Развитие системы управления эффективным рынком доступного жилья: на примере Саратовской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Кофтин, Виталий Викторович

• Кофтин, Виталий Викторович
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Кофтин, Виталий Викторович

ВВЕДЕНИЕ.

Глава I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЭФФЕКТИВНЫМ РЫНКОМ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ.

1.1. Понятие и сущность системы управления эффективным рынком доступного жилья.

1.2. Историко-экономические аспекты развития отечественного жилищно-строительного комплекса.

1.3. Оценка организационно-экономических подходов к формированию системы управления эффективным рынком доступного жилья.

Глава II. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОТЕЧЕСТВЕННОГО РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ.

2.1. Анализ отечественного опыта формирования и развития рынка доступного жилья в России и Саратовской области.

2.2. Исследование законодательного обеспечения функционирования и развития отечественного рынка доступного жилья.

Глава III. УПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЕМ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ.

3.1. Пути развития системы управления эффективным рынком доступного жилья.

3.2. Экономическая модель системы мультипликативного управления рынком доступного жилья.

3.3. Проект программы развития эффективного рынка доступного жилья на примере Саратовской области).

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие системы управления эффективным рынком доступного жилья: на примере Саратовской области»

Актуальность темы исследования. Социально-экономические преобразования в период реформирования существенно изменили облик России. В соответствии с рыночными принципами в стране изменились основные ориентиры общественного развития, что не могло не сказаться на эффективности функционирования отечественной жилищной сферы и управлении ею.

В новых условиях хозяйствования, регионализация большинства социальных, экономических, экологических и других аспектов управления развитием жилищной сферы имеют весьма важное практическое значение не только потому, что их эффективное функционирование является одним из важнейших системных факторов устойчивого социально-экономического развития России. Определяется это и тем, что прямая экономическая эффективность рынка жилья уже сама по себе значительна, однако ее косвенное воздействие на эффективность общественного воспроизводства капитала и социальной сферы является еще более значимым, поскольку она определяет уровень и качество жизни населения страны.

Важное место в социально-экономическом развитии нашего государства занимает рынок доступного жилья (РДЖ). Степень его развития является тем индикатором, который позволяет достаточно объективно оценивать программные установки и результаты проводимых реформ в стране. Институциональные реформы Российской Федерации не будут считаться завершенными без создания эффективно функционирующего РДЖ, мобилизующего и предоставляющего реформируемой экономике ресурсы основных фондов для ее развития и решающего в стране острейшую социальную проблему. Именно поэтому исследование проблем функционирования РДЖ и эффективного управления им приобрели особую актуальность.

Степень разработанности проблемы. Исследованию различных аспектов рыночных отношений в строительстве и жилищной сфере, были посвящены работы ряда отечественных ученых-экономистов В.М. Агапкина, В.И. Атопова, Е.В. Басина, М.К. Беляева, В.В. Бузырева, И.В. Довдиенко, С.И. Круглика,

B.А. Кудрявцева, Д.С. Львова, В.П. Николаева, J1.A. Полякова, С.Д. Резника,

C.Н. Соколова, Б.Б. Хрусталева, А.Г. Федюшина, A.B. Черняка и других.

Анализ результатов реформирования отечественного рынка жилья не подтвердил эффективность стратегических направлений государственной жилищной политики и не позволил полностью решить поставленные задачи улучшения жилищных условий населения. Однако он дал возможность выдвинуть ряд новых проблем, связанных с формированием рыночной модели функционирования этой отрасли. Предпосылками этого являются процессы, связанные с появлением различных форм собственности на жилье и изменением структуры данного сегмента национальной экономики, а также осуществление технической и ресурсосберегающей политики, повлекшие за собой значительное изменение структуры и объема спроса на жилье. Существенное влияние на формирование разрабатываемой концепции оказали труды современных российских и зарубежных ученых А.Н. Асаула, И.А. Гордеевой, В.В. Зыкова, М.И. Каменецкого, Дж.М. Кейнса, И.Г. Корчаго, Р. Ланглойза, А.Н. Ларионова, В.И. Лимаренко, H.H. Ноздриной, В.Г. Полякова, Г. Поляковского, Е.Б. Смирнова, Г.М. Стерника, Р.Дж. Страйка, В.Б. Усова, B.C. Чекалина, Дж. Фридмана, О.С. Щановой и других.

Вместе с тем, изучение трудов, посвященных исследуемому аспекту экономики, показало, что имеется немало дискуссионных вопросов, отражающих недостаточную степень познания затронутой проблемы, места и роли рынка жилья в современной экономической системе рыночного типа. Многие проблемы регулирования названного сегмента национальной экономики остаются до настоящего времени неисследованными. Так, до настоящего времени не сформулировано определение и не раскрыто сущностное содержание экономической категории «рынок доступного жилья». В научной литературе практически отсутствуют разработки, позволяющие при сложившемся уровне среднемесячных доходов и расходов населения, нуждающегося в улучшении своих жилищных условий, количественно определять порог доступности строительства и приобретения жилища, а также кредитов на эти цели. Кроме того, отсутствие научного обоснования путей эффективного развития отечественного РДЖ не позволяет в полной мере реализовать его социально-экономический потенциал, что негативно отражается на практических аспектах решения в стране жилищной проблемы.

Актуальность проблемы и недостаточность ее научной разработанности обусловили выбор автором темы настоящего диссертационного исследования, определили его цель, задачи и структуру.

Целью диссертационной работы является разработка новых теоретических и методических подходов по формированию и развитию системы управления эффективным рынком доступного жилья (ЭРДЖ), отвечающей требованиям и закономерностям современных рыночных отношений.

Основные задачи исследования, обеспечившие достижение поставленной цели:

- определение экономической сущности и уточнение понятия ЭРДЖ и системы управления ЭРДЖ;

- оценка существующих организационно-экономических подходов к формированию системы управления ЭРДЖ;

- исследование характера и этапов развития отечественного жилищностроительного комплекса на основе историко-экономического анализа преобразований в данном сегменте национальной экономики;

- выявление современных социально-экономических проблем управления РДЖ в России и Саратовской области, а также оценка результатов рыночных преобразований в жилищной сфере;

- характеристика нормативно-правового обеспечения функционирования и развития РДЖ в России и Саратовской области;

- разработка и научное обоснование эффективной системы управления развитием РДЖ.

Предмет исследования - управленческие отношения, возникающие при формировании и развитии эффективного рынка доступного жилья.

Объектом исследования выступают субъекты эффективного рынка доступного жилья Саратовской области.

Теоретической и методологической основой исследования явились концепции и гипотезы, представленные и обоснованные в классических произведениях и современных разработках отечественных и зарубежных ученых-экономистов. Диалектический подход позволил проанализировать эволюцию отечественного жилищно-строительного комплекса и, как ее отражение, эволюцию взглядов на РДЖ в экономической литературе. Данный подход помог выявить природу и определить социально-экономическую сущность современного РДЖ, выяснить и обосновать его место и роль в современных рыночных условиях хозяйствования в России.

При обосновании теоретических выводов применялись принципы логики и историзма, методы сравнения и обобщения, приемы статистического, математического и философского анализа. Кроме того, при написании данной работы были изучены труды отечественных и зарубежных ученых в области функционирования рынка жилья, экономики общественного сектора, государственного регулирования отечественного РДЖ.

Информационной базой для доказательства основных положений исследования явились законодательные и нормативные акты федеральных и региональных органов власти. По практическим вопросам функционирования РДЖ использованы аналитические и статистические данные министерств и ведомств Правительства РФ, Федеральной службы государственной статистики (ФСГС) и Территориального органа ФСГС по Саратовской области.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

- разработана система управления ЭРДЖ, основанная на синтезе государственного регулирования и рыночного саморегулирования для достижения как краткосрочных, так и долгосрочных целей его развития;

- сформулировано и обосновано определение «эффективного рынка доступного жилья» как сложной системы экономических отношений между заказчиками, подрядчиками, государством, инвесторами, поставщиками, кредитными учреждениями и другими субъектами рынка жилья в области непосредственного воспроизводства доступного для потребителей жилища, его распределения, обмена и потребления при эффективном использовании основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности;

- научно обоснованы пути развития системы управления ЭРДЖ, предполагающие обеспечить доступность жилья в соответствии с платежеспособным спросом и потребительскими предпочтениями граждан, которые не только позволят вывести отечественный рынок жилья из кризиса, но и обеспечат устойчивый интенсивный тип его роста.

- впервые предложена экономическая модель системы мультипликативного управления РДЖ, предполагающая увеличение потенциального регионального дохода от функционирования отечественного жилищно-строительного комплекса как подсистемы РДЖ в структуре валового регионального продукта (ВРП) в результате увеличения платежеспособного спроса населения на жилищные услуги.

- разработана методика расчета регионального дохода от функционирования жилищно-строительного комплекса в структуре ВРП, в основу которой положены величины совокупных и автономных расходов населения на жилье, а также индуцированных инвестиций в отечественный жилищно-строительный комплекс как подсистему РДЖ в результате увеличения ВРП;

- предложен прогноз изменения потенциального регионального дохода от функционирования отечественного жилищно-строительного комплекса как подсистемы РДЖ в структуре ВРП на 2006-2010 гг. с учетом повышения среднего уровня доходов граждан Саратовской области в 2 раза к 2010 г.;

- обоснована перспектива развития РДЖ Саратовской области, предложена и научно обоснована система мер по обеспечению его эффективного функционирования и развития;

- выявлены важнейшие тенденции преобразований в отечественном жилищно-строительном комплексе, позволившие разработать систему эффективного управления всем механизмом финансирования, производства и реализации в России доступного жилья;

- представлена авторская оценка результатов рыночных преобразований в формировании и развитии РДЖ в России и в Саратовской области;

- выявлена обусловленность развития РДЖ в Саратовской области с применением механизма жилищного ипотечного кредитования строительства и покупки в регионе доступного жилья;

- обоснована приоритетная роль ЭРДЖ в процессе формирования в современной России социально-экономических систем рыночного типа;

- разработан проект Комплексной областной целевой программы «Развитие эффективного рынка доступного жилья Саратовской области на 2006-2010 гг.».

Практическая значимость исследования. Теоретические выводы и практические рекомендации, полученные в результате исследования, развивают теорию регионального рынка жилья более полным представлением экономической сущности исследуемого сегмента региональной экономики, форм реализации и научным обоснованием ЭРДЖ как экономической основы развития регионального рынка жилья. Они могут быть использованы при совершенствовании и развитии рыночных отношений в отечественной жилищной сфере, в частности, при реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в субъектах РФ.

Реализация и апробация данной работы проведена в докладах на научно-практических конференциях в г. Пензе, Санкт-Петербурге, Волгограде и Саранске.

Теоретические и методические положения настоящей диссертационной работы используются в учебном процессе при подготовке специалистов по экономическим специальностям в Волгоградском государственном архитектурно-строительном университете при чтении лекций по дисциплинам «Управление региональным рынком жилья», «Инвестиционные проекты в строительстве» и «Научные проблемы экономики строительства».

Публикации. Основные результаты настоящего исследования опубликованы в 9 работах и 1 монографии. Общий объем публикаций составил 12,19 печатных листа, в том числе лично автором 6,68 печатных листа.

Структура и объем диссертации. Структура работы определена логикой исследования, отражает его цель и задачи. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Результаты исследования изложены на 200 страницах основного текста, включающего 33 рисунка, 12 таблиц, список использованной литературы содержит 182 наименования.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Кофтин, Виталий Викторович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выполненное исследование позволило сделать следующие выводы:

1. На основании проведенного изучения теоретических основ исследования формирования и развития отечественного рынка жилья обобщен, систематизирован и уточнен понятийно-категориальный аппарат, включающий понятия «доступное жилье» и «эффективный рынок доступного жилья», «систему управления эффективным рынком доступного жилья».

2. Обоснована цель развития системы управления ЭРДЖ, которая заключается в создании эффективного жилищного сектора, действующего на рыночных принципах и удовлетворяющего современные жилищные потребности в доступном и качественном жилище основной части населения на уровне, соответствующем их платежеспособному спросу. Установлено, что реализация указанной цели требует комплексного рассмотрения возможностей увеличения платежеспособного спроса населения на жилье через развитие механизмов долгосрочного жилищного кредитования и увеличение объемов жилищного строительства, повышения эффективности государственных расходов, а также рыночного регулирования взаимоотношений между всеми участниками ЭРДЖ.

3. На основании ретроспективного анализа историко-экономических аспектов функционирования отечественного жилищно-строительного комплекса выявлены основные тенденции его развития. Установлено, что в качестве движущих сил по модернизации и развитию жилищного строительства выступали как технические, так и социально-экономические, исторические и политические факторы. При этом наблюдается скачкообразность его развития, связанная с коренными изменениями политической и экономической ситуации в стране, такими как: «жилищный передел», «технократизм», «индустриализация жилищного строительства», «пореформенный период».

4. Сроки, темпы и результативность проведения реформ в отечественном жилищно-строительном комплексе сдерживались как внутренними сложностями установления баланса между принципами экономической и социальной эффективности в отечественном жилищно-строительном комплексе в условиях снижения уровня жизни россиян, так и внешними факторами, которые связаны с проблемами макроэкономической стабилизации и медленным продвижением по проведению структурных преобразований в национальной экономике. Прошедший период не подтвердил эффективность предусмотренных в принятых и действующих программных документах стратегических направлений государственной жилищной политики и не позволил полностью решить поставленные задачи.

5. Существующие в настоящее время зарубежные и отечественные организационно-экономические подходы к формированию системы управления ЭРДЖ имеют свои достоинства, особенности и недостатки, поэтому «в чистом виде» без адаптирования к региональным условиям применять их повсеместно в субъектах федерации некорректно. Проведенная оценка существующих организационно-экономических подходов к формированию системы управления ЭРДЖ показала, что объективные экономические отношения и законы, воспринимаемые участниками исследуемого рынка посредством их критериально-познавательного аппарата, преобразуются в осознанные цели, а затем в методы, средства и формы их достижения. Это способствует возникновению определенного результата - конкретных форм хозяйствования, которые воздействуют на исходные экономические отношения, развивая их. Обосновано, что именно на этой теоретической основе возможна разработка эффективного механизма государственного регулирования РДЖ в современной России.

6. При переходе России в целом и Саратовской области в частности к рыночным методам хозяйствования по причине резкого сокращения бюджетных средств, направляемых в жилищное строительство, отечественный РДЖ регрессировал. Это привело к снижению общих объемов строительства и ввода жилья и увеличению в них доли средств индивидуальных застройщиков. При этом возникла устойчивая принципиально новая тенденция в системе экономических отношений на исследуемом рынке - привыкнув бесплатно получать и эксплуатировать жилье, в современных условиях население вынуждено платить как за его приобретение, так и за его содержание.

7. Несмотря на относительно положительную динамику показателей ввода жилья в Российской Федерации в последние годы, острота жилищной проблемы в ряде российских регионов, в том числе в Саратовской области, не снижается, что требует выработки и научного обоснования принципов и путей совершенствования исследуемого сегмента национальной экономики. Следование им позволит сформировать институты, способствующие эффективному решению жилищной проблемы, как на уровне региона, так и в общенациональном масштабе.

8. Развитие отечественного РДЖ в России до уровня развитых зарубежных стран возможно при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капвложений в жилищное строительство, реконструкцию и техническое перевооружение существующих основных фондов с опережающим инновационным развитием производственного потенциала отрасли и ее материально-технической базы. Развитие в стране рынка ипотечных ценных бумаг позволит банкам расширить финансовую базу ипотечного жилищного кредитования и практически полностью удовлетворить спрос населения на жилищные кредиты в ближайшие годы.

9. Состояние законодательной базы весьма существенно влияет на эффективность функционирования и развитие любой экономической системы, в том числе отечественного РДЖ. В диссертации установлено, что в настоящее время в Российской Федерации в основном сформирована законодательная база в жилищной сфере: созданы правовые условия для развития института долгосрочного жилищного кредитования, увеличения объемов жилищного строительства, повышения эффективности функционирования рынка жилья.

Принятый в декабре 2004 г. пакет из 27 законопроектов должен был упростить приобретение жилья. Однако спрос, благодаря удешевлению ипотечных кредитов, возрастет, а предложение, благодаря действию федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уменьшится. Жилье при этом для россиян не станет доступнее. Мозаичность действующих многочисленных нормативных актов по жилищным вопросам не создает благоприятного климата для успешного становления в стране РДЖ.

10. Впервые предложена экономическая модель системы мультипликативного управления РДЖ, предполагающая увеличение потенциального регионального дохода от функционирования отечественного жилищно-строительного комплекса как подсистемы РДЖ в структуре ВРП в результате увеличения платежеспособного спроса населения на жилищные услуги.

11. Разработана методика расчета регионального дохода от жилищностроительного комплекса в структуре ВРП, в основу которой положены величины совокупных и автономных расходов населения на жилье, а также индуцированных инвестиций в отечественный жилищно-строительный комплекс как подсистему РДЖ в результате увеличения ВРП.

12. Обосновано, что при сложившемся уровне среднемесячных доходов населения Саратовской области, а также существующих в регионе условиях ипотечного кредитования граждан, невозможно покрыть расходы на улучшение жилищных условий. В связи с этим необходимо увеличить платежеспособный спрос населения, что будет способствовать не только решению жилищной проблемы для отдельной семьи, но и увеличению регионального дохода от функционирования отечественного жилищно-строительного комплекса как подсистемы РДЖ в структуре ВРП.

13. Предложен прогноз изменения потенциального регионального дохода от функционирования отечественного жилищно-строительного комплекса как подсистемы РДЖ в структуре ВРП на 2006-2010 гг. с учетом повышения среднего уровня доходов населения в 2 раза к 2010 г. (на примере Саратовской области). При этом значения потенциального регионального дохода от функционирования отечественного жилищно-строительного комплекса как подсистемы РДЖ в структуре ВРП стабильно увеличиваются и достигают своего пика, а затем резко снижаются, что обусловлено недостаточно высоким уровнем повышения доходов населения при существующем уровне инфляции в 10-12%.

14. Разработан проект Комплексной областной целевой программы «Развитие эффективного рынка доступного жилья Саратовской области на 2006-2010 гг.», основной целью которой является формирование и развитие ЭРДЖ, удовлетворяющего жилищные потребности основной части населения, и условий для предоставления жилых помещений социально незащищенным слоям населения; повышение качества жилищных услуг в сочетании с оптимизацией затрат, повышением платежеспособного спроса населения, доступностью кредитных ресурсов и предоставлением социальной защиты населению.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Кофтин, Виталий Викторович, 2007 год

1. Гражданский кодекс РФ. Части I и II. Официальный текст по состоянию на 15 февр. 1998 г. -М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1998. 560 с.

2. Закон Волгоградской области от 27 мар. 2001 г. № 524-ОД «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Волгоградской области».

3. Закон Волгоградской области от 21 нояб. 2003 г. № 885-ОД «О программе социально-экономического развития Волгоградской области на 2004,2005 годы и на период до 2010 г.».

4. Закон РФ от 29 дек. 2005 г. № 188-ФЗ «О жилищном кодексе Российской Федерации». М.: Омега-Л, 2005. - 96 с.

5. Закон РФ от 4 июл. 1991 г.№ 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

6. Методические указания к разработке планов экономического и социального развития РСФСР. М.: Экономика, 1985. - 464 с.

7. Переход к рынку. Часть I. Концепция и Программа / Рабочая группа, образованная совместным решением М.С. Горбачева и Б.Н. Ельцина. М.: «Архангельское», авг. 1990. - 224 с.

8. Письмо Госплана РСФСР от 15 апр. 1987 г., № 46-202-10.

9. Постановление Волгоградской областной Думы от 14 июн. 2001 г. № 11/165 «Об областной целевой программе по ипотечному займу на приобретение и строительство жилья в Волгоградской области на 2001-2005 гг.».

10. Постановление Волгоградской областной Думы от 14 нояб. 2002 г. № 15 / 519 «Об областной целевой программе «Переселение граждан, проживающих на территории Волгоградской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2002-2010 гг.».

11. Постановление Правительства РФ от 17 сент. 2001 № 675 (с изменениями от 14 фев. 2002 г.) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы».

12. Программа ипотечного жилищного кредитования ОАО «Внешторгбанк» и региональная политика ее распространения.-М., 2003. -24 с.

13. Решение Коллегии Администрации Волгоградской области от 23 мар. 2004 г. № 3 / 5 «О Стратегии развития строительного комплекса и ЖКХ Волгоградской области на 2004-2010 гг.».

14. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года: проект постановления Правительства РФ. М., 2000. - 363 с.

15. Французский опыт на службе градостроительству и землеустройству // Сб. докум. Министерства жилищного строительства, инфраструктуры и транспорта Франции. Париж, 2001. - 349 с.

16. Беляев М.К. Управление инвестиционной адаптивностью социально-экономических систем: автореф. дис. .д-ра экон. наук. / М.К. Беляев М., 2003.-48 с.

17. Бондарева O.A. Финансовые посредники на ипотечном рынке: автореф. дис. .канд. экон. наук. / О.А.Бондарева Волгоград, 2004. - 26 с.

18. Брусницын Е.А. Ипотечное жилищное кредитование на региональном рынке недвижимости: автореф. дис. .канд. экон. наук. / Е.А. Брусницын Волгоград, 2003. - 24 с.

19. Вахмистров А.И. Методология управления развитием инвестиционно-строительного комплекса в мегаполисе (на примере Санкт-Петербурга): автореф. дис. .д-ра экон. наук. / А.И. Вахмистров СПб., 2003. -36 с.

20. Вилкова И.М. Развитие системы управления предприятиями дорожно-строительного комплекса: дис. .канд. экон. наук. / И.М.Вилкова -Волгоград, 2005.- 168 с.

21. Гареев И.Ф. Оценка социально-экономической эффективности региональных жилищных программ (на примере Республики Татарстан): автореф. дис. .канд. экон. наук. / И.Ф.Гареев Казань, 2005. - 20 с.

22. Гордеева И.А. Организационно-экономический механизм реализации инвестиционного строительного проекта в жилищной сфере (на примере Санкт-Петербурга): автореф. дис. .канд. экон. наук. / И.А.Гордеева СПб., 2002.-20 с.

23. Зыков В.В. Система ипотечного жилищного кредитования как фактор устойчивого развития экономики региона: дис. .канд. экон. наук. / В.В. Зыков Волгоград, 2005. - 153 с.

24. Иванова Ю.В. Формирование и развитие регионального жилищно-коммунального комплекса (на опыте Волгоградской области): дис. .канд. экон. наук. / Ю.В. Иванова М., 2005. - 193 с.

25. Кабанов В.Н. Экономическая оценка, формирование и выбор муниципальных инвестиционных программ: автореферат дис. .д-ра экон. наук. / В.Н. Кабанов М., 2001. - 42 с.

26. Карасев Г.Г. Социально-экономические особенности реформирования жилищной сферы крупного города: автореф. дис. .канд. экон. наук. / Г.Г. Карасев М., 2000. - 29 с.

27. Ларионов А.Н. Методология регулирования регионального рынка жилья (на примере Волгоградской области): дис. .д-ра экон. наук. /

28. A.Н. Ларионов СПб., 2002. - 299 с.

29. Ломовцев М.С. Механизм управления инвестиционными процессами в сфере жилищно-гражданского строительства: автореф. дис. .канд. экон. наук. / М.С. Ломовцев СПб., 2003. - 18 с.

30. Поляков В.Г. Организационно-экономическое развитие ипотеки в жилищно-строительном комплексе региона: дис. .канд. экон. наук. /

31. B.Г. Поляков Волгоград, 2001. - 145 с.

32. Поляков Л.А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья: автореф. дис. .канд. экон. наук. / Л.А. Поляков -Ярославль, 2000. 21 с.

33. Резник B.C. Принципы и механизмы управления человеческим потенциалом: автореф. дис. .канд. экон. наук. / B.C. Резник Саратов, 2002.-23 с.

34. Синицын В.В. Организационно-экономический механизм формирования муниципальной жилищной политики при разработке ипотечныхпрограмм: автореф. дис. .канд. экон. наук. / В.В. Синицын Ниж. Новгород, 2002. - 22 с.

35. Соколов С.Н. Формирование и развитие стратегического потенциала регионального нефтегазостроительного комплекса: дис. .д-ра экон. наук. / С.Н. Соколов Волгоград, 2004. - 303 с.

36. Стаценко H.A. Экономический механизм управления системой газообеспечения в сфере коммунальных услуг: автореф. дис. .канд. экон. наук. / H.A. Стаценко Ростов-н/Д, 2002. - 24 с.

37. Ульянова О.Ю. Формирование методических основ лизинговых операций в жилищной сфере (на примере Волгоградской области): дис. .канд. экон. наук. / О.Ю. Ульянова СПб., 2003. - 163 с.

38. Усов В.Б. Жилищная политика в России: состояние и тенденции развития: автореф. дис. .канд. экон. наук. / В.Б. Усов М., 2001. - 22 с.

39. Федюшин А.Г. Организационно-экономические методы управления жилищной ипотекой (на примере Волгоградской области): дис. .канд. экон. наук. / А.Г. Федюшин СПб., 2004. - 156 с.

40. Щанова О.С. Формирование инвестиционных программ в инвестиционно-строительных организациях, осуществляющих жилищное строительство: автореф. дис. .канд. экон. наук. / О.С.Щанова М.,2002.- 17 с.

41. Волгоградская область в послевоенные годы: краткий стат. сб. -Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1985. 133 с.

42. Жилищный фонд Волгоградской области: стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004. - 46 с.

43. Инвестиционная и строительная деятельность в Волгоградской области в 2002 году: стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики,2003. 72 с.

44. Инвестиционная и строительная деятельность в Волгоградской области в 2003 году: стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004.- 18 с.

45. Инвестиционная и строительная деятельность в Волгоградской области в сравнении с соседними регионами: стат. сб. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2005. - 27 с.

46. Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в 2004 г. // Строительная газета. -№ 9 от 4.03.2005 г.

47. Индикаторы, характеризующие экономические и социальные процессы в Волгоградской области: Стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2003. 79 с.

48. Материалы сентябрьского (1945 г.) пленума Сталинградского горкома ВКП (б).

49. Народное хозяйство Волгоградской области в 1987 году: стат. ежегодник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 1988. - 401 с.

50. Народное хозяйство СССР в 1987 году: стат. ежегодник / Госкомстат СССР. -М.: Финансы и статистика, 1988. 735 с.

51. Результаты строительно-инвестиционной деятельности в 2003 г. (по данным годовых отчетов): стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004. - 19 с.

52. Россия 2002. Экономическая конъюнктура. - М.: Центр эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ,2001. Вып. 1. - 282 с.

53. Россия 2004. Экономическая конъюнктура. - М.: Центр эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ,1999. Вып. 4. - 318 с.

54. Социально-экономическое положение Волгоградской области в 2003 г.: стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004.-47 с.

55. СССР в цифрах в 1985 году: крат. стат. сб. / ЦСУ СССР. М.: Финансы и статистика, 1986. - 253 с.

56. Строительный комплекс Волгоградской области в 2003 г.: стат. сб. -Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004. 34 с.

57. Формирование и распределение денежных доходов населения Волгоградской области в 2003 г.: стат. бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2004. - 30 с.

58. Актуальные проблемы экономической теории и хозяйственной практики в пореформенный период.: Сб. науч. ст. преподавателей и аспирантов кафедры экономической теории ВолгГАСА / сост. Д.Г. Горюнов, Т.Ф. Рыльцева. Волгоград: ВолгГАСА, 2003. Вып. 1. - 136 с.

59. Анипкин A.M. Жилищное строительство и инвестиции. /

60. A.M. Анипкин, А.Н. Ларионов Волгоград: Комитет по печати и информации, 1997.-64 с.

61. Анистратенко А.И. Индивидуальное жилищное строительство: вчера, сегодня, завтра. / А.И. Анистратенко, А.Н. Ларионов Волгоград: Комитет по печати и информации, 1998. - 72 с.

62. Атопов В.И. Россия: стратегия прорыва. Синергетические идеи развития / В.И. Атопов, А.В. Антюфеев, Н.М. Галиярова; науч. ред.

63. B.И Атопова Волгоград: ГУ «Издатель», 2003. - 520 с.

64. Баканов М.И. Теория экономического анализа. / М.И. Баканов, А.Д. Шеремет- М. : Финансы и статистика, 1998. 288 с.

65. Банки главные участники ипотечного рынка. По материалам Круглого стола «Законодательное обеспечение ипотечного кредитования в Российской Федерации» // Строительство. 2003 - № 6-7. - С. 22-30.

66. Басин Е. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище» / Е.Басин // Вопросы экономики. 1995. - № 7. -С. 36-46.

67. Басин Е. Строительный и жилищно-коммунальные комплексы в условиях рынка / Е. Басин // Жилищное и коммунальное хозяйство. 1999. -№4 - С.2-5.

68. Белкина Т.Д. Жилищный сектор в России / Т.Д. Белкина // Вопросы экономики. 1994. -№12.

69. Большой экономический словарь / под ред. А.Н. Азрилияна. 5-е изд., доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280 с.

70. Бузырев В.В. Особенности организации экономического взаимодействия участников строительного комплекса в регионе / В.В. Бузырев,

71. A.П. Суворова // Экономика строительства. 2003. № 12.

72. Бузырев В.В., Экономика жилищной сферы: учеб. пособие. /

73. B.В. Бузырев, B.C. Чекалин М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с.

74. Быльский Д.И. Строительные материалы: союз экологии и экономики / Д.И. Быльский // Архитектура и строительство России. 1997. -№ 3-4. - С. 28.

75. Гапоненко A.JI. Развитие региона: цели, закономерности, методы управления. / A.J1. Гапоненко, В.Г. Полянский М.: Изд-во РАГС, 1999. -135 с.

76. Глазьев С.Ю. Теория долгосрочного технико-экономического развития. / С.Ю. Глазьев М.: ВлаДОР, 1993. - 310 с.

77. Градостроительство в России в XXI веке: доклады на Общем собрании Российской академии архитектуры и строительных наук в Санкт-Петербурге. СПб., апрель 2000. - 22 с.

78. Гринчель Б.М. Местные власти и рыночная экономика. Уроки западно-европейского опыта. / Б.М. Гринчель СПб, 1996. - 295 с.

79. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие / И.В. Довдиенко, В.З. Черняк М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.-464 с.

80. Дубова М.Д. Экономика региона: учеб. пособие. ВАГС. / М.Д. Дубова Волгоград: ИПК «Царицын», 1997. - 224 с.

81. Елисеева И.И. Социальная статистика. / И.И. Елисеева М.: Финансы и статистика, 1997. - 416 с.

82. Жилье: комплексный взгляд / под общ. ред. В.М. Агапкин; науч. ред. A.B. Черняк. М.: А.В.Ч., 2001. - 976 с.

83. Зельднер А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России / А.Г. Зельднер, Р.К. Южелевский // ЭКО. 2004. - № 8. - С. 38-49.

84. Ипотека и рынок доступного жилья в России // Ведомости. Спец. выпуск «Форум». № 1. - дек. 2004 г. - 34 с.

85. Инвестиционный рейтинг регионов России // Эксперт. 1996. -№ 47. - 64 с.

86. Иншаков О.В. Теория факторов производства в контексте экономики развития: научный доклад на Президиуме МАОН (Москва, 29 нояб. 2002 г.). / О.В. Иншаков Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2002. - 92 с.

87. Как купить квартиру в кредит?: Ипотека в России / под ред. Е.Б. Покопцевой М.: ООО «Вершина», 2004. - 256 с.

88. Калюжный Д.В. Экожилье перспективная система жизнеустройства / Д.В. Калюжный // Жилищно-коммунальное хозяйство- 2003. - № 10. -С. 10-14.

89. Каменецкий М.И. Строительный комплекс: анализ и оценка условий и возможностей развития / М.И. Каменецкий // Экономика строительства. -2000.-№5.-С. 9-15.

90. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. / Дж.М. Кейнс. пер. с англ. М.: Прогресс, 1978. - 494 с.

91. Кириллова А.Н. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья / А.Н. Кириллова, С.Р. Хачатрян // Экономика строительства. 2000. - № 9. - С. 9-21.

92. Князев Ю. О научных экономических школах / Ю. Князев // Общество и экономика. 2003. -№ 12.-С. 108-132.

93. Корчаго И .Г. Уроки индустриализации сельского жилищного строительства / И .Г. Корчаго // Жилищное строительство. 1997. - № 5. -С.10-11.

94. Круглик С.И. О стратегических приоритетах в области долгосрочного жилищного финансирования / С.И. Круглик // Долгосрочное жилищное финансирование и ипотечное кредитование: материалы третьей межрегион, конф. М., 2001. - С. 19-21.

95. Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования. / В.А.Кудрявцев, Е.В. Кудрявцева-М.: Высшая школа, 1998. 64 с.

96. Ларионов А.Н. Методологические основы эффективного управления региональным рынком жилья. / А.Н.Ларионов Волгоград: ВолгГАСА, 2000. -289 с.

97. Ларионов А.Н. Стратегия развития рынка жилья Волгоградской области. / А.Н.Ларионов Волгоград: ВолгГАСА, 2002. - 456 с.

98. Ларионов А.Н. Рынок доступного жилья: проблемы формирования и перспективы развития. / А.Н. Ларионов, В.В. Кофтин -СПб.: «Астерион», 2006. 160 с.

99. Лебедева H.H. Институциональный механизм экономики: сущность, структура, развитие. / H.H. Лебедева Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2002. - 326 с.

100. ЮО.Лексин В. Региональная политика России: концепции, проблемы, решения. Статья 6. Приоритеты региональной политики. Депрессивные территории и механизмы их санации / В. Лексин, А. Швецов // Российский экономический журнал, 1995. -№ 1. С. 31-40.

101. Лимаренко В.И. Дом для Вашей семьи на «Большой Волге»: в 2-кн. Кн.1: Проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика. / В.И. Лимаренко Саров - Саранск: Красный Октябрь, 1999.-216 с.

102. Ю2.Литвак Б.Г. Разработка управленческого решения: учебник / Б.Г. Литвак М.: Дело, 2000. - 392 с.

103. Львов Д.С. Развитие экономики России и задачи экономической науки / Д.С. Львов / Отд-ние экон. РАН. М.: ОАО «Изд-во «Экономика», 1999.-79 с.

104. Львов Д.С. Экономическая наука и экономическая политика / Д.С. Львов // Экономист. 1998. - №6. - С. 10-13.

105. Львов Д.С. Экономика развития / Д.С. Львов. М.: Экзамен, 2002.512 с.

106. Мазур И.И. Девелопмент: учеб. пособие / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге; под общ. ред. проф. И.И. Мазура. М.: ЗАО «Изд-во «Экономика», 2004. - 521 с.

107. Матеров И. Формирование и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в РФ в рамках целевых программ / И. Матеров // Ипотека: опыт регионов. г.Саров Нижегородской области, 1999. - №1-2. -С.8-9.

108. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. и жил. политике; рук. авт. кол.: В.В. Косов, В.Н. Лившиц,

109. A.Г. Шахназаров М.: Экономика, 2000. - 421 с.

110. Методические рекомендации «Управление системами ипотечного жилищного кредитования по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». М.: МГУ - ОАО «АИЖК», 2004. - 67 с.

111. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику строительства /

112. B.П. Николаев // Экономика строительства. 1994. - № 4. - С. 3-12.

113. Огородников И.А. Эко-Дом / И.А.Огородников // Архитектура и строительство России. 1996. -№ 9-10. - С. 14-16.

114. Олеарий А. Описание путешествия в Московию и через Московию в Персию и обратно. / А. Олеарий СПб.: Изд-во A.C. Суворина, 1906. - 127 с.

115. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: учеб. справ, пособие / В.М. Васильев, В.В. Исаев, Ю.П. Панибратов и др.- СПб: Изд-во «АСВ», 1998. - 316 с.

116. Основы экономики, организации и планирования строительного производства / под ред. В.Ф. Гировского. М.: Экономика, 1968. - 320 с.

117. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: ОАО «Банк внешней торговли», 2004. - 24 с.

118. Пб.Петерсон Ю.Н. Материал будущего / Ю.Н. Петерсон // Архитектура и строительство России. 1996. -№ 9-10. - С. 18.

119. Политико-экономические аспекты рыночных реформ в России: Отчет о IV ежегодной конференции РПЭИ. М.: РПЭИ, 2001. - 60 с.

120. Поляков В.Г. Управление развитием жилищной ипотеки в регионе: учеб.-практ. пособие / В.Г. Поляков, А.Н. Ларионов Волгоград: ГУ «Издатель», 2004. -276 с.

121. Поляков В.Г. Ипотечное кредитование жилищного строительства в Нижне-Волжском регионе. / В.Г. Поляков, А.Н. Ларионов, В.Б. Усов -Волгоград: Изд-во ВолГУ, 1999. 111 с.

122. Поляковский Г. Жилищная экономика: зарубежный экономический учебник. / Г. Поляковский. пер. с англ. М.: Дело, 1996. - 223 с.

123. Портер М. Международная конкуренция: Конкурентные преимущества стран. / М. Портер пер. с англ.; под ред. В.Д. Щетинина. М.: Международные отношения, 1993. - 895 с.

124. Пути повышения адаптивности и конкурентоспособности региона в условиях транзитивной экономики: сб. науч. труд, студентов, аспирантов и преподавателей. Волгоград: ВолгГАСА, 2002. - 292 с.

125. Путь в XXI век: стратегические проблемы и перспективы российской экономики / рук. авт. кол. Д.С. Львов. Отд. экон. РАН; науч.-ред. совет изд-ва «Экономика». М.: ОАО «Изд-во «Экономика», 1999. - 793 с.

126. Райзберг Б.А. Управление экономикой. Учебник / Б.А. Райзберг, P.A. Фатхутдинов М.: ЗАО «Бизнес-школа» «Интел-Синтез», 1999. - 784 с.

127. Региональный рынок жилья: состояние, проблемы и перспективы развития: сб. науч. труд. Волгоград: НП ИПД «Авторское перо», 2005. - 190 с.

128. Резник С.Д. Персональный менеджмент: тесты и конкретные ситуации. / С.Д. Резник, С.Н. Соколов, В.В. Бондаренко М.: ИНФРА-М, 2003. -161 с.

129. Рекомендации по деятельности управляющего проектом при разработке и реализации проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. М.: Госстрой России, 1999. - 14 с.

130. Российская архитектурно-строительная энциклопедия / под ред. Е.В. Басина. М., 1996. - 892 с.

131. Рынок жилья в переходной экономике / под ред. Е.В. Орешкович. -Киров: ГИПП «Вятка», 2002. 896 с.

132. Сидоренко В.Ф. Теоретические и методологические основы экологического строительства. / В.Ф. Сидоренко Волгоград: ВолгГАСА, 2000. -200 с.

133. Слезингер Г.Э. Социальная экономика: Учебник. / Г.Э. Слезингер -М.: Изд-во «Дело и Сервис», 2001. 368 с.

134. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / Е.Б. Смирнов / СПбГИЭА. СПб., 1997. - 147 с.

135. Справочник строителя. Изд. 2-е, перераб. и доп. / М.С. Екельчик, A.A. Машек, А.Ю. Шехтман и др. Киев: Будивельник, 1975. - 536 с.

136. Стерник Г.М. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости. / Г.М. Стерник, H.H. Ноздрина М., 1997. - 61 с.

137. Страйк Р.Дж. Исследование рынков городского жилья в России / Р.Дж. Страйк // Вопросы экономики. 1994. -№10. - С. 4-9.

138. Страйк Р.Дж. Использование косвенных методов определения доходов при реализации программ социальной защиты в России: возможности и проблемы. / Р.Дж. Страйк, А. Колодезникова М.: Ин-т. экономики города, 1997.-23 с.

139. Страйк Р.Дж. Как эффективно обслуживать муниципальный жилищный фонд. / Р.Дж. Страйк, М. Панегина, М. Шапиро М.: Ин-т экономики города, 1996. - 186 с.

140. Стратегия развития архитектурно-строительной отрасли и ЖКХ, внедрение в практику наукоемких и инновационных технологий: материалы науч.-практ. конф. Волгоград: ВолгГАСА, 2003. - 420 с.

141. Тамбовцев B.JI. Теоретические вопросы институционального проектирования / B.JI. Тамбовцев // Вопросы экономики. 1997. - № 3. -С. 82-94.

142. Теория и практика региональной экономики: учеб. пособие / И.М. Шабунина, O.A. Ломовцева, М.Ю. Трубин и др. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 1996. -184 с.

143. Территориальное стратегическое планирование при переходе к рыночной экономике: опыт городов России / Б.С. Жихаревич, Л.Э. Лимонов, С.А. Васильев и др.; под общ. ред. С.А. Васильева. СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2003. - 384 с.

144. Управление региональным рынком жилья: учеб. пособие / А.Н. Ларионов, Е.Ю. Юркина, А.И. Буш и др.; под ред. А.Н. Ларионова. -Волгоград: ВолгГАСУ, 2003. 714 с.

145. Управление системами ипотечного жилищного кредитования по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». М.: ОАО «АИЖК», 2004. - 68 с.

146. Управление строительными инвестиционными проектами: учеб. пособие / под общ. ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. М.: Изд-во АСВ; СПб. ГАСУ, 1997.-307 с.

147. Федеральный справочник «Российское строительство». М.: Издат. центр «Президент», 1998. - 273 с.

148. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. / Дж. Фридман, Н. Ордуэй; пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1995. - 229 с.

149. Хачатрян С.Р. Модель оптимизации инвестиционного портфеля в условиях диверсификации жилищного строительства и внедрения ипотеки / С.Р. Хачатрян // Аудит и финансовый анализ. 1999. - № 1. - С. 91-95.

150. Хитров В. А. Организация инвестиционной деятельности в строительстве на основе методологии управления проектами. / В.А. Хитров -СПб.: СПбГИЭА, 1998. 118 с.

151. Холобаев П. Новый жилищный кодекс: комментарии / П. Холобаев // Коммерсант-Власть: Аналитический еженедельник. № 8 (611). - 28.02.2005. -С. 16-19.

152. Черник Г.В. Принятие инвестиционных решений и анализ проектов. / Г.В. Черник СПб., 1999. - 32 с.

153. Черныш Е.А. Прогнозирование и планирование в условиях рынка. / Е.А. Черныш М.: Приор, 2000. - 176 с.

154. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. / В.З. Черняк М.: Русская деловая литература, 1998. - 800 с.

155. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства. / В.З. Черняк М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 623 с.

156. Шодонере Ж. Основные участники современного градостроительного процесса во Франции. / Ж. Шодонере; пер. с франц. JI. Хакимзяновой. М, 2001. - 76 с.

157. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов. / под общей ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.-567 с.

158. Экономика строительства: справочник / И.Г. Галкин, В.А. Балакин, Ю.Г. Болтянский и др.; под ред. И.Г. Галкина. М.: Стройиздат, 1989. - 719 с.

159. Экономика строительства: учебник для вузов / Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, А.Ф. Клюев и др. / под ред. Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова. М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2003. 4.1. - 368 с.

160. Экономические проблемы и организационные решения по совершенствованию инвестиционно-строительной деятельности: сб. науч. тр. -СПб.: СПбГАСУ, 2004. Вып. 1 349 с.

161. Ясин Е.Г. Жилищная проблема узловой пункт экономических реформ / Е.Г.Ясин // Вопросы экономики. - 1993. - № 7. - С. 4-6.

162. Bertalanffy L. von. General System Theory. Foundations, Development, Applications. / L. Bertalanffy - London, 1993. - P. 53-94.

163. Boulding K. A Reconstruction of Economics. / K. Boulding 173 P.

164. Knight I. Institutions and Social Conflict. / I. Knight Cambridge: Cambridge University Press, 1992. - 99 P.

165. Langlois R. Rationality, Institution and Explanation. / R. Langlois // in R. Langlois, ed. Economic as a Rocess. Essays in the University Press, 1990. -228 P.

166. Michael J. Moran. The federally sponsored credit agencies // Instruments of the money market / Cook, Timothy Q. Richmond, 1986. - P.136-158.

167. Mortgage Default Insurance: Credit Enhancement for Homeownership, by Roger Blood, Housing Finance International, Vol. XVI/N. 1. September, 2001.

168. Rose Commercial Bank Management: Producing and Selling Financial Services. / Rose, S. Peter- Boston: Texas A&M University, 1991. P. 242-266.

169. Sharp M. Economics of Social Issuel. / M. Sharp Boston, 1986. -P.65-72.