Пути повышения эффективности жилищного строительства в прибрежных территориях: На примере провинции Ляонин и Цзянсу КНР тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Мо Лань

• Мо Лань
• кандидат экономических наук
• 1999

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Мо Лань

Введение.

Глава 1. Экономическое развитие Китая и состояние жилищного строительства.

1.1. Основные результаты экономической реформы и её влияние на строительную деятельности.

1.2. Анализ практики привлечения иностранных инвестиций в КНР.г;.

1.2.1. Условие привлечение инвестиций.

1.2.2. Регулирование процесса привлечения инвестиций.

1.3 Исследование взаимосвязи проводимой инвестиционно-строительной политики с экономическими циклами в КНР.

1.4 Новая жилищная политика и становление рынка жилья.

1.5 Технико-экономическая оценка проектных решений основных типов жилищ строящихся в прибрежных районах.

Глава.2. Методические основы определения объемов и структуры жилищного строительства в регионе.

2.1. Оценка весомости факторов для прогнозирования структуры и объёмов жилищного строительства в городах провинции Цзянсу и Ляонин.

2.2. Методика определения объёмов городского массового жилищного строительства в регионе.

2.3. Методика определения структуры городского массового жилищного строительства.

ГлаваЗ. Развитие производственной базы и совершенствование организационно-экономического механизма управления строительством в прибрежных провинциях.

3.1. Развитие производственной базы строительства в прибрежных провинциях.

3.1.1 Предпочтительные направления развития производственной базы строительства.ПО

3.1.2 Определение экономической эффективности строительства кирпичного завода в провинции Цзянсу.

3.2 Основные направления совершенствование организационно-экономического механизма управления строительством в прибрежных провинциях.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Пути повышения эффективности жилищного строительства в прибрежных территориях: На примере провинции Ляонин и Цзянсу КНР»

Актуальность темы исследования. Весьма важной проблемой для Китайской Народной Республики является повышение обеспеченности населения жильем. Острота жилищного вопроса в стране связана с низкой обеспеченностью и сравнительно недостаточно высоким уровнем жилищного строительства в городах, М обусловливаемым ограниченностью инвестиционных ресурсов.

Эффективность развития экономики страны, отдельных регионов, отраслей и хозяйственных объединений непосредственно зависит от характера инвестиционной и строительной политики, её направленности на наиболее полное и рациональное использование ресурсов всех видов. Кризисное состояние экономики КНР на рубеже 80-х годов оказало непосредственное влияние на государственные инвестиции в жилищное строительство, размеры которых составляли в среднем немногим более 10% общих затрат на капитальное строительство, что в 1.5-2 раза ниже, чем в развивающихся государствах, и в 2-3 раза ниже, чем в промышленно развитых странах. Учитывая это, начало 80-х годов было отмечено бурным ростом государственных инвестиций в жилищное строительство, причем финансирование значительной части этих затрат осуществлялось за счет кредитных ресурсов, средств местных бюджетов, а также организаций и предприятий, получивших в начале 80-х годов большую самостоятельность в использовании имеющихся у них хозяйственных ресурсов.

В результате уже к середине 80-х годов размеры вложений в жилищное строительство достигли 14.1 млрд. юаней, в 3.6 раза превысив уровень конца 70-х годов, а их удельный вес в государственных капитальных затратах возрос с 7,8 до 25,4% соответственно. Столь стремительное увеличение средств, направляемых на строительство жилья. Заметно превышая имевшиеся в то, временя экономические возможности страны по развитию этой сферы, содержало опасность новых структурных перекосов в народном хозяйстве.

В этих условиях были предприняты меры по сокращению государственных инвестиций в жилищное строительство путем введения налога на внебюджетное строительство, замораживания ряда объектов непроизводственной сферы и т. д. Одновременно осуществлялись попытки активного привлечения в жилищное строительство негосударственных источников финансирования путем развития индивидуального и кооперативного строительства, а также за счет продажи государственного жилья в личную собственность.

Следствием этого является отмечаемая во второй половине 80-х годов тенденция к некоторому уменьшению удельного веса затрат на жилищное строительство в общей сумме государственных капитальных вложений, а вместе с тем и относительное сокращение непроизводственных капитальных затрат в целом.

В начале 90-х годов указанная тенденция получила дополнительное развитие в связи с оттоком инвестиционных ресурсов из непроизводственной сферы в тяжелую промышленность. Вместе с тем, стимулируемое экономической реформой расширение негосударственного жилищного строительства в известной мере компенсирует нехватку государственных средств. Если в 1981-1996 гг. доля жилищного строительства в государственных капитальных вложениях уменьшилась почти в четыре раза / с 25% до 6% /, то удельный вес жилья в инвестициях всех секторов народного хозяйства КНР сократился не столь значительно - с 30,8% до 20,9% соответственно.

В целом анализ структурных сдвигов в китайской экономике свидетельствует о тесной взаимосвязи инвестиционной политики с процессами экономической реформы и степенью зрелости рыночных отношений в КНР. Так, довольно успешные соционально -экономические преобразования позволили сравнительно быстро перераспределить национальные инвестиционные ресурсы в пользу непроизводственной сферы и потребительского сектора народного хозяйства, благодаря чему по своей отраслевой структуре китайская экономика постепенно начала приобретать характер экономики рыночного типа.

Судя по всему, именно эта ситуация послужила толчком начавшегося в середине 90-х годов, нового этапа углубления экономической реформы в стране, направленного на существенное увеличение самостоятельности предприятий, расширение масштабов процессов акционирования в госсекторе, коммерциализации деятельности специализированных банков, либерализацию ценообразования в инвестиционно-строительной сфере. Тем самым делается попытка привести в большее соответствие форму и содержание нового инвестиционного механизма, что в перспективе способно существенно повысить эффективность структурной инвестиционной политики в КНР.

Пути и перспективы повышения эффективности развития жилищного строительства КНР в условиях рыночной экономики с учетом китайской специфики в настоящее время являются актуальными проблемами.

К началу 1997г. средняя жилая площадь, приходящаяся на одного городского жителя, составляла 10,6 кв.м., средняя жилая площадь, приходящаяся на одного сельского жителя, составляла 21 кв.м. В стране было построено много жилых микрорайонов с площадью более 50 тыс.кв.м.

Еще одна специфика: Китай - это страна находящаяся в пересечении двух сейсмичных зон, ( в пересечении между восточно-тихоокеаским /прибрежным/ и западным сейсмичными пзсэасами). В 1996г. землетрясений в Китае произошло двадцать шесть раз с силой толчков выше пяти баллов по шкале Рихтера. Поэтому в этих зонах необходимо применять типы и конструктивные решения сейсмостойких зданий, которые вызывают резкое увеличение стоимости жилья.

С учетом вышеизложенного осуществляется реформа инвестиционного - строительного комплекса в КНР.

Научные разработки по вопросам жилищного строительства в КНР главным образом касаются застройки столицы и городов континентальной части страны и почти не затрагивают городов прибрежных провинции. Тогда как в прибрежной зоне проживает весьма значительная часть населений КНР.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является научное обоснование экономического выбора пути развития жилищного строительства с учетом специфики прибрежных территорий, социально демографических и экономических условий КНР.

В соответствии с поставленной целью в диссертации решены следующие задачи:

-проведен анализ основных результатов экономической реформы, практики привлечение зарубежных инвестиций и оценено их влияния на строительную деятельность; исследованы взаимосвязи инвестиционно-строительной политики с экономическими циклами в КНР;

Л - дака технико-экономическая оценка проектных решений основных типов жилищ, возводимых в прибрежных районах; осуществлена оценка весомости факторов для прогнозирования структуры и объемов жилищного строительства в регионах;

- разработаны методики определения структуры и объемов городского массового жилищного строительства; определены предпочтительные направления развития производственной базы в провинции Цзянсу;

- предложены основные направления совершенствования организационно-экономического механизма управления строительством в прибрежных провинциях.

Объект исследования и информационная база для диссертации. Объектом исследования являются организационно-экономические и природно-климатические условия строительства в прибрежных провинциях КНР, а также связанные с ними проектно-строительные решения жилых домов.

Научный анализ проведен на основе данных о природно-климатических условиях в прибрежных провинциях КНР, сведений об экономической и демографической ситуаций. Была также использована проектная документация для массовой городской застройки.

В процессе исследования изучались проектные и научные материалы китайских и российских научных и проектных институтов. Собранная информация была дополнена опубликованными российскими и китайскими учеными материалами по исследуемой проблеме.

С* Предметом исследования в соответствии с поставленной в работе целью является экономическое обоснование перспектив развития массового жилищного строительства в прибрежных провинциях Цзянсу и Ляонин.

Теоретическую и методологическую основу исследования составляют общенаучные методы; основные концепции по экономике жилищного строительства, разработанные российскими и китайскими учеными. Автором были применены экономико-математические методы, прогнозные модели, методы экономической оценки инвестиционных проектов.

В процессе работы автором использовались методические материалы, справочная и специальная литература по экономике жилищного строительства.

Научная новизна заключается в следующем: -определена взаимосвязь между экономическими циклами и состоянием инвестиционно-строительной деятельности в КНР.

-установлена зависимость структуры и объемов жилищного строительства от региональных экономических, социально-демографических и природно-климатических факторов, предложены предпочтительные направления развития производственной базы строительства;

-определены объекты-представители и выявлена зависимость конструктивных и объемно-планировочных решений жилых домов от природно-климатических и других условий;

-предложены основные направления совершенствования организационно -экономического механизма управления строительством в прибрежных районах.

В итоге получен и обоснован комплекс исходных материалов, необходимых для проектирования массового жилья в городах прибрежных провинций КНР, развития производственной базы, разработки предложении по совершенствованию управления строительством в прибрежных районах.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в следующем:

-результаты могут быть использованы как экономическая основа организации строительства жилых зданий в прибрежных провинциях КНР;

-предложения по развитию предприятий производственной базы позволяют планировать её развитие на перспективу и определять эффективность инвестиции. На защиту выносится:

-методика оценки весомости факторов для прогнозирования строительства в городах прибрежных провинций;

-методика определения структуры массового городского жилищного строительства;

-методика определения объёмов массового городского жилищного строительства;

-предложения по развитию производственной базы строительства в прибрежных провинциях;

-предложения по совершенствованию организационно-экономического механизма управления строительством в прибрежных провинциях.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации изложены в опубликованных статьях, а также докладывались на научных конференциях в Государственной Академии Управления, Государственном университете управления, обсуждались с работниками посольства КНР.

Внедрение методических разработок по организации жилищного строительства в прибрежных провинциях КНР позволит получить значительный экономический эффект.

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, приложений и изложена на /$с страницах, содержит § рисунков и (8 таблиц.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Мо Лань

Выводы и предложения ---—

Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы

1.Пути и перспективы повышения эффективности развития жилищного строительства в КНР .являются в настоящее время являются актуальными проблемами. К началу 1997г, средняя общая площадь, приходящаяся на 1 городского жителя, составляла 10,6 кв.м., износ жилого фонда в некоторых городах привышал 50-60%.

2.Анализ структурных сдвигов в Китайской экономике свидетельствует о тесной взаимосвязи инвестиционной-строительной \/ политики с процессами экономической реформы и степенью развитости рыночных отношений в КНР.

3.В связи с успешным ходом экономических реформ и j ускоренным развитием прибрежных провинций КНР в предстоящий период должны измениться основные направления массового жилищного строительства в городах. Эти изменения касаются многих аспектов рассматриваемой проблемы, но главные из них-рост объемов и улучшение качества возводимого жилья, необходимость повышения эффективности жилищного строительства.

4.Сравнительная технико-экономическая оценка типовых проектных решений 5-и и 9-и этажных жилых домов с материалом наружных стен из кирпича и монолитного железобетона показала, что возведение кирпичных домов позволяет снизить удельную сметную стоимость 1 кв. м. площади на 5,7%, сократить расход цемента на 37%, стали-на 15%.Однако,рассмотренные проекты домов разработаны для 1-ой сейсмичной зоны.

5.Расчеты показывают, что среди отобранных экспертами факторов,наиболее существенными влияющими на прогнозируемые объемы жилищного строительства оказалась: средний условный прирост городского населения на одного жителя (включая естественный прирост и миграцию) и средняя обеспеченность общей площадью на одного жителя.

6. На основании данных о численности населения, его прироста и средней обеспеченности общей площадью на 1 человека определяется потребность в жилье для горожан провинций Цзянсу и Ляонин в прогонозируемом периоде. Краткосрочныий прогноз (с 1999-2003гг.) позволил с определенной долей погрешности (менее 1 %)определить общую потребность в жилье, которая для городов провинции Цзянсу составила 22300тыс.кв.м. и для провинции Ляонин 17340тыс.кв.м. .Для среднесрочных и тем более долгосрочных прогнозов необходимо ещё учитывать тенденции изменения средней обеспеченности общей площадью на 1-го жителя и ряд других факторов. Например, прирост городского населения в КНР связан с фазами экономического цикла. В период подъема увеличивается прирост городского населения главным образом за счет миграции.

7.Основными критериями эффективности проекта жилого дома являются показатели стоимости и прибыли, которым соответствуют показатели операционного рычага и рентабельности инвестиции. Однако последние два показателя не могут служить оценочными критериями экономической эффективности конструктивных решений жилого дома. В ходе исследования установлено, что коэффициент удельного веса валового дохода в наибольшей степени удовляетворяет поставленной задаче.

8.В результате расчета денежных потоков выявлено, что последовательность ранжирования типов жилых домов по экономической эффективности является одинаковой при использовании как операционного анализа, так и потока денежных средств. Для провинции Цзянсу наиболее эффективными оказались проекты 9-ти этажных монолитных железобетонных и кирпичных жилых домов.

9. Автором разработана блок-схема выбора структуры и определения объемов городского массового жилищного строительства, которая наряду с формализованными процедурами предусматривает проведение и неформализованных процедур. Осуществление вышеуказанных процедур позволило определить для городов провинциального значения в провинции Цзянсу в 2000 году следующую структуру застроики: девятиэтажные дома из монолитного железобетона -10%, девятиэтажные кирпичные дома -50%, пятиэтажные дома из монолитного железобетона-18%, пятиэтажные кирпичные дома-22%. При этом постепенно в последующие годы доля монолитных домов повышается, а кирпичных-сокращается.

10.Возведение зданий из кирпича характеризуется высокой построечной трудоемкостью и большой массой перевозимого груза. Последнее предопределяет область строительства таких зданий в районах, располагающих базой для создания кирпичных заводов. например провинция Цзянсу) т.к. перевозка их продукции на растояние свыше 50км существенно удорожает возводимые объекты. По мере увеличения расстояний перевозки кирпича и при наличии в регионе достаточных мощностей по цементу и заполнителям предпочтение отдаваться должно зданиям из монолитного бетона и железобетона. Этот тип^/зданий должен стать основным в зонах высокой сейсмичности провинции Ляонин. Исходя из рассмотренных выше техник о-эконо мических предпосылок должны определяться перспективы развития предпрятий производственной базы строительства.

11.Несмотря на хорошие перспективы строительства зданий из кирпича в провинции Цзянсу, принятие решения о строительстве каждого кирпичного завода должно осуществляться с учетом результатов расчета потока реальных денег по методике СП 11-101-95(см. пример расчета в разделе 3.1.2.диссертационной работы).

12. В заключительном разделе диссертации предложены основные направления совершенствования организационно-экономического механизма управления строительством в прибрежных провинциях, которые включают: широкое внедрение системы экономической ответственности на всех стадиях инвестиционного процесса (через различные формы подряда); осуществление строительного проектирования на конкурсной основе; установление прямой зависимости оплаты труда от объемов СМР; совершенствование кадровой политики; усиление государственного надзора за качеством строительства; создание системы стимулирования внедрения достижений НТП и другое.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Мо Лань, 1999 год

1. Закон РФ "Об основах градостроительства в Российской федерации" №3295-1 от 14.01.1992 // Россиская газета №156 отт 25.08.1992.

2. Постановление Правительства Российской Федерации "О мерах по государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации на 1994-1995 гг." от 29.04.1994 №409 // Российская газета №120 от 31.05.1994.

3. Закон РФ " Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 12.06.1991 // Росийская газета №123 от 10.07.1991.

4. Указ Президента Российской Федерации " О жилищных кредитах" « № И 80 от 10.06.1994 // Российская газета № 111 от 15.061994.

5. Указ Президента Российской Федерации " О некоторых мерах по обеспечению государственного управления экономикой" .№1200 от 10.06.1994. // Российская газета №112 от 16.06.1994.

6. Указ Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов" №1181 от 10.06.1994.// Российская газета №111 от 15.06.1994 .

7. Абарьпсов В.П. Проектирование сегодня // Экономика и жизнь №29 Июль 1993г. -11 с.

8. Абрашин В.А., Бузырев В.В. Противозатратный механизм в строительстве. Л: Стройиздат, 1990.

9. Академия наук СССР. Строительный комплекс в капиталистической экономике под ред. Рекигара Я.А. М.: Наука, 1991-27с

10. Ю.Альтшуллер Е.М. Эффективность применения индустриальных конструкций из кирпича. М.: Жилищное строительство №3.-1980.

11. Альтшуллер Е.М. Экономика комбинированных строительных систем жилых зданий с использованием индустриальных строительных конструкций. М.: ЦНИИЭП жилища. - 1983. -221 с

12. Айвазян С.А. Технико-экономическая оценка проектных решений малоэтажных жилых домов и выбор оптимальной структуры сельского государственного жилищного строительства, (на примере Армянский ССР) М. 1982 г.

13. Арсланова 3.,Лившиц В. Оценка инвестиционных проектов в разных системах хозяйствования И Инвестиции в России. -1995. -№ 1.

14. Н.Ахунди М.Н., Фатахов Е.Н., Илюшин А.И. Региональные особенности и перспективы развития капитального строительства в Узбекской ССР. -Ташкент. -1987. -300 с

15. Беляева Л.П. Планирование и экономическое стимулирование качества продукции жилищного строительства. Ленинград 1978 г.

16. Боровков И.И. Социально- экономическая эффективность жилищного строительства. М.: Стройиздат. -1984.-223 с.

17. Браунли К.А.Статистические исследования в производстве м.:и.л. 1949-229 с.

18. Бубновская Н.В. Экономические вопросы выбора типов домов и квартир для сельского строительства. М.- 1981 г.

19. Ваннян И.Т. Учет социально-экономических факторов при обосновании выбора этажности жилой застройки. М:Стройиздат 1989г.

20. Волков А.Б., Лукманова И.Г. и др. под ред. Степанова И.С. «Экономика строительства» м.: Юрайт, 1997. -413с.

21. Волков Н.Т. Учет долгосрочных инвестиций и источников их финансирования. М.: Финансы и статистика, 1994. - 128с.

22. Воронов К. Проблемы оценки инвестиционных проектов, осуществляемых на действующем предприятии // ЭКОМ 996.-№ 1.-с.91-95.

23. Голубков Е.П. Использование системного анализа в принятии плановых решений М."Экономика. 1982-159с.

24. Гусева К. Инвестиционная деятельность в регионах//Экономист. -1994г. №3 с.54-65.

25. Гумба X. М. Экономика строительных организаций М. ESM,1998.-140е.

26. Денисов А.И. Реформа хозяйственной системы КНР М., 1988.

27. Дмитренко Г. А. Совершенствование методов планнирования структуры жилищного строительства в крупных городах .М.:Стройиздат, 1991г.-198с.

28. Жилищная экономика М.: "Дело" 1996- 222с.

29. Искендеров Рафик Алискеноер Оглы. Экономическое обоснование развития кооперативного жилищного строительства. Автореферат дис.канд.экон.наук.М.'.ЦНИИЭУС, 1989 г. 16с.

30. Каимара Сейссата- мади. Комечесное развитие материальной базы строительства Гвинеи в условиях рыночных отношений автореф. Дис. Канд.Экон. наук. М.: 1991- 19с.

31. Конова Лидия Ивановна. Климат как основа архитектурного проектирования жилища.М.-.Стройиздат, 1991.189с.

32. Кобец В. Ф. Методы исследования влияния научно-технического прогресса на изменение продукции и ресурсов строительства. М. :Стройиздат-1973

33. Кочетков А.В., Герцберг Л .Я. Экономические обоснования проектных решений в области градостроительства. М.: Стройиздат.- 1984.- 125 с.

34. Красовский В. П., Смышляева Л.М. Резервы повышения эффективности инвестиционного комплекса. М.: Строиздат 1990.

35. ЗЗ.Лавэцки Войцех. Проблемы формирования и регулирования жилищного рынка на уровне региона. Автореферат. Дис. канд. экон. наук. М.: 1991.-18с.

36. Лисичкин В.А., Ковальский М.И. Организация управления строительством в капиталистических странах. М. : Стройиздат. -1987.

37. Лопатников Л.И. Экономико-математический словарь. М.: Наука. - 1987. - 490 с.

38. Лункевич Н.М. Яковлев ВМ. Организация , планирование и управление строительным производством с учетом особеностей стран Азии и Африки.Краснодар, КСХИД987.

39. Любимова М.С., Лазарев Н.Н., Будилович А.А. Рекомендации по выбору строительных систем жилых систем жилых зданий. М.: ЦНИИЭП жилища - 1982. - 20 с.

40. Любимова М.С., Лазарев Н.Н. Технико-экономический анализ проектных решений жилых домов для массового городского строительства. М.: ЦНИИЭП жилища. -1980.

41. Лю Хуа Цинь Формирование акционерных обществ на базе государственных предприятий в КНР.Автореф.дис.канд.экон.наук-М: 1992-16с.

42. Малышева Т.Д. Экономические оценки выбора конструктивных решений зданий. Автореф. Дис.канд.экон.наук М. МГСУ:1998-16с.

43. Масловский Б.В. Рациональные границы замены сборных элементов в крупнопанельных домах на конструкции из монолитного бетона и кладочных камней: Дис. . канд. Техн.наук. -М. -1985.-18с.

44. Методические рекомендации по сравнительной оценке конструктивных решений зданий.-М.: НИИЭС.1986. 46с.

45. Милонов B.C. Вопросы экономики природопользования в Китае. Автореферат дис. Конд. Экон. Наук, м.: 1998 г.-16с.

46. Монфред Ю.Б., Прыкин Б.В. Организация, планирование и управление предприятиями стройиндустрии. М.: Стройиздат.1989.-506 с.470 некоторых теоретических вопросах реформы хозяйственного механизма КНР (обзор журн. КНР ) М.:Экономика,1989.

47. Пак В. И. Социальная и технико-экономическая оценка современного уровня развития жилищного строительства в селах Узбекской ССР. Ташкент. - 1984. -58 с.

48. Разумовский А. В., Гусев С. Г. Экономика промышленности строительных материалов. М.: Стройиздат. - 1986. - 350 с.

49. Римша А.Н. Градостроительство в условиях жаркого климата. М. 1992.

50. Регион, Политика, Экономика, Социология, СПБ.: РАН, ЦСЭП. 1998. 1,2- 160 с.

51. Рекомендации по выбору комбинированных строительных систем.- М.: ЦНИИЭП жилища. 1987. - 42 с.

52. Рекомендации по сравнительной технико-экономической оценке конструкций монолитных, полносборных и кирпичных зданий различной этажности. М.: ЦНИИЭП жилища. - 1983. - 70 с.

53. Руководство по выбору проектных решений в строительстве (общие положения) НИИЭС. - М.: Стройиздат. - 1982. - 104 с.

54. Саини Б. Строительство и окружающая среда. М.: Стройиздат 1989.

55. Статистический словарь. Под редакцией М. А.Королева. М.: финансы и статистика. - 1989. - 621 с.

56. Соловьева М.К. Формирование архитектурно-композиционной структуры жилища горных районов среднеазиатского субтропического пояса,: дис. . канд. арх. М.:мархи - 1978.

57. Суворов А.В. Воспроизводство жилищного фонда СССР (методы анализа и прогнозирования). Предпринт. -М.: ВНИИСИ. 1985.55 с

58. Таболов С.А. Комплексная оценка инвестиционных проеков на прединвестиционной фазе. Автореф .дис. канд.экон .наук. М.: МГСУ1998-16с.

59. Типы традиционного сельского жилища народов Юго-Западной и Южной Азии. М.Стройиздат - 1981.-165с.

60. Тонский Д.Г. Экономическое прогнозирование городского жилищного строительства. М.: Стройиздат. - 1982. - 132 с.

61. Тонский Д.Г. Экономика жилищного строительства. М.: ЦНИИЭП жилища. - 1980. - 101 с.

62. Товорова Н.Г.Совершенствование нормативной базы материально-технического обеспечения жилищного строительства. М.Стройиздат -1974 г.

63. Учет ориентации при проектировании и строительстве жилых зданий в Приморском крае. Учебное пособие. Владивосток,ВПИ, 1986

64. Хайкин Г. М. Договорные цены в строительстве. М.: Стройиздат. - 1988.-713 с.

65. Цай Т.Н. Организация, экономика и управление строительством. -М.: Стройиздат. 1984.

66. Цай Т.Н. Грабовый П.Г. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка.М.:Алакс, 1997-287с.

67. Чудновский М. Перспективное планирование и прогнозирование развития строительства в странах-членах СЭВ. М.: Стройиздат.1983.

68. Шилов Э.И. Снижение стоимости строительства жилых сельских зданий. М.: Агропромиздат. - 1985. - 141 с.

69. Щербаз Задран Экономическое обоснование развития жилищного строительства и его производственной базы в сложных ландтттафтно-климатических условиях. Авторе, дис. канд. экон. Наук М.: 1997 -21 с.

70. Шрейбер А.К., Абрамов Л.И., Гусаков А.А.и др. Организация и планирование строительного производства. М.: Высшая школа. 1987. - 368 с.

71. Штоль Т.М., Евстратов Г.И. Строительство зданий и сооружений в условиях жаркого климата. М.: Стройиздат. - 1987.

72. Quanguo die chengshi zhuzhai xiaoqu jianshe shidian guihua sheji/1996 108 p

73. Anatomy of Construction and Competition in the year 2000by Janet K.Yates Subhra Mukneijee Stebe Njos 1996.

74. Berglung T.Liljeblom E.Hendvall K. Market serial correlation and devaluation of index options 1988./

75. Bodie Z.,Marcrs A. ,Kane A . Investments-Boston, 1994.

76. Brown В., Geisst Ch. Financial futures markets, 1983.

77. Building design and Construction , 1989.September.

78. Census of Construction Industries, 1987,U.S Bureau of the Censts.

79. Construcrion Contracting Fourth Edition,Richad H.Clough,John

80. Wiley and Sons,New-York, 1988.

81. Construction "Japan economic journal" 1989.-N 3. P. 117-121 ( Eng lish).82Cottroll F .Energy and society: the relation between energy, social change and economic development .-N. Y.:Mc Grow Hill, 1985.

82. Cox I.,Rubinstein M. Options markets ,1985.

83. Dale R., Leslite J.,Wyatt G.Futures and options, winners and losers ,1988.

84. Dayly M. Steady State Economics. San Francisco:W. H. F.1. Greeman,!977.

85. Duffie J.,Futures markets, 1989.

86. Engineering News Record. October 21,1991,May 24, 1993, October4,1993.

87. Fober M., Niemes H., Stephan G. Entropy, Environment and Resources.- Berlin:Springer Verlay,1987.

88. Futures markets:their establishment and performance. Ed. By Gross B.A.1986.

89. Geisst Ch. A guide to the financial markets .1982.91 .Georgescu-Roegen N. The Entropy Low and the Economic Processes,-Harvard University Press,Cambridge MA, 1971.

90. Goldhader, Chandre K.Jha, Manuel C.Macedo. Ir. A.Wiley.

91. Henin C.,Ryan P. Options:theory and practice ,1977.

92. Hull J,,Options,futures and other derrivative securities ,1989.