Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Хурцилава, Анастасия Геннадьевна

• Хурцилава, Анастасия Геннадьевна
• кандидат юридических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Хурцилава, Анастасия Геннадьевна

Введение.

Глава 1. Теоретико-правовая характеристика нежилых помещений.

1.1. Понятие и специфика нежилых помещений, их место в системе недвижимого имущества.

1.2. Правовая характеристика нежилых помещений как объектов гражданского права.

1.3. Особенности правового регулирования сделок с нежилыми помещениями.

Глава 2. Гражданско-правовые способы приобретения нежилых помещений в собственность.

2.1. Приобретение права собственности на вновь созданные объекты недвижимости.

2.2. Приобретение нежилых помещений в собственность на основании гражданско-правовых сделок.

2.3. Нежилые помещения в составе предприятия как имущественного комплекса.

2.4. Переход права собственности на нежилые помещения при создании и реорганизации юридических лиц.

2.5. Приобретение земельных участков под нежилые помещения.

Глава 3. Правовое регулирование договора аренды и ипотеки нежилых помещений. !.

3.1. Особенности аренды нежилых помещений.

3.2. Специфика ипотеки нежилых помещений.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения»

Актуальность темы исследования. Проводимые в России социально-экономические реформы, большая значимость сделок с нежилыми помещениями потребовали создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и привели к существенным изменениям в правовом регулировании имущественных отношений и организации экономического оборота. Однако созидательный потенциал договорных отношений с недвижимым имуществом еще не реализуется в полной мере, не завершено формирование системы договорно-правового регулирования сделок с нежилыми помещениями.

Интересы экономического развития страны, формирование новых форм собственности предполагают дальнейшее более глубокое исследование проблем сущности и содержания отношений в сфере недвижимости. Организации нуждаются в помещениях под офисы, производственных и складских площадях. Данная тема актуальна и в практическом плане. Увеличение количества нежилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц повлекло за собой возникновение множества споров, что потребовало от законодателя и от юридической науки более пристального внимания к данной проблематике и совершенствования способов регулирования гражданско-правовых отношений.

Термин «нежилое помещение» упоминается в ГК РФ лишь однажды в п. 3 ст. 288 ГК РФ, согласно которому размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. При этом содержание термина «нежилое помещение» в законе не раскрывается. Такая ситуация порождает серьезные трудности в правоприменительной практике, при которой, с одной стороны, ГК РФ не регулирует специальными нормами договоры, предметом которых являются нежилые помещения (и, в первую очередь, договоры аренды и купли-продажи), а с другой стороны, сделки с нежилыми помещениями заключаются чаще, чем те же сделки со зданиями и сооружениями. Не случайно принятый 21 июля 1997 г. Федеральный закон ГК РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 и др.), учитывая практику, включил нежилые помещения в перечень объектов недвижимого имущества.

Изучение проблем регулирования правового режима нежилых помещений целесообразно проводить, рассматривая комплекс наиболее принципиальных вопросов правового регулирования сделок с нежилыми помещениями, анализируя судебную практику, поскольку опыт правоприменения позволяет изменить некоторые общетеоретические подходы к оценке сделок с недвижимостью.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что российское законодательство в области правового регулирования сделок с недвижимым имуществом нуждается в совершенствовании с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера.

Степень научной разработанности темы. При разработке теоретических вопросов и практических рекомендаций автор опирался на научные труды отечественных ученых, касающихся проблем нормативного регулирования имущественных отношений, а также на труды в области общей теории права, имеющих значение для изучения и решения исследуемого круга проблем. Гражданско-правовое регулирование сделок с недвижимостью широко исследуются в научной литературе.

Теоретической основой исследования послужили труды классиков российской цивилистики Е.В.Васьковского Н.Л.Дювернуа, Ю.С.Гамбарова,

Д.И.Мейера, К.П.Победоносцева, Г.Ф.Шершеневича и современных ученых-цивилистов: М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, Б.М.Гонгало, А.В.Грибанова, В.С.Ема, И.А.Емелькиной, А.Р.Кирсанова, А.В.Копылова, И.Д.Кузьминой,О.М.Козырь, В.А.Лапача, А.Л.Маковского, А.П.Сергеева, Е.А.Суханова, О.Н.Садикова, О.Ю.Скворцова, К.И.Скловского, Ю.К.Толстого, С.А.Степанова, В.В.Чубарова, Л.В.Щенниковой и др.

В научных трудах обсуждаются перспективные в теоретическом и практическом отношении вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью, вырабатываются рекомендации по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения.

В работах российских цивилистов рассматриваются вопросы, связанные с определением понятия «недвижимость», классификацией недвижимости, роли недвижимого имущества в предпринимательской деятельности хозяйствующих субъектов, виды сделок с нежилыми помещениями, а также проблемы, связанные с осуществлением права собственности на недвижимость и т.д.

Однако вопросы гражданско-правового обеспечения сделок с нежилыми помещениями, дискуссионность проблем, связанных с нормативным обособлением и правовым регулированием нежилых помещений остаются актуальными и являются важной теоретической и практической задачей.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования заключается в том, чтобы на основе комплексного и системного анализа нормативных источников, работ ведущих цивилистов и обобщения опыта юристов-практиков выявить и проанализировать актуальные особенности сделок с нежилыми помещениями, внести предложения по совершенствованию законодательства в этой области. Достижение этой цели обеспечивается в процессе решения следующих задач: определить место нежилых помещений в системе недвижимого имущества;

- дать понятие нежилого помещения как самостоятельного объекта права, отличного от здания и сооружения;

- определить правовую природу нежилого помещения;

- классифицировать основания приобретения права собственности на нежилые помещения;

- рассмотреть правовые основания приобретения нежилых помещений в собственность, и то, как специфические особенности этих оснований формируют соответствующий правовой режим;

- выявить особенности гражданско-правовых сделок с нежилыми помещениями;

- оценить достаточность закрепленных в законодательном порядке правовых механизмов, предназначенных для регулирования отношений, связанных с оборотом нежилых помещений; выявить противоречия и сформулировать предложения по совершенствованию гражданского законодательства, регулирующего отношения, вытекающие из сделок с нежилыми помещениями.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в области правового регулирования сделок с нежилыми помещениями, а также правоприменительная практика по соответствующим проблемам.

Предмет исследования составляет законодательство и иные нормативные правовые акты, регламентирующие сделки с нежилыми помещениями, судебная практика, а также выработанные правовой наукой концептуальные положения о таких сделках.

Методологическая основа исследования.

В работе использовались следующие общенаучные методы познания: сравнительно-правовой, функционально-структурный, формально-логический, а также системный анализ норм федерального гражданского законодательства, подзаконных актов, а также методы конкретно-социологического исследования судебной практики. Комплексный подход позволил проанализировать исследуемые вопросы во всем многообразии их связей и отношений. Применение исторического метода дало возможность проследить развитие института недвижимости, а также проанализировать его особенности в различных правовых системах. Применение метода системного анализа способствовало более четкому определению места нежилых помещений среди объектов гражданского права. При формулировании основных положений концепции, предлагаемой автором, использовались приемы диалектической и формальной логики.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что в работе с позиций общей теории права и гражданского права проведено комплексное исследование теоретических проблем правового регулирования сделок с нежилыми помещениями.

В работе впервые рассматривается правовая природа нежилых помещений, как объектов гражданского права. Автором исследованы гражданско-правовые нормы, регулирующие способы приобретения прав на нежилые помещения на основании гражданско-правовых сделок, а также определено место нежилых помещений в системе недвижимости в соответствии с нормами гражданского права. Обращено внимание на противоречия и пробелы российском законодательстве, предложены пути устранения выявленных недостатков и преодоления трудностей, возникающих в правоприменительной практике по спорам, связанным с оборотом нежилых помещений. Результаты исследования позволили автору сделать ряд предложений по внесению изменений и дополнений в действующее законодательство, целью которых является правовое регулирование сделок с недвижимостью и укрепление стабильности экономических отношений.

На защиту выносятся следующие основные положения:

1. На основании обобщения теоретических положений, выдвинутых в отечественной литературе, диссертант предлагает рассматривать помещение как предназначенное для самостоятельного использования часть здания или сооружения. Концептуальная схема правового режима помещений основана на признании его структурирования в правовой режим зданий и сооружений и в конечном итоге - в правовой режим недвижимости.

Предложено авторское понятие «нежилого помещения»:

Нежилые помещения - это недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий или сооружений, а в виде самостоятельно выделенных частей в составе зданий и сооружений, не предназначенных для проживания и используемых с целью единого хозяйственного назначения, фундаментально связанных с земельным участком. Основным юридическим принципом, используемым при определении пространственных границ нежилого помещения, является принцип самостоятельной оборотоспособности такого объекта».

2. Необходимо четко закрепить, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоустанавливающий характер путем внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс и Закон о государственной регистрации прав.

Предложено внести изменения в ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изложив ее в следующей редакции: государственная регистрация прав на недвижимое имущество это - «юридический акт признания и подтверждения государством оснований приобретения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».

Это позволит изменить смысл понятия, тем более, согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

3. Автором сделан вывод о том, что приобретение права собственности на приобретаемое нежилое помещение не следует смешивать с моментом заключения договора. Общие положения о заключении договора вытекают из п.З ст.433 ГК РФ, предусматривающего, что договор, подлежащий государственной регистрации, признается с момента такой регистрации. В законодательстве не прописан правовой режим права собственности на нежилое помещение в период между подписанием договора и регистрацией права собственности, что вызывает трудности в правоприменительной практике со сделками с недвижимостью. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Предложено считать договор купли-продажи нежилых помещений заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.

4. Недвижимое имущество в силу своей привязанности к земле не может быть передано новому владельцу как вещь, юридически передаются права на него. Поэтому внесение объекта недвижимого имущества в качестве вклада в уставной капитал вновь созданного юридического лица до регистрации перехода права собственности не влечет смену собственника.

Сделан вывод о том, что недвижимое имущество следует считать внесенным, то есть поставленным на баланс общества только после государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

5. С вовлечением помещения в гражданский оборот не были сформулированы четкие критерии отграничения нежилого помещения как самостоятельного объекта гражданских прав от здания. Доказывается, что признание прав владения или собственности нескольких лиц в отношении нежилых помещений в здании, показывает необходимость нормативного решения вопроса о долевом совладении в отношении остальных элементов нежилого здания, а также земельного участка, на котором оно расположено. Моделью для решения данного вопроса могли бы послужить положения гражданского законодательства о долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома собственников квартир.

6. В гражданском законодательстве оставлены без внимания проблемы, связанные с распоряжением частью предприятия как имущественного комплекса. В специальной регламентации нуждается оборот имущественных комплексов, которые включают в себя права на чужую недвижимость (в частности, нежилые помещения) и складываются на ее основе в экономически обособленные торговые или производственные объекты.

В отдельные статьи ГК РФ, посвященные недвижимости, аренде зданий и сооружений, целесообразно внести правовые нормы, которые предусматривали бы особенности продажи и аренды нежилых помещений, входящих в состав промышленных (торговых) предприятий.

7. Возможна продажа нежилых помещений под условием, с отсрочкой или рассрочкой оплаты. Осуществить государственную регистрацию перехода права к покупателю сразу после заключения договора купли-продажи в данном случае невозможно.

Предложено при регистрации договора купли-продажи нежилых помещений совершать два регистрационных действия - регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности к покупателю, что обеспечит защиту законных интересов всех участников сделки.

Теоретическая и практическая значимость работы состоит в том, что полученные выводы могут быть положены в основу последующей научной разработки мер по совершенствованию механизма гражданскоправового регулирования сделок с нежилыми помещениями. Результаты исследования могут быть использованы в качестве основы дальнейших разработок проблематики по сделкам с нежилыми помещениями в деятельности коммерческих организаций. Конкретные предложения по совершенствованию законодательства могут внести необходимые практические коррективы при разработке правовых норм, регулирующих отношения, связанные со сделками коммерческих организаций с недвижимым имуществом. Кроме того, материалы исследования могут быть использованы в процессе преподавания.

Апробация результатов исследования Основные научные положения, выводы и рекомендации, сформулированные автором в диссертационном исследовании, нашли свое отражение в шести опубликованных статьях, а также изложены в докладах и выступлениях на межвузовских научных конференциях. Диссертационное исследование обсуждалось на заседании кафедры частного права Российского государственного гуманитарного университета.

Структура диссертации определена кругом исследуемых проблем, ее целью и задачами. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка источников и литературы.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Хурцилава, Анастасия Геннадьевна

Заключение.

В российском законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества, однако существуют пробелы в законодательстве, которые касаются непосредственно нежилых помещений.

Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ними затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативно-правовых актов, иногда противоречащих друг другу. Для того, чтобы недвижимое имущество могло быть использовано по желанию собственника, необходимо привести его правовой режим в соответствии с целями использования.

Особенности сделок с нежилыми помещениями заключаются как в специфике объекта, так и в регламентации их совершения. Нежилые помещения имеют строгое целевое назначение, следовательно, правоотношения, возникающие по поводу такого недвижимого имущества, имеют определенные законом пределы. Основная регламентация сделок с нежилыми помещениями содержится в гражданском законодательстве.

Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением нежилыми помещениями лишь тогда, когда они являются предметом экономического оборота.

Не подлежит сомнению, что одной из насущных проблем, требующих законодательного разрешения, является закрепление в законе правового режима нежилых помещений. Следует учитывать, что спрос на нежилые помещения остается стабильным благодаря их высокой потребительской стоимости и возможности использования по многоцелевому назначению.

Нежилые помещения являются необходимой базой для ведения предпринимательской деятельности хозяйствующими субъектами.

Состав нежилых помещений отличается большой сложностью и многообразием, Специальные критерии выделения нежилого помещения в самостоятельный объект права законодательно не закреплены, хотя в судебно-арбитражной практике нежилые помещения по своему правовому режиму приравниваются к зданиям и сооружениям.

Предлагается определять нежилые помещения как недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий и сооружений, а в виде самостоятельно выделенных частей в составе зданий и сооружений, не предназначенных для проживания и используемых с целью единого хозяйственного назначения, фундаментально связанных с земельным участком. Основным юридическим принципом, используемым при определении пространственных границ нежилого помещения, является принцип самостоятельной оборотоспособности такого объекта. Признание прав владения или собственности нескольких лиц в отношении нежилых помещений в здании требует нормативного решения вопроса о долевом совладении в отношении остальных элементов нежилого здания, а также земельного участка, на котором оно расположено. Моделью для решения данного вопроса могут послужить положения гражданского законодательства о долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома собственников квартир.

Одним из гражданско-правовых способов приобретения нежилых помещений в собственность является приобретения права на вновь созданные объекты недвижимости. Особую сложность вызывает вопрос о правовой природе объектов незавершенного строительства. Законодатель исходит из следующего: до государственной регистрации право собственности на завершенные и незавершенные строительством нежилые помещения юридически не существует.

При заключении сделок, направленных на передачу нежилых помещений в собственность, особое значение имеет момент перехода права собственности. Между тем возникновение права собственности на продаваемую вещь не следует смешивать с моментом заключения договора. Возможна продажа нежилых помещений под условием, с отсрочкой или рассрочкой оплаты. Предлагается при регистрации договора купли-продажи нежилых помещений совершать два регистрационных действия -регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности к покупателю, что обеспечит защиту законных интересов всех участников сделки.

На сегодняшний день наиболее узловые вопросы свободного участия имущественных комплексов в качестве объекта отдельных гражданско-правовых сделок являются совершенно неразработанными законодателем. По нашему убеждению, данный объект должен подвергаться самостоятельному правовому регулированию, отличному от регулирования других объектов недвижимости, и подлежать учету в отдельном государственном органе, который бы при необходимости предоставлял информацию органам по регистрации недвижимости.

При внесении недвижимого имущества в уставной капитал вновь создаваемого юридического лица, при реорганизации предприятий и коммерческих организаций, при выделении недвижимого имущества (в том числе нежилых помещений) возникают проблемы правового характера. В конкуренцию вступают нормы Гражданского кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Во избежание злоупотреблений со стороны собственника, который может передать недвижимое имущество одновременно нескольким лицам, следует определить момент перехода права собственности недвижимого имущества на нового собственника для определения величины уставного капитала, постановки на баланс недвижимого имущества, для уплаты налогов, который определяется государственной регистрацией.

Земельный кодекс Российской Федерации установил новые требования к сделкам с недвижимостью, прочно связанной с земельными участками, - зданиями, сооружениями и их частями. В российском законодательстве принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов проистекает из основ гражданского права о главной вещи и ее принадлежности (ст. 135 ГК РФ). Однако до сих пор вопрос о том, что является главной вещью, а что ее принадлежностью -строение или земельный участок, - не решен российским законодателем. В настоящее время в литературе широко обсуждаются вопросы, связанные с восстановлением института застройки, с унификацией прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, подобной концепции единого объекта в Германском Гражданском Уложении.

На практике возникает также большое количество споров по поводу правового регулирования договоров аренды нежилых помещений, так как правовой режим указанного объекта как части здания, сооружения жестче, чем у самого здания или сооружения. Следовало бы законодательно зафиксировать, какими правовыми нормами регулируются отношения, возникающие вследствие заключения договора аренды нежилых помещений, входящих в состав зданий и сооружений, и земельных участков. В отдельные статьи ГК РФ, посвященные недвижимости, аренде зданий и сооружений, целесообразно внести правовые нормы, которые предусматривали бы особенности аренды нежилых помещений, входящих в состав промышленных и торговых предприятий.

Несмотря на то, что в Законе об ипотеке залог различных видов недвижимого имущества урегулирован достаточно обстоятельно с учетом их специфики, в правоприменительной практике не все вопросы, связанные с ипотекой нежилых помещений, получают однозначное толкование. Довольно часто предметом ипотеки выступает аренда нежилых помещений.

Правила об ипотеке недвижимого имущество соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору, об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Таким образом, только наличие детально разработанного правового режима нежилых помещений будет способствовать признанию таковых самостоятельными объектами гражданских прав.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Хурцилава, Анастасия Геннадьевна, 2006 год

1. Нормативные правовые акты:

2. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.) // Российская газета. 25.12.1993. №237.

3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ // Российская газета. 27.07.2002. №137.

4. Водный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. 20.11.1995. № 47. ст. 4471.

5. Гражданский кодекса Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 5 декабря 1994. № 32. Ст. 3301.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья. Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 3 декабря 2001. № 49. Ст. 4552.

7. Гражданский процессуальный кодекс РФ. Федеральный закон от 14 ноября 2002г. №138 ФЗ// Российская газета.20.11.2002.№ 220.

8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ// Российская газета.30.12.2004.№ 290.

9. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ //Российская газета. 12.01.2005. № 1

10. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 29 октября 2001. № 44. Ст. 4147.

11. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ //Российская газета. 31.12.2001. №256.

12. Лесной кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ// Российская газета. 04.02.1997. № 23.

13. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ// Российская газета. 06.08.1998. № 148-149.

14. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 5 августа 2000 г. №117-ФЗ // Российская газета. 10.08.2000.№ 153-154.

15. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР. 27.12.1990.№ 30 ст. 416

16. Закон РФ от 3 июля 1991 г. № 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 04.07.1991. № 27. ст. 927.

17. Федеральный закон от 24.11.1995г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»// Российская газета. № 248. 29.12.1995

18. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" //Российская газета. 05.08.1997.

19. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. №145. 30.07. 1997.

20. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 123-Ф3 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" //Российская газета. 02.08.1997. (Утратил силу).

21. Федеральный закон от 08.февраля 1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. 16.02.1998.№7. ст. 785.

22. Федеральный закон от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Российская газета. № 137. 22.07.1998.

23. Федеральный закон от 23 июня 1999 г. № 117-ФЗ "О защите конкуренции на рынке финансовых услуг" //Собрание законодательства Российской Федерации. 28.06.1999. № 26. ст. 3174.

24. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'7/Российская газета. 30.10.2001. №211-212

25. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества'У/Российская газета. 26.01. 2002. № 16.

26. Федеральный закон от 27.09.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ. 28.10.2002. № 43. ст. 4190.

27. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"//Российская газета. 08.10.2003. № 202.153

28. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЭ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" //Российская газета. 21.12.2004 г. № 292

29. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду"//Экономика и жизнь. 1992 . № 43.( Утратил силу).

30. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации"//Российская газета. 04.01.1994.

31. Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535 "Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года"// Российская газета. 26.07.1994. № 140

32. Распоряжение Мингосимущества РФ от 23 марта 1998 г. № 256-р «Об утверждении Примерного плана продажи имущества и Порядка его заполнения» // Панорама приватизации. Июль 1998. № 7

33. Постановление Правительства РФ от 9 сентября 1999 г. № 1024 "О Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации7/СЗ РФ.1999.№ 39.Ст. 4626; 2000.№ 49. Ст.4825.

34. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Экономика и жизнь. Сентябрь 1998. № 36.

35. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства'7/"Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".- 2005.- № 5

36. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости //Ведомственное приложение к Российской газете. 21.03.1998.

37. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Экономика и жизнь. Июнь 2000. № 24

38. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53//Экономика и жизнь.- июнь 2000,- N 24