Развитие регионального рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Султанова, Лилия Рафкатовна

• Султанова, Лилия Рафкатовна
• кандидат экономических наук
• 2010

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Султанова, Лилия Рафкатовна

Введение

1. Теоретико-методические основы исследования регионального рынка жилой недвижимости

1.1. Сущностная характеристика социально-экономических отношений на рынке жилья в регионе

1.2. Функциональная роль жилья как экономического блага в формировании социально-экономических отношений

1.3. Социально-экономические противоречия на рынке жилья

2. Особенности формирования спроса на региональном рынке жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности

2.1. Показатели состояния рынка жилой недвижимости

2.2. Закономерности становления жилищного строительства в современной экономической системе региона

2.3. Формирование факторов повышения платежеспособного спроса на жильё

3. Формы и методы регулирования регионального рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности

3.1. Оценка факторов, обеспечивающих трансформацию потребности в жилье в платежеспособный спрос

3.2. Направления развития регионального рынка жилья в рамках реализации антикризисной политики государства 128 Заключение 156 Список использованных источников 160 Приложения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие регионального рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности»

Актуальность темы исследования. В условиях мирового экономического кризиса и рецессии, которые вызвали обострение структурных, воспроизводственных и отраслевых диспропорций в российской экономике, особую актуальность приобретает задача сохранения качества жизни, что предполагает необходимость удовлетворения растущих потребностей населения, обеспечения устойчивых темпов социально-экономического развития при росте благосостояния граждан и высокого уровня ответственности общества за результаты развития отдельных территориальных образований и государства в целом. Решение данной проблемы связано с качественными преобразованиями во всех секторах российского общества, что возможно лишь в случае одновременного решения экономических и социальных задач, согласования тактических задач антикризисной политики со стратегическими целями общества, трансформации механизма функционирования отраслей социальной сферы, в рамках которых создаются товары и услуги, обеспечивающие всеобщие условия жизнедеятельности человека. Противоречивость и неоднозначность процессов реформирования в тех секторах российской экономики, которые участвуют в производстве, распределении, обмене и потреблении общественных благ — жилищно-коммунальном хозяйстве, образовании, науке, культуре, искусстве, медицинском обслуживании и др. - свидетельствуют о необходимости разработки качественно новых теоретических подходов к принципам их функционирования, переосмысления механизмов взаимодействия государственных и рыночных регуляторов. В свою очередь, повышение социальной эффективности воспроизводственных процессов, создание оптимальных условий жизнедеятельности граждан является необходимым фактором увеличения совокупных расходов, формирования эффективного спроса и восстановления поступательной макроэкономической динамики.

Современная парадигма постиндустриального общества рассматривает высокий уровень обеспеченности населения благоустроенным и комфортным жильем как одну из ключевых составляющих качества жизни. При этом развитие процессов регионализации экономики, предполагающей расширение полномочий территорий в выборе направлений, форм и методов хозяйствования, а также усиление их ответственности за результаты функционирования отдельных субъектов хозяйствования, обусловило перенос центра ответственности за решение проблемы развития рынка жилищной недвижимости и обеспечения доступности жилья на мезоэкономический уровень, что, в свою очередь, предопределило необходимость разработки эффективных мер регионального регулирующего воздействия, учитывающих динамику социальных и экономических индикаторов.

Современный российский рынок жилой недвижимости, составляющей около 70% от совокупной площади вводимой недвижимости, характеризуется действием разнонаправленных факторов, которые определяют растущую потребность в развитии отрасли и, одновременно, отражают воздействие кризисных процессов. В период с 2003 по 2008 гг. объемы жилищного строительства в Российской Федерации росли в среднем на 11% в год. В 2009 г. наблюдалось незначительное сокращение объемов ввода жилья (в январе-июне 2009 г. было введено 21,7 млн. кв. м. жилой недвижимости, что составило 99,7% от соответствующего показателя за первое полугодие 2008 г.1). При этом в 2009 г. Республика Татарстан сохранила 4 место среди российских регионов по объемам ввода в эксплуатацию жилой недвижимости. Восстановление устойчивых темпов развития жилищного строительства предполагает необходимость разработки и реализации мер государственного регулирования, эффективность которых определяется полнотой учета всего многообразия факторов, оказывающих влияние на спрос и предложение жилой недвижимости, поведение экономических агентов, состояние институциональной среды.

Противоречивость результатов, полученных в ходе реализации государственных программ, нацеленных на решение жилищной проблемы, обусловли

1 По данным Федеральной службы государственной статистики. вает необходимость разработки принципиально новых подходов к определению характера взаимодействия субъектов региональных рынков жилой недвижимости, к трактовке механизмов взаимодействия федеральных и региональных органов власти в осуществлении целенаправленного воздействия на структуру и состояние рынка жилья в рамках территориально-локализованных систем. Недостаточная разработанность теоретических и методических основ выбора инструментов регулирования рынка жилья, а также роли рынка жилищной недвижимости в осуществлении эффективной региональной политики государства предопределили выбор темы диссертационного исследования, его значимость в теоретическом и практическом аспектах.

Степень изученности проблемы. Концептуальные основы исследования рынка и методов его регулирования заложены в трудах Дж.Гэлбрейта, Дж.М.Кейнса, Р.Коуза, К.Маркса, А.Маршалла, П.Самуэльсона, А.Смита, М.Фридмена и др.

В качестве основы теоретического осмысления характера экономических отношений в общественном секторе рассматривается неоклассическая теория благосостояния, положения которой представлены в трудах А.Бергсона, Н.Калдора, А.Маршалла, В.Парето, А.Пигу, Т.Скитовски, Дж.Хикса, Г.Хотеллинга и др.

Методологические подходы к изучению региональных проблем, а также их актуальность в аспекте совершенствования межрегиональных и внутрирегиональных отношений нашли отражение в трудах таких ученых как Л.И.Абалкин, А.Г.Аганбегян, М.К.Баскова, С.А.Васильев, Б.Я.Гершкович, А.М.Еремин, С.Н.Жаданов, А.Г.Здравомыслов, Ю.С.Колесников, В.И.Лившиц, Т.Г.Любимова, В.Н.Лексин, B.B.May, Б.З.Мильнер, В.В.Радаев, С.С.Слепаков, М.АЛортянко, А.С.Ситников, В.Н.Степанов, А.Н.Швецов, Р.А.Шнипер и др. Проблемы регионального развития представлены в работах зарубежных (У.Айзард, Ж.-Р.Будвиль, Э.Гувер, С.Денисон, Х.Зиберт, Г.Камерон, Х.Ричардсон и др.) и отечественных (Н.Г.Багаутдинова, Л.П.Гончаренко,

A.Г.Гранберг, Г.В.Гутман, Д.А.Кононов, А.А.Куклин, Ю.Н.Лапыгин, Б.З.Мильнер, А.И.Прилепский, А.В.Тарасов, В.В.Хоменко, С.А.Хурсевич, С.М.Швец и др.) ученых. Теоретической основой исследований в области региональной экономики послужили труды российских экономистов: П.М.Алампиева, Л.В.Канторовича, С.В.Киселева, Н.Н.Колосовского,

B.В.Леонтьева, А.С.Новоселова, А.Е.Пробста, С.Г.Струмилина, А.И.Татаркина и др.

В ходе исследования использованы работы отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам формирования и функционирования рынка жилья и государственной жилищной политики - О.Э.Бессонова, Т.Кингсли, Г.Поляковского, Р.Страйк, В.Ю.Субботина, В.И.Ресина, Ю.А.Яковлева и др.

Содержание и направления преобразований на рынке жилой недвижимости раскрываются в работах Е.Б.Жакиянова, С.Г.Крапчан, С.Б.Сиваева,

B.С.Тапилиной и др. Проблемы адаптации населения к рынку в рамках реализации реформы жилищно-коммунальной сферы освещаются в работах П.В.Антипова, Н.Н.Минакова, Е.Н.Сметанина и др. Ряд авторов (В.А.Кудрявцев, Е.В.Кудрявцева, Н.Б.Косарева, М.Равиц, С.Н.Максимов, М.П.Логинов,

C.Н.Печатникова, А.Н.Ларионова и др.) посвятили свои работы изучению различных схем ипотечного кредитования и системе рефинансирования долгосрочных кредитов, как неотъемлемых элементов инфраструктуры рынка недвижимости, проблемам их организации и практического применения. Вопросы функционирования территориально-локализованных рынков жилья явились предметом ряда исследований, результаты которых представлены в трудах И.Ф.Гареева, И.А.Гусаровой, Т.В. Ушаковой и др.

В создание концептуальных основ управления жилищным строительством значительный вклад внесли В.Б.Гутин, М.К.Данилушкин, Е.М.Дарьин, Г.М.Загидуллина, И.А.Рахман, А.С.Роботов, А.И.Романова, В.М.Серов, Г.И.Шимлов и др. Вопросам теории и методологии управления жилищным строительством посвящены работы зарубежных ученых, среди которых

Р.Арнот, Х.Браун, У.Бригеман, Р.Грисон, У.Грисби, Г.Инграм, Д.Каин, Т.Кинг, Е.Милис, Р.Мут, Е.Олсен, У.Фарб, Д.Файлан и др. Проблемы эксплуатацией жилищного фонда представлены в работах М.А.Абызова, В.В.Бузырева, И.Т.Балабанова, А.Г.Воронина, Д.Д.Гордеева, А.А.Дронова, М.А.Зерновой, С.Г.Иванова, А.М.Кирилюка, С.Б.Сиваева, Ю.С.Симеонова, В.А.Спектора, С.Л.Филимонова, Л.Н.Чернышова, В.С.Чекалина, М.А.Черешнева, В.З.Черняка, А.И.Широкова и др.

Вместе с тем, степень проработки обозначенного крута проблем в части формирования и развития механизмов рынка жилой недвижимости на региональном уровне в настоящее время не в полной мере соответствует требованиям российских условий хозяйствования, особенно в вопросах, касающихся его адаптации к условиям макроэкономической нестабильности. Многие теоретические и методические вопросы оценки эффективности регионального управления рынком жилой недвижимости остаются малоизученными, а ряд положений носит дискуссионный характер. Существование неразработанных вопросов создания и реализации стратегии управления рынком жилой недвижимости на региональном уровне, механизма реализации и контроля разработанных стратегических решений предопределили выбор объекта, предмета, целей и задач данного исследования.

Цель и задачи диссертации. Цель диссертации состоит в разработке и научном обосновании теоретико-методических подходов и практических рекомендаций, обеспечивающих развитие и эффективное функционирование регионального рынка жилой недвижимости в современной российской экономике в условиях макроэкономической нестабильности.

Реализация цели исследования предопределяет постановку и решение следующих основных задач:

1. Представить авторскую трактовку категории «региональный рынок жилой недвижимости».

2. Выявить особенности механизма ценообразования на региональном рынке жилой недвижимости.

3. Предложить показатель состояния регионального рынка жилой недвижимости.

4. Выделить сегменты регионального рынка жилой недвижимости в соответствии с адаптированной методикой макросегментирования.

5. Исследовать инструменты мониторинга регионального рынка жилой недвижимости.

6. Обосновать приоритетную роль эффективного спроса в преодолении макроэкономической нестабильности и в обеспечении устойчивого развития регионального рынка жилой недвижимости.

7. Обосновать методический подход к формированию стратегии развития регионального рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности.

Объектом исследования является региональный рынок жилой недвижимости.

Предметом исследования является совокупность организационно-экономических отношений, возникающих в ходе развития регионального рынка жилой недвижимости в современной российской экономике в условиях макроэкономической нестабильности.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования стали концепции и гипотезы, обоснованные и представленные в современной экономической литературе, посвященные принципам стратегического и регионального управления, а также практические результаты внедрения программ социально-экономического развития Российской Федерации и ее регионов. Исследование базируется на использовании методов и принципов системного управления, логического моделирования финансовых ресурсов и их элементов, а также статистических, программно-целевых методов. Постановка и доказательство рабочих гипотез выполнялись на основе методов классифицирования, кластерного анализа и синтеза, экстремальных группировок, структурно-функционального моделирования, балльно-индексных оценок, экономико-математического моделирования. При разработке основных вопросов экономического прогноза в системе стратегического управления осуществлен системный подход к исследуемой проблеме, что позволило обеспечить комплексность исследования и выявить основные пути рационализации и повышения эффективности управления на мезоуровне.

Информационной базой исследования послужили материалы федеральных и региональных статистических органов, Министерства регионального развития РФ, Ассоциации строителей России, Ассоциации ипотечных компаний, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан (РТ), Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, ОАО «Ипотечное агентство РТ», международных и отечественных общественных организаций, монографии и статьи по всему комплексу проблем, данные бухгалтерской отчетности ряда российских производителей, публикации в периодической печати, материалы периодической печати и сети Интернет, а также результаты проведенных автором маркетинговых исследований рынка жилья.

Нормативно-правовую базу представляют законодательные акты и подзаконные документы по вопросам регулирования территориально-производственными комплексами в Российской Федерации и ее регионах, федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 гг., целевая комплексная подпрограмма «Устойчивое развитие строительного комплекса РТ на 2006-2008 гг.», Закон РТ от 21.10.1999 N 2443 (ред. от 10.01.2005, с изм. от 15.12.2009) «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий» и др.

Содержание диссертационного исследования соответствует пункту 5. Региональная экономика: 5.3. Территориальная организация национальной экономики; формирование, функционирование и развитие территориальнопроизводственных комплексов, промышленных узлов и других форм территориально-организованных экономических систем; 5.15. Региональная социально-экономическая политика; анализ особенностей и эффективности экономической политики на различных уровнях территориальной организации (национальном, в крупных экономических районах, субъектах Федерации, муниципальном) Паспорта ВАК России специальности 08.00.05 - «Экономика и управление народным хозяйством».

Научная новизна результатов исследования состоит в разработке и научном обосновании теоретико-методических подходов и практических рекомендаций по совершенствованию системы регионального регулирующего воздействия на функционирование регионального рынка жилой недвижимости в целях обеспечения его устойчивого развития в условиях макроэкономической нестабильности, что конкретизируется в следующих положениях:

1. Уточнено содержание категории «региональный рынок жилой недвижимости» как территориально-локализованной совокупности контрактных отношений по поводу чистых общественных (бюджетная жилая недвижимость), смешанных общественных (льготная жилая недвижимость) и частных благ (рыночная жилая недвижимость), воспроизводство которых характеризуется превышением общей выгоды над общими издержками и выгодой отдельного агента, что выражается в выполняемых функциях: общерыночных (ценовая, информационная, распределительная (аллокационная)); инвестиционных (антициклическая, сберегательная); социальных (обеспечение качества жизни граждан вследствие положительного внешнего эффекта воспроизводства жилья, снижение амплитуды социализационного цикла, создание механизмов реализации социальной ответственности предпринимательского сообщества).

2. Выявлены особенности механизма ценообразования на региональном рынке жилой недвижимости, заключающиеся в высокой эластичности спроса по цене и по доходу, а также в ведущей роли неценовых факторов спроса и предложения, к которым отнесены: мотивация потребительского выбора (замена аварийного и ветхого жилья, модернизация и качественное обновление существующего жилого фонда), инфляционные ожидания, демографические факторы, методы бюджетно-финансового и кредитно-денежного регулирования доходов населения (для спроса) и источники и инструменты финансирования, инвестиционные риски, административные барьеры, издержки строительства нового и капитального ремонта действующего жилого фонда (для предложения), что позволило сформулировать гипотезу о мгновенном характере рыночного равновесия и невозможности его достижения в условиях макроэкономической нестабильности.

3. Предложен модифицированный показатель состояния регионального рынка жилой недвижимости, который отличается от базового индекса доступности жилья учетом объемов государственных субсидий на покупку жилья и числа трудоспособных членов в общей численности членов семьи, что позволяет учитывать особенности регионального экономического пространства при формировании государственной жилищной политики в условиях макроэкономической нестабильности.

4. Определены сегменты регионального рынка жилой недвижимости в соответствии с адаптированной методикой макросегментирования с выделением таких измерительных осей, как: «функция», или пакет выгод, воспринимаемых группой потребителей (жилая недвижимость эконом-класса, комфорт-класса, бизнес-класса, премиум-класса); «технология», или альтернативные способы выполнения функций (методы финансирования операций по приобретению жилья (рыночный, квазирыночный)), «потребители», или целевые установки потребителя при приобретении жилья (необходимость приобретения жилья, покупка жилья более высокого качества, фиксация материального благосостояния, фиксация материального благосостояния и социального статуса).

5. Доказано, что включение индекса доступности жилья с кредитом в число основных мезоэкономических показателей является необходимым элементом мониторинга регионального рынка жилой недвижимости и, одновременно, состояния экономической конъюнктуры в территориально-локализованной системе в целом, поскольку асимметрия циклического развития социальной и экономической составляющих детерминирует темпы экономического роста (спада) и позволяет трактовать состояние рынка жилья в качестве индикатора смены фаз экономического цикла.

6. Обоснована приоритетная роль эффективного спроса в преодолении макроэкономической нестабильности и в обеспечении устойчивого развития регионального рынка жилой недвижимости, что позволило сформулировать меры по его стимулированию, а именно: субсидирование из регионального бюджета части процентной ставки по инвестиционным ресурсам, привлеченным со вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования; снижение объема резервируемых финансовых средств кредитных организаций, осуществляющих эмиссию ипотечных ценных бумаг; реализация дифференцированного подхода к условиям предоставления бюджетных субсидий в зависимости от особенностей домохозяйств (платежеспособности и количества детей); активизация использования сбережений населения и инвестиционных ресурсов хозяйствующих субъектов; расширение возможностей для удовлетворения потребностей населения в социальном жилье за счет использования жилых помещений, высвобождаемых участниками проекта при улучшении ими своих жилищных условий и др.

7. Обоснован методический подход к формированию стратегии развития регионального рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности, основанный на сценарном подходе (инновационный, инерционный и инерционно-консервативный сценарии) и представленный финансовым, организационным, социальным и статистическим аспектами, что находит отражение в процедурах разработки и реализации жилищной политики региона, включающих определение целевой установки регионального развития и системы приоритетов индикаторов оценки эффективности реализации жилищной политики; разработку нормативно-правовой базы формирования и рекомендательных основы реализации жилищной политики региона; анализ состояния и тенденций развития рынка жилой недвижимости; выбор приоритетов реализации региональной жилищной политики; разработку региональных целевых программ и мероприятий по реализации жилищной политики; формирование системы организационного и ресурсного обеспечения; разработку системы мониторинга результатов реализации региональной жилищной политики.

Теоретическая и практическая значимость работы. В исследовании получили дальнейшее углубление и развитие существующие в современной экономической науке теоретические и методические основы решения проблемы эффективного функционирования отраслевых рынков в региональной экономической системе. Представленные в диссертации теоретические выводы, методические подходы и практические предложения направлены на совершенствование методов решения проблемы поступательного развития регионального рынка жилой недвижимости как условия повышения качества жизни населения. Сформулированные автором диссертации положения являются методической основой для выработки практических мер по реализации экономического и социального потенциала рынка жилой недвижимости в регионах Российской Федерации.

Предложенные разработки и рекомендации автора могут быть использованы в образовательной деятельности вузов, специализирующихся в области подготовки и переподготовки менеджеров высшего и среднего звеньев при чтении курсов «Региональная экономика», «Менеджмент», «Стратегический менеджмент», отдельных спецкурсов по проблемам конкуренции.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационной работы изложены, обсуждены и получили одобрение на международных, региональных, межвузовских научно-практических и научно-методических конференциях в 2006-2009 гг. Имеется 8 публикаций по теме диссертации общим объемом 4,25 п.л. (авт. — 2,45 п.л.), в том числе 5 статей в журналах «Экономический вестник РТ», «Российское предпринимательство»,

Проблемы современной экономики», «Вестник ИНЖЭКОНА» которые входят в реестр журналов, рекомендованных ВАК России для опубликования материалов по кандидатским и докторским диссертациям.

Разработанные практические рекомендации внедрены и используются в деятельности Комитета по строительству и земельным отношениям Государственной Думы Федерального Собрания РФ и ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» при оценке значимости и эффективности жилищных программ региона, а также в учебном процессе Казанского государственного университета им.В.И.Ульянова-Ленина, что подтверждено справками о внедрении.

Структура и объем работы были определены в соответствии с необходимостью решения поставленной цели и задач. Диссертационная работа состоит из введения, 3 глав, содержащих 8 параграфов, заключения и списка использованной литературы и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Султанова, Лилия Рафкатовна

Заключение

В соответствии с поставленными целью и задачами исследования в диссертационной работе решены две группы проблем. Первая группа проблем связана с методологическими вопросами анализа рынка жилья в социально-экономической системе, исследование второй группы проблем вытекает из особенностей функционирования рынка жилья в современных условиях. В связи с этим в диссертации:

1. Уточнено содержание категории «региональный рынок жилой недвижимости» как территориально-локализованной совокупности контрактных отношений по поводу чистых общественных (бюджетная жилая недвижимость), смешанных общественных (льготная жилая недвижимость) и частных благ (рыночная жилая недвижимость), воспроизводство которых характеризуется превышением общей выгоды над общими издержками и выгодой отдельного агента, что выражается в выполняемых функциях: общерыночных (ценовая, информационная, распределительная (аллокационная)); инвестиционных (антициклическая, сберегательная); социальных (обеспечение качества жизни граждан вследствие положительного внешнего эффекта воспроизводства жилья, снижение амплитуды социализационного цикла, создание механизмов реализации социальной ответственности предпринимательского сообщества).

2. Выявлены особенности механизма ценообразования на региональном рынке жилой недвижимости, заключающиеся в высокой эластичности спроса по цене и по доходу, а также в ведущей роли неценовых факторов спроса и предложения, к которым отнесены: мотивация потребительского выбора (замена аварийного и ветхого жилья, модернизация и качественное обновление существующего жилого фонда), инфляционные ожидания, демографические факторы, методы бюджетно-финансового и кредитно-денежного регулирования доходов населения (для спроса) и источники и инструменты финансирования, инвестиционные риски, административные барьеры, издержки строительства нового и капитального ремонта действующего жилого фонда (для предложения), что позволило сформулировать гипотезу о мгновенном характере рыночного равновесия и невозможности его достижения в условиях макроэкономической нестабильности.

3. Предложен модифицированный показатель состояния регионального рынка жилой недвижимости, который отличается от базового индекса доступности жилья учетом объемов государственных субсидий на покупку жилья и числа трудоспособных членов в общей численности членов семьи, что позволяет учитывать особенности регионального экономического пространства при формировании государственной жилищной политики в условиях макроэкономической нестабильности.

4. Определены сегменты регионального рынка жилой недвижимости в соответствии с адаптированной методикой макросегментирования с выделением таких измерительных осей, как: «функция», или пакет выгод, воспринимаемых группой потребителей (жилая недвижимость эконом-класса, комфорт-класса, бизнес-класса, премиум-класса); «технология», или альтернативные способы выполнения функций (методы финансирования операций по приобретению жилья (рыночный, квазирыночный)), «потребители», или целевые установки потребителя при приобретении жилья (необходимость приобретения жилья, покупка жилья более высокого качества, фиксация материального благосостояния, фиксация материального благосостояния и социального статуса).

5. Доказано, что включение индекса доступности жилья с кредитом в число основных мезоэкономических показателей является необходимым элементом мониторинга регионального рынка жилой недвижимости и, одновременно, состояния экономической конъюнктуры в территориально-локализованной системе в целом, поскольку асимметрия циклического развития социальной и экономической составляющих детерминирует темпы экономического роста (спада) и позволяет трактовать состояние рынка жилья в качестве индикатора смены фаз экономического цикла.

6. Обоснована приоритетная роль эффективного спроса в преодолении макроэкономической нестабильности и в обеспечении устойчивого развития регионального рынка жилой недвижимости, что позволило сформулировать меры по его стимулированию, а именно: субсидирование из регионального бюджета части процентной ставки по инвестиционным ресурсам, привлеченным со вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования; снижение объема резервируемых финансовых средств кредитных организаций, осуществляющих эмиссию ипотечных ценных бумаг; реализация дифференцированного подхода к условиям предоставления бюджетных субсидий в зависимости от особенностей домохозяйств (платежеспособности и количества детей); активизация использования сбережений населения и инвестиционных ресурсов хозяйствующих субъектов; расширение возможностей для удовлетворения потребностей населения в социальном жилье за счет использования жилых помещений, высвобождаемых участниками проекта при улучшении ими своих жилищных условий и др.

7. Обоснован методический подход к формированию стратегии развития регионального рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности, основанный на сценарном подходе (инновационный, инерционный и инерционно-консервативный сценарии) и представленный финансовым, организационным, социальным и статистическим аспектами, что находит отражение в процедурах разработки и реализации жилищной политики региона, включающих определение целевой установки регионального развития и системы приоритетов индикаторов оценки эффективности реализации жилищной политики; разработку нормативно-правовой базы формирования и рекомендательных основы реализации жилищной политики региона; анализ состояния и тенденций развития рынка жилой недвижимости; выбор приоритетов реализации региональной жилищной политики; разработку региональных целевых программ и мероприятий по реализации жилищной политики; формирование системы организационного и ресурсного обеспечения; разработку системы мониторинга результатов реализации региональной жилищной политики.

Мы предполагаем, что внедрение результатов диссертационного исследования будет способствовать созданию теоретических и организационно-экономических предпосылок для разработки схем максимальной диверсификации предложения на региональном рынке жилья в соответствии с потребностями и экономическими возможностями общества.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Султанова, Лилия Рафкатовна, 2010 год

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.

2. Конституция Республики Татарстан от 30 ноября 1992 г.

3. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (утратил силу).

4. Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 годаЫ 1541-1.

5. Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики» №4218-1, от 24.12.1992 г. (утратил силу).

6. Указ Президента РФ «Об основных направлениях нового этапа реализации Государственной целевой программы «Жилище» № 431 от 29 марта 1996 г.

7. Указ Президента РФ «О президентской программе «Государственные жилищные сертификаты» № 102 от 28 января 1998 г.

8. Постановление Правительства РФ «О государственной целевой программе «Жилище» № 595 от 20 июня 1993.

9. Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 2010 годы» № 675 от 17 сентября 2001 г.

10. Ю.Постановление Правительства РФ «О подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей», входящая в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 2010 годы» №638 от 28 августа 2002 г.

11. Постановление Правительства РФ «О подпрограмме «Обеспечение жильём участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф», входящая в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» № 760 от 16 октября 2002 г.

12. Методические рекомендации по использованию накопительно-кооперативной схемы решения жилищной проблемы молодых семей в субъектах Российской Федерации. Министерство образования Российской Федерации. М., 2003.

13. Закон Республики Татарстан «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий» № 2443 от 21 октября 1999 г. (с изменениями и дополнениями от 27 июня 2001 г., 10 января 2005 г.).

14. Проект Республиканской программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан. Республиканская комиссия по организации финансирования жилищного строительства. Казань, 2003.1. Монографии, диссертации

15. Афанасьев В. Г. Общество: системность, познание, управление. М.: Политиздат, 1981. - 112 с.

16. Балабанов И.Т. Риск-менеджмент. М.: Финансы и статистика, 1996. -188с.

17. Бессонова О.Э. Жильё: рынок и раздача. / Под ред. Т.И.Заславской Новосибирск: Наука, 1993. — 159 с.

18. Бессонова О.Э. Генезис, сущность и контуры реформы Советской жилищной системы. Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. -М., 1990.

19. Блауберг И. Философский энциклопедический словарь. — М.: Советская энциклопедия, 1989.

20. Богданова P.M. Совершенствование государственного регулирования развития региональной жилищной системы. Рукопись диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук. Ростов на Дону, 2001.

21. Бузырёв В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: Инфра-М, 2001.-256 с.

22. Вышинский В.В. Организация ресурсного обеспечения целевых комплексных программ региона. Рукопись диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук. М., 2001.

23. Гареев И.Ф. Оценка социально-экономической эффективности региональных жилищных программ (на примере Республики Татарстан). Рукопись диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук. -Казань, 2005.

24. Губина М.В. Основы градостроительного менеджмента и мониторинга. Киев: Вира-р, 2002. 248 с.

25. Гуляева М.К. Рыночные отношения в жилищной сфере. Автореф. на со-иск. уч. степ. канд. экон. наук. — Кострома, 2002.

26. Гусарова И.А. Формирование и функционирование рынка жилья на уровне региона. Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. Казань, 2002.

27. Гутман Г.В., Мироедов А.А., Федин С.В. Управление региональной экономикой /Под ред. Г.В. Гутмана. -М: Финансы и статистика, 2001. 176с.

28. Егоров Е.В., Потапова М.В. Экономика жилищного хозяйства России. -М.: Теис, 2002.-171 с.

29. Жилищное хозяйство Республики Татарстан за 2003 год. Статистический сборник. Казань, 2004. - 94 с.

30. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города. М.: Владос-пресс, 2003. - 96 с.

31. Иванова М.В. Организация финансирования жилищного строительства за счёт внебюджетных источников. Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. -СПб., 1998.

32. Инвестиционная политика в регионе / Под. Ред. Проф. Ю.Н. Лапыгина. -Владимир: Владимирская книжная типография, 2004. 276 с.

33. Кириллова А.Н. Формирование рынка недвижимости и механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г.Москвы). Рукопись диссертации на соискание учёной степени доктора экономических наук. М., 1995.

34. Клименко А.С. Проблемы и пути воспроизводства жилищного фонда крупного города. Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. — СПб., 2000.

35. Концепция демографического развития Российской Федерации на период до 2015 года. Одобрена распоряжением Правительства РФ от 24.09.2001 г. N 1270-р.

36. Кораблёв В.Г. Оценка социальной эффективности региональных инвестиционных проектов. Рукопись диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук. М., 2001.

37. Крестовских Т.С. Социально-экономическое обоснование развития жилищного строительства в северных регионах страны (на примере Республики Коми). Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. СПб., 2002.

38. Куклин А.А., Астафьев Н.Н., Арзяков О.Н., Агарков Г.А. Эффективность управления региональными финансовыми и товарными потоками /Отв. ред. А.А. Куклин; РАН. Урал, отд-ние. Ин-т экономики, УГТУ-УПИ. Екатеринбург: УрАГС, 2002. - 180 с.

39. Литвиненко В.В. Формирование и развитие жилищной сферы в новых условиях хозяйствования. Рукопись диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук. М., 2001.

40. Маршалова А.С. Управление экономикой региона: учеб. пособие / А.С.Маршалова, А.С.Новоселов. Новосибирск, 2001. - 404с.

41. Методика оценки бюджетной эффективности инвестиционных проектов. Центр экономических и социальных исследований Республики Татарстан. Казань, 2004.

42. Минаков Н.Н. Социальные основы жилищно-коммунальной реформы. -Тула: 2001.-211 с.

43. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жильё и объёмов жилищного строительства в России (Краткое изложение основных результатов и выводов). Фонд «Институт экономики города». М.: 2004.-48 с.

44. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жильё и объёмов жилищного строительства в России (Презентационная версия). Фонд «Институт экономики города». М.: 2004. - 24 с.

45. Поляковский Г. Жилищная экономика. М.: Дело, 1996. - 224с.

46. Программа действий государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на 2003 год. М.: 2003. -52 с.

47. Пятова А.Н. Анализ рынка жилой недвижимости Республики Татарстан. Материалы 55-ой республиканской научной конференции. Сборник научных трудов аспирантов. Казань: КГ АСА, 2003 г. — 241 с.

48. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000. - 294 с.

49. Ресин В.И. Экономика недвижимости. М.: Дело, 1999. — 328с.

50. Россия в цифрах: Стат. сборник. М:2002. — 344 с.

51. Россия и страны мира: Стат. сборник. — М:2002. -280 с.

52. Республика Татарстан. 1920 2000: Стат. сборник. - Казань, 2001. - 256 с.

53. Рынок жилья в переходной экономике. Под ред. Е.В. Орешкович Киров: ГИПП «Вятка», 2002. - 896 с.

54. Семья в Республике Татарстан. Госкомстат Республики Татарстан. 2002 г. -87 с.

55. Сиваев С.Б. Государственная поддержка жилищного строительства и развития коммунальной инфраструктуры. М.: Дело АНХ, 2009 - 264с.

56. Татаркин А.И., Львов Д.С., Куклин А.А. и др. Моделирование устойчивого развития как условие повышения экономической безопасности. Екатеринбург: УрГУ, 2000.-276 с.бО.Черняк В.З.Управление недвижимостью. М.: Экзамен, 2007. — 320с.

57. Шишкин С.В. Экономика социальной сферы: Учебное пособие. — М.: ГУ ВШЭ, 2003.-367 с.

58. Экономическая и национальная безопасность. Под ред. Олейникова Е.А., колл. авт.: Гончаренко Л.П., Олейников Е.А и др., М.: "Экзамен-ХХГ, 2004. — 768с.

59. Статьи и материалы периодической печати

60. Абанкина Т., Зуев С. Жилищные стратегии социальных групп населения в рыночных условиях // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с.57-67.

61. Амбарцумян К.М., Акжигитова Э.Н. Вопросы социально-экономической оценки комплексов обслуживания при жилище // Жилищное строительство. -1988. -№11. с.9-11.

62. Анджеличи К., Дэниелл Дж., Тихомирова М. Анализ потенциального платёжеспособного спроса на жильё в городах России // Вопросы экономики. -1994. №10. - с.48-56.

63. Артистов И. «Свой дом» в 1997 году // Жилищное строительство. 1997. -№10. — с.14-15.

64. Белкина Т.Д. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе // Вопросы экономики. — 1993. №7. - с.60-69.

65. Белкина Т.Д. Жилищный сектор в России // Вопросы экономики. 1994. -№10. - с. 15-22.

66. Белкина Т.Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы // Аналитический вестник Совета Федерации (серия «Основные проблемы социального развития России»). 1999. - № 19. - с.9-56.

67. Бессонова О.Э., Крапчан С.Г. Участие населения в приватизации жилья // Социологические исследования. 1994. - №8. - с.27-40.

68. Борисов В.И. Основные направления государственной градостроительной политики // Жилищное строительство. 1997. - №4. - с.2-5.

69. Боровков И.И. Социально-экономическая эффективность ускорения жилищного строительства // Жилищное строительство. — 1988. — №2. — с.5-6.

70. Бочаров Ю.П. Пути решения жилищной проблемы // Жилищное строительство. 1988. - №2. - с.2-4.

71. Бочаров Ю.П., Зиятдинов З.Н. Тенденция развития второго жилища в СССР // Жилищное строительство. 1991. - №3. - с.6-8.

72. Будилович А.А., Блех Е.М. Экономические аспекты решения жилищной проблемы // Жилищное строительство. 1990. - №9. - с.2-4.

73. Бурденкова Н.Н. Создание экономического механизма реализации жилищной программы в городах // Жилищное строительство. — 1992. №3 - с.2-4

74. Бурденкова Н.Н. Создание экономического механизма реализации жилищной программы в городах // Жилищное строительство. — 1992. №4. - с.4-6.

75. Бурденкова Н.Н. Особенности формирования экономического механизма реализации жилищной программы // Жилищное строительство. — 1992. №5. -с.7-11.

76. Бурова Ю.Б. Вопросы социально-пространственной дифференциации жилой среды города//Жилищное строительство. 1991. - №2. - с. 10-11.

77. Воронцов И. Американская ипотека в российском исполнении // Недвижимость и цены. 2003. - №27. - с. 10-11.

78. Габор Д. Жилище будущего: пути развития // Жилищное строительство. -2003. -№6. с.17-18.

79. Глущенко К.П., Кибалов Е.Б. Программа «Жилище»: критический взгляд // ЭКО. 1996. - №12. - с.82-95.

80. Гузанова А. Потребности и спрос на жильё в крупных российских городах // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с.34-47.

81. Доничев О.А., Рейнгольд Е.А. Инвестиционный климат и социальная направленность капитального строительства // Экономика строительства. 2000. - №5. - с.29-35.

82. Жакиянов Е.Б. Приватизация квартир только начало! // ЭКО. - 1998. -№1. — с.138-147.86.3ахаров С.В. Демографический переход и воспроизводство поколений в России // Вопросы статистики. 2003. - №11. - с.3-12.

83. Кавин Е.В. Жилище для всех // Жилищное строительство. 2003. - №8. — с.2-4.

84. Капранова Л.Д. Современное строительство в США // Жилищное строительство. 1990. - №12. - с.25-27.

85. Карахотин С.Н. Оптимизация государственных инвестиций новые решения и подходы // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -2003.-№1-2.-с.23-24.

86. Киевский JI.B., Перлыптейн В.З. Реформировать политику жилищного строительства в России // Жилищное строительство. — 1992. — №11. с.4-8.

87. Киевский И.Л. Инвестиционно-строительный процесс создания и реализации жилища // Жилищное строительство. 2003. - №1. - с.2-4.

88. Ким Е.Г. Условия и факторы, влияющие на развитие и функционирование объектов жилищно-гражданского назначения // Жилищное строительство. -1998.-№9.-с.2-4.

89. Кириллова А.Н., Хачатрян С.Р. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья // Экономика строительства. 2000. — №9. -с.9-21.

90. Кислый В.В., Щеглов П.П. О стратегии жилищной реформы // Жилищное строительство. 1995. — №3. - с.6-8.

91. Кислый В.В., Щеглов П.П. Жилище и его площадь: терминологический аспект // Жилищное строительство. 1997. — №11. — с.13-16.

92. Кияненко К.В. К концепции регионального жилища // Жилищное строительство. 1992. - №12. - с.5-7.

93. Кияненко К.В. Коммерческая и социальная подсистемы жилищного рынка: сравнительный анализ // Жилищное строительство. 1995. - №11. — с.5-7.

94. Кияненко К.В. Концепция жилищной проблемы и жилищная политика России // Жилищное строительство. 1998. - №1. - с.2-5.

95. Кияненко К.В. Жилищная система Голландии: действующие лица и исполнители // Жилищное строительство. 1999. - №3. - с.23-26.

96. ЮО.Кияненко К.В. Жилище в США: актуальные проблемы и национальная жилищная политика // Жилищное строительство. 2003. - №1. - с.26-28.

97. Кияненко К.В. Жилище в США: современные жилищные программы // Жилищное строительство. 2003. - №10. - с.21-23.

98. Климантова Г.И. Семья и жилищно-коммунальная реформа // Аналитический вестник Совета Федерации (серия «Основные проблемы социального развития России»). 1999. - № 19. - с.63-82.

99. ЮЗ.Колбасин Н.И., Кутуев С.Б. Как выполнить программу «Жилище -2000» // Жилищное строительство. 1990. - №8. - с.2-3.

100. Косарева Н. Жилищная политика в период экономических реформ // Российский социально-политический вестник. 1998. - №3. -12-15.

101. Костецкий Н.Ф., Черемисин В.Т. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства // Экономика строительства. 2002. - №12. -с.33-45.

102. Костина Е.Г. Нидерланды: взгляд на жилищную политику // Жилищное строительство. 1996. — №9. - с.22-24.

103. Лясковский М.С. Некоторые вопросы реализации программы «Жилище 2000» // Жилищное строительство. - 1990. - №7. - с.2-4.

104. Магай А.А. Городское жилище на современной этапе // Жилищное строительство. — 2003. №2. - с.2-6.

105. Мержанов Б.М. Некоторые направления в формировании массового жилища // Жилищное строительство. 1988. - №11. - с. 14-18.

106. Овсянникова Н.В. Инициативное жилище и возрождение среды при участии жителей // Жилищное строительство. 1991. - №4. — с.5-8.

107. Ш.Пенягина Г.А. Инвестиционная политика в социальной сфере // Жилищное строительство. 1997. — №7. — с.2-4.

108. Пенягина Г.А. Об оценке эффективности инвестиционных проектов социальной сфере // Жилищное строительство. — 1999. — №5. с. 18-20.

109. ПЗ.Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. 2003. - №4. - с. 2-12

110. Поляченко И., Семеко О. Квартирный вопрос // Прямые инвестиции. -2004. №6 (26). - с.76-79.

111. Пчелинцев О. На пороге жилищной реформы // Вопросы экономики. -1993.-№7.-с. 7-13.

112. Пб.Пчелинцев О. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений // Вопросы экономики. 1994. - №10. — с. 10-15.

113. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства // Экономика строительства. — 2000. №11. -с.36-43.

114. Рахман И.А. Оценка социальных факторов жилищного строительства // Экономика строительства. 2001. — №10. - с.30-34.

115. Розанов Н.П. Основное средство решения жилищной проблемы // Жилищное строительство. 1991. — №3. — с.5-6.

116. Романов Ю.П. Жилищной программе — единую государственную систему управления // Жилищное строительство. — 1990. №8. - с.3-8.

117. Рыков Ю.И., Березин В.П., Черников А.В. Основные направления и проблемы реализации государственной жилищной политики и развития жилищного строительства // Строительство и архитектура. Обзорная информация.

118. Серия «Экономика, организация и управление в строительстве». М.: ВНИ-ИНТПИ - 2002. - Выпуск 3. - с. 1 -63.

119. Ружже B.JI. Социальные ориентиры региональному жилищу // Жилищное строительство. - 1991. - №4. - с.8-11.

120. Сабуров Е. Жилищное строительство как государственный приоритет // Вопросы экономики. 1993. - №7. - с.31-35.

121. Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. — №12. - с.25-33.

122. Сикачёв А.В. Адаптивность жилища как условие его доступности // Жилищное строительство. — 2003. — №7. — с.2-6.

123. Соломонян Н.М. Жилище для населения с малым достатком // Жилищное строительство. 1995. — №1. — с.8-12.

124. Социально-экономическое положение Республики Татарстан. Комплексный информационно-аналитический доклад. Госкомстат Республики Татарстан. Январь-декабрь 2002 г. - №12 - 145 с.

125. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с.4-9.

126. Страшнов В.Г. Страна, где комфорт жилища ценится выше всего // Жилищное строительство. — 1999. — №11. — с.26-21.

127. ТапилинаВ.С. Кому жильё по карману // ЭКО. 1997. - №5. - с.159-165.

128. Устименко В.В. Расширение рынка жилищного строительства // Жилищное строительство. — 2000. — № 3. — с. 6-9.

129. Фёдоров Е.П. Итоги и перспективы развития массового жилищного строительства // Жилищное строительство. 1999. - №2. - с.2-7.

130. Фесенко Д.Е. Проблемы жилищного строительства за рубежом // Жилищное строительство. 1991. - №10. - с.28-30.

131. Хахулин В.Г. Зачем нам жилище будущего? // Жилищное строительство. 1992. - №2. - с.8-9.

132. Хореев Б. На краю гибели. // Завтра. 2002. - № 45 (468).

133. Цылина Г.А. Социальная роль государства в ипотечном кредитовании // Жилищное строительство. 1999. -№11. — с.2-7.

134. Чуклова В.П. Эволюция жилого пространства в отечественной архитектуре // Жилищное строительство. 2002. — №12. — с. 12-13.

135. Шаповалова О.Я. Социальное жильё в Великобритании // Строительство и архитектура. Экспресс-информация. Серия «Социологические, демографические проблемы в строительстве». М.: ВНИИНТПИ 2002. - №6. - с.30-32.

136. Щербакова Е. Демографическое измерение жилищных индикаторов в России // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с.23-33.

137. Этенко В.П. Жилище время — качество // Жилищное строительство. -1992. - №10. - с.4-5.

138. Ясин Е. Жилищная проблема узловой пункт экономических реформ // Вопросы экономики. - 1993. - №7. - с. 4-6.

139. Ястребова И.М., Дьяконова Т.А. Социальное жильё для Москвы // Жилищное строительство. 1999. - №10. — с.2-7.1. Электронные ресурсы

140. Краткий обзор строительной деятельности за 2005 год. Электронный ресурс./ Министерство регионального развития РФ. — Сайт строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. режим доступа: http://www.gosstroy.gov.ru, свободный.

141. Краткий обзор строительной деятельности за январь-декабрь 2006 года. Электронный ресурс./ Министерство регионального развития РФ. — Сайт строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. — режим доступа: http://www.gosstroy.gov.ru, свободный.

142. Краткий обзор строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года. Электронный ресурс./ Министерство регионального развития РФ. — Сайт строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. — режим доступа: http://www.gosstroy.gov.ru, свободный.

143. Ввод жилья (ежемесячно). Электронный ресурс./ Министерство регионального развития РФ. Сайт строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. - режим доступа: http://www.gosstroy.gov.ru, свободный.

144. Основные показатели жилищных условий населения. Электронный ресурс/Федеральная служба государственной статистики. Сайт Федеральной службы государственной статистики. — режим доступа: http://www.gks.ru, свободный.

145. Основные социально-экономические индикаторы уровня жизни населения. Электронный ресурс./Федеральная служба государственной статистики. Сайт Федеральной службы государственной статистики. — режим доступа: http://www.gks.ru, свободный.

146. Индексы цен и средние цены на первичном и вторичном рынках жилья. Электронный ресурс./Федеральная служба государственной статистики. Сайт Федеральной. службы государственной статистики. — режим доступа: http://www.gks.ru, свободный.

147. Средние цены на рынке жилья по субъектам РФ (с 2002г.). Электронный ресурс./Федеральная служба государственной статистики. Сайт Федеральной службы государственной статистики. режим доступа: http://www.gks.ru, свободный.

148. Объем инвестиций в основной капитал. Электронный ре-сурс./Федеральная служба государственной статистики. Сайт Федеральной службы государственной статистики. - режим доступа: http://www.gks.ru, свободный.

149. Жилье, которое мы выбираем. Пресс-выпуск №915. Электронный ресурс/Всероссийский центр изучения общественного мнения. Сайт Всероссийского центра изучения общественного мнения. - режим доступа: http://wciom.ru, свободный.