Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Безбах, Станислав Витальевич

• Безбах, Станислав Витальевич
• кандидат юридических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Безбах, Станислав Витальевич

Введение.

Глава I. СТАНОВЛЕНИЕ ПОЛОЖЕНИЙ ОБЩЕГО ПРАВА АНГЛИИ О СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.

§ 1. Общее право в системе права Англии.

§ 2. Источники общего права.

§ 3. Роль судебных приказов (writs) в процессе формирования положений английского общего права о собственности.

§ 4. Становление титулов собственности на недвижимость в общем праве Англии.

§ 5. Соотношение положений общего права и права справедливости, относящихся к праву собственности.

§ 6. Развитие положений статутного права о собственности.

Глава II. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И РЕГИСТРАЦИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В АНГЛИИ И США.

§ 1. Роль доктрины в модернизации сложившихся в общем праве представлений о собственности.

§ 2. Общая оценка проблем регистрации вещных прав на недвижимость в Англии и США.

§ 3. Разработка концепции регистрации вещных прав на недвижимость в американской юридической доктрине.

Глава III. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В АНГЛИИ.

§ 1. Закон о закрепленных землях 1925 года.

§ 2. Закон о собственности 1925 года.

§ 3. Закон о земельных обременениях 1925 года.

§ 4. Законы о регистрации земли 1925 года и 2002 года.

ГЛАВА IV. СОВРЕМЕННАЯ ПРАКТИКА УДОСТОВЕРЕНИЯ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В США.

§ 1. Принципы и практика удостоверения вещных прав на недвижимое имущество в США.

§ 2. Договорные гарантии передаваемых титулов.

§ 3. Система рекордации.

§ 4. Страхование правовых титулов на недвижимость.

§ 5. Законодательство о регистрации вещных прав на недвижимость в США.

§ 6. Английская система регистрации в сравнении с системой удостоверения прав на недвижимое имущество в США.

§ 7. Сопоставление российского и американского законодательства о регистрации недвижимости в американской правовой науке.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США»

Актуальность темы исследования. Приход в Россию рыночных отношений после продолжительного периода господства принципиально иной системы хозяйствования и имущественного оборота не мог не вызвать разного рода проблем, в том числе и правового характера, разрешение которых требует новых юридических средств и подходов. Особенно важны такие подходы в процессе формирования рынка недвижимости, обусловившего потребность в государственной регистрации вещных прав на нее.

Принимая во внимание значение недвижимости в гражданском обороте, потребность в специальном порядке ограничения, возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость, российский законодатель определил обязательную их регистрацию в Едином государственном реестре. Реестр призван обеспечивать юридическую чистоту оснований, по которым происходит переход вещных прав на недвижимость, гарантирование которой отвечает целям охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц, а также интересам общества и государства.

В этом контексте особую значимость для российской нормотворческой и правоприменительной практики, а также для гражданско-правовой науки приобретает зарубежный опыт регистрации вещных прав на недвижимость, обобщение тех способов разрешения практических вопросов, которые необходимы для обеспечения надежности удостоверения законности притязаний участников рынка недвижимости на ее объекты. Особенности такого опыта в странах системы общего права представляют особый интерес для отечественных компаративистов в свете тех процессов освоения отдельных правовых конструкций и целых институтов зарубежного права, которые характеризуют формирование правовой системы в современной России. Следует особенно подчеркнуть то обстоятельство, что именно в практике стран общего права, прежде всего, Англии и США, наиболее остро проявились проблемы, связанные с обеспечением достоверности записей, ведущихся при регистрации вещных прав на недвижимость, с одной стороны, что именно между современными подходами к такой регистрации в Англии и США существуют весьма значимые расхождения.

Кроме того, в последние годы в связи с увеличением контактов между Россией и другими странами, укреплением торговых связей и развитием частноправовых отношений между российскими и иностранными физическими и юридическими лицами стали актуальными вопросы, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество и регистрации соответствующих сделок.

Эти обстоятельства предопределили актуальность избранной темы исследования, равно как и выбор национальных правовых систем, на примере которых она раскрывается в настоящей работе.

Состояние разработки темы. Вопрос о вещных правах на недвижимость и их регистрации затрагивался в российской литературе на различных этапах отечественной истории под различными углами зрения. В дореволюционной литературе он освещался в плане подчеркивания различий между «доказательством и укреплением вотчинного права»1, обусловленности регистрации вещных прав на недвижимости («вотчинных записок») потребностями поземельного кредита , видах «актов укрепления прав»3, соотношения между вводом во владение недвижимостью и нотариальным утверждением сделки как способами передачи прав на нее4. Вопросам, связанным с различными аспектами установления и передачи прав на недвижимое имущество уделяли внимание Гамбаров Ю.С., Владимирский-Буданов М.Ф., Кавелин К.Д., Неволин К.А., Энгельман И.Е.,

1 См., напр., Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. 1. М.: Зерцало-Гарант, 2003;

2 См. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998.

3 Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1. М.: Статут, 1997.

4 См. Шершеневич. Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912.

Анненков К. и др5. В советский период вопросы регистрации рассматривались применительно к строениям вместе с обслуживающими земельными участками; речь шла о выдаче регистрационных удостоверений исполкомами местных Советов тем, кому они принадлежали на праве собственности или праве оперативного управления; однако деления имущества на движимое и недвижимое советское право не знало. Вопросам права собственности уделяли внимание Аксененок Г.А., Арзамасцев А.Н., Братусь С.Н., Венедиктов А.В., Генкин Д.М., Кабалкин А.Ю., Карасс А.В., Корнеев С.М., Масляев А.И., Пушкин А.А., Толстой Ю.К., Турубинер A.M. и др6. 90-е годы ознаменовались появлением работ, делающих акцент на регулировании отношений собственности в переходный период.

Одной из первой работ такого рода стала монография Мозолина В.П.7 Фундаментальные исследования права собственности содержатся в работах Залесского В.В., Камышанского В.П., Кикотя В.А., Крашенинникова П.В., Масевич М.Г., Скловского К.И., Суханова Е.А.,. и др. Весьма важные в теоретическом и практическом отношении вопросы рассматривались в трудах Абовой Т.Е., Бринчука М.М., Дубовик О.М., Иконицкой И.А. и др. Специальные вопросы регистрации прав на недвижимое имущество в России и сделок с ним рассматривались в работах Бабкина С.А., Дмитриева А.В., Копейкина А.Б., Л.В.Кузнецова, О.В.Назимкиной, Н.А.Сыродоева, Цибуленко З.И. и др.

Среди работ, принадлежащих перу американских и английских правоведов, следует подчеркнуть труды таких авторов, как W.Butler,

5 Гамбаров Ю.С. Право собственности. М.: 1905. С. 434-496; Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. СПб., 1896; Кавелин К.Д. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. Опыт систематического изложения. СПб., 1879; Неволин К.А. История российских гражданских законов. Т. II, разд. II. СПб., 1851; Энгельман И.Е. О приобретении права собственности на землю по русскому гражданскому праву. СПб., 1859; Энгельман И.Е. О давности по русскому гражданскому праву. Спб., 1901.

См., напр., Аксененок Г.А. Право государственной собственности на землю в СССР. М., 1950; Братусь С.Н. Формы собственности по Конституции СССР. Труды Военно-юридической академии. Т. 9. М., 1949; Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М., 1949; Он же: Гражданско-правовая охрана социалистической собственности. Л., 1954; Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита собственности в СССР. Л., 1955; Турубинер A.M. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе. М., 1958;

7 Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 1992.

H.Berman, R.Bernhardt, C.D. Bostick, L.B.Curzon, M.S.McDougall, G.S.Nelson, C. Osakwe, R.R.Powell, J.W.Singer, D.A.Whitman и др8.

Цель, предмет и задачи исследования. В настоящей работе преследуется цель раскрыть панораму формирования и развития положений общего права о вещных правах на недвижимое имущество с акцентом на их регистрацию, а также показать основные направления их модернизации, определившей современное состояние регистрации вещных титулов в Англии и США.

Предметом исследования выступают нормативные и научные материалы, касающиеся способов, посредством которых право Англии и США регистрирует вещные права на недвижимое имущество.

Основная задача исследования состоит в том, чтобы раскрыть для российских нормотворческих и правоприменительных органов как подходы к обеспечению надежности и общедоступности прав и иных сведений о недвижимом имуществе, известные странам с развитым рынком недвижимости, так и способы разрешения проблем, проявляемых практикой осуществления таких подходов.

Методологическая и теоретическая основа исследования. В процессе исследования применялись исторический, сравнительный и формально-логический методы.

Автор опирался на общетеоретические положения, содержащиеся в трудах А.В.Бенедиктова, Н.Е.Гребневой, В.П. Грибанова, В.А.Кикотя, И.А. Зенина, Н.М.Зенкина, О.А.Жидкова, И.С.Зыкина, О.С.Иоффе, А.Г.Калпина, Н.А.Крашенинниковой, Г.В.Мальцева, А.Л.Маковского, М.Г.Масевич, М.Н.Марченко, А.И.Масляева, В.П.Мозолина, Г.И.Муромцева, В.С.Нерсесянца, В.К.Пучинского, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, В.П.Серегина, В.Р.Скрипко, С.А.Сосна, Е.А. Суханова, М.А.Супатаева, Ю.К. Толстого, В.А.Томсинова, Р.О.Халфиной, Е.А.Флейшиц, и др. В диссертации См. Joseph W.Singer. Introduction to Property. N.Y, 2001; Roger Bernhardt. Property. St.Paul, Minn.: West Publ.Co., 1991; Grant S.Nelson & Dale A. Whitman. Land Transactions and Finance. St.Paul, Minn.: West Publ.Co., 1988. использованы труды дореволюционных отечественных цивилистов Н.Л.Дювернуа, К.Д.Кавелина, К.П.Победоносцева, Г.Ф. Шершеневича и др.

Научная новизна исследования. В диссертации впервые в отечественной литературе подвергнуты комплексному исследованию нормативные и научные материалы, касающиеся способов, посредством которых право Англии и США стремится придавать вещным правам на недвижимое имущество особую, повышенную надежность, стабильность и защищенность. Впервые показано различие между английской системой регистрации таких прав {registration) и американской системой рекордации (<recordation).

Положения диссертации, выносимые на защиту, состоят в следующем.

1. Системы вещных прав на недвижимость в Англии и США, единые по своим историческим корням, в настоящее время обладают заметными различиями. Потребность в защите интересов обладателей занесенных в реестр вещных прав также удовлетворяется в обеих странах различными средствами.

Различие между английской и американской системами удостоверения вещных прав на недвижимое имущество состоит в том, что в Англии применяется регистрация вещных прав на недвижимое имущество, в то время как в США вместо этого используется особая система записей (<recordation), поддерживаемая методом так называемых договорных гарантий вещных титулов {deed warranties), а также страхованием этих титулов {title insurance).

2. Несмотря на то, что основы правоотношений собственности на недвижимость в США никогда не осложнялись началами, присущими феодальному праву, действующая американская система регистрации вещных прав на недвижимость сохраняет ряд коренящихся в common law черт, которые в современном английском праве считаются устаревшими.

3. Осознавая единообразный порядок удостоверения вещных прав на недвижимость как весьма актуальную, но не решенную задачу, современная американская наука права высоко оценивает созданную в Англии систему регистрации и находит ее заслуживающей заимствования в США.

4. Регистрационная «система Торренса», рассматривавшаяся некогда в США в качестве альтернативы системе recordation, не нашла на американской почве такого же успешного применения, как в некоторых иных странах общего права. Концептуальным ее недостатком оказался добровольный характер ведения, а организационным — слишком большие издержки на первоначальную регистрацию вещного права на недвижимость.

5. Создание современной английской системы регистрации вещных прав на недвижимость осуществлено посредством существенного реформирования законодательства о собственности, затронувшего фундаментальные подходы общего права к формам земельных владений (legal estates). Результатом такого реформирования стал отказ от множественности фригольдных и нефригольдных вещных титулов и замена ее всего двумя допускаемыми современным английским правом титулами -титулом безусловной собственности {fee simple absolute) и титулом, ограниченным определенным количеством лет (legal term of years).

6. Аналогичному преобразованию были подвергнуты в Англии правоотношения общей собственности - вместо прежней множественности форм совместных земельных владений {concurrent legal estates) получила закрепление одна единственно возможная форма общей собственности, -joint tenancy.

7. Преобразования отношений собственности на недвижимость в Англии затронули также сферу доверительной собственности: была создана и широко внедрена в практику новая правовая конструкция, наделяющая доверительного собственника полномочием осуществить продажу переданного ему имущества {trust for sale).

8. Особого внимания со стороны российского правоведения заслуживает методика формирования новой английской системы правоотношений собственности на недвижимость и регистрации вещных прав на нее. В ее основу положен принцип градуализма, означающий постепенный ход преобразований. Он проявляется, например, тем обстоятельством, что многие важные цели законодательства о реформе собственности достигались не форсированно, а постепенно, при обязательном учете местных особенностей.

9. При всей несхожести систем российского и общего права, некоторые из выработанных последним подходы могут оказаться полезными для дальнейшего совершенствования российского законодательства о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Речь, в частности, идет о положениях, закрепление которых целесообразно в целях дальнейшего повышения доверия иностранных инвесторов к российскому инвестиционному климату, особенно применительно к вложениям в недвижимое имущество.

10. Правовая традиция российского права, стоящая на почве континентального права, может обогащаться регистрационными подходами и конструкциями, разработанными применительно к почве общего права, в пределах, не разрушающих ее структуры, системы сложившихся в ней вещных прав на недвижимость.

Практическая значимость исследования. Содержащиеся в диссертации выводы и предложения нацелены на расширение осведомленности российских практических работников о способах регистрации вещных прав на недвижимое имущество в странах, где оно активно вовлечено в гражданский оборот, о проблемах, которые проявляются регулированием такой регистрации, а также о способах их разрешения. Содержащиеся в работе материалы могут оказаться полезными российским нормотворческим органам, а также предпринимателям, имеющим деловые интересы в Англии, США и других странах общего права. Кроме того, они могут быть использованы в преподавании общих и специальных гражданско-правовых курсов в высших образовательных учреждениях России.

Апробация результатов исследования. Основные теоретические положения и выводы обсуждались на межвузовских научных конференциях аспирантов в Российском университете дружбы народов (Москва, 25 января 2003 г., 24 января 2004г.), получили одобрение на заседании кафедры гражданского и трудового права Российского университета дружбы народов, изложены в публикациях автора.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, четырех глав и библиографии.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Безбах, Станислав Витальевич

Выводы, которые позволяет сделать рассмотрение зарубежных оценок российского законодательства о регистрации прав на недвижимость, состоят в следующем.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в ее нынешнем содержании выступает новым для России правовым институтом. Само же по себе общественное значение регистрации недвижимости и сделок с ней всегда признавалось в отечественной правовой науке. Еще Д.И.Мейер указывал, что участие общественной власти в сделках с недвижимостью в целях "укрепления правV из них возникающих, является обязательным, поскольку это придает сделке "больше твердости и дает более ручательства за ее соответствие законам»76.

Вопрос о государственном обеспечении надежности оборота недвижимых имуществ ("укрепления вещных прав" по терминологии того времени) никогда не выпадал из поля зрения дореволюционных русских цивилистов, анализировавших не только отечественное, но и современное им зарубежное законодательство77.

В современной России акт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это акт юридического признания

76

Мейер Д.И. Русское гражданское право (перепеч. изд. 1902 г.). М., 1997. Ч. 1. С. 185.

77

Шершеневич Г.Ф.Учебник русского гражданского права (перепеч. изд. 1907 г.). М., 1995; Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве (перепеч. изд. 1898 г.). М.,1999; Гантовер А.В.Залоговое право. Спб., 1890. государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимость, а равно и акт подтверждения такого возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения.

Большое внимание, которое уделяется этой стороне российского законодательства зарубежными исследователями, объясняется не только тем, что соответствующие положения: представляют большой интерес для иностранных предпринимателей, инвестирующих в российскую экономику, но, по всей видимости, и тем обстоятельством, что речь идет об исторически первой попытке российской государственной власти возложить на себя обязанность обеспечения надежности правоустанавливающих документов, составляемых в ходе сделок с недвижимостью.

Дискуссионные вопросы российского правоведения, относящиеся к. регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Взгляд на регистрацию прав на недвижимость как на государственный акт, создающий субъективные гражданские права подвергается критике по разным основаниям. Обращается внимание, например, на то он противоречит юридической логике, ибо в регистрации права видит его порождение, в том время, как зарегистрировать можно только то, что уже создано.

Оспаривается целесообразность признания за регистрацией значения государственного акта, под тем предлогом, что оно способно повлечь за собой негативные последствия для бюджета государства. Аргументы сводятся к тому, что если государство посредством актов регистрации создает или изменяет гражданские права, то оно и отвечает за юридическую чистоту и законность удостоверяемых прав. Это повлечет за собой ответственность государства за незаконность действий сторон при заключении сделки, а действия участников частных сделок не должны обременять государство .

78

Крылов С. "Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы". //"Российская юстиция", 1997, N 10.

Федеральный закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подвергается критике за то, что возлагает на учреждения юстиции функции юридического контроля, квазисудебного по своему характеру, осуществляемого к тому же должностными лицами, в отношении обязательного наличия юридического образования у которых закон не содержит предписаний79.

Обращается внимание на то, что за рубежом обеспечение юридической чистоты регистрируемых сделок с недвижимостью используются негосударственные правовые инстититуты, что позволяет исключать

80 регистрацию в массовом порядке оспоримых и ничтожных сделок .

В основе такой критики лежит опасение, к сожалению, оправдываемое текущими социальными реалиями в России, - возможной легализации регистрирующим органом результатов мошеннических, незаконных самих по себе сделок. Стремление исключить такую возможность не может, разумеется, не вызывать поддержки. Обогащение отечественного правового инструментария положительно зарекомендовавшими себя: на практике средствами, разработанными за рубежом, особенно в странах, где оборот недвижимости обеспечивается надлежащим правовым регулированием, полезно и целесообразно. Однако следует не упускать из виду то обстоятельство, что такая важнейшая в социальном отношении функция, как регистрация вещных прав на недвижимость реализуется системно, - другими словами, регистрация может успешно осуществляться в рамках сложившейся правовой традиции, а не вопреки ей. Поэтому использование зарубежного опыта, необходимое и даже неизбежное в переходный период, должно учитывать отмеченный системный аспект. Правовая традиция российского права, стоящая на почве континентального права, может обогащаться регистрационными подходами и конструкциями, разработанными применительно к почве общего права, в пределах, не

79 Крылов С. "Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы". //"Российская юстиция", 1997, N 10.

80 Там же. разрушающих ее структуры, системы сложившихся в ней вещных прав на недвижимость. Кроме того, необходимо учитывать, что и в собственно странах общего права используются, как показано выше, несколько регистрационных систем, сложившихся в них под влиянием собственных исторических особенностей.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Безбах, Станислав Витальевич, 2004 год

1. Нормативные акты и документыа) США

2. New York. Real Property Law (McKinney Act) 1968.б) Англия

3. Administration of Estates Act 1925.

4. Trustee Investments Act 1961.

5. Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996.1.. Судебная практикаа) США

6. Agins v. Tiburon, 447 U.S. 255 (1980).

7. Baughmanv. Hower, 56 Ohio App. 162, 168, 10N.E.2dl76, 179(1937).

8. Boartv. Martin, 99Minn. 197, 108N.W. 945 (1906).

9. Covey v. Talalah Estates Corp., 183 Ga. 442, 188 S.E. 822 (1932);

10. Del Monte Dunes v. City of Monterey, 95 F.3d 1422 (9th Cir. 1996), cert, granted, 118 S. Ct. 1359 (1998).

11. Garden of Memories, Inc. v. Forest Lawn Memorial Park Ass'n, 109 N.J. Super. 523, 264 A.2d 82 (1970).

12. J & M Land Company v. First Union National Bank. (New Jersey Supreme Court, 1998)

13. First Evangelical Lutheran Church v. County of Los Angeles, 482 U.S. 304 (1987).

14. First Nat'l Bank v. Spelts, 94 Neb. 387, 143 N.W. 218 (1913).

15. Kirkv. Mullen, 100 Ore. 563, 197P. 300 (1921).1.ndgateInc. v. California Coastal Comm'n, 17 Cal. 4th 1006 (1998).1.cas v. South Carolina Coastal Council, 505 U.S. 1003, 1015 (1992).

16. Mackv. Luebben, 215 Neb. 832, 835, 341 N.W.2d 335, 337-38 (1983).

17. Meadowbrook Carting Company, Inc. v. Borough of Island Heights, et al., decided on December 7, (1994).

18. Nolan v. California Coastal Comm 'n, 483 US. 825 (1987).

19. Penn Central Transp. Co. v. New York City, 438 U.S. 104, 124 (1978).

20. People v. Chase, 165 III. 527, 46N.E. 454 (1896).

21. Simpson v. Johnson 100 Idaho 357, 361-62, 597 P.2d 600, 604-05 (1979).

22. Sheaffv. Spindler, 339 III. 540, 171 N.E. 632 (1930);

23. Sores on v. Davis, 83 Iowa 405, 49 N. W. 1004 (1891).

24. State v. Guilbert, 56 Ohio St. 575, 47 N.E. 551 (1897).

25. Thomas Group Inc. V. Wharton Senior Citizen Housing Inc. (New Jersey Supreme Court, 1999)

26. Westv. Tilley, 306N.Y.S.2d591 (1970).

27. Wetzel v. Richcreek, 53 Ohio St. 62, 70, 40 N.E. 1004, 1006 (1885). Yee v. City ofExcondido, 503 US. 519 (1992).б) Англия

28. Bridge v. Mees, 1957 Ch. 475. Caunce v. Caunce, 1969. 1 W.L.R. 286. Hodgson v. Marks, 1971 Ch. 892 (C.A.);1.ndon & Cheshire Ins. Co. Ltd. v. Laplagrene Property Co. Ltd., 1971 Ch. 499 (1970).

29. Midland Bank Trust Co. v. Green, 1980 Ch. 590, 619-25 (C.A. 1979).

30. National Provincial Bank Ltd. v. Ainsworth, 1965 A. C. 1175.

31. National Provincial Bank Ltd. v. Hastings Car Mart Ltd., 1964 Ch. 665 at 689, (C.A.), rev'd sub пот.

32. Peffer v. Rigg, 1977. 1 W.L.R. 285 (Ch. 1976).

33. Webb v. Pollmount Ltd., 1966 Ch. 584 (1965);

34. Williams & Glyn's Bank v. Boland (1980) 3 W.L.R. at 141.1.I. Монографииа) на русском языке

35. АБОВА Т.Е. Правовые аспекты совершенствования хозяйственного механизма. М.: Знание, 1987.

36. АННЕРС Э. История европейского права. -М.: Наука, 1994.

37. АКСЕНЕНОК Г. А. Право государственной собственности на землю в СССР. М., 1950.

38. БОБОТОВ С.В., ЖИГАЧЕВ И.Ю. Введение в правовую систему США. М., 1997.

39. БОГДАНОВСКАЯ И.Ю. Закон в английском праве. М.: Наука, 1987. БОГДАНОВСКАЯ И.Ю. Прецедентное право. М.: Наука, 1993.

40. БРАТУСЬ С.Н. Формы собственности по Конституции СССР. Труды Военно-юридической академии. Т. 9. М., 1949.

41. БРИНЧУК М.М. Введения в экологическое право. М., 1996.

42. ВИНДШЕЙД. Учебник пандектного права. Т. 1. Общая часть. Перевод С.В.Пахмана. СПб, 1874.

43. ВЕНЕДИКТОВ А.В. Государственная социалистическая собственность. М., 1949.

44. ВЕНЕДИКТОВ А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности. J1., 1954.

45. ВЛАДИМИРСКИЙ-БУДАНОВ М.Ф. Обзор истории русского права. СПб., 1896;

46. ВОЖОВ Г.А., ГОЛИЧЕНКОВ А.К., КОЗЫРЬ О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации/ Под ред. проф. А.К. Голиченкова. М.: Издательство БЕК, 2002.

47. ГАМБАРОВ Ю.С. Право собственности. М., 1905.

48. Государственный строй США. Отв. ред. Никифоров А.С., М.: Юридическая литература, 1976.

49. Гражданское и торговое право капиталистических стран. Под ред. Д.М. Генкина. М., 1949.

50. Гражданское и торговое право зарубежных стран. Под ред. Безбаха В.В. и Пучинского В.К. М.: МЦФЭР, 2004.

51. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. К.К. Яичкова. М., 1966.

52. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Под ред. Е.А.Васильева, М.: Междунар. отношения, 1993.

53. ДАВИД Р. Основные правовые системы современности. М.: Прогресс,1988.

54. ДЖЕНКС Э. Английское право. М.: Госюриздат, 1947.

55. ДУБОВИК О.Л., ЖИЛИНСКИЙ А.К. Причины экологических преступлений. М.: Наука, 1988.

56. ЕГОРОВ С.А. Политическая юриспруденция в США. М.: «Наука»,1989.

57. ЗАЛЕССКИЙ В.В. Земельная собственность в Древнем Риме и современной России. М., 1994.

58. ЗАЛЕССКИЙ В.В. Преобразование института собственности в гражданском праве Болгарии и Польши. М., 1994.

59. ЗЕНИН И.А. Гражданское и торговое право зарубежных стран. М.: Издательство МГУ, 1992.

60. ЗЫКИН И.С. Договор во внешнеэкономической деятельности. — М.: Междунар. отношения, 1990.

61. ИКОНИЦКАЯ И.А. Новое законодательство о земле. М.: Знание, 1992.

62. ИКОНИЦКАЯ И.А. Тенденции развития земельного законодательства РФ. М., 1992.

63. ИКОНИЦКАЯ И.А. Право собственности на землю в РФ. М., 1993.

64. История государства и права зарубежных стран. Часть 1. Под ред. д.ю.н., проф. О.А. Жидкова и д.ю.н., проф. Н.А. Крашенинниковой. М.: НОРМА, 1996.

65. История государства и права зарубежных стран. Часть 2. Под ред. д.ю.н., проф. О.А. Жидкова и д.ю.н., проф. Н.А. Крашенинниковой. М.: НОРМА Инфра-М, 1998.

66. КАВЕЛИН К.Д. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. Опыт систематического изложения. СПб., 1879.

67. КАМЫШАНСКИЙ В.П. К вопросу понятия эффективности норм права. СПб., 1994.

68. КИКОТЬ В. Земля в России больше чем земля. - М., 1996.

69. КИКОТЬ В. О конституционных основах земельного законодательства. -М., Право и жизнь, 1996.

70. КРАШЕНИННИКОВ П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы: общая собственность в многоквартирных домах. М.: Спарк, 1995.

71. КРАШЕНИННИКОВ П.В. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. М.: Дело & право, 1996.

72. КРАШЕНИННИКОВ П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. — М.: Издательство МГУ, 1997.

73. КРАШЕНИННИКОВ П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Составление и вводный комментарий), М., 1998.

74. КУЛАГИН М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. // М.И.Кулагин. Избранные труды. Из серии «Классика российской цивилистики» М.: Статут, 1997.

75. КРОСС Р. Прецедент в английском праве. М.: Юридическая литература, 1985.

76. ЛАФИТСКИЙ В.И. Основы конституционного строя США. М., 1998.

77. МАКОВ СКИИ А. Л. Законодательство зарубежных стран. Реферативный сборник ВНИИ советского государственного строительства и законодательства. М., 1990.

78. МАРЧЕНКО М.Н. Теория государства и права. Учебник для студентов ВУЗов, обучающихся по специальности «Юриспруденция», М., 1996.

79. МАСЕВИЧ М.Г., ЧЕУЧЕВА С.М. Продажа предприятий. М.: Дело & право, 1996.

80. МАСЕВИЧ М.Г., ЖАРИКОВ Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 1997.

81. МАТТЕИ У., СУХАНОВ Е.А., Основные положения права собственности. М., 1999.

82. МЕЙЕР Д.И. Русское гражданское право. Ч. 1. М.: Статут, 1997.

83. МИШИН А.А., ВЛАСИХИН В.А. Конституция США. М.: Международные отношения, 1985.

84. МОЗОЛИН В.П., Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 1992.

85. МОЗОЛИН В.П., ФАРНСВОРТ Е.А. Договорное право СССР и США. История и общие концепции. М.: Наука, 1988.

86. НЕВОЛИН К.А. История российских гражданских законов. Т. И, разд. И. СПб., 1851.

87. ОМЕЛЬЧЕНКО О. А. Всеобщая история государства и права. Учебник. Том 2. М., 1999.

88. ОСАКВЕ К. Сравнительное правоведение в схемах: общая и особенная части М.: Дело, 2000.

89. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. Руководитель авторского коллектива -д.ю.н. В.В.Залесский. М.: Издательство НОРМА, 1999.

90. ПОБЕДОНОСЦЕВ К.П. Курс гражданского права. Т. 1. М.: Зерцало-Гарант, 2003.

91. ПОКРОВСКИИ И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998.

92. Политическая система США: актуальные измерения. Отв. ред. Червонная С.А., Васильев B.C. М.: Наука, 2000.

93. ПУЧИНСКИЙ В.К. Понятие и источники гражданского процессуального права Англии, США, Франции. М.: УДН, 1988.

94. РЕШЕТНИКОВ Ф.М. Правовые системы стран мира. М.: Юридическая литература, 1993.

95. РОМАНОВ А.К. Правовая система Англии. М.: Издательство «Дело»,2000.

96. СКЛОВСКИЙ К.И. К проблеме права собственности. Л., 1990. СКЛОВСКИЙ К.И. Собственность в гражданском праве. Ставрополь,1994.

97. Советское и иностранное гражданское право (проблемы взаимодействия и развития). Под ред. проф. Мозолина В.П. М.: Наука, 1989.

98. СОГРИН В.В., Идеология в американской истории: от отцов основателей до конца XX века. М.: Наука, 1995.

99. СУХАНОВ Е.А. Общие тенденции развития гражданского права зарубежных европейских стран — членов СЭВ. М.: Издательство МГУ, 1986.

100. СУХАНОВ Е.А. Лекции о праве собственности. М.: Юридическая литература, 1991.

101. ТОЛСТОЙ Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита собственности в СССР. Л., 1955.

102. ТУРУБИНЕР A.M. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе. М., 1958.

103. УОЛКЕР Р. Английская судебная система. М., 1980.

104. ФРИДМЭН Л. Введение в американское право. М.: Прогресс-Универс, 1993. С. 125.

105. ХАЛФИНА P.O. Общее учение о правоотношении. М.: Юрид. лит.,1974.

106. ХАЛФИНА Р. О. Договор в английском гражданском праве. М., 1959.

107. ХАЛФИНА P.O. Современный рынок: правила игры. Учебное пособие по торговому и гражданскому праву зарубежных стран. М.: Ассоциация «Гуманитарное знание», 1993.

108. Хрестоматия памятников феодального государства и права стран Европы. Под ред. В.М.Корецкого. М.: Госюриздат, 1961.

109. ЦВАИГЕРТ К., КЕТЦ X. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права. Тт. I и II. М.: Международные отношения, 1998.

110. ШЕРШЕНЕВИЧ Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1912.

111. ЧЕРНИЛОВСКИЙ З.М. Всеобщая история государства и права. М.: Юристъ, 1995.

112. ЭНГЕЛЬМАН И.Е. О приобретении права собственности на землю по русскому гражданскому праву. СПб., 1859.

113. ЭНГЕЛЬМАН И.Е. О давности по русскому гражданскому праву. Спб.,б) на английском языке

114. ACKERMAN В. A. Private Property and the Constitution. N.Y., 1977.

115. ALLEN F. Offenses Against Property. N.Y., 1962.

116. ATIYAH P.S. Pragmatism and Theory in English Law. L., 1987.

117. BAKER J.H. An Introduction to English Legal History. L., 1979.

118. BAKER J.H. The Legal Profession and the Common Law. L., 1986.

119. BERLE A. A., MEANS G. C. The Modern Corporation and Private Property. L., 1968.

120. BERMAN H.J. Law and Revolution. The Formation of Western Legal Tradition. Harvard Univ. press, 1983.

121. BERNHARDT R. Property. 2nd ed. St.Paul, Minn.: West Publ. Co., 1991.

122. BLACK'S LAW DICTIONARY. Ed. by Bryan A. Garner. St.Paul, Minn.,1999.

123. BLACKSTONE W. Commentaries on the Laws of England. L., 1859.

124. BRACTON H. de. On the Laws and Customs of England. Cambridge, 1968.

125. BROOM H. Commentaries on the Common Law Designed as Introductory to Its Study. L., 1884.

126. BROWDER O., CUNNINGHAM R., SMITH A. Basic Property Law. 4th ed. L., 1984.

127. BROWN R. A. The Law of Personal Property, 3rd ed. Canbridge, 1975. BRUCE J., ELY J., JR., BOSTICK C. Modern Property Law. Indianapolis,1984.

128. BUCKLAND W.W. A Text-Book of Roman Law from Augustus to Justinian, 3rd ed., Cambridge, 1963.

129. BURKE. D., JR. Law Of Title Insurance. Chicago, 1986.

130. CAENEGEM R. С. van. The Birth of the English Common Law. Cambridge University press, 1973.

131. CAENEGEM R. C. van. Royal Writs in England From the Conquest to Glanvill. Studies in the Early History of the Common Law. L., 1959.

132. CAM H. Law-finders and Law-makers in Medieval England. L., 1962.

133. CASNER A. J. American Law of Property. N.Y. 1952.

134. CASNER A., LEACH W. Cases and Text On Property. 2d ed. Chicago,1969.

135. CRIBBET J. Principles of the Law of Property. N.Y., 1962.

136. CUNNINGHAM R. A., STOEBUCK W. В., WHITMAN D. A. The Law of Property. L., 1984.

137. CHAKRAVARTI K.P. Jurisprudence and Legal Theory. Calcutta, Eastern Law House, 1989.

138. CURZON L.B. English Legal History. L., 1968.

139. CURZON L.B. The Basic Law. Plymouth, 1978.

140. CURZON L.B. Land Law. L., 1975.

141. DAWSON J. P. Gifts and Promises: Continental and American Law Compared. N.Y., 1980.

142. DENNING A. What Next in the Law. L., 1982.

143. DENNING A. The Changing Law. L., 1953.

144. EDDEY KJ. The English Legal System. L., 1987.

145. EISENBERG M.A. The Nature of the Common Law. L., 1988.

146. FELLOWS M.L. An Empirical Study of the Illinois Statutory Estate Plan. University of Illinois Law Forum. 1976.

147. FRANK F. The General Principles of English Law. L., 1957.

148. FRIEDMAN L. M. A History of American Law, 2nd ed. N.Y.,1985.

149. GARNER J.F., GRAVELLS N.P. Planning Law in Western Europe. 2nd rev. ed. L., 1986.

150. GOLDSMITH H.W. English Law From the Foreign Standpoint. L.} 1937.

151. GLUCKMAN M. The Ideas in Barotse Jurisprudence. 1972.

152. GRAY K. Elements of Land Law. 1987.

153. GRAY K., SYMES P. Real Property And Real People, Principles Of Land Law. N.Y., 1981.

154. GRIEW E.J. The English Legal System in a Nutshell. L., 1957.

155. GROSSI P. An Alternative to Private Property: Collective Property in the Juridical Consciousness of the Nineteenth Century. 1981.

156. HAGMAN D. G., GENSMEYER J. C. J. Urban Planning and Land Development Control Law, 2nd ed. 1986.

157. HALE M. The History of Common Law of England. L., 1971.

158. HALSBURY'S Laws of England. Consolidated Table of Cases. Vols. 1-54. L.: Butterworth, 1995.

159. HANBURY H. Modern Equity. 9th ed. 1969.

160. HARDING A. A Social Histoiy of English Law. Baltimore, 1966.

161. HASKINS G.L. Extending the Grasp of the Dead Hand: Reflections on the Origins of the Rule Against Perpetuities. University of Pennsylvania Law Review, November 1977.

162. HOHFELD W. N. Fundamental Legal Conceptions as Applied in Judicial Reasoning: And Other Legal Essays. 1923.

163. HOLDSWORTH W.S. The History of English Law. L., 1936-1945.

164. JAMES P.S. Introduction to English Law. L., 1950.

165. JENKS E. The Book of English Law. L., 1928.

166. JENKS E. The Short History of English Law. From the Earliest Times to the Year 1933. L., 1934.

167. KEETON G.W. The Norman Conquest and the Common Law. L., 1966.

168. KIRALFY A.K.R. The English Legal System. L., 1954.

169. WSON F. H., RUDDEN B. The Law of Property, 2nd ed. 1982.

170. MACPHERSON C.B. The Political Theory of Possessive Individualism: Hobbes to Locke. L., 1962.

171. MAITLAND F.W. English Law and the Renaissance, L., 1901.

172. MAINE H. S. Ancient Law: Its Connection with the Early History of Society, and Its Relation to Modern Ideas. 1861.

173. MAUDSLEY R. H. The Modern Law of Perpetuities. N.Y., 1979.

174. MEGARRY R., WADE H.W.R. The Law of Real Property, 5th ed. L., 1984.

175. METCALFE T. U.K. General Principles of English Law. L., 1951.

176. MILSOM S.F.C. Studies in the History of the Common Law. L., 1985.

177. MILSOM S.F.C. The Legal Framework of English Feudalism. L., 1976.

178. MORRIS J.H.C., LEACH W. B. The Rule Against Perpetuities, 2nd ed.1962.

179. NELSON G.S., WHITMAN D.A., Land Transactions and Finance. St.Paul, Minn.: West Publ.Co., 1988.

180. NICHOLAS B. An Introduction to Roman Law. 1962.

181. NORMAN D. Fundamental Authority in Late Medieval English Law. Cambrige University press, 1990.

182. PATTON R. On Land Titles. L„ 1957.

183. PENHAM P. A Modern Introduction to Law. L., 1954.

184. PENNOCK J. R., CHAPMAN J. W. Property. 1980.

185. PLUCKNETT T.F.T. A Concise History of Common Law. New York, 1936.

186. POTTER H. A Historical Introduction to English Law and It's Institutions. L., 1943.

187. POSTEMA G.J. Bentham and the Common Law Tradition. Oxford: Clarendon press. 1986.

188. POWELL R.R. Registration Of The Title To Land In The State Of New York, NY, 1938.

189. POWELL R. R. The Law of Real Property. N.Y., 1949.

190. POWELL R. R., ROHAN P. Powell On Real Property, N.Y., 1986.

191. RADIN M. Handbook of Anglo-American Legal History. St. Paul, 1936.

192. REDMOND P.W.D. General Principles of English Law. Plymouth, 1984.

193. RIDDALL J. Introduction To Land Law, 3rd ed. St. Paul, 1983.

194. SCHLATTER R. Private Property: The History of an Idea. St. Paul, 1951.

195. SCOTT A.W. The Law of Trusts, 3rd ed., 6 vol. 1967.

196. SIMPSON A.W.B. Legal Theory and History. Essays on the Common Law. L., 1987.

197. SIMPSON A.W.B. A History of the Land Law, 2nd ed. L.,1986.

198. SINGER J.W. Introduction to Property. N.Y.: Aspen Law & Business, 2001.

199. SNELL E. Snell's Principles of Equity. 26th ed. Oxford, 1966.

200. SQUIBB G.D. Precedence in England and Wales. Oxford, 1981.

201. STEIN P. Legal Evolution: The Story of an Idea. L., 1980.

202. STEPHEN H.J. Stephen's Commentaries on the Laws of England. L., 1950.

203. THORNE S.E. Essays in English Legal History. L., 1985.

204. TUCK R. Natural Rights Theories: Their Origin and Development. 1979.

205. VAINES J. C. Crossley Vaines' Personal Property, 5th ed. 1973.

206. WATSON A. The Evolution of Law. 1985.

207. WINDEYER W.J.W. Lectures on Legal History. Sydney, 1938.

208. WAIVELLE G. Abstracts and Examinations of Title to Real Property. 4th ed. L., 1921.

209. WULF C. de. The Trust and Corresponding Institutions in the Civil Law. N.Y., 1965.

210. YIANNOPOULOS A.N. Property: The Law of Things, Real Rights, Real Actions. 2nd ed. 1980.

211. YIANNOPOULOS A.N. Personal Servitudes: Usufruct, Habitation, Rights of Use. 3rd ed. 1989.

212. YIANNOPOULOS A.N. Predial Servitudes. N.Y., 1983.

213. YALE D.E.C. Lord Nottingham's Manual of Chancery Practice and Prolegomena of Chancery and Equity. L., 1965.

214. ZWEIGERT, K. and KOTZ, H. Introduction to Comparative Law. Second Revised Edition. Transl. by T.Weir. Clarendon Press, Oxford, 1987.

215. The United Kingdom. The Development of It's Laws and Institutions. Under the general edition of G.W. Keeton and Lloyd. L., 1955.1.. Статьиа) на русском языке

216. Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.М., Хорее А.А. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности. // «Государство и право», № 10,2000.

217. Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения. // «Государство и право» № 6, 2000.

218. Бабкин С.А. Публичная достоверность записей о правах на недвижимое имущество. // «Законодательство», № 12, 2001.

219. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью. // «Российская юстиция», № 4, 1999.

220. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // «Законодательство», № 7,1999.

221. Безбах В.В. Исследование по гражданскому и торговому праву стран Запада. // Вестник Московского университета. Сер. 11. Право. 1993. № 3. С. 85-87.

222. Белых B.C., Скуратовский M.JI. Гражданский кодекс России: новая модель регулирования и судебная практика. // «Государство и право», № 8, 2001.

223. Богданов Е.В. Моделирование права собственности в гражданском законодательстве РФ. // «Государство и право», № 11, 2000.

224. Бойцов В.Я. Рецензия на кн.: М.Н. Марченко. Сравнительное правоведение. Общая часть. // «Государство и право», № 5, 2003.

225. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров. // «Журнал российского права», № 1, 2002.

226. Василевская Л.Ю. Общее и особенное в регулировании залога недвижимости по российскому и германскому праву. // «Правосудие в Поволжье», № 1, 2003.

227. Волков Г.А, Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект. // «Государство и право», № 2, 1998.

228. Галунов П.Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами. // «Законодательство», № 3,2003.

229. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // «Государство и право», № 3, 1999.

230. Грибанов В.П., Суханов Е.А. Правовые формы реализации отношений собственности. // Вестник МГУ, Серия 11. Право. № 4, 1989.

231. Грибанов В.П., Суханов Е.А. О возрастании социальной ценности гражданского права. // Советское государство и право. № 9, 1987.

232. Гросъ А. Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество. // «Российская юстиция», № 8,2000.

233. Гулъкевич С. Государственная регистрация сделок с недвижимостью при банкротстве. // «Российская юстиция», № 11, 2002.

234. Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании. // «Законодательство», № 11, 2000.

235. Дмитриев А.В. От «укрепления прав» до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // «Законодательство», № 7, 2000.

236. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав. // «Государство и право», № 10, 1998.

237. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость. // «Российская юстиция», № 6, 1998.

238. Закомлистов А.Ф. Концептуальная сущность юриспруденции. // «Государство и право», № 12, 2003.

239. Иконицкая И.А. Частная собственность на землю. // Советское государство и право, № 6, 1991.

240. Ильченко A.JI. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // «Законодательство», № 12, 2000.

241. Кабалкин А.Ю. Поможет ли право рынку? (часть целого еще не гражданский закон). // «Российская юстиция», 1994, № 1. С. 39-41.

242. Кабалкин А.Ю. Гражданский кодекс РФ: от части первой к части второй. // «Российская юстиция», 1995, № 10. С. 16-17.

243. Козырь О.М. Понятие и система прав на недвижимое имущество по английскому праву: // Вестник МГУ. Cep.l 1. Право. 1987, № 5. С. 72-78.

244. Козырь О.М. Правовое регулирование аренды недвижимости в Великобритании. // Правоведение, 1989, № 2. С. 76-82.

245. Копейкин А.Б. Международный опыт защиты прав собственников -добросовестных приобретателей недвижимости и системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // «Законодательство и экономика», № 2,2003.

246. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект. // «Гражданин и право», №№ 4-5, 2003

247. Крусс В.И. Право собственности в контексте российской приватизации: теория и практика. // «Государство и право», № 9,2003.

248. Крылов С. Доверенность в практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // «Российская юстиция», № 12, 2003.

249. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // «Российская юстиция», 1997, № 10.

250. Кузнецов Л.В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против. // «Государство и право», №2, 1998.

251. Кулик А. Практика регистрации прав на государственное и муниципальное имущество. // «Российская юстиция», № 2, 2002.

252. Лапчинский М.В. Некоторые аспекты исследования понятия «юридические средства охраны гражданских прав». // «Государство и право», № 5, 2003.

253. Латыев А.Н. Недвижимость как объект вещных прав. // «Гражданин и право», № 6, 2003.

254. Макаров Г.П. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. // «Хозяйство и право», № 3, 1998.

255. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья. // «Гражданин и право», №№ 6, 7, 9, 2001.

256. Маковский А.Л. Как лучше гарантировать наследование. // «Адвокат», № 2, 1997.

257. Маковский А.Л. Концепция гражданского кодекса России. // Международная научно-практическая конференция «Гражданское законодательство РФ», М., 1994.

258. Малеина М.Н. О предмете гражданского права, «Государство и право», № 1,2001.

259. Мананников О. Процессуальное положение учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость. // «Российская юстиция», № 8, 2000.

260. Мартышин О.В. Совместимы ли основные типы понимания права? // «Государство и право», № 6, 2003.

261. Масевич М.Г. Основания приобретения права собственности. // «Законность», 1995. № 4. С. 7-15.

262. Масевич М.Г. Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости. // «Право и экономика», 1996. № 7. С. 3-6.

263. Масевич М.Г. Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости. // «Право и экономика», 1996. № 12. С. 17-25.

264. Марченко М.Н. Сравнительное исследование проблем федерализма. // Вестник МГУ, Серия 11. Право. № 1, 1993.

265. Матеенков А.В., Михолъская В.В. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений. // «Юрист», № 9, 2001.

266. Михайлов С. 2?. Интерес как общенаучная категория и ее отражение в науке гражданского права. // «Государство и право», № 7, 1999.

267. Муромцев Г.И. Источники права: теоретические аспекты проблемы. // Известия вузов. Правоведение, 1992. № 2. С. 23-30.

268. Муромцев Г.И. О некоторых аспектах понятия законности. // Вестник Российского Университета дружбы народов. Сер. Юридические науки. М., 1997. №2. С. 148-152.

269. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения. // «Государство и право», № 8, 1999.

270. Нерсесянц B.C. Сравнительное правоведение в системе юриспруденции. // «Государство и право», № 6, 2001.

271. Новак Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.// «Право и экономика», № 10, 2003.

272. Новикова Н.И. «Родовые угодья»: перспективы правового плюрализма (Представления представителей коренных народов и законодателей). // «Государство и право», № 6, 2000.

273. Овчинникова Ю. С. Материалы конференции «Право собственности и другие вещные права в юридической науке, законодательстве и практике России и зарубежных стран». // «Государство и право», № 11,1999.

274. Осакве К. Типология современного российского права на фоне правовой карты мира. // «Государство и право». № 4, 2001.

275. Писков //./7. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость. // «Законодательство», № 8,2002.

276. Поленина С.В:, Гаврилов С.А., Колдаева Н.П., Лукьянова Е.Г., Скурко Е.В. Воздействие глобализации на правовую систему России. // «Государство и право», № 3,2004.

277. Попов М. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. // «Хозяйство и право», №№ 5-6, 1998.

278. Рогожин Н.А. Рассмотрение споров о собственности. // «Право и экономика», № 10, 2003.

279. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения. // «Хозяйство и право», № 7, 1998.

280. Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве. // «Законодательство», № 2, 2002.

281. Савельев В.А. Действующее право собственности и некоторые сложноструктурные модели собственности. // «Государство и право», № 9, 2001.

282. Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости. // «Российская юстиция», № 4, 2000.,

283. Сидоренко Л.Ю. Ответственность за нарушения земельного правопорядка: история развития российского законодательства (От «Русской Правды» до 1917 г.) // «Государство и право», № 11, 2000.

284. Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии. // «Журнал российского права», № 12,2003.

285. Суханов Е.А. Новое исследование эффективности гражданского законодательства. // Вестник МГУ. Серия 11. Право. № 1, 1988.

286. Суханов Е.А. Развитие структуры Основ гражданского законодательства. // Вестник МГУ. Серия 11. Право. № 4, 1988.

287. Сыродоев НА. Земля как объект гражданского оборота. // «Государство и право», № 8,2003.

288. Сыродоев НА. О соотношении земельного и гражданского законодательства. // «Государство и право», № 4, 2001.

289. Сыродоев НА. Правовое регулирование оборота земельных участков. // «Государство и право», № 9, 1999.

290. Сыродоев НА. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество. // «Государство и право», № 8, 1998.

291. Толстой Ю.К. Концепция А.В.Бенедиктова о праве собственности и современность. // Известия вузов. Правоведение, 1988. № 2. С. 15-27.

292. Толстой Ю.К. Собственность и право собственности в условиях перестройки. // Известия вузов. Правоведение, 1990. № 4. С. 3-15.

293. Толстой Ю.К. К учению о праве собственности. // Известия вузов. Правоведение, 1992. № 1. С. 15-23.

294. Трофименко А.В. К вопросу о соотношении общетеоретической модели субъективного права и цивилистической модели права собственности. // «Государство и право», № 2, 2003.

295. Уткин Б. Права на земельные участки «в силу закона». // «ЭЖ-ЮРИСТ», № 32, 2003.

296. Уткин Б. Обязательная регистрация. // «ЭЖ-ЮРИСТ», № 9,2004.

297. Фоков А.П. К вопросу о собственности в гражданском праве: проблемы теории и практики. Рецензия на кн.: К.И. Скловский. Собственность в гражданском праве. // «Государство и право», № 10, 2003.

298. Фоков А.П. Рецензия на кн.: В. А. Тархов, В .А. Рыбаков. Собственность и право собственности. // «Государство и право», № 7, 2003.

299. Халфина P.O. Что есть право: понятие и определение. // Советское государство и право. № 11, 1984.

300. Халфина P.O. Современные буржуазные концепции права: Некоторые общие черты. // Правоведение, № 11, 1979.

301. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью и их регистрация. // «Хозяйство и право», № 2, 1998.

302. Цыганов В., Емельянов А. Гражданско-правовая квалификация при регистрации прав на недвижимость. // «Российская юстиция», № 8, 2001.

303. Шейнин Л. Б. Земельные титулы и резервы правопорядка. // «Журнал российского права», № 1,2003.

304. Чиркин В.Е. О публичной власти (Постановка проблемы). // «Государство и право», № 10,2003.

305. Эбзеев Б.Б. Гражданский оборот: понятие и юридическая природа. // «Государство и право», № 2, 1999.б) на английском языке

306. BOSTICK С. D. Land Title Registration. Indiana Law Journal, Winter 1988.

307. BADE. Book Review. Minnesota Law Review, 23, 1939.

308. BORDWELL. The Resurrection of Registration of Title. University of Chicago Law Review, Summer 1940.

309. CALABRESI G., MELAMED A.D. Property Rules, Liability Rules, and Inalienability: One View of the Cathedral. Harvard Law Review 85:1089-1128.1. April 1972. *

310. COFfENT.S. Dialogue on Private Property, Rutgers Law Review. Winter,1954.

311. COQUILLETTE D.R. Mosses from an Old Manse: Another Look at Some Historic Property Cases About the Environment. Cornell Law Review, June 1979.

312. CRIBBET D.E. Some Reflections on the Law of Land. A View From Scandinavia. New York University Law Review. 62, 1967.

313. DONAHUE C., JR. Change in the American Law of Landlord and Tenant. Modern Law Review, May 1974.

314. FAIRCHILD, SPRINGER. A Criticism of Professor Richard R. Powell's Book Entitled Registration of Title to Land in the State of New York. Cornell Law Review, 24, 1939.

315. JOHNSTONE. Title Insurance. Yale Law Journal. 66, 1983.

316. McDOUGAL M.S., BRABNER-SMITH. Land Title Transfer: A Regression, Yale Law Journal, 48, 1939.

317. McDOUGAL M.S. Title Registration and Land Law Reform: A Reply. University of Chicago Law Review. Winter 1940.

318. PAYNE. In Search of Title. Alabama Law Review, 14, 1962.

319. POLINSKY A.M. Controlling Externalities and Protecting Entitlements: Property Right, Liability Rule, and Tax-Subsidy Approaches. Journal of Legal Studies, January 1979.

320. REICH C. The New Property. Yale Law Journal 73(5):733-787. April 1964.

321. SEIPP D. J. Bracton, the Year Books and the 'Transformation of Elementary Legal Ideas' in the Early Common Law. Law and History Review 7:175-217, Spring 1989.

322. STOEBUCK W. B. A General Theory of Eminent Domain. Washington Law Review, August 1972.

323. WALSH. Book Review. New York University Law Review, 16, 1939.1. OS. OS'. Х00Ц.