Совершенствование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Веденеева, Ольга Владимировна

• Веденеева, Ольга Владимировна
• кандидат экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Веденеева, Ольга Владимировна

Введение.

Глава!.Место и роль жилищной сферы в социально-экономическом развитии.

1.1. Жилищная сфера, её сущность и содержание.

1.2. Роль жилищной сферы в социально-экономическом развитии.

1.3. Качество жилой среды, обобщающая характеристика жилищной сферы.

Глава 2. Воспроизводство жилищного фонда — основа развития жилищной сферы.

2.1. Воспроизводство в системе экономических отношений.

2.2. Реконструкция и капитальный ремонт как формы воспроизводства жилищного фонда.

2.3. Формирование стратегической программы реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

Глава 3. Формирование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

3.1. Экономическая модель формирования системы управлением реконструкцией и капитальным ремонтом.

3.2. Методические основы формирования финансовых ресурсов для реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

3.3. Накопительный фонд воспроизводства как инструмент сохранения и распределения инвестиционных средств.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда»

Состояние жилищного фонда является одним из важнейших показателей состояния жилищной сферы, во многом характеризующим жизненный уровень населения и оказывающим непосредственное влияние на развитие экономики и социальной сферы страны.

Комплексный подход к решению проблемы повышения эффективности управления процессом воспроизводства жилищного фонда в новых условиях хозяйствования требует переосмысления и изменения сложившихся представлений о соотношении роли нового строительства, капитального ремонта и реконструкции как форм воспроизводства жилищного фонда. По мере увеличения масштабов жилищного фонда доминирование нового строительства должно уступать место сбалансированному развитию различных форм его воспроизводства.

В этих условиях повышается значимость разработки вопросов реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, успешное решение которых позволит обеспечить не только количественный прирост общей площади жилых помещений, но и структурно-качественные изменения жилищной сферы, в соответствии с современными социально-экономическими реалиями.

Действующий в настоящее время экономико-организационный механизм капитального ремонта и реконструкции разработан в условиях, когда основная доля жилищного фонда находилась в государственной собственности, а основным источником финансирования капитального ремонта и реконструкции являлись государственные инвестиции. В настоящее время, в условиях преобладания частной собственности на объекты жилищного фонда, этот механизм перестал обеспечивать эффективное управление процессами воспроизводства, что требует разработки новых методических подходов к его организации.

В современной экономической литературе идет активный поиск принципов, методов и технологий повышения гибкости экономико-организационных структур управления воспроизводством жилищной сферы, и в частности процессами реконструкции и капитального ремонта. Вместе с тем испытывается явный недостаток работ, комплексно освещающих вопросы повышения эффективности управления процессами реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

В связи со сказанным разработка научно-методических основ совершенствования экономико-организационного механизма, обеспечивающего применение принципов стратегического планирования, внедрение новых форм финансирования и организации процессов реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, приобретает важное народнохозяйственное значение, что и предопределило выбор темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы.

Для решения перечисленных проблем и устранения порождающих их причин постоянно идет поиск принципов, методов и технологий повышения гибкости организационно-экономических структур управления воспроизводством жилищной сферы, и в частности процессов реконструкции и капитального ремонта.

Методологической и теоретической основой исследования явились работы отечественных и зарубежных ученых по проблемам развития инвестиционно - строительного комплекса; реконструкции жилых кварталов; воспроизводства в жилищной сфере, экономического обоснования проектов обновления жилищного фонда; методические документы по вопросам капитального ремонта и реконструкции.

В настоящее время вопросам развития и обновления жилищной сферы посвящены работы многих авторов: Боголюбова B.C., Бузырева В.В.,

Васильевой Н.В., Горбунова A.A., Егоровой Н.Е., Коробейникова О.П.,

Максимова С.Н., Селютиной Л.Г., Смирнова Е.Б., Смирновой И.В., 4

Сидикова С.А., Федосеева И.В. Федорова В.В., Чикешевой Н. М., Чекалина B.C. и других.

При исследовании проблем реконструкции и капитального ремонта автор опирался на результаты исследований по вопросам экономического обоснования проектов обновления жилищного фонда и оптимального распределения ресурсов в жилищной сфере, представленных в трудах: Блеха Е.М., Бубеса Э.Я., Малеевой Т.В., Песоцкой Е.В., Попова Г.Т., Прокопишина А.П., Селютиной Н.Г., Сидикова С.А., Соколова В.К., Сухарева Ю.В.,Черняка A.B., Чикишевой Н.М., Шарлыгиной Г.Т. и других.

Цель и задачи исследования.

Цель исследования заключается в разработке методических основ формирования экономико-организационного механизма реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, обеспечивающего устойчивое функционирование и развитие жилищной сферы.

Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:

- проанализирована сущность жилищной сферы как сложной социально-экономической системы и специфического объекта управления, определены роли жилищной сферы в развитии регионов;

- исследован перечень требований к качеству жилой среды, связанных с условиями проживания: комфортностью, безопасностью и рациональностью и предложен показатель «качество жилой среды» позволяющий формализовать совокупность перечисленных характеристик;

- обоснованна целесообразность формирования стратегической программы реконструкции и капитального ремонта, на основе изучения специфических свойств воспроизводства основных фондов жилищной сферы и анализе форм воспроизводства;

- исследована специфика финансирования программ реконструкции и капитального ремонта и сформирована экономико-математическая модель управления капитальным ремонтом и реконструкцией; э

- разработаны методические основы формирования, сохранения и распределения финансовых ресурсов, необходимых для осуществления реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда, с учетом изменения структуры форм собственности в жилищной сфере.

Объект исследования

Объектом исследования является воспроизводство жилищного фонда, как основы развития жилищной сферы.

Предмет исследования

Предметом исследования являются экономические и организационные отношения, возникающие в процессе реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

Теоретико-методологические основы исследования

Теоретической и методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных классиков экономической науки, аналитические отчеты, результаты фундаментальных и прикладных исследований, официальные статистические отчеты, справочные материалы профильных комитетов и научно-исследовательских институтов, отечественные и зарубежные публикации, тезисы конференций и семинаров по исследуемой проблематике.

При обосновании сформулированных в работе тезисов применялись общенаучные методы познания - логический метод, системный анализ, экономико-математические методы, статистический метод исследования экономических процессов.

Научная новизна результатов исследования

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в ней разработаны методические основы, а так же комплекс предложений и мероприятий, направленных на повышение экономической эффективности управления капитальным ремонтом и реконструкцией жилищного фонда.

Научная новизна конкретизируется в следующих положениях:

- уточнено представление о жилищной сфере как целевом объединении ресурсов, организаций и институтов, направленных на формирование комфортной и безопасной жилой среды, включающей в себя: объекты жилищного фонда, коммунальную инфраструктуру и объекты благоустройства;

- разработан агрегированный показатель качества жилой среды, учитывающий такие критерии как: безопасность, рациональность и комфортность, что позволяет комплексно оценить и анализировать качество жилой среды;

- сформулированы основные положения стратегической программы капитального ремонта и реконструкции, основанной на соблюдении следующих принципов: принцип опережения; принцип консолидации; принцип аккумулирования; принцип открытости; принцип социальной ориентации; принцип эффективности; разработана экономико-математическая модель управления реконструкцией и капитальным ремонтом, применение которой позволяет достигнуть максимальной эффективности в процессе воспроизводства жилищного фонда с учетом ограниченности финансовых ресурсов и необходимости минимизации экономических потерь от отложенного ремонта;

- предложен инструмент формирования и накопления финансовых ресурсов для осуществления реконструкции и капитального ремонта -«Накопительный фонд воспроизводства», который обеспечивает аккумулирование инвестиционных средств и защиту их от инфляционных процессов.

Теоретическая и практическая значимость работы

Теоретическая значимость диссертационного исследования определяется следующим:

-предложенный в работе показатель «качество жилой среды» позволяет исследовать и анализировать жилищные условия населения, на основе учета субъективных и объективных требований к качеству проживания, что дает возможности для анализа и исследования экономических и социальных процессов, протекающих в жилищной сфере;

-разработанные автором предложения по уточнению принципов стратегического планирования в сфере управления воспроизводством жилищного фонда могут быть использованы при дальнейших исследованиях вопросов стратегического планирования и управления.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что они:

- позволяют объективно оценивать качество условий проживания по средствам интегрального показателя «качество жилой среды»;

- могут быть положены в основу формирования стратегических программ реконструкции и капитального ремонта с учетом не только изменения физического состояния объектов жилищного фонда, но и морального износа;

- позволяют производить работы по реконструкции и капитальному ремонту в последовательности обеспечивающей максимальную эффективность таких работ.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 8 научных работ общим объемом 4,5 п.л., отражающих основное содержание диссертационного исследования, в том числе три в издании, рекомендованном ВАК.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Веденеева, Ольга Владимировна

Выводы по третьей главе: На современном этапе капитальные вложения в реконструкцию и капитальные ремонты домов должны удовлетворять потребности населения в жилье, соответствующему современным требованиям благоустройства и комфорта, образуя многоплановый эффект:

-социальный, который обеспечивает жителям комфортность проживания, благоприятствуя охране здоровья;

-экономический, который возникает в период проведения капитального ремонта и реконструкции в связи с сокращением их сроков исполнения, применения индустриальных методов, механизации, эффективных материалов, передовой организации работ.

Проведенный анализ разных методов определения социальной и экономической эффективности процесса воспроизводства дает возможность сделать следующие выводы:

-для определения экономической эффективности реконструкции, и капитального ремонта необходимо выполнить вариантные расчеты, сравнивая затраты на капитальный ремонт или реконструкцию с новым строительством;

-при сравнении вариантов необходимо учитывать разницу в уровнях эксплуатационных затрат на реконструируемый и вновь построенный дома;

-объекты (дом после реконструкции и новый дом) должны быть сравнимыми с точки зрения благоустройства квартир (уровня их оснащенности инженерно- техническим оборудованием и другими видами удобств), то есть их потребительских качеств;

-критерием оценки экономической эффективности реконструкции, капитальных ремонтов жилых домов должна быть разница приведенных затрат на новое строительство и на ремонтно-реконструкционные мероприятия;

-при сравнении вариантов необходимо учитывать остаточный срок службы реконструируемого здания и срок службы новопостроенного здания;

138

-в расчетах экономической эффективности модернизации, капитальных ремонтов и реконструкции необходимо учитывать остаточную стоимость конструкций, которые преждевременно подлежат ликвидации вследствие ремонтно-конструкционных мероприятии.

-считается своевременным в расчетах учитывать не только экономические, но и социально-экономические факторы.

Оценка социально-экономической эффективности ремонтно-реконструкционных мероприятия должна базироваться на взаимосвязи капитальных вложений в переоборудование жилищного фонда с целью получения социальных результатов.

Заключение

Проведенное исследование было ориентировано на совершенствование экономико-организационного механизма капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда которое бы позволило учитывать специфику структуры собственников жилых помещений и позволило бы снизить финансовую нагрузку на бюджет домохозяйств в связи с обязанностью по содержанию и ремонту жилья возложенной Жилищным кодексом.

Сформулированы основные требования к разработке стратегической программы реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

1. Большой горизонт планирования - сопоставимый сроку эксплуатации объектов недвижимости. В рамках единой программы воспроизводства жилищного фонда необходимо формирование индивидуального плана воспроизводства многоквартирного дома на весь срок его эксплуатации, вплоть до сноса и нового строительства или полной реконструкции.

2. Мониторинговая основа - программа должна опираться на результаты комплексного технического обследования жилищного фонда региона, и содержать информацию о состоянии каждого многоквартирного дома.

3. Адаптивность - возможность корректировки программы с учетом изменения структуры жилищного фонда (создание новых объектов, выбытие объектов).

4. Финансовая осуществимость - в программе капитального ремонта и реконструкции должны быть четко сформулированы объемы и источники финансирования.

Проведенное исследование позволило получить следующие результаты:

• Разработаны методические основы, а так же комплекс предложений и мероприятий направленных на повышение экономической эффективности управления капитальным ремонтом и реконструкцией жилищного фонда.

• Проанализирована сущность жилищной сферы как сложной социально-экономической системы и специфического объекта управления, определены роли жилищной сферы в развитии регионов.

• Уточнено представление о жилищной сфере как целевом объединении ресурсов, организаций и институтов, направленных на формирование комфортной и безопасной жилой среды, включающей в себя: объекты жилищного фонда, коммунальную инфраструктуру и объекты благоустройства.

• Разработан агрегированный показатель качества жилой среды, учитывающий такие критерии как: безопасность, рациональность и комфортность жилой среды.

• Сформулированы основные положения стратегической программы капитального ремонта и реконструкции, основанной на соблюдении следующих принципов: принцип опережения; принцип консолидации; принцип аккумулирования; принцип открытости; принцип социальной ориентации; принцип эффективности.

• Разработана экономико-математическая модель управления капитальным ремонтом и реконструкцией, применение которой позволяет достигнуть максимальной эффективности в процессе управления капитальным ремонтом и реконструкцией с учетом ограниченности финансовых ресурсов и необходимостью минимизации экономических потерь.

• Предложен инструмент формирования и накопления финансовых ресурсов для осуществления капитального ремонта и реконструкции предложено создание «Накопительного фонда воспроизводства», обеспечивающего аккумулирование средств для воспроизводственных работ и защиту от инфляционных процессов.

Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что его положения: позволяют объективно оценивать качество условий проживания по средствам интегрального показателя качества жилой среды. могут быть положены в основу формирования стратегических программ реконструкции и капитального ремонта с учетом не только изменения физического состояния объектов жилищного фонда, но и морального износа. позволят производить работы по реконструкции и капитальному ремонту в последовательности обеспечивающей максимальную эффективность таких работ.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Веденеева, Ольга Владимировна, 2012 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.2. Жилищный кодекс РФ

2. ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» N 131-Ф3 от 06.10.2003г

3. Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» N 1541—1 от 04.07.1991 (с изм. от 30.06.2006.)

4. Закон РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»Ж199—1

5. Указ Президента РФ "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации» от 28.04.1997 N 425 (ред. от 27.05.1997)

6. Всеобщая декларация прав человека, от 10.12.1948 г.

7. Электронный ресурс: режим доступа —http://www.un.org/russian/documen/declarat/declhr

8. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 3.12. 1976 года.

9. Электронный ресурс: режим доступа —http://www.un.org/russian/documen/convents/pactecon.htm

10. Концепция реформирования городского хозяйства Санкт— Петербурга на 2004 2010 годы: http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/reforma.

11. Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве: распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12 марта 1996 г. N 223—РП (в ред. от 02.04.1997 N 326—РП).

12. ВСН 58—88 (р). «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально—культурного назначения».— М.: Стройиздат, 1990

13. Постановление Правительства Москвы от 6 июля 1999 года N 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».

14. ВСН 53—86 (р). «Правила оценки физического износа жилых зданий»

15. СП 13—102—2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

16. СП 13—102—2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

17. СП 23—101—2004 . Проектирование тепловой защиты зданий

18. ТСН 23—340—2002 Санкт-Петербурга. "Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите".

19. ГОСТ Р ИСО 9000—2001. Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь. Эл. версия. www.standartization.com.

20. Актуальные вопросы жилищной политики в Российской Федерации / Под ред. Н.П. Кошмана М.: Издательский дом "Граница", 2007. - 90 с.

21. Алексеев A.A. Механизм реализации жилищной политики крупного города. М.: Машиностроение, 2002. - 316 с.

22. Алоян P.M., Подживотов В.П., Хохлов A.A. Система поточной организации реконструкции и капитального ремонта жилья на основе процессного подхода и теплоснабжения. Иваново: ОАО «Издательство «Иваново», 2006. - 252 е., 22 табл., 31 схема, 1 граф.

23. Алоян P.M. Система поточной организации реконструкции и капитального ремонта жилья на основе процессного подхода и теплосбережения / P.M. Алоян, В.П. Подживотов, A.A. Хохлов. — Иваново: ИГАСУ, 2006. — 250 с.

24. Ансофф Г.И. Стратегическое управление: пер. с англ. М.: Экономика, 1989. - 519 с.

25. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия: пер. с англ. СПб: Питер, 1999.-414 с.

26. Асаул А.Н. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы/ А.Н. Асаул, Д. А. Гордеев, Е. И. Ушакова; по ред. засл. строителя РФ , д—ра экон. Наук, проф. А.Н. Асаула. СПб.: СПб ГАСУ, 2008,— 334.

27. Бабакин В.И. Переустройство жилищного фонда. -М.:Стройиздат, 1981.

28. Басин Е.В. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище»// Вопросы экономики. 1993.

29. Батракова JI.H., Пермичев Н.Ф. Формирование стратегического управления на предприятиях жилищного строительства: монография. -Нижний Новгород: Изд—во Волго—Вятской академии гос. службы, 2002. -77.с.

30. Бачурина С.С. Мегаполис: методы и модели управления процессами комплексной реконструкции сложившейся застройки. М.: СИНТЕГ, 2004. - 224 с.

31. Башкатов B.C., Бузова И. А. Основы оценки стоимости недвижимости: Учебно—методическое пособие. СПб.: Изд—во Санкт— Петербургского государственного университета, 2005. - 170 с.

32. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача / Отв. ред. Т.И. Заславская ; ИЭОПП СО РАН. — Новосибирск : Наука. Сиб. отд—е, 1993— 159 с

33. Бирюков А.П. Развитие конкуренции при управлении жилищным фондом: (на примере южного административного округа города Москва). М.: Юго—Восток Сервис, 2005. — 381 с.

34. Блех Е.М. Социально—экономические проблемы развития жилищного хозяйства. Автореферат докторской диссертации. М.: 1990

35. Блех Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий. М.:Стройиздат, 1985.

36. Бобков В.Н. Преодоление бедности, повышение уровня и качества жизни населения первоочередная задача и главное условие успешного развития России // Уровень жизни населения регионов России, N 10, 2005.-С. 16—19.

37. Боголюбов B.C. Васильева Н.В., Иохведов Ф.М. Управление развитие жилищной сферы в условиях реформирования ЖКХ. СПб.: СПбГИЭА, 1997.—131ч.

38. Большой Энциклопедический Словарь// http://dic.academic.ru/library.nsf/enc3p/

39. Бондаренко Н.И. Долгосрочный прогноз и управление многоуровневыми социально—экономическими системами: методология; теория; практика. — Великий Новгород: Изд—во Новгород, гос. ун—та им. Яр. Мудрого, 2000. 534 с

40. Брунов П.Е. Экономические аспекты оценки износа зданий в системе управления недвижимостью. Дисс. на соиск. уч. степ, канд.эк.наук. -Москва, 2004. www.diss.rsl.ru

41. Бубес Э.Я., Попов Г.Т., Шульгина К. А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. М: Стройиздат, 1974 384 с.

42. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие.—М.: ИНФРА—М, 2001.—256с.

43. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. Спб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

44. Васильева Н.В. Управление развитием ЖКХ в новых правовых условиях: Учебно—методическое пособие. М.: ФГНУ «Российский научный центр государственного и муниципального управления», 2005. -168с.

45. Веснин В.Р. Стратегическое управление: учебник. М.: ТК Велби, Изд—во Проспект, 2004. - 328 с.

46. Ветлу гин С.Ю. Обеспечение устойчивого социально— экономического развития региона на основе регулирования инвестиционной деятельности. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 262 с.

47. Виханский О.С. Стратегическое управление: учебник. — 2—е изд., перераб. и доп. — М.: Гардарика, 2002. — 296 с.

48. Волкова В.И., Сутырин Н.М., Чекалин B.C. Оптимальное долгосрочное планирование капитального ремонта жилищного фонда Ленинграда по системе ППР. Л. : ЛДНТП, 1984. - 26 с.

49. Вольфсон В.JI. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ. — М.: Стройиздат, 2003 252 с.

50. Гаделия Д.Г. Стратегическое планирование развития инвестиционно—строительного комплекса мегаполиса. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.-236 с.

51. Гапоненко A.JL, Панкрухин А.П. Стратегическое управление: учебник. M.: Омега—Л, 2004. - 472 с.

52. Город строится. Материалы союза строительный объединений и организаций Санкт—Петербурга./УПетербургский строительный мир.N9—10. 2009 год . стр. 18

53. Государственная жилищная политика: Социальное измерение / Отв. ред. Т.В. Соколова. М.: Книжный дом «ЛИБРОКОМ», 2009. - 288 с.

54. Государственное и муниципальное управление: регионально— экономические детерминанты /Под ред. Р.И.Исляева. СПб.: СПбГИЭУ, 2002.- 176 с.

55. Григорьев В.В., Острина И. А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.—практ. Пособие. М.:Дело, 2001 -704с.

56. Гуменникова A.B. Адаптивные поисковые алгоритмы для решения сложных задач многокритериальной оптимизации. Автореф. на соиск. Уч. Степ. Канд. техн.наук.—Красноярск, 2006. 20с.

57. Гутман Г.В., Мироедов A.A., Федин C.B. Управление региональной экономикой. М.: Финансы и статистика., 2001. - 176 с.

58. Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка: в 4 т. Т.З. М.: Русский язык, 1990. - 555 с.

59. Денисов H.A., Маркова C.B. Доступное жилье пути решения проблемы // Уровень жизни населения регионов России, N8, 2006. С.23—30.

60. Долятовский В.А., Долятовский В.Н. Исследование системуправления. М.: ИКЦ «МартТ», 2003. - 256 с.148

61. Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. — СПб.: СПбГИЭА, 1999. — 172 с.

62. Жилищная политика местных властей: уроки западно— европейского опыта и реформы в России / науч. ред. Б.М.Гринчель, Б.С.Жихаревич, Н.Е.Костылева. СПб.: Наук, 1998. - 291 с.

63. Жилищное движение в современной России: справочник / ред.сост. Шомина Е.С. М.: Фонд "Новая Евразия", 2007. - 157 с.

64. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России. Ж72 2010: Стат. сб./ Росстат. — М., 2010. 326 с.

65. Всероссийская перепись населения 2002 года: экономический доклад / Петростат). — СПб: 2006. — 59 с.

66. Жилье: комплексный взгляд/Под. общ. ред.В.М. Агапкина. Науч. Ред. А. В. Черняк, В. 3. Черняк. М.: А.В.Ч., 2001 - 976 с.

67. Зайнуллина Т.Г. Формирование и особенности рынка жилья в России: монография. — М.: Компания Спутник, 2007. 127 с.

68. Заренков В.А. Управление проектами: учебное пособие. М.: Изд—во АСВ; СПб.:СПбГАСУ, 2005. - 312с.

69. Залкинд Л.О., Торопушина Е.Е. Жилищная политика в России: северное измерение. Апатиты: изд. Кольского научного центра РАН, 2009. -232с.

70. Зеленский Ю.В. Современный подход к определению функционального износа/Вопросы оценки.2001. N 1

71. Зеленцов Л.Б., Шеина С.Г. Управление качеством жилищного фонда муниципального образования: монография Ростов—на—Дону: РГСУ, 2004. — 127 с.

72. Информационное обеспечение, поддержка и сопровождение жизненного цикла изделия. Справочно—методическое пособие / Под ред.Бакаева В.В. М.: Машиностроение 1, 2005. - 624 с.

73. Информационно—правовое пособие по работе с жилищными объединениями граждан и органами территориального общественного самоуправления. М., 2007. — 47 с.

74. Иванов В.М. Разработка системы планирования капитального ремонта жилого фонда на основе имитационных моделей: Автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук (08.00.05; 08.00.13). Одесса: Одес. ин—т нар. хоз—ва, 1991. — 18 с.

75. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий. М: ИНФРА—М, 2005. 268 с.

76. Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: Учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов. Вологда: ВоГТУ, 2002. - 172 с.

77. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. М.: издательство ABC, 2002.— 2008 с.

78. Кнорринг В.И. Теория, практика и искусство управления: учебник для вузов. — М.: НОРМА—ИНФРА М, 1999. — 528 с.

79. Коломийченко О.В., Рохчин В.Е. Стратегическое планирование развития регионов России: методология, организация. СПб.: Наука, 2003. -235 с.

80. Концепция социальной жилищной политики и социального жилья в Российской Федерации / Н.П. Кошман, В.Н. Пономарев, К.К. Глинский и др. М.: Граница, 2007. — 148 с.

81. Комаков В.А., Рощина С.И.,Тимахов Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник для средних профессионально—технических учебных заведений. М.: ИНФРА—М, 2010.-288 с.

82. Колос Е.А. Социальная защита населения в Казахстане в условиях трансформации экономики: теория и методология. Усть— Каменогорск, ВКГТУ, 2006. - 216 с

83. Кононенко П.И. Стратегическое программно—целевое управление производственно—хозяйственной системой. Обобщение и практические рекомендации / Под ред. В.А. Трайнева. М.: Изд.—торговая корп. «Дашков и К°», 2003. 272 с.

84. Кузнецов Д.Д. Альтернативный алгоритм оценки потери стоимости в рамках затратного метода оценки недвижимости//НЭЖ «Проблемы недвижимости, СПб:РКлуб, 2000. N 1

85. Кротов П.П., Лыткина Т.С. Жилищная стратификация города: рыночная эволюция советской модели. — Сыктывкар: Коми науч. центр УрО Рос. АН, 2003. — 117 с.

86. Ларионов А.Н., Иванова Ю.В. Экономика и техническое обслуживание жилищного фонда: учебное пособие. СПб: Астерион, 2006. — 123 с.

87. Ларин В.И., Ветрова Т.В. Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений. Учебное пособие для студентов экономических специальностей /Иван. гос. архит. строит, акад. - Иваново, 2002. - 93 с.

88. Лебедев О.Т. Основы менеджмента: учеб.пособие. СПб.: Изд— во СПбГТУ, 2001.-388 с.

89. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии. СПб., Наука, 2004.

90. Литвер С.М. Исследование затрат по эксплуатации жилых зданий и методы их определения при при оценке проектных решений. Дисс. на соиск. уч. степ, канд.эк.наук. Москва, 1969.

91. Лебедев О.Т. Управление качеством в городском хозяйстве. 4.1. Теория и методология: Учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 180 с.

92. Лукманов Ю.Х. Проблемы развития ЖКХ и пути их решения.//Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. Выпуск 4(13). 2006. с.4—12.

93. Литвиненко В.В. Формирование современной жилищной сферы.

94. М.: Изд—во СИП РИА, 2001. — 129 с.

95. Лысова А.И., Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий. Л.: Стройиздат, 1979. - 121 с.

96. Львов Д.С. О стратегических проблемах долгосрочного развития //Экономическая наука современной России. 2003. - N2.

97. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

98. Максименко А.Т., Максименко М.А. Социально— экономическая эффективность мероприятий модернизации жилища//Вестник Самарского государственного технического университета, серия «Естественнонаучная». N 1(6). 2004г.

99. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления. СПб: СПбГИЭУ, 2005. - 204 с

100. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие. -СПб.: СПбГИЭУ, 2007. — 169 с.

101. Маракушин М.В. Задача перспективного планирования ремонтно—восстановительных работ // Управление большими системами. 2006. Выпуск 14.С. 140—146.

102. Малюк В.И. Организация стратегического развития: учеб.пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 143 с.

103. Мищенко В.Я. Проблемы содержания и обновления жилищного фонда: Монография. Воронеж: ВГАСУ, 2004. - 165 с.

104. Мукумов Р. Модернизация жилищного фонда// Доклад на конференции// Москва, август 2006 г.

105. Мишин В.М. Исследование систем управления: учебник для вузов. М.: ЮНИТИ—ДАНА, 2005. - 527 с.

106. Модернизация управления жилищной сферой в городах Италии и России / Под ред. Б.М.Гринчеля, Н.Е.Костылевой. СПб.: ИРЭ РАН, 2005.- 205 с.

107. Мусолитин А.И. Экономикс)—организационный механизм программно—целевого планирования капитального ремонта жилищного фонда крупного города (на примере Санкт—Петербурга): Спец. 08.00.05. Дисс. соиск.канд.экон.наук.— СПб.: СПбГИЭУ, 2005. 159 с.

108. Научные основы регионального социально—экономического мониторинга/ Под ред. Л.В.Ивановского, В.Е.Рохчина. СПб.: ИСЭП РАН, 1998, 274с.

109. Новый энциклопедический словарь, — М.: БРЭ, РИПОЛ КЛАССК, 2004. 1456 с.

110. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. -Казань: Изд—во ГУП «ПИК «Идел—Пресс», 2003. 1088с.

111. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий.— М.: Стройиздат, 1990 — 207 с.

112. Ожегов С.И. Словарь русского языка / под ред. Н.Ю.Шведовой. М.: Рус. яз., 1983 .— 816 с.

113. Обоснование необходимости реконструкции аварийных жилых крупно —панельных пятиэтажных домов серии 1—335 ПК для Омского региона /под общей ред. А.Р. Нелепова; СибАДИ. Омск, 1995. - 65 с.

114. Осипова Л.И. Проблемы капитального ремонта жилфонда Москвы // Жилищное и коммунальное хозяйство, 2006, N2. С. 19—20.

115. Организация, планирование и управление строительным производством / под ред. И. Г. Галкина, М: Высшая школа, 1994 г.

116. Песоцкая Е.В., Селютина Л.Г. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки. СПб.: Изд—во «ВВМ», 2006. - 272 с.

117. Попова Л.Х. Формирование жилищной политики региона: маркетинговый анализ поведения потребителей: монография. — Ростов— на—Дону: РГЭУ "РИНХ", 2006. — 141 с.

118. Погодаев А.К., Маракушин М.В. Календарное планирование ремонтно—восстановительных работ жилых зданий // Информационные технологии в современном мире. Часть 4. Таганрог: ТРТУ, 2006. С. 44—48.

119. Прокопишин А.П. Капитальный ремонт зданий: М.: Стройиздат, 1991—463 с.

120. Пути развития системы управления жилищным фондом в России/ Под ред. JÏ.M. Григорьева и А.Е. Шаститко. М.: МАКС Пресс, 2009. - 188 с.

121. Придвижкин C.B. Федеральные, региональные и муниципальные жилищные программы в Российской Федерации: опыт и проблемы реализации. — Екатеринбург: УрО РАН, 2006. — 118с.

122. Развитие отношений собственности в современной экономике России: монография / С. Н. Максимов, И.А. Бузова, Н.В. Васильева и др. — СПб.: СПбГИЭУ, 2007. — 165 с.

123. Реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений: Сб. науч. трудов / Редкол.: В.П. Пустовойтов (отв. Ред.) и др. К.: УМК ВО, 1989.- 112с.

124. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА—М, 2005. - 480 с.

125. Ройтман А.Г. Деформация и повреждение зданий. М.: Стройиздат, 1987.

126. Ройтман М.С. Вопросы амортизации жилых домов. Дисс. на соиск. уч. степ, канд.эк.наук. Ленинград, 1975. www.diss.rsl.ru

127. Ройтман А.Г., Смоленская Н.М. Ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. М.: Стройиздат, 1978

128. Российский рынок жилья: вчера, сегодня, завтра : сборник научных трудов / науч. ред. А.Н. Ларионов. — СПб: СПбГАСУ, 2007. — 75 с.

129. Ропаков Н.И. Категория цели: проблемы исследования. -М.:Мысль,1980.

130. Российский статистический ежегодник. 2010: Стат.сб./Росстат. -Р76 М, 2010-813с.

131. Российский энциклопедический словарь: В 2 кн.— / Гл. ред.: А.М.Прохоров.— М.: Большая Российская энциклопедия, 2001,.— Кн. 1: А—Н., Кн.2: Н—Я.— 2015 с.

132. Рыбакова H.H. Стратегический менеджмент. — Омск: ПЦ КАН, 2007. — 109 с.

133. Савин К.В. Формирование и развитие регионального кластера качества жизнеобеспечения/ К.В. Савин. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2009. - 228 с.

134. Рохчин В.Е., Жилкин С.Ф. Стратегический выбор города: научный подход. СПб.: ИСЭП РАН, 1998. - 91 с.

135. Садыков A.C., Новицкий В.Ф. Инновационные программы стратегии обновления жилищного фонда и его инфраструктуры: Учебное пособие/ГУУ. М., 2002. - 52 с.

136. Селютина JI. Г. Проблемы оптимизации структуры жилищного строительства в крупном городе в современных условиях. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 234 с.

137. Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: Спец. 08.00.05. Дисс. Соиск. Д.э.н. - СПб.: СПбГИЭУ, 2002.-355 с.

138. Семечкин А.Е. Организация переустройства градостроительных комплексов. М.: Фонд «Новое тысячелетие», 1999. - 247 с.

139. Семечкин А.Е. Системный анализ переустройства городских кварталов и комплексов. М.: Новое тысячелетие, 2000. - 128 с.

140. Сидиков С.А. Экономикс)—организационный механизм управлением капитальным ремонтом жилищным фондом в крупном городе: монография /С.А. Ситдиков. СПб.: СПбГИЭУ, 2008 - 191 с.

141. Сидорин A.M. Взгляд на жилищную проблему сквозь призму прав человека. / A.M. Сидорин// Архитектура и строительство в России. -1999. —N4—5. С.4—22.

142. Смирнов В.Г. Организация текущего ремонта жилищного фонда в сфере городского хозяйства: Учеб. пособие. — Владимир: ВлГУ, 2001. — 75 с.

143. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. СПб.: СПбГИЭА, 1997. - 147 с.

144. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. — 248 с.

145. Смирнова И.В., Смирнов Е.Б. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений: учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 95 с.

146. Смирнова O.A. Стратегии регулирования процесса реконструкции городского жилищного фонда: Препринт. СПб.: Издательство «Нестор», 2003. - 16с.

147. Смирнова O.A. Стратегия управления обновлением и восстановлением жилищного фонда города. СПб.: Изд—во «Нестор», 2002, 142 с.

148. Соловьев B.C. Стратегический менеджмент: Учебник. -Ростов—на—Дону: Феникс; Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002. -448 с.

149. Социально—экономические проблемы регионального развития: сб.науч.тр., вып. 3 / отв.ред. С.Н.Максимов. СПб.: СПбГИЭУ, 2006. - 639 с.

150. Социальные факторы экономического развития регионов России/ Н.В. Васильева, Т.А. Голикова, E.H. Десятко и др.; Под ред. Смирнова Е.Б. -СПб.: СПбГИЭУ, 2006. 214 с.

151. Справочник по строительным работам. М.: Стройиздат, 1995.220 с.

152. Справочник современного инженера жилищно—коммунального хозяйства / Под ред. Л.Р.Маиляна. Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 352 с.

153. Справочник современного инженера жилищно—коммунального хозяйства / Под ред. Л.Р.Маиляна. Ростов н/Д: Феникс, 2005. - 352 с.

154. Стерн В.М. Экономические проблемы развития и реконструкции села. М.: Агропромиздат, 1985 - 253 с.

155. Столбов П.П. Организационно—экономический механизм управления воспроизводством жилищного фонда: Монография. Тюмень: «Вектор Бук», 2007.— 80 с.

156. Стражников A.M. Стратегия капитального ремонта жилищного фонда в современных экономических условиях // Экономика строительства, N4, 2003. С.34—40.

157. Стражников A.M. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. для строит, вузов/ С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е. Я. Соколова и др.; Под ред. A.M. Сражникова. М.: Высш. шк., 2000. - 429 с.

158. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России 1991—1994 гг. М., 1994.

159. Стратегический анализ социально—экономического развития региона: принципы, основные направления, проблемы / под ред. В.А.Гневко, В.Е.Рохчина. — СПб.: ИРЭ РАН, ИУЭ, 2004. — 288 с

160. Стратегическое планирование и управление: современное состояние: монография / Под ред. А.Н.Петрова, Л.Г.Демидовой. СПб.: ИВЭСЭП; Знание, 2002. - 232 с.

161. Стратегическое планирование социально—экономического региона : учебное пособие // В.В. Бузырев, Т.А. Голикова, E.H. Десятко и др. — СПб: СПбГИЭУ, 2006. — 77 с.

162. Стратегическое территориальное планирование в России: анализ, проблемы, предложения / Под ред. В.Е.Рохчина. СПб.: РНЦ ГМУ; ИРЭ РАН, 2001.-68 с.

163. Стратегическое управление в городском хозяйстве: учебник / под ред. B.C. Чекалина. — СПб.: СПбГИЭУ, 2007. — 234 с.

164. Теличенко В.И., Король Е.А., Каган П.Б., Сборщиков С.Б, Доможилов Ю.Н. Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки. Монография. М.: Издательство АСВ, 2009. - 208 с.

165. Теория управления: учебник / под общ.ред. А.Л.Гапоненко, А.П.Панкрухина. — М.: Изд—во РАГС, 2003. 558 с.

166. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. для строит, вузов/ С. Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е. Я. Сокова и др.; Под ред. A.M. Стражникова. М.: Высш. щк., 2000. - 429 с.

167. Тимохов Г.Ф. Модернизация жилых зданий. М.: Стройиздат, 1986. - 192 с.

168. Травин В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. — Ростов н/Д : Феникс, 2002. — 250 с.

169. Управление жизненным циклом продукции / А.Ф.Колчин, М.В. Овсянников, А.Ф.Стрекалов, С.В.Сумароков. — М.: Анахарсис, 2002. 303 с.

170. Управление недвижимостью: учебник/под. Ред. С.Н. Максимова. М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008. - 432 с.

171. Управление недвижимым имуществом: учебник / Под ред. С.Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 471 с.

172. Управление проектами// В.Д.Шапиро и др. СПб: ДваТрИ, 1996.610с.

173. Федоров В.В., Федорова H.H., Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учеб. пособие. М.: ИНФРА— М, 2010.-224 с.

174. Федорова А.И. Реконструкция зданий и сооружений: Учеб.пособие. СПб.: МиФ, 2000. - 151 с.

175. Федотова М.А., Уткин Э.А. оценка недвижимости и бизнеса:Учебник. М.: ассоциация авторов и издателей «Тандем». Издательство «ЭКМОС», 2000. - 352с.

176. Фридманд Д., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй — М., Дело, 1997.

177. Хайкин В.Г. Эффективное управление жилищным фондом: монография. — Нижнекамск: МГСУ, 2006. — 283 с.

178. Хандуев П.Ж., Матуева С. Д., Хандажапова JI. М.Актуальные проблемы развития жилищной системы региона. — Улан—Удэ: Изд—во Бурят, науч. центра СО РАН, 2002. — 114 с.

179. Харевич Г.Л. Методы управления проектами и стратегия развития предприятия// http://www.pravo.kulichki.ru/dop/plan/plan0124.htm

180. Ходжсон Дж. Привычки, правила и экономическое поведение // Вопросы экономики. — 2000. — N 1.

181. Чекалин B.C. Методологические основы комплексного регулирования капитального ремонта и реконструкции основных фондов муниципального хозяйства: Спец. 08.00.05. Дисс.соиск .д.э.н. — СПб.: СПбГИЭА, 1993. 323 с.

182. Чекалин B.C. Стратегическое управление в городском хозяйстве: учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2001. - 135 с.

183. Чекалин B.C. Экономика городского хозяйства: Учеб. пособие -СПб: СПбГИЭУ, 2003. — 164 с.

184. Черняк В.З. Жилищно—коммунальное хозяйство: развитие, управление, экономика: Учебное пособие. М.:КНОРУС, 2007. - 329с.

185. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: учебник для вузов. М.: ЮНИТИ—ДАНА, 2003. - 623 с.

186. Чикишева Н.М. Формы воспроизводства жилищного фонда и ихразвитие в России и Тюменской области.— СПб.: СПбГУЭФ, 1999—264с.159

187. Чикишева Н.М., Александрова H.H., Щепелин Н.И. Разработка стратегии воспроизводства жилищного фонда Тюменского региона. — Тюмень: Печатник, 2007. — 181 с.

188. Чистяков Е.Г., Семенов А.К. Балансовые модели хозяйства города. М.: Экономика, 1977

189. Чистяков Е.Г., Семенов А.К. Балансовые модели хозяйства города. М.: Экономика, 1977

190. Шеина С.Г. Стратегическое управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: монография — Ростов— на—Дону: Ростовский государственный строительный университет, 2008. — 199 с.

191. Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки: Учебник для строит, спец. вузов. М.: Высш. шк., 2000. - 271 с.

192. Шимко П.Д. Оптимальное управление экономическими системами: учеб. пособие. СПб.: Издат. Дом «Бизнес—пресса», 2004.

193. Шиндина Т.А. Организация взаимоотношений участников жилищного рынка в России: монография. — Челябинск: Изд—во ЮУрГУ, 2007. —155 с.

194. Экономика жилищно—коммунального хозяйства: учебное пособие / Под ред. Ю.Ф.Симионова. М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Изд. Центр «МарТ», 2004. - 208 с.

195. Экономика предприятия (фирмы) / Под ред О.И. Волкова и доц. О.В.Девяткина. -М.: ИНФРА—М, 2002.

196. Экономико—информационное управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: монография / Корнеев А.Д., Бондарев Б.А., Рыбина И.А. и др. — Липецк: Липецкий государственный технический университет, 2007. — 139 с.

197. Экономические проблемы развития строительства в регионе в современных условиях: Сб. науч. тр. — СПб: Изд—во СПбГУЭиФ, 2002. — 153 с.

198. Эрроу К. Информация и экономическое поведение // Вопросы экономики. 1995. —N5.

199. Эффективное управление жилым домом / под общ.ред. В.Н. Субботина. М.: Консалтинговая группа J1EKC: Эксмо, 2008. — 220 с.

200. The Appraisal of Real Estate ", eleventh edition, Appraisal Institute, 875 North Michigan Avenue Chicago, Illinois 60611—1980. 395p.

201. Walker A. Project management in construction/ 4 ed. Oxford: Blackwell Science, 2002. 289p.