Организационно-экономические основы формирования регионального рынка доступного жилья тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Павлова, Мария Эдуардовна

• Павлова, Мария Эдуардовна
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Павлова, Мария Эдуардовна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ.

1.1. Сущность и основные понятия экономической категории «региональный рынок».

1.2. Основные принципы и критерии формирования региональных рынков.

1.3. Региональный рынок жилья в системе региональных рынков.

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ.

2.1. Особенности развития регионального рынка жилья Ульяновской области.

2.2. Модель оценки доступности жилья на региональном рынке жилья.

ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ.

3.1. Региональная жилищная политика как основа формирования регионального рынка доступного жилья.

3.2. Разработка организационно-экономического механизма развития регионального рынка жилья.

3.3. Совершенствование регионального рынка жилья Ульяновской области.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономические основы формирования регионального рынка доступного жилья»

Актуальность темы исследования. Проблеме качественного и доступного жилья уделяется особое внимание при разработке государственной и региональной политики, так как, затрагивая интересы граждан в каждом субъекте Федерации, она переплетается со многими направлениями социально-экономической политики. Проводимые в России экономические реформы усиливают внимание к региональным аспектам функционирования современного рынка жилья, активизируя его системную модернизацию.

В течение длительного времени реформированию жилищной сферы не уделялось должного внимания, в результате чего жилищные проблемы значительной доли населения приобрели государственный масштаб и стали актуальными для всех регионов России. В тоже время развитие и эффективное функционирование жилищного рынка способно позитивно повлиять на все отрасли народного хозяйства. Одним из приоритетов государственной социально-экономической политики является обеспечение населения доступным жильем, его реализация в рамках национального проекта свидетельствует о социальной ориентированности современного развития России.

В современных условиях регулирования социально-экономических процессов только на федеральном уровне совершенно недостаточно, и это приводит к необходимости поиска инструментов и механизмов, усиливающих региональные аспекты совершенствования форм и методов хозяйствования, в частности, регулирования региональных и локальных рынков жилья. Проблемы реформирования жилищной сферы и обеспечения социальной защищенности населения приходится решать не только на государственном, но и на региональном уровне. Динамика социально-экономического роста в регионе напрямую зависит от того, насколько успешно пройдет процесс реформирования и развития региональных рынков жилья.

Активное воздействие региональных органов власти на деятельность субъектов жилищного рынка, функционирующих на территории региона составляет суть современных преобразований в жилищной сфере. При этом должен соблюдаться принцип баланса спроса и предложения, так как несбалансированная система мер приведет либо к превышению спроса над предложением и, следовательно, повышению цен на жилье, либо к превышению предложения над спросом и стагнации рынка.

Таким образом, изучение функционирования региональных рынков жилья, выявление их особенностей, влияния на общее развитие экономики регионов, разработка механизмов формирования и развития региональных рынков жилья, а также исследование вопросов их применения при разработке программы социально-экономического развития российских регионов с учетом таких важных аспектов как жилищная обеспеченность населения, приоритетность строительства жилья, механизмы жилищного кредитования представляются актуальными и востребованными для науки и практики.

Степень изученности темы. Вопросы функционирования региональных рынков жилья явились предметом изучения ряда исследований, результаты которых представлены в трудах ученых-экономистов различных научных направлений. При этом значительное число исследователей раскрывает проблемы, предопределенные спецификой современного этапа функционирования рынка жилья, его ролью в социально-экономическом развитии региона.

В частности, основы жилищной политики заложили представители неолиберализма В. Ойкен, Л. Эрхард. Социальную значимость жилья для обеспечения высокого качества жизни населения и благоприятных условий воспроизводства рабочей силы подчеркивали Г. Бэккер, К. Маркс, А. Пигу, Ф. Энгельс.

Такие зарубежные исследователи как Г. Поляковский, Дж. Фридман, Н. Ордуэй, Р. Страйк и др. разрабатывали вопросы экономики недвижимости, систематизировали основы функционирования рынков недвижимости и жилья в развитых странах.

Экономическая литература России в последние годы все большее внимание уделяет анализу жилищной сферы. В. Бузырев, А. Пузанов, Г. Стерник рассматривают состояние и развитие, а также особенности формирования рынка жилья в России. Н. Косарева изучает проблемы финансирования жилищного строительства, схемы жилищного кредитования, в ее работах представлены методические разработки по оценке индекса доступности жилья.

Большой интерес ученых в настоящее время вызывают вопросы государственного регулирования рынков жилья и инструментов государственной поддержки населения (Алексеев A.A., Родионова Н.В.). В то же время, выявлению специфики развития рынков жилья в определенных регионах уделяется недостаточно внимания.

Несмотря на широкое освещение основных тенденций, факторов и механизмов повышения платежеспособного спроса населения на жилье через развитие ипотечного кредитования, а также вопросов расширения объемов предложения жилья за счет увеличения объемов жилищного строительства, наблюдается существенный дефицит исследований, посвященных проблемам оживления региональных жилищных рынков, что обуславливает необходимость расширение исследовательского поля в рамках сравнительного анализа ситуации обеспеченности жильем населения в регионах России, повышения его доступности с учетом региональных аспектов развития экономики.

Необходимость решения указанных проблем предопределила выбор темы, цели, задач и основных направлений диссертационного исследования.

Цель диссертационного исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методологических подходов к формированию региональных рынков доступного жилья.

Для достижения заданной цели были определены задачи исследования:

- исследовать теоретические и методологические основы формирования региональных рынков;

- рассмотреть роль регионального рынка доступного жилья в системе региональных рынков;

- определить особенности развития рынка жилья Ульяновской области;

- провести оценку доступности жилья в Ульяновской области;

- разработать организационно-экономический механизм формирования рынка доступного жилья в регионе и предложить инструменты его реализации.

Объектом исследования является рынок жилья региона. Предметом исследования выступают система экономических и социальных отношений и условий регионального рынка жилья в контексте общего социально-экономического развития региона с целью повышения доступности жилья.

Область исследования. Исследование, проведенное в рамках данной темы, соответствует п. 3.7. «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля. Теория новой экономической географии», п. 3.10. «Исследование традиционных и новых тенденций, закономерностей, факторов и условий функционирования и развития региональных социально-экономических систем», п.3.17. «Управление экономикой регионов. Формы и механизмы взаимодействия федеральной, региональной, муниципальной власти, бизнес-структур и структур гражданского общества. Функции и механизмы управления. Методическое обоснование и разработка организационных схем и механизмов управления экономикой регионов; оценка их эффективности», п.п. 1.3.53. «Организационно-экономические аспекты формирования систем управления строительным комплексом.», п.п.1.3.54 «Анализ современного состояния и основных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов».

Теоретическую и методологическую основу исследования составляют труды классиков экономической науки, фундаментальные работы отечественных и зарубежных ученых в области региональной экономики, управления жилищной сферой хозяйства, государственного регулирования рынков жилья, программные и прогнозные разработки научно-исследовательских коллективов и органов государственной власти, материалы научных конференций по данной проблематике.

Информационно-эмпирической базой исследования являются законодательные акты государственных органов власти Российской Федерации, данные, публикуемые Федеральной службой государственной статистики, аналитические обзоры организаций инновационной сферы, экспертные оценки ученых.

В процессе диссертационного исследования применялись как общенаучные методы исследования: абстрактно-теоретический, логико-структурный и конкретно-исторический анализы, метод дедукции и индукции, системный, сравнительный, графический методы, метод экспертных оценок, - так и специальные экономико-статистические и экономико-математические методы исследования: индексный анализ, трендовый анализ, анализ временных рядов.

Совокупность используемой методологической базы позволила обеспечить в конечном счете достоверность и обоснованность выводов и практических решений.

Научная новизна результатов исследования заключается в обосновании методических подходов к совершенствованию механизма функционирования регионального рынка жилой недвижимости в социально-экономическом пространстве региона, предложении инструментов повышения доступности жилья для населения.

В рамках направления «Региональная экономика» элементы новизны состоят в следующем:

- раскрыта сущность рынка доступного жилья через такие параметры, как: специфический товар - доступное жилье; регулируемость рынка-федеральными, региональными и местными законами; дисбаланс спроса и предложения; способы финансирования сделки и формирование цены. Доступное жилье определено как жилье, которое в современных условиях в течение установленного срока может быть построено или приобретено гражданами, признанными в соответствии с законодательством нуждающимися в улучшении жилищных условий, за счет собственных средств, сбережений и государственной поддержки;

- вскрыты специфические тенденции, сложившиеся на региональном рынке доступного жилья, такие как: а) темпы роста предложения на рынке опережаются темпами роста спроса на доступное жилье; б) динамика роста цен на доступное жилье опережает динамику роста доходов соответствующего сегмента рынка недвижимости;

- разработан организационно-экономический механизм формирования регионального рынка доступного жилья, который представляется как система взаимосвязанных организационных структур, конкретных форм и методов управления, правовых норм, применяемых на трех уровнях: государственном, региональном и муниципальном, - с помощью которых достигаются цели государства, региональных и муниципальных органов и других заинтересованных лиц по обеспечению повышения доступности жилья для населения региона;

- предложен экономический инструмент развития регионального рынка - система строительно-сберегательных касс в качестве дополнения к системе ипотечного кредитования и меры по стимулированию их создания и функционирования, обеспечивающие доступность жилья для населения

В рамках направления «Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: строительство»:

- выявлены основные особенности регионального рынка жилья, обуславливающие низкую доступность жилья в регионе: узость платежеспособного спроса; неразвитость кредитно-финансовых механизмов; наличие дисбалансов между спросом и предложением на рынке жилья; недостаточность существующих методов их согласования; проявление монополизма на строительном рынке; обременение застройщиков различными платежами;

- разработана модель оценки доступности жилья на региональном рынке, отличительной особенностью которой является разделение население на группы по возможности приобретения жилья и расчет индексов доступности по различным методикам для разных доходных групп населения, которая позволит наиболее полно оценить доступность жилья~ на региональном рынке. Показано, что доступность жилья является сложным многогранным индикатором, в котором в сложной форме переплетаются различные социально-экономические, демографические и поведенческие взаимосвязи.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования обусловлена необходимостью разработки государственных и региональных программ повышения обеспеченности населения доступным и качественным жильем. Основные теоретические положения и выводы, содержащиеся в диссертации, могут быть использованы для дальнейшего изучения вопросов, связанных с формированием региональных жилищных рынков.

Изложенные в работе теоретические выводы и практические рекомендации могут быть использованы в учебном процессе при преподавании дисциплин «Региональная экономика», «Государственное и муниципальное управление».

Апробация и внедрение результатов. Основные положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на 5-ой всероссийской научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов и студентов «Молодежь. Образование. Экономика» Ярославль (2004 г.), научно-практической конференции «Планирование инновационного развития экономических систем» Санкт-Петербург (2007 г.), всероссийской научно-практической конференции «Инноватизация в России: успехи, проблемы и перспективы» Пенза (2008 г.), II международной научно-практической конференции «Статистические исследования социально-экономических систем в условиях развития мирохозяйственных связей» Орел (2008 г.), 10-й международной научно-практической конференции «Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика» Санкт-Петербург (2009 г.), межрегиональной научно-практической конференции «Управление экономическими системами» Чита (2009 г.), заочной международной научно-практической конференции «Социально-экономический потенциал региона: оценка и эффективность использования» Абакан (2009 г.), внутривузовских научно-практических конференциях и методических семинарах профессорско-преподавательского состава Ульяновского государственного технического университета.

Результаты диссертационной работы внедрены в учебный процесс Ульяновского государственного технического университета при чтении лекций по дисциплине «Государственное и муниципальное управление» для студентов специальности 061100 «Менеджмент организации» Экономико-математического факультета.

Публикации. Полнота изложенных результатов диссертации отражена в работах, опубликованных автором. Основное содержание диссертационного исследования и его результаты отражены в 12 работах общим объемом 4,52 п. л., в том числе 3 в изданиях, рекомендованных ВАК.

Структура диссертационной работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав (восьми параграфов), заключения, списка литературы из 150 наименований, приложений. Общий объем диссертации изложен на 163 страницах машинописного текста, содержит 20 рисунков и 9 таблиц.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Павлова, Мария Эдуардовна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе решения поставленных в работе задач путем применения общенаучных методов познания, методов системного, процессного, экономико-статистического, стратегического анализа получены следующие выводы.

1. Рассмотрены теория и методология формирования региональных рынков.

Рыночная система региона представляет собой совокупность взаимосвязанных рынков различного типа. Их главная цель - обеспечить эффективное развитие региональной экономики. Для эффективного функционирования экономики региона и обеспечения потребностей населения необходимо развитие системы рынков, включающей в себя потребительский рынок, рынок средств производства, рынок труда, финансовый рынок, рынок недвижимости, рынок информации.

На формирование региональных рынков в районах России оказывают влияние такие факторы, как экономическая структура региона, характер инвестиционного процесса, величина, сроки службы и возраст созданных фондов, межрегиональные и международные связи, уровень денежных доходов населения, система цен на товары и услуги, темпы инфляции, научно-технический прогресс в сфере производства, реализации и потребления товаров и услуг, демографический состав населения и др.

2. Проанализировано влияние регионального рынка доступного жилья на экономическое развитие региона и развитие региональных. Определено, что роль рынка жилья проявляется как на макроуровне, так и на мезо- и микроуровне.

На макроуровне рынок жилья воздействует на состояние бюджетов (федерального, региональных и местных), способствует активизации инвестиционных процессов и оживлению финансового рынка, оказывает существенное влияние на развитие банковской системы страны. С помощью развития жилищной сферы решаются многие социальные задачи. Активизация рынка жилой недвижимости способствует повышению рождаемости, снижению уровня безработицы и повышению уровня занятости, стимулирует мобильность трудовых ресурсов, улучшение качества среды проживания.

3. Раскрыты сущность и свойства жилья как специфического товара, уточнено понятие доступного жилья.

Предлагается рассматривать жилье как специфический товар, удовлетворяющий важнейшие потребности человека, обладающий свойствами недвижимости, неоднородности, долговечности, имеющий высокую стоимость и порождающий высокие издержки при его смене.

Сущность жилья как товара триедина и включает в себя физическое содержание объекта жилого фонда, юридические и экономические характеристики.

Доступное жилье определяется как жилье, которое может быть построено или приобретено гражданами, которые соответственно законодательству нуждаются в улучшении жилищных условий, за счет собственных средств, сбережений и государственной поддержки.

4. Проанализированы структура и динамика показателей развития рынка жилья Ульяновской области, характеризующегося следующими особенностями:

- низкие доходы населения граждан;

- высокие цены на жилье;

- высокие расходы, связанные с оформлением ипотечных кредитов;

- ограниченное предложение на рынке, низкие объемы строительства;

- острая нехватка земельных участков под застройку, оснащенных инженерной инфраструктурой;

- отсутствие альтернативных способов жилищного кредитования.

Таким образом, рынок жилья Ульяновской области в своем развитии вынужден «догонять» рынки других регионов, как с точки зрения чисто строительной (строительные технологии и т.д.), так и с точки зрения финансово-экономической (способы финансирования жилищного строительства, жилищное кредитование).

5. Систематизированы существующие методы оценки доступности жилья, выявлены их недостатки достоинства.

Методики ООН-ХАБИТАТ и ФЦП «Жилище» не учитывают потребительские расходы домохозяйств, изменение цен на жилье, способ хранения сбережений и динамику доходов населения. Получаемые данные субъективны и неточны, но просты в расчетах. Относительно методики, учитывающей величину прожиточного минимума, можно говорить о повышении объективности расчетов, что не лишает данную методику всех остальных недостатков предыдущей методики.

Методика, учитывающая норму сбережений, позволяет более объективно оценить доступность жилья. Методика Т.Ю. Овсянниковой, Д.К. Празукина наряду с потребительскими расходами домохозяйств учитывает способ хранения сбережений (под определенный процент годовых) и наличие в собственности готового жилья, что позволяет более объективно оценить доступность жилья.

Результаты, полученные по всем рассмотренным методикам, субъективны в силу условности используемой в расчетах среднестатистической семьи и привязки к усредненным нормативным показателям.

Расчеты выполнены на основе официальных статистических данных об уровне доходов населения и ценах на рынке жилья, так что значительная часть доходов и стоимость сделок, находящихся в теневом секторе экономики, не учтена.

В качестве наиболее адекватного показателя доступности жилья выбран индекс доступности жилья с кредитом, показывающий соотношение доходов среднестатистического домохозяйства с доходами, которые необходимо иметь для приобретения стандартной квартиры с помощью ипотечного кредита, выдаваемого на стандартных условиях.

Как следует из анализа многих показателей, в последние годы не все домохозяйства Ульяновской области имеют возможность улучшения жилищных условий, доступность приобретения жилья снижается. К сожалению, приобретение стандартного жилья с помощью ипотечных кредитов пока еще недоступно для семей со средним уровнем доходов. Существенной проблемой остается также сильная межрегиональная дифференциация доступности жилья, несмотря на наблюдаемую тенденцию сглаживания этих различий.

6. Разработан организационно-экономический механизм формирования рынка доступного жилья на региональном уровне.

Организационно-экономический механизм формирования регионального рынка доступного жилья определен как система взаимосвязанных организационных структур и конкретных форм и методов управления, а также правовых норм, с помощью которых достигаются цели государства, региональных и муниципальных органов и других заинтересованных лиц по обеспечению повышения доступности жилья для населения регионов.

Основной целью проводимой жилищной политики является обеспечение жильем отдельных категорий граждан, создание организационно-финансового механизма и обеспечение доступного жилья для граждан, а также совершенствование форм и методов государственной поддержки населения в улучшении жилищных условий.

В структуру организационно-экономического механизма формирования регионального рынка доступного жилья предлагается ввести социальное жилье, для увеличения строительства которого необходимо: сокращать административные барьеры, совершенствовать градостроительное законодательство и нормативную базу в сфере жилищного строительства, модернизировать уже существующие объекты коммунальной инфраструктуры и привлекать частных инвесторов.

Поскольку стало очевидно, что обеспечить россиян доступным жильем исключительно с помощью американской модели ипотеки не представляется возможным, предложено обратиться к опыту немецких стройсберкасс и английских строительных обществ.

Стройсберкассы будут способствовать увеличению склонности к накоплению, созданию кредитных историй и укреплению доверия агентов рынка друг к другу и к государству, что создаст условия для постепенного уменьшения объема государственной поддержки и развития институтов секъюритизации ипотечного кредитования. Со временем стройсберкассы трансформируются в специализированные розничные банки. Однако без создания строительных обществ на нынешнем этапе развитие системы жилищных финансов будет гораздо более медленным и затратным.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Павлова, Мария Эдуардовна, 2011 год

1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с послед, измен, и доп.) Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с послед, измен, и доп.) Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2009) Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru

4. Земельный кодекс от 25.10.2001 N 136-Ф3 (ред. от 30.10.2007) Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.consultant.ru

5. Налоговый кодекс Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (с послед, измен, и доп.) Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru

6. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы. Утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года № 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» (с измен, и доп.)

7. Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О жилищных накопительных кооперативах»

8. Федеральный закон от 3.02.1996 N 17-ФЗ (ред. от 15.02.2010) «О банках и банковской деятельности»

9. Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ»

10. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»

11. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.10.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

12. Постановление Правительства РФ от 26.09.1994 N 1086 (ред. от 06.02.2006) «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации»

13. Закон Ульяновской области от 06.05.2006 N 55-30 (ред. от 10.10.2008) «Об утверждении областной целевой программы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области в 2006 2010 годах»

14. Закон Ульяновской области от 05.04.2006 № 41-30 «Об утверждении областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2010 годы»

15. Проект Программы «Стимулирование развития жилищного строительства Ульяновской области в 2011-2015 годах» Режим доступа: http://www.minregion.ru/

16. Монографии, сборники и другая специальная литература

17. Алексеев, A.A. Механизм регулирования жилищной политики крупного города. М.: Изд-во Машиностроение, 2004. - 320 с.

18. Алёхин Э.В. Государственное и муниципальное управление. Пенза: Пенз. гос. ун-т, 2007. - 170 с.

19. Асаул, А.Н., Экономика недвижимости. СП: Гуманистика, 2003. -405 с.

20. Бузырев, В.В. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. / В.В. Бузырев, В.Д. Васильев, A.A. Зубарев -СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. — 224 с.

21. Бэккер, Г.С. Человеческое поведение: экономический подход. Избранные труды по экономической теории: Пер. с англ. / Сост., науч. ред., послесл. Р.И. Капелюшников; предисл. М.И. Левин. М.: ГУ ВШЭ, 2003. -672 с.

22. Вагин, В.В. Городская социология М.: Московский общественный научный фонд, 2000. - 79с.

23. Гаврилов, А.И. Региональная экономика и управление. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. — 239 с.

24. Гранберг, А.Г. Основы региональной экономики: Учебник для вузов. -М.:Гос. Ун-т «Высшая школа экономики», 2001. 492 с.

25. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости./ А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, Н.В.Агуреев, И.Л. Белых Л.П. Артеменков и др. М.: Финансы и статистика, 2005.-496 с.

26. Гутман, Г. В. Управление региональной экономикой / Г. В. Гутман, А. А. Мироедов, С. В. Федин. М.: Финансы и статистика, 2002. - 176 с.

27. Довдиенко, И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка / И.В. Довдиенко, В.З. Черняк М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 464с.

28. Жилищная экономика: Пер.с англ. / Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1996. - 224 с.

29. Жильцов, E.H. Экономика социальных отраслей сферы услуг / E.H. Жильцов, В.Н. Казаков. М.: Экономический факультет МГУ; ТЕИС, 2007. -288 с.

30. Кияненко, K.B. Введение в проблематику современного рыночного жилища. Вологда: ВоГТУ, 2002. -172 с.

31. Кузнецова, О.В. Экономическое развитие регионов: теоретические и практические аспекты государственного регулирования. М.: Эдиториал УРСС, 2002.-308 с.

32. Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) организация, управление, финансирование. - СПб: Питер, 2003. - 256 с.

33. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. 272 с.

34. Маршалова, A.C. Новоселов, A.C. Основы теории регионального воспроизводства: Курс лекций / НГАЭиУ. М.:Экономика, 1998. - 192 с.

35. Морс, Кр. Эффективные решения в экономике переходного периода. Аналитические инструменты разработки / Кр. Морс, Р. Страйк, A.C. Пузанов М.: Институт экономики города, 2007. - 448 с.

36. Некрасов, Н. Н. Региональная экономика. М.: Экономика, 1978. - 343 с.

37. Новоселов, A.C. Теория региональных рынков. Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. - 370 с.

38. Ойкен, Вальтер. Основные принципы экономической политики: пер. с нем. — М.: Прогресс-Универс, 1995. 496 с.

39. Пикулькин, А. В. Система государственного управления. М.: ЮНИТИ, 2007.-352 с.

40. Поляковский, Г. Жилищная экономика. М.: Дело, 1996. - 223 с.

41. Потапова, М.В. Экономика жилищного хозяйства России. / М.В. Потапова, Е.В. Егоров. Теис, 2002. - 171 с.

42. Проблемы регионального и муниципального управления: сб. науч. тр. Под ред. A.C. Новоселова; ИЭОПП СО РАН. Новосибирск, 2011. - 405 с.

43. Региональная статистика. Под ред. Е.В. Зарова и Г.И. Чудилина М.: Финансы и статистика, 2006. - 624с.:ил.

44. Региональная экономика. Под ред. В.И. Видяпина и М.В. Степанова -М.:ИНФРА-М, 2008. 666с.

45. Рогожина, H.H. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов / H.H. Рогожина, A.A. Туманов М.: Институт экономики города, 2004. - 200 с.

46. Региональная экономическая политика субъекта Федерации: принципы, формы и методы реализации. Под ред. Новоселова A.C. Новосибирск: ИЭОПП СО РАН, 2010. - 519 с

47. Сахарова, JI.A. Региональная экономика: Учебное пособие -Владивосток: ТИДОТ ДВГУ, 2003. 144 с.

48. Система муниципального управления / Под ред. В.Б. Зотова. Ростов-на-Дону: Феникс, 2010. - 717 с.

49. Скирбекк, Г. История философии: Пер. с англ. / Г. Скирбекк, Н. Гилье -М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2003. 800 с.

50. Соколова, Т.В. Государственная жилищная политика: Социальное измерение М.: ЛИБРОКОМ, 2009. 288 с.

51. Социальная статистика: Учебник для вузов / Под ред. И.И. Елисеевой. -М.: Финансы и статистика, 2001.- 478 с.

52. Уткин, Э.А. Государственное и региональное управление / Э.А. Уткин, А.Ф. Денисов. М.: ИКФ «Экмос», 2010. - 320 с.

53. Фридман, Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М,: Дело, 1997. - 480с.

54. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях. / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 1. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2001.-328с.

55. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях. / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 2. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2001.-440с.

56. Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. М.: Дело, 2000. -328с.

57. Эрхард, JI. Благосостояние для всех: Пер. с нем. М.: Дело, 2001. - 352с.

58. Статьи и доклады в периодических изданиях и сборниках

59. Аверченко, В.А. Доступное и комфортное жилье — гражданам России. /

60. B.А. Аверченко // Промышленное и гражданское строительство. 2005. -№12. - С.3-6.

61. Балаев, С. Модель анализа для стратегического выбора региона в сфере строительно-инвестиционной. /С. Балаев. // Практический маркетинг. 2008 г. - № 6 (136) - С.2-5.

62. Баскин, A.C. Рынок жилья: проблемы формирования и государственного регулирования / A.C. Баскин // Пробл. регион, экономики. — 2006. № 1/2.1. C. 178-188.

63. Белоусова, JI.C. Социально-экономические аспекты формирования рынка жилья и регулирования жилищного строительства в регионе / JI. С. Белоусова // Финансы и кредит. 2006. - № 7 (211). - С. 68-75.

64. Блинов, А.О., Захаров, В.Я., Управление региональными рынками / А.О. Блинов, В .Я. Захаров // Менеджмент в России и за рубежом. 2003. - №1 -С. 7-12.

65. Боброва, В.В. Территориальный аспект государственного регулирования экономики / В.В. Боброва // Вестник Самарской государственной экономической академии. 2005. Выпуск №1(16). - С.51

66. Бонцевич, Д.Н. Воспроизводство человеческих ресурсов через развитие жилищной сферы. / Д.Н. Бонцевич // Экономические науки. 2007. - №5/30 -С. 111-115.

67. Бочкарев, В.К. Кооперативы: новое рождение? / В.К. Бочкарев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. — 2010. №3(44). -С. 15-17.

68. Ваксман, С.А. Тенденции потребительского поведения на рынке жилья крупнейшего города и формирования локальной жилищной политики / С.А. Ваксман, С.А. Головырских // Известия УрГЭУ. 2007. - № 1/18. -С. 155-161.

69. Вульфович, P.M. Социально ориентированная жилищная политика в городах Европы и России. / P.M. Вульфович, М.Д. Щербакова // Управленческое консультирование. 2007. - № 2. - С. 41-55.

70. Гарипова, 3.JI. Оценка возможности приобретения жилья с ипотечным кредитом в г. Ульяновске / З.Л. Гарипова // Недвижимость Ульяновска. 2006. -№ 5(47).-С. 5-6.

71. Генхузен, М., Нийкамп, П. Формирование корпоративных трансграничных сетей в Восточной Европе: потенциальные возможные зоны развития Восток-Запад / М. Генхузен, П. Нийкамп // Региональное развитие и сотрудничество. 1997. - Вып. нулевой. - С. 8-16.

72. Гервиц, Е.С. Реализация перспективных направлений жилищной политики. / Е.С. Гервиц // Жилищное строительство. 2006. - №9. - С.2-4.

73. Гнездова, Ю.В. Рыночные механизмы в жилищном комплексе. / Ю.В. Гнездова // Жилищное строительство. 2005. - №6. - С.6-8.

74. Грушина О.В. Жилищная экономика: обоснование нового политэкономического подхода Электронный ресурс. / О.В. Груина Режим доступа: http://www.isea.ru/

75. Гусев, А.Б. Оценка доступности жилья с кредитом в России. Электронный ресурс./ А.Б. Гусев Режим доступа: http://www.kapital-rus.ru

76. Данилова, Т.И. Оценка ипотечной схемы первичного рынка недвижимости. / Т.И. Данилова, С.А. Сьянов // Финансы и кредит. 2007. -№6(246). - С.53-57.

77. Денисов, H.A. Обеспечение населения жильем: история, современное состояние, пути решения жилищной проблемы / H.A. Денисов // Уровень жизни населения регионов России. 2007. - №4. - С. 17 - 28.

78. Зуйкова Л. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России /Л. Зуйкова // Пробл. теории и ■ практики упр. 2001. - N 6. - С.43-47.

79. Калякина, Е.А. Реализация современной государственной жилищной политики: региональный аспект / Е.А. Калякина // Регионология. 2008 -№3. - С. 35-37.

80. Кияненко, К.В. Типология жилища: от проектной регламентации к стимулированию многообразия. / К.В. Кияненко // Жилищное строительство. 2005. - №7. - С.2-6.

81. Козачун, Г.У. Доступное жилье в условиях рынка. / Г.У. Козачун // * Жилищное строительство. 2006. - №6. - С.2-3.

82. Коновалова, Е.В. Механизмы решения жилищной проблемы как часть современной жилищной политики / Е.В. Коновалова // Уровень жизни населения регионов России. 2009. - №1-2. - С. 112-116.

83. Косарева, Н. Доступно ли россиянам жилье и ипотечные кредиты? Электронный ресурс./ Н. Косарева, А. Туманов // Режим доступа: http://www.polit.ru

84. Косарева, Н. Об оценке доступности жилья в России. / Н. Косарева, А. Туманов // Вопросы экономики. 2008. - № 7. - С. 118-135

85. Косарева, Н. Рынок доступного жилья государственный приоритет. / Н. Косарева // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -2004. - № 3 (20). - С.47-51.

86. Котов, Ю. Рынок жилья: торг уместен / Ю. Котов // Деловое обозрение. -2008. № 10(129) - С.20-27.

87. Крапин, А. Рынок жилья: Социальная Система, основанная на Теории Игр. Электронный ресурс./ А. Крапин Режим доступа: http://www.rway.ru

88. Круглик, С.И. О мерах по реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». / С.И. Круглик // Экономика строительства. - 2005. - №12. - С.2-34.

89. Кудашов, Е.А. Рынок жилья и Программа правительства / Е.А. Кудашов // Жилищное строительство. 2006. - №1. - С.2-3.

90. Кудрявцев, А.П. О концепции национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». / А.П. Кудрявцев, JI.B. Хихлуха // Промышленное и гражданское строительство. - 2005. - №12. - С.9-10.

91. Назарова, Л Жилищный рынок в РФ: проблемы развития / Л. Лазарова // Бюджет. 2006. - №3. - С. 15-20.

92. Лазарова, Л. Особенности подхода к жилищной политике / Л. Лазарова // Экономист. 2006. - № 10. - С.72-78.

93. Лебедев, А. Государственная жилищная политика. Жилищная политика России после 1991 года. Электронный ресурс./ А. Лебедев Режим доступа: http://www.lawnow.ru

94. Левин, Ю.А. Оптимальные решения для доступного жилья / Ю.А. Левин Павлова // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2010. — № 4 (45). - С.60-61.

95. Лемешкина, И.М. Факторы макроэкономической конъюнктуры рынка жилой недвижимости / И.М. Лемешкина // Российское предпринимательство. -2008. -№ 1.-С. 77-80.

96. Махрова, А.Г. Влияние социально-экономической ситуации на рынок жилья в городах России: опыт анализа и моделирования. / А.Г. Махрова,,

97. А.Ю. Сапожников // Региональные исследования. 2007. - № 4(14). -С. 59-64.

98. Мозеров Е.В. Социальный аспект жилищно-ипотечной политики в регионе / Е.В. Мозеров // Регионология. 2008 - №4. - С. 25-27.

99. Нехаев, С.А. Формирование программ социально-экономического развития регионов России в условиях глобализации мировой экономики Электронный ресурс. / С.А. Нехаев Режим доступа: http://www.finansy.ru

100. Новоселов, A.C. Рыночная система региона: воспроизводственный г аспект / A.C. Новоселов // Регион: экономика и социология. 2007. - №1. -С. 28-41.

101. Новоселов, A.C. Теоретические аспекты исследования региональных рынков / A.C. Новоселов // Регион: экономика и социология. 2008. - №3. -С.3-22.

102. Овсянникова, Т.Ю. Оценка роли жилищного комплекса в региональной экономике / Т.Ю. Овсянникова, О.В. Котова // Регион: экономика и социология. 2007. - №3. - С. 162-173.

103. Павлова, В.А. Законодательная инициатива, направленная на расширение доступности жилья в Российской Федерации. / В.А. Павлова // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. - № 3 (20). -С.56-59.

104. Петраков, А.И. Обеспечение граждан жильем в рамках Среднесрочной программы комплексной реконструкции территорий сложившейся застройки города. / А.И. Петраков // Промышленное и гражданское строительство. -2005. №12. - С.7-8.

105. Полежаев, J1.K. Реформирование жилищно-коммунального комплекса как основы стабильности и предсказуемости рынка недвижимости в Российской Федерации / J1.K. Полежаев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - №4(9). - С. 18-20.

106. Юб.Полтерович, В. Строительное общество: ипотечный институт для России. / В. Полтерович, О. Старков, Е. Черных // Вопросы экономики. -2005. -№ 1. С.63-86.

107. Полянский, А.И. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынках недвижимости / А.И. Полянский // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - №4(9). - С. 21-22.

108. Родионова, Н.В. Механизмы регулирования рынка жилья / Н.В. Родионова // Аудит и финансовый анализ. 2006. - №4. - С. 270-278.

109. Руди, Л.Ю. Методические подходы к определению показателя доступности жилья и их применение / Л.Ю. Руди, Т.А. Тропникова // Сибирская Финансовая Школа. 2006. -№6. - С. 81-86.

110. Свердлык, Г.А. Правовое положение жилищных и жилищностроительных кооперативов / Г.А. Свердлык // Жилищное право. 2008. -№ 6. - С.25

111. Селяхина, Е.С. Деятельность органов государственной власти в сфере российского жилищного рынка в условиях мирового финансово-экономического кризиса Электронный ресурс. / Е.С. Селяхина Режим доступа: http://ego.uapa.ru

112. Сергеенков, В.П. Этапы формирования рынка жилой недвижимости и его роль в региональном развитии. / В.П. Сергеенков // Архитектура и строительство. 2006. - №5-6. - С. 45-47.

113. Симакова, H.A. Ценовая ситуация на рынке жилья г. Нижнего Новгорода. / H.A. Симакова, В.Н. Егошина // Вопросы статистики. 2005. -№3. - С.86-90.

114. Социальный атлас российских регионов Электронный ресурс. Режим доступа: http://atlas.socpol.ru

115. Степанов, М.В. Проблемы развития рынка жилья в субъекте Российской Федерации (на примере Рязанской области). / М.В. Степанов, Ю.А. Миронихина // Финансы и кредит. 2006. - №30 (234). - С.26-31.

116. Стерник, Г.М. Что происходит на рынке жилья Москвы. Макроэкономический подход. / Г.М. Стерник, A.B. Печенкина Доклад Г.М. . Стерника на Аналитической конференции MAP 20.08.07. - Август 2007г.

117. Страшнов, В.Г. Доступное жилье. Как его получить? / В.Г. Страшнов // Жилищное строительство. 2006. - №9. - С.21-22.

118. Сураева-Королева, A.B. Ипотечное жилищное кредитование в регионе: инвестиционно-финансовая модель / A.B. Сураева-Королева // Регионология.- 2008 №2. - С. 43-45.

119. Тихонова, Н.Е. Жилищная обеспеченность и жилищная политика в современной России / Н.Е. Тихонова, A.M. Акатнова, H.H. Седова // Социс. -2007.-№1.-С. 71-81.

120. Ульянова, О.Ю. Эволюционно-технологическая основа региональной жилищной политики / О.Ю. Ульянова // Проблемы современной экономики.- 2007. №4 (24). - С. 275-277.

121. Фролов, Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы. / Н.Е. Фролов // Деньги и кредит. 2007. - №8. -С.9-12.

122. Хазиев, P.M. Региональные особенности государственной жилищной политики / P.M. Хазиев // Регионология. 2008 - №2. - С. 57-59.

123. Цветов, П. Социальное жилье последнее прибежище бедных / 1 П. Цветов // Российская Федерация сегодня. - 2007. - № 19. - С. 33.

124. Чернова, JI.C. Тенденции региональной дифференциации уровней социального развития субъектов Российской Федерации / JI.C. Чернова // Проблемы прогнозирования. 2007. - № 6. - С. 58-65.

125. Что такое «доступное жилье»? Опрос населения Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.fom.ru/

126. Шилов, М.А. Развитие регионов России: фондовая поддержка и особые экономические зоны Электронный ресурс. / М.А. Шилов Режим доступа: http://www.kapital-rus.ru/

127. Щербинин, А.Г. Зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья. / А.Г. Щербинин. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. - № 1-2 (14-15). - С. 50-59.

128. Щетинин, Я.В. Анализ доступности жилья в Московском регионе. / Я.В. Щетинин // Финансовый Менеджмент. 2005. - № 6. - С. 99-108.

129. Эекхофф, И. Какой должна быть рыночная жилищная политика? / И. Эекхофф, Л.Г. Ходов // Жилищное право. 2008. - № 7. - С. 31-36.

130. Эекхофф, И. Эффективность инструментов государственной жилищной политики / И. Эекхофф, Л.Г. Ходов // Жилищное право. 2008. - № 6. -С. 12-31.

131. What is Affordable Housing? Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.sandiego.gov1. Статистическая информация

132. Территориальный орган федеральной службы статистики по Ульяновской области Электронный ресурс./ Некоторые показатели экономики Ульяновской области в сравнении с регионами ПФО и РФ. -Режим доступа: http://uln.gks.ru

133. Экономическое положение Ульяновской области в 1998 году. Статистический ежегодник. Ульяновск - 1999.

134. Экономическое положение Ульяновской области в 1999 году. Статистический ежегодник. Ульяновск - 2000.

135. Экономическое положение Ульяновской области в 2000 году. Статистический ежегодник. — Ульяновск.- 2001.

136. Экономическое положение Ульяновской области в 2001 году. Статистический ежегодник. Ульяновск.- 2002.

137. Экономическое положение Ульяновской области в 2002 году. Статистический ежегодник. Ульяновск - 2003.

138. Экономическое положение Ульяновской области в 2003 году. Статистический ежегодник. — Ульяновск. 2004.

139. Экономическое положение Ульяновской области в 2004 году. Статистический ежегодник. Ульяновск. - 2005.

140. Экономическое положение Ульяновской области в 2005 году. Статистический ежегодник. Ульяновск. - 2006.

141. Экономическое положение Ульяновской области в 2006 году. Статистический ежегодник. Ульяновск. - 2007.

142. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2002: Стат. сб. / Росстат. -М., 2003.

143. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2003: Стат. сб. / Росстат. М., 2004.

144. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2004: Стат. сб. / Росстат. -М., 2005.

145. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2005: Стат. сб. / Росстат. М., 2006.

146. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2006: Стат. сб. / Росстат. М., 2007.

147. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2007: Стат. сб. / Росстат. М., 2008.

148. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2008: Стат. сб. / Росстат. М., 2009.

149. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2009: Стат. сб. / Росстат. -М„ 2010.

150. Жилищный фонд Ульяновской области (Общая площадь жилищ; на конец года; тыс. кв. метров)1990 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

151. Жилищный фонд 23655 26517 26853 27113 27304 27650 27821 28051 28215 28344 28504 28606 28646 29005 29312 29720

152. Городской жилищный фонд 15914 18763 19041 19249 19432 19727 19904 20049 20182 20193 20340 20426 20379 20831 20947 21189

153. Сельский жилищный фонд 7741 7754 7812 7863 7872 7922 7918 8001 8033 8152 8164 8180 8267 8324 8365 8531оо

154. Ввода в действие жилых домов в Ульяновской области (Тыс. кв. метров общей площади)1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

155. Обеспеченность жильем жителей Ульяновской области (на конец года; квадратных метров)1990 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

156. Расчет индекса доступности жилья на рынке жилья в Ульяновской области1. С,,х 541. Г1Д1. Дсдх 3x122001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

157. Денежные доходы (в среднем на душу населения в месяц), рублей 1662,2 2275,7 3063,1 3668,8 4514,7 5946,5 7937,8 9756 10777,7

158. Средняя цена на первичном рынке жилья (рублей за один квадратный метр) 5637 8214 9829 11329 13025 20162 31355 36744 32692

159. Средняя цена на вторичном рынке жилья (рублей за один квадратный метр) 5467 7612 9115 10588 12887 18191 29464 33005 29558

160. Индекс доступности жилья на первичном рынке жилья 5Д 5,4 4,8 4,6 4,3 5,1 5,9 5,6 4,5

161. Индекс доступности жилья на вторичном рынке жилья 4,9 5,0 4,5 4,3 4,3 4,6 5,6 5,1 4,1

162. Расчет индекса доступности жилья на рынке жилья в Ульяновской областия с«х541. Дсл-Ят!„)хЗх122001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

163. Денежные доходы (в среднем на душу населения в месяц), рублей 1662,2 2275,7 3063,1 3668,8 4514,7 5946,5 7937,8 9756 10777,7

164. Прожиточный минимум 1367 1702 1875 2276 2530 2936 3507 4047 4414

165. Средняя цена на первичном рынкежилья (рублей за один квадратный 5637 8214 9829 11329 13025 20162 31355 36744 32692метр)

166. Средняя цена на вторичном рынкежилья (рублей за один квадратный 5467 7612 9115 10588 12887 18191 29464 33005 29558метр)

167. Индекс доступности жилья на первичном рынке жилья 28,6 21,5 12,4 12,2 9,8 10,0 10,6 9,7 7,7

168. Индекс доступности жилья на вторичном рынке жилья 27,8 19,9 11,5 11,4 9,7 9,1 10,0 8,7 7,0

169. Расчет индекса доступности жилья на рынке жилья в Ульяновской областии С^х541.I Л А1ш {Дед хЗх12)х0,102001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

170. Денежные доходы (в среднем на душу населения в месяц), рублей 1662,2 2275,7 3063,1 3668,8 4514,7 5946,5 7937,8 9756 10777,7

171. Средняя цена на первичном рынке жилья (рублей за один квадратный метр) 5637 8214 9829 11329 13025 20162 31355 36744 32692

172. Средняя цена на вторичном рынке жилья (рублей за один квадратный метр) 5467 7612 9115 10588 12887 18191 29464 33005 29558

173. Индекс доступности жилья на первичном рынке жилья 50,9 54,1 48,1 46,3 43,3 50,9 59,3 56,5 45,5

174. Индекс доступности жилья на вторичном рынке жилья 49,3 50,2 44,6 43,3 42,8 45,9 55,7 50,7 41,1