Маркетинговый механизм управления недвижимостью в системе предпринимательства тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.30, кандидат экономических наук Ардемасов, Евгений Борисович

• Ардемасов, Евгений Борисович
• кандидат экономических наук
• 1997

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ардемасов, Евгений Борисович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Социально-экономическая сущность и особенности развития рынка недвижимости.

1.2. Типология современного рынка недвижимости.

1.3. Организационно-правовое регулирование развития предпринимательства в сфере недвижимости.

ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ МАРКЕТИНГОВОЙ КОНЦЕПЦИИ

УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

2.1. Концептуальные основы организации управления недвижимостью.

2.2. Принципы и методы сегментации рынка недвижимости

2.3. Маркетинговые закономерности процесса конкуренции на рынке недвижимости.

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МАРКЕТИНГОВОЙ

ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

3.1. Анализ современных методов оценки объектов жилого назначения.

3.2. Методологические принципы маркетинговой оценки объектов жилого назначения.

3.3. Методический подход к маркетинговой оценке объектов жилой недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Маркетинговый механизм управления недвижимостью в системе предпринимательства»

В условиях радикального экономического реформирования и обострения кризисных явлений во всех отраслях и сферах социально-экономического комплекса возрастает значение проблем перестройки всего хозяйственного механизма и создания гибкой и адаптивной системы управления, способной формировать эффективные предпринимательские решения. Поиск научно-обоснованных методов и подходов, направленных на качественные преобразования действующей управленческой системы, ориентирован на необходимость широкого внедрения принципов и методов современного маркетинга, целью которого является достижение оптимальных экономических пропорций в динамичных условиях рыночной конъюнктуры.

Одним из элементов единого рынка России является рынок недвижимости, развивающийся наиболее высокими темпами и имеющий весомые стратегические перспективы.

На российском рынке недвижимости представлены практически все виды объектов жилищного, гражданского и промышленного назначения. За последние годы значительно увеличилось число заключаемых сделок в жилищном секторе, наметилась тенденция к росту объема и количества сделок с объектами гражданского назначения, появились предпосылки к активизации рыночных процессов в промышленном строительстве. Отличительной чертой современного этапа в развитии рынка недвижимости является новый конструктивный подход, рассматривающий недвижимость не только как средство удовлетворения важнейших общественных потребностей, но и как объект инвестиционной деятельности. Инвестиционный поток в сферу недвижимости постепенно меняет свое направление. На смену инвестициям в перепродажу приобретенных объектов для получения единовременной и зачастую незначительной прибыли приходят крупные, долговременные инвестиционные проекты, нацеленные на получение постоянных денежных поступлений. Так, уже сегодня финансово-строительные и инвестиционные компании, некоторые риэлторские фирмы занимаются активной производственно-предпринимательской деятельностью в области строительства и реконструкции зданий и сооружений различного назначения и их последующей реализацией среди конечных и промежуточных потребителей. При этом интенсивные процессы вторичного рынка постепенно перемещаются в сторону первичного рынка, а его участники приобретают статус фирм-застройщиков, реализующих всю совокупность функций по развитию недвижимости.

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы реформируемой экономики. Он характеризуется неравномерным развитием отдельных рыночных сфер; несовершенством законодательного обеспечения; отсутствием научных подходов и нормативных актов, регламентирующих оценочную деятельность, а также обоснованных методик, использующих достигнутый мировой опыт, адаптированных к отечественным условиям и отражающих их специфику во всей совокупности ее свойств и проявлений. Среди наиболее острых проблем выделяются проблемы построения действенной системы управления объектами недвижимости, способной обеспечить поступательный рост и развитие этой сферы и сформировать на этой основе совокупность базисных элементов для решения наиболее актуальных экономических, социальных и экологических задач.

Эффективность управления недвижимостью зависит от логической обоснованности и методологической корректности концептуальных принципов и подходов. Стремление к ориентации и целенаправленному воздействию на потребителя (с его потребностями и платежеспособными возможностями), к углубленному изучению и всестороннему учету средовых характеристик и структуры рыночных сегментов, к внедрению положений теории жизненных циклов, обуславливает необходимость использования маркетингового подхода, позволяющего построить интегрированную систему управления недвижимостью на принципах адаптивности и стратегической гибкости. Методология маркетинга, как философия бизнеса, несет в себе тот теоретический потенциал, который при условии достаточной полноты и научной проработанности способен придать стимулирующий импульс к активизации управленческой деятельности в сфере недвижимости, а его инструментарий - дать толчок к формированию методически верных предпринимательских решений.

Актуальность темы исследования обусловлена и необходимостью внедрения маркетингового подхода в процесс оценки объектов недвижимости, представляющим собой широко распространенную практику, охватывающую как первичный , так и вторичный рынки. Развивающийся рынок недвижимости предъявляет особые требования к точности и объективности оценки, которая должна базироваться на принципах эффективного использования объектов и сбалансированности затратных и доходных составляющих. Соблюдение этих требований возможно лишь при комплексном использовании маркетингового инструментария, направляющего развитие недвижимости в русло необходимости и достаточности с точки зрения потребителя - носителя спроса.

Целью данного диссертационного исследования является разработка теоретических и методических основ маркетинговой концепции предпринимательства в сфере недвижимости.

В соответствии с основной целью поставлены и последовательно решены следующие задачи:

- раскрыта социально-экономическая сущность и особенности развития рынка недвижимости;

- разработана типология современного рынка недвижимости, комплек-сирующая различные типологические критерии;

- раскрыты организационно-правовые аспекты развития предпринимательства в сфере недвижимости;

- сформированы концептуальные основы организации управления недвижимостью;

- раскрыты принципы и методы сегментации рынка недвижимости;

- исследованы маркетинговые закономерности процесса конкуренции на данном рынке;

- выполнен анализ современных методов оценки объектов жилого назначения, используемые в зарубежной и отечественной практике;

- сформированы методологические принципы маркетинговой оценки объектов жилого назначения;

- разработаны методические основы маркетинговой оценки объектов жилой недвижимости.

Объектом исследования является рынок недвижимости, как важнейший элемент национального рынка, формирующий инфраструктурные условия организации процесса удовлетворения разнообразных общественных потребностей.

Предмет исследования - экономические отношения и закономерности рынка недвижимости, а также система факторов, обуславливающих его развитие.

Теоретической и методологической основой исследования послужили положения теории расширенного воспроизводства, теории систем, а также труды ведущих отечественных и зарубежных ученых по проблемам предпринимательства, маркетинга и социально-экономического управления.

В работе используются методы логического, фундаментального и предметного анализа, инженерного прогнозирования, экспертных оценок, а также ряд социологических методов.

Научная новизна исследования заключается в разработке концептуальных основ управления предпринимательством в сфере недвижимости с помощью эффективных маркетинговых механизмов.

К основным научным результатам, составляющим новизну исследования, можно отнести следующее:

- развиты теоретические представления о социально-экономической сущности и особенностях рынка недвижимости с позиций маркетинга;

- предложена типология современного рынка недвижимости;

- разработаны организационные основы управления предпринимательством в сфере недвижимости;

- раскрыты маркетинговые закономерности процесса конкуренции на рынке недвижимости и механизм формирования конкурентных преимуществ фирм производителей на базе основных и дополнительных факторов;

- разработана целостная совокупность методологических принципов маркетинговой оценки объектов жилого назначения;

- сформированы методические основы маркетинговой оценки объектов жилой недвижимости, учитывающие дифференцированные условия потребительского спроса и особенности маркетинговой среды.

Практическая значимость работы обусловлена тем, что результаты исследования создают методологические предпосылки для организации эффективной управленческой деятельности на рынке недвижимости, а методический подход доведен до стадии, позволяющей принимать конкретные экономически обоснованные оценочные решения.

Полученные результаты представляют интерес для крупных, малых и средних предприятий, функционирующих на первичном и вторичном рынке недвижимости, региональных и муниципальных органов управления, риэлторских фирм и профессиональных оценщиков.

Результаты исследования могут быть использованы при подготовке и повышении квалификации предпринимателей, менеджеров, маркетологов.

Заключение диссертации по теме «Экономика предпринимательства», Ардемасов, Евгений Борисович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

1. Отличительной чертой российской экономики переходного периода является становление и развитие рынка недвижимости. Социально-экономическая природа этого рынка достаточно сложна и позволяет рассматривать его во взаимосвязи рынка товаров, услуг и финансового капитала. При этом отсутствуют весомые теоретические основания для его однозначной идентификации. Рынок недвижимости есть интегрированная категория, предполагающая наличие характерных черт, присущих каждому из представленных видов рынка.

Такая трактовка не противоречит узконаправленному пониманию рынка недвижимости, подразумевающему экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен.

2. Рынок недвижимости характеризуется многочисленными отличительными особенностями, которые позволяют рассматривать данный рынок как самостоятельный сектор экономики, на котором формируются активные рыночные отношения, специфические по формам проявления и требующие построения адекватной системы управления, способной обеспечить сбалансированное развитие рыночного спроса и предложения.

3. Укрупненная типология рынка недвижимости предполагает выделение четырех типологических групп:

- рынка жилья,

- рынка общественных зданий, сооружений и помещений,

- рынка промышленных объектов,

- рынка земельных участков.

Каждая из групп может быть подвергнута объектной типологии, построенной в соответствии с функциональной направленностью недвижимости.

Типология рынка жилой недвижимости базируется на маркетинговых принципах и предполагает выделение групп объектов, предназначенных для потребителей с различным уровнем дохода. Можно выделить следующие группы жилья:

- элитное,

- повышенной комфортности,

- массовое,

- низких потребительских качеств.

4. Базовые функции по развитию недвижимости принадлежат фирмам-застройщикам, которые представляют собой (в рыночных условиях) не просто головную строительную организацию, занимающуюся строительством и реконструкцией объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения, но регулирующий и контролирующий орган, охватывающий весь цикл создания и реализации объекта.

Организационно-субъектная структура рынка недвижимости включает группы субъектов первичного и вторичного рынка. На первичном рынке функционируют и взаимодействуют застройщики, инвесторы, кредитные учреждения, подрядчики, брокеры, поставщики; на вторичном - собственники и брокеры. Элементами, входящими в каждую из групп являются потребители и предприятия технической эксплуатации объектов недвижимости.

Единый рынок недвижимости подвержен влиянию факторов внешнего окружения и, в частности, муниципальных органов управления и профессиональных общественных организаций, реализующих принципы социальной ответственности.

5. Основополагающим звеном процесса управления недвижимостью является маркетинговый подход, предполагающий:

- превалирование интересов конечных потребителей недвижимости, т.к. именно они обеспечивают возможность ее реализации;

- агрегированный характер производственно-предпринимательской деятельности, охватывающей процесс разработки идеи, проектирования объекта, формирования ценовой и сбытовой политики, а также создание коммуникативных отношений в пределах определенной рыночной сети;

- использование рычагов планомерного управляющего воздействия на рынок недвижимости;

- проведение широких маркетинговых исследований и организацию мониторинга спроса;

- прогнозирование состояния конкурентной среды и необходимость оценки конкурентоспособности выводимых на рынок объектов недвижимости и участников рынка и т.д.

6. Маркетинговый подход, являющийся одной из разновидностей системного подхода, рассматривается как один из принципов управления недвижимостью. Вместе с ним принципиальные основы системы управления данным рынком составляют принципы динамического, функционального и градостроительного подходов. На их основе формируются интенсивные и менее интенсивные связи между элементами единой системы управления рынком недвижимости, включающей целевую, управляющую и обеспечивающую подсистемы, которые в свою очередь являются сложными системо-организованными образованиями.

7. Применительно к рынку недвижимости могут рассматриваться различные способы сегментации. Наибольшее развитие получили сегментные построения, предполагающие выделение нескольких структур (их можно назвать поликритериальной сегментацией). В частности, в условиях крупного города рекомендуется использовать два типа сегментации потребителей жилой недвижимости: построенную на основе сложившихся конструктивно-технологических типов зданий,

- учитывающую возможные способы приобретения жилья.

8. Процесс конкуренции на рынке недвижимости детерминируется многими факторами: разнообразными качественными характеристиками объектов, ценовыми решениями, имиджем фирм-застройщиков и другими. Он формируется в условиях ассиметрии представлений о природе конкурирующих объектов. С точки зрения потребителя жилой недвижимости конкурирующими объектами являются отдельные квартиры, коттеджи, части секционных зданий. С точки зрения производителя такими объектами являются жилые дома различных типов.

Двойственный характер конкуренции определяет два типа конкурентных качеств, требующих рассмотрения при анализе конкурентной среды -основных и дополнительных. Основные качества определяются основными мотивами потребительского выбора: потребительскими свойствами объекта, уровнем и условиями формирования цен, условиями оплаты приобретаемого жилья и т.п. Дополнительные качества охватывают процесс конкуренции между фирмами-производителями (посредниками). Они не столь наглядны для потребителя отражают косвенные побудительные мотивы. Стимулирующее воздействие конкуренции в сфере недвижимости, проявляющееся в развитии инноваций и повышении качества объектов недвижимости, возможно лишь в случае положительной динамики всех конкурентных факторов.

9. В мировой и отечественной оценочной практике сформировался обширный арсенал методов и приемов, позволяющих определять рыночную стоимость различных объектов недвижимости. Каждый из методов представляет собой попытку учета объективных рыночных процессов и тенденций, однако они не позволяют отразить важнейшие рыночные характеристики - структуру спроса, соотношение сегментов, емкость целевых рынков, масштабы маркетингового ареала, а также всю совокупность факторов маркетинговой среды. Это обстоятельство обуславливает необходимость формирования маркетинговых принципов оценки недвижимости.

10. Маркетинговая оценка объектов жилой недвижимости базируется на необходимости учета совокупности факторов, формирующих потребительский спрос и отражающих рентное положение объекта. Анализ каждого из факторов позволяет определить характер и степень его воздействия на потребительские предпочтений и на этой основе сформировать множество корректирующих коэффициентов, соответствующих реальным условиям локального рынка недвижимости. С помощью экономико-математических методов (в частности, метода инженерного прогнозирования), отражающих весомость факторов в последовательности, ранжированной по степени значимости, выстраивается интегральный показатель, характеризующий маркетинговую оценку объекта жилого назначения.

Представленный методический подход позволяет снизить уровень субъективизма, присущий используемым на практике оценочным методам и обеспечивает возможность принятия эффективных предпринимательских решений, реализуя принципы стратегической гибкости и адаптивности комплексного управленческого воздействия.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ардемасов, Евгений Борисович, 1997 год

1. Агеев А.П. Предпринимательство: проблемы собственности и культуры. -М.: Наука, 1991.

2. Азбука бизнесмена-предпринимателя. Законодательные операции с недвижимостью. Терминология рынка недвижимости. М.: Корпорация "Жилищная инициатива", 1992.

3. Ансофф И. Стратегическое управление. М.: Экономика, 1989.

4. Афанасьева Н.В., Багиев Г.Л., Ляйдиг Р. Концепция и инструментарий эффективного предпринимательства // Учебное пособие. СПб.: СПбУЭФ, 1996.

5. Багиев Г.Л. Методы получения и обработки маркетинговой информации. -СПб.: СПбУЭФ, 1996.

6. Багиев Г.Л., Томилов В.В., Чернышева З.А. Маркетинг и культура предпринимательства. СПб.: СПбУЭФ, 1995.

7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. М.: Статистика, 1996.

8. Балабанов И.Т. Анализ и планирование финансов хозяйствующего субъекта. М.: Финансы и статистика, 1994.

9. Благоев З.И. Предпринимательство в Российской экономике. СПб., 1995.

10. Ю.Бляхман Л.С. Предпринимательство основа социально-экономическогоразвития общества. СПб.: СПбГУ, 1995.

11. Бляхман Л.С. Предпринимательство в России. Экономика и организация. СПб.: СПбГУ, 1995.

12. Бушуев Б.С. Использование зарубежного опыта при формировании новых экономических структур и рынка в строительстве. Экономика строительства. - 1994. - № 11.

13. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости. Российский экономический журнал . - 1996. - № 4.

14. Бриль А.Р. Экономическая оценка инвестиций в предпринимательскую деятельность. СПб.: ЛДНТП, 1992.

15. Баркан Л.И., Ходяченко В.Б. и др. Как создаются коммерчески успешные товары и услуги. СПб.: Акветон, 1991.

16. Баркан Д.И. Маркетинг для всех. Л.: Культинформ-пресс, 1991.

17. Бусленко Н.П. Моделирование сложных систем. М.: Наука, 1978.

18. Верхан П.Х. Предприниматель. Его экономическая функция и общественно-политическая ответственность. Минск, 1992.

19. Волочков М.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра, 1996.

20. Голубков Е.П. Маркетинг: стратегия, планы, структуры. М.: Дело, 1995.

21. Гонкало Б.М., Крашенинникова П.В. Сделки с недвижимостью. М.: Менеджер, 1996.

22. Горенбургов М.А. Основы информатизации предпринимательства. СПб.: СПбУЭФ, 1995.

23. Горькова Т., Третьяков В. Стратегия предпринимательства. / Экономика и этика предпринимательства. СПб.: СПбУЭФ, 1992.

24. Горбунов А.А. и др. Реформирование экономики при дефиците инвестиций. СПб., 1995.

25. Долбежкин В.А. Маркетинг в практике малой производственной фирмы. /В сб.: Предпринимательство и новые формы управления производством. -СПб,: СПбГИЭА, 1993.

26. Екатеринославская Ю.Ю. Управленческие ситуации: анализ и решение. -М.: Экономика, 1988.

27. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости. Право и экономика. - 1996. - № 5.

28. Жилищная политика./Под ред.Генри Поляковского. //Пер. с англ. М.: Дело, 1996.

29. Жилищная реформа в Москве. / Сборник нормативных документов. М.: Центр содействия жилищной реформе, 1995. - Вып. 1-5.

30. Законодательные основы риэлторской деятельности. М.: Менеджер, 18\995.

31. Земельно-арендные отношения в г.Москве./ Сборник нормативных документов. М., 1995.

32. Инвестиционное проектирование: Практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. М.: Минстатин-форм, 1995.

33. Коваленко А.И., Войленко В.В. Маркетинговый анализ. М.: Центр экономики и маркетинга, 1996.

34. Крутик А.Б., Пименова A.JI. Введение в предпринимательство. СПб.: Политехника, 1995.

35. Крупанин А.А. Основы предпринимательства. СПб.: СПбГИЭА, 1992.

36. Карлов Б. Деловая стратегия. М.: Экономика, 1992.

37. Котлер Ф. Основы маркетинга. М.: Прогресс, 1990.

38. Корнай Я. Путь к свободной экономике. М.: Экономика, 1990.

39. Кошкин Б.К. Начинающему предпринимателю. СПб., 1992.

40. Кабаков B.C., Шатрова Е.В. Стратегия предпринимательства. СПб.: СПбГИЭА, 1996.

41. Кларк Дж.Б. Распределение богатства. М., 1994.

42. Ксенчук Е.В., Киянова М.К. Технология успеха. М.: Дело, 1993.

43. Кустецкий М. Становление "сервисной" экономики. /Проблемы теории и практики управления. 1995.

44. Когут А.Е. Эффективность промышленного производства. JL: Наука, 1983.

45. Ланцов В.А. Эффективность строительства и научно-технический прогресс. Л.: Стройиздат, 1986.

46. Лопатников Л.И. Экономико-математический словарь. М.: Наука, 1993.

47. Львов Ю.А. Основы экономики и организации бизнеса. СПб.: ГМП "Формика", 1992.

48. Муравьев А.И. Проблемы измерения, оценки и планирования повышения эффективности предпринимательства. Л.: ЛГУ, 1984.

49. Мир управления проектами. /Под ред.Х.Релика, Х.Шелля. М.: Аякс, 1994.

50. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Официальное издание. М., 1994.

51. Маркетинг во внешнеэкономической деятельности. /Терминологический словарь. М.: Международные отношения, 1992.

52. Маркова В.Д., Кравченко Н.Д. Бизнес-планирование. Новосибирск, 1994.

53. Методические рекомендации по определению границ и объема товарных рынков. Экономика и жизнь. - 1993. - № 48. - С. 16.

54. Маршалл А. Принципы экономической науки. М.: Экономика, 1990.

55. Никифорова С.В. Научные основы разработки маркетинговой стратегии. -СПб.: СПбУЭФ, 1992.

56. Никифорова С.В. Теоретические и методологические аспекты стратегического маркетинга. СПб.: СПбУЭФ, 1996.

57. Немчин A.M., Никешин С.Н. Комплексный подход к стратегии развития потенциала производственных систем в строительстве. СПб.: СПбГИЭА, 1992.

58. Основы предпринимательства. / Словарь-справочник. М.: Луч, 1993.

59. Основы научного управления социально-экономическими процессами: Учебник. М.: Мысль, 1989.

60. Основы маркетинга. Л.: Политехника, 1991.

61. Пашкус Ю.В., Комарова М.В. Особенности формирования первичного рынка жилья в России. Вестник СПбГУ. - 1996. - № 4.

62. Песоцкая Е.В. Маркетинг услуг, СПб.: ВЭШ СПбУЭФ, 1996.

63. Песоцкая Е.В. Моделирование социально-экономического развития малых и средних городов России. СПб.: СПбУЭФ, 1995.

64. Питерс Т., Устерман Р. В поисках эффективного управления. М.: Прогресс, 1986.

65. Петров А. Методология выработки стратегии развития предприятия. СПб.: СПбУЭФ, 1992.

66. Порховник Ю.М., Лисицина Е.Б. Инвестиционный менеджмент. СПб.: СПбГИЭА, 1996.

67. Повышение эффективности производства и его резервы. М.: Машиностроение, 1987,

68. Потемкин В.К., Яковлев Н.В. Экономические методы управления в сфере предпринимательской деятельности. СПб.: ИСЭП РАН, 1995.

69. Предпринимательство и новые формы управления производством. СПб.: СПбГИЭА, 1993.

70. Предпринимательство в конце XX века. М., 1992.

71. Раецкас Р.Л., Плакунов М.К. Экономические догмы и управленческая реальность. М.: Экономика, 1991.

72. Развитие малого и среднего бизнеса в России. /Сборник международной конференции "Малый бизнес в России". СПб., 1994.

73. Речмен Д., Мескон М. И др. Современный бизнес. М.: Республика, 1996.

74. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований. М.: Интерэксперт, 1995.

75. Рекомендации по технико-экономической оценке типов зданий и проектов кушльтурно-просветительских, зрелищных, физкультурно-спортивных учреждений. М.: Стройиздат, 1988.

76. Рекомендации по технико-экономической оценке проектов жилых и общественных зданий и сооружений. М.: ЦНИИЭП жилище, 1988

77. Реализовать потенциал государственного предпринимательства. Российский экономический журнал. - 1992. - № 7.

78. Рапопорт В.Ш. Диагностика управления: практический опыт и рекомендации. М.: Экономика, 1988.

79. Роботов А.С. Формирование механизма принятия маркетинговых решений на предприятиях строительной индустрии. //Автореферат дисс. На соискание уч.ст.доктора экономических наук. СПб,: СПбУЭФ, 1997.

80. Советский энциклопедический словарь. М.: Советская энциклопедия, 1985.

81. Сей Ж-Б. Трактат политической экономии. М.: Наука, 1986.

82. Словарь рыночной экономики. М.: ИП МИИ Тяжмаша, 1992.

83. Стерлин А.Р., Тушин И.В. Стратегическое планирование в промышленных корпорациях США. М.: Наука, 1990.

84. Системный анализ и структура управления. /Под общей ред. В.Б.Шорина. -М.: Знание, 1975.

85. Санго Б. Инновация как средство экономического развития. М., 1990.

86. Системный анализ в экономике и организации производства. /Под общей ред.С.А.Вацева и В.И.Войсовой. Л.: Политехника, 1991.

87. Сивкова А.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М., 1996.

88. Соколов Д.В. Основы организационного проектирования: предпринимательский подход. СПб,: СПбУЭФ, 1994.

89. Титова И.Е. Основы теории маркетинга и менеджмента. М., 1994.

90. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: ТОО "Технобалт",1995.

91. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб,1996.

92. Томилов В.В. Организационная культура и предпринимательство. ИУчебное пособие. СПб.: СПбУЭФ, 1994.

93. Томилов В.В. Культура организации предпринимательской деятельности. //Учебное пособие. СПб.: СПбУЭФ, 1993.

94. Томилов В.В., Крупанин А.А. Экономико-организационные основы предпринимательства. Сто: СПбУЭФ, 1996.

95. Твисс Б. Управление научно-техническими нововведениями. М., 1989.

96. Управление по результатам. /Пер. с финского. /Под ред. И пре-дисл.Д.А.Леймана. М.: Прогресс, 1993.

97. Управление исследованиями и инновациями. М.: Наука, 1993.

98. Уотмен Р. Факторы обновления. М.: Прогресс, 1988.

99. Фаткутдинов Р.А. Менеджмент конкурентоспособности товара. М.: АО "Бизнес-школа", 1995.

100. Федеральная программа государственной поддержки малого предпринимательства в Российской Федерации 1994-1995 гг. Российская газета. -1994.-31 мая.

101. Фридман ДЖ., Ордуэй М. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1995.

102. Харисон Генри С. Оценка недвижимости. /Учебное пособие. /Пер.с англ. М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994.

103. Хуторецкий А.Б. Модель прогносрочных равновесий на рынке жилья: анализ и некоторые приложения. Экономика и математические методы. -1996.-№3.

104. Юб.Хождаев Д. Чтобы мечта стала реальностью. Социальная защита. -1996.-№5.

105. Хизрич М., Питере Т. Предпринимательство . Вып. № 5. - М.: Прогресс -Университет, 1991.

106. Хруцкий В.Е. Как стать предпринимателем. США: Экономика, политика, идеология. - 1996. - № 9.

107. Хоскинг А. Курс предпринимательства. М.: Международные отношения, 1993.

108. Ю.Хайне П. Экономический образ мышления. М.: Дело, 1993.111 .Хачатуров Ю., Киселев А. Малые предприятия в условиях рыночной экономики. Хозяйство и право. - 1990. - № 8.

109. Хакен Г. Синергетика. М.: Мир, 19980.

110. Хуторецкий А.Б. Модель краткосрочных равновесий на рынке жилья: анализ и некоторые приложения. Экономика и математические методы. -1996.- № 3. - С.138-145.

111. Чаплля Ю.М. Методы поиска изобретательных идей. Л.: Машиностроение, 1990.

112. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1996.

113. Пб.Чаган Н.Г. Маркетинг услуг и маркетинговая деятельность учреждений культурно-досуговой сферы. Кемерово, 1991.

114. Человек в системе рыночных отношений. /Тезисы докладов Всероссийской научно-практической конференции (1-3 декабря 1992 г.). СПб: СПбУЭФ, 1992.

115. Швальбе X. Практика маркетинга для малых и средних предприятий. -М.: Республика, 1995.

116. Шумпетер И.А. Теория экономического развития. М.: Прогресс, 1982.

117. Шаповалов Г.М. Стратегия конкурентной борьбы в маркетинге. СПб.: СПбУЭФ, 1997.

118. Шаповалов Г.М. Качество, конкурентоспособность и норма потребительной стоимости в системе маркетинга. СПб.: СПбУЭФ, 1997.

119. Экономический словарь терминов. М.: Наука, 1996.

120. Экономико-математические методы и модели планирования и управления. М.: Знание, 1983.

121. Экономика и бизнес. /Под ред. В.Комаева. М.: МГТУ, 1993.

122. Экономика и бизнес./Под ред.В.Комаева. М.: МГУ, 1993.

123. Kuhn К.Т. Evalnation of industrial and infrastruc methalogy and proctical. UN industrializ and productivity. Bull, № 18, New York, 1971.

124. The appraisal of Real Estate. tenth Edition. Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S., 1992.

125. Jeck P. Friedman, Nicolas Ordway. Income Property Appraisal and Analisis. Amerikan Societi of Appraisars. - Prentice Hall, New Jersey, 1992.

126. Richard A. Brealey, Stewart C. Myers. Principles of Corporate Finance. -Fourth Edition. McGrow-Hill International Editions, 1992/

127. Jeck P. Friedman, Jeck C. Harris, J. Bruce Lindeman. Dictionary of Real Estate terms. Third Edition. Barrons'Educational Series, Inc., New York, 1993.

128. Jeffiy D. Fisher, Robert S. Martin. Incom Property valuation. Real Estate Education Company, 1994.

129. C.F. Sirmans. Real Estete finance. Second Edition. McGrow-Hill Book Company, 1989.

130. Austin J. Jaffe, C.F. Sirmans. Real Estete Decision Marking. Prentice-Hall, Englewood Cliffs, New York, 1985.

131. McMahan, John. Property Development. McGraw-Hill, New-York, 1976.

132. Miller, Daniel A. How to Invest in Real Estate Syndicates. Irwin, Homewood, 111., 1978.

133. Maisel, Sherman J., Real Estate Finance, Harcourt Brace Jovanovich, San Diego, 1987.

134. Britton, James A., Jr., and Lewis O. Kerwood. Financing Income-Producing Real Estate A Theory and Casebook, McGraw-Hill, New-York, 1977.

135. Harris, Richard., Construction and Development Financing; 1985 Cumulative Supplement, Warren, Gorham, & Lamont, Boston, 1985.

136. Nelson, Grant S., and Dale A. Whitman, Real Estate Finance and Development, West Publishing, St. Paul, Minn., 1976.

137. Dasso, Jerome, and Gerald Kuhn, Real Estate Finance, Prentice-Hall Englewood Cliffs, New-York, 1983.

138. Brueggeman, William В., and Leon D. Stone, Real Estate Finance, 7th ed., Irwin, Homewood, 111., 1981.