Эффективность управления земельно-имущественным комплексом на различных территориальных уровнях. Теория, методика и практика: на примере Приволжского федерального округа тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, доктор экономических наук Хаметов, Тагир Ишмуратович

• Хаметов, Тагир Ишмуратович
• доктор экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации доктор экономических наук Хаметов, Тагир Ишмуратович

ВВЕДЕНИЕ.

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ.

1.1. Теория формирования земельно-имущественного комплекса в структуре недвижимого имущества.

1.2. Содержание системы управления земельно-имущественным комплексом.

1.3. Зарубежный опыт управления земельно-имущественным комплексом.

Выводы по первой главе.

Глава 2. СОВРЕМЕННЫЕ ПОДХОДЫ К ФОРМИРОВАНИЮ И ЭФФЕКТИВНОМУ УПРАВЛЕНИЮ

ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ РЕГИОНА.

2.1. Правовые нормы формирования и эффективного управления земельно-имущественным комплексом.

2.2. Формирование информационного пространства для целей управления объектами недвижимости.

2.3. Организационно-экономический механизм эффективного управления земельно-имущественным комплексом.

Выводы по второй главе.

Глава 3. ИНФОРМАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ.

3.1. Методические положения формирования сведений об объектах земельно-имущественного комплекса.

3.2. Методические положения оценки земельно-имущественных комплексов на основе кадастровой оценки земель.

3.3. Методические положения оценки инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства в составе земельно-имущественного комплекса.

Выводы по третьей главе.

Глава 4. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ.

4.1. Понятие, виды, критерии и показатели эффективности управления земельно-имущественным комплексом.

4.2. Методика определения эффективности управления земельно-имущественным комплексом региона.

4.3. Методика определения эффективности управления земельно-имущественным комплексом локального уровня.

Выводы по четвёртой главе.

Глава 5. РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ НА ОСНОВЕ СВЕДЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫХ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ.

5.1. Определение факторов, влияющих на эффективность управления земельно-имущественным комплексом региона.

5.2. Эффективность управления земельно-имущественным комплексом Пензенской области.

5.3. Эффективность управления земельно-имущественным комплексом локального уровня.

Выводы по пятой главе.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Эффективность управления земельно-имущественным комплексом на различных территориальных уровнях. Теория, методика и практика: на примере Приволжского федерального округа»

Одной из главных задач по ускоренному развитию экономики нашей страны на данном этапе является повышение эффективности использования земельных ресурсов в составе земельно-имущественного комплекса. Являясь основным природным ресурсом и фактором воспроизводственного процесса, земельно-имущественный комплекс (ЗИК) становится базовым элементом общественных и земельно-имущественных отношений. Поэтому современные подходы к формированию и использованию ЗИК должны быть направлены на создание системы земельно-имущественных отношений, которая позволит при обеспечении высокого уровня условий жизни, развитии предпринимательской и иной деятельности, умножении свойств недвижимости получить максимум поступления финансовых средств в федеральный, региональный и местный бюджеты.

Земельно-имущественные отношения непосредственно затрагивают интересы страны, регионов, муниципальных образований, всех хозяйствующих субъектов и граждан. В этой связи важнейшей задачей, от решения которой зависит предпринимательский климат в стране и инвестиционная активность в регионах, является создание в России адекватно функционирующей системы управления земельно-имущественным комплексом в соответствии с произошедшими реформами в правовой, политической, экономической, социальной и управленческой системах, которые существенно изменили бы принципы и механизмы управления экономикой страны в целом и экономикой земельно-кадастровых действий в частности. В этой ситуации объективной необходимостью является решение вопросов, связанных с теорией и методологией формирования эффективных информационных и экономических механизмов в системе управления земельно-имущественным комплексом на различных территориальных уровнях, а также разработка практических рекомендаций, направленных на обеспечение эффективного функционирования земельно-имущественных комплексов и их отдельных элементов.

Для эффективного функционирования земельно-имущественных комплексов в целях обеспечения многообразия потребностей граждан необходимо формирование процессов и способов эффективного использования земельных участков и иной недвижимости в составе ЗИК на различных территориальных уровнях.

Анализ экономической литературы позволяет сделать следующие выводы: в настоящее время отсутствует единая обоснованная система показателей анализа эффективности функционирования ЗИК на различных административно-территориальных уровнях, выбор показателей эффективности использования ЗИК неоднозначен, применение полной системы показателей анализа эффективности управления земельно-имущественным комплексом осложняется отсутствием в необходимом объеме технико-экономической информации об объекте анализа; оценка эффективности управления земельно-имущественным комплексом в условиях решения различных народно-хозяйственных задач сложна, так как в большинстве случаев сложно определить материальный вклад результата производства в конечный продукт деятельности региона (валовой региональный продукт, стоимость продукции и размеры собираемых платежей).

Большинство экономистов при рассмотрении вопросов экономической эффективности производства (продукции, работ, услуг) предлагают различные критерии и показатели экономической эффективности производства, а также различные определения эффективности и способы ее измерения. Вопросы же социальной и иной эффективности рассматриваются, как правило, в качестве «приложения» к экономической эффективности. По проблемам экономической эффективности производства также высказываются различные, нередко противоположные точки зрения. Нет четкого разграничения в трактовке понятия эффективности, критерия и показателей экономической эффективности производства, не определено соотношение между этими категориями.

Система управления земельно-имущественными комплексами на всех территориальных уровнях должна базироваться на принципиально новых экономических, организационных и информационных подходах, обеспечивающих эффективное регулирование земельно-имущественных отношений и управление недвижимостью. Особое значение при этом должен иметь системный анализ формирования ЗИК, а процессы его функционирования должны быть прозрачными, эффективными с учетом развития социально-экономических возможностей и рынка недвижимости территориальных образований.

Состояние изученности проблемы. Проблемы управления ЗИК и его элементами рассматривались многими учёными. В решение методологических и прикладных институциональных вопросов управления земельными ресурсами существенный вклад внесли ученые: А.Б. Аратский, А.А. Варламов, В.А. Вашанов, С.Н. Волков, Н.В. Комов, П.В. Кухтин, П.Ф. Лойко, О.Б. Леппке, С.А. Липски, А.С. Минд-рин, Р.Т. Нагаев, А.П. Огарков, А.Э. Сагайдак, А.В. Севостьянов, В.Н. Хлыстун и многие другие.

Исследованиям, связанным с проблемами повышения экономической эффективности общественного производства и управления земельно-имущественными ресурсами посвящены работы В.В. Бондаренко, А.А. Варламова, С.Н. Волкова, С.А. Гальченко, Б.З. Мильнера, А.И. Мороза, А.Г. Поршнева, В.Ф. Про-таса, Л.М. Сатуновского, А.В. Тихонова, А. Файоля, А. Френкеля.

Вопросы формирования организационно-экономической и информационной систем использования земли и связанной с ней недвижимости представлены в работах Н.В. Волович, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, С.В. Грибов-ского, В.В. Григорьева, С.Н. Максимова, А.Л. Оверчука, А.И. Полянского, Е.И. Та-расевич, О.Т. Хисматулова.

Вопросы реформирования непосредственно земельно-имущественных комплексов различных отраслей экономики отражены в исследованиях В.Р. Беленького, Т.В. Гудзь, М.Б. Двинского, Г.В. Комлевой, О.В. Кузякиной, В.В. Мак-симчука, С.С. Мишурова, С.В. Орлова, С.И. Сай, П.В. Шелина.

Отмечая наличие положительных результатов в исследованиях данной проблемы, нельзя сделать вывод о достаточной проработке комплексного и системного подходов к решению вопросов формирования эффективных механизмов (экономического и организационного) управления земельно-имущественным комплексом. Детального исследования управления ЗИК Российской Федерации и её регионов, муниципальных образований и хозяйствующих субъектов на основе системного подхода к его формированию и использованию, тенденций социально-экономического развития до настоящего времени не проводилось. Вследствие этого многие теоретические и методические вопросы экономического и организационного механизмов управления земельно-имущественным комплексом остаются неразработанными. Так, требуют разработки теоретические и методические положения развития системы управления земельно-имущественным комплексом в структуре недвижимого имущества и системы земельно-имущественных отношений, формирования и эффективного функционирования ЗИК субъектов Российской Федерации, совершенствование правового обеспечения и информационно-экономического механизма управления ЗИК, определения эффективности управления земельно-имущественным комплексом на различных территориальных уровнях.

Становится объективной необходимостью: выделение видов, групп и классификации земельно-имущественных комплексов по иерархии управления и функциональному назначению, составу и роли объектов недвижимости; обеспечение нормативно-правовой базы, регулирующей земельно-имущественные отношения; совершенствование учётно-информационной системы сведений о земельных участках и объектах капитального строительства в составе ЗИК, а также его экономической оценки; создание территориальной информационной системы управления земельно-имущественным комплексом на основе сведений государственных мониторинга земель и кадастра недвижимости.

Недостаточно разработанные теория, методология и методика управления земельно-имущественным комплексом на различных территориальных уровнях определили актуальность темы диссертации, научных исследований и полученных результатов.

Цель работы и задачи исследования. Целью исследования является разработка на основе эффективных социально-экономических и информационных инструментов теоретических, методологических и методических положений формирования и функционирования экономического, организационно-правового и информационного механизмов системы управления Комплексами для повышения эффективности их функционирования.

В соответствии с поставленной целью основными задачами исследования являются:

- разработка теоретических и методических положений по формированию системы земельно-имущественных отношений и Комплекса на различных территориальных уровнях;

- разработка теоретических и методических положений процесса системы управления земельно-имущественным комплексом;

- определение роли и места землеустройства, кадастра недвижимости и мониторинга земель в системе управления Комплексом;

- разработка теоретических и методических положений формирования организационно-экономического механизма управления Комплексом;

- формирование теоретических и методических механизмов информационного обеспечения управления земельными участками и объектами капитального строительства в составе Комплекса;

- определение методических положений кадастровой оценки земельно-имущественного комплекса и его отдельных объектов недвижимости;

- формулирование основных методологических и методических положений анализа и экономической оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом на различных территориальных уровнях;

- апробирование разработанных теоретических и методических положений организационно-экономического и информационного механизмов системы управления земельно-имущественными комплексами в субъектах Приволжского федерального округа для: а) формирования структуры процесса управления Комплексами на основе интегрированной системы управления объектами недвижимости; б) экономической оценки земельно-имущественного комплекса; в) совершенствования методики учёта (кадастрового, технического) и оценки стоимости объектов капитального строительства в составе Комплекса; г) расчёта эффективности управления земельно-имущественным комплексом субъекта Российской федерации и локального уровня.

Объектом исследования является система, экономических закономерностей формирования и развития земельно-имущественного комплекса различных форм собственности (и отдельных земельных участков и иных объектов недвижимости) на территории Приволжского федерального округа.

Предметом исследования являются теоретические и методические проблемы формирования способов эффективного управления Комплексов различных территориальных уровней, их земельных участков и иной недвижимости на'основе комплексной информационной системы и других мероприятий.

Методология и методика исследования. Методологической и методической основой исследования являлись диалектический метод, системный подход, достижения землеустроительной, экологической и экономической наук, труды отечественных и зарубежных экономистов, ученых в области землеустройства, земельного кадастра, экологии, формирование правового и информационного обеспечения в регулировании земельно-имущественных отношений, а также организационно-экономического механизма управления ЗИК регионов и муниципальных образований. В процессе работы применялись такие методы исследования, как абстрактно-логический, аналитический, метод системного анализа, графический, расчётно-корреляционный, нейросетевой и кластерный методы анализа. Применение этих методов в комплексе позволило рассмотреть изучаемые явления в их взаимосвязи и обеспечить достоверность полученных результатов.

Научные исследования проведены с использованием законов Российской Федерации, постановлений Правительства России, нормативных документов

Министерства природных ресурсов (МПР) России, Роснедвижимости и иных федеральных органов управления.

Информационное обеспечение исследования составляли многолетние статистические данные о развитии экономики регионов, информационные и аналитические материалы Росстата, научные публикации, материалы Роснедвижимости, ФГУП «Ростехинвентаризация», отчеты о научно-исследовательских работах, балансовые отчеты имущественных комплексов по видам экономической деятельности, а также данные проведенного автором социологического исследования.

Научная новизна работы заключается в следующем:

1) разработаны основные теоретические положения формирования земельно-имущественных комплексов Российской Федерации, субъектов федерации, муниципальных образований и отдельных объектов локального уровня, включая цели, задачи, принципы и этапы их формирования. По иерархии управления, функциональному назначению и роли земельных участков предложено выделять виды и группы земельно-имущественных комплексов, на основе совокупности земельных ресурсов, объектов недвижимости и других связанных с ними ресурсов с учётом уникальности земли как природного ресурса и базиса существования человечества, находящихся в собственности субъектов различных уровней. В рамках впервые разработанной концепции управления земельно-имущественным комплексом на разных территориальных уровнях указаны пути совершенствования нормативно-правового механизма земельно-имущественных комплексов в структуре недвижимого имущества;

2) впервые поставлена и решена важная научно-методическая проблема оптимального формирования и использования земельно-имущественных комплексов на основе интегрированной системы управления объектами недвижимости. Разработаны оригинальные теоретический и методический механизмы информационного обеспечения решения важных хозяйственно-экономических задач в сфере управления недвижимым имуществом;

3) разработаны, обоснованы и опробованы теоретические и методические положения формирования и управления земельно-имущественным комплексом. Предложены схемы взаимосвязей и классификация объектов недвижимости при формировании организационно-экономического механизма управления ЗИК. Разработана структура процесса управления земельно-имущественным комплексом;

4) сформулированы и обоснованы основные методологические и методические положения экономической оценки эффективности управления земельно-имущественными комплексами, позволяющие с помощью предложенных критериев и показателей анализа управления обосновать рациональное формирование и использование ЗИК и способы эффективного использования земли и иной недвижимости в составе земельно-имущественного комплекса;

5) установлены роль и место землеустройства, кадастра недвижимости и мониторинга земель в системе управления земельно-имущественным комплексом, определены основные направления расчета экономической эффективности управления ЗИК, кадастровой и мониторинговой деятельности на уровне федеральных округов, субъектов Российской Федерации, а также на локальном уровне;

6) в результате апробации и практической реализации материалов исследования в субъектах Приволжского федерального округа определена экономическая эффективность функционирования земельно-имущественных комплексов на различных административных уровнях, её комплексной информационной системы, отдельных мероприятий и действий.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

1) теоретические положения формирования земельно-имущественного комплекса в структуре недвижимого имущества, включая понятие «земельно-имущественный комплекс», виды, типы, состав и содержание его функций, понятие управления ЗИК на различных территориальных уровнях;

2) теория формирования системы управления земельно-имущественным комплексом региона, направления совершенствования управления муниципальной недвижимостью;

3) методология информационного обеспечения управления земельно-имущественным комплексом на основе создания территориальной информационной системы, включающей данные различных кадастров и реестров;

4) методика совершенствования кадастрового и технического учета объектов недвижимости, входящих в состав земельно-имущественного комплекса;

5) методика кадастровой оценки земельно-имущественного комплекса на основе выделения двух подходов к оценке земельного участка (как самостоятельного актива и неотъемлемой части всех активов предприятия);

6) методические положения совершенствования оценки инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства в составе земельно-имущественного комплекса;

7) методология и методика оценки влияния внешних и внутренних факторов на результативный показатель эффективности управления земельно-имущественным комплексом субъектов Российской Федерации;

8) методология и методика определения эффективности управления земельно-имущественным комплексом на различных территориальных уровнях, включая разработку критерия и системы показателей анализа управления земельно-имущественными комплексами региона и локального уровня.

Практическая значимость работы определяется решением в рамках диссертации крупной проблемы по разработке экономически эффективной системы управления земельно-имущественным комплексом различных уровней, имеющей важное социально-экономическое и технолого-хозяйственное значение для развития экономики страны. Полученные автором и внедренные в практику результаты исследования, выводы и предложения по формированию правовой, организационно-экономической и информационной систем использования земли и связанной с ней недвижимости, позволяют на более высоком научно-методическом уровне решать задачи повышения экономической эффективности управления земельно-имущественными комплексами субъектов РФ и муниципальных образований.

Результаты научного исследования могут быть использованы Роснедвижи-мостью и его территориальными управлениями, Министерствами государственного имущества субъектов РФ, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также комитетами по управлению муниципальным имуществом.

Научные выводы, методические подходы и инструментарий могут быть использованы в учебном процессе при подготовке бакалавров и магистров по направлению «Землеустройство», а также в системе повышения квалификации специалистов.

Апробация и реализация результатов исследований была осуществлена Министерством государственного имущества Пензенской области, Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пензенской области, Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Теоретические и методические положения диссертации представлены (и опубликованы в тезисах и статьях) на 16 международных и всероссийских научно-практических конференциях в 2003-2008 гг.

Внедрение результатов исследования осуществлялось в виде научных статей, издания методической документации, разработанной автором. Исследования и научные разработки в рамках диссертации широко используются в учебном процессе Пензенского государственного университета архитектуры и строительства, при реальном проектировании дипломных работ, а также в исследованиях, проводимых аспирантами и соискателями.

Результаты научных исследований внедрены в практику деятельности Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Роснедвижимости по Пензенской области и Министерства Государственного имущества Пензенской области, а также широко используются в учебном процессе при подготовке бакалавров и магистров по специальностям «Землеустройство».

Достоверность научных положений, выводов и практических рекомендаций обеспечивается анализом значительного объёма данных технико-экономических показателей функционирования земельно-имущественного комплекса Российской Федерации и регионов Приволжского федерального округа на основе комплексного мониторинга, кадастров; обосновывается многовариантными расчётами с использованием математического аппарата, программных комплексов и современных достижений компьютерной техники и технологий. Достоверность подтверждается результатами внедрения разработанных научных и методических рекомендаций в управленческие структуры административных образований Приволжского федерального округа.

Личный вклад автора в решение проблемы заключается в выборе актуальной темы, в самостоятельной формулировке научно-практической цели диссертационной работы и основных задач исследования, в выполнении теоретической и основной части исследований. Автором самостоятельно проведена оценка и обобщены результаты исследования, а также апробация определения экономической эффективности функционирования ЗИК на уровне субъектов Российской Федерации, локальном уровне и осуществлено ее внедрение.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 44 работы, включая монографию, общим объёмом 24,3 печатных листа. В журналах по списку ВАК, отражающих содержание докторских диссертаций, опубликовано 8 работ.

Объём и структура работы. Диссертация состоит из введения, пяти глав, выводов и предложений и 13 приложений. Основной текст изложен на 344 страницах основного текста, включающего 43 рисунка, 58 таблиц, 55 формул, библиографию из 271 наименования.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Хаметов, Тагир Ишмуратович

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. В сфере регулирования земельно-имущественных отношений управляемой системой выступает ее земельно-имущественный комплекс.

На федеральном уровне ЗИК представлен территориально-производственной социально-экономической системой страны в целом, соответствующими системами крупных и крупнейших городов. Региональный ЗИК включает всех действующих на его территории участников землехозяйственных процессов и населенные пункты субъекта Федерации, а также средние и большие города федерального подчинения. Местный ЗИК образуется либо в границах сельского административного района, включая все его предприятия и населенных пункты районного назначения, либо малого города областного подчинения. Локальный ЗИК формируется в границах совместной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия или смежно расположенной кооперированной группы сельского населения рабочего поселка, городского микрорайона.

Земельно-имущественный комплекс субъекта Российской Федерации и муниципального образования - это совокупность земельных ресурсов, объектов недвижимости и других связанных с ними ресурсов (с учетом уникальности земли как природного ресурса и базиса существования человечества), находящихся в собственности субъекта Российской Федерации (или муниципального образования). ЗИК локального уровня - это объект имущественных прав, совокупность земли и расположенных на ней объектов недвижимости определенного функционального назначения, принадлежащий конкретному юридическому (или физическому) лицу.

Элементы, составляющие ЗИК, можно подразделить на две группы: земельные участки; собственно имущество (вещи, а также имущественные права и имущественные обязанности).

2. Система управления объектами ЗИК соответствует признакам открытой, сложной и вероятностной экономической системы. Открытой она является ввиду того, что ее функционирование невозможно без взаимодействия с внешней средой: на входе в систему сосредоточены материальные, трудовые и экономические, информационные потоки; на выходе — увеличение поступлений финансовых средств в бюджет от использования объектов ЗИК, повышение эффективности землепользования, развитие социальной защиты населения.

Управление ЗИК - это целенаправленное воздействие государственных органов на данный объект и систему связанных с ним отношений с целью: увеличения доходов от имущества в бюджете города; стимулирования развития производства; поддержания объектов недвижимости в надлежащем состоянии (ремонт, реконструкция, реставрация); реализации жилищной программы; максимально полного удовлетворения потребностей юридических и физических лиц в конкретных объектах нежилого фонда; развития инфраструктуры; решения экологических проблем города.

Важным инструментом государственного управления ЗИК является система управления недвижимостью - совокупность законодательных актов, организационной структуры управления, технологической инфраструктуры и процедур взаимоотношений субъектов рынка по поводу объектов недвижимости. Целью системы является сохранение, развитие и эффективное использование недвижимости.

3. Эффективное управление земельно-имущественными комплексами должно осуществляться в следующих направлениях:

-гарантия правового существования земельно-имущественного комплекса на основе достоверных сведений реестра недвижимости и реестра прав;

-эффективное использование земель и иных объектов ЗИК на основе анализа эффективности землепользования;

- оптимизация платежей за землю на основе выбора правового режима функционирования объектов ЗИК, их оценки, включая оценку инвестиционной привлекательности ЗИК;

-прогнозирование использования земельных ресурсов с учетом оптимизации взаимодействия объектов ЗИК.

4. Зарубежный опыт системы управления и регулирования земельно-имущественных отношений может представлять интерес при решении вопросов совершенствования законодательства РФ в этой сфере, административной реформы, управления ресурсами земельно-имущественного комплекса, регулирования рынка недвижимости, а также формирования информационных систем на федеральном и муниципальном уровне. Управление земельно-имущественным комплексом осуществляют государственные органы, сосредоточенные, в зависимости от используемой в стране модели управления, в единой национальной службе или министерствах, комитетах, службах и др. организациях. Источниками финансирования управления земельно-имущественным комплексом в различных странах являются государственный, региональный и местный бюджеты, а также средства потребителей за оказанные им услуги. Управление земельно-имущественным комплексом основано на функционировании земельно-информационной системы и различных информационных служб.

Методами государственного регулирования земельно-имущественных отношений являются арендные и рыночные, направленные на достижение государственных интересов социально-экономического развития своей страны, а также развитие государственной и муниципальной собственности на земельно-имущественные ресурсы. Основными организационно-экономическими методами государственного регулирования земельно-имущественных отношений являются системы кадастрового учета, регистрации, кадастровой и рыночной оценки стоимости, а также налогообложение недвижимого имущества ЗИК.

5. Реализация правового регулирования учета ЗИК возможна только после внесения изменений в действующее законодательство, которые могут осуществляться в три этапа. На I этапе осуществляется разработка нормативных правовых и методических документов, обеспечивающих учет объектов ЗИК. Осуществляется подготовка документов. На II этапе осуществляется разработка и совершенствование программных комплексов, обеспечивающих автоматизацию государственного учета объектов недвижимости и мониторинга земель. На III этапе проводится совершенствование экономической системы оборота объектов недвижимости.

6. Для получения сведений об объектах земельно-имущественного комплекса необходимо выполнить четыре основных действия: формирование объектов недвижимости; ГКУ объектов недвижимости; государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Первые три действия являются взаимосвязанными процессами, так как основу системы ГКН должна составлять четкая система учета и регистрации.

7. Под информационным обеспечением управления объектами ЗИК следует понимать процесс сбора и предоставления обработанной соответствующим образом информации о земельных участках и связанных с ними объектах капитального строительства, об обременениях в использовании земли в целях фиксации в документах ГКН, обмене информацией между заинтересованными пользователями в соответствии с их информационными потребностями в целях повышения эффективности функционирования ЗИК.

Информационное обеспечение должно решать следующие задачи: правовую поддержку управления объектами ЗИК; обслуживание органов управления федерального, регионального и муниципального уровней, в т.ч. для формирования ГКН и документирования сведений об ОН; предоставление информации государственным органам для решения задач налогообложения и стратегического планирования; обслуживание юридических лиц для решения задач внутрихозяйственного устройства территории, а также внешних задач на рынке недвижимости; информационное обслуживание физических лиц для решения локальных задач по использованию объектов недвижимости; обеспечение анализа эффективности управления ОН, прогноза развития земельного и информационного рынков.

8. Для исключения недостатков в системе учета земельных участков и иных объектов недвижимости и для обеспечения устойчивого развития территории необходимо создание интегрированной (комплексной) территориально-информационной системы (ТИС), включая формирование и взаимосогласованное ведение различных реестров, кадастров и регистров, обеспечивающей органы государственной власти и муниципальных образований достоверной и комплексной информацией о работе земельно-имущественного комплекса. Для перехода на централизованный государственный кадастровый учет объектов недвижимости необходима современная цифровая картографическая основа, что требует срочного создания (обновления) картографической и геодезической основы.

9. Для актуализации сведений об ОКС и перенесения их в единый ресурс ГКН необходимо: устранение недостатков в существующей системе учета ОКС; определение перечня характеристик об объектах недвижимости, занесение которых целесообразно в единую учётно-информационную систему с точки зрения обеспечения информационной достоверности и достаточности, а также правовой корректности информации; объединение ОКС, земельных участков и иной недвижимости в единую учётно-информационную систему сведений об объектах недвижимости; закрепление юридического статуса определения ОКС, в частности, понятий «здание», «сооружение» и «объект незавершённого строительства»; установление контроля и ответственности за полноту и достоверность предоставляемых сведений об ОКС организациями осуществляющими их актуализацию; совершенствование методики технического состояния и оценки ОКС; документальное определение порядка обследования и источника его финансирования; проведение паспортизации всех ОКС на основе технической инвентаризации по целевой программе в каждом субъекте РФ.

10. Стоимостная оценка земельно-имущественных комплексов должна включать в себя комплексную оценку земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, с учетом наиболее оптимального и эффективного использования всех объектов недвижимости, а также включать следующие показатели: кадастровую стоимость земельного участка; поправку на удельный вес инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства; коэффициент оптимального соотношения площади объектов капитального строительства и земельного участка; коэффициент эффективного использования земельного участка; поправку на стоимость имущественного права.

Кадастровую оценку ЗИК всех категорий земельного фонда целесообразно проводить не чаще, чем раз в пять лет. Предлагается установить следующую периодичность проведения оценки кадастровой стоимости земель ЗИК: для земель сельскохозяйственного назначения - до 10 лет, а для расположенных в пригородных зонах (в радиусе 30 км) — 5 лет; для земель промышленности -5 лет (в связи с установленной, но не реализуемой на практике, периодичностью инвентаризации объектов капитального строительства); для земель ооЩо, лесного и водного фонда — 10 лет (в связи с незначительной динамикой изменения состояния земель).

В населенных пунктах целесообразно выделить следующие группы ЗИК с разной периодичностью оценки кадастровой стоимости земельных участков: в которых ожидаются изменения функционального использования земельных участков, направления производства или плотности застройки в течение ближайших 3 лет (на основании выданных или рассматриваемых проектов застройки) - периодичность 3 года; предполагаемое изменение в застройке которых закреплено в проектах планировки и ожидается в течение 5 лет — периодичность 5 лет; предполагаемое изменение в застройке которых на основании градостроительных регламентов, генерального плана или другой градостроительной документации ожидается в течение 10 лет - периодичность 10 лет.

При определении стоимости земельных участков для учета ряда факторов, влияющих на кадастровую стоимость земель в составе сельскохозяйственных ЗИК, включая стоимость ОКС (основные средства), автор считает целесообразным использовать систему показателей бухгалтерской отчетности хозяйствующих субъектов: балансовая стоимость земельного участка, обремененного арендными отношениями; рыночная стоимость земельного участка; объем и стоимость вида работ (осушение, орошение, корчевка кустарников, срезка кочек, очистка земельного участка от камней и валунов и др.); стоимость земельного участка, внесенного в качестве вклада в уставный капитал организации (по согласованной учредителями оценке); изменение первоначальной стоимости объекта основных средств (сумма затрат в земельный участок).

11. Проведенный анализ эффективности функционирования ЗИК Пензенской области с точки зрения потребительского сектора региона, производства продукции и анализа управления земельными ресурсами региона по отношению к уровню ПФО и РФ показал, что потребительский эффект от функционирования ЗИК Пензенской области нестабилен и понижался ежегодно в течение 10 последних лет. Только на уровне Российской Федерации эффект промежуточного потребления стабилен и составляет почти 74 %. Затраты на производство и потребление по регионам значительно отличаются. ЗИК потребления в Пензенской области в отличие от ПФО обеспечивается меньшими ресурсами. Эффективность затрат ПФО по отношению к средним данным по России в целом составила в 2006 году 22,1 %.

Предложенная автором методика анализа эффективности управления ЗИК региона позволяет проследить формирование приведённых затрат по отношению к ЗИК потребления, а также сопоставить экономию и перерасход средств регионов на поддержание своих ЗИК для принятия соответствующих управленческих решений. Приведенные затраты ЗИК промышленного назначения (в расчете на единицу полезности) на уровне РФ выросли в период с 1995 по 2006 гг. в 9,61 раза, ПФО — в 9,3 раза и Пензенской области — в 8,9 раза. Затраты росли примерно в равной пропорции.

12. Анализ эффективности использования земельных ресурсов в составе ЗИК показал, что поступления земельных платежей в бюджеты всех территориальных уровней (включая земельный налог, арендную плату, штрафы за нарушение использования земель и иные поступления) в Пензенской области в 2007 году в 8,5 раз выше, чем в среднем по Российской Федерации, и в 0,9 раз меньше, чем по Приволжскому округу. Однако с учетом экономических факторов коэффициент эффективности использования земельных ресурсов в составе ЗИК Пензенской области наивысший (1,426). Противоположные данные получены по налогу на имущество: в Пензенской области величина фактически полученного налога на имущество и коэффициент эффективности в два раза ниже, чем в среднем по Российской Федерации.

13. Анализ эффективности управления земельными ресурсами в Приволжском федеральном округе показал, что в областях имеются резервы в поступлении платежей за землю в объеме 1497,2 млн руб. в год, что составляет 6,7 % от общей суммы поступления платежей. Резервы ВРП составляют 407,1 трлн руб. (14,4%). Однако экономические условия использования этих резервов различаются.

Для оптимизации расходования бюджетных средств и средств земельно-имущественных комплексов отдельных регионов автором был осуществлен выбор наиболее перспективных субъектов РФ с использованием метода кластерного анализа. В первый кластер были выделены Самарская область и Республика Татарстан. Во второй кластер — Республика Чувашия и Нижегородская область. В третий кластер объединены Саратовская, Оренбургская, Кировская, Пензенская, Ульяновская области, Пермский край и Республики Марий Эл, Мордовия, Удмуртия и Башкортостан.

В первую (приоритетную) очередь осуществления мероприятий по повышению эффективности управления ЗИК Приволжского федерального округа включены Самарская область и Республика Татарстан, во вторую очередь —

Республика Чувашия и Нижегородская область. В этих областях экономически эффективно осуществлять инвестиции в ЗИК.

В субъектах первого кластера можно получить в год дополнительно 138,3 млн руб. земельного налога и 30,2 трлн руб. ВРП, в субъектах второго кластера 440,5 млн рублей земельного налога и 13,8 трлн руб. ВРП. При последующей отдаче инвестиций в этих субъектах РФ дополнительные ресурсы следует вкладывать в ЗИК субъектов РФ третьего кластера.

14. Анализ эффективности использования земельных участков и иной недвижимости в составе ЗИК локального уровня г. Пензы и Пензенской области показал, что наибольшая экономическая эффективность использования недвижимости в период с 2005 по 2007 гг. достигнута в строительстве, а наименьшая - в сельском хозяйстве.

Большие значения коэффициентов социальной эффективности использования недвижимости на предприятиях, осуществляющих производство и распределение электроэнергии, газа и воды, а также в строительстве, говорят о том, что на этих предприятиях занятость работников на 1 рубль потреблённой недвижимости выше, чем в сельском хозяйстве. Следовательно, каждый рубль используемой недвижимости предприятиями промышленности и строительства даёт большее количество рабочих мест, тем самым, снижая социальную напряжённость (безработицу) в регионе.

Предприятиями промышленности и строительства на рубль потребленной стоимости недвижимости выплачивается и больше налогов в десятки раз по сравнению с предприятиями сельского хозяйства. Все предприятия сельского хозяйства, а также отдельные предприятия промышленности (ОАО «Энергоснабжающее предприятие») недостаточно эффективно используют недвижимость, делая ставку, в основном, на ценностный фактор производства своей продукции.

15. На значение общей экономической эффективности ЗИК локального уровня оказывает влияние коэффициент использования территории, который выше на предприятиях, осуществляющих производство и распределение электроэнергии, газа и воды, а также на отдельных строительных предприятиях.

16. Предлагаемая система показателей эффективности использования недвижимости на локальном уровне позволяет сравнивать между собой эффективность ЗИК различных видов экономической деятельности (тем более, однородного вида) и пригодна для разработки и установления нормативных коэффициентов для целей рационального использования недвижимости и принятия управленческих решений на стадии инвестирования бюджетных средств в недвижимость.

Список литературы диссертационного исследования доктор экономических наук Хаметов, Тагир Ишмуратович, 2009 год

1. Российская Федерация. Градостроительный кодекс Российской Федерации Текст.: офиц. текст. [4-е изд.]. -М.: Ось-89, 2005. - 80с.

2. Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации Текст.: офиц. текст. М.: ТК Велби, 2005.- 448 с.

3. Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации Текст.: офиц. текст: [принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.; одобр. Советом Федерации 10 окт. 2001 г.]. -М.: ТК Велби, 2005. 88 с.

4. О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный Закон «О введении Гражданского кодекса Российской Федерации» Текст.: федер. закон от 16.04.2001 г. № 45-ФЗ.

5. О государственном земельном кадастре РФ Текст.: закон РФ от 2.10.2000 №28-ФЗ.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Электронный ресурс.: федер. закон от 21.07.1997 №122-ФЗ [с изм. и доп. на 03/06/2006].

7. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве Текст.: федер. закон от 18.07.2001 г. №78-ФЗ//СЗ РФ 2001.-№26.

8. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости Текст.: закон РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

9. Российская Федерация. Законы. О геодезии и картографии Текст.: федер. закон от 26.12.1995 г. №209-ФЗ СЗ РФ 1996, №1.

10. Российская Федерация. Законы. Об информации, информатизации и защите информации Текст.: закон РФ от 20.02.1995 г. №24-ФЗ.

11. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации Текст.: закон РФ от 29 июля 1998 года № 135-Ф3.

12. Российская Федерация. Законы. О разграничении государственной собственности на землю Текст.: федер. закон от 17.07.2001г. №101-ФЗ.

13. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Текст.: федер. закон: [принят Гос. Думой 26 июня 2002 г.: одобр, Советом Федерации 10 июля 2002 г.]. М.: ГрессМедиа, 2004. - с. 7286. - 2000 экз. - ISBN 5-476-00025-9.

14. Российская Федерация. Законы. Об охране окружающей среды Текст.: федер. закон: [принят Гос. Думой 20 дек. 2001 г.: одобр. Советом федерации 26 дек. 2001 г.] // Рос. газ. 2002. - 12 янв.

15. О плате за землю Текст.: закон РФ от 11.10.1991 г. №1738-1-ФЗ.

16. Об архивном деле в Российской Федерации Текст.: федер. закон от2210.2004 №125-ФЗ.

17. О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации Текст.: постановление Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301.

18. Об утверждении стандартов оценки Текст.: постановление Правительства РФ от 06.07.2001 №519.

19. Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель Текст.: постановление Правительства РФ от 8.04.2000 г. №316.

20. Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам Текст.: постановление Правительства РФ / Собрание законодательства Российской Федерации от 11.09.2000 №36 ст. 3726.

21. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов градостроительной деятельности Текст.: Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921.

22. Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 гг.). Федеральная целевая подпрограмма Текст.: постановление Правительства РФ от1309.2005 г. №560.

23. Положение об осуществлении государственного мониторинга земель Текст.: постановление Правительства РФ от 28.11.2002 г. №846//СЗ РФ.

24. Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности Текст.: постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2008 г. № 234.

25. О переоценке основных фондов в 1997 году Текст.: постановление Правительства РФ от 7.12.96 г. № 1442.

26. Положение о государственной экспертизе землеустроительной документации Текст.: Постановление правительства РФ от 4.04.2002 г. №214 // СЗ РФ. -2002. -№15.

27. Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности Текст.: приказ Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31.05.01 №120.

28. Порядок представления уполномоченными организациями технической инвентаризации в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества Текст.: утв. приказом Госстроя РФ и МНС РФ от 28 февраля 2001 г. №36/БГ // Рос. газета. 2001. - №84.

29. Временная методика оценки жилых помещений Текст.: приказ Минстроя РФ от 30 октября 1995 г. № 17-115.

30. Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации Текст.: [утв. приказом Минземстроя РФ от 4.08.1998 г. №37] (с изменениями от 4.09. 2000 г.).

31. Абалкин, Л.И. Экономическая энциклопедия Текст. / Л.И. Абалкин; под гл. ред. Л.И. Абалкина. М.: Экономика, 1999. — 1055 с.

32. Агапов, Н.Н. О применении данных земельного кадастра при планировании и организации с/х-ва Текст. / Н.Н. Агапов // Использование материалов Земельного кадастра в с/х-ве: научные тр. М.: 1994. - С. 114-118.

33. Азрилиян, А.Н. БЭС: 25000 терминов Текст. / А.Н. Азрилиян; под ред.

34. A.Н. Азрилияна, О.М. Азрилияна, Е.В. Калашникова. 6-е изд., доп. - М.: Ин-т новой экономики, 2004. - 1376 с.

35. Азрилиян, А.Н. Большой экономический словарь Текст. / А.Н. Азрилияна; под редакцией А.Н. Азрилияна, 5-е изд. доп. и перераб. - М.: Институт новой экономики, 2002. - 1280 с.

36. Алакоз, В.В. Зачем России земельная реформа Текст. / В.В. Алакоз,

37. B.И. Киселев, Г.И. Шмелов. М.: АО «Интердизайн», 1999. - 127 с.

38. Аммосова, Н.М. Методика экономической оценки строительной продукции на первичном и вторичном рынке недвижимости Текст.: дисс. канд. экон. наук / Н.М. Аммосова. СПб. Литер, 2005. - 168с.

39. Анимица, Е.Г. Региональный имущественный комплекс: методология и практика Текст. / Е.Г. Анимица, Н.М. Сурнина, А.Г. Лысенко. Екатеринбург,2000.-271 с.

40. Ансофф, И. Стратегическое управление Текст. / И. Ансофф; пер. с англ. М.: ЮНИТИ-ДАНА. 2001. - 62 с.

41. Аратский, А.Б. Экономические модели управления земельными ресурсами на региональном уровне Текст. / А.Б. Аратский. Н.Новгород: Изд-во ВВАГС, 1998. -195 с.

42. Артеменко, Т.В. Экономика недвижимости Текст.: учеб. пособие / Т.В. Артеменко, А.В. Севостьянов. -М., 2000. 126 с.

43. Асаул А.Н. Экономика недвижимости Текст.: учебник / А.Н. Асаул. -СПб.: Гуманистика, 2003. 406 с.

44. Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России Текст. / И.Т. Балабанов.-М., 1996.- 187 с.

45. Беленький, В.Р. Рыночная цена земельно-имущественных объектов (комплексов) Текст. / В.Р. Беленький; под ред. В.Р. Беленького. М.: Былина,2001.-218 с.

46. Богомольный, Е.И. Законодательство и практика управления публичной недвижимостью в России Текст. / Е.И. Богомольный // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2008. - №1(34). - С. 37-42.

47. Большаков А.С. Современный менеджмент: теория и практика Текст. / А.С. Большаков, В.И. Михайлов. СПб.: Питер, 2000. - 411с.

48. Бондаренко, В.В. Критерии и показатели эффективности производства Текст. / В.В. Бондаренко: в кн.: Эффективность общественного производства: Методика измерения и экономическо-математический анализ. — Киев: Наукова думка, 1988.-С. 12-59.

49. Борисов, А.Б. Большой экономический словарь Текст. / А.Б. Борисов. -2-е изд., перераб. и доп. М.: Книжный мир, 2007. - 860 с.

50. Быстров Г.Е. Правовые проблемы земельной и аграрной реформ в зарубежных странах: Теория, практика, итоги, перспективы Текст. / Г.Е. Быстров. -Минск: БГЭУ, 2001. С. 83.

51. Валуев, С.А. Системный анализ в экономике и организации производства Текст. / С.А. Валуев; под ред. С.А. Валуева, Н.В. Волковой. Л.: Политехника, 1991.-398 с.

52. Варев A.M. Формирование системы учета объектов недвижимости Текст.: дисс. канд. экон. наук / A.M. Варев. М.: МГУ сервиса, 2007. - 168 с.

53. Варламов, А.А. Земельный кадастр Текст. / А.А. Варламов // В 6 т. -М.: Колос С, 2004. (Учебники и учебное пособие для студентов высших учебных заведений). 528 с. - Т.2. Управление земельными ресурсами.

54. Варламов, А.А. Организационно-экономический механизм управления земельными ресурсами // Землеустройство, кадастры и земельное право Текст. / А.А. Варламов. М.: ГУЗ, 2002. - С. 52-58.

55. Варламов А.А. Управление земельными ресурсами Текст.: учеб. пособие / А.А. Варламов, С.А. Гальченко. М.: ГУЗ, 2003. - 240 с.

56. Варламов, А.А. Земельный кадастр Текст. / А.А. Варламов, С.А. Галь-ченко // В 6 т. — М.: Колос С, 2006. (Учебники и учебное пособие для студентов высших учебных заведений). 528 с. - Т. 3. Государственные регистрация и учет земель.

57. Варламов, А.А. Эффективность системы государственного земельного кадастра Текст.: учеб. пособие / А.А. Варламов, О.Т. Хисматулов. М.: ГУЗ, 2001.- 104 с.

58. Варламов, А.А. Земельный кадастр Текст. / А.А. Варламов, А.В. Се-востьянов //В 6 т. -М.: Колос С, 2006. 265с. - Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости.

59. Вашанов, В.А. Развитие аграрной сферы России в условиях глобализации Текст. / В.А. Вашанов. М.: Гос. науч.-исслед. учреждение Совет по изучению производит, сил, 2006. - 372 с.

60. Вернер, Р.Дж. Закон о недвижимости Текст. / Р.Дж. Вернер, Р. Крато-вил.- 1993 -272с.

61. Вершинин, В.В. Цена загрязненных земель сельскохозяйственного назначения Текст. / В.В. Вершинин // Экономика сельского хозяйства России. -2005. -№ 5.-С. 31.

62. Волков, И.М. Проектный анализ: продвинутый курс Текст.: учеб. пособие / И.М. Волков, Н.В. Грачева. М.: ИНФРА, 2004. - 495 с.

63. Волков, С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право) Текст. / С.Н. Волков. -М.: Былина, 1998. 556 с.

64. Волков, С.Н. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) Текст. / С.Н. Волков, B.C. Кислов; под ред. С.Н. Волкова, B.C. Кислова. М.: Технология ЦД, 2003.-378 с.

65. Волков, С.Н. Землеустройство Текст. / С.Н. Волков. М.: КолосС, 2001. - 456 с. - Т. 5. Экономика землеустройства.

66. Волков, С.Н. Землеустройство Текст. / С.Н. Волков. М.: КолосС, 2005. - 408 с. — Т. 7. Землеустройство за рубежом.

67. Волков, С.Н. Землеустройство Текст. / С.Н.Волков. М.: КолосС, 2001. - 496 С.-Т.1. Теоретические основы землеустройства.

68. Волович, Н.В. Кадастровая оценка земель в системе управления социально-экономическим развитием городов Текст.: дис. д-ра экон. наук / Н.В. Волович. -М.: РАН, 2003. 272 с.

69. Гальченко, С.А. Теоретические и методологические основы эффективности системы государственного земельного кадастра Текст.: моногр. / С.А. Гальченко. М.: ГУЗ, 2003. - 171 с.

70. Гальченко, С.А. Эффективность системы ГЗК различных административно-территориальных управлений Текст.: моногр. / С.А. Гальченко — М.: МГИУ 2003.- 158 с.

71. Гальченко, С.А. Эффективность системы Государственного земельного кадастра административно-территориальных образований Текст.: дис. д-ра экон. наук. М.: ГУЗ, 2004. - 418 с.

72. Гладкий, В.И. Кадастровые работы в городах Текст. / В.И. Гладкий. -Новосибирск: Наука. Сиб. предприятие РАН, 1998. -281 с.

73. Гладкий, В.И. Информационные основы кадастра недвижимости и его геодезическое обеспечение. Теория, методы и практика Текст.: дис. д-ра техн. наук / В.И. Гладкий. — Новосибирск, 2003. 209 с.

74. Горемыкин, В.А. Рынок недвижимости Текст. / В.А. Горемыкин. М.: МЭГУ, 1994.-228 с.

75. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости Текст.: учеб. / В.А Горемыкин, Э.Р. Бугулов. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Маркетинг, 2002 - 612с.

76. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учёт Текст.: учеб. / В.А. Горемыкин. -М.: Кнорус, 2006. 662с.

77. Государственный (национальный) доклад о состоянии земель Российской Федерации в 2006 году Текст. М.: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, 2007. - 238 с.

78. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации Текст. / Под общ. ред. С.И. Носова. М.: ООО Издательский дом «Русская оценка», 2006. — 216 с.

79. Государственное регулирование земельных отношений Текст. / А.А. Варламов [и др.]; под. ред. А.А. Варламова, B.C. Шаманаева —М.: Колос, 1998.-264 с.

80. Земельные отношения в сельском хозяйстве Текст. / В.А. Грачев [и др.]. -М.: Рос. акад. с.-х. наук, Гос. науч. учреждение Всерос. науч.-исслед. инт экономики, труда и упр. в сел. хоз-ве, 2005. 301 с.

81. Григорьев, В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты Текст. / В.В. Григорьев; под ред. В.В. Григорьева. — М.: ИНФРА-М, 1997.-320 с.

82. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости Текст.: учеб. / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова; под ред. А.Г. Грязновой, М.А Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.

83. Гудзь, Т.В. Повышение эффективности использования земельных участков, занятых объектами промышленности в городах Текст.: автореф. дис. канд. экон. наук / Т.В. Гудзь. М.: ГУЗ, 2002. -180 с.

84. Двинский, М.Б. Земельно-имущественный комплекс как эффективная форма использования ресурсов в промышленности Текст.: дис. канд. экон. наук / М.Б. Двинский (08.00.05). Красноярск: РГБ, 2007. - 190 с.

85. Долан, Э.Дж. Микроэкономика Текст. / Э.Дж. Долан, Д. Линдсей; пер. с англ. СПб., 1994. - 448 с.

86. Долятовский, В.А. Зарубежный опыт комплексного развития регионов Текст. / В.А. Долятовский // Регионология. 1994. - № 2-3.

87. Дорогов, Н.И. Государственное управление региональным хозяйством (Пробл. совершенствования) Текст. / Н.И. Дорогов. Иваново: Иванов, гос. ун-т, 1998.- 179 с.

88. Дукачева, Е.Г. Муниципальное управление имущественным комплексом территории Текст.: учебно-метод. пособие / Е.Г. Дукачева. — М.: Логос, 2002. 63 с.

89. Ерофеев, Б.В. Земельное право России Текст.: учеб. для высших юридических учебных заведений / Б.В. Ерофеев. М.: ООО Профтехобразования. 2001.-656 с.

90. Железняков, А.Ю. Оценка экономической эффективности производства в рыночных условиях хозяйствования Текст.: дис. канд. экон. наук / А.Ю. Железняков. Вологда, 1998. - 157 с.

91. Желудкова, О.В. Технология создания информационной системы комплексного муниципального кадастра Текст.: дис. канд. техн. наук / О.В. Желудкова. М.: МРГБ 2004. - 129 с.

92. Завьялов, А.А. Совершенствование экономико-организационного механизма государственной регистрации недвижимости Текст.: дис. канд. экон. наук / А.А. Завьялов. М.: МРГБ, 2004. - 162 с.

93. Зальцман, М. Обновление кадастровой карты: Нидерландский опыт Текст. / М. Зальцман, О. Хекстра, Т. Шут. Апельдорн: ALRA, 1998. - С. 4.

94. Земельный кадастр в зарубежных странах Текст. / Под ред. А.А. Варламова.-М.: ГУ 3, 1996.

95. Иванов, И.Н. Типология зданий и сооружений Текст.: учеб. пособие / И.Н. Иванов, И.А. Синянский, Н.И. Манешина. М.: ГУЗ, 2005. - 187 с.

96. Иконицкая, И.А. Земельное право РФ Текст. / И.А. Иконицкая. — М.: Юристь. 2001.-239 с.

97. Кадастр земель населенных пунктов Текст.: учеб. пособие для вузов/ В.В. Артеменко [и др.]. М.: Колос, 1997. - 166 с.

98. Карлин, А.М Формирование системы регистрации прав на землю и иные объекты недвижимости Текст.: дис. канд. экон. наук / A.M. Карлин. — М., 2000.- 187 с.

99. Кислов, B.C. Государственный земельный кадастр основы Кадастра недвижимости Текст. / B.C. Кислов // Недвижимость и инвестиции. Правовые рыночные отношения. - 2002. - №1 (10). - С. 15-18.

100. Киселев С.В. Земля и строение как единый объект недвижимости (На примере европейских стран) Текст. / B.C. Кислов // Правовое регулирование рынка недвижимости. М., 2001. - №1(6).

101. Кноринг, В.И. Искусство управления Текст. / В.И. Кноринг. М.: Изд-во «БЕК», 1997. - 263 с.

102. Когут, А.Е. Экономическая метрология Текст. / А.Е. Когут. Д.: Наука, 1990.- 192 с.

103. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой Текст. / под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. М.: Юрайт, Право и закон, 2002. - 464 с.

104. Комов, Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России Текст. / Н. Комов, А. Родин, В. Алакоз. М., 1995. - 509 с.

105. Комов, Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства Текст.: учеб. пособ. / Н.В. Комов М.: изд-во «Ин-т оценки природных ресурсов», 2001. — 622 с.

106. Комлева, Г.В. Управление земельно-имущественным комплексом на основе формирования Государственного кадастра объектов недвижимости Текст.: дис. канд. экон. наук / Г.В. Комлева. М.: МРГБ, 2007 - 277 с.

107. Конокотин, Н.Г. Определение понятия кадастровой стоимости земель Текст. / Н.Г. Конокотин, И.Ю. Романов // сб. науч. тр. М.: ГУЗ, 2002. -С. 149-157.-Т.1.

108. Коптев-Дворников, В.Е. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий Текст. / В.Е. Коптев-Дворников, Ю.А. Цыпкин. М.: Юнити, 2000. -119 с.

109. Крейнина, О.А. Организационно-экономические аспекты развития земельных отношений в агропромышленном производстве (на материалах Ростовской области) Текст.: автореф. дис. канд. экон. наук. Ростов-на-Дону, 2006.-26 с.

110. Кривов, А.А. Формирование механизма управления недвижимостью в субъекте РФ Текст.: дис. канд. экон. наук / А.А. Кривов. — Орел: Академия государственной службы, 2001. — 239 с.

111. Кузякина, О.В. Управление ЗИК региона: На примере Самарской области: Текст.: дис. канд. экон. наук / О.В. Кузякина. -М.: МРГБ, 2004. 170 с.

112. Кошкин, Л.И. Государственное регулирование земельных отношений за рубежом Текст.: учеб. пособие / Л.И. Кошкин; под ред. Л.И. Кошкина // Высш. шк. приватизации и предпринимательства. -М.: Триада Плюс, 2001. — 222 с.

113. Кухтин, П.В. Методология управления земельно-имущественным комплексом в регионе Текст. : учебно-метод. пособие / П.В. Кухтин. — М.: ФГНУ РНЦГМУ, 2003. 410 с.

114. Леппке, О.Б. Механизм регулирования земельных отношений в аграрном секторе экономики Текст.: дисс. д-ра экон. наук / О.Б. Леппке. М.: 2002.-340 с.

115. Леппке, О.Б. Научные и организационно-экономические основы регулирования земельных отношений в АПК в условиях переходной экономики Текст. / О.Б. Леппке. М.: АгриПресс, 2000. - 209 с.

116. Леппке, О.Б. Концептуальные проблемы ипотечного кредитования под залог земель сельскохозяйственного назначения Текст. / Земельный вестник России. 2003. - №1. - С. 12-21.

117. Леппке, О.Б. Организационно-экономические основы ипотечного кредитования в сельском хозяйстве: рекомендации Текст. / О.Б. Леппке, А.С. Миндрин, А.А.Фадеев. М.: Росинформагротех, 2007. - 148 с.

118. Лимонов, Л. Э. Инвестиционная политика развития недвижимости крупных городов Текст.: дис. д-ра экон. наук / Л.Э. Лимонов. ~ М.: МРГБ, 2005.-342 с.

119. Липски, С.А. Особенности региональных земельные отношения в условиях рыночной экономики Текст. / С.А. Липски. -М.: ГУЗ, 2001 104 с.

120. Липски, С.А. Государственное управление в сфере землепользования в условиях развития рыночных отношений Текст. / С.А. Липски II Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2002. - №2-3 (11-12). - С. 38-^2.

121. Липски, С.А. Институциональные преобразования в системе земельных отношений и их исследование (модель России конца XX начала XXI века) Текст. / С.А. Липски. - М.: Мэйн, 2002. - 275 с.

122. Лойко, П.Ф. Земельный потенциал мира и России: Пути глобализации его использования в 21 веке Текст. / П.Ф. Лойко. М.: ФКЦ «Земля», 2000. - 342 с.

123. Лойко, П.Ф. Правовое обеспечение земельных преобразований в России Текст. / П.Ф. Лойко, В.Ф. Могусев // Зем. вестн. России. 2000. - №1. - С. 3-7.

124. Лойко, П.Ф. Концептуальные основы перехода на современную систему управления земельными ресурсами Российской Федерации Текст. / П.Ф. Лойко // Землеустроительная наука и образование России в начале третьего тысячелетия. М., 2004. - С. 126-140.

125. Лукманов, Д.Д. Институциональный подход к развитию арендно-рент-ных отношений и проблемы формирования собственности на землю Текст. / Д.Д. Лукманов // Международный с.-х. журнал. 2005. - № 3. - С. 40-42.

126. Максимов, С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) Текст. / С.Н. Максимов. СПб.: Питер, 2003. - 256 с.

127. Максимчук, В.В. Реформирование земельно-имущественного комплекса в системе рыночных инноваций Текст.: дис. канд. экон. наук / В.В. Максимчук. М.: РГБ, 2004. - 174 с.

128. Медведева, О.Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества Текст. / О.Е. Медведева // Имущественные отношения в Российской Федерации. М., 2004. - 128 с.

129. Международные стандарты оценки Текст. / Г.И. Микерин [и др.]. -М.: Тип. Новости, 2000.

130. Методология повышения эффективности арендных отношений на землю в системе управления недвижимостью Текст. / С.В. Ангатюнов [и др.]. Н. Новгород: изд-во ВВАГС, 1998. - 97 с.

131. Милашин, В.А. Архитектурно-строительный словарь (по В.И. Далю) Текст. / В.А. Милашин. М.: Русский язык, 2007. - 322 с.

132. Милосердов, В.В. Сценарии экономического роста в России Текст. /

133. B.В. Милосердов // Экономика с.-х. и перерабатывающих предприятий. — 2006. -№5. С. 7-10.

134. Мильнер, Б.З. Теория организации Текст.: учебник / Б.З. Мильнер. — 2-е изд. М.: ИНФРА-М, 1999. - 480 с.

135. Мильнер, Б. 3. Управление современной компанией = Management of the modern company Электронный ресурс.: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению и специальностям менеджмента / [Б. Мильнер, Ф. Лиис,

136. C. Мясоедов и др.; под ред. Б. Мильнера (Россия) и Ф. Лииса (США) Management of the modern company. M.: ИНФРА-М, 2001. - 585 c.

137. Мишуров, С.С. Стратегическое управление земельно-имущественными комплексами отраслей промышленности субъекта РФ Текст.: дис. д-ра экон. наук / С.С. Мишуров. М.: МРГБ, 2007. - 232 с.

138. Мороз, А.И. Управление экономическим процессом Текст. / А.И. Мороз. М.: Akademia, 1999.- 122 с.

139. Мочалов, Б.М. Территориально-отраслевой принцип планирования: теория и практика Текст. / Б.М. Мочалов; под ред. Б.М. Мочалова. — М.: Мысль, 1987.-221 с.

140. Нагаев, Р.Т. Управление земельными ресурсами и развитие рынка земли в городах. Теория, анализ, практика Текст. / Р.Т. Нагаев, Л.Г. Ибрагимов. Казань : Дом печати, 1998. - 135 с.

141. Нагаев, Р.Т. Управление земельными ресурсами в городах республики Татарстан (теория, методика, практика) Текст.: дис. д-ра экон. наук / Р.Т. Нагаев. М.: ГУЗ, 2000. - 350 с.

142. Нагаев, Р.Т. Недвижимость: Землеустройство и земельный кадастр. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право Текст.: энцикл. слов / Р.Т. Нагаев. -Казань : ПИК Идел-Пресс, 2001. — 895 с.

143. Недвижимость и инвестиции Текст. // Правовое регулирование. -2003.-№1-2 (14-15).

144. Неумывакин, Ю.К. Земельно-кадастровые геодезические работы Текст. / Ю.К. Неумывакин, М.Н. Перский. М.: КолосС, 2005. - 184 с.

145. Никонова, Н.Г. Особенности современного организационно-экономического механизма регулирования земельных отношений Текст. / Н.Г. Никонова // Экономика АПК: проблемы и решения. М.: ВНИИЭТУСХ, 2005. -С. 54-59.-Т. 2.

146. Носов, С.Н. Стратегические направления развития землеустройства Текст. / С.Н. Носов // Землеустроительная наука и образование XXI века: сб. научных статей: под ред. С.Н. Волкова, А.А. Варламова. М.: Былина, 1999. - 416 с.

147. Об оценке строений, принадлежащих гражданам на праве собственности, на 1997 год Текст.: распоряжение Главы Администрации Пензенской области от 21.07.1997 г. № 259-р.

148. Оверчук, A.JI. Государственный земельный кадастр и государственная кадастровая оценка земель Текст. / A.JI. Оверчук // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2001. - №2-3 (7-8). - С. 32-38.

149. Оверчук, A.JI. Институциональные проблемы государственного управления землей и недвижимостью: пути решения Текст. / А.Л. Оверчук // Земельный вестник России. 2002. - № 3. - С. 5-21.

150. Огарков, А.П. Социально-экономическое развитие и обустройство села Текст. / А.П. Огарков; Россельхозакадемия. -М., 2007. 398 с.

151. Огарков, А.П. Концепция и методические рекомендации по созданию современных сельских населенных пунктов Текст. / А.П. Огарков // РАСХН. — М., 2008.-331 с.

152. Определение инвентаризационной стоимости объектов градостроительной деятельности Текст.: научное издание / С.Б. Сборщиков [и др.]. — М.: АСВ, 2006.- 80 с.

153. Орлов, С.В Организационно-экономические аспекты совершенствования оценки объектов земельно-иимущественного комплекса в городском поселении (на примере г. Москва) Текст.: дис. канд. экон. наук / С.В. Орлов. -М.: МРГБ, 2003.-152 с.

154. Орлов, С.В. Рыночная оценка имущества города Текст.: учебн. пособие для вузов / С.В. Орлов, Ю.А. Цыпкин. М.: Юнити-Дана, 2002. - 239 с.

155. Оценка недвижимости и плата за землю Текст.: учеб. пособие / В.В. Артеменко [и др.]. М.: ГУЗ, 1996. - 65 с.

156. Оценка стоимости недвижимости Текст. / С.В. Грибовский [и др.]. — М.: Интерреклама, 2003. 704 с.

157. Павлов, П.Н. О государственном кадастре недвижимости Текст. / П.Н. Павлов // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. — 2006. — №3-4(28-29) декабрь. С.72-76.

158. Пензенская область. Основные показатели развития с 1991 г. по 2007 г. Текст. // Статистический ежегодник. Пенза, 2008. — 239 с.

159. Пинцов, С.И. Управления в регионе: Актуализация мотивов хозяйственной и трудовой деятельности Текст. / С.И. Пинцов. — СПб.: изд-во Санкт-Петербург. ун-та экономики и финансов, 1994. — 154 с.

160. Пипко, Н.Д Организационно-экономические аспекты управления недвижимым имуществом Текст.: дис. канд. экон. наук / Н.Д. Пипко. М.: МРГБ, 2003,- 197с.

161. Плескачевский, B.C. Об основных направлениях повышения эффективности использования государственного имущества Текст. / B.C. Плескачевский // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. — 2008. — №1(34) апрель. С. 32-36.

162. Половинкин, П.Д. Основы управления государственной собственностью в России: проблемы теории и практики Текст. / П.Д. Половинкин, А.В. Савченко. М.: Экономика, 2000. - 221 с.

163. Полянский, А.И. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынке недвижимости Текст. / А.И. Полянский, М.М. Соловьев // Недвижимость и инвестиции: Правовое регулирование. М., 2001. - №4 (9). с. 44-48.

164. Полянский, А.И. Управление государственной недвижимостью: Вопросы теории и практики Текст.: дис. докт. экон. наук / А.И. Полянский.- М.: МРГБ, 2002.- 292 с.

165. Попов, Н.А. Экономика сельского хозяйства. С основами сельского предпринимательства Текст.: учебник / Н.А. Попов. — М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем», Изд-во «ЭКМОС», 1999. 352 с.

166. Поршнев, А.Г. Управление организацией Текст.: учеб. / А.Г. Поршнев, З.П. Румянцева, Н.А. Соломатин; под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А.Соломатина. 2-е изд., допол. и перераб. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 735 с.

167. Проскуряков, В.М. Экономический потенциал социальной сферы: содержание, оценка, анализ Текст. / В.М. Проскуряков, А.И. Самоукин. М.: Экономика, 1991.-75с.

168. Протас, В.Ф. Экономическая теория: структурно-логические схемы Текст. / В.Ф. Протас. М.: Экзамен, 2002. - 208 с.

169. Путин, В.В. Из выступления на расширенном заседании государственного совета «О стратегии развития России до 2020 года» Текст. / В.В. Путин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2008. - №1(34) апрель. — С.4-8.

170. Развитие государственного кадастра объектов недвижимости Текст.: док. руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости на расширенной коллегии Роснедвижимости 14-15.12.2004 г. // Земельный вестник России. 2004. - №3. - С. 1-9.

171. Радченко, А.И. Основы государственного и муниципального управления: системный подход Текст. / А.И. Радченко. Ростов-на-Дону, 1997.- 156

172. Райзберг Б.А. Современный экономический словарь Текст. / Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева. 4-е изд., перераб. и доп. -М.: ИНФРА-М., 2005. - 485 с.

173. Регионы России: проблемы ускорения социально-экономического развития Текст. / [редкол.: Л.П. Кураков и др.] // матер, региональной научно-практической конференции. — Чебоксары : Изд-во Чувашского ун-та, 2007. 353 с.

174. Регионы России. Основные социально-экономические показатели городов 2005 Текст.: стат. сб. Росстат. М., 2005. - 966 с.

175. Региональная собственность (Учет. Оценка. Управление) Текст. / Н. Дорогов [и др.]; под ред. Н.И. Дорогова-Иванова. Иван, обл.: КУГИ, 1998:- 197 с.

176. Сагайдак, А.Э. Ипотечное кредитование в сельском хозяйстве Текст. / А.Э. Сагайдак, О.Г. Третьякова // Социально-экологические и правовые проблемы развития территорий. — М.: Гос. ун-т по землеустройству, 2004. — С. 298-302.

177. Сагайдак, Э. Рыночная стоимость недвижимости в АПК Текст. / Э. Сагайдак, Т. Бондаренко // Экономика сельского хозяйства России. 2005. — №11. -С. 34-35.

178. Самойлов, А.Г. Государственный технический учёт и паспортизация объектов градостроительной деятельности (недвижимости) Текст.: практ. пособие. М.: Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, 2002. - 339 с.

179. Сай, С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования Текст. / С.И. Сай // Недвижимость и инвестиции. — 2001. — №4(9).-С. 5-12.

180. Сай, С.И. Итоги работы за 10-летие земельный службы России и задачи на 2001 г. Текст. / С.И. Сай // Земельный вестник России. 2000. №4. - С. 1-6.

181. Сай, С.И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города Текст. / С.И. Сай. М.: Фонд развития отечественного книгоиздания им. И.Д. Сытина РАГС, 2001. - 192 с.

182. Сай, С.И. Регулирование земельно-имущественных отношений на основе перспективных кадастровых систем Текст.: дис. канд. экон. наук / С.И. Сай. М., 2000. - 146 с.

183. Сатуновский, JI.M. Показатели эффективности общественного производства Текст. / JI.M. Сатуновский. — М.: Статистика, 1980. 176 с.

184. Сборник сведений о состоянии земель в федеральных округах Российской Федерации в 2005 году Текст. М.: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, 2006. - 409 с.

185. Севостьянов, А.В. Экономика недвижимости Текст.: учебник для студентов вузов, обучающихся по землеустроительным специальностям /

186. A.В. Севостьянов. М.: КолосС, 2007. - 278 с.

187. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка земель городских поселений в рыночных условиях (теория, методика и практика) Текст.: автореф. дис. д-ра экон. наук / А.В. Севостьянов. М., 2003. - 42 с.

188. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка земель малых поселений Текст.: монограф. / А.В. Севостьянов. М., 2003. - 158 с.

189. Семенова, Е.В. Исследование особенностей применения экспертных систем для стандартизации кадастровой оценки городских земель и разработка моделей их информационного обеспечения Текст.: дис. канд. экон. наук / Е.В. Семенова. М.: МГУГиК, 2006. - 162 с.

190. Сиденко, А.В. Международный статистический учет Текст.: словарь-справочник от А до Я / А.В. Сиденко, В.М. Матвеева. М.: Дело и сервис (ДИС), 1999.-203 с.

191. Системный анализ и структуры управления Текст. / Под общ. ред.

192. B.Г. Шорина. М.: Знание, 1975. - 303 с. - Кн. 8.

193. Скуфинский, О.А. Актуальные вопросы оценки и налогообложения земли в современных условиях РФ Текст. / О.А. Скуфинский // Земельный вестник России. 2000. - №1. - С. 45-49.

194. Состояние и основные направления развития землеустройства в Российской Федерации Текст.: моногр. / под ред. С.Н. Волкова. М.: Гос. ун-т по землеустройству, 2006. - 319 с.

195. Совершенствование организации территорий поселений в условиях рыночной экономики (теория, методика, практика) Текст.: монограф. / Н.Г. Конокотин [и др.]; под общ. ред. Н.Г. Конокотина, О.Р. Дрогицкая. М.: Гос. ун-т по землеустройству 2006. - 225 с.

196. Смирнова, И.В. Методология управления недвижимым имуществом мегаполиса Текст.: дис. д-ра экон. наук / И.В. Смирнова. СПб., 2004. - 342 с.

197. Строительные нормы и правила Текст.: СНиП 2.07.01-89*. М.: ОАО «Ц1Ш», 2008. - 56 с. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

198. Строительные нормы и правила Текст.: СНиП 1-2. — М.: Госстрой СССР, 1980. 33 с. -Ч. 1 Общие положения. Гл. 2. Строительная терминология.

199. Строительные нормы и правила Текст.: СНиП 2-89-80. М.: Госстрой СССР, 1981.- 33 с. - Ч. 2. Нормы проектирования. Гл. 89. Генеральные планы промышленных предприятий.

200. Строительные нормы и правила Текст.: СНиП 2-97-76. М.: Строй-издат 1977 - 16 с. - Ч. II. Нормы проектирования. Гл. 97. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий.

201. Тарасевич Е.И. Методическое и информационное обеспечение оценки стоимости недвижимости и анализа ценности инвестиций в недвижимость Текст.: дис. д-ра экон. наук / Е.И. Тарасевич. М.: МРГБ, 2004. — 402 с.

202. Тепман, JI.H. Оценка недвижимости Текст.: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) / JI.H. Тепман; под ред. В.А. Швандара. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2007. - 463 с.

203. Тихонов, А В. Социология управления. Теоретические основы Текст. / А.В. Тихонов. СПб.: изд-во Петербургского университета, 2000. - 324 с.

204. Томилов, В.В. Маркетинговые решения в деятельности строительных предприятий Текст. / В.В. Томилов, А.С. Роботов, А.А. Зубарев. — СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997.- 159 с.

205. Томилов, В.В Маркетинг в системе предпринимательства Текст. / В.В. Томилов, Е.В. Песоцкая. СПб.: «Геликон Плюс», 2000. - 520 с.

206. Тришин, Н.А. Проблемы экономической оценки земли Текст. / Н.А. Тришин // Экономика с.-х. и перерабатывающих предприятий. 2004. -№8.-С. 17-18.

207. Троицкий, В.П. Землеустройство: использование и охрана земельных ресурсов: словарь-справочник Текст. / В.П. Троицкий; под общ. ред. В.П. Троицкого. -М.: ГУЗ, 1996. 193 с.

208. Трухачев, В.И. Механизм функционирования системы управления регионального землепользования Текст. / В.И. Трухачев, П.В. Клюшин, А.С. Цыганков. Ставрополь, АГРУС, 2005. - 170 с.

209. Управление в строительстве Текст.: учебник для вузов / В.М. Васильев, [и др.]; под общ. ред. В.М. Васильева. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПБГАСУ, 2001. - 352 с.

210. Управление организацией Текст.: Энциклопедический словарь / Под ред. А.Г. Поршнева, А.Я. Кибонова, В.Н. Гунина. -М.: ИНФРА-М, 2001. 822 с.

211. Управление муниципальной недвижимостью Текст. /В.В. Григорьев [и др.]. М.: Дело, 2001. - 703 с.

212. Ульянин, А.В. Оценка недвижимости для целей налогообложения Текст.: дис. канд. экон. наук / А.В. Ульянин. -М.: МРГБ, 2003. 217 с.

213. Управление по результатам Текст. / Т. Санталайнен [и др.]; пер. с финск.; под общ. ред. Я.А. Леймана. М.: Прогресс, 1988. - 320 с.

214. Файоль, А. Общее и промышленное управление Текст. / А. Файоль; пер. сфр.-М., 1992.-111 с.

215. Фалтинский, Р.А. Теория и методология управления недвижимостью имущественных комплексов государственных университетовТекст.: дис. д-ра экон. наук / Р.А. Фалтинский. М.: МРГБ, 2005. - 284 с.

216. Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса Текст.: учебник / М.А. Федотова, Э.А. Уткин. М.: Изд-во «ЭКМОС», 2002. - 352 с.

217. Френкель, А. Обобщенный показатель эффективности производства Текст. / А. Френкель // Вестник статистики. 1988. - №3. - С. 14-18.

218. Хаметов, Т.И. Состояние и пути развития земельного рынка в Пензенской области Текст. / Т.И. Хаметов // Региональная архитектура и строительство. Пенза: ПТУ АС, 2007. -№1. - С. 108-112.

219. Хаметов, Т.И. Формирование объектов земельно-имущественного комплекса в структуре недвижимого имущества Текст. / Т.И. Хаметов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. М.: ГУЗ, 2008. - №7. - С. 57-61.

220. Хаметов, Т.И. Основы формирования объектов земельно-имущественного комплексса и их эффективного использования Текст.: моногр. / Т.И. Хаметов. Пенза: ПГУАС, 2008. - 156 с.

221. Хаметов, Т.И. Учет объектов недвижимости в составе ЗИК Текст. / Т.И. Хаметов // Экономика и учет в строительстве. М.: Изд. дом «Учет», 2008. - №8(122).-С.11-18.

222. Хаметов, Т.И. Организация создания картографической основы кадастра объектов недвижимости Текст. / Т.И. Хаметов // Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. 2008. — №6. — С. 6—12.

223. Хаметов, Т.И. Содержание системы управления земельно-имущественного комплекса Текст. / Т.И. Хаметов // Вестник Самарского гос. экон. унта. Экономика. Самара, 2008. - №8(46). - С. 114-118.

224. Хаметов Т.И. Методические положения оценки земельно-имущественных комплексов. Текст. / Т.И. Хаметов, Д.А. Горуля // Вестник гос. ун-та упр. Развитие отраслевого и регионального управления. 2008. - №13 (23). — 337-341 с.

225. Хаметов, Т.И. Методика определения эффективности управления земельно-имущественным комплексом региона Текст. / Т.И. Хаметов // Вестник Самарского государственного экономического университета. Экономика. — Самара, 2008. №7(45). - С. 126-130.

226. Хвалева, Н.В. Управление недвижимостью (имущественным комплексом) промышленных предприятий в условиях государственного регулирования Текст.: дис. канд. экон. наук / Н.В. Хвалева. -М.: МРГБ, 2004. 170 с.

227. Хисматулов, О.Т. Экономические и информационные основы управления земельными ресурсами административно-территориальных образований (теория, методы, практика) Текст.: дис. д-ра экон. наук / О.Т. Хисматулов. — М.:ГУЗ, 2002.-370 с.

228. Хлыстун, В.Н. Земельные отношения и механизм их регулирования Текст. / В.Н. Хлыстун, В.Х. Улюкаев. М.: Знание. 1991. - 48 с.

229. Хлыстун, В.Н. Институциональные преобразования и развитие земельных отношений в сельском хозяйстве России Текст. / В.Н. Хлыстун // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2005. -№5.-С. 8-11.

230. Хлыстун, В.Н. Структурные преобразования и развитие земельных отношений Текст. / В.Н. Хлыстун // Земледелие. 2005. - №3. - С. 20-21.

231. Хлыстун, В.Н. Земельно-ипотечное кредитование: Состояние перспективы Текст. / В.Н. Хлыстун // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2008. № 4. - С. 10-13.

232. Цымбал, С.А. Экономическая эффективность информационного обеспечения государственного земельного кадастра Текст.: дис. канд. экон. наук / С.А. Цымбал. -М.: МРГБ, 2004. 151 с.

233. Цыпкин, Ю.А. Менеджмент Текст.: учеб. пособие для вузов / Ю.А. Цыпкин, А.Н. Люкшинов, Н.Д. Эриашвили. М.: Юнити, 2001. - 439 с.

234. Чибис, Е.А. Экономико-организационный механизм внутрихозяйственного управления. На примере хозяйствующих субъектов Чувашской республики Текст.: дис. канд. экон. наук / Е.А.Чибис.- М.: ГУЗ, 2006. -184 с.

235. Шаккум, M.JI. Земельное законодательство для национальных проектов Текст. / М.Л. Шаккум // Национальные проекты. 2008. - № 4 (23). - С. 18-23.

236. Шелин, П.В. Совершенствование процесса разработки стратегии, предприятия с земельно-имущественным комплексом в агробизнесе Текст.: дис. канд. экон. наук / П.В. Шелин. -М.: МРГБ, 2003. 154 с.

237. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданства Текст. / Г.Ф. Шер-шеневич. М.: Спарк, 1995. - 137 с.

238. Шишов, Д.А. Земельный рынок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Текст. / Д.А. Шишов, И.М. Зейналов // Аграрная, наука. -2003. -№3. -С. 13-14.

239. Экономика сельскохозяйственного производства Текст. / Под ред. И.А. Минакова. -М.: КолосС, 2004.

240. Экономика и организация сельскохозяйственного производства Текст.: учеб. пособие / Под ред. А.Э. Сагайдака. М.: КолосС, 2005. - 358 с.

241. Эрделевский, A.M. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Текст. / A.M. Эрделевский. М.: БЕК, 1999 (ИПС «Гарант»).

242. Annual Report and Accounts: 2001-2002. ros, 2002. - P. 40.

243. Das osterreichiche Vermessungsrecht. Manzsche Veriags — und Universitatsbuchhandlung. Wien, 2002.

244. Don Leonard. Land Administration in New South Wales/ Study tour of Russian LARIS Project Team. - Dep. of Land and Water Conservation. - NSW: Australia, 2001.-54 p.

245. Dransfeld E. Wirtschafliche Baulandbereitstellung Stadtebaulicht Kal-kulation. Bonn: Verlag Deutsches Volksheimstaettenwerk GmbH — 2003.

246. Inventory of Land Administration Systems in Europe and North America. 3 rdId ed. - London : HMLR, 2001.-P. 108-111, 170-174.

247. Kragh M.F. Land and the City: New Ways towards More Dynamic Spatial Planning Methods as Recently Observed in Denmark. Washington: XXII FIG 1С, 2002.-P. 132-133.

248. Lemser B. Tillmann A. Wirtschaftlichkeit von Bodensanierrungen. Berlin, 1997.

249. Molen P., van der L Osterbcrg T. Land Tenure and Land Administration for Social and Economic Development in Western Europe. — Melbourne: FIG, 1999. — P. 70.

250. Molen Paul van der. Cadastral template 2003, the Netherlands situation. -PCGIAP FIG - University of Melbourne. - 2003. - P. 15 (компакт- диск).

251. Necdet Poyraz. Orhan Ercan. The Design Dovelopment and Implementation of the Turkish Land Registry and Cadastre Information System. XXII FIG International Congress. - Washington, 2002 (19-26.04.2002). - P. 528.

252. S. Sence Turk. Land Development and Realization of Local Physical Plans in Urban Areas in Turkey: F Model. XXII FIG International Congress. Washington; 2002 (19-26.04.2002). - P. 134.

253. Uimonen M. New Tools and Processes for Land Consolidation in Finland. Washington, 2002. - P. 183-184.

254. Vagavaara R. Legislation for New Land Information System in Finland. — Washington : XXII FIG 1С, 2002. P. 297 - 298.

255. Van Loren В., Кок В. Dutch NGII jn Course: A Practical Approach on Implementing a Vision. Washington: FIG IG, 2002. - P.2.

256. Хейвуд, M. Рынок недвижимости в Великобритании Текст. / М. Хейвуд. LARIS Courses. - LAPECO (Land and and Property Economics ) — London, 2001.

257. Шампнесс, П. Оценка недвижимости основные принципы Текст. / П. Шампнесс // LARIS Courses. — LAPECO (Land and Property Economics). — London, 2001.

258. Бондарчук C.JI. Нормативная цена земли в субъектах Российской Электронный ресурс. / С.Л. Бондарчук, О.А. Скуфинский. Режим доступа: http://www.kadastr.ru.

259. Государственный комитет статистики Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.gks.ru/dbscripts/Cbsd/DBInet.cgi.

260. Грабовый, П.Г. Некоторые аспекты управления недвижимостью в России: теория, практика, перспективы развития Электоронный ресурс. / П.Г. Грабовый. Режим доступа: www.valnet.ru/m7 - 19.

261. Карцев Н.В. Внешний (экономический) износ имущественных комплексов промышленных предприятий. Методы и расчеты Электронный ресурс. /Н.В. Карцев. Режим доступа: http.7/rea-centre.narod.ru/public/iznos-econ-0 l.htm.

262. Полтерович, В.М. На пути к новой теории реформ Электоронный ресурс. / В.М. Полтерович. Режим доступа: http://www.cemi.rssi.ru/rus/ publicat/ e-pubs.htm.

263. Правовая система «Консультант Плюс» Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.consultant.ru.

264. Расчет внешнего износа при оценке промышленной недвижимости. Электронный ресурс. Режим доступа: http://kifl.tagnet.ru/vneshiznos.htm.

265. Словарь по естественным наукам Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.qlossary.ru.

266. Федеральная налоговая служба Электронный ресурс. — Режим доступа: http://www.naloq.ru.

267. SWOT-анализ Электронный ресурс. Режим доступа: http://www. swot -analysis.ru.

268. ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» Электронный ресурс. - Режим доступа: http://www.rosinv.ru

269. Фонд развития местного самоуправления Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.investinpenza.ru.

270. Не просто дом, земельно-имущественный комплекс Электронный ресурс., — Режим доступа: http://www.reline.ru.