Оценка социально-экономической эффективности региональных жилищных программ: На примере Республики Татарстан тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Гареев, Ильнур Фаилович

• Гареев, Ильнур Фаилович
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Гареев, Ильнур Фаилович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ СИСТЕМЫ.

1.1. Сущность и структура жилищной системы.

1.2. Эволюция системы жилищного строительства и её современное состояние.

1.3. Экономическое содержание жилищной проблемы.

ГЛАВА 2. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ РЕГИОНА.

2.1. Особенности и формы реализации жилищной политики.

2.2. Содержание региональных жилищных программ и их сравнительный анализ

2.3. Методика оценки социально-экономической эффективности региональных жилищных программ.

ГЛАВА 3. ОБОСНОВАНИЕ НАПРАВЛЕНИЙ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЫ.

3.1. Оценка социально-экономической эффективности региональной жилищной программы.

3.2. Основные направления совершенствования региональной жилищной программы

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Оценка социально-экономической эффективности региональных жилищных программ: На примере Республики Татарстан»

Актуальность темы исследования. С последнего десятилетия двадцатого века в России осуществляется постепенный переход к принципиально новым экономическим отношениям, который обусловил необходимость кардинальных преобразований в жилищной системе. Смысл их заключается в проведении новой жилищной политики, адекватной сложившейся ситуации. Это порождает необходимость исследования вопросов становления новых подходов и механизмов реализации жилищной политики в переходный период.

Вопросы совершенствования жилищной политики и определения приоритетных направлений развития жилищной системы находятся сегодня в центре внимания органов государственной власти. Осознание негативных последствий экономического кризиса, проявлениями которого являются ухудшение демографической ситуации, расслоение общества и снижение благосостояния населения заставило государство выдвинуть в качестве приоритетного направления улучшение жилищных условий населения. Этому способствовали ряд факторов.

Во-первых, изменилась институциональная структура жилищной системы. Появились новые участники, между которыми распределяются функции в процессах воспроизводства нового жилья, финансирования строительства нового и распределения существующего жилья, а также обмена между собственниками. Реформирование жилищной системы определяет насущную потребность в оценке функционирования каждого её элемента.

Во-вторых, подоходное расслоение населения делает очевидной необходимость расстановки более чётких акцентов в ориентирах и приоритетах при решении социальных проблем в жилищной сфере. В связи с этим, в данной работе особое внимание уделено содержанию жилищной политики, которая рассматривает механизмы государственной поддержки отдельных категорий населения в улучшении жилищных условий.

В-третьих, развитие форм государственной поддержки населения в улучшении жилищных условий предполагает изменение сути бюджетного финансирования с учётом требований рынка. Экономические возможности бюджета резко изменились, и социальные проблемы приходится решать в условиях дефицита ресурсов на эти цели. В силу этого, возрастает необходимость в проведении мониторинга и оценки эффективности бюджетных инвестиций с целью наиболее полного удовлетворения потребностей населения в жилье с приемлемыми для бюджета затратами.

Степень разработанности темы. Большинство исследований, относящихся к области экономики жилищных отношений, появившихся в пореформенный период, направлены на изучение рыночной составляющей жилищной системы. В частности, рыночные преобразования в жилищных отношениях раскрываются в работах Е.Б. Жакиянова, С.Г. Крапчан, С.Б. Сиваева, B.C. Тапилиной. Процессы формирования и функционирования рынка жилья как одного из наиболее важных составляющих рыночной модели развития экономики страны рассматриваются И.А. Гусаровой, Р. Страйком. Проблемы адаптации населения к рынку, на фоне которой осуществляется жилищно-коммунальная реформа, освещается в работах П.В. Антипова, E.H. Сметанина и H.H. Минакова. Анализ потребности и потенциального платёжеспособного спроса на жильё в России проводился А. Гузановой, а также западными исследователями К. Анджеличи, Дж. Дэниелл, М. Тихомировой. В работах В.В. Бузырёва, Е.В. Егорова, М.В. Потаповой, B.C. Чекалина рассмотрены экономические основы функционирования жилищной сферы, раскрыты вопросы воспроизводства жилищного фонда, отражены современные аспекты организации управления жилищным строительством и эксплуатацией жилищного фонда. Поиск теоретических обобщений в области экономики жилищных отношений представлен в работах О.Э. Бессоновой. Исследование теоретического наследия западных жилищных систем осуществлялось на основе трудов К.В. Кияненко, Д.Е. Фесенко. В итоге, в центре внимания исследователей - разнообразие подходов и возможных решений острейшей из социальных проблем - жилищной проблемы.

Большая часть населения составляет ту группу, которая может участвовать собственными средствами в улучшении своих жилищных условий, но только при достаточно весомой государственной поддержке. Указанную проблему необходимо решать путём создания и реализации чёткого организационно-экономического механизма, позволяющего осуществлять оптимальное распределение бюджетных средств. Создание данного механизма требует разработки теоретико-методологических основ процесса оптимизации распределения государственных ресурсов.

Исследование вопросов государственного регулирования процессов создания и развития рынка жилья, а, в целом, жилищной системы, позволяет с уверенностью утверждать, что регулирование этой сферы вполне возможно. Особую значимость оно приобретает на региональном уровне, т.к. именно здесь реально происходят рыночные преобразования и здесь должны быть созданы надлежащие условия и механизмы, способные вызвать в необходимых объёмах развитие массового жилищного строительства и рынка жилья. Таким образом, на современном этапе реформирования жилищной системы основной задачей региональной жилищной политики является реализация методов и механизмов расширения границ доступности жилья для различных категорий населения.

В условиях ограниченности капитальных вложений представляется естественным рассмотрение эффективности бюджетных инвестиций. В этих условиях необходимо использование всего многообразия форм, методов и моделей инвестирования, теоретическая разработка и практическая реализация организационно-экономического обеспечения инвестиционно-строительной деятельности.

Возрастающая потребность в государственном участии жилищного финансирования и недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария эффективного использования бюджетных средств обусловили выбор темы и направления диссертационного исследования.

Цель и задачи исследования. Целью исследования является разработка теоретических положений, методических принципов и практических рекомендаций по совершенствованию системы государственного участия в развитии жилищной системы.

В процессе работы над теоретико-методологической базой и исследования практических аспектов становления экономики жилищных отношений были поставлены следующие задачи: проанализировать теоретические представления о жилищной системе; на основе этого отразить её внутренние взаимосвязи с целью создания целостной картины функционирования жилищной системы;

- на основании исследования проблем в жилищной системе раскрыть вопросы воспроизводства жилищного фонда;

- определить сущность жилищной проблемы и формы её проявления; на этой основе осуществить анализ жилищной обеспеченности населения;

- исследовать сложившиеся инструменты реализации жилищной политики; на этой основе выявить и обобщить современные формы участия государства в решении жилищной проблемы населения;

- проанализировать механизмы реализации программ государственной поддержки молодых семей в улучшении жилищных условий;

- разработать методику оценки эффективности региональной программы в жилищной сфере, учитывающую специфику реализации программы;

- на базе предложенной методики сформулировать решения внутри-прграммного значения, которые обеспечили бы развитие системы государственной поддержки населения в улучшении жилищных условий.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования является жилищная система в условиях перехода экономики страны к рыночным отношениям и проводимой жилищной реформы.

Предметом исследования выступают экономические отношения, складывающиеся в процессе реализации схем государственного участия в жилищном обеспечении населения.

Методологическая и теоретическая основа исследования. Методика исследования основана на использовании диалектической теории развития и подходах системного анализа, дающие возможность раскрыть структуру и причинно-следственные связи внутри сложных социально-экономических систем. Методологическую и теоретическую основу диссертации составляют фундаментальные положения трудов ведущих отечественных и зарубежных экономистов, раскрывающие закономерности развития жилищной системы. В ходе исследования изучены и обобщены общая и специальная литература, разработки ведущих научных организаций, материалы научных конференций и семинаров, законодательные и другие нормативные акты Президента и Правительства РФ и региональных органов власти по вопросам жилищной политики, соответствующие методические рекомендации.

Информационная база исследования. В работе использовались статистические данные Госстроя РФ, Госкомстата РФ и РТ, Министерства экономического развития и торговли РФ, Республиканской комиссии по организации финансирования жилищного строительства (РТ), Министерства по делам молодёжи и спорту РТ, различные справочные издания, материалы периодической печати, посвященные развитию жилищной системы.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в обосновании теоретических положений и разработке методических принципов и практических рекомендаций по оценке социально-экономической эффективности региональных жилищных программ в условиях формирования рынка доступного жилья:

- уточнено понятие «жилищная система», с позиции рыночных преобразований раскрывающее всю совокупность элементов объекта исследования, в основу которого положен тезис об определяющей роли организационно-экономического механизма в эффективном функционировании жилищной системы;

- определены основные тенденции развития жилищного строительства в переходный период, на основе которых сделан вывод относительно состояния жилищного сектора страны, отличающегося недостаточными количественными характеристиками;

- обобщены современные представления о сущности жилищной проблемы, заключающиеся в доступности жилья и стеснённости проживания, что свидетельствует о необходимости участия государства в решении жилищной проблемы;

- систематизированы современные направления государственной жилищной политики, проявляющиеся в развитии ипотечного жилищного кредитования и реализации государственных целевых программ;

- выявлены специфические особенности региональных жилищных программ, характеризующиеся разнообразием подходов к решению жилищной проблемы, на основе чего определены современные формы государственной поддержки населения в улучшении жилищных условий;

- предложены коэффициенты, отражающие социально-экономическую эффективность региональной жилищной программы, основанные на расчёте совокупных результатов от участия бюджетных средств в финансировании жилищного строительства;

- разработана методика оценки социально-экономической эффективности региональной жилищной программы, обеспечивающая учет специфики её финансового механизма, основанного на возвратности и реинвестировании бюджетных средств;

- предложены основные направления совершенствования жилищной программы, учитывающие социально-экономическое положение региона и населения.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что результаты исследования, относящиеся к обоснованию рациональных форм использования бюджетных средств и средств населения, могут широко применяться органами власти, профессиональными участниками и другими инфраструктурными институтами рынка по развитию жилищной системы и ускорению решения жилищной проблемы. Методический инструментарий по оценке экономической эффективности использования бюджетных средств может быть применён органами власти для сравнительной оценки вариантов финансирования жилищных программ.

Апробация и внедрение результатов исследования. Главные теоретические выводы диссертации, составляющие её научную новизну, доведены до конкретных практических рекомендаций по оценке экономической эффективности реализуемой Общественной организацией «Объединение молодёжного строительства Республики Татарстан» региональной программы по государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий.

Результаты исследования докладывались автором на различных научно-практических конференциях, а также публиковались в специализированных научных журналах.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Гареев, Ильнур Фаилович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Целью настоящей работы являлась разработка теоретических положений, методических принципов и практических рекомендаций по совершенствованию системы государственного участия в развитии жилищной системы. В процессе подготовки диссертационной работы изучены теоретические аспекты функционирования жилищной системы, определены основные тенденции в области жилищного строительства в условиях переходного периода, систематизированы современные направления государственной жилищной политики, раскрыты основные формы участия государства в решении жилищной проблемы, что позволило решить поставленные задачи, а также, разработать методику оценки социально-экономической эффективности региональных жилищных программ.

В соответствии с поставленными целью и задачами исследования в диссертационной работе рассмотрены следующие основные группы проблем.

Первая группа проблем связна с теоретико-прикладными аспектами функционирования жилищной системы, разработка которых позволила сделать следующие выводы.

1. Проведён анализ подходов к определению содержания жилищной системы как процесса удовлетворения жилищных потребностей населения. В результате выявлено отсутствие единства в понимании его содержания.

2. Выявлены элементы жилищной системы и специфика их функционирования, которые позволили уточнить содержание понятия жилищной системы и определить его как подсистему общества, в которой возникают сложные социально-экономические отношения между участниками процессов жилищного строительства и эксплуатации жилищного фонда, имеющими целью реализовать жильё и услуги по её содержанию, и лицами, предъявляющими спрос на жильё, эффективность которых определяется наличием организационно-экономических механизмов, отвечающих современным условиям хозяйствования.

3. Определены основные тенденции развития жилищного строительства в переходный период, на основе которых сделан вывод относительно состояния жилищного сектора страны, отличающегося недостаточными количественными характеристиками. Данная ситуация объясняется следующими основными причинами. Во-первых, общее снижение количества новых квартир обусловлено преимущественно уменьшением объёмов ввода жилых домов, построенных за счёт бюджетных средств, и снижением участия предприятий в улучшении жилищных условий своих работников. При этом не были сформированы механизмы, обеспечивающие приток средств из внебюджетных источников. Во-вторых, из-за весьма ограниченного платёжеспособного спроса населения.

4. Обобщены современные представления о сущности жилищной проблемы, на основе которых выявлено то фундаментальное положение, что жилищная проблема не имеет окончательного решения, так как представления общества о её содержании непрерывно углубляются и происходит неизбежный периодический пересмотр жилищного стандарта.

5. В процессе анализа содержания жилищной проблемы выделены её составные элементы. Центральное место в решении жилищного вопроса занимает доступность жилья, когда для подавляющего большинства населения актуальна проблема отсутствия возможностей для его приобретения. Другой важный аспект жилищной проблемы — стеснённость проживания.

6. Таким образом, продемонстрировано, что фактическое состояние жилищной системы не соответствует современным требованиям и по доминирующей части населения не обеспечивает необходимого уровня качества его жизни и не вписывается в требования современных социальных стандартов экономически развитых стран. В связи с этим, существует настоятельная необходимость преобразований в жилищной системе, а рассмотрение социальных аспектов затрагивает один из основных принципов регулирования — необходимость государственного вмешательства. Более того, в условиях демографического кризиса необходима государственная поддержка молодых семей в улучшении жилищных условий. В основу этой системы должны быть положены взаимодополняющие друг друга рыночные механизмы и варианты адресной социальной поддержки.

Исследование второй группы проблем, связанных с экономическим обеспечением развития жилищной политики, проводилось по следующим основным направлениям.

1. Изучена отечественная практика реализации жилищной политики, которая показала трансформацию задач, решаемых с её помощью, в соответствии уровнем развития экономических отношений в стране. Так, по мере усиления экономического потенциала страны и перехода её на более высокую стадию экономического развития происходит переход от жилищной политики, ориентированной на поддержку всего жилищного сектора в целом, к «адресной», нацеленной на помощь отдельным социальным группам.

2. В процессе анализа российской практики выделены следующие основные направления современной государственной жилищной политики:

- развитие ипотечного кредитования, социально-экономическая значимость которой обусловлена, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения;

- реализация государственных целевых программ, позволяющие конкретизировать усилия для системного решения жилищных проблем населения с использованием, в случае необходимости, различных форм поддержки на федеральном уровне.

3. На основе сопоставления современной жилищной политики и социально-экономического положения населения установлена необходимость того, что государственная жилищная политика должна быть направлена на решение жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности. При этом, конечно же, переходя от практики строительства жилья за счет бюджетных средств и его последующего распределения к приобретению населением готового жилья на свободном рынке за счет собственных и кредитных средств, государство не должно забывать и о тех гражданах, которые по уровню дохода не в состоянии приобрести жилье в собственность даже с помощью долгосрочного кредита и безвозмездных субсидий, покрывающих часть стоимости жилья. Такой категории граждан должна оказываться целевая государственная поддержка.

4. В ходе исследования механизмов реализации программ по улучшению жилищных условий молодых семей в регионах Приволжского федерального округа, выявлено, что государственная поддержка связана с оказанием им финансовой помощи при приобретении или строительстве жилья. Анализ программ позволил сделать вывод, что при всех внешних различиях их объединяет попытка в той или иной форме использовать средства местных бюджетов. Кроме того, содержание рассмотренных программ характеризуется отсутствием в них показателей эффективности, определенных в количественном выражении, что обесценивает программу как целостный документ, делает невозможным оценку эффективности и последующий контроль за их реализацией.

5. На основе изучения опыта реализации ФЦП «Жилище» и её подпрограмм, сделан вывод, что механизмы, предусмотренные для её реализации, не обеспечили в необходимой мере решения жилищных проблем населения. В связи с чем возникает необходимость выбора наиболее приемлемого финансового механизма, который может быть положен в основу разработки жилищной ' программы, что осуществимо только после оценки социально-экономической эффективности жилищных программ.

Третья группа проблем, рассмотренных в диссертационной работе, ориентирована на разработку методики оценки социально-экономической эффективности региональной жилищной программы. В этом направлении достигнуты следующие результаты:

1. На основании проведенного анализа жилищных программ сделан вывод, что в практике муниципального управления в силу сложности и многоплановости задач не сложилось даже единого терминологического поля в тематике оценки программ. Поэтому говорить в настоящее время о создании универсальной для всех регионов и программ любого типа методики оценки не только преждевременно, но и ошибочно. Таким образом, планировать оценку, выбирать её параметры и способы их измерения необходимо в каждом конкретном случае отдельно.

2. По результатам исследования механизма региональной жилищной программы, реализуемой на основе Закона РТ «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий», установлено, что она носит социально-направленный характер, т.е. не представляет собой коммерческий проект. Следовательно, традиционные для последних показатели социально-экономической эффективности не соответствуют специфике программы.

3. Ключевым направлением, в рамках которого проявляется и рассчитывается социально-экономическая эффективность исследуемой жилищной программы, определена затратная стадия программы.

4. Предложены коэффициенты, отражающие социально-экономическую эффективность региональной жилищной программы, основанные на расчёте совокупных результатов от участия бюджетных средств в финансировании жилищного строительства. Это позволило отразить эффективность финансового механизма программы, основанного на реинвестировании возвращаемых молодыми семьями средств.

5. На основе анализа практики реализации региональной жилищной программы разработана методика оценки её социально-экономической эффективности, в составе которой предлагается рассчитывать ряд показателей, которые можно представить в трёх формах: натурально-вещественной, стоимостной и относительной (финансовые коэффициенты). Финансовые коэффициенты, обладают взаимодополняющими характеристиками и позволяют выявить развитие механизма реализации программы. Необходимость применения всех трёх коэффициентов одновременно обусловливается тем фактом, что применяемые в регионах различные схемы отличны друг от друга, и эффективность использования бюджетных средств проявляется в различных направлениях.

6. По результатам практического применения предложенной методики оценки социально-экономической эффективности программы по всем направлениям анализа выявлено эффективное использование бюджетных средств, что позволило:

- повысить доступность жилья для молодых семей;

- привлечь собственные финансовые и материальные средства молодых семей, средства предприятий в сектор жилищного строительства;

- повысить занятость и социальную стабильность в обществе;

- обеспечить рост налоговых поступлений в бюджеты всех уровней;

- уменьшить расходы бюджетных средств на оказание государственной поддержки;

- повысить доверие молодёжи к институтам государственной власти.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Гареев, Ильнур Фаилович, 2005 год

1. Нормативные документы

2. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.

3. Конституция Республики Татарстан от 30 ноября 1992 г.

4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (утратил силу).

5. Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 годаЫ 1541-1.

6. Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики» №4218-1, от 24.12.1992 г. (утратил силу).

7. Указ Президента РФ «Об основных направлениях нового этапа реализации Государственной целевой программы «Жилище» № 431 от 29 марта 1996 г.

8. Указ Президента РФ «О президентской программе «Государственные жилищные сертификаты» № 102 от 28 января 1998 г.

9. Постановление Правительства РФ «О государственной целевой программе «Жилище» № 595 от 20 июня 1993.

10. Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 2010 годы» № 675 от 17 сентября 2001 г.

11. Методические рекомендации по использованию накопительно-кооперативной схемы решения жилищной проблемы молодых семей в субъектах Российской Федерации. — Министерство образования Российской Федерации. М., 2003.

12. Закон Республики Татарстан «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий» № 2443 от 21 октября 1999 г. (с изменениями и дополнениями от 27 июня 2001 г., 10 января 2005 г.).

13. Проект Республиканской программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан. — Республиканская комиссия по организации финансирования жилищного строительства. Казань, 2003.

14. Книги, монографии, диссертации

15. Афанасьев В. Г. Общество: системность, познание, управление. М.: Политиздат, 1981. - 112 с.

16. Бессонова О.Э. Жильё: рынок и раздача. / Под ред. Т.И.Заславской Новосибирск: Наука, 1993. - 159 с.

17. Бессонова О.Э. Генезис, сущность и контуры реформы Советской жилищной системы. Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. — М., 1990.

18. Блауберг И. Философский энциклопедический словарь. М.: Советская энциклопедия, 1989.

19. Богданова P.M. Совершенствование государственного регулирования развития региональной жилищной системы. Рукопись диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук. Ростов на Дону, 2001.

20. Бузырёв В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. — М.: Инфра-М, 2001.-256 с.

21. Вышинский В.В. Организация ресурсного обеспечения целевых комплексных программ региона. Рукопись диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук. М., 2001.

22. Губина М.В. Основы градостроительного менеджмента и мониторинга. Киев: Вира-р, 2002. 248 с.

23. Гуляева М.К. Рыночные отношения в жилищной сфере. Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. Кострома, 2002.

24. Гусарова И.А. Формирование и функционирование рынка жилья на уровне региона. Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. — Казань, 2002.

25. Егоров Е.В., Потапова М.В. Экономика жилищного хозяйства России. — М.: Теис, 2002.- 171 с.

26. Жилищное хозяйство Республики Татарстан за 2003 год. Статистический сборник. Казань, 2004. - 94 с.

27. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города. М.: Владос-пресс, 2003. - 96 с.

28. Иванова М.В. Организация финансирования жилищного строительства за счёт внебюджетных источников. Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. -СПб., 1998.

29. Кириллова А.Н. Формирование рынка недвижимости и механизм реализации жилищной политики крупного города (на примере г.Москвы). Рукопись диссертации на соискание учёной степени доктора экономических наук. — М., 1995.

30. Клименко A.C. Проблемы и пути воспроизводства жилищного фонда крупного города. Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. — СПб., 2000.

31. Концепция демографического развития Российской Федерации на период до 2015 года. Одобрена распоряжением Правительства РФ от 24.09.2001 г. N 1270-р.

32. Кораблёв В.Г. Оценка социальной эффективности региональных инвестиционных проектов. Рукопись диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук. — М., 2001.

33. Крестовских Т.С. Социально-экономическое обоснование развития жилищного строительства в северных регионах страны (на примере Республики Коми). Автореф. на соиск. уч. степ. канд. экон. наук. — СПб., 2002.

34. Литвиненко В.В. Формирование и развитие жилищной сферы в новых условиях хозяйствования. Рукопись диссертации на соискание учёной степени кандидата экономических наук. — М., 2001.

35. Методика оценки бюджетной эффективности инвестиционных проектов. Центр экономических и социальных исследований Республики Татарстан. — Казань, 2004.

36. Минаков H.H. Социальные основы жилищно-коммунальной реформы. -Тула: 2001.-211 с.

37. Михайлов А., Овсейко П. Квартиру каждой семье! Справедливую оплату коммунальных услуг! Это возможно. — М.: Эпицентр, 1999. — 31 с.

38. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов (на примере Москвы). Фонд «Институт экономики города». М.: 2004. — 213 с.

39. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жильё и объёмов жилищного строительства в России (Краткое изложение основных результатов и выводов). Фонд «Институт экономики города». М.: 2004. - 48 с.

40. Пятова А.Н. Анализ рынка жилой недвижимости Республики Татарстан. Материалы 55-ой республиканской научной конференции. Сборник научных трудов аспирантов. Казань: КГАСА, 2003 г. 241 с.

41. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000. - 294 с.

42. Россия в цифрах: Стат. сборник. — М:2002. 344 с.

43. Россия и страны мира: Стат. сборник. — М:2002. — 280 с.

44. Республика Татарстан. 1920 2000: Стат. сборник. - Казань, 2001. —256 с.

45. Семья в Республике Татарстан. Госкомстат Республики Татарстан. 2002 г. -87 с.

46. Шишкин C.B. Экономика социальной сферы: Учебное пособие. — М.: ГУ ВШЭ, 2003.-367 с.

47. Статьи и материалы периодической печати

48. Абанкина Т., Зуев С. Жилищные стратегии социальных групп населения в рыночных условиях // Вопросы экономики. 1994. - №10. - с.57-67.

49. Амбарцумян K.M., Акжигитова Э.Н. Вопросы социально-экономической оценки комплексов обслуживания при жилище // Жилищное строительство. -1988. -№11.- с.9-11.

50. Анджеличи К., Дэниелл Дж., Тихомирова М. Анализ потенциального платёжеспособного спроса на жильё в городах России // Вопросы экономики. -1994. —№10. — с.48-56.

51. Артистов И. «Свой дом» в 1997 году // Жилищное строительство. — 1997. -№10. с.14-15.

52. Белкина Т.Д. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе // Вопросы экономики. 1993. - №7. - с.60-69.

53. Белкина Т.Д. Жилищный сектор в России // Вопросы экономики. — 1994. -№10.-с. 15-22.

54. Белкина Т.Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы // Аналитический вестник Совета Федерации (серия «Основные проблемы социального развития России»). — 1999. № 19. - с.9-56.

55. Бессонова О.Э., Крапчан С.Г. Участие населения в приватизации жилья // Социологические исследования. — 1994. №8. - с.27-40.

56. Борисов В.И. Основные направления государственной градостроительной политики // Жилищное строительство. 1997. — №4. - с.2-5.

57. Боровков И.И. Социально-экономическая эффективность ускорения жилищного строительства // Жилищное строительство. — 1988. — №2. — с.5-6.

58. Бочаров Ю.П. Пути решения жилищной проблемы // Жилищное строительство. 1988. - №2. - с.2-4.

59. Бочаров Ю.П., Зиятдинов З.Н. Тенденция развития второго жилища в СССР // Жилищное строительство. 1991. -№3. - с.6-8.

60. Будилович A.A., Блех Е.М. Экономические аспекты решения жилищной проблемы // Жилищное строительство. 1990. - №9. - с.2-4.

61. Бурденкова H.H. Создание экономического механизма реализации жилищной программы в городах // Жилищное строительство. 1992. - №3 — с.2-4

62. Бурденкова H.H. Создание экономического механизма реализации жилищной программы в городах // Жилищное строительство. 1992. - №4. — с.4-6.

63. Бурденкова H.H. Особенности формирования экономического механизма реализации жилищной программы // Жилищное строительство. — 1992. — №5. -с.7-11.

64. Бурова Ю.Б. Вопросы социально-пространственной дифференциации жилой среды города // Жилищное строительство. 1991. - №2. — с.10-11.

65. Воронцов И. Американская ипотека в российском исполнении // Недвижимость и цены. 2003. - №27. - с. 10-11.

66. Габор Д. Жилище будущего: пути развития // Жилищное строительство. -2003.-№6.-с. 17-18.

67. Глущенко К.П., Кибалов Е.Б. Программа «Жилище»: критический взгляд // ЭКО. 1996. - №12. - с.82-95.

68. Гузанова А. Потребности и спрос на жильё в крупных российских городах И Вопросы экономики. 1994. - №10. - с.34-47.

69. Доничев O.A., Рейнгольд Е.А. Инвестиционный климат и социальная направленность капитального строительства // Экономика строительства. — 2000. -№5. — с.29-35.

70. Жакиянов Е.Б. Приватизация квартир только начало! // ЭКО. — 1998. -№1. - с.138-147.

71. Захаров C.B. Демографический переход и воспроизводство поколений в России // Вопросы статистики. — 2003. №11. — с.3-12.

72. Кавин Е.В. Жилище для всех // Жилищное строительство. 2003. — №8. -с.2-4.

73. Капранова Л.Д. Современное строительство в США // Жилищное строительство. 1990. -№12. - с.25-27.

74. Карахотин С.Н. Оптимизация государственных инвестиций новые решения и подходы // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. -2003.-№1-2.-с.23-24.

75. Киевский JI.B., Перльштейн В.З. Реформировать политику жилищного строительства в России // Жилищное строительство. — 1992. — №11, — с.4-8.

76. Киевский И.Л. Инвестиционно-строительный процесс создания и реализации жилища // Жилищное строительство. — 2003. — №1. с.2-4.

77. Ким Е.Г. Условия и факторы, влияющие на развитие и функционирование объектов жилищно-гражданского назначения // Жилищное строительство. -1998.-№9.-с.2-4.

78. Кириллова А.Н., Хачатрян С.Р. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья // Экономика строительства. 2000. — №9. -с.9-21.

79. Кислый В.В., Щеглов П.П. О стратегии жилищной реформы // Жилищное строительство. — 1995. №3. — с.6-8.

80. Кислый В.В., Щеглов П.П. Жилище и его площадь: терминологический аспект // Жилищное строительство. — 1997. — №11. с. 13-16.

81. Кияненко К.В. К концепции регионального жилища // Жилищное строительство. 1992. -№12. -с.5-7.

82. Кияненко К.В. Коммерческая и социальная подсистемы жилищного рынка: сравнительный анализ // Жилищное строительство. 1995. - №11. — с.5-7.

83. Кияненко К.В. Концепция жилищной проблемы и жилищная политика России // Жилищное строительство. — 1998. №1. - с.2-5.

84. Кияненко К.В. Жилищная система Голландии: действующие лица и исполнители // Жилищное строительство. 1999. - №3. — с.23-26.

85. Кияненко К.В. Жилище в США: актуальные проблемы и национальная жилищная политика // Жилищное строительство. 2003. — № 1. — с.26-28.

86. Кияненко К.В. Жилище в США: современные жилищные программы // Жилищное строительство. 2003. -№10. - с.21-23.

87. Климантова Г.И. Семья и жилищно-коммунальная реформа // Аналитический вестник Совета Федерации (серия «Основные проблемы социального развития России»). 1999. -№ 19. - с.63-82.

88. Колбасин Н.И., Кутуев С.Б. Как выполнить программу «Жилище 2000» // Жилищное строительство. - 1990. — №8. - с.2-3.

89. Косарева Н. Жилищная политика в период экономических реформ // Российский социально-политический вестник. 1998. — №3. -12-15.

90. Костецкий Н.Ф., Черемисин В.Т. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства // Экономика строительства. 2002. — №12. — с.33-45.

91. Костина Е.Г. Нидерланды: взгляд на жилищную политику // Жилищное строительство. — 1996. — №9. — с.22-24.

92. Лясковский М.С. Некоторые вопросы реализации программы «Жилище -2000» // Жилищное строительство. 1990. - №7. - с.2-4.

93. Магай A.A. Городское жилище на современной этапе // Жилищное строительство. — 2003. — №2. — с.2-6.

94. Мержанов Б.М. Некоторые направления в формировании массового жилища // Жилищное строительство. 1988. — №11. - с. 14-18.

95. Овсянникова Н.В. Инициативное жилище и возрождение среды при участии жителей // Жилищное строительство. 1991. — №4. - с.5-8.

96. Пенягина Г.А. Инвестиционная политика в социальной сфере // Жилищное строительство. 1997. - №7. — с.2-4.

97. Пенягина Г.А. Об оценке эффективности инвестиционных проектов социальной сфере // Жилищное строительство. 1999. — №5. - с. 18-20.

98. Поляченко И., Семеко О. Квартирный вопрос // Прямые инвестиции. -2004. №6 (26). - с.76-79.

99. Пчелинцев О. На пороге жилищной реформы // Вопросы экономики. -1993.-№7.-с. 7-13.

100. Пчелинцев О. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений // Вопросы экономики. 1994. -№10. - с. 10-15.

101. ЮЗ.Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в сфере жилищного строительства // Экономика строительства. — 2000. —№11. -с.36-43.

102. Рахман И.А. Оценка социальных факторов жилищного строительства // Экономика строительства. 2001. — №10. — с.30-34.

103. Розанов Н.П. Основное средство решения жилищной проблемы // Жилищное строительство. 1991. -№3. - с.5-6.

104. Романов Ю.П. Жилищной программе единую государственную систему управления // Жилищное строительство. - 1990. - №8. — с.3-8.

105. Ружже B.JI. Социальные ориентиры региональному жилищу // Жилищное строительство. — 1991. — №4. - с.8-11.

106. Сабуров Е. Жилищное строительство как государственный приоритет // Вопросы экономики. 1993. - №7. — с.31-35.

107. Ш.Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. — №12. — с.25-33.

108. Сикачёв A.B. Адаптивность жилища как условие его доступности // Жилищное строительство. 2003. - №7. - с.2-6.

109. Соломонян Н.М. Жилище для населения с малым достатком // Жилищное строительство. 1995. — №1. — с.8-12.

110. Социально-экономическое положение Республики Татарстан. Комплексный информационно-аналитический доклад. Госкомстат Республики Татарстан. Январь-декабрь 2002 г. - №12 - 145 с.

111. Страйк Р. Исследование рынков городского жилья в России // Вопросы экономики. 1994.-№10.-с.4-9.

112. Страшнов В.Г. Страна, где комфорт жилища ценится выше всего // Жилищное строительство. 1999. -№11. — с.26-27.

113. Тапилина B.C. Кому жильё по карману // ЭКО. 1997. -№5. - с.159-165.

114. Устименко В.В. Расширение рынка жилищного строительства // Жилищное строительство. 2000. - № 3. - с. 6-9.

115. Фёдоров Е.П. Итоги и перспективы развития массового жилищного строительства // Жилищное строительство. 1999. - №2. — с.2-7.

116. Фесенко Д.Е. Проблемы жилищного строительства за рубежом // Жилищное строительство. 1991. -№10. — с.28-30.

117. Хахулин В.Г. Зачем нам жилище будущего? // Жилищное строительство. 1992. - №2. - с.8-9.

118. Хореев Б. На краю гибели. // Завтра. 2002. - № 45 (468).

119. Цылина Г.А. Социальная роль государства в ипотечном кредитовании // Жилищное строительство. 1999. — №11. — с.2-7.

120. Чуклова В.П. Эволюция жилого пространства в отечественной архитектуре // Жилищное строительство. 2002. - №12. - с. 12-13.

121. Шаповалова О.Я. Социальное жильё в Великобритании // Строительство и архитектура. Экспресс-информация. Серия «Социологические, демографические проблемы в строительстве». М.: ВНИИНТПИ 2002. - №6. — с.30-32.

122. Щербакова Е. Демографическое измерение жилищных индикаторов в России // Вопросы экономики. 1994. — №10. — с.23-33.

123. Этенко В.П. Жилище время — качество // Жилищное строительство. — 1992. -№10. — с.4-5.

124. Ясин Е. Жилищная проблема — узловой пункт экономических реформ // Вопросы экономики. — 1993. №7. - с. 4-6.

125. Ястребова И.М., Дьяконова Т.А. Социальное жильё для Москвы // Жилищное строительство. 1999. - №10. - с.2-7.