Формирование методических основ лизинговых операций в жилищной сфере: На примере Волгоградской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Ульянова, Ольга Юрьевна

• Ульянова, Ольга Юрьевна
• кандидат экономических наук
• 2003

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Ульянова, Ольга Юрьевна

Введение.

Глава 1. Теоретические основы исследования лизинга в жилищной сфере.

1.1. Экономическая сущность и место лизинга в системе экономических отношений рынка жилья.

1.2. Особенности лизинговых операций в жилищной сфере.

Глава 2. Экономический анализ применения лизинга в жилищной сфере.

2.1. Состояние и проблемы рынка жилья Волгоградской области.

2.2. Характеристика нормативно-правового обеспечения лизинговой деятельности в России и Волгоградской области.

2.3. Роль лизинга в повышении инвестиционной активности регионального рынка жилья.

Глава 3. Методика управления лизинговыми операциями на региональном рынке жилья.

3.1. Лизинг как экономическая основа развития регионального рынка жилья.

3.2. Организация и технология реализации лизинга жилья.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование методических основ лизинговых операций в жилищной сфере: На примере Волгоградской области»

Актуальность темы исследования

В настоящее время жилищная проблема как в Волгоградской области, так в регионах России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, остается одной из трудноразрешимых социальных проблем. Жилищная проблема обостряется из-за отсутствия возможностей населения для самостоятельного решения своих трудностей в данной области. Государство не способно обеспечить бесплатным жильем. С 1998 г. усилился процесс децентрализации финансирования жилищного строительства. Государственная поддержка из федерального бюджета осуществлялась в основном на реализацию целевых федеральных программ по обеспечению жильем военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, вынужденных переселенцев, граждан, пострадавших от аварий и стихийных бедствий. При этом основная нагрузка в инвестировании жилищной сферы возлагается на предприятия, организации и население.

Главной проблемой региональных органов власти при финансировании строительства и покупки жилья является недостаток бюджетных средств. Актуальным в настоящее время становится поиск методов их эффективного использования и привлечения внебюджетных средств. Это позволит государству вернуть к себе доверие населения, привлечь их сбережения в жилищную сферу, и в свою очередь, поможет вывести из кризисного состояния не только данный сектор экономики, но и смежные с ним отрасли.

Низкий платежеспособный спрос основной массы населения без внедрения особых механизмов обеспечения строительства и покупки готового жилья не может удовлетворить потребности рынка в реализации коммерческого жилья. Так, например, по данным Территориального строительного комитета Администрации Волгоградской области на 01.01.2003 г. в разных районах г. Волгограда и области более пяти тыс. кв. метров вновьпостроенного жилья являются незаселенными. В связи с этим формирование механизма лизинга в жилищной сфере имеет ключевое значение для снижения остроты жилищной пробле

Mfrf, с одной стороны, и для реализации готового жилья, превращая тем самым непроданные объекты в приносящую доход недвижимость, с другой.

Необходимость обращения к исследованию данной научной проблемы связана с неразработанностью системы экономических отношений и отсутствием механизма взаимодействия субъектов рынка жилья. Анализ хозяйственной практики показывает, что имеющиеся противоречия между субъектами рынка жилья исключить нельзя, но ими возможно и необходимо управлять на научной основе.

Исследованию теоретических аспектов институционального проектирования, его достижениям и задачам развития в современных условиях посвящены труды зарубежных ученых И. Кнайта, Р. Коуза, Р. Ланглойза, Д. Норта и отечественных ученых Л.И. Абалкина, А.Н. Елисеева, О.В. Иншакова, Д.С. Львова, А.Н. Олейника, В.Л. Тамбовцева, А.Е. Шаститко и др.

Развитие лизинга и проблемы его применения за последние годы нашли отражение в работах многих российских исследователей. Теоретические аспекты проблемы и практика использования лизинговых отношений в различных сферах хозяйствования рассмотрены в трудах А.Н. Асаула, В.Д. Газмана, В.А. Горемыкина, В.М. Джухи, Е.В. Кабатовой, Д.И. Лелецкого, М.И. Лещенко,

A.С. Осипова, Ю.Н. Самохваловой, В.П. Серегина, Е.Д. Халевинской, Е.Н. Чекмаревой и др.

Существенное влияние на обоснование применения лизинга в жилищной сфере оказали труды отечественных ученых А.Н. Асаула, В.В. Бузырева,

B.М. Васильева, Ю.Н. Казанского, А.В. Карасева, Ю.П. Панибратова, Я.И. Ре-китара, В.М. Серова, Е.Б. Смирнова, B.C. Чекалина и др.

Однако в экономической литературе исследованию механизма лизинга в жилищной сфере недостаточно уделяется внимание. Успех жилищной политики может быть обеспечен на основе разработки и реализации мероприятий, направленных на комплексное решение проблем, связанных с формированием методических основ лизинговых операций в жилищной сфере.

Все это свидетельствует о необходимости и актуальности настоящего исследования, направленного на изменение сложившейся ситуации в жилищной сфере.

Целью исследования является формирование методического обеспечения лизинговых операций в жилищной сфере.

Исходя из сформулированной цели, поставлены и решены следующие задачи:

• определено место лизинга в системе экономических отношений рынка жилья;

• исследованы теоретические предпосылки формирования лизинговых операций при реализации жилищной политики, выявлены факторы, влияющие на функционирование лизинга;

• проанализировано текущее состояние регионального рынка жилья, выявлены его проблемы и обоснована роль механизма лизинга в повышении его инвестиционной активности;

• разработана схема организации лизинговых операций и ее реализации на региональном рынке жилья.

• предложена методика определения лизинговых платежей в жилищной сфере.

Объект исследования - совокупность организационно-экономических отношений между субъектами регионального рынка жилья, возникающие при реализации механизма лизинга.

Предмет исследования - экономический механизм организации лизинга в управлении регионального рынка жилья.

Методологическая и теоретическая основа исследования. Теоретическая база при исследовании основана на современных теоретических положениях, изложенных в трудах ведущих отечественных и зарубежных ученых-экономистов. Методической базой исследования послужили нормативно-методические, законодательные и аналитические разработки и материалы государственных и региональных органов управления Российской Федерации и Волгоградской области. Кроме того, использовались в рамках системного подхода метод восхождения от абстрактного к конкретному, индуктивный и дедуктивный методы, а также экономико-статистические и математические методы.

Информационной базой исследования послужили статистические и аналитические материалы Госкомстата России и Волгоградского областного комитета государственной статистики, Госстроя России, Минэкономразвития России, Комитета экономики и Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации Волгоградской области, а также информационные, аналитические и статистические материалы, опубликованные в научной литературе, периодической печати и представленные в сети Internet.

Научная новизна исследования заключается в постановке и решении проблемы обеспечения населения жильем и разработке предложений по реализации региональной жилищной политики. Элементами научной новизны являются следующие:

• обоснована необходимость применения лизинга в жилищной сфере и представление лизинга как механизм согласования интересов субъектов рынка жилья на основе проведенного исследования их взаимодействия,

• определены основные предпосылки формирования лизинга в жилищной сфере, выявлены внутренние и внешние факторы, влияющие на его функционирование;

• дана комплексная оценка современного состояния регионального рынка жилья, предложена многокритериальная оценка состояния и перспектив его развития, основными направлениями проведения которой являются состояние и перспективы развития жилищно-коммунального хозяйства и жилищного строительства, оценка доступности жилья в регионе, обязательства государства по обеспечению жильем населения;

• уточнены формулы определения емкости и потенциала рынка жилья, обоснована роль лизинга в повышении инвестиционной активности рынка жилья, расширении спроса и увеличении реализации предложения;

• уточнена концепция формирования гибкой жилищной политики региона и основанного на ней проекта региональной целевой программы развития лизинга в жилищной сфере Волгоградской области на период 2004-2010 гг.;

• разработаны и научно обоснованы схема организации лизинга в регионе и методика определения лизинговых платежей.

Основные положения, выносимые на защиту:

1. определение значения лизинга при решении жилищной проблемы на региональной уровне, представление его как механизм согласования экономических интересов субъектов рынка жилья;

2. обоснование роли лизинга в повышении инвестиционной активности регионального рынка жилья;

3. концепция формирования гибкой жилищной политики региона, которая направлена на достижение соответствия возможностей регионального рынка жилья потребностям населения в жилье;

4. схема организации лизинговых операций в жилищной сфере на региональном уровне, методический подход к их формированию и определению лизинговых платежей.

Теоретическая и практическая значимость исследования. Практическая значимость выводов и предложений, содержащихся в диссертации, связана с тем, что выполненное исследование направлено на решение крупной народнохозяйственной социально значимой проблемы улучшения жилищных условий населения.

Теоретические выводы и практические рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной жилищной политики администрациями регионов и городов. Теоретические результаты исследования используются в преподавании учебных курсов

Управление проектами в строительстве», «Научные проблемы экономики строительства», «Экономика недвижимости» в Волгоградской государственной архитектурно-строительной академии.

Апробация основных результатов исследования. Основные положения диссертационной работы обсуждены и получили апробацию в тезисах, статьях и выступлениях на научных региональных, всероссийских и международных конференциях Москве, Санкт-Петербурге, Волгограде, Волжском (Волгоградской области), Пензе, Новосибирске, а также на заседаниях кафедры экономической теории Волгоградской государственной архитектурно-строительной академии и кафедры экономики строительства Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета.

Отдельные аспекты исследования были использованы при выполнении научно-исследовательской работы «Разработка методических рекомендаций по технико-экономическому анализу хозяйственной деятельности предприятий жилищно-коммунального хозяйства (факторному анализу себестоимости и рентабельности услуг предприятий жилищно-коммунального хозяйства)», выполненной по заказу Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Волгограда (июль 2002 г.), разработке проекта постановления Главы Администрации Волгоградской области «О бюджетных областных инвестициях» (2003 г.) и проекта «Программы социально-экономического развития Волгоградской области на 2004, 2005 годы и на период до 2010 года» (2003 г.).

По теме настоящей диссертации опубликовано 8 печатных работ общим объемом 3,85 п.л., лично автора 2,6 п.л.

Структура диссертационной работы. Диссертация изложена на 163 страницах и состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 145 наименований и 9 приложений, содержит 38 таблицы и 35 рисунков. Структура диссертации отражает цели и задачи работы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Ульянова, Ольга Юрьевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выполненное исследование позволило получить следующие научные результаты:

1. На основе проведенного экономического анализа состояния и проблем жилищной сферы в России выявлены объективные предпосылки формирования лизинга (ограниченность доступа к инвестиционным ресурсам для финансирования воспроизводства жилищного фонда; неэффективность применения традиционных подходов к развитию рынка жилья и повышению его инвестиционной активности; проблемы сбыта продукции товаропроизводителями, сокращения возможностей бюджетного финансирования воспроизводства жилищного фонда и др.), а также внутренние и внешние факторы, воздействующие на его организацию и успешное применение. В работе научно обосновано решение жилищной проблемы на региональном уровне посредством применения механизма лизинга.

2. На основании проведенного анализа субъектно-объектной структуры рынка жилья предложено расширить перечень субъектов (девелоперские компании, дилеры, менеджеры проекта, субинвесторы), приобретающих в настоящее время на исследуемом рынке жилья все большее значение.

Обоснована возрастающая роль лизинга в жилищной сфере при снижении остроты жилищной проблемы населения и реализации готовых объектов недвижимости. На основе проведенного исследования экономических отношений субъектов рынка жилья лизинг представлен как механизм согласования их экономических интересов и ожиданий.

3. Предложена многокритериальная оценка состояния и перспектив развития регионального рынка жилья (не принижая значимости других подходов), при этом необходимо учитывать влияние субъективного фактора. Основными направлениями проведения предложенной методики являются состояние и перспективы развития жилищно-коммунального хозяйства (финансовое состояние предприятий ЖКХ, уровень качества жилищного фонда, развитие концессионных механизмов коммунальной инфраструктуры и др.) и жилищного строительства (стабильность спроса, перспектива реализации инновационных меха-ф низмов привлечения инвестиций финансирования жилья, степень финансового участия государства в развитии отрасли и др.), оценка доступности жилья в регионе (доступность жилья, развитие арендного сектора, развитие ипотечного жилищного кредитования и др.), обязательства государства по обеспечению жильем населения (уровень обеспеченности жильем отдельной категории населения, удельный вес бюджетных расходов на обеспечение жильем на одного получателя субсидий по отдельной категории населения и др.).

4. Проведенное исследование современного состояния рынка жилья Вол-t гоградской области отразило тенденции и проблемы его развития. Выявлено, что отставание роста доходов населения от повышения цен на недвижимость способствовало кризису на рынке жилья. Обосновано, что сложившуюся ситуацию преодолеть невозможно без формирования и развития арендного сектора.

5. Обосновано, что применение программно-целевого подхода к управлению жилищной сферы имеет первостепенное значение. Предложен проект региональной жилищной программы с использованием механизма лизинга, способствующий инвестиционному оживлению регионального рынка жилья. ф 6. Стратегический характер развития регионального рынка жилья обусловливает формирование экономического механизма, обеспечивающего доступность жилья по стоимости для различных слоев населения. Установлено, что расширению спроса на рынке жилья способствует предложение возможности выбора между владением жилья и его коммерческой арендой. Необходимо создать условия для того, чтобы потребителю было равно выгодно жить как в собственном доме, так и в арендуемом жилье.

7. Региональная жилищная политика должна основываться на инноваци-* онном принципе разрабатываемых и реализуемых проектов. Обосновано, что жилищная политика региона направлена на достижение соответствия возможностей регионального рынка жилья потребностям населения в жилье. В связи с этим необходимы следующие мероприятия: разработка и реализация гибкой жилищной политики, направленной на сбалансирование потребностей и возможностей регионального рынка жилья; активизация проектов, направленных на достижение социального, бюджетного и коммерческого эффекта.

8. Уточнена концепция формирования гибкой жилищной политики региона и основанного на ней проекта региональной целевой программы развития лизинга в жилищной сфере Волгоградской области на период 2004-2010 гг. Сформулированы предложения об эффективном управлении объектами жилой недвижимости, которые нашли свое отражение при разработке проекта «Программы социально-экономического развития Волгоградской области на 2004, 2005 годы и на период до 2010 года» (раздел 1.1.7. «Жилищно-коммунальная сфера»).

9. Разработаны схемы организации лизинговых операций в жилищной сфере, определены участники такого процесса и их функции. Предложено и обосновано создание Управляющей компании, что позволит упорядочить и развивать рыночные отношения в жилищной сфере.

10. Предложена методика определения лизинговых платежей в жилищной сфере, научно обосновывающая целесообразность передачи объектов жилой недвижимости в лизинг и оптимизирующая ежемесячные суммы платежей для арендатора и арендодателя.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Ульянова, Ольга Юрьевна, 2003 год

1. Конституция Российской Федерации. М.: Известия, 1995. - 60 с.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части I и II. Официальный текст по состоянию на 15 февраля 1998 г. М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1998. — 560 с.

3. Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4. Закон Российской Федерации от 17 июня 1996 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

5. Закон Российской Федерации от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ «О лизинге».

6. Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

7. Указ Президента от 28 апреля 1997 г. № 425 «Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации».

8. Указ Президента Российской Федерации от 17 сентября 1994 г. №1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности».

9. Послание Президента Российской Федерации В.В. Путина Федеральному Собранию Российской Федерации. М., 13 мая 2003 г.

10. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 июня 1996 г. №752 «О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в Российской Федерации».

11. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. №675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы».

12. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

13. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 1997 г. №915 «О мероприятиях по развитию лизинга в Российской Федерации на 1997-2000 годы».

14. Приказ Министерства финансов от 17 февраля 1997 г. №15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга».

15. Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей Министерства экономики и Министерства финансов от 16 апреля 1996 г.

16. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года: Проект Постановления Правительства Российской Федерации. М., 2000. - 363 с.

17. Программа социально-экономического развития Волгоградской области на 2004, 2005 годы и на период до 2010 года. Волгоград., 2003. - 295 с.

18. Закон Волгоградской области от 14 сентября 2000 г. «О поддержке органами государственной власти и местного самоуправления молодых семей в улучшении жилищных условий на территории Волгоградской области».

19. Закон Волгоградской области от 27 марта 2001 г. №524-ОД «О развитии ипотечного кредитования в Волгоградской области»

20. Постановление Волгоградской областной Думы от 14 июня 2001 г. №11/165 «Об областной целевой программе по ипотечному займу на приобретение и строительство жилья в Волгоградской области на 2001-2005 годы».

21. Постановление Волгоградской областной Думы от 14 ноября 2002 г. № 15/519 «Переселение граждан, проживающих на территории Волгоградской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда» на 2002-2010 годы»

22. Асаул М.А. Формирование методических основ управления лизинговыми операциями в строительстве: Автореферат дис. . канд. экон. наук. Санкт-Петербург, 2000. - 16 с.

23. Крестовских Т.С. Социально-экономическое обоснование развития жилищного строительства в Северных регионах страны (на примере Республики Коми). Автореферат дис. . канд. экон. наук. Санкт-Петербург, 2002. 23 с.

24. Ларионов А.Н. Методология регулирования регионального рынка жилья: Дис. . .д-ра. экон. наук. Санкт-Петербург, 2002. - 299 с.

25. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации. Автореферат дис. . канд. юрид. наук, Пермь, 1998. 33 с.

26. Санжина О.П. Методология управления строительством в региональной со-циально-эколого-экономической системе (на примере Республики Бурятия). Автореферат дис. .д-ра. экон. наук. Санкт-Петербург, 2001. - 35 с.

27. Суюмбаева Р.А. Лизинг как форма инвестиций в переходной экономике: Дис. .канд. экон. наук. Москва, 2000. - 157 с.

28. СССР в цифрах 85 г. Краткий статистический сборник / ЦСУ СССР. М.: Финансы и статистика, 1963 г.- 253 с.

29. Жилищный фонд Волгоградской области: Стат. сборник. Волгоград: Вол-гогр. обл. ком. гос. статистики, 2002. - 50 с.

30. Жилищный фонд Волгоградской области: Стат. сборник. Волгоград: Вол-гогр. обл. ком. гос. статистики, 2003. - 48 с

31. Жилищно-коммунальное хозяйство Волгоградской области: Стат. сборник. -Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2002. 48 с.

32. Жилищно-коммунальное хозяйство Волгоградской области: Стат. сборник. -Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2003. 48 с.

33. Инвестиционная и строительная деятельность в области за 2001 год: Стат. сборник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2002. - 36 с.

34. Инвестиционная и строительная деятельность в области за 2002 год: Стат. сборник. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2003. - 18 с.

35. Функционирование строительного комплекса в январе -декабре 2002 г.: Стат.бюллетень. Волгоград: Волгогр. обл. ком. гос. статистики, 2002. -12 с.

36. Отчет о работе Комитета ЖКХ Администрации Волгоградской области за 2002 год. Волгоград: Волгогр. обл. ком. ЖКХ, 2003. - 13 с.

37. Абалкин Л.И. Избранные труды: В 4-х т.т. Т.4.: В поисках новой стратегии / Вольное экономическое общество России. М.: ОАО «НПО «Экономика», 2000. - 799 с.

38. Абалкин Л.И. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики // Вопросы экономики. 1997. - №6. - С. 4-12

39. Абалкин Л.И. Роль государства и борьба с экономическими догмами // Экономист. 1998. - №9. - С. 3-11

40. Асаул А.Н., Асаул М.А. Лизинговый бизнес в строительстве // Экономика строительства. 1997. -№2-3

41. Асаул А.Н., Денисова И.В. Индивидуальное жилищное строительство перспективное направление развития сельских поселений (на примере Ленинградской области) // http://www.aup.ru

42. Бард B.C. Финансово-инвестиционный комплекс: теория и практика в условиях реформирования российской экономики. М.: Финансы и статистика, 1998.-304 с.

43. Белоус А. Лизинг в мировой экономике // Мировая экономика и международные отношения, 1998. №12. - С. 111-122.

44. Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. 5-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280 с.

45. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. М.: ИНФРА-М, 2001.-256 с.

46. Бунич П.Г. Хозяйственный механизм управления экономикой СССР. М.: «Экономика», 1991. - 318 с.

47. Васильев В.М., Панибратов Ю.П., Резник С.Д., Хитров В.А. Управление в строительстве: Учебник для вузов / Под общ ред. В.М. Васильева. Изд. 2-е, перераб. и доп. -М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2001. 352 с.

48. Временное затишье на рынке аренды? / http://www.appartament.ru/rubr/tenryn/2002/ tr232002.html

49. Газман В.Д. Как правильно заключать договоры финансового лизинга // Хозяйство и право. 1997. - № 3. - С. 114-127.

50. Газман В.Д. Лизинг в зеркале статистики // Лизинг-ревю. 1999. - № 7/8. -С. 2-6.

51. Газман В.Д. Причины кризиса в законодательстве о лизинге // Лизинг-ревю. 1999.-№11/12.-С. 2-7.

52. Гарибов Г.С. Будущее за лизинговыми компаниями // ПГС. 2000. - №12. -С. 21-23.

53. Горемыкин В.А. Лизинг: Практическое учебно-справочное пособие. М.: ИНФРА-М, 1997.-384 с.

54. Городецкий С. Лизинг недвижимости и кредитования покупки жилья // Лизинг-ревю. 1999. - 1/2. - С. 12-13

55. Доничев О., Рейнгольд Е. Инвестирование жилищного строительства // Экономист, 2000. № 4. - С. 57-59.

56. Друкер П.Ф. Новые реальности / Пер. с англ. Москва: Book Chamdler International, 1994. - 249 с.

57. Дулич В.А. Инвестиционно-строительной рынок России в 1999 г. // Экономика строительства. 2000. - №2. - С. 2-10.

58. Еремихин Б.М., Игнатущенко В.Н., Шабанова Н.Н. Лизинг для предпринимателя. Практическое пособие. М.: Агроконсалт, 1998. - 204 с.

59. Жилищная реформа и частный строительный сектор // Жилищное строительство. 2000. - № 5. - С. 2-5

60. Иншаков О.В. Механизм социально-рыночной трансформации и устойчивого развития АПК России. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 1995. - 450 с.

61. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М.: ИНФРА-М, - 1998.-204 с.

62. Казанский Ю.Н. Опыт организации и управления строительными фирмами в США. М.: Стройиздат, 1985. 225 с.

63. Кантер М.М. Жилищная политика города (социальный и градостроительный аспекты) // http:www.relga.rsu.ru/nl6/rndl6/htm

64. Капелюшников Р.И. Экономическая теория прав собственности. М.: ИМЭМО, 1990.

65. Кейнс Дж.М. Общая теория занятости, процента и денег. Пер. с англ. М.: Прогресс, 1978.-494 с.

66. Колтынюк Б.А. Инвестиционные проекты: Учебник. Второе изд., перераб. и доп. СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2002. - 622 с.

67. Костецкий Н.Ф., Черемисин В.Т. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства // Экономика строительства. 2002. №12. - С.33-45

68. Котлер Ф. Маркетинг менеджмент / Пер. с англ. под ред Л.А. Волковой, Ю.Н. Каптуревского. СПб.: Питер, 2002. - 752 с.

69. Коуз Р. Институциональная структура производства // Вестник СПбГУ. -1992,-№4.-С. 100- 108.

70. Краснянский Л.Н. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения). М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2001. — 254 с.

71. Кредитование с уступкой прав собственности // http://www.business press.ru/ newspaper/article.asp

72. Крылов Т.Л., Яновский В.В. Перспективы социальной жилищной политики в муниципальном образовании // http:www.extech.ru/expo/confer/theses/ 207.htm

73. Кузьмин С. Сдвиги и проблемы в социально-экономическом развитии России // Вопросы экономики. 2002. — № 10. - С. 26-36.

74. Куликов А.Г. Лизинг в России: стоит убивать курицу, несущую золотые яйца? // Деньги и кредит. 1998 - №6. -С. 35- 44.

75. Ларионов А.Н. Стратегия развития рынка жилья Волгоградской области/ ВолгГАСА. Волгоград, 2002 г. - 456 с.

76. Ларионов А.Н., Ульянова О.Ю. Лизинг как фактор развития рынка жилья: теоретический аспект // Социально-экономическое развитие России: настоящее и будущее. Волгоград, 2002. - С. 348-372.

77. Лелецкий Д. Проект документов о лизинге / http://unlease.ru

78. Лещенко М.И. Основы лизинга: Учеб. пособие. -М.: Финансы и статистика, 2000. 336 с.

79. Лимаренко В.И. Дом для Вашей семьи на «Большой Волге». В 2 кн. Кн. 1: Проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика. Саров. - Саранск: Тип. «Красный Октябрь», 1999. - 216 с.

80. Литвинский К.О. , Чепурко Ю.А. Современные тенденции развития лизинговых отношений в экономике России // Дайжест-финансы. — 2001. №6(78). -С. 34-38

81. Львов Д.С. Развитие экономики России и задачи экономической науки. М.: «Экономика», 1999. - 78 с.

82. Лычкин Ю., Костецкий Н. Капитальное строительство: состояние и перспективы развития // Экономист. 2000. - С. 22-29.

83. Милль Д.С. Основы политической экономии. М.: «Прогресс», 1980. - 257 с.

84. Минькин Ю. Мировая практика применения лизинга // http://gaap.rubiblio/ corpfin07.htm

85. Норт Д. Институты и экономический рост: историческое введение // THESIS. 1993.-Весна. Т.1-Вып. 2.-С. 69-91

86. Олейник А.Н. Институциональная экономика: Учебно-методическое пособие // Вопросы экономики. 1999. - №1-9

87. Осипов А. Нормативно-правовое регулирование лизинга в РФ // http://unlease.ru

88. Осипов А. Теоретические аспекты лизинга // http://buildleasing.narod.ru/ manual-2.arj

89. Основные результаты работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации в 2002 г. // Экономика строительства. 2003. - №2. - С.2-21

90. Перспективы развития новых форм предоставления жилья //http:wvAV.kvartira.e-realtor.ru

91. Поляков В.Г., Ларионов А.Н., Усов В.Б. Ипотечное кредитование жилищного строительства в Нижне-Волжском регионе. Волгоград: Изд-во ВолГУ, 1999.- 112 с.

92. Поляковский Г. Жилищная экономика. Зарубежный экономический учебник. Пер. с англ. М.: Дело, 1996. - 223 с.

93. Прилуцкий Л.Н. Финансовый лизинг. Правовые основы, экономика, практика. М.: Изд-во «Ось-89», 1997. - 272 с.

94. Райзберг Б.А. и др. Современный экономический словарь. М.: Инфра-М., 1997.

95. Рекитар Я.И., Куренков Ю.В. и др. Инвестиции в России: тенденции, проблемы, пути решения с учетом зарубежной практики. / Под науч. ред. А.А. Дынкина, М., 2000

96. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики. Материалы конференции, проведенной Советом Федерации совместно с Институтом экономики РАН // Экономист. 1997. - №6. - С. 3-24

97. Руди Л.Ю. Жилищные условия как элемент уровня жизни // Материалы международной научно-практической конференции «Качество и полезность: пути повышения и роста». Новосибирск: НГАЭиУ, 2002, 380 с. - С. 224226.

98. Рутковская Е.А. Основные проблемы инвестиционной деятельности в 90-е годы. // Экономика строительства. -2001. №9. -. С.33-52.

99. Самохвалова Ю.Н. Лизинг в России: правовые основы, бухучет, налогообложение. М.: Современная экономика и право, 1999. - 112 с.

100. Севостьянов А.Н. Особая сфера предпринимательской деятельности лизинг (российский и зарубежный опыт) // Дайжест-финансы. - 2000. - №6 (66).-С. 13- 30.

101. Серегин В.П., Халевинская Е.Д. Организация, учет и налогообложение лизинговых операций. М.: Юристъ, 1999. - 176 с.

102. Серов В.М. Управление строительством в России. Каким ему быть? // Экономика строительства. 2001. - №10. - С. 2-13.

103. Синько В., Черноусов Е. Лизинг средство подъема производства // Экономист. -1999. - №3. - С. 48-55.

104. Слепов В.А., Потапская М.А. Инвестиции как фактор экономического роста // Финансы. 1999. - №1. - С. 19-21

105. Словарь «Немецко-русский юридический». М., 1981.

106. Словарь юридических и экономических терминов. Немецко-русский. Т. 2 / Под ред. д-ра Д.Дечи, д-ра Ш. Карчаи. Будапешт, 1985.

107. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. СПб.: СПбГИЭА, 1997.

108. Тамбовцев B.JI. Государство и переходная экономика: пределы управляемости. М.: Экономический факультет МГУ. «ТЕИС», 1997. - 125 с.

109. Ульянова О.Ю. Лизинг как форма финансирования жилищного строительства Волгоградской области // Материалы науч.-пр. конф. «Проблемы социально-экономической устойчивости региона».- Пенза, 2002. С. 93-95

110. Управление инвестициями: В 2-х т. Т. 1. / В.В. Шеремет, В.М. Павлючен-ко, В.Д. Шапиро и др. М.: Высшая школа, 1998. - 416 с.

111. Управление строительными инвестиционными проектами / Под ред. Васильева В.М., Панибратова Ю.П. М.: Изд-во «АСВ», 1997. - 307 с.

112. Фактор трансакционных издержек в теории и практике российских реформ: по материалам одноименного круглого стола / Под ред. В.Л. Тамбов-цева. М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 1998. - 152 с.

113. Хайек Ф. Дорога к рабству. Новый мир, 1991. - №7.

114. Хачатрян С.Р. Прикладные методы математического моделирования экономических систем. Научно-методическое пособие М.: Изд-во «Экзамен», 2002. - 192 с.

115. Цылина Г.А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование // Жилищное строительство. 2000. - №1. - С. 7-9

116. Чекмарева Е. Н. Лизинговый бизнес. М.; Экономика, 1993.

117. Чекмарева Е. Н. Лизинговый бизнес: Практическое пособие по организации и проведению лизинговых операций М.: Экономика, 1996. - 127 с.

118. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве. -М.: ООО «Русская деловая литература», 1998. 800 с.

119. Чертова Н. Лизинг: факторы развития (на примере ретроспективного анализа зарубежного рынка) // Технологии лизинга и инвестиций. 2000. - № 12 (3-4). - С. 73-76

120. Шарп У.Ф. Инвестиции / У.Ф Шарп, Г.Дж. Александер, Д.В. Бейли. М.: ИНФРА - М, 1999. - 1028 с.

121. Шаститко А.Е. Институты как общественные блага // Вестник МГУ. Серия 6. Экономика. 1996. - №5

122. Шаститко А.Е. Неоинституциональная экономическая теория. — 2 изд. пе-рераб. и доп. М.: Экономический факультет МГУ, «ТЕИС», 1999. - 465с.

123. Шаститко А. Фридрих Хайек и неоинституционализм // Вопросы экономики. 1999. - №6. - С. 43-53

124. Шаталов С.С. Лизинг недвижимости и проблемы регистрации (новый взгляд) // Хозяйство и право. 2001. - №9. - С. 125 - 129.

125. Шпиттлер Х.И. Практический лизинг / Под. ред. Дякина Б.Г. — М., 1991.

126. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.-567 с.

127. Ясин Е.Г. Функции государства в рыночной экономике // Вопросы экономики. 1997.-№5.-С. 13-22

128. Knight I. Institutions and Social Conflict. Cambridge: Cambridge University Press, 1992. -P.99.

129. Langlois R. Rationality, Institution and Explanation. // In R. Langlois, ed. Economic as a Rocess. Essays in the University Press, 1990. - P.228.

130. Rose, Peter S. Commercial Bank Management: Producing and Selling Financial Services. Boston: Texas A&M University, 1991. - P. 242-266.

131. Взаимосвязь и отличия арендных и лизинговых отношений

132. Основные параметры Виды отношений1. Арендные Лизинговые

133. Субъекты отношений Арендодатель и арендатор Продавец (поставщик), лизингодатель и лизингополучатель

134. Правовое отношение сторон Имущественное двустороннее правоотношение Имущественное трехстороннее правоотношение

135. Отношения с продавцом (поставщиком) имущества Арендодатель (продавец), арендатор (покупатель) Лизингодатель и лизингополучатель являются солидарными покупателями имущества у продавца

136. Ответственность за качество имущества Отвечает арендодатель Лизингодатель не отвечает за качество имущества, кроме случаев, когда он сам выбирает продавца

137. Право собственности на имущество после возмещения его стоимости Если предусматривается, то в форме договора купли-продажи Обычно предполагается опцион

138. Риск случайной гибели имущества Несет арендодатель Несет лизингополучатель

139. Страхование имущества Как правило, производит собственник Производит пользователь, если иное не предусмотрено договором

140. Расторжение договора по вине пользователя Прекращение арендных платежей, кроме выплаты неустойки Не освобождает лизингополучателя от полного погашения долга за весь договорной период

141. При расчете платежей за объект пользования Учитывается спрос и предложение Цена объекта лизинга, срок договора, процентная ставка и др.

142. Источник: Составлено автором на основании исследования совокупности источников 35,66,92,103.

143. Взаимосвязь и отличия кредитных и лизинговых отношений

144. Основные параметры Виды отношений1. Кредитные Лизинговые

145. В отношениях с продавцом покупателем является Заемщик во всех случаях или его представитель Лизингополучатель приравнивается к покупателю, если сам выбирает продавца

146. Обеспечение гарантии кредитора Залог имущества, заемщика, гарантия банка и др. В основном объект лизинга

147. Классификация затрат на объект лизинга Капиталовложения заемщика за счет кредита Текущие затраты пользователя

148. Форма предоставления кредита и погашение кредита В товарной, погашение в денежной В товарной, погашение возможно компенсационными услугами, продукцией

149. Длительность контракта Краткосрочный Средне- и долгосрочный

150. Взаимосвязь торговой и кредитной сделок Кредитная сделка обусловлена актом купли-продажи Не всегда начинается с покупки имущества и не всегда завершается продажей

151. Источник: Составлено автором на основании исследования совокупности источников 35,66,92,103.

152. Многокритериальная оценка состояния и перспективы развития регионального рынка жильяп/п Критерий оценки Оценка, балл Значимые факторы

153. Оценка состояния и перспективы развития жилищно-коммунального хозяйства региона (X ')

154. X'l Перспектива развития ЖКХ 0 Перспектива отсутствует

155. Краткосрочный период перспективы развития

156. Перспектива есть, возможно негативное влияние некоторых факторов

157. Долгосрочный период перспективы развития

158. Х'2 Финансовое состояние предприятий ЖКХ 0 Убыточная деятельность

159. Убыточная деятельность, имеется перспектива получения прибыли

160. Прибыльная деятельность, возможно негативное влияние некоторых факторов3 Прибыльная деятельность

161. Х'з Уровень качества жилищного фонда 0 Очень низкий1 Низкий2 Средний3 Высокий

162. Х*4 Степень существования ветхого и аварийного жилищного фонда 0 Значительная

163. Значительная, существует перспектива уменьшения2 Средняя3 Незначительная

164. X's Опыт конкурсного управления муниципальным и государственным жилищным фондом 0 Не имеется1 Незначительный

165. Незначительный, существуют положительные тенденции3 Значительный

166. Х'б Перспектива развития договорных отношений между собственниками коммунальной инфраструктуры и коммунальными предприятиями 0 Перспектива отсутствует

167. Краткосрочный период перспективы

168. Перспектива есть, возможно негативное влияние некоторых факторов

169. Долгосрочный период перспективы

170. Х'7 Уровень качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг 0 Очень низкий1 Низкий

171. Средний, имеются тенденции повышения3 Высокий

172. Х'8 Перспектива реализации инновационных проектов 0 Перспектива отсутствует

173. Краткосрочный период перспективы

174. Перспектива есть, возможно негативное влияние некоторых факторов

175. Долгосрочный период перспективы

176. Х'9 Развитие концессионных механизмов коммунальной инфраструктуры 0 Отсутствует1 Медленное становление

177. Развитие есть, возможно негативное влияние факторов

178. Долгосрочный период перспективы

179. Х'.О Формирование демонополизации 0 Не происходитуправления и содержания 1 Осуществляется очень медленножилищного фонда 2 Осуществляется успешно, возможно негативное влияние

180. Формирование идет быстрыми темпами и на высоком уровне

181. Х'п Уровень адресности социальной защиты населения в части оплаты жилищно-коммунальных услуг 0 Очень низкий1 Низкий2 Средний3 Высокий

182. X'l2 Формирование и существование товариществ собственников жилья (ТСЖ) 0 Не имеется1 Происходит очень медленно

183. Перспектива есть, возможно негативное влияние некоторых факторов

184. Осуществляется на высоком уровне

185. X'l3 Наличие правовой базы, обеспечивающая функционирование ТСЖ 0 Отсутствует

186. Значительно затруднена реализация

187. Успешная реализация, но не в полной мере

188. Есть, значительная успешность реализации проекта

189. X' 14 Степень финансового участия государства в развитии ЖКХ 0 Отсутствует1 Незначительная

190. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

191. X'15 Степень поддержки внедрения прогрессивных энергосберегающих технологий на региональном уровне 0 Отсутствует1 Незначительная

192. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

193. Оценка состояния и перспективы развития жилищного строительства (X ")

194. X"i Перспектива развития отрасли 0 Перспектива отсутствует

195. Краткосрочный период перспективы

196. Перспектива есть, возможно негативное влияние некоторых факторов

197. Долгосрочный период перспективы развития

198. Х"2 Стабильность спроса 0 Значительно нестабилен1 Нестабилен

199. Стабилен, возможны колебания спроса3 Стабилен

200. Х"з Финансовое состояние предприятий отрасли 0 Убыточная деятельность

201. Убыточная деятельность, имеется перспектива получения прибыли

202. Прибыльная деятельность, возможно негативное влияние некоторых факторов3 Прибыльная деятельность

203. Х"4 Уровень реформирования и перепрофилирования предприятий отрасли 0 Очень низкий1 Низкий2 Средний3 Высокий

204. Х"5 Тенденции роста объемов 0 Отсутствуютотрасли 1 Краткосрочный период

205. Тенденции есть, возможно негативное влияние факторов3 Долгосрочный период

206. Х"6 Тенденции роста объемов 0 Отсутствуютреализации продукции отрасли 1 Краткосрочный период

207. Тенденции есть, возможно негативное влияние факторов3 Долгосрочный период

208. Х"7 Качество продукции 0 Очень низкоеотрасли 1 Низкое

209. Среднее, существуют тенденции повышения3 Высокое

210. Х"8 Внедрение новых технологий 0 Отсутствуетотрасли, новых видов 1 Осуществляется медленностроительных материалов, 2 Перспектива есть, возможно негативноеизделии и конструкции и др. влияние некоторых факторов

211. Осуществляется на высоком уровне

212. Х"9 Перспектива развития 0 Отсутствуетэкологического домостроения 1 Краткосрочный период перспективы

213. Перспективы есть, возможно негативное влияние некоторых факторов

214. Долгосрочный период перспективы

215. Х"ю Степень привлечения частных 0 Отсутствуетинвестиций в развитие отрасли 1 Незначительная

216. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

217. Х"м Развитие долевого 0 Отсутствуетстроительства 1 Краткосрочный период развития

218. Перспектива есть, возможно негативное влияние некоторых факторов3 Развито на высоком уровне

219. X"l2 Перспектива реализации 0 Перспектива отсутствуетинновационных механизмов при- 1 Краткосрочный период перспективывлечения инвестиций финанси- 2 Перспектива есть, возможно негативноерования жилья влияние некоторых факторов

220. Долгосрочный период перспективы

221. X"i3 Степень финансового участия 0 Отсутствуетгосударства в развитии отрасли 1 Незначительная

222. Перспектива увеличения существует, возможно влияние факторов3 Значительная

223. X"l4 Наличие налоговых льгот 0 Отсутствуюткредитных организаций при финансировании строительства 1 Есть, их предоставление не оказывает влиянияжилья 2 Перспектива расширения существует, возможно негативное влияние факторов

224. Есть, способствуют развитию отрасли

225. X" 15 Уровень антимонопольной политики на рынках стройиндустрии 0 Очень низкий уровень, перспектива отсутствует

226. Незначительный, краткосрочный период развития

227. Перспектива развития существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительный

228. Оценка доступности жилья в регионе (X'")

229. Xmi Наличие развитой инфраструктуры рынка жилья 0 Отсутствует1 Медленное формирование

230. Перспектива есть, возможно негативное влияние некоторых факторов3 Развито на высоком уровне

231. Хт2 Уровень обеспеченности населения жильем 0 Очень низкий1 Низкий

232. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительный (высокий)

233. Х'"з Уровень доступности жилья для населения 0 Очень низкий1 Низкий

234. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительный (высокий)

235. Х'"4 Уровень доступности социального жилья 0 Очень низкий1 Низкий

236. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокий

237. Х'"5 Уровень развития системы субсидий на приобретение жилья 0 Очень низкий1 Низкий

238. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокийхшб Уровень развития института социального найма государственного и муниципального жилья 0 Очень низкий1 Низкий

239. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокий

240. Х'"7 Уровень развития частного арендного сектора 0 Очень низкий1 Низкий

241. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокий

242. Х"'8 Уровень развития найма и аренды в государственном и муниципальных фондах 0 Очень низкий1 Низкий

243. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокий

244. Хт9 Уровень развития механизма защиты прав потребителей услуг в жилищной сфере 0 Очень низкий1 Низкий

245. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокий

246. Х"'ю Уровень развития ипотечного 0 Очень низкийжилищного кредитования 1 Низкий

247. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокий

248. Х"'и Наличие законодательной базы функционирования и развития ипотеки 0 Отсутствует

249. Значительно затруднена реализация

250. Успешная реализация, но не в полной мере

251. Есть, значительная успешность реализации проекта

252. X'"l2 Условия для долгосрочных накоплений населения 0 Не имеются

253. Условия создаются очень медленно

254. Формирование осуществляется, возможно негативное влияние факторов3 Условия сформированы

255. X'"i3 Наличие налоговых льгот по долгосрочным ипотечных жилищных кредитов населению 0 Отсутствуют

256. Есть, предоставление не оказывает влияния

257. Перспектива расширения существует, возможно негативное влияние факторов

258. Есть, способствуют развитию ипотечного кредитования

259. X"'l4 Уровень развития системы страхования долгосрочным ипотечных жилищных кредитов 0 Очень низкий1 Низкий

260. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокий

261. X"'l5 Наличие автоматизированной информационно-аналитической системы рынка жилья 0 Отсутствует

262. Формирование осуществляется медленно

263. Перспектива развития существует, возможно негативное влияние факторов3 Есть, на высоком уровне

264. Обязательства государства по обеспечению жильем населения (X '")

265. X'"! Уровень обеспеченности жильем отдельной категории населения 0 Очень низкий1 Низкий

266. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокий

267. X'v2 Эффективность выполнения обязательств государством 0 Отсутствует1 Незначител ьная

268. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

269. X,v3 Уровень системы предоставления безвозмездных субсидий на приобретение жилья за счет федеральных средств 0 Очень низкий1 Низкий

270. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Высокий

271. X'v4 Удельный вес бюджетных расходов на обеспечение жильем одного получателя субсидий по отдельной категории населения 0 Очень низкий1 Низкий

272. Перспектива повышения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительный

273. Алексеевский 20,7 18,9 19,7 20,2 21,1 21,7

274. Быковский 16,6 15,8 16,0 16,2 16,9 17,0

275. Городищенский 18,1 19,6 20,3 20,7 20,6 21,1

276. Даниловский 18,9 18,2 19,8 20,7 20,6 21,1

277. Дубовский 18,1 23,4 18,7 18,9 18,7 19,1

278. Еланский 19,8 17,8 26,1 26,4 26,5 26,9

279. Жирновский 17,3 20,5 18,7 19,0 19,3 19,9

280. Иловлинский 17,7 19,1 17,9 18,1 18,4 18,7

281. Калачевский 17,4 16,2 15,3 15,9 14,7 16,1

282. Камышинский 15,2 16,2 14,6 15,0 15,7 16,2

283. Киквидзенский 20,7 20,8 20,8 21,0 21,2 21,6

284. Клетский 20,4 20,2 22,2 22,5 22,7 23,0

285. Котельниковский 15,8 15,7 16,1 16,3 16,8 17,0

286. Котовекий 17,7 22,3 19,0 19,4 19,5 19,9

287. Кумылженский 21,9 16,9 17,9 18,3 18,6 18,8

288. Ленинский 19,8 18,1 17,3 17,4 16,8 17,1

289. Михайловский 25,4 25,9 27,1 27,8 22,1 26,7

290. Нехаевский 19,6 20,5 22,2 22,5 22,9 23,5

291. Николаевский 15,4 13,7 14,4 14,6 14,8 15,2

292. Новоаннинский 18,9 20,1 20,7 21,2 21,8 22,4

293. Новониколаевский 20,0 21,7 22,4 22,6 22,9 23,3

294. Октябрьский 21,9 21,8 21,2 21,7 21,7 21,8

295. Ольховский 18,6 18,1 18,3 18,4 19,0 19,3

296. Палласовский 15,2 14,0 14,7 15,0 15,2 15,5

297. Руднянский 20,4 21,2 23,7 24,0 24,8 25,3

298. Светлоярский 18,1 15,6 17,0 19,5 19,8 21,1

299. Серафимовичский 18,6 18,9 18,4 18,8 19,2 19,9

300. Среднеахтубинский 16,4 18,3 19,0 18,9 18,8 18,9

301. Старополтавский 18,5 18,8 18,6 19,0 19,4 19,8

302. Суровикинский 17,2 18,3 19,3 19,4 19,5 19,7

303. Урюпинский 20,7 19,8 20,5 20,7 20,6 20,9

304. Фроловский 21,9 17,2 18,4 18,3 18,8 19,7

305. Чернышковский 17,6 16,6 16,6 16,8 17,0 17,2

306. Многокритериальная экспертная оценка инновационного проекта на региональном рынке жилья «Оценка и перспектива развития лизинга жилья»п/п Критерий оценки Оценка, балл Значимые факторы

307. Xi Влияние проекта на 0 Негативное влияниеразвитие рынка жилья 1 Отсутствие влияния

308. Незначительное положительное влияние3 Положительное влияние

309. Х2 Влияние проекта на развитие смежных с рынком жилья отраслей 0 Негативное влияние1 Отсутствие влияния

310. Незначительно положительное влияние3 Положительное влияние

311. Хз Условия для внедрения инновационных проектов развития рынка жилья 0 Не имеются

312. Условия создаются очень медленно

313. Формирование осуществляется, возможно негативное влияние факторов3 Условия сформированы

314. Х4 Конкуренция проекта 0 Очень высокая1 Высокая2 Умеренная3 Отсутствует

315. Х5 Значимость реализации проекта 0 Отсутствует1 Низкая2 Умеренная3 Высокая

316. Хб Приоритетность проекта 0 Отсутствует1 Умеренная2 Высокая3 Очень высокая

317. X? Наличие законодательной базы на региональном уровне 0 Отсутствует

318. Есть, значительно затруднена реализация проекта

319. Есть, успешная реализация, но не в полной мере

320. Есть, значительная успешность реализации проекта

321. Х8 Ожидаемая социально-экономическая эффективность от реализации проекта 0 Отсутствует1 Незначительная

322. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

323. Х9 Социальная эффективность проекта (доля населения, улучшивших жилищные условия) 0 Отсутствует1 Незначительная

324. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

325. Xio Экономическая эффективность 0 Отсутствуетпроекта 1 Незначительная

326. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

327. Хп Бюджетная эффективность от 0 Отсутствуетреализации проекта 1 Незначительная

328. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

329. Xl2 Степень финансового участия 0 Отсутствуетгосударства при реализации 1 Незначительнаяпроекта 2 Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

330. X13 Рентабельность бюджетных 0 Отсутствуетжилищных инвестиций 1 Незначительная

331. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительная

332. Xl4 Рентабельность проекта 0 Отсутствует1 Незначительная

333. Перспектива увеличения существует, возможно негативное влияние факторов3 Значительнаяtt