Формирование факторов и условий устойчивого развития крупного города на основе эффективного использования земельных ресурсов тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Малеева, Татьяна Владимировна

• Малеева, Татьяна Владимировна
• доктор экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации доктор экономических наук Малеева, Татьяна Владимировна

Введение.

1. Крупный город: исследование факторов и условий его устойчивого развития.

1.1. Проблемы устойчивого развития крупного города как социо-эколого-экономической системы.

1.2. Место и роль императивных ресурсов в устойчивом развитии крупного города.

1.3. Земля как базовый фактор устойчивого развития крупного города.

2. Земля как полифункциональный ресурс устойчивого развития крупного города.

2.1. Сущность земельных ресурсов крупного города как объекта исследования и управления.

2.2. Особенности развития земельных отношений в России и их роль в формировании современной системы землепользования крупных городов.

2.3. Анализ российской и зарубежной практики регулирования землепользования в городах.

3. Методологические основы управления земельными ресурсами как фактором и условием устойчивого развития крупного города.

3.1. Концептуальные аспекты совершенствования механизма системного управления земельными ресурсами крупного города.

3.2. Системный подход к формированию принципов управления земельными ресурсами крупного города.

3.3. Взаимосвязь и взаимодействие землепользования и градостроительной деятельности в крупном городе.

4. Методические подходы к организации эффективного землепользования в крупном городе.

4.1. Формирование структуры землепользования крупного города.

4.2. Консенсус субъектов градостроительной деятельности по использованию земельных ресурсов города: поиск решения проблем.

4.3. Инверсия ресурсов в системе управления городскими территориями.

5. Экономические аспекты эффективного использования городских земель как важнейшего условия функционирования и устойчивого развития крупного города.

5.1. Земельная рента как базовый фактор образования доходов от использования городских земель.

5.2. Экономические рычаги и стимулы в системе управления пространственно-территориальным развитием крупного города.

5.3. Многопараметрическая модель оценки эффективности использования земельных ресурсов крупного города.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формирование факторов и условий устойчивого развития крупного города на основе эффективного использования земельных ресурсов»

В современный период ключевую роль в социально-экономическом развитии стран играют крупные города, выступающие в роли опорных узлов территориальной организации общества. Сосредоточив достижения всей цивилизации и выступая основой экономической и политической стабильности регионов, государств и даже мирового сообщества, крупные города одновременно порождают комплекс масштабных социальных, экологических, техногенных и других проблем. В основе формирования подходов к их разрешению находится парадигма устойчивого развития, предполагающая динамический процесс последовательных позитивных изменений, обеспечивающих сбалансированность экономического, социального и экологического аспектов жизни общества.

Реализация концепции устойчивого развития, выдвинутой в качестве основной стратегии существования человечества, во многом зависит и от подходов к использованию и управлению ресурсами крупных городов. Земля как базовый ресурс и необходимое условие существования человека, основа всей его физиологической, социальной и экономической деятельности выступает основным объектом и активным участником происходящих сложнейших процессов урбанизации. Несмотря на то, что в количественном выражении городские земли в Российской Федерации составляют немногим более одного процента земельного фонда страны [178], вопросы их использования затрагивают интересы большинства граждан, поскольку в городах проживает более 70% населения страны, из которых 27416 тыс. человек (28,6% городского населения) - в городах с численностью свыше 1 млн. человек. [68].

Многофункциональность земли предопределяет различные подходы к ее исследованию широким кругом естественных и общественных наук. Характерной особенностью изучения земельных ресурсов экономической наукой является поиск путей ее эффективного использования в различных отраслях: сельском хозяйстве, добывающей, лесной промышленности и других. Длительное время внимание отечественной экономической науки было в большей степени направлено на проблемы управления земельными ресурсами страны в целом, и, особенно, аграрного сектора.

Однако неразрешенность многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов в городах, особенно крупных, порождает обширный спектр проблем ближнего и дальнего действия на самых различных уровнях, выходя далеко за пределы самих городов. Порядок и степень эффективности использования земли в крупных городах являются важнейшим слагаемым общественной жизни, в зависимости от которого общество может или продвигаться по пути экономического и социального прогресса, или идти к серьезным социальным, экологическим и политическим потрясениям. Поиск путей повышения эффективности использования земельных ресурсов как важнейшего фактора и условия устойчивого развития крупного города выступает органической частью целевых ориентиров управления городом.

В сфере городского землепользования остаются проблемы, в том числе и научного характера, сдерживающие решение многих практических вопросов по рациональному использованию земельных ресурсов, такие как регулирование земельных рентных отношений, учет особенностей их проявления в крупных городах, создание стимулов к наиболее полному использованию потенциала городских земель и другие.

Одной из малоразработанных, дискуссионных и достаточно сложных научных проблем, но при этом крайне актуальной, имеющей важное социально-экономическое значение и большую практическую значимость, является формирование системы управления земельными ресурсами крупного города как фактором и условием его устойчивого развития.

Методологическим проблемам системного управления крупными городами и научного обеспечения стратегического подхода к развитию городов посвящены работы В.С.Боголюбова, А.Л.Гапоненко, В.А.Гневко, Б.М.Гринчеля, А.Э.Гутнова, С.Ф.Жилкина, Б.С.Жихаревича, К.Н.Знаменской, В.П.Кайсаровой,

A.Е.Когута, О.Т.Лебедева, А.Н.Петрова, В.Е.Рохчина, И.И.Сигова,

B.С.Чекалина и ряда других ученых.

Исследование проблем устойчивого развития крупных городов, научного обоснования равновесного развития экономики и экологии проводилось на основе результатов работ Н.Т.Агафонова, Н.Ф.Газизуллина, Э.В.Гирусова,

B.И.Данилова-Данильяна, В.П.Казначеева, В.А.Коптюга, О.П.Литовки, Н.Н.Лукьянчикова, И.М.Потравного, А.Д.Урсула, А.В.Яблокова, Ю.В.Яковца и многих других ученых, разработавших теоретические и методологические подходы к решению вопроса перехода экономики на принципы устойчивого развития.

Проблемам методологии управления развитием городских территорий, повышения эффективности использования земельных ресурсов города и оценки городских земель посвящены работы А.А.Варламова, В.Б.Зотова,

C.И.Кабаковой, П.В.Кухтина, А.А.Левова, Л.Э.Лимонова, С.Н.Максимова, Н.С.Пальчикова, В.А.Прорвича, А.П.Ромма, А.В.Руднева, А.В.Севостьянова, А.А.Сегединова, Э.К.Трутнева, а также других ученых и ведущих экономистов.

Теоретико-методологические исследования в области организации землеустройства, информационного обеспечения системы управления земельными ресурсами, формирования государственного земельного кадастра и других важных аспектов землепользования и землеустройства рассматриваются в работах Д.Б.Аратского, С.Н.Волкова, Н.В.Комова, В.В.Косинского, П.Ф.Лойко, С.И.Сай, М.А.Сулина и ряда других ученых.

Несмотря на большой и значимый вклад вышеназванных и других авторов, многие теоретические и методологические проблемы управления крупным городом, в частности его устойчивого развития на основе повышения эффективности использования земельных ресурсов, требуют дальнейшего исследования. Недостаточная теоретическая проработка отдельных вопросов и необходимость поиска решений, соответствующих современным экономическим условиям, определили выбор темы данного диссертационного исследования.

Поскольку проблема обеспечения устойчивого развития города сама по себе крайне сложна и многогранна, то в данной работе основное внимание уделено методологии формирования факторов и условий устойчивого развития крупного города на основе эффективного использования его земельных ресурсов.

В качестве объекта исследования выступает крупный город как сложное системное образование, стратегическим фактором и объективным условием устойчивого развития которого выступают его земельные ресурсы.

Предметом исследования является методология эффективного использования городских земельных ресурсов как фактора и условия устойчивого развития крупного города.

Целью диссертационного исследования является развитие теории и методологии эффективного использования земельных ресурсов крупного города.

Для достижения цели в диссертационной работе были поставлены и решены следующие основные задачи:

- уточнено представление о крупном городе как социо-эколого-экономической системе с присущими ей свойствами связности и связанности, которые обусловливают необходимость выявления факторов и условий устойчивого развития;

- исследована роль императивных ресурсов как объективных факторов и условий функционирования и развития крупного города, но одновременно ограничивающих деятельность человека;

- выявлена специфическая роль земли как генезиса императивных ресурсов и стратегического фактора, обусловливающего различные виды связности и связанности в крупном городе;

- обоснована необходимость полиаспектного исследования земельных ресурсов крупного города на основе развития системного и комплексного подходов;

- выявлен противоречивый характер решения проблем землепользования в России, обусловленный историческими особенностями развития страны, несогласованными действиями законодательной, исполнительной и судебной власти;

- исследованы особенности практики городского землепользования в градостроительной сфере России и ведущих постиндустриальных странах;

- обоснована необходимость развития концептуальных аспектов формирования эффективного механизма управления земельными ресурсами крупного города;

- предложен системный подход к формированию и использованию принципов управления, направленных на эффективное использование земельных ресурсов крупного города;

- выявлен противоречивый характер взаимосвязей землепользования и градостроительной деятельности и установлены возможности и условия, позволяющие использовать их органическое единство для обеспечения устойчивого развития крупного города;

- разработаны методические принципы реализации процесса разгосударствления земель в городах и обоснована необходимость разработки целевой комплексной программы сплошного межевания городских земель;

- разработаны методы обеспечения консенсуса субъектов градостроительной деятельности в городе, включая органы управления, бизнес-сообщество и население города как ассоциированного собственника городских земель;

- обоснована необходимость и определены перспективы использования инверсии ресурсов на проблемных территориях города в целях достижения устойчивого развития города в целом;

- установлена объективная необходимость разрешения противоречий между полным изъятием земельной ренты и стимулированием инвестиционной привлекательности городских земель;

- выявлены существующие подходы к оценке земельных ресурсов города и разработана многопараметрическая модель оценки эффективности их использования.

Теоретическая и методологическая база исследования. Теоретической основой диссертационного исследования являются труды классиков экономической науки, а также результаты фундаментальных и прикладных исследований современных российских и зарубежных ученых и специалистов в области управления социально-экономическими системами.

Основу методологии исследования составляет диалектика, предопределяющая изучение явлений в постоянном развитии и взаимосвязи. Диссертационное исследование выполнено с использованием методологии системного подхода к управлению крупным городом и его земельными ресурсами. В аналитической части работы применялись методы системного и комплексного анализа, классификации, предметно-логического и сравнительного анализа, экономико-статистических методов обработки информации. В качестве специальных инструментов в работе использованы методы экономико-математического моделирования.

Информационной базой исследования послужили законодательные, нормативные и справочные документы, регламентирующие вопросы землепользования и градостроительства, статистические сборники, аналитические материалы исследовательских организаций, работы российских и зарубежных исследователей, а также материалы, полученные в ходе практической и исследовательской деятельности автора диссертации.

Научная новизна диссертационного исследования.

1. Раскрыта роль императивных ресурсов как первообразующих факторов, явлений и процессов, обеспечивающих существование жизни на Земле и объективно ограничивающих деятельность человека, учет требований которых необходим для достижения устойчивого развития крупных городов.

2. Выявлена и обоснована роль земли как центрального потенциала и стратегического фактора, обусловливающего пространственно-территориальные, технологические, природно-экологические и другие виды связей в городе, что выдвигает необходимость разработки методологии эффективного использования городских земель для формирования условий устойчивого развития крупного города.

3. Дано авторское определение понятия «земельные ресурсы города» как гетерогенной категории и установлена необходимость их полиаспектного исследования и системного управления ими; предложена развернутая классификация земельных ресурсов крупного города по различным факторным признакам, создающая возможность формирования интегрированного системного механизма управления ими.

4. Выявлены базовые компоненты системы управления земельными ресурсами крупного города и разработана структурная модель, связывающая целевой блок с задачами, решение которых необходимо для повышения эффективности использования земельных ресурсов как важнейшего фактора и условия устойчивого развития города.

5. Обоснована и предложена система принципов управления, включающая надсистемные, общесистемные и специфические принципы, позволяющая определять стратегию и тактику субъектов управления земельными ресурсами крупного города в целях достижения его устойчивого развития.

6. Определены взаимосвязи функций землепользования и градостроительства и разработан алгоритм формирования функций пространственно-территориального развития города, позволяющий обеспечить органическое единство землепользования и градостроительной деятельности в крупном городе.

7. Обоснована необходимость и разработаны принципы разгосударствления городских земель в составе жилых территорий крупного города на основе проведения сплошного межевания, которые позволяют осуществить системные улучшения в планировке и использовании городских земель.

8. Разработаны методы обеспечения консенсуса основных субъектов градостроительной деятельности, направленные на рациональное использование земельных ресурсов города, отличительной особенностью которых является возможность и необходимость постоянного конструктивного диалога между основными субъектами градостроительной деятельности.

9. Разработана концепция инверсии организационных, экономических и социально-психологических ресурсов в управлении проблемными территориями крупного города, направленная на повышение устойчивости его развития, позволяющая предотвратить или уменьшить негативные социально-экономические процессы и явления.

10. Разработаны принципы взимания платежей за землю с учетом необходимости разрешения противоречий между полным изъятием земельной ренты, использованием земель для общественных нужд и обеспечением инвестиционной привлекательности городских земель, позволяющие осуществлять регулирование пространственно-территориального развития крупного города.

11. Разработана многопараметрическая модель оценки эффективности использования земельных ресурсов города, отличительными особенностями которой является учет экономических, природно-экологических, социальных и планировочных возможностей и ограничений крупного города, позволяющая осуществлять выбор направлений землепользования и градостроительной деятельности в интересах городского сообщества.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования. Теоретическая значимость работы состоит в дальнейшем развитии методологической базы управления устойчивым развитием крупных городов на основе эффективного использования земельных ресурсов.

Практическая значимость результатов исследования определяется их направленностью на решение важнейшей для крупных городов задачи - повышение эффективности использования городских земель.

Результаты диссертационного исследования могут быть использованы федеральными, региональными и местными органами управления при разработке и реализации стратегии управления земельными ресурсами крупных городов, целевых программ, направленных на повышение эффективности использования городских земельных ресурсов.

Апробация работы и внедрение результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования используются ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Департаментом экономики и бюджетного планирования и Департаментом архитектуры, градостроительства и строительства Восточно-Казахстанской области, Министерством имущественных отношений Омской области, Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Калининграда.

Результаты диссертационного исследования нашли отражение в материалах научных исследований и отчетах кафедры экономики и менеджмента в городском хозяйстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета, выполненных при непосредственном участии автора, а также исследований, проводимых по заказу Министерства экономического развития и торговли РФ и Министерства образования РФ:

- «Рекомендации по созданию программ комплексного социально-экономического развития муниципальных образований» (Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации, 2003);

- «Разработка модели управления развитием жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований в условиях новой системы экономических взаимоотношений» (Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации, 2003);

- «Активизация инновационной деятельности в области обращения твердых отходов в городах России» (Министерство образования Российской Федерации, 2003).

Основные положения и результаты диссертационной работы обсуждались и получили положительную оценку на различных международных, всероссийских, региональных, вузовских конференциях, прошедших в 1988 - 2005 гг. в Москве, Новосибирске, Пензе, Перми, Самаре, Санкт-Петербурге, Твери, Усть-Каменогорске и других городах, где автор выступал с докладами и сообщениями, большинство из которых опубликовано в открытой печати. В их числе:

Всесоюзная научно-практическая конференция «Управление развитием городов в новых условиях хозяйствования» (Ленинград, 1988); 4 Всесоюзная конференция «Управление большим городом» (Москва, 1988); Научнотехническая конференция «Проблемы экономической реформы» (Ленинград, 1989); XIV научно-практическая конференция молодых исследователей (Усть-Каменогорск, 1989); Научно-практическая конференция «Проблемы научно-технического прогресса в развитии региона и отраслей народного хозяйства» (Усть-Каменогорск, 1989); Всесоюзная научно-практическая конференция «Экономический механизм рационального использования ресурсов и охраны окружающей среды» (Днепропетровск, 1989); Всесоюзная научная конференция «Человеческий фактор в ускорении социального и научно-технического прогресса» (Новосибирск, 1989); Научно-практическая конференция «Экономическая реформа и рынок» (Ленинград, 1991); Вторая региональная научно-техническая конференция «Интеграция экономики в систему мирохозяйственных связей» (Санкт-Петербург, 1992); II, III, V, VI, VII, VIII, IX, X Международные научно-практические конференции «Интеграция экономики в систему мирохозяйственных связей» (Санкт-Петербург, 1997-1998, 2000-2005); Международная научно-практическая конференция «Современные проблемы, тенденции и перспективы управления региональными социально-экономическими системами» (Усть-Каменогорск, 2002); 1 Всероссийская научно-практическая конференция «Проблемы и опыт совершенствования управления и повышения эффективности функционирования учреждений и предприятий социальной сферы» (Санкт-Петербург, 2002); IV Международная научно-практическая конференция «Менеджмент XXI века: проблемы качества» (Санкт-Петербург, 2004); III Международная научно-практическая конференция «Оценочные технологии в экономических процессах» (Санкт-Петербург, 2004); Республиканская научно-практическая конференция «Роль системы образования в формировании рынка труда» (Усть-Каменогорск, 2004); Научно-практическая конференция «Актуальные проблемы менеджмента в России на современном этапе: развитие перспективного планирования, маркетинга и прогнозирования» (Санкт-Петербург, 2004); V Международная научно-практическая конференция «Менеджмент XXI века: управление развитием» (Санкт-Петербург, 2005); IV Международная научно-практическая конференция «Оценочные технологии в экономических процессах: управление собственностью» (Санкт-Петербург, 2005); I Всероссийская научно-практическая конференция «Особенности роста и развития социально-экономических систем» (Пенза, 2005); Первая Всероссийская конференция «Город и городское хозяйство» (Самара, 2005); Всероссийская научно-практическая конференция «Современный финансовый рынок РФ» (Пермь, 2005); Пятая научно-практическая конференция «Экономическое развитие региона: устойчивость, динамика, проблемы» (Тверь, 2005).

Выполненные исследования нашли отражение в монографиях и учебных пособиях, используемых в подготовке экономистов-менеджеров Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета, а также при создании курсов лекций по дисциплинам «Инженерно-экономические основы градостроительства», «Экономика регионального природопользования» и «Экономика недвижимости» для обучения студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства».

Публикации. Основные положения и выводы диссертационной работы опубликованы в 50 научных работах, в которых вклад автора - 70,0 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, пяти глав, заключения, списка литературы, включающего 276 наименований; содержит 332 стр. машинописного текста.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Малеева, Татьяна Владимировна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Научные результаты, полученные в ходе проведенного в диссертационной работе исследования крупного города как сложного системного образования, в котором объективным условием устойчивого развития и важнейшим стратегическим фактором связности и связанности всех процессов, подсистем и явлений выступают земельные ресурсы, позволяют обосновать ряд новых теоретических, методологических и методических положений, развить известные ранее, но недостаточно исследованные направления формирования факторов и условий устойчивого развития крупного города на основе эффективного использования земельных ресурсов. Основные результаты данного диссертационного исследования сводятся к следующему:

1. Показано, что современный крупный город представляет собой уникальный по сложности объект научного исследования и управления, целостное представление о котором может быть получено только с позиций комплексного и системного подхода. В формировании методологии управления функционированием и развитием крупных городов основополагающую роль играет концепция устойчивого развития, предполагающая динамический процесс последовательных позитивных изменений в его развитии, обеспечивающий сбалансированность экономического, социального и экологического аспектов и ведущий к повышению качества жизни как настоящих, так и будущих поколений.

В ходе анализа системных свойств крупного города выявлена особая значимость системных связей в формировании органической целостности города. Показано, что для крупных городов как сложных системных образований характерно как свойство связности (высокой степени упорядоченности, логической связи между подсистемами, явлениями, факторами, процессами и свойство), так и свойство связанности (наличия обусловленности и зависимости), которые диктуют необходимость наиболее полного выявления и исследования факторов и условий проявления этих свойств и учета их при разработке стратегии устойчивого развития города.

Установлено, что существенным объективным фактором связности и связанности для крупного города является земля, а также происходящие на ней природные процессы и явления, игнорирование обязательных требований и повелений которых несет угрозу для настоящего и будущего города и человечества в целом.

2. Обосновано, что при формировании стратегии устойчивого развития крупного города необходимо учитывать объективное существование императивов, в связи с чем введено понятие «императивные ресурсы крупного города» как совокупность первообразующих важнейших факторов, явлений и процессов, обеспечивающих существование жизни на Земле, но одновременно объективно ограничивающих деятельность человека и требующих их обязательного углубленного исследования и учета во всех сферах его жизнедеятельности для достижения коэволюции природы и общества.

Центральное место в системе императивных ресурсов занимает Земля как их основа, источник и место проявления на глобальном, региональном и локальном уровнях. Выполненный анализ позволяет сделать вывод, что применительно к городу земля, представляя собой императивный ресурс, одновременно выступает генезисом других императивных ресурсов его функционирования и развития. В работе предложена классификация императивных ресурсов крупного города. Как генезис императивных ресурсов, один из основных материальных носителей и важнейший природно-экономический императивный ресурс города земля является стратегическим фактором взаимосвязи и взаимодействия экономики, социальной сферы и экологии - триады устойчивого развития, что обусловливает ее роль базового стратегического фактора и условия устойчивого развития крупного города.

3. В исследовании выявлен комплекс различных видов связности и связанности объектов, подсистем, процессов и факторов крупного города, естественной, органической основой которых выступает земля, выполняющая определенные функции синтеза всех условий, факторов, ресурсов, подсистем. В его составе отмечены пространственно-территориальная, технологическая, экономическая, организационно-правовая, информационная, природно-экологическая и иные виды связности и связанности. Установлено, что в крупном городе каждый из факторов связан с группой потенциалов соответствующей природы, обладающих определенными ресурсными возможностями, среди которых базовым является земля как центральный императивный ресурс и основной материальный носитель.

Показано, что осознание тенденций, закономерностей развития подсистем, выявление характера существенных и значительных связей между подсистемами, факторами, условиями, явлениями и их учет в деятельности человека создают основу для повышения эффективности управления процессами функционирования и устойчивого развития города.

4. Доказано, что земля в городе, являясь источником и основой формирования достаточно специфических условий жизнедеятельности человека, неотъемлемым фактором всего воспроизводственного процесса, важнейшим элементом общественных отношений, имеет экономическое, нравственное, экологическое значение и как источник средств, ценностей, запасов, возможностей представляет собой полифункциональный императивный ресурс, вне которого устойчивое развитие города невозможно, и требует особых, специфических подходов к формированию системы управления.

Дано авторское определение понятия земельные ресурсы города как закрепленная за городом в определенных границах часть земельного фонда страны, трехмерная многофакторная гетерогенная категория, представляющая синтез физической субстанции, экономической, нравственной и правовой категорий, основное связующее звено в системе города, стратегический фактор его функционирования и устойчивого развития, особый объект управления в системе управления городом.

Предложена развернутая классификация городских земель по различным факторным признакам, создающая возможность формирования интегрированного системного механизма управления ими.

5. Анализ и осмысление основных этапов развития земельных отношений в России выявил сложности и противоречия в формировании новой российской системы землепользования, обусловленные историческими особенностями развития страны, несогласованными действиями законодательной, исполнительной и судебной власти. Показано, что развитие института частной собственности на землю, изменение структуры и порядка землепользования в городах обусловили необходимость изменений в подходах к управлению земельными ресурсами и осуществлению градостроительной деятельности в городах. На основе проведенного анализа практики регулирования землепользования в городах России и ведущих постиндустриальных стран выявлены основные направления развития городского землепользования и адаптации российской градостроительной практики к зарубежному опыту. В их числе: формирование структуры землепользования; тесная взаимосвязь градостроительных и землеустроительных процессов с учетом новых социально-экономических условий; совершенствование системы налогообложения земли, способствующей активизации инвестиционной деятельности и комплексному характеру застройки; поиск путей консенсуса субъектов землепользования и градостроительства.

6. Показано, что системный характер земельных ресурсов крупного города, их значение как важнейшего фактора и условия устойчивого развития города предопределяют необходимость стратегического и системного подхода к решению вопросов, связанных с землепользованием и управлением земельными ресурсами. Предложено понимание сущности системного управления земельными ресурсами крупного города, которое выражается в целенаправленном и всестороннем воздействии системы государственных, региональных и муниципальных органов власти и управления, других заинтересованных субъектов управления на характер и процессы землепользования и землевладения с целью повышения эффективности использования городских земель и достижения основных целей устойчивого развития города.

Основная цель управления земельными ресурсами крупного города рассматривается в работе как совокупность следующих целей: создание безопасной и комфортной среды обитания ныне живущих и будущих поколений людей; стимулирование социально-экономического развития и повышение инвестиционного потенциала территории; повышение доходов от использования городских земель. Установлено, что формирование механизма системного управления земельными ресурсами города предполагает решение комплекса задач, направленных на создание побудительных экономических стимулов для рационального использования городских земель и формирование комплексной среды проживания человека в городе, реализацию системы принципов, функций и методов управления землепользованием в городе.

Показано, что характерной особенностью системы управления земельными ресурсами города является наличие множества активных субъектов - собственников и пользователей земельных ресурсов, имеющих как общие, так и несовпадающие между собой, интересы в использовании земельных ресурсов города.

7. В диссертационном исследовании разработана и предложена система принципов, объединяющая надсистемные, общесистемные и специфические принципы, определяющая стратегию и тактику управления земельными ресурсами города, которая позволяет организовать процесс землепользования в городе с учетом современных и будущих потребностей общества при соблюдении требований экологического императива, способствуя повышению эффективности использования не только земельных ресурсов, но и всех других ресурсов и потенциалов города.

8. Выявлена тесная связь и взаимовлияние, а также определенная внутренняя противоречивость землепользования в городе и градостроительной деятельности, которые обусловливают необходимость учета их взаимодействия в управлении земельными ресурсами города. Показано, что основная задача в управлении земельными ресурсами заключается в поиске векторов позитивной синергетики взаимодействия землепользования и градостроительства для достижения основных целей устойчивого развития города. В составе механизма взаимодействия землепользования и градостроительной деятельности предложена двумерная матрица взаимодействия субъектов землепользования и градостроительства по всем функциям управления. Показано, что управление процессами взаимодействия землепользования и градостроительной деятельности, основанное на их объективной взаимозависимости, позволит формировать городскую среду, обеспечивающую наиболее полную реализацию социальных, экономических и экологических интересов всех землепользователей и участников градостроительной деятельности.

9. Обоснована необходимость повышения эффективности использования земельных ресурсов города на основе формирования общественно необходимой структуры землепользования, соответствующей современным социально-экономическим условиям России. Показана необходимость разгосударствления городских земель в составе жилых территорий крупного города как логического продолжения проводимых в стране реформ по приватизации государственной собственности.

Выявлено преимущество проведения систематического сплошного межевания городских земель и разработаны методические принципы разгосударствления земель в составе жилых территорий, которые позволяют осуществить системные улучшения в планировке и использовании городских земель.

10. Установлено, что использование любого земельного участка в городе - изначально и практически всегда проявление разнонаправленных интересов, нередко значительной степени конфликтности, что диктует необходимость поиска мер по согласованию экономических и социальных интересов субъектов градостроительной деятельности, разработки путей и методов достижения консенсуса всех субъектов градостроительной деятельности. Показано, что проблема поиска консенсуса в градостроительстве и использовании городских земельных ресурсов, существующая главным образом среди трех основных групп органов управления городом, субъектов хозяйствования и населения - ассоциированного собственника городской земли), объективно непрерывный процесс, что обусловлено диалектической сущностью функционирования города, возможными изменениями экономических, правовых, природных, техногенных и другие условий, возникновением форс-мажорных обстоятельств. Предложены формы и методы участия населения, а также представителей деловых кругов в решении вопросов, связанных с пространственно-территориальным развитием города, и определены основные этапы достижения консенсуса.

11. Выявлено, что современные тенденции развития крупных городов выдвинули ряд качественно новых экономических и социальных проблем, среди которых проблемы, связанные с формированием в городах территорий (кварталов, районов) различного социального и имущественного статуса. Установлено, что заметное влияние на своеобразную «сегрегацию» городских территорий оказывают имущественное расслоение и миграция населения. В ходе анализа зарубежного опыта решения этих проблем изучен опыт создания свободных городских зон с целью профессиональной, общественной и культурной интеграции населения, проживающего в кварталах экономического и социального упадка. Проведенные исследования показали, что через инверсию ресурсов, организационно-правовых и социально-психологических факторов в таких зонах создаются особые, более благоприятные условия, которые являются проявлением положительной территориальной дискриминации во имя общественной пользы.

Обосновывается положение о том, что в условиях российской практики возможно использование инверсии ресурсов в управлении отдельными проблемными территориями крупного города, которая позволит предотвратить формирование сегрегационных зон, своевременно повлияв на выравнивание статуса и социально-экономического положения территорий, кварталов, микрорайонов города. Включение инверсии ресурсов в систему управления городскими землями может стать эффективной опережающей мерой, направленной на повышение устойчивости развития крупного города, значительно уменьшить проявление негативных социально-экономических процессов и явлений.

12. Обосновано, что городское сообщество как ассоциированный собственник городской земли и созидатель общего богатства города обладает полным правом аккумулировать основную часть земельной ренты, изымая ее в бюджет города через систему платежей. Установлено, что платежи за землю предполагают одновременное решение нескольких в определенной мере взаимоисключающих задач:

- максимальной аккумуляции земельной ренты в бюджете города;

- повышения инвестиционной привлекательности городских земель и стимулирования предпринимательской деятельности;

- обеспечения комплексного развития территории города.

Предложены принципы определения платежей за землю в крупном городе, среди которых основными являются:

- платежи за землю устанавливаются на основе данных о ее рыночной стоимости;

- нижняя граница платы за землю определяется вложениями общества в развитие городской инфраструктуры;

- платежи за землю корректируются на основе данных переоценки, проводимой с периодичностью определенной законодательством;

- для использования городских земель под общественно необходимые и социально значимые функции применяется система льгот при определении земельных платежей.

13. Установлено объективное существование системы оценок земельных ресурсов города, которые зависят от целей проводимой оценки, вида определяемой стоимости, субъекта, в интересах которого проводится оценка. Предложена модель оценки использования городских земель, позволяющая определять возможности и направления использования земли с точки зрения интересов всего городского сообщества с целью формирования комплексной и безопасной городской среды, повышения доходности городских земель, рационального и наиболее полного использования их потенциала.

Разработанная в диссертационном исследовании многопараметрическая модель оценки эффективности использования земельных ресурсов города включает соблюдение трех условий:

1. Максимальное увеличение поступлений в бюджет земельных платежей в форме земельного налога и арендной платы за землю.

2. Обеспечение безопасных для жизнедеятельности человека санитарно-экологических характеристик городской среды.

3. Формирование комплексности застройки и организации территории города.

Градостроительная деятельность и пространственно-территориальная организация города должны осуществляться при выполнении всех трех условий, среди которых второе и третье выполняют ограничивающую роль по отношению к первому условию.

Методологические и методические разработки, выполненные в данной диссертации, направлены на повышение эффективности использования земельных ресурсов крупного города как объективного стратегического фактора и условия его устойчивого развития, создают базу для дальнейших научно-прикладных исследований и могут быть использованы в практической деятельности органов управления.

309

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Малеева, Татьяна Владимировна, 2005 год

1. Аакер, Д. Стратегическое рыночное управление / Д.Аакер; пер. с англ. под ред. Ю.Н.Каптуревского. СПб.: Питер, 2002. - 544 с.

2. Акофф, Р.Л. Планирование будущего корпорации: пер. с англ. / Р.Л.Акофф. М.: Сирин, 2002. - 256 с.

3. Алексеев, П.В. Философия: учебник / П.В.Алексеев, А.В.Панин. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 1997. - 568 с.

4. Амиров, С.Д. Стратегия социально-экономического развития города в период становления рыночного хозяйства / С.Д.Амиров,- М.: Экономика, 2003. 286 с.

5. Ансофф, И. Стратегическое управление: пер. с англ. / И.Ансофф. М.: Экономика, 1989. -519 с.

6. Аратский, Д.Б. Механизмы управления земельными ресурсами на региональном уровне: Автореф. дисс. д-ра эконом, наук / Д.Б.Аратский. М.: Высшая школа приватизации и предпринимательства, 1999. - 32 с.

7. Арутюнян, Ю.В. О потенциале межэтнической интеграции в Московском мегаполисе / Ю.В.Арутюнян // Социологические исследования. 2005. -№1. - С.27-40.

8. Атлас «Санкт-Петербург. Градостроительная ситуация. 2003». СПб.: КГА Администрации СПБ, ЗАО «Петербургский НИПИград», 2003.- 27 с.

9. Барсукова, С.Ю. Солидарность участников неформальной экономики: на примере стратегий мигрантов и предпринимателей / С.Ю.Барсукова // Социологические исследования. 2002. - №4. - С.3-12.

10. Боголюбов, B.C. Актуальные проблемы крупных городов / В.С.Боголюбов. СПб.: СПбГИЭА, 1997. - 194 с.

11. Боголюбов, B.C. Методологические основы управления современным крупным городом: Автореф. дисс. д-ра эконом, наук / В.С.Боголюбов. СПб.: СПбГИЭА, 1999.-37 с.

12. Боголюбов, B.C. Управление крупным городом в чрезвычайных ситуациях: текст лекций / В.С.Боголюбов, О.Т.Лебедев, А.А.Косячный. СПб.: СПбГИЭУ, 2001.-90 с.

13. Большая Российская энциклопедия: Россия М.: БРЭ, 2004. - 1007 с.

14. Большой экономический словарь / под ред. А.Н.Азрилияна.- 5-е изд., доп. и перераб. М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280 с.

15. Большой энциклопедический словарь / гл.ред. А.М.Прохоров. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БРЭ, 1998. - 1456 с.

16. Бондаренко, Н.И. Долгосрочный прогноз и управление многоуровневыми социально-экономическими системами: методология; теория; практика / Н.И.Бондаренко. Великий Новгород: Изд-во Новгород, гос. ун-та им. Яр. Мудрого, 2000. - 534 с.

17. Борисов, А.П. Экономика градостроительства: учеб. пособие для вузов / А.П.Борисов, Э.Я.Бубес, Н.Г.Ревунова.- Л.: Стройиздат, 1981. 256 с.

18. Босчаева, З.Н. Системный подход к экономическому развитию производства в России /З.Н.Босчаева. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. - 209 с.

19. Буздалов, И. Природная рента как категория рыночной экономики / И.Буздалов // Вопросы экономики. 2004. - №3. - С.24-35.

20. Бузер, В. Участие граждан в управлении и планировании городского развития / В.Бузер, Х.П.Хайдебах // Экономические стратегии активных городов: под ред. Б.М.Гринчеля, К.Шуссманна, Н.Е.Костылевой. СПб.: Наука, 2002.-С. 137-147.

21. Бэнкс, Р. Общественное благосостояние и частная прибыль / Р.Бэнкс; под общ. ред. Т.И.Роскошной. СПб: Экоград, Лондон: Центр стимулир. налогообложения, 1994. - 54 с.

22. Варламов, A.A. Управление земельными ресурсами: учеб. пособие / A.A. Варламов, С.А.Гальченко. М.: ГУЗ, 2003. - 240 с.

23. Васильева, Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития / Н.В.Васильева. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

24. Веденин, H.H. Приватизация и реорганизация предприятий АПК: правовые аспекты / Н.Н.Веденин // Государство и право. 1993. - №4. - С.57-64.

25. Вендина, О. Могут ли в Москве возникнуть этнические кварталы / О.Вендина // Вестник общественного мнения. 2004. - №3. - С.52-64.

26. Вернадский, В.И. Биосфера и ноосфера / В.И.Вернадский. М.: Рольф, 2002. - 576 с.

27. Вернадский, В.И. Химическое строение биосферы Земли и ее окружения / В.И.Вернадский. М.: Наука, 2001. - 376 с.

28. Ветлугин, С.Ю. Обеспечение устойчивого социально-экономического развития региона на основе регулирования инвестиционной деятельности / С.Ю.Ветлугин. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 262 с.

29. Виссема, X. Стратегический менеджмент и предпринимательство: возможности для будущего процветания: пер. с англ. / Х.Виссема. М.: Фин-пресс, 2000. - 272 с.

30. Виханский, О.С. Стратегическое управление: учебник / О.С. Вихан-ский. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Гардарика, 2002. - 296 с.

31. Власов, А.Д. Перспективы развития земельного рынка Новосибирска / А.Д.Власов // Земельный вестник России. 2004. - №2. Электронный ресурс. - www.kadastr.ru/news/landbulletin/3667

32. Волков, С.Н. Землеустройство. Системы автоматизированного проектирования в землеустройстве. Т. 6. / С.Н.Волков. М.: Колос, 2002. - 328 с.

33. Всероссийская перепись населения 2002 года. Т. 4. Национальный состав и владение языками, гражданство. Электронный ресурс. www.perepis2002.ru

34. Гаионенко, АЛ. Стратегическое управление: учебник / A.JI. Гапо-ненко, А.П.Панкрухин. М.: Омега, 2004. - 472 с.

35. Глобальное потепление: доклад Гринпис: пер. с англ. / под ред. Дж.Леггета. М.: Изд-во МГУ, 1993. - 272 с.

36. Глобальные изменения климата и их последствия для России / ред. Г.С.Голицин, Ю.А.Израэль. М.: Региональная общественная организация ученых по проблемам прикладной геофизики, 2002. - 406 с.

37. Гловацкая, Н. Земельно-имущественные отношения в городе / Н. Гловацкая, С. Лазуренко, И.Новицкий // Вопросы экономики. 2000. - №8. -С.98-110.

38. Города России: Энциклопедия / под ред. Г.М.Лаппо. М.: БРЭ, 2003.560 с.

39. Горшков, М. Неправда, что Москва не Россия / М.Горшков // Известия. - 2004. - 1 марта.

40. ГОСТ 26640-85 «Земли. Термины и определения» / редактор Л.И. Нахимова.- М: Издательство стандартов, 1992. 8 с.

41. Государственное регулирование земельных отношений / под ред. A.A. Варламова и B.C. Шаманаева. М.: Колос, 2000. - 264 с.

42. Градостроительное законодательство России на пути реформ: сравнительный анализ и концепция реформирования / Т.Афанасьева, Э.Трутнев, Е.Якубович. М.: Международный институт развития правовой экономики, 1996. - 96 с.

43. Градостроительный кодекс Российской Федерации: официальный текст. М: НОРМА-ИНФРА М, 1998. - 95 с.

44. Градостроительный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 1 февраля 2005 года. Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2005. - 123 с.

45. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I. 7-е изд. - М.: Ось-89, 2001.- 192 с.

46. Гранберг, А.Г. Основы региональной экономики: учебник для студентов вузов / А.Г.Гранберг. М.: ГУ ВШЭ, 2000. - 492 с.

47. Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости / С.В.Грибовский. -СПб.: Питер, 2001.-336 с.

48. Гринберг, Р. «Социальная рента» в контексте теории рационального поведения государства / Р.Гринберг, А.Рубенштейн // Российский экономический журнал. 1998. - №3. - С.58-66.

49. Губанов, С. Императивы развития / С.Губанов // Экономист. 2004. -№2. - С.3-15.

50. Губанов, С. Системные противоречия и перспективы их разрешения / С.Губанов // Экономист. 2002. - №1. - С.69-79.

51. Гутнов, А.Э. Эволюция градостроительства / А.Э.Гутнов. М.: Стройиздат, 1984. - 256 с.

52. Гэффни, М. Приватизация земли / М.Гэффни // Российская земельная реформа. Земля и собственность. СПб.: Экоград, Лондон: «Ассоциация научных исследований в области экономических и общественных наук, 1994. - С.4-27.

53. Даль, В.И. Толковый словарь живого великорусского языка: в 4 т. Т. 3. / В.И.Даль. М.: «Русский язык», 1990. - 555 с.

54. Демографический ежегодник России. 2002 г.: стат. сборник. М.: Госкомстат, 2002. - 397 с.

55. Десятилетие экономических реформ в Санкт-Петербурге / под общ.ред. С.А. Васильева. СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2001. -336 с.

56. Дмитриев, A.B. Конфликтогенность миграции: глобальный аспект / А.В.Дмитриев // Социологические исследования. 2004. - №10. - С.4-13.

57. Добрынин, А.И. Человеческий капитал: методологические аспекты анализа: учеб.-методич. пособие / А.И.Добрынин, С.А.Дятлов, С.А.Курганский. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. - 209 с.

58. Ершова, С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов / С.А.Ершова. СПб.: СПбГИЭА, 1999. -172 с.

59. Жилищный кодекс Российской Федерации. СПб: Диамант, 2005.96 с.

60. Занадворнов, B.C. Экономика города: учебное пособие / B.C. Занад-ворнов, A.B. Занадворнова. М.: Магистр, 1998. - 272 с.

61. Здравоохранение в России: стат. сборник Госкомстата РФ офиц. изд.. М.: Госкомстат России, 2001. - 356 с.

62. Земельный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 20 мая 2005 г. М.: «Мартин», 2005. - 96 с.

63. Земельный кодекс РСФСР // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. -№22. - Ст. 768.

64. Зотов, В.Б. Управление землепользованием в крупном городе: практика, проблемы: монография / В.Б.Зотов, А.А.Козлов. М.: Прима-Пресс, 1998.212 с.

65. Ивановский, С. Рента и государство / С.Ивановский // Вопросы экономики. 2000. - №8. - С.84 - 97.

66. Игнатов, Г. Проблемы внешней трудовой миграции в Россию / Г. Игнатов // Экономист. 2004. - №2. - С. 71-77.

67. Итоги Всероссийской переписи населения 2002 года: Т.1. Численность и размещение населения. М.: ИИЦ «Статистика России», 2004. - 574 с.

68. Кабакова, С.И. Проблемы развития земельно-имущественных отношений в городском строительстве / С.И.Кабакова // Экономика строительства. -2004. -№1. С.2-16.

69. Кабакова, С.И. Экономические проблемы использования земель в строительстве/С.И.Кабакова. М.: Стройиздат, 1981. - 156 с.

70. Кайсарова, В.П. Городское управление: учеб. пособие / В.П. Кайсарова. СПб.: ОЦЭиМ, 2003. - 112 с.

71. Касти, Дж. Большие системы. Связность, сложность и катастрофы: пер. с англ. / Дж.Касти. М.: Мир, 1982. - 216 с.

72. Кнорринг, В.И. Теория, практика и искусство управления: учебник для вузов / В.И.Кнорринг. М.: НОРМА-ИНФРА М, 1999. - 528 с.

73. Коваленко, Е.Г. Англо-русский экологический словарь / Е.Г. Коваленко. 2-е испр. и доп. изд. - М.: «ЭТС», 1999. - 784 с.

74. Коков, В. Как управлять миграцией в России / В.Коков // Экономист. -2002. №2. - С.75-82.

75. Коловангин, П.М. Собственность на землю в России: история и современность / П.М.Коловангин. СПб.: Знание; ИВЭСЭП, 2003. - 528 с.

76. Комов, Н.В. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне / Н.В.Комов, Д.Б.Аратский.- Нижний Новгород: Изд-во Волго-Вятской академии гос. службы, 2000. 246 с.

77. Комов, Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства / Н.В.Комов.- М.: Изд-во ООО «Институт оценки природных ресурсов», 2001.620 с.

78. Комов, Н.В. Социально-экономические и правовые аспекты становления земельных отношений в России/ Н.В.Комов // Земельный вестник России. 2004. - №1. Электронный ресурс. - www.kadastr.ru/news/landbulletin/3670

79. Кондратьев, Н.Д. Основные учения о законах развития общественной жизни / Н.Д.Кондратьев // Кондратьев, Н.Д. Избранные сочинения / ред. колл. Л.И.Абалкин и др.; сост. В.М.Бондаренко [и др.] М.: Экономика, 1993. -С.84-115.

80. Кононенко, П.И. Стратегическое программно-целевое управление производственно-хозяйственной системой: обобщение и практич.рекомендации / П.И.Кононенко; под ред. В.А.Трайнева. М.: Дашков и К0, 2003. - 272 с.

81. Конституция (основной Закон) РСФСР // Ведомости ВС РСФСР. -1978. -№15. Ст.407.

82. Конституция Российской Федерации. М.: ТК Велби, Проспект, 2003.-32 с.

83. Кораблева, М. Микробы атакуют / М.Кораблева // Недвижимость и строительство Петербурга. 2003. - №47. - С.21-22.

84. Косинский, В.В. Музей истории землеустройства Государственного университета по землеустройству: 1982-2002 гг.: исторический очерк / В.В.Косинский; под ред. С.Н.Волкова. М.: ГУЗ, 2003. - 40 с.

85. Косинский, В.В. Теория и методы землеустроительного проектирования: Автореф. дисс. д-ра эконом, наук / В.В.Косинский. М.: ГУЗ, 1995. - 62 с.

86. Кудряшова, Р.П. Рента в воспроизводственной системе финансовой экономики / Р.П.Кудряшова. СПб: Изд-во СПбГУЭФ, 2002. - 211 с.

87. Курганский, С.А. Человеческий капитал: сущность, структура, оценка / С.А.Курганский. Иркутск: изд-во Байкальского гос. универ. экон. и права, 2003.-253 с.

88. Кутырев, В.А. Утопическое и реальное в учении о ноосфере / В.А. Кутырев // Природа. 1990. -№11.- С.3-10.

89. Кухтин, П.В. Методология управления земельно-имущественным комплексом в регионе: учеб.-методич. пособие / П.В.Кухтин, А.А.Левов. М.: ФГНУ «Российский научный центр государственного и муниципального управления», 2003.-412 с.

90. Лаппо, Г. Урбанизация в Европейской России: процессы и результаты / Г.Лаппо // Город и деревня в Европейской России: сто лет перемен; монографический сб. М.: ОГИ, 2001. - С.124-154.

91. Лаппо, Г.М. Города на пути в будущее / Г.М.Лаппо. М.: Мысль, 1987.-236 с.

92. Лебедев, О.Т. Основы менеджмента: учеб. пособие / О.Т.Лебедев. -СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2001.-388 с.

93. Лебедев, О.Т. Прогнозирование подготовки инженерных кадров для электронной промышленности: методологические проблемы / О.Т.Лебедев. -Л.: Изд-во Ленингр. ун-та, 1977. 232 с.

94. Лебедев, О.Т. Экологические проблемы городов: учеб. пособие / О.Т. Лебедев, А.В.Лепин, Т.В.Малеева. Л.: ЛИЭИ, 1991. - 96 с.

95. Лебедев, О.Т. Экономика регионального природопользования: учеб. пособие / О.Т.Лебедев, Т.В.Малеева. СПб.: СПбГИЭУ, 2001. - 104 с.

96. Лебедев, О.Т. Экономические проблемы природопользования: учеб. пособие / О.Т.Лебедев, Т.В.Малеева, Е.А.Меньшикова. СПб.: СПбГИЭА, 1995.- 111 с.

97. Ленин, В.И. Конспект книги Гегеля «Наука логики» / В.И.Ленин // Ленин, В.И. Полное собрание сочинений. 5-е изд. - М.: Госполитиздат, 1977. -Т.29. - С.77-218.

98. Лесков, С. Через 200 лет Арктика растает, а в России будет как в Африке / С.Лесков // Известия. 2004. - 30 окт.

99. Лимонов, Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии / Л.Э.Лимонов; науч.ред. О.П.Литовка. -СПб.: Наука, 2004.-270 с.

100. Лось, В.А. Устойчивое развитие: учебное пособие / В.А.Лось, А.Д.Урсул.- М.: Агар, 2000.- 254 с.

101. Лукьянчиков, H.H. Экономика и организация природопользования: учебник для вузов / Н.Н.Лукьянчиков, И.М.Потравный. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 454 с.

102. Макагонов, П.П. Управление развитием городских территорий: учебное пособие / П.П.Макагонов. М.: ИПКгосслужбы, 2001. - 351 с.

103. Макаров, В.Л. Справочник экономического инструментария / В.Л. Макаров, Н.Е.Христолюбова, Е.Г.Яковенко. М.: Экономика. 2003. - 515 с.

104. Макконнелл, K.P. Экономикс: принципы, проблемы и политика / К.Р.Макконнелл, С.Л.Брю; пер. с 13-го англ. изд. М.: ИНФРА-М, 1999. - 974 с.

105. Максимов, С.Н. Девелопмент: развитие недвижимости / С.Н. Максимов. СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

106. Малеева, Т.В. Инженерно-экономические основы градостроительства: учеб. пособие в 2 ч. / Т.В.Малеева. 4.1 - СПб.: СПбГИЭУ, 2003.- 175 с. -4.2 - СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 132 с.

107. Маркова, В.Д. Стратегический менеджмент: курс лекций / В.Д. Маркова, С.А.Кузнецова. М.: ИНФРА-М; Новосибирск: Сибир. соглашение, 2001.-288 с.

108. Маркс, К. К критике политической экономии / К.Маркс // Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения. М.: Госполиздат, 1959. - Т. 13. - С. 1-167.

109. Маркс, К. Превращение добавочной прибыли в земельную ренту / К.Маркс // Маркс К. Капитал. Критика политической экономии / под ред. Ф.Энгельса. М.: Изд-во политической литературы, 1978. - Т.З., Кн.З, 4.2. -С.669-885.

110. Маршалл, А. Принципы экономической науки: пер. с англ. Т.1. / А.Маршалл. М.: Прогресс, 1993. - 416 с.

111. Маслов, Н.В. Градостроительная экология: учеб. пособие для стро-ит.вузов / Н.В.Маслов; под ред.М.С.Шумилова.- М.: Высш. школа, 2003.- 284 с.

112. Медоуз, Д. X. За пределами роста: предотвратить глобальную катастрофу. Обеспечить устойчивое будущее: учеб.пособие / Д.Х.Медоуз; под ред. Г.А.Ягодина. М.: Прогресс, 1994. - 302 с.

113. Мелентьев, JI.A. Системные исследования в энергетике: элементы теории, направления развития / Л.А.Мелентьев. М.: Наука, 1979. - 415 с.

114. Менеджмент: учебник для вузов / под ред. М.М.Максимцова, A.B. Игнатьевой. М.: ЮНИТИ, 1998. - 343 с.

115. Мерлен, П. Город: количественные методы изучения / П.Мерлен. -М.: Прогресс, 1977. 262 с.

116. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений. Приказ Росземкадастра от 17.10.2002 №П/337. Электронный ресурс. -www.kodeks.ru

117. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Распоряжение Минимущества России от 07.03.2002. -№568-р. Электронный ресурс. www.kodeks.ru

118. Миграция и урбанизация в СНГ и Балтии в 90-е годы / под ред. Ж.А.Зайончковской. М.: Адамантъ, 1999. - 358 с.

119. Милль, Дж.Ст. Основы политической экономии. Т.З / Дж.Ст.Милль.- М.: Прогресс, 1981.-447 с.

120. Моисеев, H.H. В.И.Вернадский и современность / Н.Н.Моисеев // Вернадский В.И. Живое вещество и биосфера / под общ. ред. Яншина A.JI. М.: Наука, 1994. -С.634-647.

121. Моисеев, H.H. Экология человечества глазами математика: человек, природа и будущее цивилизации/ Н.Н.Моисеев.- М.: Мол.гвардия, 1988. 254 с.

122. Моисеенко, В.М. Внутренняя миграция населения / В.М.Моисеенко.- М.: Экономический факультет МГУ, ТЕИС, 2004. 285 с.

123. Мягков, В.Н. Математическое обеспечение градостроительного проектирования / В.Н.Мягков, Н.С.Пальчиков, В.П.Федоров. JL: Наука, 1989. -144 с.

124. Нагаев, Р.Т. Недвижимость: землеустройство, градостроительство и экономика; терминологический словарь / Р.Т.Нагаев. Казань: Идел-Пресс, 2000.-616 с.

125. Налоговый кодекс Российской Федерации: части первая и вторая. -М.: «ЮРКНИГА», 2005.- 480 с.

126. Николаев, C.B. Поездка в США / С.В.Николаев // Жилищное строительство. 2004. -№9. - С. 18-21.

127. Никонов, П. Градостроительный брак / П.Никонов // Недвижимость и строительство Петербурга. 2003. - №46.- С. 19.

128. Новый энциклопедический словарь. М.: БРЭ, РИПОЛ КЛАССИК, 2004.- 1456 с.

129. О земельной реформе. Закон РСФСР от 23.11.1990 №374-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. - №26. - Ст.327.

130. О крестьянском (фермерском) хозяйстве. Закон РСФСР от 22.11.1990 №348-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. - №26. - Ст.324.

131. О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР. Указ Президента РФ от 27.12.1991 №323 // Ведомости РСФСР. 1992. -№1. - Ст.53.

132. О плате за землю. Закон РСФСР от 11.10.1991 // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. -1991. №44. - Ст. 1424.

133. О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией Российской Федерации. Указ Президента РФ от 24.12.1993 №2287 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. - №52. -Ст.5085.

134. О продаже за приватизационные чеки жилищного фонда, земельных участков и муниципальной собственности. Указ Президента РФ от 14.10.1992 № 1228 // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1992. - №16. -Ст. 1235.

135. О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Указ Президента РФ от25.03.1992№301 //Ведомости РСФСР. 1992. -№14. - Ст.761.

136. О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2004 году. Постановление администрации г. Н.Новгорода от 18.03.2004. №35 (в ред. от 25.06.2004 №46). Электронный ресурс. -www.kodeks.ru

137. О'Салливан, А. Экономика города: пер. с англ. / А.О'Салливан. 4-е изд. - М.: ИНФРА-М, 2002. - 706 с.

138. Об установлении базового размера арендной платы за землю в 2004 году. Распоряжение Главы города Комсомольска-на-Амуре от 26.04.2004. № 796-ра. Электронный ресурс. www.kodeks.ru

139. Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге. Закон Санкт-Петербурга № 692-101. Принят Законодательным собранием Санкт-Петербурга 22.12.2004. Утвержден губернатором Санкт-Петербурга 29.12.2004. Электронный ресурс. www.kodeks.ru

140. Об утверждении временных величин дифференцированных платежей за землю на территории города Омска. Решение Омского городского Совета от 20.09.2000 №298 (в ред. от 27.11.2003 №15). Электронный ресурс. -www.kodeks.ru

141. Об утверждении основных положений программы приватизации государственных и муниципальных предприятий г. Москвы: Постановление Московской городской Думы от 25.01.1995 № 10 // Ведомости Московской Думы. -1995. № 2. - С.27-40.

142. Об утверждении положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края. Постановление Правительства Хабаровского края от 27.04.2004. № 20-пр. Электронный ресурс. www.kodeks.ru

143. Ожегов, С.И. Толковый словарь русского языка / С.И.Ожегов, Н.Ю. Шведова; РАН. Ин-т русск. яз. им. В.В.Виноградова. 4-е изд. - М.: Азбуковик, 1999.-944с.

144. Опыт градостроительного регулирования в пяти странах: возможность его использования в условиях России: пер. с англ. М.: Фонд «Институт экономики города», 1997. - 28 с.

145. Основные показатели демографических процессов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: статистический сборник Петербургкомстата. -СПб., 2001.- 138 с.

146. Основы законодательства СССР и Союзных республик о земле. Приняты ВС СССР 28.02.1990 //Ведомости СНД и ВС СССР. 1990.- №10. - Ст. 129.

147. Остроушко, В. Вода точит камень и долготерпение ученых, спасающих памятники старины от разрушения / В.Остроушко // Парламентская газета.-2002. 10 дек.

148. Оценка земельных ресурсов: учеб. пособие / под общ. ред. В.П. Антонова и П.Ф.Лойко. М.: Институт оценки природных ресурсов, 1999. - 364 с.

149. Пахомова, О.М. Земля в городе и проблема ее массовой рыночной оценки: модельное и информационное обеспечение массовой оценки территории города / О.М.Пахомова, В.П.Федоров // Вопросы оценки. 1997. - № 4. -С.12-19.

150. Перегудов, Ф.И. Введение в системный анализ: учеб. пособие для вузов / Ф.И.Перегудов, Ф.П.Тарасенко. М.: Высшая школа., 1989. - 367 с.

151. Перцик, E.H. Города мира: география мировой урбанизации: учеб. пособие / Е.Н.Перцик. М.: Междунар.отношения, 1999. - 384 с.

152. Пистрякова, С.А. Национальные отношения в Москве: опыт и проблемы политико-правового регулирования: Автореф. дисс. канд. полит, наук / С.А.Пистрякова. М.: Рос. Акад. гос. службы при Президенте РФ, 2001. - 25 с.

153. Политов, Ю. Путин признал ошибки миграционной политики / Ю.Политов//Известия. 2005. - 18 марта.

154. Помните уроки истории // Край родной. 2001. - 8 февр.

155. Попов, A.M. Совершенствование методов управления земельными ресурсами городов: на примере г. Тюмени: Автореф. дисс. канд. техн. наук / А.М.Попов.- Новосибирск, 2000. 26 с.

156. Популярная экономическая энциклопедия / гл. ред. А.Д.Некипелов; ред. кол. B.C. Автономов и др. М.: БРЭ, 2001. - 367 с.

157. Пределы роста: доклад по проекту рим. клуба «Сложное положение человечества»: пер. с англ. / Д.Х.Медоуз и др.. 2-е изд. - М.: Изд-во МГУ, 1991.-205 с.

158. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / под ред. Л.Э.Лимонова. СПб.: Наука, 1997. - 216 с.

159. Проблемы управления социально-экономическим развитием России. СПб.: ОЦЭиМ, 2003. - 258 с.

160. Прорвич, В.А. Основы экономической оценки городских земель: учебно-практич. пособие / В.А.Прорвич. М.: Дело, 1998. - 336 с.

161. Птичникова, Г.А. Архитектура соучастия / Г.А.Птичникова // Жилищное строительство. 2004. - №9. - С.21-25.

162. Рабинович, Б. Земельная собственность и плата за землю при переходе к рынку / Б.Рабинович // Вопросы экономики. 1991.- №3. - С.98-103.

163. Райзберг, Б.А. Современный экономический словарь / Б.А.Райзберг, Л.Ш.Лозовский, Е.Б.Стародубцева. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2005.-480 с.

164. Реальные и мифические преимущества городов // Архитектура и строительство России. 2003. - №7. - С.9-14.

165. Ревунова, Н.Г. Инженерно-экономические основы проектирования населенных мест: учеб. пособие / Н.Г.Ревунова, А.В.Лепин. Л.: ЛИЭИ, 1991.171 с.

166. Региональная социально-экономическая политика: разработка, реализация, оценка эффективности: учебно-методич. пособие / авт. колл. под рук. Вертешева С.М.; Рохчина В.Е. СПб.: СПбГПУ, 2003. - 320 с.

167. Рикардо, Д. Начала политической экономии и налогового обложения / Д.Рикардо // Антология экономической классики. М.: ЭКОНОВ, КЛЮЧ, 1993. - С.397-473.

168. Рогинко, С.А. Европейский союз и проблемы глобального потепления / С.А.Рогиненко. М.: Экслибрис-пресс, 2001. - 55 с.

169. Розербергс, Р. Проблемы социального консенсуса в работах Ю.Хабермеса / Р.Розербергс // Общественные науки и современность. 1995. -№5. - С.116-121.

170. Ромм, А.П. Комплексная оценка и функциональное зонирование территории в градостроительном проектировании: Автореф. дисс. д-ра архи-тект. / А.П.Ромм. М.: МАрхИ, 2002. - 47 с.

171. Ромм, А.П. Массовая оценка и наилучшее использование недвижимости / А.П.Ромм // Вопросы оценки. 1999. - № 2. - С. 49-56.

172. Российская империя: словарь-справочник. По словарю Ф.А. Брокгауза и И.А.Ефрона. СПб.: изд.им.А.В.Суворина, 1992. - 116 с.

173. Российская Федерация по состоянию на 1 января 2004 года. Структура земель по категориям (целевому назначению). Электронный ресурс. -www.kadastr.ru

174. Российские стратегические исследования / под ред Л.Л.Фитуни. М.: Логос, 2002.- 192 с.

175. Российское законодательство Х-ХХ веков: в 9-ти т. Т. 7. Документы крестьянской реформы. М.: Юрид. литература, 1989. - 431 с.

176. Рохчин, В.Е. Стратегический выбор города: научный подход / В.Е. Рохчин, С.Ф.Жилкин. СПб.: ИСЭП РАН, 1998. - 91 с.

177. Рохчин, В.Е. Стратегическое планирование развития городов России: системный подход / В.Е.Рохчин, С.Ф.Жилкин, К.Н.Знаменская. СПб.: ИРЭ РАН, Скифия-принт, 2004. - 276 с.

178. Рохчин, В.Е. Стратегическое управление структурной перестройкой экономики в городах России / В.Е.Рохчин, Ю.ВЛкишин. СПб.: ИРЭ РАН, 2001.- 194 с.

179. Руднев, A.B. Управление земельными ресурсами городов: учеб. пособие / А.В.Руднев. М.: ГУУ, 1998. - 79 с.

180. Рудник, В. На чем был город заложен? / В.Рудник // Санкт-Петербургские ведомости. 1998. - 30 янв.

181. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования: аналитич. доклад / под общ. ред. Э.К.Трутнева. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. - 122 с.

182. Рязанов, В.Т. Экономическое развитие России: реформы и российское хозяйство в XIX-XX вв. / В.Т.Рязанов. СПб.: Наука, 1998. - 796 с.

183. Сай, С.И. Регулирование земельно-имущественных отношений на основе перспективных кадастровых систем: Автореф. дисс. канд. экон. наук / С.И.Сай.- М., 2000. 23 с.

184. Сай, С.И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города / С.И.Сай. М.: РАГС, 2001. - 192 с.

185. Санкт-Петербург станет Венецией? // Российская газета. 2004. - 28апр.

186. Сафронов, С. Конфессиональное пространство России в начале и в конце XX века / С.Сафронов // Город и деревня в Европейской России: сто лет перемен: монографич. сб. М.: ОГИ, 2001. - С. 443-460.

187. Светлов, Н.М. Существует ли абсолютная земельная рента? / Н.М. Светлов // Депон. рукопись, [e-mail] Новосибирск, 1999. (Рукопись депонирована в файловый архив РАРДЭС, рег.№ nos: econom: 1687846). -0,2 п.л.

188. Севостьянов, A.B. Экономическая оценка земель городских поселений в рыночных условиях: теория, методика, практика: Дисс. д-ра экон. наук / А.В.Севостьянов.- М.: ГУЗ, 2003.- 312 с.

189. Сегединов, A.A. Проблемы экономики развития инфраструктуры городов / А.А.Сегединов. М.: Стройиздат, 1987.- 216 с.

190. Сергеева, В.Г. Формирование комплексной системы управления сферой санитарной очистки города / В.Г.Сергеева. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. -203 с.

191. Системный анализ и проблемы развития городов. / Попков Ю.С. и др.. М.: Наука, Глав. ред. физико-математич. литературы, 1983. - 512 с.

192. Смирнова, И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие / И.В.Смирнова. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. - 248 с.

193. Смирнова, И.В. Экономика недвижимости: учеб. пособие / И.В. Смирнова.- СПб.: СПбГИЭУ, 2003.- 451 с.

194. Смит, А. Исследование о природе и причинах богатства народов: кн. I-III / А.Смит. М.: Наука, 1992. - 572 с.

195. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений/ Госстрой России. М.: ГУП Ц1111, 1998. - 64 с.

196. Современный словарь иностранных слов. 4-е изд. - М.: Русский язык, 2001.-742 с.

197. Соколова, C.B. Технология управления согласованием экономических интересов при распределении бюджетных средств: монография / С.В.Соколова. СПб.: ОЦЭиМ, 2002. - 198 с.

198. Солоневич, И.Л. Народная монархия / И.Л.Солоневич. М.: Феникс, 1991.-511 с.

199. Состояние и использование земель в Петербурге в 2004 году // Вестник имущественного блока. 2005. - № 2(13). - С.4.

200. Состояние и комплексный мониторинг природной среды и климата: пределы изменений / отв. ред. Ю.А.Израэль. М.: Наука, 2001. - 242 с.

201. Стратегический анализ социально-экономического развития региона: принципы, основные направления, проблемы / под ред. В.А.Гневко, В.Е.Рохчина. СПб.: ИРЭ РАН, ИУЭ, 2004. - 288 с.

202. Стратегический выбор города: научное обоснование и механизм реализации: на примере г. Тольятти / под ред. В.Е.Рохчина, С.Ф.Жилкина. СПб.: ИСЭП РАН, 1999.- 183 с.

203. Стратегическое планирование и управление: современное состояние: монография / под ред. А.Н.Петрова и Л.Г.Демидовой. СПб.: ИВЭСЭП, Знание, 2002. - 232 с.

204. Стратегическое территориальное планирование в России: анализ, проблемы, предложения: аналитич. доклад / под ред. Рохчина В.Е. СПб.: РНЦ ГМУ, ИРЭ РАН, 2001.-68 с.

205. Стратегическое управление: регион, город, предприятие / под ред. Д.С.Львова, А.Г.Гранберга, А.П.Егоршина. М.: Экономика, 2004. - 605 с.

206. Суслов, И.П. Методология экономического исследования / И.П.Суслов. 2-е изд., перераб. - М.: Экономика, 1983. - 216 с.

207. Сыродоев, H.A. Возникновение прав на землю / Н.А.Сыродоев // Государство и право. 2004. - №10. - С.65-72.

208. Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости / Е.И.Тарасевич. СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.

209. Территориальное стратегическое планирование при переходе к рыночной экономике: опыт городов России / Б.С.Жихаревич и др.; под общ. ред. С.А.Васильева. СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2003. - 384 с.

210. Тихонов, М.Н. Электромагнитная безопасность: постижение реальности / М.Н.Тихонов, В.В.Довгуша // МОСТ. 2001. - С.47-50.

211. Тихонова, Н.Е. Особенности дифференциации и самооценки статуса в полярных слоях населения / Н.Е.Тихонова // Социологические исследования. -2004. №3. -С.22-30.

212. Указ Президента РФ «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.» // Российская газета. 1994. - 22 июля.

213. Указ Президента РФ от 01.04.1996 № 440 «О концепции перехода Российской Федерации к устойчивому развитию» // Собрание законодательства РФ. 1996.-№14.-Ст. 1572.

214. Указ Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. - № 44. - Ст.4191.

215. Управление земельными ресурсами: учеб. пособие / Кухтин П.В. и др.. СПб.: Питер, 2005. - 384 с.

216. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий / под общей ред. Л.Э.Лимонова, Т.В.Власовой. СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьев-ский центр», 2002. - 256 с.

217. Фаэй, Л. Курс МВА по стратегическому менеджменту: пер. с англ. / Л.Фаэй, Р.Рэнделл. М.: Альпина Паблишер, 2002. - 608 с.

218. Федеральный закон. О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации . Закон о монетизации льгот. № 122-ФЗ от 22.08.2004 // Собрание законодательства РФ. 2004. - №35. - Ст.3607.

219. Федеральный закон. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. № 122-ФЗ от 21.07.97 // Собрание законодательства РФ. 1997. - № 30. - Ст.3594.

220. Философский энциклопедический словарь. М.: Сов. энцикл., 1983. -839 с.

221. Финансово-кредитный энциклопедический словарь / под общ.ред. А.Г.Грязновой. М.: Финансы и статистика, 2002. - 1168 с.

222. Фолдвари, Ф. Налоговая политика и земельная реформа / Ф.Фолдвари // Российская земельная реформа. Земля и собственность. СПб.: НИЦ «Экоград»; Лондон: Ассоц. науч. исслед. в обл. эконом, и обществ, наук, 1994. - С.27-54.

223. Форрестер, Дж. Мировая динамика / Дж.Форрестер. М.: ACT; СПб.: TERRA FANTASTIKA. 2003. - 381 с.

224. Харрисон, Ф. Закон свободы. Частная собственность и государственные финансы в цивилизованном обществе / Ф.Харрисон. СПб.: НИЦ «Экоград», 1996.-47 с.

225. Хлебопрос, Р.Г. Природа и общество: модели катастроф / Р.Хлебопрос, А.И.Фет. Новосибирск: Сибирский хронограф, 1999. - 344 с.

226. Чекалин, B.C. Стратегическое управление в городском хозяйстве: учеб. пособие /В.С.Чекалин. СПб.: СПбГИЭУ, 2001. - 135 с.

227. Человеческий капитал и экономико-демографическое развитие: сб.статей. / под ред. А.А.Саградова; МГУ им. М.В. Ломоносова: экон.фак. М.: МАКС-пресс, 2002. - 96 с.

228. Численность и миграция населения Российской Федерации в 2003 году: статистич. бюллетень. М.: Федеральная служба гос. статистики, 2004. -231 с.

229. Чистякова, Т.Н., Российская модель. Социализация земельной ренты / Т.Н.Чистякова, Т.И.Роскошная // Российская земельная реформа. Земля и собственность. СПб.: Экоград, Лондон: «Ассоц. науч. исслед. в обл. эконом, и обществ, наук. 1994. - С.54-77.

230. Шкредов, В.П. Теоретические и практические подходы к выходу советской экономики из кризиса / В.П.Шкредов // Обновление социализма: опыт и перспективы. М.: АНХ при Совете Министров СССР, 1990. - С.21-33.

231. Шмелев, Г.И. Об истории разработки марксовой теории абсолютной земельной ренты и ее апологетике / Г.И.Шмелев // Никоновские чтения 1998: Аграрные доктрины двадцатого столетия: уроки на будущее. - М.: Рос.акад.сельскохоз.наук, 1998. - С.252-257.

232. Шмелев, Г.И. Собственность на землю: исторический аспект / Г.И. Шмелев // Вопросы экономики. -1991. №3. - С.89-97.

233. Экологическая доктрина Российской Федерации. Распоряжение Правительства РФ № 1225-Р от 31.08.2002 // Собрание законодательства РФ. 2002. -№ 36. - Ст.3510.

234. Экология и экономика природопользования: учебник для вузов / Ги-русов Э.В. и др. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 455 с.

235. Экономика градостроительства: учеб. пособие для вузов / под ред. Ю.Ф.Симионова, Н.Н.Титомирова.- М.: ИКЦ МарТ, 2003. 384 с.

236. Экономика и право: большой толковый словарь-справочник. 2-е изд., доп. и перераб. / авт. сост. Л.П.Кураков, В.Л.Кураков. - М.: Вуз и школа, 2003.- 868 с.

237. Экономика и экология: равновесное развитие / под науч. ред. С.И.Андреева, Н.Ф.Газизуллина. Казань: Изд-во КФЭИ, 1999. - 156 с.

238. Экономическая теория / под ред. А.И.Добрынина, Л.С.Тарасевича -3-е изд. СПб.: Изд. СПбГУЭФ, Питер, 2001. - 544 с.

239. Экономическая энциклопедия / науч-ред.совет изд-ва «Экономика»; ин-т экон. РАН; гл. ред. Л.И.Абалкин. М.: Экономика» 1999. - 1055с.

240. Энгельс, Ф. Анти-Дюринг / Ф.Энгельс // Маркс К., Энгельс Ф. Сочинения. 2-е изд. - М.: Госполитиздат, 1959. - Т.20. - С. 5-342.

241. Энциклопедический словарь: реприн. воспроизв. изд. Ф.А.Брокгауз-И.А.Ефрон 1890г. Т.23. М.: ТЕРРА, 1991. - 482 с.

242. Яковец, Ю.В. Об устойчивом развитии и экологических циклах / Ю.В. Яковец // Экология и жизнь. 1999. - №4. - С.11-15.

243. Яковец, Ю.В. Рента, антирента, квазирента в глобально-цивили-зационном измерении / Ю.В.Яковец. М.: Академкнига, 2003. - 240 с.

244. Яншина, Ф.Т. Ноосфера В.Вернадского: утопия или реальная перспектива / Ф.Т.Яншина // Общественные науки и современность. 1993. - №1. -С.163-173.

245. Baches, D. Traditional urban design and the municipal zoning ordinance.-http://www.state.nc.us/Belmont/newurban.htm. Электронный ресурс.

246. Baum, H.S. Smart growth and school reform: what if we talked about race and took community seriously? / H.S. Baum // Journal of the American Planning Association. Wntr 2004. - v70, i 1. - P. 14 (13).

247. Challenging immigration and ethnic relations politics: Comparative European perspectives / Ed. by Koopmans R., Statham P. Oxford etc.: Oxford univ.press, 2000. - 443 p.

248. Classical readings in urban planning (Second edition) / Ed. Jay M.Stein, FAICP. Chicago, 2004. - 421 p.

249. Cullingworth, J.B. Town and country planning in Britain. 11th ed / J.B. Cullingworth, V. Nadin. London and New York: Routledge, 1994. - 343 p.

250. Décret n° 96-1159 du 26 décembre 1996. Décret définissant l'indice synthétique de sélection des zones de redynamisation urbaine en France métropolitaine. NOR AVIV9604448D.

251. Drucker, P. F. Managing in the next society / Peter F. Drucker. Repr. -Oxford etc: Butterworth Heinemann, 2003. XIII. 321 p.

252. Freeman, L. Gentrification and displacement: New York City in the 1990s / L.Freeman, F.Braconi // Journal of the American Planning Association. -Wntr 2004. v70, il. - P.39 (14).

253. Friedmann, J. Urbanization, Planning and National Development / J.Friedmann. London: Beverly Hills, 1973. - 351 p.

254. Fujita, M. Urban economic theory: land use and city size / M.Fujita. -Cambridge etc.: Cambridge univ. press, 1989. XII. 366 p.

255. Geoghegan, J. The value of open spaces in residential land use / J.Geoghegan//Land Use Policy. 2002. - 91(1). - P.91-98.

256. Glaeser, E.L. Why is There More Crime in Cities? / E.L. Glaeser, B.Sacerdote. NBER Working Paper no.5430, 1996. - 66 p.

257. Goetz, E.G. Desegregation lawsuits and public housing dispersal: the case of Hollman v. Cisneros in Minneapolis / E.G.Goetz // Journal of the American Planning Association. Summer 2004. - v70, i3. - P.282 (18).

258. Hutchinson, J. Using social capital to help integrate planning theory, research, and practice.(Symposium) / J.Hutchinson and others. // Journal of the American Planning Association. Spring 2004. - v70, i2. - P. 142 (51).

259. Irvin, E.G. The effects of open space on residential property values / E.G.Irvin // Land Economics. 2002. - 78(4). - P.465-480.

260. Jaqer, J. Urban land rent theory: a regulationist perspective / J.Jaqer // Intern, j. of urban and regional research.- Oxford; Cambridge. 2003. - v27, i2. -P.233-249.

261. Kaplan, R. Open space communities: resident perceptions, nature benefits, and problems with terminology / R. Kaplan, M. Austin, S. Kaplan // Journal of the American Planning Association. Summer 2004. - v70, i3. - P.300 (13).

262. Loew, S. Design control in France / S.Loew // Built Environment. 1994. - 20(2). - P.88-103.

263. Loi n° 96-987 du 14 Novembre 1996. Loi relative a la mise en oeuvre du pacte de relance pour la ville. NOR AVIX9600044L.

264. Mintzberg, H. The strategy process / H.Mintzberg, J.B.Quinn. New Jersey, Englewood Cliffs; PRENTICE HALL, 1991.-483 p.

265. Neuman, M. Do plans and zoning matter? As planners, we take planning and zoning as axiomatic to our work. Of course a city needs a plan right? / M.Neuman // Planning. - 2003. - Dec. - v69, ill.- P.28(4).

266. Pantel, G. Design control in German planning / G.Pantel // Built Environment. 1994. - 20(2). - P. 104-112.

267. Poulsen, M. Intraurban ethnic enclavers: introducing a knowledge-based classifical method / M.Poulsen, R.Johnston, J.Forrest // Environment and planning A.-L. 2002. - vol. 33, ill. - P.2071-2082.

268. Sandercock, L. Towards a planning imagination for the 21st century / L.Sandercock // Journal of the American Planning Association. Spring 2004. - v70, i2. - P.133 (9).

269. Staley, S.R. Ballot-Box Zoning, Transaction Costs, and Urban Growth / S.R.Staley // Journal of the APA. Wntr 2001. - v67, il. - P.25.

270. The path to justice: following in the footsteps of Henry George / Ed. by Giacalone J.A., Cobb C.W. // Amer. j. of economics and sociology. N.Y. - 2001. -v60, i5. - P.3-231.

271. Viguier, L.L. The costs of the Kyoto Protocol in the European Union / L.L.Viguier, M.N.Babiker, J.M.Reilly // Energy policy. Guildford. - 2003. - v.31, i5. - P.459-481.