Формирование рынка жилья в сельской местности: на материалах Рязанской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Ключников, Павел Игоревич

• Ключников, Павел Игоревич
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ключников, Павел Игоревич

ВВЕДЕНИЕ.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ НА СЕЛЕ.

1.1 Рынок жилья в системе рыночных отношений.

1.2 Особенности и факторы формирования рынка жилья на селе.

1.3 Методические подходы к исследованию и регулированию рынка жилья и жилищного строительства на селе.

2 СОСТОЯНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ НА СЕЛЕ И ПРОБЛЕМЫ ЕГО РАЗВИТИЯ.

2.1 Современное состояние жилищного фонда и предложение жилья на селе.

2.2 Динамика спроса на сельском рынке жилья.

2.3 Проблемы улучшения жилищных условий работников сельского хозяйства.

3 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ И РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА СЕЛЕ.

3.1 Концепция формирования рынка жилья на селе.

3.2 Прогноз сельского рынка жилья в Рязанской области.

3.3 Основные модели и механизмы развития рынка жилья в сельской местности.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование рынка жилья в сельской местности: на материалах Рязанской области»

Актуальность темы исследования. Формирование на селе социально-ориентированного рынка жилья, эффективных механизмов его регулирования в целях повышения уровня жизни работников сельского хозяйства, создания благоприятной среды проживания в сельской местности является крупной общегосударственной проблемой.

В условиях широкомасштабной бедности на селе уход государства от прямого финансирования жилищного строительства на селе, особенно для работников сельского хозяйства, обусловил резкое сокращение объемов ввода жилья за исключением индивидуального, в основном построенного горожанами в дополнение к городской квартире. По этой причине за годы реформ в АПК значительно возрос дефицит квалифицированных кадров, закре-пляемость выпускников высших, средних и начальных аграрных образовательных учреждений оставалась крайне низкой. Жилье — как один из важнейших факторов устойчивого развития сельскохозяйственного производства, демографической стабильности села во многом перестало быть доступным даже для формирующегося среднего класса. Острота проблемы усиливается из-за более высокого по сравнению с городом физического и морального износа жилых домов на селе, низкого уровня их благоустройства, постоянного роста цен на новое жилье.

В настоящее время при относительно динамичном развитии рынка жилья в городах, в сельской местности аналогичные механизмы практически не работают, что связано с низким платежеспособным спросом населения, недостаточной ликвидностью жилья, отсутствием эффективных экономических механизмов, стимулирующих развитие жилищного строительства в целом.

Попытки решить данную проблему на селе за счет внедрения чисто рыночных моделей ипотечного жилищного кредитования, реализации различных программ и национального проекта «Развитие АПК» по обеспечению доступным жильем молодых специалистов сельского хозяйства, к сожалению, также не обеспечили перелом в динамике ввода жилья. Происходящий в настоящее время кризис в системе жилищной ипотеки может негативно сказаться на условиях кредитования на сельском рынке жилья. Между тем, есть все основания прогнозировать ухудшение ситуации на этом рынке. Село вплотную подошло к опасной черте, за которой деградация жилищного фонда может принять характер самоподдерживающегося процесса.

Состояние изученности проблемы. Проблемы улучшения жилищных условий и формирования рынка жилья на селе нашли отражение в работах Алтухова А.И., Бондаренко JI.B., Богдановского В.А., Васильева М.А., Гор-деева A.B., Денисова Г.Н., Долгушкина Н.К., Еремина В.И., Коробейникова М.А., Костяева А.И., Кузнецова В.В., Кутузова В.В., Мерзлова A.B., Мигаче-вой JI.B., Огаркова А.П., Панкова Б.П., Петрикова A.B., Попкова А.Т., Сого-моняна Н.М., Тарасова Н.Г., Ушачева И.Г., Хицкова И.Ф., Шаляпиной И.П., Югая A.M.

Однако комплексного изучения проблем формирования рынка жилья на селе до сих пор не проводилось. Особенности его функционирования, факторы и условия развития изучены недостаточно. Отсутствует научно-обоснованная концепция формирования и регулирования данного рынка, эффективные модели и механизмы развития применительно к сельскому хозяйству.

Цели и задачи исследования. Целью исследования является разработка основных направлений формирования сельского рынка жилья, улучшения жилищных условий работников сельского хозяйства. Ее реализация потребовала решения следующих задач:

- уточнения социально-экономической сущности рынка жилья и особенностей его функционирования в сельской местности и в аграрном секторе экономики;

- выявления факторов влияющих на спрос, предложение и цену жилья на селе;

- обоснования методических подходов к исследованию и прогнозированию сельского рынка жилья и в первую очередь сегмента, связанного с развитием сельского хозяйства;

- рассмотрения динамики развития рынка жилья на селе и проблем его регулирования;

- разработки концепции формирования устойчивых моделей рынка жилья, его прогноза в сельском хозяйстве на основе программно-целевого подхода;

- обоснования перспективных моделей и механизмов регулирования сельского рынка жилья в системе АПК.

Предмет н объект исследования. Предметом исследования является совокупность социально-экономических отношений по поводу спроса, предложения и цены жилья, закономерности, тенденции, факторы, механизмы формирования и регулирования рынка жилья на селе.

Объект исследования - рынок жилья на селе Рязанской области. Социологические и монографические обследования проводились в 2006г. и 2007г. в 10 районах Рязанской области, более углубленно в сельскохозяйственных организациях Захаровского, Старожиловского, Клепиковского и Са-совского административных районов.

Информационная база н методы исследования. Теоретическую и методологическую основу исследования составляют работы ведущих современных отечественных и зарубежных ученых в области уровня жизни сельского населения, экономики сельского хозяйства, рынка жилья на селе, а также законодательные и нормативно-правовые акты по изучаемой проблеме.

В ходе исследования использовались материалы министерств и ведомств Рязанской области: сельского хозяйства и продовольствия, экономического развития и внешнеэкономических связей, имущественных и земельных отношений, строительного комплекса, Главного управления архитектуры и градостроительства; Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации и Территориального органа службы государственной статистики по Рязанской области, материалы Управления Федеральной государственной службы занятости населения по Рязанской области. В работе использованы также данные социологического обследования, проведенного в рамках всероссийского мониторинга социально-трудовой сферы села ВНИИЭСХ в Рязанской области в 2002- 2008 гг.

При исследовании применялись методы абстрактно-логический, экономико-статистические, социологический, графический, монографический, а также экспертных оценок.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

- уточнена социально-экономическая сущность, роль и формы проявления рынка жилья, выявлены особенности его функционирования в сельской местности, связанные в первую очередь с низким платежеспособным спросом населения, неразвитостью вторичного рынка жилья, низкой ликвидностью жилых домов и инвестиционной непривлекательностью жилищного строительства, особенно в сегменте АПК;

- разработаны методические подходы к определению перспектив развития жилищного строительства на селе с учетом особенностей динамики развития рынка жилья, низкого уровня благоустройства и высокого износа жилищного фонда, недостаточного платежеспособного спроса населения;

- выявлены и систематизированы основные факторы, влияющие на спрос, предложение и цену на рынке жилья на селе, ранжированы их значимость и особенности проявления в сельском хозяйстве;

-оценена социальная эффективность существующих объемов и темпов жилищного строительства и механизмов рыночного кредитования жилья для работников сельского хозяйства;

- изучен реальный спрос на жилье, существующие модели ипотечного кредитования на селе, обоснован переход к формированию гибких социально-ориентированных моделей софинансирования на основе частно-государственного партнерства, развития рынка жилья социального найма и рыночной инфраструктуры жилищного строительства;

- разработан прогноз рынка жилья на селе, увязанный с перспективами развития сельскохозяйственного производства, задачами по улучшению демографической ситуации на селе и созданию благоприятных условий для привлечения молодых специалистов в отрасль;

- разработаны основные направления государственной поддержки жилищного строительства и развития рынка жилья на селе, предусматривающие предоставление, в первую очередь работникам сельского хозяйства, долгосрочных кредитов на более льготных условиях на строительство жилья и меры по снижению процентных ставок по кредитам, увеличение размера субсидирования первоначального взноса, бесплатного предоставления жилья отдельным категориям, строительство жилья на условиях социального найма с последующей передачей в собственность.

Практическая значимость работы. Внедрение разработанных предложений по совершенствованию формирования рынка жилья на селе позволит улучшить жилищные условия работников сельского хозяйства, закрепить молодых специалистов на селе. Реализация предложений будет способствовать повышению сбалансированности спроса и предложения на данном рынке. Результаты исследования могут быть использованы при разработке областных целевых программ развития жилищного строительства на селе и инвестиционных проектов по созданию инфраструктуры рынка жилья.

Апробация и реализация результатов исследования. Рекомендации и предложения диссертанта одобрены и приняты к внедрению Министерством сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области и Рязанским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства.

По теме исследования опубликовано 7 научных работ общим объемом 2,0 п.л., в том числе две, входящие в перечень журналов, рекомендуемых ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации. Результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе Рязанского государственного агротехнологического университета.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Ключников, Павел Игоревич

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Проведенное исследование позволяет сделать вывод, что сельский рынок жилья представляет собой значительную часть (сегмент) общенационального рынка жилья, имеет свои специфические особенности, связанные с низкими, по сравнению с городом, показателями платежеспособности населения и ликвидности жилья, что значительно уменьшает уровень активности всех операторов данного рынка. Сельский рынок жилья находится в начальной стадии формирования. Удельный вес сделок на основе ипотечного кредитования на селе в общем их объеме по Рязанской области не превышает 3%. Устойчивые внутрисистемные отношения, а также стабильные показатели спроса, предложения и цены отсутствуют, за исключением сегмента, связанного со строительством жилья дачно-рекреационного типа.

2. Существующие целевые программы и национальный проект «Развитие АПК», связанные со строительством жилья для работников сельского хозяйства, дали определенный импульс для увеличения объемов жилья на селе. Однако существенных позитивных сдвигов в решении данной проблемы не произошло. Выбытие жилья по-прежнему опережает его ввод, объемы нового строительства не позволяют закрепить в сельхозорганизациях кадры молодых специалистов. Цены на жилье непрерывно растут, экономический механизм развития на селе жилищной ипотеки в рамках реализации целевых программ крайне несовершенен. Не разработаны механизмы государственной поддержки строительства жилья для молодых семей и специалистов с доходами, не позволяющими воспользоваться ипотечными кредитами. Отсутствуют эффективные меры по повышению степени доступности жилья для семей молодых специалистов, имеющих малолетних детей, включая внедрение ипотеки с отсрочкой (снижением) платежей, предоставление основной части государственных субсидий при рождении ребенка, расширение объемов строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры с учетом потребности многодетных семей.

Другим серьезным тормозом при реализации жилищных программ на селе являются ограничения возраста их участников в условиях резкого постарения сельского населения.

3. Проведенный анализ и разработанный инерционный прогноз рынка жилья в сельской местности Рязанской области показали, что на его развитие будут оказывать влияние следующие факторы:

- существенное сокращение численности сельского населения, обусловленное действием демографических факторов;

- сохранение негативной тенденции превышения объемов выбытия жилья над его вводом, рост цен на жилье при крайне ограниченной платежеспособности сельского населения, особенно сельскохозяйственного;

- ограниченность предложения жилья в сельской местности со стороны частного бизнеса в связи с низкой инвестиционной привлекательностью жилищного строительства и его рассредоточенностыо;

- усиление миграционного давления иностранной рабочей силы на сельские рынки труда и жилья;

- сохранение высоких темпов ввода жилья дачно-рекреационного типа на селе;

- отставание в развитии объемов социальной и инженерной инфраструктуры по сравнению с объемами ввода жилья на селе.

4. Несмотря на некоторые позитивные сдвиги, достигнутые в развитии жилищной ипотеки, при современном уровне дифференциации доходов между городом и селом большая часть сельскохозяйственного населения, для 1 которого жилищная проблема наиболее актуальна, не сможет воспользоваться её услугами. Главным составным звеном решения жилищной проблемы в целом для села и, особенно для отрасли сельского хозяйства, должно стать строительство жилья по моделям социального найма или муниципального жилья.

5. В концептуальном плане стратегия регулирования сельского рынка жилья должна быть направлена на реализацию мер, позволяющих, с одной стороны, обеспечить в сжатые сроки всех нуждающихся работников сельского хозяйства благоустроенным жильем на льготных условиях, с другой -осуществить качественный ремонт, модернизацию и поддержание в приемлемом состоянии всего наличного жилищного фонда. Что касается бурно развивающего сегмента жилья дачно-рекреационного типа, то здесь необходимо на основе четкого зонирования сельских районов и муниципальных образований обеспечить разумное ограничение застройки в зонах интенсивного сельскохозяйственного развития и не допустить сокращения ценных сельскохозяйственных земель.

6. Для повышения эффективности регулирования сельского рынка жилья необходимо проведение регулярного мониторинга спроса, предложения и цен на жилье и разработка соответствующего прогноза его развития, предполагающего:

- определение дополнительной потребности в новом жилищном строительстве для работников сельского хозяйства на перспективу по годам;

- жесткую увязку программ жилищного строительства на селе по различным схемам и моделям его финансирования и кредитования с задачами развития агропромышленного комплекса и обеспечения отрасли кадрами.

7. Важным направлением развития жилищного строительства на селе и формирования цивилизованного рынка жилья является разработка пакета документов, обеспечивающих формирование четкой нормативно-правовой базы управления и распоряжения земельными участками, предназначенными для жилой застройки, а также объектами инженерной инфраструктуры села.

Разработка гибких моделей осуществления жилищного кредитования и строительства жилья по моделям социального найма позволит существенно повысить объемы ввода жилищного строительства для работников сельского хозяйства, закрепить молодые кадры и улучшить демографическую ситуацию на селе.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ключников, Павел Игоревич, 2009 год

1. Аблякимов Э.А. Будущее российского села в строительстве и развитии современной инфраструктуры // Строительство. 2004.- № 4. - С. 10-12

2. Аграрные преобразования в АПК Орловской области. -М., РАСХН, Администрация Орловской области, ВНИЭТУСХ, 2001.- 135 с.

3. Алексеев А.И., Ковалев С.А., Ткаченко A.A. География сферы обслуживания: основные понятия и методы. — Тверь: ТГУ, 1991.-142 с.

4. Алтухов А.И. Национальная продовольственная безопасность: проблемы и пути их решения. М.: ФГУП «ВО Минсельхоза России», 2006. -158 с.

5. Альбом «Свой дом». Проекты малоэтажных жилых домов, доступных для всех категорий граждан. — М.: Минстрой России, ЦНИИЭП граждан-строй ГУЛ ЦПП, 1997.-150 с.

6. Арашуков В.П. Собственность и формы хозяйствования в АПК. М.: ГУЭПЭфес, 1999.-291 с.

7. Багиров Р.Д. Планировка и застройка сельских населенных мест в СССР. —М.: Стройиздат, 1980.-241 с.

8. Бадалов Т.Г. Особенности организации сети культурно-бытового обслуживания сельского населения. — М.: ЦНТИ, 1982,- 175 с.

9. Бадалов Т.Г., Шульгина О.В. Новые тенденции и перспективы развития сельского расселения РФ // Жилищное строительство, 1994, № 4.- С. 16-19

10. Бондаренко JT.B. Развитие социальных процессов на селе. -М.: М.П. «Петит», 1995.- 92 с.

11. Бондаренко JT.B. Концепция и прогноз развития социальной сферы села на период до 2005 года. — М.: М.П. «Петит», 1996.- 126 с.

12. Бондаренко JT.B. Бедность в сельской России. М.: ФГУП «ВО Минсельхоза России», 2005. 142 с.

13. Бондаренко Л.В., Панков Б.П. Программный подход к проблеме сельской безработицы // Аграрная наука. 1999. - № 5. - С.4-5.

14. Бондаренко JI.B. Российское село в эпоху перемен. М.: ВНИИ-ЭСХ, 2003.- 510 с.

15. Бондаренко JI.B. Концепция и прогноз развития социальной сферы села на период до 2005г.-М.: ВНИИЭСХ, 1999.-510 с.

16. Бондаренко Л.В., Хоменко Г.Ф. Рынок труда специалистов сельского хозяйства. -М.: ВНИИЭСХ, 2004.-158 с.

17. Буздалов И.Н. Аграрная теория: концептуальные основы, исторические тенденции, современные представления. / РАСН. Всероссийский институт аграрных проблем и информатики им. A.A. Никонова. М.: Academia, 2005.-344 с.

18. Васильева М.А. Региональные особенности архитектурно-планировочной организации сельских населенных мест (на примере Нечерноземной зоны РСФСР): Автореф. дис. канд. архит. —М., 1981.

19. Градостроительный кодекс Российской Федерации // Строительная газета, № 21, 22 мая 1998 г.

20. Гордеев A.B. Пути выхода из кризиса // Проблемы агропромышленного комплекса России. М.: ГНУ Информагротех, 2000.-С. 18-23

21. Гордеев A.B. Приоритетные направления долгосрочной аграрной политики // АПК: экономика и управление.-2008-№4.- С.2-6

22. Гордеев A.B. Продовольственная безопасность России состояние и меры обеспечения/Гордеев A.B., Алтухов А.И.//Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.-1998.-№10.-С. 10-13

23. Государственная программа «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 годы». М.: Минсельхоз России.2007. 70 с.

24. Денисов Г.Н. К устойчивому рынку доступного жилья // Строительная газета, № 2, 9 января 2004 г.

25. Долгушин Н.К. Формирование кадрового потенциала сельского хозяйства (Вопросы теории и практики). Изд. 2-е, дополненное. - М.: ФГНУ «Росиформагротех», 2004. - 360 с.

26. Долгушкин Н.К. Трудовой потенциал российского села: состояние и перспективы. М.: ФГНУ «Росиформагротех», 2004. - 312 с.

27. Еремин В.И., Шумаков Ю.Н. Мотивация труда в сельском хозяйстве: Учеб. пособие.-М.: Изд-во МСХА, 1996.- 60 с.

28. Еремин В.И. Формирование и функционирование рынка труда в сельском хозяйстве // Организация, нормирование и оплата труда на предприятиях АПК/ Ю.Н. Шумаков, В.И. Еремин, C.B. Жариков и др.; Под ред. Ю.Н. Шумакова- М.: Колос, 2001- С. 201-210

29. Еремин В.И. Методические аспекты формирования и использования трудовых ресурсов в сельском хозяйстве // материалы научн. конференции (декабрь 2001 года): Сб. научн. тр./ МСХА-М.,2002 Вып.8.-С. 37-42

30. Еремин В.И. Механизмы формирования и использования трудовых ресурсов села (теория, методология, практика) Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. Москва 2003 год.

31. Еремин В.И. Использование трудовых ресурсов в сельском хозяйстве (монография).- М.: ГУП «Агропрогресс», 2002, 244 с.

32. Земельный кодекс Российской Федерации // Российская газета, 30 октября 2001 г.

33. Зинченко А.П. Сельскохозяйственные предприятия: экономико-статистический анализ/ Зинченко А.П.-М.: «Финансы и статистика», 2002,160 с.

34. Инновационная деятельность в аграрном секторе экономики России. / Под ред. И.Г. Ушачева, Н.Т. Трубилина, Е.С.Оглоблина, И.С. Сан-ду. М.: КолосС, 2007. - 636 с.

35. Кейнс Д. Общая теория занятости, процента и денег/ Кейнс Д. М.,1948 -240с.

36. Ковалев С.А. Сельское расселение. —М.: МГУ, 1963.- 371 с.

37. Козлов A.B. Система управлением качеством кадрового потенциала сельского хозяйства. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук. М., 2003.

38. Козлов A.B. Система управления качеством кадрового потенциала сельского хозяйства. М.: Российская академия кадрового обеспечения. — 2004.-237с.

39. Коробейников М. Селу- льготное кредитование/ М. Коробейников// Экономика сельского хозяйства России.-2000.-№1- С. 37-43

40. Коротнев В.Д. Управленческие кадры сельхозпредприятий: адаптация к современным условиям.- М.: ФГНУ «Росинформагротех», 2002.268 с.

41. Коротнев В.Д., Ухоботов В.В. Молодежь села на рынке труда. -М.: «Петит», 1998.- 118 с.

42. Краснов A.B. Проблемы регулирования социально-трудовых отношений в экономике сельского хозяйства. М.: ФГОУ ВПО РГАУ - МСХА им. К.А, Тимирязева, 2007- 203 с.

43. Кузьмин С.А. Занятость: стратегия России. М.: Эдиториал УРСС, 2001. - 263 с.

44. Кутузов B.B. Воспроизводство жилья в условиях социально-ориентированной экономики (Жилье для всех и рынок).-М.: ЦНИИЭПжили-ща, 1994.-209 с.

45. Лейзерович М.Г., Магидин В.И., Согомонян Н.М. Современный подход к архитектуре малоэтажного жилища // Строительная газета, № 32, 8 августа 2003 г. 251с.

46. Ленин В.И. Развитие капитализма в России./ В.И. Ленин// собр.соч. изд.5 Т.З

47. Личное подсобное хозяйство: приоритетные направления развития (научный доклад).- М.: Россельхозакадемия, ВНИЭТУСХ, 2005.- 55 с.

48. Лужков Ю.М. Сельский капитализм в России. — М.: ОАО «Московские учебники и Картолитография», 2004. 108 с.

49. Лужков Ю.М. Сельский капитализм в России: столкновение с будущим: аграрный вопрос правительству.- М.:ОАО «Московские учебники и Картолитография», 2005.- 128 с.

50. Лысенко Е.Г. Эволюция личных подсобных хозяйств населения: современность и перспективы.- М.: Россельхозакадемия, 2006.- 149 с.

51. Манохин A.B., Заговалова Е.М., Тарасов A.C. Оценка недвижимости экономико-правовой аспект с комментариями законодательной базы.- М.: ФГОУ Рос-Ако АПК, 2004.- 350 с.

52. Марцинкевич В.И. США: Человеческий фактор и эффективность экономики. М.: Наука, 1991. - С. 139-188.

53. Мерзлов A.B. Переход к устойчивому развитию сельских территорий: теория, методология и практика. -М.: Изд-во ИГ РАН 2006- 291с.

54. Мерзлов A.B. Устойчивое развитие сельских территорий (теория, методология и практика). Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. М., 2006.- 151с.

55. Методические рекомендации по разработке региональных программ создания и сохранения рабочих мест в АПК на период до 2005 года (авторский коллектив: Торопов Д.И., Бондаренко Л.В., Панков Б.П., Малахова В .Я. и др.). М., 1999. - 87с.

56. Милов JI.B. Великорусский пахарь и особенности российского исторического процесса. —2-е доп. — М.: «Российская политическая энциклопедия», 2006. 568 с.

57. Милосердов В. Орловская модель как фактор привлечения инвестиций в агрокомплекс. // Человек и труд. 2002. - № 8. - С. 24-26.

58. Методическое пособие по проектированию новых типов сельских общественных зданий. — М.: ЦНИИЭПсельстрой, 1991.- 78 с.

59. Моисеева С.Б. Рекомендации по формированию социальной сферы в условиях реформирования АПК. — М.: Россельхозакадемия, 1994.- С 30-34

60. Моисеева С.Б. Сфера обслуживания: дальний и ближний мир сельского жителя // Жилищное строительство.- 1997.- № 1.- С 21-25

61. Моисеева С.Б., Согомонян Н.М., Хихлуха JI.B. Архитектура современных аграрных поселений. Какой она видится // Строительная газета.-2004. -№11 С 31-36

62. Моисеева С.Б., Согомонян Н.М., Хихлуха JI.B. Архитектура современных аграрных поселений. Какой она видится // Строительная газета.-2004.-№ 12.- С.21-23

63. Мотивация сельскохозяйственного труда работников предприятий различных форм хозяйствования: теория и практика (авторский коллектив: Югай A.M., Тушканов М.П., Голубева А.И., Трофимов П.П. и др.). -М.,ВНИИЭСХ, 1999.- 272с.

64. Огарков А.П. Сельские поселения России. -М.: Россельхозакадемия. 2002.- 96 с.

65. Овчинников О.Г. Государственное регулирование аграрного сектора США. М., ООО «ДеЛи», 1999. - С. 534-536.

66. Панков Б.П. Научные основы формирования и регулирования сельского рынка труда в странах СНГ. // Агропромышленный комплекс СНГ: современное состояние и перспективы, Международный информационный бюллетень № 2. М., 2002. - С. 45-50.

67. Панков Б.П. Рынок труда и его регулирование (Вопросы теории и практики) Изд. 2-е, переработанное и дополненное. - М.: АгриПресс, 2007.-267с.

68. Панков Б.П. Тенденции и парадоксы аграрного рынка труда в России //Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий» №6.2005.- С. 12-19.

69. Панков Б.П., Малахова В.Я. Кадровые проблемы в сельском хозяйстве. / В кн. Проблемы аграрной истории и крестьянства Среднего Поволжья. Йошкар-Ола, 2002. - С. 409-415.

70. Панков Б.П., Малахова В.Я. Потребность сельского хозяйства в трудовых ресурсах и кадрах. / В кн. Прогноз развития агропромышленного производства Российской Федерации на период до 2010 г. М., 2002. - С. 181-190.

71. Панков Б.П., Цырендоржиева Е.А. Региональные проблемы занятости и рынка труда на селе. М.: Компания Спутник +, 2006. - 149 с.

72. Панков Б.П., Федотова О.В. Система социальной защиты сельского населения на рынке труда М.: Компания Спутник+, 2008 - 136 с.

73. Папцов А.Г. Налогообложение в аграрном секторе стран с развитой рыночной экономикой. Обзорн. информ. / Центр информатизации и технико-экономических исследований АПК.-М.,2007.- 72 с.

74. Папцов А.Г. Государственное регулирование экономики за рубежом: Аграрный аспект. М.: МиД. - 2006. - 349 с.

75. Папцов А.Г. Уровень и структура государственных расходов на сельское хозяйство в развитых странах /А.Г. Папцов. М.: ЦИиТЭИ АПК ВНИИЭСХ, 2004.-54 с.

76. Петриков A.B. Устойчивое развитие сельской местности в России и направления научных исследований. / В кн. Устойчивое развитие сельской местности: концепции и механизмы. М.: Энциклопедия российских деревень, 2001.-С. 3-5.

77. Петриков A.B. Многофункциональность сельского хозяйства: теоретические и политические аспекты Петриков A.B. Многофункциональностьсельского хозяйства: теоретические и политические аспекты.// АПК: экономика и управление.-2007-№12.- С.2-5

78. Петриков А.В. Социальное развитие села- общенациональная проблема.// АПК: экономика и управление.-2007-№5.-С.10-12

79. Попков А.Т. Поддержка индивидуального жилищного строительства в Белгородской области.// АПК: экономика и управление.-2007-№5.-С. 55-57

80. Производительность и мотивация труда важнейшие факторы экономического развития сельского хозяйства - Материалы Всероссийской научно-практической конференции, 13-14 ноября 2007г., Москва - М: ФГНУ «Росинформагротех», 2008. - 220 с.

81. Региональные проблемы устойчивого развития сельской местности: сборник статей V Международной научно- практической конференции -Пенза: РИО ПСХА, 2008. 238 с.

82. Рязанская область 70 лет: юбилейный стат.сб. / Рязаньстат. Рязань: Рязаньстат, 2007. — 476 с.

83. Сборник научных трудов «Вопросы проектирования и строительства сельских населенных мест нечерноземной зоны РСФСР». — М.: Стройиз-дат, 1983.-412 с.

84. СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. — М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2000.

85. СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения. — М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2001.

86. Согомонян Н.М. Сельский жилой дом (проектирование, застройка усадьбы). — М.: Агропромиздат, 1991.- 143 с.

87. Согомонян Н.М. Дом, в котором я хочу жить (Рекомендации по проектированию социального и частного жилища). — М.: «Познавательная книга», 1999.-160 с.

88. Согомонян Н.М. Особенности усадебного дома с мансардой // Жилищное строительство.- 2000.- № 8.- С. 32-38

89. Состояние социально-трудовой сферы села и предложения по ее регулированию. Ежегодный доклад по результатам мониторинга. — М.: ФГУП ВО Минсельхоза России, 1997-2007

90. Социально-трудовая сфера российского села: проблемы и пути их решения.- М.: ФГУП «ВО Минсельхоза России», 2006. 222 с.

91. Социально-экономические проблемы агропромышленного комплекса России. Сборник статей молодых ученых, посвященный 75-летию со дня основания Всероссийского научно-исследовательского института экономики сельского хозяйства. М.: ГНУ ВНИИЭСХ, 2006. - 397 с.

92. Сфера услуг на селе. Модели территориальной организации. — М.: ЦНИИЭПсельстрой, 1991.- 135 с.

93. Тарасов Н.Г. Очередной виток спирали продолжающейся драмы аграрной науки и российского крестьянства. //Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. №8. 2003г. С.7-10

94. Тарасов Н.Г. Доходы и уровень жизни работников сельскохозяйственных организаций// Материалы Всероссийской научно-практической конференции, 16-18 марта 2005г. -М.: ГНУ ВНИЭТУСХ, 2005. С.304-312

95. Тарасов Н.Г. Рецензия на монографию Панкова Б.П. Рынок труда на селе и его регулирование // АПК: экономика и управление.- 2008 - №5 -С.71

96. Тарасов Н.Г., Скальная М.М. Доходы сельского населения и их регулирование.- М.:2008 246 с.

97. Труд и занятость в России. 2007: Стат.сб./ Росстат.- М., 2007.611 с.

98. Устойчивое развитие сельского хозяйства и сельских территорий: Зарубежный опыт и проблемы России. М.: Т-во научных изданий КМК, 2005.617 с.

99. Ушачев И. О Федеральной целевой программе «Социальное развитие села в период до 2010 года»/ И. Ушачев, Д. Торопов, Л.Бондаренко// АПК: экономика и управление.- 2002-№7.- С. 3-8.

100. Ушачев И.Г. проблемы устойчивого развития АПК России/ И.Г. Ушачев // Экономика сельскохозяйственный и перерабатывающих предприятий.- 2003.-№9.-С. 7-12

101. Ушачев И. Социально-экономические проблемы развития АПК России / Под ред. И.Г. Ушачева,- М.:ВНИИЭСХ, 2004.- С. 9-20

102. Хихлуха Л.В., Багиров Р.Д., Моисеева С.Б., Сомогонян Н.М. Архитектура российского села. Региональный аспект. М.: Российская Академия архитектуры и строительных наук, «Архитектура - С», 2005 - 208 с.

103. Факторы и условия перехода сельского хозяйства к стабильному и устойчивому развитию/ под ред. H.A. Борхунова. М.: ВНИИЭСХ, 2005.90 с.

104. Федеральный закон от 9 июня 2002г. №83-Ф3 «О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей» (ред. От 29.06.2004)

105. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ред. от 29.06.2005)

106. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002—2010 гг. // Российская газета, 26 сентября 2001 г.

107. Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года» (утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 г., № 858, г. Москва)