Методология организации маркетинговой деятельности и поведения потребителей на рынке недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Ардемасов, Евгений Борисович

• Ардемасов, Евгений Борисович
• доктор экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации доктор экономических наук Ардемасов, Евгений Борисович

Введение.

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ПРОБЛЕМЫ

РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Теоретические предпосылки зарождения и развития рынка недвижимости.

1.2. Особенности современного рынка недвижимости.

1.3. Организационно-экономические основы классификации и типологии современного рынка недвижимости.

• 1.4. Государство и его функции в развитии рынка недвижимости.

Глава 2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ МАРКЕТИНГОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1. Методология организации маркетингового исследования рынка недвижимости.

2.2. Поведение потребителя на рынке недвижимости и его учет в маркетинговой деятельности.

2.3. Конкуренция на рынке недвижимости.

2.4. Система маркетинговых коммуникаций на рынке недвижимости.

2.5. Методика организации маркетингового исследования рынка недвижимости.

Глава 3. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО

ФОРМИРОВАНИЮ МАРКЕТИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА РАЗЛИЧНЫХ ТИПАХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Маркетинговая деятельность по реализации жилищной недвижимости.

3.2. Методологический подход к маркетинговой оценке общественных зданий и сооружений.

3.3. Маркетинг производственных объектов.

3.4. Анализ рынка земельных участков.

3.5. Характеристика рынка незавершенного строительства.

Глава 4. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ МАРКЕТИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

4.1. Маркетинговая концепция управления недвижимостью.

4.2. Морфологический и типологический анализ потребительской полезности объектов недвижимости.

4.3. Оптимизация типологических параметров объектов недвижимости.

4.4. Концептуальные положения формирования экономико-математической модели маркетинговой деятельности по распределению ресурсов в сфере недвижимости.

Ф 4.5. Методы оценки использования маркетинга в целях повышения эффективности функционирования рынка недвижимости.

Глава 5. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО СТОИМОСТНОЙ

ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

5.1. Маркетинговая метрика показателей в оценке объектов на рынке недвижимости.

5.2. Концептуальные положения стоимостной оценки общественных зданий и помещений.

5.3. Методы стоимостной оценки недвижимости ф производственных объектов.

5.4. Стоимостная оценка земельных участков.

5.5. Оценка объектов незавершенного строительства.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методология организации маркетинговой деятельности и поведения потребителей на рынке недвижимости»

Актуальность темы исследования. В последние годы в нашей стране происходят существенные перемены, которые охватили различные стороны общественной жизни: политику, образование, духовную сферу, здравоохранение и т.д. Коснулись они и народного хозяйства. В настоящее время идет целенаправленное формирование и развитие предпринимательства, единого рынка России.

Одним из элементов единого рынка России становится и рынок недвижимости, развивающийся высокими темпами и имеющий весомые стратегические перспективы.

На российском рынке недвижимости представлены практически все виды объектов жилищного назначения, общественные здания и помещения, производственные объекты, земельные участки. За последние годы значительно увеличилось число заключаемых сделок в жилищном секторе, наметилась тенденция к росту объема и количества сделок с объектами гражданского назначения, появились предпосылки к активизации рыночных процессов в промышленном строительстве. Отличительной чертой современного этапа в развитии рынка недвижимости является новый инструктивный подход, рассматривающий недвижимость не только как объект инвестиционной деятельности. Инвестиционный поток в сферу недвижимости постепенно меняет свое направление. На смену инвестициям в перепродажу приобретенных объектов для получения единовременной и зачастую незначительной прибыли, приходят крупные, долговременные инвестиционные проекты, нацеленные на получение постоянных денежных поступлений.

Так, уже сегодня финансово-строительные и инвестиционные компании, некоторые риэлтерские фирмы занимаются активной производственно-предпринимательской деятельностью в области строительства и реконструкции зданий и сооружений различного назначения и их последующей реализацией среди конечных и промежуточных потребителей. При этом интенсивные процессы вторичного рынка постепенно перемещаются в сторону первичного рынка, а его участники приобретают статус фирм-застройщиков, реализующих всю совокупность функций по развитию недвижимости.

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы формируемой экономики. Он характеризуется неравномерным развитием отдельных рыночных сфер; несовершенством законодательного обеспечения; отсутствием нормативных актов, регламентирующих оценочную деятельность, а также методик, использующих достигнутый, мировой опыт и адаптированных к отечественным условиям, отражающих их специфику во всей совокупности ее свойств и проявлений. Среди наиболее острых проблем выделяются проблемы построения действенной системы управления объектами недвижимости, способность обеспечить поступательный рост и развитие этой сферы и сформировать на этой основе совокупность базисных элементов для решения наиболее актуальных экономических, социальных и экологических задач.

В условиях радикального экономического реформирования и обострения кризисных явлений во всех отраслях и сферах народного хозяйства страны возрастает значение проблем перестройки всего хозяйственного механизма и создания гибкой и адаптационной системы управления, способной формировать эффективные предпринимательские решения. Поиск научно-обоснованных методов и подходов, направленных на качественные преобразования действующей управленческой системы, ориентирован на необходимость широкого внедрения принципов и методов современного маркетинга, целью которого является достижение оптимальных экономических пропорций в динамических условиях рыночной номенклатуры.

Эффективность управления недвижимостью зависит от логической обоснованности и методологической корректности концептуальных принципов и подходов. Стремление к ориентации и целенаправленному воздействию на потребителя (с его потребностями и платежеспособными возможностями), к углубленному изучению и всестороннему учету средовых характеристик и структуры рыночных сегментов, к внедрению положений теории жизненных циклов, обуславливает необходимость использования маркетингового подхода, позволяющего построить интегрированную систему управления недвижимостью на принципах адаптивности и стратегической гибкости. Методология маркетинга, как философия бизнеса, несет в себе тот теоретический потенциал, который при условии достаточной полноты и научной проработанности способен придать стимулирующий импульс к активизации управленческой деятельности в сфере недвижимости, а его инструментарий - дать толчок к формированию методически верных предпринимательских решений.

Актуальность темы исследования обусловлена и необходимостью внедрения маркетингового подхода в процессе оценки объектов недвижимости, представляющим собой широко распространенную практику, охватывающую как первичный, так и вторичный рынки. Развивающийся рынок недвижимости предъявляет особые требования к точности и объективности оценки, которая должна базироваться на принципах эффективного использования объектов и сбалансированности затратных и доходных составляющих. Соблюдение этих требований возможно лишь при комплексном использовании маркетингового инструментария, направляющего развитие недвижимости в русло необходимости и достаточности с точки зрения потребителя - носителя спроса.

Возникновение и развитие рынка недвижимости поставило науку перед необходимостью изучить его содержание, тенденции и закономерности развития, определить наиболее эффективный механизм управления. С этой целью используются наработки зарубежных ученых, которые уже многие десятилетия занимались разработкой теории рыночной экономики, а также те труды российских ученых, которые появились по этой проблематике в последние годы.

В то же время следует отметить, что научных разработок, в которых бы специально рассматривались методологические основы (то есть исходные теоретические позиции) использования маркетингового подхода в сфере недвижимости, в которых очень нуждается практика, очень мало.

Таким образом, в настоящее время существует противоречие, состоящее в том, что практика нуждается в разработке теоретической концепции использования современного маркетинга в сфере недвижимости, в то же время работы, которые бы решали эту задачу, практически отсутствуют. Разрешению этого противоречия может способствовать разработка методологии организации маркетинговой деятельности и поведения потребителей на различных типах рынков недвижимости, которая является научной проблемой и которой посвящена данная диссертация.

Объектом исследования является рынок недвижимости, как один из важнейших элементов национального рынка, формирующий инфраструктурные условия организации процесса удовлетворения разнообразных общественных потребностей, нынешнее состояние маркетинговой деятельности в сфере реализации и управления недвижимостью.

Предмет исследования - экономические отношения субъектов рынка, имеющих коммерческие интересы в сфере недвижимости и закономерности функционирования и развития рынка недвижимости на основе эффективного использования современных маркетинговых технологий.

Целью исследования является разработка теоретических и методологических основ маркетинговой концепции в сфере недвижимости, определение организационно-экономических основ развития, соотношения спроса и предложения, конкуренции, форм и методов управления маркетингом на рынке недвижимости.

Для достижения цели исследования поставлены и последовательно решаются следующие основные задачи:

- раскрыть теоретические предпосылки зарождения и развития рынка недвижимости, его структуру;

- выявить особенности современного рынка недвижимости;

- осуществить классификацию и типологию современного рынка недвижимости;

- определить функции государства по регулированию и развитию рынка недвижимости;

- уточнить методологию организации маркетингового исследования рынка недвижимости;

- выявить особенности поведения потребителя на рынке недвижимости и дать рекомендации по использованию их в маркетинговой деятельности;

- установить направления влияния конкуренции на рынке недвижимости;

- определить систему маркетинговых коммуникаций на рынке недвижимости;

- разработать методику организации маркетингового исследования рынка недвижимости;

- определить особенности маркетинговой деятельности на различных рынках недвижимости: жилищной, общественных зданий и сооружений, производственной, земельных участков и незавершенного строительства;

- разработать маркетинговую концепцию управления недвижимостью;

- провести морфологический и типологический анализ потребительской полезности объектов недвижимости;

- осуществить оптимизацию типологических параметров объектов недвижимости;

- разработать концептуальные положения формирования экономико-математической модели маркетинговой деятельности по распределению ресурсов в сфере недвижимости;

- разработать методический подход к оценке процесса использования маркетинга в целях повышения эффективности функционирования рынка недвижимости;

- разработать методические положения по стоимостной оценке объектов на различных рынках недвижимости: жилищной, общественных зданий и сооружений, производственной, земельных участков и незавершенного строительства.

Теоретической и методологической основой исследования послужили труды ученых, которые не только заложили научно-методические основы развития предпринимательства, маркетинга и социально-экономического управления в условиях рыночной экономики, но и внесли существенных вклад в анализ проблем функционирования рынка недвижимости. Они являются той методологической основой, которая используется как инструментарий научного поиска. К ним следует отнести работы таких ученых как: М.Адамса [3], Дж.М.Кейнса [112], Ф.Котлера [123,124,125], А.Маршалла [150,151], А.Смита [206], А.К.Шторха [252], Г.Л.Багиева [14,18,19,20], А.И.Бутовского [41], • А.А.Горбунова [60], П.С.Завьялова [82,83], Г.В.Кабакова [105], Н.Б.Ноздревой,

Л.И.Цыгичко [166], Е.В.Песоцкой [179], Д.В.Соколова [207,209], В.М.Тарасевича [217,218], и многих других [80,81,166,220].

Научные обобщения, выводы и рекомендации, содержащиеся в трудах зарубежных и отечественных ученых, материалы научно-практических конференций, анализ практики использования маркетинговых технологий на различных этапах рынков недвижимости, позволили сделать необходимые научные обобщения, выводы и выработать практические рекомендации для повышения эффективности функционирования рынка недвижимости и тем самым послу* жили базой для решения поставленной научной проблемы.

Научная новизна исследования заключается в разработке концептуальных методологических основ поведения потребителей на рынке недвижимости на основе эффективных маркетинговых механизмов.

В соответствии с целью и задачами исследования на защиту выносятся результаты решения крупной научной проблемы, имеющей важное хозяйственное значение и заключающейся в разработке методологии организации маркетинговой деятельности и поведения потребителей на рынке недвижимости, составляющие новизну исследования, в том числе:

- определены теоретические предпосылки зарождения и развития рынка недвижимости, его особенности в современных условиях;

- выявлены организационно-экономические основы функционирования и развития предпринимательства в сфере недвижимости;

- осуществлена и предложена классификация и типология современного рынка недвижимости;

- определены организационные основы управления предпринимательством в сфере недвижимости, роль и функции государства в этом вопросе;

- развита методология организации маркетингового исследования и формирования рынка недвижимости, система маркетинговых коммуникаций;

- выявлены маркетинговые закономерности процесса конкуренции на рынке недвижимости и механизм формирования конкурентных преимуществ фирм производителей на базе основных и дополнительных факторов;

- разработана методика учета поведения потребителя на рынке недвижимости в зависимости от его потребностей и платежеспособности в маркетинговой деятельности;

- разработана методика маркетингового исследования рынка недвижимости;

- выявлены особенности организации маркетинговой деятельности на различных типах рынков недвижимости: жилья, общественных зданий и помещений, производственных объектов, земельных участков и незавершенного строительства;

- определены методологические принципы и методические основы маркетинговой оценки объектов недвижимости, учитывающие дифференцированные условия потребительского спроса и особенности маркетинговой среды;

- предложена маркетинговая концепция управления рынком недвижимости;

- разработаны концептуальные положения формирования экономико-математической модели маркетинговой деятельности по распределению ресурсов в сфере недвижимости;

- проведен морфологический и типологический анализ потребительской полезности объектов недвижимости;

- осуществлена оптимизация типологических параметров объектов недвижимости;

- предложены методы оценки использования маркетинга в целях повышения эффективности функционирования рынка недвижимости;

- разработана маркетинговая метрика показателей в оценке объектов на рынке недвижимости;

- обоснованы и предложены методы стоимостной оценки объектов на рынке недвижимости наиболее приемлемые в современных условиях.

Теоретическая значимость работы состоит в том, что выполненное диссертационное исследование, во-первых, развивает недостаточно разработанное актуальное научное направление, связанное с вопросами развития методологии организации маркетинговой деятельности и поведения потребителей на рынке недвижимости; во-вторых, расширяет научные знания теории предпринимательства и маркетинга; в-третьих, совершенствует методологический и методический аппарат, используемый для исследования рынка недвижимости; в-четвертых, углубляет теоретические исследования проблемы разрешения противоречий по развитию методологии маркетинговой деятельности и поведения потребителей на рынке недвижимости.

Практическая значимость диссертации состоит в том, что ее основные научные выводы создают методологические предпосылки для организации эффективной управленческой деятельности на рынке недвижимости, а методический подход доведен до стадии, позволяющей принимать конкретные экономически обоснованные оценочные решения. Основные теоретические выводы могут быть использованы для улучшения содержания экономической подготовки и повышения квалификации кадров, предпринимателей, менеджеров, маркетологов, активизации научных исследований.

Прикладная значимость результатов заключается в том, что они представляют интерес для крупных, средних и малых предприятий, функционирующих на первичном и вторичном рынке недвижимости, региональных и муниципальных органов управления, риэлтерских фирм и профессиональных оценщиков. Теоретические положения диссертации и ее фактические данные могут быть использованы в учебном процессе экономических ВУЗов, а научные выводы диссертации могут быть использованы для дальнейшей теоретической разработки различных проблем в сфере развития рынка недвижимости.

Обоснованность и достоверность научных положений, выводов и рекомендаций достигается выбором и использованием проверенных наукой и практикой методов исследования. Активное применение получили как всеобщие, общие, так и специальные (частные) методы. Методология решения поставленных задач основывается на диалектическом подходе, использованием методов общей теории систем, экономического анализа, применением экономико-математического моделирования, обработкой и обобщением статистических данных, логическим и сравнительным анализом практических результатов предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.

Апробация работы. Основные научные положения диссертации опубликованы. Важнейшие результаты исследования докладывались на научно-практических конференциях. Материалы исследования активно использовались в учебном процессе и при выполнении НИР.

Структура диссертации обусловлена целью и последовательностью решения основных задач исследования, и состоит из введения, пяти глав, заключения и списка использованных источников.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Ардемасов, Евгений Борисович

Выводы по главе

1. Для определения стоимости жилой недвижимости рекомендуется использовать метод определения полной стоимости воспроизводства (замещения) объекта оценки, поскольку он является достаточно точным.

2. Определение рыночной стоимости общественных зданий и сооружений предлагается осуществлять методом корреляционно-регрессионного анализа.

3. При расчете стоимости производственных объектов необходимо определение текущей стоимости будущих доходов, которые принесут использование объекта промышленной недвижимости и возможная его продажа.

4. Для расчета стартовой цены земельного участка предлагается использовать 8 коэффициентов, в том числе местоположение объекта.

5. Расчет стоимости объектов незавершенного строительства на рынке недвижимости целесообразно проводить с использованием метода прогнозного индекса изменения затрат.

Заключение

В результате проведенного исследования решена важная научная проблема, заключающаяся в разработке методологии организации маркетинговой деятельности и поведения потребителей на различных типах рынков недвижимости.

В ходе исследования разработаны методы решения научных и практических задач, соответствующий инструментарий, сформулированы основы методологии, включая модели, методики и оценки эффективности, структурно-функциональный анализ, решение задач на ЭВМ, экономическое обоснование параметров и оптимизации, что позволяет делать теоретические обобщения, включая анализ, оценки и прогнозирование, осуществлять процедуру выбора решений.

Исследование базируется на фундаментальных положениях экономической науки, законодательных актах Российской Федерации; на анализе отечественного, зарубежного опыта и современного состояния экономики России, кроме того, широко использован опыт практической деятельности инвестиционно-строительного комплекса Москвы и Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, ряд научных результатов получен впервые. К ним относятся:

1. Определены теоретические предпосылки зарождения и развития рынка недвижимости, его типология в современных условиях, включая укрупненную типологию по пяти основным видам недвижимости: жилой, общественных зданий и помещений, производственных объектов, земельных участков, объектов незавершенного строительства и более детализированную типологию в рамках укрупненной. В частности, разработана классификация зданий адаптированная к условиям московского и петербургского рынков недвижимости. В соответствии с данной классификацией общественные здания и помещения делятся на четыре категории: А,В,С и Б. Категории А и В, в свою очередь подразделяются на А1, А2, АЗ и В1, В2 соответственно. Местоположения здания в этой классификации не учитывается. Разработана и предлагается Экономическая Классификация Офисных Зданий (ЭКОЗ), целью которой является упрощение процесса работы с офисной недвижимостью для всех участников рынка недвижимости. Данная классификация, помимо инженерных, строительных и эксплуатационных характеристик здания, учитывает и такой основной коммерческий параметр недвижимости как месторасположение, так как арендная ставка в двух абсолютно одинаковых зданиях будет значительно отличаться в зависимости от этого фактора.

2. Выявлены организационно-экономические основы функционирования и развития предпринимательской и маркетинговой деятельности в сфере недвижимости, которая развивается в направлении создания агентств недвижимости не только на рынке жилой недвижимости, но в таких секторах рынка общественных зданий и помещений как гостиничная недвижимость, торговая недвижимость, офисных помещений, образующих своеобразный рынок коммерческой недвижимости.

3. Определены организационные основы управления предпринимательской и маркетинговой деятельностью в сфере недвижимости, роль и функции государства в этом вопросе, суть которых сводится к совершенствованию нормативно-правовой и законодательной базы функционирования рынка недвижимости, а также инвестирования и поддержки предпринимательства в сфере недвижимости, и в первую очередь предприятий инвестиционно-строительного комплекса, поскольку этот бизнес связан с огромными материальными и финансовыми затратами, а основными функциями государства по развитию рынка недвижимости будут являться:

- дальнейшее разгосударствление экономики, приватизация государственной собственности и развитие предпринимательства на рынке недвижимости. В основном это подразумевает дальнейшее овладение многообразием всех форм собственности и хозяйствования, поиске резервов и возможностей на рынке недвижимости;

- обеспечение максимальной свободы экономических субъектов на рынке недвижимости и полной их ответственности за конечные результаты своей производственно-коммерческой деятельности в инвестиционно-строительном комплексе;

- проведение демонополизации экономики. Конкурентная среда должна иметь не менее 7-10 предприятий, производящих однородные по типу объекты, поступающие на рынок недвижимости. В противном случае будет иметь место монополия производства;

- формирование рыночной инфраструктуры рынка недвижимости. Без создания сети товарно-сырьевых, фондовых бирж, инвестиционных фондов, коммерческих банков и др. невозможно создать полнокровный рынок недвижимости;

- осуществление активной структурно-инвестиционной политики. Она должна быть направлена на определение приоритетных направлений развития инвестиционно-строительного комплекса, к которым необходимо отнести: строительство жилья, объектов социально-бытового назначения и др. Причем в каждой из этих сфер можно выделить свои внутренние, более конкретные приоритеты в каждый данный период;

- применение свободного ценообразования на объекты недвижимости, исходя из их рыночной оценки.

4. Развита методология организации маркетинговой деятельности и поведения потребителей на рынке недвижимости, предложена система маркетинговых коммуникаций на рынке недвижимости, которая включает в себя рекламу, организацию выставок ярмарок, работу с общественностью, средствами массовой информации, стимулирование продаж, то есть предоставление скидок, кредитов, инвестиций.

5. Выявлены маркетинговые закономерности процесса конкуренции на рынке недвижимости и механизм формирования конкурентных преимуществ фирм производителей на базе основных и дополнительных факторов, при этом ставка делается на потребителя, преследуя цель производить такую недвижимость, которая в наибольшей степени может удовлетворить потребителя и которую он предпочтет всем другим аналогам, то есть те объекты, которые окажутся приоритетными при выборе потребителями объектов недвижимости на рынке и будут обладать высокой конкурентоспособностью и высоким качеством.

6. Разработана методика учета поведения потребителя на рынке недвижимости в зависимости от его потребностей и платежеспособности в маркетинговой деятельности, базирующаяся на экономико-математической модели поведения потребителя на рынке недвижимости при наличии ограничения финансовых средств, которая позволяет исходя из критериев максимизации полезности приобретаемой недвижимости и минимизации его стоимости в условиях ограниченных средств и ресурсов покупателей, взаимоувязать имеющиеся финансовые средства покупателей и стоимость приобретаемых объектов на рынке недвижимости.

7. Разработана методика организации маркетингового исследования рынка недвижимости, алгоритм которой состоит из трех блоков: подготовительные мероприятия, информационная работа на рынке недвижимости, работа с покупателями (арендаторами), позволяющая анализировать различные виды рынков недвижимости, тем самым повысить эффективность работы на рынке недвижимости. Целью данной методики является структурирование последовательности действий по реализации объекта недвижимости. Выполнение алгоритма данной методики в значительной степени способствует повышению эффективности работы с недвижимостью. При этом необходимо отметить, что данный алгоритм достаточно универсален и применим к любым видам и объектам недвижимости.

8. Усовершенствована метрика показателей в оценке объектов на рынке недвижимости, определены методологические принципы и методические основы маркетинговой оценки объектов недвижимости, учитывающие дифференцированные условия потребительского спроса и особенности маркетинговой среды, позволяющие определить рыночную стоимость как среднюю индивидуальных стоимостей объектов недвижимости, выпускаемых отдельными предприятиями инвестиционно-строительного комплекса, образующуюся в результате конкуренции предприятий одной и той же отрасли, производящих объекты недвижимости при лучших, средних и худших условиях, что приводит к выравниванию нормы прибыли отрасли в среднюю для всего инвестиционно-строительного комплекса норму прибыли и превращению рыночной стоимости по сути дела в цену производства, обеспечивающую возмещение издержек производства и получение средней прибыли, пропорциональной размерам авансированных капиталов.

9. Выявлены особенности организации маркетинговой деятельности на различных типах рынков недвижимости: жилья, общественных зданий и помещений, производственных объектов, земельных участков, а также не специфическом рынке незавершенного строительства, которые дают возможность правильно спланировать маркетинговую стратегию, выбрав в зависимости от доли на рынке, рыночного спроса и предложения из трех:

- атакующую, созидательную стратегию, или стратегию наступления, которая предполагает активную агрессивную позицию на рынке недвижимости и преследует цель завоевать и расширить рыночную долю, при этом оптимальным считается сегмент, где присутствует 20% покупателей данного рынка недвижимости;

- оборонительную, или удерживающую стратегию, которая предполагает сохранение имеющейся рыночной доли и удержание своих позиций на рынке недвижимости при отсутствии средств для проведения активной агрессивной политики;

- стратегию отступления, или вынужденная, а не выбираемая стратегия, которую используют в случае постепенного сворачивания операций на рынке недвижимости, ликвидации бизнеса.

10. Предложена маркетинговая концепция управления рынком недвижимости, которая базируется на принципах: глубокие и всесторонние рыночные и конъюнктурные исследования; сегментация рынка недвижимости, адаптивность производственно-сбытовой политики к рыночной ситуации; инновации; стратегическое планирование.

11. Разработаны концептуальные положения формирования экономико-математической модели маркетинговой деятельности по распределению ресурсов в сфере недвижимости, позволяющие распределять ресурсы при формировании плана развития (строительства, ремонта и др.) объектов недвижимости исходя из возникающих потребностей в тех или иных объектах.

12. Предложены методы оценки использования маркетинга в целях повышения эффективности функционирования рынка недвижимости, которые позволяют поэтапно оценивать маркетинговую деятельность: на стадии планирования - с целью предварительной оценки возможностей эффективности маркетинговых мероприятий и на стадии завершения реализации маркетинговой компании - как оценка фактического итога проделанной работы.

Теоретические положения и основные научные выводы диссертации позволили достичь цели исследования, заключающейся в разработке теоретических и методологических основ маркетинговой концепции в сфере недвижимости, определение организационно-экономических основ развития, соотношения спроса и предложения, конкуренции, форм и методов управления маркетингом на рынке недвижимости.

Многие положения и рекомендации реализованы, апробированы и используются в маркетинговой деятельности инвестиционно-строительных комплексов Москвы и Санкт-Петербурга, в учебном процессе, в учебных пособиях, включены в планы научно-исследовательской работы.

Результаты диссертационного исследования вносят определенный теоретический и практический вклад в дальнейшее развитие теории маркетинга.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Ардемасов, Евгений Борисович, 2005 год

1. Абрамишвили Г.Г. Проблемы международного маркетинга. М.: Экономика, 1984.-288 с.

2. Абрамишвили Г.Г., Война В.А., Трусов Ю.Ф. Операция «Маркетинг». М.: Международные отношения, 1976.

3. Адаме М. Промышленный и потребительский маркетинг на рынке США. М.: Sovero, 1990. - С. 25-67.

4. Академия рынка: маркетинг. Пер с фр./Дайан А., БукерельФ., Лан-кар Р. и др. М., 1993. - 572 с.

5. Алексеев A.A. Маркетинговые исследования рынка услуг: Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.

6. Алексеев О.Г. Комбинированный метод решения двухуровневых задач стандартизации//Экономика и математические методы. 1979. - № 6. -Т.15.

7. Ансов И. Стратегический маркетинг. М., 1991.

8. Ансофф И. Стратегическое управление. М.: Экономика, 1989.

9. Аренков И. Маркетинговые исследования: основы теории и методы. -СПб., 1992.

10. Аренков И.А., Багиев Е.Г. Бенчмаркетинг и маркетинговые решения/Под ред. Г.Л. Багиева. С.-Пб.: С-Пб.ГУЭФ, 1997. - 120 с.

11. Ардемасов Е.Б., Горбунов A.A., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью. СПб.: ИСЭП РАН, 1997.

12. Ардемасов Е.Б., Коротков В.Г. Сегментация рынка недвижимо-сти//Регион: Политика. Экономика. Социология. 1999. - № 4. - С. 22-24.

13. Афанасьев М.П. Маркетинг: стратегия и практика фирмы. М.: «Финстатинформ», 1995.

14. Багиев Г.Л. Интерактивные модели маркетинговых решений на виртуальных рынках. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. - 102 с.

15. Багиев Г.Л., Казим Сайед-Мохамед, Юлдашева О.У. Промышленный маркетинг. С.-Пб.: С.-ПбУЭиФ, 1994. - 38 е.

16. Багиев Г.Л., Красикова Н.И. Мотивация коммерческих коммуникаций в системе маркетинга: Учебное пособие СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1994.

17. Багиев Г.Л., Тарасевич В.М., Анн X. Маркетинг: Учебник. М.: Экономика, 1999.-703 с.

18. Багиев Г.Л. Маркетинг взаимодействия: Философия организации. Инструментарий. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. - 113 с.

19. Багиев Г.Л. Маркетинг: Задачи, кейсы, терминология. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998.-101 с.

20. Багиев Г.Л. Маркетинг: Информационное обеспечение. Бенч маркетинг. Диагностика. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. - 140 с.

21. Багиев Г.Л., Юлдашева О.У. Маркетинг взаимодействия перспективная концепция предпринимательства/Экономика России на рубеже XXI века. Академический и межвузовский сборник научных трудов. - СПб.-Казань, 1999.-29-38.

22. Базилев А., Загараев Ю. Инвестиции в жилищное строительство. Договор о долевом участии. Недвижимость Петербурга. - 1994. - № 46.

23. Базилев А., Загараев Ю. Долевое строительство: выбор надежного партнера. Недвижимость Петербурга. - 1994. - № 47.

24. Базилев А., Загараев Ю. Распределение результатов долевого строительства. Недвижимость Петербурга. - 1994. - № 50.

25. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.

26. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: Учебное пособие М.: Финансы и статистика, 1998.

27. Балабанов И.Т. Финансовый анализ и планирование хозяйствующего субъекта. М.: Финансы и статистика, 2001. - 208 с.

28. Барр Р. Политическая экономия: в 2-х т. пер. с фр. М.: Международные отношения, 1994. - Т. 1. - 608 е., Т.2 - 752 с.

29. Бедняков Д.И., Колтунов И.В. Рыночная экономика: Словарь-справочник для предпринимателей, экономистов и юристов. Нижний Новгород: Издательство «Флокс», 1992. - 123 с.

30. Беклешов Д.В. Реклама в промышленности. М.: Экономика, 1969.

31. Беклешов Д.В., Самусев В.И. Реклама. Ее функции, цели и методы создания. Киев: Реклама, 1974.

32. Бекренев Ю.В. Моделирование механизма стоимостной оценки собственности для управления материальными активами Тыла ВС РФ. Дисс. .канд. экон. наук.-СП.: СПбГУЭФ, 2001.-225 с.

33. Блэк С. Паблик-рилейшнз. Что это такое? М.: МА ПР Модино новости пресс, 1989.

34. Богорад Н. Принята новая концепция жилищного строительства// Экономика и жизнь. 1994. - № 26. - С. 13.

35. Бонгард М.М. О понятии «полезная информация»//Проблемы кибернетики. 1963. - № 9.

36. Бондарев А.К., Черенков В.И. Международный маркетинг. СПб.,

37. Брайсон А., Хо Ю-Ши Прикладная теория оптимального управления. Пер. с англ. -М.: Бизнес, 1994. 544 с.

38. Брыскин В.В. Математические модели маркетинга. Новосибирск: ВО «Наука», 1992. - 160 с.

39. Бутовский А.И. Опыт в народном богатстве или о началах политической экономии. С.-Пб., 1847. т.1. - С.13.

40. Бюллетень недвижимости. 2004. - № 71/813. - 13.09.2004. - 625 с.

41. Вахмистров А.И. Методология управления развитием инвестиционно-строительного комплекса в мегаполисе (на примере Санкт-Петербурга). Автореферат дисс. доктора экон. наук. СПб.: СПбГАСУ, 2003. - 36 с.

42. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р. Словарь рыночной экономики. -СПб.: ТОО ТК «Петрополис», 1995. 358 с.

43. Власова В.М. и др. Основы предпринимательской деятельности (Экономическая теория. Маркетинг. Финансовый менеджмент), М.: Финансы и статистика, 1994. - 496 с.

44. Воеводин E.H. Реклама на капиталистическом рынке. М.: МГИ-МО, 1982.

45. Володькин В.П. Научно-экономическое обоснование системы управления государственной собственностью. Дисс. . канд. экон. наук. СПбГУЭФ, СПб, 2000.

46. Воронков А.Н. Зависимость маркетинга от спроса и предложения: Тез. докл. Научно-практическая конференция НГУ. H.H.: Арабеск, 1999. -С.31-34.

47. Воронков А.Н. Маркетинг потребителя/Эффективность функционирования хозяйственных организаций в современных условиях. Межвузовский сборник научных статей. Н.Новгород: НКИ, 1997. - С. 42-45.

48. Все о маркетинге: Сборник материалов для руководства предприятий, экономических и коммерческих служб. М., 1992.

49. Габриелян Т.Р. Концептуальные основы стратегического управления инвестиционным процессом. Препринт. - СПб.: Изд-во ИУиЭ, 2004.- 50 с.

50. Габриелян Т.Р. Формирование и реализация механизма стратегического инвестирования в стройиндустрии. Автореферат дисс. . канд. экон. наук. СПб.: ИУиЭ, 2004. - 19 с.

51. Герасимчук В.И., Удалов Ф.Е. Маркетинг в рисунках, схемах и таблицах. -Н.Н.: ИНГУ, 1995. 195 с.

52. Герчикова И.Н. Маркетинг: Организация. Технология. М., 1990.

53. Герчикова И.Н. Маркетинг и международное коммерческое дело. -М.: Внешнеторгиздат, 1991.

54. Гильбо Е.В. Когда страна повернута вспять: статистика за 19851995 гг.-М., 1996.

55. Глазунова В.В. Торговая реклама. М.: Книга, 1976.

56. Гневко А.В. Некоторые вопросы правого регулирования формирования института частной собственности//Экономика и управление. 2004. - № 2. -С.138-149.

57. Голубков Е.П. и др. Маркетинг: выбор лучшего решения. М.: Экономика, 1993. - 222 с.

58. Горбунов А.А., Ардемасов Е.Б. Краткосрочный прогноз спроса на первичном рынке недвижимости//Регион: Политика. Экономика. Социология. -1999.-№4.-С. 21-22.

59. Горбунов A.A., Ардемасов Е.Б. Теоретические и методологические основы маркетинговых исследований в сфере рынка недвижимости. СПб.: Изд-во МФИН, 1999.-77 с.

60. Горбунов A.A., Томилов В.В., Сафьянов А.Н. Маркетинг в управлении строительным предприятием. СПб.: ИСЭП РАН, 1997. - 125 с.

61. Горбунов A.A. и др. Региональное регулирование предприятий в условиях рынка: теория и практика. СПб., 1997. - 211 с.

62. Гордиенко Г.А. Предпринимательство определяющий фактор развития экономики России. - СПб., 1999. - 213 с.

63. Горькова К.А., Абрамов Ю.Ш. Факторный анализ. М.: Статистика,1981.

64. Грабовой П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учеб ник для ВУЗов. M.: АСВ, 2000.

65. Гражданский Кодекс РФ. Часть. II. СПб.: Изд-во «Альфа», КИФ «РАВЕНА», 1996.-272 с.

66. Григорьев В.В. и др. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. М.: Инфра-М, 1997.

67. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятий: теория и практика. -М.: Инфра, 1997.

68. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-методическое пособие. -М.: Инфра-М, 1997.

69. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход: Учебно-методическое пособие. -М.: Дело, 1998.

70. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. М.: Финансы и статистика, 1999.

71. Долан Э., Линдсей Д. Рынок: Микроэкономическая модель. СПб., 1992.-496 с.

72. Дулич В.А. Об итогах инвестиционной и строительной деятельности в Российской Федерации в первом полугодии 1996 года//Экономика строительства. 1996. - № 9. - С. 29-72.

73. Дьячков Н.Ф. Что такое бренд, или «Свято место пусто не бываете/Маркетинг и маркетинговые исследования в России. 1998. - № 5 (17). - С. 28-36.

74. Евенко Л.И. Организационные структуры управления промышленными корпорациями США. -М.: Наука, 1983.

75. Евенко Л.И. Американский и японский стили управления: опыт со-поставления//США. Экономика, политика, идеология. 1985. - № 11.

76. Жаров А.И., Изосимова Н.Н. Стратегия и тактика маркетинга. -Иваново: ИГУ, 1992. 64 с.

77. Жих Е.М., Панкрухин А.П., Соловьев В.А. Маркетинг: Как завоевать рынок? Л.: Лениздат, 1991. - 139 с.

78. Завьялов П.С., Демидов В.Е. Формула успеха: маркетинг. М.: Международные отношения, 1988.

79. Завьялов П.С. Маркетинг в схемах, рисунках, таблицах: Учебное пособие. М.: Инфра, 2000. - 495 с.

80. Закон № 69-21 «О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые» (от 28 апреля 1997 г.).

81. Закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР»//Ведомости. 1991. - № 27.

82. Закон РФ № 208-ФЗ. «Об акционерных обществах» (от 26.12.1995, с изменениями от 13.06.1996).

83. Закон РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» (от 22.03.1991).

84. Закон РФ № 1738-1 «О плате за землю» (от 11.10.91). Закон РФ № 69-21 «О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые» (от 28 апреля 1997).

85. Закон Санкт-Петербурга «Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга» (от 30.07.1998).

86. Закон Санкт-Петербурга «О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга» (от 30.07.1998).

87. Закон Санкт-Петербурга № 129-21 «О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге» (от 26.06.98).

88. Закон Санкт-Петербурга № 81-11 «О налоговых льготах» (от 14.07.95).

89. Злобин И.Я. Организация производства и маркетинг в условиях рынка. С.-Пб.: ВАТТ, 1993. - 240 с.

90. Иваненко Г.И., Медведев Ю.М. Математическая статистика. М.: Высшая школа, 1992. - 304 с.

91. Иванченко В. Инвестиции экономического роста//Экономист. -1996. -№ 11.-С. 53-60.

92. Иванченко В. К новой парадигме государственного регулирования и планологии//Вопросы экономики. 1993. - № 11. - С.72-79.

93. Иванченко В. Узловые противоречия экономики и подходы к их преодолению//Экономист. 1995. - № 9. - С. 17-29.

94. Иванов Е.А. Индикативное планирование развития экономика/Экономист. 1993. - № 9. - С. 3-8.

95. Ивченко Б.П., Мартыщенко JI.A., Иванцов И.Б. Информационная микроэкономика. Часть 1.-СП6., 1997.

96. Ивченко Б.П., Мартыщенко JI.A., Гуьин Г.С. Информационная микроэкономика. Часть 2. СПб., 1998.

97. Инструкция Госналогслужбы РФ от 17.04.95 № 29.

98. Исикава К. Японские методы управления качеством. М.: Экономика, 1988.

99. Кабаков Г.В. Финансирование жилищного строительства, кредитование застройщиков/Труды кафедры экономики предприятия и предпринимательства. СПб.: Изд-во ИУиЭ, 2003. - С.206-207.

100. Калганова О., Мальгин А. Что происходит на жилищном рынке Санкт-Петербурга//Вопросы экономики. 1994. - № 10. - С. 120-130.

101. Калганова О., Катханова А. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт Санкт-Петербурга//Вопросы экономики. 1994. - № 10. - С. 131143.

102. Камаев В.Д. Основы экономической теории. Учебник. МГТУ им. Баумана. М.: Владос, 1994.

103. Камаев В.Д. и др. Учебник по основам экономической теории (экономике). М.: Владос, 1997. - 380 с.

104. Каневский М. эффекты рекламы. -М.: Экономика, 1981.

105. Картер Г. Эффективная реклама. М.: Прогресс, 1991.

106. Кейнс Д.М. Общая теория занятости, процента и денег. Т.З. Пет-разаводск: Петроком, 1993. - 308 с.

107. Кинг У., Клиланд Д. Стратегическое планирование и хозяйственная политика. М.: Прогресс, 1982.

108. Киперман Г.Я. Рыночная экономика: Словарь. М.: Республика,1993.

109. Климов И.М. Формирование инвестиционного потенциала предприятий в современных условиях. СПб.: ИУЭ, 2002. - 20 с.

110. Клинов В.Г., Мануковский А.Б., Хартуков Е.М., Цыгичко J1.T. Вопросы теории экономической конъюнктуры. М.: МГИМО, 1989.

111. Ковалев В.В. Как оценить имущество предприятия. М.: Финстатинформ, 1996.

112. Ковалев В.В. Финансовый анализ. М.: Финансы и статистика, 1995.

113. Кондратьев Н.Д. Большие циклы конъюнктуры. М., 1925. - Т.2. -Вып. 1.

114. Конно Т. Стратегия и структура японских предприятий. М.: Прогресс, 1987.

115. Короткое В.Г. Проблемы социально-экономического развития регионов//Регион. 1999. - № 1-2. - С.8-12.

116. Котлер Ф. Маркетинг и менеджмент. СПб., 1998.

117. Котлер Ф. Основы маркетинга. М.: Прогресс, 1992. - 666 с.

118. Котлер Ф. Управление маркетингом. М.: Экономика, 1980.

119. Кочович Е. Финансовая математика: теория и практика финансово-банковских расчетов/Пер. с серб. М.: Финансы и статистика, 1994.

120. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб.: «Лань», 2000. - 480 с.

121. Крутик А.Б., Решетова М.В., Никольская Е.Г. Инновации и инвестиции в предпринимательстве. СПб.: Издательство РГПУ им. А.И.Герцена, 2003.-927 с.

122. Крутик А.Б. Маркетинг стратегия развития. - М.: Машмир, 1991. -Вып. 10.-16 с.

123. Крутик А.Б., Морозов О.Б. Развитее земельного рынка в России/Национальная экономика и тыл Вооруженных Сил: проблемы и перспективы. Сборник материалов межвузовской научной конференции 27-28 февраля 2001.-СПб.: ВАТТ, 2001.-С. 152-157.

124. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений: Учебное пособие. М.: АСВ, 1998.

125. Курицын А.Н. Управление в Японии: организация и методы. М.: Наука, 1981.

126. Лавров С.Н., Злобин С.Ю. Основы маркетинга промышленных объектов. -М.: Внешторгиздат, 1989.

127. Ламбен Ж.-Ж. Стратегический маркетинг. СПб., 1996.

128. Левина P.C. Теория и методология мотивации поведения потребителей в российском предпринимательстве. Автореферат дисс. . доктора экон. наук. СПб.: СПбГУЭФ, 2001. - 39 с.

129. Левшин Ф.М. Организация маркетинга фирмами Японии//БИКИ. -1978. № 10. - Приложение.

130. Лесохин В.З. Информационное обеспечение маркетинговых систем. Учебник. СПб.: Изд-во СПБУЭФ, 1994. - 88 с.

131. Лопатников Л.И. Экономико-математический словарь. М.: Наука, 1993.-448 с.

132. Лопес В.Л. Перестройка инвестиционной сферы. М.: Наука, 1992.-80 с.

133. Львов Ю.А. Основы экономики и организации бизнеса. СПб.: ГМН «Формика», 1992. - 384 с.

134. Маджаро С. Международный маркетинг.- М.: Международные отношения, 1979.

135. Макконелл K.P., Брю С.Л. Экономика: Принципы, проблемы и политика. В 2-х т. Пер. с англ. М.: Республика, 1992. - 7989 с.

136. Мамедов 0.10. и др. Современная экономика. Учебник для ВУЗов.- Ростов-на-Дону: Изд. «Феникс», 1998.

137. Мануковский А.Б., Хартуков Е.М. Экономическая конъюнктура. Как изучать современный рынок. -М.: ШМБ МГИМО, 1991.

138. Маркетинг: Учебник/Под ред. Уткина Э.А. М.: Изд-во ЭКМОС, 1999.-320 с.

139. Маркетинг. Толковый терминологический словарь-справочник. -М.: «Инфоконт», 1991.

140. Маркетинг. М.: Прогресс, 1974.

141. Мартыщенко Л.А., Панов В.В. О моделировании случайных величин с заданным законом распределения//Экономика и математические методы.- 1981. № 1.-Т. 17.

142. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т.1. М.: Прогресс, 1993.-416 с.

143. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т. 2. М.: Прогресс, 1993.-310 с.

144. Международные стандарты оценки. В 2-х томах. Под редакцией Артеменкова И.Л. M.: РОО, 1995.

145. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. М.: Дело, 1994.-702 с.

146. Миллер Д. ПЕРТ система управления. - М.: Экономика, 1965.

147. Мильнер Б.З., Евенко Л.И., Раппопорт B.C. Системный подход к организации управления. М.: Экономика, 1983.

148. Мильнер Б.З., Рогинко С.А., Олейник И.С. Японский парпадокс. -М.: Мысль, 1985.

149. Монден Я. «Тойота». Методы эффективного управления. М.: экономика, 1989.

150. Монден Я., Сибакава Р., Такаянаги С. И др. Как работают японские предприятия. М.: Экономика, 1989.

151. Морита А. Сделано в Японии. М.: Прогресс, 1990.

152. Моритани М. Современная технология и экономическое развитие Японии. -М.: Экономика, 1986.

153. Морозов Г.А. Система маркетинга. H.H.: Волго-Вятское кн. изд., 1992.- 164 с.

154. Моррис Р. Маркетинг: Ситуации и примеры. Пер. с англ. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1994. - 207 с.

155. Народное хозяйство РФ в 2001 году/Статистический сборник. М., 2002.- 199 с.

156. Немчинская A.B. Экономические аспекты информационного обеспечения инвестиционной строительной деятельности в рыночных условиях // Экономика строительства. 1995. - № 2. - С. 24-27.

157. Ноздрева Н.Б., Цыгичко Л.И. Маркетинг как побеждать на рынке. -М.: Финансы и статистика, 1991.-303 с.

158. Обзор экономики России. Основные тенденции развития. М.: Рабочий центр экономических реформ при Правительстве РФ, 2001. - 243 с.

159. Окунь Я. Факторный анализ. М.: Статистика, 1974.

160. Оливер Г. Маркетинг сегодня. Варшава: 1989.- 187 с.

161. Опыт Санкт-Петербурга в области рыночной оценки. Администрация Санкт-Петербурга. СПб., 1999.

162. Опыт Санкт-Петербурга в области рыночной оценки. Администрация Санкт-Петербурга, в 2-х томах. СПб., 1997.

163. Основы теории решений. Ч. 3. Системы и модели. СПб.: ВАТТ, 1993.-212 с.

164. Оути У. Методы организации производства (Японский и американский подходы). -М.: Экономика, 1984.

165. Панибратов А.Ю. Маркетинговые стратегии на российском рын-ке//Регион: Политика. Экономика. Социология. 2001. - № 1.

166. Парфенов В.Г. Регрессионный и корреляционный анализ: обработка результатов наблюдений при измерениях. Л.: ЛитМО, 1983.

167. Пашкус Ю.В, Мисько О.Н. Введение в бизнес. Л.: Северо-Запад, 1991.-303 с.

168. Перекалина Г.С. Качество в системе маркетинга. H.H.: Волго-Вятское кн. Изд., 1992. - 164 с.

169. Песоцкая Е.В. Моделирование социально-экономического развития малых и средних городов России. СПб.: СвбУЗиФ, 1994. - 159 с.

170. Песоцкая Е.В., Эргашев Х.О. Конкурентные процессы на рынке недвижимости/Стратегические меры и промышленная политика по развитию экономики России. Сборник материалов Международной научно-практической конференции. СПб.: СПбГУЭФ, 2001. - С. 133-135.

171. Пешкова Е.П. Маркетинговый анализ в деятельности фирмы. М.,1998.

172. Постановление Правительства РФ "Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" (от 26 августа 1996 г.).

173. Постановление Правительства РФ № 932 «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра» (от 3 августа 1996 г.).

174. Постановлением Правительства РФ от 25.08.99 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».

175. Программа «Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года».

176. Пчелинцев С. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений/УВопросы экономики. 1994. - № 10. - С. 10-15.

177. Раскин Л.Г., Кириченко И.О. Многоиндексные задачи линейного программирования. М.: Радио и связь, 1982.

178. Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости и прав на них на инвестиционных условиях» (от 03.06.1994 № 585-р).

179. Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга № 283-р (от 04.01.1997) «Об упорядочении предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях».

180. Региональные индексы пересчета сметной стоимости 1984 года для применения с 1 сентября 2000 года//Стройинформ-СПб. 2000. - № 9.

181. Регулирование территориального развития в условиях рыночной экономики/Б.М.Штульберг, В.В.Котилко, А.О.Полынев, Е.Н.Левитская. М.: Наука, 1993.- 127 с.

182. Рогозин Б.Б., Лукацкая И.О. Комплексные подходы к построению и применению экономико-статистических моделей. Новосибирск, 1981.

183. Россия в цифрах: Краткий статистический сборник. М.: Госкомстат РФ, 2002. - 397 с.

184. Рыбаков Ф.Ф. Северо-Западный федеральный округ новое административно-территориальное образование современной России//Мост. - 2001. -№44.-С. 25-27.

185. Российский статистический ежегодник. М.: Госкомстат России, 1999.-С. 176-177.

186. Сакс Д. Рыночная экономика и Россия: Пер. с англ./ВВСМРМ. М.: Экономика, 1995.-331 с.

187. Саприцкий Э.Б. Как оценить рыночную стоимость машин и оборудования на предприятии. М.: Центр экономики и маркетинга, 1997.

188. Саркисян С.А. и др. Теория прогнозирования и принятия решений. -М.: «Высшая школа», 1997.

189. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации, СП-81-01-94.

190. СеврукМ.А. Система маркетинга.-М.: МГУ, 1982.-200 с.

191. Семенов П., Штульберг Б. Новая региональная страте-гия//Экономист. 1994. - № 6. - С. 72-76.

192. Сикачев A.B. Сущность понятия «жилищная политика»//Жилищное строительство. 1994. - № 2. - С. 8-10.

193. Словарь делового человека/О.В. Амуржуев и др. М.: Экономика, 1992.-236 с.

194. Смирнова Е.Е. Маркетинг как объект управления/Стратегические меры и промышленная политика по развитию экономики России. Сборник материалов Международной научно-практической конференции. СПб.: СПбГУ-ЭФ, 2001.-С. 387-388.

195. Смит Адам. Исследование о природе и причинах богатства народов. М.: Соцэкгиз, 1962. - 684 с.

196. Соколов Д.В. и др. Предпосылки анализа и формирования инновационной политики. СПб.: СПбГУЭФ, 1997. - 133 с.

197. Соколов Д.В., Доманов В.В. Методология количественного анализа структур хозяйственных субъектов. СПб.: СПбУЭФ, 1998. - 163 с.

198. Соколов Д.В. Теория хозяйственных систем: состояние и перспективы: Сб. науч. тр./СПбУЭиФ Кафедра экономической кибернетики и экономико-математических методов. СПб.: Изд-во СпбУЭиФ, 1996. - 158 с.

199. Соколов Д.В. и др. Основы организационного проектирования: предпринимательский подход. СПб.: СПбУЭФ, 1994. - 96 с.

200. Социально-экономическое положение России: статистический сборник. М.: Госкомстат, 2004. - № 1. - 440 с.

201. Статистический бюллетень № 9 (59). Российское агентство. М., 1999.-206 с.

202. Сутян В.Б. Экономика: Учебник. М., 1997.

203. Сущенко Е.Ф. Организация маркетинговой деятельности. Минск,1990.

204. Сэндидж Ч., Фрайбургер В., Ротоцолл К. Реклама. Теория и практика. -М.: Прогресс, 1989.

205. Тарасевич В.М. Ценовая политика в системе маркетинга: Учебное пособие/Под ред. Багиева. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. - 153 с.

206. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб., «Техно-балт», 1995.

207. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПБ., изд. СПбГТУ, 1997.

208. Теория потребительского поведения и спроса. Под ред. В.М. Гальперина. С.-Пб: Экономическая школа, 1993. - 380 с.

209. Тимофеев A.C. Маркетинг и коммерческий успех//Военно-экономический журнал, 1993. № 5 - С. 19-21.

210. Ткаченко Е.А., Усова H.A. Принципы построения системы мониторинга инвестиционной деятельности на предприятии//Современная российская экономика (проблемы и перспективы). Сборник научных трудов. Ч. 4. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2000. - С. 59-62.

211. Тригубенко В.В. Что такое исследование операций. М.: Экономика, 1966.

212. Трухаев Р.И. Модели принятия решений в условиях неопределенности. -М.: «Наука», 1981.

213. Уайт П. Управление исследованиями и разработками. М.: Экономика, 1981.

214. Указ Президента Российской Федерации "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" (1993 г.).

215. Уилсон JI. Дин. Ставка дисконтирования: игра воображения или строгая наука//Вопросы оценки. 1996. - № 10-12.

216. Укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства в Ленинграде//Стройинформ-СПб. 1997. - № 5.

217. Уотерман Р. Фактор обновления. Как сохраняют конкурентоспособность лучшие компании. М.: Прогресс, 1988.

218. Управление фирмами в Японии. М.: Прогресс, 1969.

219. Федеральный Закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21 июня 1997 г.).

220. Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» (от 24 ноября 1999 г.).

221. Федеральный закон № 135-Ф3 «Об оценке и оценочной деятельности в Российской Федерации» (от 29.07.1998 г.).

222. Федеральный закон «Об управлении государственной и муниципальной недвижимостью».

223. Феофанов O.A. США: реклама и общество. М.: Мысль, 1974.

224. Фильчикова Н.Б. Реклама в прессе. М.: Высшая школа, 1977.

225. Фостер П. Обновления производства. Атакующие выигрывают. -М.: Прогресс, 1987.

226. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. В 2-х т. Пер. с англ. М.: Финансы и статистика, 1992. - 786 с.

227. Хакунов Т.Д. Теория и методология формирования маркетингового механизма регионального регулирования предпринимательской деятельности. Автореферат дисс. доктора экон. наук. СПб.: СПбГУЭФ, 2001. - 38 с.

228. Хейне Пол. Экономический образ мышления. М.: Новости, 1991. - 704 с.

229. Хоскинг А. Курс предпринимательства. М.: Международные отношения, 1993.-352 с.

230. Хромов Ю.Б. Жилищное строительство в Санкт-Петербурге: экология, демография и коммерция. М.: ПГС. - 1994. - № 7. - С. 15-16.

231. Хромов Ю.Б. Градостроительство и рынок жилья в Санкт-петербургском регионе // Жилищное строительство. 1994. - № 9. - С. 7-10.

232. Ценообразование и рынок. Пер с англ./Под ред. Е.И.Пунина и С.Б.Рычкова. М.: Прогресс, 1992. - 230 с.

233. Цзе К.К. Методы эффективной торговли. Опыт лучшей торговой фирмы года. М.: Экономка, 1987.

234. Цыгичко В.Н. Прогнозирование социально-экономических процессов. М: Финансы и статистика, 1986.

235. Черты японского стиля управления//РЭИ ВИНИТИ. Организация управления. 1988. - № 7.

236. Четыркин Е.М. Статистические методы прогнозирования. М.: «Статистика», 1977.

237. Чибинев A.M., Воронков А.Н., Чеботарев С.С. Маркетинг в ар-мии//ВЭЖ TBC. 1994. - № 4. - С.14-16.

238. Чурина E.H. Особенности жилищного фонда Санкт-Петербурга/Стра-тегические меры и промышленная политика по развитию экономики России. Сборник материалов Международной научно-практической конференции. СПб.: СПбГУЭФ, 2001. - С. 385-387.

239. Шамбуров С.А. Экономические аспекты оценки теневой составляющей в промышленном регионе. Автореферат дис. канд. экон. наук. Иркутск: ИГЭА, 2002.-24 с.

240. Шторх А.К. Курс политической экономии или изложение начал, обусловливающих народное благосостояние. С.-Пб.: Славянская печатня И.В.Вернадского, 1881. т. 1 с. 23.

241. Шефле А.Э. Капитализм и социализм. С.-Пб., 1871.-С. 58.

242. Шонбергер Р. Японские методы управления производством. М.: Экономика, 1988.

243. Эванс Дж., Берман Б. Маркетинг.: Экономика, 1993. 336 с.

244. Эклунд К. Эффективная экономика шведская модель: Пер. со швед. - М.: Экономика, 1991. - 349 с.

245. Экономическая теория. Учебник для вузов. СПб.: СПбГУЭФ, 1997.-480 с.

246. Экономическая теория. Учебник для студентов вузов. М.: BJIA-ДОС, 2000.-640 с.

247. Экономическое состояние Северо-Западного Федерального окру-га//Военно-экономический вестник. 2002. - № 2. - С. 19-30.

248. Энциклопедия предпринимателя. СПб.: ТОО «ОЛБИС», 1994.592 с.

249. Эргашев Х.О., Купфер М. Особенности рынка недвижимости/Стратегические меры и промышленная политика по развитию экономики России. Сборник материалов Международной научно-практической конференции. -СПб.: СПбГУЭФ, 2001. С. 336-338.

250. Эргашев Х.О. Конкурентные процессы на рынке недвижимости/Стратегические меры и промышленная политика по развитию экономики России. Сборник материалов Международной научно-практической конференции. СПб.: СПбГУЭФ, 2001. - С. 260-262.

251. Юдин Д.Б., Гольнштейн Е.Г. Задачи линейного программирования транспортного типа. М.: Наука, 1969.

252. Юдин Д.Б., Гольнштейн Е.Г. Линейное программирование: теория, методы и приложения. М.: Наука, 1969.

253. Юлдашева О.У., Брячак И.В. Особенности развития бизнес-коммуникаций «покупатель-продавец» на промышленных рынках//Маркетинг и предпринимательство. Ученые запаски факультета коммерции. С.-Пб.: С-Пб.ГУЭФ, 1995.-С. 18-22.

254. ABN Realty. Commercial Real Estate Consultants. M., 2004. - 10 p.

255. Aengevelt-Research. City Report. Région Moskau. M.: Aengevelt, 2003/2004. -№X.- 74 p.

256. Aengevelt-Research. City Report. Région Moskau. M.: Aengevelt, 2004/2005.-№ XI.-88 p.

257. Ansoff H.J. Stratégies for Diversification. Harvard Business Revie September-Oktober, 1957, p. 113-124.

258. Bagiev G.L., Seyed-Mohamed N., Juldaseva O.U. Industrial Marketing. Department of Business Studies, Uppsala University, 1995.

259. Bartoli M. Diagnostic d'Entreprize: l'economique a l'epreuve du social. Inter Editions, 1994.

260. Berkowits E.N., Kerin R.A., Rudelius W. Marketing. Times (Mirror) Mosby College Publishing. St. Louis, Toronto, Santa Clara, 1986.

261. Boyd H.W., Walker O.C. Marketing Management. A Strategic Approach. Boston, IRWIN, 1990.

262. Charter of Economic Rights and Rules 3281 (XXIX). U.N. Monthly Chronicale, Junuary, 1975, p. 110.

263. Clark R. The Japanese Company. London, 1979.

264. Collins E.G., Devanna M.C. The Portable MBA. New York, Wiley,1990.

265. Dodge H.R., Fullerton S.D., Rink D.R. Marketing Research. Charles E.Merrill Publishing Company, A. Bell & Howel Company. Columbus, Toronto, London, Sydney, 1982.

266. Drucker P. Landmarks of Tomorrow. New York, 1959.

267. Drucker P. The practice of Management. New York, 1955.

268. Eto H., Matsui K. Management Sistems in Japanese Industry. Amsterdam, 1983.

269. Evans J.R., Berman B. Essentials Marketing Management. Second Edition. Kent Publishing Company, New York, 1984.

270. International Encyclopedia of the Social Sciences. New York, The Macmillan & Free Press, 1968, V.9, p. 575.

271. Industrial Technological Department. A network Approach. Edited by Hakan Hakanson. Stockholm, 1990.

272. Fishburn P.C. The axioms of subjective probability. Stat. Sei. 1986. -№3.-Vol. 1.

273. Jane S.C. International Marketing Management. Second Edition. Kent Publishing Company, Boston, 1986.

274. Japanese Consumer Handbook 1990. A Businessman's Guide to the Japanese Consumer Market, Tokyo, JETRO, 1991.

275. Joshiho M. Japanese Managerial System. Cambridge, 1971.

276. Kaldore N. The Theory of Capital. London, 1963.

277. Leslie de Chernatony, Riley F. Defining a "Brand'V/Journal of Marketing Management. 1998. -№ 14. - P. 417-443.

278. L'organisation des marches de soustraitance. Paris, 1976.

279. Marketing als managementorientielte Absakpolitik. 1989.

280. Montinho L. Is your Company Planning Jains in Market Share? European Management Journal, V.6, N 3,1988, p. 209-214.

281. Meffert H. Marketing. Grundlagen der Absakpolitik. 7. Überarbeiten und Erwtiterte Auflage, 1989.

282. McCarthy E.J., Perreault W.D. Essentials of Marketing. Fourth Edition, IRWIN, Homewood, Illinois, 1988.

283. Multinational Marketing Management. Casis and Reading. Addison -Wesley Pablishing Company. 1988.

284. Murphhy P.E., Enis B.M. Marketing. Scott, Foresman & Company, London, 1985.

285. Rument R.P. Strategy, Structure and Economic Performance. Boston?1974.

286. Segmentation Strategies Greate News Pressure Among Markettrs, Marketing News, March 28, 1986, p. 1,19.

287. Stone G.P. City Shoppers and Urban Identification: Observation on the Social Psyhology of City Life. American Journal of Sociology, V.60 (July 1954), p. 36-45.

288. The Cillege Caterers are Dropping Out. Dusintss Week, Fhril 23, 1989, p. 36-37.

289. The Marketing Book/ Ed/ by Baker Michael Professional Pablishing.

290. The Russian Property Markets. M.: Noble Gibbons, 2004. - 40 p.

291. Technological Innovation: A Critical Rewiew of Current Knowledge. San Francisco Press, 1978. p. 9.

292. Understanding business markets Interaction relationships. Edited by David Ford. London-New York-Boston, 1990.

293. Udell J.G. Haw Impotent is Pricing in Competitive Strategy? Journal of Marketing. V. 28 (January 1964), p. 44-48.306. 1990 Survey of Buying. Sales and Marketing Management Magazine. August 13, 1990.

294. Динамика общего спроса на первичном рынке жилой площади недвижимости в Санкт-Петербургетыс. кв. м12001000800600 4002001998 1999 2000 2001 2002 2003 спросданные 2000 г.)

295. Порядок проведения исследований рынка

296. Процесс исследования конъюнктуры

297. Динамика спроса на земельные участки 2001-2002 гг.

298. Общая площадь земельного участка

299. Объекты 2001 г. 2002 г. Изменение показателей, %

300. Строительство объ- 1511575 1500416 -1ектов

301. Жилищное строи- 766175 374413 -51тельство

302. Торговые комплексы 208870 423992 +1031. Гостиницы 90530 61860 -32

303. Административные 17139 6608 -61здания

304. Гаражи и паркинги 19890 14700 -211. АЗС 89195 31274 -65

305. Спортивные соору- 40655 265299 +553жения 1. Таможенный терми- 62000 нал

306. Производственно- 228740 81497 -64складские здания

307. Прочие здания и со- 50381 178773 +255оружения

308. Вахмистров А.И. Методология управления развитием инвестиционно-строительного комплекса в мегаполисе (на примере Санкт-Петербурга). С. 30.

309. Характеристика вариантов рынка недвижимости

310. Варианты возможной рыночной структуры Модель рынка недвижимости (конкуренции) Степень концентрации рынка (С114) и уровень конкуренции

311. Багив Г.Л., Юлдашева О.У. Маркетинг взаимодействия перспективная концепция предпринимательства/ Экономика России на рубеже XXI века. - СПб.-Казань, 1999. - С.37