Совершенствование механизма развития жилищного строительства в социально-экономической системе региона: на примере Архангельской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Зыкова, Наталья Валерьевна

• Зыкова, Наталья Валерьевна
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Зыкова, Наталья Валерьевна

Введение.

Глава 1. Социально-экономическая политика региона и ее роль в решении проблемы доступного жилья.

1.1. Жилищное стоительство в системе социально-экономической политики региона.

1.2. Особенности развития рынков жилья в России и развитых странах

1.3. Механизм развития системы жилищного строительства в регионе.

Глава 2. Факторы и условия развития жилищного строительства в регионе.

2.1. Социальная ориентация экономики районов Севера.

2.2. Современные условия развития системы жилищного строительства.77 »

2.3. Особенности региональных программ кредитования жилищного строительства.

Глава 3. Формирование региональной модели жилищного строительства в

Архангельской области.

3.1. Ипотечное кредитование как экономический инструмент механизма развития системы жилищного строительства региона.

3.2. Экономические основы региональной модели жилищной ипотеки.

3.3. Развитие и реализация сельского жилищного строительства на основе ипотеки.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование механизма развития жилищного строительства в социально-экономической системе региона: на примере Архангельской области»

Актуальность темы исследования. В ходе рыночной трансформации экономики произошла существенная дифференциация регионов страны , по уровню социально-экономического развития, ресурсного обеспечения, объемов производства, в т.ч. жилищного строительства.

Социально-экономический уровень развития региона определяется многими факторами, в том числе состоянием социальной инфраструктуры общества, уровнем жилищного строительства. Каждый регион характеризуется присущими ему природными ресурсами, национальными и исторически чертами, структурой хозяйства и уровнем экономического развития, специализацией. Стратегия регионального развития меняется во времени в зависимости от социально-экономической и политической ориентации государства на конкретном этапе модернизации страны. В сложившихся экономических условиях эффективным и социально привлекательным путем выхода из экономического кризиса и последующего долговременного развития могло бы стать жилищное строительство. Жилье относится к числу таких материальных благ, которые соединяют в себе экономические и социальные функции.

Федеральные и региональные приоритеты в области решения вопросов обеспечения населения современным жильем совпадают, поэтому особую значимость приобрела реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Игнорирование проблем, связанных с рынком жилья, может привести к экономической и социальной нестабильности, снижению темпов экономического роста, ухудшению структуры хозяйства, снижению занятости и жизненного уровня населения.

В условиях недостаточных объемов бюджетного финансирования системы жилищного строительства основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные накопления населения, а так же кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. Привлечение заемных ресурсов в виде ипотечных кредитов является не только способом улучшения жилищных условий населения, но и оказывает большое влияние на экономическую ситуацию в регионе.

Таким образом, актуальность темы исследования обусловлена необходимостью научно-методической проработки вопросов формирования регионального механизма развития жилищного строительства, объединяющего экономические интересы государства и субъекта РФ, в лице органов власти, региональных кредитных учреждений, предприятий строительного комплекса, населения региона.

Степень научной проработанности проблемы. Существенный вклад в степень изученности вопросов развития региональной экономики, территориальной дифференциации и методологии экономического анализа регионов, социально-экономического развития регионов внесли ученые-:, экономисты Н.Т.Агафонов, А.А.Адамеску, Э.Б.Алаев, М.К.Бандман, А.Г.Гранберг, В.И. Видяпин, А.И. Гаврилов, В.А. Горемыкин-, В.А. Дергачев, О.Г.Дмитриева, Р.А.Исляев, В.В. Кистанов, Н.Н.Колосовский, А.И.Костяев, В.В.Кузнецов, О.В.Кузнецова, В.В.Лексин, В.В.Милосердов, П.А.Минакир, Т.Г. Морозова, Н.Н.Некрасов, П.В.Никифоров, О.С.Пчелинцев, И.А.Родионова, А.В.Сметанин, С.Суспицин,

А.И.Татаркин, А.И.Тянутов, А.Н.Швецов и другие.

Исследование роли жилищного строительства в социально-экономической системе региона проводились еще в дореформенный период Д.Л. Бронером, Р. Страйк. В последнее время вопросы сохранения и воспроизводства жилищного фонда рассматриваются в научных разработках Н.Ф. Костецкого, В.Т. Черемсина, В.А. Аверченко, И.Г. Царева, Н.А. Щербаковой, Ю.Ф. Симионова, Г.Г. Матюхина, Н.И. Ризун.

Особенности привлечения инвестиций в жилищное строительство стали темами диссертационных исследований Л.Б. Володиной, В.К. Южелевского; «Формирование и развитие муниципальной системы управления ипотечным жилищным кредитованием в условиях переходной экономики» тема диссертационного исследования В.И. Лимаренко.

Правовыми проблемами стимулирования жилищного строительства занимаются Е.И. Гречишников, О.А. Смык, К.А. Адамян, В.Н. Лисица, О. Ломидзе, О.А. Попова, B.C. Ем. Способы, методы, источники финансирования жилищного строительства, становление рынка доступного жилья в России, перспективы проектов долевого строительства жилья, особенности функционирования жилищных кооперативов, выбор адекватной модели развития жилищного строительства темы исследований И.В. Воликовой, Т.П. Черемисиной, Е.Б. Денисенко, О.А. Мининой, В.П. Стороженко, Н. Кошман, Л.Н. Семерковой, А.Е. Савицкого, О.Т. Шипковой.

Проблемам регионального рынка жилья посвящены труды Н.И. Нечаева, Н.Б. Телятникова, К.П. Глущенко, М. Гасанова, Т.Ю. Овсянниковой, О.В. Котовой. Весомый научный вклад в разработку проблем реформирования государственного ипотечного механизма жилищного строительства Архангельской области вносят В.А. Войков, В.И. Раковский, И.Л. Слепухина.

Однако вопросы, связанные с реализацией современной концепции жилищного строительства, основанной на повышении роли государства и участия самого населения в решении жилищных проблем, исследованы недостаточно. Это и предопределило выбор темы диссертации, цель и задачи диссертационного исследования.

Цель и задачи исследования - выявить основные элементы механизма устойчивого развития жилищного строительства, обосновать его место в социально-экономической системе региона и разработать предложения по реализации региональной модели жилищного политики.

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи исследования:

- определено место жилищного строительства в социально-экономической системе региона;

- обоснованы сущность и содержание понятия «механизм развития» применительно к системе жилищного строительства на региональном уровне;

- исследовано социально-экономическое положение субъектов РФ Северного экономического района и оценена значимость обеспечения населения доступным жильем для их дальнейшего развития;

- осуществлен анализ особенностей зарубежного опыта развития жилищного строительства с позиции сопоставления его с отечественным рынком жилья; проанализированы современное состояние жилищного строительства и содержание региональных программ ипотечного жилищного кредитования, реализуемых в Архангельской области;

- разработаны экономические основы региональной жилищной ипотеки;

- обоснованы предложения по реализации модели жилищной политики в конкретных условиях региона.

Объектом исследования выступает жилищное строительство в социально-экономической системе региона.

Предметом исследования являются пути совершенствования механизма развития жилищного строительства с учетом региональных условий на примере Архангельской области.

Теоретическая и методологическая основа исследования. Теоретической основой диссертационной работы послужили труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные социально-экономическим проблемам развития экономики региона, становления рынка жилья, способам и методам решения жилищной проблемы.

Диссертация выполнена с учетом действующих нормативно-правовых документов, регулирующих систему жилищного строительства, в том числе Жилищного и Земельного кодексов Российской Федерации, ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики», региональных целевых программ и др.

В исследовании использовались данные Минрегионразвития, федеральные и областные программы жилищного строительства, материалы Департамента экономического развития администрации Архангельской области, Федеральной службы государственной статистики РФ, Государственного комитета статистики по Архангельской области, статистические материалы Банка России.

В работе автор использовала системный подход, метод сравнительных аналогий и обобщений, экономико-статистического анализа, экспертных и рейтинговых оценок, опросы и наблюдения, были задействованы табличные и графические способы визуализации г* аналитических данных.

Научная новизна полученных результатов исследования. В диссертации, в отличие от других работ, механизм развития жилищного строительств в регионе исследуется во взаимосвязи с современными социально-экономическими процессами, которые выступают как предпосылками реализации модели жилищной политики, так и сдерживающими факторами (ресурсный и инфраструктурный потенциал территории; условия экономического развития; факторы, определяющие уровень и качество жизни населения).

В рамках обозначенной «формулы новизны» получены следующие научные результаты:

- установлено, что жилищное строительство следует рассматривать как особую подсистему в социально-экономической системе региона, обеспечивающую поддержание необходимых территориальных пропорций в его экономическом развитии;

- обосновано, что для устойчивого социально-экономического развития региона особое значение приобретают региональные программы, в которых субъекты РФ определяют цели и механизмы решения жилищных проблем при обязательном учете количественных и качественных параметров, задаваемых стратегией социально-экономического развития Российской Федерации;

- дана научная оценка социально-экономической ситуации на рынке жилья в Архангельской области, что позволило выявить особую роль жилищного строительства в обострении региональных социальных проблем, связанных с необходимостью решения демографической проблемы региона, подготовки квалифицированных кадров, привлечения в жилищную сферу сбережений населения, развития строительного комплекса;

- выявлены неблагоприятные факторы, сдерживающие ипотечное кредитование в регионе: неэффективное участие кредитной системы в ипотечных программах; низкие доходы и недостаток платежеспособного спроса граждан; предложен экономический механизм развития жилищного строительства в регионе на основе трехуровневой модели жилищного строительства: посредством совместного его финансирования государством и муниципальными образованиями, коммерческим сектором, а также населением, что позволит решить проблему жилья для лиц со средними доходами, расширит финансовые и временные возможности, как застройщиков, так и покупателей квартир; активизирует финансовые потоки, направленные в строительный комплекс, и в целом будет способствовать развитию регионального рынка недвижимости;

- разработаны экономические основы региональной жилищной политики, позволяющей обеспечить регулирование рынка жилья в свете выполнения приоритетных национальных программ «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и «Развитие АПК».

Практическая реализация результатов исследования. Результаты диссертационной работы позволили определить методические подходы и провести конкретные расчеты по обоснованию механизма развития жилищного строительства на основе выделения приоритетного направления в развитии региона и более активного использования инструментов экономического механизма.

Сформулированные в исследовании выводы и рекомендации могут быть использованы органами государственного управления субъектов РФ и органами местного самоуправления при решении проблем устойчивого социально-экономического развития территорий, а также при формировании и реализации программы развития жилищного строительства, в том числе в сельской местности.

Апробация работы. Публикации. Основные результаты работы докладывались на 2-ой и 3-ей Всероссийских научно-практических конференциях «Вузовская наука - региону», (Вологодский государственный технический университет, 2004, 2005гг.); используются при чтении курса лекций по дисциплинам «Экономическая география» и «Банковское дело» в Институте управления (г.Архангельск). По теме диссертации опубликовано 8 печатных работ, в том числе статья в журнале, входящем в перечень изданий, рекомендованных ВАК России.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Работа изложена на 168 страницах компьютерного текста, содержание проиллюстрировано 34 таблицами и 32 рисунками, дополнено 6 приложениями.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Зыкова, Наталья Валерьевна

Заключение

Подводя итоги проведенного диссертационного исследования, автор считает целесообразным сформулировать основные полученные результаты.

1. В диссертации показано, что особой подсистемой в социально-экономической системе региона вступает жилищное строительство, имеющее двойственный характер: с одной сторон уровень его развития определяется конкретной ситуацией в субъекте РФ, а с другой стороны, оно непосредственно влияет на формирование рыночного потенциала территорий и улучшение качества жизни населения.

При этом жилищное строительство представляет собой, территориальную систему, функционирующую в рамках определенного региона, и межотраслевую систему, объединяющую такие сектора экономики, как строительный комплекс, первичный и вторичный рынки жилья, кредитные организации, страховые компании, в совокупности образующих территориальный жилищно-строительный кластер. Поэтому важнейшей задачей органов государственной власти всех уровней является принятие конкретных мер, которые позволят устойчиво развивать жилищное строительство в регионе.

2. Исходя из особенностей развития жилищного строительства в условиях региона, механизм представлен как взаимодействие трех взаимосвязанных и взаимообусловленных его элементов - правового, организационного и экономического. В этой связи было изучено и проанализировано современное жилищное законодательство, с точки зрения имеющихся недостатков в нормативно-правовом регулировании жилищной сферы и условий реализации конституционного права граждан на жилище, в результате чего в диссертации предложено создать Региональный Совет по жилищным вопросам, разработать законы о Региональном фонде по предоставлению ссуд.

В работе рассмотрена совокупность финансово-кредитных инструментов, способов и стимулов для регулирования механизма жилищного строительства. Исходя из современной практики развития рынка недвижимости, были выделены следующие схемы финансирования жилья: оплата полной стоимости жилья за счет собственных средств; долевое инвестирование строительства жилья; ипотечное банковское кредитование; жилищно-строительные кооперативы; строительно-сберегательные схемы; региональные программы финансирования жилья.

3. В ходе проведенной оценки ситуации в жилищном строительстве в СЗФО и в Архангельской области, были выявлены факторы, ограничивающие спрос населения на новое жилье: предлагаемая общая площадь квартир в 2-3 раза больше, чем на вторичном рынке, соответственно и стоимость их выше; отсутствие в квартирах отделки увеличивает потенциальную стоимость жилья еще на 25%; рыночные цены значительно выше себестоимости строительства 1м жилья.

Как показали результаты исследования, жители Архангельской области желают улучшать свои жилищные условия, причем в отсутствии собственных средств готовы использовать жилищные кредиты. Вместе с тем в качестве объектов строительства они отдают предпочтение индивидуальному частному домостроению из экологически чистых материалов в соответствии с северными традициями, в пригородной зоне.

4. Проведенное автором исследование факторов, влияющих на развитие жилищного кредитования в России, позволяет утверждать, что становление ипотечного бизнеса позитивно сказывается на перспективах реального сектора экономики в регионе. Ипотека способствует увеличению объемов жилищного строительства, рост же строительства, в свою очередь, вызывает оживление в производстве строительных материалов и конструкций, строительном и дорожном машиностроении, деревообработке и производстве мебели и т.д., затрагивая многие сектора в экономике.

Однако исследования свидетельствуют, что выбранная Правительством РФ ипотечная схема по образцу США в современных условиях не является оптимальной, поэтому необходимо проработать ее альтернативный вариант, на основе трехуровневой модели жилищного строительства посредством совместного его финансирования государством и муниципальными образованиями, коммерческими структурами и населением.

5. Как показал проведенный анализ, домохозяйства, обеспеченные жилплощадью ниже среднего по Архангельской области показателя в среднем составляют 46%. В основном преобладает необходимость в приобретении одно- и двухкомнатных квартир. Поэтому в диссертации были определены новые подходы к решению проблем доступного жилья в регионе. Исследовав различные варианты финансирования жилищного строительства, была определена оптимальная схема активизации спроса на строящееся жилье, которая приведет к ускорению темпов жилищного строительства в регионе. Важными составляющими социально-экономического эффекта при этом являются: организация экономической занятости населения; решение демографической проблемы; улучшение ситуации с кадрами, особенно в условиях сельской местности.

6. Обобщая результаты исследования на примере Архангельской области можно констатировать, что для дальнейшего устойчивого развития жилищного комплекса региона в современных условиях необходимо учитывать природно-климатические условия и связанную с этим стоимость жизни, размер доходов и расходов регионального бюджета, результаты выполнения федеральных и региональных целевых программ. Использование имеющихся предпосылок и потенциальных возможностей конкретного региона будет реализовано при обеспечении единства трех структур: жилищной политики государства и органов местного самоуправления; развития жилищного рынка; мотивации семей к сохранению и увеличению площади жилья.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Зыкова, Наталья Валерьевна, 2008 год

1. Keith К. Сох, Ed A. Blair. Marketing in Action. USA : Prentice-Hall, 1989.-219 p.

2. З.Аверченко A.B., Царев И.Г. Жилищное строительство старая песня о главном // ЭКО. -2005. - №7, с.44-60

3. Н.Адамян К.А. Влияние закона о долевом участии на финансирование банками долевого строительства // Вопросы статистики. 2006. - №7, с. 13-15

4. Аксютченко JI.H. К нам идет ипотека // Правда Севера. 2003. - № 155. -С. 2.

5. Архангельская область в цифрах. Статистический сборник // Архангельскстат. Архангельск, 2007. - 142с.

6. Асаул А. Финансирование жилищного строительства в условиях появления рынков жилья // Гражданское право. 2007. - №2, с.55-64

7. Банковский портфель (Книга банкира. Книга клиента. Книга инвестора) / отв. ред. Ю.И. Коробов, Ю.Б. Рубин, В.И. Солдаткин. М.: СОМИНТЕК, 1994.-428 с.

8. Баутин В.М. Кадровое обеспечение инновационного развития аграрного производства и устойчивого развития сельских территорий // С.349-353

9. Башарин Г.П. Начало финансовой математики. М.: ИНФРА-М, 1997. -160 с.

10. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н.Азрилияна. 2-е изд.доп.и перераб. -М.: Институт новой экономики, 1997. - 864с.

11. Бочаров П.П. Финансовая математика: учебник М.: Гардарики, 2002. -624 с.

12. Бройло Е.В. Проблемы стабильного экономического развития СевероЗападного региона // ЭКО. №3.- 2007. - С.51-61

13. Брокгауз Ф.А. Ипотечная система // Энциклопедический словарь. Том 3. -СПб, 1984.-С. 297.

14. Викторов М., Кощеев В., Грахов В. Национальный проект по жилью: факторы реализации // Проблемы теории и практики управления. — 2005. -№6, с.56-60

15. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике : тез. докл. // Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. СПб.: Нестор, 2005. - С. 186.

16. Войков В.А., Приоритетные национальные проекты в Архангельской области // Экономика и управление. 2007. - №9, с44-45

17. Воликова И.В. Перспективы кредитования проектов долевого строительства жилья // ЭКО. 2007. -№11, с. 179-191

18. Володина Л.Б. Формирование системы управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве депрессивного региона в. условиях рыночных преобразований: Автореф. дисс. . канд.экон.наук. Махачкала, 2004

19. Всероссийская перепись населения 2002 года. Москва.: Федеральная служба государственной статистики, 2003

20. Гаврилов А.И. Региональная экономика и управление : учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 239 с.

21. Гасанов М. Экономические аспекты управления строительством в регионе // Экономист. 2003. - № 6. - С. 55-62.

22. Глущенко К.П. Динамика цен на вторичном рынке жилья г.Новосибирска // Регион: экономика и социология. 2005. - №2, с.75-93

23. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. М.: Филин, 1999. - 592 с.

24. Господарчук Г.Г. Развитие регионов на основе финансовой интеграции. -М.: Финансы и статистика, 2006. 288с.

25. Государственное и муниципальное управление: регионально-экономические детерминанты / Под ред. Р.И.Исляева. СПб.: СПбГИЭУ, 2002.- 176 с.

26. Гречишников Е.И. Жилищный кооператив как механизм привлечения инвестиций в строительство // Экономист. 2007. - №1, с. 17-19

27. Денисенко Е.Б., Минина О.А. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем // ЭКО. 2007. -№1, с.159-167

28. Дестресс М. Ипотека и ипотечное кредитование // Деньги и кредит. -2004.-№8. — С. 49.

29. Дукмас А.Н. Региональные управленческие решения по ускорению-развития социальной сферы села // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. №7. - 2005. - С.52-55

30. Евтух А.Т. Жилищная ипотечная система мировой опыт// Деньги и кредит - 2000, №10, с.47-53

31. Жданов В.П. Организация и финансирование инвестиций. Калининград: . Янтарный сказ, 2000.

32. Жилищное строительство Архангельской области 2000-2006 гг.: статистический сборник. // Архангельскстат. Архангельск, 2007. - 86с.

33. Жилищный кредит (ипотека): учеб.-практ. пособие / под ред. Ю.Ф. Симионова. М. : МарТ ; Ростов н/Д : МарТ, 2004. - 224 с.

34. Жить в кредит//Уютный дом. -2004. -№2(5). -С. 12-14.

35. Зеленкова Н.М. Финансирование и кредитование капитальных вложений: учебник. М.: Финансы и статистика, 1990. - 222 с.

36. Ивановская В.Ю. Территориальная дифференциация сельскохозяйственного производства Вологодской области с учетом демографической ситуации на селе. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.э.н. С.-Петербург, Пушкин, 2003.

37. Ипотека в России / под ред. А.В. Толкушкина. М.: Юристъ, 2002.

38. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее / под ред. И.С. Радченко. М.: ГроссМедиа, 2004. - 320 с.

39. Ипотека для всех / под ред. проф. Ю.Ф. Симионова. Серия «50 способов». Ростов н/Д: Феникс, 2004. - 160 с.

40. Ипотека. Управление. Организация. Оценка : учеб. пособие для студентов вузов / И.В. Довдиенко, В.З. Черняк. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 464 с.

41. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости : учеб.-практ. Пособие. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. - 238 с.

42. Кафидов В.В. Исследование систем управления : учеб. пособие для вузов.- М.: Академический Проект, 2003. 160 с.

43. Кистанов В.В., Копылов, Н.В. Региональная экономика России: Учебник.- М.: Финансы и статистика, 2006. 584с.

44. Концепция Программы устойчивого экономического и социального развития Архангельской области на 2005-2015 гг. // Правда Севера. 2004. -№ 165.-С. 7.

45. Косарева Н.Б. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России. — М.: Институт экономики города, 1995.

46. Костяев А.И. Территориальная дифференциация сельскохозяйственного производства: Вопросы методологии и теории. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006. - 240с.

47. Кошман Н. Развитие рынка доступного жилья // Экономика России: XXI век. 2004. - № 14.

48. Крупный и малый бизнес в сельском хозяйстве: тенденции развития, проблемы, перспективы. М.: ВИАПИ им. А.А.Никонова, «Энциклопедия российских деревень» - 2006. - с.568

49. Кудрявцев В.А. Ипотека в России: проблемы и сценарии старта // Бизнес и банки. 1998. -№ 50.

50. Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования. М.: Высшая школа, 1998. - 64 с.

51. Латышев Н. Социальные проблемы села Центрального Черноземья // АПК: экономика, управление. №8. - 2004. - С. 17-22

52. Лимаренко В.И. Формирование и развитие муниципальной системы управления ипотечным жилищным кредитованием в условиях переходной экономики : автореферат дис. . д-ра эк. наук. М., 2000 - 40 с.

53. Лисица В.Н. Стимулирование жилищного строительства: правовые проблемы и пути их разрешения // Право и экономика. 2006. - №12, с.2-13

54. Логинов М.П. К вопросу о бюджетной модели ипотеки в России // Деньги и кредит. 2003. - № 12. - С. 67-69.

55. Ломидзе О. Государственная регистрация ипотеки: особенности правового регулирования // Хозяйство и право. 2000. - № 8. - С. 37-42.

56. Максимова Г. Ипотечное кредитование // Волна. 2007. - № 7. - С. 14-15.

57. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории к современности // Банковское дело. - 2003. - № 1. -С.10-12.

58. Матюхин Г.Г. Ипотека: монополия и конкуренция // Банковское дело. -2003.-№5.-С. 12-14.

59. Матюхин Г.Г. Ипотека: социальные, экономические и технические проблемы // Банковское дело. 2003. - № 3. - С. 25-27.

60. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб.: юридический центр «Пресс», 2003.-360 с.

61. Мескон М.Х., Основы менеджмента: пер. с англ. М. : Дело, 1998. - 800 с.

62. Милосердов В.В. Демографическая катастрофа в России: есть ли из нее выход? // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. №7. - 2006. - С.7- 10

63. Мосейко В.О. Состояние социальной инфраструктуры в сельской местности Волгоградской области // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий .- №10. 2006. - С.63-66

64. Нечаев Н.И. Строительно-инвестиционный комплекс на Алтае: внутренние и внешние ограничения // ЭКО. 2007. - №5, с. 109-120

65. Никонова Г.Н. Трансформация аграрного сектора экономики (вопросы теории и практики). Екатеринбург: Изд-во Урал. ГСХА, 2000. - 238 с.

66. Новосельский В. Изменение социально-экономических процессов // Экономист. 2001. - № 3. - С. 34-39.

67. Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Оценка роли жилищного комплекса в региональной экономике // Регион. 2007. - №3. - с. 162-173

68. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка: 80 000 слов и фразеологических выражений / Российская академия наук. Институт русского языка им. В.В.Виноградова. 4-е изд., дополненное. - М.: Азбуковник, 1997. - 944 с.

69. Основные направления стратегии социально-экономического развития Северо-Западного федерального округа РФ на период до 2015 г. / А.Р.Батчаев, Е.Г.Слуцкий, Л.П.Совершаева, Ю.Н.Солодухин, Е.В.Хазова, А.М.Ходачек. СПб.: Знание, 2002.- 411с.

70. Основы региональной статистики: учебник / Е.С.Заварина, К.Г.Чобану; под ред. Е.С.Завариной. М.: Финансы и статистика, 2006. - 416с.

71. Основы региональной экономики: учебник для вузов / А.Г.Гранберг; Гос.ун-т Высшая школа экономики. - 5-е изд. -М.: Изд.дом ГУ ВШЭ, 2006. -495с.

72. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование. — М.: Издательская группа «БДЦ пресс», 2004. - 272с.

73. Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного кредитования // Деньги и кредит. 2003. - № 3. - С. 57.

74. Попков В.В Банки на переходе М.: ООО Издательско-Консалтинговая Компания «ДеКА», 2001. - 432с.

75. Попова О.А. Социальная инфраструктура села и эффективность сельхозпроизводства // АПК: экономика, управление. №3. - 2005. - С.72-77

76. Попова О.А. Правовое регулирование жилищной сферы и жилищная политика на селе // Государственное регулирование сельского хозяйства: концепции, механизмы, эффективность. М.: ВИАПИ им. А.А.Никононова, «Энциклопедия российских деревень». - 2005. - 664с.

77. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / под ред. B.C. Ема. М.: Статус, 1999. - 256 с.

78. Программа социально-экономического развития Архангельском области на 2005-2008 годы // Волна. 2005. - № 24.

79. Пчелинцев О.С. Региональная экономика в системе устойчивого.развития / О.С.Пчелинцев; Ин-т народнохозяйственного прогнозирования РАН. М.: Наука, 2004. - 258с.

80. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика // Международная академия инвестиций и экономики строительства. — М.: Экономика, 2000. 294 с.

81. Райзберг Б.А., Современный экономический словарь. М. : ИНФРА-М, 1997.-496 с.

82. Раковский В.И., Слепухина И.Л. Жилищное строительство: проблемы, перспективы, пути развития // Экономика и управление. 2007. - №7, с.31-35

83. Региональная экономика и управление: Учебное пособие. Воронеж : Воронежский государственный университет, 2004. - 207 с.

84. Региональная экономика: Учебник / Под ред. В.И.Видяпина, М.В.Степанова. М. : ИНФРА - М, 2002. - 686 с.

85. Региональная экономика: Учебник для вузов / Т.Г.Морозова, М.П.Победина, Г.Б.Поляк и др.; Под ред. Проф. Т.Г.Морозовой. 3-е изд., перераб. И доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 519 с.

86. Региональная экономика: Учебное пособие для студентов экономических специальностей / И.А.Родионова. — М.: Издательство «Экзамен», 2004. 384с.

87. Регионоведение: Учеб.пособие / В.А.Дергачев, Л.Б.Вардомский. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 463 с.

88. Регионы Северо-Западного федерального округа. Социально-экономические показатели / Статистический сборник. 2005. - 190 с.

89. Ризун Н.И. Становление и перспективы развития ипотеки в России. Под ред. доктора экон. наук В.В. Бандурина. М.: БУКВИЦА, 2001. - 190 с.

90. Российский север: стратегическое качество управления: спецкурс. Вып. 11 / под ред. Ю.П. Алексеева и А.Н. Алисова. М.: Тайдекс Ко, 2004. - 320 с.

91. Российский статистический ежегодник. 2007: Стат.сб. / Росстат. М., 2007. - 806с.

92. Россия в цифрах. 2005: Крат.стат.сб. / Росстат М., 2005. - 477 с.

93. Рудометова Г.В. Формирование кадрового потенциала сельскохозяйственных предприятий // Достижения науки и техники АПК. -№9. 2005. - С.34

94. Юб.Рябченко Л.И. Ипотечный кредит: проблемы и перспективы развития // Деньги и кредит. 1997. - №3. - С. 53-57.

95. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК: учебник. 2-е изд., испр. - Мн.: Новое знание, 2002. - 687 с. -(Экономическое образование)

96. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Деньги и кредит. 2001. - № 1. - С. 44-45.

97. Северная провинция: трансформация социальных институтов: монография / А.А.Дрегало, Ю.Ф.Лукин, В.И.Ульяновский; Поморский гос.ун-т им. М.В.Ломоносова. Архангельск: Поморский университет, 2008. -419с.

98. Северное регионоведение в современной регионологии: монография / отв. ред. Ю.Ф. Лукин. Архангельск: Высшая школа делового администрирования ИУППК ПТУ имени М.В. Ломоносова, 2005. - 449 с.

99. Северо-Западному федеральному округу 5 лет. Анализ. Тенденции. Перспективы. Научно-статистическое издание. / Л.П.Совершаева. С.Д.Воронцова и др. - СПб.: «Знание», 2005. - 216с.

100. Сельское хозяйство области в 2001-2006 гг.: статистический сборник. -Архангельск, 2007.

101. Семеркова Л.Н., Савицкий А.Е. Источники финансирования жилищного строительства // Экономика и учет в строительстве. 2007. - №7

102. Сергацкова Е.В. Формирование ипотечного механизма в сельском хозяйстве // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. №2. - 2005. - С.43-47 . i

103. Сергеев В. Влияние социальной и инженерной инфраструктуры на качество жизни селян // АПК: экономика, управление. №10. - 2006. - С.40-41

104. Пб.Сметанин А.В. Архангельская область: между прошлым и будущим. -Архангельск, 2002. 515 с.

105. Смык О.А. Применение закона об участии в долевом строительстве и жилищного кодекса РФ // Вопросы статистики. 2006. - №7, с.9-12

106. Социально-трудовая сфера села: состояние, тенденции, меры по ее развитию в ЦЧР РФ: Ежегодный доклад по результатам мониторинга, 2004 г. Воронеж: ГНУ НИИЭОАПК ЦЧР РФ, 2004. - 76с.

107. Социально-экономическое положение Архангельской области // Архангельскстат. Архангельск, 2008. - 164 с.

108. Социально-экономическое положение Архангельской области за 2006 года: статистический сборник // Архангельскстат. Архангельск, 2007. - 140 с.

109. Страйк Р. Реформа жилищного сектора России, 1991-1994. М.: Институт экономики городов, Агентство международного развития США. -1994.- 183 с.

110. Стратегия макрорегионов России: методологические подходы, приоритеты и пути реализации / Под редакцией академика А.Г.Гранберга. -М.: Наука, 2004. 720 с.

111. Строительный комплекс Архангельской области (2001-2006гг.). Статистический сборник // Архангельскстат. Архангельск, 2007. - 96с.

112. Тарасов А.С. Экономические условия ипотечного кредитования в сельском хозяйстве // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. №12. - 2005. - С.24-25

113. Тарасов Н.Г. Доходы и социальные стандарты уровня жизни сельского населения // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. №2. - 2005. - С.49-51

114. Телятников Н.Б. О состоянии, стоимости и перспективах строительства жилищного фонда в Саратовской области // Гражданское право. 2006. - №7, с.57-62

115. Территориальные общественные системы: проблемы делимитации, развития, управления: Материалы междунар. науч.-практ. конф. (21-24 сентября 2005 г., Пермь)/ Перм.ун-т,- Пермь, 2005. 357с.

116. Трухчев В.И., Тарасенько Н.В. Мониторинг социально-трудовой сферы села на Ставрополье // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2006. - №4. - С.51-53.

117. Трушин Ю. Земельно-ипотечное кредитование надежный путь привлечения финансовых ресурсов // АПК: экономика, управление. - №9. -2006. - С.11-14

118. Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. СПб.: Питер, 2001.

119. Управление региональной экономикой / Г.В. Гутман, А.А. Мироедов, С.В. Федин; под ред. Г.В. Гутмана. М.: Финансы и статистика, 2002. -176 с.

120. Ушачев И. Основные направления социально-экономического развития АПК // Экономист. 2003. - № 6. - С. 80-90.

121. Ушачев И. Социально-экономические факторы устойчивого развития АПК // Экономист. -2005. -№ З.-С. 85-91.

122. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: учебник. М. : ТАНДЕМ, ЭКМОС, 2000. - 352 с.

123. Фундамент под ипотеку // Рос. газ. — 2004. — № 14.

124. ЦылинаГ.А. Ипотека: жилье в кредит. -М.: Экономика, 2001. 358 с.

125. Черемисина Т.П. Жилье в России. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства // ЭКО. — 2006.-№4, с.99-115 . ,

126. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости : учеб. пособие. Ростов н/Д Феникс, 2002. - 320 с.

127. Щукин А. Дом без границ // Эксперт. 2008. - №7. - с.50-59

128. Экономика недвижимости : учеб. пособие. М.: Дело, 1999. - 328 с.

129. Экономическая энциклопедия / Науч.-ред. Совет изд-ва «Экономика»;

130. Южелевский В.К. Какая ипотека нужна России. Тверь, 2004. - 202 с.