Формирование системы государственного регулирования социально-ориентированного воспроизводства недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Алпатов, Павел Юрьевич

• Алпатов, Павел Юрьевич
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Алпатов, Павел Юрьевич

Введение.

1. Теоретико-методологические основы социально-ориентированного воспроизводства недвижимости.

1.1 Экономическая сущность и структура социальной ориентации недвижимости.

1.2. Место социально-ориентированного воспроизводства недвижимости в системе общественного воспроизводства.

2. Экономический механизм социально-ориентированного воспроизводства недвижимости и его государственное регулирование.

2.1. Взаимосвязь экономического механизма социально-ориентированного воспроизводства недвижимости с экономическим механизмом народного хозяйства в целом.

2.2. Механизм ценообразования на социально-ориентированные объекты недвижимости.

2.3. Денежно-финансовый механизм управления воспроизводством социально-ориентированной недвижимости.

2.4. Механизм государственного регулирования социально-ориентированного воспроизводства недвижимости.

3. Пути и методы совершенствования государственного регулирования воспроизводства недвижимости в направлении его социальной ориентации

3.1. Особенности социальной ориентации воспроизводства недвижимости в ходе рыночного реформирования российской экономики.

3.2. Принципы воздействия государства на социально-ориентированное воспроизводство недвижимости.

3.3. Стратегическое планирование, программирование и регулирование воспроизводства недвижимости в направлении ее социальной ориентации

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование системы государственного регулирования социально-ориентированного воспроизводства недвижимости»

Актуальность темы

Воспроизводство недвижимости является важнейшей составной частью общественного воспроизводственного процесса, взаимодействующей с ним по принципу прямой и обратной связи. Как общественному воспроизводству в целом, так и воспроизводству недвижимости в частности объективно присуща социальная направленность, которая в отдельных случаях может выступать с отрицательным знаком. В современной России очень остро стоит проблема обеспечения населения жильем и всем комплексом услуг, оказываемых на базе объектов недвижимости, используемых в русле их социальной ориентации. И еще более острый характер носит проблема демографической динамики. Одним из важнейших условий ее решения является масштабное развертывание строительства объектов социально-ориентированной недвижимости, прежде всего, жилья, а также обеспечение их эффективного использования, что может быть обеспечено путем активизации государственного регулирования воспроизводства недвижимости. Здесь возникает ряд актуальных и общественно значимых, теоретико-методологических и научно-практических проблем, требующих проведения специальных исследований системного порядка. Решение этих проблем возможно лишь на основе разработки новых подходов к государственному регулированию воспроизводства недвижимости в направлении усиления ее социальной ориентации. Степень разработанности проблемы.

Основы теории общественного воспроизводства заложены в трудах классиков экономической теории в лице В. Петти, Д. Риккардо, А. Смита, Ф. Кенэ, К. Маркса.

Дальнейшее развитие теория общественного воспроизводства получила в трудах отечественных и зарубежных экономистов. При этом, глубоко и обстоятельно изучались важнейшие составные части и сегменты общественного воспроизводственного процесса, в том числе воспроизводство социально-экономических отношений общества в виде системы, воспроизводство народонаселения, темпы, пропорции и эффективность его планирования и др. По мере развития научных исследований в области общественного воспроизводства в целом и его отдельных составных частей, аспектов, сегментов и т.п., все большее внимание уделялось изучению организационно-управленческой составляющей воспроизводственного процесса.

Среди отечественных экономистов наибольший вклад в исследование общественного воспроизводства и управления им внесли: Абалкин Л., Аникин А., Бард В., Бузгалин А., Бунич П., Бункина М., Гатовский Л., Еремин Б., Колосов Н., Кронрод Я., Куликов В., Львов Д., Меньшиков С., Менаревский К., Немчинов В. Павлов П., Петраков П., Струмилин С., Тельнов В. Хачатуров Т. и др.

Зарубежные ученые, чьи труды представляют наибольший интерес в теоретико-методологическом отношении для данной работы: Дж. М. Кейнс, А. Маршалл, Г. Мюрдаль, Б. Селигмен, Л. Туроу и др.

Проблемы управления воспроизводством недвижимости нашли отражение в трудах ряда отечественных экономистов: Апрелева К., Белокрыса А., Болдарева В., Брячихина А., Зарубина В., Копейкина А., Попова Г., Пузанова А., Рекитара Я., Ресина В. Роса А., Русанова Л., Рутгайзера В., Сабурова Е., Сучкова А., Тарасевича Е., Тимербулатова Т., Ушакова Е., Федорова А., Школьникова Ю., и др.

Вопросы экономики недвижимости и управления ее воспроизводством исследовались в трудах ряда зарубежных ученых, в частности таких как: Батлер С. Бромвич М., Виатон В., Дипаскуале Д., Дэниэл Д., Ордуэй Н., Петерсон Д., Рабенхорст К., Страйк Р., Фридман Ж., Харрисон Г. и др.

Несмотря на наличие ряда фундаментальных работ отечественных и зарубежных ученых в области управления воспроизводством недвижимости, многие важные направления и сегменты этого специфического вида управления воспроизводством требует дальнейших исследований, в том числе и применительно к воспроизводству социально-ориентированной недвижимости.

Целью исследования является разработка теоретико-методологических основ государственного регулирования воспроизводства недвижимости в направлении обеспечения ее социальной ориентации и определение путей и методов совершенствования управления этим воспроизводством применительно к условиям России. Цель исследования конкретизируется в его задачах:

- смоделировать процесс взаимодействия социально-ориентированного воспроизводства недвижимости с системой общественного воспроизводства в целом;

- охарактеризовать взаимосвязь экономического механизма социально-ориентированной недвижимости с экономическим механизмом народного хозяйства в целом;

- выделить, определить смоделировать отличительные особенности механизма ценообразования, денежно-финансового механизма и механизма государственного регулирования воспроизводства недвижимости, в русле ее социальной ориентации;

- осуществить с позиций социальной ориентации системный анализ и дать обобщенную оценку процессу воспроизводства недвижимости и управления им в ходе рыночного реформирования российской экономики;

- разработать принципы воздействия государства на воспроизводство социально-ориентированной недвижимости;

- представить и обосновать комплекс реконструкций по совершенствованию организации и управления, стратегического планирования, программирования и регулирования воспроизводства недвижимости в направлении обеспечения ее социальной ориентации применительно к современной России.

Предметом исследования являются экономические отношения по поводу воспроизводства недвижимости и его государственному регулированию в аспекте обеспечения социальной ориентации, а объектом -процесс воспроизводства недвижимости, организация и управление им в российской экономике периода рыночных реформ.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования являются фундаментальные положения теории общественного воспроизводства, экономического механизма хозяйствования, организации и управления производством, стратегического планирования, программирования и госрегулирования.

Информационную базу исследования составляют данные Росстата, нормативно-правовые документы применительно к хозяйственной сфере, материалы хозяйственной практики.

На разных этапах исследования, в зависимости от характера решаемых на них задач, использовались разнообразные методы современного научного исследования: системный подход, анализ и синтез категорий и явлений, диалектический метод, моделирование процессов, прогнозирование основных тенденций развития и др.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в формировании теоретико-методологических основ государственного регулирования социально-ориентированного воспроизводства недвижимости, а так же в выработке комплекса рекомендаций по совершенствованию управления им, что нашло конкретное выражение в следующем:

- введено в научный оборот понятие социально-ориентированное воспроизводство недвижимости, определены его экономическая сущность и структура; охарактеризован комплекс прямых и обратных связей между объектами недвижимости, относящимися к жилью, жилищно-коммунальному хозяйству, социальной, транспортной, культурно-бытовой инфраструктуре, производственной и коммерческой сфере; определены структурное противоречие между видами социальной ориентации недвижимости и способы его разрешения; выдвинуто и обоснованно положение о том, что социальная ориентированность объектов недвижимости должна быть критерием выбора строительных решений в процессе стратегического планирования развития территорий городов и населенных пунктов;

- определена сеть взаимодействий социально-ориентированного воспроизводства недвижимости и системы общественного воспроизводства в целом, с выделением системообразующих блоков обоих этих систем; особо выделены блоки экономического механизма и воспроизводства интегрированного потенциала социально-экономического развития; выявлено образование синергетического эффекта в результате взаимодействия этих блоков, положительный или отрицательный знак который зависит от степени рациональности экономического механизма; на базе моделирования воспроизводственного процесса определены объективные закономерности воздействия общественного воспроизводства на социально-ориентированное воспроизводство недвижимости;

- определены взаимосвязи экономического механизма социально-ориентированного воспроизводства недвижимости и экономического механизма народного хозяйства в целом; построена модель механизма ценообразования на объекты социально-ориентированной недвижимости; в которой отражено воздействие воспроизводственного процесса и функционирование механизма ценообразования, а также взаимосвязь реального сектора экономики и денежных потоков; механизм ценообразования формализован посредством ряда формул, конкретизирующих модель механизма ценообразования; классическую формулу кругооборота капитала, применяемую в отношении отдельно взятого предприятия, предложено применять также для анализа воспроизводственного процесса в масштабе социально-жилищного комплекса в модифицированном виде; в развитие такого подхода раскрыто действие денежно-финансового механизма строительства жилья и объектов его инфраструктуры; выделены и охарактеризованы пропорции, определяющие воспроизводство жилья совместно с сопутствующими ему объектами; а также определен и формализован критерий рациональности этого воспроизводства; определена структура механизма государственного регулирования воспроизводства социально-ориентированной недвижимости, включающая в себя три системообразующих блока: прямого, непосредственно регулирования; воздействия на механизм ценообразования; влияния на денежно-финансовый механизм; определены основные направления регулирующего воздействия государства в рамках этих блоков;

- представлена базирующаяся на системном анализе данных Росстата, оценка ситуации глубокого и затяжного кризиса процесса воспроизводства недвижимости и его социальной ориентированности в России периода рыночных реформ; сделан и обоснован вывод о том, что этот кризис коренится в неоправданной постановке денежно-финансовых потоков над реальным сектором экономики и такой отрегулированности этих потоков, которая порождает его перманентную депрессию и замораживает инвестиции в его развитии на крайне низкой отметке;

- разработаны в виде системы принципы воздействия государства на воспроизводство социально-ориентированной недвижимости — социальность, экономичность, сбалансированность, оптимальность, активизация, синергетичность, экономичность, качество жизни; предложенные принципы учитывают особенности России, ее интегрированный экономический потенциал, характер ее потребностей в объектах социально-ориентированной недвижимости, ориентируют на высокую эффективность воспроизводственного процесса, максимизацию синергетического эффекта в экономической и социальных сферах, соблюдение объективных требований экологии человека, природы и общества, достижение высокого качества жизни людей; разработана концепция национального проекта «Развитие социально-ориентированного воспроизводства недвижимости»; построена модель этой концепции; в развитие этой концепции выдвинут ряд предложений в области организации, управления, стратегического и текущего планирования, госрегулирования и финансирования воспроизводственного процесса; отличительными особенностями концепции являются комплексный подход к строительству и эксплуатации, а также капитальному ремонту жилья, жилищной инфраструктуры, зданий и сооружений предприятий и организаций, обеспечивающих рабочими местами жителей данной местности; концепция базируется на органичном сочетании рыночных и планово-распределительных форм, методов и механизмов воздействия на экономику.

Практическая значимость определяется актуальностью исследования и возможностью использования его результатов для:

- дальнейших исследований в области управления общественным воспроизводством применительно к объектам недвижимости;

- преобразования экономического механизма и совершенствования процесса управления воспроизводством социально-ориентированной недвижимости в условиях современной России;

- преподавания экономической теории и других экономических дисциплин в высших учебных заведениях.

Апробация работы.

Основные положения диссертационного исследования получили практическую апробацию в следующих формах:

- публикации в открытой печати;

- использование в практической деятельности компаний, оперирующих с объектами недвижимости;

- применение в учебном процессе отдельных вузов. Структура диссертации.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, приложения в виде 31 статистической таблицы, изложена на 193 страницах.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Алпатов, Павел Юрьевич

Выводы

Сделан и обоснован вывод о том, что национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», обладая определенными достоинствами, страдает кардинальными недостатками, связанными с преувеличением роли денежных инструментов и механизмов и недооценкой планово-распределительных методов воздействия на строительство и рынок жилья; предложена концепция нового национального проекта «Развитие воспроизводства социально-ориентированной недвижимости»; в состав этого проекта предполагается включить и уже имеющийся проект в жилищной сфере при условии его преобразования; в русле предложенной концепции выдвинут и обоснован комплекс предложений по совершенствованию планирования, государственного регулирования и финансирования воспроизводственного процесса в сфере социально-ориентированной недвижимости; отличительными особенностями предложенной концепции являются комплексный подход к строительству и эксплуатации, а также капитальному ремонту жилья, жилищной инфраструктуры, зданий и сооружений предприятий и организаций, обеспечивающих рабочими местами жителей данной местности; концепция базируется на органичном сочетании рыночных и планово-распределительных форм, методов и механизмов воздействия на экономику.

Заключение

В процессе диссертационного исследования поставлена и решена в теоретико-методологическом аспекте проблема социально-ориентированного воспроизводства недвижимости, с учетом российских особенностей а также выработан комплекса рекомендаций на совершенствование воспроизводственного процесса в ее сфере. При этом лично соискателем получены следующие результаты:

-уточнено понятие социально-ориентированного воспроизводства недвижимости, построена его логически-структурная схема; определена структура социально-ориентированной недвижимости; выявлено присущее ей объективное противоречие и определены способы его разрешения; доказано, что стратегическое планирование строительства объектов недвижимости в разрезе ее основных видов необходимо осуществлять исходя из критерия их социальной ориентации;

-определены в виде единой системы прямые и обратные связи между общественным воспроизводством в целом и воспроизводством социально-ориентированной недвижимости; на этой основе выявлены и сформулированы закономерности взаимодействия этих двух видов воспроизводств;

-сделан и обоснован вывод о том, что экономический механизм воспроизводства социально-ориентированной недвижимости является составной частью и специфической модификацией экономического механизма народного хозяйства в целом, из чего вытекает необходимость их координированного преобразования по принципу прямой и обратной связи; при этом в качестве системообразующих блоков этих разноуровневых механизмов выделены: механизм ценообразования, денежно-финансовый механизм, механизм государственного регулирования, планирования и программирования;

-смоделирован механизм ценообразования на объекты социально-ориентированной недвижимости на базе приспособления интегрированного механизма ценообразования, в основе которого лежит синтез маржиналистской и стоимостной концепции, примененный к специфике этих объектов; разработан комплекс формул ценообразования, учитывающих факторы воспроизводственного процесса в сфере недвижимости; детализировано формирование цены предложения и цены спроса на объекты недвижимости, раскрыт характер взаимодействия этих двух типов цен, определяющий уровень рыночных цен;

-предложена модификация классической формулы кругооборота и оборота капитала и на этой основе разработана схема прямых и обратных связей между денежно-финансовыми потоками, обеспечивающими воспроизводственный процесс строительства жилья и его инфраструктуры; выделены и определены основные виды пропорций между движением реальных ресурсов и денежных средств в этом процессе; предложен критерий рациональности воспроизводства в сфере жилищного строительства, разработана его формула;

-сделан и обоснован вывод о том, что рыночный механизм регулирования воспроизводства социально-ориентированной недвижимости должен быть дополнен действенным и эффективным механизмом государственного регулирования, которому объективно принадлежит приоритетная роль; смоделирована структура этого механизма и определены основные направления его регулирующего воздействия;

- на основе системного анализа показателей Росстата в динамике за ряд лет и материалов хозяйственной практики дана оценка воспроизводства социально-ориентированной недвижимости в период рыночного реформирования российской экономики в качестве деформированного процесса деприсивного характера, прибывающего в состоянии глубокого и затяжного кризиса системного порядка; отдельные элементы строительной активности в виде создания жилых домов для узкого слоя населения с особо

145 высоким уровнем доходов, строительства коммерческих офисных и административных зданий противоречат приоритетности инвестиций по критерию роста социально-экономической эффективности;

-предложены и обоснованы принципы воздействия государства на социально-ориентированное воспроизводство недвижимости, охватывающие экономическую, социальную, экологическую стороны воспроизводственного процесса, с ориентацией на высокое качество жизни человека и получение синергетического эффекта в экономике и социальной сфере;

-сделан и обоснован вывод о том, что национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», обладая определенными достоинствами, страдает кардинальными недостатками, связанными с приувеличением роли денежных инструментов и механизмов и недооценкой планово-распределительных методов воздействия на строительство и рынок жилья; предложена концепция нового национального проекта «Развитие воспроизводства социально-ориентированной недвижимости»; в состав этого проекта предполагается включить и уже имеющийся проект в жилищной сфере при условии его преобразования; в русле предложенной концепции выдвинут и обоснован комплекс предложений по совершенствованию планирования, государственного регулирования и финансирования воспроизводства в направлении усиления его социальной направленности.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Алпатов, Павел Юрьевич, 2007 год

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г)

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть первая, вторая, третья и четвертая, М., Проспект, 2007, 560с.

3. Трудовой кодекс Российской Федирации, М., ЭКСМО, 2007, 269с.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации, М., ЭКСМО, 2007, 486с.

5. Земельный кодекс Российской Федерации, м., ЭКСМО, 2007, 126с.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации, М., ЭКСМО, 2007, 176с.

7. Федеральный закон от 16 июля 1998г № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости (с последними изменениями от 30 декабря 2004))

8. Федеральный закон от 20 августа 2004г №117- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

9. Закон г. Москвы от 31 марта 1999г. № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в г. Москве.

10. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-Ф3 (ред. от 02.01.2000) Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений.

11. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03. 1998 № 374 (ред. от 13.10.1999) «О создании условий для привлечения инвестиций в инвестиционную сферу».

12. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1998 № 785 «О государственной программе защиты прав инвесторов на 19981999 годы».

13. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000г. № 28 «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

14. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004г. № 846 «О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

15. Абалкин J1.H. Курс переходной экономики, М., Финстатформ, 1997, с. 631.

16. Абалкин JI.H. Еще раз о бегстве капитала из России, Деньги и кредит, 2000, №2, с. 18-23.

17. Абалкин JI.H. Роль государства и борьба с экономическими догмами, Экономист, 1998, №9, с. 3-11.

18. Аллахвердян Д.А. Финансы в социалистическом воспроизводстве, М., Финансы, 1971, 386с.

19. Адамчук В.В. Ромашов О.В. Сорокина М.Е. Экономика и социология труда, М., ЮНИТИ, 1999.

20. Алексеева М.М. Планирование деятельности фирмы, М., ФиС, 2011, 312 с.

21. Антикризисное управление, Под ред. Ларинова Н.К., М., ИТК «Дашков и Ко», 2004,с. 288.

22. Антикризисная реструктуризация российской экономики, колл. авторов, М., Союз, 2000, с. 298.

23. Арон Р. Этапы развития социологической мысли. М., Прогресс Универс, 1993, с. 628.

24. Аукционек, Модель бартерного производства, Вопросы экономики, 2000, №9, с. 48-53.

25. Аттали Ж. На пороге нового тысячилетия, М., А-пресс,1997, с. 368.

26. Австрийская школа в политической экономии, М., Экономика, 1992, с. 528.

27. Агеев В.М. Структура производственных отношений многоукладной экономики, М., 1995, вып. 5.с. 170.

28. Адаме Р. Аудит М.: Аудит, ЮНИТИ, 1995, с. 684.

29. Анчишкин А.И. Наука-техника-экономика, М. 1986, с. 388.

30. Амаржуев О.В., Дорогавцев А.Е. Неплатежи: способы предотвращения и сокращения. Практ. пособие. — М.: Аркаюр, 1994., с. 224.

31. Астахов В.П. Анализ финансовой устойчивости фирмы и процедуры, связанные с банкротством. М.: Издательство «Ось-89» 1995, с. 302.

32. Афанасьев М., Кузнецов П., Исаева П. Кризис платежей в Росси: что происходит на самом деле? Вопросы экономики, 1995, №8, с. 54-59.

33. Бард B.C. Финансово инвестиционный комплекс, М. ФиС, 1998, с. 302.

34. Банкротство предприятий. Список нормативных документов с комментариями. М., Агентство «Бизнес-Информ», 1996, с. 240.

35. Беренс В. Хаврвнек П. Руководство по оценке эффективности инвестиций. М., 1995, с. 270.

36. Брагин Н.И. Государство и рынок, М., Союз, 2000, с. 389.

37. Бункина М.К. Национальная экономика, М., Таурус, 1994, с. 246.

38. Базылев Н.И. Гурко С.П. Экономическая теория, Минск, ИП Экоперспектива, 1997, с. 372.

39. Баликоев В.З. «Общая экономическая теория», Новосибирск, ЮКЗА МОДУС, 1996, с. 378.

40. Белкин В.Д. Экономическое измерение и планирование, М., Мысль, 1972, с. 312.

41. Бем-Беверк Е. Основы теории ценности хозяйственных благ, Л., 1929, с. 426.

42. Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе, М., Дело ЛТД, 1994, с. 728.

43. Болдырев B.C., Федоров JI.E. Введение в теорию оценки недвижимости (конспект учебного курса). М. Азбука, 1997, с. 378.

44. Боросов Е.Ф. Экономическая теория, учебник, М., Юрист, 1997, с. 564.

45. Брагинский С.В. Певзнер Я.А. Политическая экономия: дискуссионные проблемы, пути, обновление, М., Мысль, 1991, с. 301.

46. Беляева Н.Ю. Интеграция корпоративного капитала и формирование финансовой элиты, М., ФА, 1999, с. 324.

47. Беляев С., Кошкин В. России нужна новая модель приватизации. Финансовые известия. 02.04.98 №23 (473).

48. Беляева З.С. Правовое регулирование приватизации земель сельскохозяйственных предприятий. Право собственности на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации. М., Российская Академия наук. Институт государства и права, 1996. с. 5-18.

49. Бинер Г. Приватизация и денационализация. Основы немецкого торгового и хозяйственного права. М., Вздательство «Бек», 1995. с. 120-132.

50. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. -М., Издательство «Статут», 1997, с. 662.

51. Берков С. Каким путем пойдем? Законодательным. Экономика и жизнь. 1995, №32.

52. Бушев А.Ю., Скворцов О.Ю. Акционерное право. Вопросы теории и судебно-арбитражной практики. М., ЗАО «Бизнес-школа «Интел-синтез». 1997, с. 240.

53. Блауг М., Экономическая мысль в ретроспективе, 4-е издание, М., Дело, 1994, с. 720.

54. Бромович М. Анализ экономической эффективности капиталовложений. Пер с англ. М., ИНФРА-М, 1996. с. 526

55. Водяков А.А. Инвестиционные процессы в экономике переходного периода, М., ИМЭИ, 1995, е. 203.

56. Гребенников В.Г., Пчелинцев О.С., Шаталин С.С. Интенсификация общественного производства: социально-экономические проблемы, М. Политиздат, 1987, с. 259.

57. Грузинов В.П. Грибов В.Д. Экономика предприятия, М., ИЭП, 1996 с. 401.

58. Глушецкий А, Глушецкий Т. Не все то акция, что блестит.(«золотая акция» так и не стала ценной бумагой). Экономика и жизнь. 1997, №44.

59. Герчикова И.Н. Менеджмент. М., Банки и биржи, ЮНИТИ, 1995, с. 428.

60. Глушков Г., Ириков В., Ильдеменов С. Конкурентоспособность или банкротство». «Экономика и жизнь», 1996, №26.

61. Дедов Д.И. «Золотая акция», Особенности правового статуса Законодательство и экономика. 1995, №23/24.

62. Джордж Генри, Прогресс и бедность, М., 1992, с. 384.

63. Дженифер Дэниел Анализ платежеспособного спроса на жилье в Москве, 1994, с. 256.

64. Дженифер Дэниел Рекомендации по разработке реформы оплаты жилищно-коммунальных услуг и введения жилищных субсидий в городах и республиках Российской Федерации. 1995, М., ФИЭТ

65. Долинская В.В. Акционерное право. М. Юридическая литература, 1997, с. 251.

66. Долинская В.В. Акционирование в процессе приватизации. Правоведение. 1993, № 2.

67. Дригола Э.В. Административно-правовые аспекты приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. Известия высших учебных заведений. Северо-Кавказский регион. Общественные науки. 1996, № 1.

68. Добрынин А.И., Тарасевич JI.C., Экономическая теория, СПб, Питер Паблишинг, 1997. с. 482.

69. Едронова В.Н., Мизиковский Е.А. Учет и анализ финансовых активов. Акции. Облигации, векселя. М., Финансы и статистика, 1995, с. 182.

70. Емелин Д., Калгушкин А. Специализированные денежные аукционы. Финансовая газета (региональный выпуск). 1996, №15//.

71. Жилищная реформа в Нижегородской области. Сборник нормативных и методических материалов. 1995, М., ФИЭТ

72. Зелтынь А.С., Ленский Е.В., Промышленные фирмы в современной рыночной экономике, М., АФПИ «Экономика и жизнь», 1998, с. 246.

73. Зинченко С., Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства. Хозяйство и право. 1997. №2.

74. Журавлева Г.П. Вводный курс в экономическую теорию, М., Инфра-М, 1997, с. 378.

75. Ириков В. Как эффективно управлять финансовыми потоками. «Экономика и жизнь», 1997, №8.

76. Ириков В., Ильдеменов С. Спасание утопающих — дело рук самих утопающих. Технология и опыт использования внутренних резервов предприятия. Экономика и жизнь, 1996, №23.

77. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег, М., Прогресс. 1978, с. 498.

78. Киперман Г.Я. Показатели и нормативы в новых условиях хозяйствования, М., Финансы и статистика, 1989, с. 176.

79. Кондратьев Н.Д. Проблемы экономической динамики, М., 1989, с. 396.

80. Кравцевич А.И. Общественное предпринимательство в Японии, М.,1988, с. 248.

81. Кронрод Я.А. Законы политической экономии социализма. Очерки, теория, методология, М., Мысль, 1966, с. 586.

82. Кронрод Я.А. Процесс социалистического производства, М., Наука,1989, с. 347.

83. Курс экономики, под ред. Райсберга, М., Инфра-М, 1997, с. 698.

84. Копейкин А. Анализ возможностей финансирования развития городской инфраструктуры при помощи выпуска субфедеральных облигаций. 1996, М., ФИЭГ, с. 268.

85. Косарева Н.А. Оценка доступности кредитов на жилье для населения г. Москвы, М., ФИЭТ, 1993, с. 282.

86. Косарева Н. Раймонд Страйк Программа мероприятий по жилищному кредитованию в Нижегородской обл., 1993, с. 412.

87. Косарева Н., Раймонд Страйк Создание системы кредитования в России. 1995, с. 296.

88. Корпоративное строительство и роль ФПГ в подъеме экономики России, круглый стол, М., ФА, 1999, ч. I, ч. II, с. 180., с. 222.

89. Козлов Н.В., Бочаров Е.П. Перспективный экономический анализ. М., Финансы и статистика, 1987, с. 229.

90. Концепция финансово-кредитного механизма обеспечения доступности жилья, М., ФИЭГ, 1996, (12 тыс. руб.)

91. Кохно П.А., Микрюков В.А., Комаров С.Е. Менеджмент. М., Финансы и статистика, 1993, с. 408.

92. Кашанин А.В. Пончтие и правовая природа приватизации. Правоведение. 1997, №2.

93. Комментарий к законодательству Российской Федерации о приватизации предприятий, под ред. Г.С. Шапкиной . -М., 1993, с. 242.

94. Комягин Д.О. Перечеслений арендной платы (при приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду). Финансовая газета, 1996, №2-3.

95. Коуз Р. «Фирма, рынок и право», М., 1993, с. 578.

96. Кошкин В., Сычева Ю. Концептуальные основы коммерциализации государственных предприятий на базе конкурса предпринимательских проектов (контрактная система предпринимательства). Экономика и жизнь. 1994, №3.

97. Крапивин О.М., Власов В.И. Комментарий Закона Российской Федерации «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации. -М., Фонд «Правовая культура», 1998, с. 202.

98. Куликов В.В. Еще раз о смене приватизационной модели. Российский экономический журнал. №5, 6. 1996.

99. Ларионов И.К. Социально-экономическая система российского общества, М., МГСУ, «Союз», 1997, с. 286.

100. Ларионов И.К. Социальная теория, м. Изд. Дом «Дашков и Ко», 2001, с. 258.

101. Ленский Е.В., Цветков В.А. Транснациональные финансово-промышленные группы и межгосударственная экономическая интеграция: реальность и перспективы, М., АПФИ «Экономика и жизнь», 1998, с. 287.

102. Лимитовский М.Н. Методы оценки коммерческих идей, предложений, проектов, М., Дело, 1995, с. 234.

103. Лифшиц А., Никулин И. Введение в рыночную экономику, М., Высшая школа, 1994, с. 512.

104. Люфт X. План и товарное производство, М., Прогресс, 19983, с. 429.

105. Юб.Макконел К.Р., Брю С.Л. Экономикс, в 2-х частях, М. Республика, 1993.с. 280, 298.

106. Ленаншвили П.Р., Анализ экономической данности, М. Экономика, 1990, с. 286.

107. Леонтьев В. Экономические эссе. Теории, исследования. Факты и политика, М., Изд-во политической литературы, 1990.

108. Лозебо А. Применение законодательства о приватизации. В защиту прав предприятий и предпринимателей. Экономическая жизнь. 1994, №39.

109. Лукин С.В. Акционирование как форма приватизации. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук.-СПб., 1992 с. 24.

110. Ш.Марисол Равиц, Раймонд Страйк Характеристика разработанного для России кредитного инструмента с регулируемой отсрочкой платежей. 1993, с. 326.

111. Майкова JI.H. Особенности приватизации недвижимости. Экономика и жизнь. 1995. № 16.

112. Майкова JI. Приватизация недвижимости. Экономика и жизнь. 1995. №16.

113. Майкова JI. Проблемы приватизации недвижимости. Экономика и жизнь. 1995. №32.

114. Марголин М. Акционерное общество: сделки с превышением полномочий // Экономика и жизнь. 1996. №39.

115. Мареев Ю.Л. Правовое регулирование приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. Нижний Новгород: НЮИ МВД РФ, 1997, с. 216.

116. Мареев Ю.Л. Приватизационные сделки. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. 1997, с. 23.

117. Мартемьянов B.C. Разгосудаствление? Приватизация? // Государство и право. 1992. №5.

118. Марченко М.Н. Приватизация на современном Западе (на примере Англии, США и Канады) Вестник Московского университета. Серия «Право». 1992, №3.

119. Матвиевская Э.Ф. Акционирование в Российской Федерации. 1994, с. 207.

120. К. Маркс, Ф. Энгельс, Полное собрание сочинений, М., Политиздат, т 23, 24, 25, 26.

121. Модель вторичного рынка ипотечных кредитов: опыт США. М., ФИЭГ, 1995, с. 526.

122. Мэнкью Н.Г. Макроэкономика, М., 1994, с. 768.

123. Мескон М. Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. М., дело, 1995, с. 588.

124. Молчанов А. А. Проблемы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. Правоведение. 1993. 1993. №2.

125. А. Маршалл Принципы политэкономии, М., Прогресс, 1983, с. 614.

126. Менгер К. Основания политической экономии. 1992, с. 589.

127. JI. Фон мизес «Бюрократия. Запланированный хаос. Антикапиталистическая ментальность», М., 1993, с. 356.

128. В.И. Новичков, В.И. Новичкова А.В. Новичков. «Нормы экономики», М., «Грааль», 1998. с. 354.

129. Новичков В.И. Новичков А.В., Политическая экономия; Курс лекций, Саратов, Саратовская сельхозакадемия, 1996, с. 488.

130. Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании, М., Наука, 1972, с. 438.

131. Нефедов Д. Отдельные правомочия собственника приватизированного предприятия , Хозяйство и право. 1996, №2.

132. Оценка земельной собственности. Под общ. ред. Д. К. Эккерта. Пер с англ. Красногорск: Красная гора, 1993, с. 396.

133. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. М. РОО, 1995, с. 286.135.

134. Политическая экономия под ред. Кузнецова Г.Я., Коллектив авторов кафедры политэкономии Московской ВПШ, М. «Мысль», 1985, с. 418.

135. Павлова Л.П. Финансовый менеджмент. Управление денежным оборотом предприятия. М., Банки и биржи, ЮНИТИ, 1995, с. 302.

136. Панагушвилин В., Лапенков В., Лютер Е., Диагностика банкротства: Возможна ли оценка платежеспособности по двум показателям? «Экономика и жизнь», 1995, №8.

137. Петраков Н.Я. Русская рулетка. Экономический эксперимент ценою 150 миллионов человеческих жизней, М., Экономика. 1998, с. 284.

138. Программа социально-экономического развития России (национальный институт развития), М. МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2000г., с. 226.

139. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве (модео\ли, алгоритмы, практический опыт). М., Экономика, 1996, с. 316.

140. Промышленные здания. Справочник оценщика. М. Ко-инвест, 1996, с. 292.

141. Приватизация. Как? Когда? Какой ценой? -М., ИНИОН, 1991, с. 178.

142. Приватизация в России: Итоги первого этапа и перспективы дальнейшего развития. М., 1994, с. 169.

143. Пятков Д. Отчуждение публичной собственности: вопросы правового регулирования, Хозяйство и право. 1998, №6.

144. Рухая Т.Н. Акционирование государственных предприятий в период становления рынка. Автореферат к.э.н. СПб., 1994, с. 24.

145. Российский статистический ежегодник. М., 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006.

146. Стоянова Е.А. Финансовый менеджмент в условиях инфляции. М., Перспектива, 1994, с. 226.

147. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб., ТОО «Технобалт», 1995, с. 342.

148. Теория и практика антикризисного управления . под ред. Беляева С.Г. Кошкина В.И. М. Закон и право. ЮНИТИ, 1996, с. 489.

149. Скворцов О.Ю. Приватизационное право, учебное пособие, М. «ЗАО «Бизнес-школа Интел-Синтез», 1999, с. 271.

150. Тэруаки Таяма. К вопросу о приватизации, о правах собственности. Вестник МГУ. 1996, №6.

151. Терехин В.И. Моисеев С.В. и др. Экономика фирмы. Уч. Пособие. Рязань, Стиль, 1996. с. 478.

152. Тихонов Ю.В., Теория управления , учебник, М., Вестник. 1997, с. 336.

153. Финансы России, М., Госкомстат, 2005, с. 268.

154. Фишнер С., Дрнбуш Р., Шмахези Р., Экономика, М., Дело ЛТД, 1993, с. 726.

155. Федоренко Н.П. Вопросы оптимального функционирования экономики, М. Наука, 1998. с. 202.

156. Филосов J1. Как оценить предприятие? «Реформа», 1992, №10.

157. Финансы в управлении предприятием. Под ред. Ковалевой A.M. М., Финансы и статистика, 1995, с. 269.

158. Финансы предприятий. Под. Ред. Бородиной Е.И. М., Банки и биржи. ЮНИТИ, 1995, с. 408.Фридман Дж. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. Пер. с англ. М., Дело, 1995, с. 586.

159. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости, перевод с английского, М., РИО МОУПФИ, 1994, с. 518.

160. Холт Роберт Н. Основы финансового менеджмента. М., Дело, 1993, с. 389.

161. Хорин А.Н. Анализ финансовых ресурсов и цена капитала предприятия. «Бухгалтерский учет», 1994, №4.

162. П. Хейне «Экономический образ мышления», М., 1993, с. 402.

163. Хикс Дж. Р. Стоимость и капитал, М., Прогресс. 1993. с. 489.

164. Черников Д.А. темпы и пропорции экономического роста, М., Экономика, 1982, с. 298.

165. Черковец В.Н. Социализм как экономическая система. М., Экономика, 1982, с. 298.

166. Черникова Е.В. Реформа государственной собственности. Законодательство и экономика. 1998. №2 (168).

167. Чубайс А. Итоги приватизации в России и задачи следующего этапа. Вопросы экономики. 1994. №6.

168. Шварц X. Д. перевод хозяйственных единиц из социалистических правовых форм в формы обществ частного права. Основы немецкоготоргового и хозяйственного права. М., Издательство «Бек», 1995, с. 102-112.

169. Шумпетер Й, Теория экономического развития. М., из-во стандартов, 1994, ч. I, ч. И, с. 295, с. 368.

170. Щербаков В.Н. Основы рациональной системы хозяйствования, М., 1998, с. 324.

171. Щербаков В.Н. Система хозяйствования как социально-экономическая наука. Теоретические основы системы хозяйствования, выпуск 4, М., ЮНИТИ, 1997, с. 314.175. «Экономическая теория (политическая экономияО», М., ФА, 1997, в двух частях, с. 276., с. 282.

172. Экономическая теория, под ред. Ларинова И.К. М. Изд. Дом «Дашков и Ко», 2001, с. 589.

173. Экономика России, колл. авторов, М., Союз, 2000. с. 592.

174. Эскиндаров М.А. Развитие корпоративных отношений в современной российской экономике, М. Республика, 2000, с. 369.179.01esya Kruglova, Redesigning rather than raizing // Moscow, Commercial Real Estate #10 (70) / 16 31.05 2007 p. 53-55

175. Alexei Kruglov, An Optimistic Strategy // Moscow, Commercial Real Estate #8 (68) / 16 30.04 2007 p. 154-155

176. Janna Lokotkova, Getting to the point with point reconstruction // Moscow, Commercial Real Estate #9 (69) /1-15.05. 2007 p. 44-46

177. Alexander Argunov, Business takes flight // Moscow, Commercial Real Estate #11 (71) / 1 15.06. 2007 p. 42-46183.01esya Kruglova, Something old, something new // Moscow, Commercial Real Estate #12 (72) / 16 30.06. 2007 p. 56-58

178. Gyourko Joseph, Linneman Peter. Equity and Efficiency Aspects of Rent Control: An Empirical Study of New York City // Journal of Urban Economics 26,1989. P. 54-74.

179. Gyourko Joseph, Linneman Peter. Rent Controls and Rental Housing Quality: A Note on the Effects of New York City's Old Controls // Journal of Urban Economics 27,1990. P. 398-409.

180. Aaron Henry J. Rationale for a housing Policy // Federal Housing Policies and Programs / Ed. By Paul Mitchell. New Brunswick, N.J.: Center for Urban Policy Research, 1985, P. 398.

181. Boehm Thomas PI. , Ihlanfeldt Keith R. The revelation of Neighborhood Preferences: An N-Chotomous Multivariate Probit Approach // Journal of Housing Economics 1, 1991, P. 33-59.

182. Downs Anthony. Key Relationships between Urban Development and Neighborhood Change // Journal of the American Planning Association 45, 1979, P. 462-472.

183. Stegman Michael, Rasmussen David. Neighborhood Stability in Changing Cities // American Economic Review 70,1980, P. 415-419.

184. Gordon Roger H., Hines James R., Summers Lawrence. Notes on the Tax Treatment of Structures. Working Paper no. 1896, National Bureau of Economic Research, Cambridge, Mass., 1986, P. 472.

185. King Mervyn A., Don Fulerton, eds. The taxation of Income of Capital: A Comparative Study of the United States, the United Kingdom, Sweden, and West Germany. University of Chicago Press, 1984, P.326.

186. Struyk Raymond J., Mayer Neil, Tuccillo John A. Federal Housing Policy at President Reagan's Midterm. Washington, D.C.: Urban Institute, 1983,P. 282.

187. Ihlanfeldt Keith R. Property Tax Incedence on Owner-Occupied Housing: Evidence from the Annual Housing Survey // National Tax Journal 35,1982.

188. White Michell. Property Taxes and Urban Housing Abandonment // Journal of Urban Economics 20,1986, P.312-330.

189. Smith Barton A. The Supply of Urban Housing // Quarterly Journal of Economics 90,1976, P.389-406.

190. Brown H. James. Micro Neighborhood Externalities and Hedonic Housing Prices // Land Economics 56,1980, P. 125-141.

191. Follain James R., Jiminez Emmanuel. Estimating the Demand for Housing Characteristics. Regional science and Urban Economics 15,1985, P. 77-107.

192. Arnott Richard. Economic Theory and Housing // Handbook of Regional and Urban Economics. Vol.2/Ed. by Edwin S. Mills. N. Y.: Elsevier-North Holland Publishing, 1982, P. 456.

193. Olsen Edgar O. A Competitive Theory of the Housing Market // American Economic Review 59,1969, P. 612-622.

194. Olsen Edgar O. The Demand and Supply of Housing Service: A Critical Survey of the Empirical Literature // In Handbook of Regional and Urban Economics/Ed. by Edwin S. Mills. Vol. 2. N. Y.: Elsevier-North Holland Publishing, 1987, P. 512.

195. Quigley John M. What Have We Learned about Housing Markets // Current Issues in Urban Economics /Ed. by Peter Meiszkowski and Mahlon Straiszheim. Baltimore: Johns Hopkins University Press, 1979.

196. Follain James R. The Price Elasticity of the Long-Rung Supply of New Housing Construction. Land Economics 55,1979, P. 190-199

197. Jeckson Jerry. Intraurban variation in the Price of Housing // Journal of Urban Economics 6, 1979, P.465-479.

198. Kain John F./ Quigley John M. Measuring the Value of Housing Quality // Journal of the American Assosiation 65,1970, P.532-538.

199. King Thomas. The Demand For Housing: Integrating the Roles of Journey to Work, Neighborhood Quality, and Prices // Household Production and Consumption/Ed. by Nester Terleckyj. N.Y., National Bureau of Economic Research 3,1976, P. 478.

200. Quigley John M. Housing Demand I the Short Run: An Analysis of Polytomous Choice // Explorations in Economic Research 3,1976, P. 76-102.

201. Straiszheim Mahlon. An Economic Analysis of the Urban Housing Market. New York National Bureau of Economic Research, 1975, P. 372.

202. Индекс основных социально-экономических показателей РФ 1

203. В с эеднем за год (в процентах к предыдущему году)1996- 1971- 1976- 1981- 1986- 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 20051970 1975 1980 1985 1990

204. Численность 100,5 100,6 100,6 100,7 100,6 100,1 99,98 99,80 99,96 99,80 99,70 99,70 99,70 99,50 99,50 99,40 99,40 99,50 99,50 99?5населения

205. Средняя 101,5 101,5 101,3 100,5 100,1 98,00 97,60 98,30 97,60 97,00 99,30 98,00 98,50 100,50 100,60 100,60 101,0 100,5 100,00 101численность занятых

206. Средняя реальная 97,00 67,00 100,40 92,00 92,00 106,00 105,00 97,00 78,00 121,00 120,00 116,00 110,9 110,7 ИЗначисленная заработная плата

207. ВВП 96,00 98,50 91,30 87,30 95,90 96,60 103,0 95,10 105,40 109,0 105,0 104,3 107,3 107,2 106

208. Расходы на 93,90 94,80 99,00 96,90 97,30 96,90 96,90 103,00 98.50 97.60 106,30 107,1 106,6 108,1 109конечное потребление

209. Основные фонды 107.2 106,8 104,0 103,0 103,0 92.0 82,0 86,0 73,0 95,0 94,00 95,00 96,00 106,00 121,0 100,6 100,7 100,9 101 100в экономике

210. Инвестиции в 107,2 107,2 104,1 109,5 106,8 85,00 60,00 88,00 76,00 90,00 82,00 92,00 88,00 105,0 117,4 110,0 102,6 112,5 110,9 111основной капитал

211. Объем 108,0 107,0 104,0 103,0 103,0 92,00 82,00 86,00 79,00 97,00 96,00 102,0 95,00 111,0 112,0 105,0 104,0 107,0 106,9 104промышленной продукции

212. Продукция 103,7 101,7 101,0 102,2 95,50 99,60 98,60 95,60 88,00 92,00 94,90 101,5 86,8 104,1 107,7 107.5 101,5 101,3 103,1 102сельского хозяйства

213. Грузооборот 106,2 106,6 104,4 103,4 106,0 95,30 100,30 101,6 100,2 93,70 100,0 104,8 96,20 93,50 108,7 103,0 106,0 108,0 106,5 103транспорта общественного пользования

214. Ввод в действие 101,8 106,9 97,00 104,6 111,2 80,00 84,00 100,7 94,00 105,0 84,00 95,00 94,00 104,0 95,00 105,0 106,7 107,7 112,6 106общей площади жилищных фондов

215. Розничный 107,8 106,2 104,4 103,4 106,0 95,30 100,3 101,6 100,2 93,70 100,0 104,8 96,20 93,50 108,7 110,9 109,2 108,4 112,5 113товарооборот

216. Платные услуги 83,00 82,00 70,00 62,00 82,00 96,00 106,00 99,00 107,00 106,00 102,00 104,00 106,7 108,4 107населению