Экономическое обоснование источников инвестирования воспроизводства жилищного фонда муниципального образования тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Добышева, Татьяна Васильевна

• Добышева, Татьяна Васильевна
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Добышева, Татьяна Васильевна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ВОСПРОИЗВОДСТВО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПРОЦЕССЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

1Л. Структура и динамика жилищного фонда Российской Федерации и Иркутской области.

1.2. Воспроизводство жилищного фонда в зарубежной практике.

1.3. Анализ программ различных уровней по воспроизводству жилищного фонда.

1.3Л. Анализ федеральной целевой программы «Жилище» на 20022010 гг.

1.3.2. Анализ подпрограммы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда».

1.3.3. Анализ областной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до 2010 г.».

1.3.4. Анализ целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на 2004-2010 гг.».

1.4. Анализ источников финансирования программ по переселению.

1.4.1. Анализ источников финансирования Федеральной Подпрограммы «Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилищного фонда»

1.4.2. Анализ источников финансирования Иркутской областной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до 2010 г.».

1.4.3. Анализ источников финансирования муниципальной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на 2004-2010 гг.».

ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТНЫХ И ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В г. ИРКУТСКЕ.

2.1. Средства от продажи муниципальных земель как один из бюджетных источников финансирования муниципальной программы по переселению

2.1.1. Определение стоимости земельных участков.

2.1.2. Порядок расчета стоимости земельных участков в г. Иркутске.

2.2. Расчет оценочного объема поступлений от использования муниципальных земель под ветхим и аварийным жилищным фондом.

2.2.1. Современное состояние планировочной структуры г. Иркутска.

2.2.2. Распределение ветхого и аварийного жилищного фонда по оценочным зонам г. Иркутска.

2.2.3. Выбор оптимальной стоимости и способов использования i муниципальных земельных участков под ветхим и аварийным жилищным фондом.

2.3. Плата за наем муниципального жилищного фонда как источник бюджетного финансирования муниципальной программы по переселению

2.4. Ипотечное кредитование как источник внебюджетных средств для реализации муниципальной целевой программы по переселению.

2.4.1. Анализ классических моделей ипотечного кредитования, применяемых в международной практике. ® 2.4.2. Мониторинг действующих в Российской Федерации моделей ипотечного кредитования.

2.4.3. Анализ моделей ипотечного жилищного кредитования, действующих в Иркутской области.

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОТОКОВ В ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН г. ИРКУТСКА ИЗ

• ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

3.1. Распределение запланированных инвестиционных потоков в ходе реализации муниципальной программы по переселению с учетом инвестиционного потенциала граждан и с применением механизмов субсидирования.

3.1.1. Анализ инвестиционного потенциала населения Иркутской области и г. Иркутска.

3.1.2. Анализ доступности приобретения жилья гражданами, нуждающимися в переселении из ветхого и аварийного жилья в г. Иркутске.

3.1.3. Применение механизма субсидирования граждан для приобретения жилья при переселении из ветхого и аварийного жилищного фонда.

3.1.4. Распределение запланированных инвестиций при реализации программы в зависимости от категорий граждан.

3.2. Уточнение расчетных объемов инвестиционных потоков и их распределение при реализации муниципальной программы по переселению.

3.2.1. Определение расчетных объемов инвестиций, требуемых для реализации муниципальной программы по переселению.

3.2.2. Уточнение источников, расчетных объемов инвестиций и их распределение в ходе реализации муниципальной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на 2004-2010 гг.».

3.3. Моделирование расчетных потоков инвестиций.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономическое обоснование источников инвестирования воспроизводства жилищного фонда муниципального образования»

Актуальность темы исследования. Трансформация экономических отношений в России обусловила обострение противоречий по проблеме воспроизводства жилищного фонда, так как в результате приватизации на собственника перекладываются заботы по ремонту и воспроизводству жилья. Следует отметить огромный процент износа жилого фонда, который при установившихся темпах воспроизводства в ближайшие годы достигнет критических цифр. Данная проблема подлежит решению на государственном уровне и в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 32, 51, 57) государство гарантирует гражданам, проживающим в домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, право на получение в пользование жилого помещения, пригодного для постоянного проживания.

Экономическая сторона проблемы состоит в отсутствии стратегического подхода к вопросу накопления денежных средств для целей воспроизводства жилья, в их отсутствии в требуемом объеме, а следовательно, в поиске путей формирования необходимых фондов. Последнее предполагает разработку и реализацию краткосрочных программ для снижения социальной составляющей проблемы с учетом имеющихся финансовых возможностей. Именно так следует рассматривать целевую федеральную программу «Жилище» на 2002-2010 г.г. и ее подпрограмму «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», утвержденную Постановлением Правительства России № 33 от 22 января 2002 г. При этом ее практическую реализацию предполагается осуществить на базе комплексного софинансирования федерального, регионального, муниципального бюджетов, населения и других заинтересованных лиц.

В г. Иркутске по данным на 01.01.2003 г. муниципальный жилищный фонд общей площадью 367,3 тыс. м2 является ветхим и аварийным, что составляет 14,1 % от всего муниципального жилищного фонда г. Иркутска. Численность людей, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде, составляет 20603 человек - 3,4 % от общей численности населения г. Иркутска. Это означает, что на сегодня 7988 семей проживают в условиях, не отвечающих современным санитарным и техническим требованиям. Материальное положение этих граждан не позволяет им самостоятельно решить проблему переселения из ветхого и аварийного жилья.

Проблему воспроизводства ветхого и аварийного жилого фонда предложено решить в рамках муниципальной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на 2004-2010 гг.».

Главная проблема успешной реализации муниципальной программы по переселению - обеспечение ее необходимыми финансовыми ресурсами. Однако в муниципальной программе этот вопрос не развит, нет анализа финансового потенциала готовности населения, различных предприятий участвовать в реализации программы.

Реализация программы по переселению призвана обеспечить выполнение обязательств государства перед гражданами, проживающими в непригодных для жизни условиях, снизить социальное напряжение в обществе. Для решения этих задач должна быть проведена работа, которая определит объемы необходимых финансовых ресурсов, пути их привлечения, в первую очередь, внебюджетных средств, а также размеры федеральной и региональной поддержки.

Степень разработанности проблемы. Выполненный обзор и анализ теоретических исследований свидетельствуют о существовании большой научной базы, состоящей из трудов отечественных и зарубежных ученых. Вопросы воспроизводства жилищного фонда нашли отражение в трудах таких авторов, как И.Т. Балабанов, В.В. Бузырев, Григорьев В.В., Н.Ф. Костецкий, Г. Поляковский, Чернышев J1.H. и др.

Вопросы ипотечного жилищного кредитования изучались такими специалистами, как О.Э. Бессонова, С.А. Ваксман, А.Г. Ивасенко, В.Н. Соколов, М.П. Логинов, Г.Г, Матюхин, В.А. Минц, С.М. Печатникова, Н.Б. Косарева и ряд других авторов.

Среди зарубежных ученых, занимающихся вопросами воспроизводства жилья, интерес представляют работы Barak Ronald S., Gyourko Joseph, Jacobs Barry G., McGuice C.C., Sonnenberg J.

В то же время, вопросы формирования источников финансирования воспроизводства ветхого и аварийного жилья в нашей стране остаются слабоизученными. Актуальность и недостаточная разработанность этих вопросов послужили основанием для проведения данного исследования.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является обоснование объемов и источников инвестирования воспроизводства ветхого и аварийного жилищного фонда муниципального образования (на примере г. Иркутска).

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

- дополнить источники финансирования муниципальной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья;

- обосновать необходимый объем инвестирования для реализации муниципальной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья;

- уточнить объемы формирования инвестиций, поступающих в муниципальный бюджет для реализации соответствующей программы;

- выявить дополнительные внебюджетные источники финансирования муниципальной программы граждан из ветхого и аварийного жилья;

- предложить оптимальный вариант инвестирования муниципальной программы граждан из ветхого и аварийного жилья.

Объектом исследования является ветхий и аварийный жилищный фонд муниципального образования (на примере г. Иркутска).

Предметом исследования является механизм формирования источников инвестиций и определение их оптимальной величины, необходимой для реализации программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на 2004-2010 гг.».

Методика исследования. Теоретической и методической основой исследования явились работы ведущих отечественных и зарубежных авторов в области воспроизводства жилищного фонда и ипотечного кредитования. Эмпирическую основу составили аналитические обзоры и статистические данные Федеральной службы государственной статистики, периодические издания России, действующие законодательные и нормативные акты РФ, постановления Правительства РФ и региональных органов исполнительной власти, федеральные, региональные и муниципальные программы и другие нормативно-правовые документы. В работе также использован материал, собранный и обработанный автором.

Для решения поставленных задач применены методы статистического, экономико-математического и системного анализа, а также графический инструментарий.

Обоснованность и достоверность исследования. Обоснованность полученных результатов исследования подтверждается использованием существенных объемов статистической информации за 1995-2004 гг. Результаты исследования основываются также на материалах аналитических статей, опубликованных в отечественной и зарубежной литературе.

Элементы научной новизны работы заключаются в следующем:

- дополнена классификация источников инвестирования федеральной Подпрограммы «Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилищного фонда», позволяющая определить объемы инвестиций по источникам поступления;

- определен необходимый объем инвестиций для реализации муниципальной программы по переселению граждан их ветхого и аварийного жилья;

- определен объем поступлений финансовых средств в муниципальный бюджет для реализации муниципальной программы по переселению за счет использования муниципальных земель и средств, получаемых от аренды муниципальной недвижимости в жилищной сфере;

- предложен дополнительный внебюджетный источник финансирования муниципальной программы по переселению - долгосрочное ипотечное кредитование; рассчитан объем поступлений инвестиций за счет этого источника по нескольким вариантам и выбран наилучший из них;

- разработан алгоритм расчета объема инвестиций для реализации муниципальной программы по переселению в соответствии с источниками поступлений; проведен экономико-математический анализ потоков инвестиций муниципальной программы, на основании которого выбран оптимальный вариант реализации программы и построена сетевая модель реализации для этого варианта.

Теоретическая значимость результатов работы заключается в дополнении классификации источников инвестирования воспроизводства ветхого и аварийного жилья и разработке алгоритма расчета необходимого объема инвестиций для реализации муниципальной программы по переселению с учетом предложенных источников инвестирования.

Практическая значимость результатов работы определяется прикладным характером выполненного исследования. Разработанный алгоритм расчета оптимальной величины инвестиций позволит органам местного самоуправления уточнять объемы финансирования для переселения граждан, в зависимости от изменяющихся условий в ходе реализации соответствующей программы. Предложенный дополнительный источник финансирования - ипотечное кредитование, позволит увеличить объемы внебюджетного финансирования программы по переселению. При изменениях порядка финансирования муниципальной программы по переселению, предложенная автором экономико-математическая модель позволит откорректировать объем инвестиций. В качестве инструментария для этих целей использовано программное обеспечение Excel.

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты диссертации были представлены в научных докладах, а также на ежегодных научно-практических конференциях «Социально-экономические проблемы региона» (Иркутск, ИрГТУ), 2003-2004 гг., научно-практической конференции «Технико-экономические проблемы развития регионов» (Иркутск), 2005 г., региональной конференции «Новые технологии в инвестиционно-строительной сфере и ЖКХ» (Иркутск), 2005 г.

Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка использованной литературы и приложений. Основной текст содержит 169 страниц, включая 36 рисунков, 35 таблиц, библиографический списокиз 129 наименований, 6 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Добышева, Татьяна Васильевна

Заключение

Диссертационная работа является обобщением научных и практических результатов, направленных на решение важной народно-хозяйственной задачи формирования инвестиционного потока в воспроизводство ветхого и аварийного жилищного фонда муниципального образования. Результаты проведённого исследования позволяют сделать следующие выводы:

1. Анализ существующих программ различных уровней по воспроизводству жилищного фонда выявил отсутствие четких методологических предпосылок решения данного вопроса, что влияет на степень достоверности и точности приведенных параметров объема работ и финансирования.

2. На основании проведенного исследования, дополнена классификация источников инвестирования муниципальных программ по переселению, основным критерием которых является бюджетное и внебюджетное финансирование.

3. Объём выделенных инвестиций из федерального и областного бюджетов недостаточен для воспроизводства ветхого и аварийного жилья в рамках реализации муниципальной программы. Вследствие этого, в качестве дополнительных источников предложено использовать средства от строительства и продажи элитного жилья по рыночной стоимости, дополнительные средства из федерального бюджета и облигационные займы. Обоснован необходимый дополнительный объём этих инвестиций.

4. Для формирования внебюджетных источников инвестирования проанализированы, определены и уточнены инвестиционные потоки ипотечных займов и собственные средства населения для условий г. Иркутска.

5. Разработана экономико-математическая модель инвестирования в муниципальную программу воспроизводства ветхого и аварийного жилья, которая позволит определить оптимальный вариант ее реализации.

6. Практическая целесообразность предложенной модели инвестирования подтверждена результатами внедрения в разработку и при применении Программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья г. Иркутска.

7. Ожидаемый экономический эффект от предложенного автором графика очередности выдачи ипотечных кредитов составит 342,87 млн. руб.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Добышева, Татьяна Васильевна, 2005 год

1. Аратский Д.Б. Экономические методы управления земельными ресурсами на региональном уровне Н.Новгород: ВВГАС, 1988, 196 с.

2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: ФиС, 1996 с. 23.

3. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск: ВО "Наука". Сибирская издательская фирма, 1993. - 160 с.

4. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учеб. Пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. - 256 с. - (Серия "Высшее образование").

5. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США.—Екатеринбург: Урал. Гос.Экон.Ун-т, 1998.—97с.

6. Варламов А.А., Комов Н.В., Шаманаев В.В., Хлыстун В.Н. Государственное регулирование земельных отношений. Учебник — М.: Колос, 2000, 264 с.

7. Верганова Е.В., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Анализ достоинств и недостатков схем ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 6)/ Отв. ред А.И. Щербаков. Новосибирск: НГАСУ, 2000. - С.45-47.

8. Взаимосвязь между жилищным строительство и национальной экономикой. -Нью-Йорк: ООН, 1985. 207 с.

9. Гарипова 3.JT. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов // Банковское дело. 2004. - № 1.-е. 20-23.

10. Генеральный план г. Иркутска. Концепция. АО «Иркутскгражданпроект», Иркутск 2003 г.11 .Генеральный план г. Иркутска. Существующее положение. АО «Иркутскгражданпроект», Иркутск 2003 г.

11. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М., 1996.

12. Государственное регулирование земельных отношений за рубежом. Учебное пособие / Под ред. Л.И. Кошкина. М.: ВШПП, 2001. - 224 с. М.Градостроительный кодекс Российской Федерации

13. Гражданский кодекс Российской Федерации

14. ГрановаИ.В. Оценка недвижимости. СПб: Питер, 2001.-256 с.

15. Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью. Учебно-практическое пособие. -М.: Дело, 2001. 704 с.

16. Демографические процессы и уровень жизни населения в Иркутской области/ Госкомстат России. Иркутский областной комитет государственной статистики. -Иркутск, 2003. 16 с.

17. Дестресс М. Ипотека и ипотечное кредитование // Деньги и кредит. 1995. - № 8. — С.48-51.

18. Дифференциация доходов населения/ Иркутский областной комитет государственной статистики. Экспресс-информация 18312, 2004.

19. Ежегодный бюллетень жилищной и строительной статистики стран ЕЭК (1975-1989). Нью-Йорк: ООН, 1975-1989 гг.

20. Ельцов МИ. Перспективы развития ипотечного кредитования в России// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. СПб.: Нестор, 2000. - С.65 - 66.

21. Есипов В.Е. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб.пособие. СПБ: Изд-во СП6УЭФД997.

22. Жариков и др. Земельное право России. Учебник М.: Былина, 1997, 408 с.

23. Жилищная программа: проблемы и решения/Сост. Е.Д. Лебедева. М.: Строй-издат, 1990. - 432 с.:ил. - (Жилище - 2000).

24. Жилищная экономика: Пер.с англ. / Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1996. - 224 с.

25. Жилищное хозяйство в России. 2002: Стат. сб./ Госкомстат России. М., 2002. -237 с.

26. Жилищно-коммунальное хозяйство Иркутской области. Статистический сборник 129, Госкомстат РФ Иркутский областной комитет государственной статистики, г. Иркутск. 2003 г.

27. Жилищный кодекс Российской Федерации.

28. Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Система долгосрочного ипотечного жилищного кредитования и перспективы снижения цен на жилье // Современные проблемы геодезии и оптики. Международная научно-техническая конференция, посвященная 65-летию СГГА-НИИГАиК, 23-27

29. Индексы цен в строительстве/ Информационный бюллетень. Администрация Иркутской области. Управление государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования. Январь-март 2003 г., январь-март 2004 г.

30. Ипотека в ФРГ // Бизнес и банки. 1995. - № 5-6. - с. 7.

31. Ипотечное жилищное кредитование. Учеб. Пособие/ Сост.: И.В. Дубовик, О.Ю. Оношко. Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2003. - 227 с.

32. Иркутск в цифрах. Статистический сборник/ РОССТАТ ИркутскСтат Иркутский отдел государственной статистики, 2003 г.

33. Иркутская ипотека: реальность и перспективы развития/ Аналитический обзор, Иркутск, 2001.-35 с.

34. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России: Справочное пособие.-М.РУССЛИТ, 1995.-302с.

35. Концепция жилищной политики на федеральном железнодорожном транспорте на 2001-2005 годы/ Приложение к указанию МПС России от 4 июля 2002 г. № 85У.

36. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (с изменениями от 8 мая 2002 г.) подготовленная в развитие целевой программы «Свой дом», утвержденной постановлением Правительства РФ от 27.06.96 г. № 753.

37. Косарева Н.Б. Ипотечный кредит на покупку жилья // ЭКО: Экономика и организация производства.- 1995. -№ 11. — С. 171-184.

38. Костецкий Н.Ф., Гурко А.И. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации// Экономика строительства. 2003. - № 1 - с. 13-30.

39. Костецкий Н.Ф., Черемисин В.Т. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства // Экономика строительства. 2002. - № 12 — с. 33-45.

40. Логинов М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований // Финансы. 2002. - № 1. - с. 11-14.

41. Матюхин Г.Г. Ипотека. Московский опыт // Банковское дело 2003. - № 2. - с. 18-20.

42. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории к современности // Банковское дело 2003. -№ 1.-е. 10-12.

43. Матюхин Г.Г. Ипотека: монополия или конкуренция // Банковское дело 2003. -№ 5. -с. 12-14.

44. Матюхин Г.Г. Ипотека: социальные, экономические и технические проблемы // Банковское дело 2003. - № 3. — с. 25-27.

45. Матюхин Г.Г. Ипотека: теория и практика // Банковское дело 2003. - № 4. - с. 17-20.

46. Матюхин Г.Г. Тернистый путь ипотечного кредитования // Банковское дело. -2004. -№3.-с. 34-36.

47. Методика расчета размеров отдельных региональных стандартов оплаты жилья и коммунальных услуг в Иркутской области. Приложение к распоряжению администрации области от 5 ноября 2004 г. № 5б-ра

48. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков/ Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р

49. Методические рекомендации по определению стартовой цены земельных участков при продаже с аукциона/. ЗАО «Квинто-консалтинг», 2001.- 10 с.

50. Методические указания по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемые в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда.

51. Милашин В.А. Опыт зарубежного градостроительного законодательства 80-90 гг. Строительный эксперт Ms 18, 19, 21, 23, 24/1998 г., №№ 3, 4, 5, 8, 10, 14/1999 г.

52. Областная целевая программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до 2010 года» утверждена распоряжением Губернатора области № 308-р от 11.07.2003 г.

53. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. Справочное пособие М.: ФКЦ «Земля», 2000, 240 с.бб.Осокина И.Л. Система ипотечного кредитования в Германии Правовое регулирование рынка недвижимости, 2000, № 4, с 25.

54. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов (на примере Москвы), фонд «Институт экономики города», Москва, 2004. 213 с. 68.Оценка земельных ресурсов. Учебное пособие / под ред. В.П. Антонова и П.Ф. Лойко - М.: ИОПР, 2002, 560 с.

55. Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России (краткое изложение основных результатов и выводов), фонд «Институт экономики города», Москва, 2004. 36 с.

56. Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования // Экономика строительства. — с. 21-30.

57. Печатникова С.М. Особенности жилищного ипотечного кредитования в России // Экономика строительства 2001. - № 6 - с.20-32.

58. Платонов В. Наш дом. М.: Стройиздат, 1966. - 140 с.

59. Подпрограмма «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда» входит в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 22.01.02 г. № 33.

60. Покопцева Е.Б., Никитина Т.И., Казейкин B.C. Как купить квартиру в кредит?: Ипотека в России. -М.: ООО «Вершина», 2004. 256 с.

61. Положение о Жилищной комиссии по реализации Программ ипотечного жилищного кредитования и образовательного кредитования работников ЗАО «Ир-кутскнефтепродукт»/ Введено в действие с 01.01.04 г. приказом № 35 от 19.03.2004 г.

62. Постановление главы администрации области от 21.03.2001 г. № 56-пг «Об определении нормативной цены земли»

63. Постановление Губернатора Иркутской области от 28.02.2003 г. № 87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области»

64. Постановление Думы г. Иркутска от 28.12.2004 г. "О системе оплаты жилья и коммунальных услуг в муниципальном жилищном фонде г. Иркутска"

65. Постановление мэра г. Иркутска от 12.05.98 г. № 031-06-463/8 «О порядке расчета арендной платы за землю»

66. Постановление Правительства «Об организации и проведении торгов по продаже находящейся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11.11.2002 г. № 808

67. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.12.2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации».

68. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»

69. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений

70. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.2002 №519 «Об утверждении стандартов оценки»

71. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»

72. Постановление Правительства Российской Федерации от 26.05.97 № 621.

73. Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель»

74. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 июля 2000 г. № 536

75. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/ под ред. B.C. Ема М.: Статут, 1999. - 256 с.

76. Приказ Госстроя РФ от 25 декабря 2002 г. № 309

77. Программа «Жилище» одобрена постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. № 595 с изменениями и дополнениями от 26 ноября 1993 г. Утверждена Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 1996 г. №431.

78. Реестр ветхого жилья в г. Иркутске

79. Решение гД от 28 декабря 2004 г. № 004-20-060038/4 "О системе оплаты жилья и коммунальных услуг в муниципальном жилищном фонде г. Иркутска"

80. Российский статистический ежегодник. 2003: Стат. сб./Госкомстат России. -М., 2003.-705 с.

81. Румянцев Ф.П., Хавин Д.В., Бобылев В.В., Ноздрин В.В. Оценка земли: Учебное пособие. Нижний Новгород, 2003. -279 с.

82. Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование: Проблемы и перспективы развития // Деньги и кредит.- 1997. -№3.- С. 53-57

83. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. -СПб.: Нестор, 2000. -С. 186- 191.

84. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. -СПб.: Нестор, 2000. -С. 186- 191.

85. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. СПб.: Нестор, 2000. -С.186- 191.

86. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. М.: Издательский дом «Аудитор», 1999.- 112с.

87. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

88. Статистический анализ деятельности ИРИА/ Иркутское региональное ипотечное агентство, 2004.

89. Страпк Р., Косарева Н.Б., Сучков А,Ю. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России //Деньги и кредит. 1995. -№ 8. -С.52-59.

90. Территориальный каталог индустриальных конструкций и изделий для жи-лищно-гражданского строительства в Иркутской области/ сборник ТК 2-01.16.91

91. Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. М 2281 «0 разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы»

92. Указ Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 года № 1263 «О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений или права их аренды»

93. Указ Президента РФ от 16 декабря 1993г. "О федеральных природных ресурсах"

94. Улюкаев В.Х. Земельное право: Учебник для вузов.- М.:Былина. 2002.-423с.

95. Управление государственной собственностью. Учебник / под ред. В.И. Кошкина М.: ЭКМОС, 2002, 664 с.

96. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов: Пер.с англ. / Под ред. проф. С. Г. Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. - 391с.

97. Федеральный закон "О разграничении государственной собственности на землю" принятый 17 июля 2001 г. и вступивший в силу 17 января 2002 г.

98. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24.06.1997 г. в редакции от 24.12.2002 г.

99. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ.

100. Федеральный закон от 14.12.2001 № 16Э-ФЗ «Об индексации ставок земельного налога».

101. Федеральный закон от 17.07.2001. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».

102. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ»

103. Целевая Программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в г. Иркутске на 2004-2010 гг.»

104. Чернышев Л.Н. Экономика городского хозяйства. Москва, 1999. - 328 с.

105. Assessment administration practices in the U.S and Canada / Executive Summery by Jane H. Malme 1992.

106. Barak Ronald S. Foreign Investment in US Real Estate (Los Angeles, 1990).

107. Campbell, Dennis, ed., Legal Aspects of Doing Business in Western Europe (Boston, 1993).

108. Gyourko Joseph, Linneman Peter. Rent Controls and Rental Housing Quality: A Note on the Effects of the New York City's Old Controls // Journal of Urban Economics 27 (1990). P. 1081-1100.

109. Heilbrun James. On the Theory and Policy of Neighborhood Consolidation// Journal of the American Planning Association 5 (1977). P. 227-241.

110. Jacobs Barry G., Harney Kenneth R., Edson Charles L., Lane Bruce S., Guide to Federal Housing Program. 2nd ed. Washington, D.C. Bureau of National Affairs, 1986.

111. McGuice C.C. International housing policies: comparative analysis. Toronto: Lexington, 1981. 253 p.

112. Munro-Faure P. Valuation and market issues in tenure reform and land restitution / Commission 7, Cadastre and management,FIG,2000

113. Sonnenberg J. The land market in the rural area. The Netherlands experience, 199