Развитие методологии формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Сазонов, Андрей Александрович

• Сазонов, Андрей Александрович
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Сазонов, Андрей Александрович

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ.

1.1. Проблемы эксплуатации жилищного фонда в части капитального ремонта и реконструкции в условиях перехода к рыночной экономике.

1.2. Анализ существующей методологии планирования капитального ремонта и реконструкции жилой застройки.

1.3. Уточнение экономической сущности процесса капитального ремонта и реконструкции жилой застройки.

Глава 2. МЕХАНИЗМ ВАРИАНТНОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ

ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ.

2.1. Концепция принятия инвестиционных решений по капитальному ремонту и реконструкции жилой застройки.

2.2. Методические принципы принятия инвестиционных решений по капитальному ремонту и реконструкции жилой застройки.

2.3. Разработка механизма моделирования и оценки вариантов инвестиционных решений по капитальному ремонту и реконструкции жилой застройки.

Глава 3. ПРАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ОЦЕНКА МЕХАНИЗМА ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ.

3.1. Последовательность формирования оптимальных инвестиционных программ ремонтного обслуживания жилой застройки и их практическая значимость.

3.2. Экономическая оценка реализации оптимальной инвестиционной программы капитального ремонта и реконструкции жилой застройки.

3.3. Методические подходы к разработке информационного обеспечения оптимальных инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки

3.4. Использование исследований в сфере подготовки и повышения квалификации кадров.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Развитие методологии формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки»

Актуальность темы. Капитальный ремонт и реконструкция являются важнейшими факторами обеспечения сохранности жилищного фонда и улучшения его качества. Конечный социальный результат ремонта и реконструкции аналогичен результату, достигаемому при новом жилищном строительстве, и состоит в улучшении жилищных условий граждан.

Значение капитального ремонта и реконструкции как равноправных составляющих процесса воспроизводства жилищного фонда в последние годы значительно возросло. Это обусловлено ежегодным, начиная с 1988 г., сокращением объемов жилищного строительства и накоплением значительных сверхнормативных объемов неотремонтированного жилищного фонда. Если недостающие объемы нового жилищного строительства могут быть восполнены при улучшении экономической ситуации, то несоблюдение нормативных сроков капитального ремонта и реконструкции приводит к необратимым качественным и количественным потерям в существующем жилищном фонде. По данным жилищного управления г. Нижнего Новгорода скорость увеличения ветхого фонда из-за не своевременно проведенных ремонтных работ составляет 16% в год, а выбытие жилищного фонда по тем же причинам составляет не менее 20% от вводимого за счет нового строительства.

Успех реализации начатой жилищно-коммунальной реформы в значительной степени будет определяться эффективностью использования инвестиций, выделяемых на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда. Развертывание в надлежащем объеме капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда, повышение эффективности инвестиций, направляемых на эти цели, способствуют продлению срока службы зданий, а следовательно, уменьшению доли нового строительства, расходуемой на простое воспроизводство жилищного фонда.

В этом направлении должен рассматриваться весь комплекс вопросов планирования и организации капитального ремонта и реконструкции жилой застройки. Многоуровневая система управления жилищно-коммунальным хозяйством призвана обеспечить с максимальной полнотой выполнение ремонтом функций, присущих этому виду деятельности, достижение наибольших конечных результатов сообразно с целями и задачами ремонта при минимальных затратах.

В настоящее время затраты на капитальный ремонт # государственного и муниципального жилищного фонда должны покрываться из бюджетных средств. Однако объемы дотаций на капитальный ремонт несопоставимы с реальными потребностями в них, так как у государства практически отсутствуют средства на капитальный ремонт жилищного фонда. Очевидно, что такая сложная и дорогостоящая система, как жилищный фонд не может эксплуатироваться эмпирически - слишком велика вероятность злоупотреблений и неэффективных затрат. Полный отказ от системы планирования в жилищной сфере был бы ошибкой.

Экономическая и социальная эффективность работ по капитальному ремонту и реконструкции жилищного фонда в значительной степени определяется на стадии формирования среднесрочных и долгосрочных инвестиционных программ.

Существующая методическая основа формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда, разработанная в условиях плановой экономики, с большими трудностями адаптировалась к реальным условиям хозяйственной практики того времени. С изменением форм собственности в экономике страны процесс воспроизводства жилищного фонда в части капитального ремонта и реконструкции существенно усложнился, а уровень методического обеспечения управления процессом существенно отстал от потребностей практической деятельности.

В связи с этим развитие методологии формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки приобретает важное народнохозяйственное значение.

Проблема формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки нашла отражение в работах Бабакина В.И., Бубеса Э.Я., Вольфсона B.JL, Колотилкина Б.М., Соколова В.К. и других. Определенный вклад в развитие теоретических вопросов по отдельным направлениям проблемы внесли и нижегородские ученые: Кожин В.А., Коробейников О.П., Щуров Б.В. Среди зарубежных исследователей проблемы следует назвать Седлачека Я. и Арендарского Е.

Однако, происходящие изменения в экономике требуют соответствующего методического обеспечения процесса формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилои застроики.

Острая необходимость практического разрешения указанной проблемы и ее недостаточная изученность определили выбор темы диссертационного исследования.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является разработка методических основ оптимизации инвестиционных программ по капитальному ремонту и реконструкции жилой застройки с учетом требований индивидуальных графиков ремонтного обслуживания жилых зданий в условиях дефицита ресурсов.

В соответствии с поставленной целью в работе сформулированы следующие задачи:

• проанализировать существующие методы формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки;

• установить взаимосвязи между нарушениями индивидуальных графиков ремонтного обслуживания жилых зданий и снижением социально-экономической эффективности их функционирования;

• разработать механизм вариантного моделирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилых зданий с учетом индивидуальных графиков их ремонтного обслуживания;

• обосновать критерий оценки вариантов инвестиционных программ по капитальному ремонту и реконструкции жилой застройки и определить его количественные значения;

• разработать экономико-математическую модель оптимизации инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки в условиях дефицита инвестиционных ресурсов;

• выявить подходы к экономической оценке результатов внедрения оптимальных инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки.

Предметом исследования являются механизмы формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки.

Объектом исследования является жилищный фонд г. Нижнего Новгорода.

Методологической основой исследования служат нормативно-правовые документы Российской Федерации, общеотраслевая теория воспроизводства основных фондов, труды отечественных и зарубежных учёных об экономических, социальных и градостроительных аспектах функционирования жилищной сферы.

Для обоснования выдвинутых в работе положений применялись методы логического и системного анализа, экономико-математическое моделирование и математические методы обработки статистических данных.

Научная новизна работы заключается в разработке новых методических подходов к формированию и оптимизации инвестиционных программ по капитальному ремонту и реконструкции жилой застройки, которые увязывают полноту выполнения требований индивидуальных графиков ремонтного обслуживания жилых зданий с объемами имеющихся инвестиционных ресурсов. В соответствии с этим:

• установлены взаимосвязи между нарушениями индивидуальных графиков ремонтного обслуживания жилых зданий и снижением социально-экономической эффективности их функционирования и на этой основе предложен подход к определению экономических потерь при отклонении фактических сроков ремонта от нормативных;

• разработан механизм вариантного моделирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилых зданий с учетом индивидуальных графиков их ремонтного обслуживания;

• обоснован критерий оценки вариантов инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки;

• разработана экономико-математическая модель оптимизации инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки в условиях дефицита инвестиционных ресурсов;

• даны предложения по экономической оценке результатов реализации оптимальных инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки.

Практическая значимость работы заключается в доведении теоретических положений исследования до конкретных методик, которые могут быть использованы в практической деятельности предприятий по эксплуатации жилищного фонда для решения проблем улучшения функционирования жилищного комплекса за счет более эффективного использования ограниченных инвестиционных ресурсов.

Отдельные положения работы используются при обучении студентов по специальности 060800 "Экономика и управление на предприятии (в строительстве)" и могут быть реализованы в системе переподготовки и повышения квалификации специалистов жилищного комплекса.

Апробация работы . Основные положения работы докладывались на областной конференции научно-технического общества стройиндустрии "Эффективность и качество строительства" (г. Горький, 1979 г.), на Юбилейной научно-технической конференции профессорскопреподавательского состава и студентов инженерно-строительного института (г. Горький, 1990 г.), на научно-технической конференции профессорско-преподавательского состава, аспирантов и студентов архитектурно-строительного университета "Строительный комплекс - 97" (г. Н. Новгород, 1997 г.). По заданию администрации города Нижнего Новгорода предлагаемые механизмы были реализованы при разработке оптимальной перспективной программы капитального ремонта и реконструкции части старой жилой застройки Нижегородского района.

Публикации. Основные положения диссертации опубликованы в 14 печатных работах общим объемом 1,8 печатного листа.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. В работе представлено 8 рисунков, 3 таблицы, 1 приложение.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Сазонов, Андрей Александрович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕЗУЛЬТАТЫ

РАБОТЫ

1. На основе анализа действующего нормативного обеспечения и экономической литературы показано, что проблемы формирования инвестиционных программ ремонтно-реконструктивных мероприятий в жилой застройке решены недостаточно полно. К таким проблемам относятся: неизученность принципов и методов выбора приоритетных направлений ремонтного обслуживания жилой застройки в условиях дефицита инвестиционных ресурсов; неразработанность системы аналитических показателей, обеспечивающих возможность формализации процесса вариантного моделирования инвестиционных программ по капитальному ремонту и реконструкции жилой застройки; отсутствие механизма экономической оценки вариантов инвестиционных решений по капитальному ремонту и реконструкции жилой застройки.

2. Установлена взаимосвязь между сроками осуществления индивидуальных графиков ремонтного обслуживания зданий и социально-экономической эффективностью их функционирования. Раскрыто качественное содержание негативных социально- экономических последствий нарушения индивидуального графика ремонтного обслуживания здания и предложен метод их количественной оценки.

3.Возможность количественной оценки социально-экономических последствий нарушений индивидуальных графиков ремонтного обслуживания зданий позволила разработать механизм вариантного моделирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки и обосновать критерий оценки их эффективности.

4.Предложена экономико-математическая модель оптимизации инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки, позволяющая определить наиболее эффективный вариант реализации программы с точки зрения максимизации эффекта при заданных ресурсах.

5. Даны предложения по оценке экономического эффекта от реализации оптимальных инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки.

6. Разработаны методические рекомендации по созданию информационного обеспечения формирования оптимальных инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилой застройки, к которым относятся показатели удельной стоимости ремонтно-реконструктивных мероприятий.

7. Показаны направления практического использования результатов исследования: в практической деятельности жилищных органов при разработке инвестиционных программ ремонтно-реконструктивных мероприятий в жилых образованиях; в учебном процессе при подготовке и переподготовке специалистов жилищного комплекса.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Сазонов, Андрей Александрович, 2000 год

1. Абен X. К. О некоторых аспектах математического моделирования в градостроительстве // Сборник " Применение математических методов в градостроительстве. - Киев : Буд1вельник, 1972. - С. 60-69.

2. Айвазян С. А., Енюков И. С., Мешалкин JI. Д. Прикладная статистика. Основы моделирования и первичная обработка данных. М. : Финансы и статистика, 1983. - 472 с.

3. Аксиньин В. Б. Организационно экономическое обеспечение функционирования жилищной сферы городов России. Автореф. дисс. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук. - Н. Новгород, 1998. - 24 с.

4. Артемьев С. П. Финансирование и кредитование капитального ремонта жилых и общественных зданий. М. : Финансы и статистика, 1983. -320 с.

5. Аушуюнас В. П. Изыскание резервов повышения эффективности производственной деятельности РСО Литовской ССР. Автореф. дисс. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук. Вильнюс, 1986. - 23 с.

6. Бабакин В. И. Исследование и разработка методики определения целесообразности модернизации каменных жилых зданий старой застройки городов. Автореф. дисс. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук. М., 1969. -25 с.

7. Бабакин В. И. Переустройство жилищного фонда. М. : Стройиздат, 1981.- 79 с.

8. Барац С. Б. Вопросы перепланировки и ее эффективности при реконструкции капитальных жилых зданий. Автореф. дисс. на соиск. учен, степ. канд. арх. Минск, 1967. - 17 с.

9. Безлюдов А. И. Централизованное планирование и управление жилищно коммунальным хозяйством. - М.: Стройиздат, 1983.- 175 с.

10. Блех Е. М., Гельбаум М. Г., Наумов В. П. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. М. : Стройиздат, 1984. - 157 с.

11. Блех Е. М. Повышение эффективности эксплуатации жилых зданий. М. : Стройиздат, 1987. - 176 с.

12. Бубес Э. Я., Зельдович Р. Н. Оптимальное программирование в экономике градостроительства и городского хозяйства. J1. : Стройиздат, 1975.-264 с.

13. Бубес Э. Я., Попов Г. Т., Шарлыгина К. А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. JT. : Стройиздат, 1980. - 190 с.

14. Бойко М. Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. — JI.: Стройиздат, 1986. 250 с.

15. Борисов А. П., Бубес Э. Я., Ревунова Н. Г. Экономика градостроительства. Под ред. А. П. Борисова. Л. : Стройиздат, 1981. - 256 с.

16. Бронер Д. Л. Жилищный вопрос и статистика. М. : Стройиздат, 1966.-230 с.

17. Бронер Д. Л. Экономика и статистика жилищно коммунального хозяйства. - М. : Высшая школа, 1972. - 420 с.

18. Бродская Л. Д., Демидов Ю. Л., Фаенсон А. И. Автоматизированные системы плановых расчетов и планирование развития коммунального хозяйства. М. : Стройиздат, 1983. - 168 с.

19. Бурак Л. Я., Рабинович Г. М. Техническая экспертиза жилых домов старой застройки. Л. : Стройиздат, 1977. - 160 с.

20. Возмещение основных фондов в условиях интенсификации. Под. ред. В. П. Красовского, Р. 3. Акбердина, В. А. Штанского. М. : Экономика, 1986.-223 с.

21. Волкова В. И. Методы определения затрат на капитальный ремонт и реконструкцию старого жилого фонда // Труды ЛИЭИ им. П. Тольятти

22. Вопросы экономики строительства и городского хозяйства ". Выпуск 138. — Л., 1977.-С. 20-23.

23. Вольфсон В. Л., Гудков В. В., Матюшин А. И. Экономика и планирование ремонтно строительного производства. - М. : Стройиздат, 1976.-240 с.

24. Вольфсон В. Л., Ильяшенко В. А., Комисарчик Р. Г. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Справочник производителя работ. Стройиздат, 1995. - 252 с.

25. ВСН 53 86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий. - М.: Госгражданстрой, 1988. - 70с.

26. ВСН 55 87 (р). Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно - сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

27. ВСН 57 88 (р). Положение по техническому обследованию жилых зданий Госкомархитектуры. - М.: ГУПЦГЕП, 1998. - 93с.

28. ВСН 58 88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения. - М.: Госкомархитектуры. Стройиздат. 1990. -31с.

29. Давидович В. Г. Планирование городов и районов. М. Стройиздат, 1964. - 270 с.

30. Дудышкина Л. А., Жуковская В. И. Ремонт полносборных жилых зданий. М. : Стройиздат, 1987. - 223 с.

31. Думашов Ю. Ф., Химунин С. Д. Справочник по капитальному ремонту жилых и общественных зданий. М. : Стройиздат, 1975, - 320 с.

32. Жилищная экономика. Пер. с англ. М. : Дело, 1996.-224 с.

33. Зубарев А. А. Формирование региональной инвестиционной политики в условиях экономической нестабильности. Автореф. дисс. на соиск. учен. степ. докт. экон. наук. С.- Петербург, 1999. - 34 с.

34. Иванов А. П. Комплексное развитие жилищно коммунального хозяйства городов и сел. - М. :Стройиздат, 1987, - 160 с.

35. Каменская М. М. Организация ремонта старой застройки жилых кварталов. JT. : Стройиздат, 1987, - 80 с.

36. Каплан Г. А., Кочетков А. В. К вопросу о расчетах стоимости и обосновании объемов сносимого жилищного фонда при реконструкции // Сборник "Технико экономические расчеты в планировке и застройке городов". - Киев: Буд1вельник, 1967, - С. 8 - 15.

37. Катуков В. Н. Реконструкция зданий . М. : Высшая школа, 1981.263 с.

38. Кожевникова А. Н. Методы оценки и анализа технического состояния жилищного фонда городов. Автореф. дисс. на соиск. учен. степ, канд. экон. наук. М., 1976, - 21 с.

39. Колотилкин Б. М. Долговечность жилых зданий. М. : Стройиздат, 1965.-320 с.

40. Колотилкин Б. М. Целесообразный срок службы жилых зданий // Городское хозяйство Москвы, 1974., №2. С. 12 - 14.

41. Колотилкин Б. М. Эксплуатация крупнопанельных жилых зданий и их качество. М. : Стройиздат, 1976. -88 с.

42. Колотилкин Б. М. Методологические вопросы целесообразности модернизации жилых зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство, 1980, №5.-С. 31-33.

43. Колотилкин Б. М. Экономически целесообразный срок службы жилых зданий // Жилищное и коммунальное хозяйство, 1984, №5. С. 12 -14.

44. Колотилкин Б. М. Надежность функционирования жилых зданий. -М. : Стройиздат, 1989, 376 с.

45. Конецкий В., Ситковский Я., Улятовский А. Ремонт жилых зданий. Пер. с польского. Под ред. А. Г. Ройтмана. М.: Стройиздат, 1981, - 128 с.

46. Коробейников О. П., Крестьянинов А. Н., Сазонов А. А. Метод расчета экономических потерь при нарушении нормативной схемы эксплуатации жилого здания в части капитального ремонта // Известия вузов. Строительство, 1999, №10. С. 50 - 53.

47. Крестьянинов А. Н., Сазонов А. А. Оптимизация инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции муниципального жилищного фонда // Известия вузов. Строительство, 1998, №10. С. 65 - 69.

48. Крупицкий М. J1. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. -М. : Стройиздат, 1987, 190 с.

49. Ланцов В. А., Ловкие А. Ф., Северова Л. Н. Опыт перспективного планирования капитального ремонта жилищного фонда. Л. : Стройиздат, 1982,- 16 с.

50. Лурье А. Л. Экономический анализ моделей планирования социалистического хозяйства. М. : Наука, 1973. - 435 с.

51. Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения. 2-е изд. - Том 24. - С. 194 -198.

52. Матюшин А. И. Прогнозирование развития ремонтно -строительного производства. М. : Стройиздат, 1980. - 180 с.

53. Машечек В. В., Ройтман А. Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. М. . Стройиздат, 1987. - 240 с.

54. Методика реконструкции городов. Под. ред. В. А. Лавренко. М. : Стройиздат, 1975. - 151 с.

55. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Утв. постановлением Госстроя РФ, Минэкономики РФ, Минфина РФ, Госкомпрома РФ № 7 12 / 47 от 31 марта 1994 г.

56. Миловидов Н. Н., Осин В. А., Шумилов М. С. Реконструкция жилой застройки. М. : Высшая школа, 1980, - 236 с.

57. Миркин Б. Г., Фаенсон А. И. Экономико математические методы в планировании жилищно - коммунального хозяйства. - М. : Стройиздат, 1990.- 137 с.

58. Михалко В. Р. Ремонт конструкций крупнопанельных зданий. М. : Стройиздат, 1986. - 307 с.

59. Нечаев Н. В. Капитальный ремонт жилых зданий. М. Стройиздат, 1990.-207 с.

60. Нормы амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства СССР. Утв. постановлением Совета Министров СССР № 802 от 1 сентября 1961 г.

61. Нормы амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства СССР. М. : Экономика, 1974. - 220 с.

62. Обозов С. А. Инвестирование строительного сектора и муниципальная жилищная политика. Н. Новгород, 1998. - 56 с.

63. Ожегов С. И. Словарь русского языка. М. : Сов. Энциклопедия, 1973.-846 с.

64. Орлова Р. И., Зайцев Л. К., Пронин А. 3. Экономика жилищно -коммунального хозяйства. М. : Стройиздат, 1988. - 271 с.

65. Панибратов Ю. П. Технико экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий. - Л.: Стройиздат, 1983. - 139 с.

66. Перспективы преобразования окружающей человека городской среды. М. : Стройиздат, 1973. -525 с.

67. Показатели усредненной стоимости капитального ремонта с перепланировкой жилых зданий для составления расчетов сметной стоимости к проекту. М. : МосжилНИИпроект, 1979. - 180 с.

68. Положение о проведении планово предупредительного ремонта жилых и общественных зданий. - М. : Стройиздат, 1965. - 65 с.

69. Попов Г. Т. Планирование и проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий. Л. : Стройиздат, 1987. - 183 с.

70. Попов Г. Т., Бурак Л. Я. Техническая экспертиза жилых зданий старой застройки. Л. : Стройиздат, 1986. - 236 с.

71. Порывай Г. А. Техническая эксплуатация зданий. М. : Стройиздат, 1982.-319 с.

72. Постановление ЦК КПСС от 17 апреля 1986 г. "Об основных направлениях ускорения решения жилищной проблемы в стране".

73. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 г. № 595 "О государственной целевой программе "Жилище".

74. Постановление Правительства РФ от 22 сентября 1993 г. № 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг".

75. Постановление Правительства РФ от 23 декабря 1993 г. № 1329 "О дополнении постановления Совета Министров Правительства РФ от 22 сентября 1993 г. № 935".

76. Проектирование городского хозяйства. Под. ред. Э. Я. Турчихина. -М. : Стройиздат, 1983. 208 с.

77. Прокопишин А. П. Составление и проверка смет на капитальный ремонт жилых и общественных зданий. М. : ЦНИМПКС, 1981.

78. Прокопишин А. П. Влияние капитальных ремонтов на развитие физического износа и увеличение остаточного срока службы жилых домов: Реф. сб. Главмосстроя при Мосгорисполкоме "Передовой опыт в строительстве Москвы". М. : Главмосстрой, 1984. - С. 14-16.

79. Прокопишин А. П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М. : Стройиздат, 1990. - 224 с.

80. Пушкарь Л. А. -Совершенствование системы планово -предупредительного ремонта жилищного фонда. Автореф. дисс. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук. М., 1984. - 22 с.

81. Рогонский В. А., Кострий А. И., Шеряков В. Ф. Эксплуатационная надежность зданий. Л. : Стройиздат, 1983. - 280 с.

82. Ройтман М. С. Вопросы амортизации жилых домов. Автореф. дисс. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук. Л., 1975. - 23 с.

83. Ройтман А. Г. Надежность конструкций эксплуатируемых зданий. -М. : Стройиздат, 1985. 205 с.

84. Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник законодательных актов и гражданско правовых документов. - М. Маркетинг, 1995. - 344 с.

85. Сазонов А. А. Исследование факторов, влияющих на экономическую эффективность жилой застройки // Материалы научн. техн. конф. профессорско - преподавательского состава и аспирантов ГИСИ. -Горький, 1976. - С. 35.

86. Сазонов А. А. К вопросу определения оптимального времени проведения капитального ремонта и реконструкции жилой застройки // Эффективность и качество строительства. Тез. сообщ. к обл. конф. НТО стройиндустрии. Горький, 1979. - С. 17 -18.

87. Сазонов А. А. Опыт разработки оптимального перспективного плана реконструкции и капитального ремонта жилой застройки // Информ. листок № 277 90 Горьковского ЦНТИ. - Горький, 1990. - С. 1-4.

88. Сазонов А. А. Основы методики формирования перспективного плана капитального ремонта и реконструкции жилой застройки // Материалы научн. техн. конф. профессорско - преподавательского состава и аспирантов ГИСИ. - Горький, 1988. - С. 61.

89. Сазонов А. А. Оценка технического состояния жилой застройки в условиях реконструкции // Материалы научн. техн. конф. профессорско -преподавательского состава и аспирантов ГИСИ. - Горький, 1977. - С. 32.

90. Сазонов А., А. Проблемы перспективного планирования капитального ремонта жилой застройки // Материалы научн. техн. конф. профессорско - преподавательского состава и аспирантов ГИСИ. - Горький, 1980.-С. 35.

91. Сазонов А. А., Сысоев Н. П. Определение экономически целесообразных затрат на модернизацию жилых зданий // Вопросы совершенствования экономики, организации и управления в строительстве. Труды ГИСИ. Вып. 75. Горький, 1975. - С. 20- 22.

92. Сафронов Ю. М. Управление и организация работ в жилищном хозяйстве. М. : Стройиздат, 1976, - 210 с.

93. Седов М. Г., Сазонтьев И. И. Жилищное строительство в Горьковской области. Горький: ГИСИ, 1973. - 78 с.

94. Словарь справочник по экономике и управлению в строительстве. Под. ред. ,И. С. Степанова. - М. : МГСУ, 1997. - 220 с.

95. Соколов В. К. Реконструкция жилых зданий. М. : Московский рабочий, 1982.- 160 с.

96. Соколов В. К. Реконструкция жилых зданий. М. : Стройиздат, 1986.-243 с.

97. Старик Д. Е. Как рассчитать эффективность инвестиций ?. М. . АО "Финстатинформ", 1996. -92 с.

98. Титяев В. И. Оптимальное планирование комплексного капитального ремонта // Сборник "Городское хозяйство Украины", 1973, № 3. -С. 12-14.

99. Тонский Д. Г. Экономическое прогнозирование городского жилищного строительства. М. : Стройиздат, 1982. - 129 с.

100. Химунин С. Д., Вольфсон В. JI. Организация капитального ремонта жилых зданий. JI. : Стройиздат, 1972. - 130 с.

101. Чекалин В. С. Информационное обеспечение системы перспективного планирования капитального ремонта жилищного фонда. Автореф. дисс. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук. Л., 1978. - 24 с.

102. Шермукшнис Р. П. Совершенствование планирования и управления капитальным ремонтом и реконструкцией жилых и общественных зданий. Автореф. дисс. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук. -М„ 1983.-22 с.

103. Щедрин Н. И., Кархов А. Н. Математические методы программирования в экономике. М. : Статистика, 1974. - 140 с.

104. Щуров Б. В. Качество жилищного строительства. Горький, 1978. - 144 с.

105. Экономика городского строительства: Учебник для вузов / А. Л. Коралов, В. А. Кожин, О. П. Коробейников. Под. ред. А. Л. Коралова. М. : Стройиздат, 1989. - 245 с.

106. Forrester J. W. .Urban Dynamics, MIT Press, 1969.

107. Jerzy Arendarski. Trwalose i niezawodnosc bidynkow mieczkalnych wznoszonych metodami uprzemyslowionymi. Warszawa : Arkady, 1982.

108. Sigsworth E., Wikinson R. Rebuilding or renovation ? "Urban Studies", 1967,-V 4, №2.-P. 109-121.

109. Urbanek K. Die Lebensdauer als Faktor bei der Entscheidung zwischen Neubau und Rekonstruktion von Bauogjekten / Bauzeitung, 1983. №3. - S. 136138.