Управление сохранением и развитием объектов недвижимости культурного наследия тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Чернявский, Алексей Сергеевич

• Чернявский, Алексей Сергеевич
• кандидат экономических наук
• 2011

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Чернявский, Алексей Сергеевич

Введение.

Глава 1. Объекты недвижимости культурного наследия как объекты управления.

1.1. Понятие объекта недвижимости культурного наследия; Признаки, виды, классификация.

1.2. Сложившаяся система управления объектами недвижимости культурного наследия:.13!

1.3. Государственная охранашамятников истории и культуры.

1.4. Сущность и принципы девелопмента объектов недвижимости? культурного наследия-.;.;.

Глава 2. Методические основы управления сохранением и развитием, объектов недвижимости*культурного наследия;.

2.1. Девелопмент объектов недвижимос ти культурного наследия на основе принципов государственно-частного партнерства;.

2.2. Методический подход к принятию решения по выбору формы и метода реализации государственно-частного партнерства.54=

2.3. Методический подход к управлению развитием исторической недвижимости;.

Глава 3. Пути совершенствования процессов управления развитием объектов недвижимости культурного наследия;.

3.1., Методический подход к выбору источников финансирования.

3.2. Оптимизация процессов управления сохранением.и развитием объектов недвижимости культурного наследия путем применения сетевых матриц .;.;.11'

3.3. Оценка социально-экономической эффективности проектов сохранения и развития объектов недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление сохранением и развитием объектов недвижимости культурного наследия»

Одним из существенных факторов повышения эффективности управления объектами недвижимости является использование и сохранение объектов недвижимости культурного наследия.

Культурное наследие - духовный, культурный, экономический и социальный капитал невозместимой ценности. Наравне с природными богатствами это главное основание для национального самоуважения и признания мировым сообществом.

Сложившаяся на сегодняшний день в России ситуация в сфере сохранения объектов недвижимости культурного наследия характеризуется высокой- долей государственного регулирования с одной стороны, и недостатком бюджетного финансирования процессов сохранения объектов наследия с другой. По сообщениям органов Росохранкультуры в России насчитывается 90 тысяч недвижимых памятников» культуры, из них 23 тысячи - памятники федерального значения. Лишь 15% от общего числа учтенных памятников^ истории и культуры находятся в удовлетворительном состоянии. Поставив, задачу, увеличить к 2020 г. эту долю до 20%, государство подсчитало, что ежегодно, требуется реставрировать до 3 тысяч памятников. Реальная1 потребность в капиталовложениях оценивается в 400600 млрд. руб: а это более чем в 10 раз превышает объемы, предусмотренные бюджетом. Невосполнимые потери вследствие разрушения и утраты памятников культурного наследия составляют более 100 млн. руб. ежегодно.

Ситуация усугубляется отсутствием благоприятного инвестиционного климата в области сохранения зданий-памятников, что вызвано в первую очередь, не столько несовершенством юридической базы девелопмента исторических зданий, сколько отсутствием эффективных экономических механизмов преобразования объектов недвижимости культурного наследия. По этим причинам в ближайшие годы на реконструкцию памятников истории и культуры не просто необходимо направить значительные инвестиции, но и в корне пересмотреть стратегию развития объектов недвижимости культурного наследия на общегосударственном уровне.

Осознавая необходимость стимулирования привлечения внебюджетных источников финансирования, в реставрацию объектов; недвижимости культурного наследия, органы охраны, наследия; первоочередной задачей ставят обеспечение развития' экономических механизмов, привлекательных для. инвестирования- в реставрацию объектов культурного наследия: Сложность этой задачи, ее многокритериальное^ и социальная значимость, трудноформализуемость и вероятностный, характер, взаимозависимость, и комплексность, временная отдаленность, принятия решения; от его реализации; предопределили; потребность в анализе проектов реставрации и приспособления; под современное: использование зданий-памятников;

В этой связи; достаточно. актуальным? является исследование, обосновывающее представление о развитии; объектов исторической1 недвижимости; как о привлекательной; инвестиционной» деятельности, целью которой является не только получение прибыли; но и; сохранение объектов; наследия для следующих поколений;

Степень разработанности проблемы.

Несмотря1; на большой- ряд разных публикаций; посвященных экономическим и организационным проблемам инвестиционно-строительной-деятельности; по развитию объектов недвижимости, вопросы реализации; проектов-развития объектов недвижимости культурного наследия освящены весьма, ограниченно;, что порождает различные противоречия« в подходах к использованию этого нового для России бизнеса.

Отдельные аспекты управления* недвижимостью рассмотренные в трудах отечественных ученых. Среди них следует выделить работы А.Н. Асаула, Л.С. Васильевой, В:А. Горемыкина, П.Г. Грабового, А.Г. Грязновой, Н.В; Ивановой, С.Н. Максимова, И.И. Мазура,

B.B. Кущенко, И.Г. Лукмановой, Н.Г. Ольдерогге, A.B. Талонова, О.Э. Туфлиной, В.Д. Шапиро.

Влияние исторической недвижимости на сохранение городской среды рассмотрены в трудах Т.А. Славиной, С.В. Семенцова, A.B. Махровской.и др.

Вопросам экономики процессов сохранения объектов недвижимости культурного наследия посвящены работы Д. Рипкема, К.В. Малининой; Т.В. Кононенко, М.Е. Кулешовой;

Цель диссертационного < исследования, состоит в. разработке научно-обоснованных методических положений и рекомендаций по сохранению и развитию объектов недвижимости культурного наследия, для обеспечения^ принятия участниками указанного вида деятельности эффективных управленческих решений, позволяющих реализовать потенциал объектов наследия посредством« наилучшего и наиболее1 эффективного их использования, с учетом выполнения»охранных обязательств.

Для достижения указанной* целифешены следующие задачи:

- проанализирован и обобщен зарубежный и отечественный опыт управления развитием объектов-культурного наследия;

- выявлена и обоснована применимость методологии девелопмента для решения' задач связанных с управлением процессами развития,'объектов исторической недвижимости;

- выявлены* особенности действующего законодательства в части регулирования отношений сохранения, распоряжения и использования объектов недвижимости культурного значения, землепользования, градостроительства, инвестиционного процесса в. строительстве;

- определено и обосновано значение государственно-частного партнерства в реализации проектов девелопмента памятников истории и культуры;

- определены функциональные границы деятельности участников девелопмента на различных стадиях «жизненного цикла» развития объектов недвижимости культурного наследия;

- разработан методический подход к управлению развитием объектов недвижимости культурного наследия

- выявлены современные факторы и условия, определяющие пути повышения эффективности управления развитием объектов культурного наследия.

Объектом исследования являются субъекты хозяйственной деятельности выполняющие материальные преобразования в комплексе объектов недвижимости культурного наследия, обеспечивающие повышение эффективности использования памятников истории и культуры, решение проблем, связанных с его сохранением, использованием и развитием.

Предметом исследования являются совокупность теоретических и прикладных методов, моделей и инструментов обоснования и оценки эффективности принимаемых управленческих решений по развитию объектов недвижимости культурного наследия.

Теоретической основой исследования послужили современные положения экономической теории и теории управления, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, политический и общеэкономический курс развития инвестиционно-строительной деятельности в области сохранения и развития объектов недвижимости культурного наследия. В процессе исследования были использованы следующие методы: отбор показателей по приоритетности, экономическое моделирование, логические заключения на базе сложившихся условий и с учетом рисков при принятии отдельных управленческих решений, системный, ситуационный, структурный и финансовый анализ, а также методы управления проектами.

Научная новизна диссертационной работы заключается в теоретическом обосновании и разработке методических рекомендаций по управлению сохранением и развитием объектов недвижимости культурного наследия на основе методологии девелопмента.

В результате проведенного исследования получены следующие новые научные результаты:

1. Обоснованы и разработаны принципы эффективной организации процесса девелопмента культурного наследия;

2. Разработан новый алгоритм управления развитием объектов недвижимости культурного наследия;

3. Доказана необходимость и предложены нетрадиционные для сохранения объектов недвижимости культурного наследия формы применения государственно-частного • партнерства: концессия, доверительное управление, совместные предприятия;

4. Разработан методический подход к выбору формы реализации государственно-частного партнерства в сфере сохранения и развития исторической недвижимости;

5. Разработаны методические рекомендации по финансовому обеспечению проектов сохранения и развития объектов недвижимости культурного наследия;

6. Предложена организационно-экономическая модель взаимодействия участников девелопмента исторической недвижимости, определяемая нормативно-аналитическими параметрами времени выполнения работ и взаимозависимостями между работами.

Достоверность научных результатов подтверждается применением научных методов исследования, достаточно представительным информационным обеспечением, полнотой анализа теоретических и практических разработок, практической проверкой и внедрением результатов диссертационного исследования.

Научное значение диссертационной работы заключается в развитии теории управления в части разработки новых моделей и подходов к управлению объектами недвижимости культурного наследия.

Практическая значимость исследования состоит в следующем:

1. Предложен алгоритм управления развитием недвижимых памятников истории и культуры, позволяющий формировать эффективное управленческое решение на всех этапах развития объекта наследия.

2. Предложена модель выбора формы организации государственно-частного партнерства, которая позволяет вырабатывать наиболее эффективную форму взаимодействия государства и бизнеса для реализации проектов развития недвижимых объектов наследия.

3. Предложена организационно-экономическая модель взаимодействия участников проекта девелопмента зданий-памятников истории и культуры, которая способствует сокращению сроков реализации проекта.

Апробация * результатов исследования Теоретические положения и основные результаты диссертационного исследования докладывались автором и были одобрены на конференциях: 26-Всероссийская научная конференция молодых ученых «Реформы в России и проблемы управления», (Москва, ГУУ, май, 2011 г.) и 16-ой Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы управления» (Москва, ГУУ, октябрь, 2011г.)

Внедрение разработанных методических рекомендаций проводилось в рамках реализации проектов сохранения и развития объектов недвижимости культурного наследия Национальным Центром Опеки Наследия.

Публикации. По теме диссертации в открытой печати опубликовано 5 научных трудов, общим объемом 2,0 п.л., лично автору принадлежит 1,5 п.л. Работы посвящены проблемам привлечения внебюджетных источников финансирования и правового обеспечения процессов сохранения и развития объектов культурного наследия.

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения. Работа содержит 145 страниц основного машинописного текста, 7 таблиц и 9 рисунков. Список использованной литературы включает 105 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Чернявский, Алексей Сергеевич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

В ходе проведения исследования были выявлены основные характеристики объектов недвижимости культурного наследия:

1. отсутствие возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта, т.е. прочная связь с землей;

2. наличие характерных признаков определенной цивилизации, эпохи или исторических событий;

3. наличие связанных с объектом уникальных образцов деятельности человека, представляющих собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.

Учитывая цели диссертационной работы, сформулировано следующее понятие объектов культурного наследия:

Объекты недвижимости культурного наследия — это особый вид недвижимого имущества, каждая единица которого (здание, квартал, исторический центр города) уникальна и обладает индивидуальными особенностями, формирующими его-историко-культурный потенциал.

Проведенный анализ сложившейся системы управления, позволяет сделать вывод, что действующая сегодня в нашей стране система управления объектами, недвижимости культурного- наследия' не вполне соответствует современному социально-экономическому контексту, в котором существуют памятники.

Ключевыми характеристиками сложившейся^ системы управления историческими зданиями можно назвать жесткое охранное законодательство, отсутствие действенных мер привлечения' внебюджетных средств в сохранение и развитие объектов наследия и высокую долю государственной N собственности на данные объекты недвижимого имущества.

На основании изучения методов организации инвестиционных процессов обосновано использование методологии девелопмента к процессам развития объектов культурного наследия. В рамках данного исследования под понятием девелопмент следует понимать - осуществление материальных изменений в объекте недвижимости (к которым можно отнести работы по реставрации и реконструкции, а также строительству), приводящее к трансформации одного объекта недвижимости «неразвитого», невостребованного на рынке недвижимости в другой объект, востребованный на активном рынке. Девелопмент объектов культурного наследия подразумевает организацию финансирования и осуществление проекта по развитию функционирующей недвижимости, нуждающейся в модернизации или смене ее функционального назначения, с учетом охранных ограничений и специфики! самого здания-памятника.

Таким образом, имея дело со специфическим объектом недвижимого имущества, учитывая накладываемые органами государственной охраны ограничения в использовании и обязательства по надлежащему сохранению объекта, а также ввиду невозможности привлечения некоторых видов займов, для финансирования девелопмента объектов наследия, автором обоснована и предложена концепция реализации проектов девелопмента объектов культурного наследия с помощью механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП).

Реализация инвестиционных проектов девелопмента объектов культурного наследия посредством•• государственно-частного партнерства подразумевает долгосрочное сотрудничество между органами государственной власти и девелоперской организацией, при котором:

1. Реализация потенциала недвижимых памятников истории и культуры достигается- за счет привлечения и использования проверенных в бизнесе успешных моделей управления недвижимостью;

2. Все необходимые ресурсы предоставляются партнерами для совместного использования в общей организационной структуре;

3. Возможные проектные риски оптимально распределяются между партнерами в зависимости от их компетенции в области управления рисками.

При реализации проектов девелопмента объектов культурного наследия от специалистов требуется профессиональный подход к принятию* управленческих. решений по развитию.памятников; истории и культуры,,, обеспечивающих разработку и воплощение концепции эффективного развития объекта недвижимости, своевременную корректировку рабочего процесса, освоение и обеспечение возврата инвестиций, непрерывную координацию действий всех участников инвестиционного проекта.

Применительно к этому предложен алгоритм- управления развитием недвижимых объектов наследия, ■ ориентированный на специалистов в области девелопмента объектов культурного наследия:

При всем изобилии кредитных и финансовых инструментов финансирования проектов девелопмента' коммерческой и жилой-недвижимости^, их, применимость к финансированию проектов? развития объектов «наследия-порой весьма ограничена. €вязано-это вшервую-очередь с единичностью и уникальностью подобных проектов, как следствие, отсутствием единой' общепринятой методики? организации: финансирования: Тем- не менее, на? основе общих, закономерностей- ведения? строительных проектов;, анализа? правовой применимости- и методики?. оценки эффективности проектов автору удалось, систематизировать, параметры основных: вариантов привлечения: финансирования; и предложить методические рекомендации, по организации • финансирования проектов развития недвижимых памятников.

Потенциальная; возможность привлечения к участию в проекте развития здания-памятника государственных структур в: виде государственно-частного партнерства, необходимость сотрудничества с органами охраны наследия, обуславливают не только расширение состава участников проекта, но и усложнение системы взаимодействий, ухудшение координации среди участников процесса, ослабление контроля за ходом исполнения возложенных на них обязательств. В свете сказанного автор считает целесообразным применение методов управления проектами в целях оптимизации процессов управления развитием объекта наследия. Так в качестве механизма, позволяющего увязывать в единый комплексный инструмент логико-временную структуру проекта девелопмента и организационную структуру управления развитием недвижимого памятника культуры, предлагается использовать построение сетевых матриц взаимодействия между участниками проекта.

В рамках решения поставленной задачи выявления' современных факторов и условий, определяющих пути повышения эффективности управления4 сохранением и развитием объектов недвижимости была изучены отечественные и зарубежные механизмы государственного стимулирования привлечения финансирования в область сохранения объектов наследия. Было обосновано наличие взаимосвязи между оптимальным использованием здания-памятника и дальнейшим развитием территории. Так при удачной реализации проекта девелопмента здания-памятника или комплекса памятников в ряде случаев наблюдалось общее «оздоровление» окружающей территории, роста уровня цен и арендных ставок на прилегающих объектах жилой и коммерческой недвижимости. Обусловлено это имиджевой составляющей наличия* в районе эффективно управляемого отреставрированного исторического объекта, обеспечивающего ему узнаваемость и прилегающим объектам территориальную идентификацию.

Среди факторов определяющих пути повышения эффективности управления сохранением и развитием недвижимых памятников истории и культуры следует отметить увеличение привлекательности инвестиционных проектов реставрации исторической недвижимости путем государственного стимулирования привлечения финансирования в данную область деятельности. В ходе исследования было установлено, что в международной практике государственной поддержки подобных проектов наиболее часто применяемым инструментом является льготное налогообложение. Причем реализация его производится по разному: это и предоставление налоговых кредитов, и освобождение от налога на недвижимость, и система «замораживания» налога на недвижимость, для фиксирования неизменного налога, несмотря на рост стоимости объекта наследия, вследствие проведенных ремонтно-реставрационных работ.

В свете вышесказанного'был сделан вывод о высокой социальной и экономической значимости проектов сохранения- и развития ОНКН, и предложена концепция« налогового стимулирования* деятельности по сохранению и развитию объектов наследия:

Так, при удачном выборе функций реставрируемого объекта, обеспечивающих коммерческую результативность и его благоприятном размещении для реализации этих функций, налоги на прибыль и имущество предприятия,' а также плата за аренду земельного участка и помещения существенно увеличивают поступления в бюджет города.

Социально-экономическая эффективность проектов сохранения и развития ОНКН определяется увеличением рыночной стоимости и доходности расположенной вблизи; объекта наследия недвижимости, ростом налоговых и других поступлений в государственный бюджет, снижением государственных издержек по содержанию исторических памятников, улучшением качества городской среды и т.д. Однако, помимо» этих результатов! управление сохранением и развитием объектов недвижимости культурного наследия преследует цель возродить и определить функциональное использование объектов, недвижимости культурного- наследия.- - найти наиболее эффективное использование исторического объекта и вписать, его в рыночную среду новой экономики региона.

Основные научные результаты диссертационного исследования: 1. Обоснованы и разработаны принципы эффективной организации процесса девелопмента культурного наследия, включающие: принцип сохранения культурного наследия, принцип экономической эффективности, принцип бюджетной эффективности, принцип социальной эффективности, принцип территориальной эффективности, принцип рационального природопользования.

2. Разработан новый алгоритм к управлению процессом девелопмента' объектов культурного наследия, учитывающий особый охранный статус объекта исторической1 недвижимости; специфику получения* правоустанавливающих- документов; особенности ведения^ изыскательных, проектировочных, реставрационных и строительных работ; возможные' варианты, участия государства, в проекте; особенности финансирования' проекта развития исторической недвижимости.

3. Доказана-необходимость, и предложены, нетрадиционные для сохранения объектов наследия формы применения государственно-частного партнерства: концессия, доверительное управление, совместные-предприятия; позволяющие на основе оптимальных организационно-правовых структур реализовывать проекты развития исторической недвижимости, при сохранении государственной» собственности на здания-памятники;

4. Разработан методический подход к выбору формы реализации государственно-частного партнерства, основанный . на систематизированных автором, критериях принятия решений, определяющих основные характеристики форм государственно-частного партнерства;

5. Разработаны, методические рекомендации по финансовому обеспечению развития объектов ^ культурного наследия; позволяющие формировать оптимальную схему организации финансирования^ с учетом возможностей залога объекта недвижимости, привлечения финансирования под государственные гарантии, государственного льготного кредитования социально-ориентированных проектов, выпуска и размещения-долговых бумаг совместных государственно-частных предприятий.

6. Предложена организационно-экономическая модель взаимодействия участников девелопмента объектов культурного наследия, определяемая нормативно-аналитическими параметрами времени выполнения работ и взаимозависимости между работами, которая дает возможность формировать уровни функциональной ответственности участников, решать вопросы оперативного планирования, оптимизировать сроки выполнения работ по развитию исторического памятника, за счет совмещения и параллельного выполнения части операций предпроектного, и проектного этапов реализации проекта девелопмента объекта наследия.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Чернявский, Алексей Сергеевич, 2011 год

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6 -ФКЗ, от 30.12.2008 № 7 ФКЗ // "Российская газета". - 2009. № 7.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.1Г.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // "Российская,газета?. 1994. № 238 -239.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195 фЗ (ред. от 08.11.2011) // "Российская газета". - 2001. № 256.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190 ФЗ (ред. от 21.07.2011) // "Российская газета". - 2004. № 290.

5. Федеральный закон РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 №39-Ф3 (ред. от 19.07.2011) // "Собрание законодательства РФ". -1999: № 9. ст. 1096.

6. Федеральный закон РФ "О концессионных соглашениях" от 21.07.2005 № 115-ФЗ*(ред. от 19.07.2011)/// "Собрание законодательства РФ". 2005. №30 (ч.П). Ст.3126.

7. Федеральный закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов* Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73 ФЗ (ред. от 18.07.2011, с изм. от 06:11.2011) // "Российская газета". - 2002. № 116-117.

8. Федеральный закон РФ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" от 21.07.2005 № 94 ФЗ (ред. от 11.07.2011) // "Собрание законодательства РФ". - 2005. №30 (ч.1). Ст.3105.

9. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. 19.07.2011) // "Собрание законодательства РФ". 1997. № 30; ст.3594.

10. Постановление Правительства РФ №1008 от 27.12.2000 "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной-, и; проектной документации" // "Собрание законодательства; РФ". -2001. №1. ст:135. "

11. Постановление; Правительства РФ № 315 от 26.04.2008 (ред. от 18.05.2011) "Об утверждении положения о зонах; охраны объектов; культурного* наследия; (памятников истории и культуры)1 народов РФ" // "Собрание законодательства РФ". 2008. №18. ст.2053.

12. Постановление Правительства РФ №• 590 от 20.07.2011' (с изм. от 24.10.20 В1)? "©^Министерстве; культуры Российской;Федерации" // "Собрание законодательства-РФ": 20И . №31. ст.4758!

13. Постановление Правительствам РФ № 685 от 30.06.1998 (ред. от 05.11.2009) "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходовшт использованиям федерального имущества" // "Российская;;газета". -1998. №127.

14. Постановление Правительства, РФ № 200 от 08.04.2000 (в; ред:. от 14.12.2006) "Вопросы Федерального агентства но управлению федеральным имуществом!' // "Собраниезаконодательства РФ". 2004; №1^1 ст. 1492.

15. Постановление Совета Министров СССР № 865 от 16.09.1982 (ред.от 29.12.1989, с изм.от 25.06.2002) "Об утверждении положения об охране и использовании памятников истории и культуры" // "СП СССР". 1982. №26. ст.133.

16. Абрамов Д.В. Организация проектного финансирования при. строительстве объектов недвижимости в России. // "Финансы и кредит". №37(373) 2009.

17. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной, капитал. М.: Экзамен, 2002, - 543 с.

18. Амунц Д.М. Государственно-частное партнерство. Концессионнаяг модель совместного участия государства- и частного сектора в реализации финансовоемких проектов. // "Справочник руководителя учреждения культуры". № 12 2005.

19. Асаул А.Н.', Карасев A.B., Экономика недвижимости СПб.: Питер, 2008.-624 с.26: Афонина A.B. Памятнки архитектуры как объект гражданских прав: практическое пособие.// Информационно-правовая система1. КонсультантПлюс 2009.

20. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб.: Питер, 2000. - 208 с.

21. Большаков А. С. Менеджмент // Учебное пособие. СПб.: Издательство «Питер», 2006. - 160 с.

22. Буликов С.Н. Развитие механизмов кооперирования и кредитования в строительстве: монография. Ярославль: Изд-воЯГТУ, 2011. - 224 с.

23. Венецианская« хартия 1964 г. Текст в переводе Н. О. Душкиной. // "Реставрация музейных ценностей". №1 1998

24. Владимиров С .А. Экономическая эффективность инвестиционной деятельности« в? строительстве: теорияшшрактика; СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2006. - 168 с.

25. ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции;, ремонта, и технического; обслуживания^ зданий; обьетов-коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования. М.: Госархгражданстрой при Госстрое РФ, 1990.

26. Гареев И.Ф., Мустафина Л.Р., Рожков В.Л; и др. Источники финансироания инвестиций в жилищное строительство. Монография. -Казань: РЦМИПП;.2010: 106 с:

27. Гаттунен H.A. Тенденции банковского кредитования строительства коммерческой недвижимости в России. // "Финансы и кредит", №20(452) -2011

28. Городнова Н.В., Степанов A.C. Различные механизмы образования государственночастных партнерств в строительной отрасли // "Экономика строительства". №4 2011

29. Грабовой« П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. Грабового П.Г. М'.: Изд-во "Смолин Плюс", 1999. -568с.

30. Дерябина М.А. Доклад на секционном ученом совете научного направления «Теория экономики» «Теоретические и практические проблемы государственно-частного партнерства». // Сайт Института экономики РАН http://www.inecon.ru/ru/index.php?go=Content&id=29

31. Европейский Твиининг "Сохранение памятников истории и культуры на основе государственно-частного партнерства" Кн.2. -М.: «Дипак», 2008. -248 с.

32. Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих, выпуск 57, раздел: "Реставрационные работы".

33. Ильин Б.В. Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции. 2-е изд., дот - М::.ЗЛО Юстицинформ, 20081- 4801с:,

34. Кабашкин В.Л. Текущие, проблемы- качественного? управления государственным долгом в Российской Федерации // "Финансовая аналитика; проблемы® ¡решения":. №2 (2) 2008:.

35. Кабашкин В.Л., Иванов Ч.В. Отдельные вопросы управления государственными гарантиями: Волгоград::"ИздателБ!', 2007.- 255с:

36. Кабашкин В.А., Рыжова В.Н., Механизмы обеспечения бюджетных обязательств при реализации. программы типовых; проектов? государственно-частного партнерства. // «Финана>1 и кредит», №47(431) 2010.

37. Ковалевский В .П. Инженерные изыскания, инвентаризация при реконструкции застройки: Учебное пособие. М.: ИПЩМИКХиС, 2005;.- 68 с. •• ' '

38. Кондратенко П.П. Особенности оценки земельных; участков под; девелопмент реалии российской практики // "Имущественные отношения в РФ" №5(92) - 2009.

39. Кубарев Е. Н. Методологические основы государственно-частного партнерства в инвестиционных процессах: Монография. Томск : Дельтаплан, 2007. - 228 с.

40. Ловецкая- Н." Объект наследия и эксплуатации* // "Строительство и городское хозяйство". №120 2010.

41. Луков A.B., Владимирова И .Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости. -М.: Изд-во АСВ, 2006 344 с.

42. Мазур и: И1, Шапиро Bl Д. Девелопмент: Учебное пособие для-вузов. — М.: Экономика, 2006.— 528 с.

43. Мазур И.И., Шапиро-В.Д. Управление инвестиционно-стротельными проектами: международный подход: руководство. М.: Издательство "Омега Л", 2011.-736 с.

44. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г., Забродин А.Ю. Инвестиционно-строительный инжиниринг: Учеб. Пособие. М.: ЕЛИМА, ЗАО "Издательство "Экономика", 2009! - 763 с.

45. Максимов С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование— СПб.: "Питер", 2007. 256 с.

46. Малинина К.В. Объекты культурного наследия: управление и оценка. СПб.: Изд-во Политехи. Ун-та, 2007. 202 с.

47. Малинина К.В. Теория и методология девелопмента территории обремененной зданием памятником. СПб.: Изд-во-Политехи. Ун-та, 2007. -148 с.

48. Марченко A.B. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2007. - 448 с.

49. Матвеев Д.Б. Государственно-частное партнерство: зарубежный и российский опыт. СПб.: Наука, 2007. - 171 с.

50. Меняйлова Н.И. Экономическая эффективность инвестиционных строительных проектов: учеб. пособие/ Н.И. Меняйлова. Белгород: Изд-во БГТУ, 2008. - 240 с.

51. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов» (Вторая редакция): М-во экономики РФ, М-во финансов РФ, ГК РФ по строительству, архитектуре и жилищной политике. -М.: ОАО "НПО Изд-во "Экономика", 2000.

52. Нарышкин С.Е. Формирование институциональных предпосылок активизации инвестиционного процесса' в России // "Журнал российского права". № 3 2007.

53. Нешитой A.C. Инвестиции: Учебник. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая компания "Дашков и Ко", 2005. - 376 с.

54. Озеров'Е.С. Экономика И'менеджмент недвижимости. СПб.: Изд-во "МКС", 2003. -389 с.

55. Оселедец В.М. Теория и практика ипотечного кредитования. — Новосибирск.: СИФБ, 2006. -148с.

56. Пастухова Н.С., Рогожина1 H.H. Инструменты ипотечного жилищного кредитования. М.: Фонд «Институт экономики города» 2004г. - 64с.

57. Пейзер Р.Б., Фрей А.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Институт городских земель, 2003, 462 с.

58. Плотников А.Н. Финансирование инновационной деятельности в строительстве: учеб. Пособие.- Саратов: Сарат. гос. техн. ун-т, 2010 г. 135 с.

59. Положение о проведении торгов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, утвержденного Распоряжением Министерством государственного имущества РФ от 28 июля 1998 г. №774-р

60. Положение об особо ценных объектах культурного наследия народов Российской Федерации, утверждено Указом Президента РФ от 30 ноября 1992 года №1487// Собрании актов Президента и Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1992 г., N 23, ст. 1961

61. Положение об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов бюджета развития Российской Федерации // Утв. Постановлением Правительства РФ от 22 ноября 1997 г., № 1470.

62. Порядок разработки, согласования, утверждениями состав обоснования инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. СП 11-10195 (Издание официальное. М-во строительства РФ Минстрой России). - М., 1995.

63. Работкевич A.B. Некоторые вопросы сохранения объектов культурного' наследия народов Российской Федерации.// Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. №1 (22) 2005.

64. Разу M.JI. Управление проектом. Основы проектного управления: учебник / кол. авторов; под ред. M.JI. Разу. М.: КНОРУС, 2007. - 768 с.

65. Рипкема Д. Экономика исторического наследия. Практическое пособие для руководителей./ Пер. с англ. М.: ЗАО "Билдинг Медиа Груп", 2006. -156 с.

66. Сборщиков С.Б., Доможилов Ю.Н. и др. Технико-экономические основы эксплуатации, реконструкции и реновации зданий. Учебное пособие. Москва: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007. - 192 с.

67. Семенов С.Ю. Управление государственной собственностью: современные тенденции и переход к инновационному управлению// "Экономика строительства" №1 2010

68. Солодов В. Определение денежного потока при оценке инвестиций // "Финансовая газета". №15 2004.

69. Станиславчик Е. Основы инвестиционного анализа // "Финансовая газета". № 11 -2004.

70. Стерник С.Г. Инвестиционный анализ рынка недвижимости России (вводные теоретические положения). // "Финансы и кредит". №38(374) -2009.

71. Теличенко В.И., Король Е.А., Каган П.Б., Сборщиков С.Б., Доможилов Ю.Н. Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки. Монография. М.: Издательство АСВ, 2009. - 208 с.

72. Травин В.И. Капитальный' ремонт и реконструкция* жилых и общественных зданий: Учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов / Серия "Учебники и учебные пособия" Ростов-на-Дону: Издательство «Феникс», 2002. 250с.

73. Уикс К.Д., Гример Э.И. Сохранение, восстановление, реставрация и реконструкция исторических объектов./ Пер. с англ. М.: Центр наследия, 2008. - 240 с.

74. Федоров В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учебное пособие. М:: ИНФРА-М, 2008. - 224' с. (Высшее образование)

75. Черкасова В.А. Оценка выгод государства1 от участия в инвестиционном процессе. // "Финансы и кредит" №6(390) 20101

76. Ширшиков Б.Ф. Реконструкция объектов (Организация работ. Ограничения. Риски). Монография: М.: Издательство Ассоциации? строительных вузов, 2010. - 120 с.

77. Юзвович Л.И., Концессии как форма привлечения частных инвестиций. // "Финансы и кредит", №13(397) 2010.

78. Сайт Агентства Строительных новостей http://asninfo.ru/asn/57/39817

79. Портал Комитета по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области http://gk-privatehouse.ru/