Развитие предпринимательства на локальном рынке жилищной недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат наук Лапин, Андрей Сергеевич

• Лапин, Андрей Сергеевич
• кандидат наук
• 2016

Оглавление диссертации кандидат наук Лапин, Андрей Сергеевич

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Теоретические аспекты развития предпринимательства на локальном рынке жилищной недвижимости

1.1 Предпринимательство и предпринимательская модель бизнеса

1.2 Рынок жилищной недвижимости как сфера предпринимательской деятельности

1.3 Особенности предпринимательской деятельности на первичном рынке жилищной недвижимости

Глава 2. Методический подход к формированию предпринимательской модели компании-застройщика на локальном рынке жилищной недвижимости

2.1 Особенности локального рынка жилищной недвижимости на примере г. Кемерово

2.2 Потребители на рынке жилищной недвижимости: подход к оценке предпочтений

2.3 Жилищный комплекс как новый формат продукта на РЖН

Глава 3. Апробация предлагаемого подхода и рекомендации по его использованию

3.1. Условия развития предпринимательства на первичном рынке жилищной

недвижимости г. Кемерово

3.2 Результаты исследования предпочтений покупателей объектов жилищной

недвижимости в г. Кемерово

3.3. Рекомендации по развитию предпринимательства на локальном рынке

жилищной недвижимости

Заключение

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Приложение 1. Модель функционирования жилищной сферы в экономике

Приложение 2. Тематики выставочных мероприятий, проводимых КВК «Экспо-

Сибирь» в течение календарного года

Приложение 3. Отборочная анкета

Приложение 4. Q-утверждения для оценки характеристик жилья

Приложение 5. Характеристика фактической структуры жилищного фонда г. Кемерово

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие предпринимательства на локальном рынке жилищной недвижимости»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Процессы разгосударствления собственности в России привели к формированию отечественного рынка жилищной недвижимости (РЖН), современный этап развития которого характеризуется усложнением социально-экономических и институциональных условий функционирования этого рынка, а главное - изменением моделей поведения и дифференциацией предпочтений потребителей жилищной недвижимости.

Исследования показывают, что значительная доля городских домохозяйств России, нуждающихся в жилье или улучшении жилищных условий как ключевого элемента качества жизни человека, склонны покупать новое жилье или участвовать в его строительстве (в том числе с частичной государственной поддержкой). При этом на рынке жилищной недвижимости после 2008 года отмечается изменение структуры спроса на жилье в пользу экономичных видов жилищной недвижимости, обладающих высокой степенью комфортности среды проживания. Однако при формировании проектного портфеля компании-застройщики слабо реагируют на дифференциацию запросов потребителей по качественным характеристикам жилья, что ведет к асимметрии предложения и спроса на рынке жилищной недвижимости, удлиняет сроки реализации жилья, оказывает негативное влияние на деятельность участников РЖН. Именно асимметрия спроса и предложения на рынке жилищной недвижимости, которая формируется под влиянием объективных и субъективных факторов и которая обуславливает необходимость изменения моделей бизнеса компаний-застройщиков, является ключевой проблемой, лежащей в центре настоящего диссертационного исследования и определяющей его актуальность.

Степень научной разработанности проблемы. Выбор темы исследования помимо ее актуальности в значительной степени обусловлен недостаточной теоретической разработанностью проблем развития предпринимательства в сфере жилищного строительства. С одной стороны, проблематика предпринимательства

в части его сущности, видов, форм и основополагающих принципов функционирования широко представлена в работах зарубежных и отечественных исследователей. Различные аспекты предпринимательства рассматривают И. Адизес, Н. Вассерман, М. Гербер, П. Друкер, Р. Кантильон, Дж. Кейнс, Ф. Кене, Дж. Кларк, Р. Коуз, Д. Норт, А. Смит, Ж. Сэй, О. Уильямс, Р. Хизрич, А. Хоскинг, Й. Шумпетер, A. Endres, M. Peneder, R. Seymour и многие другие зарубежные исследователи. В современной отечественной литературе проблемы предпринимательства рассматриваются в работах Л.И. Абалкина, А.Н. Асуала, А.В. Бусыгина, А.В. Безгодова, П.Ю. Ерофеева, Г.Б. Клейнера, Н.А. Кравченко, Н.Ю. Кругловой, М.Г. Лапусты, О.А Плотниковой, В.П. Попков и других авторов.

С другой стороны, рассматриваемая сфера исследуется в работах А.А. Аксенова, А.А. Алексеева, А.Н. Асуала, И.Т. Балабанова, И.А. Бачуринской, О.С. Белокрыловой, В.А. Бирюкова, Н.Е. Егоровой, К.П. Глущенко и Е.Б. Кибалова, Ю.А. Левина, Л.Х. Поповой, С.В. Придвижкина, В.А. Сироткина, Г.М. Стерник, Т.П. Черемисиной, И.В. Ядровой и других авторов, которые изучают основные тенденции развития рынка жилья, вопросы институциональной среды и жилищной политики, взаимодействия участников региональных рынков жилищной недвижимости, развития инфраструктуры и управления объектами недвижимости.

Собственно проблемы становления предпринимательства в сфере жилищной недвижимости исследуют С.А. Артемов, А.П. Грибов, И.Б. Королева, С.Н. Максимов, Р.И. Мехралиев, В.Е. Прокопцов, В.Н. Шипунова и другие.

При выборе инструментальных методов выявления потребительских предпочтений на рынке жилищной недвижимости автор опирался на теоретические и прикладные основы использования Q-методологии, представленные в работах S. Brown, D. Durning, B. McKeown, D.Thomson, О.Б. Машкиной и Т.Б. Цырендоржиевой.

Однако библиографический анализ отечественных и англязычных публикаций, отраженных в электронных базах EconLit и Scial Scaince Research Network (SSRN), позволяет сделать вывод об актуальности и целесообразности

расширения исследований в сфере предпринимательства на РЖН с акцентом на выявление потребительских предпочтений как основы разработки предпринимательской модели компании-застройщика и сопутствующих видов предпринимательства на РЖН.

Цель диссертационного исследования состоит в разработке научно-методического подхода к формированию предпринимательской модели компании-застройщика на локальном рынке жилищной недвижимости.

Поставленная цель определила круг решаемых в исследовании задач:

- обосновать на основе анализа сущности предпринимательства и его особенностей на российском рынке жилищной недвижимости целесообразность использования предпринимательской модели компании на РЖН;

- систематизировать специфику локального рынка жилищной недвижимости, которую необходимо учитывать с позиций развития предпринимательства на этом рынке;

- обосновать выбор метода выявления предпочтений потребителей на рынке жилищной недвижимости и адаптировать его к локальному РЖН;

- предложить на основе выявленных потребительских предпочтений новый тип продукта - жилищный комплекс, способный генерировать новые виды и формы предпринимательской деятельности;

- представить предпринимательскую модель компании-застройщика на локальном РЖН и практические рекомендации по развитию предпринимательской деятельности в рамках жилищного комплекса на первичном рынке жилищной недвижимости на примере г. Кемерово.

Объектом исследования выступают компании-застройщики на локальном рынке жилищной недвижимости. Верификация предложенного подхода проведена на примере локального РЖН г. Кемерово.

Предмет исследования - методические аспекты формирования и реализации предпринимательской модели компании-застройщика на локальном рынке жилищной недвижимости.

Гипотеза исследования основана на предположении, что в условиях асимметрии спроса и предложения в первичном секторе локального рынка жилищной недвижимости выявление потребительских предпочтений и их учет при формировании портфеля проектов компании-застройщики стимулирует развитие предпринимательской модели и новых направлений и форм предпринимательской деятельности на локальном рынке жилищной недвижимости, способствует росту эффективности предпринимательства на локальном РЖН.

Область исследования. Содержание диссертационного исследования соответствует специальности 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством (экономика предпринимательства)» - п. 8.6 «Становление и развитие форм предпринимательства: организационно-правовых; по масштабу предпринимательской деятельности (малое, среднее, крупное предпринимательство); по сферам предпринимательской деятельности (производства, обмена, финансовой и др.), по бизнес-функциям» Паспорта специальностей ВАК при Министерстве образования и науки РФ (экономические науки).

Теоретической и методологической основой исследования послужили научные концепции и важнейшие положения теории предпринимательства и теории управления, экономической теории и теории фирмы, научные работы отечественных и зарубежных специалистов по проблемам развития предпринимательства, особенностям его функционирования на рынке жилищной недвижимости. В исследовании нашли отражение научные работы, связанные с методологией измерения качественных характеристик представленного на рынке продукта на основе индивидуальных предпочтений потребителей, а также программные документы органов государственного и муниципального управления.

Исследование опиралось на общенаучные и специальные методы познания: системный и структурный анализ, экономико-статистический анализ, экспертные методы, а также Р-методологию оценки потребительских предпочтений, ее

инструментарий, адаптированный к специфике локального РЖН, и статистическую программу обработки результатов опроса PQMethod.

Информационную основу диссертации составили нормативно-правовые акты федерального и регионального уровня, регулирующие экономические отношения на рынке жилищной недвижимости; официальные данные Федеральной службы государственной статистики и ее региональных органов; аналитические обзоры и отчетные материалы о работе учреждений жилищной сферы г. Кемерово; данные периодических изданий, монографии, диссертационные исследования по изучаемой проблеме; ресурсы интернет. Также использованы экспертные оценки и первичные данные, полученные автором в результате исследования потенциальных покупателей объектов жилья на локальном рынке.

Полученные лично автором основные результаты и их научная новизна. Научная новизна результатов диссертационного исследования состоит в разработке научно-методического подхода к формированию предпринимательской модели компании-застройщика на локальном рынке жилищной недвижимости. Специфика предпринимательской модели, которая определяет ее новизну и отличие от традиционно используемых в практике жилищного строительства моделей бизнеса, состоит в следующем:

- выявление предпочтений потенциальных потребителей на локальном рынке жилищной недвижимости с использованием адаптированного для РЖН инструментария Q-методологии;

- сегментация потенциальных потребителей на локальном РЖН по их отношению к качественным характеристикам жилья и условиям проживания;

- формирование нового типа продукта РЖН - жилищного комплекса, который учитывает дифференцированные потребительские предпочтения и создает условия для развития сопутствующих видов предпринимательства.

Предложенный подход может быть использован на других рынках жилищной недвижимости со схожими характеристиками для выявления

потребительских предпочтений и определения направлений развития предпринимательства на рассматриваемом рынке.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования.

Теоретическая значимость проведенного исследования состоит в развитии теории предпринимательства применительно к специфическому рынку жилищной недвижимости. Предложения по формированию предпринимательской модели компании-застройщика на основе нового продукта - жилищного комплекса в сочетании с методическими рекомендациями по выявлению потребительских предпочтений на локальном РЖН развивают инструментарий предпринимательства в сфере жилищной недвижимости, а также определяют направления развития предпринимательства в сопутствующих сферах.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что предложенный подход может стать действенной основой развития предпринимательства и повышения его конкурентоспособности на локальном РЖН.

Разработки и рекомендации автора могут быть использованы компаниями -застройщиками, инвесторами, субъектами предпринимательской деятельности на РЖН, государственными и муниципальными структурами, осуществляющими регулирование и стимулирование рынка жилья. Методические материалы могут быть использованы в программах повышения квалификации руководителей и специалистов, работающих на рынке жилищной недвижимости, а также при разработке жилищной политики на муниципальном уровне, направленной на институциональные преобразования локального рынка жилищной недвижимости.

Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения и результаты диссертационной работы обсуждались на международных, всероссийских научно-практических конференциях, в том числе «Инновационное развитие экономики, бизнеса и торговли» (Кемерово, 2011, 2012 и 2015 гг.), «Ценности и интересы современного общества» (Москва, 2011 и 2012 гг.), «Менеджмент: теория и практика в вузе» (Кемерово, 2013 г.), «Высшее образование в XXI веке: традиции и инновации» (Кемерово, 2014 г.); на научных

семинарах в Кемеровском институте (филиале) ФГБОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова», в Новосибирском национальном исследовательском государственном университете (НГУ); на научно-практических семинарах, рабочих совещаниях органов управления строительной отраслью различного уровня (Кемерово, 2016 г.).

Методические рекомендации по учету потребительских предпочтений на рынке жилья нашли практическое применение в деятельности ООО «Програнд» (г. Кемерово) при принятии стратегических и тактических решений по формированию проектного портфеля (справка от 21.04.2016).

Результаты диссертационного исследования используются в учебном процессе и в Центре профессиональной подготовки, переподготовки и повышения квалификации Кемеровского института (филиала) РЭУ им. Г.В. Плеханова (справки от 16.06.2016 г.).

Публикации. По теме исследования опубликовано 12 научных работ общим объемом 5,35 п. л. (в т.ч. авторские - 3,86 п.л.), из них 4 статьи опубликованы в рецензируемых журналах, рекомендованных ВАК РФ, (общий объем - 1,57 п.л., в т.ч. авторский - 1 п.л.), материалы вошли в 3 коллективные монография.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы (129 источников) и пять приложений. Основной текст диссертации содержит 132 страницы, включая 18 таблиц и 14 рисунков.

Во введении обоснована актуальность заявленной темы исследования, проанализирована степень разработанности проблемы, определены цели и задачи, объект и предмет диссертационного исследования, теоретическая и практическая значимость полученных результатов.

В первой главе «Теоретические аспекты развития предпринимательства на локальном рынке жилищной недвижимости» рассмотрены сущность предпринимательства и его особенности на российском рынке жилищной недвижимости. Обосновано, что современная ситуация на РЖН, в частности асимметрия предложения и спроса на строящееся жилье, обусловливает целесообразность перехода компаний, работающих на этом рынке, к

предпринимательской модели бизнеса. Раскрыто понятие предпринимательской модели как образа действий компании, направленного на выявление потребительских предпочтений и их удовлетворение новым способом.

Во второй главе «Методический подход к формированию предпринимательской модели компании-застройщика на локальном РЖН» как следует из ее названия описан предлагаемый автором методический подход, отправной точкой которого является анализ особенностей локального РЖН, в частности соотношения структуры предложения жилья и потребительских предпочтений. Для оценки степени удовлетворенности потребителей качественными характеристиками строящегося жилья предложено использовать Р-методологию, которая позволяет работать с нечеткими характеристиками объекта. Показана необходимость и проведена модификация инструментария Р-методологии применительно к специфике жилья. Модификация связана с включением этапа работы с экспертами, расширением количества утверждений и предложением сценарного подхода при проведении опроса. С позиций развития предпринимательства обоснована целесообразность учета выявленных предпочтений потребителей при формировании нового продукта для РЖН -жилищных комплексов, которые создают условия для диверсификации бизнеса компании-застройщика и развития сопутствующих видов предпринимательства.

В заключительной главе исследованы условия развития предпринимательства на первичном рынке жилищной недвижимости г. Кемерово и показано, что при отсутствии дефицита жилья имеет место несоответствие структуры спроса и предложения жилья по качественным характеристикам (качественный дефицит). По результатам исследования предпочтений потребителей объектов жилищной недвижимости в г. Кемерово выделены три сегмента покупателей, дана рейтинговая оценка факторов, определяющих выбор покупателей в каждом сегменте. Описано применение предпринимательской модели компанией-застройщиком на рынке г. Кемерово, что позволило сформировать рекомендации по развитию предпринимательства на локальном рынке жилищной недвижимости.

Глава 1. Теоретические аспекты развития предпринимательства на локальном рынке жилищной недвижимости

1.1 Предпринимательство и предпринимательская модель бизнеса

Термин «предпринимательство» в современной экономике и управлении обычно используется в сфере малого и среднего бизнеса для обозначения новых идей, рисковых проектов и направлений развития, более того, зачастую термины малый и средний бизнес (МСБ) и малое и среднее предпринимательство (МСП) используются в российской практике как синонимы. Гораздо реже в исследованиях и хозяйственной практике рассматривается предпринимательство в рамках больших компаний. Хотя исторически в экономической теории проблемы предпринимательства рассматривались с позиций изучения факторов экономического роста и природы прибыли без привязки к размерам предприятий. Более того основной акцент представители разных школ экономической теории (Р. Кантильон, Дж.Кейнс, Дж.Кларк, А.Смит, Ж.-Б.Сэй и др.) делали на разграничение ролей собственника ресурсов (капиталиста, бизнесмена) и предпринимателя, а также на выделении специфических характеристик предпринимателя.

В качестве отличительных особенностей предпринимателей большинство исследователей первоначально выделяли неопределенности и риски, которые невозможно застраховать [125]. Позже Й. Шумпетер, У Баумоль, Нобелевский лауреат Ф. Хайек, Р. Хизрич и другие исследователи сделали акцент на инновационную составляющую деятельности предпринимателя, которая опирается на его способность увидеть перспективные возможности развития бизнеса без целенаправленного поиска. По Шумпетеру, предпринимательство -это креативное разрешение, которое обеспечивает экономический рост через создание инноваций (продуктовых, технологических, организационных и др.). Предпринимательство, по его мнению, является особой функцией бизнеса, которую могут осуществлять разные субъекты, при этом предпринимательская функция в бизнесе, связанная с созданием новых комбинаций факторов

производства, отличается от функции владения и управления бизнесом. В качестве индивидуальных характеристик предпринимателей Й. Шумпетер выделяет предвидение и инициативность, авторитет и волю, отмечая, что не любой бизнес является предпринимательством [104, с.72].

Р. Хизрич и М. Питерс, развивая идеи Й. Шумпетера, определяют предпринимательство как процесс создания чего-то нового, что обладает стоимостью (в современной трактовке - представляет ценность для потребителей), отмечая, что предприниматель берет на себя финансовый, психологический и социальный риск [98]. К этим рискам К. Макконнел и С. Брю добавляют риски, связанные с репутацией, затратами времени и труда предпринимателя, отмечая, что предприниматель - это новатор, который берет на себя принятие решений, инициативу объединения факторов производства [66].

Однако, по мнению И. Адизеса и П. Друкера, следует разделять функции предпринимателя и другие функции управления. И. Адизес предложил PAEI-концепцию, в соответствии с которой в любой компании наряду с функцией предпринимателя (Е) присутствуют функции производства результатов (Р), администрирования (А) и интеграции (I) [11].

Весьма актуальным остается научный интерес к проблемам развития предпринимательства в России Различные подходы к пониманию экономических и социальных функций предпринимательства в современном обществе, тенденции, этапы и проблемы развития предпринимательства в Росси рассматриваются в работах Л.И. Абалкина, А.Н. Асуала, А.В. Бусыгина, А.П. Грибова, Г.Б. Клейнера, Н.Ю. Кругловой, М.Г. Лапуста, О.А. Плотниковой и многих других авторов.

По мнению академика Л.И. Абалкина, отличительными особенностями предпринимательства как особого вида деятельности являются свобода и самостоятельность в выборе направлений деятельности, ориентация на получение прибыли и готовность идти на риск [10]. Г.Б. Клейнер, изучая миссию предпринимательского сектора в экономике России, делает вывод о том, что

нельзя сохранить целостность и конкурентоспособность современной экономики без эффективного развития предпринимательства [51].

Исторический обзор подходов и современных теорий предпринимательства широко представлен в работах отечественных и зарубежных исследователей [40,82, 117, 125 и др.].

Однако среди исследователей и практиков бизнеса по-прежнему отсутствует единый взгляд на сущность и концепцию предпринимательства. Рассматривая эту проблему, П. Друкер отмечает: «Неоднозначность употребления термина «предпринимательство» вызывает изрядную путаницу. Некоторые называют таким образом любой небольшой бизнес, другие - любой новый бизнес. Однако на самом деле предпринимательством весьма успешно занимаются и многие достаточно солидные и крупные компании. Термин «предпринимательство» относится не к размеру или возрасту организации, а к определенному виду деятельности, в основе которого - инновации, то есть преднамеренное изменение экономического или социального потенциала компании» [37, с. 117]. По мнению Друкера, предприниматель - это человек, который ищет изменения в социальных нормах, поведении потребителей, технологиях и т.д., и который умеет использовать возникающие при переменах возможности. Соответственно, инновационность - это неотъемлемая черта и инструмент предпринимательства.

Следует отметить, что наряду с неоднозначностью рассматриваемого понятия в российской литературе и хозяйственной практике присутствует «узкая» трактовка предпринимательства, в которой сущность подменяется целью предпринимательской деятельности. Так, многие определяют предпринимательство как инициативную самостоятельную деятельность граждан, направленную на получение прибыли или личного дохода, осуществляемую от своего имени, под свою имущественную ответственность или от имени и под юридическую ответственность юридического лица. Именно такое определение предпринимательства как социально-экономического феномена присутствует в Гражданском кодексе РФ, который определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную деятельность, осуществляемую на свой риск и

направленную на систематическое получение прибыли от использования имущества, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке [1].

В более широком смысле предпринимательство, как его понимает большинство исследователей, - это особый вид деятельности, ориентированный на возможности и изменения.

Рассматривая проблему изучения предпринимательства с прикладных позиций организации управления бизнесом, мы сталкиваемся с вопросом формирования предпринимательской модели компании, которая также не имеет однозначной трактовки в литературе.

Считается, что возникновение предпринимательской модели фирмы связано с работами Р. Коуза и его последователями в развитии теории фирмы [52, 71, 90], которые рассматривали фирму в качестве одного из основных экономических институтов рыночной экономики. В основе такой модели как ключевого объекта исследования в экономической теории лежат контрактные отношения и связанные с ними трансакционные издержки, а предприниматель рассматривается с точки зрения приложения предпринимательской инициативы и привлечения имеющихся у него ресурсов.

С другой стороны, в современной теории менеджмента широкое распространение получило понятие «бизнес-модель компании», которое также не имеет однозначного (общепринятого) определения и чаще всего рассматривается как некая совокупность важнейших аспектов деятельности компании [30, 55, 73, 84, 123, 118, 121]. В частности, широкую известность получила структура бизнес-модели А. Остервальда и Ив Пинье, в которой они выделили девять блоков: описание клиентов и взаимоотношений с ними, описание ценности продукта для клиентов и определение того, за что платит клиент сейчас и готов платить в будущем, определение ключевых партнеров и каналов сбыта, ресурсов, а также структуры расходов и доходов, определение того, что нужно сделать для создания ценности для клиентов [73]. По сути, бизнес-модель объясняет (показывает), как компания ведет свои дела и генерирует доходы, специализируясь на создании

ценности для определенной группы потребителей (Рисунок 1.1). При этом бизнес-модель отражает специфику деятельности конкретной компании.

Ключевые партнеры ^^^ Ключевые сиды Щ деятельности ¿¿Щ*. Ценностные предложения И'ЁЖ Взаимо- \—^ отношения УХ с клиентами Потребительские У\ сегменты ] "

Ключеаые Л ресурсы С^г^ч Каналы сбыта ^ЩЗ

Структур а издержек Потоки поступления г^^у доходов ( |Ц|к

Рисунок 1.1 - Схема типовой бизнес-модели [73]

Развивая этот подход, E. Geisen (Гейзен) и его коллеги выделяют инновации в бизнес-моделях, отмечая, что они могут касаться цепочки поставок, модели получения доходов или изменений места компании в новых или существующих цепочках создания добавленной стоимости. Последний тип инноваций в бизнес-моделях они называют предпринимательскими моделями [118].

На наш взгляд, для формирования предпринимательской модели бизнеса и анализа ее отличительных характеристик необходимо в первую очередь определить те специфические черты предпринимательства, которые значимы для функционирования бизнеса, а главное отличают предпринимательскую модель от традиционной модели бизнеса.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Лапин, Андрей Сергеевич, 2016 год

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.02.2007) [Электронный ресурс] // Система ГАРАНТ; Режим доступа http://ivo.^агап1ги/#/Ьа$е$еагсЬ/Гражданский кодекс:0

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011) [Электронный ресурс] // Система ГАРАНТ; Режим доступа http://base.garant.ru/12138290/#ixzz3wFyTmsgd.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 08.04.1998 № 733-Ф3 (с посл.изм. и доп.) [Электронный ресурс] // Система ГАРАНТ. Режим доступа: http://ivo. garant.ru/#/basesearch/ Градостроительный ко-декс:0

4. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 [Электронный ресурс] // Система ГАРАНТ. http: //ivo. garant .ru/#/document/10105719/paragraph/1073754737:2

5. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) [Электронный ресурс] //Система Консультант Плюс. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/

6. Об основах федеральной жилищной политики: Федеральный закон РФ от 24.12.1992 г. № 4218 (ред. от 6.05.2003) [Электронный ресурс] // Система ГАРАНТ. Режим доступа: http://base.garant.ru/10136646/

7. Федеральная целевая программа «Государственные жилищные сертификаты»: Постановление Правительства РФ от 20.01.1998 №71 (с посл. изм. и доп.) [Электронный ресурс] //Система Консультант Плюс. Режим доступа: http: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17656/

8. О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования: Закон Кемеровской области от 16.05.2006 г. № 58 [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.vse-Qbipoteke.ru/socialnaia ipoteka v regionah/kemerovskaja oblast/kemerovo zakon 58/

9. Абалкин, Л.И. Россия: поиск самоопределения. 2-е изд. [Текст] / Л.И. Абалкин. - Москва : Наука, 2005. - 464 с.

10. Абалкин, Л.И. Заметки о российском предпринимательстве. [Текст] / Л.И. Абалкин. - Москва : Прогресс-Академия, 1994. - 125 с.

11. Адизес, И. Развитие лидеров: как понять свой стиль управления и эффективно общаться с носителями других стилей [Текст] / И. Адизес. - Москва : Альпина Бизнес Букс, 2008. - 257 с.

12. Аксенов, A.A. Рынок жилья и формирование социальной защиты населения [Текст] : дис... канд. экон. наук / А.А. Аксенов : 08.00.01. - Ростов-на-Дону, 2004. - 170 с.

13. Алексеев, A.A. Механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г. Москва) [Текст] / А.А. Алексеев. - Москва : Машиностроение, 2002 г. - 320 с.

14. Алешина, И.В. Поведение потребителей [Текст] / И.В. Алешина. -Москва : - Экономист, 2006. - 525 с.

15. Андреев, В.К. Предложения по совершенствованию гражданского, предпринимательского и жилищного законодательства [Текст] / В.К. Андреев // Гражданское право. - 2008. - № 1. - С. 2-4.

16. Артемов С.А. Взаимодействие властных и предпринимательских структур в системе государственного ипотечного жилищного кредитования [Текст] : дис. канд. экон. наук / С.А. Артемов : 08.00.05. - Москва, 2009.

17. Арсенова, Е.В. Построение бизнес-моделей для перехода к устойчивому развитию в «зеленом строительстве» [Текст] / Е.В. Арсенова, Н.В. Линдер, О.И. Паскида // Управление устойчивым развитием.: Санкт-Петербург, 2015. - С. 238252.

18. Асаул, А. Н. Управление объектами коммерческой недвижимости [Текст] / А. Н. Асаул, П. Б. Люлин; под ред. засл. строителя РФ, д-ра экон. наук, проф. А.Н. Асаула. - С.-Петербург : ГАСУ, 2008. - 144 с.

19. Асаул, А.Н. Организация предпринимательской деятельности [Текст] / А. Н. Асаул, М.П. Войнаренко, П.Ю. Ерофеев; под ред. Д.э.н., проф. А.Н. Асуала.

- С.-Петербург : Гуманистика, 2004. - 448 с.

20. Вассерман, Н. Главная книга основателя бизнеса [Текст] / Н.Вассерман.

- Москва : Альпина Паблишер, 2013. - 364 с.

21. Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России [Текст] / И.Т. Балабанов. - Москва : Финансы и статистика, 1996.

22. Бачуринская, И.А. Регулирование регионального рынка недвижимости: инфраструктурный и институциональный аспекты [Текст] : монография / И.А. Бачуринская. - С.-Петербург : СПбГИЭУ, 2009.

23. Бачуринская, И.А. Институциональная структура рынка недвижимости: формирование и развитие [Текст] / И.А. Бачуринская // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. - 2009. - Вып. 5(32). - С. 256-258.

24. Безбогин, А.К. Рыночные элементы в экономике строительного комплекса [Текст] / А.К. Безбогин, Г.К. Безбогин, Н.М. Лункевич. - Москва : Стройи-здат, 1994.

25. Безгодов, А.В. Очерки социологии предпринимательства [Текст] / А.В. Безгодов. - С.-Петербург: Петрополис, 2006. - 420 с.

26. Белокрылова, О.С. Институциональные механизмы модернизации рынка жилья и его макроэкономическая динамика в посткризисной экономике [Текст] / О.С. Белокрылова, Е.В. Привалова, В.И. Яхимович; Отв.ред. В.Н. Овчинников. -Ростов: изд-во Рост. гос. ун-та, 2003.

27. Бирюков, В.А. Опыт решения жилищной проблемы в развитых странах [Текст] / В.А. Бирюков // Уровень жизни населения регионов России. - 2010. -№ 10. - С. 58-68.

28. Блэкуэлл, Д. Поведение потребителей [Текст] / Д. Блэкуэлл, П. Мини-ард, Дж. Энджел; Пер. с англ. 9-е изд. - С.-Петербург: Питер, 2002. - 624 с.

29. Бусыгин, А.В. Предпринимательство [Электронный ресурс] / А.В. Бусыгин // Основной курс. - Режим доступа: ttp://www.sibe.ru/library_det.aspx?id=556

30. Гассман, О. Бизнес-модели: 55 лучших шаблонов [Текст] / Оливер Гас-сман, Каролин Франкенбергер, Микаэла Шик ; Пер. с англ. - Москва : Альпина Паблишер, 2016. - 432 с.

31. Гербер, М.Э. Малый бизнес: от иллюзии к успеху. Возвращение к мифу предпринимательства [Текст] / М.Э. Гербер. - Москва.: Олимп-Бизнес, 2014. -230 с.

32. Главные компоненты и факторный анализ [Электронный ресурс] // Примеры - Режим доступа: http://www.rl7.bmstu.ru/

33. Горбунов, B.K. Математическая модель потребительского спроса: Теория и прикладной потенциал [Текст] / В.К. Горбунов. - Москва : Экономика, 2004. - 174 с.

34. Глушенко, К.П. Программа «Жилище»: критический взгляд [Текст] / К.П. Глушенко, Е.Б. Кибалов // ЭКО. - 1996. - № 12. - С. 82-96.

35. Грибов, А.П. Формирование экономики предпринимательства на рынке жилищного строительства [Текст] / А.П. Грибов // Российское предпринимательство. - 2013. - № 2. - С. 91-98.

36. Дедюхова, И. Как нам реорганизовать жилищный сектор России [Электронный ресурс] / И. Дедюхова // Полярная звезда. - 2006, декабрь. - Режим доступа: http://zvezda.ru/economics/2006/12/12/habitation_1 .htm

37. Друкер, П. Новаторство как труд [Текст] / П. Друкер // Инновации в бизнесе. - Москва : Альпина Бизнес Букс, 2007. - с. 117-125.

38. Ершова, Н. Н. Реализация федеральных целевых программ в Кемеровской области [Электронный ресурс] / Н.Н. Ершова // Экономика и менеджмент инновационных технологий. - 2013. - № 7. - Режим доступа: http://ekonomika.snauka.ru/2013/07/2864/

39. Жилищная политика местных властей: уроки западно-европейского опыта и реформы в России [Текст]. -С.-Петербург: Наука, 1998. - 285 с.

40. Инновационное предпринимательство: теория и практика [Текст]: монография / под ред. В.В. Титова. - Новосибирск: ИЭОПП СО РАН, 2012. -324 с.

41. Исупова, О.А. Методика обоснования структуры предложения на рынке жилья в условиях программного подхода [Глава монографии] / О.А. Исупова, А.С. Лапин, И.С. Еграшин // Экономические исследования : анализ состояния и перспективы развития (М60); под общей ред. проф. О.И. Кирикова. - Книга 4. -Воронеж: ВГПУ, 2011.

42. Кантильон, Р. Эссе о природе торговли в общем плане [Текст] / Р. Кантильон - Москва : Урал LTD, 1999. - 68 с.

43. Кейнс, Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег [Электронный ресурс] / Дж. М. Кейнс // Режим доступа: http://ek-lit.agava.ru/keynsod.htm

44. Кендалл, М. Многомерный статистический анализ и временные ряды [Электронный ресурс] / М. Кендалл, А.Сюарт // Том 3 - Режим доступа: http://www.twirpx. Com/file/21817/.

45. Кенэ, Ф. Избранные экономические произведения [Текст] / Ф.Кенэ. -Москва : Соцэкгиз, 1960.

46. Кибалов, Е. Жилищная проблема Сибири: специфика и стратегии решения [Текст] / Е. Кибалов, К. Глущенко, А. Хуторецкий. - Новосибирск : ИЭОПП, 1995. - 72 с.

47. Кисельников, A.A. Субъекты федерации: управление в период реформ [Текст] / А.А. Кисельников. - Новосибирск, 2002. - 258 с.

48. Кларк, Дж.Б. Распределение богатства [Текст] / Дж.Б. Кларк. - Москва : Гелиос, 2000. - 368 с.

49. Кластерный анализ в маркетинговых исследованиях: обзор и предпосылки применения. [Электронный ресурс] / Режим доступа: www.nickart.spb.ru

50. Клейнер, Г.Б. Предприятие в нестабильной экономической среде: риски, стратегии, безопасность [Текст] / Г.Б. Клейнер, В.Л. Тамбовцев, Р.М. Качалов; под общ. ред. С.А. Панова. - Москва : Экономика, 1997. - 288 с.

51. Клейнер, Г.Б. Предпринимательский сектор в экономике и обществе: миссия и проблемы ее реализации [Текст] / Г.Б. Клейнер // Экономическая наука современной России. - 2001. - № 2 (7). - С. 46-48.

52. Коуз, Р. Фирма, рынок и право [Текст] / Р. Коуз. - Москва : Дело, 1993.

53. Королева, И.Б. Роль предпринимательских структур в формировании механизма управления продолжительностью инвестиционно-строительного цикла в городе [Текст] / И.Б. Королева // Проблемы социально-экономического развития Сибири, 2013, № 1. - С. 40-48.

54. Кравченко, Н.А. Активизация региональной политики инновационного развития предпринимательства и промышленности [Текст] / Н.А. Кравченко, В.В. Титов, В.Д. Маркова // Формирование промышленной политики при инновационном развитии экономики; под ред. А.В. Бабкина. - С-Петербург : Синтез Бук, 2008. - С. 49-62.

55. Краевский, И.С. Эволюция определения термина «бизнес-модель» [Текст] / И.С. Краевский // Вопросы инновационной экономики. - 2011. - № 8 (8). - С. 10-14.

56. Круглова, Н.Ю. Предприятие предпринимательского типа [Электронный ресурс] / Н.Ю. Круглова // Режим доступа: www.inventech.ru/lib/right/right-0017/

57. Куприн, А.А. Формирование адаптивности систем управления организаций предпринимательского типа [монография] / А.А. Куприн, О.А. Грунин. - С.Петербург : Издательство «Астерион», 2010. - 188с.

58. Лапин, А.С. Институциональные аспекты рыночного взаимодействия в жилищной сфере [Текст] / А.С. Лапин // Российское предпринимательство. — 2012. — № 22 (220). — С. 107-114.

59. Лапин, А.С. Потребительские предпочтения как фактор развития предпринимательства на локальном рынке жилищной недвижимости [Текст] / А.С. Лапин, О.А. Исупова // Экономика и предпринимательство. - 2014. - № 9. -С.944-952.

60. Лапин, А.С. Потребительские предпочтения как фактор развития предпринимательства на локальном рынке жилищной недвижимости / А.С. Лапин, О.А. Исупова // Экономика и предпринимательство. - 2014. - № 9. - С. 944-952.

61. Лапин, А.С. Проблемы формирования первичного рынка жилья в Кемеровской области [Глава монографии] / А.С. Лапин // Инновационное развитие

торговли; под ред. Ю.Н. Клещевского, И.А. Кудряшовой. - Кемерово: ООО «Сибирская издательская группа», 2012. - С. 259-272.

62. Лапуста, М.Г. Предпринимательство [Текст] / под ред. М.Г. Лапуста. -Москва: Инфра-М, 2008. - 608 с.

63. Левин, Ю.А. Инновационное развитие региональных рынков жилищной недвижимости. Теоретические и методологические основы [Текст] / Ю.А. Левин -Germany. - Saarbrucken: LAP LAMBERT AcademicPublishing GmbH&Co, 2011.

64. Левин, И.Е. Частно-государственное партнерство на рынке недвижимости: поиск инновационных схем жилищного финансирования [Текст] / Ю.А. Левин // Финансы. - 2009. - №12.

65. Левин, Ю.А. Концепция инновационного развития рынка жилищной недвижимости и сценарный подход к ее реализации [Текст] / Ю.А. Левин // Экономическое возрождение России. - 2011. - № 4 (30).

66. Макконел, К.Р. Экономикс [Текст] / К.Р. Макконел, С.Л. Брю. - Москва : ИНФРА-М, 2003.

67. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] / С.Н. Максимов. - С.-Петербург : Питер, 2000.

68. Масленникова, Н.П. Разработка инновационных и прибыльных бизнес-моделей [Электронный ресурс] / Н.П. Масленникова // Центр дистанционного образования Элитариум. - Режим доступа: http://www.klerk.ru/boss/articles/326882/.

69. Мехралиев, Р.И. Связь предпринимательского характера строительной компании с инновациями на рынке жилищного строительства [Текст] / Р.И. Мехралиева // Вопросы экономических наук. - 2009. - № 6. - С. 79-83.

70. Найт, Ф. Понятия риска и неопределенности [Текст] / Ф. Найт //THESIS, Теория и история экономических и социальных институтов и систем. 1994. -Вып. 5. - С. 14 -30.

71. Норт, Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики [Текст] / Д. Норт. - Москва : Начала, 1997.

72. Окрепилов, В.В. Современные бизнес-модели для повышения конкурентоспособности предприятий строительного сектора [Текст] / В.В. Окрепилов, Б.

Милович // Строительство уникальных зданий и сооружений. - 2015. - № 10 (37). - С. 95-107.

73. Остервальд, А. Построение бизнес-моделей: Настольная книга стратега и новатора / А. Остервальд, Ив Пинье; пер. с англ. - Москва : Альпина Паблишер, 2012. - 288 с.

74. Попков, В.П., Евстафьева Е.В. Организация предпринимательской деятельности [Текст] / В.П. Попков, Е.В. Евстафьева. - С.-Петербург : Питер, 2007.

75. Попова, Л.Х. Методологические аспекты формирования и реализации региональной жилищной политики [Текст] /Л.Х. Попова //Современные аспекты экономики Санкт-Петербург. - 2005. - № 16 (83).

76. Плотникова, О.А. Малое предпринимательство и его роль в обеспечении развития национальной экономики Российской Федерации [[Монография] / О.А. Плотникова; под общ. ред. д.э.н., профессора С. Г. Родина, д.и.н., профессора В.К. Криворученко - Москва : Моск. гуманит. ун-т, 2006. - 216 с.

77. Придвижкин, С.В. Формирование локальных рынков жилья в пространстве крупнейших городов [Текст] : дис. ...д-ра экон. наук / С.В. Придвижкин: 08.00.05. - Екатеринбург, 2007.

78. Прокопцов, В.Е. Проблемы взаимодействия предпринимательских структур в цепочках создания ценности на рынке инвестиционного строительства [Текст] / В.Е. Прокопцов // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. - 2014. - № 2. - С. 130-133.

79. Сироткин, В.А. Современные механизмы формирования рынка жилой недвижимости [Монография] / В.А. Сироткин. - Екатеринбург: Изд-во РГППУ, 2012. - 252 с.

80. Сливотски, А. Миграция ценности [Текст] / Адриан Сливотски: пер. с англ. А.А. Шапошниковой. - Москва : Манн, Иванов и Фербер, 2006. - 432 с.

81. Смит, А. Исследование о природе и причинах богатства народов [Электронный ресурс] / А. Смит // Антология экономической классики - Режим доступа: http://www.koob.ru/smLth_adam/investigation_of_nature _and_reasons_of_peoples_wealth.

82. Современные классики теории предпринимательства. Лауреаты Международной премии за вклад в исследования предпринимательства и малого бизнеса (1996-2010 гг.) / пер. с англ. под науч. ред. А. Ю. Чепуренко. - Москва. : НИУ ВШЭ, 2013.

83. Современная фирма: зарубежный и отечественный опыт. [Очерки] / И.П. Бойко, А.А. Демин, П.Я. Октябрьский; под ред. проф. А.А. Демина. - С.Петербург : Изд-во С.-Петербургского университета, 1999. - 344 с.

84. Сооляттэ, А.Ю. Бизнес-модель - ключ к развитию бизнеса на основе инноваций [Текст] / А.Ю. Сооляттэ // Менеджмент инноваций. - 2010. - № 1(9) - С. 11-13.

85. Стерник, Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости [Электронный ресурс] / Г.М. Стерник //Режим доступа: http://realtymarket.rU/metodi-eskie-materiali/Sternik-G.M.html.

86. Стерник, Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов [Текст] / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. - Москва : Экономика, 2009. - 606 с.

87. Сэй Жан-Батист. Трактат по политической экономии [Электронный ресурс] / Ж.-Б. Сэй // Режим доступа: http://readrus.ru/glreeatr.html.

88. Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья [Текст] / Н.Е. Егорова, А. Н. Кириллова, Е. Ю. Фаерман, С. Р. Хачатрян, К. А.Фонтана. - Москва : ЦЭМИ РАН, 1997.

89. Трансформация экономических институтов в постсоветской России: микроэкономический анализ [Текст] / Под ред. Р.М.Нуреева. Серия «Новая перспектива», выпуск XIV. - Москва : МОНФ, 2000.

90. Уильямсон, О. Экономические институты капитализма: фирмы, рынки, отношенческая контрактация [Текст] /О. Уильямсон. — СПб.: Лениздат, 1996.

91. Файзуллин, И.Э. Экономико-математическое моделирование факторов, определяющих уровень доступности жилья (на примере Республики Татарстан) [Текст] / И.Э. Файзуллин // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. - 2010. - № 13. - С. 74-80.

92. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости [Текст] / Д. Фридман, Н. Ордуэл. - Москва : Дело, 1995. - 126 с.

93. Фридман, Ю.А. Экономическая защищенность Кузбасса: оценка и анализ [Текст] / Ю.А. Фридман, Г.Н. Речко, А.Г. Пимонов, Ю.А. Писаров // Вестник Кузбасского государственного технического университета. - 2015. - № 2 (108). -С. 133-141.

94. Фридман, Ю.А. Конкурентные стратегии и управление развитием региона (на примере Кузбасса) [Текст] / Ю. А. Фридман, Г.Н. Речко, Е.Ю. Логинова, Э.В. Алексеенко, Д.В. Крицкий, Ю.А. Писаров // Региональное и муниципальное управление социально-экономическим развитием в Сибирском федеральном округе / под ред. А.С. Новоселова. - Новосибирск: ИЭОПП СО РАН, 2014. - Гл. 7. - С. 205-237.

95. Фридман, Ю.А. Монетизация ресурсов: найти свой путь [Текст] / Ю.А. Фридман, Г.Н. Речко, О.А. Исупова, [др.] // Деловой Кузбасс - новый век, 2013. - № 12 - 01 (128-129). - С. 10-18.

96. Хандажапова, Л.М. О путях решения жилищной проблемы в Бурятии [Текст] / Л.М. Хандажапова, П.Ж. Хандуев // Проблемы географии Байкальского региона: Сб. науч. тр. конф. -Улан-Удэ: Изд-во БНЦ СО РАН, 1997. - С. 218-222.

97. Хачатрян, С.Р. Методы анализа и моделирования процессов внедрения современных технологий в управление жилищным фондом [Текст] / С.Р. Хачатрян, Е.Ю. Фаерман, Н.В. Королева, М.В. Пинегина //Аудит и финансовый анализ. - 2002. - № 4.

98. Хизрич, Р. Предпринимательство или как завести собственное дело и добиться успеха [Текст] / Р. Хизрич, М. Питерс; Вып. 1. Предприниматель и предпринимательство. - М.: Прогресс-Универс,1989. -С. 158.

99. Хоскинг А. Курс предпринимательства [Практическое пособие] / А. Хоскинг; Пер. с англ. - Москва : Международные отношения, 1993. - 352 с.

100. Черемисина, Т.П. Жилье в России. Экономические механизмы активизации и оздоровления в сфере жилищного строительства [Текст] / Т.П. Черемисина // ЭКО. - 2006. - № 4. - С. 99-115.

101. Шаститко А.Е. Новая теория фирмы [Текст] / А.Е. Шаститко. - М.: ТЕИС, 1997. - 134 с.

102. Шипунова, В.Н. Становление и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства (на материалах муниципального образования г. Ставрополя) [Текст] : дис... канд. экон. наук / В.Н. Шипунова. -Ставрополь, 2005.

103. Шопенко, Д.В. Государственное регулирование предприятий в регионе [Монография] / Д.В. Шопенко. - М.: Московский государственный институт экономики, информатики, финансов и права, 2002.

104. Шумпетер, Й. Теория экономического развития. Капитализм, социализм и демократия [Текст] / Й. Шумпетер. - Москва : ЭКСМО, 2007. - С. 864.

105. Шумпетер, Й. Капитализм, социализм и демократия [Электронный ресурс] / Й. Шумпетер // Режим доступа: http://bookz.ru/authors/ 6umpeter-iozef/shumpeter01/1-shumpeter01 .html

106. Цырендоржиева, Т.Б. Q-методология и возможности ее применения в политическом анализе [Текст] / Т.Б. Цырендоржиева // Политическая наука. -2002. - № 2. - С. 36-56.

107. Шмиган, И. Философия потребления [Текст] / И.Шмиган; Пер. с англ. -Х: Изд-во «Гуманитарный центр», 2009. - 304 с.

108. Экономические данные: Строительство жилья и объектов социально-культурной инфраструктуры в Кемеровской области [Аналитическая записка]. -Кемерово: Кемстат, 2014.

109. Ядрова, И.В. Управление государственной недвижимостью региона [Монография] / И.В. Ядрова. - Мурманск: МАЭУ, 2007.

110. Яхьяев, М.А. Возможности инновационного развития компании в строительстве бизнес-модели [Текст] / М.А. Яхьяев, Б.Р. Шакиртханов // Путеводитель предпринимателя. - 2014. - № 22. - С. 220-229.

111. Ahmad N., Seymour R.G. Defining Entrepreneurial Activity. Definitions Supporting Frameworks for Data Collection, OECD Statistics Working Papers 2008/01, OECD: Paris, 2008. - Р. 13-14.

112. Codrea-Rado Anna. Until the 1990s, companies didn't have «business models» Quartz (17 April 2013).

113. Bain K., Howells P. Understanding Markets. - London, 1989.

114. Baumol W.J. Small Enterprises, Large Firms, Productivity Growth and Wages // Journal of Policy Modeling. - 2008. - Vol. 30. № 4. - Р. 575-589.

115. Brown, S.R. Political subjectivity: Applications of Q methodology in political science, Yale University Press, New Haven. [Электронный ресурс] // История и принципы Q методологии в психологии и социальных науках. - Режим доступа: http://qmethod.narod.ru/About/History.htm

116. Burning, D., Osuna, W. Policy analysts' roles and value orientations: an empirical investigation using Q-methodology // Journal of Policy Analysis and Management. - 1994. - Vol. 13, №. 4. - Р. 629-657.

117. Endres A.M., Woods C.R. Modern Theories of Entrepreneurial Behaviour: A Comparison and Appraisal // Small Business Economics. - 2006. - Vol. 26. - Р. 189202.

118. Giesen E., Berman S.J., Bell R. & Blitz A. Three Ways to Successfully Innovation your Business Model // Strategy and Leadership. - 2007. - Vol. 35. - Р. 27-33.

119. Richard 1. Halley. Developing Effective Communications Stratum (New York, NY: John Wiley & Sons, 1985), Р. 231-239; Art Weinstein, Market Segmentation (Chicago, IL: Probus Publishing Company, 1994), Р. 8-9.

120. McKeown, B.F., Thomson, D.B. Q-Methodology, Sage, Newbury Park,

1988.

121. Mutaz M. Al-Debei, Ramzi El-Haddadeh, David Avison. Defining the Business Model in the New World of Digital Business. - London: Brunel University, 2008.

122. Mashkina O. (1997). Measuring Attitudinal Diversity through Q-analysis -an illustration of a research approach / Initial Analyses of the Institutional Framework of the Russian Forest Sector. IIASA Interim report (IR-98-027). L. Carlsson, M-O. Ols-son (ed.).

123. Ovans A. What Is a Business Model // Harvard Business Review, - 2003. -Vol. 1.

124. Osterwalder A. A Better Way to Think About Your Business Model // Harvard Business Review. - 2013. - Vol. 6.

125. Peneder M. The Meaning of Entrepreneurship: a Modular Concept // Springer Science. - 2009. Feb. - Р. 87.

126. Stephenson, W. (1953): The study of behavior. Q-technique and its methodology, University of Chicago Press, Chicago [Электронный ресурс] // История и принципы Q методологии в психологии и социальных науках. - Режим доступа: http://qmethod.narod.ru/.

127. Using a Web-Based Interface to Collect Data for Q- Methodology Studies [Электронный ресурс] // - Режим доступа: http://www.rz.umbw-muenchen.de/'p41bsmk/qmethod

128. Westhead P., Storey D.J., Cowling M. An Exploratory Analysis of the Factors Associated with the Survival of Independent High-technology Firms in Great Britain // Small Firms: Partnership for Growth / eds F. Chittenden, M.R. RobeSBA, Frequently Asked Questions, Advocacy: the voice of small business in government. [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.sba.gov/advo/stats/sbfaq.pdf.

129. Кузбасс. Статистический ежегодник, часть II (Кемеровский областной государственный комитет статистики) [Электронный ресурс] // Кемерово, 2004 г., 2005 г., 2006 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г. - Режим доступа: http://www.kemrsl.ru/books/8.html

Приложение 1. Модель функционирования жилищной сферы в экономике

Приложение 2. Тематики выставочных мероприятий, проводимых КВК «Экспо-

Сибирь» в течение календарного года

Тематика выставки Основные разделы экспозиции

Мединтекс Медикаменты. Инструментарий. Медоборудование. Медтехника. Методики профилактики и лечения болезней

Транссиб-Экспо Автомобильный, железнодорожный, воздушный, водный транспорт. Спецтранспорт. Оборудование и инструменты для технического обслуживания. Автозаправочные станции. ГСМ

Экспо-Связь Оборудование, аппараты, приборы для организации связи

Интерком Компьютеры. Программные продукты. Сетевое оборудование. Периферия. Оргтехника. Интернет

Сибоптторг Потребительские товары. Бытовая техника. Посуда. Косметика и парфюмерия. Ювелирные изделия и часы. Хозяйственные товары

Химмаш Комплектные технологические линии, оборудование, аппараты, приборы для химической и нефтехимической промышленности

Химпродукт Химическое сырье. Продукция химического и нефтехимического производств. Продукция производственно-технического назначения и потребительские товары из химического сырья

Промкомплектснаб Продукция производственно-технического назначения. Технологическое оборудование общепромышленного назначения.

Стройкомплекс Технологии, оборудование и механизмы для строительства и стройиндустрии. Строительные конструкции. Строительные и отделочные материалы

Стройпроект Проектирование зданий и сооружений. Архитектурные проекты. Нормативно-техническая документация. Материалы, инструменты и оргтехника для архитектурных и проектно-конструкторских мастерских

Лесдревпром Машины, оборудование, техника, инструменты для заготовки, транспортировки и переработки древесины. Лесоматериалы. Пиломатериалы. Изделия и конструкции из дерева. Народные промыслы по дереву. Деревянное зодчество

Экспо-мебель Технологии мебельного производства. Оборудование, сырье, материалы, фурнитура для производства мебели. Мебель для дома и офиса. Специальная мебель

Интеркомфорт Предметы интерьера. Обои. Портьеры. Напольные покрытия. Светильники. Кондиционеры. Жалюзи. Камины. Фонтаны. Конвекторы. Мебель

Экспо-Сибирь Сырье. Промышленное оборудование. Продукция производственно-технического назначения. Потребительские товары. Продукты питания. Научно-технические разработки и инвестпроекты

135

Тематика выставки Основные разделы экспозиции

Кузбасский бизнес-форум Продукция и инвестиционные программы кузбасских предприятий и территорий. Инвестиционные предложения

Предпринимательст во Продукция и услуги предприятий, учреждений и организаций, способствующих развитию предпринимательства. Финансирование. Кредитование. Бизнес-планирование. Консалтинг. Страхование. Аудит. Лизинг и т.п. Продукция предприятий малого бизнеса

Реклам-Экспо Продукция и услуги рекламных агентств. Оборудование и техника для производства рекламной продукции. Материалы. Сувениры.

Интерпринт Полиграфическое оборудование. Минитипографии. Офисные издательские системы. Бумага. Полиграфическая продукция

Информ-пресс Информационно-рекламные услуги СМИ

Экспо-уголь Оборудование, техника, машины, механизмы, приборы и материалы для угледобычи, углепереработки и углеэнергетики

Углеснабжение и углесбыт Энергетические и коксующие угли. Угольный концентрат. Кокс

Агро-Сибирь Технологии агропромышленного производства. Сельхозтехника. Малая механизация. Удобрения. Корма. Ветеринарные препараты. Средства защиты растений. Семена. Сельхозпродукция

Сельмаш-Экспо Оборудование и техника для агропромышленного производства.

Интерпродторг Натуральные и консервированные продукты питания. Напитки. Полуфабрикаты. Пищевые концентраты

Интерпродтех Технологии производства продуктов питания и напитков. Оборудование для пищевой промышленности

Интерупак Тара. Упаковка. Этикетка. Оборудование для производства тары. Упаковочное оборудование

Экспоград Специальная техника для ЖКХ. Жизнеобеспечение и благоустройство городов. Энергоснабжение и энергосбережение в ЖКХ

Интехвод Технологии водоснабжения и водоотведения. Сантехническое оборудование. Трубопроводная арматура

Энергетика и энергосбережение Электрификация. Теплоснабжение. Энергоэффективные и энергосберегающие технологии, оборудование, приборы, материалы. Нетрадиционные источники энергии

Экотек Природоохранные технологии. Приборы экологического мониторинга. Технологии утилизации отходов. Экологическая безопасность

Пожтех-Экспо Средства противопожарной защиты. Оборудование, техника, автоматика, инвентарь и снаряжение для профилактики и тушения пожаров

Антикриминал Техника и спецсредства для обеспечения правопорядка, безопасности граждан и бизнеса. Милиция. Системы безопасности и охранные технологии

Приложение 3. Отборочная анкета Ответьте, пожалуйста, «Да» или «Нет» на следующие вопросы:

Вопрос Ответ

Является ли актуальной для Вас (входит в планы) покупка жилья в ближайшие 3-5 лет?

Имеете ли Вы финансовые возможности для покупки жилья (постоянная хорошо оплачиваемая работа и/или хорошая кредитная история, наличие другого жилья для продажи и расширения, способность немедленно оплатить требуемое им жилье)?

При покупке жилья имеют ли для Вас значение качественные характеристики приобретаемого объекта недвижимости?

Спасибо за сотрудничество!!!

Приложение 4. Р-утверждения для оценки характеристик жилья

Утверждения

Блок 1. Объект жилищной недвижимости

1. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на его качественные характеристики строения (дома) - материалы, проект, технологии строительного производства

2. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на его внешнюю отделку

3. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на количество этажей в строении

4. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на его возраст и степень износа

5. При принятии решения о покупке жилищной недвижимости Вы уделяете особое внимание планировке квартиры

6. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на этаж, на котором расположена квартира

7. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение первичному рынку

8. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение вторичному рынку

9. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы готовы рассматривать предложения как на первичном, так и на вторичном рынке

10. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на наличие ТСЖ

11. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на цену, считая ее главным фактором выбора

Блок 2. Месторасположение объекта

12. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение наличию дополнительных объектов социально-бытовой инфраструктуры в данном районе (в пределах шаговой доступности)

13. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на его месторасположение на территории города

14. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение наличию дополнительных объектов социально-бытовой инфраструктуры в данном районе

15. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на развитие сети дорог и подъездных путей, стоянок, парковок и другой дорожной инфраструктуры

16. При покупке объекта жилищной недвижимости Вы прежде всего обращаете внимание на контингент соседей

17. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на конструкционные особенности дома или жилищного массива

18. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на уровень дополнительного сервиса объектов

Блок 3. Качественные характеристики

19. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение домам, построенным из кирпича с применением современных строительных технологий

20. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение строениям из монолитного железобетона

21. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение строениям из сборного железобетона

22. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение квартире элит-класса

23. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение квартире бизнес-класса

24. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение квартире премиум-класса

25. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение квартире эконом-класса

26. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение таун-хаузу

27. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение коттеджу

28. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение комнате гостиничного типа

Блок 4. Количественные характеристики

29 При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы прежде всего обращаете внимание на число комнат

30. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы прежде всего обращаете внимание на его размер (в квадратных метра)

31. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы прежде всего обращаете внимание на размер кухни

32. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы прежде всего обращаете внимание на возможность перепланировки по вашему желанию

Блок 5. Застройщик

33. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на известность и деловую репутацию компании-застройщика

34. При выборе продавца Вы обращаете внимание на его прошлый опыт и положительную деловую репутацию (гуд-вилл)

35. При выборе продавца Вы обращаете внимание на систему скидок, рассрочек и других элементов ценовой политики продавца

36. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на условия и сроки возможного въезда и начала эксплуатации объекта

37. При выборе продавца Вы обращаете внимание на наличие инструментов маркетинговой политики компании-застройщика

38. При выборе продавца Вы обращаете внимание на известность компании продавца

39. При выборе продавца Вы обращаете внимание на выгодные условия договора купли -продажи

40 При выборе формы взаимодействия с продавцом Вы предпочитаете схему ипотеки

Таблица 2 - Утверждения, отобранные экспертами для ранжирования

респондентами

Утверждения

Блок 1. Объект жилищной недвижимости

1. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на его качественные характеристики строения (дома) - материалы, проект, технологии строительного производства

2. При принятии решения о покупке жилищной недвижимости Вы уделяете особое внимание планировке квартиры

3. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение новым домам

4. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на цену, считая ее главным фактором выбора

Блок 2. Месторасположение объекта

5. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение наличию дополнительных объектов социально-бытовой инфраструктуры в данном районе (в пределах шаговой доступности)

6. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на его месторасположение на территории города

7. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение наличию дополнительных объектов социально-бытовой инфраструктуры в данном районе

8. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на

конструкционные особенности дома или жилищного массива

9. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на уровень дополнительного сервиса объектов

Блок 3. Качественные характеристики

10. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы отдаете предпочтение домам, построенным из кирпича с применением современных строительных технологий

11. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение квартире элит-класса

12. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение квартире бизнес-класса

13. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение квартире премиум-класса

14. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение квартире эконом-класса

15. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение таун-хаузу

16. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы отдадите предпочтение коттеджу

Блок 4. Количественные характеристики объекта жилищной недвижимости - не выбраны экспертами

Блок 5. Застройщик

17. При принятии решения о покупке объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на известность и деловую репутацию компании-застройщика

18. При выборе продавца Вы обращаете внимание на его прошлый опыт и положительную деловую репутацию (гуд-вилл)

19. При выборе продавца Вы обращаете внимание на систему скидок, рассрочек и других элементов ценовой политики продавца

20. При выборе объекта жилищной недвижимости Вы обращаете внимание на условия и сроки возможного въезда и начала эксплуатации объекта

21. При выборе продавца Вы обращаете внимание на наличие инструментов маркетинговой политики компании-застройщика

22. При выборе продавца Вы обращаете внимание на известность компании продавца на рынке

23. При выборе продавца Вы обращаете внимание на выгодные условия договора купли -продажи

24 При выборе формы взаимодействия с продавцом Вы предпочитаете схему ипотеки

Приложение 5. Характеристика фактической структуры жилищного фонда

г. Кемерово

Тип объектов жилищной недвижимости Качественная характеристика объектов жилищной недвижимости

Жилье низких ценовых категорий

Жилье низкого уровня комфортности и качества Группа объектов жилищной недвижимости, относящихся к неблагоустроенному жилью (1-2 этажные деревянные дома с водопроводом и центральным отоплением, дома барачного типа, общежития, общежития для семей гостиничного типа.

Жилье с минимальным набором функциональных удобств Группа объектов жилищной недвижимости, построенных в 50-х - 70-х годах ХХ века, как в кирпичном, так и в крупнопанельном исполнении, в основном, 4-5 -этажные.

Жилье эконом-класса

Жилье массового спроса (современные типовые проекты) Группа объектов жилищной недвижимости, созданных в 70-80-е годы ХХ века, имеющие улучшенную планировку, увеличенную площадь квартир, в том числе кухонь, 9-12-этажные.

Жилье эконом-класса повышенного уровня комфортности Группа объектов жилищной недвижимости, построенные по новым технологиям, с применением новых материалов для строительства и отделки квартир, расположенные в так называемых «элитных домах», в том числе домах повышенной этажности.

Комфортное жилье Группа объектов жилищной недвижимости, построенные по новым технологиям, с применением новых материалов для строительства и отделки квартир, расположенные в так называемых «элитных домах», в том числе домах повышенной этажности, с набором необходимых услуг управляющей компании, большой площадью жилых и вспомогательных помещений.

Жилье высоких ценовых уровней

Жилье повышенной комфортности Группа объектов жилищной недвижимости, построенных по новым проектам, с большой жилой площадью, снабженных подземными гаражами, дополнительными услугами (охрана, видеонаблюдение, персональные лифты и пр.).

Жилье элит-класса Жилье на обособленных территориях (микрорайонах, комплексах, закрытых дворовых территориях). Имеет как правило, свою управляющую компанию, широкий набор дополнительных услуг, квартиры индивидуальной планировки, с применением высококачественных дорогостоящих отделочных материалов, встраиваемую бытовую технику и пр.

Тип объектов жилищной недвижимости Качественная характеристика объектов жилищной недвижимости

Жилье высоких ценовых уровней

Жилье премиум-класса Дорогостоящее жилье в элитных закрытых жилых районах, закрытых охраняемых коттеджных поселках, с квартирами большой площади и индивидуальной планировки, с применением элитных дизайнерских решений в отделке и организации быта, набором дополнительных услуг.