Формирование организационно-экономического механизма ресурсосбережения при реализации программ капитального ремонта жилищного фонда тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Писклов, Евгений Геннадьевич

• Писклов, Евгений Геннадьевич
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Писклов, Евгений Геннадьевич

Введение.

Глава 1. Научно-методические основы ремонтно-воспроизводственной политики в жилищной сфере.

1.1 Теоретические подходы к определению роли ремонтно-воспроизводственной политики как фактора повышения капитализации жилищного фонда.

1.2Развитие нормативно-правового обеспечения регулирования реализации ремонтно-воспроизводственной политики.

1.3 Анализ формирования и реализации региональных программ капитального ремонта.

Глава 2. Механизм реализации программ капитального ремонта жилищного фонда (на примере города Москвы).

2.1 Характеристика комплексности воспроизводственных процессов в жилищной сфере Москвы.

2.2 Проблемы капитального ремонта жилищного фонда в мегаполисе.

2.3 Особенности финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2.4 Методика формирования моделей отчислений и платежей собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Глава 3. Методические основы повышения энергоэффективности капитального ремонта жилищного фонда.

3.1 Модели оптимизации планирования капитального ремонта.

3.2 Реализация ресурсосберегающих мероприятий при капитальном ремонте жилищного фонда.

3.3 Формирование комплекса инновационных мероприятий при капитальном ремонте.

3.4 Методы оценки эффективности капитального ремонта.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование организационно-экономического механизма ресурсосбережения при реализации программ капитального ремонта жилищного фонда»

Актуальность исследования. Развитие модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства в рамках национального жилищного проекта обуславливает стратегический подход к планированию структуры ресурсов и объемов по строительству новых объектов жилья, реконструкции и капитальному ремонту эксплуатируемых зданий в условиях обеспечения комплексного обновления территорий сложившейся застройки.

В современных условиях важнейшим методом обеспечения сохранности жилищного фонда и улучшения условий проживания населения выступает капитальный ремонт, как форма простого воспроизводства жилищного фонда, неразрывно взаимосвязанная с процессом расширенного воспроизводства (строительства, реконструкции и модернизации). Формирование ремонтно-воспроизводственной. политики обновления жилищного фонда в условиях многообразия форм собственности на жилье, перспектив проведения капитального ремонта жилищного фонда, заметно возрастает вусловиях сложившихся недостаточных объемов работ, что ведет к нарастанию преждевременного физического износа, моральному устареванию, ухудшению стандартов проживания населения, и, как следствие, сокращению сроков эксплуатации и потере стоимости жилищного капитала.

Объемы капитального ремонта в период 1990-2010гг. сократилось в среднем в 4 раза и не обеспечивают устранения физического износа значительной части жилищного фонда. Практика эксплуатации домов первых массовых серий выявила ряд недостатков, которые приводят к значительным тепло- и энергопотерям. В результате здания имеют энергоемкость в 1,5-2 раза выше нормативов. При этом около трети энергоресурсов, связанных с отоплением зданий могут быть сэкономлены. Учитывая, что жилые дома являются крупнейшими потребителями энергетических ресурсов, неудовлетворительное их состояние приводит к значительному снижению эффективности их использования. В настоящее время на федеральном, региональном и муниципальном уровнях предпринимаются меры по консолидации финансовых средств для проведения капитальных ремонтов. Во многих регионах разрабатываются и реализуются программы капитального ремонта жилищного фонда. При этом направление средств на капитальный ремонт жилищного фонда должно рассматриваться не в качестве невосполняемых затрат, а как вложение инвестиций, обеспечивающее в дальнейшем сокращение эксплуатационных расходов, повышение энергоэффективности зданий, экономию бюджетных средств, направляемых на социальную поддержку малообеспеченных категорий населения.

Наряду с активизацией федеральной'и региональной политики в сфере капитального' ремонта пока ещё не решены, вопросы энергосбережения и снижения теплопотерь в процессе ремонтно-воспроизводственной политики в жилищной сфере, недостаточно сформирована правовая основа, обеспечивающая организационно-экономический механизм ресурсосбережения и возможность его финансирования при капитальном ремонте за счёт средств собственников. У федеральных, региональных и муниципальных органов власти появляется необходимость формирования системы платежей собственников помещений за капитальный ремонт и, на этой основе, прогнозирования показателей программ ремонта и обновления жилищного фонда.

С учётом этих нерешённых проблем тема исследования, определяемая необходимостью разработки новых подходов к формированию механизма ресурсосбережения- при реализации ремонтно-воспроизводственной политики, на региональном и муниципальном уровнях является актуальной и приоритетно востребованной на практике.

Степень разработанности темы исследования. Научно-методические основы исследования воспроизводственной политики в сфере жилья изложены в трудах учёных, Бессоновой О.Э.,, Грабового П.Г., Ильина И.Н., Осташко В.Я., Косаревой Н.Б., Кирилловой А.Н., Кулакова Ю.Н., Любовного В1Я., Серова В.М., С.Б. Сиваева, С.Р. Хачатряна, Чернышова Л.Н., Черняка В.З., и др. Научно-методические основы энергосбережения и повышения энергетической эффективности экономики ЖКК рассматриваются в работах Башмакова И.А., Гошо Е.Г., Ливчака BLH., Табунщикова Ю.А., Ренецкой Е.В., Стражникова A.M. и др. Вместе с тем проблемы ресурсосбережения и повышения энергетической эффективности при реализации воспроизводственной политики в сфере жилья1, механизм государственной поддержки населения и формирования программ обновления * существующей жилой застройки, как на федеральном, так и на региональном и муниципальном уровнях, их взаимодействие и взаимосогласованность, факторы и критерии, определяющие рыночно-регулируемый и социально-ориентируемый характер* ресурсосберегающих и ремонтно-реконструктивных мероприятий остаются* не в полной мере решёнными и требуют разработки и выбора наиболее эффективных путей реализации.

Требуют обоснования наиболее эффективные модели планирования капитального ремонта с внедрением ресурсосберегающих технологий в условиях различных форм собственности на жилые помещения на основе механизмов софинансирования, субсидирования и поддержки малообеспеченных семей, развития* системы кредитования. В связи с этим возникает потребность в дальнейшем развитии научно-методических представлений о социально-экономической сущности и особенностях формирования ремонтно-воспроизводственной политики на новой энергоэффективной основе, что и определило цель, задачи и содержание диссертационного исследования.

Целью, диссертационного исследования является разработка организационно-экономического механизма ресурсосбережения при реализации ремонтно-воспроизводственной политики, обеспечивающей использование производственно-ресурсного и социально-экономического потенциала региона, взаимоувязанного с приоритетным развитием методов софинансирования и формированием стратегии устойчивого обновления жилищного фонда.

В соответствии с целью исследования в работе были поставлены и решены следующие задачи:

- исследованы основы воспроизводственных концепций в сфере жилья и социально-экономическая сущность ремонтно-воспроизводственной политики с реализацией ресурсосбережения в' программах капитального ремонта жилищного фонда; выявлены факторы повышения энергоэффективности и обоснованы, организационно-экономические и ресурсосберегающие модели реализации капитального ремонта;

- обоснованы программно-целевые подходы к формированию ресурсосберегающей модели проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов с организационно-экономическим механизмом* финансирования и привлечения средств собственников * помещений; разработаны предложения по формированию системы организационно-экономического обеспечения капитального ремонта с учётом потребностей и ресурсосберегающих особенностей при его проведении;

- разработаны принципы формирования ремонтных стратегий на основе реализации модернизационных и ресурсосберегающих функций; разработан методический подход к оценке эффективности капитального ремонта жилищного фонда с учётом реализации ресурсосберегающих технологий.

Объектом исследования является- современная ремонтно-воспроизводственная и ресурсосберегающая политика в крупных городах (на примере г. Москвы).

Предметом исследования выступают методы организационно-экономические отношения и механизмы при формировании, механизмов ресурсосбережения и реализации программ капитального ремонта жилищного фонда.

Соответствие паспорту специальностей: Диссертационное исследование соответствует пунктам паспорта специальности ВАК 08.00.05 — Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - строительство 15.77. Экономические проблемы реконструкции и восстановления основных фондов ЖКК различных форм собственности. 15.78. Вопросы эффективности функционирования жилищного фонда, его ремонта и модернизации.

Теоретической и методологической- основой исследования, являются разработки и научные публикации по проблемам воспроизводственной политики и капитального ремонта, энергосбережения и повышения энергоэффективности объектов > недвижимости, а также, законодательные нормативно-методологические документы РФ, города Москвы и других регионов, труды отечественных и зарубежных учёных в области экономики и организации управления социально-экономическим развитием территорий, воспроизводственных процессов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, социальной поддержки населения, а также материалы научно-практических конференций, семинаров, статей и монографий.

В основу диссертационного исследования положены методы системного анализа, балансовые и статистические методы, структурный, информационный и функциональный анализ и другие научные приёмы и методы.

Научная новизна ¡диссертационной работы заключается в разработке организационно-экономического механизма ресурсосбережения при реализации ремонтно-воспроизводственной политики в сфере жилья, обеспечивающего стандарты энергоэффективности и комфортных жилищных условий на основе комплекса мер и форм оптимального распределения ответственности между собственниками жилья и органами власти.

Научные результаты; полученные лично автором, состоят в следующем:

- выявлены и исследованы особенности воспроизводственной политики в. сфере жилья; как части» общественного продукта, определяемой инвестиционными и фондовыми:; процессами, распределения, потребления, и эксплуатации жилищного фонда, отличительными, признаками которых являются, повышение роли собственников жилья при планировании капитального ремонта, возрастание роли государственного регулирования и усиление рыночных принципов, что определяет основные принципы формирования НОВЫХ ПОДХОДОВ к системе обеспечения' обновления жилищного фонда;

- определена социально-экономическая сущность ремонтно-воспроизводственной политики, базирующейся на принципах энергосбережения и повышения энергоэффективности объектов; рассматриваемая с позиции, выгодного вложения капитала собственников, повышения рыночной стоимости жилья и обеспечивающая сокращение эксплуатационных расходов, экономию финансовых средств, и потребляемых ресурсов.

-разработаны методические основы формирования энергоэффективности капитального ремонта жилищного фонда с использованием программно-целевых подходов. и механизмов стимулирования внедрения инновационных энергосберегающих инженерных технологий и оборудования; разработан комплексный подход к достижению сбалансированных решений, обеспечиваемых системой региональных показателей энергосбережения и оптимальной программой капитального ремонта с учётом воздействия внешней экономической и региональной среды, определяемой темпами инфляции, возможностями местных бюджетов и частных инвестиций,, состояния, объёмов- и видов капитальных работ, совмещаемых с ресурсосберегающими мероприятиями, что позволило обосновать их прогнозные показатели; осуществлена систематизация» факторов и на этой основе разработаны принципы и подходы формирования ремонтных стратегий с учётом дополнительной реализации модернизационных и инновационных функций, обеспечивающих «добавленное» качество и энергосберегающий потенциал капитально отремонтированным жилым домам, в результате этого стало возможным достижение- оптимизации обновления, энергоэффективности и качества предоставляемых услуг; разработаны методический подход к комплексной оценке эффективности капитального ремонта жилищного фонда, включающей экономическую, социальную, бюджетную, техническую, ресурсоинновационную и функциональную эффективность и предложения по формированию экономической модели финансирования капитального ремонта; обоснован комплекс инновационных мероприятий при капитальном ремонте жилых комплексов и принцип формирования синхронной модели их сбалансированности на основе создания инновационной программы развития единого научно-технологического комплекса объекта недвижимости, обеспечивающего снижение эксплуатационных затрат, экономии коммунальных ресурсов, предоставления новых услуг при жилищно-коммунальном обслуживании.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования заключается в использовании научных результатов исследования при формировании, механизмов сопряжения- программ капитального ремонта ,с повышением энергоэффективности жилищного фонда в городе Москве, отдельные положения диссертации; касающиеся выбора механизмов аккумулирования финансовых ресурсов собственниками жилья использовались Департаментом; экономической политики и развития^ города Москвы.

Методические рекомендации по определению ремонтных стратегий могут быть использованы в качестве методической базы для? выработки региональных и муниципальных программ; капитального ремонта жилищного фонда с реализацией энергосберегающих технологий:

Материалы исследования возможно использовать в учебном процессе при изучении дисциплин «Городское хозяйство»,. «Экономика и управление недвижимости», «Основы управления; ЖКХ», «Методы повышения энергоэффективности объектов ЖКК».

Достоверность полученных результатов базируется на использовании статистической и управленческой отчётности? РФ, г. Москвы и« других регионов, материалов реализации региональных и муниципальных программ капитального ремонта программ энергосбережения; а также подтверждается апробацией автором при реализации; проектов капитального ремонта жилых домов в городе Москве.

Публикации., По теме диссертации; опубликовано 9 печатных работ общим объёмом Г6;9 пл., в том числе лично автором 5,8 п;л.

Объём и структура работы. Диссертация? состоит из введения, трёх глав, заключения; списка использованной» литературы, приложений.1 Общий объём диссертационной работы, составляет 184 стр., в том числе 18 таблиц, 28 рисунков, 24 формул.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Писклов, Евгений Геннадьевич

Основные выводы и предложения.

1. Модернизация экономики жилищно-коммунального комплекса, повышение 'энергоэффективности объектов и реализация воспроизводственной политики обновление жилищного фонда в условиях многообразия форм собственности обеспечиваются за счёт согласования, взаимодействия, и взаимообусловленности реализуемых мероприятий, ориентированных на достижение максимального эффекта, обеспечивающего регламенты, стандарты и качество обслуживания населения.

2. Формирование ремонтно-воспроизводственной политики на новой энергоэффективной основе проведения1 капитального ремонта многоквартирных жилых домов требует разработки организационно-экономического механизма, стимулирования- внедрения инновационных ресурсосберегающих технологий и» оборудования, что обеспечит энергосберегающий эффект за счёт экономии средств? бюджетов, потребляемых коммунальных ресурсов, устранения физического износа, повышения потребительских качеств и рыночной*стоимости жилых домов.

3. Разработан комплексный подход обеспечения программ капитального ремонта жилых' домов, который основывается на' системе регионального I потенциала энергосбережения, учёте воздействия внешней экономической и региональной среды, определяемой темпами инфляции, возможностями консолидации средств бюджетов всех уровней и привлечения частных инвестиций, потребных объёмов капитальных работ, совмещаемых с реализацией ресурсосберегающих мероприятий. Для усиления этой задачи разработана система показателей, характеризующих уровень социально-экономического развития и потенциал энергоэффективности региона, на этой основе определены управляющие параметры, позволяющие определить прогнозируемые объёмы капитального ремонта, повышающие энергоэффективность жилищного фонда.

4. В ходе исследования выявилась зависимость выбора ремонтной стратегии, обеспечивающей соответствие потребности и фактических финансовых ресурсов капитального ремонта с учётом выполнения социально-экономических и научно-технических задач. И на этой основе определены факторы производственно-технического, финансово-экономического, социального, инновационного и энергосберегающего характера, определяющие сбалансированность региональных стратегий в сфере капитального ремонта. И разработан метод комплексной оценки эффективности, характеризуемый совокупными затратами, представляющими собой основные капитальные и текущие расходы, обусловленных стоимостью, периодичностью проводимых ремонтов и реализацией энергосберегающих мероприятий в соответствии с жизненным циклом здания:

5. На основе оценки организационно-экономических управленческих решений при выборе моделей финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов' разработан? организационно-методический алгоритм выделения* бюджетных субсидий собственникам жилья при принятии ими, решения о проведении капитального ремонта, включающий порядок принятия решений, подачи документов, метод выбора органами управления перечня объектов, включаемых для* предоставления субсидий^ и процедуры перечисления бюджетных средствшри проведении капитального ремонта.

6. Конкурентоспособность и обеспечение устойчивости функционирования жилищно-коммунального комплекса зависят от научно-технического потенциала и целенаправленного инновационного развития. В работе обоснован комплекс инновационных мероприятий при капитальном ремонте и принцип формирования синхронной модели их сбалансированности на основе инновационной программы развития единого научно-технологического комплекса, обеспечивающего снижение эксплуатационных затрат, экономии ресурсов, расширения перечня предоставляемых услуг.

7. В диссертации предложена программа формирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов в условиях реализации портфеля ремонтных стратегий (ремонтов); нормативного стандартного и базового. Реализация предлагаемых портфелей ремонтов будет иметь различные результаты по эксплуатационному качеству дома, последующим расходам на его содержание. Портфель ремонтов позволяет выбрать оптимальный вариант финансирования, обеспечить формирование комплектов поставки необходимых материалов и оборудования. Апробация данных предложений осуществлена автором в рамках его работы на предприятии «РемСтройСити».

8. В диссертации разработан методический подход к оценке эффективности капитальных ремонтов на основе интегрального показателя их результативности на основе определения комплекса параметров определяющих динамику роста стоимости и улучшения технического состояния, повышения энергоэффективности многоквартирных домов, снижения морального износа.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Писклов, Евгений Геннадьевич, 2011 год

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2. Жилищный Кодекс Российской Федерации;

3. Закон Российской Федерации от 24.12192 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»;

4. Федеральный Закон от 06 мая 2003 г. О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной^ политики» и другие законодательные акты РФ в части совершенствования системы оплатьь жилищно-коммунальных услуг.

5. Федеральный. Закон «О регулировании, тарифов в. деятельности коммунальных предприятий»;

6. Федеральный закон «О концессионных соглашениях»;

7. Федеральный закон-Российской Федерации от 21( июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию- жилищно-коммунального хозяйства";

8. Федеральный закон № 261-ФЗ «Об» энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении-изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 года

9. Закон Российской Федерации от 04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

10. Указ Президента Российской Федерации от 27.05.97 № 528 «О дополнительных мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;

11. Указ Президента Российской Федерации от 28.04.97 № 452 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»;

12. Указ Президента Российской Федерации от 29.03.96 №432 «О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов»;

13. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.08.99 № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения»;

14. М.Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 2004 № 441 «О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год»;

15. Подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» Федеральной Целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг. (утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.11.2001 №797);

16. Постановление Госстроя России, от 23.02.1999 №9 «Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства»;

17. Постановление Правительства Москвььот 4 декабря 2007 г. №1032-1111 « О Городской' целевой программе по капитальному ремонту многоквартирныхдомов* города Москвы «Ответственным собственникам отремонтированный дом» на 2008-2014 г.г.»;

18. Постановление Правительства Москвы от 28 октября 2008'г. N 1012-ПП. ГОРОДСКАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА "ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ НА 2009-2011 ГГ. И НА ПЕРСПЕКТИВУ ДО 2020 ГОДА". Приложение к постановлению.

19. Приказ Госстроя России от 26:12.1997 № 17-139 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

20. ВСН-53-86р Госкомархитектуры «Правил оценки физического износа жилых зданий».

21. ВСН-57-88р Госкомархитектуры «Положение по техническому обследованию жилых зданий»;

22. ВСН-58-88р Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонт и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

23. Закон города Москвы от 29.09:99 № 37 «О порядке переустройства помещения в жилых домах на территории города Москвы».

24. Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12.03.96 № 223-РП «Об утверждении Положения, по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве».

25. Абалкин Л.И. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики//вопросы экономики№6,1997;

26. Абрютина М.С. Ценообразование в рыночной» экономике, учебник, Дело и сервис, М; 2002;

27. Акамов Д.Р. Реформа ЖКХ требует совершенствования управления //ЖКХ №10 2001;

28. Аксенов П.Н. Совершенствование системы управления развитием жилищно-коммунального хозяйства города Москвы в условиях перехода на рыночные методы хозяйствования — М.: «Юго-Восток -сервис», 2003.

29. Ананькина Е. И' др. Мировой- опыт регулирования естественных монополий// ЖКХ №7, 2001;

30. Андреев В.И. Доверительное управление домом// ЖКХ№12, 2002;

31. Арцыбалов В.М., Симонова И.Е. Совершенствование рыночного механизма функционирования1 жилищно-коммунального комплекса //Экономика строительства №3, 2004;

32. Баринов В.А. Антикризисное управление. ИД ФБК — Пресс, М, 2002;

33. Башмаков! И.С. Способность и готовность населения оплачивать жилищно-коммунальные услуги //Вопросы экономики №4,2004;

34. Берг О. Обеспечение эффективности сочетания форм государственного управления // Экономист №11,2002;

35. Брянцева И.В. Управление экономической устойчивостью строительного предприятия //Экономика строительства №12, 2003;

36. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: учебное пособие, М, ИНФРА-М, 2001;

37. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития., СПб, СПбГИЭУ, 2002;

38. Васильева Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: экономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика. №7,2002;

39. Велихов JI.A. Основы городского * хозяйства. Общее учение о городе, его управления, финансах и методах хозяйства. М; Госиздат, 1928;

40. Верстина Н.Г. Елинева Ю:Я. Обеспечение конкурентоспособности строительных предприятий» на основе стоимостного' подхода к их реструктуризации // Экономика строительства №4, 2004;

41. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков. А.Н., Основы управления-1 муниципальным хозяйством, М; Дело , 1998;

42. Воронин М.И., Болотов. С.А. Диагностика результатов деятельности строительных организаций, «Экономика строительства», №1, 2004;

43. ГалямовЮ.Ю., Попов В.К., Шушарин А.Л. Реформирование системы регулирования- жилищно-коммунального хозяйства в условиях рынка, Томск, 1998;

44. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью, М, Дело, 2001;

45. Глушкова O.P. ТСЖ — оптимальная форма управления жильем //ЖКХ №12,2001;

46. Гордеев Д.П., Прокофьев Д.Ю., Законодательное регулйрование управления многоквартирными домами//Жилищное право №3,2002;

47. Горемыкин В.А. Богомолов А.Ю. бизнес-план. Ось -89. M Игнатов В'.Г., Батурин Л.А. и др. Экономика социальной сферы: учебное пособие. -Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2001.

48. Грабовый П.Г. Управление недвижимостью в России на современном этапе: теория, практика, перспективы и развитие. М:МГСУ, 2006

49. Гребень Н.В. Практика управления жилищным фондом; // Журнал руководителя и главного бухгалтера. М., №5, 2006

50. ГоремыкинВ.А., Богомолов А.Ю., бизнес-план, Ось-89,М;

51. Гуртов В. О состоянии жилищно-коммунального комплекса, // Экономист, №7, М, 2004;

52. Демин A.B., Серков С.Р., Опыт управления жилищными расчетами-через Районный Единый информационный расчетный' центр, ж-л Реформа ЖКХ №2, М, 2004;

53. Десятов Д.М., Механизм повышения* конкурентоспособности^ управляющих компаний'в. жилищном хозяйстве, ж-л «Реформа ЖКХ», №2, 2004, М,;

54. Доверительное управление домом // Журнал руководителя и главного-бухгалтера ЖКХ, 2002,44 №12;

55. Еваленко М1., Региональное преломление общих проблем развития» малого предпринимательства в России //Российский экономический журнал №2; 2003;

56. Жилищная политика местных властей: уроки западноевропейского-опыта и.реформы России; СПб, Наука; 2001;

57. Жилшцно-коммунальная сфера России и Германии на рубеже веков, Чебоксары, 2000;

58. Зотов.В.Б., Румянцева З.П. и др., Жилищно-коммунальный комплекс в системе управления города, Монография/ ГАУ, М, 1996;

59. Иванов С.Н., Организационные аспекты формирования муниципального заказа, ж-л Экономика строительства №4, М, 2004;

60. Игнатов В.Г., Батурин JI.A., Экономика социальной сферы, учебное пособие, Ростов-на-Дону, издательский центр «МарТ», 2001;

61. Как эффективно управлять жилищным фондом, Теория и практика /под редакцией С.Б. Сиваева, М, Фонд «Институт экономики города», 2002;

62. Каменева Е.А., Барулин C.B. Финансы жилищно-коммунального хозяйства-М.: Ось -89, 2003.

63. Кириллова А.Н. Развитие новых форм управления недвижимостью в условиях становления института собственников жилья. Сборник научных трудов «Проблемы регионального развития и пути их решениям условиях переходной'экономики» РАЕН: М; 2002.

64. Кириллова А.Н. Совершенствование механизма реформирования жилищно-коммунального комплекса Москвы. Выпуск №; 2, М.: Прометей, 2000.

65. Кириллова А.Н., Социальная оценка реформенных преобразований в ЖКХ, ж-л Реформа ЖКХ №2, М, 2004;.

66. Кириллова А.Н., Фаерман Е.Ю., Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование тарифной политики на услуги ЖКХ в переходном периоде. Ж-л. Аудит и финансовый анализ, ЗАО «1С: Компьютерный аудит» М.:, 2003.

67. Конкуренция и антимонопольное регулирование /под редакцией Цыганова А.Г., М1, Логос, 1999;

68. Корнал Я., Дефицит, Наука, М, 1990;

69. Котилко В.В., Региональная экономическая политика, М, РДП, 2001;

70. Лексин В.Н. Региональная диагностика: сущность, предмет и метод, специфика применения в современной России, Российский экономический журнал, №10, 2003, М;

71. Лексин В.Н., Швецов В.Н., Муниципальная Россия; Социально-экономическая ситуация, право, статистика: в 5 т., 12кн. — М, Эдиториал УРСС, 2001, т.1;

72. Нильс-Горон Ольве и др, Оценка эффективности деятельности компании, М, Издательский дом «Вильяме», 2003;

73. Нормативно-правовые аспекты реформирования и развития ЖКК Тюменской области. Тюмень 2003 г;85.0йкен В, Основные принципы экономической политики, М, Прогресс, 1995;

74. Орлова Р.И., Зайцева Л.К., Пронин* А.З., Экономикс жилищного хозяйства, М, 1988;

75. Основы управления жилищно-коммунальным комплексом. Учебник для ВУЗов под ред. Грабового П.Г. Реалпроект М.:200488.«Основы ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства». Утверждены постановлением Правительства РФ от 17 февраля 2004г. № 89.

76. Основы экономики столичного мегаполиса. Монография под ред. Бурака П.И. Экономика, М.:200690.0сташко В.Я., Управление- жизненным циклом предприятий инвестиционно-строительного комплекса: теория и практика, М, 2003;

77. Петерсон Олаф, Шведская система правления и политика, М, 1998;

78. Писклов Е.Г. «Методические подходы к планированию капитального ремонта многоквартирных домов в рыночных условиях ж-л «Вестник университета», выпуск № 3 ГУУ М.:2011г. 0,6 п.л. (по списку ВАК).

79. Писклов Е.Г. «Методические подходы к оценке эффективности капитального ремонта жилищного фонда. Ж-л «Вестник университета» Выпуск 7 М .2011г 0,5 п.л. (по списку ВАК).

80. Писклов Е.Г., Кириллова А.Н.- «Организационно-экономический механизм программно-целевого планирования; воспроизводства? жилищного фонда»: Труды МГУУ, выпуск №17 — М:2010г (в т.ч. лично < автора 0,4 пл.).

81. Писклов. ЕЛ7., Кириллова А.Н: «Комплексный-: подход^ к разработке и осуществлению инновационных мероприятий в сфере ЖКХ». Журнал «Коммунальный; комплекс России» М.: №6-7. 2010г., 0,6п.л. (лично1 автора 0,4 пл.).

82. Писклов Е.Г., Кириллова А.Н. «Принципы организации: и финансирования! капитального: ремонта жилищного фонда», ж-л «Коммунальный комплекс»; №33; 2010г. (в^т.ч. лично автора -0;3п.л.).

83. Писклов Е.Г., Кириллова'. А.Н. «Методические особенности' воспроизводственной? политики в.сфере жилья на современном! этапе». Труды МГУУ, выпуск №19 М.:2011г. - О^п.л.

84. Ряховская А.Н., Коммунальная реформа: в плену старых идей //Жилищное и коммунальное хозяйство, 2002;

85. Ряховская А.Н., Экономическая классификация предметов ведения муниципальных образований //Муниципальная власть, №3,2001;

86. Ряховская А.Н., Таги-Заде Ф.Г., Жилищно-коммунальный камуфляж //жилищное и коммунальное хозяйство.№10,2001;

87. Самоуправление собственников жилья в кондоминиумах, выпуск 1,2,3,4. центр содействия жилищной реформе, М, 1998; 2002;

88. Самоуправление собственников жилья в кондоминиумах. Выпуск 1,2,3,4 Центр содействия жилищной реформе. М., 1998, 2002.

89. Служба заказчика: опыт и проблемы// Журнал руководителям главного бухгалтера ЖКХ, 2000,1№4;

90. Сокова Е.Я., Совершенствование управления-жилищным фондом, //Жилищно-коммунальное хозяйство№3,2004;

91. Стражникова, A.M., Мониторинг качества жилищного фонда, научная-работа, М(, 2002;

92. Таги-Заде Ф.Г., Задачи новой, тарифной политики в коммунальном хозяйстве //Жилищное и коммунальное хозяйство, №12,2000;

93. Таги-Заде Ф.Г., Рынок и коммунальные услуги// Жилищное и коммунальное хозяйство, №6;1999;

94. Талонов A.B., Рыночные отношения в жилищно-коммунальном хозяйстве, МУ, СПБ, ГУУ, 1997;

95. Управление жилищной отраслью: современное состояние и перспективы развития, материалы научно-практической конференции, посвященной 80-ти летию МГСИ, М, 2002;

96. Филимонов C.JI. Проведение общего собрания- собственников помещений в многоквартирном доме. // Журнал руководителя и главного бухгалтера. М.:№7, 2005

97. Финансово-экономические механизмы реформирования ЖКХ// Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ, 2002,ч.1, №10;

98. Хайек Ф., Конкуренция как процедура открытия, МЭиМО, 1989,№12, О состоянии жилищно-коммунального хозяйства России и перспективах его реформирования //Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ, №6,2001;

99. Хачатрян С.Р., Кириллова А.Н., «Методические основы формирования системы индикативных показателей реформы ЖКХ», сборник научных трудов «Проблемы теории и практики реформирования региональной экономики», выпуск №4, М, ИРЭИ, 2002;

100. Хачатрян С.Р., ФаерманЕ.Ю., Пинегина М.В., Методы анализа и моделирования современных процессов внедрения современных технологий в управлении жилищным фондом, ж-л Аудит. . и финансовый анализ, ЗАО «1С: Компьютерный аудит», М, 2002;

101. Чернышов JI.H., Жилищно-коммунальная реформа в. России; М, 1996,;

102. Чернышов. JI.H: О- ходе и перспективах реформ жилищно-коммунальной, сферы //ЖКХ №11,2001;

103. Чернышов, JI.H., Реформа ЖКХ:теория. и практика, новые подходы, СПб, ООО «Издательство» Лимбус:Пресс», 2003 г.;

104. Чернышов?, Л.Н.,' Экономика^ городского, хозяйства. Иркутск, Иркутская областная типография №1!, 1999;

105. Шеина С.Г. Информационно-аналитическое обеспечение эффективного • управления жилищно-коммунальным комплексом. М:МГСУ, 2006

106. Шелобаев* С.И: Математические методы и модели; М, ЮНИТИ,' 2002;

107. Шерер Ф.М., Росс Д. Структура отраслевых рынков, М, Инфра-М, 1997;

108. Экономика, недвижимости Учебник под' редакции Ресина В.И. М., Экономика 2004

109. Экономическая энциклопедия / под редакцией Абаяна Л.И., М, Экономика, 1996;

110. Якобсон Л.И. Экономика общественного сектора М; Агент пресс, 1996;

111. Justman М. Infrastructure. Growth and the two Dimensions of Industrial Policy/ Revier of Economic Studies. 1995. vol.62