Учетно-аналитическое обеспечение девелоперской деятельности при операциях с рисковой недвижимостью тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.12, кандидат наук Петров, Илья Николаевич

• Петров, Илья Николаевич
• кандидат наук
• 2012

Оглавление диссертации кандидат наук Петров, Илья Николаевич

Содержание

Введение

1. Особенности учетно-аналитической информации в деятельности

девелоперских организаций

1.1 .Учетно-аналитическая информация в организационной структуре девелоперской организации

1.2. Влияние экономических рисков на стоимость недвижимости в девелоперской деятельности

1.3. Современные представления об оценке стоимости активов в бухгалтерском учете

2. Методические основы формирования учетной информации девелоперских организаций

2.1. Совершенствование бухгалтерского учета экономических рисков девелоперских организаций

2.2. Организация бухгалтерского учета девелоперских организаций

2.3. Моделирование учета инвестиций как объекта девелоперской деятельности

3.Анализ факторов инвестиционного риска девелоперских компаний

3.1. Методы определения стоимости объектов инвестирования девелоперских компаний

3.2. Методика анализа инвестиционной привлекательности девелоперской компании на основе интегральной оценки

3.3. Стратегический анализ деятельности девелоперских компаний

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Учетно-аналитическое обеспечение девелоперской деятельности при операциях с рисковой недвижимостью»

Введение

Актуальность темы исследования. Развитие в Российской Федерации рынка недвижимости постепенно привело к восприятию нового подхода, в работе с объектами недвижимости, который в зарубежных экономически развитых странах получил название девелоперская деятельность.

В существовавшем до 90-х годов строительном комплексе не выполнялось функций, подобных девелоперским. По мере стабилизации российской экономики, развитием различных институтов рыночной экономики, все большую привлекательность в крупных городах имеет "девелоперский" подход в строительстве. Девелопмент - современный подход в развитии рынка недвижимости и функционирования инвестиционно-строительного комплекса.

Значение недвижимости для девелоперских компаний прямо пропорционально присущим ей рискам, то есть чем выше доходность, тем выше риски. Поэтому для управления экономическими рисками необходима эффективная организация бухгалтерского учета и экономического анализа. Это предполагает применение специальных методических приемов учета, анализа и измерения факторов риска при оценке реальной стоимости недвижимости. В такой перспективе оценка недвижимости предстает одним из важнейших направлений управления рисками.

Но очевидные и материально видимые риски прямых потерь связанные с тем что объекты недвижимости подвергаются воздействию факторов способствующих потере или изменению их потребительских качеств и функциональной пригодности связанных с утратой полезности и стоимости лишь малая часть рисков свойственных объекту недвижимости. В результате действия этих факторов риска доходность объектов недвижимости может снизиться, что приведет к ухудшению финансового состояния девелоперских компаний.

Все выше сказанное говорит об актуальности выбранной темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Проблемам эффективности девелоперской деятельности и инвестирования в недвижимость посвящены труды многих зарубежных и отечественных авторов: Ансоффа И., Альстрэн-да Б., Дитхелма Г., Минцберга Г., Оуэна А., Росса А., Томсона А., Архипова О.В., Кущенко В.В., Коробейникова О.П., Колесова В.Ю., Кузнецовой С.А., Максимова С.Н., Немчина A.M., Озерова Е.С., Петрова А.Н., Смирнова Е.Б., Смирновой И.В., Стерника Г.М., Тарасевича Е.И.

В отечественной экономической литературе рассматриваются, как правило, только элементы функционирования девелоперов, без учета стратегических особенностей и проблем их деятельности в различных сегментах рынка недвижимости. В исследование вопросов производственного учета и анализа с позиций управления экономикой предприятия внесли значительный вклад такие ученые, как В.И. Бариленко, П.С. Безруких, С.А. Бороненкова, H.A. Бортник, Н.Д. Врублевский, K.M. Гарифуллин, В.Б. Ивашкевич, Т.П. Карпова, М.В. Мельник, Е.А. Мизиковский, О.Г. Николаева, В.Ф. Палий, JI.B. Попова, С.А. Стуков, Н.Г. Чумаченко, A.A. Шеремет, Т.В. Шишкова, Л.З. Шнейдман и другие. Среди зарубежных авторов, посвятивших свои научные труды проблемам управления затратами, следует отметить К. Друри, Ч.Т. Хорнгрена, Р. Энтони и других.

Вместе с тем, актуальные в связи с ростом числа девелоперских компаний проблемы повышения эффективности использования учётно-аналитической информации в управлении девелоперских компаний исследуются пока недостаточно и нуждаются в научно-методических разработках и доступных для практического применения рекомендациях по организации учетной и аналитической работы.

Актуальность и недостаточная степень научной разработанности проблем эффективного использования учётно-аналитической информации в управлении девелоперских компаний предопределили выбор темы, цель и задачи диссертационного исследования.

Цель и задачи диссертационного исследования. Цель работы состоит в теоретическом исследовании особенностей учета, анализа и оценки рисковой недвижимости девелоперских компаний в условиях рыночной экономики, обосновании выбора модели учета и в разработке методики анализа влияния экономических рисков на финансовое состояние предприятия.

Поставленная цель обусловила, необходимость решения следующих

задач:

- обосновать роль и содержание учетно-аналитической информации в девелоперских компаниях;

- показать место экономического риска в объеме учетно-аналитической информации девелоперских компаний;

- охарактеризовать варианты построения организационной структуры бухгалтерской службы девелоперских компаний, учитывающих различные центры ответственности;

- определить место экономических рисков в бухгалтерском учете как систему способов и методов определения, измерения, передачи экономической информации об активах и пассивах девелоперских компаний;

- рассмотреть варианты учета привлечения инвестиционных ресурсов в девелоперской деятельности с помощью метода моделирования;

- дать оценку наиболее эффективным методам анализа характеризующих экономические риски девелоперских компаний;

- разработать методику инвестиционной привлекательности девелоперских компаний;

- разработать методику стратегического анализа девелоперских компаний.

Предметом диссертационного исследования стала совокупность теоретических и практических подходов к организации учетно-аналитического обеспечения деятельности девелоперских компаний при операциях с рисковой недвижимостью, а также действующая практика учета и оценки рисковой недвижимости и анализ влияния ее результатов на финансовые показатели

девелоперских компаний и компаний осуществляющих девелоперскую деятельность.

Объектом исследования в работе выступила учетно-аналитическая информация девелоперских компаний различных структурно-организационных форм хозяйственной и методов определения, измерения, передачи экономической информации об активах и пассивах девелоперских компаний и входящих в их состав предприятий инвестиционно-строительной отрасли.

Теоретической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области теории бухгалтерского учета, экономического анализа и оценки стоимости активов предприятий, а также научные труды и публикации специалистов, занимающихся вопросами эффективного функционирования и инвестиционной привлекательности производственных предприятий:

Методологической основой исследования послужили диалектический метод познания и системного подхода. В процессе исследования использовались такие общенаучные методы и приемы как научная абстракция, анализ и синтез, методы группировки, сравнения и др.

Информационной базой работы послужили нормативно-правовые акты Российской Федерации в области законодательные акты Российской Федерации и положения по бухгалтерскому учету, материалы государственной статистической отчетности, данные бухгалтерского учета и отчетности российских девелоперских компаний.

Научная новизна исследования заключается в комплексном подходе к учету, отчетности, информации о методах и результатах оценки рисковой недвижимости и экономическому анализу деятельности девелоперских компаний. Реальное приращение научного знания содержат следующие результаты:

- определены объем и состав необходимой учетно-аналитической информации для целей эффективного управления и экономически целесообраз-

ной политики развития девелоперских компаний и раскрыта зависимость потребностей девелоперских компаний в учетно-аналитической информации от типов их организационных структур;

- выявлены факторы экономических рисков, существенно влияющих на объем учетно-аналитической информации об объектах рисковой недвижимости девелоперских компаний;

- предложен вариант построения организационной структуры бухгалтерской службы девелоперских компаний, учитывающий структуру ее центров ответственности и обеспечивающий выявление рисковых ситуаций и принятие соответствующих управленческих решений;

- дана комплексная характеристика системы отражения экономических рисков в бухгалтерском учете как совокупности способов и методов определения, измерения, передачи экономической информации об активах и пассивах девелоперских компаний, позволяющих эффективно управлять ими;

- предложен метод моделирования учетного процесса инвестирования строительных работ и разработан комплекс наиболее важных моделей организации учета капитальных и финансовых инвестиций в девелоперских компаниях для выбора наиболее приемлемых;

- показаны преимущества доходного метода оценки стоимости недвижимости в деятельности девелоперских компаний, который дает возможность моделировать и количественно анализировать гораздо больший спектр рисков, чем подходы, ориентированные на настоящие и прошлые базы стоимости;

- разработана методика оценки инвестиционной привлекательности девелоперских компаний на основе интегральных финансовых показателей структуры имущества, оборачиваемости капитала, прибыльности объекта инвестирования, ликвидности объекта, деловой и рыночной активности позволяющая в сравнении с другими выбрать для инвестирования наиболее эффективные девелоперские компании;

- предложена методика стратегического анализа, ориентированная на максимизацию стоимости компании на основе комплексной оценки показателей деловой активности девелоперских компаний: коэффициента достижимого роста, коэффициента организационно-технического уровня, коэффициента эффективности финансово-экономической стратегии являющаяся высокоэффективным инструментом перехода от действующей системы оценки бухгалтерском учете к системам стоимостной рыночной оценки.

Теоретическая и практическая значимость. Теоретическая значимость работы заключается в развитии и углубленной разработке систем учетного отражения, а также управленческого анализа результатов деятельности девелоперских компаний инвестиционно-строительной отрасли. Представленные в диссертационной работе научные результаты вносят вклад в разработку общей концепции методического обеспечения формирования и использования учетно-аналитической информации о деятельности девелоперских компаний инвестиционно-строительной отрасли.

Практическая значимость исследования заключается в том, что теоретические положения диссертации доведены до конкретных прикладных разработок в области учетных механизмов, аналитических методик и практических рекомендаций, которые могут быть использованы хозяйствующими субъектами для целей стратегического и тактического управления в деле повышения эффективности хозяйственной деятельности девелоперских компаний инвестиционно-строительной отрасли.

Апробация работы. Основные положения диссертации обсуждены на всероссийских и региональных научных и научно-практических конференциях. Среди них: "Общество в эпоху перемен: формирование новых социально-экономических отношений" (Саратов, 2009 г.), "Экономический кризис в России в начале XXI века: проблемы и пути преодоления" (Саратов, 2009 г.), "Социально-экономическое России в условиях глобального экономического кризиса" (Саратов, 2009 г.), "Актуальные проблемы и перспективы развития экономики в условиях модернизации" (Саратов, 2010 г.), "Социально-

экономическое развитие России: проблемы и перспективы" (Саратов, 2010 г.), "Экономика и управление: актуальные проблемы реформирования" (Волгоград, 2012 г.).

Наиболее существенные положения и результаты исследования автора нашли отражение в 19 публикациях общим объемом 7,9 п.л. В изданиях, рекомендованных ВАК, опубликованы 3 работы.

Отдельные положения диссертации внедрены в практику деятельности ГУП Ростехинвертаризация. Теоретические положения и выводы работы используются в учебном процессе в Саратовском государственном социально-экономическом университете при преподавании дисциплин "Введение в проектный анализ", "Анализ инвестиционной привлекательности предприятий", "Оценка бизнеса и недвижимости". Практическое использование результатов диссертационного исследования подтверждено справками о внедрении.

1. Особенности учетно-аналитической информации в деятельности девелоперских организаций

1.1.Учетно-аналитическая информация в организационной структуре девелоперской организации

Развитие рыночных отношений в Российской Федерации подразумевают качественные изменения как в системе государственного, так и хозяйственного управления частной собственностью, государственно-частным партнерством и др. Стабилизация и динамический рост экономических их показателей хозяйственной деятельности предприятий, развитие инвестиционной деятельности и деловой активности, предопределяют увеличение объемов капитального строительства, прежде всего жилой и коммерческой недвижимости, стали возникать и развиваться девелоперские компании и девелоперская деятельность.

Название «девелоперская деятельность» происходит от английского глагола «to develop», который переводится как «развивать, разрабатывать». Применительно к объектам недвижимости девелоперская деятельность означает реализацию идей строительства недвижимости, продвижение проектов объектов строительства и реконструкции от обеспечения финансирования до реализации, т.е. решения всех задач, связанных с индивидуальным строительством в комплексе. Для большинства строительных организаций это имеет большое значение, поскольку многие из них не обладают знаниями и опытом в области управления процессом строительства, организации бухгалтерского учета, системного экономического анализа, во взаимоотношении с административными и контролирующими органами, в технологии проектирования и строительства. В таких случаях необходима помощь специализированной девелоперской компании, которая может взять на себя решение всех организационно-технических и экономических вопросов от идеи возведения практически любого объекта недвижимости до сдачи его «под ключ» заказчику.

Это вызвало необходимость изучения методов и способов экономического анализа взаимодействия хозяйствующих субъектов инвестиционно-строительной сферы, включая рассмотрение места девелопмента в организационно-экономических и правовых концепциях современной России. Очевидно, что без формирования понятийного аппарата появившихся новых экономических явлений, без уточнения и конкретизации экономических механизмов их функционирования и взаимодействия с другими участники инвестиционно-строительной деятельности, включая государство, не смогут осуществлять грамотное формирование инвестиционного портфеля девелоперской организации и его реализацию на рынке недвижимости.

Исходя из фундаментальных свойств развития, становятся очевидны преимущества и недостатки складывающихся способов производства в сфере инвестиционно-строительной деятельности. Самую серьезную апробацию они проходят в период кризиса, характеризующегося снижением инвестиционной привлекательности, сжатием рынка недвижимости, ростом взаимозадолженностей, ликвидацией неустойчивых видов бизнеса, падением спроса и др. В настоящее время инвестиционно-строительная сфера РФ характеризуется нарастающей напряженностью в источниках финансирования для создания строительных объектов, ростом уровня незавершенного строительства, существенным перекредитованием деятельности, в особенности крупных строительных организаций, существенная часть из которых девелоперские компании. Вместе с тем, экономическая сущность этого сравнительно нового для российского рынка явления, методы и способы экономического анализа производственных процессов и явлений, пока недостаточно исследованы.

Анализируя показатели объективных возможностей преодоления кризисных явлений в экономике страны, а также в деятельности строительных организаций значение завершения масштабных инвестиционно-строительных проектов чрезвычайно велико. Анализ показывает, что в настоящее время каждый третий проект реализуется крупными строительными субъектами хозяйствования, осуществляющими интеграционные функции

инвестиционно-строительной деятельности. А это значит, что от их готовности преодолевать экономические вызовы развития во многом будет зависеть не только скорость преодоления негативных явлений, но и качество рыночной среды после кризиса.

Рис.1 Место девелоперской компании в экономической среде

В целом процесс создания объекта недвижимости сложный, многоступенчатый и долговременный; он включает в себя такие этапы, как: исследование рынка, проектирование, обеспечение финансированием, маркетинг рынка материалов и технологии, проведение экономического анализа, строительство, продажа объектов.

Девелоперская деятельность прежде всего является одним из самых сложных и рисковых видов деятельности, поэтому для ее осуществления девелоперская компания должна иметь слаженную систему управления произ-

водственными процессами, состоящую из профессиональных кадров различного профиля (специалисты по проектированию, по строительству, по финансированию, по бухгалтерскому учету и экономическому анализу, по маркетингу и многие другие).

Как правило, девелоперская компания разрабатывает инвестиционно-строительные проекты по принципу «под ключ». Такие проекты включают в себя следующие основные этапы:

1. Формирование инвестиционного замысла проекта под идею Заказчика

2. Проведение исследовательских и предпроектных работ

3. Выполнение проектных работ, состоящих из нескольких стадий (эскизный проект, проект, рабочий проект)

4. Подготовка сметной документации

5. Экономический и финансовый анализ проекта по различным стадиям в сопоставимых показателях

6. Финансирование проекта, как за счет собственных, заемных или альтернативных источников на приемлемых условиях финансирования

7. Создание в девелоперской компании рабочей группы управления определенным проектом

8. Разработка графиков реализации проекта: финансирования, обеспечения ресурсами и материалами, обеспечения машинами и механизмами, производства работ и др.

9. Разработка графика потребности в специалистах и рабочих кадрах

10. Сдача-приемка законченного строительством объекта

Рабочая группа (РГ) выполняет разнообразные функции, обеспечивая продвижение проекта на разных стадиях:

• обеспечение получения согласований в различных административных учреждениях;

получение исходно-разрешительной документации;

• разработка и согласование проектных решений между Заказчиком и Проектировщиком;

обеспечение при необходимости Государственной экспертизы

проекта;

• подбор подрядных организаций на проведение проектных и строительных работ и обеспечение договорных отношений со всеми участниками проекта;

• обеспечение финансирования реализации проекта;

осуществление надзорно-контрольных функций за ходом работ

на всех этапах строительства;

• утверждение и согласование архитектурных, инженерных и технологических решений по проекту на всех этапах его реализации;

• приемка выполненных работ и законченного строительством объекта;

передача объекта Заказчику или продажа на рынке недвижимости.

Реализацию инвестиционного проекта обеспечивает большое число участников под руководством Рабочей группы девелоперской компании: Генподрядные организации проектировщиков и строителей, субподрядные организации по специальным видам работ, организации-поставщики материалов и оборудования, контрольно-надзорные органы, финансовые учреждения и т.д.

Субподрядные организации и участники проекта — основной элемент его структуры. Именно они обеспечивают реализацию всего замысла. В строительстве объекта могут принимать участие от одной до нескольких десятков организаций. У каждой из них свои функции, степень участия в проекте и мера ответственности за его реализацию.

Рабочая группа девелоперской организации должна обеспечивать координацию деятельности всех участников реализации проекта. Понятно, что

одному Заказчику-застройщику трудно охватить весь этот комплекс проблем и осуществлять контакт с большим числом организаций и людей.

Если рассматривать девелопмент, как отдельный профессиональный вид деятельности, то наиболее близким аналогом западному девелоперу в планово-командной советской экономике выступал заказчик, лицо, выполняющее функции заказчика (инициатора) при строительстве объекта.

В связи с чем, в России сейчас складывается противоречивая практика параллельного использования терминов девелопер и заказчик (застройщик).

На рисунке 2 приведена наглядная схема, показывающая различия в позиции девелопера и заказчика при строительстве объекта, однако, конечно же, на практике не существует четкого разграничения между использованием понятий, можно говорить о сложившейся практике использования организациями в своей деятельности данных терминов по ситуации.

Использование схем классического девелопмента в России развито в основном только у пришедших на российский рынок западных девелоперов.

Сложности для подобных организаций в построении качественной системы управления связаны с рядом вопросов:

1) слабо проработанная законодательная база, как следствие, небольшой и противоречивый опыт правоприменительной практики;

2) слабая осведомленность персонала российских организаций в вопросах девелопмента;

3) сильное влияние на инвестиционно-строительный комплекс властей и государственных органов, особенно на местном уровне;

4) отсутствие рынков профессиональных услуг, что заставляет на некоторые виды работ привлекать иностранных подрядчиков.

Рис.2 Различия в подходах к строительству объекта недвижимости у девелопера и собственника.

В последнее время услуги девелоперских организаций полного цикла становятся все более востребованными. Появление в России данных структур характеризует качественное развитие инвестиционно-строительной сферы, свидетельствует об устойчивых тенденциях стабилизации и роста экономики страны.

Исследование теоретических основ построения внутренних систем управления, в том числе бухгалтерского учета и экономического анализа, позволяет выявить и систематизировать информацию о складывающейся внутренней среде организации, об основных общих элементах системы управления, которые необходимо разрабатывать в процессе построения эффективной системы управления в организации.

Существуют виды основных организационных структур, присущих предприятиям и организациям. Исследование позволяет выявить наиболее приемлемые структуры для использования в системах управления девелоперских организаций. К ним относятся:

- классические, являющиеся стандартными для применения большинством организаций: линейно-функциональные;

- специальные, по структурам управления: матричные, дивизиональные (продуктовые, региональные).

В настоящее время в связи с развитием инвестиционно- строительной сферы важным вопросом в деятельности девелоперской организации становится построение эффективной и достаточной системы управления, адекватной процессам девелопмента в организации через решение следующих задач:

- определение основных функций и задач, подлежащих выполнению в процессе практической реализации проектов девелопмента;

- определение достаточного состава основных подразделений организации;

- определение достаточного состава специалистов;

- построение эффективной гибкой организационной структуры;

- разработка необходимого объема учетно-аналитической информации, управленческой документации: учетной политики, аналитических процедур, положения об отделах, должностные инструкции и т.д.

- построение эффективной системы оперативного управления и контроля деятельности организации.

Построение эффективной и достаточной системы управления девелоперской организации должно быть подчинено важным принципам и аспектам девелопмента. К основным из них можно отнести следующие:

1. Управление девелоперскими проектами по системе «под ключ».

2. Процессно-проектный принцип построения структуры девелопера.

3. Системное использование концепции управления проектами.

4. Глубокая проработка прединвестиционной фазы проектов.

5. Эффективное сопровождение реализации проектов (мониторинг, контроль, управление изменениями) в течение проектного цикла.

Проведенный анализ практической деятельности девелоперских организаций, а также существующий теоретический материал, позволяет обобщить основные типы организационных структур управления, которые по общим принципам построения без учета специфичных деталей являются характерными для применения в девелоперских организациях, обеспечивая достижение стоящих перед ними целей. К ним относятся:

- линейно-функциональные структуры;

- матричные структуры;

- дивизиональные структуры.

Структуры первого типа больше подходят небольшим организациям, как правило, ориентированным на один проект. В такой ситуации наиболее целесообразным является работа полностью самодостаточной команды специалистов, объединенных в рамках одной организации по линейно-функциональному принципу, обеспечивающих реализацию проекта по всем направлениям.

Список литературы диссертационного исследования кандидат наук Петров, Илья Николаевич, 2012 год

Список использованных источников

1. Адамов H.A. Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве. -

М.: Финансы и статистика, 2005. - 160 с: ил.

2. Адамов H.A. Особенности договора строительного подряда и проблемы нормативного регулирования взаимодействия заказчиков и подрядчиков// Бухучет в строительных организациях. - № 12. - 2009. - Библиогр. 54-59 С.

3. Ахмятжанов Т.З. Гармонизация учета инвестиций в реальные активы по российским и международным стандартам финансовой отчетности// Международный бухгалтерский учет, 4(124) - 2009 апрель, С.

4. Бабаева 3.IH. Бухгалтерский учет в зарубежных странах / З.Ш. Бабаева. - Ростов н/Д,; Феникс, 2007. - 256 с. - (Высшее образование).

5. Багаева М.В. Сколько стоит малый бизнес? Выбор системы налогообложения/ М.В. Багаева. - Ростов н/Д: Феникс, 2008.

6. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: как управлять капиталом? - М.: Финансы и статистика, 1994. - 83 с.

7. Бариленко В.И. Анализ себестоимости продукции в объединениях строительного комплекса. М.:Финансы и статистика, 1990. -191с.

8. Бадмаева Ц. Н. Моделирование бухгалтерского баланса как инструмент эффективного управления // Юрист и бухгалтер, 2003, № 2.

9. Баканов М. И., Шеремет А. Д. Теория экономического анализа: Учебник. 4-е изд., доп. и перераб. М.: Финансы и статистика, 2002.

10. Балансоведение: учебное пособие // под ред. H.A. Бреславцевой. Ростов н/Д: ФЕНИКС, 2004.

11. Бернстай JI.A. Анализ финансовой отчетности: теория, практика и интерпретация: Пер. с англ. / Под ред. Я.В.Соколова. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 189 с.

12. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. под. ред. Л.Н.Белых. - М.: Банки и биржи. ЮНИТИ, 1997.-631 с.

13. Бланк И.А. Финансовый менеджмент: Учебный курс. - К.: Ника

Центр, 1999.-528 с.

14. Большой советский энциклопедический словарь. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.slovopedia.com

15. Борисова Л.И. Функциональный учет затрат в строительстве//Ф Управленческий учет. - №7.- 2009.

16. Бойкова М.П. Строительство при участии органов власти. Учет и налогообложение / М.П. Бойкова, А.Ю. Бухарева, Е.В. Анохина. - Москва: Вершина, 2006

17. Бортник А.Н. Проблемы учета и анализа инвестиций и инвестиционной привлекательности предприятий/ Под редакцией Е.С.Исаева.- Саратов СГСЭУ,2007.

18. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятия. - М.: Финансы и статистика, 1998. - 214 с.

19. Борисова Л.И. Функциональный учет затрат в строительстве//Ф Управленческий учет. - №7.- 2009

20. Бровченко И.С. Учет капитальных вложений. - М.: Финансы, 1967.-94 с.

21. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений. / Пер. с англ. - М.: ИНФРА-М, 1996. - 432 с.

22. Бухгалтерский учет и анализ в США. - М.: ЮНИТИ, 1993.- 126

с.

23. Бычкова СМ., Соколов Я.В. Бухгалтерский учет как метод концептуальной реконструкции хозяйственных процессов // Бухгалтерский учет, 2003, №15.

24. Бычкова СМ., Соколов Я.В. Принцип постоянно действующего предприятия // Бухгалтерский учет, 2001, № 4.

25. Валдайцев C.B. Оценка бизнеса. М.2008.С.46.

26. Ван Хорн Дж. К. Основы управления финансами: Пер. с англ. Гл. ред. серии Соколов Я.В. - М.: Финансы и статистика, 1996. - 800 с.

27. Васильчук О.И., Савенков Д.Л. Учет, анализ и аудит расходов по

претензиям, потерь от брака в системе управления хозяйствующих субъектов. Учебное пособие. - М.: Издательство «ФОРУМ», 2011 „414с.

28. Вахмистров А.И. Управление инвестиционно-строительным комплек-сом мегаполиса. - Санкт-Петербург: ОАО «Издательство «Строй-издат СПб». 2004.

29. Верещагин СА. Капитальное строительство: бухгалтерский учет и налогообложение / СА. Верещагин. - М.: Эксмо, 2009. - 352 с. - (Свой бизнес).

30. Виленский П.Л., Лившиц В.Н.., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов (теория и практика). М.: Издательство «Дело», 2001.

31. Вильяме Я. Справочник вААР с комментариями. - М.: ИНФРА-М, 1998.- 194 с.

32. Воинов В.Р. Организация аналитического учета вложений во внеоборотные активы при осуществлении капитального строительства // Консультант бухгалтера.-2001.- N 5

33. Волков Н.Г. Учет капитального строительства и приобретений отдельных объектов внеоборотных активов.//Бухгалтерский учет. - М.2007. - №7. -с.23-33

34. Гитман Л.Д., Джонк М.Д. Основы инвестирования. Пер. с англ. -М.: Дело, 1997. - 120 с.

35. Глазунов В.И. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. - М.: Финстатинформ, 1997. - 135 с.

36. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 0.11.1994 N51-03: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 1.10.1994: ввод Федер. законом Рос. Федерации от 30.11.1994 N 52-ФЗ: по состоянию на 27.12.2009 // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - N 32.-Ст. 3301; 2009.-N52(4. 1).-Ст. 6428.

37. Грибовский С В Оценка доходной недвижимости СПб 2001 С 43

38. Грибовский СВ., Жуковский В.В. Ставка дисконтирования - не

игра воображения, а строгая наука./УВопросы оценки. - 1997.- №3.-С.47

39. Гетьман В.Г. Об основах бухгалтерского учета и отчетности // Бухгалтерский учет. № 9. 2005.

40. Голиков М.Н. Микроэкономика: учебно-методическое пособие для вузов. - Псков: Изд-во ПГПУ, 2005, 104 с.

41. Грабовый П.Г., Коростелев СП. Оценка собственности. Часть I. Оценка недвижимости. Учебное пособие. -М.: МГСУ-РООС, 2003, 180с.

42. Грибков А.Ю. Бухгалтерский учет в строительстве. Практическое пособие. - М.: Омега-Л, 2007.

43. Дементьев А.Ю. Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве (+СБ). - СПб.: Питер; М.: Издательский дом БИНФА, 2008. - 256 с: ил

44. Дементьев А.Ю. Реализация жилья // Учет в строительстве. -№ 11. -2010. - библиограф. 58-61 с.

45. Ендовицкий Д.А, Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности: методология и практика/ Под ред. проф. Л.Т. Гиляровской. - М: Финансы и статистика, 2001.

46. Ернст & Янг. Финансы и инвестиции. Английско-русский, русско-английский толковый словарь. Джон Уайли & Санз. - М.: 1995. - 519 с.

47. Ерофеева В.А., Принцева С.А. Бухгалтерский учет в строительстве (с элементами налогообложения). - М.: Юрайт-Издат, 2004. -517с.

48. Захарьин В.Р. Бухгалтерский учет в строительстве. 3000 проводок Корреспонденция счетов - М., Издательство Элти, 2004 г.

49. Закон РФ "О бухгалтерском учете" от 21.11.1996г.№ 129-ФЗ.

50. Закон РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999г. №39-Ф3.

51. Закон РФ "О лизинге" от 29.10.1998г. №164-ФЗ.

52. Закон РФ "Об иностранных инвестициях в РФ" от 09.07.1999 №160-ФЗ.

53. Закон РФ "О рынке ценных бумаг" от 22.04.1996 №39-Ф3.

54. Зюзина И.В. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у инвестора [Электронный ресурс] // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. - № 2, февраль. - 2011. - Доступ из норм.-прав. системы «ГАРАНТ»

55. Ивашкевич В.Б. Бухгалтерский учет в условиях совершенствования хозяйственного механизма. - М.: Финансы и статистика, 1982. - 185 с.

56. Ивашкевич В.Б. Бухгалтерский управленческий учет: Учебник. М.: Юрист, 2003.

57. Каверина О.Д. Управленческий учет: системы, методы, процедуры. М.: Финансы и статистика, 2003

58. Каменецкий М.И., Зарубкин Д.Л. Управление реализацией инвестиционного проекта: аспект экономико-математического моделирования// Экономика строительства, № 5, 2004.

59. Каратаев A.C., Каратаева Г.Е. Учет и налогообложение деятельности застройщика, совмещающего функции подрядчика: теория и практика // Бухучет в строительных организациях. - № 7. - 2010. - С.8

60. Кисилевич Т.И., Хачемизова E.H. Налоговый аудит в строительстве. - М.: Финансы и статистика, 2006.

61. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. М.: Финансы и статистика, 2007.

62. Ковалев В.В. Финансовая отчетность. Анализ финансовой отчетности (основы балансоведения): учеб.пособие- 2-е изд., перераб. и доп./ В.В. Ковалев, Вит.В. Ковалев. - M.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2007. -432 с. -Библиогр.: C.58-ISBN5-482-00768-5.

63. Ковалев В.В. Финансовый учет и анализ: концептуальные основы. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 720 с.

64. Ковалев В.В. Управление финансами: Учебное пособие. - М.: ФБК-Пресс, 1998.-194 с.

65. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и

статистика, 1997. - 512 с.

66. Ковалев В.В., Патров В.В. Как читать баланс. - М.: Финансы и статистика, 1999. - 448 с.

67. Кондраков Н. П. Бухгалтерский учет: Учебн. пособие. 4-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА-М, 2002.

68. Коношенко М.В. Методические основы анализа экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов с учетом их опционных характеристик : Дисс. канд.экон.наук. - М.,2007.

69. Кузнецова Ю.Н. Развитие представлений об оценке в бухгалтерском учете // Бухгалтерский учет. 1991. № 6.

70. Кужельный Н.В. Бухгалтерский учет и его контрольные функции. - М.: Финансы и статистика, 1985. - 215 с.

71. Кузнецов O.A., Лившиц В.Н. Структура капитала. Анализ методов ее учета при оценке инвестиционных проектов // Экономика и мат. методы. - М.: Республика, 1995. - 161 с.

72. Кулигин П.И., Перельман М.Г. Управление инвестиционным процессом в Европейских странах СЭВ. - М.: Наука, 1976. - 126 с.

73. Купчина Л.А. Оценка недвижимости // Бухгалтерский учет. -1998.- №2, С. 72-74.

74. Кутер М.И. Теория бухгалтерского учета. Учебник. - 3-е изд., пе-рераб.и доп.- М.: Финансы и статистика, 2003. - 592 с: ил.

75. Лимитовский М.А. Основы оценки инвестиционных и финансовых решений. - М.: Дека, 1996. - 112 с.

76. Ларионов А.Д., Нечитайло А.И. Бухгалтерский и налоговый учет финансовых результатов. Спб.: Юридический центр-Пресс, 2002.

77. Малявкина Л.И. Методология интегрированного финансового и налогового учета, ориентированного на требования МСФО в инвестиционно-строительной деятельности: диссертация ... д-ра экон. наук : 08.00.12 : Орел, 2008

78. Малявкина Л.И., Богатырева В.И. Неопределенности в признании

доходов и расходов организации// Вестник ОрелГИЭТ. - 2010. - №1(11).

79. Маркарьян Э.А., Герасименко Г.П. Финансовый анализ. - М.: Приор, 1996.-160 с.

80. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирования инвестиционных проектов. - М.: ИКД «ДИС», 1997. -160 с.

81. Менеджмент в строительстве. Учебн. пособие / Под. ред. И.О.Степанова. -М.: Юрайт, 1999, - 540 с.

82. Международные и российские стандарты бухгалтерского учета: Сравнительный анализ, принципы трансформации, направления реформирования /Под ред. С.А. Николаевой. Изд. 2-е перераб. и доп. - М.: «Аналитика- Пресс»,2001.-672 с.

83. Миронова O.A., Ханафеев Ф.Ф. Интерпретация показателей финансовых отчетов организаций, составленных в соответствии с МСФО//Аудит и финансовый анализ. - №3. - 2005. - С.87-94

84. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31 июля 998 г. № 146-ФЗ: принят Гос. Думой 16.07.1998// Собрание законодательства Рссийской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31 ст. 3824. Часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ: принят Гос. Думой 19.07.2000// Собрание законодательства Российской Федерации от 7 августа 2000 г. N 32 ст. 3340

85. Нечитайло А.И. Развитие методологии и методики формирования учетной информации о финансовых результатах организации : Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. Специальность 08.00.12 - Бухгалтерский учет, статистика. -С-Пб.,2009. -39 с.

86. Нидлз Б. и др. Принципы бухгалтерского учета / Б. Нидлз, X. Андерсон, Д. Колдуэлл: Пер. с англ. / Под ред. Я.В. Соколова. - 2-е изд., стереотип. -М.: Финансы и статистика, 1997. - 496 с: ил.

87. Новодворский В.Д., Марин В.В. Учет собственного капитала. -М.: «Экономист», 2004. - 159 с.

88. Норткотт Д. Принятие инвестиционных решений: Пер. с англ. под. ред. А.Н.Шохина. - М.: Банки и биржи, БНИТИ, 1997. - 247 с.

89. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные кты Российской Федерации: Федер. закон от 30.12.2004 К214-ФЗ: принят Гос умой Федер. Собр. Рос. Федерации 22.12.2004: одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 24.12.2004: по состоянию на 17.07.2009 // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2005. - N1 (ч. 1). - Ст. 40; 2009. - N29. Ст. 3584.

90. Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительныхработ [Электронный ресурс] : постановление Российского статистическогоагентства от 11 ноября 1999 г. № 100. - Доступ из справ.-правовой системы«КонсультантПлюс».

91. Об утверждении Методических указаний по определению ве-личинысметной прибыли в строительстве [Электронный ресурс] : постановление Госстроя РФ от 28 февраля 2001 года № 15. - Доступ из справ.-правовой системы«КонсультантПлюс».

92. 06 утверждении Программы реформирования бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ от 6 марта 1998 г. № 283. -Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»"

93. Палий В.Ф. Современный бухгалтерский учет. - М.: Изд-во "Бухгалтерский учет", 2003, 92 с.

94. Палий В.Ф. Актуальные вопросы теории бухгалтерского учета // Бухгалтерский учет, N 3, февраль 2005 г.

95. Палий В.Ф., Соколов Я.В. АСУ и проблемы теории бухгалтерского учета. - М.: Финансы и статистика, 1981. - 224 с.

96. Палий В.Ф., Соколов Я.В. Введение в теорию бухгалтерского учета - М.: Финансы, 1979. - 304 с.

97. Панков В.В. Институциональный подход и теория учета. Сборник научных трудов. - М.: Компания спутник+, 2007.

98. Положения по бухгалтерскому учету, утвержденные приказами Министерства финансов РФ. //Реформа бухгалтерского учета. Федеральный закон о бухгалтерском учете. - 14-е изд., изм. И доп. - «Ось - 89», 2003.

99. Положение по ведению бухгалтерского учета и отчетности в РФ. Утверждено приказом Министерством финансов от 29.07.98. №34н.

100. Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций [Электронный ресурс] : письмо Минфина РФ от 30 декабря 1993 года № 160. - Доступиз справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

101. Поправки в закон о долевом строительстве // Бухгалтерский учет в строительных организациях. -№ 11.- 2008.

102. Пушкина М.В. Гармонизация бухгалтерского учета и системы национальных счетов : Автореф. дисс. канд.экон.наук. - М., 2007.

103. Пятов M.JI. Базовые принципы бухгалтерского учета / Серия «Теория для практиков», вып. 1/ - М.: ООО «1С-Паблишинг», 2010. - 226 с.

104. Пятов M.JI. Бухгалтерский учет и оформление договоров : учебно-практическое пособие. - Москва : Проспект, 2011 - 528 с.

105. Рассказова-Николаева С.А., Калинина Е.М. .Учетная политика. В 2 книгах. -М.: Омега-Л, НОУ "ЦБА Консультант-Проф",2011.

106. Соколов Я.В. Бухгалтерский учет: от истоков до наших дней: Учебн. пособие для вузов. - М.: Аудит, ЮНИТИ, 1996. - 176 с.

107. Соколов Я.В. История развития бухгалтерского учета. - М.: Финансы и статистика, 1985. - 367 с.

108. Соколов П.А. Аудиторские проверки заказчиков-застройщиков // Бухучет в строительных организациях. - № 5. - 2010 г. - Библиогр. 4-9 С.

109. Соколов СП. Правовые и учетно-налоговые проблемы законодательства о капитальном строительстве// Бухучет в строительных организациях, № 4, 2009, С.33-36- Библиогр. С.36

110. Соколов СП. Учет и налогообложение инвестиций и долевых

средств при осуществлении капитального строительства// Бухучет в строительных организациях. - №9. - 2009. - С.5-9.

111. Соколов Я.В. Допущения и требования [Электронный ре-сурс]//БУХ. 1С, N 6, июнь 2007 г. - Доступ из норм.-правовой системы «ГАРАНТ»

112. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук., проф. В.Е.Осипова. - С-П.: СПбГУЭФ, 1998.- 159 с.

113. Титман Лоренс Дж., Джонк Майкл Д. Основы инвестирования. -М.: Дело, 1997.-429 с.

114. Ткач В.И. Бухгалтерский учет в строительстве (с элементами налогообложения) / В.И. Ткач, H.A. Бреславцева, В.В. Каращенко. Г.Е. Крохичева и др.- М. : «Издательство ПРИОР», 2001. - 112 с.

115. Управление инвестициями. Учебное пособие / Под эгидой Британского фонда Ноу-Хау подготовлено Компанией Кадоган Файненшал (Лондон). -К.: 1996.- 135 с.

116. Фальцман В.К. Оценка инвестиционных проектов предприятий. -М.: ТЕНС, 1999.-56 с.

117. Финансовый менеджмент: теория и практика / Под. ред. Е.С.Стояновой. -М.: Перспектива, 1998. - 656 с.

118. Хелферт Э. Техника финансового анализа / Пер. с англ. под ред. Л.П.Белых. - М.: Аудит, ЮНИТИ, 1996. - 663 с.

119. Хендриксен Э.С., Ван Бреда М.Ф. Теория бухгалтерского учета: Пер. с англ / Под ред. проф. Я.В.Соколова.- М.: Финансы и статистика, 1997. -576 с.

120. Хорин А.Н., Михалева Ж.Г. Принцип временной определенности в системе бухгалтерского учета [Электронный ресурс] // Аудит и финансовый анализ.- № 4- 2003.- Режим доступа http://www.auditfm.com - Название с экрана

121. Хорнгрен Ч.Т., Фостер Дж. Бухгалтерский учет: управленческий

аспект: Пер. с англ. / Под ред. Я.В.Соколова. - М.: Финансы и статистика, 1995.-416 с.

122. Церпенто СИ., Пред eye H.B. Бухгалтерский учет в строительстве. - М.:Кнорус, 2011.

123. Чайковская Л.А. Современные концепции бухгалтерского учета (теория и методология) : Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. Специальность 08.00.12. - М., 2007. -45 с.

124. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. - М.: Дело, 1998. - 233 с.

125. Шарп У.Ф., Александер Г.Дж., Бейли Дж. Инвестиции: Пер. с англ. - М.: ИНФРА-М, 1997. - 864 с.

126. Шеремет А.Д. Сайфулин P.C. Методика финансового анализа. -М.: ИНФРА-М, 1996. - 176 с.

127. Шерр И.Ф. Бухгалтерия и баланс. 2-е изд. Пер. с немец. - М.: Экономическая жизнь, 1925. - 560 с.

128. Шумпетер И. А. История экономического анализа: В 3-х т. / Пер. с англ. под ред. B.C. Автономова. - Спб.: Экономическая школа, 2001 г.

129. Янченко Ю.М. Развитие управленческого учета в инвестиционно-строительных организациях : Автореф. канд.экон.наук.: 08.00.12 -М.,2011. -24 с

130. GAAP и IAS в Российской Федерации. / Авторы-составители: К.А.Веретин, Н.В.Конюхов. - С.-П.: Знание, 1999. - 126 с.