Формирование земельно-имущественных комплексов объектов связи: на материалах Саратовской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Растеряев, Николай Николаевич

• Растеряев, Николай Николаевич
• кандидат экономических наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Растеряев, Николай Николаевич

Введение.

Глава I. Теоретические основы формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи.

1.1. Понятие и задачи формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи. ^

1.2. Принципы и методы формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи. ^

1.3. Содержание, порядок и этапы формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи. ^

Глава II. Методика формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи. ^

2.1. Анализ несельскохозяйственного землепользования Саратовской области.

2.2. Методика формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи.

2.3. Методика установления ограничений и обременений при формировании земельно-имущественных комплексов объектов связи.

Глава III. Эффективность землеустроительных мероприятий при формировании земельно-имущественных комплексов объектов связи. ^^

3.1. Эффективность использования земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при формировании земельно-имущественных комплексов объектов связи. ^ ^

3.2. Концептуальные подходы по оценке эффективности землеустроительных мероприятий. ^ ^

3.3. Оценка эффективности формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование земельно-имущественных комплексов объектов связи: на материалах Саратовской области»

Актуальность темы исследования. Земля занимает особо важное место в системе общественных отношений при различном общественном устройстве, так как она является объектом всеобщих интересов и основным фактором воспроизводства. В условиях рыночной экономики земля и прочно связанные с ней объекты недвижимости приобретают свойства товара и соответственно являются предметом имущественных отношений, основой развития инвестиционных процессов в экономике и основным природным ресурсом для развития всех отраслей народного хозяйства. В этой связи земельно-имущественные отношения непосредственно затрагивают интересы страны, регионов, муниципальных образований, всех хозяйствующих субъектов и граждан. Поэтому важной задачей является создание четко функционирующей системы по формированию и управлению земельно-имущественными комплексами, так как требования к формированию и управлению земельно-имущественными комплексами должны отвечать интересам общества и проводиться с учетом правового, политического, экономического, экологического, социального принципов использования ресурсов. В связи с этим, совершенствование методики формирования и управления земельно-имущественными комплексами является объективной необходимостью.

Состояние изученности проблемы. Исследование проблем в области формирования земельно-имущественных комплексов, управления земельными ресурсами, совершенствования в этих целях кадастровой и землеустроительной деятельности нашли отражение в научных работах В.Р. Беленького, H.H. Болкуновой, Н.И. Бурмакиной, A.A. Варламова, В.В. Вершинина, С.Н. Волкова, С.А. Гальченко, Т.А. Емельяновой, Б.В. Ерофеева, И.А. Иконицкой, Н.И. Калинина, В.Д. Кирюхина, В.В. Косинского, Н.В. Комова, B.C. Кислова, С.А. Липски, П.Ф. Лойко, Б.И. Ломакина, В.В. Милосердова, А.Л. Оверчука, А.П. Огаркова,

Т.В. Папаскири, В.В. Пименова, II.В. Сазонова, А.Э. Сагайдака, Д.А. Серебряникова, А.А. Семенищенкова, В.Н. Семочкина, В.П. Троицкого, Э.К. Трутнева, Т.И. Хаметова, В.Н. Хлыстуна, Ю.А. Цыпкина и ряда других ученых.

Несмотря на значительное количество работ в этой области, в настоящее время остаются открытыми вопросы, связанные с формированием земельно-имущественного комплекса на разных уровнях. По мнению автора, это связано с развитием земельных отношений, системы управления земельными ресурсами и быстрым изменением экономической обстановки в стране.

Недостаточно разработанные вопросы по теории и методике формирования земельно-имущественных комплексов на уровне хозяйствующего субъекта определили актуальность, выбор темы, формулировку цели и задач данного научного исследования.

Цель и задачи исследования. Целыо исследования является совершенствование теоретических и методических вопросов формирования и, как следствие, - будущего использования земельно-имущественных комплексов объектов связи на основе теоретических разработок и фактического положения работ на практике. Разработка теоретических и методических вопросов формирования и использования земельно-имущественных комплексов объектов связи должна привести к упрощению процедуры формирования и повышению эффективности их функционирования.

В соответствии с названной целыо в диссертации были поставлены следующие задачи:

1. проанализировать опыт и определить порядок предоставления земель для формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи;

2. раскрыть экономическую сущность формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи;

3. усовершенствовать теоретические и методические положения в части разработки землеустроительных решений, связанных с размещением землепользования и проектированием его границ на предмет учета элементов существующей организации территории с учетом оптимизации структуры, состава земель на уровне хозяйствующего субъекта;

4. установить экономические, экологические и социальные закономерности по формированию и использованию земельно-имущественных комплексов объектов связи, выявить объективные экономические законы и формы их проявления;

5. разработать методические положения по установлению сервитутов, позволяющие стимулировать собственников, обладающих земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения;

6. на основании современных методологических подходов оценить эффективность землеустроительных мероприятий при формировании земельно-имущественных комплексов объектов связи.

Объект исследования. Объектом исследования являются существующие земельно-имущественные комплексы, закрепленные за хозяйствующими субъектами, эксплуатирующими объекты связи и территории, на которые распространяется влияние данных земельно-имущественных комплексов.

Предмет исследования. Предметом исследования являются экономические, экологические и социальные закономерности организации использования земель, предоставляемых для несельскохозяйственных нужд. Влияние законов экономики и социального развития общества на землеустроительные решения, принимаемые при формировании земельно-имущественных комплексов объектов связи, формы их проявления.

Методология и методика исследований. Теоретической и методологической основой исследований послужили фундаментальные научные труды отечественных и зарубежных ученых, законодательная база федеральных и региональных органов государственной власти в сфере экономики, землеустройства, кадастра недвижимости.

В диссертационной работе применен широкий спектр методов сбора, обработки, изучения, анализа и оценки научной информации. К ним относятся: абстрактно-логический, монографический, аналитический, расчетно-конструктивный, экспериментальный и другие методы исследований. При этом использовались экономико-статистические методы (корреляционно-регрессионный, факторного анализа), позволяющие определить влияние формируемых несельскохозяйственных объектов на существующие сельскохозяйственные предприятия со сложившейся организацией территории. Широко применены аналитические группировки, методы сопоставления (или сравнения), балансовый и графический методы. При обработке аналитического и графического материала использованы современные программные средства: AutoCad 2010, Mapinfo Professional 10.0, STATISTICA 10.

В качестве исходной информации использованы Законы Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации, нормативно-правовые документы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), Законы, постановления Правительства, нормативные акты Саратовской области. В качестве исходной информации использовались многолетние статистические отчетные данные о деятельности крупных хозяйствующих субъектов в сфере телекоммуникаций, научные публикации, отчеты о научно-исследовательских работах, а также материалы, собранные автором в виде проектов строительства, землеустроительной, лесоустроительной документации по объектам связи на территории Саратовской области.

Научная новизна работы заключается в следующем:

• дополнен порядок работ по формированию земельно-имущественных комплексов объектов связи блоком землеустроительных мероприятий, позволяющих принять обоснованное решение о выборе земельных участков, их предоставлении и последующем установлении охранных и санитарно-защитных зон;

• усовершенствованы методические положения, позволяющие оценить результаты проектирования при разработке землеустроительных решений, связанных с размещением землепользования и проектированием его границ, на предмет учета элементов существующей организации территории. Для оценки принятых землеустроительных решений предложено ввести понятие «коэффициент учета существующей организации территории»;

• уточнены и дополнены методические положения по установлению сервитутов, охранных и санитарно-защитных зон при формировании земельно-имущественного комплекса объектов связи;

• разработана методика по установлению сервитутов, позволяющая стимулировать собственников, обладающих земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения;

• усовершенствованы показатели оценки формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи и методы оценки эффективности принятых землеустроительных решений;

• предложена методика оценки эффективности землеустроительных мероприятий при формировании земельно-имущественных комплексов объектов связи по степени воздействия и видам их влияния. В связи с этим, рекомендовано рассматривать результаты принятых землеустроительных решений как составную часть инвестиционного проекта.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

1. усовершенствованные методические положения по разработке землеустроительных решений, связанных с размещением землепользования и проектированием его границ на предмет учета элементов существующей организации территории;

2. разработанная методика по установлению сервитутов, позволяющая стимулировать собственников, обладающих земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения к их установлению;

3. методика регулирования размера арендных платежей при временном занятии земельного участка в связи с формированием земельно-имущественных комплексов объектов связи;

4. усовершенствованные показатели оценки формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи и методы оценки эффективности принятых землеустроительных решений;

5. методологические подходы по оценке эффективности землеустроительных решений при формировании земельно-имущественных комплексов объектов связи.

Практическая значимость работы. В диссертации сделаны выводы и предложения, которые рекомендуется применять при формировании земельно-имущественных комплексов, в том числе объектов связи, в целях повышения эффективности использования земель, сокращения материальных затрат, учета экологических и социальных факторов. Результаты исследований могут применяться сотрудниками проектно-изыскательских учреждений и организаций в области землеустройства, архитектуры и строительства, специалистами Росреестра и подведомственных ему организаций, сотрудниками органов государственной и муниципальной власти, в компетенции которых находится система управления земельными ресурсами, а также кадастровыми инженерами при проведении землеустроительных и кадастровых работ. Большое значение работа приобретает при использовании ее в учебных целях в вузах, проводящих обучение по специальностям, связанным с землеустройством, земельным кадастром, управлением государственным и муниципальным имуществом.

Апробация результатов исследования. По теме диссертации опубликовано четыре работы, выполненные автором, объемом 1,34 п. л., в том числе три работы - в изданиях, рекомендованных Высшей аттестационной комиссией Министерства образования и науки Российской Федерации.

Положительная оценка полученных и внедренных автором в практическую деятельность результатов исследования дана Управлением методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра.

Основные положения исследований доложены на Международной научно-практической конференции «Роль и значение высшего землеустроительного образования и землеустроительной науки в развитии агропромышленного комплекса страны», посвященной 175-летию высшего землеустроительного образования в России, IV Международной научно-практической конференции «Формирование и проблемы развития государственного кадастра недвижимости», VI Международной конференции молодых ученых и специалистов «Землеустройство, кадастр и геопространственные технологии» и других межвузовских конференциях.

Достоверность исследований подтверждается широкой апробацией полученных результатов исследования; репрезентативностью выборочных наблюдений, рассматриваемых в ходе исследования; экспертными оценками ученых и специалистов, занимающихся этой сферой деятельности.

Объем и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованных источников (состоит из 135 наименований, в том числе 11 - иностранных). Диссертация изложена на 166 страницах машинописного текста, включает в себя 14 рисунков, 26 таблиц, 7 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Растеряев, Николай Николаевич

Выводы и предложения

Проведенные автором исследования позволили сделать следующие выводы:

1. Процедура формирования земельно-имущественных комплексов объектов связи многоэтапная, продолжительная и затратная. Юридически она основана на точечном подходе к предоставлению отдельных земельных участков, что, учитывая действующее законодательство, ошибочно выводит данную деятельность из компетенции землеустройства.

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, связи, различных трубопроводов, на основании действующего законодательства, должно осуществляется без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий, тем самым предопределяя актуальность процедуры временного занятия земельных участков.

3. Разработанные и оформленные землеустроительные решения по формированию земельно-имущественных комплексов объектов связи должны быть альтернативой дорогостоящей процедуре подготовки документов для внесения временных сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости. Принятые и оформленные землеустроительные решения дают достаточные сведения, необходимые для расчета общего ущерба, наносимого собственникам, и заключения краткосрочных договоров аренды земельных участков на период строительства, при условии отсутствия необходимости в их государственной регистрации (если строительство проводится на срок до одного года).

4. На основании действующего законодательства автором составлен классификатор государственных служб, ведомств и подконтрольных им организаций, обладающих необходимыми для формирования земельно-имущественных комплексов материалами. Систематизация совокупности полученных материалов, документов, технических условий и разрешений позволит корректно провести намечаемые работы по формированию земельно-имущественных комплексов объектов связи.

135

5. Усовершенствована методика образования несельскохозяйственных объектов в части формирования землепользования, а именно определения и обоснования площади намечаемых для предоставления земельных участков. Применение предложений автора позволит на основании технической документации оперативно и с достаточной точностью рассчитать общую площадь земель, необходимых для формирования земельно-имущественного комплекса объектов связи.

6. Обоснование ущерба при формировании земельно-имущественных комплексов на землях сельскохозяйственного назначения именно в форме упущенной выгоды составляет особую сложность. Автор предлагает применять метод оценки предполагаемого использования земельного участка при решении спорных вопросов об определении размера упущенной выгоды.

7. Предложенная автором методика установления сервитутов будет стимулировать собственников, обладающих земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, действительно занимающихся сельскохозяйственным производством, посредством представления им государственных субсидий, что позволит предотвратить неоправданное расходование средств.

8. Проведен анализ объемов поступлений в бюджет муниципального уровня в виде арендных платежей за предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, для формирования земельно-имущественного комплекса ВОЛС «Самара - Тихорецк - Новороссийск». Проведенные расчеты убедительно доказывают, что эффективность использования земель для данного вида деятельности крайне низкая. На примере объекта ВОЛС «Самара - Тихорецк - Новороссийск» в границах Саратовской области недополучено в местный бюджет около 1980,78 тыс. руб.

9. Дополнены показатели, позволяющие оценить результаты проектирования при разработке землеустроительных решений, связанных с размещением землепользования и проектированием его границ, на предмет учета элементов существующей организации территории. Для оценки

136 принятых землеустроительных решений предложено ввести понятие «коэффициент учета существующей организации территории».

10. Рассмотрены содержание и принципы оценки эффективности землеустроительных мероприятий при формировании земельно-имущественных комплексов объектов связи по степени воздействия и видам их влияния. В связи с этим, предложено рассматривать результаты принятых землеустроительных решений как составную часть инвестиционного проекта, что позволит учесть как прямое, так и косвенное влияние землеустроительной проработки вариантов размещения объекта на инвестиционный проект в целом.

11. Учет предложений автора на примере объекта ВОЛС «Самара -Тихорецк - Новороссийск» позволил добиться положительных результатов. А именно чистый дисконтированный доход увеличился на 932,8 млн руб., индекс доходности вырос с 5,25 до 5,63, внутренняя норма доходности увеличилась на 10%. Следует отметить, что в рассмотренном случае рост показателей инвестиционного проекта в большей степени зависит от своевременного выполнения запланированных мероприятий. Разработка и комплексное применение землеустроительных решений позволяют добиться их своевременного выполнения в результате исключения земельных споров, рационального использования земельных ресурсов, минимизации негативного воздействия при строительстве на окружающую среду.

12. Несмотря на то, что система земельных отношений существует достаточно долго и в нее вносятся лишь отдельные поправки, такой инструмент управления и контроля использования земельных ресурсов, как землеустройство, неоправданно недооценен. Об этом свидетельствуют точечные решения властей, принимаемые для реализации в жизнь особо важных проектов, связанных с землей.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Растеряев, Николай Николаевич, 2012 год

1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации РФ Электронный ресурс.: конституция [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РФ Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс РФ Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс РФ Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

5. Российская Федерация. Законы. О плате за землю Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

6. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

7. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

8. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

9. Российская Федерация. Законы. Об информации, информатизации и защите информации Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

10. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

11. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации Электронный ресурс.: федер. закон [по сост. на 1.09.2012] // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

12. Российская Федерация. Правительство. Постановления. Об утвержденииформы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению

13. Электронный ресурс.: постановление правительства РФ по сост. на 1.09.2012]

14. Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».139

15. Азрилиян, А.Н. Большой экономический словарь Текст. / А.Н. Азрилиян. 5-е изд., доп. и перераб. -М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280 с.

16. Аксанов, В.А. Земельные отношения в Республике Татарстан. Состояние и пути реформирования Текст.: учеб. пособие / В.А. Аксанов, A.B. Краснов. -Казань: Центр инновационных технологий, 2003. 145 с.

17. Алакоз, В.В. Зачем России земельная реформа Текст. / В.В. Алакоз,

18. B.И. Киселев, Г.И. Шмелов. М.: Интердизайн, 1999. - 127 с.

19. Алексанов, Д.С. Экономическая оценка инвестиций Текст. / Д.С. Алексанов, В.М. Кошелев. М.: КолосС, 2002. - С. 6.

20. Анимица, Е.Г. Региональный имущественный комплекс: методология и практика Текст. / Е.Г. Анимица, Н.М. Сурнина, А.Г. Лысенко. Екатеринбург, 2000.

21. Ансофф, И. Стратегическое управление Текст. / И. Ансофф; пер. с англ. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. 62 с.

22. Батчикова, С.А. Эффективность государственного управления Текст.: учеб. пособие/ С.А. Батчикова, С.Ю. Глазьева. М.: Консалтбанкир, 1998.1. C. 678.

23. Быстров, Г.Е. Правовые проблемы земельной и аграрной реформ в зарубежных странах Текст. / Г.Е. Быстрое. Минск: БГЭУ, 2001. - С. 83.

24. Варламов, A.A. Земельный кадастр Текст.: 6 т. Т. 2: Управление земельными ресурсами / A.A. Варламов. М.: КолосС, 2004. - 528 с.

25. Варламов, A.A. Земельный кадастр Текст.: 6 т. Т. 3: Государственные регистрация и учет земель / A.A. Варламов, С.А. Гальченко. М.: КолосС, 2006. - 528 с.

26. Варламов, A.A. Оценка объектов недвижимости Текст.: учебник / A.A.

27. Варламов, С.И. Комаров. М.: ФОРУМ, 2010. - 288 с.140

28. Варламов, A.A. Управление земельными ресурсами Текст.: учебное пособие / A.A. Варламов, С.А. Гальченко.—М.: ГУЗ, 2003.-240 с.

29. Варламов, A.A. Эффективность системы государственного земельного кадастра Текст.: учеб. пособие / A.A. Варламов, О.Т. Хисматулов. М.: ГУЗ, 2001.- 104 с.

30. Волков, И.М. Проектный анализ: продвинутый курс Текст.: учеб. пособие / И.М. Волков, Н.В. Грачева. М.: ИНФРА, 2004. - 495 с.

31. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т. 1: Теоретические основы землеустройства. М.: КолосС, 2001. - 496 с.

32. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т. 3: Землеустроительное проектирование. М.: КолосС, 2002. - 384 с.

33. Волков, С.Н. Землеустройство Текст.: в 9-ти т. Т. 5: Экономика землеустройства. М.: КолосС, 2001. - 456 с.

34. Гальченко, С.А. Теоретические и методологические основы эффективности системы государственного земельного кадастра Текст.: монография / С.А. Гальченко. М.: ГУЗ, 2003.- 171 с.

35. Гальченко, С.А. Эффективность системы ГЗК различных административно-территориальных управлений Текст.: монография / С.А. Гальченко. М.: МГИУ, 2003. - 158 с.

36. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учёт Текст. / В.А. Горемыкин. М.: Кнорус, 2006. - С. 14.

37. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости Текст.: учебник / В.А Горемыкин, 6-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2010 - 883 с.

38. Государственное регулирование земельных отношений Текст. / A.A.141

39. Варламов и др.. М.: Колос, 1998. - 264 с.

40. Государственное регулирование земельных отношений за рубежом Текст. / Л.И. Кошкин [и др.]; под ред. Л.И. Кошкина. М.: ВШПП, 2001.

41. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2009 году Текст. М.: Роснедвижимость, 2010.

42. Государственный комитет статистики Электронный ресурс. // http://www.gks.ru (дата обращения 01.09.2012).

43. Григорьев, В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты Текст. / В.В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

44. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости Текст.: учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

45. Двинский, М.Б. Земельно-имущественный комплекс как эффективная форма использования ресурсов в промышленности Текст.: дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / М.Б. Двинский; Красноярский гос. ун-т. Красноярск, 2007. -190 с.

46. Дорогов, Н.И. Государственное управление региональным хозяйством (проблемы совершенствования) Текст. / Н.И. Дорогов. Иваново, 1998.

47. Дукачева, Е.Г. Муниципальное управление имущественным комплексом территории Текст. / Е.Г. Дукачева. М.: Логос, 2002.

48. Железняков, А.Ю. Оценка экономической эффективности производства в рыночных условиях хозяйствования Текст.: дис. канд. экон. наук / А.Ю. Железняков. Вологда, 1998. - 154 с.

49. Землеустройство: использование и охрана земельных ресурсов: словарь-справочник Текст. / В.П. Троицкий [и др.]; под общ. ред. В.П. Троицкого. -М.:ГУЗ, 1996.- 193 с.

50. Иконицкая, И.А. Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы Текст. / И.А. Иконицкая. М.: Волтерс Клувер. - 2009. - 278 с.

51. Карцев, Н.В. Внешний (экономический) износ имущественных комплексовпромышленных предприятий. Методы и расчеты. Электронный ресурс. //http://rea-centre.narod.ru/public/iznos-econ-01.htm (дата обращения 01.09.2010).142

52. Кейнс, Д. Общая теория занятости, процента и денег Текст. / Д. Кейнс. -М.: Гелиос АРВ, 2002.

53. Кислов, B.C. Государственный земельный кадастр основы кадастра недвижимости Текст. / B.C. Кислов // Недвижимость и инвестиции. Правовые рыночные отношения.-2002. - № 1 (10).-С. 15-18.

54. Кноринг, В.И. Искусство управления Текст. / В.И. Кноринг. М.: БЕК, 1997.-263 с.

55. Когут, А.Е. Экономическая метрология Текст. / А.Е. Когут. Л.: Наука, 1990.- 192 с.

56. Королькова, Е.И. Тенденции в развитии теоретических подходов к регулированию естественных монополий Текст. / Е.И. Королькова // Экономический журнал ВШЭ. 1999. - № 2. - С. 264.

57. Коротеева, Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация Текст. / Л.И. Коротеева. Ростов н/Д: Феникс, 2006.

58. Кухтин, П.В. Методология управления земельно-имущественным комплексом региона Текст. / П.В. Кухтин. М., 2003.

59. Кухтин, П.В., Левов, В.Ю., Морозов, A.B. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. 2-е изд. СПб.: Питер, 2006. - 448 с.

60. Леппке, О.Б. Механизм регулирования земельных отношений в аграрном секторе экономики Текст.: дисс. . докт. экон. наук: 08.00.05 / О.Б. Леппке-М., 2002.-340с.

61. Леппке, О.Б. Научные и организационно-экономические основы регулирования земельных отношений в АПК в условиях переходной экономики (методология и региональный, уровень) Текст. / О.Б. Леппке. М.: АгриПресс, 2000. - 209 с.

62. Лигинчук, Г.Г. Основы менеджмента Текст. Ч. 2 / Г.Г. Лигинчук. М.: МИЭП, 2010.

63. Липски, С.А. Особенности региональных земельных отношений в условиях рыночной экономики Текст. / С.А. Липски. -М.: ГУЗ, 2001. 104 с.

64. Лойко, П.Ф. Земельный потенциал мира и России: пути глобализации его143использования в XXI веке Текст. / П.Ф. Лойко. М.: ФКЦ «Земля», 2000. -342 с.

65. Лойко, П.Ф. Землепользование: Россия, мир (взгляд в будущее) Текст.: монография: в 2-х кн. / П.Ф. Лойко. М.: ГУЗ, 2009.

66. Макконел Р., Брю С. Экономикс: принципы, проблемы и политика Текст.: в 2 т. Т. 2 / Р. Макконел, С. Брю. М.: Республика, 1992. - С. 137.

67. Максимчук, В.В. Реформирование земельно-имущественного комплекса в системе рыночных инноваций Текст.: дис. канд. экон. наук: 08.08. 05 / В.В. Максимчук. М.: РГБ, 2004. - 174 с.

68. Медведев, Д.А. Четыре «И» Электронный ресурс. // http://rbcdaily.iTi/2008/02/15/focus/322238 (дата обращения 01.09.2011).

69. Методология повышения эффективности арендных отношений на землю в системе управления недвижимостью Текст. / C.B. Ангатюнов [и др.]. -Н.Новгород: ВВАГС, 1998. 97 с.

70. Мишуров, С.С. Стратегическое управление земельно-имущественного комплекса отраслей промышленности субъекта РФ Текст.: дис. докт. экон. наук / С.С. Мишуров. М.: РГБ, 2007. - 232 с.

71. Мороз, А.И. Управление экономическим процессом Текст. / А.И. Мороз. М.: Akademia, 1999.

72. Мочалов, Б.М. Территориально-отраслевой принцип планирования: теория и практика Текст. / Б.М. Мочалов; под ред. Б.М. Мочалова. М.: Мысль, 1987. -221 с.

73. Национальный архив Великобритании Электронный ресурс. //http://www.nationalarchives.gov.uk (дата обращения 01.09.2009).

74. Носов, С.Н. Стратегические направления развития землеустройства Текст.144

75. С.Н. Носов // Землеустроительная наука и образование XXI века: сб. науч. ст. под ред. С.Н. Волкова, A.A. Варламова. М.: Былина, 1999. - 416 с.

76. Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов 452-73 Электронный ресурс.: утверждены постановлением Госстроя СССР от 30.03.1973 № 45 // www.sconline.ru (дата обращения 01.09.2011).

77. Нормы отвода земель для линий связи 461-74 Электронный ресурс.: утверждены постановлением Госстроя СССР от 03.06.1974 № 25 // www.sconline.ru (дата обращения 01.09.2011).

78. Огарков, А.П. Социально- экономическое развитие и обустройство села Текст. / А.П. Огарков. М.: ; Россельхозакадемия, 2007. - 398 с.

79. Ограничение (обременения) прав на пользование земельных участков Текст. М.: Интердизайн, 2000. - 240 с.

80. Организационно-экономические основы ипотечного кредитования в сельском хозяйстве: рекомендации Текст. [A.C. Миндрин, О.Б. Леппке, А.А.Фадеев]; Минсельхоз России, ФГУП «ГВЦ Минсельхоза России».- М.: Росинформагротех, 2007. 148 с.

81. Орлов, C.B. Рыночная оценка имущества города Текст.: учебное пособие для вузов / C.B. Орлов, Ю.А. Цыпкин. М.: Юнити-Дана, 2002. - 239 с.

82. Папаскири, Т.В. Геоинформационные системы и технологии автоматизированного проектирования в землеустройстве Текст.: учебно-методическое пособие / Т.В. Папаскири. М.: ГУЗ, 2003. - 180 с.

83. Пименов, В.В. Экономика землеустройства Текст.: практикум / В.В. Пименов. М.: ГУЗ, 2007. - 112 с.

84. Пименов, В.В. Установление территориальных зон особого режима использования земель Текст.: методические указания по изучению дисциплины / В.В. Пименов, Н.И. Иванов, К.А. Свирежев. М., 2009. - 68 с.

85. Плескачевский, B.C. Об основных направлениях повышения эффективности использования государственного имущества Текст. / B.C. Плескачевский // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование-2008. -№ 1(34).-С. 32-36.

86. Бб.Поршнев, А.Г. Управление организацией Текст.: учебник / А.Г. Поршнев, З.П. Румянцева, H.A. Соломатин. 2-е изд., доп. и перераб. - М.: ИНФРА-М, 1998.

87. Проскуряков, В.М. Экономический потенциал социальной сферы: содержание, оценка, анализ Текст. / В.М. Проскуряков, А.И. Самоукин. М.: Экономика, 1991.

88. Протас, В.Ф. Экономическая теория: структурно-логические схемы Текст. / В.Ф. Протас. М.: Экзамен, 2002. - 208 с.

89. Путин, В.В. О стратегии развития России до 2020 года Текст.: [Из выступления на расширенном заседании государственного совета (М., 08.02.08)] / В.В. Путин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2008. - № 1(34). - С. 4-8.

90. Радченко, А.И. Основы государственного и муниципального управления: системный подход Текст. / А.И. Радченко. Ростов н/Д, 1997.

91. Рассказова, А. Опыт управления земельными ресурсами в зарубежных странах Электронный ресурс. / А. Рассказова // Электронный журнал www.investzem.ru (дата обращения 01.09.2010).

92. Растеряев, H.H. Пути повышения эффективности управления и формирования земельно-имущественного комплекса естественных монополий Текст. / Н.Н Растеряев // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. -2010. -№ 6. -С. 38^12.

93. Растеряев, H.H. Установление зон с особым режимом использования земель на объектах связи. Текст. / H.H. Растеряев // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2012. - № 9. - С. 22-26.

94. Рыночная цена земельно-имущественных объектов (комплексов), расчетно-конструктивные и графо-аналитические методы моделирования Текст. / В.Р. Беленький, А.И. Филатов, Н.Г. Кулакова [и др.]. М.: Былина, 2001. - 224 с.

95. Сагайдак, А.Э. Экономика и организация сельскохозяйственного производства Текст.: учеб. пособие / под ред. А.Э. Сагайдака. М.: КолосС, 2005.-358 с.

96. Сагайдак, А.Э. Рентное регулирование сельскохозяйственного производства в условиях рынка Текст.: монография /А.Э. Сагайдак, A.A. Лукьянчикова. М.: ГУЗ, 2005. - 91 с.

97. Сай, С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования Текст. / С.И. Сай // Недвижимость и инвестиции. 2001. - № 4. -С. 5-12.

98. Сай, С.И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города Текст. / С.И. Сай. М.: Фонд развития отечественного книгоиздания им. И.Д. Сытина РАГС, 2001. - 192 с.

99. Сай, С.И. Регулирование земельно-имущественных отношений на основе перспективных кадастровых систем Текст.: дис. канд. экон. наук / С.И. Сай. -М., 2000.

100. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»: утв. главным гос. санитарным врачем РФ 30.03.2003 // Информационно-правовая система «КонсультантПлюс».

101. Сборник норм отвода земель для строительства линейных сооружений Текст. М.: Стройиздат, 1976. - 96 с.

102. Севостьянов, A.B. Экономика недвижимости Текст.: учебник для вузов / A.B. Севостьянов. М.: КолосС, 2007. - 278 с.

103. Семенищенков, A.A. Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи Текст. / A.A. Семенищенков. 4-е изд. перераб. и доп. - М., 2005.

104. Скуфинский, O.A. Актуальные вопросы оценки и налогообложения земли в современных условиях Российской Федерации Текст. / O.A. Скуфинский // Земельный вестник России. 2000. - № 1. - С. 45-49.

105. Словарь по естественным наукам Электронный ресурс. // http://www.qlossary.ru (дата обращения 01.09.2011).

106. Троицкий, В.П., Волков С.Н., Гендельман М.А. Научные основы землеустройства Текст. / под ред. В.П. Троицкого. — М.: Колос, 1995. 176 с.

107. Управление в строительстве Текст.: учебник для вузов / В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов, С.Д. Резник, В.А. Хитров; под общ. ред. В.М. Васильева. -2-е изд., перераб. и доп. М.: АСВ, 2001. - 352 с.

108. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) Текст. / С.Н. Волков, B.C. Кислов; под ред. С.Н. Волкова, B.C. Кислова. М.: Технология ЦД, 2003. -378 с.

109. Файоль, А. Общее и промышленное управление Текст. / А. Файоль; пер. сфр.-М, 1992.-111 с.

110. Френкель, А. Обобщенный показатель эффективности производства Текст. / А. Френкель // Вестник статистики. 1988. - № 3. - С. 14-18.

111. Федеральная налоговая служба Электронный ресурс. // http://www.naloq.ru (дата обращения 01.09.2012).

112. Халафян, A.A., STATISTICA 6 Статистический анализ данных Текст.: учебник. 3-е изд. - М.: Бином-Пресс, 2008. - 512 с.

113. Хаметов, Т.И. Основы формирования объектов ЗИК и их эффективного использования Текст. / Т.И. Хаметов. Пенза: ПГУАС, 2008. - 156 с.

114. Хаметов, Т.И. Формирование объектов ЗИК в структуре недвижимогоимущества Текст. / Т.И. Хаметов // Землеустройство, кадастр и мониторинг148земель. 2008. - № 7. - С. 57-61.

115. Хаметов, Т.И. Экономико-организационный механизм формирования информационных ресурсов государственного кадастра недвижимости Текст. / Т.И. Хаметов // Вестник Самарского государственного экономического университета. 2007. - № 5. - С. 170-174.

116. Хлыстун, В.Н. Земельные отношения и механизм их регулирования Текст. / В.Н. Хлыстун, В.Х. Улюкаев. М.: Знание, 1991. - 48 с.

117. Цыпкин, Ю.А. Менеджмент Текст.: учеб. пособие для вузов / Ю.А. Цыпкин, А. Н. Люкшинов, II.Д. Эриашвили. М.: Юнити, 2001. - 439 с.

118. Щербаков, А.И. Совокупная производительность труда и основы её государственного регулирования Текст.: монография / А.И. Щербаков. М.: РАГС, 2004.-С. 15.

119. Экономическая энциклопедия Текст. Т. 1: Политическая экономия. М.: Советская энциклопедия, 1972. - С. 548.

120. Экономические проблемы воспроизводства в АПК России Текст. М.: ВНИИЭСХ, 2003.

121. Свободная энциклопедия «Википедия» Электронный ресурс.// ru.wikipedia.org (дата обращения 01.09.2012).

122. Gittinger, Price /Economic Analysis of Agricultural Projects, EDI WB. -1992.

123. Musgrave, Frank, Kacapyr, Elle, Microeconomics / Macroeconomics/Advanced placement examinations. Barron's, 2001. P. 192.

124. Solmon, Lewis, Macroeconomics, Addison-Wesley Publishing Company. -Los-Angeles, California, 1977.

125. William F. Sharpe, Gordon J. Alexander, Jeffery V. Bailey, Investments, 6-th edition.

126. World Bank, Operational Manual Statement of the World Bank, 2008, OP 10.04 Economic Evaluation of Investment Operations.

127. World Bank, Economic Analysis of Investment Operations: Analytical Tools and Practical Applications, 2001.

128. World Bank, Operational Policy Environmental Assessment OP 4.01.1999.

129. World Bank, Handbook on Economic Analysis of Investment Operations, 1998.

130. World Bank, Economic Analysis of Agricultural Projects, Gittinger, J.P., 2nd ed. 1982.

131. World Bank, Economic Analysis of Projects, Lyn Squire , Herman G van der Tak, 1975.

132. World Bank, Farm Budgets: From Farm Income Analysis to Agricultural Project Analysis, Brown, M.L., World Bank Staff Occasional Papers № 29.

133. World Bank, The Economics of Project Analysis A Practioner's Guide.

134. Перечень норм отвода земельных участков для строительства1. Номер Наименование

135. СН 452-73 от 30 марта 1973 г Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов

136. СН 459-74 от 25 марта 1974 г. Нормы отвода земель для нефтяных и газовых скважин

137. СН 455-73 от 29 декабря 1973г. Нормы отвода земель для предприятий рыбного хозяйства

138. СН 456-73 от 28 декабря 1973 г. Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов

139. СН 457-74 от 16 января 1974 г. Нормы отвода земель для аэропортов

140. СН 461-74 от 3 июня 1974 г. Нормы отвода земель для линий связи

141. СН 462-74 от 5 июня 1974 г. Нормы отвода земель для сооружения геологоразведочных скважин

142. СН 467-74 от 19 декабря 1974 г. Нормы отвода земель для автомобильных дорог