Разработка методов и средств управления процессом производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.02.22, кандидат технических наук Ставрова, Марина Владимировна

• Ставрова, Марина Владимировна
• кандидат технических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат технических наук Ставрова, Марина Владимировна

Содержание

Введение

Глава 1. Капитальный ремонт и реконструкция как фактор в повышении уровня качества жизни населения

1.1. Роль условий проживания в определении качества жизни населения

1.2. Методы повышения комфортности среды проживания через капитальный ремонт и реконструкцию

1.3. Современные методы организации капитального ремонта и реконструкции жилья 34 Глава 2. Мониторинг состояние жилищной сферы Ярославской области

2.1. Характеристика демографической и социально-экономической ситуации региона

2.2. Анализ состояния строительного комплекса

2.3. Оценка роли капитального ремонта и реконструкции жилья в обеспечении повышения качества жизни населения

Глава 3. Учет фактора комфортности проживания при организации производства капитального ремонта и реконструкции жилья

3.1. Требования нормативно-технической документации к качеству и комфорту жилья при ремонтно-реконструкционных работах

3.2. Приоритеты населения при определении качества жилья

3.3. Организация производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания

Выводы

Библиографический список

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Разработка методов и средств управления процессом производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания»

Введение

Одной из важнейших социально-экономических задач государства и общества является обеспечение населения жильем, отвечающим современным требованиям комфортабельности. Несмотря на то, что в последние годы объем строительства жилья в РФ продолжал расти, вместе с тем рос и объем ветхого и аварийного жилья. Так за последние пять лет его количество в стране увеличилось в 1,5 раза. Доля такого жилья неуклонно увеличивается с темпом годового прироста более 2 млн. кв. м. В целом 40% многоквартирно-го жилищного фонда требует капитального ремонта.

Основную долю ветхого и аварийного фонда составляет малоэтажное жилье, а также дома первых серий индустриального домостроения. Большая часть жилья, примерно две трети всего жилищного фонда, была построена до 1970-х годов, и только треть - после. Ситуация усугубляется тем, что объемы реально проводимого капитального ремонта жилищного фонда недостаточны. Необходима срочная замена такого жилья на комфортное, но темпы строительства недостаточны.

Оптимальным решением проблемы старого жилья, является его реконструкция. Однако реконструкция связана с рядом проблем требующих решения. В связи с этим индустриализация, как основной принцип строительного производства не находит своего воплощения при работах по реконструкции зданий и сооружений, что по существу является шагом назад в области строительного производства.

Реконструкция требует четкой организации проведения подготовительных работ и бесперебойного материально-технического обеспечения. При реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъемности выполняемых работ. Кроме того, при реконструкции действующих жилых комплексов производство строи-тельно-монтажных работ связано во времени и в пространстве с жизнедеятельностью проживающих там людей и выполняется в условиях сложившегося генплана городской застройки.

Однако при изучении фундаментальных литературных источников по реконструкции жилищ создается впечатление, что ее основное назначение -ликвидация физического износа зданий, повышение уровня работоспособности и жизнедеятельности здания, продление жизненного цикла. Для этого проводятся текущие ремонты (через 3-5 лет), выборочные капитальные ремонты (через 6-9 лет), комплексные капитальные ремонты (через 18-24-27 лет), применяются те или иные виды и способы ремонтно-реконструктивных работ, повышаются потребительские свойства жилищ. В то время как ремонтно-реконструктивные работы - это лишь условие и средство повышения качества жизни людей за счет повышения потребительских свойств жилищ, которые доставляют человеку возможность потреблять эти качественные свойства для сохранения здоровья, продления жизни, воспроизводства человека, развития семьи в комфортных, благоустроенных, удобных и уютных квартирах.

Однако, существует и другая точка зрения на реконструкции жилищ. Так С. Н. Булгакова [34] пишет: «Потребительские свойства жилища слагаются из нескольких составляющих: потребительские свойства собственно квартиры; потребительские характеристики дома, в котором расположена квартира и потребительские качества окружающей среды. При комплексной реконструкции жилых зданий и объектов внутриквартирной инфраструктуры обеспечивается повышение потребительских свойств всех трех составляющих» [34; с. 236]. То есть, рассматриваются потребительские свойства жилищ как: потребительские свойства жилой ячейки (комфортность); потребительские свойства эксплуатационных характеристик жилого дома и внутриквартальной инфраструктуры (благоустройство); потребительские качества окружающей среды (как среды окружающей человека и жилое строение).

Придерживаясь такого взгляда и подхода при рассмотрении данной проблемы, во главу угла ставятся потребительские свойства, которые характеризуют систему жизнеобеспечения человека в среде его обитания -

жилище и жилой ячейке, т. е. все те свойства этой среды, которые обеспечивают сохранение жизни человека, его воспроизводство и развитие семьи. Потребительские свойства разделяются на три большие группы:

• потребительские свойства жизнеобеспечения людей;

• потребительские свойства жизнедеятельности людей;

• потребительские свойства самого жилого дома и жилой ячейки.

Третья группа потребительских свойств характеризует

эксплуатационные характеристики жилища, его благоустройство, которые необходимы для удовлетворения потребностей человека в жизнеобеспечении

гр

и жизнедеятельности. Тем самым реконструкция жилищ, внутридомовои и придомовой инфраструктуры, инженерного оборудования и сетей в квартире связана с улучшением эксплуатационных характеристик и благоустройства здания, обеспечивающие жизнеобеспечение и жизнедеятельность проживающих в нем людей. Потребительские свойства этих трех групп, тесно взаимосвязанные между собой, трансформирующиеся и взаимопроникающие, создают целостную систему среды человека, необходимую для удовлетворения потребностей в существовании и развитии. Реконструировать жилище — значит повышать потребительские свойства до качественных и количественных нормативов и показателей за счет улучшения жизнедеятельности, эксплуатационных характеристик жилого здания и квартиры.

В связи с этим возникает проблема не только устранения факторов старения, морального и физического износа жилищ, но и расширения и повышения потребительских свойств здания за счет проведения ремонтно-реконструктивных работ.

Принято разделять факторы морального и факторы физического износа жилищ. К факторам физического износа относят утрату жилищем, его конструктивными элементами, в процессе содержания и эксплуатации свойств до исчерпания им нормативного срока службы, который различен для типов домов и серий различной капитальности. Поэтому задачей

капитального ремонта и реконструкции жилища является ликвидация факторов, воздействующих на физический износ с тем, чтобы здание существовало и эксплуатировалось в соответствии с нормативным сроком службы. Различные этапы эксплуатации жилого дома характеризуют его состояние: хорошее, вполне удовлетворительное, удовлетворительное, неудовлетворительное, плохое, негодное, ветхое, аварийное, соответствующее определенному проценту физического износа. Однако для различных природно-климатических зон и территориальных зон России под этими определениями и показателями скрываются различные временные этапы жизненного цикла зданий и сроки эксплуатации, различное качество потребительских свойств жилого дома, предоставленных человеку для их потребления в своей среде обитания.

Такое деление должно быть привязано к определенным климатическим, природным и территориальным зонам застройки жилыми домами, поскольку применяемая для возведения зданий нормативная документация имеет усредненные измерения и показатели для всей России. При натуральных обследованиях зданий, инженерных изысканиях и лабораторных анализах должны учитываться местные условия применения строительных материалов, изделий, конструкций и конструктивных элементов, инженерного оборудования, сетей, приборов. Эти местные условия должны вносить серьезные коррективы в мероприятия, планы и процессы производства ремонтно-конструктивных работ для достижения необходимого повышения потребительских свойств жилищ.

Ремонтно-реконструктивные работы для ликвидации последствий физического износа зданий производятся, как правило, с применением новой, инновационной строительной продукции, полученной в результате развития научно-технического прогресса и технологий, увеличивающих долговечность, прочность, надежность и эстетичность конструктивных элементов, материалов, т. е. потребительские свойства строительной продукции.

При ликвидации последствий физического износа зданий учитывается и рассчитывается стоимость его возведения, остаточная стоимость, восстановительная стоимость, конструктивные особенности здания, технологичность и ремонтопригодность.

Моральный износ жилых зданий связывают с порождением технического прогресса, новыми технологиями и развитием производительных сил, снижающих общественно необходимые затраты на воспроизводство основных фондов, несущих конструктивных элементов здания и, следовательно, снижением стоимости их воспроизводства.

Существует понимание двух видов морального износа - потеря части стоимости в результате снижения издержек воспроизводства аналогичных по качественному уровню основных фондов, в том числе и жилых зданий -моральный износ первого рода и потеря части стоимости в связи со строительством новых, более качественных жилых домов, имеющих больше потребительских свойств и больший период эксплуатации, более лучшие эксплуатационные характеристики - моральный износ второго рода.

Воздействие технического прогресса и новых технологий на моральный износ несущих и ненесущих конструкций здания имеет некоторое различие. Это относится, главным образом, к моральному износу первого рода, когда несущие конструкции имеют значительно больший нормативный срок службы и эксплуатации в сравнении с ненесущими конструкциями и используемым инженерным оборудованием. Нормативные сроки службы несущих конструкций в среднем - 125-150 лет для зданий I и II категории капитальности, и ненесущих конструкций до 30-40 лет, т. е. в три с лишним раза меньше. Отсюда можно рассчитать темпы простого воспроизводства жилищного фонда, который в настоящее время всё более стареет и ветшает. Для несущих конструкций жилых зданий характерен невысокий уровень типов и серий домов. А количество выпускаемых качественно однородных конструктивных элементов для кирпичных, панельных и блочных домов значительно превышает количество равнокачественных конструктивных

элементов для различных типов и серий зданий, оснований и фундаментов, перекрытий, кровли, оконных и дверных блоков, инженерного оборудования и т. п. Эти особенности, когда весьма ограничено количество типов и серий возводимых и реконструируемых жилых домов и неограничено количество серийного производства строительных материалов, конструкций, конструктивных элементов, изделий и оборудования для их использования в строительстве и реконструкции жилых домов, воздействуют на моральный износ зданий.

Значительный срок службы несущих конструкций зданий не позволяет использовать в течение 125-150 лет появившуюся за это время новую строительную продукцию. Поэтому моральный износ второго рода, т.е. потеря части стоимости в результате этого явления, идет значительно быстрее, чем моральный износ первого рода. Более того, в результате этого явления, т. е. развития технического прогресса и новых технологий, увеличением серийного производства различной новой строительной продукции, происходит изменение нормативных сроков службы несущих и ненесущих конструктивных элементов, заменяемых в результате проведения ремонтно-реконструктивных работ.

Устаревшие сменяемые и несменяемые конструкции заменяются на новые, имеющие большую прочность, долговечность, надежность, нормативный срок службы, т. е. более качественные потребительские свойства. Они сочленяются, сопрягаются, соединяются с устаревающими несущими конструкциями, теряющими свои потребительские свойства.

Возникают процессы, когда замена сменяемых конструктивных элементов, исчерпавших свой нормативный срок службы, на новые, более надежные, прочные, долговечные:

а) сокращает разрыв между нормативными сроками службы сменяемых и несменяемых конструктивных элементов;

б) значительно сокращает сроки морального износа несменяемых конструкций и разрыв между сроками морального износа сменяемых и несменяемых конструкций и конструктивных элементов;

в) значительно повышает потребительские свойства жилища. На этой основе можно изменить сроки проведения текущих ремонтов с 3-5 лет до 11 лет, приурочив их к установившимся срокам изменения предпочтений жильцов к условиям комфорта, удобств и уюта.

Сокращение темпов развития морального износа второго рода -ненесущих конструкций и инженерного оборудования, обеспечивает более высокий уровень благоустройства, комфортности и уюта в жилищах, а, следовательно, дает больше потребительских свойств для жизнеобеспечения и жизнедеятельности людей. Следовательно, моральный износ жилых зданий второго рода возникает и развивается в большей мере не в сфере возведения зданий, а в сфере потребления услуг и их функционирования в процессе эксплуатации и проведения ремонтно-реконструктивных работ.

В этой связи для грамотной организации проведения реконструкции и оптимизации организационно-технических решений при ее реализации на первый план выходят вопросы грамотной, с учет мнения жильцов оценки состояния реконструируемых объектов, научного анализа механизма функционирования системы реконструкции жилья, комплексного методологического обоснования процесса реконструкции. Кроме того, является актуальным создание на этой основе оптимальной организационной структуры, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими, учитывающие комплекс представлений населения, как конечного потребителя о комфорте, решающего тем самым ряд социально-экономических проблем

В связи с вышеизложенным целью работы является формирование и оптимизация организационной системы реконструкции жилья, обеспечивающей совершенствование функциональных зависимостей между

предприятиями и организациями, повышение благоустройства, комфортности и других эксплуатационных и потребительских качеств жилья.

Для реализации поставленной цели в работе решиались следующие комплексные задачи:

- определить степень и значимость влияние комфортности среды проживания на общее понимания качества жизни человека;

- проанализировать принципы и основные направления жилищного строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья, направленные на повышение эксплуатационных и потребительских качеств жилья;

- были установлены особенности организации производства в строительном комплексе в целом и при осуществлении капитального ремонта и реконструкции жилья;

- проведен мониторинг состояния жилищной сферы на примере региона, отражающего основные тенденции развития Российской Федерации и оценить на его примере роль капитального ремонта и реконструкции в обеспечении повышения качества жизни человека;

- разработан метод учета при организации работ по капитальному ремонту и реконструкции, трудно формализуемых качественных представлений и мнений о приоритетах населения, как конечного потребителя, о комфортности проживания;

- создан на основе анализа механизмов организации реконструкции оптимальной системы, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими.

Заключение диссертации по теме «Организация производства (по отраслям)», Ставрова, Марина Владимировна

Общие выводы и предложения

1. Анализ принципов и основных направлений жилищного строительства и реконструкции жилья позволил установить, что социально-экономические и научно-технические изменения в обществе формируют новые требования населения к жилью и эксплуатационным характеристикам зданий, что связано с изменением потребительной стоимости жилища, с большей благоустроенностью, комфортом, удобствами и уютом.

2. В процессе мониторинга установлено, что из существующего жилищного фонда Ярославской области более 60% жилых домов имеют возраст более 30 лет с износом до 40%. Доля ветхого и аварийного жилья не снижается и достигает 2% от всего фонда. Кроме физического износа, значимым фактором, определяющим комфортность проживания, является нарастающий моральный износ, снижающий оценку его качества.

3. Капитальный ремонт и реконструкция жилья предоставляет уникальную возможность удовлетворить возросшую потребность людей разных слоев общества в более полных и качественных потребительских свойствах жилых помещениях и прилегающей инфраструктуры.

4. Существующие нормативные требования направлены на поддержание нормального проектного состояния существующих домов и мало учитывает нарастающий моральный износ, а также исключают собственника с его представлениями о качестве из системы принятия решений о необходимости мер санации, ремонта и реконструкции, по причинам трудности формализации критериев.

5. Учет разносторонних требований населения возможен применением методов нечеткомножественной формализации вербальных неопределенностей. Предложен метод на основе анализа иерархий, позволяющий оценить трудно формализуемые аспекты комфортности и включить представления потребителей о комфортности в систему ранжирования и качественного анализа проектов по капитальному ремонту и реконструкции жилья.

6. На основе системотехнического анализа существующих механизмов организации реконструкции предложена рациональная организационная система, обеспечивающая совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими, учитывающая в своей работе комплекс представлений населения, как конечного потребителя о комфорте и решающего тем самым ряд социально-экономических проблем.

Список литературы диссертационного исследования кандидат технических наук Ставрова, Марина Владимировна, 2012 год

Библиографический список

1. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года / Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1662-р

2. Анимца, Е.Г., Ёлохов, А.Н., Сухих, В.А. Качество жизни населения крупнейшего города. Часть 1- Екатеринбург: Издательство Уральского государственного экономического университета, 2000г.- 262с.

3. Анимица, Е.Г., Ёлохов, А. Н., Сухих, В.А. Качество жизни населения крупнейшего города. Часть 2 - Екатеринбург: Издательство Уральского государственного экономического университета, 2000г. - 300с.

4. Левашов, В.И. Социальная политика доходов и заработной платы - М: Центр экономики и маркетинга, 2000 г. - 360 с.

5. Экономические и социальные проблемы России. Теневая экономика: экономические и социальные аспекты. /Под.ред. Жилина, И.Ю., Тимофеев, Л.М. - М: Б., 1999 - 168 с.

6. Бестужев-Лада, И.В., Наместникова, Г.А. Технология прогнозных разработок социальных процессов. М.: Поиск, 1992.

7. Айвазян, С.А. Межстрановой анализ интегральных категорий качества жизни населения (эконометрический подход). Москва, ЦЭМИ РАН, 2001.-60 с.

8. Социально-экономическая статистика. / Под ред. Орехова, С.А., М. 2007,стр. 75-84.

9. Жилищный вопрос как проблема социальной политики / Ответственный редактор: к.э.н., зав. Центром исследований социальных проблем ИМЭПИ РАН Чубарова Т.В / Москва, 2004. - 186 с

10. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года / Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1662-р.

11.Федеральная целевая программа"Жилище" на 2002 - 2010 годы / Утверждена Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. №431.

12.Федеральная целевая программа"Жилище" на 2011 - 2015 годы / Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050

13.Российский статистический ежегодник. 2009: Стат. сб. / Росстат. - М.: 2009. - 795 с.

14.Housing research summary //A Comparative Study of the Control and Promotion of Quality in Housing in Europe (No 99, 1999), P. 123-135

15.Белов, С.Д., Георгиевский, Г.В., Булочников, B.A., Николайчик, М.В. Градостроительная документация: эволюция подходов, приемов, методов // ПГС. 2004. №11 - С. 8-11.

16.Бачурина, С.С. Планирование процессов комплексной реконструкции сложившейся застройки // ПГС. 2005. №5 - С. 51-52.

17.Акикин, В.А., Гурьев, В.В. Проблемы реконструкции и санации жилых домов первого и второго периодов массового индивидуального домостроения // ПГС. 2003. № 11. - С. 8-10

18.Подживотов, В.П. Принципы разработки организационно-технической системы комплексной реконструкции застройки кварталов домами массовых серий. / В.П. Подживотов, JI.B. Гущин, В.В. Алешин, Г.И. Вербитцкая // ИГ АСУ. - Москва: Интеллект-центр, 2010. - 288 с.

19.Стратегия управления недвижимостью. Журнал «Недвижимость, Экономика, Управление», № 1, 2002.

20.Коваль, С.П. Реконструкция и модернизация (санация) жилых домов в Восточной Германии. Полезный опыт для России, [сайт]. URL: http://portal-energo.ru/blog/details/id/121 (дата обращения: 31.07.2011)

21.Алоян, P.M., Подживотов, В.П., Хохлов, A.A. Система поточной организации реконструкции и капитального ремонта жилья на основе процессного подхода и теплоснабжения. - Иваново: ОАО «Издательство «Иваново»,2006. - 252 с. С. 12-42.

22.Экономика строительства: Учебное пособие для студентов / Под И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1997. С. 10-11.

23.Булгаков, С.Н., Рыбалко, И.В. Окупаемая реконструкция пятиэтажной жилой застройки // ПГС. 2006. № 2. С. 45-46

24.Киевский, JT.B. Приоритетные научно-практические проблемы организации строительства // ПГС. 2000. № 4.С. 12-14

25.Джамилов, Ф.Ф., Джамшов, М.Ф. Организационно-технологическое Проектирование реконструкции жилых домов первых массовых серий //ПГС. №4. С. 15-27

26.Сычев, В.А., Дубинина, В.Г. К вопросу о конструкции зданий первых массовых серий // ПГС. 2002. № 4. С. 59-60

27.Ручьев, А.П., Малявко, Е.В., Корниленко, Д.Б. и др. Исследование форм и методов организации поточного строительства в современных условиях (на примере жилищного строительства) // Известия вузов «Строительство». 2000. № 1. С. 62-66

28.Ручьев, А.П. Исследование влияния организационных и климатических факторов на продолжительность строительства // Известия вузов «Строительство». 1999. №2-3

29.Крылов, В.Н. Реализация региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге // ПГС. 2003. №5. С. 11-12

30.Бабурина, С.С. Моделирование в планировании комплексной реконструкции сложившейся застройки // ПГС. 2005. № 5. С. 51-52.

31.Фостер Р. Обновление производства: атакующие выигрывают. М., 1987. С. 215-216.

32.Коростелев, A.A. Оценка экономической надежности строительной организации // Экономика строительства. 2001. № 3. С. 21. 25

33.НТР и изменения в механизме регулирования общих пропорций экономичен кой сферы / В кн.: Е.Б. Мостовой. Основы экономической теории: Курс лекций, м- ИНФРА-М; Новосибирск: НГАЭиУ, 1997. С. 285-296.

34.Минцберг, Г. Структура в кулаке: создание эффективной организации. Пер. с англ. / Под ред. ЮН. Кантуревского. СПб: Москва — Харьков — Минск, 2001. С. 17.

35.Кузнецов, С.М., Легостаева, O.A., Сироткин, H.A. Оптимизация организационно-технологического решения для объектов рассредоточенного строительства // Известия вузов «Строительство». 2005. № 11-12. С. 48-50.

36.Горденов Т.Р. О некоторых вопросах совершенствования учета основных Фондов // Вопросы оценки. 1997. С. 10; Глазьев С.Ю., Львов Д. С., Фетисов Г.Г. эволюция технико-экономических структур: возможности и границы центрального регулирования. М.: Наука, 1992. С. 47.

37.Васильев В.М.. Панибратов Ю.П., Резник С.Д, Хитрое В.А. Управление в Жительстве: Учебник для вузов. М.: Изд-во НСВ; СПб: ГАСУ, 2001. С. 145.

38.Ларин, В.И., Ветрова, Т.В Экономика, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений: Учебное пособие для студентов экономических специальностей / Ивановская государственная архитектурно-строительная академия. Иваново, 2002. С. 5-29.

39.Сахаров, Г.П., Курнышев, P.A. Долговечность и теплозащитные свойства ограждающих конструкций // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2004. С. 40.

40.Аникин, В.А., Гурьев, В.В. Проблемы реконструкции и санация домов первого и второго периодов массового индустриального домостроения //ПГС. 2003 № 11. С. 11.

41.Попов, Е.В, Ханжина, B.JI. Структура рыночного потенциала предприятия // Проблемы теории и практики управления. - 2001. - № 6.

42.Баранчеев, В.П. Стратегический анализ: технология, инструменты, организация // Проблемы теории и практики управления. - 1998. - № 5.

43. Мерз ликина, Г.С., Шаховская, JI.C. Оценка экономической состоятельности предприятия: Монография / ВолгГТУ, Волго-град, 1998.-С.63.

44.Российский статистический ежегодник. 2011: Стат.сб./Росстат. -Р76 М., 2011. -795 с.

45.Демографический ежегодник России. 2010: Стат. сб. / Росстат. - М.: 2010. - 557 с.

46.Концепция демографического развития Ярославской области -утверждена постановлением Администрации правительства Ярославской области от 21 декабря 2006 г. № 335 - Губернские вести, №87,28.12.2006.

47.Блех, Е.М. Экономические проблемы морального износа и модернизации жилых зданий - М.: Стройиздат 1985

48.Блех, Е М, Деева, А.И., Соколова, Е.Я. Экономические проблемы реконструкции полносборных зданий в больших городах M ГосИНТИ 1979 вып 22.

49.Булгаков, С.Н. Варианты проектных решений мансардных этажей при реконструкции жилых домов архитектурно-планировочные решения // ПГС 1999 №2

50.Булгаков, С.Н. Энергоэффективные строительные системы и технологии // ПГС 1999 №11

51.Булгаков, С.Н., Рыбалко, И.В. «Окупаемая реконструкция пятиэтажной жилой застройки» // ПГС 2006, №2

52.Булгаков, С.Н. Концепция реконструкции 5-этажной застройки 60-70 г г//ПГС 1995, №7

53.Булгаков, С.Н., Тамразян, А.Г., Степанов, А.Ю. Определение остаточного срока эксплуатации домов вторичной застройки / Российская архитектурно- строительная энциклопедия Главн. Ред. Е В БасинТЮ 2005 с 236-241.

54.Бондаренко, В.М , Ляхович, Л.С., Хлевчук, В.Р., Матросов, Ю.А., Бутовский, И.Н. и др. О нормативных требованиях к тепловой защите зданий // БСТ. 2001. №11.2.

55.Дегтярев Б М «Современные требования к нормативно—технической базе градостроительства» // ПГС 2004, №4.

56.Корнеев, А.Д. Измерение показателя функциональности здания от проведения ремонтов / А.Д. Корнеев, И.А. Рыбина, О.И. Бузина, А.Н. Плохих. А.Л. Томилов // Современные технологии в промышленности строительных материалов и стройиндустрии: Вестник БГТУ / Материалы международной научно-практической конференции: Белгород: Изд-во БГТУ, Вып. 12, 2005.

57.Корнеев, А.Д. Информационная система управления техническим состоянием жилищного фонда / А.Д. Корнеев, А.К. Погодаев, Б.А. Бондарев. А.Л. Томилов, А.Н. Плохих, М.В. Маракушин // Компьютерные учебные программы и инновации - М.: ВНТИЦ, 2006. -«№9».

58.Корнеев, А.Д. Оценка технико-экономического состояния жилых зданий по величине показателя функциональности / А.Д. Корнеев, И.А. Рыбина, А.Н. Плохих, А.Л. Томилов // Надежность и долговечность строительных материалов, конструкций и оснований фундаментов / Материалы четвертой международной научно-технической конференции 12-14 мая 2005 г. - Волгоград, Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет.

59.Клевцов, В.А., Прокопович, A.A., Репекто, В.В., Вайнгартен, Г.И., Шабанин, В.В. Территориальные строительные нормы по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений // ПГС №7 - 2007, стр 25-27.

60.Боград, А.Я. Рациональные технологические решения теплоэффективных наружных стен жилых домов различных конструктивных схем // Строительные материалы №2 - 1999 г. с.З.

61. Ананьев, А.И. О нормативных требованиях занижающих теплозащитные свойства и долговечность кирпичных стен зданий // Строительные материалы, №2, 2007 С. 12-15.

62.Силаенков Е. С. Нормативная база системы утепления наружных стен // Строительные материалы № 6 - 1998. С. 7-9.

63.Строкинов, В. А., Сычев, В. А., Дубинина, В.Г. К вопросу о реконструкции зданий первых массовых серий // ПГС. 2002 №4.

64.Корнеев, А.Д. Экономико-информационное управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования /АД Корнеев, Б. А, Бондарев, И. А. Рыбина. А. JI. Томилов, А. Н. Плохих, под ред. А. Ф Корнеева, Липецк, ЛГТУ. 2007, с. 59.

65.Лукаш, E.H., Кынчикова, Т.В. Проблемы информационного обеспечения рынка недвижимости и эконометрического моделирования стоимости квартир на вторичном рынке жилья // Современные проблемы экономико-математического моделирования: Сб. науч. тр. М: Экономический факультет МГУ, Теис, 2001. - 433с.

66.Хачатрян, С.Р. Прикладные методы математического моделирования экономических систем: Науч.-метод, пособие. М.: Экзамен, 2002. -192с

67.Бережная, Е.В., Бережной, В.И. Математические методы моделирования экономических систем: Учеб. пособие. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2006. - 432 с.

68.Ливитина, B.B. Совершенствование методов организационно-технологического моделирования строительных объектов // Строительные материалы, оборудование и технологии XXI века. 2004. №8.

69.Пухова, Г.В., Губская, В.А., Митрофанова, М.С. Исследование динамики цены на квартиры на основе эконометрической модели // Информационная среда вуза: Сб. ст. к конф. / Иван. гос. архит.-строит. унив. Иваново, 2006. Вып. 11.-е. 263-268.

70.Глезина, Н.Е., Пухова, Г.В. Применение эконометрической модели определения стоимости квартир в условиях г. Иванова // Информационная среда вуза: Сб. ст. к конф. / Иван. гос. архит.-строит. акад. Иваново, 2004. Вып. 9. - с. 328-334.

71.Саати, Т.Л. Принятие решений при зависимостях и обратных связях: Аналитические сети. — М.: Издательство ЛКИ, 2008. — 360 с.

72.Саати, Т.Л. Целочисленные методы оптимизации и связанные с ними экстремальные проблемы. — М.: Мир, 1973. — 302 с.

73.Басакер, Р.Г., Саати, Т.Л. Конечные графы и сети. — М.: Наука, 1974.

— 366с.

74.Саати, Т.Л. Принятие решений. Метод анализа иерархий. — М.: Радио и связь, 1989. —316 с.

75.Саати, Т., Керне К. Аналитическое планирование. Организация систем.

— М.: Радио и связь, 1991. — 224 с.

76.Ушакова, И.Э., Тимченко С.П. Опыт инжинирингового обеспечения проектирования и строительства объектов // ПГС. 1998. № 2. С. 38-39

77.Воронин, В.А. Современные подходы к совершенствованию внутрипроизводственной структуры холдинговых компаний инвестиционно-строительного комплекса// ПГС. 2004, № 5. С. 54-57.

78.Мелехин, В.Б., Качалова, Ш.Т. Сетевые организационные структуры управления строительным предприятием // Экономика строительства. 2004, №7 С. 14-23.

79.Чудаев, А.Г. Универсальная строительная система реконструкции жилых зданий // Жилищное строительство. 2002. № 1. С. 9

80.Чумаченко, И.Г., Савченко, А.П., Коренев, В.Г. Принятие решений в управлении производством. Киев, 1978. С. 106.

81.Корнеев, А.Д. Экономико-информационное управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования /АД Корнеев, Б. А, Бондарев, И. А. Рыбина. A. JI. Томилов, А. Н. Плохих, под ред. А. Ф Корнеева, Липецк, ЛГТУ. 2007, С 78.

82.Обследование и испытание зданий и сооружений: Учеб. для вузов / В.Г. Казачек и др.; Под ред. В.И. Римшина. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Высш. шк., 2006.

83.Реконструкция зданий и сооружений / А.Л. Шагин, А.Ю. Бондаренко, Д.Ф. Гончаренко, В.Б. Гончаров; Под ред. А. Л. Шагина: Учеб. пособие для строит, спец. Вузов. - М: Высшая шк., 1991

84.Уткин, B.C., Уткин, Л. В. Эксперт метод определения физического износа зданий, (в порядке обсуждения) // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века №9 (68). 2004.

85.Порывай А. Г. Техническая экспертиза зданий. М.: Стройиздат, 1990

86.Травин, В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: Учеб. пособие для вузов / Изд. 2-е. Ростов на Д: Феникс, 2004.

87.Указания по технологии ремонтно-строительного производства и технологические карты на работы при капитальном ремонте жилых домов. Кн. 2: отделочные и санитарно-технические работы / Под общей редакцией С.Д. Химунина. Изд. 2-ое, перераб. и доп. -Л.: Стройиздат, 1978.

88.Федоров, В.В. Реконструкция и реставрация зданий: Учебник - М. ИНФРА - М„ 2003.

89.Чистякова, Т.Н. «Опыт и проблемы реконструкции панельных домов 60-х годов»//ПГС. 1998, №1 С. 12-14.

90.Бедов, А.И., Щепетьева, Т.А. Проектировщик каменных и армокаменных конструкций/ Учебное пособие для студентов вузов обучающихся по строительным специальностям //М.: 2003 г., 240 С.

91.Бедов, А.И., Фролов, А.К., Родина, А.Ю. Проектирование железобетонных, каменных и армокаменных конструкций / Учебное пособие для студентов вузов //М.: 2004 г. , 170 С.

92.Булгаков, С.Н. Варианты проектных решений мансардных этажей при реконструкции жилых домов архитектурно-планировочные решения // П1С 1999 №2

93.Булгаков, С.Н. Энергоэффективные строительные системы и технологии // ПГС 1999 №11

94.Булгаков, С.Н. Рыбалко, И.В Окупаемая реконструкция пятиэтажной жилой застройки // ПГС 2006, №2

95.Булгаков, С.Н. Комплексная реконструкция устаревших жилых домов и застройки как средство повышения комфортности и оздоровления жилой среды / Здоровье населения - стратегия развития среды жизнедеятельности в 2-х томах сб ст к Общему собранию РААСН / Белгородский государственный технологический университет им В Г Шухова Изд-во БГТУ, 2008 - Т1

96.Блейзон, Ю.В. Основные принципы оценки технического состояния объектов недвижимости - М.: Академия оценки Российского общества оценщиков, 1996

97.Глазков, М.В. Критерии оценки степени физического износа строительных конструкций зданий и сооружений / Бюллетень строительной техники, №7 (827). 2003

98.3емлянский, A.A. Обследование и испытание зданий и сооружений М ABC, 2001

99.Колотилкин, Б.М. Обследование надежности ограждающих конструкций жилых зданий // Жилищное строительство, 1980, №4

100. Корнеев, А. Д. Экономико-информационное управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования /АД Корнеев, Б. А, Бондарев, И. А. Рыбина. А. Л. Томилов, А. Н. Плохих, под ред. А. Ф Корнеева, Липецк, ЛГТУ. 2007

101. Корнеев, А.Д. Измерение показателя функциональности здания от проведения ремонтов / А. Д. Корнеев, И. А. Рыбина, О. И. Бузина, А. Н. Плохих. А. Л. Томилов // Современные технологии в промышленности строительных материалов и стройиндустрии: Вестник БГТУ / Материалы международной научно-практической конференции: Белгород: Изд-во БГТУ, Вып. 12, 2005.

102. Корнеев, А.Д. Информационная система управления техническим состоянием жилищного фонда / А. Д. Корнеев, А. К. Погодаев, Б. А. Бондарев. А. Л. Томилов, А. Н. Плохих, М. В. Маракушин // Компьютерные учебные программы и инновации - М.: ВНТИЦ, 2006. -«№9».

103. Корнеев, А.Д. Оценка технико-экономического состояния жилых зданий по величине показателя функциональности / А. Д. Корнеев, И. А. Рыбина, А. Н. Плохих, А. Л. Томилов // Надежность и долговечность строительных материалов, конструкций и оснований фундаментов / Материалы четвертой международной научно-технической конференции 12-14 мая 2005 г. - Волгоград, Волгоградский государственный архитектурно-сгроительный университет.

104. Корнеев, А.Д. Установление очередности ремонтов жилых зданий по величине показателя функциональности / А. Д. Корнеев, И. А. Рыбина, Н. Ф. Ковряков, А. Н. Плохих, А. Л. Томилов // Образование наука, производство и управление / Материалы региональной научной конференции 24 ноября 2005 г. - Старый Оскол, Старооскольский технологический институт; Московский гос. институт стали и сплавов, Старый Оскол - Том I.

105. Нечаев, H.B. Капитальный ремонт жилых зданий - М.: Стройиздат, 1990.

106. Бондаренко, В.М., Ляхович, Л.С., Хлевчук, В.Р., Матросов, Ю.А., Бутовский, И.Н. и др О нормативных требованиях к тепловой защите зданий // Строительные материалы С 3-10

107. Реконструкция зданий и сооружений / А.Л. Шагин, А. Ю. Бондаренко, Д. Ф. Гончаренко, В. Б. Гончаров; Под ред. А. Л. Шагина: Учеб. пособие для строит, спец. Вузов. - М: Высшая шк., 1991.

108. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учеб. пособие для вузов. / Под общей ред. П. Г. Грабового и В. А. Харитонова. М.: Изд-ва «ABC» и «Реалпроект», 2005.

109. Реконструкция жилищ: организация технологий: учеб, пособие / С. В. Федосов, Л.В. Хихлуха, Р. М. Алоян. В. П. Подживотов; под ред. чл.-кор. РААСН, д-ра техн. наук С. В. Федосова; Иван. гос. архит.-строит. ун-т. - Иваново 2008.-416 с.

110. Реконструкция и модернизация жилищного фонда. / РААСН. НИИ теории архитектуры и градостроительства РААСН 01-2007 / Руководитель Л. В. Хихлуха; А.Н. Спивак, Б.С. Платонов, арх. И. Л. Хихлуха.

111. Уткин, B.C., Уткин, Л.В. Экспертный метод определения физического износа зданий, (в порядке обсуждения) // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века №9 (68). 2004.

112. Федоров, В.В. Реконструкция и реставрация зданий: Учебник -М. ИНФРА - М„ 2003.

113. Прокопишин, А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. - М.: Стройиздат. 1990.

114. Прокопишин, А.П. Капитальный ремонт, в 2-х т. - М.: Стройиздат. 1991.

115. Прыгин, Б.В. Методы повышения надежности строительных технологических процессов. - Ташкент, 1980.

116. Мешечек, В.В., Ройтман, А.Г. «Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий: (Вопросы организации)» - М.: Стройиздат, 1987.

117. Мешечек, В.В., Матвеев, Е.П. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий. М.: Издатцентр «Старая Басмания», отпечатано в ГУПЦИП, 1999.

118. Миловидов, H.H., Осин, В.А., Шумилов, М.С. «Реконструкция жилой застройки», 1980.

119. Микульский, В.Г. Строительные материалы. М.: Изд. АСВ, 2000.

120. Молчанов, В.М. Основы архитектурного проектирования: социально- функциональные аспекты. Учебное пособие Серия «Высшее профессиональное образование» - Ростов/н Д.: Феникс, 2004.

121. Морозикова, Л.А. «Жилищное строительство в России»: итоги 2006 г. // Строительные материалы №6, 2007.

122. Нанасова, С.М. Конструкции малоэтажных жилых домов. М.: Изд. АСВ, 2003.

123. Основы экономики, организации и планирования строительства: Учеб. пособие / И. Г. Галкин, Б. Я. Ионас, С. Н. Рейнин и др., под общ. ред. И. Г. Галкина- 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Стройиздат, 1986.

124. Дегтярев, Б.М. «Современные требования к нормативно— технической базе градостроительства» // ПГС 2004, №4

125. Дмитриев, И.А., Орлович, Р.Б. Зарубежный опыт модернизации крупнопанельных зданий // Известия высших учебных заведений «Строительство» 2002, №1-2

126. Дмитриев, Б.В., Короткова, Г.П. Пример расчета сравнительной эффективности различных способов проведения реконструкции на базе квартала массовой пятиэтажной застройки // ПГС 2003, №11

127. Жилая ячейка в будущем / Б.Р. Рубаненко, К.К. Карташова, Д.Г. Тонский и др Научи ред Б.Р. Рубаненко, К.К. Карташова Н-3 Центр

НИИ проектного ин- та типового и эксперимент проектирования жилища - М Стройиздат, 1982

128. Землянский, A.A. Обследование и испытание зданий и сооружений. - М.: ABC, 2001

129. Иванцев, A.C., Абащенко, И.А. Об утеплении зданий и сооружений // ПГС 11 1999

130. Киевский, JI.B. Приоритетные научно-практические проблемы организации строительства // ПГС 2000, №4