Девелопмент как форма развития регионального рынка жилья в условиях экономики России: На примере Санкт-Петербурга тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Юркина, Елена Юрьевна

• Юркина, Елена Юрьевна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Юркина, Елена Юрьевна

Введение.

Глава I. Девелоимент в системе экономики России.

1.1. Экономическая сущность и роль девелопмента в системе экономических отношений.

1.2. Основные закономерности и тенденции развития девелопмента в России.

1.3. Концепции формирования и развития девелопмента.

Глава II. Состояние и проблемы российского девелопмента. ф 2.1. Девелопмент в Российской Федерации и Санкт-Петербурге.

2.2. Нормативно-правовое обеспечение развития отечественного девелопмента.

2.3. Инвестиционная деятельность в жилой недвижимости.

Глава III. Методические основы эффективного девелопмента ^ на отечественном рынке строительства жилья.

3.1. Девелопмент как экономическая основа развития развития рынка жилой недвижимости.

3.2. Формы, средства и экономические методы эффективного девелопмента.

3.3. Методические рекомендации по оценке девелоперских инвестиционных проектов.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Девелопмент как форма развития регионального рынка жилья в условиях экономики России: На примере Санкт-Петербурга»

Актуальность темы исследования. Поиск путей эффективного развития недвижимости, включающих в себя решение задач управления и финансирования, является весьма насущной проблемой. Актуальность темы настоящего исследования, кроме того, обусловлена экономической сущностью недвижимости, ее местом и ролью в национальной экономике, а также необходимостью теоретических разработок девелопмента в условиях текущих экономических реформ в Российской Федерации.

Приватизация, проведенная в России в 90-е годы, послужила толчком к развитию отечественного рынка недвижимости. Как раз в это время появились первые сделки по купле-продаже жилья. Дальнейшее становление и развитие рыночных отношений в экономике России также в значительной мере связано с объектами недвижимости, которые выступают в качестве как средств производства (земля, производственные, складские, торговые и административные здания и сооружения), так и предметов потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры и гаражи). Кроме того, объекты недвижимости являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций, что также наделяет недвижимость особенностями товара, представляющего собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления.

Со временем в процессе эволюции взаимоотношений выявились противоречия между субъектами отечественного рынка недвижимости, которые ликвидировать полностью сложно, однако рынком необходимо эффективно управлять. Именно поэтому в новых условиях проблемы управления развитием отечественного рынка недвижимости приобрели особую актуальность, поскольку их решение зависит от выработки адекватных практике методических и концептуальных подходов.

Представленная в настоящей диссертации концепция девелопмента как форма развития рынка жилья в условиях рыночной экономики России базируется на результатах исследований отечественных и зарубежных ученых.

В советский период внимание экономистов было сосредоточено в основном на разработке механизмов повышения эффективности использования капитальных вложений в материальной сфере производства и решении проблем управления. Серьезный вклад в разработку указанного направления внесли труды JI. Абалкина, А.Н. Асаула, Н.И. Барановской, Б.С. Бушуева, В.М. Васильева, С.И. Кабакова, Ю.Н. Казанского, Д.С. Львова, Ю.П. Пани-братова, Я. Рекитара, Е.Г. Ясина. Однако изучение недвижимости с точки зрения рыночной категории на указанном этапе развития нашей страны было затруднено ввиду отсутствия частной собственности и ограниченности рынка сделками по купле-продаже частных домов, дач, гаражей и др.

Дальнейшее повышение эффективности использования объектов недвижимости возможно лишь через качественное преобразование всей системы отношений. Отдельным проблемам развития недвижимости за рубежом посвящено немало работ, среди которых следует выделить труды В. Беренса, JI. Берталанфи, Ж. Дюгаои, И. Найта, Н. Ордуэя, Г. Поляковского, Р. Страйка, Д. Фридмана, П. Хавранека, Г. Харрисона.

Также существенное влияние на формирование разрабатываемой концепции оказали труды отечественных ученых А.И. Вахмистрова, В.А. Горе-мыкина, П.Г. Грабового, JI.M. Каплана, А.Ф. Клюева, А.Н. Ларионова, A.M. Немчина, С.Н. Максимова, И.А. Рахмана, Е.Б. Смирнова, Е.И. Тарасевича. Знакомство автора со взглядами вышеназванных ученых способствовало выработке определенных методологических позиций. Кроме того, это позволило автору глубже разобраться в формировании институтов, определяющих девелопмент, с тем, чтобы перейти к разработке концепции, согласовывающей экономические интересы и ожидания всех участников отечественного рынка недвижимости.

Вместе с тем, многие проблемы современного девелопмента остаются до настоящего времени мало исследованными. Поиск и разработка механизма девелопмента как формы развития рынка жилья в условиях рыночной экономики России, а также неразработанность системы отношений между его субъектами, обусловили выбор автором темы настоящего исследования, определили его цель, задачи и структуру.

Целью диссертационного исследования является совершенствование методических подходов и практических рекомендаций по формированию и развитию системы регионального рынка строительства жилой недвижимости, отвечающей требованиям и закономерностям рыночных отношений.

Поставленная цель определила круг решенных в диссертации задач:

- выявление экономической сущности и роли девелопмента в системе экономических отношений в сфере строительства жилой недвижимости;

- исследование становления, определение характера, выявление основных закономерностей и тенденций развития рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге;

- исследование становления и развития девелопмента жилой недвижимости на примере Санкт-Петербурга;

- анализ правового и законодательного обеспечения формирования и развития отечественного рынка недвижимости;

- анализ инвестиционно-строительной деятельности в жилой недвижимости;

- обоснование форм, средств и экономических методов девелопмента на примере Санкт-Петербурга;

- разработка методических основ эффективного девелопмента как формы развития рынка строительства жилья в условиях рыночной экономики России.

Предмет исследования - социально-экономические отношения в сфере управления развитием регионального рынка строительства жилой недвижимости.

Объектом исследования является рынок строительства жилой недвижимости Санкт-Петербурга.

Методологической основой исследования явилось изучение концепций и гипотез, представленных в классических и современных трудах отечественных и зарубежных ученых с использованием исторического и системного подходов, технико-экономического анализа, теории вероятности и других экономико-математических методов. В диссертации осуществлен экономический анализ законодательных актов, регулирующих отечественный рынок недвижимости.

Диалектический подход позволил проанализировать эволюцию отечественного рынка недвижимости и определить экономическую сущность де-велопмента в системе экономических отношений. При обосновании теоретических выводов применялись принципы логики, приемы статистического и математического анализа, использовались методы экспертных оценок.

Информационной базой доказательности основных положений исследования, достоверности выводов и рекомендаций явились статистические и аналитические материалы ЦСУ СССР и РСФСР, Госкомстата РФ и Санкт-Петербурга, Госстроя России и Северо-Западного окружного филиала Федерального лицензионного центра, Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга, оперативные данные и документы первичной отчетности предприятий строительного комплекса Санкт-Петербурга, а также информационные, аналитические и статистические материалы, опубликованные в научной литературе, периодической печати и представленные в сети Internet.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

1. В пореформенный период в Российской Федерации понятие земли и недвижимости приобрело новый экономический смысл, появились новые профессиональные интересы, связанные с риэлтерской, девелоперской и иными видами деятельности. Девелопмент представляет собой систему экономических, организационных и правовых отношений между субъектами рынка недвижимости, связанную с развитием территорий. Он включает в себя все многообразие субъектов рынка недвижимости и отношений между ними, в т.ч., подготовку земель, проведение строительных, инженерных, управленческих и иных операций с недвижимостью, а также использование основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности и является не простой их суммой, а их взаимосвязью и взаимодействием, придающим системе качественную определенность функционирующего социально-экономического механизма.

2. Одной из главных функций девелопера является управление инвестициями, предполагающее выбор наиболее эффективного проекта, определение рисков и принятие решения, что и позволяет ввести понятие девелоп-мента как развитие рынка жилой недвижимости, конечной целью которого является принятие эффективного инвестиционного решения о внедрении жилищного девелоперского проекта на основе экономической оценки коммерческой эффективности с учетом вероятности и риска.

3. Многочисленность действующих нормативных актов по жилищным вопросам не создает благоприятного климата для успешного становления российского рынка недвижимости. Необходимыми посылками и условиями девелопмента жилой недвижимости являются наличие адекватной законодательной базы, эффективно работающей судебной системы, применения банками прогрессивных инструментов кредитования и механизмов привлечения ресурсов, а также эффективных технологий страхования.

4. Обосновано, что пенсионные фонды и страховые компании должны быть основными инвесторами на российском рынке недвижимости, что прямо связано с реализацией ими долгосрочных финансовых программ, предполагающих и надежные долгосрочные вложения. Разумеется, это не означает, что банковские институты менее активны на рынке недвижимости. Распространенным и наименее рискованным вариантом является сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческим банком с подключением к выдаче кредита ипотечного банка.

5. Портфель жилой недвижимости не обязательно должен состоять из физических объектов, таких как земельные участки или здания; он может включать также и права на какую-либо жилую недвижимость. Эти права имеют стоимость и могут служить отдельным товаром на финансовых рынках. Управление портфелем жилой недвижимости - это управление, ответственное за финансовые показатели объектов недвижимости в портфеле и за выполнение стратегической политики. Цель такой политики в оптимальном составлении портфеля через инвестирование и сокращение капиталовложений в жилую недвижимость с учетом возможного распространения вероятных инвестиционных рисков, сроков возмещения инвестиционных затрат, и в оптимизации соотношения «риск-доход» в части эксплуатации и динамики изменения роста ценностей.

Элементы научной новизны исследования заключаются в следующем:

- впервые сформулировано и обосновано определение девелопмента как системы экономических, организационных и правовых отношений между субъектами рынка жилой недвижимости, связанной с социально-экономическим развитием территорий, включающим в себя подготовку земель, проведение строительных, инженерных, управленческих и иных операций с жилой недвижимостью с использованием основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности;

- усовершенствованы и научно обоснованы методические рекомендации по оценке инвестиционных жилищных проектов, включающие в себя краткое технико-экономическое описание проектов, оценку их эффективности, определение риска инвестиций и принятие инвестиционного решения;

- на основе анализа онтогенеза российского жилищно-строительного комплекса выявлены основные закономерности и тенденции развития девелопмента в России и предложена структурно-логическая модель взаимодействия субъектов рынка недвижимости и эффективного управления им;

- на основе анализа инвестиционно-строительной деятельности в жилой недвижимости сформулированы и обоснованы принципы девелопмента, адекватные современному состоянию отечественного рынка жилой недвижимости, предложена их новая классификация;

- в результате исследования девелопмента в Российской Федерации и Санкт-Петербурге предложены и обоснованы методические основы эффективного девелопмента на рынке строительства жилья.

Теоретическая и практическая значимость исследования.

Научная значимость диссертации состоит в развитии теоретических основ девелопмента, проработке взаимоотношений субъектов девелоперской деятельности, системообразующих принципов эффективного управления рынком недвижимости.

Теоретические результаты исследования используются при подготовке методических пособий, семинарских и практических занятий дисциплин «Управление проектами в строительстве» и «Экономика недвижимости» в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете. Автором настоящей диссертации в соавторстве подготовлено и в 2003 г. издано учебное пособие «Управление региональным рынком жилья».

Теоретические выводы и практические рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании региональной жилищной политики.

Апробация основных результатов исследования. Основные положения диссертационной работы обсуждены и получили апробацию в тезисах, статьях и выступлениях на научных международных, всероссийских и региональных конференциях в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске, Мурманске. По теме диссертации опубликовано 10 печатных работ с общим авторским объемом 5,8 п. л.

Структура работы определена логикой исследования, отражает его цель и задачи, состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Юркина, Елена Юрьевна

Выводы:

1. Автор не умаляет достоинств используемых традиционных методов оценки коммерческой эффективности и риска, однако они не всегда позволяют получить корректный результат и приводят к принятию ошибочных решений. В связи с этим автор уточнил названные методики и внес определенный элемент научной новизны в их интерпретацию. Новые уточненные рекомендации по оценке эффективности девелоперских инвестиционных проектов позволят принимать инвестиционные решения, опираясь на расчетные данные по различным сценариям протекания самих ИП с учетом вероятности распределения денежных притоков и оттоков, основанной на экспертных оценках.

2. Предложенная автором методика оценки риска разрешит исчислить риск, как в процентном, так и в стоимостном выражении, не искажая действительной картины протекания девелоперского проекта. В результате чего может быть выявлена устойчивость ИП к воздействию макроокружения, политической ситуации, технических и организационных видов риска.

3. При этом автор полагает, что самым наилучшим вариантом исследования эффективности девелоперского проекта, является использование не одной авторской методики, а совокупности различных методов, что позволит избежать принятия ошибочного решения.

Заключение

Анализируя полученные автором в настоящей диссертации результаты, можно утвердительно говорить о том, что становление и развитие рыночных отношений в экономике современной России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые и административные здания и сооружения) и предметов потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры и гаражи). Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Все вышеизложенное свидетельствует о важности и необходимости решения теоретических и практических проблем, связанных с методическими основами эффективного девелопмента.

Выполненное исследование позволило получить следующие научные результаты:

1. Выявлена экономическая сущность и роль девелопмента в системе экономических отношений. Понятие земли и недвижимости за период реформирования национальной экономики России приобрело новый смысл, возник новый пласт отношений, которых не могло быть по определению в условиях социализма. В стране развились новые профессиональные интересы, связанные с риэлторской, оценочной, девелоперской и иными видами деятельности. За короткий период времени в России возник новый сектор экономики - рынок недвижимости, связанный с земельно-имущественными отношениями. Рыночные операции с недвижимым имуществом в России стали возможны при установлении частной собственности.

2. Сформулировано и обосновано определение современного девелопмента, который представляет собой систему экономических, организационных и правовых отношений между субъектами рынка недвижимости, связанную с социально-экономическим развитием территорий. Девелопмент включает в себя все многообразие субъектов рынка недвижимости и отношений между ними, в т.ч., подготовку земель, проведение строительных, инженерных, управленческих и иных операций с недвижимостью, а также использование основных факторов производства: земли, труда, капитала и предпринимательской деятельности и является не простой их суммой, а их взаимосвязью и взаимодействием, придающим системе качественную определенность функционирующего социально-экономического механизма.

3. Выявлены важнейшие закономерности и тенденции преобразований на отечественном рынке недвижимости, позволившие не только обосновать девелопмент как экономическую основу развития современного отечественного рынка жилья, предложить структурно-логическую модель взаимодействия субъектов рынка недвижимости и эффективного управления им, но и разработать методические основы эффективного девелопмента на рынке жилья, а также обосновать перспективу его развития.

4. Экономический анализ отечественного нормативно-правового обеспечения девелопмента позволил сделать вывод о том, что адекватной современным требованиям законодательства в этой сфере в нашей стране до настоящего времени не разработано и не принято.

5. В результате проведенного анализа инвестиционной деятельности в жилой недвижимости установлено, что современный российский рынок недвижимости является весьма привлекательным для российских и зарубежных инвесторов, т.к. он обеспечивает высокую доходность. При этом выявлена устойчивая тенденция - вложения в недвижимость являются наиболее перспективными вложениями сбережений, особенно для частных лиц: эти средства не подвержены инфляции и могут приносить доход в виде арендной платы. Однако, в отличие от потребительских товаров, рынок недвижимости требует более высокого уровня капитальных вложений и более длительного времени на ее производство.

6. В диссертации сформулированы и обоснованы стратегические принципы эффективного девелопмента, адекватные современному переходному состоянию отечественного рынка жилой недвижимости, а также предложена их новая классификация.

7. В работе обосновано, что портфель жилой недвижимости не обязательно должен состоять из физических объектов, таких как земельные участки или здания; он может включать также и права на какую-либо недвижимость. Эти права имеют стоимость, и они могут служить отдельным товаром на финансовых рынках.

Результаты проведенного диссертационного исследования свидетельствуют о том, что функционирование хозяйственного механизма предопределяет действия субъектов отечественного рынка недвижимости через соответствующие рычаги управления. Предложенные концептуальные положения будут способствовать более глубокому пониманию природы девелопмента, его места и роли в современной рыночной экономической системе.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Юркина, Елена Юрьевна, 2006 год

1. Анализ исполнения федеральных стандартов по субъектам РФ по состоянию на 1.04.2000 г. Текст. // Материалы участников Всероссийского совещания строителей. Госстрой России. -М.: Кремль, 26-27.05.2000г.

2. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости Текст. / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, Е.И. Рыбнов, А.Ф. Клюев М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГА-СУ, 2000.-186 с.

3. Бабенко, А. А. и др. Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации [Текст] / Бабенко А. А. [и др.]. М.: «АСПО-Проект», 1995. - 87 с.

4. Балабанов, И.Г. Операции с недвижимостью в России Текст. / И.Г. Балабанов. -М.: «Финансы и статистика», 1996. 212 с.

5. Березин, М.Ю. Налогообложение недвижимости Текст. / М.Ю. Бе-резин. М.: «Финансы и статистика», 2003. - 368 е.: ил. - Библиогр.: с. 367368.

6. Березин, М.Ю. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях налогообложения Текст. / М.Ю. Березин // Финансы. 1999. - № 5.

7. Беренс, В. Руководство по оценке эффективности инвестиций Текст. / В. Беренс, П.М. Хавранек. Пер. с англ. М.: АОЗТ «Интерэкспсрт», «ИНФРА-М», 1995.

8. Беренс, В. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований Текст. / В. Беренс, П.М. Хавранек. М.: АОЗТ «Интерэксперт», 1995.-С. 21-31.

9. Бромвич, M. Анализ экономической эффективности капиталовложений Текст. / М. Бромвич. Пер. с англ. М.: «Инфра-М», 1996. - 432 с.

10. Бушуев, Б.С. Эффективность развития строительного комплекса Текст. / Б.С. Бушуев. -М.: «Мысль», 1983. 237 с.

11. Валдайцев, C.B. Оценка бизнеса и инноваций Текст. / C.B. Вал-дайцев. М.: «ИИД «Филинъ», 1997. - 314 с.

12. Васильев, В.М. Управление в строительстве Текст. / В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов, С.Д. Резник, В.А. Хитров. М.: Изд-во АСВ, СПб.: СПбГАСУ, 2001.-352 с.

13. Вахмистров, А.И. Система управления инвестиционно-строительным комплексом Текст. / А.И. Вахмистров. СПб: «Стройиздат СПб», 2002. - 40 е.: ил. - Библиогр.: с.З 7.

14. Ведута, E.H. Государственные экономические стратегии Текст. / E.H. Ведута. М.: Рос. экон. акад., 1998. - 440 с.

15. Вестник строительного комплекса Северо-Запада Текст. / СПб. -2004. -№1-2. -80 с.

16. Вестник строительного комплекса Северо-Запада Текст. / СПб. -2004.-№3.-64 с.

17. Вестник строительного комплекса Северо-Запада Текст. / СПб.2004.-№4.-64 с.

18. Викулина, Т.Д. Влияние трансформационного цикла на доходы населения Текст. / Т.Д. Викулина // Цикличность как форма экономической динамики. Структурная и инвестиционная политика. СПб.: Изд-во СПбГУ-ЭФ, 1997.-С. 25-27.

19. Волоченков, Я.Г. Справочник по недвижимости Текст. /Я.Г. Воло-ченков. М.: «Инфра-М», 1996. - 329 с.

20. Григорьев, В.В. Оценка предприятия Текст. / В.В. Григорьев, М.А. Федотова М.: «Инфра-М», 1996. - 276 с.

21. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости Текст. / В.А. Горемы-кин: учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям. 3-е изд.; перераб. и доп. - М.: ИТК «Дашков и К0», 2003. -836 е.: ил. -Библиогр.: с. 834-835.

22. Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах Текст. / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. М.: «Филинъ», 1998. - 244 с.

23. Города России: проблемы строительства, инженерного обеспечения, благоустройства и экологии Текст. / Сборник материалов V Международной научно-практической конференции. Пенза, 2003. - 218 с.

24. Гражданский Кодекс РФ. Ч. I и II Текст. М.: Издательская группа «НОРМА-ИНФРА-М», 1998. - 560 с.

25. Деловая недвижимость. Санкт-Петербург и Ленинградская область. №14 (18).-2004г.-74с.

26. Деловая недвижимость. Санкт-Петербург и Ленинградская область Текст. 2004. -№17 (21). - 82 с.

27. Деловая недвижимость. Санкт-Петербург и Ленинградская область Текст. -2004. -№18 (22). -98 с.

28. Доклады 58-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета Текст. Часть I. СПб: Изд-во СПбГАСУ, 2001. - 184 с.

29. Дюпюи, Ж. О мере полезности гражданских сооружений Текст. // Теория потребительского поведения и спроса (серия «Вехи экономической мысли». Вып. l.-СПб.: Экономическая школа, 1993.

30. Жилищно-коммунальное хозяйство в Финляндии Текст. // Сб. до-кум. Российско-финляндской рабочей группы по стр-ву. Хельсинки, 1999. -97 с.

31. Жилищный Кодекс РСФСР Электронный ресурс.: Справочно-информационная система «Гарант».

32. Задонский, Г.И. Особенности ипотеки вновь возводимых объектов недвижимости и ее государственной регистрации Текст. // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2001. - №1 (6). - С.29-35.

33. Закон РФ от 17.06.1996 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Электронный ресурс.: Справочно-информационная система «Гарант».

34. Закон РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Электронный ресурс.: Справочно-информационная система «Гарант».

35. Закон РФ от 29.07.1998г. № 104-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Электронный ресурс.: Справочно-информационная система «Гарант».

36. Закон Санкт-Петербурга от 26.10.2001г. № 707-90 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы» Электронный ресурс.: Справочно-информационная система «Гарант».

37. Занодворов, B.C. Экономика города Текст. / B.C. Занодворов,

38. А.В. Занодворова М.: НЧП «Издательство Магистр», 1998.

39. Земельное право России Текст. / Под ред. В. В. Петрова. М.: Сто-главъ: ТВИС, 1995.

40. Земельный кодекс РФ Текст. СПб.: Виктория плюс, 2001.

41. Зотов, Д.В. Покупатель загородного дома Текст. / Д.В. Зотов // СЭ. -1999.-№21.

42. Ильин, Н.И. Управление проектами Текст. / Н.И. Ильин, И.Г. Лук-манова, A.M. Немчин [и др.]. / Под общей ред. В. Д. Шапиро СПб.: «Два-Три», 1996.

43. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости Текст. -М.: Эрвей, 1998.

44. Информационно-аналитический журнал «Зодчий. 21 век» Текст. -СПб.-2004.-№3.-112 с.

45. Кабакова, С.И. Градостроительная оценка территорий городов Текст. / С.И. Кабакова. М.: Стройиздат, 1973.

46. Казанский, Ю.Н. Строительство в США и России. Экономика, организация и управление Текст. / Ю.Н. Казанский, A.M. Немчин, С.Н. Нике-шин. СПб.: Издательство «ДваТрИ», 1995. - 438 е.: ил. - Библиогр.: с. 435437.

47. Ковальский, М.И. Управление строительством: опыт США, Японии, Великобритании, ФРГ, Канады Текст. / М.И. Ковальский. М.: Стройиздат, 1994.

48. Конституция РФ. Официальный текст Текст. -М.: Известия, 1996. -63 с.

49. Концепция реализации объектов незавершенного строительства муниципальной собственности (долгострой) на инвестиционных конкурсах Текст. Приложение к распоряжению мэра Москвы от 9 декабря 1996 г. № 578/1-РМ.

50. Концепция среднесрочной программы Правительства РФ на 1997-2000г.г. Текст. // Вопросы экономики. 1997. - № 1. - С. 4-68.

51. Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости Текст. / С.П. Коростелов. М.: РДЛ, 1998.

52. Коханенко, В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития Текст. / В.В. Коханенко. М.: ТОО «Альта», 1997.

53. Краснянский, Л. Развитие рынка недвижимости в Москве Текст. / Л. Краснянский // Строительная газета. 1999. - № 39.

54. Красильников, С.А. Государство как субъект инвестиционно-хозяйственной деятельности Текст. / С.А. Красильников // Деньги и кредит. -1993.-№9.-С. 28.

55. Кузьмин, С. Альтернативные стратегии социально-экономического развития Текст. / С. Кузьмин // Экономист. 1998. - № 9. - С. 12-20.

56. Львов, Д.С. Экономика развития Текст. / Д.С. Львов. М.: Экзамен, 2002. - 512 е.: ил. - Библиогр.: с. 487-508.

57. Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) Текст. / С.Н. Максимов. СПб.: Питер, 2003. - 256 е.: ил. - (Серия «Теория и практика менеджмента»).

58. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности нарынке недвижимости Текст. / С.Н. Максимов. СПб.: Питер, 2000.

59. Материалы конференции «Развитие рынка земли и недвижимости в России» Текст. М. - 2003. - 10-11 декабря.

60. Мерлен, П. Город. Количественные методы изучения Текст. / П. Мерлен. М.: Прогресс, 1977.

61. Местные власти и рыночная экономика. Уроки западноевропейского опыта Текст. / Кол. авторов под ред. Б.М. Гринчеля. СПб., 1996. - 295с.

62. Методика определения стоимости продаваемого жилья в Санкт-Петербурге Текст.: утверждена распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 3.02.1995г. №122-р.

63. Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическим и юридическим лицам Текст. Приложение № 1 к распоряжению мэра Москвы от 15.07.1996 г. № 81/1-РМ.

64. Мжельская, И.В. Экономическая оценка объектов незавершенного строительства Текст.: автореф. дис. . канд. экон. наук / Мжельская Ирина Владимировна; [Сибирский гос. ун-т путей сообщения]. Новосибирск, 2000. - 23 е.: ил. - Библиогр.: с. 22-23.

65. Налоговый кодекс РФ Текст. Ч. 1,2.

66. Народное хозяйство СССР в 1988 г. Текст.: Стат. Ежегодник / Госкомстат СССР. М: Финансы и статистика, 1989. - 737 с.

67. Недвижимость и цены Текст. М. - 2003. - № 41 (41), 17-23 ноября.-272 с.

68. Недвижимость: проблемы управления, развития, финансирования и подготовки кадров Текст.: Материалы междун. научно-практич. конф. (1416 окт. 1999 г.): Сб. 1 / Правительство Москвы; Моск. гос. строит, ун-т. М.: МГСУ, 1999.-188 с.

69. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России Текст. / Б.Д. новиков. -М.: «Экзамен», 2000.

70. О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов Текст.: Указ Президента РФ от 10.06.1994г. №1181.

71. О мерах по продаже незавершенных строительством объектов Текст.: Постановление Правительства РФ от 3.02.1992 г. № 39.

72. О мерах по сокращению объемов незавершенного строительства в Москве и совершенствованию системы подготовки и проведения конкурсов и аукционов в 1997г. Текст.: Постановление Правит. Москвы от 01.04.1997г. №232.

73. О порядке определения нормативной цены земли Текст.: Постановление Правительства РФ от 3.11.1994 г. № 1204.810 порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев Текст.: Постановление Правительства РФ от 1.02.1995 г. №96.

74. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России Текст.: Указ Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767.

75. О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов РФ Текст.: Постановление Правительства РФ от 22.10.1997г. № 1348.

76. О создании муниципального унитарного предприятия г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Текст.: Постановление Правительства Москвы от 24.02.1998 г. № 136.

77. Об утверждении Концепции реализации объектов незавершенного строительства муниципальной собственности (долгострой) на инвестиционных конкурсах. Распоряжение мэра Москвы от 9.12.1996 г. № 578/1-РМ.

78. Об утверждении Методических рекомендаций по аттестации специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность Текст.: Распоряжение Госкомимущества РФ от 27.02.1997 г. № 88-р.

79. Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности Текст.: Постановление Правительства РФ от 23.11.1996 г. № 1407.

80. Об утверждении Положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации Текст.: Постановление Правительства РФ от 23.12.1993 г. № 1362.

81. Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков Текст.: Постановление Правительства РФ от 30.05.1993 г. №503.

82. Основные участники современного градостроительного процесса во Франции Текст. // Материалы Международного симпозиума по проблемам градостроительства. Париж, 2001. - 52 с.

83. Оценка недвижимости в Москве Текст. Сборник нормативно-правовых актов и других документов. Выпуск 2. - М., 2001. -169 с.

84. Павлова, Л.И. Город: Модели и реальность Текст. / Л.И. Павлова-М.: Стройиздат, 1994.

85. Петербургский строительный рынок Текст. 2004. - № 9 (51).120 с.

86. Петербургский строительный рынок Текст. 2004. - № 3 (58).78 с.

87. Петербургский строительный рынок Текст. 2004. - № 6 (61).58 с.

88. Петербургский строительный рынок Текст. 2004. - № 7-8 (62).92 с.

89. Переоценка основных фондов (рекомендации для риэлтеров и оценщиков недвижимости) Текст. // Экономика строительства. 1997. ~ №11.

90. Положение о лицензировании риэлтерской деятельности Текст. -Приложение к постановлению Правительства РФ от 23.11.1996 г. № 1407.

91. Поляковский, Г. Жилищная экономика. Текст.: зарубежный экономический учебник / Г. Поляковский. М.: «Дело», 1996. - 223 е.: ил. -Библиогр.: с. 208-214.

92. Программа ИПРЭРР. Новые подходы и методы интенсификации экономического развития регионов Текст. / Гос. учр. Институт интенсификации процесса реализации эконом, реформ в регионах. М.: ООО «Изд-во ACT», 2000.-224 е.: ил.

93. Прорвич, В.А. Основы экономической оценки городских земель Текст. / В. А. Прорвич. М.: «Дело», 1998.

94. Путь в XXI век. Стратегические проблемы и перспективы российской экономики Текст. / Под ред. Д.С. Львова / Отделение экономики РАН. М.: «Экономика», 2000. - 790 е.: ил. - Библиогр.: с. 757-764.

95. Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций Текст. / Б.М. Рабинович. М.: ИД «Филинъ», 1997.

96. Рахман, И.А. Опыт московского строительства Текст. / И.А. Рах-ман // Недвижимость. 2000. - № 1. - С. 27-31.

97. Рахман, И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика Текст. / И.А. Рахман; Международная академия инвестиций и экономики строительства. М.: ЗАО «Издательство «Экономика»,2000. -294 е.: ил. Библиогр.: с. 289-294.

98. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики Текст. Материалы конференции, проведенной Советом Федерации совместно с Институтом экономики РАН. // Экономист. 1997. - № 6. -С.3-24.

99. Россия 1999. Экономическая конъюнктура Текст. - Выпуск 1. -М.: Центр эконом, конъюнктуры при Правительстве РФ, 1999. - 263 с.

100. Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика Текст. СПб.: ООО «Ламбада Пресс», 1994.

101. Рынок недвижимости. Объективная реальность Текст. / СЭ. -2000. -№3.

102. Санкт-Петербург строительный Текст. 2004. - № 41 (86), октябрь. - 32 с.

103. Сегединов, A.A. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов Текст. / A.A. Сегединов. -М.: Стройиздат, 1997.

104. Сивкова, JI.A. Недвижимость: маркетинг, оценка Текст. / J1.A. Сивкова. -М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996.

105. Слезингер, Г.Э. Социальная экономика Текст. / Г.Э. Слезингер. учебник. М.: Издательство «Дело и Сервис», 1999. - 368 е.: ил. - Библиогр.: с. 356-360.

106. Смирнов, A.J1. Организация финансирования инвестиционных проектов Текст. / A.JI. Смирнов. М.: «АО Консалтбанкир», 1993.

107. Смирнов, Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа Текст. / Е.Б. Смирнов; М-во общ. и проф. образов. Рос. Федерации; СПбГИ-ЭА. СПб, 1997. -147 е.: ил. - Библиогр.: с. 135-146.

108. М.: «Финансы и статистика», 1986. 253 с.

109. Степаненко, А.Н. Методические основы управления недвижимым имуществом крупного города Текст.: автореф. дис. . канд. экон. наук /

110. N Степаненко А.Н. СПб., 2002. - 19 е.: ил.

111. Стерник, Г.М. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости Текст. / Г.М. Стерник, Н.Н. Ноздрина. М., 1997. -61 с.

112. Страйк, Р. Использование косвенных методов определения доходов при реализации программ социальной защиты в России: возможности и проблемы Текст. / Р. Страйк, А. Колодезникова. М: «Инст. эконом, города», 1997. - 23 с.

113. Стратегия развития Российской Федерации до 2010 года Текст.: Проект Постановления Правительства РФ. М., 2000. - 363 с.1 126. Страхование на рынке недвижимости Текст. // Строительныйэксперт. 2002. - № 22.

114. Строительная наука и строительная практика Текст. // Строитель-Ф ный эксперт. 2004. - № 3.

115. Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости Текст. / Е.И. Тарасевич. -СПб.: СПбГТУ, 1999.

116. Ткаченко, В.Г. Социально-экономическое развитие региона в условиях становления рыночных отношений Текст.: дис. . д-ра. экон. наук: 08.00.01/ Ткаченко Валентина Григорьевна. СПб., 1995. - 293 е.: ил. - Библиогр.: с. 270-293.

117. Толстой, Ю.К. Жилищное право Текст. / Ю.К. Толстой. М.,1996.-С. 25.

118. Тумусов, Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: теория, проблемы, практика Текст. / Ф.С. Тумусов. М.: Экономика, 1999. - 272 е.: ил. - Библиогр.: с. 260-264.

119. Тэпман, JI.H. Оценка недвижимости Текст. / JI.H. Тэпман: учеб. пособие для студентов вузов / Под ред. проф. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.-303 е.: ил. - Библиогр.: с. 280.

120. Управление городскими службами на примере водоснабжения и жилого фонда Текст. // Сб. докум. франко-российского сотруд-ва. Париж, 1998.-224 с.

121. Управление государственной собственностью Текст. / Под ред. В.И. Кошкина, В. М. Щупыро. -М.: Инфра-М, 1997.

122. Управление портфелем недвижимости Текст.: учебн. пособие для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / Пер. с англ. Под ред. С.Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391 е.: ил.

123. Фактор трансакционных издержек в теории и практике Российских реформ Текст.: по материалам одноименного Круглого стола / Под ред.

124. B.Л. Тамбовцева. М.: Экономический факультет, ТЕИС, 1998. -152 с.

125. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса Текст. / М.А. Федотова, Э.А. Уткин: учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2002. - 352 е.: ил.

126. C. 472.: ил. Библиогр.: с. 457-460.

127. Французский опыт на службе градостроительству и землеустройству Текст. // Сб. докум. Министерства жилищного строительства, инфраструктуры и транспорта Франции. Париж, 2001. - 349 с.

128. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Текст. / Д. Фридман, Н. Ордуэй М.: «Дело», 1997. - 480 с.

129. Хадсон-Вильсон, С., Управление портфелем недвижимости Текст. / С. Хадсон-Вильсон, X. Вюртзевах Чарльз / Пер. проф. С.Г.Беляева. -М.: Закон и право, ЮНИТИ. -1998.

130. Харрисон, Г.С. Оценка недвижимости Текст. /Г.С. Харрисон. -М., 1994.

131. Цукерман, Говард А. Недвижимость: зарубежный опыт развития Текст. / Говард А. Цукерман, Джордж Д. Блевинс. М.: Диамонт и Мерку-рий-М, 1994.

132. Черняк, A.B. Оценка городской недвижимости Текст. / A.B. Черняк. -М.: РОЛ, 1996.

133. Черняк, В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве Текст. / В.З. Черняк. М.: Русская деловая литература, 1998. - 800 с.

134. Шупыро, В.М. Преобразование государственной собственности Текст. / В.М. Шупыро. М.: «Инфра-М», 1997.

135. Экономика и управление недвижимостью Текст.: учебник для студентов вузов, обучающихся по всем строительным специальностям / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999. - 567 е.: ил. -Бибилиогр.: с.563-564.

136. Экономика и финансы недвижимости Текст. / Д.Л. Волков, Ю.Б. Ильина, Н.В. Комарова, Ю.В. Пашкус; Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб.:

137. Изд-во СПб. ун-та, 1999. -186 е.: ил.

138. Экономическая безопасность. Производство. Финансы. Банки Текст. М.: «Фин.Стат.Информ», 1998.

139. Юнацкевич, П.И. Маркетинг недвижимости Текст.: учеб. пособие / П.И. Юнацкевич; Под ред. А.Н. Мошнова. СПб.: Изд. дом «Сентябрь», 2002. - 264 е.: ил. - Библиогр.: с. 257-260.

140. Юркина, Е.Ю. Инвестиционная деятельность в Ленинградской области Текст. / Е.Ю. Юркина // Девелопмент. 2000. - № 4.

141. Юркина, Е.Ю. Арендатору должно быть комфортно Текст. / Е.Ю. Юркина // Бизнес-недвижимость (приложение к журналу «Девелопмент»). 2000. -№ 3.

142. Яковлев, Ю.В. Направления и механизмы формирования предпринимательства на рынке недвижимости в российской экономике Текст.: авто-реф. дис. канд. экон. наук /Яковлев Ю.В. СПб., 2003. - 19 е.: ил.

143. Ясин, Е.Г. Хозяйственные системы и радикальная реформа Текст. / Е.Г. Ясин. М.: Экономика, 1989. - 318 с.

144. Bertalanffy, L. von. General System Theory Text. Foundations, Development, Applications. - London, 1993. - P. 53-94.

145. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

146. Иностранные юридические и физические лица могут быть членами Партнерства и входить в его состав в порядке, определенном законодательством Российской Федерации об иностранных инвестициях и партнерстве.

147. К работе Партнерства и органов его управления в согласованном порядке могут привлекаться комитеты и управления, руководители и специалисты Правительства Санкт-Петербурга.

148. Партнерство учреждается на базе Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета на условиях взаимовыгодного сотрудничества.

149. Партнерство осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации" О некоммерческих организациях", настоящим Уставом.

150. Партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

151. Партнерство создано на неопределенный срок.

152. Акты и документы Партнерства, предназначенные для третьих лиц, в частности письма и прочие документы, должны содержать полное официальное наименованием с указанием организационно-правовой формы.

153. Официальный язык Партнерства русский.1.. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС. ПРАВА ПАРТНЕРСТВА

154. Партнерство приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

155. Филиал и представительство осуществляют деятельность от имени Партнерства. Ответственность за деятельность своих филиалов и представительств несет Партнерство.

156. Партнерство, как юридическое лицо, с согласия партнеров-учредителей для достижения целей, предусмотренных Уставом, может выступать в качестве учредителя других организаций на территории Российской Федерации и за рубежом.

157. Имущество, переданное Партнерству его членами, является собственностью Партнерства. Члены Партнерства не отвечают по его обязательствам, а Партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

158. Вмешательство в деятельность Партнерства государственных, общественных или иных органов, кроме специально на то уполномоченных законодательством, не допускается.

159. Не допускается деятельность в Партнерстве политических партий, религиозных и иных общественных организаций, за исключением профессиональных союзов.

160. I. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПАРТНЕРСТВА

161. Взносы могут оплачиваться деньгами в Российской валюте (в рублях), ценными бумагами, другими имущественными и неимущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку.

162. Стоимость вносимого имущества оценивается в виде материальных ценностей по рыночной стоимости в рублях. Члены Партнерства утрачивают право распоряжения имуществом, переданным в качестве взноса.

163. Размеры взносов, а также изменения, связанные со сроком и формами внесения вступительного взноса, устанавливаются Общим собранием членов Партнерства.

164. Вступительные и ежегодные членские взносы используются на содержание аппарата Управления, консультационной службы и обеспечение деятельности, предусмотренной настоящим Уставом.

165. Целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ. Срок, размер и форма внесения устанавливаются Общим собранием членов Партнерства.

166. Партнерство использует переданное имущество члена Партнерства и арендует имущество для организации и осуществления уставной деятельности.

167. Партнерству принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные физическими и юридическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования или по завещанию.

168. Партнерство вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные, ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе и иностранных.

169. Партнерство является участником международных и внешнеэкономических связей и осуществляет все виды операций, не противоречащих законодательству, в соответствии с Уставом и направлением деятельности Партнерства.

170. Представительством Партнерства является обособленное подразделение, которое расположено вне места нахождения Партнерства представляет интересы Партнерства и осуществляет их защиту.

171. V. ФИЛИАЛЫ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ПАРТНЕРСТВА

172. VI. УЧРЕДИТЕЛИ ПАРТНЕРСТВА

173. Учредителями Партнерства являются: 6.1.1. Физические лица:61.2. Юридические лица:1. VII. ЧЛЕНСТВО

174. Членами Партнерства могут быть физические и юридические лица.

175. Членами Партнерства являются учредители, а также вступившие новые физические и юридические лица, внесшие вступительный взнос и выполняющие положения настоящего Устава.

176. VIII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ

177. Партнерство открыто для вступления новых членов.

178. Членами Партнерства могут быть любые физические и юридические лица, признавшие его Устав и внесшие соответствующие взносы.

179. Заявитель обязан в течение 15 дней со дня принятия решения Общим собранием членов о приеме в члены Партнерства внести вступительный и ежегодный взносы.

180. Кандидат считается принятым в число членов Партнерства после внесения вступительного и ежегодного взносов.

181. Права члена Партнерства не могут быть переданы третьим лицам.

182. Вступительные и периодические взносы членов возврату не подлежат.

183. Члены Партнерства извещаются о созыве Общего собрания не позднее, чем за 10 дней до дня работы собрания.

184. Решения Общего собрания Партнерства считаются принятыми, если за них проголосовало большинство членов Партнерства от числа присутствующих. Каждый член Партнерства при голосовании имеет один голос.

185. Решения об изменении и дополнении учредительных документов, а также о реорганизации и ликвидации Партнерства принимаются Общим собранием, если за них проголосовало не менее 2/3 членов Партнерства от его списочного состава.

186. Решения Общего собрания оформляются протоколом, подписываемым Председателем и секретарем Общего собрания.

187. Общее собрание, при необходимости, может создавать комиссии из своего состава для решения отдельных вопросов деятельности Партнерства.

188. Контроль за финансовой деятельностью Партнерства осуществляет Ревизионная комиссия.

189. Ревизионная комиссия избирается сроком на 2 года. Заседания Ревизионной комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

190. Ревизия финансово-хозяйственной деятельности Партнерства проводится не реже одного раза в год.

191. Партнерство ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

192. Партнерство предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, учредителям и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

193. Реорганизация Партнерства осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Реорганизация может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

194. Партнерство может преобразоваться в общественную организацию (объединение), фонд или автономную некоммерческую организацию.

195. Ликвидация Партнерства производится по решению Общего собрания членов Партнерства, судебных либо иных, уполномоченных на то органов.

196. Руководство Партнерства или орган, принявший решение о ликвидации, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию, ликвидационную комиссию и устанавливает порядок и сроки ликвидации.

197. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами.

198. XI. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПАРТНЕРСТВА

199. XII. ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ

200. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати публикацию о ликвидации Партнерства, порядке и сроке заявления требований его кредиторами.

201. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Партнерства или органом, принявшим решение о ликвидации.

202. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество либо его стоимость подлежит распределению между членами Партнерства в пределах размера их имущественного взноса.

203. Остальная часть имущества, стоимость которого превышает размер имущественных взносов членов Партнерства, направляется на цели, в интересах которых Партнерство было создано, и (или) на благотворительные цели.

204. При реорганизации или прекращении деятельности Партнерства все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в соответствии с установленными правилами его правопреемнику.

205. Показатели осуществления этапов проекта по сценариям выбора участка и возведения жилого дома1. С1 с2 С3