Эколого-экономический механизм обеспечения эффективности использования и оценки городских земель в условиях формирования земельного рынка тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Шевченко, Ольга Юрьевна

• Шевченко, Ольга Юрьевна
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Шевченко, Ольга Юрьевна

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

1.1. Экономико-правовые условия регулирования использования городских земель

1.2. Критерии эффективности использования городских земель

1.3. Формирование и развитие земельного рынка в городских условиях

2. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОСТОЯНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ГОРОДА

2.1 Функционирование городских земель

2.2 Правовое зонирование как один из механизмов регулирования городского землепользования

2.3 Планирование городского землепользования в рыночных условиях

3. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ . ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ГОРОДА В РЫНОЧНЫХ

УСЛОВИЯХ

3.1. Формирование платного землепользования в городских условиях

3.2. Экологические аспекты управления земельным фондом города

3.3. Совершенствование способов и методов оценки городских земель в рыночных условиях

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эколого-экономический механизм обеспечения эффективности использования и оценки городских земель в условиях формирования земельного рынка»

Актуальность темы исследования. Одной из важных задач, связанных с интенсивным развитием городов является разработка механизма рационального и эффективного использования городских земель.

Эффективность использования земельных ресурсов в городах определяется как социально-экономическими, так и экологическими условиями, обеспечивающими формирование и развитие земельных отношений. Коренными элементами земельных отношений являются виды и формы землевладения и землепользования, которые изменяются в связи с развитием производительных сил и производственных отношений в обществе.

Городская земельная территория — уникальный ресурс, который обладает рядом особых характеристик, таких как сложная многофункциональная структура городского землепользования, особый режим использования различных видов городских земель, концентрация на сравнительно небольших городских территориях большого числа производственных, общественно-бытовых, социальных и культурно-бытовых объектов, которые в своей совокупности оказывают существенное влияние на уровень стоимости земли

Быстро развивающиеся городские территории непрерывно подвергаются техногенной нагрузке, что ухудшает не только качество, но и ценность городских земель.

В сложившейся практике оценки городских земель экологические и экономические аспекты до сих пор рассматривались как отдельные факторы и зачастую без их взаимовлияния, что и не позволяет в полной мере оценить научный и практический потенциал городского землепользования.

Кроме того, и правовая база проведения комплексной оценки городских земель также окончательно не сформирована и находится в стадии разработки и совершенствования.

В этой связи разработка и совершенствование комплексного эколого-экономического и правового инструментария (системы сопряжения экономических, экологических и правовых интересов) оценки городских земель является весьма актуальной научно-практической задачей.

Степень разработанности проблемы. Усилиями отечественных ученых выполнены определенные разработки по вопросам планирования, эффективного использования и оценки городских земель.

Изучению эколого-экономической оценки состояния природной среды в городах посвящены научные труды С.Н. Бобылева, Э.В. Трусова, A.A. Голуба, В.И. Данилова-Днильянца, Ю.А. Израэля, Я.Я. Яндыганова, Т.С. Хачатурова, Н.В. Чепурных, Н.В. и других ученых.

Отдельные вопросы использования, оценки, налогообложения и управления земельными ресурсами освещены в научных трудах отечественных и зарубежных ученых: В.Н. Овчинникова, A.C. Чешева, А.П. Сизова, И. п.4--Фесенко, Т.Ф. Лойко, Н.В. Комова, A.B. Руднева, Ф. Харрисона, Н. Тидельмана, А. Маршала и других исследователей.

Однако острота проблемы создания эколого-экономического механизма комплексной оценки земель в условиях города требует дополнительной разработки с целью углубленного совершенствования методического и практического инструментария по данному направлению.

Все выше изложенное и определило выбор цели, задач, предмета и структуру исследования.

Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования заключается в разработке теоретических, методических и практических основ совершенствования эколого-экономического механизма обоснования эффективного использования и оценки городских земель с учетом требований охраны окружающей среды и рыночной экономики.

Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:

-исследовать экономико-правовые основы использования земель в городах;

-провести системный анализ и определить организационно-экономические аспекты функционирования земельных ресурсов в городских условиях;

-раскрыть сущность планирования городского землепользования в рыночных условиях;

-выполнить анализ различных систем налогообложения городской территории как важнейшего фактора территориального развития;

-осуществить поиск направлений оптимизации эколого-экономического управления земельными отношениями в условиях современного города;

-разработать предложения по совершенствованию эколого-экономической оценки городских земель с учетом рыночной экономики.

Объектом исследования выступают экономические, экологические, организационные и земельно-правовые отношения в области учета количественных и качественных показателей, влияющих на оценку городских земель.

Предметом исследования является изучение закономерностей и факторов совершенствования эколого-экономического механизма обоснования организации использования и оценки земель в условиях города.

Теоретико-методологической основой исследования послужили фундаментальные положения отечественных и зарубежных экономистов по проблемам организации использования и оценки земель, экономики природопользования, формированию городского землепользования и налогообложения городских земель.

В процессе научного исследования применялись методы системного анализа, статистический, экономико-математический, метод сравнительного анализа.

Концептуальные положения диссертации могут быть использованы в учебном процессе ВУЗов при подготовке методического обеспечения и чтения лекций по дисциплинам: «Экономика природопользования», «Экономика и экология землепользования», «Управление городскими территориями» и т.д.

Информационно-эмперическую базу исследования обеспечивающую достоверность исходных данных, а также надежность и точность выводов и предложений представляют законодательные и нормативные акты Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, материалы и документы государственных органов по земельным и природным ресурсам, органов статистики, а также материалы межвузовских конференций по вопросам эколого-экономической оценки земель и собственные разработки автора по данной проблеме.

Концепция диссертационного исследования основывается на системе теоретических положений, а также научной позиции автора, согласно которой действующий механизм экономического обоснования использования и оценки городских земель не в полной мере отражает рыночную направленность реформирования земельных отношений и базируется на разработке усовершенствованных эколого-экономических механизмов обоснования использования и оценки земель в городе с учетом требований экологической безопасности.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в совершенствовании эколого-экономического инструментарного механизма по обоснованию эффективности использования и оценки городских земель с учетом требований охраны окружающей среды в рыночной экономике. В итоге получены самостоятельные результаты, обладающие элементами научной новизны:

-проведена систематизация критериальных подходов оценки эффективности организации функционального использования городских земель, уточнены определенные положения этого процесса, даны предложения по формированию рационального землепользования, отвечающего требованиям рыночной экономики;

-обобщены тенденции и направления развития земельного рынка в городских условиях за период социально-экономических преобразований, в результате чего предложена модель функционирующего рынка земли и обосновано влияние качества окружающей среды на формирование стоимостных показателей городских земель;

-разработан методический инструментарий для создания системы правового зонирования территории г. Ростове-на-Дону, призванный обеспечить принципиально новый характер устойчивого развития городского хозяйства, основанный на условии сопряжения частных и общественных интересов в области рационального землепользования, и сформирована система мер по учету экологических факторов в земельной политике города, направленная на формирование методов и получение инструментарно-структурного воздействия на субъекты хозяйственной деятельности;

-уточнены структурно-инструментарные императивы планирования городского землепользования в рыночных условиях с учетом социально-экономических требований земельно-хозяйственной организации территории путем введения единого налога на земельную недвижимость, представляющего собой средство преобразования городской земельной недвижимости в полноценный капитал, приносящий отдачу как городу в целом, так и каждому его жителю;

-даны предложения по совершенствованию экономико-математических методов огзнки земельных участков в городе с учетом введения в расчет показателей коэффициента экологического состояния городской среды, обеспечивающего их конкурентоспособность в рыночной экономики.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования заключается в использовании теоретических и научно-методических разработок, выводов и предложений для принятия экологически и экономически обоснованных решений по использованию городских территорий.

Авторская концепция совершенствования экономического механизма обеспечения рационального использования земель в городских условиях может стать теоретическим приращением в части разработки рекомендаций по увеличению эффективности функционирования земель и проведению земельно-оценочной деятельности в городах.

Изложенные в работе методические подходы могут быть применены для эколого-экономического обоснования проектов организации использования земель города, а также для разработки методических рекомендаций по проведению оценки земельных участков.

Апробация работы. Результаты проведенного исследования представлялись на международных научно-практических, межвузовских и вузовских конференциях в г. Ростове-на-Дону, где получили положительную оценку.

По результатам диссертационного исследования опубликовано 13 статьей общим объемом 3,3 печатных листа.

Во введении обосновываются актуальность темы диссертационного исследования, определена степень разработанности проблемы, сформулированы цели и задачи исследования, представлены объект и предмет исследования, теоретико-методологическая и эмпирическая база, раскрыты научная новизна и практическая значимость предложений и выводов, сформулированных в исследовании.

В первой главе «Теоретические основы экономико-правового механизма регулирования городского землепользования» В первой главе рассматриваются экономико-правовые условия регулирования использования городских земель; особенности формирования земельного рынка в условиях города и производится анализ системы эффективности использования земель в городе.

Вторая глава «Основные направления состояния и использования земельного фонда города» посвящена вопросам организационно-экономического функционирования и планирования земельного фонда города Ростова-на-Дону, а также разработки концепции правового зонирования города.

В третьей главе «Эколого-экономические аспекты управления земельными ресурсами города в рыночных условиях» установлена методология формирования платного землепользования в городских условиях и усовершенствована методика оценки городских земель с учетом экологических факторов.

В заключении приведены наиболее существенные теоретические и практические результаты диссертационного исследования, использование которых позволит в дальнейшем осуществить программу действий по проведению комплексной эколого-экономической оценки для целей установления налогообложения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Шевченко, Ольга Юрьевна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Создание цивилизованных земельно-имущественных отношений, а вместе с тем и действенных механизмов управления городскими земельными ресурсами является основной задачей органов местного самоуправления муниципальных образований.

В последнее десятилетие в нашей стране пришлось коренным образом менять земельную политику в городах, увязывая ее с градостроительными, экономическими и экологическими факторами.

Организация и эффективное использование городских земель и природной среды во многом определяет ход экономической реформы на Ч региональном уровне. Низкая эффективность использования природных ресурсов, высокая природоемкость экономики во многом определяется современным экологическим состоянием городских природных ландшафтов и окружающей среды.

В этой связи особую ценность приобретает учет экологических факторов в разработке и реализации земельной политики города по следующим направлениям:

1. Сохранение ценных территорий методами градостроительного регулирования.

2. Внедрение методов экономического воздействия на землепользователей, нарушающих установленные ограничения и режимы использования территории, а также природоохранное и земельное законодательства.

3. Становление земельных платежей адекватно природной ценности территории и степени воздействия землепользователей на природную среду города.

Вследствие того, что земли являются сосредоточением значительной части всего национального богатства и ядром экономической деятельности, в качестве интегрального показателя эффективности использования городских земель необходимо рассматривать величину суммарного дохода от производственной и коммерческой деятельности на единицу площади пр.7 условии сохранения нормативного качества окружающей среды.

Для формирования рационального землепользования в городе необходимо, прежде всего, обеспечить эффективную систему управления в этой области. Одним из компонентов которой должно стать действенная система планирования использования городских земель. В планировании и застройки городских территорий, участвуют многие субъекты: застройщики, государство, муниципальные образования, правообладатели существующих на определенной территории объектов, а также население данных территорий. При этом создание нового объекта капитального строительству как правило, затрагивает интересы всех выше указанных субъектов. Это свидетельствует о необходимости существования четких правил землепользования и застройки территории города, которые должны обеспечивать защиту интересов всех участников земельных отношений. Данные правила должны быть выражены в виде «Правил застройки и землепользования» в рамках системы правового зонирования в городах.

На сегодняшний день, несмотря на введение платы за землю в России ее влияние на эффективность использования городских земельных ресурсов чрезвычайно мало. Земельные платежи в городских условиях должны решать важную инвестиционную задачу при формировании землепользований и необходимой инфраструктуры. Такое решение логически обосновано с эколого-экономической точки зрения и поэтому использование земельных платежей на финансирование земельных улучшений и строительства объектов инфраструктуры наиболее эффективно.

В целях успешного развития земельных отношений в городских условиях в первую очередь необходимо решить проблему оценки земли и введения платы на землю, основанной на рыночных принципах, что должно поставить всех землевладельцев и землепользователей в равные экономические условия по отношению к земле, как платному ресурсу.

Одним из шагов в данном направлении может стать переход от существующей фискальной системы земельных платежей к взиманию единого налога со всего комплекса недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок и расположенные на нем строения. Поэтому важнейшим вопросом становится определение налогооблагаемой базы объектов собственности, первым шагом которого должна стать оценка городских земель с учетом экологических факторов.

В существующих методах оценки практически не учитывают экологических требований при определении стоимостных показателей городских земель.

Поэтому особо важную роль в решении указанных проблем играет совершенствование методических подходов по экономической оценке городских территорий с учетом экологических факторов.

Основные направления совершенствования методики оценки городских территорий с точки зрения экологических факторов заключаются в выполнении требований рационального использования городских территорий и экологической сбалансированности. Эти основополагающие предпосылки должны служить отправной точкой поиска нетрадиционных методологических подходов к решению проблем, связанных с оценкой городских территорий с учетом экологических факторов.

Бесплатное землепользование, существовавшее ранее, породила бесхозяйственное отношение к земле и стало причиной его нерационального использования. Отсюда и необоснованный во многих случаях рост территории городов и соответственно изъятие сельскохозяйственных земель и вырубка зеленых насаждений.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Шевченко, Ольга Юрьевна, 2006 год

1. Аристова Г. Рынки городской земли в России: попытка создания мета-модели // Российская экономика на новых путях. 1998, № 3.

2. Андрианов Н.А.Территориальное планирование как основа городской застройки// Правовые вопросы строительства. 2005. - N 2

3. Актуальные вопросы социально-экономического и политического развития//Информационно-аналитическое управление Аппарата Совета Федерации ФС РФ. -1993

4. Артеменко В. В., Лойко П. Ф., Огарков А. П., Севостьянов А. В. Кадастр земель населенных пунктов. М., Колос. 1997.

5. Альтудов Ю.К., Кетова Н.П., Овчинников В.Н. Механизм посткризисного развития экономики регионов России. Ростов н/Д, 2002.

6. Антипов A.B., Носов С.Н. Организация и цоенка эффективному землепользования и землевладения: Учебно-практическое пособие М.: Изд-во Рос.экон.акад., 2000

7. Анрианов М.А. Территориальное планирование как основа регулирования застройки//Правовые вопросы строительства. 2005. - №2

8. Афанасьева Т., Трутнев Э., Валетта Б. Правовое зонирование города. М., Международный институт правовой экономики. 1997.

9. Андриади Ю.Г. Об итогах работы министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области в первом квартале 2003 года // Вестник министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области. -2003. № 2.

10. Аналитический доклад «Анализ и оценка реформ в области земельных отношений и приватизации земли в городах»

11. И.Анализ зарубежных систем налогообложения земель. М.: АОЗТ «Уни-Инвет», 1995

12. Башоров В. А. Совершенствование механизма управления земельными ресурсами. -Земельный вестник России, 2003, №1

13. З.Боголюбов С.А. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и материалами судебной практикой. Юрайт-Издат, 2006

14. Н.Боголюбов С.А. Земельный участок: вопросы и ответы. Юстицинформ, 2006

15. Бобылев С.Н. Цели развития тысячелетия ООН и обеспечение экологической устойчивости России// Экологическое право. 2006. - N 1

16. Бородина Е.В. Платежи за загрязнение окружающей прирожной среды в городских условиях Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Выпуск 9 Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2005.

17. П.Бутягин В.А. Планировка и благоустройство городов. Учебник для вузов.1. М.:Стройиздат, 1974.

18. Валлетта В., Высоковский А. Правовое зонирование: опыт разработки .правил землепользования и застройки в городах России. Фонд «Градостроительные реформы», 1999

19. Власова Н. Ю. Факторы, влияющие на структуру землепользования в городах // Региональная экономика и региональная политика. 1997, выпуск 3.

20. Воробьев A.B. Земельная реформа и государственное управление земельными ресурсами//3емельный вестник России. 2002. - №3

21. Воронцов А.П. Рациональное природопользование. М.: Изд-во ЭКМОС, 2000.

22. Велихов JT.A. Основы городского хозяйства. Обнинск: Институт муниципального управления, 1995.

23. Власенко Т.В. Эколого-экономические аспекты при организации городских территории//Земельный кадастр.- 2005. -№ 11.

24. Выпханова Г.В. "Правовые проблемы обеспечения устойчивого развития России и ее регионов// Экологическое право. 2005. - N 5.

25. Высоковский A.A., Трутнев Э.К. Концепция правового зонирования города. Методы разработки на примере Хабаровска. М.: Фонд «Институт экономики города». -1999

26. Владимиров В.В. Идеи экологии человека в управлении городом. Урбоэкология. М.- 1990.

27. Гамалей A.A. Методические основы социально-экологической организации городов // Известия Вузов: строительство. 1991. -№2.

28. Герцберг Л.Я. Проблемы экономики градостроительства // ПГС. 2002."-№ 11.

29. Гладышев А.Н., Жолков A.C., Штульберг Б.М. Вопросы повышения экономической заинтересованности инвестора-застройщика в развитии городского хозяйства//Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - №1

30. Гладышев А.Н., Жолков A.C., Штульберг Б.М. Методические подходы к определению параметров экономического механизма//Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. - №2-3

31. Гладкий В.И., Спиридонов В.А. Городской кадастр и его картографическое обеспечение. М.: Недра, 1992.

32. Городков A.B. Эколого градостроительные аспекты оптимизации системы средозащитного озеленения крупных городов // Известия Вузов: строительство. - 2000. - № 5.

33. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М., Инфра-М. 1996.

34. Гоббасов Р.Г., Литвинова A.A. Земельные платежи в бюджетной системе РФ//Земельный вестник России. 2003. - №2

35. Гловацкая М., Козлова С., Лазуренко С. Развитие земельно-имущественных отношений в городе// Вопросы экономики. 2005. - №2

36. Гирусов Э.В., Бобылев С.Н. и др. Экология и экономика природопользования. М.: ЮНИТА-ДАНА, 2003.

37. Государственный доклад «О состоянии окружающей природной среды Российской Федерации в 2000 году». -М., 2001.

38. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель РФ в 2002 г. / В.В. Кулик, Т.Н. Ратникова, С.М. Шубин и др. Федеральная служба земельного кадастра России. М., 2003.

39. Данилов-Данильян В. Н., Лосев К. С. Экологический вызов и устойчивое развитие. М., Прогресс-Традиция. 2000.

40. Дмитриев А. В. Правовые основы городского землепользования. М., МИИГАиК. 2000.

41. Дмитриев С.Ю. Городские земли: налог, аренда, выкуп: единый подход. -М.: Дрофа, 1997.42.'Дарский В.Б. О проблемах городского землепользовании//Архитектура и строительство Москвы. 1995. - №1

42. Дрогицкая О.Р. Экономика и планирование городского хозяйства: Учебное пособие. 2-е изд., доп.-М.: ГУЗ, 2000

43. Дригов Е.Ж. Новое в земельном законодательстве//Современное право. -2002.-№2.

44. Доклад о состоянии и использовании земель в городе Ростове-на-Дону в2003 году. Федеральная служба земельного кадастра России. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону. Ростов-на -Дону, 2004 г.

45. Доклад о состоянии и использовании земель в городе Ростове-на-Дону в2004 году. Федеральная служба земельного кадастра России. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Ростову-на-Дону. Ростов-на -Дону, 2005 г.

46. Зотов В. Б., Козлов А. А. Управление землепользованием в крупном городе: (практика, проблемы). М., Прима-Пресс. 1998.

47. Иванова А.К. Эффективность использования городских территорий // Жилищное строительство. 1982. - № 3.

48. Использование городских территорий. Зарубежная и отечественная практика: Обзорн. инф./ВНИИТАГ ГКАрх-ры. М. -1990

49. Инструктивно-методические указания по взиманию платы за загрязнение окружающей природной среды. Утверждено Минприроды 26.01.1993 г.

50. Иванкина Е., Ртищев И. Особенности земельного законодательства вVроссийских регионах // Вопросы экономики. 2000. - №7

51. КабаковаСИ. К вопросам формирования цен на землю в городах России//Экономика строительства. 2004. - №6

52. Карпова Н.В. Планирование природоохранных мероприятий в городских условиях Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Выпуск 7 Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2004.

53. Кирилов К.А. Шаги навстречу инвесторам//Строительство и бизнес. -2001.-№3

54. Калинина Н., Новомлинская Е., Ноздрина Н. Рынок недвижимости в российских городах: проблемы развития и мониторинга // Вопросы экономики. 1994, № 10.

55. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства / Институт природных ресурсов. М.: 2001.

56. Кружелев И. Д., Стаханов М.А., Чернышов М.А. Управление недвижимостью. Ростов-на-Дону: РГСУ, 1997.

57. Кучуков Р., Савка А. Приоритет экологических ценностей в процессах устойчивого развития // Вопросы экономики. 2001. - №6.

58. Кресникова Н.И. Структурный анализ оборота земель// Экономист. 2004. -№7

59. Кресникова Н.И. Преобразование земельных отношений в России и странах Восточной Европы//Земельный вестник России. 2002. - №3

60. Корнеев A.JI. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. ОАО "Издательский Дом Тородец", 2006

61. Кирюхин К.С Вопросы землепользования в зарубежных странах// Аналитический вестник Совета Федерации ФС РФ. №23 (111)- 1999

62. Коммер 10 Новый градостроительный кодекс: разъяснения специалистов//Строительные ведомости. 2005. - №16

63. Кудымова С.Г. Актуальные задачи повышения ценности городских территорий // ПГС. 2001. - № 1.

64. ЛазаревскийА.Г. Непопасть в просак//Прямые инвестиции. 2006. - №2

65. Лесных И.В., Жрников В.Б., КлюшниченкоВ.Н. Ушаков С.Н. Городскойкадастр. Учебное пособие. Новосибирск: СГГА, Институт кадастра игеоинформационных систем, 2000.

66. Лойко П.Ф. Проблемы земельных преоразований в России на рубеже XXI в.// Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. - №1(2)

67. Организация оценки и налогообложения недвижимости. М., Стар Интер. 1997.76.0бластной закон от 07.03.2006 N 462-ЗС «О некоторых вопросах регулирования градостроительной деятельности на территории Ростовской области» (ред. от 30.06.2006)

68. Петров В.В. Земельное право России//Учебник по специальности «Правоведение» М. - 1997

69. Плишкин А.А. Земля выходит на рынок//Земельный вестник России. -.2003.- №2

70. Петроченков B.C. Почем земля для народа?//Петербургские ведомости», -2004. -№17

71. Пенкин С. А. Земельные отношения в крупном городе//Экономист. 1997 . -№11

72. Прорвич В. А., Кузнецов В.Н., Семенова Е.А. и др. Оценка урбанизированных земель. Учебное пособие М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2004.

73. Прорвич В. А. Основы экономической оценки городских земель. М., Дело. .1998.

74. Проект определения градостроительной ценности земель города Ростова-на-Дону. Ростовская государственная академия архитектуры и искусству, региональный научно-исследовательский и проектный градостроительный центр. Ростов н/Д, 2003.

75. Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.05 N 1919 «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону»

76. Рагрин В.Н., Сычева Е.А. Фискальная политика государства Земельный кадастр в современных условиях Земельный кадастр: Сборник научных трудов. Выпуск 10 Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2005.

77. Руднев А. В. Землепользование в городах. М., Надежда. 1995.

78. Рудов А.И. Экономический механизм городского землепользования. -Ростов н/Д: Издательство СКНЦВШ, 1999.

79. Рудов А.И. Взаимосвязь и отличия кадастровой и градостроительной оценок территории города. Материалы третей региональной конференции «ГИС для муниципального управления 2000»

80. Ресин В. И. Экономика недвижимости. М.: Дело, 2002.

81. Ростов на - Дону в XXI веке: концепции, программы, прогнозы / М.А. Чернышов, A.B. Белоконь, Ю.А. Жданов и др. - Ростов н/Д: Институт массовых коммуникаций, 1998.

82. Ростовская область готова к сотрудничеству. Сборник подготовлен министерством экономики, международных и внешне-экономических связей Ростовской области. Администрация Ростовской области. 2003.

83. Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 23.08.2005 N 38 «Об утверждении «Положения о земельном налоге на территории города Ростова-на-Дону» (ред. от 29.11.2005)

84. Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.1996 N 211 -«Устав города Ростова-на-Дону» (ред. от 11.04.2005)

85. Руднев А. В. Управление муниципальными землями. М., ГУУ. 1998.

86. Рутгайзер В. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. М.: Дело, 1998

87. Скловский К. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе// "Хозяйство и право. N 10. - 2004

88. Сизов А.П., Гладильщиков А.Е. Нарушение социально-правового состояния земель в городах// География и ресурсы. 2001. - № 299<Сизов А.П. Оценка городских земель: Учебное пособие. М, 1996

89. Соломкина Л.Г., Чешев A.C. Эколого-экономические аспекты совре* менного землепользования: Монография Ростов н/Д: Изд-во СКНЦ ВШ, 2004

90. Сушков Ю.С. Правовое зонирование городских территорий// ПГС. -1998.-№3

91. Статистический сборник «Сравнительные показатели социально -экономического положения городов и районов Ростовской области»,-Ростов н/Д: Ростоблкомстат, 2004

92. Статистический сборник «Сравнительные показатели социально -экономического положения городов и районов Ростовской области».-Ростов н/Д: Ростоблкомстат, 2005

93. Статистический сборник. Ростов-на-Дону в цифрах 2002 год / Госкомстат России. Ростовский областной комитет государствен-ной статистики. -Ростов н/Д: Ростоблкомстат, 2003.

94. Статистический сборник. Ростов-на-Дону в цифрах 2003 год / Госкомстат России. Ростовский областной комитет государствен-ной статистики. -Ростов н/Д: Ростоблкомстат, 2004.

95. Статистический сборник. Ростов-на-Дону в цифрах 2004 год / Госкомстат России. Ростовский областной комитет государствен-ной статистики. -Ростов н/Д: Ростоблкомстат, 2005.

96. Статистический ежегодник Ростовская область 2002: Стат. сб./ Ростоблкомстат.- Ростов-н/Д, 2001.

97. Татарова A.B. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003

98. Терасевич Е.И. Налогообложение и оценка недвижимости в России. Краткий исторический очерк. НЭЖ «Проблемы недвижимости», вып.1, Санкт-Петербург, 1998

99. Ткачук С.А. Эффективное использование земельных ресурсов (вопросы управления земельными ресурсами). М., 1983

100. Тепман J1.H. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

101. Найт Р. В. Устойчивое развитие устойчивые города // Международный журнал социальных наук. 1993, № 2.

102. ИЗ. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М., 1995.

103. Филиппович М.И. Оценка земель: чему поучится у соседей?//Проблемы и решения. 2003. - № 4

104. Фимер С., Дорыбуш Р, Шманези Р. Экономика Пер. с анг. М.: Дело ЛТД, 1993

105. Федотова М.А., Кондратов Г.М., Гинзбург Р.Ф., Костин П.Н. Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости Астрахань: ГУП «Издательско-полиграфический комплекс «Волга», 2003 г.

106. Хамецкий Р.И. Закономерности образования земельной ренты и особенности развития города//ПГС. 2000. - № 1

107. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. -М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.

108. Цуканов И.Л., Цыпкин Ю.А. Массовая оценка городских земель как фундамент градостроительства и управления недвижимостью//Экономика строительства. 2000. - № 11

109. Чешев A.C., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. -М.: ПРИОР, 2000.

110. Чешев А. С., Рудов А. И. Региональный рынок: методика стоимостной оценки земельных участков // Научная мысль Кавказа. 1998, № 4.

111. Чешев A.C. Современные подходы к планированию землепользований в городских условиях. Земельный кадастр: Сборник научных трудов. -Ростов н/Д: Рост, гос.строит. ун-т, 2004 г.

112. Эпштейн А. Мягкий режим, жесткий режим, жестокий режим // Земельные вести. 1995, № 21.

113. Экономика и управление недвижимостью: Учебник под редакцией Грабового Н.Ю. М.: АСВ, 1999. - 576 с.

114. Ялбулганова A.A. Комментарий к Федеральному закону «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».- ЗАО Юстицинформ, 2006126. http://investzem.ruД