Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.10, кандидат наук Бакулина, Анна Александровна

• Бакулина, Анна Александровна
• кандидат наук
• 2016

Оглавление диссертации кандидат наук Бакулина, Анна Александровна

ВВЕДЕНИЕ................................................................................... 4

ГЛАВА 1 «СОБСТВЕННОСТЬ» КАК БАЗИСНАЯ КАТЕГОРИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.................................................................................... 22

1.1 Эволюционный анализ современных теорий собственности.................22

1.2 Классификация объектов собственности, форм собственности и способов реализации права собственности....................................................................................40

1.3 Стоимость объектов собственности и методологические подходы к оценке права собственности............................................................................................55

Выводы по 1 главе...................................................................................................71

ГЛАВА 2 СИСТЕМА ОГРАНИЧЕНИЙ И ОБРЕМЕНЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ И ИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ............................................................ 75

2.1 Сущностные особенности понятий «обременение» и «ограничение» и их стоимостные аспекты.......................................................................................................75

2.2 Классификация обременений и ограничений и анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов собственности с обременениями.....................................................................................90

2.3 Влияние ограничений и обременений на стоимость объектов собственности.................................................................................................................105

Выводы по 2 главе.................................................................................................120

ГЛАВА 3 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ МНОГОФАКТОРНОЙ МОДЕЛИ СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ С УЧЕТОМ ИХ ОБРЕМЕНЕНИЯ................................................................124

3.1 Собственность в процедурах исполнительного производства и несостоятельности (банкротства)..................................................................................124

3.2 Методические подходы к установлению взаимосвязи оценочной деятельности с исполнительным производством и институтом несостоятельности.......................................................................................................137

3.3 Многофакторная модель стоимостной оценки объектов собственности с обременением..................................................................................................................153

Выводы по 3 главе.................................................................................................170

ГЛАВА 4 НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМА СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ОСНОВЕ ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА И РОССИЙСКОЙ ПРАКТИКИ.............................173

4.1 Зарубежный опыт организации механизма оценки стоимости имущества должника.......................................................................................................................173

4.2 Проблемы российской практики оценки стоимости имущества должника и методы их решения ..........................................................................188

4.3 Анализ российской судебной правоприменительной практики и направления ее совершенствования в области стоимостной экспертизы.............207

Выводы по 4 главе.................................................................................................216

ГЛАВА 5 РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ..................................................219

5.1 Совершенствование модели оценки стоимости объектов собственности с учетом обременений.......................................................................................................219

5.2 Методические рекомендации по стоимостной оценке объектов собственности с учетом обременений и ограничений................................................235

5.3 Обоснование величин дополнительных корректировок при оценке имущества должника, обремененного арестом...........................................................246

Выводы по 5 главе.................................................................................................267

ЗАКЛЮЧЕНИЕ............................................................................................270

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.................................................................................................276

ПРИЛОЖЕНИЕ А Методические рекомендации по оценке рыночной

стоимости соразмерной платы за сервитут.....................................................................302

ПРИЛОЖЕНИЕ Б Исходные данные для расчета корректировки на

вынужденность продажи................................................................................................324

ПРИЛОЖЕНИЕ В Ценообразующие факторы по различным видам

недвижимости.................................................................................................................350

ПРИЛОЖЕНИЕ Г Обременения и ограничения в трактовании нормативно-

правовых актов................................................................................................................354

ПРИЛОЖЕНИЕ Д Исходные данные для расчета корректировки на

макроэкономическое окружение...................................................................................357

ПРИЛОЖЕНИЕ Е Анализ судебной практики в отношении дел по

оспариванию сделок.......................................................................................................362

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж Виды обременений и ограничений и их влияние на

стоимость.........................................................................................................................368

ПРИЛОЖЕНИЕ И Зависимость вида определяемой стоимости от целей и задач

оценки и вида обременения или ограничения.............................................................383

ПРИЛОЖЕНИЕ К Положительные моменты из опыта зарубежных стран применительно к российской действительности..........................................393

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методологические основы оценки стоимости объектов собственности с учетом их обременения»

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Практика показывает, что в таких сферах финансово-экономического сектора, как: залоговая деятельность, исполнительное производство, банкротство, происходит недооценка объектов собственности, вследствие чего интересы и права инвесторов, собственников, взыскателей имущества и иных субъектов указанных отношений оказываются незащищенными, что становится одним из главных факторов, влияющих на отток финансовых ресурсов в этих сегментах. Данные факты послужили предпосылкой необходимости проведения исследования, ориентированного на совершенствование методологического инструментария при оценке объектов собственности с учетом обременений и ограничений, поскольку именно объекты подобного рода выступают в роли ключевых элементов отношений между субъектами в указанных выше областях финансово-экономического сектора. В условиях рыночной экономики проблемы определения стоимости объектов собственности оказывают существенное влияние на уровень капитализации компании. Однако существующая методология, а также методы оценки стоимости объектов собственности не учитывают особенности различных сегментов рынка, один из которых связан с объектами собственности, имеющих обременения различного характера (находящиеся в процедуре конкурсного производства, банкротства, в процессе исполнительного производства). Этот сегмент рынка имеет свои специфические (особые) условия функционирования и ограничения в пользовании, а также иных субъектов (покупателей и продавцов).

В рамках исполнительного производства очень большое влияние на стоимость оказывает связанность активов. В частности, при реализации части имущества, входящего в имущественный комплекс, происходит обесценение оставшегося после реализации имущества, что не обеспечивает стоимостного прироста финансовых ресурсов в рамках исполнительного производства. Так, по данным Федеральной службы судебных приставов, отношение стоимости реализованного имущества и переданного взыскателям, к общей сумме, взысканной судебными приставами-исполнителями (за исключением суммы, добровольно перечисленной должниками) имеет тенденцию к росту и составляет по годам: с 4,4% в 2010 г. до 31,4% в 2015 г.

В условиях роста количества должников и увеличения непрофильных активов в банковском секторе оценка залогового имущества является одним из факторов развития кредитования, повышения качества кредитных портфелей, эффективности

взыскания задолженности. При обесценении залогов растет количество проблемных банков, которые, в свою очередь, пытаются при оценке залогов использовать понижающие коэффициенты к рыночной стоимости имущества. Существующие методики оценки объектов собственности позволяют только распределять средства, имеющиеся у должника или вырученные от продажи его имущества, на погашение кредиторской задолженности и определять долю погашения в стоимостном выражении. Наличие унифицированной общепринятой и доступной методики оценки объектов собственности в качестве приложения к кредитному договору позволило бы значительно снизить издержки на оспаривание стоимости обремененного имущества в процессе судопроизводства.

Методологический инструментарий оценки имущества с обременением необходим:

- в отношении предприятий-банкротов, а также для минимизации рисков по преднамеренному банкротству хозяйствующих субъектов. Именно при недооценке стоимости осуществляются рейдерские захваты организаций, а также преднамеренные и фиктивные банкротства экономически устойчивых хозяйствующих субъектов. В своем выступлении 18 апреля 2016 года Председатель Счетной палаты Российской Федерации Голикова Т.А. акцентировала внимание на том, что в случае эффективной реализации методики по оценке рыночной стоимости имущества предприятий-банкротов, государство сможет сократить дефицит бюджета и направить высвобожденные бюджетные средства на выполнение социально-значимых программ развития экономики;

- согласно национальному докладу «О ходе и результатах реализации в 2014 году государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции сырья и продовольствия на 2013 - 2020 годы» для реализации активной политики государства по развитию агропромышленного комплекса (повышению финансовой устойчивости организаций, устойчивому развитию сельских территорий, воспроизводству и повышению эффективности использования в сельском хозяйстве земельных ресурсов) [25], в результате которой будет расти количество, как собственников земли, так и арендаторов на условиях долгосрочной аренды. Как следствие, будет развиваться процесс кредитования, появятся залоги в качестве объектов собственности с соответствующим обременением, которые будут формировать свой сегмент рынка и новый класс собственников;

- в условиях государственной политики стимулирования импортозамещения, что также связано с интенсивным кредитованием, залогами имущества, увеличением доли активов с обременением;

- в связи с международными санкциями, выступающими как элемент неоформленного обременения, влияющего на стоимость объектов собственности, а также проблемами, связанными с владением, пользованием и распоряжением собственностью в республике Крым (наличием де-факто ограничений в обороте объектов собственности).

Отсутствие методологических основ, связанных с оценкой объектов собственности с обременениями, ведет к искажению их стоимости, как базисной категории оценочной деятельности, направленной на защиту интересов государства, обеспечение его стабильного финансово-экономического развития.

Все это приводит к настоящей научной проблеме - разработке методологии оценки объектов собственности с учетом обременений как обособленном сегменте рынка с особыми условиями функционирования и ограничениями, а также необходимости разработки федерального стандарта оценки имущества должника, что и предопределяет актуальность диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. В силу многогранности объектов оценки диссертационное исследование носит межпредметный характер, что потребовало проанализировать научные достижения зарубежных и отечественных ученых в области экономики и финансов.

Предметом исследования в XVIII - XIX вв. философов, историков, экономистов, юристов, политиков и политологов таких, в частности Р.Капелюшникова, Р.Коуза, И.Лакатошу, К.Маркса, А.Оноре, А.Смита, Ф.Энгельса, Д.Юма и др. являлись сущность собственности, отношения собственности, право собственности, институт собственности. В соответствии с институциональной моделью собственность отражается в развивающейся социальной системе и ее институциональной (нормативной) составляющей, а основу собственности представляет человек социальный (общественный). В рамках неоинституционализма получает свое развитие проявление собственности в финансовой сфере через элементы пучка прав собственности. Данной проблемой занимались такие экономисты и финансисты, как: Д.А.Аллахвердян, А.Алчян, У.Баффет, Л.Беккер, О.Бем-Баверк, З.Боди, М.Габелли, Г.Демсец, Р.Мертон, Д.Норт, А.Оноре, Р. Познер, В.М.Родионова, М.В.Романовский, Б.М.Сабанти. В рассмотренных научных школах собственность представляет собой достаточно сложный, многогранный феномен,

охватывающий как определенные отношения и исторически изменчивые формы их проявления, так и институты, регулирующие эти отношения, а также принципы, на которых они строятся. Отделение собственности от управления необходимо для получения максимального стоимостного эффекта от ее использования, а финансовая система представляет собой совокупность рынков и других институтов, которые используются для заключения финансовых сделок, обмена активами, объектами собственности и рисками.

Основные теоретико-методологические вопросы, связанные с понятием имущества и оценки его стоимости, освещены такими авторами, как: А.Н.Асаулом, Н.Ордуэем, Дж.Фридманом, Г.Харрисоном. Специфика функционирования и развития рынка оценки активов рассматривается в работах А.Г.Грязновой, М.А.Эскиндарова, М.А.Федотовой, Т.А.Федоровой, Т.В.Тазихиной, В.В.Григорьева, И.Т.Балабановой, В.С.Занадворова и А.В.Занадворовой, И.А.Астраханцевой, Г.М.Стерника, Н.М.Синициной, Е.И.Тарасевича, Ю.В.Козыря, А.О.Селливана, Т.В.Тепловой, И.В.Ивашковской, Ф.М.Шеррера, Д.Росса и др. Основные теоретические и методические аспекты оценки имущества заложены в трудах таких зарубежных ученых, как: Дж.К.Эккерта, В.Петти, Т.Коупленда, Дж.Муррина, Дж.Фридмана. Теоретические и методические проблемы оценки рыночной стоимости различных типов объектов имущества освещены в трудах отечественных авторов:

B.И.Петрова, А.А.Варламова, В.А.Горемыкина, П.Г.Грабового, С.В.Грибовского,

C.П.Коростелева, В.Н.Кошмана, Л.А.Лейфера, Г.И.Микерина, В.Н.Мокиной, Е.С.Озерова, и др.

С развитием экономических отношений категорию собственности стали связывать, в том числе и с ее обременениями и ограничениями. Однако методики учета обременений предложены только для массовой оценки земель, которые предлагались А.А.Варламовым, О.Ю.Козловой, Л.А.Лейфером, Н.П.Рулевой, А.В.Севостьяновым и др.

С течением времени возникла необходимость в более детальной проработке данного вопроса и учета характеристик обременений и ограничений, влияющих на стоимость различных объектов собственности в обособленном сегменте рынка (институт несостоятельности, исполнительное производство и при обороте объектов с неучтенными на законодательном уровне ограничениями), где участвуют субъекты (иные покупатели и продавцы), и действуют специфические условия функционирования, отличные от рыночных (с ограничениями и обременениями, принудительные условия, иной оборот имущества). Однако многие вопросы, в том

числе влияние поведенческой теории на методологию оценки объектов собственности с учетом обременений, до настоящего времени остаются неисследованными, поскольку существующие методологические основы оценки объектов собственности не разграничивают субъектов рынка в зависимости от его сегмента.

Таким образом, недостаточная степень разработанности проблемы оценки стоимости обремененных объектов собственности подтверждает актуальность темы исследования и необходимость ее теоретического, методологического и практического развития, что предопределило цель, задачи, предмет исследования и структуру работы.

Цель и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методологических основ стоимостной оценки объектов собственности, имеющих обременения, а также выработка практических рекомендаций по их использованию.

Для достижения цели в процессе исследования были поставлены следующие задачи:

• определить направления развития теории собственности с учетом подходов к этой проблеме различных экономических школ, позволяющие обосновать методологию оценки стоимости объектов собственности, имеющей обременения и ограничения различного характера;

• научно обосновать концептуальные подходы к оценке стоимости объектов собственности, имеющих обременения и ограничения, влияющих на стоимость имущества;

• определить принципы оценки объектов собственности, имеющих обременения;

• разработать многофакторную модель стоимостной оценки объектов собственности с обременениями, которая будет являться универсальной для всех обремененных объектов собственности (движимого и недвижимого имущества, дебиторской задолженности и пр.), поскольку специалист сам производит выборку факторов, оказывающих наибольшее влияние на стоимость того или иного объекта собственности, имеющего обременение.

• выявить особенности процедуры стоимостной оценки собственности должника;

• определить роль института оценки в процессе исполнительного производства, внешнего управления и конкурсного производства;

• определить стоимостные аспекты обременений и ограничений, в том числе разработать методические рекомендации по оценке рыночной стоимости соразмерной платы за пользование сервитутом;

• предложить подходы и разработать методические рекомендации по стоимостной оценке объектов собственности с учетом влияния различных видов обременений на стоимость имущества;

• разработать модель оценки объектов собственности с обременениями в условиях нестабильности;

• предложить методические подходы и алгоритм расчета необходимых корректировок при определении стоимости обремененного имущества.

Область исследования. Диссертация выполнена в рамках п.3.8. «Обеспечение стоимостного прироста финансовых ресурсов», п. 5.1. «Теория, методология и концептуальные основы формирования стоимости различных объектов собственности», п. 5.2. «Теоретическое и методологическое обоснование подходов к оценке имущества, капитала и привлеченных источников» Паспорта научной специальности 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит (экономические науки).

Объектом исследования являются объекты собственности, имеющие обременения и ограничения различного характера.

Предметом исследования являются методологические основы и инструментарий стоимостной оценки обремененных объектов собственности.

Методология и методы исследования. Методология диссертационной работы основана на следующих методах научного познания: универсальных (анализ и синтез, обобщение, аналогия, научная абстракция, идеализация и абсолютизация); эмпирических (наблюдение, описание, измерение); теоретических (исторический и логический методы). Теоретические методы проявлялись через теоретическую базу исследования, которую составили труды отечественных и зарубежных ученых, где сформулированы и развиты основные положения таких научных школ, как: классическая, неоинституционализм, неоклассическая, институционализм в определении категории «собственность», теории прав собственности и способов реализации права собственности, теории оценки стоимости объектов собственности, а также методические основы оценки стоимости различных объектов оценки. Методологической основой исследования выступили системный и диалектический методы познания, раскрывающие возможности изучения экономических явлений в их

развитии, взаимосвязи и взаимообусловленности. При исследовании оценки стоимости собственности с учетом обременений использовались также общенаучные методы: моделирование, эксперимент, группировка и сравнение, информационное моделирование, экспертные оценки, методы статистико-математической обработки данных и корреляционно-регрессионного анализа. В качестве теоретической базы исследования в рамках общенаучных методов разграничены понятия «обременения» и «ограничения» (применялись их трактования, признаки, порядок установления и отмены, изложенные в законодательных актах органах государственной власти и местного самоуправления).

Информационная база исследования представлена собственными расчетами и выводами автора, сделанными при проведении научно-исследовательских работ для органов законодательной и исполнительной власти, образовательных учреждений и иных организаций. Информационной базой для исследования послужили аналитические обзоры и статистические данные Министерства экономического развития Российской Федерации, Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, Банка России, данные Росреестра, базы данных информационно-аналитического агентства «СПАРК», базы данных Bloomberg, а также методические и инструктивные документы, статистические материалы федерального и регионального уровней; аналитические материалы комитетов законодательной власти различных уровней; материалы Федеральной службы государственной статистики РФ и ее территориальных подразделений, обзорные, справочные данные и результаты исследований отечественных и зарубежных специалистов, опубликованные в периодической печати и сети Интернет, труды научных коллективов ФГОБУ ВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации», Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», Института экономики РАН, ЦЭМИ РАН, материалы научно-практических конференций, данные управлений Федеральной службы судебных приставов по различным субъектам РФ Центрального Федерального округа.

Научная новизна исследования. В диссертации разработаны теоретические положения и методологические основы оценки объектов собственности с учетом обременений, использование которых обеспечит финансовую устойчивость корпоративного сектора и финансовую стабильность государства в целом. В частности, новыми являются следующие научные результаты:

1. Обоснованы теоретико-методологические принципы к оценке стоимости обремененных объектов собственности с учетом рисков и целей эффективного

использования финансовых ресурсов. Для этого определены новые направления развития теории собственности на основе таких методов исследования, как: идеализация и абсолютизация официального субъективного фактора, неформального субъективизма, диалектического и системного подхода в изучении прав собственности; обоснована категория «собственность» как производственно-экономические отношения по поводу присвоения имущества, в процессе которых образуется прибавочная стоимость не только в условиях наличия ренты, но и при ее отсутствии, что дает возможность разработки таких методов использования объектов собственности, при которых стоимость объектов будет максимальной и, как следствие, будут выше налоговые поступления; система функций права собственности дополнена экономической, социальной, экологической, контрольной, воспроизводственной и политической функциями, и обоснована их взаимосвязь с главной функцией финансов, заключающейся в эффективном распределении финансовых ресурсов; выделение объекта собственности, имеющего обременения, в качестве самостоятельного в силу особенностей соответствующего сегмента рынка объектов собственности создаст необходимость в контроле со стороны органов государственной власти и, тем самым, образуется дополнительный приток финансовых ресурсов в бюджет страны (С.25-39; 42-45; 59-60).

2. Предложена и научно обоснована концепция определения стоимости объектов собственности с учетом обременений, которая включает: принципы оценки объектов собственности, имеющих обременения и ограничения; влияние обременений и ограничений на стоимость объектов собственности при их наличии и снятии; определение стоимости объектов собственности на основе подхода, опирающегося на сегментацию рынка объектов собственности (особенности объектов собственности в исполнительном производстве и в процедуре банкротства, методические подходы к оценке таких объектов собственности); выявление проблем в российской практике оценки имущества должника и определение методов их решения, способствующих обеспечению стоимостного прироста финансовых ресурсов в экономике. На основе предложенных концептуальных положений сформированы методологические основы стоимостной оценки объектов собственности, имеющих обременения, позволяющие стандартизировать деятельность специалистов-оценщиков и, как следствие, повысить качество стоимостной оценки объектов собственности, поскольку будут учтены отличительные черты и особенности указанных объектов, которые оказывают непосредственное влияние на итоговую стоимость обремененных объектов

собственности (С.62-64; 134; 150-170; 188-207; 235).

3. Разграничены понятия «обременения права собственности» и «ограничения права собственности» на основе их экономической природы, юридического значения и формы возникновения, а также разработана классификация ограничений и обременений с учетом их влияния на рыночную стоимость при оценке объектов собственности. Дано определение обременения, под которым понимается статус имущества, обусловливающий стеснение собственника во владении, пользовании и распоряжении имуществом в пользу имущественных прав третьих лиц, подразумевающее возможность выплаты компенсации третьими лицами собственнику имущества в случае доказанности и обоснованности ущемления «пучка правомочий» последнего. Получен вывод о том, что наличие ограничений и обременений, практические аспекты оценки влияния которых на стоимость не сформированы, оказывает принципиальное влияние на инвестиционную деятельность, препятствуя надлежащему формированию прогнозных денежных потоков и, как следствие, снижает инвестиционную активность хозяйствующих субъектов, что сказывается на рецессивном характере экономики в целом (С. 75-85; 90-97).

4. Разработана многофакторная модель оценки объектов собственности с обременением, включающая в себя элементы: (1) системы оценки объектов собственности с обременениями системы оценки объектов собственности с обременениями (определение категории объекта собственности, сбор информации об объекте оценки, его осмотр и определение качественных и количественных характеристик, анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов собственности, расчет стоимости, согласование полученных результатов, выбор критериев, влияющих на стоимость объекта собственности, имеющего обременение, и придание веса каждому из выбранных критериев, применение многофакторной модели для получения скорректированной стоимости объекта собственности, имеющего обременение), (2) организационного механизма стоимостной оценки объектов собственности с обременением. В процедуре исполнительного производства возврат денежных средств со стороны должника является основным элементом. Для этого необходима стоимостная оценка собственности, обремененной арестом, с целью ее дальнейшей продажи на публичных торгах (С.85-90; 140-144; 152-161).

5. Выявлены особенности объектов собственности в исполнительном производстве и в процедуре банкротства, что позволило в дальнейшем установить взаимосвязь оценочной деятельности с исполнительным производством и институтом

несостоятельности, сформировать методическое обеспечение стоимостной оценки объектов собственности с обременениями и разработать методику стоимостной оценки отдельных видов объектов собственности с учетом их обременения, основанную на сегментации рынка (С.134-138; 145; 147-148; 150-153).

6. Обоснованы необходимость учета и возможное влияние обременений на стоимость имущества (увеличивающее стоимость, уменьшающее стоимость или оказывающее нейтральное воздействие на стоимость), определение возможности стоимостной оценки снятия обременения или ограничения с объекта собственности; разработаны методические рекомендации по оценке рыночной стоимости соразмерной платы за пользование сервитутом; определены факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов собственности, имеющих обременения, что позволит развить и систематизировать рынок оценки объектов собственности с учетом обременений и ограничений (С.97-120; 238-246).

7. Предложены подходы, на основе которых разработаны методические рекомендации по стоимостной оценке объектов собственности с обременениями с учетом влияния различных видов обременений на стоимость имущества, что позволило определить зависимость вида определяемой стоимости от целей и задач оценки и вида обременения или ограничения (С.194-216; 235-237).

8. Разработана модель экспертной оценки влияния макроэкономических факторов на рыночную стоимость отдельных видов объектов собственности с обременениями в условиях нестабильности, что позволило систематизировать информацию о колебаниях рыночной стоимости объектов собственности в зависимости от этапов экономического цикла и видов кризисных явлений в экономике. Поскольку кризис представляет собой явление, возникающее на макроуровне и порождающее рост обремененных объектов собственности, данная модель актуальна как для обремененных, так и объектов собственности, свободных от ограничений и обременений, отсюда, появляется необходимость совершенствования модели экспертной оценки влияния макроэкономических факторов на стоимость объектов собственности (С.219-235).

9. Обоснован и предложен алгоритм расчета необходимых корректировок при определении стоимости имущества должника (поправка на ускоренные сроки реализации (корректировка на срок экспозиции), поправка на нетипичные условия продажи, корректировка на вынужденность продажи, на специфические условия реализации, на фактор «суеверия», поправки к расчету прибыли предпринимателя, корректировка на состояние рынка арестованного имущества), что позволит

скорректировать величину стоимости объекта собственности в рамках сравнительного и затратного подхода, а также итоговую величину стоимости объекта оценки с целью стимулирования стабильной динамики цен на сопоставимые объекты собственности (С.190-193, 205-206; 246-267).

Положения, выносимые на защиту. В результате проведенного исследования в диссертационной работе сформулирован и обоснован ряд научных положений, отвечающих требованиям научной новизны и выносимых на защиту:

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Бакулина, Анна Александровна, 2016 год

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Федеральный закон принят Государственной думой 14 июня 2002 года, одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. -2002. - 29 июля - №30. - ст. 3012.

2. Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО 5) : [Федеральный стандарт оценки утвержденный приказом Минэкономразвития России от 04 июля 2011 г. № 328] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_116330/ (дата обращения: 12.01.2016).

3. Водный кодекс Российской Федерации [Федеральный закон принят Государственной думой 12 апреля 2006 года, одобрен Советом Федерации 26 мая 2006 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - 5 июня -№23. - ст. 2381.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Федеральный закон принят Государственной думой 22 декабря 2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005.- 3 января - №1.-ст.16.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Федеральный закон принят Государственной думой 23 октября 2002 года, одобрен Советом Федерации 30 октября 2002 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - 18 октября - №46. - ст. 4532.

6. Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь 11 января 1999г. № 238-З. [Электронный ресурс] // Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. - Режим доступа: http://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9900238#load_text_none_1_. (дата обращения: 15.03.2016)

7. Гражданский кодекс Российской Федерации [Федеральный закон принят Государственной думой 21 октября 1994 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - 05 декабря - №32. - ст. 3301.

8. Земельный кодекс Российской Федерации [Федеральный закон принят Государственной думой 28 сентября 2001 года, одобрен Советом Федерации 10

октября 2001 года]// Собрание законодательства Российской Федерации.- 2001. - 29 октября - №44. - ст. 4147.

9. Информационные сведения, находящиеся в ведении ФССП России [Электронный ресурс] // Федеральная служба судебных приставов. - Режим доступа: http://www.fssprus.ru/iss/sell_property (дата обращения: 19.02.2016).

10. К Приказу Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом [Приложение от 25 июля 2008 г. N 347/149] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант». - Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_81128/78aa313c81293fcb32793206d f28328c902533f4/ (дата обращения: 17.02.2016).

11. Конституция Российской Федерации [принята всенародным голосованием 12.12.1993; (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)]// Собрание законодательства РФ. - 2014 -4 августа - № 31. - ст. 4398.

12. Налоговый кодекс Российской Федерации [Федеральный закон принят Государственной думой 16 июля 1998 года, одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998.- 3 августа -№31. - ст. 3824.

13. О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации [Федеральный закон №73-ФЗ принят Государственной думой 05 апреля 2001 года, одобрен Советом Федерации 16 мая 2001 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - 04 июня - №23. - ст. 2291.

14. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан [Федеральный закон №66-ФЗ принят Государственной думой 11 марта 1998 года, одобрен Советом Федерации 01 апреля 1998 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - 20 апреля - №16. - ст. 1801.

15. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Федеральный закон №122-ФЗ принят Государственной думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 03 июля 1997 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - 28 июля - №30. - ст. 3594.

16. Об исполнительном производстве [Федеральный закон №229-ФЗ принят Государственной думой 14 сентября 2007 года, одобрен Советом Федерации 19 сентября 2007 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. -08 октября - №41. - ст. 4849.

17. Об исполнительном производстве [Федеральный закон №119-ФЗ принят Государственной думой 04 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 03 июля 1997 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - 28 июля -№30. - ст. 3591.

18. О концессионных соглашениях [Федеральный закон №115-ФЗ принят Государственной думой 06 июля 2005 года, одобрен Советом Федерации 13 июля 2002 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - 27 июля -№30. - ст. 3126.

19. О музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации [Федеральный закон №54-ФЗ принят Государственной думой 24 апреля 1996 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - 27 мая - №22.- ст. 2591.

20. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации [Федеральный закон №73-ФЗ принят Государственной думой 24 мая 2002 года, одобрен Советом Федерации 14 июня 2002 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - 01 июля - №26. - ст. 2519.

21. О судебных приставах [Федеральный закон №118-ФЗ принят Государственной думой 04 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 03 июля 1997 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1999. - 28 июля - №30. - ст. 3590.

22. О несостоятельности (банкротстве) [Федеральный закон №127-ФЗ принят Государственной думой 27 сентября 2002 года, одобрен Советом Федерации 16 октября 2002 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002.- 28 октября - №43. - ст. 4190.

23. Об инвестиционном товариществе [Федеральный закон №335-ФЗ принят Государственной думой 21 ноября 2011 года, одобрен Советом Федерации 25 ноября 2011 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - 05 декабря -№49. - ст. 7013.

24. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Федеральный закон №135-ФЗ принят Государственной думой 16 июля 1998 года, одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года]// Собрание законодательства Российской Федерации . - 1998. - 03 августа - №31. - ст. 3813.

25. Об особенностях предоставления гражданам земельных участков в Дальневосточном федеральном округе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации[Федеральный закон №119-ФЗ принят Государственной Думой 22 апреля 2016 года, одобрен Советом Федерации 27 апреля

2016 года] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_197427/ (дата обращения: 16.05.2016).

26. О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд: [Постановление Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 № 561] [Электронный ресурс] //Российская газета. - Режим доступа: https://rg.ru/2008/07/30/zemlya-rezerv-dok.html / (дата обращения: 16.05.2016).

27. Об обязательном назначении специалиста при осуществлении оценки ценных бумаг, на которые обращается взыскание : [Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 27 октября 1998 г. №153] [Электронный ресурс] // СПС «Гарант» : Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/12113914/ (дата обращения: 17.02.2016).

28. О внесении изменений в Государственную программу развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы : [Постановление Правительства Российской Федерации от 19.12.2014 г. №1421] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2014. - 05 мая - №18. - ст. 2161.

29. Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей : [Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. N 878 (ред. от 22.12.2011)] // Собрание законодательства РФ. - 2000. - 27 ноября - №48. - ст. 4694.

30. О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП : [Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2014 г. N 490-ПП] [Электронный ресурс] // Форум Товароведения. - Режим доступа: http://www.znaytovar.ru/gost/2/Postanovlenie_273PP_O_sovershe.html (дата обращения: 03.01.2016).

31. Об утверждении Правил выплаты автору вознаграждения при публичной перепродаже оригиналов произведений изобразительного искусства, авторских рукописей (автографов) литературных и музыкальных произведений : [Постановление Правительства РФ от 19 апреля 2008 г. N 285] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - 28 апреля - №17. - ст. 1880.

32. Об утверждении порядка проведения оценки арестованного имущества должников Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области : [Приказ от 28 июня 2011 г. N 573] [Электронный ресурс] //

Информационный ресурс: Правовая Россия. - Режим доступа: http://lawru.info/dok/2011/06/28/n887694.htm (дата обращения: 12.02.2016).

33. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99» [Приказ Минфина Российской Федерации от 06.05.1999 №32н. (ред. от 06.04.2015)] [Электронный ресурс] // СПС «Гарант»: Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/12115839/ (дата обращения: 12.02.2016).

34. Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99» : [Приказ Минфина Российской Федерации от 06.05.1999 №33н (ред. от

06.04.2015)] [Электронный ресурс] // СПС «Гарант» : Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/12115838/ (дата обращения: 12.02.2016).

35. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Федеральный закон N 159-ФЗ принят Государственной думой 04 июля 2008 года, одобрен Советом Федерации 11 июля 2008 года] [Электронный ресурс] //СПС «Консультант Плюс»: Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78582/ (дата обращения: 12.01.2016).

36. Об утверждении национального доклада о ходе и результатах реализации в 2014 году Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 годы : [Распоряжение Правительства РФ от 06.05.2015 г. №803-р] [Электронный ресурс] // Российская газета. - Режим доступа: http://rg.ru/2015/05/15/selxozrynok-site-dok.html (дата обращения: 13.02.2016).

37. О плане первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 г. [Распоряжение Правительства РФ от 27.01.2015 г. №98-р. (ред. от 16.07.2015)] [Электронный ресурс] // СПС «Гарант» : Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/70852914/ (дата обращения:

15.02.2016).

38. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1) : [Федеральный стандарт оценки утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180064/ (дата обращения: 12.01.2016).

39. Организационная структура органов принудительного исполнения Великобритании [Электронный ресурс] // Федеральная служба судебных приставов. -Режим доступа: http://www.fssprus.ru/inter_experience6/(дата обращения: 19.02.2016).

40. Организационная структура органов принудительного исполнения Нидерландов [Электронный ресурс] // Федеральная служба судебных приставов. - Режим доступа: http://www.fssprus.ru/inter_experience5/(дата обращения: 19.02.2016).

41. Организационная структура органов принудительного исполнения Франции [Электронный ресурс] // Федеральная служба судебных приставов. - Режим доступа: http://www.fssprus.ru/inter_experience97/(дата обращения: 19.02.2016).

42. Оценка недвижимости (ФСО № 7) : [Федеральный стандарт оценки утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г №611] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф.

- Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=160678 (дата обращения: 12.01.2016).

43. Оценка бизнеса (ФСО № 8) : [Федеральный стандарт оценки утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №326] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=180654 (дата обращения: 12.01.2016).

44. Оценка для целей залога (ФСО № 9) : [Федеральный стандарт оценки утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №327] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф.

- Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=180652 (дата обращения: 12.01.2016).

45. Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10) : [Федеральный стандарт оценки утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. №328] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180653/#dst100009 (дата обращения: 12.01.2016).

46. По жалобе гражданина Волченко Владимира Васильево на нарушение его конституционных прав положением статьи 47 Налогового кодекса Российской Федерации [Определение Конституционного Суда РФ от 04.06.2009 № 1032-О] [Электронный ресурс] // СПС «Гарант» : Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/1792811/ (дата обращения: 15.02.2016).

47. Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6083/12 от 23 октября2012 г. [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. -Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70189900/ (дата обращения: 16.01.2016).

48. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 58. [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. -Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/201487/ (дата обращения: 16.01.2016).

49. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года г. № 10. [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/58200049/(дата обращения: 16.01.2016).

50. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 2013 года г. № 5257/13. [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа:http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70454654/(дата обращения: 16.01.2016).

51. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года г. № 73. [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия . - Режим доступа: http://base.garant.ru/70106590/ (дата обращения: 16.01.2016).

52. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03 марта 2014 года г. N Ф06-3696/13 по делу N А49-2849/2013 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/12138456/ (дата обращения: 16.01.2016).

53. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 июня 2013 года № 16033/12. [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/1799408/ (дата обращения: 16.01.2016).

54. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 июня 2012 года № 42 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант»:Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/413161/ (дата обращения: 16.01.2016).

55. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26 июля 2011 года № 2379/11 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71140676/ (дата обращения: 16.01.2016).

56. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 года № 17867/12 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/759876/ (дата обращения: 16.01.2016).

57. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2013 года N 09АП-36196/13 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/71204098/ (дата обращения: 16.01.2016).

58. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 июля 2013 г. № 1488/13 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант»:Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/201487/ (дата обращения: 16.01.2016).

59. Постановление ФАС от 21 марта 2014 г. N Ф04-1966/13 по делуN А45-18720/2011 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/38058520/ (дата обращения: 16.01.2016).

60. Постановление ФАС от 31 января 2014 г. N Ф07-10314/13 по делу N А26-600/2013 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/12136347/ (дата обращения: 16.01.2016).

61. Постановление ФАС от 25 августа 2008 г. N Ф09-5984/08-С6 Дело N А769275/07 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/consult/budget/548385/ (дата обращения: 16.01.2016).

62. Постановление ФАС от 24 января 2012 г. N 11479/11. [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/12186043/ (дата обращения: 16.01.2016).

63. Постановление ФАС от 28 марта 2014 г. N Ф09-1391/14 по делу N А60-25518/2013 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/38606590/ (дата обращения: 16.01.2016).

64. Постановление ФАС от 27 июня 2013 г. N № А55-23340/2012 27 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/12186043/ (дата обращения: 16.01.2016).

65. Постановление ФАС от 17 марта 2009 г. N Ф09-1253/09-С6 Дело N А76-12006/2008-49-268 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. -Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/22046260/ (дата обращения: 16.01.2016).

66. Постановление ФАС от 11 февраля 2011 г. № А61-2075/2009 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/41583177/ (дата обращения: 16.01.2016).

67. Постановление ФАС от 27 августа 2013 г. N Ф09-8313/13 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/38590275/ (дата обращения: 16.01.2016).

68. Постановление ФАС от 11 мая 2010 г. по делу N А01-1285/2009 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1695709/ (дата обращения: 16.01.2016).

69. Постановление ФАС от 15 марта 2012 г. по делу А47-6870/2011 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://base.garant.ru/186929/ (дата обращения: 16.01.2016).

70. Постановление ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 18.05.2009 № А17-6168/2008 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/208487/ (дата обращения: 16.01.2016).

71. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.06.2011 № Ф03-2026/2011, от 31.05.2011 № Ф03-2025/2011 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1562979/ (дата обращения: 16.01.2016).

72. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.10.2011 по делу N А45-4418/2011 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/669377/ (дата обращения: 16.01.2016).

73. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.09.2008 N А56-8550/2008 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/7587765/ (дата обращения: 16.01.2016).

74. Постановление ФАС Уральского округа от 19.08.2009 N Ф09-5970/09-С2 по делу № А60-8169/2009-С5 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. -

Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/747436/ (дата обращения: 16.01.2016).

75. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.04.2012 по делу № А26-10656/2010 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/909362/ (дата обращения: 16.01.2016).

76. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа по делу N А45-14552/2010 от 21.07.2011 [Электронный ресурс] // ИПО «Гарант» :Локальная версия. - Режим доступа: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/13284/ (дата обращения: 16.01.2016).

77. Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 2 «Запасы» [введен в действие для применения на территории Российской Федерации приказом Минфина Российской Федерации от 25.11.2011 №160н (ред. от 26.08.2015)] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_123285/ (дата обращения: 12.01.2016).

78. Требования к отчету об оценке (ФСО N3) : [Федеральный стандарт оценки утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф.

- Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=180059 (дата обращения: 12.01.2016).

79. Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6) : [Федеральный стандарт оценки утвержденный приказом Минэкономразвития России от 07 ноября 2011 г. № 628] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф. - Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=121537 (дата обращения: 12.01.2016).

80. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации [Федеральный закон принят Государственной думой 22 ноября 2001 года, одобрен Советом Федерации 05 декабря 2001 года]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - 24 декабря - №52. - ст. 4921.

81. Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) : [Федеральный стандарт оценки утвержденный приказом Минэкономразвития России 20 мая 2015 г. № 298] [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» : Законодательство: Версия Проф.

- Режим доступа:

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=180061 (дата

обращения: 12.01.2016).

Научная литература, учебная, справочная литература

82. Аллахвердян, Д.А. Финансы, кредит и цены в хозяйственном механизме социализма / Д.А. Аллахвердян. - М.: Издательство «Наука», 1979. - 296 с.

83. Бакулина, А.А. Специфика оценки имущества должника / А.А. Бакулина. - М.: Экономика, 2015. - 183 с.

84. Бакулина, А.А. Девелопмент в недвижимости: монография / М.А.Федотова, Т.В.Тазихина, А.А.Бакулина.- М.:КНОРУС, 2010. - 264 с.

85. Бакулина, А.А. Стоимостные аспекты обременений и ограничений: монография / А.А.Бакулина. - М.:РУСАЙНС, 2016. - 252 с.

86. Блаткова, В.В. Сервитут в праве лесопользования по Лесному кодексу Российской Федерации. / В.В. Блаткова. - Правовые проблемы использования и охраны лесов и повышение лесного потенциала России: сб. статей. - Петрозаводск: ПетрГУ, 2013. -170 с.

87. Боди, З. Финансы / З.Боди, Р.Мертон. - М.: Вильямс, 2007. - 592 с.

88. Большой юридический словарь /под ред. А.Я. Сухарева. — 3-е изд., доп. и перераб. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 858 с.

89. Боярский, С.В. Кризис в инвестиционно-строительном секторе региональной экономики: причины, угрозы, возможности: монография / С.В. Боярский, Н.Ф. Глотко, Л.Ф. Манаков. - Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т (Сибстрин). -2009. - 324 с.

90. Бэм-Баверк, Е. Капитал и прибыль. История и критика теории процента / Е. Бэм-Баверек. Авторизованный перевод Л.Г. Фолберта;под редакцией и с предисловием М.И. Туган-Барановского. - СПб: Типография А. Розена, 1909. - 654 с.

91. Венедиктов, А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР/ А.В. Венедиктов. — М.: АН СССР, 1954. — 267 с.

92. Глазьев, С.Ю. О неотложных мерах по укреплению экономической безопасности России и выводу российской экономики на траекторию опережающего развития: доклад / С.Ю. Глазьев. - М.: Институт экономических стратегий, Русский биографический институт, 2015. — 60 с.

93. Григорьев, В.В. Внешнее управление на несостоятельном предприятии: учебно-практическое пособие / В.В.Григорьев, Г.К.Таль, Г.Б.Юн. - М.: Дело, 2003. - 654 с.

94. Григорьев, В.В. Конкурсное производство: учебно-практическое пособие /

B.В.Григорьев, Ю.А.Воронова, Г.Б.Юн. - М.: Дело, 2005. - 432 с.

95. Дормидонтова, С. Уроки кризиса глазами CFO. Как ведущие финансовые директора повысили эффективность бизнеса и провели свои компании через кризис /

C. Дормидонтова, М. Лукашевич. - М. : Просперити, 2012. - 238 с.

96. Ивашковская, И.В. Моделирование стоимости компании. Стратегическая ответственность советов директоров/ И.В. Ивашковская. - М.:ИНФРА-М, 2009. - 430 с.

97. Калганова, Л.А. Реализация арестованного имущества (в исполнительном производстве): учебное пособие / Л.А. Калганова. - М.: «Юрист», 2006. - 302 с.

98. Кейнс, Дж.М. Общая теория занятости, процента и денег / Дж.М. Кейнс. - М.: «Прогресс», 1978. - 496 с.

99. Кенэ, Ф. Избранные экономические произведения / Ф. Кенэ. - М.: «Экономика», 1967. - 163 с.

100. Коркина, В.С. Сервитут и его влияние на стоимость объекта / В.С. Коркина // Стоимость собственности: оценка и управление: сборник статей - М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2013. - 416 с.

101. Кормишкина, Л.А. Экономические циклы и кризисы в современной российской экономике: анализ, проблемы и перспективы / Л.А. Кормишкина. - Саранск:Мордов. университет, 2011. - 145с.

102. Кроче, Б. Антология сочинений по философии/Б. Кроче; перевод С. Мальцевой.

- СПб.: «Пневма», 1999. - 480 с.

103. Кривенко, П.А. Финансовый кризис и реальный сектор российской экономики: ограничения ликвидности и инвестиции / П.А. Кривенко. - М.: Гос. ун-т - Высш. шк. экономики, 2010. - 70 с.

104. Кругман, П.Р. Международная экономика: теория и политика / П. Р. Кругман, М. Обстфельд.— СПб.: Питер, 2004. — 832 с.

105. Кукушкина, И.Г. Управление финансами / И.Г. Кукушкина. - М.: Юристъ, 2001.

- 268 с.

106. Лакатош, И. Фальсификация и методология научно-исследовательских программ / И. Лакатош. - М.: «Медиум», 1995. - 324 с.

107. Лившиц, В.Н. Системный анализ нестационарной экономики России (1992 -2010): рыночные реформы, кризис, инвестиционная политика. / В.Н. Лившиц, С.В. Лившиц. - М.: Маросейка, 2011. - 509 с.

108. Маркс, К. Капитал. Критика политической экономии / К. Маркс. - М.:Эксмо, 2014. - 1200 с.

109. Маркс, К. Экономическая рукопись 1861-1863 годов. Процесс производства капитала / К. Маркс, Ф. Энгельс. - М.:Эксмо, 2014. - 461с.

110. Маркс, К. Капитал: Квинтэссенция всех томов «Капитала» в одной книге /К. Маркс;изд. 3-е, испр. - М.: КомКнига, 2010. - 416 с.

111. Маршалл, A. Принципы экономической науки/А. Маршалл. - М.: Прогресс, 1983. - Том 1. -416 с.

112. Мау, В.А. Кризисы и уроки. Экономика России в эпоху турбулентности / В.А. Мау. - М.: Изд-во Института Гайдара, 2016. - 488 с.

113. Методические рекомендации для судебных экспертов: «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки» / утв. Минюстом России в ред. от 22.01.2015.- М.: РФЦЭ, 2013. — 128 с.

114. Мозолин, В.П. Современная доктрина и гражданское законодательство. / В.П. Молозин. - М.: Юстицинформ, 2008. - 77 с.

115. Оценка стоимости бизнеса: учебник / коллектив авторов; под ред. М.А. Эскиндарова, М.А. Федотовой. - М.: КНОРУС, 2015. - 320 с.

116. Плотников, А.Н. Кризис экономической системы как фактор нестабильности современного общества / А.Н. Плотников. - Саратов: Академия Бизнеса, 2015. - 460 с.

117. Рейнхарт, К. Серия «Библиотека Сбербанка»:На этот раз всё будет иначе: Восемь столетий финансового безрассудства / К. Рейнхарт, С. Кеннет. - М.: Альпина Паблишер, 2014. - Т. 47. - 540 с.

118. Риккардо, Д. Начала политической экономии и налогового обложения. Избранное / Д. Риккардо. - М.: Эксмо, 2007. - 960 с.

119. Родионова, В.М. Финансы / В.М.Родионова. - М.: Финансы и статистика, 1995. -431 с.

120. Рудановский, А.П. Оценка как цель бухгалтерского учета: Счетное исчисление / А.П. Рудоновский. - Л.: Макиз, 1998. - 176 с.

121. Сабанти, Б.М. Теория финансов / Б.М.Сабанти. - М.: Менеджер, 1998. - 168 с.

122. Сборник рыночных корректировок СРК-2015 Научно-практического Центра Профессиональной Оценки; под редакцией канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. - Москва: Техносфера, 2015. - 112 с.

123. Сергеев, А.П. Соотношение понятий «ограничение» прав и «обременение» имущества в гражданском праве (на примере соотношения ограничений в виде

особых условий использования земельных участков и сервитутов) [Электронный ресурс] / А.П. Сергеев, Т.А. Терещенко. - Режим доступа:: http://ppt.ru/news/121143 (дата обращения: 01.02.16)

124. Смит, А. Исследование о природе и причинах богатства народов / А. Смит.

- М. : Соцэкгиз, 1962. - 362 с.

125. Справочник оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков» / под редакцией Л.А. Лейфера. -Н.Новгород: Техносфера, 2014. - Том 3. - 453 с.

126. Стиглиц Дж. Крутое пике. Америка и новый экономический порядок после глобального кризиса / Дж. Стиглиц. — М.: Эксмо, 2011. - 512 с.

127. Сэй, Ж.Б. Сокращенное учение о государственном хозяйстве, или Дружеские разговоры, в которых объясняется, каким образом богатство производится, делится и потребляется в обществе. / Ж.Б. Сэй. - [Санкт-Петербург] : печатано в типографии Главного штаба, 1816. - 204 с.

128. Титова, В.И. Методика определения величины соразмерной платы за сервитут на земли сельскохозяйственного назначения, выделяемые для обеспечения функционирования магистральных трубопроводов: научно-метод. пособие / В.И. Титова, А.Г. Самоделкин, Е.В. Дабахова, Е.В. Данилова, О.С. Мартьянова.

- Н. Новогород.: Ирбис, 2014. - 44 с.

129. Тупчиенко, В.А. Кризис экономики России: обзор, анализ, перспективы: монография / В.А. Тупчиенко. -М.: Финансовый университет, 2011. - 276 с.

130. Тягай, Е.Д. Право собственности на недвижимость в США: Сложноструктурные модели: монография / Е.Д. Тягай. - Спб.: Проспект, 2014. -200 с.

131. Фридман, М. Монетарная история Соединенных Штатов 1867-1960 гг / М. Фридман, А. Шварц. — К.: «Ваклер», 2007. — 880 с.

132. Хансен, Э. Экономические циклы и национальный доход. / Э. Хансен - М.: Финансовая Академия, 2002. - 466 с.

133. Хикс, Дж.Р. Стоимость и капитал / Дж.Р. Хикс. - М.: Прогресс, 1988. - 488 с.

134. Хикс, Дж.Р. Рыночная теория денег / Дж.Р. Хикс. - М.: Прогресс, 1988. - 460 с.

135. Энгельс, Ф. Происхождение семьи, частной собственности и государства/ Ф. Энгельс.-М.: Азбука-классика, 2009. - 256 с.

Периодические издания

136. Абдуллина, Э.И. Методологические подходы к исследованию муниципальной собственности / Э.И. Абдуллина, М.Б. Гадиева // Интернет-журнал «Науковедение».

- 2014. -№2 март-апрель. - 2014. - С. 18 -30.

137. Артемьева, Ю.А. Исполнительное производство в США / Ю.А. Артемьева // Вопросы российского и международного права. - 2011. - №3. - С. 18 - 23.

138. Астраханцева, И.А. Методика оценки прав (требования) по кредитным договорам, обеспеченных залогом и поручительством физических лиц / И.А.Астраханцева, Е.В.Шибнева / Известия высших учебных заведений. Серия: Экономика, финансы и управление производством. - 2015. - №02(24). - С.3-11.

139. Астраханцева, И.А. Фрактальная финансовая модель стоимости компании / И.А. Астраханцева / Аудит и финансовый анализ. - 2011. - № 3. - С. 70-75.

140. Бабаев, Б.Д. Рецензия на книгу Гордеева В.А. , Корнякова В.И. - Теоретические основы собственности / Б.Д. Бабаев // Журнал «Теоретическая экономика». - 2011. -№1. - С. 61-63.

141. Бакулина, А.А. Предложения по внесению изменений в деятельность Управления Федеральной службы судебных приставов, касающиеся оценки имущества должника / А.А.Бакулина // Экономика и предпринимательство- 2015. -№12 (ч.3) (65-3).- С. 613-617.

142. Бакулина, А.А. Анализ и обобщение российской правоприменительной практики сервитутов по внесению изменений в нормативно-правовые акты / А.А.Бакулина // Экономика и предпринимательство - 2015. - №12 (ч.3) (65-3).- С.675-680.

143. Бакулина, А.А. Оценка земельного участка с учетом обременений / А.А. Бакулина // Экономика и предпринимательство. -2015. - № 9(ч.2). - С 25-30.

144. Бакулина, А.А. Роль оценщика в исполнительном производстве / А.А. Бакулина // Предпринимательство. - 2013. - № 4-13. - С. 102-113.

145. Бакулина, А.А. Пути решения сложных задач при оценке арестованного имущества / А.А. Бакулина // Транспортное дело России. - 2013. - № 2(105).

- С. 43-49.

146. Бакулина, А.А. Действия оценщика на стадиях исполнительного производства / А.А. Бакулина // Бизнес в законе. - 2013. - № 4. - С. 140-146.

147. Бакулина, А.А. Анализ отечественной практики оценки арестованного имущества / А.А. Бакулина // Бизнес в законе. - 2013. - №6. - С. 17-19.

148. Бакулина, А.А. Возможности применения в российской практике действий судебных приставов-исполнителей в процессе исполнительного производства за рубежом / А.А. Бакулина // Транспортное дело России. - 2013. - №6. - С. 149 -152.

149. Бакулина, А.А. Феномен капитала как объекта оценки / А.А. Бакулина // Вестник Финансового университета. - 2015. - №6. - С. 144-148.

150. Бакулина, А.А. Контрафакт - связующее звено в экономической цепочке банкротств / А.А.Бакулина, Я.В.Раудсепп // Вестник Финансового университета. -2016. - №1(91). - С.78-85.

151. Григорьев, В.В. Основные методологические положения оценки собственности. Метод и методология оценки собственности / В.В.Григорьев // В сборнике: Стоимость собственности: оценка и управление. Материалы Седьмой Международной научно-методологической конференции. Составитель И.В. Косорукова. - 2015.- С. 19-27.

152. Григорьева, О.Ю. Инвестирование в недвижимость в условиях кризиса / О.Ю. Григорьева // Российское предпринимательство. - 2010. - № 5-1(158). - С.73-77.

153. Дедкова, М.В. Капитализация компании: теоретический аспект [Электронный ресурс] / М.В. Дедкова // «Вестник МГУС» Выпуск «Экономика». - 2007. - №1. -Библиотека управления. - Режим доступа: http://www.cfin.ru/management/finance/capital/capitalization_forms.shtml/ (дата обращения: 15.02.2016)

154. Журавлев, Н.В. Тенденции развития российского рынка недвижимости в кризисный период / Н.В. Журавлев // Вестник ярославского государственного университета ИМ. П.Г. Демидова. - 2012. - №2. - С. 68 - 71.

155. Журавлев, Н.В. Экономические отношения на российском рынке недвижимости в условиях цикличности развития: автореферат дис. ... канд. экон. наук: 08.00.01 / Журавлев Николай Владимирович. - Ярославль, 2013. - 45с.

156. Законодательство об исполнительном производстве в Федеративной Республике Германии // Бюллетень Федеральной службы судебных приставов. - 2010. - №4. - С.2-7.

157. Захарова, Н.С. Организация исполнительного производства в государстве Израиль / Н.С. Захарова // Практика исполнительного производства. -2011. - №6. -С.2-6.

158. Козлова, Е.В. Соразмерная плата за сервитут / Е.В. Козлова // Имущественные отношения в РФ. - 2015. - №4. - С. 34-39.

159. Козырь, Ю.В. Аксиоматика процентных ставок / Ю.В. Козырь // Вестник университета. - 2010. - №12. -С. 36-43.

160. Макаров, А. Собственность: два подхода / А. Макаров // Экономист. - 2006.

- № 7. - С. 40-47.

161. Менгер, К. Основания политической экономии / К. Менгер // Избранные работы «Территория будущего». - 2005. - №1 - С. 230-238.

162. Мирная, Н.В. Применение процедуры медиации в государствах - участниках Содружества Независимых Государств и странах Балтии / Н.В. Мирная // Практика исполнительного производства. - 2011.- № 5. - С. 35-37.

163. Могилева, И.Ю. Организация розыска и реализации имущества должников в Финляндской Республике / И.Ю. Могилева, К.Н. Прошкин // Практика исполнительного производства. - 2010. - № 2-3. - С. 59-62.

164. Носкова, Е.В. Сравнительный анализ состояния и тенденций развития рынка жилой недвижимости в период кризиса и посткризисный период / Е.В. Носкова, И.В. Моисеенко // Региональная экономика: теория и практика. - 2011. - № 37(220).

- С. 30 - 35.

165. Ожерельев, О.И. Собственность и государство в современной России / О.И. Ожерельев // Вестник Санкт-Петербургского Университета. - 2011. - серия 5. -№ 1. - С. 3-14.

166. Рохмистров, М.С. Диалектика экономики и правоведения в поисках предметности собственности / М.С. Рохмистров // Науковедение. - 2014. - №2.

- С.1-17

167. Рыкова, И.Н. Банковская система России на выходе из кризиса/ И.Н. Рыкова // Финансы и кредит. - 2013. - №32. - С. 2-9.

168. Савельев, В.А. Владение в римском классическом праве и современное законодательство / В.А. Савельев // Журнал российского права. — 2013. — № 1.

- С. 23-27.

169. Суханов, Е.А. Ю.К. Толстой и очередные задачи отечественной цивилистики / Е.А. Суханов // Вестник гражданского права. — 2009. — № 1. — С. 251- 267.

170. Таказова, М.Т. Проблемы собственности в современной экономике России / М.Т. Таказова // Науки о земле. - 2014. - № 3. - С 233-238.

171. Теплова, Т.В. Специфические риски компании и стоимость заимствования / Т.В. Теплова // Сибирская академия финансов и банковского дела. - 2007. - №3 (64). -С.61-69.

172. Ширяева, Р.И. Институциональное обеспечение реализации потенциала государственной собственности / Р.И. Ширяева // Вопросы экономики и права. - 2011.

- №4. -С. 154 - 159.

173. Шумпетер, И.А. История экономического анализа. Истоки. / И.А. Шумпетер // Экономическая школа. - 1989. - №1. - С. 45-48.

174. Шумпетер, И.А. История экономического анализа. Истоки. / И.А. Шумпетер // Экономическая школа. - 1998. - №3. - С. 34-40.

Литература на иностранных языках

175. Aharony, J. An analysis of risk and return characteristics of corporate bankruptcy using capital market data / J. Aharony, C. Jones, I. Swary // Journal of Finance. - 1980.

- № 35(4). - рр. 1001-1016.

176. Alchian Armen A.; Demsetz Harold. The Property Right Paradigm / A. Alchian, H. Harold // The Journal of Economic History.- 1973. - №1 - pp.16-27.

177. Altman, E. Financial ratios, discriminant analysis and the prediction of corporate bankruptcy / E.Altman // Journal of Finance. - 1968. - №23(4). - рр. 589-609.

178. Altman, E. Zeta analysis, a new model to identify bankruptcy risk of corporations / E. Altman, R. Haldeman, P. Narayanan // Journal of Banking and Finance. - 1977. - № 1(1).

- рр. 29-54.

179. Baird, D. The initiation problem in bankruptcy / D. Baird // International Review of Law and Economics. - 1991. - № 11. - pp. 223-232.

180. Beaver, W. Market prices, financial ratios and the prediction of failure / W. Beaver // Journal of Accounting Research. - 1968. - № 6(2). - pp. 179-192.

181. Berkovitch, E. Optimal Bankruptcy laws across different Economic systems / E. Berkovitch, R. Israel // The Review of Financial Studies. - 1999. -№ 12(2).

- рр. 347-377.

182. Gutiérrez, C.L. Shareholder's value and inefficiencies in European bankruptcy systems / C.L. Gutiérrez, M.G. Olalla, B.T. Olmo // 7th Global Conference on Business & Economics, Rome, Italy, October 13-14, 2007. - 567 р.

183. Chatterjee, S. Resolution of financial distress: debt restructurings via Chapter 11, prepackaged bankruptcies and workouts / S. Chatterjee, U.Dhillon, G. Ramirez. // Financial Management. - 1996. - № 25(1). - рр. 5-18.

184. Chatterjee, S. Debtor in possession financing/ S. Chatterjee, U. Dhillon, G. Ramirez // Journal of Banking and Finance. - 2004. - № 28(12). - рр. 3097-3111.

185. Clark, T. The behaviour of the common stock of bankrupt firms / T. Clark, M. Weinstein // Journal of Finance. - 1983. - № 38(2). - pp. 489-504.

186. Cornelli, F. Ex-ante efficiency of bankruptcy procedures / F. Cornelli, L. Felli // European Economic Review 41, 1997. - pp. 475-485.

187. Couwenberg, O. Survival rates in bankruptcy systems: overlooking the evidence / O. Couwenberg // European Journal of Law and Economics. - 2001. - № 12. - pp. 253-273.

188. Dahiya, S. Debtor-in-Possession financing and bankruptcy resolution: empirical evidence / S. Dahiya, K. John, M. Puri, G. Ramirez // Journal of Financial Economics.

- 2003. - № 69(1). - pp. 259-280.

189. Elayan, F. The impact of receiving Debtor-in-possession financing on the probability of successful emergence and time spent under Chapter 11 bankruptcy / F. Elayan, T. Meyer // Journal of Business, Finance and Accounting. - 2001. - №28(7&8). - pp. 905-942.

190. Fisher, I.The Nature of Capital and Income / I. Fisher. -London: The Macmillan Company, Macmillan & Co., Ltd. in New York, 1919. - 289 p.

191. Franks, J. A comparison of financial recontracting in distressed exchanges and Chapter 11 reorganizations / J. Franks, W. Torous // Journal of Financial Economics. - 1994. - № 35.

- pp. 349-370.

192. Franks, J. A comparison of US, UK and German insolvency codes / J. Franks, K. Nyborg, W. Torous // Financial Management. - 1996. - № 25(3). - pp. 86-101.

193. Friedman, M. Essays in Positive Economics / M. Friedman // Chicago: University of Chicago Press, 1953. - 314 p.

194. Gilson, S. Troubled debt restructurings: An empirical study of private reorganization of firms in default / S. Gilson, K. John, H.P. Lang // Journal of Financial Economics. - 1990.

- № 27. - pp. 315-353.

195. González, V.M. Procedimientos de resolución de insolvencia financiera en España: costes de insolvencia y transferencias de riqueza / V.M. González, F. González. // Investigaciones Económicas. -2000. - № 24(2). - pp. 357-384.

196. Hart, O. Different approaches to bankruptcy / O. Hart // Harvard Institute of Economic Research Discussion Paper, 1903. - pp. 550-567.

197. Hicks, J. Capital and Time. / J. Hicks.- Oxford: Clarendon Press, 1973. - 120 p.

198. Hicks, J. Capital Controversies: Ancient and Modern / J. Hicks // American Economic Review, Papers and Proceedings. - 1974. - № 23. - pp. 56 - 65.

199. Hicks, J. A Beconsideration of the Theory of Value / J. Hicks, R. Alien // Economica. -1934. - February. - pp. 44-51.

200. Indro, D. Sources of gains to shareholders from bankruptcy resolution / D. Indro, R. Leach Lee // Journal of Banking and Finance. - 1999. - № 23. - рр. 21-47.

201. Little, I. A Critique of Welfare Economics / I. Little. - Oxford: Clarendon Press, 1957.

- 233 р.

202. Menger, C. The Theory of Value / C. Menger. - Albuquerque (N. Мех.), 1985.

- 189 р.

203. Jayaraman, N. Do country specific bankruptcy codes determine long-term financial performance / N. Jayaraman, S. Sabherwal, M. Shrikhande // Journal of International Financial Management and Accounting. - 2001. - № 12(2). - рр. 188-224.

204. Jensen, M. Theory of the firm: Managerial behavior, agency cost, and ownership structure/ M.Jensen,W. Meckling // Journal of Financial Economics. - 1976. - № 3.

- рр. 305-360.

205. Kaiser, K. European bankruptcy laws: implications for corporations facing financial distress. / K. Kaiser //Financial Management. - 1996. - № 25(3). - рр. 67-85.

206. Lauderdale,J.M. An Inquiry Into The Nature And Origin Of Public Wealth: And Into The Means And Causes Of Its Increase (1804) / J.M. Lauderdale. - Kessinger Publishing, LLC, - 2008. - 496 p.

207. Lawrence, B. Property rights: philosophical foundations/ B.Lawrence. - Routledge Kegan & Paul, - 1981. - 144 p.

208. La Porta, R. Creditor protection and bankruptcy law reform, in: Claessens, S., Djankov, S. and Mody, A. (Eds), Resolution of financial distress. An international perspective on the design of bankruptcy laws, / R. La Porta, F. Lopez De Silanes. - World Bank Institute Development Studies, Washington, 2001. - рр. 65-90.

209. La Porta, R. Law and Finance. / R. La Porta, F. Lopez De Silanes, A. Shleifer, R. Vishny //Journal of Political Economy. - 1998. - № 106. - рр. 1113-1156.

210. López, C. Características determinantes y contenido informativo de los mecanismos de reestructuración financier / C. López, B. Torre, B. Díaz// Revista Europea de Dirección y Economía de la Empresa. - 2005. - № 14(2). - рр. 111-124.

211. Marshall, A. Money, Credit and Commerce / A. Marshall. - Prometheus Books, 2003. - 506 p.

212. Mc Culloch,J.R. A Discourse On the Rise, Progress, Peculiar Objects, and Importance, of Political Economy: Containing an Outline of a Course of Lectures / J. R. Mc Culloch. -Nabu Press, 2013. - 128 p.

213. Morgado, A. The underinvestment and overinvestment hypotheses: an analysis using panel data / A. Morgado, J. Pindado // European Financial Management. - 2003. - № 9(2).-рр. 163-177.

214. Myers, S. Determinants of corporate borrowing / S. Myers // Journal of Financial Economics. - 1997. - № 5. - pp. 147-176.

215. Myers, S. Corporate financing and investment decisions when firms have information that investors do not have / S. Myers, N. Majluf // Journal of Financial Economics. -1984. -№ 13. - рр. 187-221.

216. Onore, A. Ownership/ A. Onore // Oxford Essays in Jurisprudence / Ed. by A.W. Guest. Oxford. - 1961. - №1 - pp. 112-128.

217. Pareto, V. Manuel d'economie politique / V. Pareto. - Paris: Lausanne, 1927. - 145p.

218. Posner, A. Richard. Economic Analysis of Law/ R. Posner. - Aspen Publishers, 2007. - 816 p.

219. Ricardo, D. An Essay on the Influence of a low Price of Corn on the Profits of Stock /

D. Ricardo. - London: Albemarle Street, 1815. - 17 p.

220. Rimbey, J. Shareholder wealth responses to bankruptcy filing announcements under the Chandler and Reform Acts / J. Rimbey, S. Anderson, J. Born // The Financial Review. -1995. - № 30(1). - рр. 1-22.

221. Rose-Green, E. Strategic bankruptcies and price reactions to bankruptcy filings /

E. Rose-Green, M. Dawkins // Journal of Business, Finance and Accounting. - 2002. - № 29(9&10). - рр. 1319-1335.

222. Shackle, G. The Years of High Theory. Invention and Tradition in Economic Thought. 1926-1939 / G. Shackle. - Cambridge: Cambridge University Press, 1967. - 1265 р.

223. Millon, Jr. Bankruptcy litigation valuation guidelines / Jr.Millon, J.Th. // Insights. -2013. - № 5. - рр. 87-98.

224. White, M.J. The corporate bankruptcy decision. / M.J. White // Journal of Economics Perspectives. - 2013.- №3. - pp. 129-151.

225. White, M.J. The cost of corporate bankruptcy: an US-European comparison, in: Bhandari, J. and Weiss, L. (Eds), Corporate bankruptcy. Economic and legal perspectives / M.J. White // Cambridge University press. - 2015.-№7. - pp. 467-500.

Интернет-источники

226. Автобусный клуб (форум автобусы) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.bus-club.ru/ (дата обращения: 12.11.2015)

227. Боулс, С. Вальрасианская экономическая теория в ретроспективе / С. Боулс, Г. Гинтис // Портал «Электронный учебник». - Электронный ресурс: http://scibook.net/teoriya-ekonomicheskaya/valrasianskaya-ekonomicheskaya-teoriya.html. (дата обращения: 15.12.2015)

228. База данных о недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.cian.ru (дата обращения: 12.11.2015)

229. Википедия - свободная энциклопедия [Электронный ресурс]. -http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8% Б0%ВЛ%Б0%В0 (дата обращения: 30.11.2015).

230. Википедия - свободная энциклопедия [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%BE% D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D1%8F (дата обращения: 29.08.2015).

231. Винниченко, Н.А. Комментарий к ФЗ от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» [Электронный ресурс] / Н.А. Винниченко, А.Ф. Смирнов // Комментарии Российского законодательства. - Режим доступа: http://kommentarii.org/isp_proizvod/page96.html. (дата обращения: 29.08.2015).

232. Владимирская лизинговая компания [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.vfleasing.ru (дата обращения: 13.11.2015).

233. Герасимов, А.Ю. Розыск имущества должника судебными приставами-исполнителями [Электронный ресурс]/ А.Ю. Герасимов // Сибирский юридический вестник. - 2001. - №2. - Режим доступа: http://www.law.edu.ru/doc/document.asp?docID=1116897. (дата обращения: 07.11.2015)

234. ГКО «Строитель» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.gko.ru (дата обращения: 13.11.2015).

235. ГУП «ГУИОН» Влияние ценообразующих факторов на стоимость земельного участка. [Электронный ресурс] // Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. - Режим доступа: http://www.guion.spb.ru/userfiles/rezeocf.pdf. (дата обращения: 29.08.2015).

236. Доска объявлений по продаже сельхозтехники [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.agriaffaires.ru/ (дата обращения: 12.11.2015).

237. Доска объявлений от частных лиц и компаний [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.avito.ru/ (дата обращения: 12.11.2015).

238. Доска объявлений о продаже тягочей, грузовиков и спецтехники [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://tehnoorg.com/ (дата обращения: 13.11.2015).

239. Ермакова, Е.П. Исполнительное производство в Колумбии [Электронный ресурс] / Е.П. Ермакова // Электронная библиотека «Наука права». - 2011. - Режим доступа: http://www.nauka-pravo.com/pip2011/pip042011/ispolnitelnoe-proizvodstvo-v-kolumbii.html. (дата обращения: 29.08.2015).

240. Индикаторы рынка недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.irn.ru/. (дата обращения: 25.10.2015).

241. Интернет-магазин котельного оборудования [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://spateplo.ru/catalog/kotelnoe-oborudovanie/ (дата обращения: 13.11.2015)

242. Калькулятор - справочный портал [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.calc.ru. (дата обращения 25.10.2015).

243. Кодекс соединенных штатов Америки - глава 11. Банкротство [Электронный ресурс] // FindLaw. - Режим доступа: http://codes.lp.findlaw.com/uscode/11 (дата обращения: 25.10.2015).

244. Котельный завод «РОСЭНЕРГОПРОМ» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.kvzr.ru/ (дата обращения: 12.11.2015)

245. Недвижимость и цены [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.realty.dmir.ru (дата обращения: 12.11.2015)

246. Новостройки. Анализ рынка недвижимости Крыма 2015. [Электронный ресурс] // Новостройки Москвы. - Режим доступа: http://www.msknov.ru/important/Analiz_rynka_nedvigimosti/Analiz_rynka_nedvigimosti_ Кгута_2015/. (дата обращения: 25.10.2015).

247. Об утверждении Положения о профессиональной подготовке в Федеральной службе судебных приставов / Приказ ФССП РФ от 22.06.2005 № 86 [Электронный ресурс] // Информационно-правовой портал «ЕХ BESTPRAVO». - Режим доступа: http://www.bestpravo.ru/rossijskoje/hm-instrukcii/m3a.htm. (дата обращения: 15.12.2015)

248. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) - программа профессиональной переподготовки [Электронный ресурс] // МИПК СПбГПУ. - Режим доступа: http://www.mipk.org/programs/appraise.html. (дата обращения: 25.10.2015).

249. Покупка и продажа автомобилей по России [Электронный ресурс] // -Авто.ру -Режим доступа: http://www.auto.ru (дата обращения: 13.11.2015).

250. Поисковая система недвижимости в России [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://nedvizhimost.mitula.ru/nedvizhimost (дата обращения: 13.11.2015).

251. Продажа экскаватаров [Электронный ресурс]// Экскаватор.ру.- Режим доступа: http://www.ehkskavator.ru/ (дата обращения: 12.11.2015).

252. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.torgi.gov.ru (дата обращения: 12.11.2015).

253. Родионова, Н.В. Специфика ценообразования на рынке жилья и факторы, влияющие на цену недвижимости. [Электронный ресурс] / Н.В. Родионова // Аудит и финансовый анализ. - 2009. - Режим доступа: http://www.auditfin.eom/fin/2009/2/Rodionova/Rodionova%20.pdf. (дата обращения: 07.11.2015).

254. Сайт бесплатных объявлений Москвы [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.moskva.gde.ru (дата обращения: 12.11.2015).

255. Сайт о вагонах и вагонном хозяйстве [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.vagon.by (дата обращения: 13.11.2015).

256. Сайт Интервесп - технологии успеха [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.intervesp-stanki.ru (дата обращения: 13.11.2015).

257. СНиП 12-01-2004 [Электронный ресурс] // Строительные нормы и правила -СНИП. РФ. - Режим доступа: http://xn--h1ajhf.xn--p1ai/snip (дата обращения: 22.11.2015).

258. Торгово-промышленное оборудование [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.telesila.ru (дата обращения: 13.11.2015).

259. Торги по банкротству [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.bankrupt.centerr.ru (дата обращения: 13.11.2015).

260. Федеральный портал «Юридическая Россия». [Электронный ресурс].- Режим доступа: http://www.law.edu.ru/doc/document.asp?docID=1116897 (дата обращения 09.12.2015).

261. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 12.12.2015).

262. Форум Международного института повышения квалификации Санкт-Петербургского государственного политихнического университета [Электронный ресурс] // Международный институт повышения квалификации Санкт-Петербургского государственного политихнического университета - Режим доступа: http://www.mipk.org/programs/appraise.html (дата обращения: 09.11.2015).

263. Эксперт. Долги отменяются [Электронный ресурс]. // Эксперт online. - Режим доступа: http://expert.ru/russian_reporter/2012/46/dolgi-otmenyayutsya/ (дата обращения: 22.11.2012).

264. Эксперт: рейтинговое агентство [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://raexpert.ru. (дата обращения: 15.12.2015).

265. Электронная торговая площадка для реализации имущества должников по банкротству [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.etp.kartoteka.ru (дата обращения: 13.11.2015).

266. Электронная торговая площадка НЭБ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.neb24.ru (дата обращения: 13.11.2015).

267. Яскевич, Е.Е. Теория и практика оценки зданий - памятников культурного наследия [Электронный ресурс] / Е.Е. Яскевич // Научно-практический Центр Профессиональной Оценки. - Режим доступа: http://cpcpa.ru/Publications/021/ (дата обращения: 20.11.2012).

268. Dr. Eisemann, H.F. Die Beschäftigungs- und QuaHfizierangsgesellschaft - Baustein einer erfolgreichen Sanierung oder unzulässige Umgehung von § 613 a BGB? [Электронный ресурс]/ Dr. H.F. Eisemann // Brandenburger. - Режим доступа: http://www.insolvenzverein.de/archiv/veranstvorbei01/Eisemann.htm. (дата обращения 15.12.2015).

269. Das Verbraucherinsolvenzverfahren nach der InsO ab 1999 [Электронный ресурс] // Brandenburger. - Режим доступа: http://www.insolvenzverein.de/archiv/vortragstexte/Verbrauchervortrag.htm (дата обращения: 15.12.2015).

270. Ein Jahr InsO - Ziel erreicht oder Reformbedarf? [Электронный ресурс] // Brandenburger. - Режим доступа: http://www.insolvenzverein.de/archiv/vortragstexte/Uhlenbruckv.htm. (дата обращения: 15.12.2015).

271. FreshfieldsBruckhausDeringer [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.freshfields.com/practice/finance/publications/newsletters/ribulletin/952.pdf (дата обращения: 15.12.2015).

272. Handlungsalternativen der Bank in der Krise ihres Kreditnehmers [Электронный ресурс] // Brandenburger. - Режим доступа: http://www.insolvenzverein.de/archiv/vortragstexte/Obermueller.htm. (дата обращения: 15.12.2015)

273. Krisennavigator [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.krisennavigator.de/akfo22-d.htm. (дата обращения: 15.12.2015)

274. Restschuldbefreiung nach der Insolvenzordnung: Eine neue Chance für redliche Schuldner oder eine Gefahr für Gläubiger? [Электронный ресурс] // Brandenburger. -

Режим доступа: http://www.insolvenzverein.de/archiv/vortragstexte/Schukau.htm. (дата обращения: 15.12.2015).

275. ValuationofBankruptFirms [Электронный ресурс] //BostonCollege. - Режим доступа: https://www2.bc.edu/~hotchkis/papers/ghr.pdf. (дата обращения: 15.12.2015).

276. WillametteManagementЛssociates [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.willamette.com (дата обращения: 15.12.2015).

ПРИЛОЖЕНИЕ А

(обязательное)

Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости соразмерной

платы за сервитут

утверждены Протоколом №3 заседания Президентского совета Национальной ассоциации экспертов по экономической безопасности [85,с. 176-197]

I. Общие положения

1.1. Настоящие методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), регулирующими отношения по установлению рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут.

1.2. Для целей настоящих Методических рекомендаций используются следующие понятия:

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Служащая вещь (земельный участок, здание, сооружение, иное недвижимое имущество) - недвижимое имущество, в отношении которого устанавливается сервитут.

Сервитутодатель - лицо, владеющее служащей вещью на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Господствующая вещь - недвижимое имущество, принадлежащее лицу, требующему сервитут.

Сервитуарий - лицо, владеющее господствующей вещью на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в интересах которого установлен сервитут, или органы государственной власти, органы местного самоуправления, нормативным правовым актом которых сервитут установлен.

Частный сервитут - сервитут, устанавливаемый в отношении служащей вещи в интересах определенного лица или круга лиц. В случае недостижения соглашения об

установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Публичный сервитут - сервитут, устанавливаемый законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется в процессе общественных слушаний. В соответствии с ЗК РФ [6] публичный сервитут должен быть максимально необременителен для сервитутодателя. В случае возникновения существенного неудобства для сервитутодателя, сервитутодатель имеет право требовать плату, соразмерную созданным затруднения[6]. Критерии существенности неудобства определяются в процессе публичных слушаний с учетом судебной практики и существующих нормативных правовых актов.

Соглашение о частном сервитуте - договор, заключенный между сервитуарием и сервитутодателем о реализации права ограниченного пользования служащей вещью (сервитут), подлежащее регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Срочный сервитут - сервитут, который устанавливается на определенный срок в соответствии с соглашением о частном сервитуте или в соответствии с законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Постоянный (бессрочный) сервитут - сервитут, который устанавливается на неопределенный срок в соответствии с соглашением о частном сервитуте, или связан с условиями отмены нормативного акта, который его установил в соответствии с законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. По требованию сервитутодателя, сервитут может быть прекращен ввиду прекращения оснований, по которым он был установлен.

Рыночной стоимость соразмерной платы за сервитут - плата за пользование сервитутом, возмещаемая сервитуарием сервитутодателю, которая представляет собой компенсацию за убытки, причиненные сервитутодателю, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Дополнительно следует

учитывать возможность текущей неравноценности таких убытков, причиненных в разное время в течение срока действия сервитута. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута путем назначения судебной финансово -экономической или стоимостной экспертизы и определения экспертов в соответствии с нормами арбитражно-процессуального или гражданско-процессуального законодательства.

Оценка рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут - процесс определения рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут.

1.3. Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Публичный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, проведения дренажных работ на земельном участке, забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям, использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства), временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

1.4. Право ограниченного пользования (сервитут) распространяется также на земли, находящиеся в государственной собственности. Например, в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (Далее - ЛК РФ) физические и

юридические лица могут получить лесные участки на праве ограниченного вещного права пользования, а именно:

• на праве постоянного (бессрочного) пользования лесным участком;

• на праве ограниченного пользования чужим лесным участком (сервитут);

• на праве аренды лесного участка;

• на праве безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Данный перечень закрытый. Правовое регулирование правоотношений осуществляется в соответствии с нормами ГК РФ и ЗК РФ, если это не противоречит нормам ЛК РФ.

На землях лесного фонда право ограниченного пользования (сервитут) лесным участком предоставляется для следующих целей:

• ведение сельского хозяйства;

• строительство и эксплуатация водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов;

• строительство линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, дорог и других линейных объектов.

В случаях установления ограниченного права пользования (сервитута) на земли, находящиеся в государственной собственности, размер рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут определяется исходя из закона или иного нормативного правового акта Российской Федерации, нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, нормативного правового акта органа местного самоуправления.

1.5. Плательщиком рыночной стоимости соразмерной платы за частный сервитут выступает лицо, владеющее господствующей вещью, на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеющее право ограниченного пользования служащей вещью (сервитут).

Плательщиком рыночной стоимости соразмерной платы за публичный сервитут выступает орган государственной власти, орган местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен.

Обладателем частного сервитута является определенное лицо (лица), в интересах которого в соответствии с соглашением об установлении сервитута сервитут установлен.

Обладателем публичного сервитута является неопределенный круг лиц, для обеспечения интересов которого устанавливается сервитут.

1.6. Сервитутодатель вправе требовать от сервитуария рыночную стоимость соразмерной платы за пользование частным сервитутом, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сервитутодатель вправе требовать от сервитуария рыночную стоимость соразмерной платы за пользование участком за пользование публичным сервитутом, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

1.7. Выплата рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

1.8. Рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут как при ее единовременной, так и при ее периодических выплатах, должна быть эквивалентна убыткам, которые причинены сервитутодателю, в течение всего срока, на который сервитут установлен, с учетом текущей неравноценности таких убытков, причиненных в разное время в течение этого срока.

В случае единовременной выплаты собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут последующий собственник данного земельного участка или иного объекта недвижимости, получивший его с обременением в виде сервитута, не имеет права на получение рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, за исключением случаев ее увеличения, предусмотренных пунктом 1.9 настоящих Методических рекомендаций, в течение срока, на который сервитут установлен.

1.9. Величина рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут может быть изменена в течение срока, на который установлен сервитут, в случаях и в порядке, установленных ГК РФ и ЗК РФ, в частности, размер рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут может быть изменен по причинам:

• существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении соглашения о сервитуте;

• увеличения или уменьшения ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, по истечении определенного срока после его установления;

• увеличения или уменьшения сферы действия сервитута.

Изменение размера рыночной стоимости соразмерной платы за частный сервитут производится по соглашению сторон или в соответствии с решением суда и опосредуется внесением изменений в соглашение о частном сервитуте.

Изменение размера рыночной стоимости соразмерной платы за публичный сервитут производится в результате принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления нормативного правового акта, изменяющего нормативный правовой акт, которым сервитут был установлен, в части размера рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут или в соответствии с решением суда.

II. Рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут

2.1. Сервитут является обременением (ограничением) прав сервитутодателя. В результате установления данного обременения сервитутодателю могут быть причинены убытки.

Плата за сервитут должна компенсировать убытки сервитутодателя, то есть соразмерной убыткам, которые причинены сервитутодателю, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных сервитутодателю, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

2.2. Величина рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут определяется в результате применения методов Доходного, Сравнительного и Затратного подходов, которые описаны в параграфах III-VI настоящих Методических рекомендаций.

2.3. В случае, когда пользование служащей вещью имеет характер временного занятия земельного участка (например, при установлении публичных сервитутов для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; для проведения дренажных работ на земельном участке; при установлении частных сервитутов для прокладки линий

электропередачи, связи, трубопроводов; обеспечения водоснабжения, мелиорации) рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут определяется с учетом особенностей временного занятия земельного участка, а именно: невозможности для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в течение определенного периода времени осуществлять свои права в отношении земельного участка.

2.4. Расчетная величина рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут может быть выражена отрицательной величиной. Это означает, что в результате обременения прав сервитутодателя сервитутом убытки сервитуарием причинены не были. В этом случае сервитутодатель не вправе требовать от сервитуария возмещения рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут.

В ряде случаев установление сервитута на земельный участок для прокладки линий электропередачи и последующей их эксплуатации, ограничение в связи с этим прав сервитутодателя может не причинить ему убытков, рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут будет выражена отрицательной величиной. Например, в случае, когда сервитутодатель с установлением сервитута получает возможность подключения к возведенной линии электропередачи и электрификации зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке.

Сервитут может приносить дополнительную выручку, что также формирует отрицательную величину рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут. Например, сервитут на установку рекламного щита. Такая возможность позволяет собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, использовать свой земельный участок более эффективно, чем до установления сервитута.

2.5. Методика расчета рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут может быть дифференцирована в зависимости от категории земель. Для целей настоящих Методических рекомендаций выделяют:

• категории земель, подразумевающие размещение производства продовольствия и получения сырья для отраслей промышленности (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) (далее - сельскохозяйственные земли);

• категории земель, подразумевающие размещение объектов отраслей промышленности или иного специального назначения, коммерческие объекты (например, земли промышленности и иного специального назначения, земли населенных пунктов для ведения коммерческой деятельности, земли рекреационного

назначения для размещения домов отдыха, пансионатов, туристических баз и др.) (далее - коммерческие земли);

• категории земель, связанных непосредственно с проживанием людей (например, земли населенных пунктов для застройки, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства) (далее - жилые земли);

• иные категории земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса) (далее - иные земли).

III. Сравнительный подход

3.1. В рамках сравнительного подхода для оценки рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут применяется метод парных продаж. Метод применим для всех категорий земельных участков при наличии развитого рынка купли-продажи объектов недвижимости.

3.2. Величина рыночной стоимости единовременной соразмерной платы за сервитут методом парных продаж определяется в следующем порядке:

• проводится анализ публичных оферт продажи аналогичных объектов недвижимости без обременений и обремененных сервитутами;

• в результате анализа определяется статистически значимая и достоверная выборка сопоставимых между собой по основным ценообразующим параметрам и по условиям предоставления сервитута объектов недвижимости;

• величина единовременной рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут для отдельных сопоставимых объектов недвижимости определяется как разность величин стоимости объектов недвижимости без обременений и обремененных сервитутом, публикуемых на условиях публичной оферты на конкурентном рынке;

• стоимость единовременной рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут рассчитывается как усредненное значение величин рыночной стоимости соразмерной единовременной платы за сервитут для отдельных сопоставимых объектов недвижимости.

3.3. Для определения рыночной стоимости периодической соразмерной платы за срочный сервитут применяется следующая формула (А.1) Фактора фонда возмещения с безрисковой ставкой в качестве процента.

МУ Б.оМ

МУ Б.р.= -———, (А.1)

гдеМУ 5. р.- рыночная стоимость периодической соразмерной платы за сервитут;