Развитие экономического механизма предприятий ремонтно-строительной сферы тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Масленников, Максим Владимирович

• Масленников, Максим Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Масленников, Максим Владимирович

Введение.

Глава 1. Роль предприятий ремонтно-строительной сферы в инвестиционно-строительном комплексе

1Л. Характеристика инвестиционно-строительного комплекса.

1.2. Ремонтно-строительная сфера и ее роль в инвестиционно-строительном комплексе.

1.3. Особенности экономического механизма управления предприятиями ремонтно-строительного комплекса.

Глава 2. Анализ экономического механизма управления предприятиями ремонтно-строительного комплекса

2.1. Инвестирование работ по капитальному ремонту объектов недвижимости.

2.2. Подход к формированию имущественного комплекса ремонтно-строительных организаций.

2.3. Управление имущественным комплексом ремонтно-строительных организаций.

Глава 3. Совершенствование форм и методов экономического управления организациями ремонтно-строительной сферы

3.1. Методические рекомендации по повышению эффективности работы организаций ремонтно-строительного комплекса.

3.2. Моделирование региональных инвестиционных программ капитального ремонта жилого фонда.

3.3. Оценка результатов и перспектив развития сферы ремонтно-строительных услуг.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие экономического механизма предприятий ремонтно-строительной сферы»

Переход российской экономики на рыночные принципы регулирования коренным образом изменил экономическое положение и роль предприятий строительного комплекса.

Значительную роль в создании внутреннего валового продукта в строительном комплексе играют ремонтно-строительные организации. Доля ремонтных работ в общем объеме строительно-монтажных работ постоянно растет и с 19% в 2002 г. увеличилась до 28% в 2005 г.

Эти тенденции очевидны, т.к. жилой фонд, объекты социального назначения, промышленные предприятия постоянно стареют, нуждаются в текущем и капитальном ремонте. В работе рассматриваются проблемы развития предприятий ремонтно-строительной сферы применительно к жилому фонду.

В настоящее время 30% жилого фонда, который на 90% создавался в прошлом и позапрошлом веках, нуждается в капитальном ремонте, а это 28 млн. кв. м.

Единовременные затраты на капитальный ремонт и реконструкцию меньше чем на новое строительство. Кроме того, во многих местах практически отсутствуют свободные площади для строительства. Неповторимое своеобразие, историческая и архитектурная ценность застройки многих городов требует ее сохранения, наряду с необходимостью проведения комплекса мероприятий по повышению долговечности зданий.

Потребность в кардинальном увеличении объемов капитального ремонта, реконструкции, модернизации объектов социального назначения определяется высоким процентом их физического износа.

Ремонтно-строительное производство имеет ряд специфических особенностей существенно отличающих его от других видов строительства.

Все вышесказанное диктует необходимость разработки индивидуальных решений направленных на повышение эффективности работы ремонтно-строительных организаций.

Многоаспектность проблемы капитального ремонта вызывает необходимость решения и такого вопроса как определение теоретических основ организации управления ремонтными работами. В первую очередь это касается создания гибких, экономически эффективных организационных структур, позволяющих адаптироваться к непрерывным изменениям и активно взаимодействовать как с потребителями, так и с окружающей средой при разработке и внедрении новых технических и технологических решений. Такая работа должна строиться на системной методологии, в противном случае применение отдельных средств и инструментов управления носит ситуативный характер, что, в конечном счете, приведет к снижению эффективности ремонтно-реконструктивных работ. Анализ теоретических подходов и практики применения различных методов управления свидетельствует, что наиболее эффективным путем решения проблем ремонтно-строительных организаций является развитие экономического механизма управления предприятиями ремонтно-строительного комплекса.

Актуальность темы исследования. Переход российской экономики на рыночные принципы регулирования коренным образом изменил экономическое положение и роль предприятий инвестиционно-строительного комплекса. На одно из первых мест выдвинуты проблемы жилищного строительства. Проблема обеспечения населения жильем всегда была предметом особого внимания всех ветвей власти, но особенно она обострилась в связи с возникновением новых форм и методов управления в жилищно-коммунальной сфере. С течением времени в решении проблемы обеспечения граждан комфортабельным жилищем и улучшения жилищных условий, на одно из первых мест, наряду со строительством жилья, встал вопрос поддержания и модернизации имеющегося жилого фонда. Решением этого вопроса призваны заниматься ремонтно-строительные организации. Выделение ремонтно-строительных организаций в структуре инвестиционно-строительного комплекса в качестве самостоятельной и обособленной сферы деятельности обусловлено спецификой производства, организации и управления ремонтно-строительными работами.

Ремонтно-строительные организации в основном (в отличие от общестроительных), решают задачи по продлению срока службы жилого фонда, улучшению социальных условий жизни граждан. Но на этом их функции в процессе осуществления всех видов работ по ремонту не ограничиваются. Как показывает статистика, в Российской Федерации, как в целом, так и в отдельных регионах количество жилой площади, приходящейся на 1 человека составляет 20,5 м, что в 4 и более раза меньше чем в европейских странах. Поэтому одна из задач, решаемых в процессе капитального ремонта - увеличение площади квартир за счет совмещения, перепланировки, оптимального использования объемно-планировочных, конструктивных и архитектурных решений зданий и, в итоге - улучшение социальных условий жизни граждан, продление сроков службы жилого фонда.

Жилой фонд г. Москвы составляет 39550 строений, из них 78% находятся в удовлетворительном состоянии, т.е. нуждаются в текущем или выборочном капитальном ремонте, 17% нуждаются в капитальном ремонте и 5% требуют немедленной реконструкции или сноса. Очевидно, что такое состояние жилого фонда требует не только значительных объемов капитальных вложений, но и выполнения больших объемов ремонтных работ, потребность в которых составляет более 20% годового объема строительно-монтажных работ (СМР).

Данная проблема может быть решена только на основе развития ремонтно-строительной сферы, повышения эффективности работы ремонтно-строительных организаций, что и определило актуальность исследования.

Исследованиям проблем управления жилищно-коммунальным хозяйством посвящали свои работы такие ученые, как М.К. Беляев, Н.Р. Гинзбург, П.Г. Грабовой, Х.М. Гумба, А.И. Деева, Н.С. Максимова, J1.H. Матеров, Ю.А Мегаев, Д.Г. Радионов, А.Н. Ряховская, И.С. Степанов и др.

Изучение теоретических основ исследования систем управления базировалось на научных работах В.М. Добкина, В.А. Долятовского, A.B. Игнатьевой, A.B. Карасева, Э.М. Короткова, A.A. Ларина, О.В. Максимчук, М. Месаровича, Б.З. Мильнера, В.М. Мишина, В.И. Мухина, Б.В. Прыкина, В.Н. Садовского, И. Такахара, В.Г. Шорина и др.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является обоснование научного подхода к управлению развитием предприятий ремонтно-строительной сферы, ориентированной на приобретение конкурентных преимуществ в сфере воспроизводства жилого фонда и подготовка на этой основе методических положений и рекомендаций по повышению эффективности инвестиционной деятельности при проведении работ по капитальному ремонту, реконструкции и модернизации жилого фонда.

Цель работы обусловила постановку и решение следующих задач:

- выявить и обосновать предпосылки и факторы развития ремонтно-строительной сферы в условиях демонополизации;

- провести сравнительный анализ особенностей развития ремонтно-строительных организаций и разработать методический подход и предложения, направленные на повышение эффективности их деятельности;

- классифицировать виды и направления инвестирования деятельности ремонтно-строительных организаций;

- оценить эффективность инвестиций в капитальный ремонт жилого фонда; подготовить методические рекомендации по повышению эффективности работы организаций ремонтно-строительного комплекса;

- определить подход к механизму формирования имущественного комплекса ремонтно-строительных организаций;

- разработать модель привлечения инвестиций в ремонтно-строительную сферу.

Методологической основой работы являются принципы и положения системного комплексного подхода к изучению объекта исследования, а также методология управления организациями ремонтно-строительного комплекса.

Объектом исследования являются предприятия ремонтно-строительного комплекса различных форм собственности

Предметом исследования является управленческая деятельность, возникающие в ходе проведения работ по капитальному ремонту и других видов воспроизводства жилого фонда.

Информационную базу исследования составили материалы Госкомстата РФ, а также первичная информация, отражающая результаты деятельности предприятий ремонтно-строительной сферы.

Результаты диссертационного исследования заключаются в следующем:

- определены методические подходы к формированию эффективного механизма функционирования организаций ремонтно-строительного комплекса, показана взаимосвязь используемых при этом приемов и методов;

- доказано, что капитальный ремонт, реконструкция и модернизация -наиболее эффективные способы поддержания жилого фонда в удовлетворительном состоянии, учитывая дефицит жилой площади и земельных участков под новое строительство;

- обоснована целесообразность использования производственных мощностей ремонтно-строительных организаций с учетом их специализации на отделочных работах в новостройках в качестве субподрядчиков;

- показана целесообразность и необходимость решения вопросов собственности после завершения капремонта жилых домов;

- доказано, что в процессе и после завершения капремонта жилого фонда возникают вопросы землепользования, прав на земельные участки, прилегающие к домам в новых условиях управления ТСЖ, кондоминимумов и т.д.;

- подготовлены рекомендации по внедрению механизма амортизации жилого фонда с учетом физического и морального износа зданий> как источника накоплений средств для проведения работ по капитальному ремонту;

- определены конкретные направления формирования, использования и управления имущественным комплексом ремонтно-строительных организаций.

Теоретическая значимость научных разработок состоит в том, что предложенные в диссертации методы и приемы расширяют сферу применения различных эффективных методов простого воспроизводства жилого фонда.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что основные теоретические выводы доведены до практических рекомендаций по повышению эффективности работы ремонтно-строительных организаций. Предлагаемые в диссертации методы могут быть использованы при разработке мероприятий по повышению конкурентоспособности предприятий ремонтно-строительной сферы на рынке строительных услуг.

Выводы и предложения, содержащиеся в работе, могут быть использованы при оптимизации имущественных комплексов ремонтно-строительных организаций, совершенствовании механизма амортизации жилого фонда, построении моделей привлечения инвестиций в жилищно-коммунальное хозяйство.

Научная новизна состоит в следующем:

- сформулирована концепция развития экономического механизма предприятий ремонтно-строительной сферы экономики;

- разработана методика повышения эффективности работы ремонтно-строительных организаций на базе структурирования имущественного комплекса предприятий;

- определены пути дальнейшего развития организаций ремонтно-строительного комплекса в условиях проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства

Апробация работы. Результаты исследования докладывались на Международных конференциях «Актуальные проблемы управления» 2005, 2006 гг. в Государственном Университете Управления, использованы для повышения эффективности работы организации «Инжстрой-К»; «Реал-Гарант»; ООО «Фарт» использованы в отчетах по научно-исследовательской работе по госбюджетной теме «Оценка резервов повышения эффективности инвестиционного процесса», выполненной в Государственном Университете Управления с участием автора, внедрены в ряден ремонтно-строительных организаций г. Москвы.

По теме диссертации опубликовано 6 работ общим объемом 2,8 п.л.

Объем и структура диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, приложений и содержит 134 наименования источников, 11 таблиц, 13 рисунков. Общий объем диссертации 156 страниц машинописного текста.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Масленников, Максим Владимирович

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы:

1. На основе анализа экономической ситуации, сложившейся в инвестиционно-строительной сфере экономики, необходимо в качестве самостоятельного объекта управления выделить ремонтно-строительный комплекс, на долю которого в настоящее время приходится более 25% общего объема строительно-монтажных работ. Его роль и значение будут возрастать по мере старения жилого фонда и увеличения объемов строительства нового жилья, которое сдается или продается соинвестором без проведения отделочных работ.

2. В работе выделены и обоснованы на базе классификационных признаков три вида капитального ремонта жилого фонда. Дана характеристика каждого из них, приведены и проанализированы их достоинства и недостатки с позиций эффективности инвестиций в капремонт жилых зданий.

3. Раскрыты особенности экономического механизма управления предприятиями ремонтно-строительного комплекса базирующиеся на специфике производства и организации строительных работ в ремонтно-строительной сфере, которая заключается в следующем:

- проведение строительных работ в условиях сложившейся застройки, а в ряде случаев в частично эксплуатируемых зданиях, если капитальный ремонт ведется поэтажно или посекционно;

- работы производятся в условиях невозможности полного объема предпроектных изысканий, что ограничивает возможность надстройки мансардных этажей, квартир в мансардах, использование подвальных помещений, подземного пространства, прилегающих территорий; разнородность архитектурно-планировочных и технико-технологических решений требует индивидуального подхода к организации работ, подбору средств механизации, составу, структуре и уровню квалификации рабочих кадров.

4. В работе подробно рассмотрен вопрос социальной эффективности капитального ремонта жилых зданий, т.к. более 80% населения страны в той или иной мере нуждаются в улучшении жилищных условий. Конечно, капремонт может решить эту проблему только частично, но увеличение площади мест общего пользования, замена или достройка лифтов, укрепление конструкций, это не только комфорт, но и продление срока службы знаний. По результатам капремонта первого и второго видов необходима переоценка вновь созданной стоимости, как базы для начисления амортизации.

5. Важнейшей проблемой ремонтно-строительной сферы экономики является финансирование работ по капитальному ремонту жилого фонда. Из 28 млн. кв. м. жилой площади домов, что составляет 30% национального достижения, подлежит капитальному ремонту. Из 40 тысяч домов в Москве на капремонт ежегодно ставиться около 50, что говорит об острой нехватки средств на эти цели, т.к. сфера капитального ремонта не приносит таких доходов как реконструкция, а тем более новое строительство и дает, как уже отмечалось, социальный эффект.

6. Для решения вопросов финансирования работ по капремонту жилого фонда необходимо создать условия для привлечения средств граждан -собственников жилья (1 и 2 тип), возможно по образу ипотечного кредитования или кредитования в рассрочку под гарантии органов государственной власти.

7. Важным направлением экономической работы является снижение затрат на 1 кв.м. отремонтированной площади или 1 куб. м. объема здания.

Если используется третий тип капремонта - возможно изменение профиля использования зданий, в частности, под офисные помещения.

В работе дано определение и показана специфика имущественного комплекса ремонтно-строительных организаций, даны основные показатели эффективности его использования, оценено влияние комплекса на эффективность работы ремонтно-строительных работ.

8. Предложен подход к начислению и использованию амортизационных отчислений в жилом комплексе. Даны рекомендации по форматированию централизованных фондов амортизации на уровне муниципальных образований.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Масленников, Максим Владимирович, 2006 год

1. Абрютика М.С., Грачев A.B. Анализ финансово-экономическойдеятельности предприятия: Учебно-практическое пособие. М.: 1998

2. Абаев Ю.В. Анализ эффективности хозяйственной деятельностипредприятий в условиях рынка и аудит: Учебное пособие, Пенза, 1995

3. Артеменко В.Г., Беллендер М.В. Финансовый анализ: Учебноепособие. -2-е изд., перераб. и доп. -М.: 2000

4. Банк данных обследования состояния трубопроводов. Дипломнаяработа. Томми Сааринен (АМК) Хельсинки. 2004

5. Балабанов И.П. Анализ и планирование финансов хозяйствующегосубъекта. -М.:1998

6. Банковское дело: Справочное пособие / Под ред. Д.М. Бабичевой.1. М.: 1994

7. Беляков Ю.И., Резуник A.B., Федосенко Н.М. Строительные работы при реконструкции предприятий. -М.: Стройиздат, 1986

8. Беляков Ю.И., Резуник A.B., Федосенко Н.М. Строительные работы при реконструкции предприятий. -М.: Стройиздат. 1986. 223 с.

9. Борискин А.Ф. Радиационная экология (лабораторный практикум, задачи). -Нижневартовск: Изд-во НПИ. 2005.-245 с.

10. Ю.Булгаков С.Н. Новые технологии системного решения критических проблем городов// Российская академия архитектуры и строительных наук. Академический институт инвестиционно-строительных технологий академика Булгакова С.Н. М.: 1997

11. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых зданий. М, 1999

12. Ведение в рыночную экономику / Под ред. А.Я. Лившица, И.Н. Никулиной, -М.: 1994

13. Выханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент: человек, стратегия, организация, процесс: Учебник. М,: 1996

14. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая -М., 1996

15. Градостроительное проектирование: учебник для вузов / Л.Н.

16. Авдотьин, И.Г. Лежава, И.М. Смоляр. М.: Стройиздат, 1989 ^.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 №73-ФЗ Закон РФ «О собственности»

17. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 №731. ФЗ

18. Деева А.И. Экономика и планирование ремонтно-строительного производства, -М.: 1988

19. Деева А.И. Финансы: Учебное пособие. -2-е изд., перераб. и доп. -М: 2003

20. Деева А.И. Инвестиции: Учебное пособие, 2-е изд., перераб. и доп. -М.: 2005

21. Деева А.И. Экономическая оценка инвестиций: Учебное пособие. М.: 2005

22. Деева А.И. Цены и ценообразование. -М.: 2003

23. Стройиздат, 1979. 240 с. 26.3амена водопроводных и канализационных систем квартир КН 900032727.3олотогоров В.Г. Энциклопедический словарь по экономике, Минск, 1997

24. Иванец В.К., Резниченко B.C., Богданов А. В. Управление проектами и предприятиями в строительстве. -М.: Издательский Дом «Слово», 2001. -480 с.

25. Инженерные системы зданий RYL 2002. Общие требования к качеству монтажа инженерных систем зданий. 2002

26. Инструкции по монтажу пластмассового канализационного трубопровода с точки зрения противопожарной безопасности и звукоизоляции. LVI 23-103Н

27. Кадушкин Н.И. Основы менеджмента: Учебное пособие. 3-е изд, -Минск, 2000

28. Калинин A.A. Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений. -М.: Издательство АСВ, 2002. -159 с.

29. Каменская М.М. Организация ремонта старой застройки жилых кварталов. JL: Стройиздат. 1987. - 78 с

30. Канкайнен, И., Сандвик, Т., Управление строительным проектом. -АО Ракеннустието. 1993

31. Канкайнен И., Юннонен Й.-М., ЖАО как заказчик ремонта. -АО Ракеннустието, Хельсинки, 2002

32. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. М.: Издательство АСВ, 2002. - 207 с.

33. Кириченко Е.И., Нащекина М.В. Градостроительство России середины XIX-начала XX века. -М.: Прогресс-Традиция, 2001. -340с.

34. Ковалев В.В. Финансовый анализ, М.: 1998

35. Конюхов Д.С. Использование подземного пространства. Учеб. пособие для вузов. -М.: Архитектура, -с. 2004

36. Котлер Ф. Основы маркетинга, Пер с англ.-М.: 1990

37. Крейнина М.Н. Финансовое состояние предприятия. Методы оценки. -М.: 1997

38. Курс экономики: Учебник / Под ред. БА Райзберга, -М.: 1997

39. Курницки Я., Палонен Я., Иокиранта К., Сеппянен О. Концепции ремонта квартирных систем вентиляции. Союз сантехнических компаний Финляндии, публикация 11 Вантаа. 2001

40. Кутуков В.Н. Реконструкции зданий. М.: Высшая школа, 1981. - 261 с.

41. Лазарев А.Г., Шейна С.Г., Лазарев A.A., Лазарев Е.Г. Основы Градостроительства. Ростов н/Д: Изд-во Феникс, 2004. - 416с.

42. Линдхольм Сирпа & Киирас Юхани. Примеры решений ремонта панельных многоэтажных домов советского периода по финской технологии. Зеленоград, Россия. Hansa Renovation. (1996) 87 с.

43. Линдхольм Сирпа & Киирас Юхани, Примеры решений ремонта панельных многоэтажных домов советского периода по финской технологии. Технический университет, Исследования по экономике строительства № 9, Эспоо, 1996

44. Линдхольм Сирпа, Фонд жилых панельных домов Санкт-Петербурга, его состояние и рынки ремонта. Технический университет. Исследования по экономике строительства № 12, Отаниеми 1997

45. Лиуксиала, А. Договоры на строительство. Практическое руководство.- АО Ракеннустието, Хельсинки, 2004

46. Лиуксиала, А. Договоры на строительство. Практическое руководство.

47. Хельсинки, АО Ракеннустието, 2004

48. Матвеев Е.П. Реконструкции жилых зданий. Часть I. Теория, методы и технологии реконструкции жилых зданий. М.: ГУП ЦПП.1999 - 367 с.

49. Матвеев Е.П. Реконструкции жилых зданий. Часть П. Индустриальные технологии реконструкции жилых зданий различных периодов постройки. М.: ГУП ЦПП., 1999

50. Махровская A.B. Реконструкция старых жилых районов крупных городов. J1.: Стройиздат. 1986 г. — 351с

51. Методические рекомендации по проектированию и реконструкции городов с ценным историко-культурным наследием. ЦНИИПградостроительства., 1989

52. Методические указания об использовании памятников истории и культуры как градоформируюших факторов при разработке генеральных планов и проектов детальной планировки городов. Утв. Госгражданстроем и Министерством культуры СССР от 25.02.1986

53. Методические указания по разрушению материала разбираемых строительных конструкций. Киев: НИИСП Госстроя УССР, 1984

54. Миронов В.А., Сухарев Ю.В., Федоров В.В. Переустройство зданий. -Тверь: ТГТУ. 2002 96 с.

55. Монтаж трубопроводов LVI20 10348. - Хельсинки.

56. Николаевская И.Л. Благоустройство территорий М.: Academia, 2002. -267с.62.0сновы теории градостроительства: Учебник для вузов. Спец. «Архитектура» / З.Н. Яргина, Я.В. Косицкий, В.В. Владимиров и др.; Под ред. З.Н. Яргиной. М.: Стройиздат, 1986

57. Оценка состояния жилых объектов недвижимости -Хельсинки, инструкции КН 90-00294

58. Патров В.В., Ковалев В.В. Как читать баланс, -М.: 1999

59. Периоды техобслуживания объектов недвижимости КН 90-00159, 1992

60. Положение о составе затрат по производству и реализации продушим (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли» от 5 августа 1992 г. № 552

61. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/97), утвержденный Приказом Министерства финансов Российской Федерации № ЗЗк от 20 июня 1998 г.

62. Проблема интенсификации использования территорий при реконструкции районов сложившейся застройки. // Проблемы больших городов. Обзорная информация. М. 1988. - Вып. 7

63. Программный комплекс «Лира-\¥тс1о\У5»: Руководство пользователя.1. Киев, 1996

64. Прокин Б.В. Экономический анализ предприятия: Учебник для вузов.- М.: 2000

65. Программный комплекс «Микро-Ре». М., 1997

66. Программный комплекс «Мираж»: Руководство пользователя. — Киев,1994

67. Пруцын О.И., Рымашевский Б., Борусевич В. Архитектурноисторическая среда. М.: Стройздат 1990 г. — 408 с.

68. Рахиала Арья. Модели ремонта российских типовых многоэтажныхдомов по финской технологии. Технический университет Исследования по экономике строительства №13, Отаниеми, 1997

69. Ремонт влажных помещений квартир в жилых домах ИТ 84 -10806. -Хельсинки

70. Российская архитектурно-строительная энциклопедия (РАСЭ) М.: ВНИИНТПИ, 1996. Т. 4

71. Саари А. Расчет затрат на недвижимость в течение срока ее службы. Проект оценки срока службы объектов в строительной отрасли КЕМ,

72. Союз строительной промышленности Финляндии РТ. -Хельсинки, 2005. -26 с.

73. Саари А. Эксплуатация здания в течение срока его службы. В сборнике: Экоинформация для строителя: Новое строительство (под ред. Петри Нсувонена). -Хельсинки: АО Ракеннустието, 2000. С. 5059.

74. СНиП 11-12-77. Защита от шума.

75. СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

76. СниП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

77. СНиП 2.08.01-89 Жилые здания.

78. СНиП 2.08.01-89 Жилые здания. Изменение №2 (В части устройства мансардных этажей). М.: 1994

79. СНиП II-1 № 77 Защитные сооружения гражданской обороны.

80. СНиП Ш-10-75 Благоустройство территорий

81. СНиП Ш-10-75 «Благоустройство территорий».

82. СНиП 11-12-77 «Защита от шума».

83. СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. — М., 1996. — 32 с.

84. МГСН 2.02 — 97. Допустимые уровни ионизирующего излучения и радона на участках застройки. — М.: 1997. 12 с.

85. СНиП 2,07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

86. СНиП 2,08.01-89 «Жилые здания». Изменение №2 (В части устройства мансардных этажей). -М.: 1994

87. Соколов В.К. Реконструкция жилых зданий. М., Стройиздат, 1986. -245 с.

88. Союз сантехнических фирм Финляндии. Инструкция по обследованию состояния водопроводного и канализационного оборудования, 1998

89. Справочник директора предприятия / Под ред. М.Г. Лапусты -М.: 1996

90. Статистический центр Финляндии. «Жилье 2004:8. Статистика экономических показателей ЖАО в 2003 году»

91. Стеблов В.В. Тоннели третьего транспортного кольца // Транспортное строительство. 2000. № 5

92. Столпова Е.С. Финансовый менеджмент. Российская практика, М.: 1994,1995

93. Тауриайнен М., Справочник по закупке услуг по проектированию. -Хельсинки. АО Ракеннустието. 2002

94. Тойкканен А., Киирас Ю. Планирование работ на объектах ремонта. Союз строительной промышленности Финляндии, Развитие&Производительность 16, Хельсинки, 1993

95. Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г, Поршнева, З.П. Румянцевой, H.A. Саломатина. М.: 1999

96. Уткин Э.А. Финансовое управление, М.: 1997

97. Уткин Э.А. Бизнес-план. Организация и планирование предпринимательской деятельности. -М.: 1997

98. Федеральный закон от 6.10.2003 г. № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

99. Федеральная целевая программа «Сохранение и развитие архитектуры исторических городов (2002-2010 годы)», утверждена постановлением Правительства РФ № 815 от 26 ноября 2001

100. Федеральная целевая программа «Жилище», утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 г. № 675

101. Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30 марта 1999

102. Федеральный Закон «Об объектах историко-культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» от 25 июня 2002 г. № 73-Ф3

103. Финансовый менеджмент; Учебник для вузов / Г,Б, Поляк, И.А. Акодис, Т.А, Краевой др./Под ред. проф. Г,Б. Поляка. -М.: 1997

104. Финансы предприятий: Учебник / Под ред. Н.В. Колгиной. -М.: 1998

105. Фишельсон М.С. Транспортная планировка городов. -М.: Высшая школа, 1985.-239 с.

106. Хонко Я. Планирование и контроль капиталовложений; Пер. с англ. -М.: 1987.

107. Хюартт, Я. & Киирас Ю. 1997

108. Шепеленко Г.И. Экономика, организация и планирование производство на предприятии. Учебное пособие для студентов экономических факультетов и вузов. 2-е изд., доп, и перераб. -Ростов-на-Дону, 2000

109. Шепелев Н.П. Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки. -М: Высшая школа, 2000. 270 с.

110. Шеремет А.Д., Негашев Е.В. Методика финансового анализа. М.: 2000

111. Шимко В.Т. Архитектурное формирование городской среды. М.: Высшая школа. 1990. - 223 с.

112. Шрейбер К.А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий. М.: Стройизда., 1991

113. Экономика предприятия и отрасли промышленности. Серия «Учебники, учебные пособия» 3-е изд., переработ, и доп. -Ростов-на-Дону, 1999

114. Экономика предприятий. Учебник для вузов / Под ред. О.И. Волкова. М.,:1997

115. Экономика предприятия. Учебник для вузов / Под ред. проф. В.П. Грузикова. -М.: 1998

116. Энковаара Э., Хавери X., Йесканен П. Управление затратами по строительному проекту. -Хельсинки, АО Ракеннустието, 1995

117. Яворский В.Г. Монтаж строительных конструкций при реконструкции зданий. Киев: Будивельник, 1981

118. Яргина З.Н. Эстетика города. -М.: Стройиздат. 1991. -366 с.

119. RakMK Влажность С2. Нормы и правила. Хельсинки, 1998

120. RakMK Звукоизоляция и борьба с шумом в здании Cl. Нормы и правила. Хельсинки, 1998

121. RakMK Водопроводное и канализационное оборудование объектов недвижимости D1. Хельсинки, 1987

122. Recknagel, Sprenger, Schramer, Tasenbuch fur Heizung + Kiimatcchnik 03-04, Korrsion

123. RT 10-10387. Ход реализации домостроительного проекта, справочный файл, АО Ракеннустието 1989

124. RT 13-10214. Общие условия договоров на консультационные услуги KSE 1995, справочный файл. АО Ракеннустието 1995

125. RT 16-10182. Принципы конкурса подрядов в строительстве, справочный файл. Хельсинки. -АО Ракеннустието 1982

126. RT 16-10660. Общие условия строительных подрядов YSE 1998, справочный файл. Хельсинки. - АО Ракеннустието 1998

127. RT 16-10660. Общие условия строительных подрядов YSE 1998, справочный файл. -Хельсинки. -АО Ракеннустието. 1998

128. АО «Анализ доходности объектов недвижимости» (Kiinteiston Tuottoanalyysit Oy)