Нежилые помещения как объекты недвижимости: гражданско-правовой аспект тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Трубачев, Евгений Олегович

• Трубачев, Евгений Олегович
• кандидат юридических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Трубачев, Евгений Олегович

Список сокращений и условных обозначений.

Введение.

1 Вещные права на нежилые помещения в гражданском праве зарубежных стран, дореволюционной, советской и современной России.

1.1 Права на помещения в строениях в зарубежных правопорядках.

1.2 Проблема вещных прав на нежилые помещения в отечественном гражданском праве.

1.3 Основные научные концепции решения проблемы гражданской оборотоспособности нежилых помещений.

2 Понятие и признаки нежилого помещения.

2.1 Нежилое помещение — часть строения.

2.2 Наличие установленных границ как признак нежилого помещения. Раздел недвижимой вещи.

2.3 Изолированность как требование к установлению границ нежилого помещения.

2.4 Назначение нежилого помещения.

2.5 Соотношение нежилого помещения и предметов, находящихся в пределах его пространства.

2.6 Порядок раздела нежилого здания на нежилые помещения.

3 Гражданско-правовой режим объектов общего пользования в нежилом строении.

3.1 Модели правового режима объектов общего пользования в строении, не предполагающие создание общего имущества.

3.2 Общее имущество в нежилом строении.

3.3 Юридические последствия ненадлежащего содержания нежилого строения собственниками нежилых помещений в нём.

4 Права собственника нежилого помещения на земельный участок.

4.1 Соотношение права на нежилое помещение в строении и права на земельный участок под ним.

4.2 Способы обеспечения собственника нежилого помещения правом на земельный участок.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Нежилые помещения как объекты недвижимости: гражданско-правовой аспект»

Проблемы правового регулирования гражданского оборота недвижимости в настоящее время привлекают внимание многих исследователей. В самом начале существования советского государства деление вещей на движимые и недвижимые было формально упразднено. Здания и сооружения, в отличие от земельных участков, были вовлечены в гражданский оборот в качестве объектов права собственности, хотя в наибольшей мере это касалось жилых домов и в наименьшей - недвижимости, предназначенной для использования в нежилых целях1. Развитые рыночные отношения собственности на средства производства, к которым в значительном числе случаев относится нежилая недвижимость, в этот период отсутствовали2. Цивилистами значительно большее внимание уделялось исследованию отношений, возникающих по поводу жилых домов и жилых помещений, а особенности таких объектов гражданских прав, как нежилые здания, и в ещё большей степени - нежилые помещения, не получили должной разработки в юридической литературе.

В начале 90-х годов прошлого века в гражданском законодательстве России произошли радикальные изменения, обусловленные, прежде всего, постепенной отменой монополии права государственной собственности на землю и расширением частноправовых начал в регулировании оборота земли, находящихся на ней объектов производственного назначения и иных объектов, предназначенных для использования в предпринимательских целях. Был «реанимирован» активный оборот недвижимости (купля-продажа, аренда, залог, доверительное управление, безвозмездное пользование и др.), что потребовало от законодателя незамедлительного установления особого регулирования для отношений по поводу недвижимых вещей. Такие правила появились в Законе РСФСР от 24.12.1990 г. №443-1 «О собственности в

1 См.: Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2002. С. 1213.

2 См.: Карлова Н. В., Михеева Л. Ю. Серия: Имущественные споры. Приобретательная давность и правила её применения: Практическое пособие. М., 2002. С. 13.

РСФСР»3, а затем и в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик4, и с того времени эти правила подвергаются непрерывному реформированию. О незавершённости правовых реформ свидетельствует и проявление Президентом России особого внимания к вопросам совершенствования гражданского законодательства России5.

Вопросы правового режима нежилых помещений относятся к одним из наименее проработанных в гражданском законодательстве, хотя уже на момент принятия части первой ГК РФ6 нежилые помещения стали очень распространённым объектом гражданского оборота: они приватизировались, продавались, сдавались в аренду и т.д. Отсутствие должного законодательного регулирования не могло не сказаться на правоприменительной практике — споры по поводу прав на нежилые помещения стали достаточно распространённой категорией судебных дел. Однако правоприменение так и не выработало единой позиции по ряду весьма существенных вопросов (правовой режим объектов общего пользования в нежилых строениях, государственная регистрация прав на образованные в результате раздела здания помещения, права собственников нежилых помещений в нежилых строениях на земельные участки и др.).

В отсутствие должного внимания со стороны законодателя к проблемам правового режима нежилых помещений научные исследования в данной области приобретают ещё большее значение. Возникающие по поводу нежилых помещений споры относятся к ситуациям, объективно требующим правового решения1но не имеющим такового в действующем законодательстве. Как писал Л. Эннекцерус, «жизнь требует ответа на каждый возникающий правовой вопрос, и судья обязан (если вопрос вообще подлежит судебному рассмотрению) давать ответ, т. е. осуществлять правосудие. В этом смысле

3 Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416.

4 Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

5 См.: Указ Президента РФ от 18.07.2008 г. № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2008. № 29 (ч. 1). Ст. 3482.

6 Гражданский кодекс Российской Федерации: части первая, вторая, третья и четвёртая : Федер. закон : принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г., 22 дек. 1995 г., 1 нояб. 2001 г., 24 нояб. 2006 г. : по состоянию на 1 янв. 2009 г. М., 2009.

7 См.: Алексеев С. С. Восхождение к праву: Поиски и решения. М., 2001. С. 260. 5 можно, стало быть, сказать, что право не имеет пробелов; ибо поскольку закон или обычное право совсем не дают ответа или дают ответ недостаточно полный, постоянно существовало прямо или молчаливо выраженное общее правило, отсылающее к судейскому усмотрению. Но право в том виде, как оно выявляется в законе или в обычае, не лишено пробелов и не дает ответа на многие вопросы, разрешение которых должно последовать в порядке судейского усмотрения и быть подготовлено наукой права»8.

Таким образом, исследование правового режима нежилых помещений с позиций и практического, и теоретического подхода не теряет своей актуальности, которая проявляется в следующем.

1. Отсутствие в законодательстве детального и непротиворечивого регулирования правового режима нежилых помещений в нежилых строениях приводит, во-первых, к возникновению огромного количества споров на практике, во-вторых, к неединообразному разрешению данных споров, что подрывает стабильность гражданского оборота. Требуется скорейшее принятие мер по устранению подобной ситуации, невозможное без теоретических разработок в рассматриваемой области, на которые могли бы опираться и законодатель, и правоприменитель.

2. В теории гражданского права нет единства мнений по вопросу об обоснованности признания нежилых помещений самостоятельными объектами вещных прав. Однако нежилые помещения вовлечены в гражданский оборот, и законодатель признаёт их самостоятельными объектами недвижимости. Существующая на практике ситуация требует теоретического осмысления, которое не только бы объяснило выработанные в правоприменении и представляющиеся справедливыми способы разрешения споров по поводу осуществления вещных прав на нежилые помещения, но и позволило ответить на иные вопросы, пока что не находящие единообразного решения на практике. Без всестороннего исследования понятия нежилого помещения в строении, когда выводы относительно различных аспектов и связей нежилого помещения

8 Эннекцсрус Л. Курс германского гражданского права : в 2 т. М., 1949. Т. 1, полут. 1. С. 190. 6 не были бы разрозненными, а следовали один из другого и представляли собой звенья единой цепи исследования, недостижимо обоснованное решение практических проблем, возникающих в связи с участием такого объекта в гражданском обороте. «Исследование должно представлять собой цепь логических построений (здесь и далее в цитате выделение Б. М. Гонгало — Е. Г.). Всякое утверждение должно быть обосновано (с точки зрения формально-юридической, с учётом экономических факторов и т.д.). Исследователь должен дать «ответ» на «вопрос», являющийся предметом исследования»9.

3. Проблемам вещных прав на нежилые помещения уделяется всё больше внимания, о чём свидетельствуют глава 3 раздела III части I Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе10, отдельные положения Концепции развития законодательства о вещном праве11 и участившиеся публикации по данной тематике. Однако высказываемые предложения по совершенствованию правового режима нежилых помещений законодателем до сих пор не восприняты, и это тоже указывает на отсутствие должной степени разработанности темы.

Объектом исследования выступает система общественных отношений, имеющих имущественный характер и возникающих по поводу владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями.

Предметом исследования являются нормы законодательства дореволюционной, советской и современной России, регулирующие отношения по поводу нежилых помещений, а также практика применения этих норм права.

Основные цели работы заключаются в выявлении имеющих юридическое значение особенностей нежилых помещений, в установлении круга проблем практического и теоретического характера, связанных с признанием нежилых помещений самостоятельными объектами недвижимости,

9 Гонгало Б. М. Мысли и речи о науке гражданского права // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. В. 2. М., Екатеринбург, 2002. С. 10.

10 См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. М., 2004.

11 Вестник ВАС. 2009. № 4. С. 102-185. и их решении, в определении наиболее рациональной модели вещных прав на нежилые помещения и формулировании в связи с этим предложений по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики, в создании единой концепции нежилого помещения как объекта недвижимости в гражданском праве, объясняющей выявленные закономерности. К целям настоящей работы не относится рассмотрение особенностей отдельных видов сделок по поводу нежилых помещений.

Поставленные цели обусловливают необходимость решения следующих задач:

1) исследовать дореволюционное, советское и современное законодательство России, устанавливающее особенности возникновения, осуществления и прекращения вещных прав на помещения в строениях, выявить пробелы, противоречия и иные недостатки действующего законодательства;

2) исследовать правоприменительную (судебную) практику, отражающую проблемы правового режима нежилых помещений, выявить трудности и недостатки в правоприменительной практике;

3) рассмотреть имеющиеся подходы к правовому режиму нежилых помещений, дать сравнительную характеристику подходов к понятию жилого и нежилого помещения (сравнительно-правовой аспект);

4) предложить и обосновать определение понятия нежилого помещения как объекта недвижимости;

5) обосновать юридически значимое соотношение понятий «здание», «строение» и «нежилое помещение», исследовать раздел недвижимой вещи как юридическое явление;

6) выявить общие закономерности, присущие правовому регулированию отношений по поводу недвижимости, и применить их к регулированию отношений по поводу нежилых помещений;

7) разработать принципиальные основы правового режима нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости;

8) разработать предложения по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения, направленные на устранение имеющихся проблем, связанных с признанием нежилых помещений самостоятельными объектами недвижимости. Поставленные задачи обусловили использование как общенаучных методов исследования (методы анализа и синтеза в их взаимосвязи, системный подход, функциональный метод, исторический метод), так и частнонаучных (сравнительно-правовой метод, формально-юридический метод, метод моделирования). Применение данных методов в совокупности позволило рассмотреть все существенные стороны изучаемых явлений и закономерности их развития. Исходя из цели работы и поставленных задач, исследование построено на основе принципа восхождения от конкретного (анализ законодательства и правоприменительной практики) к абстрактному (теоретические обобщения).

В настоящей диссертации в качестве теоретической основы использованы работы учёных-юристов, внесших свой вклад в развитие дореволюционной отечественной цивилистики (К. Н. Анненков, Е. В. Васьковский, Н. JI. Дювернуа, В. Б. Ельяшевич, Л. А. Кассо, Д. И. Мейер, К. П. Победоносцев, И. А. Покровский, Ф. К. Савиньи, В. И. Синайский,

B. М. Хвостов, Г. Ф. Шершеневич и др.), а также работы советских и современных цивилистов (С. С. Алексеев, В. С. Белых, М. И. Брагинский,

C. Н. Братусь, И. Л. Брауде, В. В. Витрянский, Д. М. Генкин, Б. М. Гонгало, С. П. Гришаев, В. С. Ем, Ю. Г. Жариков, С. А. Зинченко, А. А. Иванов, И. А. Иконицкая, Т. И. Илларионова, О. С. Иоффе, Н. Ф. Качур, О. М. Козырь, Л. Т. Кокоева, С. М. Корнеев, О. А. Красавчиков, П. В. Крашенинников, И. Д. Кузьмина, В. А. Лапач, А. А. Маковская, М. Н. Малеина, Р. П. Мананкова, М. Г. Масевич, Е. Л. Невзгодина, И. Б. Новицкий, В. В. Ровный, Р. Саватье, О. Н. Садиков, В. И. Сенчищев, А. П. Сергеев, К. И. Скловский, В. Л. Слесарев, С. А. Степанов, Е. А. Суханов, Ю. А. Тихомиров, Ю. К. Толстой, Е. М. Тужилова-Орданская, Д. О. Тузов, А. П. Фоков, Р. О. Халфина,

Б. JI. Хаскельберг, Б. Б. Черепахин, Е. А. Чефранова, В. В. Чубаров, Г. В. Чубуков, JL В. Щенникова, А. М. Эрделевский, В. Ф. Яковлев и др.). В целях сравнительного правоведения использованы работы зарубежных учёных (Cornelius van der Merwe, Luis Muniz-Arguelles, J. Webster).

Нормативно-правовой базой диссертации являются Конституция РФ, ГК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ, другие федеральные законы, подзаконные нормативные правовые акты, разъяснения и обобщения судебной практики, содержащиеся в правовых актах Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации.

Эмпирической основой исследования являются данные, полученные в результате обобщения практики по гражданским делам, рассмотренным на территории России Федеральными арбитражными судами округов, а также Верховным и Высшим Арбитражным Судами РФ, данные практики органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных государственных и муниципальных органов.

Научная новизна настоящей работы заключается в оригинальном авторском подходе к определению понятия и признаков нежилого помещения, в анализе взаимосвязей нежилого помещения с земельным участком и со зданием в системе объектов гражданских прав. На основании сделанных теоретических выводов предлагаются изменения в действующее законодательство, направленные на решение возникающих на практике проблем, которые связаны с разделом нежилых зданий и государственной регистрацией прав на нежилые помещения, содержанием в надлежащем состоянии нежилых строений, определяются пути дальнейшего развития гражданского законодательства, устанавливающего правовой режим нежилых помещений.

Сделанные в ходе диссертационного исследования выводы позволили сформулировать следующие положения, выносимые на защиту:

1. В результате выделения в здании жилых и нежилых помещений оно, оставаясь предметом материального мира, перестаёт существовать как единый объект гражданских прав. Для обозначения такого предмета материального мира предлагается использовать специальное понятие, обозначаемое термином «строение» и подразумевающее отдельно стоящий завершённый строительством правомерно возведённый объект (инженерно-строительные объёмы), перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба назначению, но который при этом не признаётся объектом гражданских прав в соответствии с законом. Нежилое или жилое помещение как объект гражданских прав может существовать только в составе строения, но не здания.

2. Нежилое помещение — это часть строения в определённых в установленном законом порядке границах, признанная компетентным органом предназначенной для использования в целях, не связанных с постоянным проживанием граждан, в состав которой входят часть пространства внутри строения, а также предназначенные исключительно для её обслуживания части инженерных коммуникаций и конструкций строения и материальные элементы внутренней отделки.

3. Для наступления юридических последствий раздела недвижимой вещи необходим юридический состав, включающий в себя следующие юридические факты: а) волеизъявление (односторонняя сделка) собственника разделяемой вещи, или соглашение её сособственников, или решение суда; б) постановка образуемых объектов недвижимости на кадастровый учёт; в) государственная регистрация возникновения прав на них и прекращения права на разделяемую недвижимую вещь в связи с прекращением этой вещи в качестве единого объекта гражданских прав.

4. Образуемое любым способом нежилое помещение должно соответствовать требованию изолированности, которое означает, что нежилое помещение: 1) должно отделяться от других помещений в строении строительными конструкциями либо его границы должны быть обозначены тем же способом, что и границы других нежилых помещений в этом строении или в обособленной части этого строения; 2) должно иметь самостоятельный выход в места общего пользования или за пределы строения; 3) не должно являться местом доступа в другие жилые или нежилые помещения в строении; 4) не должно иметь в своих границах узлов обслуживания инженерных коммуникаций и приборов управления инженерными коммуникациями, используемых для обеспечения эксплуатации более одного жилого или нежилого помещения в строении; 5) границы нёжилого помещения должны быть замкнуты.

5. Признаком недвижимости является не только прочная связь с землёй, означающая невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению, но и наличие определённых в установленном порядке пространственных границ, с помощью которых недвижимые вещи отделяются друг от друга.

6. Одним из способов образования нежилых помещений предлагается считать перераспределение помещений в строении. Перераспределением помещений является изменение границ между нежилыми помещениями в строении, в результате которого из нескольких смежных помещений в строении образуется нескольких других смежных нежилых помещений с иными границами.

7. Переоборудование нежилого помещения в строении (например, из складского в торговое), перепланировка и иные действия, не влекущие изменение его пространственных границ и не являющиеся реконструкцией строения, не могут повлиять на юридическое тождество нежилого помещения самому себе и не приводят к созданию нового нежилого помещения вместо прежнего, поэтому возможность виндикации такого нежилого помещения сохраняется. Иной подход позволил бы недобросовестному приобретателю нежилого помещения, осуществившему его переоборудование или перепланировку, в обход закона лишить собственника юридической возможности истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

8. Обосновываются отличия классификации вещей на делимые и неделимые (ст. 133 ГК РФ) от классификации вещей на вещи, раздел которых не запрещён, и вещи, не подлежащие разделу. Основанием признания вещи не подлежащей разделу является наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств: 1) несоответствие одного или нескольких из образуемых при её разделе объектов установленным законодательством требованиям; 2) соответствующее ограничение правомочий собственника разделяемой вещи законом или правами других лиц.

9. Наиболее рациональной моделью правового режима объектов общего пользования в нежилом строении является модель права общей долевой собственности с теми же особенностями, которые предусмотрены для общего имущества в многоквартирном доме, а именно: право собственности на нежилое помещение и доля в праве собственности на общее имущество в нежилом строении имеют общую юридическую судьбу (являются единым объектом гражданского оборота); положения о праве преимущественной покупки доли, о выделе доли и о разделе общего имущества не применяются в отношении данного вида общей собственности; устанавливается особый порядок управления общим имуществом. Но такой правовой режим нельзя распространить на объекты общего пользования в уже разделённых на помещения нежилых строениях, поскольку эти части строения вследствие несовершенства законодательства во многих случаях являются объектами права индивидуальной собственности, прекращение которого без согласия правообладателя нарушает принцип неприкосновенности частной собственности.

10. Нежилое помещение в строении находится в прочной связи с земельным участком, поскольку нежилое помещение как объект гражданских прав включает в себя занимаемое им пространство, равно как и земельный участок как объект гражданских прав включает в себя пространство над и под земной поверхностью. Эта фактическая связь влечёт необходимость обременить право собственности на земельный участок, чтобы дать собственнику нежилого помещения юридическую возможность беспрепятственно осуществлять своё право собственности.

11. При множественности объектов недвижимости на одном земельном участке оптимальным является предоставление собственникам недвижимостей права общей долевой собственности на земельный участок. В случаях, когда предоставление такого права невозможно, аргументируется преимущество аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по сравнению с предоставлением владельцам недвижимостей отдельных, не связанных формально между собой прав на земельный участок (например, сервитутов).

Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что выводы и предложения, сформулированные в диссертации, могут быть использованы для совершенствования действующего законодательства, практики его применения, при дальнейшем научном исследовании проблем правового режима нежилых помещений и недвижимости в целом, а также при проведении учебных занятий по курсу гражданского права, спецкурсу «Сделки с недвижимостью» и другим.

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права юридического факультета Омского государственного университета, там же прошли её рецензирование и обсуждение. Основные положения и рекомендации, содержащиеся в диссертации, опубликованы в научных статьях, изложены в виде докладов на научно-практических конференциях, в том числе имеющих статус международных, использованы при чтении лекций по спецкурсу «Сделки с недвижимостью».

Структура работы определяется целью и задачами проведённого исследования. Работа состоит из списка сокращений и условных обозначений, введения, четырёх глав, объединяющих четырнадцать параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Трубачев, Евгений Олегович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Сопоставляя результаты проведённого исследования с его целями и задачами, представляется необходимым отметить следующие выводы, сделанные по результатам проведённого исследования.

Особенности современной экономики требуют предоставления хозяйствующим субъектам юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться отдельными нежилыми помещениями. Сравнение различных моделей организации участия нежилых помещений в строениях в гражданском обороте не обнаружило достаточных оснований для того, чтобы отказаться от индивидуальной собственности на нежилые помещения. Рассмотрение особенностей нежилых помещений как объектов гражданских прав показало отсутствие принципиальных препятствий для признания нежилых помещений самостоятельными объектами недвижимости. Нежилые помещения соответствуют критерию дискретности (обособленности), с помощью которого право из общей массы физически существующих предметов, имеющих характер блага, выделяет отдельные в качестве объектов гражданских прав. Дискретность нежилого помещения определяется установлением его пространственных границ, с помощью которых нежилое помещение и создаётся юридически. По результатам рассмотрения всех признаков нежилого помещения сформулировано определение понятия нежилого помещения как объекта гражданских прав: нежилое помещение — это часть строения в определённых в установленном законом порядке границах, признанная компетентным органом предназначенной для использования в целях, не связанных с постоянным проживанием граждан, в состав которой входят часть пространства внутри строения, а также предназначенные исключительно для её обслуживания части инженерных коммуникаций и конструкций строения и материальные элементы внутренней отделки.

Выявлена целесообразность ограничения свободы усмотрения при установлении границ образуемого нежилого помещения путём установления требования изолированности нежилого помещения, которое означает, что

195 нежилое помещение: 1) должно отделяться от других помещений в строении строительными конструкциями, либо его границы должны быть обозначены тем же способом, что и границы других нежилых помещений в этом строении или в обособленной части этого строения; 2) должно иметь самостоятельный выход в места общего пользования или за пределы строения; 3) не должно являться местом доступа в другие жилые или нежилые помещения в строении; 4) не должно иметь в своих границах узлов обслуживания инженерных коммуникаций и приборов управления инженерными коммуникациями, используемых для обеспечения эксплуатации более одного жилого или нежилого помещения в строении; 5) границы нежилого помещения должны быть замкнуты.

Приведённое описание требования изолированности нежилого помещения предлагается отразить в пункте 7 ст. 27 Закона о ГКН. Также целесообразно дополнить п. 13 Полоэюения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87, отдельным подпунктом, в соответствии с которым в графической части раздела 3 «Архитектурные решения» проектной документации должно указываться, какие из частей объекта капитального строительства, предполагаемого к разделу на помещения, не могут входить в состав самостоятельных жилых и нежилых помещений как заведомо не соответствующие требованию изолированности.

Исследование соотношения нежилого помещения и здания в системе объектов недвижимости показало, что существование нежилого или жилого помещения как объекта гражданских прав исключает существование в качестве объекта гражданских прав здания, в границах которого расположено это помещение, и наоборот. При этом разделённое на помещения здание юридически не рассматривается в качестве единого объекта гражданских прав, но продолжает существовать технически (как объект материального мира) и с позиции права представляет собой отдельно стоящий завершённый строительством правомерно возведённый объект (инженерно-строительные объёмы), перемегцение которого невозможно без несоразмерного ущерба назначению, но который при этом не признаётся объектом гражданских прав в соответствии с законом. Такой предмет предлагается именовать строением. В связи с этим в статье 554 ГК РФ фразу <<расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества» целесообразно заменить фразой «расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе соответствующего строения». Правовые последствия раздела здания наступают по завершении формирования юридического состава, включающего в себя следующие юридические факты: 1) волеизъявление (односторонняя сделка) собственника разделяемой вещи, или соглашение её сособственников, или решение суда; 2) постановка образуемых объектов недвижимости на кадастровый учёт; 3) государственная регистрация возникновения прав на них и прекращения права на разделяемую недвижимую вещь.

Нежилые помещения также могут образовываться в результате объединения и перераспределения (образование нескольких смежных помещений в строении из нескольких других смежных помещений в строении) нежилых помещений, выдела доли в натуре в праве общей собственности на здание или нежилое помещение. Действующее законодательство не учитывает, что перечисленные действия собственника (сособственников), наряду с разделом, затрагивают права лиц, имеющих вещные или обязательственные права в отношении преобразуемых объектов недвижимости, и поэтому должны допускаться только с согласия этих лиц либо по решению суда. На основании изложенного предлагается дополнить Закон о государственной регистрации прав на недвижимость статьёй 22.3 «Особенности государственной регистрации прав на эюилые и нежилые помещения, образуемые при разделе зданий, а также при разделе, объединении, перераспределении жилых и нежилых помещений, при выделе из жилого и нежилого помещения», в которой предусмотреть: 1) необходимость предоставления для государственной регистрации права собственности на образуемые нежилые и (или) жилые помещения письменного согласия обладателей вещных, кроме сервитута, и обязательственных прав в отношении преобразуемых объектов недвижимости, за исключением случаев, когда преобразование объектов недвижимости осуществляется по решению суда; 2) перечень оснований для государственной регистрации прав на нежилые и (или) жилые помещения, образуемые в результате преобразования объектов недвижимости, который включает в себя решение единственного собственника, соглашение сособственников, решение суда; 3) обязательность одновременной государственной регистрации прав на все образуемые в результате преобразования объектов недвижимости жилые и (или) нежилые помещения; 4) возможность одновременной подачи заявлений о государственной регистрации прав на образуемые нежилые и (или) жилые помещения и заявлений о переходе прав на одно или несколько из них.

По результатам исследования соотношения нежилого помещения и земельного участка в системе объектов недвижимости установлено, что нежилое помещение как объект гражданских прав включает в себя занимаемое им пространство, равно как и земельный участок как объект гражданских прав включает в себя пространство над и под земной поверхностью. В связи с этим для предоставления собственнику нежилого помещения возможности беспрепятственно осуществлять своё право собственности требуется установление связи между правом на нежилое помещение в строении и правом на земельный участок. Действующее законодательство во многих случаях не обеспечивает сохранение этой связи, а также не предусматривает специальных способов её восстановления, что послужило основанием предложить новую редакцию пункта 2 ст. 272 ГК РФ, которая позволит решить проблему восстановления связи между правом на нежилое помещение и правом на земельный участок в случае её утраты по каким-либо причинам. Эта редакция предусматривает установление обязанности как собственников объектов недвижимости на земельном участке, так и собственника земельного участка заключить договор аренды земельного участка, либо договор купли-продажи земельного участка, либо договор купли-продажи объектов недвижимости, собственники которых не имеют прав на земельный участок, причём право требовать заключения соответствующего договора предоставляется как собственнику земельного участка, так и каждому из собственников нежилых и (или) жилых помещений в нежилом строении даже в случае отсутствия права на земельный участок у хотя бы одного из собственников помещений. Вопрос о том, какой именно договор должен быть заключён, решается исходя из соотношения стоимости земельного участка со стоимостью расположенных на нём объектов недвижимости, обстоятельств и оснований прекращения права пользования земельным участком, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств.

В диссертации обосновывается необходимость дополнения главы 34 ГК РФ статьёй 6251 «Особенности аренды земельного участка собственниками располоэ/сенной на нём недвижимости». В данной статье целесообразно установить ряд особенностей такого договора аренды: 1) недопустимость одностороннего отказа от исполнения данного договора; 2) принятие соарендаторами решений об осуществлении прав арендатора по договору большинством голосов; 3) определение количества голосов соарендатора и размера его участия в расходах соарендаторов пропорционально площади принадлежащего ему помещения; 4) неразрывность связи между правами и обязанностями по договору аренды земельного участка и правом собственности на соответствующий объект недвижимости при переходе права собственности на объект недвижимости или на земельный участок.

Анализ действующего законодательства показал, что в соответствии с градостроительным законодательством и законодательством о приватизации существуют ограничения права собственности на нежилые помещения, заключающиеся в запрете их использования в противоречии с установленными в качестве разрешённых видами деятельности. Учитывая важность информации об этих ограничениях для участников гражданского оборота, предлагается предусмотреть обязательную государственную регистрацию этих ограничений в ЕГРП (в настоящий момент данные ограничения права собственности не подлежат регистрации), для чего следует внести сформулированные в параграфе 2.4 настоящей работы изменения в Правила ведения ЕГРП, в подпункт 14 пункта 2 ст. 7 Закона о ГКН, в ст.37ГрКРФ, в ст. 31 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В результате раздела нежилого здания появляются части строения, не вошедшие в состав образованных при разделе нежилых и (или) жилых помещений, поскольку эти части предназначены для обслуживания более одного из них (объекты общего пользования в нежилом строении). Сравнение различных подходов к определению правового режима указанных частей строения показало, что наиболее оптимальным является предоставление владельцам нежилых и (или) жилых помещений права общей долевой собственности на объекты общего пользования в строении с особенностями, аналогичными установленным применительно к праву общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: право собственности на нежилое помещение и доля в праве собственности на общее имущество в нежилом строении имеют общую юридическую судьбу (являются единым объектом гражданского оборота); положения о праве преимущественной покупки доли, о выделе доли и о разделе общего имущества не применяются в отношении данного вида общей собственности; устанавливается особый порядок управления общим имуществом). Причём предоставление права общей долевой собственности на объекты общего пользования в уже построенных нежилых строениях собственникам нежилых и (или) жилых помещений возможно только в том случае, если эти объекты не вошли в состав помещений, принадлежащих отдельным лицам на праве собственности.

В целях уменьшения риска причинения вреда третьим лицам от обрушения нежилых строений и стимулирования собственников нежилых зданий, нежилых помещений в нежилых строениях к надлежащему содержанию инженерной инфраструктуры строения предлагается дополнить главу 15 ГКРФ статьёй 243-1 «Прекращение права собственности на недвижимость, представляющую опасность обрушения» следующего содержания:

1. Если техническое состояние строения, здания или иного сооружения представляет опасность его обрушения, которое может повлечь причинение вреда неопределённому кругу лиц, орган местного самоуправления вправе назначить собственнику (собственникам) разумный срок для ремонта или сноса строения, здания или иного сооружения. Если в назначенный срок ремонт не осуществлён, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о сносе строения, здания или иного сооружения с отнесением расходов по сносу на счёт собственника (собственников).

Права собственности на помещения в строении, здание или иное сооружение прекращаются с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Правила настоящей статьи применяются, если законом не установлено иное».

Значительное количество особенностей, которые являются общими для отношений, возникающих по поводу нежилых помещений и по поводу жилых помещений в строениях, свидетельствует о целесообразности объединения регулирующих их норм права в главу 18 ГК РФ или в отдельный закон.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Трубачев, Евгений Олегович, 2009 год

1.1 Нормативные акты

2. Конституция Российской Федерации : принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. М.: Омега-Л, 2009. - 39 с.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 29 дек. 2004 г. № 190-ФЗ : по сост. на 20 нояб. 2008 г. М.: Омега-Л, 2008. -104 с.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ : по состоянию на 1 янв. 2009 г. М.: Эксмо, 2009. - 176 с.

5. Земельный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 25 окт. 2001 г. № 136-Ф3 : по сост. на 1 янв. 2009 г. М.: Эксмо, 2009. - 144 с.

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 7 мая 1998 г. № 73-Ф3 : первонач. ред. // СЗ РФ. 1998. - № 19. - Ст. 2069.

7. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик : утв. Постановлением Верховного Совета СССР от 31 мая 1991г. №2211-1 : первонач. ред. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 26 июня 1991 г. - № 26. - Ст. 733.

8. Гражданский кодекс РСФСР : Закон РСФСР от 11 июня 1964 г. : первонач. ред. // Ведомости Верховного совета РСФСР. 1964. - № 24. - Ст. 406.

9. Гражданский кодекс РСФСР : принят Постановлением ВЦИК от 11 нояб. 1922 г. : первонач. ред. // Собрание узаконений РСФСР. 1922. - № 71. -Ст. 904.

10. О государственном кадастре недвижимости : Федеральный закон от 24 июля2007 г. № 221-ФЗ // СЗ РФ. 2007. - № 31. - Ст. 4017; СЗ РФ. - 2008. - № 30, ч. 1. - Ст. 3597; СЗ РФ. - 2008. - № зо, ч. 2. - Ст. 3616; СЗ РФ. - 2009. - № 1. -Ст. 19.

11. О приватизации государственного и муниципального имущества : Федеральный закон от 21 дек. 2001 г. № 178-ФЗ : по сост. на 1 сент. 2008 г. -М.: Ось-89, 2008. 64 с.

12. О государственном земельном кадастре : Федеральный закон от 2 янв. 2000 г. № 28-ФЗ // СЗ РФ. 2000. - № 2. - Ст. 149; СЗ РФ. - 2004. - № 35. -Ст. 3607; СЗРФ. - 2006. - №27. - Ст. 2881; СЗ РФ. - 2006. - №50. -Ст. 5279.

13. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан : Федер. закон от 15 апр. 1998 г. № 66-ФЗ : по сост. на 01 авг. 2008 г.- М.: Омега-Л, 2008. 56 с.

14. О товариществах собственников жилья : Федеральный закон от 15 июня 1996 г. : первонач. ред. // СЗ РФ. 1996. - № 25. - Ст. 2963.

15. О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Федерации, краев, областей, автономной области, городов Москвы и

16. Санкт-Петербурга и муниципальную собственность : Постановление Верховного Совета РСФСР от 27 дек. 1991 г. №3020-1 : первонач. ред. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992. - № 3. - Ст. 89.

17. О приватизации жилищного фонда в РСФСР : Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 : первонач. ред. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. - № 28. - Ст. 959.

18. О собственности в РСФСР : Закон РСФСР от 24 дек. 1990 г. №443-1 : первонач. ред. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. - № 30. - Ст. 416.

19. О собственности в СССР : Закон СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. -1990.-№ 11.-Ст. 164.

20. О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации : Указ Президента РФ от 18.07.2008 г. № 1108 // СЗ РФ. 2008. - №29, ч. 1. -Ст. 3482.

21. Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. : утв. Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535 //СЗ РФ.- 1994.-№ 13.-Ст. 1478.

22. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации : утв. Указом Президента РФ от 24 дек. 1993 г. № 2284 : первонач. ред. // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1994. - № 1. - Ст. 2.

23. Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию : утв. Постановлением Правительства РФ от 16 фев. 2008 г. № 87 // СЗ РФ. 2008. - № 8. - Ст. 744.

24. Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи : утв. Постановлением Правительства РФ от 11 фев. 2005 г. № 68 // СЗ РФ. 2005. - № 8. - Ст. 650.

25. Положение о проведении территориального землеустройства : утв. Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396 // СЗ РФ. 2002. -№23.-Ст. 2193.

26. О мерах по улучшению эксплуатации жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства : Постановление Совмина СССР от 26.08.1967 г. № 807 // Собрание Постановлений Правительства СССР. 1967. — № 22. -Ст. 156.

27. О развитии жилищного строительства в СССР : Постановление ЦК КПСС, Совмина СССР от 31 июля 1957 г. №931 // Собрание Постановлений Правительства СССР. 1957. - № 9. - Ст. 102.

28. Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка: Приказ Минюста РФ от 18 фев. 2008 г. № 32 // Российская газета. 2008. - № 39. -С. 16.

29. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 : утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26 дек. 1994 г. № 359 : по состоянию на 1 января 2005 г. М.: ГроссМедиа, 2005. - 383 с.

30. СНиП 10-01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения. -Введ. 1995-01-01. -М.: М-во стр-ва Рос. Федерации, 1994.-20 с.

31. СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания. Введ. 1990-01-01. - М.: Минстрой России, ГП ЦПП, 1995. - 26 с.

32. Инструкция по инвентаризации коммунального имущества : утв. Главным управлением коммунального хозяйства НКВД РСФСР 27.04.1930 г. № 228 // Бюллетень НКВД РСФСР. 1930. - № 14-а.

33. Нормативные акты зарубежных стран

34. Дигесты Юстиниана // Памятники римского права. Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. — М.: Зерцало, 1997. 608 с. - С. 152597.

35. Германское право. Ч. 1: Гражданское уложение : пер. с нем. / под ред. В. В. Залесского и др. ; пер.: Елисеев Н. Г., Лизунов А. А., Шеленкова Н. Б. ; введ.: В. Бергман, Е. А. Суханов. М.: Междунар. центр финансово-экон. развития, 1996. - 552 с.

36. Руководящие разъяснения высших судебных органов

37. По запросу Первомайского районного суда г.Пензы о проверке конституционности п. 5 ст. 36 ЗК РФ : Определение Конституционного суда РФ от 5 марта 2004 г. № 82-0 // Вестник КС РФ. 2004. - № 5. - С. 101106.

38. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания : Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 // Вестник ВАС РФ. 2009. -№9.-С. 136-139.

39. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства : Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. №11// Вестник ВАС РФ. 2005. - № 5. - С. 12-24.

40. О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом : Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 : первонач. ред. // Бюллетень Верховного Суда СССР. 1981. -№ 5. - С. 10-16.

41. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке : утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28 янв. 2005 г. № 90 // Вестник ВАС РФ. 2005. - № 4. - С. 73-92.

42. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой : утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 янв. 2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. - № 3. - С. 17-49.

43. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 3 нояб. 1997 г. №21 // Вестник ВАС РФ. 1998.-№ 1.-С. 81-90.

44. Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий : утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 июня 1997 г. № 15 // Вестник ВАС РФ. -1997.-№8.-С. 61-62.

45. Судебные акты по конкретным делам

46. Определение Верховного Суда РФ от 11 мая 2001 г. по делу № 9-В00-21 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. Консультант Судебная практика. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

47. Определение ВАС РФ от 11.07.2008 г. №8723/08 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

48. Постановление Президиума ВАС РФ от 20 июля 2004 г. №3934/04 // Вестник ВАС РФ. 2004. - № 11. - С. 69-72.

49. Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июля 2003 г. № 12168/02 // Вестник ВАС РФ. 2003. - № 11. - С. 35-37.

50. Постановление Президиума ВАС РФ от 10.09.2002 г. № 3673/02 // Вестник ВАС РФ. 2002. - № 12. - С. 13-14.

51. Постановление Президиума ВАС РФ от 26.10.1999 г. №3655/99 // Вестник ВАС РФ.-2000.-№ 1.-С. 14-15.

52. Постановление ФАС Московского округа от 13.02.2006 г. по делу №КГ-А40/13219-05 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

53. Постановление ФАС Московского округа от 17.08.2005 г. по делу № КГ-А40/7495-05 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

54. Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2005 г. по делу № КГ-А40/12739-04 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

55. Постановление ФАС Московского округа от 20.09.2004 г. по делу № КА-А41/8159-04 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

56. Постановление ФАС Московского округа от 25.08.2004 г. по делу № КА-А40/7044-04 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

57. Постановление ФАС Московского округа от 20.05.2004 г. по делу №КГ-А40/3615-04 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

58. Постановление ФАС Московского округа от 12.03.2004 г. по делу № КГ-А40/1505-04 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

59. Постановление ФАС Московского округа от 15.05.2002 г. по делу №КГ-А41/2955-02 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

60. Постановление ФАС Московского округа от 17.01.2002 г. по делу №КГ-А40/7998-01 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

61. Постановление ФАС Поволжского округа от 02.03.2006 г. по делу №А72-2148/05-25/160 Электронный ресурс. //КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

62. Постановление ФАС Поволжского округа от 24.01.2006 г. по делу № А55-1457/2005-46 // Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

63. Постановление ФАС Поволжского округа от 29.11.2005 г. по делу № А55-5141/2005-35 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

64. Постановление ФАС Поволжского округа от 19.07.2005 г. по делу № А72-5769/04-26/2 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

65. Постановление ФАС Поволжского округа от 11.04.2005 г. по делу №А65-20938/03-СГЗ-15 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

66. Постановление ФАС Поволжского округа от 15.07.2004 г. по делу № А 5511869/03-14 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

67. Постановление ФАС Поволжского округа от 29.06.2004 г. по делу № А 5711843/03-18 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

68. Постановление ФАС Поволжского округа от 06.01.2004 г. по делу № А 492021/03-64/12 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

69. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.09.2006 г. по делу № А56-4361/2006 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

70. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.07.2005 г. по делу № А44-9723/04-С6 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

71. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.04.2005 г. по делу № А21-77/04-С1 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

72. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.08.2004 г. по делу № А13-9684/03-20 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

73. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.08.2002 г. по делу № А56-8577/02 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

74. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.03.2002 г. по делу № А56-28425/01 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

75. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.02.1999 г. по делу № А56-18956/98 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

76. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.03.2002 г. по делу № Ф08-90/2002 Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

77. Постановление ФАС Уральского округа от 21.07.2004 г. по делу № Ф09-2263/04-ГК Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

78. Постановление ФАС Уральского округа от 18.06.2004 г. по делу № Ф09-1755/04-ГК Электронный ресурс. // КонсультантПлюс : справ, правовая система. КонсультантАрбитраж. М., 2009. Доступ из локальной сети Омской гос. обл. науч. б-ки им. А. С. Пушкина.

79. Аверченко Н. Н. Правовой режим сложных вещей: автореф. дис. . канд. юрид. наук / Н. Н. Аверченко. СПб., 2005. - 24 с.

80. Агафонова Н. Квартира с аукциона / Н. Агафонова, Н. Степанов // Хозяйство и право. 1990. - № ю. - С. 88-93;

81. Агафонова Н. Н. Право частной собственности граждан на квартиру : дис. . канд. юрид. наук / Н. Н. Агафонова. М., 1994. - 201 с.

82. Александрова 3. Е. Словарь синонимов русского языка: Практический справочник: Ок. 11 000 синоним, рядов / З.Е.Александрова. — 11-е изд., перераб. и доп. -М.: Рус. яз., 2001. 568 с.

83. Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В. А. Алексеев. М.: Вольтере Клувер, 2007. - 504 с.

84. Алексеев С. С. Восхождение к праву: Поиски и решения / С. С. Алексеев. -М.: Норма, 2001.-748 с.

85. Алексеев С. С. Об объекте права и правоотношения // Вопросы общей теории советского права. Сборник статей / под ред. С. Н. Братуся. М.: Госюриздат, 1960. - 406 с. - С. 284-308.

86. Алексеев С. С. Общие дозволения и общие запреты в советском праве / С. С. Алексеев. М.: Юридическая литература, 1989. - 288 с.

87. Ш.Алексеев С. С. Право: азбука теория - философия. Опыт комплексного исследования / С. С. Алексеев. - М.: Статут, 1999. - 712 с.

88. Алексеев С. С. Проблемы теории права: Основные вопросы общей теории социалистического права. Курс лекций : в 2-х томах / С. С. Алексеев. -Свердловск: Изд-во Свердл. юрид. ин-та, 1972. Т. 1. - 396 с.

89. Алексеев С. С. Собственность и право: актуальные проблемы // Цивилистические записки : Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 2. М., Екатеринбург: Статут, Ин-т частного права, 2002. - 511 с. - С. 3-16.

90. Алексеев С. С. Теория права / С. С. Алексеев. М.: Издательство БЕК, 1995. -320 с.

91. Алексеева О. Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. - № 1. - С. 17-22.

92. Андреев Ю. О сервитутах // Хозяйство и право. — 2004. — № 5. С. 85-97.

93. Андрианов И. Пользование приватизированными квартирами // Хозяйство и право. 1993. - № 8. - С. 98-104.

94. Анисимов А. П. Зонирование территорий городских и сельских поселений: виды и правовое значение // Право и экономика. 2004. - № 6. - С. 58-64.

95. Анненков К. Н. Система русского гражданского права : в 6 т. / К.Н.Анненков. СПб.: Тип. М. М. Стасюлевича, 1894-1905. - Т. 1 : Введение и общая часть, 1894. - 601 с.

96. Аполинская Н. Определение вещи как объекта гражданского права Российской Федерации // Сибирский юридический вестник. 2002. - № 1. — С. 25-29.

97. Аристотель. Сочинения : в 4 т. : пер. с древнегреч. / Аристотель. М.: Мысль, 1978. - Т. 2. - 687 с.

98. Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости / С. А. Бабкин. М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. - 371 с.

99. Бадмаева С. Ю. Объекты вещных прав в российском гражданском праве : автореф. дис. . канд. юрид. наук / С. Ю. Бадмаева. — М., 2008. 30 с.

100. Баранова Е. А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование : дис. . канд. юрид. наук / Е. А. Баранова. — М., 2005.-234 с.

101. Барановский Г. В. Основы строительного уложения Электронный ресурс. // История гражданского права России. Систем, требования: Microsoft Word. URL: http://civil-law.narod.ru/wissled/stroy/brn.doc (дата обращения: 12.11.2007).

102. Бартошек М. Римское право: Понятия, термины, определения : пер. с чешек. / М. Бартошек. М.: Юрид. лит., 1989. - 448 с.

103. Бевзенко Р. С. Тенденции судебной практики разрешения споров, связанных с первоначальным возникновением права собственности на недвижимое имущество // Закон. 2008. - № 3. - С. 29-41.

104. Бекленищева И. В. Как создать недвижимость, ничего не строя // Эж-Юрист. 2004. - № 18.-С.З.

105. Белов В. А. Гражданское право: Общая и особенная части: Учебник / В. А. Белов. М.: Центр ЮрИнфоР, 2003. - 960 с.

106. Белов В. А. Имущественные комплексы: Очерк теории и опыт догматической конструкции по российскому гражданскому праву / В. А. Белов. М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. - 240 с.

107. Белых В. С. Формы и способы защиты прав хозяйственных организаций / В. С. Белых. Свердловск: Свердловский юридический институт, 1985. — 63 с.

108. БергеляИ. И. Выдел доли в праве собственности на здание // Правовые вопросы строительства. 2007. - № 2. - С. 10-11.

109. Бледный С. Н. Правовые основы управления недвижимостью: Учебник / С. Н. Бледный. М.: Юнити, 2002. - 272 с.

110. Бойцов Г. В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Г. В. Бойцов, М. Н. Долгова. — М.: ГроссМедиа, 2006. — 352 с.

111. БолтановаЕ. С. О приобретении прав на земельные участки собственниками объектов недвижимости // Вестник Томского государственного университета. 2007. - № 294. - С. 215-218.

112. Борзенкова Т. А. Правоотношение долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: особенности содержания и правового регулирования // Закон. 2007. — № 6. — С. 54-58.

113. Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. — 2003.-№ Ю.-С. 39-42.

114. Брагинский М. И. Договорное право: Договоры о передаче имущества. Кн. 2 / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — М.: Статут, 2000. 800 с.

115. Брагинский М. И. Договорное право: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Кн. 3 / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. М.: Статут, 2007. - 1055 с.

116. Братусь С. Н. Юридическая ответственность и законность. Очерк теории / С. Н. Братусь. М.: Юрид. лит., 1976. - 215 с.

117. НЗ.Брауде И. JI. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву / И. Л. Брауде. М.: Госюриздат, 1954. - 143 с.

118. Бурмистрова Е. А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация : дис. . канд. юрид. наук / Е. А. Бурмистрова. СПб., 2004. - 176 с.

119. Бутырин А. Судебные споры о качестве жилых помещений // Хозяйство и право. 1999. -№ 7. - С. 117-119.

120. Васьковский Е. В. Учебник гражданского права / Е. В. Васьковский. М.: Статут, 2003.-382 с.

121. Вершинин А. П. Выбор способа защиты гражданских прав / А. П. Вершинин. СПб.: Спец. юрид. фак-т по переподготовке кадров по юрид. наукам СПбГУ, 2000. -384 с.

122. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В. В. Витрянский. М.: Статут, 1999.-299 с.

123. Витрянский В. В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в земельном кодексе РФ // Экологическое право. 2003. - № 1. - С. 55-59.

124. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. - № 6. - С. 3-19.

125. Генкин Д. М. Право собственности в СССР / Д. М. Генкин. М.: Госюриздат, 1961. -223 с.

126. Герасин С. И. Информация о конференции «Правовой режим земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости» // Хозяйство и право. 2006. - № 2. - С. 74-82.

127. Герасин С. Сроки и стоимость переоформления прав на земельные участки и расположенные на них иные объекты как раздельную недвижимость // Хозяйство и право. 2008. - № 2. - С. 71-79.

128. Глазов В. В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный) / В.В.Глазов. М.: Юстицинформ, 2007. - 320 с.

129. Глинщикова Т. В. Право общей собственности на здания : автореф. дис. . канд. юрид. наук / Т. В. Глинщикова. Краснодар, 2004. - 30 с.

130. Голосова С. А. Заложники своих прав?. Или казусы земельного законодательства. // Юрист. 2006. - № 2. - С. 58-60.

131. Гонгало Б. М. Жилое помещение объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право. — 2007. — № 2. - С. 2-4.

132. Гонгало Б. М. Мысли и речи о науке гражданского права // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 2. М., Екатеринбург: Статут, Ин-т частного права, 2002. - 511 с. - С. 3-16.

133. Гонгало Б. М. Бетонированные площадки, асфальтовые замощения и иные подобные «объекты недвижимости» / Гонгало Б. М., Петров Е. Ю. // Вестник ВАС РФ. 2009. - № 6. - С. 74-79.

134. Горемыкина Е. Московский рынок нежилых помещений // Хозяйство и право. 1999. -№ 9. - С. 23-27.

135. Гражданское право: Учебник : в 2 т. / Е.А.Суханов и др. ; под ред. Е. А. Суханова. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2000. - Т. 2, полут. 1. -704 с.

136. Гречихо Е. С. Договор аренды (имущественного найма) / Е. С. Гречихо. -М.: Эксмо, 2005. 158 с.

137. Григорьев Д. В обход перепланировки // Эж-Юрист. 2007. - № 41. - С. 12.

138. Григорьев Д. Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю // Эж-Юрист. 2006. - № 18. - С. 14.

139. Гришаев С. Здания и сооружения как объекты недвижимости // Хозяйство и право. -2006. -№ 2. С. 99-104.

140. Гришаев С. П. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право.-2006. -№ 12.-С. 102-108.

141. Добрачев Д. В. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли / Д. В. Добрачев. М.: Вольтере Клувер, 2005. - 144 с.

142. Дорогавцева Е. Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. — № 7. - С. 105-107.

143. Дорошкова А. Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения : дис. . канд. юрид. наук / А. Г. Дорошкова. Рязань, 2002. -185 с.

144. Дроздов И. А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование / И. А. Дроздов. М.: Статут, 2006. - 236 с.

145. Дроздов И. А. Понятие жилого помещения // Закон. 2006. - № 8. - С. 9-17.

146. Дроздов И. А. Понятие «обслуживающей» долевой собственности // Известия ВУЗов. Правоведение. 2000. - № 6. - С. 125-139.

147. Дювернуа Н. JI. Чтения по гражданскому праву / Н.Л.Дювернуа. СПб.: Тип. М. М. Стасюлевича, 1902. - Т.1. Вып. 2. Лица. Вещи. - 670 с.

148. Егоров А. Отдельные аспекты Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2003. — №12. С. 95-101.

149. Егоров Ю. П. Правовой режим сделок как средств индивидуального регулирования / Ю. П. Егоров. Новосибирск: Наука, 2004. - 364 с.

150. Ельникова Е. В. Прекращение права собственности на землю // Бюллетень нотариальной практики. 2003. - № 1. - С. 7-10.

151. Ельникова Е. В. Приватизация земельных участков собственниками расположенных на них строений // Юрист. 2007. - № 6. - С. 19-21.

152. Ельникова Е. В. Проблемы реализации принципа единой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов // Бюллетень нотариальной практики. 2005. - № 4. - С. 28-30.

153. Ельяшевич В. Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе / В. Б. Ельяшевич. СПб.: Правда, 1913. - 79 с.

154. Емелькина И. А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. Учебное пособие / И. А. Емелькина. — М.: Юристь,2003. -128 с.

155. Емелькина И. Значение «юридической и фактической связи строения с землёй» при определении признаков недвижимости // Хозяйство и право. —2004.-№8.-С. 17-22.

156. Емелькина И. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели // Хозяйство и право. 2007. — № 5. - С. 55-63.

157. Ермаков В. С. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное право. — 2004. № 2. - С. 72-87.

158. Ерш А. В. Аренда зданий и иных сооружений : дис. . канд. юрид. наук / А. В. Ерш. М., 2003. - 207 с.

159. Ерш А. В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8. С. 96-101.

160. Ефимов А. О праве собственности граждан на квартиры в домах ЖСК /

161. A. Ефимов, А. Поповченко // Хозяйство и право. 1993. - № 6. - С. 122-128.

162. Жалинский А. Введение в немецкое право / А. Жалинский, А. Рерихт М.: Спарк, 2001.-767 с.

163. Жариков Ю. Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование / Ю. Г. Жариков, М. Г. Масевич. -М.: БЕК, 1997. 265 с.

164. Жюллио JI. де ла Морандьер. Гражданское право Франции : в 3 т. / Жюллио JI. де ла Морандьер ; пер. с фр. и вступительная статья Е. А. Флейшиц. М.: Изд-во иностранной лит., 1958-1960. - Т. 1, 1958. - 742 с.

165. Законы гражданские (Свод Законов, Т. X, Ч. 1): О порядке приобретения и укрепления прав на имущества вообще. Ст. 383-441. Практический и теоретический комментарий. Кн. 2. / под ред. А. Э. Вормса,

166. B. Б. Ельяшевича. — М.: Изд. 3. М. Зильберберга, 1913. 387 с. 192.3инченко С. А. Вопросы собственности: законодательство и практика /

167. C. Зинченко, С. Корх // Хозяйство и право. 2000. - № 6. - С. 50-57. 193.3инченко С. А. О правовом режиме нежилых помещений / С. Зинченко,

168. В. Лапач, Б. Газарьян // Хозяйство и право. 1994. - № 5. - С. 105-114.

169. Зинченко С. А. Понятие права общей долевой собственности и её методологическое значение / С. А. Зинченко, В. В. Галов // Закон. 2008. — № 3. - С. 109-120.

170. Зом Р. Институция римского права : пер. с нем. / Р. Зом ; пер. В. М. Нечаева. М.: Тип. А. И. Мамонтова, 1888. - 411 с.

171. Зырянов А. И. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора // Юрист. 2006. - № 8. - С. 49-50.

172. Иванников С. Б. Жилое помещение как объект гражданских правоотношений // Российский судья. 2006. — № 12. — С. 28-30.

173. Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. - № 6. - С. 87-99.

174. Иванов А. А. К реформе законодательства о недвижимости // Известия ВУЗов. Правоведение. 2003. - № 6. - С. 57-64.

175. Иванов А. А. Права на землю и иное недвижимое имущество — основа стабильного гражданского оборота // Вестник гражданского права. 2007. — №2.-С. 18-28.

176. Иванов А. А. «Странные» нормы закона о приватизации // Известия ВУЗов. Правоведение. 2002. - № 3. - С. 107-117.

177. Иконицкая И. А. Земельное право Российской Федерации. Учебник / И. А. Иконицкая. -М.: Юристъ, 2002. 286 с.

178. Илларионова Т. И. Система гражданско-правовых охранительных мер // Илларионова Т. И. Избранные труды. Екатеринбург: УрГУ, 2005. - 297 с. -С. 113-153.

179. Ильин Д. И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. - № 8. — С. 144-152.

180. Иоффе О. С. Советское гражданское право / О. С. Иоффе. М.: Юрид. лит., 1967.-494 с.

181. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. — № ю.-С. 113-118.

182. Камышанский В. П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений / В. П. Камышанский. Элиста: АПП «Джангар», 1999. - 331 с.

183. Карлова Н. В. Серия: Имущественные споры. Приобретательная давность и правила её применения: Практическое пособие / Н. В. Карлова, Д. Ю. Михеева. М.: Палеотип, 2002. - 96 с.

184. Карнаков Я. В. Правовой режим имущества, составляющего общую инфраструктуру в нежилом здании // Закон. 2007. - № 10. - С. 137-142.

185. Кассо Л. А. Здания на чужой земле / Л. А. Кассо. М.: Издание книжного магазина И. К. Голубева под фирмою «Правоведение», 1905. - 48 с.

186. Кассо Л. А. Русское поземельное право / Л. А. Кассо. М.: Кн. маг. И. К. Голубева, под фирмою «Правоведение», 1906. - 280 с.

187. Козырь О. М. Пути совершенствования правового регулирования оборота недвижимости / О. М. Козырь, А. А. Маковская // Вестник ВАС РФ. 2003. - № 2. - С. 93-111.

188. Кокоева JI. Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений : дис. . докт. юрид. наук / JI. Т. Кокоева. — Саратов, 2004. 452 с.

189. Колов А. Ю. Вещные права на земельный участок в России : дис. . канд. юрид. наук / А. Ю. Колов. Томск, 2004. - 219 с.

190. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / О. Н. Садиков и др. ; под ред. О. Н. Садикова. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 1997. - 778 с.

191. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / О. Н. Садиков и др. ; под ред. О. Н. Садикова. — М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2002. 911 с.

192. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / О. Н. Садиков и др. ; под ред. О. Н. Садикова. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2005. - 1062 с.

193. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства ; под ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковской. -М.: Статут, 2004. 95 с.

194. Концепция развития законодательства о вещном праве // Вестник ВАС. — 2009.-№4.-С. 102-185.

195. Концепция совершенствования общих положений Гражданского кодекса РФ // Вестник ВАС РФ. 2009. - № 4. - С. 6-101.

196. Копылов А. В. Вещные права на землю / А. В. Копылов. М.: Статут, 2000. -255 с.

197. Корнеев A. JI. Сделки с земельными участками. Учебное пособие / A. JL Корнеев. М.: Городец, 2006. - 192 с.

198. Корнеев С. М. Приватизация жилищного фонда: Законодательство и практика / С. М. Корнеев, П. В. Крашенинников. М.: ИНФРА-М, 1996. -246 с.

199. Корнеева И. JI. Жилищное право Российской Федерации. Учебное пособие / И. JI. Корнеева. М.: Юристъ, 2002. - 314 с.

200. Корнилова И. В. О способах управления многоквартирным домом // Закон. -2007.-№6.-С. 59-70.

201. Коршакова К. В. Некоторые проблемы управления жилищным фондом // Российская юстиция. 2007. - № 3. - С. 25-27.

202. КостылеваН. О понятии домовладения для целей оборота недвижимости / Н. Костылева, В. Костылев // Бюллетень нотариальной практики. — 2007. -№5.-С. 22-27.

203. Кратенко М. Договор «аренды» нетипичных объектов (к вопросу о соотношении договора аренды и договора возмездного оказания услуг) // Хозяйство и право. 2007. - № 5. - С. 19-29.

204. Крашенинников П. В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. — М.: Статут, 2005.-317 с.

205. Крашенинников П. В. Жилищное право / П.В.Крашенинников. М.: Статут, 2000.-237 с.

206. Крашенинников П. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах / П. В. Крашенинников, Н. В. Маслов. М.: Спарк, 1995.- 187 с.

207. Крашенинников П. В. Право собственности на жилые помещения / П. В. Крашенинников. М.: Статут, 2001. - 123 с.

208. Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / П. В. Крашенинников. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2005. - 572 с.

209. Круглова О. Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере : дис. . канд. юрид. наук / О. Б. Круглова. Самара, 2002. - 198 с.

210. Кузьмина И. Д. Объекты права собственности в здании // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б. JI. Хаскельберга / под. ред. Д. О. Тузова. М.: Статут, 2008. - 464 с. -С. 116-142.

211. Кузьмина И. Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. — №9.-С. 29-30.

212. Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости / И. Д. Кузьмина. Томск : Изд-во Том. ун-та, 2002. - 224 с.

213. Лапач В. А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. - № 4. - С. 5-12.

214. Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика / В. А. Лапач. — СПб.: Юридический центр «Пресс», 2002. 544 с.

215. Ласк Г. Гражданское право США / Г. Ласк ; пер. Ю. Э. Милитаревой, В. А. Дозорцева. -М.: Изд.-во иностранной лит., 1961. 774 с.

216. Логика: учебное пособие / сост. М. Д. Купарашвили и др.. Омск: Изд-во ОмГУ, 2004. - 124 с.

217. Ломидзе О. Г. Способы защиты при освобождении земельного участка от постройки / О. Г. Ломидзе, Э. Ю. Ломидзе // Закон. 2008. - № 3. - С. 65-74.

218. Лопухин Д. А. Проблемные аспекты применения источников правового регулирования оборота земельных участков // Гражданское право. — 2005. — № 4. С. 6-8.

219. Люди из окон взывали о помощи / А. В. Терентьев и др. // Российская газета.-2006.-№ 14 (3980).-С. 16.

220. Люшня А. В. Защитные возможности негаторного иска // Закон. 2007. -№2.-С. 141-150.

221. Макаренко Г. Н. Товарищество собственников жилья проблемы и перспективы развития // Юрист. - 2006. - № 12. — С. 36-39.

222. Макаров Г. Отечественный и зарубежный опыт самоуправления в городских многоквартирных домах // Хозяйство и право. 2001. — № 6. - С. 117-120.

223. Макаров Г. Проблемы и перспективы развития товариществ собственников жилья // Хозяйство и право. — 2001. № 7. — С. 104-110.

224. Макеев П. Об определении понятия нежилого помещения // Хозяйство и право. -2009. -№ 6. С. 99-104.

225. Маковская А. Поправки к Закону об участии в долевом строительстве. (Начало) // Хозяйство и право. 2007. - № 1.-С. 3-13.

226. Максимова Е. В. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Экологическое право. — 2004.-№5.-С. 33-39.

227. Максимович Д. А. Помещение как натуральная доля в праве общей собственности на здание // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. — № 11.-С. 109-114.

228. Малахова А. А. Признаки жилого помещения в свете положения ЖК РФ // Юрист. 2006. - № 10. - С. 50-51.

229. Малеина М. Н. Обременение частным или публичным сервитутом зданий и сооружений // Хозяйство и право. 2006. — № 7. — С. 105-115.

230. Мананкова Р. П. Правовой статус членов семьи по советскому законодательству / Р. П. Мананкова. — Томск: Изд-во Том. ун-та, 1991. — 232 с.

231. Мананкова Р. П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству : дис. . канд. юрид. наук / Р. П. Мананкова. — Томск, 1970.-265 с.

232. Мананкова Р. П. Правовые проблемы членства в семье / Р. П. Мананкова. — Томск: Изд-во Том. ун-та, 1985. 144 с.

233. Мананкова Р. П. Развитие теории гражданско-правового договора / Р. П. Мананкова. Томск: Том. гос. ун-т, 2007. - 32 с.

234. Манылов И. Е. Наследование жилых помещений / И. Е. Манылов. М.: Статут, 2007. - 141 с.

235. Маркова И. В. Об обороте объектов общего имущества в многоквартирном доме // Закон. 2008. - № 3. - С. 87-92.

236. Маслов В. Ф. Вопросы общей собственности на жилой дом в судебной практике // Ученые записки Харьковского Юридического Института. Вып. 5 / под. ред. С. И. Вильнянского и др.. Харьков: Изд-во Харьк. ун-та, 1954.- 168 с.

237. МаттеиУ. Основные положения права собственности / У. Маттеи, Е. А. Суханов. М.: Юрист, 1999. - 384 с.

238. Мещерякова М. Е. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации : дис. . канд. юрид. наук / М. Е. Мещерякова.- Владикавказ, 2007. 184 с.

239. Микрюков В. А. Ограничения и обременения гражданских прав /

240. B. А. Микрюков. М.: Статут, 2007. - 255 с.

241. Мисник Н. Н. К понятию земельного участка // Государство и право. 2005. -№ 10.-С. 57-66.

242. Михайлов В. Возможная модель правового режима // Эж-Юрист. 2006. -№ 18.-С. 4.

243. Мозолин В. П. Развитие гражданского законодательства на современном этапе (дискуссионные проблемы) // Журнал российского права. 2005. — №7.-С. 33-45.

244. Мурадьян Э. М. Превентивные иски // Государство и право. — 2004. — № 4.1. C. 23-27.

245. Настольная книга нотариуса: Учебно-методическое пособие : в 2 т. / Б. М. Гонгало и др.. — 2-е изд., испр. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2004. — Т. 1.-608 с.

246. Наумов О. А., Слесарев В. JL Рассмотрение споров о признании цессии недействительной // Арбитражная практика. — 2001. № 1 (специальный выпуск). - С. 67-71.

247. Невзгодина Е. JI. Нежилые помещения как объекты недвижимости // Вестник Омского государственного университета. 2004. - № 2. - С. 130133.

248. Невзгодина Е. JI. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование). Учебное пособие / Е. JI. Невзгодина. Омск: Издательско-полиграфический отдел ОмГУ, 2003. - 695 с.

249. Никонов П. Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор / П. Н. Никонов, Н. Н. Журавский. — СПб.: Изд. А. Сазонова, Роза мира, 2006. — 113 с.

250. Новицкий И. Б. Недействительные сделки // Вопросы советского гражданского права. Сб. 1 / под ред. М. М. Агаркова. — М., JL: Изд-во АН СССР, 1945.-172 с.-С. 31-73.

251. Овчарова А. С. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в праве Российской Федерации и Нидерландов // Закон. 2007. - № 6. - С. 71-86.

252. Ожегов С. И. Словарь русского языка / С. И. Ожегов. М., Советская энциклопедия, 1970.

253. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Авилов Г.Е. и др. ; гл. ред. В. В. Залесский. — М.: Норма, 2000. 648 с.

254. Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав // Гражданское право. 2007. - № 4. - С. 23-27.

255. Певницкий С. Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект права общей долевой собственности // Нотариус. — 2005. № 3. - С. 37-39.

256. Певницкий С. Г. Право коммунальной собственности в многоквартирных домах // Юрист. 2006. - № 2. - С. 52-53.

257. Петражицкий JI. И. Права добросовестного владельца на доходы и значение добросовестности для гражданского законодательства с точек зрения догмы и политики гражданского права / JI. И. Петражицкий. СПб.: Тип. М. М. Стасюлевича, 1897. - 435 с.

258. Петров Е. Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости : дис. . канд. юрид. наук / Е. Ю. Петров. Екатеринбург, 2001. - 188 с.

259. Петров Е. Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. В. 2. / под ред. С. С. Алексеева и др. — М., Екатеринбург: Статут, Институт частного права, 2002. 511 с. - С. 179-202.

260. Пиджаков А. Ю. К вопросу о правовом регулировании оборота нежилых помещений / А. Ю. Пиджаков, Е. В. Нечуйкина // Гражданское право. -2004.-№2.-С. 47-48.

261. Писков И. П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений : дис. . канд. юрид. наук / И. П. Писков. М., 2003. - 208 с.

262. Пискунова М. Г. О делимости недвижимых вещей // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. - № 1-2. - С. 103-117.

263. Пискунова М. Назначение и правовой режим нежилых помещений // Эж-Юрист. 2004. - № 11. - С. 16.

264. Победоносцев К. П. Курс гражданского права : в 3 ч. / К. П. Победоносцев. -М.: Статут, 2002-2003. Ч. 1: Вотчинные права, 2002. - 800 с.

265. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права / И. А. Покровский. -М.: Статут, 2001. 354 с.

266. Поротикова О. А. Проблема злоупотребления субъективным гражданским правом / О. А. Поротикова. М.: Волтерс Клувер, 2007. - 256 с.

267. Потяркин Д. Е. Машиноместо особый вид имущества // Право и экономика. - 2007. - № 1. - С. 20-23.

268. Пухан И. Римское право : Базовый учебник : Пер. с макед. / И. Пухан, М. Поленак-Акимовская ; под ред. В. А. Томсинова. — М.: Зерцало, 2003. — 411 с.

269. Пятков Д. Регистрация перехода прав при продаже зданий // Хозяйство и право. 2000. - № 11. - С. 71-78.

270. Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России / Ю. В. Романец. М.: Юристъ, 2001. - 496 с.

271. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. - № 7. - С. 68-72.

272. Романовская В. Б. Основы римского частного права / В. Б. Романовская, Э. Б. Курзенин. Нижний Новгород, 2000. - 109 с.

273. Рубанова М. П. Нежилое помещение как недвижимая вещь и объект гражданских прав // Известия ВУЗов. Правоведение. 2007. - № 3. - С. 5558.

274. Рубанова М. П. Правовой режим нежилых помещений и проблемы их участия в коммерческом обороте : автореф. дис. . канд. юрид. наук / М. П. Рубанова. СПб., 2008.- 24 с.

275. Рынок недвижимости. Омск: Омск-Экспо, 2007. - № 37.

276. СаватьеР. Теория обязательства. Юридический и экономический очерк: пер. с франц / Р. Саватье ; пер. и вступ. ст.: Р. О. Халфина. М.: Прогресс, 1972.-440 с.

277. Савиньи Ф. К. Обязательственное право : пер. с нем. / Ф. К. Савиньи ; пер.: Н. Мандро, В. Фукс; предисл.: В. Ф. Попондопуло. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2004. - 576 с.

278. Сай С. И. Недвижимость: пути становления // Эж-Юрист. 1998. - № 13. -С.З.

279. Свит Ю. П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома // Жилищное право. 2006. - № 6. - С. 2-10.

280. Седугин П. И. Жилищное право. Учебник для вузов / П. И. Седугин. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, Инфра-М, 2000. - 384 с.

281. Сенчищев В. И. Объект гражданского правоотношения. Общее понятие // Актуальные проблемы гражданского права. Сборник статей. Вып. 1 / под ред. и со вступ. ст. М. И. Брагинского. М.: Статут, 1999. - 464 с. - С. 109160.

282. Сергеева И. Актуальные проблемы гражданского права // Эж-Юрист. 1999. №40.-С. 1-2.

283. Сидоренко А. Д. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме / А. Д. Сидоренко, Е. А. Чефранова // Нотариус. 2004. - № 6. - С. 29-40.

284. Синайский В. И. Русское гражданское право / В. И. Синайский. — М: Статут, 2002.-638 с.

285. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О. Ю. Скворцов. М.: Волтерс Клувер, 2006. - 368 с.

286. Скловский К. И. Договор долевого участия в строительстве и возникновение права собственности на объект долевого строительства // Хозяйство и право. -2008.-№7.-С. 38-49.

287. Скловский К. И. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. 2004. - № 10. - С. 63-73.

288. Скловский К. И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. - № 8. - С. 84-95.

289. Скловский К. И. О понятии раздела вещи (земельного участка) // Хозяйство и право. 2006. - № 1. - С. 77-86.

290. Скловский К. И. Право собственности и реконструкция линейного объекта // Хозяйство и право. 2007. - № 9. - С. 94-98.

291. Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы / К. И. Скловский. — М.: Статут, 2004. 365 с.

292. Скловский К. И. Раздел земельного участка // Эж-Юрист. 2005. - № 45. -С. 3-4.

293. Скловский К. И. Разумное управление земельным участком // Эж-Юрист. -2004.-№33.-С. 11-12.

294. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие / К. И. Скловский. М.: Дело, 1999. - 512 с.

295. Советское гражданское право: Учебник : в 2 т. / О. А. Красавчиков и др. / под ред. О. А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1969. - Т. 2. - 528 с.

296. Советское гражданское право: Учебник : в 2. т. / О. А. Красавчиков и др. / под ред. О. А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1985. - Т. 1. - 541 с.

297. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С. А. Степанов. М.: Статут, 2004. - 223 с.

298. Суханов Е. А. Актуальные вопросы гражданского права // Эж-Юрист. — 1999.-№40.-С. 2.

299. Суханов Е. А. К понятию вещного права // Правовые вопросы недвижимости. 2005. - № 1. - С. 34-40.

300. Суханов Е. А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. — 2006. — № 12. — С. 42-50.

301. Суханов Е. А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве / под ред. М. К. Треушникова. — М.: Городец, 2005. — 464 с.-С. 178-201.

302. Суханов Е. А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник МГУ. -2002.-№4.-С. 3-36.

303. Сысоев В. А. Жилищное законодательство и практика его применения / В. А. Сысоев, В. JI. Слесарев. Омск, 1994. - С. 115. - 155 с.

304. Тарасов Н. Н. Методологические проблемы юридической науки / Н. Н. Тарасов. Екатеринбург: Изд-во Гуманит. ун-та, 2001. - 264 с.

305. Тарасова А. Е. Оборотоспособность объектов общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2006. - № 11. - С. 65-70.

306. Титов А. А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / А. А. Титов. М.: Юрайт-Издат, 2005. - 383 с.

307. Тихомиров Ю. А. О правилах законодательной техники // Журнал российского права. 1999. - № 11. - С. 110-116.

308. Тихонова JI. С. Правовое положение лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в частной собственности, по законодательству

309. России и Германии : автореф. дис. . канд. юрид. наук / JI. С. Тихонова. -Казань, 2006. 25 с.

310. Тужилова-Орданская Е. М. Коттедж как объект недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. - № 5. - С. 4-10.

311. Тужилова-Орданская Е. М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Монография / Е. М. Тужилова-Орданская. М.: Буквовед, 2007. - 448 с.

312. Тузов Д. О. Общие учения теории недействительных сделок и проблемы их восприятия в российской доктрине, законодательстве и судебной практике : автореф. дис. . докт. юрид. наук / Д. О. Тузов. Томск, 2006. - 66 с.

313. Ушивцева Д. А. Обязательства вследствие неосновательного обогащения: вопросы теории и практики / Д. А. Ушивцева. Тюмень: Слово, 2006. -296 с.

314. Фаршатов И. А. Жилищное законодательство: Практика применения, теоретические вопросы / И. А. Фаршатов. М.: ИНФРА-М, 2001. - 272 с.

315. Филатова У. Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме : дис. . канд. юрид. наук / У. Б. Филатова. — Иркутск, 2006. 205 с.

316. Фоков А. П. Проблемы права общей собственности: теоретические и практические аспекты: Монография / А. П. Фоков. М.: Юрист, 2003. -332 с.

317. Фоков А. П. Франция: состояние и перспективы развития собственности и права общей собственности // Закон. 2004. - № 4. - С. 118-123.

318. Формакидов Д. А. Вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2008. — № 1. — С. 28-32.

319. Халдеев А. В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. - № 8. - С. 104-116.

320. Халфина Р. О. Право личной собственности граждан СССР / Р. О. Халфина. М.: Изд-во АН СССР, 1955. - 183 с.

321. Харитонова Ю. В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству : дис. . канд. юрид. наук / Ю. В. Харитонова. М., 2006. - 193 с.

322. Хаскельберг Б. JI. Индивидуальное и родовое в гражданском праве / Б. JI. Хаскельберг, В. В. Ровный. -М.: Статут, 2004. 236 с.

323. Хвостов В. М. Система римского права: Учебник / В. М. Хвостов. М.: Спарк, 1996.-522 с.

324. Хламов И. Законодательство и приватизация жилья // Хозяйство и право. — 1994.-№6.-С. 58-66.

325. Хурцилава А. Г. Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения : автореф. дис. . канд. юрид. наук / А. Г. Хурцилава. -М, 2006.-25 с.

326. Цвайгерт К. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: Основы : в 2 т. : пер. с нем. / К. Цвайгерт, X. Кетц. М.: Междунар. отношения, 1998. Т. 1. - 480 с.

327. ЧерепахинБ. Б. Первоначальные способы приобретения права собственности по действующему праву // Труды по гражданскому праву. — М.: Статут, 2001. 479 с. - С. 53-92.

328. Чефранова Е. А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. - № 6. - С. 15-20.

329. Чимов 3. В. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения // Семейное и жилищное право. — 2007. № 4. - С. 6-10.

330. Чубаров В. В. Земельный участок: понятие о его составных частях и принадлежностях в зарубежном гражданском праве // Семейное и жилищное право. 2006. - № 4. - С. 10-15.

331. Чубаров В. В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения // Журнал российского права. -2005. № 9. - С. 52-65.

332. ЗбО.Чубаров В. В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003. - № 3. - С. 39-41.

333. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В. В. Чубаров. М.: Статут, 2006. - 336 с.

334. Чубуков Г. В. Земельная недвижимость как правовая категория // Нотариус. -2003.-№4.-С. 27-28.

335. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Г. Ф. Шершеневич. М.: Спарк, 1995. - 556 с.

336. Шешко Г. Продажа квартир в личную собственность // Хозяйство и право. -1989.-№ 11.-С. 119-124.

337. Щенникова JI. В. Вещное право: Учебное пособие / JI. В. Щенникова. — Пермь: Изд-во Пермского университета, 2001. 248 с.

338. Щенникова JI. В. Вещные права в гражданском праве России / Л. В. Щенникова. М.: БЕК, 1996.-200 с.

339. ЭйриянГ. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Хозяйство и право. 2003. -№ 10.-С. 106-114.

340. Эрделевский А. М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / А. М. Эрделевский. М.: БЕК, 1999. - 210 с.

341. Cornelius van der Merwe. Enforcement of financial obligations in a condominium or apartment ownership scheme / Cornelius van der Merwe, Luis Muniz-Arguelles // Duke Journal of Comparative & International Law. Winter 2006. - Vol. 16. -# l.-P. 124-136.

342. Webster J. A. Webster's Real Estate Law in North Carolina : Possessory Estates and Present Interests in Real Property / by J.- A. Webster. Charlottesville, Virginia: Michie Co, 1988. - 825 p. /