Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Емелькина, Ирина Александровна

• Емелькина, Ирина Александровна
• кандидат юридических наук
• 2001

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Емелькина, Ирина Александровна

Введение 3

Глава 1. Правовая природа вещных прав на жилые и нежилые помещения

§1.1. Понятие и виды вещных прав на жилые и нежилые помещения 9

§1.2. Правовой режим жилых и нежилых помещений 34

Глава 2. Гражданско-правовые способы приобретения вещных прав на жилые и нежилые помещения

§2.1. Понятие и виды способов приобретения вещных прав на помещения 54

§2.2. Первоначальные способы приобретения вещных прав на жилые и нежилые помещения 66

§2.3. Производные способы приобретения вещных прав на жилые и нежилые помещения 79

§2.4. Государственная регистрация вещных прав на жилые и нежилые помещения. 107

Глава 3. Гражданско-правовая защита вещных прав на жилые и нежилые помещения

§3.1. Понятие и особенности гражданско-правовой защиты вещных прав 119

§3.2. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения 126

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения»

Актуальность темы исследования. Создание рынка жилых и нежилых помещений является неизбежным условием становления в России рыночного механизма и развития предпринимательской деятельности.

В результате проведения приватизации государственного и муниципального имущества значительное число объектов жилищного и нежилого фонда перешло в частную собственность, что позволило субъектам гражданского права заключать с ними различные гражданско-правовые сделки, передавать по наследству, вносить в качестве вклада в имущественный капитал юридических лиц и отчуждать иным образом. Увеличению оборота недвижимости способствовало и повышение объемов нового строительства жилых и нежилых помещений, в том числе достройка "замороженных" ранее объектов недвижимости1.

Необходимо констатировать, что вследствие произошедших в российской экономике изменений института права собственности для урегулирования всех имущественных отношений в сфере недвижимости стало недостаточно. По этой причине законом были регламентированы ограниченные вещные права, позволяющие удовлетворять имущественные интересы в использовании объектов недвижимости не только собственника, но и других лиц. Однако правовая природа вещных прав на жилые и нежилые помещения, способы их приобретения и защиты до настоящего времени слабо изучены. Специальных научных работ, посвященных данным вопросам, не издано.

Кроме того, внедрение в гражданский оборот жилых и нежилых помещений произошло в отсутствии необходимой нормативной базы, регламентирующей их В частности, в Республике Мордовия на январь 2000 г. доля приватизированных предприятий от их общего количества составила 41,2 %, доля частного жилищного фонда -70 %, ввод жилых домов индивидуальными застройщиками в 1999 г. на 26 % превысил показатели последних трёх лет, увеличилось строительство жилых и нежилых помещений и за счёт других источников финансирования // Справка Госкомимущества Республики Мордовия от 15 правовой режим, в частности, без создания единой системы их учета и регистрации, без нормализации средств их защиты. Не имеют специального законодательного регулирования вещные права на нежилые помещения, тогда как право собственности и другие вещные права на жилые помещения регламентируются Гражданским кодексом РФ (гл.18) и другими специальными правовыми актами1.

Провозглашение в гражданском законодательстве основополагающего принципа частного права - свободы договора, а также увеличение в нём диспозитив-ных норм позволило создать различные пути приобретения права собственности и других вещных прав на жилые и нежилые помещения, ранее неизвестные отечественному гражданскому праву.

Анализ практики Арбитражного суда РФ и судов Республики Мордовия свидетельствует о большом количестве споров, связанных с защитой вещных прав на жилые и нежилые помещения, о необходимости более тщательной регламентации гражданско-правовых способов приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения.

Изложенное свидетельствует не только об актуальности избранной темы, но и создаёт условия для изучения и анализа положения дел в этой области, для лаз-работки комплексной концепции приобретения и защиты права собственности и иных вещных прав на жилые и нежилые помещения.

Цели и задачи исследования. Целью исследования являются научно-теоретический анализ вещных прав на жилые и нежилые помещения, способов их приобретения и защиты, практики применения соответствующего законодательства, разработка теоретических положений и практических рекомендаций, направленных на совершенствование правового регулирования вещных прав на объекты жилищного и нежилого фондов.

Исходя из намеченной цели поставлены следующие задачи: января 2000 г. к акту Правительства Республики Мордовия на очередной сессии Государственного собрания Республики Мордовия.

1 Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики".

- определение правовой природы вещных прав на жилые и нежилые помещения, их классификация;

- исследование правового режима жилых и нежилых помещений;

- анализ способов приобретения права собственности и других вещных прав на жилые и нежилые помещения, их классификация;

- определение прав и обязанностей субъектов гражданского оборота при совершении действий, направленных на возникновение права собственности и других вещных прав, на жилые и нежилые помещения;

- исследование правового регулирования государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения;

- рассмотрение гражданско-правовых способов защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения, исследование судебно-арбитражной практики;

- разработка предложений по совершенствованию действующего законодательства по исследуемой теме.

Теоретической основой исследования являются труды Н.Е.Автаевой, С.С.Алексеева, С.Н.Братуся, Е.В. Васьковского, А.В. Бенедиктова, Ю.С.Гамбарова, Д.М.Генкина, В.П.Грибанова, С.Е.Донцова, Н.Д.Егорова,

B.С.Ема, О.С.Иоффе, А.Ю.Кабалкина, Ю.Х.Калмыкова, А.В.Карасса,

C.М.Корнеева, О.А.Красавчикова, П.В.Крашенинникова, В.Н.Литовкина, Н.С.Малеина, Д.И.Мейера, В.П.Мозолина, И.Б.Новицкого, В.А.Рахмиловича,

A.А.Рубанова, П.И.Седугина. А.П.Сергеева, Е.А.Суханова, Ю.К.Толстого,

B.А.Тархова, Р.О.Халфиной, В.М.Хвостова, В.Ф.Чигира, Б.Б.Черепахина, А.Е.Шерстобитова, Г.Ф.Шершеневича, Л.В.Щенниковой, К.Б.Ярошенко и др.

Эмпирическую базу диссертации составили опубликованная и неопубликованная практика Высшего арбитражного суда РФ и Верховного суда РФ, Арбитражного суда Республики Мордовия, судов г. Саранска, а также практика создания учреждения юстиции Республики Мордовия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Научная новизна. Диссертация является первым комплексным исследованием широкого круга теоретических и практических проблем, связанных с регулированием отношений, возникающих при создании и защите вещных прав как на жилые, так и нежилые помещения с учётом сравнительного анализа правоприменительной государственной (федеральной и Республики Мордовия) и муниципальной практики.

В диссертации сформулированы и выносятся на защиту следующие основные положения:

1. Делается вывод о том, что российское гражданское законодательство предусматривает систему ограниченных вещных прав на жилые и нежилые помещения, состоящую из трёх групп таких прав, разделяемых по субъектному критерию. Во - первых, это вещные права юридических лиц: хозяйственное ведение и оперативное управление. Во - вторых, вещные права физических лиц на использование помещений: право члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нем; право пожизненного пользования жилым и нежилым помещением в силу договора купли-продажи с условием пожизненного содержания с иждивением; право проживания в жилом помещении на основании завещательного отказа. В -третьих, права граждан и юридических лиц, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств: ипотека и удержание жилых и нежилых помещений.

2. Обосновывается положение о том, что право члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нем, предусмотренное ст. 292 ГК РФ, и право лица на проживание в жилом помещении на основании завещательного отказа являются институтами, родственными римскому "habitatio" и дореволюционному праву пожизненного пользования жилым помещением, и представляют собой разновидность личных сервитутов.

3. Доказывается, что имущество, находящееся в оперативном управлении учреждений, представляет собой взаимосвязь движимых и недвижимых вещей (земельных участков, зданий, сооружений, помещений в них, инвентаря, оборудования), обязательственных прав требования и долгов, и исключительных прав и является единым имущественный комплексом, правовой режим которого должен строиться как режим недвижимости.

4. Обосновывается сомнение по поводу применения к помещениям, являющимся частями строений, признака "прочной связи с землёй", поскольку они связаны с землёй опосредованно - через здания и сооружения. В связи с этим делается вывод о том, что жилые и нежилые помещения, расположенные в отдельно стоящих зданиях и сооружениях, являются недвижимостью на основании определения их таковыми законом.

5. Определяется правовая природа договора долевого участия в строительстве жилых и нежилых помещений как договора простого товарищества и подрядного договора.

6. Предлагается классификация способов приобретения ограниченных вещных прав на помещения по ряду оснований (наличие правопреемства, воли предшествующего собственника, перехода имущества, встречного представления).

7. Вносится предложение о восстановлении в российском законодательстве возможности оперативной защиты нарушенного владения при помощи самостоятельного (специального) владельческого иска, рассмотрение которого следует отнести к компетенции мировых судей.

8. Обосновываются практические предложения об изменении содержания ряда законодательных актов, направленные на более чёткую регламентацию приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения.

Практическая значимость результатов исследования, вынесенных на защиту, состоит в том, что они могут быть использованы правотворческими органами в процессе совершенствования законодательства о приобретении и защите вещных прав на жилые и нежилые помещения, а также в учебном процессе юридических вузов при чтении общего курса гражданского права и спецкурсов по праву собственности и иным вещным правам.

Апробация результатов исследования. Сформулированные в диссертации практические предложения использованы при разработке нормативных актов Республики Мордовия о создании учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Закон Республики Мордовия "О плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах", примерное положение "Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Мордовия"), а также нормативных актов об учёте и налогообложении недвижимого имущества (проект Закона Республики Мордовия "Об учёте имущества физических лиц, подлежащего налогообложению"), в подготовке которых автор принимал участие в качестве консультанта.

Теоретические положения и выводы используются автором при чтении лекций и проведении семинарских занятий со студентами по гражданскому праву и спецкурсу "Проблемы права собственности и других вещных прав" на юридическом факультете Мордовского государственного университета им. Н.П.Огарёва, Мордовского гуманитарного института, а также были использованы при выступлении с докладами по проблемам гражданского права на ежегодных научных конференциях молодых учёных МГУ им. Н.П. Огарёва и на Огарёвских чтениях, проходивших в Мордовском университете в 1995, 1996, 1997, 1998, 1999 годах, Всероссийской научно-практической конференции, состоявшейся в апреле 2001 г. в Мордовском университете.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Емелькина, Ирина Александровна, 2001 год

1. Конституция Российской Федерации (принятая на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.) // Рос. газ. 1993. 25 дек.

2. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. //Ведомости СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

3. Гражданский кодекс РСФСР. С пост, материалами. М.: Юрид. лит., 1990.

4. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1,2// Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. №. 5. Ст. 410.

5. Жилищный кодекс РСФСР: С пост, материалами. М.: СПАРТАК, 1994.

6. Гражданско-процессуальный кодекс РСФСР. Официальный текст по состоянию на 1 марта 1997г.М.: ИНФРА-М-НОРМА , 1997.

7. Арбитражно-процессуальный кодекс РФ от 29 декабря 1995г. // Собрание законодательства РФ. 1995. № 19. Ст. 1709.

8. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

9. Градостроительный кодекс РФ. // Собрание законодательства РФ 1998. № 19. Ст.2069.

10. Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" // Ведомости РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005.

11. Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.

12. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики"// Ведомости РФ. 1993. № 3. Ст. 99.

13. Закон РФ от 9 октября 1992 г. "Основы законодательства Российской Федерации о культуре" // Ведомости РФ. 1992. № 46. Ст.2615.

14. Закон РФ в редакции Федерального от 9 января 1996 г. "О защите прав потребителей" // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3. Ст. 140.

15. Закон РФ от 29 мая 1992 г. "О залоге" // Ведомости РФ. 1992. № 23. Ст. 1239.

16. Закон РФ от И февраля 1993 г. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" // Ведомости РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

17. Федеральный Закон от 25 января 1995 г. "Об информации, информатизации и защите информации" // Собрание законодательства РФ. 1995. № 8. Ст. 609.

18. Федеральный Закон от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления" // Собрание законодательства РФ. 1995. №35. Ст. 3506.

19. Федеральный Закон от 18 октября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ.1995. №47. Ст. 4473.

20. Федеральный Закон от 26 декабря 1995 г. "Об акционерных обществах" // Собрание законодательства. 1996. № 1. Ст.1.

21. Федеральный Закон от 22 августа 1996 г. "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" // Собрание законодательства РФ1996. №35. Ст. 4135.

22. Федеральный Закон от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья" // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.

23. Федеральный Закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ .1997. №30. Ст.3594.

24. Федеральный Закон от 21 июля 1997 г. "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества" // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3595.

25. Федеральный Закон от 19 сентября 1997 г. "О свободе совести и религиозных объединениях" // Собрание законодательства РФ. 1997. № 39. Ст.4465.

26. Федеральный Закон от 29 июля 1998г. "Об оценочной деятельности" // Собрание законодательства РФ. 1998.№ 31. Ст. 381.

27. Федеральный Закон от 14 января 1998г. "Об обществах с ограниченной ответственностью" // Собрание законодательства РФ .1998.№7.Ст.785.

28. Федеральный Закон от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ 1998. № 29 Ст. 3400.

29. Федеральный Закон от 17 декабря 1998 г. "О мировых судьях в Российской федерации" // Собрание законодательства РФ. 1998.№51 .Ст.6270

30. Закон Республики Мордовия от 14 июля 1998 г. № 29-з "О плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" // Изв. Мордовии. 1998. 16 июля. № 123-124.

31. Закон Республики Мордовия от 8 июня 1999 г. "Об учёте имущества физических лиц, подлежащего налогообожению" // Известия Мордовии. 1999. 18 июля. № 109.

32. Закон Республики Мордовия от 22 июля 1996 г. "Об управлении государственной собственностью Республики Мордовия" // Изв. Мордовии. 1996 . 26 июля

33. Указ Президента РФ от 25 марта 1992 г. № 301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Ведомости РФ. 1992. №14. Ст.761.

34. Указ Президента РФ от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" // САПП РФ. 1993. №3. Ст. 168.

35. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284 "О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ" // САПП РФ. 1993. № 52. Ст.5085.

36. Указ Президента РФ от 23 апреля 1993 г. №480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" // САПП РФ. 1993. № 17. Ст. 1452.

37. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" // САПП РФ. 1993. № 44. Ст. 4191.

38. Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. № 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" // САПП РФ. № 50. Ст.4868.

39. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденная Указом Президента от 24 декабря 1993 г. №2284 // САПП РФ. 1993. № 1 .Ст.2.

40. Указ Президента РФ от 26 ноября 1994 г. № 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения" // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 330.

41. Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. // САПП РФ. 1994. № 7. Ст.2.

42. Указ Президента РФ от 11 июля 1994 г. №1233 "О защите интересов инвесторов" // Собрание законодательства РФ.1994.№ 8. Ст.803.

43. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" // Собрание законодательства РФ. 1996. № 10.Ст.880.

44. Указ Президента РФ от 27 августа 1996 г. № 1270 "Об утверждении порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ 1996. №36. Ст.4198.

45. Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" // Собрание законодательства РФ 1996 №11. Ст.1026.

46. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 "О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" // Собрание законодательства РФ. 1997. № 20. Ст.2240.

47. Указ Президента РФ от 30 апреля 1998 г. "О структуре Федеральных органов исполнительной власти" // Собрание законодательства РФ. № 8.Ст.2020. Рос. газ. 1998. 23 сент.

48. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1992 г. № 622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации" // САПП РФ 1992. № 9. Ст.609.

49. Постановление Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 "Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков" // САПП РФ. 1993. № 23. Ст.2114.

50. Постановление Правительства РФ от 14 марта 1995 г. № 248 "Об утверждении положения о порядке передачи религиозным объединениям относящегося к федеральной собственности имущества" // Собрание законодательства РФ. 1995. № 12. Ст. 1059.

51. Постановление Правительства РФ от I января 1997 г. № 1378 "О мерах по реализации Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1997. № 45. Ст.5195.

52. Положение о создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территории субъектов РФ утв. Постановлением Правительства РФ от 22 октября 1997 г. №1348 // Собрание законодательства РФ.1997. .№43. Ст.4999.

53. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219. "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ.1998. № 8. Ст.963.

54. Примерное Положение об учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 г. №288 // Собрание законодательства РФ. 1998. № 11. Ст. 1291.

55. Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления права собственности. Приложение к распоряжению Президента РФ от 18 марта 1992 г. №114-рп // Ведомости РФ.1992.№ 13.Ст.697.

56. Методические указания о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, утверждённые Замест. Председ. Роскомзема 30 августа 1994

57. Инструкция " О порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР": утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. №83 .

58. Инструкция Минфина СССР от 19 декабря 1984 г. N 185 "О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов" (в ред. от 13 августа 1991 г.)

59. Решение Саранского горсовета от 16 декабря 1997 г. № 178 "О порядке перевода жилых помещений в нежилые" // Вечерний Саранск. 1998. № 1.18 января.Постановления Пленумов Высшего арбитражного суда РФ, Верховного суда РФ, арбитражно-судебная практика

60. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 2 декабря 1993 г. № 32 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий" // Вестник ВАС РФ.1994.№2.

61. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 28 февраля 1995 г. №2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие в части 1 ГК РФ" // Ведомости ВАС РФ 1995. №5.

62. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ" // Вестник ВАС РФ. 1996. №9.

63. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав" // Экономика и жизнь. 1998. Сент. №36.

64. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Прил. к информ. письму Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 13 ноября 1997г. №21 //Российская газета. 1998. 21 марта.

65. Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий: Прил. к информ. письму Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11 июня 1997 г. №15 // Хозяйство и право. 1997 №10. С.91.

66. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Прил. к информ. письму Высшего арбитражного суда РФ от 28 апреля 1997 г. №13 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7. С.91-103.

67. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 сентября 1994 г. № 26 // Вестник ВАС. 1995. №1.

68. Постановление Президиума ВАС РФ от 25 июля 1995 г. № 3827/94 // Вестник ВАС РФ. 1995.№ 10

69. Постановление Президиума ВАС РФ от 23 января 1996 г. № 6687/95 // Вестник ВАС РФ.1996.№ 5.С.24.

70. Постановление Президиума ВАС РФ от 24 сентября 1996 г. № 955/96 // Вестник ВАС РФ. 1996. № 12. С.75.Н.Постановление Президиума ВАС РФ // Вестник ВАС РФ .1996. № 3. С.50-52.

71. Постановление Президиума ВАС РФ// Вестник ВАС РФ. 1996. № 1.С.38.

72. Постановление Президиума ВАС РФ от 18 ноября 1997 г. № 5562/97 // Обзор практики Президиума ВАС РФ. Приватизация.

73. Постановление Президиума ВАС РФ от 1 апреля 1997 г. № 5142/ 96 // Вестник ВАС РФ.1997.№7.

74. Постановление Президиума ВАС РФ // Вестник ВАС РФ 1997. №11. С.42-43

75. Постановление Президиума ВАС РФ от 4 марта 1997 г. // Вестник ВАС РФ. 1997. № 6.С.39-40.

76. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 мая 1997г. № 396/97 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 10. С.24-26.

77. Постановление Президиума РФ от 14 января 1997 г. № 4761 // Вестник ВАС РФ 1997. № 4. С.31-32.

78. Постановление Президиума ВАС РФ от 7 апреля 1998 г. № 4690/97 // Обзор практики Президиума ВАС РФ. Приватизация.

79. Постановление Президиума ВАС РФ от 24 февраля 1998 г. № 752/98 // Вестник ВАС РФ. 1998. № 5. С.27.

80. Решение Арбитражного Суда Республики Мордовия от 16 апреля 1998 г. //Дело № А 39-273/98-18-10.Научная и учебная литература

81. Абрамов Я.В. Приобретение и отчуждение имуществ. Составитель Я.В. Абрамов (изд. 2 -ое) СПб., Тип. М. Маркушева,1904.

82. Автаева Н.Е. , Волошин Н.П. Гражданско-правовая защита социалистической собственности. М.: Юрид. лит., 1974.

83. Алексеев С.С. Теория права. М.: БЕК., 1995.

84. Баринов Ю. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве с участием физического лица // Эж-Юрист. № 12. Март.1998.С.5.

85. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут. 1997.

86. Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комментарий к закону // Право и экономика. 1997. №19-20. С.37-47.

87. Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.

88. Братусь С.Н. О соотношении социалистической собственности и права оперативного управления // Сов. государство и право. 1986. №.3. С.23;

89. Братусь С.Н. Предмет и система советского гражданского права. М.: Го-сюриздат, 1963.

90. Брауде И.Л. Переход права собственности на строения // Советское государство и право. 1946. №7. С.61-62.

91. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып.1-П, СПб, Н.И.Мартынов, 1894-1896.Т.2.

92. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М., Л.: АН СССР, 1948.

93. Венедиктов А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности. М.Д: Изд-во АН СССР. 1954.

94. Венедиктов А.В. Проблемы защиты фактического владения по давности в советском праве // Сов. государство и право. 1941.№ 4.С.120-125.

95. Вердиян Г.В. Право частной собственности на индивидуальный жилой дом. Автореф. дис. кандид. юрид. наук. М.: Институт зак. и сравн. пра-вов. при Правительстве РФ, 1997.

96. Вершинин А.П. Способы защиты гражданских прав в суде. Автореф. дис. д-ра юрид.наук. М, 1998.С.31.

97. Витрянский В. Споры о собственности // Закон. 1993. № 9. С. 86-89.

98. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. №7. С. 60-70; № 8. С. 104-115.

99. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчёты: Комментарий части второй ГК РФ. М., 1996.

100. Витрянский В.В. Защита права собственности // Закон. 1995. № 11. С. 112 -117.

101. Вишневская И.С. Советское жилищное право / Отв. ред. С. И. Дудников: Ростов на Дону., 1986.

102. Газиянц Л. И. Иски об освобождении имущества от ареста. М.: МВЮЗИ, 1959.

103. Гамбаров Ю.С. Вещное право: Особенная часть гражданского права. Лекции читаемые на экономическом отделении в 1908 1909 г. СПб.: Касса взаимопомощи студентов, 1913.

104. Гаражи и гаражно строительные кооперативы. Нормат. - справ, пособие. М.: Норма, 1997.

105. Генкин Д.М. Право личной собственности в СССР. М.: Знание, 1964.

106. Герасимов А. Финансовое участие в строительстве жилья // Домашний адвокат. 1996. № 2. С.2.

107. Горонович И. Исследования о сервитутах. Спб., 1883.

108. Государство и его имущество в 1998 г. // Экономика и жизнь. 1999. № 3. С.З.

109. Гражданский процесс: Учебник для вузов / Под ред М.С. Шакарян. М.: Былина. 1996.

110. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е.А. Васильев. М.: Изд-во МГУ, 1993.

111. Гражданское право.Учеб.: В 2-х томах / Под ред. Е.А.Суханова. М: Издательство БЕК , 1993.Т. 1,2.

112. Гражданское право .4.1. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина , А.И. Масляе-ва, М.: Юристь, 1997.

113. Гражданское право России при переходе к рынку : сб. научных статей / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: ДЕ ЮРЕ ,1995.

114. Гражданское право.Учеб.: В 2 т. 2-е изд.пер.и доп / Отв. ред. Е.А.Суханов. М.: БЕК, 1998. Т. 1.

115. Гражданское право. Учеб.: В 2т. 2-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: БЕК. 1999. Т. II. Полутом 1.

116. Гражданское право. Учеб.: В 2 ч. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТЕИС, 1996 . 4.1.

117. Гражданское право. Учеб.: В 2 ч. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.:" Проспект",1997. Ч. 2.

118. Гражданское процессуальное законодательство. Коммент. под ред. М.К. Юкова. М.: Юрид.лит., 1991.

119. Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М., 1956. С.31.

120. Грибанов В. П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М: Изд. МГУ, 1972

121. Грибанов В.П. Основы жилищного законодательства. М.: Знание, 1976.

122. Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве // Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статут. 2000.

123. Гусаков А.Г. К вопросу о теории сервитутного права // Журнал гражданского и уголовного права . 1884. Кн. 8-9.

124. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юрид. мир.1997.0ктябрь. С. 9 -17.

125. Донцов С.Е. Гражданско правовые внедоговорные способы защиты социалистической собственности .М.: Юрид.лит., 1980.

126. Дятлов М.Н. Индивидуальное жилищное строительство. Киев.: Украина, 1991.

127. Ем B.C. Договор ренты // Законодательство. 1999.№5. С.8-20.

128. Ефимова Л.Г.О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. № 10. С.35-44.

129. Ефремова Н.Н. Судебная защита права собственности в России XIVIII в. // Собственность: право и свобода: Сб. ст. / Отв. ред. Е.А.Скрипилёв . М.: ИГПРАН. 1992.

130. Защита прав предпринимателей арбитражными судами // Государство и право. 1997. № 2.С. 51-67.

131. Зенин И.А. Гражданское и торговое право капиталистических стран: Учебное пособие. М.: Изд-во МГУ, 1992.

132. Иванова Н.Р. Защита права собственности в арбитражном суде. Коммент. арбитражной практики. М.: ИНФРА-М. 1999.

133. Иоффе О.С. Советское гражданское право. М.: Изд. ЛГУ, 1967.

134. Исаков В.В. Юридические факты в советском праве. М.: Юрид. лит., 1984.

135. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997.№ 10.С.113- 119.

136. Исрафилов И.М. Правовая природа вещных прав на жилые помещения // Хозяйство и право. 1999. № 6 С.91-96.

137. Исрафилов И.М. Правовые основания приобретения жилья в собственность // Государство и право. 1999. №10. С. 106-110.

138. Кабалкин А.Ю. Охрана жилищных прав граждан. М. Госюриздат, 1967.

139. Калмыков Ю.Х. Хозяйственный расчет и гражданское право. Саратов 1969. С.77-85.

140. Карамышева О.В., Герасимова Е.А. Некоторые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра в условиях рынка // Государство и право. 1998.№ 3. С.28 33.

141. Карасс А.В. Право государственной собственности. Объекты и содержание. М.: Изд-во АН СССР, 1954.

142. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. Коммент. и разъяснения / Под ред. И.Б. Мартковича. М.,1997. С. 208.

143. Козлов Ю.М. К вопросу о праве оперативного управления имуществом // Вестник МГУ. Сер. Право. 1969. № 2.

144. Козлова Е. Договор о долевом участии в строительстве: мнение специалиста // Эж Юрист.1998. № 3.

145. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Правоведение. 1998. №2. С. 154-161.

146. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в РФ // Юрид. мир.1997.0ктябрь.С.53 64.

147. Коломичейко О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил // Хозяйство и право. 1997. № 2. С. 50 61.

148. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юрид. фирма. КОНТРАКТ; ИНФРА М, 1998.

149. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: КОНТРАКТ ИНФРА, 1998.

150. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. / Под ред. М.И. Брагинского, В.Д. Карповича М.: Правовая культура, 1995.

151. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. / Под ред. М.И. Брагинского, В.Д. Карповича.М.: Правовая культура, 1995.

152. Коновалов А.В. Владельческая защита в российском праве // Правоведение. 1998. № 4.С. 134.

153. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000.

154. Корнеев С.М. Основные проблемы права государственной социалистической собственности в СССР: Автореф. дис. докт. юрид.наук. М., 1971;

155. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика, М.: Инфра. М.-Норма. 1996.

156. Коршунов Н.М. Дом в личной собственности. М.: Сов. Рос.,1991.

157. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958.

158. Крашенинников П.В. Современные проблемы права собственности и других вещных прав на жилые помещения. Автореф. дис. докт. юрид. наук. М., 1997.

159. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Рос. юстиция. 1997. № 10.С.31 32.

160. Кто останется в проигрыше ? // Рос. газета. 1997.19 августа.

161. Кузнецов А.В. Немецкий опыт регистрации прав на земельные участки и возможность его использования в России // Государство и право. 1996. № 12.С.117- 126.

162. Литовкин В.Н. Право советских граждан на жилище. М.: Знание, 1982.

163. Леонова Г.Б. Категория вещных прав в советском гражданском праве // Вестник Моск. ун-та. Cep.l 1.Право. 1991. № 5.С.72 79.

164. Леонова Г.Б. Право личного пользования в системе вещных прав. Авто-реф. дис. канд. юрид. наук. М.,1993.

165. Майкова Л.Н. Особенности приватизации недвижимости (земли и нежилого фонда). Арбитражно-судебная практика // Правовые нормы о предпринимательстве. Бюллетень. Вып.6. М., 1995.

166. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // Хозяйство и право. 1998. № 3 С. 109 118.

167. Маттеи У, Суханов. Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юрист, 1999.

168. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 х ч. ( По испр. и доп. 8-му изд. 1902 г.)М, 1997. 4.1,2.

169. Мозолин В.П. Развитие советского гражданского права на современном этапе // СССР-Австрия. Проблемы гражданского и семейного права / Редкол. В.П. Мозолин и др. М.: 1983. С.15;

170. Мозолин В.П. Право государственной (общенародной) собственности в условиях совершенствования социализма // Государство и право. 1987. № 5. С.37 45.

171. Мозолин В.П. Право собственности в РФ в период перехода к рыночной экономике. М.: ИГПРАН, 1992.

172. Мягков В.Н., Петрович Л.П., Платонова Е.А. Западноевропейские системы земельного кадастра и регистрации недвижимости. СПб.: СПЭМИ-РАНД992.

173. Непомнящая Е. Нотариусы должны остаться в регистрационной цепочке. //Час пик. 1997. № 12.С.2.

174. Новицкая Т.Е. Вещное право в Гражданском кодексе 1922 года // Собственность: право и свобода: Сб.ст. / Отв.ред Е.А.Скрипилёв. М., 1992. С. 80 82.

175. Нотариусов оставили без сладкого // Рос. газ. 1997.15 нояб.

176. Ожегов С.И. Словарь русского языка: Ок. 57000 слов / Под ред. Н.Ю.Шведовой.20 е изд., стеореотип. М.: Рус. яз., 1988.

177. Пантелеев А.А. Момент перехода права собственности по договору купли продажи. Автореферат канд. диссерт. М., 1997.

178. Петрова С. О рассмотрении арбитражным судом споров о признании недействительными актов государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов // Хозяйство и право. 1997.№ 10.С. 62-68.

179. Покровский А.И. Основные прблемы гражданского права. М.: Статут (по изд. 1917 г.), 1998.

180. Попов М. О купле продаже земельных участков // Хозяйство и право. 1997. № 12. С.32 - 39.

181. Рахмилович В.А. Отраслевая принадлежность права оперативного управления // Проблемы совершенствования действующего законодательства. Труды ВНИИСЗ. Вып. 14. М., 1979. С.83-96;

182. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Пре-терского. М: Юрист, 1996.

183. Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. №3. С. 74-78.

184. Романец Ю.В. Договор простого товарщества и подобные ему договоры //Вестник ВАС РФ 1999. №12. С.96-112.

185. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. №7. С.71.

186. Рясенцев В. Приобретательская давность (давность владения) // Советская юстиция. 1991.№10.С.20.

187. Савичев Г.П. Выкуп арендованного имущества, как способ приобретения права собственности // Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 1996. № 2.С.34-44.

188. Савкин С.Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды (судебно арбитражная практика) // Государство и право. 1997. № 2.С.68 - 74.

189. Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Рос. юстиция. 1997.№ 3

190. С^цугин П.И. Жилищное право: Учеб. 2-е изд. М.: Норма. 2000.

191. Сергеев А.П. Вопросы истребования имущества из чужого незаконного владения. / Проблемы гражданского права. Сб. ст. под ред. Ю.К, Толстого, А.К.Юрченко, Н.Д.Егорова. Л., 1987. С. 104

192. Скворцов О.Ю. Защита права собственности и судебно арбитражная практика. Приложение к журналу " Юридический бюллетень предпринимателя". М.,1997.

193. Скворцов О.Ю. Иски о признании права собственности в судебно арбитражной практике. Прил. к журналу "Юридический бюллетень предпринимателя" М.: ЗАО" Бизнес - школа " Интел-сит сз", 1997.

194. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью. М.: Бизнес-школа "Интел-синтез", 1998.

195. Скловский К.И. Собственность в гражданском npiuie : Учеб.-практ. пособие. М.,1999.

196. Скловский К. Владение и владельческая защита // Право и экономика. 2000. №2. С. 6-10.

197. Скловский К. Договор купли продажи: вещныГ, эффект // Рос. юстиция. 1998. № 10.

198. Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. № 10.С.79.

199. Советское гражданское право: Учеб.: В 2т. / L U ред. В.П.Грибанова, С.М. Корнеева.М.: Юрид. лит, 1979. Т. 1,2.

200. Советское гражданское право. Учеб.: в 2-х т. / П\;д ред. О.А. Красавчи-кова. 3-е изд.М.: Высш.школа.1985. Т.1.

201. Споры о приватизации. Как их решить? // Хозяйство и право. 1994. № 4.

202. Страунинг Э.Л. Самозащита гражданских прав. Автореф. дис. канд. юрид.наук. М.,1999.

203. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М.: Юрид. лит.,1991.

204. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (коммент. к новому Гражданского кодексу;. М.: "Центр деловой информации", 1996.

205. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. № 6. С. 3-14.

206. Суханов Е.А. Развитие вещных прав при перехо к рынку // Гражданское право России при переходе крынку: сб. науч. ст. / Отв. ред. Е.А.Суханов. М, 1995.

207. Суханов Е.А. Российский закон о собственности: научно практический комментарий.М. :БЕК., 1993.

208. Сучкова Н. О государственной регистрации прав . .а недвижимое // Право и экономика. 1998. № З.С.21 25.

209. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и др;.тое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 90-97.

210. Теория государства и права: Курс лекций / Под р .д. М.Н.Марченко. М.: ТЕИС, 1996.

211. Толстой Ю.К. Приобретательная давность Правоведение. 1992. № 2.С.23-31.

212. Толстой Ю.К. Проблема соотношений требованi;". , защите гражданских прав//Правоведение. 1999. №2. С. 138-148.

213. Толстой Ю.К. Социалистическая собственность ; оперативное управление / Проблемы гражданского права / Под ред. Ю. . Толстого, А.К. Юр-ченко, А.П. Егорова. Л., 1987.

214. Фурсов Д.А. Подготовка дела к судебному рази >ательству. Собственность: Пособие для судей арбитражных судов. М.: i фра- М., 1997.

215. Халфина P.O. Право личной собственности гра кдан СССР / Отв. ред. Д.М. Генкин. М.: Изд. АН СССР, 195 5.

216. Халфина P.O. Право собственности и право one; авного управления. // СССР Австрия. Проблемы гражданского и семе ,ого права. / Редкол.: В.П. Мозолин и др. М.: ИГПАН, 1983.С.71 - 78.

217. Хвостов В.М. Система римского права:Учеб. М.: ; 1арк,1996.

218. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью и их per : рация // Хозяйство и право. 1998. №2 С. 52-62.

219. Чантурия Н. Д. Собственность на недвижимые ещи. Автореф. дис. докт. юрид.наук. Тбилиси, 1994.

220. Черепахин Б. Приобретение права собственное! ,о давности владения // Сов. государство и право. 1940.№ 4.С. 51 61.

221. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому г, жданскому праву. М.: Юрид.лит. 1962.

222. Чигир В.Ф. Жилищное право: учеб. пособие д юрид. вузов. Минск: Вышэйш. шк.,1986.

223. Шершеневич Г.Ф.Учебник русского гражданск о права (по изданию 1907 г.) / Вступит, статья Е. А Суханова.-М.: "СПА С", 1995.

224. Щенникова J1.B. Вещные права в гражданском иве России. М.: БЕК, 1996.

225. Щенникова JI.B. Категория "собственность" в ро ийском гражданском праве и русской цивилистике // Государство и npai; L995. № 3. С.96 103.

226. Южанов И.А., Хисамов В.М., Ярошенко В.П. осударственный учет объектов недвижимости и государственная регистр? ция прав на них в Петербурге. Выпуск 1 / Под ред. Южанова И.А. СПб. JOO "Право и управление",1997.

227. Яковлева В. Гражданский кодекс РФ о регистра; . i прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Кодекс info. 1997.№ 14.

228. Ярошенко К.Б. О приобретении права собствен сти на дачу в ДСК, в связи с полной выплатой пая: Комментар. судеб, практики. Вып. 3. М., 1997.