Экономические проблемы воспроизводства недвижимости агропромышленных комплексов в условиях развития рыночных отношений тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Погребной, Игорь Яковлевич

• Погребной, Игорь Яковлевич
• доктор экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации доктор экономических наук Погребной, Игорь Яковлевич

ВВЕДЕНИЕ.

На защиту выносятся:.

- методология формирования системы воспроизводства недвижимости в деятельности интегрированных корпоративных структур, созданных в форме территориальных производственно-строительных комплексов (ТПСК);.

- теоретические положения, обосновывающие сущность и содержание принципов формирования зонально-территориального инвестиционного потенциала обеспечения воспроизводственных процессов в агропромышленной сфере с получением синергетической эффекта;.

- организационные формы привлечения инвестиций в развитие объектов недвижимости регионального агропромышленного комплекса и механизм взаимодействия участников ТПСК по капитальным вложениям в крупные инвестиционно-строительные проекты;.

- научные основы эффективности управления комплексной инвестиционной деятельностью участников ТПСК, созданных в форме горизонтально-холдинговых производственно-строительных групп с учетом выбора оптимальной стратегии их деятельности;.

- методические положения и практические рекомендации по выбору региона для инвестирования в воспроизводство недвижимости в региональном агропромышленном комплексе и организационно-экономический механизм повышения надежности интегрированных корпоративных структур в условиях развития рыночных отношений.

ГЛАВА 1. Проблемы и тенденции развития современной экономики Украины.

1.1. Основные социально-экономические аспекты развития экономики Украины.

1.2. Концепция экономического развития регионов в условиях нестабильной рыночной среды

1.3. Анализ функционирования и тенденции развития строительной отрасли Украины.

1.4. Основные направления совершенствования процесса управления агропромышленной недвижимостью.

ГЛАВА 2. Методологические основы формирования и развития рыночного механизма в сфере воспроизводства агропромышленной недвижимости.

2.1. Анализ воспроизводства объектов недвижимости.

2.2. Институциональные особенности привлечения инвестиций в развитие объектов недвижимости региона.

2.3. Определение инвестиционной привлекательности региона.

2.4. Механизм взаимодействия участников финансирования региональных инвестиционных проектов.

ГЛАВА 3. Теоретические основы и научные принципы осуществления инвестиционно-строительной деятельности в условиях функционирования региональной экономической среды

3.1. Особенности формирования региональных инвестиционных программ.

3.2. Методологические основы формирования программы капитальных вложений в строительство объектов недвижимости агропромышленных комплексов.

3.3. Основные принципы и критерии оптимизации региональной структуры капитальных вложений в строительство объектов недвижимости.

3.4. Основы прогнозирования развития недвижимости в регионе.

ГЛАВА 4. Управление комплексной инвестиционной деятельностью предприятия агропромышленной недвижимости.

4.1. Классификация инвестиций в агропромышленную недвижимость по сферам приложения

4.2. Формирование оценочного показателя для системы управления комплексной инвестиционной деятельностью предприятия.

4.3. Определение коэффициентов влияния на оценочный показатель нонвестиций.

4.4 Экономико-математические модели выбора оптимальной стратегии инвестиционной деятельности предприятия.

ГЛАВА 5. Организационно-экономический механизм повышения надежности инвестиционно-строительной деятельности в регионе.

5.1. Обоснование выбора региона для инвестирования воспроизводства агропромышленной недвижимости.

5.2. Факторы, определяющие эффективность инвестиций в развитие региона.

5.3. Механизм повышения надежности инвестирования в развитие объектов недвижимости агропромышленного комплекса.

5.4. Современное состояние предприятий сахарной промышленности Подольского региона.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономические проблемы воспроизводства недвижимости агропромышленных комплексов в условиях развития рыночных отношений»

В то время как темпы прироста ВВП в странах Восточной Европы неуклонно повышаются, с 2004г. несколько замедлился экономический рост в странах СНГ. Как сообщалось в отчете МВФ за 2005г., замедление экономического подъема вызвано экономической и политической нестабильностью, которая отрицательно сказывается на инвестициях, особенно в Украине и Киргизии. Даже для ведущей российской экономики рост ВВП по итогам 2006г несколько ниже прогнозированного; в аутсайдерах - сельское хозяйство (рост - 2,1%).

Для преодоления последствий кризиса в украинской экономике, обеспечения устойчивости и положительной динамики ее развития придается особое значение инвестиционным процессам в строительной деятельности. В перспективе дальнейший поступательный рост экономики будет обусловлен в первую очередь наличием и дополнительным привлечением инвестиционных ресурсов, капиталовложениями в крупные, структурообразующие инвестиционно-строительные проекты.

Закреплению позитивных тенденций в социально-экономическом развитии Украины, сложившихся в последние годы, препятствует состояние производственного потенциала. В большинстве отраслей производственной и социальной сферы износ основных средств производства достиг критической точки.

Исправить положение способно только осуществление масштабных инвестиционно-строительных проектов модернизации и обновления средств производства. Реальная картина возрастной структуры, степени физического и морального износа основных фондов, а также наличие и потенциальные возможности привлечения инвестиционных ресурсов сильно различаются в разных регионах Украины.

В силу украинской специфики и учета особенностей регионов необходима разработка теоретико-методологических принципов и положений по управлению крупными инвестиционно-строительными проектами развития регионов. Некоторые научно-теоретические и методологические проработки имеются, но они не отражают всей полноты исследуемой проблемы. Практически отсутствует системная проработка методологии и организации управления инвестиционно-строительными проектами с учетом роли региональных факторов.

Система управления инвестиционно-строительными проектами, осуществляемыми в регионах, должна учитывать взаимоотношения между участниками процесса реализации проекта, его структуру и источники финансирования, порядок согласования совместных действий участников, профессионально-кадровые, нормативные, правовые, технологические особенности проекта, условия привлечения иностранного капитала и способы его использования. Столь значительное разнообразие влияющих факторов и условий требует создания интегральных, многокомпонентных систем управления в форме интегрированных корпоративных структур, способных реагировать на изменение каждого значимого фактора, учитывать их взаимодействие и динамику изменения в пространстве и во времени.

Основным содержанием каждой экономической системы является способ организации воспроизводственных процессов. Состоянием системы воспроизводства определяется устойчивость и жизнеспособность экономики, потенциал ее роста как в рамках государства в целом, так и в рамках отдельно взятого территориального или муниципального образования.

С одной стороны система воспроизводства охватывает производство, распределение, обращение и потребление (накопление) в рамках единого процесса оборота материальных и финансовых ресурсов, а с другой - обеспечивает необходимую взаимосвязь производства, доходов и конечного спроса; то есть требуется создание ресурсного потенциала.

Как показали исследования, прежде всего, важно на теоретическом уровне определить структуру инвестиций, источники их формирования, условия, определяющие возможность их мобилизации, цели и конечные результаты процесса инвестирования воспроизводственных процессов.

Условием перехода к этапу интенсивного развития или подъема экономики является увеличение инвестиционного потенциала за счет роста валовых накоплений. Инвестиционная активность, как на государственном, так и на региональном уровне, определяет тип инвестиционного развития, и, как следствие, направление и характер воспроизводства ресурсного потенциала территории.

Простое воспроизводство обеспечивает возмещение основного капитала в прежнем объеме, как в целом, так и по частям, а также его поддержание в рабочем состоянии в течение всего срока эксплуатации. А за счет чистых инвестиций осуществляется расширенное воспроизводство основного капитала, под которым понимается накопление основного капитала, его прирост за тот или иной промежуток времени.

На практике формирование инвестиционного потенциала как простого, так и расширенного воспроизводства основного капитала определяется состоянием и уровнем развития экономики государства и конкретного региона. Начиная с 90-х годов (в период структурной перестройки экономики, перехода к рыночным методам хозяйствования и развития негосударственных форм собственности) возникли структурные дисбалансы, обусловившие общие тенденции экономического развития в последнее десятилетие. Для каждого из них сложился свой тип инвестиционного развития и, как следствие, направление и характер воспроизводства основного капитала, как составной части национального богатства (согласно понятиям общей теории статистики):

-1 этап - трансформационного спада (1992-1994 гг.),

- II этап - депрессивной стабилизации (1995-1999 гг.),

- III этап - оживления экономики (2000-2006 гг.).

Первый этап характеризуется адаптацией украинской экономики и ее субъектов к условиям рынка, зарождением и становлением рыночной инфраструктуры. Его особенностями явились:

- спад промышленного производства в базовых отраслях экономики в среднем на 40% при достаточно незначительном сокращении потребления населения;

- резкое снижение (на 60%) объема инвестиций в основной капитал;

- высокие темпы инфляции, сопровождающиеся особенно быстрым ростом цен в энергосырьевых отраслях;

- несоблюдение паритета между покупательной способностью и валютным курсом гривны, что вызвало переориентацию производителей энергосырьевых ресурсов с внутреннего рынка на внешний рынок;

- сохранение и увеличение бюджетного дефицита, несмотря на высокий уровень налоговых изъятий в бюджеты всех уровней;

- нелегальный вывоз капитала за границу (в среднем около 1 млрд. долл. в год) и сохранение его в неинвестиционной форме;

- широкое применение денежных суррогатов во взаиморасчетах и, как следствие, резкое падение уровня монетаризации украинской экономики с 43,7% ВВП в 1991г. до 9,6% к концу 1994 года.

В этот период при резком дефиците инвестиционных ресурсов наблюдалось их массовое использование на неинвестиционные цели.

Снижение ежемесячного уровня инфляции до 5-7% и окончание резкого спада производства ознаменовали переход к следующей фазе развития украинской экономики и к следующему этапу формирования модели воспроизводства.

Основными макроэкономическими особенностями этого периода (19951998 гг.) явилось:

- снижение ежемесячных темпов инфляции до 1 %;

- стагнация объемов производства;

- относительная стабилизация валютного курса гривны;

- рост взаимной задолженности предприятий и бюджета, широкое распространение неденежных форм расчетов;

- увеличение внутреннего и внешнего государственного долга.

Ухудшение финансового состояния коснулось не только внутренне ориентированных отраслей, но и агропромышленного сектора. Поддержка уровня потребления на макроуровне в условиях масштабного вывоза капитала и низкого уровня производства обеспечивалась наращиванием внешнего долга (государственного, регионального и корпоративного).

Этот этап можно рассматривать как процесс экстенсивного развития, характерного для депрессивной стабилизации с отсутствием реальных инвестиционных возможностей для расширенного воспроизводства основного капитала.

Третий этап развития украинской экономики пришелся на 2000-2006 гг. и характеризовался «экономическим оживлением». Стадия подъема имела выраженный восстановительный характер и компенсировала имевший место спад производства. Девальвация гривны вызвала рост производства в отраслях, продукция которых носила импортозамещающий характер.

Проведенный анализ теоретических основ и практических условий формирования инвестиционного потенциала для обеспечения воспроизводственных процессов подтверждает, что к настоящему моменту сложились объективные условия для постановки и решения задачи активизации воспроизводственных процессов в регионе и разработки методов их регулирования.

Теоретические разработки, касающиеся методов регулирования воспроизводства, относятся, прежде всего, к советскому периоду развития экономической науки. Этой проблеме были посвящены труды Воротилова В.А., Смехова Б.М., Меркина P.M., Митрофанова А.И., Панкратова Е.П., Красовского В.П. и др. Регулирование воспроизводственных процессов базировалось, прежде всего, на применении директивных методов управления экономикой и её структурными элементами. Основным инструментом обоснования воспроизводственных пропорций и темпов простого и расширенного воспроизводства служила система народно-хозяйственных балансов СССР и союзных республик.

В условиях рыночной экономики необходима разработка новых подходов к управлению процессом воспроизводства, основанных на разумном сочетании положительного отечественного, российского и зарубежного опыта и методов рыночного регулирования.

В переходный период произошла не только трансформация и развитие понятия «объект воспроизводства». Вслед за перераспределением прав собственности, изменился состав и функции субъектов управления.

Функции управления сконцентрировались у собственника основных элементов производственного потенциала, и осуществляются на трёх основных уровнях:

- производственная структура;

- территория (регион, муниципальное образование);

- государство.

Ответственность территориальных органов управления за эффективное распоряжение имущественно-земельным комплексом территории и потребность в обеспечении взаимодействия микро- и макроуровней экономики (т.е. уровня предприятия и уровня государства) создает необходимость экономического анализа и разработки методов регулирования и управления воспроизводственными процессами на уровне территории.

Любая экономическая деятельность, как известно, базируется на использовании различного рода ресурсов. Именно специфика территории определяет материальные условия экономической деятельности.

Территориальная организация воспроизводства ресурсов и есть основное содержание и цель региональной политики.

Впервые идеи воспроизводственного подхода к анализу и управлению региональной экономикой были выдвинуты в работах ученых Института экономики и организации промышленного производства СО АН СССР. Так Орловым Б.П. и Шнипером Р.И. еще в 1968г. была обоснована идея расширения экономической самостоятельности регионов.[138]. Изложенные идеи о необходимости подхода к региону как к целостной воспроизводственной системе не только не потеряли своей актуальности, но могут быть максимально востребованы в складывающихся экономических условиях. Они воплощаются в активной деятельности украинских регионов по обеспечению своей финансово-экономической самостоятельности, разделении функций и полномочий между национальным, региональным и муниципальным уровнями власти.

Базовой категорией теории регионального воспроизводства являются понятия «регион», «экономический район», «территориальная система». Несмотря на ряд различий в определениях региона (экономического района), приведенных в работах Алампиева П.И., Кистанова В.В., Некрасова H.H. и др., в них выделяются три критерия локализации: территория, специализация и наличие экономических связей [83].

В рамках ЕЭС разработано общее для всех стран понятие региона. Критерием, по которому ту или иною территорию, можно выделить как относительно самостоятельную единицу, служит ее социально-экономическое единство с национальной экономикой, т.е. протекающие на ней экономические процессы должны отражать определенные закономерности общественного воспроизводства, формирующиеся под влиянием взаимосвязанных экономических, социальных и природных факторов [66, 83, 115, 125].

Специфика регионального воспроизводственного процесса определяется уникальностью природно-географического, экономического, социального положения каждого региона.

Эффективность регионального воспроизводственного процесса зависит от структурной, инвестиционной, социальной, внешней региональных политик. Сбалансированность действий региональных властей в этих сферах является необходимым условием комплексного развития экономики региона.

На современном этапе «ключевыми словами» для региональной политики Украины должны стать:

- качество жизни (вместо уровня жизни, более характерного для общества потребления);

- переход к инновационному типу развития;

- координационное (сетевое) управление.

Разделяя эту оценку, важно отметить, что по мере создания необходимых экономических предпосылок, в реализации региональной политики должен быть осуществлен переход от количественных к качественным ориентирам.

Регион является с одной стороны, подсистемой социально-экономического комплекса, с другой - относительно самостоятельным элементом с особыми формами проявления экономических, социальных, экологических процессов, определяющихся специфическими особенностями каждого региона.

При этом регион - это особый уровень экономической системы, принципиально отличный как от отдельного предприятия, так и от национального макроуровня.

В условиях рыночной экономики в рамках региона должны решаться задачи взаимовыгодного сотрудничества всех участников территориального взаимодействия с учетом экономических, социальных, экологических и иных критериев.

Основным фактором, повышающим эффективность взаимодействия, который возникает на уровне региона, является «эффект агломерации», в том числе обеспечивающий повышение отдачи последовательных вложений в инфраструктуру на результаты производства и величину затрат в этой сфере. В связи с этим, одной из основных функций региональных органов управления является регулирование издержек каждого предприятия на территории путем развития инфраструктуры и регулирования доступа к ней.

Таким образом, рассматривая процесс производства на территории, можно выделить его необходимые звенья: предприятие как производственная структура - ресурсы (в т.ч. инфраструктурные) региона - их использование в ходе процесса производства.

Воспроизводство выступает по отношению к производству(т.е. конкретному виду деятельности на основе использования ресурсов с целью получения дохода) как более широкое понятие с теоретической и практической точек зрения[ 135, 136].

С точки зрения автора, в рамках конкретного региона, несмотря на то, что он находится на этапе формирования и совершенствования системы рыночных отношений, стремление к «устойчивому развитию» может быть принято как вектор движения. При этом принцип перехода от экономики использования ресурсов к экономике их системного воспроизводства является необходимым условием достижения цели.

Основной задачей региональных и муниципальных органов власти является территориальная организация процесса воспроизводства ресурсов с целью сохранения и преумножения ресурсного потенциала. Специфика рыночных условий заключается в стремлении использовать имеющиеся ресурсы с целью максимизации дохода. Процесс их воспроизводства (т.е. восстановление и преумножение) требует целенаправленной деятельности по привлечению необходимых финансовых средств, т.е. осуществления долгосрочных инвестиций, с отложенным на значительный период времени и не всегда гарантированным моментом получения планируемого дохода. Это противоречие должно быть преодолено путем разработки эффективной схемы управления расширенным воспроизводством ресурсного потенциала региона.

Воспроизводственный потенциал региона выступает как совокупность ресурсных подсистем, соответствующих территориальным воспроизводственным циклам. Воспроизводственные циклы можно рассматривать как «относительно самостоятельные подсистемы регионального воспроизводства с постоянно возобновляющимися процессами, обеспечивающими непрерывность функционирования составных элементов региональной системы и их воспроизводственных взаимосвязей».

Теория воспроизводственных циклов, как основы регионального воспроизводственного процесса, была создана Шнипером Р.И. «Воспроизводственный подход означает, прежде всего, необходимость выделения воспроизводственных циклов, которые балансируются на уровне региона данного ранга. Совокупность этих циклов и составляет предмет управления и определяет его функции»[138].

В качестве основополагающих методологических положений теории регионального воспроизводства выделено два его аспекта: межрегиональный и внутрирегиональный. Первый из них связан с территориальным разделением труда, пространственной локализацией отраслевых производств. Второй охватывает проблемы комплексного развития региона, обеспечение достойного уровня жизни населения. Экономические цели регионального воспроизводства определены как рост экономического потенциала, являющегося основой роста благосостояния населения региона[19].

Количественными показателями, позволяющими оценить состояние воспроизводственного процесса, являются региональные пропорции воспроизводства, отражающие уровень соответствия между различными элементами регионального воспроизводственного цикла.

Региональные пропорции формируются, прежде всего, под влиянием интересов субъектов регионального воспроизводственного процесса. Следовательно, механизм управления воспроизводством сводится к определению экономических интересов различных субъектов и их согласованию с целью решения социально-экономических задач развития региона.

Существует ряд подходов к выделению воспроизводственных циклов.

Приведем один из предложенных перечней воспроизводственных циклов, который принят за основу исследуемой работе.

К региональным воспроизводственным циклам относятся:

- воспроизводство трудовых ресурсов;

- воспроизводство финансово-кредитных и денежных ресурсов;

- воспроизводство инвестиционно-строительного процесса;

- воспроизводство продовольственных ресурсов;

- воспроизводство природных ресурсов;

- воспроизводство производственных услуг;

- воспроизводство социально-бытовых услуг;

- воспроизводство услуг рыночной инфраструктуры;

- воспроизводство информации и знаний.

С точки зрения автора, при выделении воспроизводственных циклов должен соблюдаться принцип единства критерия их классификации.

В данном случае, в приведенном перечне присутствует элемент структуризации воспроизводственных циклов по видам ресурсов, подлежащих воспроизводству, и типам деятельности или предоставляемых услуг.

В ходе анализа воспроизводственного потенциала региона предложено выделять хозяйственную, экологическую и социальную ресурсные подсистемы, соответствующие территориальным воспроизводственным циклам различного уровня.

Исходя из целей проводимого исследования, такой подход можно считать удачным, при условии, что укрупненные блоки можно подразделять на более мелкие воспроизводственные подсистемы, то есть элементы воспроизводственного потенциала.

Не претендуя на разработку методов систематизации элементов воспроизводственного потенциала региона, автор считает необходимым акцентировать внимание на целесообразности выделения такого элемента, как имущество территориального образования. Поскольку, наряду с трудовыми, природными, продовольственными, энергетическими ресурсами, имущество является ресурсом, подлежащим воспроизводству и участвующим в реализации практически всех воспроизводственных циклов.

Вводом категории «имущество» в ряд подлежащих воспроизводству ресурсов региона может быть решена методическая задача разграничения объектов и средств, обеспечивающих процесс воспроизводства.

Возвращаясь к анализу приведенной выше классификации воспроизводственных циклов, важно отметить следующее:

Финансово-кредитные и денежные средства, как элемент движимого имущества, рассматриваются автором не в качестве объекта воспроизводства, а как средство обеспечения воспроизводства различных ресурсных элементов, в том числе и имущества, по поводу воспроизводства которого и возникают финансово-кредитные и денежные отношения. То есть последние являются не объектом, а средством воспроизводства имущества, которое в свою очередь, является источником дохода для своего собственника.

Аналогично нельзя считать целью воспроизводство инвестиционно-строительного процесса. Оно осуществляется ради обеспечения воспроизводства агропромышленной недвижимой составляющей территориального имущества.

Такой подход позволяет обосновать содержание управленческой деятельности региональных властей и принцип разграничения управленческих функций между центральными и региональными органами управления. Центральные органы управления должны обосновывать стратегию развития и осуществлять программное управление. Региональные власти на основе методов сетевого управления должны обеспечивать создание условий и организацию процесса воспроизводства ресурсов региона с целью их рационального использования для повышения благосостояния и обеспечения необходимых условий жизнедеятельности населения региона[84, 88].

Таким образом, рассмотрение процесса воспроизводства в региональном аспекте позволило выделить ряд ключевых позиций, основываясь на которых можно перейти к разработке схем решения конкретных проблем, поставленных в ходе исследования[63, 96].

На основе анализа существующих теоретических разработок и ряде положений, предложенных автором, были определены: цель регионального процесса воспроизводства, как расширенное воспроизводство на новой качественной основе ресурсного потенциала региона и его дальнейшее рациональное использование для повышения благосостояния и обеспечения необходимых условий жизнедеятельности населения региона; метод выделения воспроизводственных циклов на основе разграничения объектов и средств, обеспечивающих процесс воспроизводства; количественный критерий оценки состояния воспроизводственного процесса - пропорции воспроизводства, складывающиеся под влиянием интересов субъектов регионального воспроизводственного процесса; содержание управленческой деятельности региональных (муниципальных) органов власти: организация, создание условий для реализации системы воспроизводственных циклов на территории; механизм управления воспроизводством, как определение экономических интересов субъектов воспроизводства и их согласование с целью решения социально-экономических задач развития региона.

Рост инвестиционной активности в регионе связан с объемом реализованных инвестиций с заданным уровнем эффективности и инвестиционного риска, что определяет возможность роста воспроизводства капитала. Можно сказать, что инвестиционный климат региона определяют два параметра, создающих условия для привлечения и воспроизводства инвестиционного капитала: доходность и риск[16, 17,20,34].

Доходность инвестиций, определяемая в рамках осуществления и реализации региональной инвестиционной политики, формируется на основе обеспеченности региона высокодоходными направлениями инвестирования (как наиболее привлекательными для частного инвестиционного капитала), сбалансированными с объектами стратегического регионального инвестирования (необходимостью решать социальные задачи региона, финансировать инвестиции в отрасли, характеризующиеся длительным сроком окупаемости и проч.). Государство при этом в лице региональных властей принимает на себя контрольные функции, при этом обеспечивая гарантии инвесторам, их стимулирование и т.д.

Рис.1. Система взаимодействия государства и инвестора посредством создания благоприятного инвестиционного климата региона

Различным аспектам анализа инвестиционного потенциала региона посвящены работы Ф.С.Тумусова, П.И. Васильева, В.В.Бочкарева и др. Методика определения рейтинга инвестиционной привлекательности регионов базируется на основе исследования комплексной системы, состоящей из трех важных подсистем:

- инвестиционного потенциала;

- инвестиционного риска;

- законодательных условий.

Автор определяет инвестиционный потенциал как «количественную характеристику, учитывающую основные макроэкономические индикаторы, насыщенность территории факторами производства (природными, ресурсами, рабочей силой, основными фондами, инфраструктурой и т.д.). Инвестиционный потенциал состоит из составляющих: ресурсно-сырьевого, трудового, производственного, инновационного, институционального, инфраструктурного, финансового, потребительского.

Управление инвестиционной деятельностью представляет собой относительно новое направление в исследованиях инвестиционной проблематики, гносеологическими истоками которого является теоретическая экономика, рассматривающая взаимосвязь ресурсных (инвестиция как элемент) и результативных параметров экономического развития: теории накопления, теории воспроизводства, теории экономического роста, теории экономической динамики.

Развитие экономических систем определяет возрастающую потребность в инвестициях и, следовательно, требует совершенствования инструментария оценки и регулирования инвестиционных процессов и разработки новых методов управления инвестиционной деятельностью предприятий.

Актуальность диссертационного исследования определяется необходимостью научного обоснования и разработки методологии управления инвестиционной деятельностью в агропромышленном строительном секторе на базе создания горизонтально-интегрированных структур - территориально-строительных комплексов (ТФПК). В диссертации рассмотрен основной круг вопросов инвестиционного менеджмента в рамках предприятий ТФПК, с учетом особенностей функционирования и развития отдельных, входящих в их состав, хозяйствующих экономических систем; разработаны методология и концепция управления инвестиционной деятельностью предприятий ТФПК, основанные на процессе выбора, обоснования и привлечения инвестиционных ресурсов и инструментов инвестирования в условиях динамических изменений целевых установок.

Научные исследования названных проблем в настоящее время широко осуществляются во многих отраслях народного хозяйства, а также в различных аспектах деятельности предприятий в составе территориально-строительных комплексов. Однако внимание исследователей сосредоточено в основном на положениях общепринятого механизма управления деятельностью хозяйствующих субъектов. В то же время инвестиционная деятельность предприятия является процессом, обеспечивающим развитие горизонтально-интегрированных структур ТФПК. В связи с этим необходимы углубленное изучение всех аспектов инвестирования в агропромышленном строительстве и выработка современных подходов к управлению инвестиционной деятельностью, инвестиционным поведением и инвестиционной привлекательностью предприятий в составе ТФПК.

Как отмечают многие исследователи, механизм управления инвестиционной деятельностью предприятий и комплексов изучен пока недостаточно в области теоретического осмысления инвестиционного поведения предприятия в условиях различных целевых установок, его инвестиционной привлекательности как аспекта инвестиционной деятельности, оценки результатов деятельности на основе уточненной методологии [9, 97, 106].

Значительный вклад в развитие теоретических аспектов инвестиций и инвестиционной деятельности предприятия в условиях рыночных преобразований, положений его инвестиционной активности, изменений его конкурентоспособности на рынке, в решение проблем привлечения инвестиций в развитие промышленных предприятий внесли: С. И. Абрамов, И.Т.Балабанов, И.А.Бланк, Б.А.Волков, В.П.Воронин, Л.Т.Гиляровская, М.И.Каменецкий, Л.Л.Игонина, А.И.Ковалев, Ю.П.Панибратов, В.М.Серов, Л.Д. Хацкевич, Н.А.Фалькевич, А.Д.Шеремет, А.Ф.Шишкин, Н.Ю.Яськова. Теоретические и методологические аспекты исследуемой научной области разрабатываются зарубежными учеными Шер A.B., Шварц Г., Звехл С. Е. В., Кэмбл Р. и др. Однако недостаточно изученными в настоящее время являются теоретические и методологические вопросы в области управления инвестиционной деятельностью предприятий на региональном уровне.

Результаты диссертационного исследования в области развития и управления инвестиционной деятельностью предприятий территориально-строительного комплекса позволяют более современными методами и научно обоснованными подходами подойти к повышению инвестиционной привлекательности объектов инвестирования, выработке безошибочных и высокоэффективных управленческих решений в управлении инвестиционным поведением, что представляет научный и практический интерес.

Провозглашенный правительством курс на интеграцию Украины в мировое экономическое пространство требует разработки реальных механизмов его воплощения. Правительство вынуждено искать собственную модель развития национальной экономики, учитывая при этом приобретённый мировой опыт. Таким образом, необходимо вырабатывалась определенная политика по переориентации и переструктуризации экономики и приведения продуктивных сил в соответствие с современными и перспективными потребностями постсоветских государств.

Трансформация отраслевых объединений в системы финансово-промышленных комплексов (несмотря на отдельные попытки правительства) не стали реальностью. Однако на протяжении 1998-2005 годов в ряде Восточных регионов Украины и Киеве на базе крупных производственно-финансовых частных структур начали формироваться объединения, которые можно характеризовать как территориальные финансово-промышленные комплексы (ТФПК). Формирование таких комплексов, по мнению их владельцев -менеджеров и региональных властей как единого механизма объединения интересов производственников, населения, территорий и капиталов, должно стать следующим шагом в формировании национальной экономики, концентрируя внимание на развитии территорий и интегрируя усилия всех экономических субъектов территории на решение глобальных экономически-социальных проблем ее развития. Вместе с тем ТФПК следует считать механизмом реализации государственной политики выхода страны из кризисного состояния, составной частью общей структуры управления экономикой.

Учитывая, что ТФПК - сложная многоцелевая и иерархическая система, важно не только систематизировать основные направления её развития, но и структуризировать ее по отношению к стратегической цели. В данном случае речь идет о выделении основных направлений развития ТФПК и о разработке стратегии по каждому из них, то есть, о разработке множества стратегий, их согласованности относительно достижения главной стратегической цели.

В зависимости от социально-экономических проблем развития территории, отраслевой направленности хозяйственных объектов, расположенных на территории, перспектив развития каждого из них, могут формироваться стратегические зоны ТФПК.

Таким образом, сохраняется целостность ТФПК, обеспечивается направленность каждой зоны на достижение общей стратегической цели, формируется поле для стратегического маневра для решения конкретных проблем на принципах интеграции усилий всех составных ТФПК.

Разработка стратегии развития ТФПК в условиях переходной экономики является не только функцией управления, но и структурообразующим звеном, объединяющим интересы и усилия всех элементов ТФПК как целостной системы. Вместе с тем каждое звено как юридическое лицо сохраняет полную самостоятельность в ведении производственно-хозяйственной деятельности, делегируя отдельные права и функции управления централизованным службам ТФПК. Одной из таких служб может быть отдел стратегического планирования совместной деятельности участников ТФПК.

Кризисное состояние переходной экономики, дефицитный бюджет и высокие темпы инфляции свидетельствуют о том, что государство не способно обеспечить социальные нужды населения не только в соответствии с его потребностями, но и на значительно низшем уровне. Следовательно, сам вопрос финансового обеспечения стратегической цели должен занять центральное место в построении и реализации стратегии развития ТФПК. Рассматривая финансовое обеспечение как неотъемлемую часть экономической стратегии, важно выделить ее основные функции, задачи и механизм реализации.

В западной и российской экономической литературе отмечается, что в общей экономической стратегии развития хозяйственных объектов финансовое обеспечение играет роль ограничивающего фактора и часто приходит в разногласие с его основными задачами, поскольку базируется на позициях, связанных с движением капиталов не только относительно объектов исследования, но и внешней экономической среды. На такую особенность следует обратить внимание отечественных исследователей, поскольку в экономике переходного периода отсутствие достаточных финансовых ресурсов, которые государство могло бы использовать на развитие реформ, является основным тормозом в формировании стратегии развития национальной экономики[8, 23, 100]. Относительно цели и задач развития ТФПК целесообразно выделить, наряду с общей экономической, финансовую стратегию, которая(по своей сути являясь составной общей стратегии) сохраняет особенности и специфические задачи в реализации основной цели. Во время разработки финансовой стратегии устанавливается цель, временные границы, выясняется возможность достижения основной цели. Но сами критерии отнесения любого мероприятия к категории долгосрочных, среднесрочных или краткосрочных являются в достаточной мере условными, поскольку зависят от определенности перспективы, стабильности экономики, достоверности исходной информации и т.п.

Использование компаниями, функционирующими на строительном рынке, современных методов и принципов управления все чаще становится важным фактором, определяющим их конкурентную позицию. Однако на смену таким компаниям, уже традиционным (объединениям, холдингам) приходят иные интегрированные корпоративные структуры, такие как ТФПК, которые чаще всего являются бизнес-подразделениями больших горизонтально интегрированных формирований отдельной отрасли (сектора экономики). Они зарекомендовали себя на строительном рынке как наиболее устойчивые и приспособленные к колебаниям спроса и предложения.

В связи с этим система управления инвестиционно-строительными проектами, осуществляемыми в различных регионах Украины, должна быть построена так, чтобы довольно четко учитывались взаимоотношения между участниками процесса реализации проекта, структура и источники финансирования, порядок согласования совместных действий участников, профессионально-кадровые, нормативные, правовые, технологические особенности проекта, условия привлечения заемного капитала и способы его использования. Столь значительное разнообразие влияющих факторов и условий требует создания интегральных, многокомпонентных систем выбора рациональных методов управления региональными проектами с учетом ближайших и перспективных интересов всех участников инвестиционного процесса, способных реагировать на изменение каждого значимого фактора, учитывать их взаимодействие и динамику изменения рисков, как в пространстве, так и во времени.

Более того, разработка методологического обеспечения выбора эффективных методов и рациональных корпоративных связей во взаимоотношениях и экономических связях основных участников инвестиционного процесса при воспроизводстве объектов агропромышленной недвижимости в условиях переходной экономики для Украины крайне важна и имеет важное народно-хозяйственное значение. Для отечественных предприятий источником знаний о методах управления рисками, способах конкуренции и формах организации строительного производства в быстро меняющейся рыночной среде сегодня является опыт крупных российских и зарубежных компаний, работающих на национальном рынке.

Вместе с тем научных исследований, посвященных проблеме экономических взаимоотношений хозяйствующих субъектов в рыночных условиях при воспроизводстве агропромышленной недвижимости, недостаточно. Поэтому представляется необходимым разработать и предложить методологию формирования и функционирования механизма управления агропромышленной недвижимостью во взаимосвязи с экономическими взаимоотношениями участников инвестиционного процесса в других сферах (жилищной, промышленной, рекреационной и т.п.).

Целью диссертационной работы является разработка методологии формирования и функционирования системы воспроизводства недвижимости в региональном агропромышленном комплексе, позволяющей выявить и повысить эффективность использования внутрипроизводственных резервов и привлекаемых внешних инвестиций в деятельности интегрированных корпоративных структур по обеспечению воспроизводственных процессов в условиях развития рыночных отношений.

В соответствии с поставленной целью в диссертационной работе решены следующие задачи:

- выявлены нерешенные социально-экономические проблемы территорий отраслевой направленности, которые обусловили кризисное состояние инвестиционно-строительного комплекса в агропромышленном секторе, а также создали социальную напряженность в различных регионах Украины;

- проведен системный анализ и сформированы методологические основы организации процесса управления объектами агропромышленной недвижимости за счет концентрации капиталовложений в реализацию приоритетных территориальных инвестиционно-строительных проектов с учетом рисков и ресурсных ограничений;

- для решения конкретных региональных экономических проблем на принципах интеграции усилий и ресурсов обоснована сущность и содержание принципов формирования зонально-территориального потенциала, а также необходимость и целесообразность разработки концептуальных основ экономического развития и формирования территориальных производственно-строительных комплексов (ТПСК) в форме интегрированных корпоративных структур в зависимости от уровня развития территории и отраслевой направленности хозяйственных субъектов;

- определены основные направления совершенствования процессов воспроизводства недвижимости и выявлены институциональные особенности привлечения инвестиций в развитие регионального агропромышленного комплекса с учетом инвестиционной привлекательности региона и стратегических задач основных участников ТПСК; сформулированы основные принципы и критерии оптимизации региональной структуры капитальных вложений в воспроизводство недвижимости с учетом прогноза развития территории и получения синергетического эффекта;

- обоснованы предложения по организационно-экономическому механизму повышения экономической устойчивости и получения синергетического эффекта за счет оптимизации стратегии управления инвестиционно-строительной деятельностью ТПСК, созданных в форме горизонтально-холдинговых производственно-строительных групп;

- разработан комплекс мероприятий и система показателей использования инвестиций в агропромышленную недвижимость по сферам приложения и предложена экономико-математическая модель выбора оптимальной стратегии инвестиционно-строительной деятельности предприятий ТПСК при реализации крупных инвестиционно-строительных проектов;

- выполнена экспериментальная оценка эффективности применения разработанных предложений по реализации территориальных инвестиционно-строительных проектов воспроизводства недвижимости на примере Подольского региона юго-западной экономической зоны Украины.

Объектом исследования являются интегрированные корпоративные структуры, участвующие в воспроизводстве недвижимости агропромышленных комплексов Украины.

Предметом исследования являются экономические отношения и процессы, складывающиеся между основными участниками инвестиционно-строительного процесса при формировании системы воспроизводства недвижимости в агропромышленном комплексе, а также методы и механизмы, применяемые в условиях развития рыночных отношений.

Методологической и теоретической базой исследования послужили: диалектический метод познания, методы системного, экономического, статистического, корреляционного, регрессионного и факторного анализа, математического программирования и экономико-математического моделирования.

В процессе проведения диссертационного исследования использовались основополагающие экономические теории и концепции развития материального производства в условиях рынка, труды отечественных и зарубежных ученых в области экономической теории, теории воспроизводства, управления инвестиционно-строительной деятельностью, организационные формы управления совместной деятельностью инвестиционного проектирования.

В работе использованы законодательные и нормативные акты Российской Федерации, Украины, методические и нормативные материалы Госстроя РФ, Госстроя Украины и разработки научно-исследовательских институтов, материалы периодической печати экономического характера, научная литература.

В работе также использована репрезентативная статистическая и бухгалтерская отчетность предприятий и компаний, относящихся к территориальным, региональным и национальным агропромышленным комплексам, инвестиционно-строительному комплексу, а также финансовому сектору, статистические данные Центра экономической конъюнктуры при Правительстве Российской Федерации, отчетные данные Агентства по статистике Украины, расчеты, выполненные автором диссертации.

Научная новизна диссертационной работы заключается в создании методологии формирования системы воспроизводства недвижимости интегрированных корпоративных структур регионального агропромышленного комплекса, которая адекватна экономической ситуации, сложившейся в условиях развития рыночных отношения в Украине, учитывающая совокупность основных макро- и мезоэкономических факторов и обеспечивающая устойчивость функционирования национальной экономики.

Основные научные результаты, полученные лично автором, заключаются в следующем:

1. Обоснована и реализована научная гипотеза и на ее базе разработана методология, обеспечивающая системный подход к анализу и формированию процессов воспроизводства недвижимости в региональном агропромышленном комплексе с организацией и функционированием интегрированных корпоративных структур ТПСК, которые используют в своей экономической деятельности в совокупности с другими кластер-группами внутренние резервы и внешние потенциальные возможности по обновлению основных производственных фондов.

2. Выявлены специфические особенности отраслевой агропромышленной экономики (зонально-территориального потенциала) и предложен механизм аккумуляции совокупных ресурсов инвесторов, предприятий, организаций инвестиционно-строительной и производственной сфер деятельности, прав собственности территориальных органов власти при управлении крупными проектами воспроизводства недвижимости с учетом создания благоприятного инвестиционного климата с получением синергетического эффекта.

3. Разработаны методологические основы формирования региональных программ капитальных вложений в воспроизводство объектов недвижимости региональных агропромышленных комплексов по сферам приложения и прогноз их развития в условиях развития рыночных отношений.

4. Обоснована стратегия развития и система оценочных показателей эффективности управления комплексной инвестиционной деятельностью ТПСК, созданных в форме горизонтально-холдинговых производственно-строительных групп.

5. Обоснованы основные направления управления деятельностью территориальных производственно-строительных комплексов с учетом региональных особенностей воспроизводства недвижимости в агропромышленном секторе и предложен механизм повышения экономической устойчивости их деятельности.

6. С учетом сформулированных научных принципов разработан комплекс практических предложений по обеспечению синергетического эффекта и оптимизации иррегиональной структуры капитальных вложений в воспроизводство недвижимости в региональном агропромышленном комплексе.

Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что разработанные научные положения и методология, сформулированные выводы и предложения позволяют создать территориальные производственно-строительные комплексы (ТПСК) как одну из организационных форм управления по решению проблем, связанных с воспроизводством недвижимости и обновлением производственного потенциала регионального агропромышленного комплекса экономики. Возможность включить в ТПСК территориальные органы управления как хозяйственного субъекта, заинтересованного в перестройке агропромышленного сектора экономики, дает возможность внедрения НТП, перепрофилирования убыточных предприятий, тем самым решая социальные проблемы региона за счет увеличения занятости трудоспособного населения и развития рыночных отношений.

Положительные тенденции могут быть усилены за счет увеличения притока внешних инвестиций, в том числе иностранных, концентрации капиталовложений в ключевые инвестиционно-строительные проекты по воспроизводству объектов агропромышленной недвижимости, обеспечивающих расширение и качественное обновление производственного потенциала регионов.

Достоверность результатов исследования основывается на репрезентативной статистической и бухгалтерской отчетности за 1995-2006 гг. предприятий и организаций строительного комплекса, промышленности Украины и подтверждена актами внедрения в инвестиционно-строительных программах в Подольском и Львовском регионах Украины. Отдельные результаты диссертационного исследования использованы при разработке нормативных документов Республики Украины.

На защиту выносятся:

- методология формирования системы воспроизводства недвижимости в деятельности интегрированных корпоративных структур, созданных в форме территориальных производственно-строительных комплексов (ТПСК);

- теоретические положения, обосновывающие сущность и содержание принципов формирования зонально-территориального инвестиционного потенциала обеспечения воспроизводственных процессов в агропромышленной сфере с получением синергетической эффекта;

- организационные формы привлечения инвестиций в развитие объектов недвижимости регионального агропромышленного комплекса и механизм взаимодействия участников ТПСК по капитальным вложениям в крупные инвестиционно-строительные проекты; научные основы эффективности управления комплексной инвестиционной деятельностью участников ТПСК, созданных в форме горизонтально-холдинговых производственно-строительных групп с учетом выбора оптимальной стратегии их деятельности;

- методические положения и практические рекомендации по выбору региона для инвестирования в воспроизводство недвижимости в региональном агропромышленном комплексе и организационно-экономический механизм повышения надежности интегрированных корпоративных структур в условиях развития рыночных отношений.

Апробация и внедрение результатов исследования состоит в следующем: научные результаты исследований использовались при составлении национальных программ повышения эффективности инвестирования в воспроизводство недвижимости агропромышленного комплекса в системе лиги землепользователей Украины. Основные теоретические и практические выводы использовались при реализации региональных инвестиционных программ Подольского региона Украины. Внедрение результатов диссертационной работы осуществлено на ряде строительно-инвестиционных комплексов, в том числе в территориальном строительном объединении «Львовстрой»

Главльвовпромстрой). Основы теоретических и практических рекомендаций докладывались на международных и всероссийских конференциях в городах Москва (1999, 2006), Винница (2006), Воронеж (2007), Пенза (2003, 2004, 2007).

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 38 печатных работ, в том числе 10 монографий, учебников и методических пособий, общим объемом 111,3 п.л., в том числе автором 53,1 п.л.

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, пяти глав, основных выводов и предложений, списка литературных источников по теме исследования. Объем диссертации составляет 315 страниц, в том числе 13 таблиц, 49 рисунков, приложения. Список использованной литературы содержит 158 наименований научных трудов отечественных, российских и зарубежных авторов. Значительное место в нем занимают исследования российских ученых.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Погребной, Игорь Яковлевич

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В диссертационной работе обобщены результаты многолетних исследований, выполненных автором по проблеме формирования и функционирования системы корпоративного управления агропромышленной недвижимостью и совершенствования организационно-экономического механизма взаимоотношений участников инвестиционного процесса в агропромышленной сфере.

Анализ современного состояния агропромышленного фонда Украины и ситуации в инвестиционно-строительной сфере свидетельствует о необходимости и неотложности коренных изменений в управлении этой сферой деятельности с целью создания эффективного механизма взаимоотношений участников в процессе воспроизводства агропромышленной недвижимости. Проведенное исследование позволило автору предложить и реализовать разработанные теоретические и методологические принципы и положения в этой сфере с учетом особенностей разработанной стратегии по воспроизводству агропромышленной недвижимости и решению социальных задач в области повышения жизненного уровня населения Украины.

На основе проведенного исследования сделаны следующие основные выводы и предложения:

1. Анализ социально-экономических проблем Украины показал, что за последние годы выросли инвестиции в основной капитал промышленного производства. В то же время снизились инвестиции в объекты воспроизводства недвижимости агропромышленного комплекса, что существенно повлияло на снижение объема продукции предприятий АПК и, как следствие, снижение внутреннего валового продукта Украины.

2. Региональные агропромышленные комплексы представляют собой предприятия и компании различных отраслей и являются качественно новым экономическим механизмом при создании интегрированных корпоративных структур рыночного типа.

3. Анализ деятельности строительных предприятий Украины показал, что, несмотря на существенный рост объемов строительно-монтажных работ в целом, у J за последний период снизился ввод в действие объектов недвижимости агропромышленного комплекса.

4. Предложенный метод формирования инвестиционной стратегии развития предприятий регионального инвестиционно-строительного комплекса дает возможность принимать эффективные управленческие решения, связанные с региональным развитием территориальных производствнно-строительных комплексов (ТПСК) в условиях изменения внешних и внутренних факторов, определяющих это развитие.

5. Совершенствование управления агропромышленной недвижимостью направлено на применение методов, дающих возможность обеспечить эффективность как отдельных инвестиционных проектов, так и региональной инвестиционной программы в целом, снизить инвестиционный риск участников процесса, повысить ликвидность агропромышленной недвижимости.

6. Выявленные причины распыления капитальных вложений позволили установить, что при формировании региональных инвестиционных программ необходимо обеспечить их сбалансированность с возможностями финансирования строящихся объектов. Разработанная методика и алгоритм дает возможность сформировать оптимальную региональную программу капитальных вложений с учетом обеспечения заданного объема производства продукции и соблюдения установленного лимита капитальных вложений.

7. В изменяющихся рыночных условиях обеспечение прибыльного функционирования предприятий ТПСК возможно только при проведении активной инвестиционной деятельности, так как осуществление инвестиций в агропромышленную недвижимость приводит к повышению качественного уровня промышленного производства, росту эффективности использования и степени загрузки производственных мощностей, обеспечению синергетического эффекта.

8. На основании проведенного исследования установлено, что финансирование строительства объектов недвижимости в агропромышленных регионах должно быть основано на интеграции банковской и бюджетной систем, фондового рынка и реального сектора экономики путем создания на территории региона стратегического финансового альянса с целью аккумулирования инвестиций для финансирования развития региона.

9. Разработанные экономико-математические модели функционирования региона позволяют повысить его инвестиционную привлекательность, конкурентоспособность и возможности привлечения отечественных и иностранных инвесторов.

10. Предложенный в работе комплексный оценочный показатель для системы управления инвестиционной деятельностью агропромышленного комплекса ТПСК и разработанный алгоритм оптимального распределения инвестиций основаны на анализе возможных целей использования финансовых ресурсов и установленных зависимостях объема выпуска, цены и себестоимости продукции от размера капиталовложений. На основе метода определения коэффициентов влияния на оценочные показатели инвестиций получены экономико-математические зависимости показателей готовой строительной продукции от различного распределения капиталовложений по видам деятельности ТПСК. Предложенные критерии дают возможность сформировать оптимальные технологическую и отраслевую структуру капитальных вложений в регионе при сочетании различных форм воспроизводства основных фондов агропромышленного назначения.

11. Разработанные экономико-математические модели позволяют предприятиям и организациям ТПСК, занятым в воспроизводстве агропромышленной недвижимости, выработать оптимальную стратегию комплексной инвестиционной деятельности на основе анализа целевой функции брутто-денежного потока, наилучшей схемы размещения собственных финансовых средств предприятия и эффективного использования заемных средств, что обеспечивает получение синергетического эффекта. Наличие основных производственных фондов (в первую очередь, недвижимости) является определяющим фактором, влияющим на обеспеченность региона инвестиционными ресурсами и повышение эффективности функционирования предприятий и организаций ТПСК. Следовательно, одной из первоочередных задач государственной региональной политики должно быть стимулирование строительства новых и реконструкция существующих производственных мощностей.

12. Разработанная модель управления инвестиционными ресурсами региона дает возможность целенаправленно обеспечивать финансовыми ресурсами инвестиционные проекты, направленные на повышение эффективности региональной экономики. При принятии решений об инвестировании в предприятия региона инвестор ориентируется, в первую очередь, не на объем производимой сельскохозяйственной продукции, а на объем земельных ресурсов и культуру землепользования, наличие перерабатывающих и складских мощностей (в первую очередь, производственной и складской агропромышленной недвижимости), обеспеченность транспортной инфраструктурой и наличие системы финансово-правовой поддержки в регионе (инвестиционную привлекательность региона).

13. Апробация разработанных положений и рекомендаций на примере Подольского региона позволила повысить валовый региональный продукт на 2,3%, увеличить рентабельность строительного производства в агропромышленном комплексе на 6,5%, получить прирост экономической эффективности в деятельности участников на 7% (дополнительный синергетический эффект). Внедрение данных разработок дало возможность приступить к созданию на национальном уровне системы эффективного управления земельными и инвестиционными ресурсами на региональном уровне, тем самым обеспечить проведение государственной политики по повышению надежности управления агропромышленным комплексом на региональном уровне и обеспечению эффективности использования национальных земельных природных ресурсов.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Погребной, Игорь Яковлевич, 2007 год

1. Аентцель Е.С. Теория вероятностей: Учеб. Для вузов. 5-е изд. М.:Высш.шк., 1998.

2. Абалкин JI. Роль государства в становлении и регулировании рыночной экономики. Вопросы экономики, 1997, № 6, с. 4-12.

3. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал. М. Эксазен. -2002. 544с.

4. Андрианов В. Государственное регулирование и механизмы саморегуляции в рыночной экономике. Экономист, 1996, № 5, с. 22-30.

5. Аныпин В.М. Формирование многоуровневых инновационных стратегий: (Вопросы теории и методологии). Автореферат д. э. н. 08.06.05. М.: РЭА, 1995. 35 с.

6. Белоусов А.Р. Неустойчивая стабилизация экономики. Что делать? (Какую модель воспроизводства мы создали). Проблемы прогнозирования, 1996, №1,с. 22-36.

7. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.

8. Бланк И.А. Антикризисное финансовое управление предприятием. Киев, Ника-Центр, Экслибрис, Эльга, Эльга-Н., 2006. 672с.

9. Бочкарев В.В. К вопросу оценки портфельных инвестиций в недвижимости. -Вопросы оценки, №4., 2000.

10. Бузырев В.В. Противозатратный механизм в строительстве. М.: Стройиздат, Ленинград, отд., 1990. 144 с.

11. Буров B.C., Грачев И.Д. и др. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,- М., 1999.

12. Бухвальд Е.М. Инвестиционная политика в регионе,- М., 1994.

13. Бьюкен Дж. Конституция экономической политики/ Избранные труды. Серия «Нобелевские лауреаты по экономике». М.: Таурус Альфа, 1997.

14. Виссарионов А.Б. Государственное регулирование экономики переходного периода. Автореферат . д.э.н. 08.00.05; 08.00.09. М.: ИМЭИ, 1995. 35с.

15. Водянов A.A. Инвестиционные процессы в экономике переходного периода. (Методы исследования и прогнозирования). М.: ИМЭИ, 1995. 203с.

16. Водянов A.A. Инвестиционные процессы в экономике переходного периода. Методология анализа и прогноза. Автореферат М., 1995. 36с.

17. Волков Н.Г. Учет долгосрочных инвестиций и источников их финансирования. М.: Финансы и статистика, 1994.

18. Воспроизводство и экономический рост (Под ред. В.Н.Черковца и В.Л.Бирюкова). М.: ТЕИС, 2001.

19. Воронов К., Хайт И. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционных проектов. Финансы, №4, 1995.

20. Воротилов В.Л. Эффективность производства в регионе: (Методология планирования, нормирования, управления) / Под ред. H.H. Ухова, Л.; Наука, 1985.-207 с.

21. Гайгер Л.Т. Макроэкономическая теория и переходная экономика. М.: ИНФРА- М, 1996.

22. Газеев М.Х., Смирнов А.П. Хрычев А.И. Показатели эффективности инвестиций в условиях рынка. М.:ПМБ ВНИИ ЦОЭНТА, 1993. 20с.

23. Гиляровская Л.Т., Вехорева A.A. Анализ и оценка финансовой устойчивости коммерческого предприятия. Питер. - 2003. 256с.

24. Горбунов A.A., Кулибанов B.C., Лебедева Т.В. Реформирование экономики при дефиците инвестиций. СПб.: ИСЭП РАН, 1995. 95с.

25. Горбунов Э. Стимулирование инвестиционной деятельности. Экономист, 1993,№3.

26. ГОСТ Р.ИСО 14004-98 «Системы управления окружающей средой. Общие руководящие указания по принципам, системам и средствам обеспечения функционирования».

27. ГОСТ Р.ИСО 14004-98 «Системы управления окружающей средой. Требования и руководство по применению».

28. ГОСТ Р.ИСО 14040-99 «Управление окружающей средой. Оценкажизненного цикла. Принципы и структура».

29. Грабовой П.Г., Петрова С.Н., Романова К.Г. и др. Риски в современном бизнесе. М.: «АЛАНС», 1994.

30. Грабовой П.Г., Глеубердт A.A. Методика по состоянию безнес-плана и оценка эффективности инвестиционных проектов с учетом факторов риска и неопределенности. Алма - Ата: Министерство экономики. 1995. 48 с.

31. Грабовой П.Г., Цай Т.Н. и др. Конкуренция и управление рисками на предприятиях. -М.: Алане, 1996. 280 с.

32. Гравер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 1997.

33. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М.: Инфра-М, 1997.

34. Гришина И.В., Хрусталев Б.Б. Управление инвестиционными проектами. Проблемы развития инвестиций и инновационная политика предприятий региона. Материалы межвузовской научно-практической конференции. Пенза: ПГАСА, 2000.

35. Гротев В.А. Реструктуризация собственности: (Основы теории и принципы регулирования). Диссертация д.э.н.08.00.01. Санкт-Петербург, 1996. 294с.

36. Гурков И.Б. Организационный механизм социально-экономической адаптации предприятий к рыночным условиям. Автореферат диссертации на соискание ученой степени д.э.н. М., 1997. 38с.

37. Гусаков A.A., Монфред Ю.Б., Прыкин Б.В. Организационно-техническая надежность строительства. М.: SvR - Аргус, 1994. 472с.

38. Денисов Г.А. Организационное управление строительными инновационными программами. М.: Стройпрогресс, 1997. 322с.

39. Дидковский В.М. Определение восстановительной стоимости промышленных зданий. Экономика строительства, 1997, №1 (457).

40. Дитрих X. Повышение надежности конструкций зданий при их модернизации. -М.: Стройиздат, 1993.

41. Доничев O.A. Создание результативной инновационно-воспроизводственной модели регулирования рынка инвестиционных ресурсов: Монография. М.: Мох, 1998. - 392с.

42. Доничев O.A. Становление и развитие рынка инвестиций в условиях реформирования экономики (региональный аспект). М., 1996. 235 с.

43. Журавлев С. Государственное регулирование экономики в переходный период. Экономист, 1991, № 5, с. 28-38.

44. Загидуллина Г.М. Стратегия развития строительного предприятия в условиях рынка. Казань: Изд-во КГУ, 1996.

45. Загидуллина Г.М., Ананьева О.Н., Корягина Ю.В. Инвестиционное планирование. Казань: «Терра-консалтинг», 1999. 107с.

46. Земельный кредит, как средство улучшения положения частных землевладельцев. Доклад Измалкова П.Н., читаный в Общем собрании Императорского Вольного Экономического Общества. 12-20 февраля, 1898.

47. Зубков Г.С. Логическое моделирование регионального рынка недвижимости. Диссертация к.э.н.: 08.06.05. Ростов-на -Д. 1997.

48. Иванова Н.В. Управление нежилой недвижимостью, находящейся в собственности муниципальных образований (на примере крупных и средних городов). Монография -М., 2003.

49. ИгонинаЛ.Л. Инвестции.-М.:Юрист, 2002. 478с.

50. Идрисов А.Б., Картышов C.B., Постников A.B. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. М. Финансы, 1997. 180с.

51. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. (Под ред. Шумилина С.И.). М.: Финстатинформ, 1995. 238с.

52. Институциональная экономика (Под ред. Д.С.Львова.) М.: ИНФРА-М, 2001.

53. Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегии управления недвижимостью. В 2-х томах. (Под общей ред. Грабового П.Г., Яськовой Н.Ю.)- М.:Содружество, 2002.

54. Каменецкий М.И. Инвестиционная сфера и строительный комплекс: ситуация, государственное регулирование и рыночное взаимодействие. -Проблемы прогнозирования, 1997, № 6, с. 91-100.

55. Каменецкий М.И. Состояние и перспективы развития строительного комплекса. Экономика строительства, 1995, №11.

56. Карасев А.В. Новые организационные формы управления предприятий строительного комплекса в рыночных условиях. М.: ЦНИИЭУС, 1993.

57. Качалов P.M. Факторы риска в деятельности производственного предприятия. "Предприятие в условиях рыночной адаптации: анализ, моделирование, стратегия" Сб. статей под ред. Г.Б. Клейнера. - М.; ЦЭМИ РАН, 1996, с. 82-94.

58. Клейнер Г.Б., Другов Ю.А., Клепач А.Н. и др. Реформирование предприятий: концепция, модель, программа. М.: КОНСЭКО, 1998. - 96 с.

59. Клейнер Г.Б., Тамбовцев B.JL, Качалов P.M. Предприятие в нестабильной экономической среде: риски, стратегии, безопасность. М.: ОАО "Изд-во "Экономика", 1997. 288с.

60. Князева Е.Н., Курдюмов С.П. Антропный принцип в синергетике.// Вопросы философии. № 3, 1997.

61. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. М.: Финстатинформ, 1996.

62. Коневских П.М. Эффективность территориальной концентрации и специализации промышленных производств. М.: Экономика, 1986. 102с.

63. Костецкий Н.Ф. Государственное регулирование инвестиционно-строительной деятельности в условиях экономики переходного периода. М.: ЦНИИЭУС, 1998. 227с.

64. Коханенко В.В. Экономическое регулирование рынка недвижимости. Диссертация к.э.н.: 0800.06. М.:,1997.

65. Красильников О.Ю. Региональная асимметрия структурных сдвигов в экономике //Общество и экономика. 2001. №2 с. 150-155.

66. Краснова Т.Т. Экономическая устойчивость региона: теоретические вопросы принципы исследования. Красноярск: КГТУ, 1994.

67. Кудашов Е.А. Строительная система: переход к рынку. М.: Наука, 1993. 171с.

68. Кураков Л.П. Российская экономика: состояние и перспективы. М.: Логос,1998. 576с.

69. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект. М.: БЕК, 1996.

70. Лузин С.П., Павлов К.В. Соотношение государственных и рыночных методов экономического регулирования в условиях переходного периода. -Апатиты, Изд. КНЦ РАН, 1993. 178с.

71. Макамов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Санкт-Петербург,1999.

72. Макконнелл K.P., Брю С.А. Экономика. М.: Республика, 1995.

73. Малинин Е.Д. Целевое планирование трудовых ресурсов. М.: Мысль, 1987. 174с.

74. Мартин Джозеф Н., Сассман Марк В. Обзор методов получения полной нормы капитализации (двенадцать формул полной нормы). Вопросы оценки, 1999, №3.

75. Марченко Г., Мачульская О. Исследование инвестиционного климата регионов России // Вопросы экономики. 1999. №9. С.77.

76. Меркин P.M., Шамис Л.В. Формирование инвестиционных ресурсов и проблемы достоверной оценки основных фондов. Экономика строительства, 1996, №2, с. 46-62.

77. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Издание официальное. М.: 1994. 80 с.

78. Методика анализа деятельности предприятий в условиях рыночной экономики (Под ред. Краюхина Г.Ф.). СПб: ГИЭА, 1996. 234с.

79. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. М.: Экономика, 2000.

80. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбор для финансирования. НПКВ, «Теринвест», 1994.

81. Нейгерт А.Н. Главные основания ипотечной системы. Санкт-Петербург, 1895.

82. Некрасов В.И. Основные подходы к построению территориальных структур управления: методология формирования // Проблемы региональной экономики, 1997, №5

83. Некрасов H.H. Региональная экономика: Теория, проблемы, методы. -Издание: Экономика, 1978. 343с.

84. Нехамкин А.Н. Рыночная экономика: государственное регулирование НТП. -М.: Изд-во МГУ, 1993. 129с.

85. Некрасов В.И. Основные подходы к построению территориальных структур управления: методология формирования //Проблемы региональной экономики, 1997, №5.

86. Николаев В.П. Введение в рыночную экономику //Экономика строительства.-1996-№4. 28.

87. Олейник А.Н. Институциональная экономика: Учебное пособие. -М.: ИНФРА-М, 2002.

88. Орешин В.П. Государственное регулирование инвестиций (Монография). -М.: Диалог-МГУ, 1996. 72с.

89. Орлов Б.П. Структуризация и анализ межотраслевых связей целевых программ. Новосибирск - Наука: Сиб. Отделение, 1985.

90. Оценка земельной собственности: Пер. с англ. Под ред. Дж.К. Эккерта. -Красногорск: «Красная гора», 1993, 63с.

91. Панибратов Ю.П. Планирование и хозяйственный расчет в строительстве в современных условиях. Учебн. пособие. Л.: ЛИСИ, 1987. 84с.

92. Панкратов Е.П. Воспроизводство и планирование основных фондов в сельском строительстве, М.: Стройиздат, 1983. - 261 с.

93. Погребной И .Я. Грабовый П.Г., Онищук Н.В. и др. Становление регионального рынка. Организационные, экономические и юридические основы формирования новых рыночных структур/Монография. Нукус: Издательство «Каракалпакстан», 1991. 161с.

94. Погребной И.Я. Особенности региональной инвестиционной политики и становление корпоративных объединений в управлении недвижимое™ агропромышленных регионов/ Международный журнал "Недвижимость: экономика, управление". 2007. №1-2. 6с.

95. Погребной И.Я. Вопросы управления промышленной недвижимостью и особенности региональной инвестиционной политики в агропромышленных регионах Украины. / Международный журнал "Недвижимость: экономика, управление". 2003. №5 5с.

96. Л. Попов М.В. Оживление инвестиционной деятельности как основа стабилизации экономики. Сб. статей "Государственное регулирование в стратегии устойчивого развития экономики России". - СПб.: Изд-во СПб УЭФ, 1996, с. 86-99.

97. Поршнев А.Г. Управление инвестициями в условиях перехода к рынку. М.: 1993.-111 с.

98. Пути и методы вывода региона из кризиса. Екатеринбург, 1996.

99. Радионова В.М., Федотова М.А. Финансовая устойчивость предприятия в рыночных условиях. -М.: Перспектива, 1995. 98с.

100. Региональные проблемы переходной экономики: вопросы теории и практики (под ред. Алиева В.Г.). М. Экономика, 2002. 647с.

101. Резервы повышения эффективности инвестиционного комплекса (В.П. Красовский, JI.M. Смышляева, М.Н. Лойтер и др.). М.: Экономика, 1984.

102. ЮЗ. Рекитар Я.А., Кондратьев В.Б., Сидорова H.A. и др. Строительный комплекс в капиталистической экономике: Функционирование экономического механизма и новые явления в развитии. М.: Наука, 1991. 273с.

103. Серов В.М. Пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ иповышение рентабельности строительного производства. М.: Знание, 1979. 37с.

104. Современные методы управления недвижимостью. Учебное пособие./ Баронин С.А.,Остапжо В.Я., Еремкин А.А.-Пенза: ПГАСА, 2003.

105. Солунский А.И. Система управления инвестиционным процессом в условиях рынка. Автореферат. д.э.н. 08.00.05. М.: ЦНИИЭУС, 1994.

106. Солунский А.И., Енгалычев В.А. Методика прединвестиционного исследования проектов. ЦМИПКС при МГСУ. М., 1993.

107. Социально-экономическая трансформация хозяйственной системы России. -СПб.; Изд-во СПб УЭФ, 1997. 310с.

108. Степанов И.С., Шайтанов В.А., Волков Б.А., Лукманова И.Г. и др. Экономика строительства.-М: М. Юрайт, 1997.

109. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости. -М.:«АКСВЕЛЛ», 2005.

110. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб: Технобалт, 1995.

111. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: СПб ГТУ, 1996.

112. ИЗ. Тарасова Н.Е. Земельная собственность (методология анализа, структура, направления, реформирование). Диссертация к.э.н. 08.00.01. Д. 1997.

113. Тихомирова И. Инвестиционный климат в России: региональные риски,- М.: 1997. с.85

114. Тумусов Ф.С. Инвестиционный потенциал региона: теория, проблемы, практика. Экономика, издательство, 1999. 272с.

115. Турбина К.Е. Инвестиционный процесс и страхование инвестиций от политических рисков. М.: «Анкил», 1995. 80 с.

116. Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы (Рук. авт. кол. Д.С. Львов, А.Г. Поршнев). М.: ЗАО «Изд-во «Экономика», 2002.

117. Управление развитием объектов муниципальной недвижимости. Учебное пособие. (Под общей ред. Грабового П.Г.). МГСУ, 2005.

118. Управление региональными программами в США и Канаде. М: Наука, 1983.

119. Управление рисками в недвижимости. Учебное пособие для вузов (Под общей ред. П.Г.Грабового). М., Реалпроект, 2005.

120. Учебное пособие "Оценка собственности" часть 1 "Оценка недвижимости" (Под ред. проф. П.Г.Грабового и проф. С.П.Коростелева), М., МГСУ, 2003.

121. Фактор времени в плановой экономике (инвестиционный аспект) (Под ред. В.П. Красовского). М.; Экономика, 1978. 247с.

122. Фалькевич H.A. Опыт и перспективы совершенствования управления подрядным строительством. М.: Стройиздат, 1980.

123. Финансы и кредит в недвижимости (Под ред. Грабового П.Г, Яськовой Н.Ю.). М.: АСВ, 2002.

124. Фоломьев А., Певазов В. Инвестиционный климат регионов России и пути его улучшения // Вопросы экономики, 1999, №10 с.58

125. Хавина С.А. Основные тенденции развития государственного регулирования экономики за рубежом и в России. В сб. "Государственное регулирование экономики: мировой опыт и реформа в России (теория и практика)". Институт экономики РАН. М.: 1996, с. 16-55.

126. Хацкевич Л.Д. Внешнеэкономическая деятельность предприятия в условиях развивающегося рынка. Воронеж: Центр. - Чернозем. Кн. Изд-во, 2003 . 4.1. 217с.

127. Хелферт Э. Техника финансового анализа. / Пер. с англ, (Под ред. П.П. Белых). М.: Аудит, ЮНИТИ, 1996. 663с.

128. Холт Р.Н., Барнес С.Б. Планирование инвестиций. (Пер с англ). М: Дело Лтд, 1994. 120с.

129. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Марашда Сайел. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. М.: "АЛАНС", 1997. 287с.

130. Черников А.И. Экономика недвижимости. Конспект лекций. МИКХиС, 1998.

131. Чернышов Л.Н. Реформа ЖКХ: теория, практика, новые подходы. СПб.: Лимбус Пресс, 2003.

132. Чесноков A.C. Инвестиционная стратегия, опцион и фьючерсы. М.: ПАИМС. 1995.

133. Шим Дж.К., Сигел Дж.Г. Методы управления стоимости и затрат. Пер. с англ. М.: Информационно издательский дом «Филинъ», 1995.

134. Шишкин А.Ф. Темпы и пропорции воспроизводства чистого продукта. -Воронеж: Из.-во Воронежского ун-та, 1993.

135. Шишкин А.Ф. Эффективность воспроизводства чистого продукта. -М.: Союз, 2001.

136. Шмален Г. Основы и проблемы экономики предприятия: Пер. с нем. (Под ред. проф. А.Г. Поршнева). М.: Финансы и статистика, 1996. 512с.

137. Шнипер Р.И. Регион: диагностика и прогнозирование. ИЭиОПП СО РАН-Новосибирск, 1996. 135с.

138. Эггертссон Т. Экономическое поведение и институты,- М.: «Дело», 2001.

139. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов. (Под общ ред. Грабового П.Г.). Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс». M.: АСВ, 1999.

140. Экономика строительства. Учебник для вузов. (Под ред. И.С. Степанова). М.: Юрайт, 1998. 416с.

141. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса. Учебное пособие для вузов. Леванкова Т.Е., Чертоляс Н.Ф. М. Изд-во АСВ, 2003.

142. Яськова Н.Ю. Формирование организационно-экономического механизма, инвестиционно-строительной деятельности переходного периода. Автореферат, диссертация. М.: МГУУ, 1999. 35с.

143. Economie Report of the Président, 1979, p. 128.

144. Bodgie Z., Marcus F. Investment. Boston, 1994.

145. Broverman S.A. Mathematics of Investment and crédit. W.A., ACTEX. Pub. Inc, 1991.

146. Blake D. Financial market analisis, 1990.

147. Constraction management. Principáis and Practices. Stanley Engineering News Record. October 21, 1991, May 24, 1993.

148. Indastrial yearbook of industrial statistic. Vienna: United Nations industrial development organizations, 1999.

149. Jeffrey D. Fisher, Robert S. Martin. Income Proparty Valution. Real Estate Education Company, 1994.

150. Miller, Daniel A. How to invest in Real Estate Syndicates, Irvin, Hemewood, 1978.

151. Porter M, The Competitive Advantage of Nations. N.-Y., 1990.

152. RICS Appraisal and Valution Manual. London, 1995.

153. Ring Alfred A., Dasso J. Real Estate principles and practices. Brentice - Hall inc. - Englewood Clfs, №4, 1985.

154. Schumpeter I. The Theory of Economic Development. Cambridge, Harvar. 1934.

155. Scully G.W. The Instutional Framework and Economic Development // Journal of Political Economy. June. 1998.

156. UN Commission on Transnational Corporation: Resent Development re lated to transnational corporation and international economic relation. Nhe Triada in foreign direct investment. New York, 1991, 18 March.

157. World Investment Report 1992: Transnational Corporations as Engines of Growth. Paris, OECD, 1993.