Планирование и прогнозирование жилищного строительства крупного города в современных условиях: на примере г. Братска тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Акчурина, Ирина Геннадьевна

• Акчурина, Ирина Геннадьевна
• кандидат экономических наук
• 2008

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Акчурина, Ирина Геннадьевна

Введение.

Глава 1. Основные проблемы жилищной политики г. Братска и направления их решения.

1.1. Структура, основы функционирования и тенденции развития рынка жилья.f.

1.2. Анализ современных форм и методов инвестирования средств в строительство и приобретение жилья.

1.3. Прогнозирование и планирование жилищного строительства в рамках Комплексной программы социально-экономического развития города Братска.

Глава 2. Формирование методики разработки программы городского жилищного строительства.

2.1. Применение системного подхода к формированию основных направлений жилищной политики.

2.2. Методические основы разработки программы городского жилищного строительства.

2.3. Планирование жилищного строительства и мероприятий, направленных на активизацию городского рынка недвижимости.

Глава 3. Оценка и учет эффективности и рисков в процессах планирования и прогнозирования жилищного строительства в современных условиях.

3.1. Современные подходы к оценке экономической эффективности.

3.2. Учет рисков при планировании и прогнозировании жилищного строительства в современных условиях.

3.3. Итерационное планирование программы жилищного строительства крупного города как механизм повышения ее эффективности и устойчивости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Планирование и прогнозирование жилищного строительства крупного города в современных условиях: на примере г. Братска»

Актуальность темы исследования. Жилье, его доступность, разнообразие архитектурно-планировочных, других качественных характеристик является критерием качества жизни населения страны.

Жилищная сфера в силу своей приближенности к конечному потребителю наглядно отражает проблемы российской экономики, и решать их необходимо с t учетом новых реалий экономики и общества. Рыночные реформы и приватизация позволили активно и быстро производить реструктуризацию сложившейся в советское время жилищной системы.

Проблема развития жилищной сферы на уровне конкретного региона или города представляет собой более четко очерченный круг задач по сравнению с государственным уровнем, при этом нельзя сказать, что разработка региональной жилищной политики по сложности решаемых вопросов уступает государственной.

Жилищная сфера охватывает как рынок жилья, так и рынок жилищно-коммунальных услуг, которые, безусловно, взаимосвязаны, но при этом имеют свои особенности. В данной работе будет исследована составная часть жилищной сферы, а именно рынок жилья, функционирование которого напрямую связано с жилищным фондом.

При этом региональный рынок будет рассматриваться с позиции процесса воспроизводства - переплетения многочисленных взаимодействующих субъектов региональной экономики, выступающих производителями и потребителями различных видов товаров и услуг.

Государственная политика в сфере жилья, представляет собой сложную совокупность различных видов социально-экономических факторов и форм воздействия на возможности удовлетворения граждан в строительстве и приобретении благоустроенных квартир. В условиях рынка невозможно планировать характер эволюции жилища по своему желанию, а целесообразнее лишь корректировать ее в предпочтительном для нас направлении. Здесь уместен прогноз рынка жилищ, соотношение квартир разного размера и самых различных потребительских свойств в конкретный период, которое будет пользоваться наибольшим рыночным спросом.

В этих условиях разработка эффективного механизма привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства и механизма управления инвестированием жилищного строительства, его эффективного использования, приобретает особенно актуальное значение.

Реализация программ жилищного строительства идет в условиях неопределенности. Механизм управления инвестиционными процессами должен учитывать возможность уменьшения неопределенности при реализации инвестиционных проектов жилищного строительства в регионе. Поскольку инвестиционный процесс всегда осуществляется в условиях неопределенности, то выработка обоснованных ориентиров систем развития жилищного рынка предполагает изучение места и роли риска в инвестиционном процессе. Так анализ рисков, связанных с осуществлением инвестиционного проекта, позволяет оценить чувствительность экономических показателей программы жилищного строительства к изменениям внешней среды под воздействием неопределенности, риска, характерных для российской экономики.

Степень разработанности проблемы. В экономической литературе индустриально развитых стран проблемы формирования программ социально-экономического развития регионов занимают значительное место. Однако тема формирования программ городского жилищного строительства в отечественных публикациях освещается поверхностно: рассматриваемые подходы имеют унифицированную форму, и зачастую слабо отражают российскую специфику инвестиционно-строительной деятельности, при этом исследования опираются на богатый эмпирический опыт западных фирм в области стратегического планирования.

Акцент на плановом характере формировании программ жилищного строительства в регионе делается в трудах Абрамова С.И., Агапкина В.М., Бузырева В.В., Чекалина B.C., Лебедева В.В., Лимаренко В.Л., Панибратова Ю.П., Платонова A.M., Селютиной Л.Г., Хачатряна С.Р., Цылиной Г.А., Чикишевой Н.М. и другие авторы. В той или иной степени проблемам и задачам оценки и повышения эффективности инвестиций, развития рыночных механизмов в данной сфере посвящали свои работы такие ученые, как А.Н. Асаул, В.А. Беляев, В. Беренс, В.В. Бузырев, В.М. Васильев, В.Д. Васильев, А.А. Зубарев, В.В. Исаев, С.Э. Коган, Г.А. Креймер, И.А. Лимитовский, Д.С.

Львов, Е.В. Мишустин, Ю.П. Панибратов, Я.А. Рекитар, Е.Б. Смирнов, B.C. Чекалин, JI.M. Чистов, С.Н. Хавранек, Г.В. Хомкалов, Я. Хонко и др.

Решению проблем управления рисками в России посвящены работы О.В. Алексеевой, Н.Х. Атаяна, В.Н. Баранова, JL Власова, А.В. Воронцовского, М.В. Грачевой, М.Н. Дмитриева, Л.Г. Евланова, Ю.Н. Забродина, В.Д. Зубарева, В. Романова, В.В. Черкасова, А.А. Швыряева и др. Однако такая задача, как разработка методического обеспечения по повышению эффективности 1 формирования программ городского жилищного строительства в условиях неопределенности рыночной среды, остается пока не решенной.

Вместе с тем практически отсутствуют работы, в которых целостно был бы представлен механизм планирования программ городского жилищного строительства, основанный на учете критерия эффективности их реализации, и особенностей рыночной среды в современной российской экономике. На восполнение этого пробела и направлено данное диссертационное исследование.

Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка и обоснование научно-методических основ формирования эффективных программ городского жилищного строительства, основанных на процессах планирования и прогнозирования в условиях неопределенности рыночной среды.

Для достижения целей исследования были сформулированы и решены следующие задачи:

• Произведен анализ состояния жилищного фонда г. Братска и возможностей инвестиционно-строительного комплекса города по решению проблем в сфере удовлетворения потребностей жителей в жилье;

• Формализован системный подход к формированию основных направлений жилищной политики региона (города);

• Критически проанализированы существующие методики финансирования строительства жилья в РФ, выявлены перспективные направления;

• Уточнено понятие «программа городского жилищного строительства», что позволяет более точно формализовать ее структуру и методику формирования;

• Разработаны методические основы формирования программы жилищного строительства региона (города) на примере города Братска; V с К

• Сформирована методика определения оптимального объема жилищного строительства на основании предложенной системы плановых и прогнозных показателей;

• Разработан комплекс экономико-математических моделей, позволяющих формализовать процесс описания состояния жилищного фонда, определения оптимального объема городского жилищного строительства в части строительства социального и коммерческого жилья; выявить универсальную целевую функцию программы жилищного строительства;

• В целях уточнения моделей выявлена структура потребной жилой площади в г. Братске на основе проведенного обследования домохозяйств;

• Проанализированы современные методики оценки экономической эффективности, на основании экспертного опроса сформирована целевая функция эффективности программы жилищного строительства города в стандартах системы сбалансированных показателей;

• Произведена взаимоувязка этапов процесса управления рисками с этапами жизненного цикла готовой строительной продукции на основании чего сформирован алгоритм реализации модели учета рисков;

• Предложена итерационная процедура повышения экономической эффективности жилищной программы региона (города), основанная на определении оптимального объема жилищного строительства с учетом сохранения уровня совокупной доходности комплекса проектов в рамках программы.

Предмет и объект исследования. Предметом диссертационного исследования являются теоретические и методические аспекты планирования и прогнозирования программ городского жилищного строительства.

В качестве объекта исследования и практического применения предлагаемого подхода выбрана жилищная сфера города Братска. На ее примере рассмотрена специфика формирования эффективных программ городского жилищного строительства, основанных на процессах планирования и прогнозирования в условиях неопределенности рыночной среды, что позволяет оценить приемлемость предлагаемого в диссертации подхода.

Методологической, теоретической и эмпирической базой исследования явились разработки ряда зарубежных и отечественных ученых в области экономики и управления; материалы конференций; статьи периодических экономических изданий; концепции, обоснованные в современной экономической литературе; методические и справочные материалы; нормативно-методические, законодательные разработки государственных и региональных органов управления в области жилищного строительства, финансирования и экономики.

В процессе исследования использовались общенаучные методы познания, в частности, методы экономико-математического, системного, логического анализа.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:

• Формализован системный подход к формированию основных направлений жилищной политики региона (города) в части целеполагания, согласования ресурсного обеспечения, целей, задач и функций управления;

• Разработаны методические основы формирования программы жилищного строительства региона (города) на примере города Братска: выявлены принципы формирования программы, дана характеристика укрупненных этапов разработки комплексных программ, предложена структура типового макета комплексной программы жилищного строительства, уточнена логическая схема формирования программ жилищного строительства на уровне городского хозяйства;

• Разработан комплекс экономико-математических моделей, позволяющих формализовать процесс описания состояния жилищного фонда, определения оптимального объема городского жилищного строительства в части строительства социального и коммерческого жилья; выявить универсальную целевую функцию программы жилищного строительства;

• В целях уточнения моделей выявлена структура потребной жилой площади в г. Братске на основе проведенного обследования домохозяйств, многовариантного расчета периодических платежей по кредитам для различных схем кредитования; для каждого из вариантов проанализирована доступность приобретения жилья и определен платежеспособный спрос населения на покупку жилья;

• Сформирована универсальная целевая функция эффективности программы жилищного строительства города в стандартах системы сбалансированных показателей, позволяющая производить оценку эффективности через комплекс сбалансированных факторов успеха и групп показателей; • Предложена итерационная процедура повышения экономической эффективности жилищной программы региона (города), основанная на определении оптимального объема жилищного строительства с учетом сохранения уровня совокупной доходности комплекса проектов в рамках программы.

Практическая значимость проведенного исследования состоит в обосновании направлений, этапов и процедур формирования эффективных программ городского жилищного строительства в условиях неопределенности рыночной среды. Основные методические положения, изложенные в диссертации, могут быть использованы как практические рекомендации по разработке механизма планирования и прогнозирования направлений жилищной политики, что позволит формировать на уровне региона (города) программы жилищного строительства с заданным уровнем экономической эффективности и встроенной подсистемой управления риском, а также в качестве учебно-методической базы для обучения и повышения квалификации специалистов в области государственного управления и инвестиционно-строительной деятельности.

Практическая значимость исследования состоит в том, что предложенные рекомендации могут быть использованы органами местного управления при формировании городских программ жилищного строительства.

Апробация диссертационной работы. Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на международных и всероссийских научно-практических конференциях.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 19 печатных работ общим объемом более 3,01 п. л.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 135 наименований, 16 таблиц, 19 рисунков, 4 приложений. Общий объем диссертации составляет 148 страница основного текста.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Акчурина, Ирина Геннадьевна

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведённая работа была нацелена на разработку методических основ и рекомендаций по формированию эффективных программ городского жилищного строительства, основанных на процессах планирования и прогнозирования в условиях неопределенности рыночной среды.

В ходе исследования сделаны следующие выводы:

1. Жилищный фонд г. Братска не удовлетворяет потребностям населения по нескольким критериям. Во-первых, с точки зрения его количества. Хотя обеспеченность жильем в расчете на одного жителя выше среднероссийского уровня, она значительно различается по доходным группам населения. Неудовлетворительной можно признать структуру жилищного фонда по типам квартир в силу несоответствия структуре семей по численности, а также по техническому состоянию (в силу высокой степени износа). Положительной характеристикой жилищного фонда города является, на наш взгляд, структура по формам собственности, характеризующаяся высокой долей жилья в частной собственности, а также то, что показатели жилищного фонда в последнее время ежегодно улучшаются.

2. Программа городского жилищного строительства - основной нормативный документ, определяющий цели и задачи городской жилищной политики и методы их осуществления в виде конкретного перечня мероприятий, направленных на комплексное решение жилищной проблемы на уровне городского хозяйства.

3. Главная цель развития города - улучшение качества жизни, которое характеризуется повышением уровня жизни населения, повышением уровня здоровья и продолжительности жизни.

4. В основу методики разработки программ городского жилищного строительства должны быть положены следующие принципы: принцип соответствия направлений городской программы федеральной жилищной политике; принцип обеспечения социальных гарантий прав определенных категорий граждан; принцип обеспечения комплексности и целенаправленности предусматриваемых мероприятий; принцип обеспечения стратегической направленности программных мероприятий; принцип обеспечения прозрачности механизмов реализации и финансирования мероприятий программы; принцип организационного единства решения задач программы; принцип юридического обеспечения планируемых мероприятий; принцип адресности разрабатываемых предложений. '

5. Укрупненные этапы формирования комплексной программы жилищного строительства можно представить следующей последовательностью: целевая проработка программы; структурная проработка программы; ресурсная проработка программы; интеграция программы в существующую систему территорииально-отраслевого планирования; разработка системы управления процессом реализации программы.

6. Плановое задание по вводу жилой площади в рамках реализации конкретных направлений программ городского жилищного строительства в конкретный год t рекомендуется определять в следующей последовательности: оценка потребности в социальном жилом фонде; оценка потребности в социальном жилье; определение потребности в коммерческом жилом фонде; оценка соответствия потребности в объемах жилищного строительства производственным мощностям подрядных строительных организаций и ее корректировка; определение и выбор источников финансирования отдельных направлений программы жилищного строительства (подпрограмм).

7. Использование любых форм, моделей, схем, методов и механизмов финансирования жилищного строительства и приобретения жилья населением должно оцениваться на предмет эффективности использования бюджетных ресурсов муниципальных образований и влияния на результаты проводимой жилищной политики. Такую оценку рекомендуется производить на основе мониторинга индекса доступности жилья, который может рассматриваться в виде следующих взаимосвязанных показателей: отношения платежеспособного спроса на жилье к его предложению на рынке в период t; доли семей (населения), имеющих возможность воспользоваться конкретной схемой финансирования (кредитования) строительства или приобретения жилья в период t; отношения средней рыночной стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 м2) к среднему совокупному доходу семьи из 3-х человек (число лет, необходимых для приобретения жилья при 100%-ном использовании на эти цели текущих доходов).

В работе предлагается использовать для оценки индекса доступности жилья для населения показатели, изолированно определяющие доступность для социального и коммерческого секторов жилищного рынка.

8. Предложенная в работе экономико-математическая модель описания состояния жилищного фонда позволяет: прогнозировать развитие жилищного фонда; оценить темпы воспроизводства и выбытия жилищного фонда; определить потребность в строительстве нового жилищного фонда; определить потребность в реконструкции жилищного фонда; определить методы и средства, более всего подходящие для позитивного развития жилищного фонда.

9. Одной из основных задач данного исследования явилось формирование методики определения оптимального объема жилищного строительства на основании прогнозных показателей: оопт = /(Я) = X Д = гСГд + псоТ +

10. В результате анализа информации, полученной в ходе обследования домохозяйств в рамках данного исследования, можно сделать вывод, что неудовлетворенная потребность в жилье (г. Братск) в среднем составляет 4,4 м~ (24,8 — 20,4) в расчете на одного человека. Причем самым «популярным» типом квартир является трехкомнатная с размерами от 65 до 100 м2. О желании решать проблему улучшения своих жилищных условии самостоятельно, не надеясь на помощь государства, заявили 81,1 % опрошенных семей. При этом в качестве источника финансирования покупки жилья ипотеку избрали 31,6 % из них. Значительная часть домохозяйств (36,7 %) наилучшим источником финансирования считает покупку его в рассрочку. В качестве приемлемых условий кредитования население рассматривает следующие: срок кредита не менее 5 лет (наиболее предпочтителен 10 летний срок), процентная ставка по кредиту не выше 8 % (за этот размер ставки высказались 56,2 %). Полученные результаты могут использоваться для определения оптимальных параметров схемы кредитования населения на улучшение жилищных условий за счет средств городского или областного бюджета.

11. Для создания системы сбалансированных показателей в работе выполнены следующие шаги: неформально определены цель системы; определены группы показателей; определены факторы успеха; сбалансированы показатели и факторы. В итоге целевая функция эффективности Э приняла вид:

Э= FeiFi + Fe2 F2 + Fe3 F3 + Fe4 F4 + Fes F5+ Fe6 F6+ Fe7 F7+ Feg Fg+ Fep F9—> max 3=0,32Fi+0,34F2+0,52F3+0,llF4+0,llF5+0,25F6+0,38F7+0,84Fg+0,55F9^max

Если степень проявленности каждого фактор F; максимальна (в нашей шкале равна 1), тогда max 3=3,42.

12. Так же в работе выявлена взаимосвязь степени выраженность элементов системы управления рисками с этапами жизненного цикла готовой строительной продукции.

13. Предложена итерационная процедура повышения экономической эффективности жилищной программы региона (города).

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Акчурина, Ирина Геннадьевна, 2008 год

1. Постановление Правительства РФ от 17.09.01 г. № 675 «О Федеральной целевой программе «ЖИЛИЩЕ» на 2002-2010 годы».

2. Закон РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» от 24.12.92 г. № 4218-1 (в ред. Фед. закона от 08.07.99 № 152-ФЗ).

3. Федеральный Закон РФ «О государственном прогнозировании и программах социально-экономического развития Российской Федерации» от 9 июля 1999 годаЫ 159-ФЗ (Российская газета, N 134,14.07.99).

4. Основные положения региональной политики в Российской Федерации/ Российская газета. 11.06.96 г.

5. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал. — М.: Издательство «Экзамен», 2002.

6. Аверченко В.А. Принципы жилищного кредитования. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2006.

7. Аврамчук Е.Ф., Вавилов А.А., Емельянов С.В. и др. Технология системного моделирования. — М.: Машиностроение, 1988. — 519с.

8. Акофф Р.Л. Планирование в больших экономических системах: Пер. с англ. М.: Советское радио, 1972. - 244 с.

9. Акчурина И.Г., Сапожников А.А. Управление проектом развития территории в современных условиях // Труды XVIII науч.- технич. конф. -Братск: БрИИ, 1997.-е. 160-161.

10. Акчурина И.Г., Сапожников А. А. Проект-менеджмент в управлении развитием территории // Наука — основа устойчивого развития экономики Сибири: Материалы очно-заочного Сибирского науковедческого конгресса, выпуск 2. Новосибирск, 1997. - с. 85-88.

11. Акчурина И.Г. Социально-экономические проблемы землепользования г. Братска // Труды Братского индустриального института: Материалы XIX науч.- технич. конф. Братск: БрИИ, 1998. - с. 126-127.

12. Акчурина И.Г. Характеристика процесса развития муниципального образования // Труды Братского индустриального института: Материалы XIX науч.-технич. конф. Братск: БрИИ, 1998. - с. 125-126.

13. Акчурина И.Г., Черутова М.И. Разработка алгоритма проектирования показателей развития муниципального образования // Труды Братского индустриального института: Материалы XX науч.-технич. конф. В 2 т.-Братск: БрИИ, 1999.-Т.1.-С. 112-113.

14. Акчурина И.Г. Анализ недостатков системы проектирования процессов развития территории // Труды Братского индустриального института: Материалы XX науч.-технич. конф. В 2 т. Братск: БрИИ, 1999. - Т.1. - с. 9798.

15. Акчурина И.Г. Исследование показателей развития муниципального образования // XXI науч.-технич. конф. Братского государственного технического университета: Материалы конференции. -Братск: БрГТУ, 2000. с. 68-69.

16. Акчурина И.Г. Разработка методики оценки комплексного развития муниципального образования // Труды Братского государственного технического университета. Т.1. Братск: БрГТУ, 2001. - с. 129-132.

17. Акчурина И.Г. Анализ жилищной сферы муниципальных образований // Гуманитарные и социально-экономические проблемы развития регионов: Материалы межвузовской научной конференции. Братск: БрГТУ, 2002.-с. 61-62.

18. Акчурина И.Г. Анализ современного состояния жилищного фонда муниципального образования // Гуманитарные и социально-экономические проблемы развития регионов: Труды Братского государственного технического университета. Братск: БрГТУ, 2002. - с. 132-134.

19. Акчурина И.Г. Анализ методик оценки износа жилищного фонда муниципальных образований // Гуманитарные и социально-экономические проблемы развития регионов: Труды Братского государственного технического университета. — Братск: БрГТУ, 2002. — с. 145-147.

20. Акчурина И.Г. Методические основы формализации процесса описания состояния жилищного фонда крупного города // Проблемы современной экономики/ Евразийский международный научно-аналитический журнал.- №5(25) 2008. - 0,35 п.л.

21. Акчурина И.Г. Шилова Н.Н. Проблемы разработки региональных программ жилищного строительства // Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции (выпуск 8): межвузовский сб. науч. тр. СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2008. - 0,3 п.л.

22. Акчурина И.Г. Некоторые аспекты планирования мероприятий, направленных на активизацию городского рынка недвижимости //

23. Строительный комплекс: экономика, управление, инвестиции (выпуск 8): межвузовский сб. науч. тр. СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2008. - 0,32 п.л.

24. Алексеева М.М. Планирование деятельности фирмы. — М.: Финансы и статистика, 1997.

25. Андрейчиков А.В., Андрейчикова О.Н. Анализ, синтез, планирование решений в экономике. М.: Финансы и статистика, 2001.

26. Армстронг Ш. Деловое планирование и предпринимательство. — Лондон, 1995.-80 с.

27. Асаул А.Н., Батрак А.В. Региональный аспект строительного комплекса на территории России / Экономика строительства, № 4, М., 1999.

28. Атаян Н.Х., Коган С.Э. Оценка эффективности освоения ресурсов многокомпонентных нефтегазовых месторождений. — М.: 1989. — Деп. в ВИНИТИ 11.10.89, №6210-В-89.

29. Бадьин Г.М., Стебаков В.В. Справочник строителя. М.: АСВ, 1996.-340 с.

30. Балабанов И.Т. Риск-менеджмент. М.: Финансы и статистика.1996.

31. Баринов С.В., Буняшина Е.И. Региональный опыт ипотечного кредитования жилищного строительства. — Рязань: Фонд Рязанский молодежный бизнес-инкубатор, 2005.

32. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. — М.: Интерэкспорт, 1995.

33. Блех Е.М. Повышение эффективности эксплуатации жилых зданий.- М.: Стройиздат, 1987. 172 с.

34. Бобков А.А. Формирование рациональной системы управления затратами с целью повышения эффективности функционирования строительного предприятия в условиях экономического роста/ автореф. к.э.н.-СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

35. Бойкова М.П. Строительство при участии органов власти. М.: Вершина, 2006.

36. Борисюк И., Киданов В. Ипотека как инструмент социально-экономического развития региона // Аналитический банковский журнал. 2002.- № 2. с. 73-78.

37. Булгакова С.Н. Концепция и рекомендации по повышению эффективности капитального строительства в новых экономических условиях // Экономика строительства. 1996, № 1.

38. Бузырев В.В., Березин А.О. Жилищная проблема в мегаполисе и пути ее решения в современных условиях (на примере Санкт-Петербурга) // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика, вып.4(5), 2004 г.

39. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. -М.: ИНФРА-М, 2001.

40. Бузырев В.В., Панибратов Ю.П., Федосеев И.В. Планирование на строительном предприятии: Учебное пособие. М.: Образовательно-издательский центр «Академия», 2004 - 461 с.

41. Бухалков М.И. Внутрифирменное планирование: Учебник. М.: Инфра-М, 1999.

42. Венецовский И.Г., Венецовская В.И. Основные математико-статистические понятия и формулы в экономическом анализе: Справочник. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Статистика, 1979. - 447 с.

43. Виролайнен О.А. Организационные предпосылки эффективной реформы ЖКХ / Вестник ИЖЭКОНА. Сер. Экономика 2004. - Вып. 2 (3). - с. 3-12.

44. Воронцовский А.В. Управление рисками: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 2000. - 206 с.

45. Гаделия Д.Г. Стратегическое планирование развития инвестиционно-строительного комплекса мегаполиса. СПб.: СПбГИЭУ, 2005 -236 с.

46. Гаделия Д.Г., Селютина Л.Г. Методические основы определения структуры жилищного строительства крупного города в современных условиях // Экономические проблемы предприятий строительного комплекса: Сб. науч. тр. Иркутск; Изд-во ИГЭА, 2001. - с. 107-112.

47. Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике. — СПб.: Петровский фонд, 1999.

48. Грачева М.В. Анализ проектных рисков: Учеб. пособие для вузов. -М.: ЗАО «Финстатинформ», 1999. 216 с.

49. Гринчель Б.М., Костылева Н.Е. Методология и практика городского стратегического планирования. — СПб: ИРЭ РАН, 2000. 88 с.

50. Грудцына JL Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах. — М.: Эксмо, 2005.

51. Гумба Х.М. Экономика строительных организаций / Х.М. Гумба. -М.: Центр экономики и маркетинга, 1998. — 144 с.

52. Гутин В.Т., Дарьин Е.М., Трофимова Т.Е. Комплексное моделирование муниципальных схем ипотечного кредитования // Жилищное строительство. — 2002. № 1 — с. 2-5.

53. Дмитриев М.Н., Кошечкин С.А. Методы количественного анализа рисков инвестиционных проектов// Экономика строительства. 2001. - № 5. — с. 27-34.

54. Добровольский В.К. Экономико-математическое моделирование (Вопросы методологии). Киев: Наукова думка, 1975. — 135 с.

55. Евланов Л.Г. Принятие решений в условиях неопределенности: Учебное пособие. М., 1976. - 135 с.

56. Евланов Л.Г. Экспертные оценки в управлении. М.: Экономика, 1978.- 133с.

57. Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора социальной сферы городов. СПб.: СПбГИЭА, 1999. - 172 с.

58. Жихаревич Б.С., Лебедева Н.А. Стратегическое планирование на муниципальном уровне (принципы использования в современных российских условиях). СПб: Гуманитарные науки, 2'97 (8), 1997. - с.40-47.

59. Завлин П.Н., Ипатов А.А., Кулагин А.С. Инновационная деятельность в условиях рынка. СПб, 1994.

60. Задумкин К.А. Формирование системы стратегического управления строительным предприятием: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05 / К.А. Задумкин. -СПб, 2005.-152 с.

61. Заренков В.А. Управление проектами: Учебное пособие. М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2005. - 312 с.

62. Иванков В.И, Квашнин А.В. Формирование комплексных программ социально-экономического развития муниципальных образований. -Новосибирск, 2005.

63. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование. -М.: Юнити, 2005.

64. Каменецкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народнохозяйственный и региональный аспекты). — М.: Дело, 2006.

65. Каплан Л.М., Муравьева И.Ю. Экономические проблемы управления строительным производством на Севере. Л., Стройиздат ЛО, 1983. - 168с.

66. Кендел М. Ранговые корреляции. М.: Статистика, 1975. - 216с.

67. Киевский ЕЛ. Строительная составляющая на рынке недвижимости // Жилищное строительство. 2003. - № 1.-е. 6-9.

68. Кириллова А.Н., Хачатрян С.Р. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья // Экономика строительства. — 2000. -№ 9. с. 32-39.

69. Комплексная программа социально-экономического развития города Братска на 2008 2017 годы.

70. Костриков Б.И. Строительный комплекс: проблемы теории и практики. -М.: Экономика, 1986. 128 с.

71. Краюхин Г.А. Планирование на предприятиях (объединениях) машиностроительной промышленности: Учебник. -М.: ВШ, 1984.

72. Крянев А.В., Черный А.И. Численные решения оптимизационных задач для математических моделей теории инвестиций // Математическое моделирование. -1996. Т.8, № 8. — с.97-103.

73. Кузовлева И. А. Региональный инвестиционно-строительный комплекс: современные процессы и тенденции. — Брянск: Брян гос. инженер.-технолог. акад., 2001. 187 с.

74. Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития // Экономика строительства. — 2000, № 5.

75. Луман Н. Понятие риска // THESIS. 1994. - №5.

76. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) / Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. и др. М-во экон. РФ, Гос. ком. по стр-ву, архитектуре и жилищ, политике. -М.: Экономика, 2002.-412 с.

77. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М., 1994. - 80 с.

78. Методическое пособие по формированию и реализации региональной инвестиционной политики и программы. — М.: Международный Инвестиционный Союз, 1996. 248 с.

79. Мильнер Б.З., Евенко Л.И., Раппопорт B.C. Системный подход к организации управления. — М.: Экономика, 1983. — 244с.

80. Назаров В.Б. Ипотека: руководство к действию. — СПб.: BHV-Петербург, 2006.

81. Нешитой А.С. Инвестиции: Учебник. — М.: Эталон, 2005.

82. Ординян B.C. Методология государственного регулирования инвестиционно-строительной деятельности в условиях рынка. М.: КомТех, 1999.-123 с.

83. Орлова Н. Учет риска изменений ставки дисконта // Рынок ценных бумаг. 1995. - № 22. - с.35-36.

84. Панибратов Ю.П., Барановская Н.И., Асташенков В.П. Развитие регионального строительного комплекса в условиях рынка // Изв. вузов. Стр-во. 1997. - № 10.

85. Пахолков Н.А., Носок С.П. Организация управления строительным комплексом региона. Вологда: ВоГТУ, 2002. - 213 с.

86. Попова О.В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. — М.: Альфа-Пресс, 2005.

87. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФА-М, 1997. - 496 с.

88. Регионы России. Статистический сборник. Социально-экономические показатели, 2001-2006 гг.

89. Рекитар Я.А. Условия и факторы эффективного инвестирования // Экономика строительства, 2000. № 12. - с. 2-19.

90. Риск как точная наука // Наука и жизнь, 1991, № 3, с.2-5, 59-64.

91. Рогов М.А. Риск-менеджмент. — М.: Финансы и статистика, 2001.

92. Романов В. Понятие рисков и их классификация // Финансовый бизнес. 2001. - № 1. - с. 40-44.

93. Саати Т., Керне К. Аналитическое планирование. Организация систем. —М.: Статистика, 1977. 276 с.

94. Сборник федерального жилищного законодательства. М.: Эксмо,2005.

95. Селютина Л.Г. Анализ основных социально-экономических показателей потребности в жилье // Экономические проблемы развития строительства в регионе в современных условиях: Сб. науч. тр. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2002. с. 97-102.

96. Семенов С.М., Березин В.П. Совершенствование методологических основ управления деятельностью строительного комплекса / Экономика строительства, № 2, М., 2000.

97. Сергеева И. Особенности развития жилищного кредитования в современной России // Консультант директора. 2002. - № 1 (175). - с. 31-37.

98. Смирнов Н.Н. Типы и функции макроэкономического планирования: Текст лекций. СПб.: СПбГУЭиФ, 1996.

99. Справочник по математике для научных работников и инженеров Корн Г., Корн Т. М.: Наука. Главная редакция физико-математической литературы, 1984. - 831 с.

100. Статистика промышленности (В. Е. Адамов и др.). М.: Финансы и статистика, 1987.

101. Строительный комплекс в капиталистической экономике: функционирование экономического механизма и новые явления в развитии / Я.А. Рекитар, В.Б. Кондратьев, Н.А. Сидорова и др. М.: Наука, 1991. - 273 с.

102. Сулицкий В.Н. Методы статистического анализа в управлении: Учеб. пособие. -М.: Дело, 2002.

103. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость / МКС, СПб.,2000.

104. Тейл Г. Прикладное экономическое прогнозирование. М.: Прогресс, 1970.-510 с.

105. Турбина K.E. Инвестиционный процесс и страхование инвестиций от политических рисков. М.: Издательский центр АНИИЛ, 1995. — 80 с.

106. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие / Под ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова. М.: АСВ, 1997. — 310 с.

107. Управление проектами. Основы профессиональных знаний. Национальные требования к компетентности (НТК) специалистов / Сертификационная комиссия СОВНЕТ. М.: КУБС, 2001. - 256 с.

108. Фионин В., Терешин А. Показатели эффективности управления // Российский экономический журнал. 1994. - №8. - с. 60-65.

109. Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере. М.: ЦЭМИ РАН, 1998. - 88 с.

110. Хачатрян С.Р. Модель оптимизационного портфеля в условиях диверсификации жилищного строительства и внедрения ипотеки // Аудит и финансовый анализ. 1999. - №1. - с. 160-172.

111. Хачатрян С.Р. Моделирование региональной жилищной политики и механизмов расширения доступности улучшения жилищных условий населения // Аудит и финансовый анализ. 2001. - № 4.

112. Хачатрян С.Р. Прикладные методы математического моделирования экономических систем. Научно-методическое пособие. М.: Издательство «Экзамен», 2002 - 192 с.

113. Хенли Э. Дж., Кумамото X. Надежность технических систем и оценка риска: Пер. с англ. —М.: Машиностроение, 1984. 528 с.

114. Хомкалов Г.В. Оценка привлекательности объектов инвестирования: теория и практика. Иркутск: Изд-во ИГЭА, 2001. - 184 с.

115. Хохлов Н.В. Управление риском: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. - 239 с.

116. Хрусталев Б.Б., Мебадури З.А. Региональный инвестиционно-строительный комплекс: вопросы формирования рациональных параметров деятельности строительных предприятий. Пенза: ПГАСА, 2001 - 186 с.

117. Цылина Г. А. Ипотека. Жилье в кредит. М: Экономика, 2001.

118. Черкасов В.В. Проблемы риска в управленческой деятельности. Монография. М.: «Рефл-бук», К.: «Ваклер», 1999. - 288 с.

119. Чернова Г.В, Кудрявцев А.А. Управление рисками: Учебное пособие. -М.: ТКВелби, Изд-во Проспект, 2003. 160 с.

120. Чикишева Н.М. Основы стратегического планирования и анализа предпринимательской деятельности в строительстве: Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999. - 300 с.

121. Чистов JI.M. Оптимизация управления социально- экономическими системами. В 2 частях. СПб.: Изд-во СпбГУ, 1999 г. 603 с.

122. Шарп У.Ф. Инвестиции. М.: Инфра-М, 2006.

123. Шелобаев С.И. Математические методы и модели в экономике, финансах, бизнесе: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2000. -367 с.

124. Щиборщ К. Нетрадиционные формы финансирования капитального строительства // Рынок ценных бумаг. 1999 № 8. — С. 15-17.

125. Яковлев В.А. Научные основы повышения эффективности управления мегаполисом: Дис. .д-ра экон. наук. М, СПб, ГУУ, 2001.- 277 с.

126. Агафонова И.П. Характеристика и классификация рисков инновационного проекта // Характеристика и классификация рисков инновационного проекта. Журнал «Менеджмент в России и за рубежом». -2002. № 6. - http://www.dis.rU/manag/arhiv/2002/6/3.html7ilident.

127. Главный межрегиональный центр обработки и распространения статистической информации Государственного комитета Российской Федерации по статистике (ГМЦ Госкомстата России) — http ://www. gks ,ru/ gmc/IR.htm.

128. Знаменская K.H, Рохчин В.Е. Проблемы научного обеспечения стратегического планирования развития муниципальных образований: http://www.citvstrategy.leontief.ru/index.phtml?it=39c727c825fl0.

129. Типы рисков // Финансовые: типы рисков. -http://www.fmrisk.ru/r rsktyp.html.