Развитие регионального рынка жилой недвижимости: На материалах Ставропольского края тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Биндасова, Наталья Александровна

• Биндасова, Наталья Александровна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Биндасова, Наталья Александровна

ВВЕДЕНИЕ.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1 Экономическое содержание, сущность и характеристики рынка жилья

1.2 Критерии и показатели качества функционирования рынка жилья.

1.3. Процессы государственного регулирования и управления рынком жилья

2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ В СФЕРЕ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ.

2.1 Социально-экономические условия функционирования рынка. жилья Ставропольского края.

2.2 Современное состояние жилищной сферы Ставропольского края.

2.3 Инвестиционная инфраструктура рынка жилой недвижимости региона.

3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ СТИМУЛИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ.

3.1 Прогнозирование спроса и предложения на рынке жилья Ставропольского края.

3.2 Перспективные направления развития регионального рынка жилой недвижимости.

3.3 Совершенствование региональной системы ипотечного жилищного кредитования.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие регионального рынка жилой недвижимости: На материалах Ставропольского края»

Актуальность темы исследования. Рыночные преобразования экономики страны затронули практически все сферы жизнедеятельности. В ряде случаев доминирующими оказались негативные тенденции, выразившиеся в сокращении уровня производства по основным отраслям и сопровождающиеся снижением уровня жизни населения. В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья.

Рынок недвижимости является одним из важнейших секторов экономики, его состояние оказывает влияние на все хозяйственные и социальные процессы, протекающие как в целом по России, так и на уровне отдельных регионов. Особую актуальность при этом приобретает политика региональных властей и формирующаяся инфраструктура финансового, строительно-инвестиционного и других сегментов этого рынка.

Основными критериями оценки состояния регионального рынка жилья является степень обеспеченности населения этим важнейшим экономическим благом, уровень доходов, состояние территориального жилого фонда, развитие строительства и вторичного обращения жилых объектов, объемы инвестирования в данную сферу и др. Несмотря на саморегулируемость рыночных процессов вопросы обеспеченности жильем являются высоко актуальными и приоритетными. В этой связи возникает необходимость разработки различных механизмов регулирования рынка и стимулирования привлечения финансовых средств в жилищную сферу с целью разрешения данной проблемы.

Степень разработанности проблемы. В научной экономической литературе методологические основы исследования региональных проблем заложены и достаточно проработаны в трудах известных российских ученных Н.В. Булановой, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, А.Б. Крутика, Я.С. Пашкуса, Д.К. Празукина, Е.К. Сайгака, В.К. Селюкова, Г.М. Стерника, Е.И. Тарасовича, В.З. Черняка и др.

Несмотря на многообразие подходов к раскрытию исследуемой темы диссертации, отдельные теоретико-методологические и прикладные аспекты управления развитием регионального рынка недвижимости нельзя признать полностью разработанными. Требуют дальнейшего углубленного изучения сложившиеся социально-экономические условия функционирования рынка жилой недвижимости региона и вопросы дальнейшего его развития. Эти обстоятельства обусловили актуальность и обоснованность выбора темы диссертации, ее цели, задачи и структуру изложения.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Тема диссертации соответствует п.5.6 - «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля» Паспорта ВАК Министерства образования и науки РФ (экономические науки) по специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика.

Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состоит в том, чтобы на основе содержательного анализа и оценки состояния регионального рынка жилой недвижимости оценить его потенциал и разработать комплекс приоритетных направлений совершенствования и дальнейшего развития.

Цель работы обусловила необходимость решения следующих задач:

• уточнить и расширить категориальный аппарат исследования рынка жилой недвижимости;

• дать комплексную оценку социально-экономическим условиям функционирования регионального рынка недвижимости;

• составить прогноз развития рынка жилой недвижимости Ставропольского края на ближайшую перспективу;

• выделить приоритетные направления развития жилищной сферы региона;

• разработать механизмы привлечения инвестиционных ресурсов, в том числе путем совершенствования региональной системы ипотечного кредитования.

Предметом исследования является совокупность экономических отношений на региональном рынке недвижимости и процессы регулирования развития жилищной сферы территории.

Объектом исследования служит рынок жилой недвижимости Ставропольского края в контексте социально ориентированного его развития.

Теоретической и методологической основой являются фундаментальные труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, разработки научно-исследовательских учреждений, а также законодательные, нормативные и методические документы федеральных, региональных и местных органов власти. При этом применялись различные теоретико-методологические подходы и инструментальные технологии научного исследования, включая диалектический, абстрактно-логический методы, анализ и синтез, метод сравнительных оценок, индексный метод, корреляционно-регрессионный анализ, статистические методы прогнозирования, моделирование социально-экономических процессов.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования базируется на системе теоретических положений и научной позиции автора, согласно которым в основу социально ориентированного развития регионального рынка жилой недвижимости должна быть положена реализация в рамках единой информационной системы комплекса основных направлений - от ипотечного кредитования до создания специализированных паевых инвестиционных фондов.

Научная новизна проведенного исследования заключается в обосновании организационного и экономического инструментария совершенствования развития регионального рынка жилой недвижимости.

К числу положений, содержащих элементы приращения научного знания, относятся:

• структурированы факторы системного формирования регионального рынка недвижимости и выделена группа эколого-географических характеристик, обуславливающих связь данного сегмента рынка со специализацией территориального воспроизводственного комплекса;

• выделен комплекс показателей текущего состояния регионального рынка жилья, определяющих степень его социальной ориентированности и перспективы сбалансированного взаимодействия спроса и предложения;

• в ретроспективе определена динамика доступности жилья на территории региона и показаны преимущества вторичного рынка в разрезе социальных групп населения;

• даны прогнозные оценки перспектив развития регионального рынка жилья и выявлена объективная динамика опережающего роста ценовых параметров на его вторичном сегменте;

• обоснована целесообразность внедрения в структуру регионального рынка жилой недвижимости специальной информационной аналитической системы, обеспечивающей транспарентность воспроизводственных процессов и механизмов их стимулирования.

Практическая значимость проведенного исследования состоит в том, что разработанные в диссертации положения создают теоретическую основу для улучшения социально-экономических условий функционирования регионального рынка недвижимости. Обоснованные в ходе исследования подходы, положения и методические рекомендации по развитию рынка жилья могут использоваться в практической деятельности региональными органами государственной власти и местного самоуправления, коммерческими структурами, а также непосредственно населением Ставропольского края. На основе разработанных концепций и методик существует реальная возможность перейти на новый уровень развития рыночных отношений в жилищной сфере и формирования соответствующих институциональных структур.

Отдельные теоретические и методические положения могут быть использованы в ВУЗах для преподавания дисциплин «Региональная экономика», «Инвестиции», «Управление недвижимостью».

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты диссертационной работы были доложены и одобрены на межвузовской научно-практической конференции «Экономические и социально-гуманитарные проблемы развития Северо-Кавказского региона в новом тысячелетии» (г.Пятигорск, 2000г.), научно-методической конференции «Актуальные проблемы совершенствования профессиональной подготовки студентов в условиях рыночных отношений» (г.Пятигорск, 2001г.), научно-практической конференции «Перспективы развития регионального рынка ценных бумаг» (г.Пятигорск, 2002г.), научно-практической конференции «Стратегическое управление социально-экономическими и политическими процессами в регионе: история, современность, перспективы» (г.Пятигорск, 2004г.), Всероссийской научно-практической конференции «Антикризисная экономическая политика в России» (Пятигорск, 2004г.), Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученных «Роль научного студенческого сообщества в условиях трансформируемой экономики России» (г.Пятигорск, 2005г.), методологическом семинаре на тему «Современное состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости Ставропольского края» (г.Пятигорск, 2005г.).

Разработанная муниципальная программа улучшения жилищных условий молодых семей и молодёжи г. Пятигорска «Доступное жилье для молодых» (2006 - 2010гг.) представлена к рассмотрению в Администрацию г. Пятигорска.

Публикации. По материалам диссертации опубликовано 11 научных работ общим объемом 3,04 п.л.

Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литерату

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Биндасова, Наталья Александровна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

На основании выполненных исследований автором сделаны следующие выводы и рекомендации.

1. Рынок недвижимости как социально-экономическую категорию можно трактовать следующим образом: это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка {инфраструктуры рынка). В известных классификациях рынков особый интерес представляет рынок жилья, т.к. его состояния отражает экономические и социальные процессы, протекающие в стране и регионе.

2. Рынок жилой недвижимости следует изучать в рамках региона, т.к. он является локализованным и находится в высокой зависимости от окружающих условий. К основным региональным особенностям рынка жилья можно отнести географические, социально-экономические (уровень жизни населения, производственный потенциал, инвестиционный потенциал, уровень рыночных преобразований в регионе), а так же социально-демографический потенциал региона (демографическая структура населения, структура городского и сельского населения).

3. Проведенный анализ экономической ситуации и качества жизни в Ставропольском крае позволяет констатировать, что экономические и социальные процессы на данной территории не коррелируют между собой. Так если показатели экономического развития демонстрируют устойчивый рост, то уровень благосостояния и обеспеченности жильем населения изменяется не столь быстро. Эти явления отрицательно сказываются состояние экономики региона.

4. Современное состояние жилищной сферы Ставропольского края и ее инфраструктуры в сравнении с существующими потребностями демонстрирует насколько остро стоит вопрос массового жилищного строительства. Жилой фонд края имеет высокую степень изношенности и достаточно низкие качественные характеристики, темпы ввода площадей за последние 15 лет не достигают уровня 1990г., наблюдается тенденция изменения структуры источников финансирования строительства жилья в сторону значительного уменьшения бюджетных средств, вызванного дефицитом бюджетных источников. Эти и другие показатели говорят о существующей необходимости реструктуризации сложившейся системы рынка и развитии новых институтов.

5. Государство утратило роль главного инвестора на рынке жилья, но, тем не менее, оставило за собой функции управления и регулирования. Его роль сводится к созданию необходимых условий для функционирования рынка недвижимости, включая принятие соответствующих законов, внесение изменений в действующее законодательство, строительству и распределению социального жилья между малообеспеченными слоями населения, предоставлению первоначальной финансовой поддержки рыночных институтов и физических лиц, участвующих в долгосрочном финансировании строительства жилья.

6. Анализ платежеспособного спроса показал неспособность большей части населения решать жилищную проблему самостоятельно. В работе предложены основные пути повышения инвестиционной активности рыночных институтов в формировании новых источников финансирования жилищного строительства, главным образом через развитие коллективных инвестиций и ипотеки, использование накопительных форм финансирования, а также посредством выпуска ценных бумаг.

7. Прогноз развития рынка недвижимости отражает перспективы изменения потребностей и спроса населения, а также основные параметры предложения на рынке жилья на основе тенденций развития основных показателей в предыдущих годах с учетом имеющихся ресурсов. При отсутствии значительных финансовых вливаний в инвестиционно-строительную сферу жилищный вопрос по-прежнему будет актуален.

8. В развитии регионального рынка недвижимости можно выделить наиболее перспективные направления, такие как, развитие коллективного инвестирования, ипотечного кредитования и долевого строительства, широкое внедрение системы контрактных сбережений, появление доходных домов, распространение коллективных форм управления недвижимостью, формирование единой информационной базы рынка.

9. Ипотечная сфера в регионе развита достаточно слабо, что обусловлено множеством факторов (отсутствие больших объемов долгосрочных капиталов у кредитных учреждений, высокая стоимость кредитов, низкий уровень доверия населения и др.) Мировой опыт показывает перспективность ипотечного кредитования как основного механизма привлечения средств на развитие рынка жилья и в решении жилищной проблемы. В этой связи очевидна роль государства в становлении данной системы, в том числе через разработку и реализацию региональных и муниципальных ипотечных программ.

Выполненная в результате диссертационного исследования работа позволила реализовать главную цель исследования: выявить проблемы и определить направления развития регионального рынка жилья. Полученные результаты могут быть использованы региональными органами власти при формировании жилищной политики и создании программ по привлечению инвестиций в жилищную сферу.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Биндасова, Наталья Александровна, 2006 год

1. Конституция Российской Федерации. М.: Юрид. Лит., 1994. - 57с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1,2,3- М.: ИКФ, Оме-га-Л, 2002.-416с.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации. М.: «Юркнига», 2005г. - 85с.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации. М.: «Юркнига», 2005. - 96с.

5. Федеральный Закон от 24.12.1992г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

6. Федеральный закон от 27.07.1997г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. Федеральный Закон от 16.07.1998г. № 102 « Об ипотеке».

8. Федеральный закон от 01.11.2003г. №52 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

9. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

10. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

11. Федеральный закон от 29.11.2001г. №156 -ФЗ «Об инвестиционных фондах».

12. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы, утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001г. N675.

13. М.Концепция развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России, письма Минэкономразвития от 28 марта 2005 г. № Д06-593 и от 29 марта 2005 г. № 3963-АШ/Д06.

14. Концепция развития единой системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования в России, решение Наблюдательного совета ОАО «АИЖК», 27 января 2005 г., Протокол №1.

15. Краевая целевая программа «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования и строительства доступного жилья в Ставропольском крае на 2005-2007 годы».

16. Постановление Губернатора Ставропольского края №56 от 10 февраля 2005 года.

17. Муниципальная программа улучшения жилищных условий молодых семей и молодежи « Молодой семье доступное жилье» (2003-2005гг.), г. Ростов-на-Дону, утвержденная решением городской думы №268 от 25 декабря 2003г.

18. Рыночная целевая инвестиционная программа «Инновационное развитие строительного и жилищно-коммунального комплексов и рынка доступного жилья в России на основе внебюджетных инвестиций», Институт корпоративных финансовых систем (ИКФС), 2005г.

19. Акинин П.В., Гаевский В.В., Рязанцев С.В. Экономика Ставропольского края: Учеб. пособие/ Под общ. ред. И.М. Зубенко. Ставрополь: Ин. Изд-во,2000. 392с.

20. Ардзинов В.Д. Финансы. Денежное обращение и кредит в строительстве: Учебное пособие. СПб.: ПГУПС, 2000. - 99с.

21. Асаул А.Н.,Карасев А.В. Экономика недвижимости. М.: «Дело», 2001.-256с.

22. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. - 211 с.

23. Березин М.Ю. Тройная модель недвижимого имущества// Финансы.2001.-№9.-с. 41-44.

24. Бондарев С. Рынок недвижимости на Ставрополье// Экономика и жизнь. Региональный выпуск. 1997. - №34, август. - с.9.

25. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития: Учеб. пособие. -М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003. -147с.

26. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. -425с.

27. Воронкин И. Возможный эффект государственного регулирования в строительстве// Экономист, 2004. №3. - с.76-79.

28. Вязунова А., Калинина Н.В. и др. Характеристики местоположения и их влияние на цены жилья. Тезисы докладов на конференции «Рынки жилья в городах России». М., 1994, с.30-32.

29. Голубова М.И. Рыночные трансформации региональной системы ЖКХ. Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. Ставрополь: СевКавГТУ, 2003. - 185с.

30. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2003. - 836с.

31. Государственный доклад «О состоянии окружающей природной среды Ставропольского края в 2002г.». Комитет природных ресурсов по Ставропольскому краю, 2002. - 171с.

32. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб. Литер, 2001. -183с.

33. Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа // Вопросы оценки, №1, 2002. с. 19-21.

34. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход/Учеб.-прак. пособие.- М.: Дело, 2000.- 102с.

35. Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка бизнеса/Учебник,- М.: Финансы и статистика, 2001.- 457с.

36. Данные запроса в ГУЛ СК «Свой дом» №441 от 22.11.2005г.

37. Данные запроса в Министерство ЖКХ, строительства и архитектуры Ставропольского края №815 от 01.11.2005г.

38. Данные запроса в Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю (СТАВРОПОЛЬСТАТ) от 08.06.2005г. № 09-23.

39. Дмитриев М.Н. Маркетинг рынка жилья// Жилищное строительство. -2001. №6. - с.2-6.

40. Доклады Всемирного Банка (World Bank) об экономической ситуации в России. World Bank, №10, март 2005.

41. Доклад Руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству С.И.Круглика «О мерах по реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», 2005г.

42. Дуброва Т.А. Статистические методы прогнозирования: Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2000. - 87с.

43. Ефимова М.Р., Петрова Е.В., Румянцев В.Н. Общая теория статистики: Учебник. М.: ИНФРА-М, 2000. - 416с.

44. Жданов В.П. Инвестиционные механизмы регионального развития: Науч.-прак. пос. Калининград: Янтарный сказ, 2001. - 355с.

45. Жилищная реформа в г.Москве// Сборник норативных документов.- М.: Центр содействия жилищной реформе, 1995 Вып. 1-5.

46. Жилищная экономика/ Под ред. Г. Поляковского. М., 1996. 215с.

47. Жилищно-коммунальное хозяйство в Ставропольском крае. Статистический сборник/ Ставропольский краевой комитет государственной статистики. Ставрополь, 2004. - 111с.

48. Иохин В.Я. Экономическая теория: Учебник. М.: Юристь, 2000. - 861с.

49. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Изд-во ПРИОР, 2001,- 160 с.

50. Калинина Н.В., Новомлинская Е., Ноздрина Н.Н. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга.// Журнал РАН «Вопросы экономики».- 1993. -№7.- с.79-89.

51. Кислов B.C. Государственный земельный кадастр основа кадастра недвижимости. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -2002. -№1 (10).-с. 15-19.

52. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1998. - 184с.

53. Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России// Вопросы экономики. №5.2001.-с. 89-106.

54. Кошкин В.И. Организация и методы оценки предприятия. М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. - 944с.

55. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература». СПб.: Издательство «Лань», 2000. - 480с.

56. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования/учеб. Пособие. М.: Высшая школа, 1998. - 125с.

57. Кузьминский О. недвижимость общего пользования.// Деньги. №13(418) 07.04-13.04.2003.-с.86-89.

58. Лаппо Г.М. География городов. М.: Гуманит. Изд. Цнтр ВЛАДОС, 1997. -315с.

59. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья.// Экономист.2002.-№9.-с.67-73.

60. Маклакова Т.Г., С.М. Нанасова, Шарапенко В.Г., Балакина А.Е. Архитектура: Учебник. -М.: Издательство АБС, 2004. -464с., с илл.

61. Мапогина Э.Г. О рынке жилья.//Жилищное строительство. -2001. - №1.

62. Международная конференция «Ипотечное кредитование в России и СНГ», Милан, Италия, 24-25 февраля 2005 г.

63. Мелкумов JI.C. Организация и финансирование инвестиций. Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2000.- 149с.

64. Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб.: Просветительско-издательское объединение ДЕАН+АДИЛ-М, 1997. - 221с. 73.0стрина И.А., Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью. - М.: Деловая литература, 2001. - 91с.

65. Особенности развития рынка недвижимости// Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М., 1999. - с.3-5.

66. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. Проф. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2003. - 496с.: ил.

67. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. - 312с.

68. Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Издательская группа «БДЦ-пресс», 2004.- 272с.

69. Петров В.И. Экономическая оценка земельных участков различного целевого назначения. М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1999. -55с.

70. Празукин Д.К. Регулирование инвестиционных потоков на региональном рынке жилья (на примере Томской области). Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. Томск: ТГАСУ, 2000. - 159с.

71. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости/ Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: Наука, 1997. - 94с.

72. Рахман И.А. Экономический механизм рынка недвижимости в сфере жилищного строительства.// Экономика строительства. 2000. - № 11. - с.36-43.

73. Региональная экономика: Учебник/ Под ред. В.Н. Видяпина, М.В. Степанова. М.: ИНФРА-М, 2002. - 686с.

74. Ресин В.И.Экономика недвижимости. М.: «Дело», 2000.- 201с.

75. Родионова И.А. Региональная экономика: Учеб. пособие. М.: Экзамен, 2004. - 384с.

76. Российский статистический ежегодник. 2003: Статистический сборник./ Госкомстат России. М.: 2003. - 705с.

77. Рошек Ю. Элитная недвижимость в регионах// прямые вести. 2004. - №9. - с.94-100.

78. Рынки капитала и земли// Нуриев P.M. Курс микроэкономики. М., 1998. -с. 318-353.

79. Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика. СПб.: ОсОО «Ламбада Пресс», 1994. - 111с.

80. Рынок недвижимости Кавминвод. №8, 26 апреля-10 мая 2005г.

81. Рынок недвижимости// Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости. -СПб.: 2002.-c.8-50.

82. Сайгак Е.К. Региональный рынок жилья: инвестиционное обеспечение и регулирование. Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. -М.-.РАГС, 2000.-150с.

83. Селюков В.К., Гончаров С.В. Управление рисками. Ипотечная сфера. -М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2001. 360с.

84. Семенова Е., Борзунова Т. Экономико-правовое развитие рынка земли в Российской Федерации.// Экономист. 2004. - №4. - с. 89-94.

85. Симагин В.А., Тимонов В.А. Движение недвижимости.// Изд-во вузов. Строительство. 2001. - №1. - с. 93-96.

86. Сокол П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. М.: «Ось-89», 2004г.- 144с.

87. Основные показатели социально-экономического положения районов и городов Ставропольского края за 2004г. Ставрополь: Ставропольстат, 2005. -72с.

88. Ставрополье 2004: Стат. Справочник/ Ставропольский краевой комитет государственной статистики. 2004. -49с.

89. Ставропольский край в цифрах: Статистический сборник/ Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю. 2005. - 209с.

90. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. РГР, М., 1998. -60 с.

91. Стерник Г.М. Как прогнозировать цены на жилье (методическое пособие). РГР,-М., 1995.-28 с.

92. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики России.// Профессиональный научно-практический журнал РОО «Вопросы оценки». 1999. №3. - с. 221.

93. Стерник Г.М. Статистический подход к прогнозированию цен на жилье.// Журнал РАН «Экономика и математические методы» том 34, вып.1., 1998.-с. 85-90.

94. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости (учебное пособие). РГР, 2002. - 130 с.

95. Стерник Г.М., Тарасевич Е.И. и др. Рынок недвижимости России в 1998 году. Анализ и прогноз. РГР, -М., 1999. 100с.

96. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1999. - 215с.

97. Тарасевич Е.И.Современные принципы анализа рынка недвижимости.// Профессиональный научно-практический журнал «Вопросы оценки». 1999. №3. - с.23-30.

98. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПБ.: СПбГТУ, 1996. - 199с.

99. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. Пособие/ Под ред. проф. В.Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1998. - 174с.

100. Технология работы с недвижимостью. Операции с объектами недвижимости/ Под ред. Толкачева О.М. М.: Издательский дом «Городская собственность», 1998. - 211с.

101. Титов А.В. Жилищное строительство и местные природно-климатические условия (Вопросы проектирования и строительства жилищ на Северном Кавказе). Краснодар: Кн. Изд., 1961. - с.302.

102. Толмачева Л.И., Ткачева Е.А. Проект жилищного строительства с использованием ипотечного кредитования// Сборник научных трудов. Серия «Экономика»/ СевКавГТУ. Ставрополь, 2001. выпуск.4 - с. 76-83.

103. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов/ пер. с англ. под ред.проф. С.Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. -391с.

104. Управление региональным экономическим развитием Юга России: доклады и сообщения на международной конференции. Ноябрь 2000г. Ростов н/Д., 2000. - 260с.

105. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимой собственности. Пер. с англ. М.: Дело, 1997. - 402с.

106. Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере. М.: ЦЭМИ РАН, 1998. - 90с.

107. Цены в Ставропольском крае: Статистический сборник/ Ставропольский краевой комитет государственной статистики. 2002.

108. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. - 170с.

109. Цукерман Говард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. Пер. с англ. М.: Диамант и Меркурий-М, 1994. - 95с.

110. Чекулаев М. Ипотека: ставка на удлинение// Национальный банковский журнал. 2005. - №5. - с.48-51.

111. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости.- М: Русская деловая литература, 1996. -174с.

112. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. - 623с.

113. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. -М.: Дело, 2004.-е. 256.

114. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в вопросах и ответах. М.: ФИЛИН, РИЛАНТ, 2002. - 464с.

115. Шишкин А.Ф. Экономическая теория: Учебное пособие для вузов. -М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 1996. 656с.125. экономическая теория (политэкономия): Учебник/ Под общей ред. акад. В.И. Видяпина, акад. Г.П. Журавлевой. -М.: ИНФРА-М, 1997. 560с.

116. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АВС», 1999.-568с.

117. Экономика и финансы недвижимости. / Пашкус Я.С. М.: «Финансы и статистика», 1999 г. - 215 с.

118. Экономика недвижимости. / Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. М.: «Филин», 1999 г.-213 с.

119. Экономика Ставропольского края за первое полугодие 2005г. (по материалам Ставропольского краевого комитета государственной статистики). -Ставропольская правда от 23 июля 2005г.

120. Экономическая и социальная география Ставропольского края: Учебник для 9 кл. общеобразоват. шк./ B.C. Белозеров, К.А. Магомедов. Ставрополь: СКИПКРО, 1996. - 224с.

121. Экономическая и социальная география. Основы науки: Учебник/ Науч. ред. М.М. Годубчик. М.: ВЛАДОС, 2004. - 400с.