Становление и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства: На материалах муниципального образования г. Ставрополя тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Шипунова, Вера Николаевна

• Шипунова, Вера Николаевна
• кандидат экономических наук
• 2005

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Шипунова, Вера Николаевна

Введение

1. Теоретические аспекты развития рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности

1.1 Особенности предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства

1.2 Экономические условия развития предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства

1.3 Проблемы развития предпринимательской деятельности в жилищном строительстве

2. Современное состояние предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства

2.1. Анализ экономических условий развития предпринимательской деятельности на первичном рынке жилья г. Ставрополя

2.2. Анализ развития предпринимательской деятельности в жилищном строительстве

2.3 Государственное регулирование предпринимательства в жилищном строительстве

3. Основные направления активизации предпринимательской деятельности в жилищном строительстве

3.1. Совершенствование системы управления жилищным строительством г. Ставрополя как способ повышения эффективности предпринимательской деятельности в жилищном строительстве

3.2. Формирование оптимальной структуры финансирования процесса строительства

3.3. Развитие жилищного кредитования в г. Ставрополе как фактора повышения инвестиционной активности населения в жилищном строительстве

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Становление и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства: На материалах муниципального образования г. Ставрополя»

Актуальность темы исследования. В результате экономических реформ возникла необходимость преобразования жилищного сектора экономики и формирования рынка жилья. В странах с развитой экономикой жилищное строительство является одним из приоритетных направлений бизнеса. Объем инвестиций, привлекаемых в эту отрасль, является показателем степени развития всей экономики страны (региона, города) в целом. Длительное время процесс строительства жилья находился под жестким контролем государства и финансировался за счет бюджетных средств. Это исключало рыночный спрос на жилье и снижало требования населения к качеству услуг. Процесс перехода на рыночные отношения, в сочетании с резко сократившимся государственным финансированием, ознаменовался появлением предпринимательских структур, заинтересованных в развитии рынка жилья. В настоящее время жилищное строительство является одним из наиболее популярных и выгодных сфер бизнеса. Экономика государства получает огромный экономический эффект от развития жилищного строительства, так как оно влечет за собой рост производства в сопутствующих отраслях. Кроме того, налоги, уплачиваемые строителями, составляют немалую статью доходов бюджета.

В условиях прекращения государственного бюджетного финансирования строительства жилья и низкого платежеспособного спроса населения, строительные организации сталкиваются с недостатком ресурсов для дальнейшего развития. В связи с этим, задачей органов муниципального управления должно стать повышение инвестиционной привлекательности строительства жилья и создание условий привлечения инвестиций в отрасль жилищного строительства, в том числе со стороны населения. Исследование условий функционирования строительных организаций, оценка факторов влияющих на уровень спроса и предложения на жилье, изучение политики муниципалитета в отношении жилищного строительства позволят создать основу для разработки конкретных мер, направленных на активизацию предпринимательской деятельности на рынке жилья.

Степень изученности проблемы.

Исследованиям сущности, видов, форм и основополагающих принципов предпринимательства и предпринимательской деятельности посвящены труды многих отечественных и зарубежных ученых-экономистов: Р. Кантильона, А. Смита, К. Маркса, Д. Кейнса, Ф. Хайека, Й. Шумпетера, П. Друкера, А. Петражицкого и др.

Организационные, экономические и социальные аспекты развития предпринимательства нашли отражение в работах А. Агеева, А. Бусыгина, В. Радаева, Ю. Осипова, Т. Алимовой, А. Блинова, А. Виленского, А. Игнатьева, А. Муравьева, П. Мягкова, М. Лапусты, А. Орлова, С. Савельева и других.

Особенности предпринимательской деятельности в строительстве, роль и значение строительного производства рассмотрены такими учеными — экономистами как И. С. Степанов, А. Н. Асаул , В. Г. Игнатов, Д. М. Жуков, С. К. Чистов, Д. JI. Багиев и другие.

Помимо этого, в ходе исследования использовались законодательные акты Российской Федерации, документы Правительства РФ, администрации Ставропольского края, администрации города Ставрополя, решения Ставропольской городской Думы.

Анализ опубликованных в последнее время рекомендаций в области стимулирования предпринимательской деятельности показывает, что вопросы, связанные с развитием предпринимательства именно в жилищном строительстве освещены не в полной мере. Кроме того, недостаточно внимания уделено проблемам формирования условий развития первичного рынка жилья на уровне муниципальных образований.

В данной работе предпринята попытка восполнить указанные пробелы, что определило стратегическую цель исследования, его прикладные задачи и номенклатуру рассматриваемых вопросов.

Тема диссертации соответствует п. 10.6. Становление и развитие форм предпринимательства: организационно-правовых; по масштабу предпринимательской деятельности (малое, среднее, крупное предпринимательство); по сферам предпринимательской деятельности (производства, обмена, финансовой и др.) и т. д.

Цели и задачи исследования.

Цель настоящего исследования состоит в обосновании научно-методических положений и разработке практических рекомендаций по созданию условий развития предпринимательства в секторе жилищного строительства и обеспечению его инвестиционной привлекательности с учетом территориальных особенностей.

В соответствии с поставленной целью были определены следующие задачи:

- исследовать экономическую природу и особенности развития рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности;

- определить роль предпринимательства на рынке жилья, показать влияние инвестиционного климата города на развитие предпринимательства;

- провести анализ состояния строительного комплекса г. Ставрополя и выявить факторы, негативно влияющие на развитие предпринимательства в этом секторе экономики города;

- обосновать необходимость развития ипотечного кредитования и разработки собственной муниципальной ипотечной программы в городе Ставрополе, как одного из условий привлечения инвестиций на рынок жилья;

- разработать рекомендации, апробировать результаты исследований по формированию условий развития предпринимательской деятельности в жилищном строительстве в городе Ставрополе.

Предмет исследования - механизм привлечения инвестиций в жилищное строительство и регулирования предпринимательской деятельности на рынке жилья с целью повышения ее эффективности.

Объект исследования - рынок жилищного строительства муниципального образования г. Ставрополя, его инвестиционная привлекательность и происходящие в нем процессы

Методологическая и теоретическая основа. Методологической и теоретической основой диссертационного исследования послужили концепции и разработки проблем развития предпринимательства на рынке жилищного строительства. При разработке теоретических положений диссертационного исследования использовались работы классиков экономической теории по исследуемой проблеме, труды российских ученых, а также законы, постановления, решения и другие нормативные акты Правительства РФ, Ставропольского края, администрации города Ставрополя, Ставропольской городской Думы, регламентирующие вопросы предпринимательства и жилищного строительства. При этом применялись традиционные методы экономического анализа: абстрактно-логический, расчетно-конструктивный, статистический, сравнительный, графический, экономико-математический и др.

Эмпирическая база исследования представлена статистическими материалами отчетности Государственного комитета статистики Ставропольского края, данными Управления экономического анализа и инвестиционной политики, Комитета экономического развития и торговли города Ставрополя, материалами Ставропольской городской Думы, администрации города Ставрополя.

Научная новизна результатов исследования состоит в комплексном исследовании теоретических и практических проблем развития предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства. В результате обоснован и сформулирован ряд положений и предложений, имеющих теоретическую и практическую новизну:

- уточнена сущность рынка жилищного строительства как сферы предпринимательской деятельности, выделены его основные черты;

- выявлены и систематизированы основные факторы, оказывающие влияние на формирование и развитие предпринимательской деятельности на рынке жилищного строительства, раскрывающие специфику ее развития на территории муниципального образования с выделением комплекса показателей присущих каждой группе факторов;

- обоснована необходимость образования отдела информационного обеспечения рынка жилья в целях совершенствования системы управления предпринимательской деятельностью в жилищном строительстве, а также формирования информационной прозрачности рынка жилья и определены его задачи и функции;

- разработана экономико-математическая модель формирования оптимальной структуры финансирования объектов жилищного строительства, учитывающая основные источники инвестиций;

- модифицированы и адаптированы применительно к условиям г. Ставрополя методические рекомендации по формированию муниципальной программы ипотечного кредитования, сформулированы варианты предоставления кредитов населению;

- создан программный продукт расчета инвестиционного фонда для осуществления ипотечных программ, дающий возможность получения количественных рекомендаций при выборе оптимального варианта ипотечного кредитования, и включающий авторский алгоритм и программу его реализации на ЭВМ.

Практическая значимость работы состоит в том, что теоретические выводы и методические рекомендации, содержащиеся в диссертации, могут быть использованы строительными организациями, администрацией города Ставрополя и администрациями других городов для принятия управленческих решений. Полученные результаты имеют научно-производственное и методическое значение. Применение на практике разработанной программы расчета инвестиционного фонда ипотечного кредитования позволит определить наиболее оптимальный вариант муниципальной ипотечной программы.

Результаты исследований используются административно-управленческим персоналом строительной организации ООО «СиВ» при разработке инвестиционной стратегии организации, о чем свидетельствует акт внедрения.

Апробация результатов исследования. Основные методические положения, полученные в результате исследования, и предложения по практической их реализации нашли отражение в сборниках научных трудов, докладывались автором и обсуждались на научно-практических конференциях, были предложены к использованию в работе администрации г. Ставрополя. Основное содержание диссертационного исследования опубликовано в 4 научных печатных работах, общий объем которых составляет 1,53 печатных листа (в т.ч. авторских 1,53 п.л.).

Структура и объем работы. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, содержащих 9 параграфов, выводов и предложений, списка научной литературы по теме исследования, состоящего из 180 наименований. В работе содержится 14 рисунков, 19 таблиц, 17 приложений.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Шипунова, Вера Николаевна

Выводы и предложения

В результате проведенных исследований на рынке жилищного строительства г. Ставрополя, касающихся перспектив развития в этой сфере предпринимательской деятельности сформулированы следующие выводы и предложения.

1. Рынок жилищного строительства является частью рынка жилья и входит в систему отраслевых рынков. Производство на этом рынке носит венчурный и длительный характер, обладая при этом высокой капиталоемкостью и доходностью, и является наиболее чувствительным к экономической среде территории. Исследование сущности рынка жилищного строительства и проблем формирования на этом рынке предпринимательских структур вызвало необходимость уточнения элементов и факторов формирования и развития предпринимательской деятельности на первичном рынке жилья на территории муниципального образования. Выявленные факторы были систематизированы по блокам: социально-демографические факторы; социально-экономические факторы; природно-климатические, географические, экологические факторы; финансовая система; система государственного и муниципального управления и регулирования, а также уровень развития смежных сфер деятельности, с выделением показателей присущих каждой группе факторов.

2. Изучение экономических условий развития предпринимательской деятельности на строительном рынке г. Ставрополя показало, что рынок жилищного строительства является сейчас наиболее перспективным и выгодным с точки зрения вложения инвестиций. В г. Ставрополе происходит активное развитие предпринимательской деятельности в жилищном строительстве. Отмечена положительная тенденция количества организаций осуществляющих деятельность в строительной отрасли, число которых возросло на 17,9%. Рост числа малых организаций на 51 единицу свидетельствует о развитии конкуренции в данном секторе экономики, что подтверждает величина индекса Херфиндаля-Хиршмана (126,5), который является показателем степени концентрации производства.

3. Важное значение для предпринимателя, действующего на первичном рынке жилья приобретает вопрос привлечения инвестиций в свой бизнес. Применение метода экспертных оценок позволило выявить следующие группы факторов, оказывающих наибольшее влияние на решение потенциального инвестора: ценовой фактор, качественные характеристики жилья и состояние экономики региона. Построение корреляционно-регрессионной модели, выявившей зависимость объемов инвестиций в жилищное строительство от вышеперечисленных факторов на 43,7%, подтверждает сделанные выводы.

4. С развитием предпринимательства на рынке жилищного строительства объем строительства жилых домов за последние 4 года (2001-2003 гг.) увеличился на 18,1%. Анализ спроса и предложения свидетельствует о приобретении все большей популярности жилья повышенного комфорта, что обусловлено потребительскими предпочтениями немногочисленной части населения с высокими доходами. Однако, для основной массы населения недоступен даже эконом-класс. Рост цен на жилье и недостаток денежных средств у участников рынка является основным ограничительным фактором для развития предпринимательской деятельности на рынке жилья, несмотря на огромную потребность населения в жилье.

5. Для достижения информационной прозрачности рынка жилья предлагается формирование единого информационного пространства и мониторинга рынка жилья с использованием современных информационных технологий. Осуществление этой задачи может быть возложено на созданный в рамках системы управления жилищно-коммунальным хозяйством г. Ставрополя отдел информационного обеспечения рынка жилья, данный отдел должен иметь свой сайт в сети Интернет, который будет открыт всем пользователям. Рекомендованы к использованию структура и содержание информации, размещаемой на сайте. Работа этого отдела будет способствовать сокращению сроков подготовительных работ к началу строительства с 3-6 месяцев до 1-3 месяцев и позволит привлечь потенциальных инвесторов.

6. Рекомендуется к использованию строительными организациями экономико-математическая модель расчета оптимальной структуры финансирования жилищного строительства, позволяющая на основе полученных данных формировать инвестиционную стратегию организации. Применение данной модели к конкретной организации позволило повысить рентабельность производства на 1,9%.

7. Модифицированы методические подходы к формированию муниципальной программы ипотечного кредитования, которая позволит расширить платежеспособный спрос населения на жилье, вовлечет средства частных инвесторов в жилищное строительство, что благоприятно отразится на развитии предпринимательской деятельности в этой сфере. Предложены три варианта предоставления ипотечных кредитов: социальный, накопительный и экономный. Использование предлагаемых вариантов ипотечного кредитования позволит повысить доступность ипотечных кредитов для 3-17 % семей г. Ставрополя против 1,9% семей, исходя из условий, предлагаемых Сбербанком.

8. Упрощение процедуры расчета инвестиционного фонда муниципальной программы ипотечного кредитования возможно путем использования разработанного программного продукта «Расчет инвестиционного фонда», который позволяет оперативно рассчитать размер привлеченных средств по каждому варианту кредитования отдельно, доход на каждый рубль вложенных бюджетных средств. Предварительные затраты на приобретение данного продукта могут составить 1,5 тыс. руб. Использование этого продукта позволит органам управления инвестиционного фонда самим оценивать платежеспособность заемщиков, рассчитывать величину их взносов в фонд в счет погашения задолженности, повысить скорость принятия решения о целесообразности кредитования того или иного заемщика, регулировать структуру и размер инвестиционного фонда.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Шипунова, Вера Николаевна, 2005 год

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. М.: Изд-во НОРМА, 1997.-80 с.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс РФ: Официальный текст. М.: Экзамен, 2001. - 304 с.

3. Российская Федерация. Кодексы. Бюджетный кодекс РФ от 31.07.1998 №145-ФЗ (с поел. изм. и доп.) / Собр. зак-ва РФ.-1998.-№31.- Ст. 3823

4. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс РФ (ч. 1) от 31.07.1998 №146-ФЗ (с поел. изм. и доп.)/ Собр. зак-ва РФ.-1998. №31. -Ст. 3823

5. Российская Федерация. Кодексы. Налоговый кодекс РФ (ч. 2) от 05.08.2000 №117-ФЗ (с поел. изм. и доп.)/ Собр. зак-ва РФ.- 2000. №32. -Ст. 3340

6. Российская Федерация. Кодексы. Жилищный кодекс РФ от 22.12.2004 № 12- ФЗ / Рос. газета. 2005. - 12 января

7. Российская Федерация. Кодексы. Градостроительный кодекс от 08.04.1998 № 73-Ф3 (с поел. изм. и доп.) / Собр. зак ва РФ. - 1998 - № 19. - Ст. 2069

8. Российская Федерация. Законы. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ (с изм. и доп. от 31 июля 1998 г.) //Собр. зак -ваРФ. 1995. - № 25. - Ст. 2343.

9. Российская Федерация. Законы. О плате за землю: ФЗ от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ (с поел. изм. и доп.) //Собр. зак ва РФ. - 1995. - № 25. -Ст. 2343.

10. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от 23.05.2003г. № 124-ФЗ (с поел. изм. и доп.) //Собр. зак ва РФ. - 2003. - № 24. - Ст. 2244.

11. РСФСР. Законы. О предприятиях и предпринимательской деятельности: Закон РСФСР от 25 декабря 1990 г. //Вед. СНД и ВСРСФСР. -№ 30. Ст.418.

12. Российская Федерация. Законы. О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ: ФЗ от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ (с изм. и доп. от 31 июля 1998 г.) //Собр. зак ва РФ. - 1995. - № 25. - Ст. 2343.

13. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. №102 ФЗ (с поел. изм. и доп.) // Собр. зак - ва РФ. - 1998. - № 12. - Ст. 1096.

14. Российская Федерация. Законы. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений: ФЗ РФ от 25февраля 1999 г. № 39 ФЗ // Собр. зак - ва РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.

15. Российская Федерация. Законы. О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора): ФЗ от 30 октября 2002 г. № 132 ФЗ // Собр. зак - ва РФ. - 2002. - № 44. - Ст. 4297.

16. Российская Федерация. Законы. Об иностранных инвестициях в РФ: ФЗ РФ от 25 июля 2002 г. № 117 ФЗ // Ведомости Федер. Собр. РФ.2002.-№26.-Ст. 1431.

17. Российская Федерация. Законы. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ РФ от 11.11.2003г. № 152 ФЗ (с поел. изм. и доп.) // Собр. зак-ва РФ2003. №46 (ч.2). - Ст.4448.

18. Российская Федерация. Правительство. Вопросы Федерального фонда поддержки малого предпринимательства: Постановлениеправительства РФ от 12 апреля 1996 г. №424 // Рос. газ. 1996. 6 мая. - С. 12.

19. Российская Федерация. Правительство. О дополнительном стимулировании частных инвестиций в РФ: Постановление Правительства РФ от 1 мая 1996 г. №534 // Собр. зак ва РФ. - 1996. - № 19. - Ст. 2298.

20. Российская Федерация. Правительство РФ. О Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты» (с поел, изм. и доп.): Постановление от 20.01.1998 №71 // Собр. зак-ва РФ. 1998. -№5.-Ст. 615.

21. Российская Федерация. Правительство. О внесении изменений в устав федерального фонда поддержки малого предпринимательстваб Постановление правительства РФ от 27 августа 1999 г. № 968 // Собр. зак -ва РФ. 1999. - № 36. - Ст. 4402.

22. Российская Федерация. Правительство. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 // Собр. зак ва РФ. - 2000. - № 28. - Ст. 4402.

23. Российская Федерация. Правительство. О Совете по предпринимательству при Правительстве РФ: Постановление Правительства РФ от 5августа 2000 г. № 581 // Рос. газ. 2000. - 15 августа. - С. 5.

24. Российская Федерация. Правительство.: О мерах по развитию системы ипотечного кредитования в Российской Федерации: Постановление Правительства от 11января 2001 г. № 28 // Собр. зак ва РФ. - 2001. - № 2. -Ст. 3572.

25. Российская Федерация. Правительство. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы: Постановление от 17.09.2001 г. №675. //Собрание законодательства РФ. 2001. - №39. - Ст. 3770.

26. Российская Федерация. Президент Российской Федерации. О мерах по устранению административных барьеров при развитии предпринимательства: Указ от 29.06.1998г.№730 // Собр. зак-ва РФ. 1998. -№27.-Ст. 3148.

27. Российская Федерация. Государственный комитет РФ по строительству и ЖКК. Об утверждении методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве: Постановление от 28 февраля 2001 г. N 15

28. Ставропольский край. Законы. О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Ставропольском крае: Закон Ставропольского края от 6 декабря 2002 г. № 61 КЗ // Сб. законов и др. правовых актов Ставроп. края. - 2003. - № 1. - С. 4 - 9.

29. Ставропольский край. Законы. О привлечении иностранных инвестиций в экономику Ставропольского края от 10 ноября 2002 г. №49 -КЗ // Сб. законов и др. правовых актов Ставроп. края. 2002. - № 12.- с. 8-11.

30. Ставропольский край. Правительство. Концепция реформирования региональных финансов в Ставропольском крае: Распоряжение Правительства Ставропольского края от 14 января 2003 г. № 4 РП // Ставропольская правда. - 2003. - 17 января. - С. 4.

31. Ставропольский край. Правительство. Об утверждении Концепции создания в Ставропольском крае рынка земли: Распоряжение от 25.06.2003 .№202-рп// Сб. законов и др. правовых актов Ставроп. края. -2003.-№09-ст. 2821

32. Ставрополь. Глава администрации. О создании рабочей группы по разработке и внедрению программы ипотечного жилищного кредитования «Жилье в кредит» в г. Ставрополе: Распоряжение т 25.07.2000 г. №395-р. // Вечерний Ставрополь. 2000. - 29 июля. - С. 7.

33. Ставрополь. Глава администрации. О создании комитета по строительству администрации г. Ставрополя: Постановление от 23.12.2002 г. № 9318// Вечерний Ставрополь. 2002. - 28 декабря. - С. 12

34. Ставрополь. Глава администрации. Об утверждении положения о жилищном управлении администрации г. Ставрополя: Постановление от 05.03.2003 г. №1527 // Вечерний Ставрополь. 2003- 10 марта. - С.5

35. Ставрополь. Городская Дума. О мерах по повышению эффективности использования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в городе Ставрополе: решение от 27.01.1999 №11 // Вечерний Ставрополь. 1999. - №30(1829). - С.4

36. Ставрополь. Городская Дума. Об обследовании объектов предпринимательской деятельности на территории города Ставрополя: Решение Ставропольской городской Думы от 28 февраля 2000 г. № 34 // Вечерний Ставрополь. 2001. - 6 марта. - С. 4.

37. Ставрополь. Городская Дума. О концепции социально -экономического развития города Ставрополя до 2006 года: Решение Ставропольской городской Думы от 29 мая 2002 г. № 74 // Вечерний Ставрополь. 2002. - 5 июня. - С. 9 - 12.

38. Агеев, А. И. Предпринимательство: Проблемы собственности и культуры/ А. И. Агеев. М.: Наука, 1991. - 112 с.

39. Административные барьеры на пути развития малого предпринимательства (на примере г. Москвы): Отчет консалтингового центра "Шаг". М., 1996.- 100 с.

40. Азраэлян, А. Н. Большой экономический словарь/ А. Н. Азраэлян. М.: Ин-т экономики. - 1994.- 313 с.

41. Анализ влияния на демографическую ситуацию развития жилищного строительства в России (СССР) и зарубежных странах/Под ред. О.С. Пчелинцева. М. - 2001 - 135 с.

42. Аристер, Н. И. Толковый словарь предпринимателя / Н. И. Аристер, В. Г. Артюхов, В. С. Балабанов. М.: Финансы и статистика, 1993.- 188с.

43. Архипов, А. О страховании рисков предпринимательской деятельности / А. П. Архипов, И. А. Колесникова //Финансы. 2002. - №2. -С. 51-55.

44. Асаул, А. Н. Современные проблемы и тенденции формирования системы управления региональным инвестиционно-строительным комплексом: Сб. науч. тр. Международной академии менеджмента.-Вып.З/

45. A. Н. Асаул. М.- 2002.- С.23.

46. Асаул, А. Н. Предпринимательская деятельность в строительном комплексе (экономические проблемы)/ А. Н. Асаул/ Монография. СПб: ИСЭП РАН. - 1996. - 235с.

47. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости/ А. Н. Асаул, А. В. Карасев. СПб.: СПбГУЭФ. -2001.- 210 с.

48. Асеев, Ю. И. Российское предпринимательство/ Ю. И. Асеев, Р.

49. B. Сариев. Ставрополь, 2001. - 96с.

50. Багиев, Г. JI. Организация предпринимательской деятельности/ Г. Л.Багиев, А. Н. Асаул/Учебное пособие. СПб.: СПбГУЭФ. - 2001.- 231 с.

51. Багрова, Н. Региональные особенности малого предпринимательства/ Н. Багрова, Т. Безделетных // Экономист. 1997. - № И. - С. 51 - 55.

52. Балацкий, Е. Малый и крупный бизнес: тенденции становления и специфика функционирования/ Е. Балацкий // Экономист. 2001. - № 4. -С. 45 - 54.

53. Белкина, Т. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе/Т. Белкина//Вопросы экономики.- 1993,- №7.- С. 56.

54. Белуза, А. Пора крутить маховик/ А. Белуза//Ставропольская правда. 2004. - №230(23363). - С. 2.

55. Берзон, Н. Формирование инвестиционного климата в экономике / Н. Берзон // Вопросы экономики. 2001. - № 7. - С. 104 - 114.

56. Блинов, А. О. Малое предпринимательство. Организационные и правовые основы деятельности/ А. О. Блинов. М.: Ось - 89, 1997. - 336 с.

57. Блинов, А. О. Условия регулирования малого бизнеса / А. О. блинов //Экономист. 1999. - № 2. - С. 75 - 78.

58. Боков, В. В. Предпринимательские риски, и хеджирование в отечественной и зарубежной экономике / В. В. Боков, П. В. Забелин, В. Г. Федцов. М.: ПРИОР, 1999. - 128 с.

59. Бриль, А. Р. Экономическая оценка инвестиций в предпринимательской деятельности/ А. Р. Бриль. Спб.: ЛДНТП, 1992. -31 с.

60. Бурцева, Т. Мониторинг местного инвестиционного климата/ Т. Бурцева// Муниципальная экономика. 2001. - №4.

61. Бурцева, Т. Характеристика инвестиционной привлекательности города /Т. Бурцева// Муниципальная экономика. 2001.- №3.

62. Бусыгин, А. В. Предпринимательство / М. А. Бусыгин. М.: ИНФРА, 1997.-608 с.

63. Бусыгин, М. А. Экономический рост и инвестиционная активность общества / М. А. Бусыгин. М.: Экон - Информ, 2002. - 106 с.

64. Быкова, Н. И. Оценка эффективности предпринимательства: Автореф. дис. . канд. экон. наук / Н. И. Быкова. СПб., 2002. - 16 с.

65. Васютичев, А. В. Стратегия строительной фирмы на местном рынке/А. В. Васютичев. М. Электронный ресурс. - Режим доступа: http://lab.obninsk.ru/public/articles.php?htmlfile=Vasutichev03.htm -->

66. Ветров, Г. Ю. Пути повышения инвестиционной привлекательности муниципальных образований/ Г.Ю. Ветров. М.: Фонд "Институт экономики города". - Режим доступа: http://rels.obninsk.com/monf/school/munman/cont.htm

67. Виноградова, Н. П. Формирование мотивов и стимулов экономического поведения в системе предпринимательства: Автореф. дис. . канд. экон. наук. / Н. П. Виноградова.- Тюмень, 2002. 21с.

68. Витин, А. Мобилизация финансовых ресурсов для инвестиций/ А. Витин//Вопросы экономики. 1994. - №7. - С. 13 - 21.

69. Воронов, О. Инновационные технологии в малом предпринимательстве ключ к импортозамещению / О. Воронов // Экономист. - 2001. - № 7. - С. 19 - 22.

70. Гаевский, В. Ставрополье: инвестиционный климат и перспективы развития края / В. Гаевский // Рынок ценных бумаг. 2003. - № 12.-С. 56-59.

71. Герасименко, В. Управление инвестициями: поиск новых ориентиров / В. Герасименко // Вопросы экономики. 2001. - №4. - С. 154.

72. Голикова, В. В. Сравнительный анализ региональных программ поддержки малого предпринимательства /В. В. Голикова. М.: Ин - т стратегического анализа и развития предпринимательства., 1997. - 35 с.

73. Головина, Р. С. Государство и отрасли инфраструктуры в современной рыночной экономике: Монография/ Р. С. Головина. -М: Наука, 2001.- 310 с.

74. Горшков, Д. А. О налоговых режимах для субъектов малого предпринимательства / Д. А. Горшков // Налоговый вестн. 2001. - №6. - С. 26-27.

75. Гранатуров, В. М. Экономический риск: сущность, методы измерения, пути снижения /В. М. Гранатуров. М.: Дело Сервис, 1999. - 112 с.

76. Грудинин, М. Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости/ М. Ю. Грудинин// Экономика строительства. 2000. -№ 5. - С. 44-52.

77. Грудинин, М. Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание/ М. Ю. ГрудининЮкономика строительства. 2000. - С. 58.

78. Губернаторы и бизнес: любовь по расчету? // Российская Федерация сегодня.- 2002. №22. - С. 92.

79. Гусева, К. Государственное регулирование частных инвестиций/ К.Гусева // Экономист. 1999. - № 5 - С. 44-52.

80. Дворецкая, В. В. Анализ показателей предприятий малого и среднего бизнеса / В. В. Дворецкая // Официальные материалы для бухгалтера. 2003. - №15. - С.50 - 53.

81. Дракер, П. Рынок: как выйти в лидеры/ П. Дракер.- М.: Прогресс.- 1992. 254 с.

82. Добсон, Э. Долг и инвестиции для субъектов Российской Федерации/ Э. Добсон // Сб. науч. тр./ Ин т экон. проблем переходного периода. - 2000. - № 22.

83. Дойников, И. В. Предпринимательская деятельность в Российской Федерации: Сб. нормат. актов / И. В. Дойников -.М.: Экон.Акад. Мин-ва экономики РФ, 1993. Вып. 1,4.1 - 2. - 479с.

84. Доничев, О. А. Инвестиционные риски как сдерживающий фактор развития экономики / О А. Доничев // Экономика строительства. -2002.-№11.-С. 28-33.

85. Дубинин, А. Н. Легко ли быть инвестором в Москве/ А. Н. Дубинин //Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.proficlub.ru/arc/mosinv.shtml

86. Думиов, А. Становление и развитие статистики рынка жилья в городах СНГ/ А. Думиов, Л. Нестеров // Вопросы статистики. 1998. - № 4. -С. 4.

87. Егорова, Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья./ Н.Е. Егорова, А. Н. Кириллова, Е. Ю. Фаерман, С. Р. Хачатрян, К. А.Фонтана М.; ЦЭМИ РАН, 1997.

88. Егорова, Н. Е. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе/ Н. Е. Егорова, С. Р, Хачатрян. М.; ЦЭМИ РАН, 1998.

89. Жуков, Д. М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города/ Д. М. Жуков. М: ВЛАДОС - ПРЕСС, 2003. - 96 с.

90. Социально-экономические проблемы современного системного кризиса России: Материалы XLIV научно-методической конференции "Университетская наука региону" - Ставрополь: Изд-во СГУ, 1999. - С. 196.

91. Зимин, П. Государство должно вернуть доверие ч. 1-3 // Утро. 2003 - №36,162, 28 февраля.

92. Зуйкова Л. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России/ Л. Зуйкова/ТПроблемы теории и практики управления. 2001г. - №6. - С. 8-11

93. Иванова, Е. А. Пути реализации предпринимательской функции производственными предприятиями: Автореф. дис. . канд. экон. наук / Е. А. Иванова. Ростов - н/Д., 2003. - 21 с.

94. Игнатов, В.Г. Экономика социальной сферы/ В. Г. Игнатов/ Учеб. пособие. Ростов н/Д: МарТ, 2001. - 416 с.

95. Как правильно инвестировать в строительство жилья/Информационно-аналитический бюллетень. 2001.- №17

96. Колганов, М. Особенности предпринимательства в переходной экономике/ М. Колганов//Экономист. 1999. - №1. - С. 76-82.

97. Колесникова, J1. А. Планирование и оценка эффективности программ развития предпринимательства/JI. А. Колесникова// Предпринимательство в России. 1997. - №4(11). - С. 30-37.

98. Кольцова, Т. А. Налогообложение малого предпринимательства / Т. А. Кольцова, М. С. Митенина // Финансы. 2002. - №8. - С.46.

99. Корпоративная газета Северо-Кавказского Сбербанка России Информационный вестник Приложение к газете «Сбережения». - 2003. -№9(135)

100. Ш.Котлер, Ф. Основы маркетинга/ Ф. Котлер М.: «Прогресс».-1990.-638 с.

101. Краевая целевая программа «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования и строительства доступного жилья в Ставропольском крае на период до 2010 года» (проект)/ Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.stavipoteka.ru

102. Краткая история и современное состояние предпринимательства в России: Монография / Ю. А. Асеев, С. А. Харитонов, P.M. Куцетеров. -Ставрополь, 2003. 156 с.

103. Криворучко, О. Становление производственного предпринимательства в России / О. Криворучко, С.Лобанов, А. Зайцев // Маркетинг. 2000. - №1. - С. 93 - 98.

104. Крылов, Э. И. Анализ эффективности и инновационной деятельности предприятия / Э. И. Крылов, В. М. Власова, И. В. Журавкина. -М.: Финансы и статистика, 2003. 608 с.

105. Лапуста, М. Г. Предпринимательство / М. Г. Лапуста,А. Г. Поршнев, Ю. Л. Старостин, Л. Г. Скамай. М.:ИНФРА - М, 2002. - 520 с.

106. Логинов, М. П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований/ М. П. Логинов// Финансы. 2002. - № 1.-С. 11-14.

107. Лосев, Ю. Г. Аксиомы регионального городского жилищного строительства/ Ю. Г. Лосев//Строительные вести. 2001. - №10/38. -С.6-8

108. Лушкин, С. А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе/ С. А. Лушкин//Экономика строительства. 2001. - №7.-С.5

109. Лычкин, Ю. Капитальное строительство: состояние и перспективы развития/ Ю. Лычкин, Н. Костецкий// Экономист 2000. - №2. - С. 22-29

110. Мазурина, Т. Ю. Региональный аспект привлечения инвестиций и проблемы региональных банков/Т.Ю. Мазурина/Юрганизационно-экономические проблемы инновационного менеджмента: Сб. науч. тр. / Под ред. П. А. Нечаева.-М.: Звездопад, 2000. С. 173.

111. Малое предпринимательство в России: состояние, проблемы, перспективы: Аналитический сб. М.: Ин - т предпринимательства и инвестиций, 1999. - 160 с.

112. Мартынов, А. Активизация инвестиционной политики / А. Мартынов // Экономист.- 1997. №9. - С. 54 - 61.

113. Матынян, В. Зарубежный опыт воспроизводства жилого фонда/ В. Матынян /По материалам интернет изданий Росийской гильдии Режим доступа: http://comfort.kiev.ua/news/build/newsl 3 5 .php

114. Марченко, Г. Исследование инвестиционного климата регионов России: проблемы и результаты / Г. Марченко, О. Мачульская // Вопросы экономики. 1999. - №9. - С.69 -78.

115. May, В. Правовая база экономической реформы: проблема устойчивости / В. May, А.Волосатов // Вопросы экономики. 1998. - №8. -С. 85- 136.

116. Методические рекомендации по формированию концепции социально-экономического развития муниципального образования РИД "Муниципальная власть". - М., 2000. - 183 с.

117. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ В.М. Гасяк, Н.С. Пастухова, Н.Н. Рогожина- 2-е изд., доп. М.: Фонд «Институт экономики города» - 2002. - 92 с.

118. Механизм взаимодействия участников ипотечного рынка / ГУП «Свой дом»/ Электронный ресурс.-Режим доступа: http://www.stavipoteka.ru/izhk/mashinery

119. Министерство экономического развития и торговли Ставропольского края Электронный ресурс. Режим доступа: http ://www. stavinvest.ru/rus/effect.html

120. Молодоженов обручат с ипотекой/ Известия. 2002. - 28 августа.-С.3

121. Мосягин, В. И. Производственное предпринимательство: основные виды деятельности / В. И. Мосягин, К. Л. Михайлов. М.; Архангельск: Изд - во Междунар. Ин - та упр., 2002. - 408 с.

122. Мочалин, Н. Н. Инвестиционный климат. Экономика роста России / Н. Н. Мочалин // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2001. - №12. - С. 12 — 17.

123. Муллахмедова, С. С. Организационно-кономические основы управления капитального строительства в условиях становления рыночных отношений: Автореф. дис. . канд. эконом, наук/ С. С. Муллахмедова. -Махачкала 2000. - 21 с.

124. Муниципальная экономика: оценка и мониторинг социально-экономического положения муниципальных образований

125. Электронный ресурс. Спецвыпуск. Режим доступа: http://rels.obninsk.com/rels/limited/nsub/ME/OOsp/1 -1 .htm

126. Мухетдинова, Н. Инвестиционная политика: диалектика федерального и регионального уровней / Н. Мухетдинова // Российский экономический журнал. 2000. - №1. - С. 49 - 56.

127. Нестеров, JI. Можно ли решить жилищную проблему в современной России/ JI. Нестеров // Вопросы экономики. 1995.- №9.- С. 121

128. Огонян, О. О государственной поддержке малого бизнеса в России / О. Огонян // Экономист. 2002. - №8. - С. 45 -51.

129. Педан, М. П. Управление экономикой строительства/ М. П. Педан, П. С. Рожин, Н. А. Скурский. К.: ВШ, 1990. - 535 с.

130. Перская, В.В. Экономическая устойчивость и инвестиционная активность/В. В. Перская. -М.: РАГС, 1995. С. 12.

131. Пилотный Проект улучшения жилищных условий жителей города Нижнего Новгорода "Жилье Шаг за Шагом". -Н-Новгород.- Режим доступа: http ://admgor.nnov.ru/references/program

132. Плисецкий, Д. Инвестиции и экономическая безопасность / Д. Плисецкий // Инвестиции в России. 2003. - №1. - С. 23 - 26.

133. Плышевский, Б. П. Первоначальное накопление капитала -тенденции и проблемы / Б.П. Плышевский // Экономист. 2000. - № 8. - С. 27.

134. Плышевский, Б. Сбережения и инвестиции в россйской экономике периода реформ / Б. Плышевский // Экономист. 2003. - №2. - С. 43 - 54.

135. Поляков, JI. А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья: Автореф. дис. . кан. экон. наук/ Л. А. Поляков.- Ярославль. 2000.- 25 с.

136. Предпринимательство / Под ред. В. Я. Горфинкеля, Г. Б. Полякова, В. А. Швалдера. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1999. - 475 с.

137. Предпринимательство / Под ред. М. Г. Лапусты. М.: ИНФРА -М, 2002. - 520 с.

138. Прусак, М. М. Стратегия управления развитием малого бизнеса в регионе (на примере Новгородской области)/ М. М. Прусак. Новгород, 1995. - 56с.

139. Развитие малого и среднего бизнеса в Ставропольском крае // Деловая жизнь. Ставрополь: Кн. изд - во, 2003. - С. 50 - 70.

140. Розанова, Ю. М. Формирование инвестиционного климата в экономике России / Ю. М. Розанова // Вестник Моск. ун-та. Сер. 6. Экономика. 2000. - №4. - С. 30 - 45.

141. Сердюков, В. Развитие предпринимательства путь подъема уровня жизни населения / В. Сердюков // Конкуренция и рынок. - 2002. -№8.-С. 6-11.

142. Сизоненко, В. Теория предпринимательства: достижения и проблемы исследования / В. Сизоненко // Экономика Украины. 2002. - №9. -С. 45-51.

143. Седов, А. Отчего дорожает жилье/ А. Седов//Комсомольская правда. 2004.- №14. - С. 5.

144. Соловьев, П. Н. Факторы и инструменты активизации инвестиционной деятельности в регионе: Автореф. дис. . канд. экон. наук / П. Н. Соловьев. СПб., 1999. - 23 с.

145. Составляющие инвестиционного климата: инвестиционный потенциал российских регионов в 2001 2002 гг. Ставропольский край. // Эксперт. - 2002. - №45. - С. 101 - 108.

146. Состояние и перспективы развития отрасли/Электронный ресурс. Режим доступа: www.mediatext.ru/docs

147. Социально-экономическое положение Ставропольского края (январь декабрь 2003 г.)//Ставрополь: Стат. сб. - Ставроп. краевой комитет гос. статистики, 2004. — 120 с.

148. Социально-экономическое положение Южного Федерального округа в 1 полугодии 2004 года// М.: Стат. сб. Федеральная служба гос. статистики,2004.- 160 с.

149. Социально-экономическое положение г. Ставрополя (январь-декабрь 2003 г.)// М.: Стат. сб.- Ставроп. краевой комитет гос. статистики -2004.- 35 с.

150. Ставрополь в цифрах //Ставрополь: Стат. сб. Ставроп. краевой комитет гос. статистики, 2002. - 40 с.

151. Степанов, И. С. Маркетинг в подрядном строительстве/ И. С. Степанов, С. С. Романова /Сб. науч. тр. кафедры «Экономики и управления в строительстве»: Выпуск2 / Под ред. Степанова И.С. М.: МГСУ, 1999. - 89 с.

152. Стерник, Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости/ Г. М. Стерник. М. - 1999. -35 с.

153. Строительная отрасль России/Подборка статей из СМИ. Режим доступа: http://www.infors.ru/analitica/l 151 .htm

154. Стратегия развития предпринимательства в реальном секторе экономики /Под ред. Г. Б. Клейнера. М.: Наука, 2002. - 448 с.

155. Страхование предпринимательских рисков // Финансовый менеджмент /Под ред. Н. Ф. Самголова. М. - 1999. - С. 207 - 209.

156. Строительный бизнес сегодня: административный ресурс и препоны// Новый компаньон.- 2002. №3. - С.5

157. Тарануха, Ю. Предпринимательство в переходной экономике / Ю. Тарануха // Экономист. 2000. - №10. - С. 42 - 48.

158. Типы ипотечных кредитов // Экономика недвижимости. М. -1999.-С. 107-109

159. Филимонов, С. Н. Административные барьеры: опыт преодоления субъектами Российской Федерации: Исследование / С. Н. Филимонов М.: Ресурсный центр малого предпринимательства, 2001. - 130 с.

160. Фоломьев, А. Инвестиционный климат регионов России и пути его улучшения / А. Фоломьев, В. Равазов // Вопросы экономики. 1999. -№9. -С. 57-68.

161. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости/ Д. Фридман, Н. Ордуэл. М.: Дело.- 1995.- 126 с.

162. Хармс, Р. Роль строительного сектора в экономической политике. Долгосрочные перспективы и политика в строительстве/Р. Хармс, И. Бунис. -НьюЙорк. ООН.- 1976.

163. Хачатрян, С. Р. Моделирование региональной жилищной политики и механизмов расширения доступности улучшения жилищных условий населения/ С. Р. Хачатрян//Финансовый анализ и аудит. 2001. -№10.-С. 26-48

164. Хачатрян, С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере/ С. Р. Хачатрян М.; ЦЭМИ РАН, 1998.

165. Хачатрян, С. Р. Моделирование структурных параметров муниципального жилищного строительства при бюджетных ограничениях/ С. Р. Хачатрян//Финансовый анализ и аудит

166. Цыганов, А. Предприниматель и власть: проблемы взаимодействия / Вопросы экономики. 1997. - №6. - С. 97 - 119.

167. Чувальский, Н. Н. Формирование стратегии развития предпринимательства на уровне региона: Автореф. дис. . канд. экон. наук / Н. Н. Чувальский. Н. - Новгород, 1999. - 20 с.

168. Экономика строительства/Под ред. И. С. Степанова. М.:Юрайт. -1997.-416 с.

169. Blakely Е. Planning Local Economic Development: Theory and Practice. SAGE Publications. 1994. P. 154.

170. Виды инвестиций 1998 2003всего % всего %1. Всего инвестиций за счет всех источников финансирования, 596634 100,0 4813267 100,0

171. Из них бюджетные средства, в т. ч. 115981 19,4 640864 13,3федеральные 53109 8,9 145517 3,0из бюджетов субъектов федерации 43902 7,3 423350 8,8средств местного бюджета 18970 3,2 71997 1,5муниципальные)

172. Собственные средства организаций 83311 14,0 1644443 34,2

173. Частные инвестиции 98444 16,5 893 156 18,6

174. Инвестиции в основной капитал по г. Ставрополю (млн. руб.)

175. Направления инвестиций 2000 2001 2002 2002 в % к 2000

176. Инвестиции в основной капитал, всего в том числе 655,6 1200,9 1657,6 в 2,5 раза

177. Строительство 38,3 60,8 27,1 70,3

178. Промышленность 79,6 274,6 291,1 в 3,6 разв т. ч. промышленность строительных материалов 0,038 -

179. ЖКХ 314,8 395,1 498,3 158,3

180. Связь 65,3 195,7 409,5 в 6,3 раза

181. Торговля и общественное питание, оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения 9,9 62,1 31,2 в 3,1 раза

182. Транспорт 11,9 31,5 63,1 в 5,3 раза

183. Другие отрасли 135,8 181,1 337,3 в 2,5 раза

184. Трудовой потенциал г. Ставрополя1. Показатели 2000 2001 2002

185. Численность населения, тыс. чел. 341,3 339,2 335,8

186. Все трудоспособное население, тыс. чел 212,2 211,0 209,9

187. Доля экономически активного населенияво всем населении, % 47,4 47,4 47,8

188. Численность занятых в экономике (среднегодовая), всего 161,9 160,7 160,5

189. Доля трудоспособного населения вовсем населении, % 62,2 62,2 62,5

190. Уровень безработицы, % 1,8 1,9 1,5

191. Жилищный фонд г. Ставрополя (тыс. кв. м.)

192. Показатели 1998 1999 2000 2001 2002 2003

193. Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. % Тыс. м. кв. %

194. Жилой фонд, всего 5597,4 100,0 6273,9 100,0 6432,8 100,0 6557,4 100,0 6719,9 100,0 6847,5 100,0в том числе

195. Ветхий фонд 41,7 0,74 41,6 0,67 48,7 0,76 15,8 0,24 15,8 0,24 15,8 0,23

196. Аварийный фонд 1,4 0,03 1,4 0,02 1,4 0,02 3,4 0,05 3,4 0,05 3,4 0,05

197. Ставрополь Волгоград Краснодар Ростов-на-Дону1. О 100 200 300 400 500тыс. кв. м.

198. Объемы жилищного строительства в 2003 году1. Ставрополь1. Волгоградкв. м.1. Краснодар1. Ростов-на Дону

199. Доля жилищного строительства в расчете на единицу населения в 2003 году

200. Прирост (сокращение) сопоставимых объемов строительства по г. Ставрополю19961997199819992000200120022003годы

201. Прирост инвестиций в основной капитал

202. Прирост объемов подрядных работ по договорам строительного подряда