Экономические проблемы развития жилищного строительства в рыночных условиях тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Мехтиев Мехти Имран оглы

• Мехтиев Мехти Имран оглы
• доктор экономических наук
• 2001

Оглавление диссертации доктор экономических наук Мехтиев Мехти Имран оглы

Общая характеристика работы.4*

Глава 1. Анализ развития жилищного строительства на современном этапе.И?

1.1. Особенности жилищного строительства в переходный период к рыночным условиям хозяйствования.

1.2. Структурные изменения в сфере жилищного строительства.

1.3. Преобразование структур управления жилищным строительством в рыночных условиях.34j

Глава 2. Экологические требования к развитию жилищного строительства.

2. L Взаимосвязь развития жилищного строительства с ускорением урбанизации городов и загрязнением окружающей среды.

2.2. Преобразование подрядной деятельности строительных организация во взаимосвязи с экологическими проблемами.

Глава 3. Экономико-математический анализ факторов и рисков, влияющих на развитие рынка жилищного строительства.

3.1. Экономические факторы и риски в сфере жилищного строительства.

3.2. Анализ предпринимательских рисков в сфере жилищного строительства.

3.3. Методологические подходы к определению рисков в жилищном строительстве.128 v

Глава 4. Методологии прогнозирования развития жилищного строительства.

4Л. Прогнозирование технико-экономических характеристик жилых зданий.

4.2. Прогнозирование структуры жилищного строительства ло конструктивным решениям зданий.

4.3. Методология перспективного прогнозирования развития жилищного строительства.\51j

Глава 5. Перспективные направления развития и размещения материально-технической базы жилищного строительства.

5.1. Экономические факторы новых подходов к размещению и развитию материально-технической базы жилищного строительства.

5.2. Структурные преобразования в материально-технической базе жилищного строительства.

5.3. Применение новых материалов и технологий в жилищном строительстве.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Экономические проблемы развития жилищного строительства в рыночных условиях»

Актуальность темы диссертационного исследования. Проблемы жилищного строительства как в Российской Федерации, так и в других республиках СНГ, обострившиеся в период перехода к рыночным отношениям, потребовали новых научных подходов к их решению. Жилищное строительство, лишившись централизованного финансирования, не смогло в короткие сроки переориентироваться на рыночные принципы. В результате за годы перехода к рыночной системе хозяйствования в России резко снизились объемы капитальных вложений в жилищное строительство и ввода в действие общей площади жилых домов. Если в 1990 году было введено в действие 61,7 млн. кв. метров жилья, то в 1995 году - 43,0 и в 2000 году - 29,9 млн. кв. метров. В Азербайджанской Республике за те же годы ввод в действие жилых домов составил соответственно 2,85; 0,6 и 0,44 млн. кв. метров общей площади. То есть, объемы ввода в действие жилья за последние 10 лет сократились соответственно в 2,1 и 6,4 раза, в то время как обеспеченность жилой площадью на душу населения в этих республиках значительно снизилась. Поскольку же примерно 80% объемов жилищного строительства осуществляется подрядными строительными предприятиями, то эта негативная тенденция отрицательно сказалась и на показателях их деятельности, на экономических результатах.

На современном этапе возрождения экономики важной задачей является выработка такой государственной жилищной политики, которая была бы ориентирована в основном на развитие внебюджетных форм предоставления средств на строительство жилых домов, выявление иных резервов увеличения объемов жилищного строительства, что позволило бы преодолеть тенденцию дальнейшего спада в этой сфере экономики. В последние годы Азербайджан достиг определенного прогресса в области макроэкономической стабилизации и может быть поставлен в ряд со странами с развивающейся экономикой, относительно высоким уровнем иностранных инвестиций и средней степенью финансовой стабильности. Эти результаты в значительной мере были достигнуты путем осуществления макроэкономической стратегии, основанной на реализации комплекса мер по активизации разведки, увеличения добычи и экспорта нефти с привлечением иностранных капиталов и ноу-хау.

Развитие нефтяного сектора, обуславливающего приток инвестиций в экономику страны, позволяет при рациональном их регулировании и распределении обеспечить развитие других сфер экономики, в том числе жилищного строительства и его материально-технической базы.

Становление рыночных отношений в жилищном строительстве предполагает по-иному формировать источники его воспроизводства. Продолжающееся расслоение по уровням дохода позволяет части населения решать собственные жилищные проблемы за счет личных доходов. Поэтому инвестиции в жилищную сферу включают средства отдельных предпринимателей и предпринимательских объединений, средства частных лиц и иностранных инвесторов, важным инвестором в жилищное строительство остается государство, которое осуществляет финансирование собственной программы за счет бюджетных ассигнований. И, наконец, ипотечное креди тование, которое еще не приобрело заметных масштабов.

В связи с изменением структуры жилищного строительства по источникам воспроизводства формируются новые по экономическому содержанию виды жилищ. К ним можно отнести:

- социальное, возводимое за счет государственного и муниципального бюджета;

- социально-частное, осуществляемое за счет долевого участия государственных и частных средств;

- частное, строящееся за счет личных средств населения;

- коммерческое, возводимое предпринимателями с целью его реализации на рынке.

Переход к рыночным отношениям породил иной взгляд на основные экономические факторы,формирующие цепу па строительную продукцию, которая должна учитывать не только затраты на строительство, но и конъюнктуру рынка, то есть спрос и предложение, существующие (или прогнозируемые) на рынке жилья. В рыночных условиях также стали действовать новые, ранее неизвестные факторы: предпринимательский риск, конкуренция и фактор прибыльности.

Для получения прибыли, соответствующей рыночным условиям, важно знать, какие факторы влияют на спрос и предложение жилья, особенности взаимодействия спроса и предложения на этом рынке, а также механизмы предпринимательского риска. Неопределенность в строительном предпринимательстве, связанная с отсутствием необходимой и достаточно достоверной информации об экономической ситуации, влияет на развитие коммерческого жилищного с троительства. На развитие жилищного строительства влияют также экологические проблемы, связанные с процессами урбанизации и миграции населения, ростом промышленного производства и т.д.

Формирование рыночного механизма привело к изменению методов управления в строительстве и переходу к экономическим рычагам управления производственными процессами, исследование которых даст возможность сформировать научные подходы для выявления резервов жилищного строительства, дальнейшего совершенствования рыночных механизмов в системе товарно-денежных отношений этой отрасли экономики. А определение методологии составления долгосрочных социально-экономических программ с учетом результатов экономического прогнозирования развития жилищного строительства еще более обеспечит устойчивость и эффективность его развития. Одновременно выявлены и проанализированы факторы, приведшие к деформации процессов воспроизводства в жилищном строительстве при переходе к рыночным условиям хозяйствования и определены резервы развития этой важнейшей сферы жизнеобеспечения населения на перспективу.

Значительный интерес для предпринимателей, занимающихся жилищным бизнесом, могут представить исследования влияния экономических циклов на развитие жилищной сферы экономики. Зная, когда ожидается период экспансии, предприниматели смогут принять оптимальное решение относительно увеличения инвестиций в жилищное строительство.

Вышеизложенное указывает па особенности в настоящих условиях экономической ситуации с развитием жилищного строительства, определяет актуальность выполненного исследования и послужило основной для выбора темы научного исследования.

Существенный вклад в исследование экономических проблем эффективного функционирования инвестиционно-строительной деятельности в сфере жилищного строительства внесли ученые-экономисты Б.С.Бушусв, Б.А.Волков, П.Г.Грабовый, Ю.Я.Данплов, О.А.Доничев, М.И.Камёнецкий, Н.Ф.Костецкий, Е.А.Кудашов, Е.П.ГТапкратоз, Я.А.Рекитар, Р.Ф.Самусева, В.М.Серов, Р.А.Сст-диков, В.П.Стороженко, В.И.Титов и другие. Вместе с тем, проблемы, рассматриваемые в настоящей работе, изучены еще недостаточно. Поэтому выполненное исследование в определенной мере восполняет имеющийся пробел.

Цель диссертационного исследования состоит в том, чтобы на основе системного анализа состояния и тенденций развития жилищиого строительства в условиях реформируемой экономики разработать теоретическую концепцию и методические рекомендации по формированию экономических резервов и перспектив развития жилищного строительства, обеспечивающих качественные преобразования в этой сфере экономики.

Для достижения поставленной цели в рамках диссертационного исследования поставлены и решены следующие задачи:

- осуществлен системный анализ развития жилищного строительства в условиях перехода к рыночным отношениям;

- выявлены основные экономические факторы, влияющие на объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилой площади, и разработаны рекомендации, способствующие усилению активности инвестиционно-строительной деятельности в сфере жилищного строительства;

- произведена оценка действенности механизма формирования цен на строительную продукцию в области жилищного строительства;

- обоснована и разработана методология прогнозирования потребности в жилье на перспективу с учетом демографической и экологической составляющих и иных факторов;

- сформирована концепция, определяющая перспективные направления развития и размещения материально-технической базы жилищного строительсгва;

- разработаны рекомендации по существенному преобразованию организационных структур управления жилищным строительством.

Объектом исследования являются предприятия, организации и иные структуры, занятые в сфере жилищного строительства.

Предметом исследования являются экономические отношения в сфере жилищного строительства.

Теоретической и методологической основной исследования служат диалектический метод познания, груды классиков экономической теории, работы российских и азербайджанских экономистов, посвященные экономическим проблемам развития инвестиционно-строительной сферы жилищного строительства, теории воспроизводства и современным теориям рыночной экономики.

Научная новизна выполненного исследования заключается в том, что в нем сформулирована и решена научная проблема, имеющая важное народнохозяйственное значение, суть которой состоит в теоретическом обосновании, выявлении экономических условий, факторов и разработке перспективных направлений развития жилищного строительства и его материально-технической базы в условиях перехода к рыночным отношениям.

Основные научные результаты, полученные лично автором, заключаются в следующем.

1. Осуществлен системный анализ социально-экономической сущности и выявленных возможностей эффективного функционирования сферы жилищного строительства в переходной экономике как важнейшей составляющей народного хозяйства и жизнеобеспечения населения.

2. Разработаны и обоснованы методологические принципы и прикладные методики прогнозирования потребности в жилье па перспективу с учетом демографических, экологических факторов, миграции населения, социальных и экономических факторов жизнеобеспечения населения, спроса и предложения на рынке жилья.

3. Предложены новые подходы к решению проблемы размещения и перспективного развития материально-технической базы жилищного строительства с учетом использования последних достижений в области создания проектов новых поколений с принципиально иными конструктивными и планировочными решениями, регнональных факторов существенного сокращения транспортных затрат, использования местных строительных материалов и т.д.

4. Разработаны и предложены методы оценки и прогнозирования предпринимательских рисков в жилищном строительстве, позволяющие осуществлять выбор оптимальных решений в строительстве жилых домов и их реализации.

5. Осуществлен анализ и прогноз экологической ситуации, влияющей на развитие жилищного строительства, выявлена зависимость спроса на жилье от степени экологического загрязнения территорий строительства.

Достоверность исследований основывается на применении основных положений экономической теории, статистических и экономико-математических методов анализа и прогнозирования социально-экономических процессов, использовании репрезентативного объема статистических материалов и отчетности строительных организаций, внедрении результатов исследования в практику жилищного строительства.

Практическая значимость работы состоит в том, что на основе проведенного анализа состояния жилищного строительства, исследования тенденций и особенностей развития этой сферы жизнеобеспечения населения в реформируемой экономике России и Азербайджана реализация представленных в диссертации научных выводов, рекомендаций и предложений будет способствовать выявлению резервов и новых возможностей увеличения объемов и улучшения качественных показателей сооружения жилых домов. Предложенные рекомендации могут быть также использованы при разработке законодательных и нормативных актов, касающихся инвестиционно-строительной деятельности в сфере жилищного строительства.

На защиту выносятся:

1. Теоретические положения о социально-экономической направленности и выявленных возможностях эффективного функционирования сферы жилищного строительства как интегратора жизнеобеспечения и важнейшей составляющей экономики страны.

2. Методологические принципы экономического прогнозирования потребности в жилье и развития жилищного строительства с учетом демографических, экологических и социальных факторов, спроса и предложения на рынке жилья.

3. Методы прогнозирования предпринимательских рисков в сфере жилищного строительства и реализации готового жилья на базе экономико-математического анализа и предлагаемого аппарата для их расчетов в вариантном исполнении.

Апробация работы. Основные положения диссертационного исследования докладывались: на международной конференции "Экология, энергетика и экономика", Баку, 1995; на ! и II республиканских научно-практических конференциях по проблемам жизнедеятельности населения, Баку, ! 998-!999; на Ш международной конференции по проблемам экологии, Сумгаит, 2000; на Международном симпозиуме по проблемам жизнедеятельности населения, Баку, 2000; на научной конференции, посвященной 25-летию образования Архитектурно-строительного университета, Баку, 2001.

Краткое содержание работы состоит в следующем.

Первая глава посвящена анализу состояния жилищного фонда Азербайджанской Республики и обоснованы рекомендации по улучшению инвестиционно-строительного базиса сферы жилищного строительства, а также рассмотрены возможные формы обеспечения средствами воспроизводственных процессов.

Исследование показало, что Азербайджанская Республика значительно отстает от европейских стран как по обеспеченности граждан жилой плоидадыо, гак и по качеству жилища. Средняя обеспеченность граждан республики в 2000 году составила 12,2 кв. м общей площади на одного человека, что ниже международного стандарта, разработанного жилищной комиссией ООН, в 2,4 раза. '

Ввод в действие жилых домов в 2000 году по сравнению с этим показателем 1990 года снизился с 2848 тыс. кв. м до 444 тыс. кв. м, т.е. сократился почти в 6,4 раза.

Значительное сокращение объемов жилищного строительства выдвигает в ряд важнейших проблему сохранения и улучшения существующего жилого фонда. Важность работ по сохранению и улучшению жилищного фонда заключается в том, чтобы не допустить ухудшения жилищных условий населения, проживающего в домах старой постройки, и тем самым ускорить решение жилищной проблемы в целом, поскольку существенная часть населения республики до настоящего времени проживает в домах старой застройки. В общем объеме жилищного фонда ветхий и аварийный жилой фонд на начало 2001 года составлял около 675 тыс. кв. метров или 0,7% от общего объема жилья.

В диссертации анализируется опыт жилищного строительства и реализации жилищной программы России. В ряду направлений решения этой проблемы перспективным является долевое формирование инвестиций и строительство жилья, а также за счет выпуска жилищных облигационных займов.

В Азербайджанской Республике предлагается создать для стимулирования иностранных инвестиций в жилищное строительство сеть гарантийных фондов, обеспечивающих инвесторам страхование рисков и предоставление гарантий. Подробно рассматриваются вопросы становления ипотечного кредитования и введения метода отсроченных кредитов.

Во второй главе рассматриваются экологические проблемы, сдерживающие развитие жилищного строительства, а именно загрязнение территорий и атмосферного воздуха, плохое качество питьевой воды. Ускорение урбанизационных процессов создает ряд проблем при расселении городских поселений. В работе предложены меры по рациональному землепользованию, такие, как осушение залитых водой нефтепромысловых территорий, восстановление территорий карьеров по добыче песка и строительного камня, вывоз и использоваI ние грунта', образующегося при рытье котлованов и траншей, для осушения загрязненных нефтепромысловой водой загородных территорий и т.д. Установлено, что спрос на преимущества экологической безопасности высокоэластичен к ценам.

В разделе 2.2 предложены меры по преобразованию подрядной деятельности строительных организаций во взаимосвязи с экологическими проблемами в республике.

Третья глава посвящена вопросам экоиомико-математического анализа факторов и рисков, влияющих на развитие жилищного строительства. В этой главе рассмотрены факторы (налоги, кредиты, рынки труда и др.), влияющие на спрос и предложение жилья, приведены результаты анализа этих факторов. Дан анализ процессов изменения возрастного состава населения и численности населения как факторов, лежащих в основе спроса на жилье.

Установлено, что фиксированный налог на недвижимость может способствовать отказу предпринимателей сдавать жилье в аренду, то есть тормозить развитие жилищного бизнеса.

Для тоголтобы связать факторы,влияющие на жилищный спрос, с изменением численности населения, цен на жилье, доходов населения или количеством предлагаемого на рынке жилья, недостаточно описать только процессы формирования спроса. Эти процессы можно понять, изучая влияние на них факторов предложения, а именно рынка труда, объема капиталовложений в жилищное строительство. В работе приведены убедительные доказательства взаимосвязей предложений на рынке жилья с состоянием рынка труда, даны конкретные расчеты и примеры по отдельным рег ионам Азербайджана. Предложены формулы для оценки числа безработных на одну заявленную вакансию и определения средней продолжительности безработицы.

В этой главе, чтобы проанализирован» хозяйственную деятельность предприятий, рассмотрены примеры производственных множеств, предложенные И.Экландом. В невыпуклых производственных множествах с ростом величины затрат производительность растет и стремится к бесконечности. Именно растущая производительность благоприятствует большим производителям в ущерб малым, так как затраты на единицу выпуска меньше для первых, чем для вторых.

Установлено, если длительность строительных циклов принять равным 18 годам (по Э.Хансену), то можно ожидать, что фаза экспансии продлится до 2005 г. Начиная с 2005 г. начнется фаза сжатия с нижней точкой в 2013 г., когда вновь будет открыт путь экспансии. Обоснована возможность моделирования как спроса на жилье, так и его предложения, которые зависят от большого числа факторов: доходов населения, потребности в жилье, цены жилищ и т.д.

Разработанная модель отражает основные процессы формирования спроса на продукцию жилищного строительства: блок потребности населения в жилье, блок налогообложения, блок влияния доходов населения на спрос, блок ценообразования, блок капиталовложений и т.д. При этом структура модели сформирована таким образом, чтобы ее можно было бы преобразовать под различные значения переменных.

Ключевым блоком модели является производственный процесс предложение жилья), который соединяет рынок труда и капитала с целью производства готовой строительной продукции. В работе предложена диаграмма связей между переменными, влияющими на спрос и предложение жилья. Для наглядности складывающихся зависимостей в диссертации построены зависимости между указанными выше переменными в табличном и графическом видах.

В разделе 3.2 приведена методика и даны примеры определения вероятности продаж построенного жилья несколькими фирмами, анализ предпринимательских рисков в сфере жилищного строительства. Рассмотрен в рамках теоретико-вероятностной схемы спрос на социальное жилье, который одновременно зависит от нескольких факторов. Поскольку на данном этапе развития экономики актуальным является обеспечение жильем населения с низким доходом с помощью государственной поддержки, определена вероятность распределения по количеству детей семей с низким доходом.

Спрос па разные по количеству комнат квартир определяется при помощи формулы полиномиального распределения. Зная вероятности спроса на разные по количеству комнат и площади квартир в первом этапе строительства, можно пересмотреть (при поточном строительстве) программу второго этапа строительства многоквартирного дома. Работа строительных фирм и отдельных предпринимателей, занимающихся жилищным бизнесом, характеризуется неопределенностью и неустойчивостью их деятельности, поэтому возникает необходимость исследования предпринимательских рисков: анализа, оценки и выработки рекомендаций по снижению риска.

Раздел 3.3 посвящен разработке методологического подхода к определению предпринимательского риска с использованием интегралов Френеля,

В четвертой главе разработана методология прогнозирования развития жилищного строительства. Раздел 4.1 посвящен прогнозированию технико-экономических характеристик жилых зданий. В этом разделе выполнено прогнозирование этажности жилых зданий. Данные, полученные в результате исследований, позволили получить матрицу весовых коэффициентов (/с,-;), отражающую изменение структуры жилищного строительства по этажности.

В разделе 4.2 даны результаты прогнозирования структуры жилищного строительства по конструктивным решениям домов. Прогноз выполнен на основе коллективных экспертных оценок путем систематизированного опроса высококвалифицированных специалистов-экспертов. Исследования показывают, что структура прогнозируемых конструктивных решений жилых зданий в перспективе будет претерпевать существенные изменения. Так, удельный вес строительства жилых домов с применением камня и кирпича увеличится до 32,5% в I и до 38,7% во Н периоде прогнозирования. Строительство каркасно-каменных и каркасно-кирпичных жилых домов снизится в I прогнозном периоде до 48,7%, во I! прогнозном периоде до 37,6%. Полученные при этом коэффициенты вариации свидетельствуют о достаточно компетентном представлении экспертами процесса развития конструктивных решений в жилищном строительстве.

Раздел 4.3 посвящен разработке методологии перспективного прогнозирования развития социального и социально-частного жилья. Социально-частное жилье рассчитывается при различных вариантах государственной поддержки с учетом реальных доходов населения. Разработана блок-схема определения потребности в социально-частном жилье.

Считаем что, если 1/3 часть среднегодового дохода группы населения больше суммы погашения кредита + годовой процен т за кредит, то в этом случае кредит застройщику выдастся. Если 1/3 часть среднегодового дохода группы населения меньше суммы погашения кредита плюс годовой процент за кредит, то данную группу населения следует отнести к социально-защищаемой. Анализируем результаты расчетов по двум вариантам строительства социально-частного жилья:

- в I варианте сумма кредита составляет 639,6 млрд.ман. и охватывает 8,9,10 группы с общей численностью населения 562,1 тыс. человек;

- во II варианте программы сумма кредита составляет 1538,7 млрд. манат и охватывает 6-10 группы населения с общей численностью 2150,8 тыс. человек.

Анализ результатов по двум вариантам кредитования строительства социально-частного жилья показывает, что в первом варианте общая сумма кредитов составляет 639,6 млрд. манат и охватывает 8, 9, 10 группы с общей численностью населения 562,1 тыс. человек. Во втором варианте программы сумма кредита составляет 1538,7 млрд. манат и охватывает 6-10 группы населения с численностью 2150,8 тыс. человек. В условиях перехода к рыночным отношениям, когда кредитные ресурсы государства ограничены, целесообразно выдавать кредиты с высокой процентной ставкой более платежеспособным группам населения (в программе 8-10 группы).

Найдена потребность в жилье в результате естественного прироста населения на краткосрочную перспективу с 2001 года по 2005 год. Суммировав общую потребность ( Я^+Я^) и разделив полученное значение на обеспеченность жилой площадью на душу населения и на средний состав семьи, определяем количество семей, нуждающихся в социальном жилье (семьи, проживающие в аварийных и ветхих домах, а также мигранты, относятся к социально-защищаемой группе населения).

Wcmc+ Пшг) : 12:4,2 = 372143 семей

Прогнозируемые изменения в конструктивных решения строительства жилых домов, их этажности и другие изменения естественно влекут за собой существенные коррективы в материально-техническую базу строительства. Для этого автор осуществил анализ состояния и размещения материально-технической базы жилищного строительства, определил основные направления ее развития на перспективу.

В пятой главе предложены перспективные направления развития материально-технической базы жилищного строительства. На основе проведенных исследований, автор пришел к выводу, что необходимы неотложные меры по перестройке материально-технической базы строительства. Реализация этих мер должна базироваться на данных о размещении производительных сил, территориальной структуре основных видов строительных материалов, рационализации транспортной составляющей прогнозируемой потребности в жилье по отдельным экономическим районам Азербайджана.

В разделе 5.2 с учетом данных о территориальной структуре основных видов строительных материалов, оснащенности строительства машинами и механизмами, прогнозируемой потребности в жилье по отдельным регионам Азербайджана предлагается расширить в них производство строительных материалов, приблизив производство к местам потребления, и обновить парк машин и механизмов в строительных предприятиях.

В рамках этих рекомендаций'республиканские, муниципальные органы и иные структуры смогут оказать содействие инвесторам в выборе наиболее эффективных путей вложения средств в развитие материально-технической базы жилищного строительства.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Мехтиев Мехти Имран оглы

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Анализ состояния жилищного строительства на современном этапе развития экономики показывает, что за последнее десятилетие объемы затрат в жилищную сферу и ввод в действие общей площади жилых домов постоянно снижаются, обеспеченность населения жильем стала значительно ниже нормативной, а качество жилья оставляет желать лучшего. Перспективу развития жилищного строительства, исходя из сегодняшней ситуации, никак нельзя обозначить как позитивную. И это понятно, поскольку материально-техническая база жилищного строительства недостаточна по мощности и устаревает по своему техническому уровню, бюджетных ассигнований на жилье почти не выделяется, а основная масса населения, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, не может за счет собственных средств единовременно оплатить строительство жилищ.

2. Исследования показали, что на данном этапе рыночной экономики значительно изменилась структура жилищного строительства по источникам финансирования. Определились четыре основных вида сооружаемых жилищ: социальное, частное, социально-частное и коммерческое. Роль государства как заказчика жилья, начиная с 1990 года уменьшилась. Сдвиг в пользу частного сектора в жилищном строительстве четко отразился. Так, в 1990 году государственными организациями введено в действие примерно 30%, населением за свой счет - 67% от всего количества построенного жилья. В 1999 государственными организациями построено - 11%, населением - 89% от общего количества построенного жилья.

В работе даны определения видам жилищ по экономическому содержанию, а по результатам анализа развития жилищного строительства рекомендованы меры по укреплению и соответственно совершенствованию инвестиционной и материально-технической его базы. Обоснована система мер, обеспечивающая восстановление управляемости жилищной сферы.

В настоящее время формы собственности начинают занимать свои экономические ниши в производственно-хозяйственной деятельности. В этой связи возникает необходимость проработать и осуществить стратегию перехода строительства к новым экономическим отношениям и формированию новой организационной структуры отрасли. В работе приведены описания новых организационных структур, которые могут представить интерес для практических работников, занимающихся инвестированием в жилищное строительство, методами его управления.

3. В условиях перехода к рыночным отношениям, когда денежные ресурсы государства ограничены, целесообразно формировать такую кредитную политику, которая учитывала бы экономические интересы государства и населения дифференцированно в зависимости от его платежеспособности. Здесь возможны различные варианты, но важно в наибольшей мере оптимизировать интересы государства и населения. Кстати, исследования показывают, что выдача государством щадящих кредитов и компенсаций населению, нуждающемуся в жилье, будет способствовать увеличению объемов строительства жилья и привлечению на эти цели средств населения.

Анализ результатов расчетов по двум вариантам строительства социально-частного жилья показал:

- в первом варианте сумма кредита составляет 639,6 млрд.манат и охватывает 8, 9, 10 группы с общей численностью населения 562,1 тыс. человек;

- во втором варианте программы сумма кредита составляет 1538,7 млрд. манат и охватывает 6-10 группы населения с общей численностью 2150,8 тыс. человек.

4. Для определения на среднесрочную перспективу потребности населения в жилье предложена методика прогнозирования роста численности населения и других компонентов, определяющих потребность в нем. Согласно расчетам в 2010 году численность населения Азербайджана составит 9,65 млн. человек, общий прирост населения -1,54 млн. человек, а обеспеченность населения жильем в результате реализации предлагаемых мер возрастет на 30%. Результаты расчетов на ЭВМ приведены в диссертации в цифровом и графическом видах.

5. Перспективная потребность в жилье предъявляет особые требования к материально-технической базе жилищного строительства. На основе проведенных исследований, автор пришел к выводу, что необходимы неотложные меры по перестройке материально-технической базы строительства. База должна развиваться опережающими темпами, при этом реализация этих мер должна базироваться на данных о размещении производительных сил, территориальной структуре основных видов строительных материалов, рационализации транспортной составляющей прогнозируемой потребности в жилье по отдельным экономическим районам Азербайджана. Очевидно, что экономически целесообразно осуществить строительство заводов по производству кирпичам Мугано-Сальянской, Приарак-синской экономических зонах, рекомендуется увеличить мощности на Нардаранском, Кергезском и Кызылкаинском каменных карьерах, строительство заводов по производству стеновых материалов в Хачмазском и Кельбаджарском районах и реконструкции действующих домостроительных комбинатов. Увеличение объемов строительства малоэтажных домов потребует дальнейшего развития производства эффективных кровельных материалов, в том числе керамической и цементно-песчаной черепицы, а также новых рулонных кровель.

В рамках этих рекомендаций республиканские, муниципальные органы и иные структуры смогут оказать содействие инвесторам в выборе наиболее эффективных путей вложения средств в развитие материально-технической базы жилищного строительства. Способы выбора этих вариантов предложены автором в своих разработках.

6. Предложенные методические подходы прогнозирования развития жилищной сферы позволили определить оптимальную потребность в жилье с учетом миграции населения, сноса аварийных и ветхих домов, улучшения жилищных условий населения и других факторов.

Суммировав общую потребность (Пснос+Пмиг) и разделив полученное значение на обеспеченность жилой площадью на душу населения и на средний состав семьи, определяем количество семей, нуждающихся в социальном жилье (семьи, проживающие в аварийных и ветхих домах, а также мигранты относятся к социально-защищаемой группе населения).

Нсоц= (Лстс+ Пмиг) : 12 : 4,2 = 372143 семей

В результате прогнозирования этажности жилых домов определен их удельный вес, который на прогнозный период до 2015 года составляет: = [2,5%;.у5 = 51,5%; ув9 = 38,6%; у,013 = \,2%;уЫи> =1,2%.При этом в перспективе наибольший удельный вес в жилищном фонде городов Азербайджана составят 5-ти и 9-тиэтажные жилые дома как наиболее оптимальная структура жилья в этом периоде.

7. Полученные в результате экспертных исследований данные показывают, что структура прогнозируемых конструктивных решений жилых зданий в Азербайджз^ будет претерпевать существенные изменения. Удельный вес строительства жилых домов с применением камня и кирпича увеличится до 32,5% в первом и до 38,7% во втором периоде прогнозирования. Строительство каркасно-каменных и кар-касно-кирпичных жилых домов снизится в первом прогнозируемом периоде до 48,7%, а во втором прогнозируемом периоде их удельный вес снизится до 37,6%.

8. Инвестиционно-строительная и предпринимательская деятельность в жилищной сфере связана с рисками. Деятельность строительных компаний и фирм, а также предпринимателей, занимающихся жилищным бизнесом, характеризуется неопределенностью и неустойчивостью их работы, поэтому возникает необходимость исследования рисков, их оценка и выработка рекомендаций по снижению рисков.

В диссертации приведена методика и примеры определения вероятности продаж построенного жилья несколькими фирмами на основе модификации формулы Байсса. Предложены методологические подходы к определению рисков в жилищном строительстве при помощи интегралов Френеля.

Известно, что многие предприниматели, работающие в области жилищного бизнеса, прогнозом рынка жилья на основе его спроса и предложения не занимаются, в результате чего могут возникать негативные последствия. Представляется целесообразным формировать в составе фирм подразделения или специализированные фирмы, которые прогнозировали бы объемы спроса и предложения, а также обеспечивали на контрактной основе фирмы и корпорации новейшими данными об изменении цен на строительную продукцию.

9. В работе осуществлены теоретические обобщения по анализу факторов, влияющих на спрос и предложение на рынке жилья. Показана реакция покупателя на увеличение дохода. Выявлена зависимость спроса от численности населения, качества жилья и цен на жилье.

10. По результатам анализа складывающейся ситуации и, опираясь на теорию циклов экономической активности, сформирован прогноз по республике, состоящий в следующем: начиная с 1995 года в жилищном строительстве наблюдалось оживление и фаза экспансии будет сопровождаться увеличением спроса и предложения жилья. Начиная с 2005 года наступает фаза сжатия с нижней точкой в 20! 3 году. Затем вновь будет открыт путь экспансии.

11. Установлено, что на качество жилища влияют качество проекта, потребляемых материалов, процесса строительства и его эксплуатации после ввода в действие.

Ряд критериальных свойств жилища, в частности, архитектурная выразительность и эстетические качества являются объектом экспертных оценок, поэтому при оценке качества наряду с объективными показателями применяются и субъективные.

В структур но-пара метрических системах качества коммерческого и социального жилья имеются существенные различия: качество коммерческого жилья в основном является объектом эмоциональных оценок покупателей, а качество социального жилья оценивается при помощи показателей, которые поддаются вычислению и оценке.

12. В работе также проведен экономико-математический анализ факторов, влияющих на предложение на рынке жилья. В последние годы правительством республики приняты меры по обеспечению стабильного положения на рынках труда. Основными в антикризисной программе предложены следующие мероприятия:

- создание дополнительных рабочих мест, развитие временной занятости;

- содействие развитию мелкого, в том числе семейного бизнеса;

- стимулирование самозанятости населения;

- содействие миграции трудоспособного населения.

Предложены показатели "на1рузка на одну вакансию", "средняя продолжительность безработицы", которые дают полную картину изменения ситуации на рынке труда.

Расчет средней продолжительности безработицы показал, что несмотря на то, что в некоторых районах республики численность безработных больше, чем в других, положение с безработицей в них более благополучное (пример, Имишлинский район и Нахичеванская АР). Использование дополнительного показателя "нагрузка па одну вакансию" при анализе положения на рынках труда позволяет точно прогнозировать развитие критических ситуаций.

Выявлена зависимость цены на сооружаемое жилье от различных ценообразующих факторов. Как показали расчеты (и это подтверждается практикой), приемлемым и для продавца, и для покупа теля является соотношение стоимости жилища к среднему доходу домохозяйства в пределах от 2:1 до б:!.

13. В результате проведенного в работе анализа сложившейся системы налогообложения в сфере недвижимости автор установил, что фиксированный налог на имущество будет способствовать отказу предпринимателей сдавать жилье в аренду, т.е. сдерживать развитие жилищного бизнеса. В связи с этим целесообразно, чтобы при установлении ставки налога на имущество учитывалась "налоговая жизнь" недвижимости.

Для того, чтобы определить влияние затрат на производительность и выпуск жилищной продукции, рассмотрены примеры производственных множеств, предложенных И.Экландом. Автор считает, что в отраслях промышленности, в том числе it в жилищном строительстве, где наиболее характерна концентрация капитала, имеют место невыпуклые производственные множества, где с ростом величины затрат растет производительность. Поэтому растущая производительность благоприятствует большим производи!елям в ущерб малым, так как затраты на единицу выпуска меньше для первых, чем для вторых.

14. Исследование экологических факторов в жилищном строительстве подтвердило предположение о их возрастающем влиянии на всю жилищную сферу и условия жизнеобеспечения населения. Ускорение урбанизационных процессов создает ряд проблем для рационализации процессов расселения людей. В связи с этим в работе предложены меры по рациональному землепользованию и осушению залитых водой нефтепромысловых районов, восстановлению территорий карьеров по добыче песка и строительного камня, вывозу и использованию грунта, образующегося при строительстве домов, для осушения заболоченных нефтепромысловой водой пригородов и т.д. Установлено, что спрос на преимущества экологической безопасности высокоэластичен к цепам. В работе приведены зависимости "ценовая эластичность - степень экологического загрязнения территорий застройки" для разных по степени экологического загрязнения жилых районов г. Баку.

Расчеты показывают, что в экологически чистых районах г.г.Баку и Сумгаита показатель ЦЭ намного больше единицы, что говорит о чувствительности покупателей через изменения цен к экологическим параметрам в этих районах и о привлекательности проживания в них. В районах города с сильным загрязнением воздуха газами, пьглью и т.д. ЦЭ приблизительно равна 0,31, что свидетельствует о нечувствительности потребителей к ценам. В районах с низким качеством питьевой воды и нерегулярной ее подачей ЦЭ несколько выше и равна 0,5.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Мехтиев Мехти Имран оглы, 2001 год

1. Абалкин Л.И. Перестройка управления экономикой. МЛ989.

2. Авдеенко В.Н., Котлов В.А. Производственный потенциал промышленного производства. М. 1989.

3. Айвазов С. А., Енюков И. С., Мешалкин JL Д. Прикладная статистика. Москва. 1983.

4. Аксенов И.Я. Аксенов В.И. Транспорт и охрана окружающей среды. М. 1986.

5. Аллахвердиев М.М. и др. Базовые отрасли индустрии и экономический рост. Баку. 1985.

6. Аллахвердиев М.М. Расширенное воспроизводство рабочей силы в Азербайджане. Баку. 1996

7. Аллахвердиев М.М. Региональные проблемы совершенствования хозяйственного механизма. Баку. 1989.

8. Амирасланов А.К. Проблемы государственного регулирования экономики в условиях рыночных отношений. Баку. 1996.

9. Архипов А., Баткимина Г. Государство и малый бизнес: финансирование, кредитование и налогообложение. Журнал "Вопросы экономики". М. 1997.

10. Ахундов З.С. Совершенствование управления экономическим развитием промышленности Азербайджанской республики в условиях перехода к рыночным отношениям. Баку. 1996.

11. Байрамов Г.С. Развитие и размещение материально-технической базы строительства Азербайджанской Республики в условиях перехода к рынку. Диссерт. на соискание уч.степени кандидата экономических наук. Баку. 1992.

12. Баталин Ю.П. О некоторых вопросах состояния и развитиястроительства. Экономика строительства. №10. 1995.

13. ТЗ^Баталин Ю.П. По пути решения жилищной проблемы. Стройиз-дат. Москва. 1989.

14. Белоусов Р.А. Коренная перестройка управления экономикой. М., 1989.

15. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований. М.АОЗТ "Интерэксперт". 1995.

16. Белоусов Р.А. Основы научного управления социально-экономическими процессами. М., 1989.

17. Бим А.С. Реформа хозяйственного управления: задачи, опыт, проблемы. М.,1989.

18. Бондарева Н. А. Методические аспекты управления предпринимательскими рисками в строительных организациях. М., 1997.

19. Браччи Дж. Новые формы занятости и информационные технологии. Журнал "Вопросы экономики". М., 1998.

20. Брамович М. Анализ экономической эффективности капиталовложений. Пер. с англ. М.: "ИНФРА-М", 1996.

21. Булатов А.С. Экономика. М., 1995.

22. Бурнашева Н.С. Формирование стоимости строительства в рыночных условиях. Журнал "Жилищное строительство". М., 1995.

23. Бушуев Б.С. Эффективность развития строительного комплекса. М., "Мысль", 1983.

24. Бушуев Б.С. Использование зарубежного опыта при формировании инвестиционного строительного рынка. М., 1992.

25. Бушуев Б.С. Эффективность развития строительного комплекса. -М.: Мысль, 1983.

26. Волгин А.П., Матирко В.Н., Модин А.А. Управление персоналомв условиях рыночной экономики. Москва, 1992.

27. Газета "Биржа", сентябрь 1998, Баку.

28. Гарсия-Исер М., Голодоц О. Критические ситуации на региональных рынках труда. Журнал "Вопросы экономики". М. 1997.

29. Воропаев В.И. Управление проектами как фактор повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности//Эконо-мика строительства, 1996, №10.

30. Гвишиани Д.М. Организация управления:проблемы перестройки. М., 1987.

31. Гейбуллаев Г., Рагимова Л. Роль экономических и экологических знаний при подготовке кадров строительного комплекса. Баку, 1998.

32. Гейбуллаев Г.Р. Научно-технический прогресс и развитие строительного комплекса. Ленинград. 1990.

33. Гимпельсон В., Горбачева Т. Движение рабочей силы. Журнал "Вопросы экономики". М., 1997.

34. Гринберг И.М. Структурная перестройка производственной базы строительства в регионах России. ПГС. 4. 1995.

35. Гусейнов С.К. Эффективность структуры промышленного производства в условиях его интенсификации. Баку. 1987.

36. Гусейнов Ф.М. Экосистема расселения Азербайджана: принципы пространственной организации. Баку. 1998.

37. Гусейнов Ф.М., Нагиев Н. Развитие архитектуры и градостроительства Азербайджана в условиях рыночной экономики. Баку, 1998.

38. Гюпешов Рауф. Предложения по развитию жилищного строительства Баку. Газета "Экономика Азербайджана" от 5 августа 1994 г.

39. Данилов Ю.Я. О качественном преобразовании и повышении эффективности инвестиционно-строительной сферыЮкономика строительства, 1997, №6.

40. Данилов Ю.Я. Преодолеть кризис в инвестиционно-строительном комплексе//Экономика строительства, 1998, №1.

41. Данилов Ю.Я. Современные проблемы развития инвестиционно-строительной деятельностиЮкономика строительства, 1998, №6.

42. Данилов Ю.Я. Моделирование экономических факторов роста эффективности инвестиционно-строительной деятельности// Экономика строительства, 1997, №9.

43. Дунаева Н., Червернина Т. Практика заключения коллективных договоров на предприятиях различных форм собственности. Журнал "Вопросы экономики", №1, 1996.

44. Жилище 2000. Организационные и технико-экономические проблемы. Москва. 1988.

45. Жилищная экономика. Housing economics. Под ред. Генри Поля-ковского. Москва. Издательство "Дело". 1996.

46. Заполь М.Ю., Кислый. В.В. и др. О структуре и параметрах качества малоэтажного жилища. "Жилищ, строит-во". №7. М., 1995.

47. Зотов Д.В. Образ загородного дома. Ж. СЭ, 1999, №16.

48. Илларионов А. Финансовая стабилизация в республиках бывшего СССР. Журнал "Вопросы экономики". М.1996

49. Инвестиционная политика России: состояние, зарубежный опыт,перспективы. М.: РАН ИМЭМО, 1997, 77 с.

50. Кабалина В., Рыжикова 3. Неполная занятость в России. Журнал "Вопросы экономики". М. 1998.

51. Кантарбаева А., Муставин А. Теория предпринимательства и эволюционная экономика. Журнал "Вопросы экономики". М. 1997.

52. Каменецкий М.И. Изменение общей модели строительного комплекса в условиях структурно-инвестиционной перестройки народного хозяйства//Проблемы прогнозирования, 1997, №2.

53. Колотилкин Б.М. Долговечность жилых зданий. Москва, 1965.

54. Коханенко В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. М.: ТОО "Альта", 1997.

55. Корн Г. Справочник по математике. Для научных работников и инженеров. Москва, 1997.

56. Краснянский М. Развитие рынка недвижимости в Москве. "Строительная газета", №39, октябрь, 1999.

57. Кудашов Е.А. Рынок индивидуального жилья Подмосковья: особенности формирования. Ж. "Жилищное строительство", 1999, №4.

58. Кудашев Е.А. Основные территориальные проблемы перехода к рынку и повышения эффективности строительного производства, Москва. 1994.

59. Кулиев Т.А. Регулируемая рыночная экономика. Баку. 199967J Кутузов В.В. Воспроизводство жилья в условиях социально-ориентированной рыночной экономики (Жильё для всех и рынок). Москва. ЦИНИЭП жилища. 1994.

60. Кэмпбел Р. Макконел А., Стенли JI. Брю. Экономика, Санкт-Петербург. 1994.

61. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных и финансовых решений. М.: ДеКА, 1998.

62. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. М.: изд-во БЕК, 1996.

63. Лотов А. В. Введение в экономико-математическое моделирование. Москва. 1984.

64. Луценко А., Радаев В. Сбережения работающего населения, масштабы, функции, мотивы. Журнал "Экономика и жизнь". М. 1996.

65. Лыкова Л.Н. От нормативов к налогообложению. М. 1991

66. Львов Ю.А. Основы экономики и организации бизнеса. Санкт-Петербург, 1992

67. Макконнел К., Брю С. Экономика: принципы, проблемы и политика. Санкт-Петербург. 1994.

68. Марголин А.И., Быстряков А.Я. Методы государственного регулирования процесса преодоления инвестиционного кризиса в реальном секторе экономики. М.: 1998.

69. Мамедалиева С.Ю., Мехтиев М.И. Исследование некоторых критериев качества воды и влияние их на развитие жилищного строительства. Тезисы доклада на конференции, посвящ. 25-летию образования АзАСУ. Баку. 2000.

70. Манцевич А.К. Деньги, банки и кредитно-финансовые отношения в современной рыночной экономике. М. 1992

71. Маршалл А. Принципы экономической науки. Перевод с английского. Москва. 1993.

72. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-ое изд., т. 2.

73. Методические рекомендации по прогнозированию развития жилищного строительства. Киев ЗНИИЭП. Киев, 1978 г.

74. Мехтиев И.А. Управление научно-техническим прогрессом в строительстве. Москва. 1989.

75. Мехтиев И.А., Ширинова Н., Керимов Г., Мехтиев М.И. Инвестиционная деятельность: Основные направления, проблемы и факторы развития. Экономика и жизнь. №№1-4. Баку, 1997.

76. Мехтиев М.И. Вероятностно-статистический анализ факторов спроса на жилищную продукцию. Тезисы доклада на республиканской конференции. Баку, 2000.

77. Мехтиев М.И. Жилищная экономика. Монография. Баку. 2000.

78. Мехтиев М.И. Жилищное кредитование важное условие развития строительства социально-частного и частного жилья в Азербайджане. Москва, 2000.

79. Мехтиев М.И. Методические вопросы определения предпринимательского риска в жилищном строительстве. Труды АН Азербайджана. Баку. 2000.

80. Мамедалиева С.Ю., Мехтиев М.И. Некоторые вопросы защиты окружающей среды от вредных выбросов строительного производства. Учебное пособие. Баку, 1996.

81. Мехтиев М.И. Некоторые направления государственного и внебюджетного финансирования жилищного строительства. Экономика и жизнь. №№4-9. Баку. 1996.

82. Мехтиев М.И. Основные критерии оценки качества коммерческого и социального жилья. Тезисы доклада на республиканскойконференции. Баку, 2000.

83. Мехтиев М.И. Повышение эффективности использования ресурсов в жилищном строительстве в Азербайджане. Экономика и жизнь, №№1-3. Баку. 1996.

84. Мехтиев М.И. Прогнозирование жилищного строительства в Азербайджане. Москва, 2000.

85. Мехтиев М.И. Прогнозирование развития жилищного строительства, экономическая активность. Журнал "Экономика и жизнь", Баку, 2000.

86. Мехтиев М.И. Прогнозирование размещения материально-технической базы строительства. Журнал "Экономика и жизнь". Баку. 2000.

87. Мехтиев М.И. Рынок труда: проблемы, антикризисная политика. Журнал "Игшсадиуат вэ hejaT", №№1-3, Баку, 2000.

88. Мехтиев М.И. Фараджева М.Р. Применение теории вероятности к определению спроса на жилищную экономику. Журнал "Экономика и жизнь". Баку. 2000.

89. Мехтиев М.И. Численность населения как фактор, влияющий на развитие жилищного строительства. Журнал "Наука и жизнь". Баку. 2000.

90. Мехтиев М.И. Экологические последствия научно-технического прогресса и увеличения численности населения. Журнал "Наука и жизнь". Баку. 2000.

91. Мехтиев М.И. и др. Экологические факторы, снижающие спрос на жильё. Научные труды АзАСУ. Баку. 2000.

92. СЦЮ)Мехтиев М.И. Экономическое обоснование развития жилищного строительства в Азербайджане. Автореферат канд. диссертации. Москва, 1998.

93. ЮКМехтиев М.И., Зейналабдиева А.Э. Некоторые вопросы повышения комфорта жилищ и прогнозирование архитектурно-планировочных решений жилых зданий. Тезисы доклада на республиканской конференции по проблемам БЖД. Баку, 1999.

94. Ю2.Мехтиев М.И., Рзаева P.P. Улучшение жилищных условий населения республики при помощи государственной поддержки. Тезисы доклада на республиканской конференции по проблемам БЖД. Баку, 1999.

95. Мехтиев М.И., Таги-заде Т.Г. Обеспечение социальных условий жизнедеятельности человека. Тезисы доклада на научной конференции АзИСУ. Баку, 1998.

96. Ю4.Мехтиев М.И., Фараджева М.Р. Вероятностно-статистический анализ факторов спроса на жилищную продукцию. Баку. 2000.

97. Ю5.Модели социально-экономического развития Азербайджана. Отчет Азербайджанского республиканского комитета по науке и технике. Баку. 2000.

98. Моисеев Н. Экология человечества глазами математика. М.1988

99. Молл Е.Г. Руководитель строительного производства. Москва. 1991.

100. Московская А., Московская В. Качественные и количественные сдвиги в сфере занятости. Журнал "Вопросы экономики". М. 1999.

101. Ю9.Мусаев А.Г. Экономические проблемы организации управления промышленными предприятиями в условиях перехода к рынку. Баку. 1996.

102. Мясников JI. Рынок и ожидания. Журнал "Вопросы экономики", М., 1997.

103. Надиров А.А. Экономические проблемы регионального размещения промышленности в Азербайджане.Баку. 1976. Нестеров JI. Можно ли решить жилищную проблему в современной России? Журнал "Вопросы экономики", №9, 1995 г.

104. О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства. Постановление Совета Министров Азерб. ССР от 27 июня 1988 г., №256, Баку.

105. Об итогах инвестиционной деятельности в Российской Федерации в первом полугодии 1995 г. Экономика строительства, №8. Москва. 1995.

106. Об основных показателях жилищной программы до 2000 года. Постановление Совета Министров Азерб. №411, 1988 г.

107. Промышленность России: Стат. Сб./Госкомстат России.-М., 1998.

108. И 7.Проблемы привлечения инвестиций в экономику России и болееэффективного их использования. (Сборник материалов научно-практической конференции МАИЭС, февраль 1999). М., 1999.

109. Рекитар Я.А., Кондратьев В.Б., Сидорова Н.А. и др. Строительный комплекс в капиталистической экономике: функционирование экономического механизма и новые явления в развитии. М.: Наука, 1991.

110. Российский статистический ежегодник: Стат. Сб./Госкомстат России. М., 1998.

111. Рубинов A.M., Нагиев А.Т. Элементы экономической теории. Баку. 1992.

112. Самуэльсон П. Экономика. Москва, 1992.

113. Сахаев В.Г., Щербицкий Б.В. Справочник по охране окружающей среды. Киев. 1986.

114. Сенчагов В. Стратегия государственной денежно-кредитной и бюджетно-налоговой политики России. Журнал "Вопросы экономики". М. 1997.

115. Слезенгер Г. Труд в условиях рыночной экономики. М., 1996.

116. Соломонов Н.М. Жилище для населения с малым достатком",

117. Жилищное строительство. №1. Москва. 1995.

118. Степанов И.С. Экономика строительства. Москва. 1997.

119. Стороженко В.П. Эффективность использования производственных и трудовых ресурсов в промышленности строительных материалов: сборник статей. М.: ВНИИНТИ и экономики промышленности строительных материалов, 1988.

120. Спицын А.Т. Накопление инвестиций: новые тенденции использования. -Алма-Ата, Казахстан, 1990.

121. Ш.Сычев Г.Б., Каменецкий М.И. Строительный комплекс: проблемы выживания. Проблемы прогнозирования, 1993, №5.13^.Тонский Д.Г. Экономическое прогнозирование городского жилищного строительства. Стройиздат. Москва. 1982 г.

122. Феллер В. Введение в теорию вероятностей и ее приложения. Москва. 1984.

123. Филипп Дей. Градостроительство и земельный рынок". Жилищное строительство. №8, Москва. 1995 г.

124. Ховах М.М. Экологические основы автомобильно-дорожного комплекса. М. 1987.

125. Черняк И.В. О развитии ипотечного кредитования. Жилищное строительство. №6. Москва. 1995.

126. Четвернина Т. Положение безработных и государственная политика на рынке труда. Журнал "Вопросы экономики". М. 1997.

127. Четвернина Т., Лакунина Л. Напряженность на российском рынке труда и механизмы ее предоления. Журнал "Вопросы экономики". М. 1998.

128. Чубайс А. Итоги приватизации в России и задачи следующего этапа. Вопросы экономики. №6. Москва. 1994.

129. Ширалиев В.М. Экономические проблемы развития жилищного строительства (по материалам Азерб. Республики). Рукопись докторской диссертации, Баку, 1992.

130. Шульженко Н.А., Шишкин Б.Т., Аверин В.Г. Некоторые проблемы управления региональным строительным комплексом. Тула. 1994.

131. Хинкин Н. Негосударственные формы защиты прав инвесторов./ Хозяйство и право, 1997, №4.

132. Экланд И. Элементы математической статистики. Перевод с французского. Москва. 1983.

133. Яковец Ю.В. Экономика России: перемены перспективы. М.: Экономика, 1996.

134. Яськова Н.Ю. Повышение эффективности инвестиционно-строительной деятельности. М.: Минтопэнерго РФ, 1996.

135. Азэрба.чан Республикасынын Дсмографик инкишаф Консспсщаси, 1999.

136. A3op6aj4aH Реснубликасинин Эмок во ЭЬалинин Сосиал Мудафиэси Назирли}инин материаллари. Бакы, 1999.

137. Азэрба.чанын статистик кестэричилэри. Бакы, 2000.

138. Верди.ев Э. Базар игтисадиуаты вэ п-умэт. Бакы, 1992.152.rej6ynajeB Г.Р. Иишаат комплекси. Бакы. 1998.

139. Fej6>MiajeB Г.Р., МеЬрабов И.А. Азэрба^чан игтисади^атынын инки-шаф нерсиективлэри, Иггисаднуат во hejar. Бакы. 1998.154.rej6ymiajeB Г., РэЬимова JI. Азорба^аиын иншаат комилексинин инкишаф прогнозу вэ проблемлэри. Бакы, 1998.

140. Гули.ев Т.А. Идареетме методларынын тэкмиллэшдирилмэси. Бакы, 1988.

141. Девлэт верки хидмэтлэри Ьаггында. A3ep6aj4aH Республикасынын гануну. Бакы. 1993-1997.

142. Элэскэров А.К. Базар мунасибэтлэринэ кечид вэ Азэрба,.чанын иг-тисади инкишафыньш бэ'зи проблемлэри. Бакы. 1994

143. Эли.ев А.Э., Гасымов Н.Э., Эли]ев И.А. A3ep6aj4aH«a базар мунаси-бэтлэри шэраитиндэ эЪалинин сосиал проблемлэри. Бакы, 1998.

144. Эл*уев А.Э., Гасымов Н.Э. АзэрбаЗчанда эЬалинин hojaT сэвицэси-нин .уксэлдилмэсинин актуал проблемлэри. Бакы. 2000.

145. Эли.ев А.Э., Гасымов Н.Э. Азэрба]чанин сосиал инкишафинда ис-лаЪатларин ролу. Бакы, 1998.

146. Эли.ев Н. Бакы вэ Абшерон ]арымадасында муасир еколожи вэ-зиуэт вэ jamajbim мэскэнлэриндэ japaHMbim проблемлэр. Бакы. 1998

147. ЭлирзаЗев ЭТ. Мавди рифаЬ вэ игтисади артым. Бакы. 1989.163.Эмэк Базары. Бакы, 1999.

148. Эчдэров Т. Азэрба^чан Ресиубликасында верки механизминин ролу. Иггисад елмлэри иамизоди алимлик дорочоси алмаг учуй .азылмыш диссертасизанын авторефераты. Бакы, 1996.

149. МеЬд^ев И.Э. Тикмнтидэ эграф муЬитин муЬафизэги вэ онун игги-сади сэмэрэси. Бакы, 1998.

150. MelwijeB М.И. Республикада тикинти материаллары истеЬсапынын бэ'зи проблемлэри, Научно-технический прогресс в строительстве и архитектуре. Баку. 1984.

151. МеЬд^ев М.И., Ьосопов Р.Т. Азорба.чапыи харичи игтисади олаго-лэри: ирадлар, проблемлэр в© онларын Ьашш ]оллары. Экономика и жизнь. №№4-9. Баку. 1995.

152. MelwyeB М.Й., Ьосопов Р.Т. И посади ислаЪатлар во гаршыда ду-ран эсас проблемлэр. Экономика и жизнь. №№4-9. Баку. 1995.

153. МеИрабов И.А. Азэрба^ан ресиубликасында иншаат материаллары ве мэ'мулатлары ceHajecH муэссисэлэрэнин базар игтисади^атына кечидин бэзи проблемлэри. Диссертасша иши, Бакы. 1999

154. А\урадов Ш.А\. A3ep6aj4aH ССР-ин эмэк еЬтиуатлары. Бакы. 1987.

155. Надиров А.А. Эрази-истеЬсал комплекслэринин инкишафы проблемлэри. Бакы. 1984.

156. Нагьуев Н. Азэрба.чан республикасында мэнзил тикинтисинин инкишафы. Бакы, 1995.

157. HypHjeB Э.Х. Азэрба^чан Реснубликасынын беКран вэзи^этиндэн чыхмасы вэ инкишафынын принсипиал мэсэлэри. Бакы. 1992.174.9лкэнин сосиал-иггисади вэзи^эт Ьаггында. Бакы, 2000.

158. РэЬимов М.С. Азэрба.чан Республикасынын игтисади инкишафыны тэнзимлэjэн ганунлар. Бакы. 1996.

159. P3ajeB Н., ЭбдулрэЬимов Р. Л\улки биналарын ме'марлыг конструк-си.алары. Бакы. 1981.

160. P3ajeBa С. СаЪибкарлыг фэали^этинин кенишлэндирилмэсинин шэртлэри вэ .оллары Ьаггында. Бакы, 1998.178. "Сосиал-игтисади ипкишаф вэ демографик просеслэр". Республика Елми-Практики конфрансын материатлары. Бакы, 1999.

161. Таш-Задэ T.h., Ьачы;св Л\.Т. Умуми ск ожж и j а. Бакы, 1999.

162. Alvin Н. Hansen, Fiscal Policy and Business Cycles. New York. 1941. P. 18-24.

163. Boeht Thomas; Jhlanfeldt Keith R. Revelation of Neighborhood Preferences; Journalof Housing Economics (! 991) P 33-59

164. Cronin F. Land Economics (August 1983). P. 305-314. !86.Ellwood David, Polinski Mitchell. An Empirical Reconciliation of

165. Micro- and Grouped Estimates of the Demand for Housing. Review of Economics and Statistics. 1979. P. 199-205.

166. Goodman A., Kawai M. Journal of Urban Economics (September 1986). p. 155-167.

167. Heilbrun James. On the theory and policy of Neighborhood Consolidation. Journal of the Fmerican Planning Association 45.1979

168. Jackson Jerry Jntraurban Variation in the Price of Housing. Journal of Urban Economics 6. 1979

169. Jhlanfeldt Keith R. Property Tax incidence on Owner-Occupied Housing: Evidence from the Annual Housing Survey. National Tax Journal 35.

170. Kain John F. Housing Markets and Racial Discrimination. National Bureau of Economic Research. 1975.

171. Methods of Estimating Housing Needs UN Studies in Methods, Ser.F, 1967, №12, p.30-65.

172. Mil's Edvin S. Studies in the structure of the urban economy. Baltimore. 1972.196,Oxley M.J., Smith J.E. Social Housing in the European Community

173. Working Paper, Series №2- European Housing Research. April. 1993. !97.Renaud B. Housing Reform in Socialist Economist (Word Bank discussion Papers; 125), June 1991.

174. Rosen H. Journal of Urban Economics (April 1979) p.247-266.

175. Rosen Kenneth, Seasonal Cycles in the Housing Market. New York. 1979.

176. Smitk Barton A. The Supply of Urban Housing. Quarterly Journal of

177. Economics 90. 1976. 201.Stegman Michael A. The Neighborhood Effects of Filtering Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association. 1977. P.227-241

178. Sweeney James L.A. Commodity Hierazchy Model of the Rental Housing Market Journal of Urban Economics. 1975 P.288-323

179. Tolley G. Urban Housing Reform in China: An Economic Analysis (World Bank discussion papers; 123), April 1991.

180. URBan and Hand Planning in France. Paris. 1995.

181. William A. Ward. The Economics of project analysis. Wachington. 1991.