Формирование механизма управления на региональном рынке строительства жилья: На примере Волгоградской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Бекецкий, Сергей Анатольевич

• Бекецкий, Сергей Анатольевич
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Бекецкий, Сергей Анатольевич

Введение.

Глава I. Управление в системе рынка строительства жи

1.1. Место и роль управления в системе рынка строительства жилья.

1.2. Генезис отечественного жилищно-строительного комплекса

1.3. Экономические и организационные основы формирования и развития управления региональным рынком строительства жилья.

Глава И. Социально-экономические проблемы управления региональным рынком строительства жилья. ^

2.1. Исследование проблем управления региональным рынком строительства жилья.

2.2. Анализ инвестиционной деятельности на региональном рынке строительства жилья.

2.3. Законодательное обеспечение ивестиционной деятельности в строительстве жилья.

Глава III. Разработка и реализация эффективного механизма управления на региональном рынке строительства жилья.

3.1. Обоснование эффективного механизма управления на региональном рынке строительства жилья как экономической основы развития отечественного рынка жилья.

3.2. Методические основы формирования механизма эффективного управления на региональном рынке строительства жилья.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование механизма управления на региональном рынке строительства жилья: На примере Волгоградской области»

Актуальность темы исследования Решение жилищной проблемы в современной России требует поиска новых подходов к управлению механизмом финансирования, создания и реализации жилья с учетом реалий современных рыночных отношений. Потребность в научном осмыслении этого механизма как особого явления на российском рынке строительства жилья является одним из условий осуществления государственной программы «Доступное и комфортное жильё - гражданам России».

Кризисное состояние в жилищной сфере Российской федерации обусловливает необходимость проведения крупномасштабной жилищной реформы как неотъемлемой части стабилизации российской экономики и осуществления в ней структурных изменений. Темпы реализации реформ в отечественной жилищной сфере сдерживались как внутренними сложностями установления баланса между принципами экономической и социальной эффективности отечественном жилищно-строительном комплексе в условиях снижения уровня жизни россиян, так и внешними факторами, которые связаны с проблемами макроэкономической стабилизации и медленным продвижением по проведению структурных преобразований в национальной экономике. Прошедший период не подтвердил эффективность предусмотренных в вышеупомянутых программных документах стратегических направлений государственной жилищной политики и не позволил полностью решить поставленные задачи.

Актуальность темы настоящего исследования обусловлена необходимостью осуществления новых разработок по управлению процессом создания и реализации жилья.

Значение исследуемой проблемы существенно возрастает в условиях переориентации экономики на социальную составляющую развития.

Формирование механизма управления в сфере регионального рынка строительства жилья связано в значительной мере с объектами недвижимости (земля, производственные, складские, торговые и административные здания и сооружения и жилые дома, дачи, квартиры и гаражи) и другие объекты.

Обоснование новых подходов к управлению процессом развития отечественного рынка жилья в современных условиях экономики России, представленное в настоящей диссертации, базируется на результатах исследований отечественных ученых.

Среди них следует выделить А.Н. Асаула, М.К. Беляева, В.А. Горемы-кина, П.Г. Грабового, Н.Ф. Костецкого, А.Н. Ларионова, С.Н. Максимова, А.Ф. Пацкалева, Ю.В. Пашкуса, И.А. Рахмана, В.М. Серова, Е.Б. Смирнова, Г.М. Стерника, Н.Ю. Яськовой. Существенное влияние на формирование разрабатываемой концепции оказали труды зарубежных исследователей, таких как JT. Берталанфи, Н. Ордуэй, Г. Поляковский, С. Роулак и Д. Фридман.

Не отрицая значимости исследований обозначенных проблем указанными выше исследователями, и, несмотря на значительное количество выполненных исследований, многие теоретические и методические аспекты обозначенной выше научной проблемы раскрыты не в полной мере. Поиск и разработка методических основ формирования механизма как формы развития рынка жилья в условиях рыночной экономики России, необходимость определения места и роли рынка недвижимости в экономической системе обусловили выбор автором темы диссертационного исследования, определили его цель и задачи.

Целыо диссертационного исследования является разработка механизма управления процессом строительства жилья в условиях перехода к рыночной системе хозяйствования. Для этого в диссертационной работе:

- исследован процесс зарождения и развития отечественного жилищно-строительного комплекса, выявлены основные закономерности и тенденции развития рынка недвижимости в Российской Федерации;

- проанализированы и обоснованы экономические и организационные основы формирования и развития рынка жилья;

- обоснованы формы, средства и экономические методы эффективного управления строительства жилья в условиях Волгоградской области;

- разработаны методические основы формирования механизма эффективного управления с целью развития рынка строительства жилья в современной хозяйственной системе.

Предмет исследования - экономические отношения в сфере управления региональным рынком строительства жилья.

Объект исследования - рынок строительства жилья Волгоградской области.

Теоретической и методологической основой исследования явились диалектический метод познания, концепции и гипотезы, представленные в классических и современных трудах отечественных и зарубежных ученых с использованием исторического и системного подходов. В диссертации осуществлен экономический анализ федеральных и региональных законодательных актов, регулирующих отечественный рынок строительства жилья.

Для решения поставленных в диссертации задач применены методы экономико-математического моделирования, системного анализа, инструменты графического моделирования, в частности, свертка частных критериальных показателей инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства. При обосновании теоретических выводов применялись принципы логики, приемы статистического и математического анализа, использовались методы экспертных оценок.

Научная новизна исследования состоит в разработке новых подходов к управлению на рынке строительства жилья на уровне региоиа и обоснованию методических основ формирования механизма управления в указанном сегменте экономики.

Наиболее важные научные результаты, полученные лично автором диссертации, состоят в следующем:

- на основе анализа преобразований в жилищно-строительном комплексе выявлены основные закономерности и тенденции развития рынка строительства жилья в России;

- модифицировано определение механизма управления рынком строительства жилья как системы экономических, организационных и правовых отношений между субъектами управления на уровне региона;

- разработаны методические положения формирования механизма управления па региональном рынке строительства жилья;

- сформулированы и обоснованы стратегические принципы эффективного управления, адекватные современному состоянию регионального рынка строительства жилья, предложена их новая классификация;

Теоретическая и практическая значимость диссертации состоит в развитии теоретических основ управления на региональном рынке строительства жилья, а также разработке практических рекомендаций в сфере средств жилищного строительства, совокупность которых представляется возможным квалифицировать как решение научной проблемы, имеющей народнохозяйственное значение для экономики России.

Теоретические результаты исследования используются в преподавании учебных курсов «Экономика недвижимости», «Инвестиционные проекты в строительстве» и «Научные проблемы экономики строительства» в Волгоградском государственном архитектурно-строительном университете, а также в курсе лекций по «Менеджменту в строительстве» для специальности «Экономика», читаемых в Волжском институте строительства и технологий в 2004 - 2005 г.г.

Практическая значимость работы также заключается в том, что теоретические выводы и практические рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании региональной жилищной политики администрациями субъектов федерации

На защиту выносится:

1. Концепция развития экономических методов управления строительством жилья как основы эффективного функционирования и региональной экономики.

2. Методические положения по формированию механизма эффективного управления на региональном рынке строительства жилья. ,

3. Структурно-логическая модель взаимодействия субъектов регионального рынка строительства жилья, основанная на реализации стратегии эффективного развития регионов России.

Информационной базой доказательности основных положений исследования, достоверности выводов и рекомендаций явились статистические и аналитические материалы Госкомстата РФ и Волгоградской области, Госстроя России, Территориального строительного комитета Администрации Волгоградской области, оперативные данные и документы первичной отчетности предприятий строительного комплекса Волгограда и Волгоградской области, а также информационные, аналитические и статистические материалы, представленные в сети Internet и опубликованные в научной литературе и периодической печати.

Апробация основных результатов исследования. Основные положения диссертационной работы обсуждены и получили апробацию в тезисах, статьях и выступлениях на научных международных, всероссийских и региональных конференциях в Волгограде, Волжском (Волгоградская область). По теме диссертации опубликовано 9 печатных работ с общим авторским объемом 4,5 п.л.

Структура работы определена логикой исследования, отражает его цель и задачи, состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

Объем диссертации составляет 166 страницы и содержит 14 таблиц, 22 рисунка, 142 наименований литературных источников.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Бекецкий, Сергей Анатольевич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В условиях перехода к рыночной экономике в России по-новому встает вопрос о месте и роли рынка строительства жилья в системе национальной экономики. Рассматривая макроэкономический аспект формирования отечественного рынка жилья, автор считает, что национальную экономику необходимо представлять не как простую совокупность предприятий, домохо-зяйств, отраслей, а как единое целое, как самовоспроизводящуюся систему. Такой подход показывает, что осуществление взаимодействия и взаимосвязи между элементами данной системы создает условия для непрерывного продолжения, возобновления и повторения экономических процессов.

Структура полученных результатов детерминирована исходно структурой проведенного исследования: с одной стороны, в разделах изложены различные аспекты, которые дополняют друг друга в рамках общей концепции; с другой стороны, первый раздел является фундаментом, теоретической предпосылкой второго. Таким образом, проблематика второго раздела «просвечивает» содержание теоретических положений первого раздела. При этом, подбор аспектов первого раздела сочетается с проблематикой трансформационных процессов на отечественном рынке жилья, раскрываемых во втором разделе диссертации.

Представленная диссертация является попыткой научного обоснования теоретических положений, методических приемов и практических рекомендаций, направленных на исследование, разработку и реализацию экономических методов эффективного механизма управления на региональном рынке жилья. Выполненные исследования позволяют автору сделать следующие выводы и предложения:

1. Выявлены основы закономерности и тенденции развития рынка жилья в России, обосновано его переориентация на условия товарного производства и предложены основные принципы формирования рынка недвижимости.

2. Обоснована концепция эффективного механизма управления в виде основы функционирования и развития регионального рынка жилья для целей социальной ориентации его субъектов в задаче повышения жизненного уровня населения.

3. Обоснованы методические положения по формированию эффективного механизма управления на региональном рынке жилья в виде системы организационных и правовых отношений между субъектами рынка жилья на уровне региона.

4. Предложена структурно-логическая модель взаимодействия субъектов регионального рынка жилья, основанная на реализации стратегических принципов эффективного управления. t

5. Обоснованы методические подходы, позволяющие формировать механизмы эффективного управления на региональном рынке жилья включающий алгоритм ранжирования ивестиционных проектов (ИП) по разным критериальным показателям с целью принятия рационального ивестиционно-го решения.

6. Как качественное преобразование недвижимости, управление региональным рынком строительства жилья в настоящей работе представлено как система экономических, организационных, правовых и физических отношений между субъектами рынка недвижимости, связанная с социально-экономическим развитием территорий. Он включает в себя подготовку земель, проведение строительных, инженерных, управленческих и иных операций с жилой и нежилой недвижимостью с использованием основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности. Управление региональным рынком строительства жилья представляет собой открытую систему, которая находится в непрерывном взаимодействии с другими системами и является подсистемой национальной экономики. Управления региональным рынком строительства жилья, как экономическая система, не может функционировать вне взаимосвязей с внешней средой, I оказывающей на условия и результаты своего становления и развития весьма существенное влияние. Результатом управления региональным рынком строительства жилья является создание нового продукта - объекта недвижимости, обладающего новыми заранее заданными характеристиками.

7. Осуществленный комплексный анализ причин возникновения кризиса в жилищной сфере Российской федерации обусловливает необходимость проведения крупномасштабной жилищной реформы как неотъемлемой части стабилизации российской экономики и осуществления в ней структурных изменений. Прошедший период реформ не подтвердил эффективность предусмотренных в вышеупомянутых программных документах стратегических направлений государственной жилищной политики и не позволил полностью решить поставленные задачи. Жилищная проблема в современной России заходит в тупик и требует поиска новых подходов к организации эффективного управления всем механизмом финансирования, создания и реализации жилья с учетом реалий современных рыночных отношений. Реформирование российской экономики объективно обуславливает необходимость теоретического обоснования новых подходов к управлению инвестициями и их практической реализации в различных сферах, в том числе и в жилищно-строительном комплексе.

8. Методологическая сущность предложенной автором экономической модели заключается в том, что субъект хозяйствования, критериально оценив экономическую ситуацию после реализации цели с помощью методов, форм и средств, то есть после трансформации исходного положения в новое качество, проводит мониторинг, диагностику и коррекцию в соответствии с поставленной целью. Цикл повторяется многократно, при этом, методы, формы и средства постоянно совершенствуются. В результате, за счет разрешения противоречий и согласования экономических интересов и ожиданий участников исследуемого рынка достигается поставленная цель - эффективное управление региональным рынком жилья.

10. Обосновано, что портфель недвижимости для застройщика не обязательно должен состоять из физических объектов, таких как земельные участки или здания; он может включать также и права на какую-либо недвижимость. Эти права имеют стоимость (ценность), и они могут служить отдельным товаром на финансовых рынках. Управление портфелем недвижимости ф - это управление, ответственное за финансовые показатели (доходность) объектов недвижимости в портфеле и, в частности, за выполнение стратегической политики. Цель такой политики заключается в оптимальном составлении портфеля через инвестирование и сокращение капиталовложений в недвижимости с учетом возможного распространения вероятных инвестиционных рисков, а также в оптимизации соотношения «риск-доход» в части эксплуатации и динамики изменения роста цен на недвижимость.

11. Доказано, что в результате проведения рыночных реформ и роста деловой и инвестиционной активности, который начался в последние годы, российская экономика вышла на новый уровень хозяйственных отношений, который характеризуется признанием России — страной с рыночным хозяйством. Такое развитие событий не только создает базу для дальнейшего развития экономики России, но и предъявляет более серьезные требования к повышению ее конкурентоспособности и привлечению в производство инвестиционных капиталов. Характерной особенностью современного рынка недвижимости является то, что предложение превышает спрос. Кроме того, решающее влияние на первичный рынок жилья оказывает конъюнктура вто* ричного рынка.

12. Проведенное исследование показало, что региональный рынок ® строительства жилья находится в стадии становления. Формируются его основные компоненты, объекты, их классификация, субъекты, рыночные институты, спрос и предложение, законодательное и нормативное регулирование, организационные и финансовые механизмы передачи прав собственности. Данный сегмент национальной экономики имеет большие перспективы и резервы для своего развития, особенно в крупных городах, однако развивает-+ ся медленно.

13. Обосновано, что перспективная модель инвестиционного процесса на исследуемом сегменте национальной экономики должна учитывать российскую специфику и базироваться на преодолении разорванности и неско-ординированности стадий инвестиционного процесса. Система неэффективна, если на какой-либо из стадий воспроизводства жилой недвижимости отсутствуют финансовые ресурсы, поскольку для того, чтобы возникло поле деятельности, скажем для фондов прямого инвестирования, в России должны быть венчурные, бридж-фонды, «выращивающие» жилищные проекты до необходимых масштабов, должны быть портфельные инвесторы, обеспечивающие ликвидность. Ликвидность, в свою очередь, подтолкнет эмиссионные процессы и так далее. То есть каждый финансовый институт занимает свою нишу инвестирования на рынке жилья. Если государство в лице правительства РФ не обеспечит названные условия, отечественный рынок жилья будет неполноценен и не сможет эффективно функционировать.

14. Проведенный анализ законодательного обеспечения инвестиционной деятельности позволяет утверждать, что правовой базы для рынка жилья в нашей стране, несмотря на принятие в конце 2004 г. пакета федеральных законов и других нормативно-правовых актов еще недостаточно. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не выполняет своей главной функции: он не воплощает адекватное отражение права и норм Конституции РФ. Необходима стройная система жилищного законодательства, которая бы позволила проводить в стране эффективную жилищную политику, имеющая целью создание благоприятной правовой и институциональной среды для развития рынка жилья не только на федеральном уровне: одновременно следует приводить в соответствие региональные и ведомственные нормативно-правовые акты и инструкции, регулирующие правоотношения на региональном рынке жилья.

15. Обосновано, что экономической основой развития рынка жилья в настоящее время в нашей стране является жилищное ипотечное кредитование. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нельзя рассматривать вне связи с другими гражданско-правовыми актами, прежде всего с Гражданским кодексом РФ. Ипотечное кредитование жилья тесно связано с решением проблемы земельных отношений, которые в настоящее время регулируются многочисленными нормативными актами различного уровня, но при этом не дают четкого и ясного определения понятию земельного участка как категории в границах отвода, предоставленного юридическим и физическим лицам. Конечным результатом должны стать создание функционально полной системы взаимно дополняющих друг друга рыночных механизмов решения жилищной проблемы и механизмов социальной поддержки населения государством, максимальная защищенность всех участников рынка жилья, каждый россиянин, имеющий пусть небольшой, но стабильный доход, должен иметь возможность приобрести жилье в кредит.

16. Мозаичность действующих многочисленных нормативных актов по жилищным вопросам не создает благоприятного климата для успешного становления и развития отечественного рынка жилья. В результате у российских граждан не формируются четкие представления о принципах функционирования этого рынка, о своих правах и обязанностях. Более того, несмотря на наличие в некоторых субъектах Федерации своих жилищных кодексов и проектов и действующих законов, а также принятие в декабре 2004 г. Государственной Думой РФ нового Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищная политика в регионах России не может осуществляться в полной мере без кодифицированного акта, принятого Государственной Думой РФ, в котором были бы учтены все изменения, происшедшие в жилищной сфере в последние годы.

Результаты проведенного исследования свидетельствуют о том, что эффективный механизм управления региональным рынком жилья предопределяет действия субъектов регионального рынка жилья через соответствующие поставленным целям социально-экономического развития рычаги управления, описанные автором выше. Предложенные концептуальные положения, с точки зрения автора, будут способствовать более глубокому пониманию природы регионального рынка жилья, его места и роли в современной экономической системе.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Бекецкий, Сергей Анатольевич, 2005 год

1. http://www.crea.ru/Articles/nedv/20l/20l.htm. Халилеев А.В. Общие вопросы рынка недвижимости.2. http://alta.com.ru/analytics/default.htm. Девелопмент: аналитика, исследование, новости.3. http://www.adalin.ru/pub/gloss.htm. Девелопмент.

2. Абалкин Л.И. Стратегия: выбор курса. М.: Институт экономики РАН, 2002.-210 с.

3. Актуальные проблемы подготовки специалистов по недвижимости // Материалы Всероссийской межведомственной научно-практической конференции. Вып. 2. М.: Моск. инст. коммун, хоз. и строит., 2005. - 232 с.

4. Актуальные проблемы реформирования российской экономики (теория, практика, перспектива): Межвуз. сб. науч. тр. в 2-х ч. 4.1. / ВолгГТУ. -Волгоград, 2004. 260 с.

5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб: Гуманисти-ка, 2003.-406с.

6. Атопов В.И. и др. Россия: стратегия прорыва. Синергетические идеи развития / В.И. Атопов, А.В. Антюфеев, Н.М. Галиярова, В.Н. Кабанов; науч. ред. Атопов В.И. Волгоград: ГУ «Издатель», 2003. - 520 с.

7. Бабенко А. А. и др. Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации. М.: «АСПО-Проект», 1995.-87 с.

8. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. М.: «Финансы и статистика», 1996. - 212с.

9. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. М.: «Финансы и статистика», 2003. - 368с.

10. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: «Финансы и статистика», 1999. - 246 с.

11. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований. М.: АОЗТ «Интерэксперт», 1995.-С. 21-31.

12. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений. пер. с англ. М.: «Инфра-М», 1996. - 432с.

13. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и инноваций. М.: «ИИД «Фи-линъ», 1997.-314 с.

14. Васильев В. М., Панибратов Ю. П. и др. Управление строительными инвестиционными проектами. СПб.: АСВ, 1997. - 3 Юс.

15. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве. М.: Изд-во АСВ, СПб.: СПбГАСУ, 2001. - 352с.

16. Вахмистров А.И. Методология управления развитием инвестиционно-строительного комплекса в мегаполисе (иа примере Санкт-Петербурга). -Автор, дис . .д-ра. экон. наук. СПб., 2003. - 36с.

17. Ведута Е.Н. Государственные экономические стратегии. М.: Рос. экон. акад., 1998. - 440с.

18. Викулина Т.Д. Влияние трансформационного цикла на доходы населения // Цикличность как форма экономической динамики. Структурная и инвестиционная политика. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997. - С. 25-27.

19. Волоченков Я. Г. Справочник по недвижимости. М.: «Инфра-М», 1996.-329 с.

20. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия. М.: «Инфра-М», 1996.-276 с.

21. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. 3-е изд.; пе-рераб. и доп. М.: ИТК «Дашков и К0», 2003. - 836 с.

22. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: «Филинъ», 1998. - 244 с.

23. Города России: проблемы строительства, инженерного обеспечения, благоустройства и экологии. / Сборник материалов Y Международной научно-практической конференции. Пенза, 2003 .-218с.

24. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. I и II. М.: Издательская группа «НОРМА-ИНФРА-М», 1998. - 560с.

25. Гринчель Б.М. Местные власти и рыночная экономика. Уроки западно-европейского опыта. СПб, 1996. - 295 с.

26. Доклады 57-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета. Часть I. СПб: Изд-во СПбГАСУ, 2000. - 184с.

27. Дюпюи Ж. О мере полезности гражданских сооружений. В кн.: Теория потребительского поведения и спроса (серия «Вехи экономической мысли». Вып. 1).-СПб.: Экономическая школа, 1993.

28. Жилищный Кодекс Российской Федерации.

29. Задонский Г.И. Особенности ипотеки вновь возводимых объектов недвижимости и ее государственной регистрации // «Правовое регулирование рынка недвижимости». №1 (6), 2001. - С.29-35.

30. Закон РФ от 17.06.1996 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

31. Закон РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

32. Закон РФ от 29.07.1998г. № 104-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

33. Закон Волгоградской области от 19.03.2001 г. № 519-ОД «О программе социально-экономического развития Волгоградской области на 20012005 годы».

34. Закон Волгоградской области от 21.11.2003 г. «О программе социально-экономического развития Волгоградской области на 2004, 2005 годы и на период до 2010 года».

35. Земельное право России / Под ред. В. В. Петрова. М.: «Стоглавъ»: ТВИС, 1995.

36. Земельный кодекс Российской Федерации. СПб.: Виктория плюс,2001.

37. Зотов Д.В. Покупатель загородного дома // СЭ. 1999. - № 21.

38. Ильин Н. И., Лукманова И. Г., Немчин А. М. и др. Управление проектами. / Под общей ред. В. Д. Шапиро СПб.: «Два-Три», 1996.

39. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости. — М.:«Эрвей», 1998.

40. Информационно-аналитический журнал «Зодчий. 21 век». СПб. -№ 3,2003г.-112с.

41. Кабакова С. И. Градостроительная оценка территорий городов. -М.: Стройиздат, 1973.

42. Кабанов В.Н. Экономическая оценка, формирование и выбор муниципальных инвестиционных программ. Автор, дис .д-ра. экон. наук. -Москва, 2001.-42с.

43. Казанский Ю.Н., Немчин A.M., Никешин С.Н. Строительство в США и России. Экономика, организация и управление. СПб.: Издательство «ДваТрИ», 1995.-438с.

44. Карасев Г.Г. Социально-экономические особенности реформирования жилищной сферы крупного города. Автор, дис .канд. социол. наук. -Москва, 2000. - 29с.

45. Ковальский М. И. Управление строительством: опыт США, Японии, Великобритании, ФРГ, Канады. М.: Стройиздат, 1994.

46. Конституция Российской Федерации. Официальный текст. М. Известия, 1996. — 63с.

47. Концепция реализации объектов незавершенного строительства муниципальной собственности (долгострой) на инвестиционных конкурсах. Приложение к распоряжению мэра Москвы от 9 декабря 1996 г. № 578/1-РМ.

48. Концепция среднесрочной программы Правительства РФ на 1997-2000г.г. // Вопр. экономики, 1997. №1. С.4-68.

49. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.:РДЛ, 1998.

50. Коханенко В. В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. М.: ТОО «Альта», 1997.

51. Краснянский JL Развитие рынка недвижимости в Москве // Строительная газета. № 39. - 1999.

52. Красильников С.А. Государство как субъект инвестиционно-хозяйственной деятельности // Деньги и кредит. 1993. -№9. - С.28.

53. Кузовлева И.А. Методологические проблемы эффективного функционирования и развития регионального инвестиционно-строительного комплекса. Автор. дис .д-ра. экон. наук. - СПб., 2001. - 38с.

54. Кузьмин С. Альтернативные стратегии социально-экономическогоразвития // Экономист. 1998. - № 9. - С. 12-20.

55. Львов Д.С. Экономика развития. -М.: Экзамен, 2002. 512с.

56. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) организация, управление, финансирование. - СПб.: «Питер», 2002. - 256с.

57. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности па рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

58. Материалы конференции «Развитие рынка земли и недвижимости в России».-М., 10-11.12.2003г.

59. Мерлен П. Город. Количественные методы изучения. М.: Прогресс, 1977.

60. Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическим и юридическим лицам. Приложение № 1 к распоряжению мэра Москвы от 15.07.1996 г. № 81/1-РМ.

61. Мжельская И.В. Экономическая оценка объектов незавершенного строительства. Автор, дис .канд. экон. наук. - Новосибирск, 2000. - 23с.

62. Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч. 1,2.

63. Недвижимость и цены. М. - № 41 (41), 17-23 ноября 2003. - 272с.

64. Недвижимость: проблемы управления, развития, финансирования и подготовки кадров: Материалы междун. Научно-практич. Конф. (14-16 окт. 1999 г.): Сб. 1 / Правительство Москвы; Моск. Гос. Строит. Ун-т. М.: МГСУ, 1999.- 188 с.

65. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: «Экзамен», 2000.

66. О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов. Указ Президента РФ от 10.06.1994г. № 1181.

67. О мерах по продаже незавершенных строительством объектов. Постановление Правительства РФ от 3.02.1992 г. №39.I

68. О мерах по сокращению объемов незавершенного строительства в Москве и совершенствованию системы подготовки и проведения конкурсов и аукционов в 1997г. Постановление Правит. Москвы от 01.04.1997г. № 232.

69. О порядке определения нормативной цены земли. Постановление Правительства РФ от 3.11.1994 г. № 1204.

70. О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев. Постановление Правительства РФ от 1.02.1995 г. № 96.

71. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России. Указ Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767.

72. О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов РФ. Постановление Правительства РФ от 22.10.1997г. № 1348.

73. О создании муниципального унитарного предприятия г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья». Постановление Правительства Москвы от 24.02.1998 г. № 136.

74. Об утверждении Концепции реализации объектов незавершенного строительства муниципальной собственности (долгострой) на инвестиционных конкурсах. Распоряжение мэра Москвы от 9.12.1996 г. № 578/1-РМ.

75. Об утверждении Методических рекомендаций по аттестации специалистов, осуществляющих риэлторскую деятельность. Распоряжение Госкомимущества РФ от 27.02.1997 г. № 88-р.

76. Об утверждении Положения о лицензировании риэлторской деятельности. Постановление Правительства РФ от 23.11.1996 г. № 1407.

77. Об утверждении Положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации. Постановление Правительства РФ от 23.12.1993 г. № 1362.

78. Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков. Постановление Правительства РФ от 30.05.1993 г. № 503.

79. Основные участники современного градостроительного процесса во Франции // Материалы Международного симпозиума по проблемам градостроительства. Париж, 2001. - 52 с.

80. Оценка недвижимости в Москве. Сборник нормативно-правовыхактов и других документов. Выпуск 2. -М., 1999. 169с.

81. Павлова JI. И. Город: Модели и реальность.— М.: Стройиздат, 1994.

82. Переоценка основных фондов (рекомендации для риэлторов и оценщиков недвижимости) // Экономика строительства. 1997. -№11.

83. Положение о лицензировании риэлторской деятельности. Приложение к постановлению Правительства РФ от 23.11.1996 г. № 1407.

84. Поляковский Г. Жилищная экономика. Зарубежный экономический учебник. М.: «Дело», 1996. - 223с.

85. Постановление Волгоградской областной думы от 14.06.01 г. № 11/165 «Об областной целевой программе по ипотечному займу на приобретение и строительство жилья в Волгоградской области на 2001-2005 годы».

86. Программа ИПРЭРР. Новые подходы и методы интенсификации экономического развития регионов. М.: ООО «Изд-во ACT», 2000. - 224с.

87. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. -М.: «Дело», 1998.

88. Путь в XXI век. Стратегические проблемы и перспективы российской экономики / Под ред. Д.С. Львова. М.: «Экономика», 1999. - 790с.

89. Рабинович Б. М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М.: ИД «Филинъ», 1997.

90. Рахман И.А. Опыт московского строительства // Недвижимость. 2000.-№ 1.-С. 27-31.

91. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / Международная академия инвестиций и экономики строительства. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2000. - 294с.

92. Региональный рынок жилья: состояние, проблемы и перспективыразвития. Сб. науч. труд. Волгоград: НП ИПД «Авторское перо», 2005. -190 с.

93. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики. Материалы конференции, проведенной Советом Федерации .совместно с Институтом экономики РАН. // Экономист. № 6. - 1997. - С.3-24.

94. Россия 1999. Экономическая конъюнктура. - Выпуск 1. - М.: Центр эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ, 1999. -263с.

95. Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика. СПб.: ООО «Ламбада Пресс», 1994.

96. Рынок недвижимости. Объективная реальность / СЭ. 2000. - №3.

97. Сегединов А. А. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов.-М.: Стройиздат, 1997.

98. Сивкова Л. А. Недвижимость: маркетинг, оценка. — М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996.

99. Слезингер Г.Э. Социальная экономика. Учебник. М.: Издательство «Дело и Сервис», 1999. - 368с.

100. Смирнов А. Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: «АО Консалтбанкир», 1993.

101. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. ,— СПбГИЭА. СПб, 1997. - 147с.

102. СССР в цифрах в 1985 году: Крат. стат. сб. / ЦСУ СССР, М.: «Финансы и статистика», 1986. - 253с.

103. Степаненко А.Н. Методические основы управления недвижимым имуществом крупного города. Автор. дис.канд. эк. наук - СПб.,2002-19с.

104. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости. -М., 1997. 61с.

105. Страйк Р., Колодезникова А. Использование косвенных методов определения доходов при реализации программ социальной защиты в России: возможности и проблемы. М: «Инст. эконом, города», 1997. - 23с.

106. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года: Проект Постановления Правительства РФ. М., 2000. - 363с.

107. Страхование на рынке недвижимости // Строительный эксперт. — 1999.-№22.

108. Строительная наука и строительная практика // Строительный эксперт. -№ 3.

109. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1999.

110. Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 1996. - С. 25.

111. Тумусов Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: теория, проблемы, практика. -М.: Экономика, 1999. -272с.

112. Тэпман JI.H. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303с.

113. Управление государственной собственностью / Под ред. В.И. Кошкина, В. М. Щупыро. М.: Инфра-М, 1997.

114. Управление портфелем недвижимости: Учебн. пособие для вузов / пер. с англ. под ред. С.Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391с.

115. Управление региональным рынком жилья: Учеб. пособие / А.Н. Ларионов, Е.Ю. Юркина, А.И. Буш и др.; Под ред. А.Н. Ларионова. Волгоград: ВолгГАСУ, 2003. - 714с.

116. Фактор трансакционных издержек в теории и практике Российских реформ: по материалам одноименного Круглого стола / Под ред. В.Л. Там-бовцева. -М.: Экономический факультет, ТЕИС, 1998. 152с.

117. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2002.-352с.

118. Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового и Н. Ю. Яськовой. СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003.-С. 472

119. Французский опыт на службе градостроительству и землеустройству // Сб. докум. Министерства жилищного строительства, инфраструктурыи транспорта Франции. Париж, 2001. - 349с.

120. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: «Дело», 1997. - 480с.

121. Хадсон-Вильсон С., Чарльз X. Вюртзевах. Управление портфелем недвижимости / Пер. проф. С.Г.Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ.-1998.

122. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. -М., 1994.

123. Цукерман Говард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. М.: Диамонт и Меркурий-М, 1994.

124. Чистов JI.M. Экономика строительства. СПб: Питер, 2002.256с.

125. Черняк А. В. Оценка городской недвижимости. М.: РОЛ, 1996.

126. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. М.: Русская деловая литература, 1998. - 800 с.

127. Шупыро В. М. Преобразование государственной собственности. -М.: «Инфра-М», 1997.

128. Экономика и управление недвижимостью: Учеб. пособие для вузов. / П.Г. Грабовый, Ю.Н. Кулаков, И.Г. Лукманова и др.; Под общ. ред. П.Г. Грабового. М.: АСВ; Смоленск: Смолин Плюс, 1999. - 567 с.

129. Экономика и финансы недвижимости / Д.Л. Волков, Ю.Б. Ильина, Н.В. Комарова, Ю.В. Пашкус; Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб.: Изд-во СПб. ун-та, 1999.- 186с.

130. Экономическая безопасность. Производство. Финансы. Банки. -М.: «Фин.Стат.Информ», 1998.

131. Юнацкевич П.И. Экономика недвижимости. Учеб. пособие / Под ред. А.Н. Мошнова. СПб.: Изд. дом «Сентябрь», 2002. - 264с.

132. Ясин Е.Г. Хозяйственные системы и радикальная реформа. М.: Экономика, 1989.-318с.

133. Bertalanffy L. von. General System Theory. Foundations, Development, Applications. - London, 1993. - P. 53-94.