Стратегическое управление объектами торговой недвижимости в крупном городе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Якушенко, Юлия Васильевна

• Якушенко, Юлия Васильевна
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Якушенко, Юлия Васильевна

Введение.

1. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЕ ФОРМАТЫ.

1.1. Понятие недвижимости.

1.2. Специфика торговой недвижимости как объекта управления.

1.3. Классификация форматов торговой недвижимости в крупном городе.

2. ЭВОЛЮЦИЯ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1. Ретроспективный анализ развития торговой недвижимости.

2.2. Рынок торговой недвижимости.

2.3. Перспективы развития торговли и торговой недвижимости в крупном городе.

3. МОДЕЛИРОВАНИЕ ПРОЦЕССОВ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

3.1. Стратегическое управление: понятие и принципы.

3.2. Применение принципов стратегического управления для развития объектов торговой недвижимости.

3.3. Модель стратегического управления объектами торговой недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Стратегическое управление объектами торговой недвижимости в крупном городе»

Актуальность темы исследования

Рынок коммерческой недвижимости в России переживает в последние годы небывалый подъем. Причиной является значительное увеличение инвестиций, вызванное устойчивым экономическим ростом, стабилизацией ситуации в стране и, как следствие, снижением инвестиционных рисков.

Особенно активно развивается рынок торговой недвижимости в крупных городах. Увеличивается как количество торговых центров, так и простых объектов торговой недвижимости, таких как магазины. Последние пять лет объем площадей в современных торговых центрах увеличивался на 30-40 % ежегодно. Значительно улучшилось качество торговых процессов, увеличилось число торговых форматов. Происходящие в мире процессы укрупнения и объединения компаний и форматов торговой недвижимости создают объективную необходимость в изучении и применении стратегического подхода к управлению компанией и ее активами, создания стратегического преимущества и его удержания. Особенно это актуально для крупных мегаполисов, где, как правило, представлено максимальное разнообразие как видов торговой недвижимости, так и участников бизнеса. Комплексность среды крупного города позволяет, с одной стороны, использовать в своей деятельности разнообразные виды торговой недвижимости, с другой стороны, накладывает порой жесткие условия на ее использование.

В теории по стратегическому управлению торговой недвижимостью нуждаются не только розничные компании, но и девелоперские организации, создающие данный недвижимый актив. Для них необходимо определить, что строить, с какими параметрами и т.д. Особенно актуальным вопрос стратегического управления является для тех компаний, которые с девелоперским направлением совмещают и функцию управляющей компании.

На сегодняшний день на рынке недвижимости неуклонно растет количество специализированных управляющих компаний, профессионально занимающихся управлением объектами коммерческой, и в частности торговой, недвижимости. По мере насыщения рынка для них вопрос управления в стратегическом аспекте становится особенно актуальным, так как именно управляющие компании отвечают за успешную деятельность объекта и его долгосрочное'развитие.

В последние годы вопрос управления недвижимостью активно изучался отечественными теоретиками и практиками: особый интерес был проявлен к иностранному опыту, используя который, создавались и управлялись первые профессиональные объекты торговой недвижимости, был накоплен отечественный опыт. Российские ученые опубликовали первые труды по рынку недвижимости, управлению объектами. Начата работа по созданию законодательной базы в сфере недвижимости.

Тем не менее, некоторые востребованные ситуацией на рынке вопросы остаются неисследованными. Так, до сих пор мало литературы посвящено изучению проблемы стратегического управления торговой недвижимостью. Встречаются либо труды, исследующие вопросы оперативного управления недвижимостью, либо работы, посвященные торговле и торговым процессам и мало освещающим вопросы стратегии в отношении недвижимости как торгового актива. Потребность в исследовании проблем стратегического управления торговой недвижимостью и их актуальность и обусловила выбор темы данной работы.

Степень изученности проблемы

Анализ отечественной и зарубежной литературы показал, что вопросами инвестирования, строительства, экономики и управления недвижимостью активно занимались J1. Арнольд, М. Беярд, Н. Оруэй, Р. Пейзер, Дж. Рэтклифф, А. Фрей, Д. Фридман, а также А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, В.А. Горемыкин, М.А.Горенбургов, М.Ю. Горенбургов, А.Б. Крутик, С.Н. Максимов, А.М.Немчин, Е.С. Озеров, Е.Б.Смирнов, Е.И. Тарасевич, Н.В. Чепаченко, Д.В.Шопенко и другие.

Проблемы управления розничной торговлей представлены в работах Б.Бермана, Р. Варли, Б. Вейтса, Д. Гилберта, П. Калена, М. Леви, Э. Ньюмэна, М. Рафика, Дж. Эванса и др. Среди российских экономистов вопросами организации розничной торговли занимались В.В.Бакаева, JI.A. Брагин, Л.К.Карецкая, В.Н.Мокин, О.В. Памбухчиянц, JI.B. Труханович, Д.Л. Щур и др. Вопросам истории торговли посвящены работы Л.В. Орленко, А.Н. Погребняка и др. Вопросам истории торговли посвящены работы Л.В.Орленко, А.Н.Погребняка и др.

Стратегическое управление как наука появилось в середине двадцатого века, что обусловило достаточно широкое его изучение к настоящему моменту, особенно зарубежными учеными. Большой вклад в развитие данной науки внесли И. Ансофф, Б. Карлофф, Г. Минцберг, М. Портер, А. Роув, А.Стрикленд, А.Томпсон, К. Хаттен, Д. Шендел, а также О.С. Виханский, И.Н. Герчикова, А.Т. Зуб, М.И. Круглов, А.Н. Наумов, А.Н. Петров, В.Е.Рохчин, Р.А.Фатхутдинов, B.C. Чекалин и другие.

Вместе с тем малоизученными остались вопросы стратегического управления применительно к недвижимости, и к торговой недвижимости в частности. За рамками исследований остались вопросы формирования портфеля объектов торговой недвижимости и оценки их эффективности и потенциала.

Все вышеизложенное обусловило актуальность темы, выбор объекта и предмет исследования, а также его целей и задач.

Цель и задачи исследования

Целью данного исследования является разработка методических основ и модели стратегического управления объектами торговой недвижимости.

Исходя из указанной цели исследования, были сформулированы следующие задачи:

• выявление основных форматов торговой недвижимости, их специфики и уточнение подходов к классификации торговых объектов;

• рассмотрение истории торговой недвижимости и определение основных этапов ее развития на основе анализа истории развития торговли;

• определение закономерностей развития торговой недвижимости;

• разработка специфических принципов стратегического управления торговой недвижимостью;

• создание методических основ управления объектами торговой недвижимости;

• разработка модели стратегического управления объектами торговой недвижимости.

Объект и предмет исследования

Объектом исследования выступает торговая недвижимость. В качестве предмета исследования в настоящей работе выбрано стратегическое управление объектами торговой недвижимости.

Методология и методика исследования

Методологической основой диссертационного исследования является системный подход к изучению процесса стратегического управления недвижимостью. Исследование проводилось с использованием общенаучных методов - анализа и синтеза, приемов абстрагирования, классифицирования, сравнения. Теоретической и методической базой для написания диссертации послужили публикации отечественных и зарубежных авторов.

В качестве источников фактического материала использовались информация, находящаяся в открытом доступе международных консалтинговых компаний, а также статистические данные.

Научная новизна исследования

Диссертация представляет собой исследование новой для современных российских условий, мало изученной проблемы стратегического управления объектами торговой недвижимости. В результате проведения исследования автором работы получены следующие новые результаты и выводы:

1. Предложена классификация основных форматов торговой недвижимости в крупном городе.

2. Выделены этапы развития рынка торговой недвижимости в России с момента перехода экономики от административно-командной к рыночной.

3. Выявлена закономерность увеличения и объединения форматов торговой недвижимости в крупных городах по мере развития рынка.

4. Разработаны специфические принципы стратегического управления торговой недвижимостью, такие как принцип приоритета местоположения, принцип изменяемости, принцип приоритета лояльности потребителей, принцип синергии, принцип увеличения капитализации, принцип позиционирования, принцип выделения управления, принцип контроля эффективности объектов.

5. Предложена матрица стратегий роста для объектов торговой недвижимости.

6. Разработана модель стратегического управления объектами торговой недвижимости.

7. Разработана методика, позволяющая определить потребность в торговой недвижимости, оценить эффективность объекта торговой недвижимости и его потенциал в крупном городе.

Теоретическая и практическая значимость исследования

Теоретическая значимость исследования заключается в рассмотрении торговой недвижимости как отдельного и специфического объекта стратегического управления. В работе представлены теоретические аспекты определения торговой недвижимости, подходов к ее классификации, изложена история и закономерности развития торговой недвижимости. Сформированы принципы и основы стратегического управления торговой недвижимостью как специфического актива. Предложенная методика позволяет оригинальным способом определить эффективность недвижимости, нивелируя влияние остальных факторов на доходность объекта, а также позволяет оценить потенциал доходности торгового объекта. Особая ценность состоит в том, что методика позволяет оценить эффективность для простых объектов торговой недвижимости (магазинов), тогда как основные разработки ведутся учеными в основном применительно к сложным объектам (торговым центрам).

Практическая значимость исследования состоит в прикладном характере его основных выводов. Предложенная методика проста в использовании и не требует специальной подготовки. Настоящая работа может быть интересна менеджменту розничных компаний, управляющих компаний, а также организаций, работающих в сфере девелопмента.

Апробация результатов исследования

Основные положения и результаты диссертационного исследования были представлены и одобрены на всероссийских межвузовских конференциях. Результаты исследования были использованы при чтении лекций и ведении практических занятий по дисциплине «Экономика недвижимости» в ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет», а также в практической деятельности автора в области исследования, анализа и консалтинга по торговой недвижимости (ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость»).

Структура диссертации

Цель и задачи исследования определили его структуру, включающую введение, три главы, заключение и список литературы.

В первой главе «Торговая недвижимость и ее форматы» рассматриваются вопросы понятия торговой недвижимости, ее специфики, форматов и их классификации.

Во второй главе «Эволюция торговой недвижимости» исследуется история и закономерности развития торговой недвижимости, актуальное состояние рынка торговой недвижимости в России и Европе.

В третьей главе «Моделирование процессов стратегического управления объектами торговой недвижимости» рассматриваются общие и специфические принципы управления торговой недвижимостью, предлагается модель стратегического управления объектами торговой недвижимости и методологическая основа ее использования.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Якушенко, Юлия Васильевна

Результаты исследования позволяют сделать вывод, что торговая недвижимость является специфическим объектом, для стратегического управления которым недостаточно существующей на данный момент теории. Разработки, предложенные в диссертации, являются новыми, актуальными и востребованными на рынке недвижимости в настоящее время. Исследования могут быть основой для дальнейших теоретических изысканий в области управления торговой недвижимостью.

Дальнейшее развитие теории стратегического менеджмента торговой недвижимости может быть нацелено на исследование эффективности единичных объектов торговой недвижимости или сетей, состоящих из небольшого количества объектов. Также, предложенная методика может быть адаптирована для торговых центров. К другим перспективным направлениям исследований можно отнести более подробное рассмотрение других этапов стратегического управления, таких как проблема выбора структуры портфеля объектов, составление различных стратегий развития объектов, в том числе конкурентных, проблема целеполагания, проблема коррекции структуры и увеличения эффективности действующих объектов торговой недвижимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Диссертация представляет собой исследование новой для современных российских условий, мало изученной проблемы, связанной со стратегическим управлением объектами торговой недвижимости. Диссертантом в результате проведения исследования получен ряд новых результатов и выводов. В соответствии с поставленной целью, в диссертационной работе решены следующие задачи:

• изучены основные форматы торговой недвижимости, их специфика и уточнены подходы к классификации торговых объектов;

• проанализирована история развития торговли и торговой недвижимости и определены основные этапы их развития;

• определены закономерности развития торговой недвижимости;

• разработаны специфические принципы стратегического управления торговой недвижимостью;

• разработана модель стратегического управления объектами торговой недвижимости и методика, позволяющая оценить эффективность объекта торговой недвижимости и его потенциал.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Якушенко, Юлия Васильевна, 2007 год

1. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества/ЛОрист. -2002. № 4.

2. Андриенко-Бентц О., Сагирова О. Эволюция форматов//Новости торговли. -2005.-№09.

3. Ансофф И. Стратегическое управление: Сокр.пер. с англ./ Науч. ред. и авт. предисл. Л.И. Евенко. М.: Экономика, 1989. - 519 с.

4. Архипов В.М., Верховская О.Р., Соловьев М.А. Стратегический менеджмент: Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. - 276 с.

5. Бакаева В.В. Организация и технология розничной торговли . Часть 1. Учебник. - Новосибирск: СибУПК, 1999. - 132 с.

6. Баринов В.А. Экономика фирмы: стратегическое планирование: Учеб. пособие для студентов вузов/ В.А. Баринов.- М.: КНОРУС, 2005. 374 с.

7. Берман Б., Эванс Дж. Розничная торговля: стратегический подход, 8-е издание: пер.с англ. М.: Издательский дом "Вильяме", 2003. - 1184 с.

8. Библиотека Либрариум http://www.librarium.ru/article158353.htm

9. Большая Советская энциклопедия : 30 томов.- Москва : Большая Российская энциклопедия и др., 2003.-3 электрон, опт. диск (CD-ROM)

10. Бузырев В.В. Эффективное управление ресурсами и затратами в строительстве / В.В. Бузырев, С.Н. Буликов; М-во образования Рос. Федерации, Яросл. гос. техн. ун-т. Ярославль : Яросл. гос. техн. ун-т, 2003. -177 с.

11. Быченко Ю.Г., Попюк В.И. Стратегический менеджмент.2-е изд./Под ред. Ю.Г. Быченко. Саратов: Поволжская академия государственной службы им. П.А. Столыпина, 2003. - 156 с.

12. Варли Р., Рафик М. Основы управления розничной торговлей. М.: Издательский дом Гребенникова, 2005. - 456 с.

13. Виханский О.С., Наумов А.Н. Менеджмент: Учебник. 3-е изд. - М.: Гардарики, 1999. - 528 с.

14. Войцеховский О. Современные форматы торговли продовольственными и промышленными товарами// http://www.retail.ru/biblio/shopml6.htm

15. Волкогонова О.Д., Зуб А.Т. Стратегический менеджмент: Учебник. М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2004. - 256 с.

16. Воронина К. Гипермаркет и сасЬ&саггу-российский симбиоз//Мое дело. Магазин. 2006.http://www.retailer.ru/?cat=ianalytics&key=2339&action=showprint

17. Германское Гражданское уложение от 18 августа 1896 г.§94/ Reichgesetzblatt

18. Герчикова И.Н. Менеджмент: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. - 501 с.

19. Горемыкин В.А.Экономика недвижимости: учебник.-3-е изд., перераб. и доп.- М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и Ко", 2003. 836 с.

20. Горностаева А.Н., Стратегический мененджмент: учеб. пособие/ А.Н. Горноставева. Брянск: БГТУ, 2004. - 107 с.

21. ГОСТ 51303-99. Торговля. Термины и определения. М.: Госстандарт России, 1999. - 11 с.

22. Гражданский кодекс Италии 1942 г. С последующими изменениями и дополнениями/Giordio di Nova. Codice civile e leggi collegate. Ed/ Zanichelli S. p. A.Bologna, 1994/1995;Gazzeta ufficile, 5 agosto 1985, № 183

23. Гражданский кодекс РСФСР, 1922 г.

24. Гражданский кодекс РСФСР, 1964 г.

25. Гражданский кодекс Швейцарии

26. Дегтярева Н.М., Лысова М.Ю., Пипко Е.Г., Шнякина Ю.Р. Стратегический менеджмент: Учеб. пособие/Под ред. Пипко Е.Г. Тольятти: ПТИС МГУС, 2002.- 176 с.

27. Drogerie еще одна ниша для дискаунта//Библиотека сайта Retail.ru http://www.retail.ru/articles/drogerie.htm

28. Закон г. Москвы № 29 "О торговой деятельности в городе Москве" от 9 декабря 1998 г.

29. Захарьин В.Р. Мелкорозничная торговля М.: "Налоговый вестник", 2000. -96 с.

30. Зуб А.Т. Стратегический менеджмент: теория и практика: учеб. Пособие для студентов вузов.-2-е изд., испр. и доп. М.: Аспект Пресс, 2004. - 119 с.

31. Ивашкин М.В. Торговые сети в регионе: формирование и управление. -Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2004. 172 с.

32. Игошина Э. Дешево и сердито//Новости и технологии торговли. http://www.torgrus.eom/management/7/100.html

33. Интернет-словарь Кембриджа http://dictionary.cambridge.org/define.asp?key=87787&dict=CALD

34. Интернет-словарь Мультитран http://www.multitran.ru/c/m.exe?t=81134812

35. Канаян К., Канаян Р., Канаян А. Проектирование магазинов и торговыхцентров. М.: Юнион-Стандарт Консалтинг, 2005. - 416 с.

36. Карецкая J1.K. Розничная торговля индикатор состояния рынка потребительских товаров. - Новосибирск: СибУПК, 2000. - 115 с.

37. Карлофф Б. Деловая стратегия: пер. с англ./Науч. ред. и авт. послесл. В.А. Приписнов. М.: Экономика, 1991. - 239 с.

38. Киршина М.В. Коммерческая логистика. М.: ООО "Фирма "Благовест-В", 2003. - 256 с.

39. Клюковкин В.Н., Мамашев Д.Р. Светличная Е.В. Стратегическое планирование и управление: Учеб. пособие -Бийск:БТИ АлтГТУ,2004.-112 с.

40. Копылова Ю.Элитные магазины: узкий сегмент для широкого кармана//Мое дело. Магазин.- 2005. № 8. http://www.moyo-delo.ru

41. Круглов М.И. Стратегическое управление компанией: Учебник для вузов. -М.: Русская деловая литература, 1998. 768 с.

42. Кэмпбел Д., Стоунхаус Дж., Хьюстон Б. Стратегический менеджмент: Учебник/Пер. с англ. Н.И. Алмазовой. М.: ООО "Издательство Проспект", 2003. - 336 с.

43. Леви М., Вейте Б. Основы розничной торговли/пер. с англ. под ред. Ю.Н.Каптуревского. СПб.: Изд-во "Питер", 1999. - 448 с.

44. Магазиностроение в России: вчера, сегодня, завтра//Торговое оборудование в России: вчера, сегодня, завтра. 2000. - № 11.

45. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости СПб: Питер, 2000. - 272 с.

46. Маркова В.Д., Кузнецова С.А. Стратегический менеджмент: Курс лекций.-М.: ИНФРА-М; Новосибирск: Сибирское соглашение,2003.-288 с.

47. Мокин В.Н. Экономика недвижимости : учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по торговым специальностям / Валерия Боровкова, Виктория Боровкова, Валентин Мокин, Оксана Пирогова. -Санкт-Петербург и др.: Питер, 2007. 415 с.

48. Немчин A.M. Организация оперативного управления строительным производством. -М.: Стройиздат, 1981.-81 с.

49. Никитина Е., Рябова А. Бизнес на соседях./Новости торговли, 2005. http://www.retailer.ru/?cat=ianalytics&key=1644&action=showprint

50. Ньюмен Э, Каллен П. Розничная торговля: организация и управление/ пер. с англ. под ред. Ю. Каптуревского СПб.: Питер, 2005. - 416 с.

51. Обзор компании Colliers International "Russia 2006"

52. Обзор "Emerging Trends in Real Estate 2007. Europe", Urban Land Institute, PricewaterhouesCoopers LLC

53. Обзор "European Capital Markets Bulletin 2006", компания Jones Lang LaSalle, www.joneslanglasalle.com

54. Обзор компании Jones Lang LaSalle "Shopping center development. November 2006"

55. Обзор компании Knight Frank "Global Real Estate Markets 2006"

56. Обзор компании Knight Frank "Russia 2006"

57. Обзор компании Астера "Коммерческая недвижимость Москвы 2003"

58. Обзор компании Бекар "Исследование рынка коммерческой недвижимости крупнейших городов России. 2006"

59. Объем инвестиций в недвижимость Европы бьет рекорды// Квадрум, 27 ноября 2006. http://kvadroom.ru/news/printnews.phtml?aid=7257

60. Организация и технология розничной продажи потребительских товаров: Учеб. пособие/ Составители: Виничук О.Ю., Куприянова JI.K. -Владивосток: Изд-во ДВГАЭУ, 2003. 140 с.

61. Организация и технология торговых процессов на розничных торговых предприятиях: Учеб.-прак. пособие/ М.И. Афанасьева, М.С. Макрянская, С.Д.Серова. Волгоград: "Перемена", 2001. - 163 с.

62. Орленко JI.B. История торговли: Учебное пособие. М.: ИД "Форум": ИНФРА-М, 2006. - 352 с.

63. Основные институты гражданского права зарубежных стран. М., 1999

64. Памбухчиянц О.В. Организация коммерческой деятельности: учебник для студентов учреждений среднего профессионального образования. 2-е изд. перераб. и доп.-М.: Изд.-торг. Корп."Дашков и Ко", 2005. - 448 с.

65. Панов А.И. Стратегический менеджмент: Учеб. пособие для вузов. М: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 240 с.

66. Парахина В.Н. Стратегический менеджмент: учебник/ В.Н. Парахина, JI.C. Максименко, С.В. Панасенко. М.: КНОРУС, 2005. - 496 с.

67. Письмо Роскомторга России от 28 апреля 1994 г. № 1-574/38-9 "О понятии мелкорозничной торговли".//http ://www.bestpravo.ru/fed 1994/data03/tex 1403 8.htm

68. Платонов В.И. Организация розничной торговли: Учеб. пособие. Мн.: БТЭУ, 1996.- 127 с.

69. Погребняк А.Н. История торговли советского периода: Новые факты, суждения/. А.И. Погребняк. М-во образования Рос. Федерации, Красноярск, гос. ун-т, Красноярск : КГУ, 2001. - 273 с.

70. Подлесных Н.Н. Стратегическое планирование на предприятии. Воронеж: Воронеж, гос. техн. ун-т, 2003. 118 с.

71. Пономарева Е.В. Стратегический менежмент: Учеб. пособие/Балт. Гос. техн. ун-т.-СПб.: 2002.- 114 с.

72. Попов С.А. Стратегический менеджмент: Видение важнее, чем знание: Учеб. пособие. - М.: Дело, 2003. - 352 с.

73. Портер М. Курс МВА по стратегическому менеджменту/ пер. с англ.

74. B.Егоров. М.: Альпина Бизнес Букс, 2004. - 596 с.

75. Родионова В.Н., Федоркова Н.В., Чекменев А.Н. Стратегический менеджмент: Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2002. - 91 с.

76. Розничная торговля: дискаунт. 2001 г. http://www.retail.ru/biblio/foreign03.htm

77. Российский статистический ежегодник.2005:Стат.сб./ Росстат. М., 2006.819 с.

78. Рохчин В.Е. Стратегический выбор города: научный подход : Учеб. пособие по спец. "Гос. и муницип. упр." (061000). / В.Е. Рохчин,

79. C.Ф.Жилкин; Рос. акад. наук, Ин-т соц.-экон. пробл. СПб. : ИСЭП, 1998. -112 с.

80. Савин В.И. Супермаркет: практическое пособие. М.: ЗАО ИКЦ "ДИС", 2004.- 192 с.

81. Салливан М., Эдкок Д. Маркетинг в розничной торговле/ Пер. с англ. под ред. Л.Л.Никитиной. СПб.: Изд. дом "Нева", 2004. - 384 с.

82. Свод законов Российской империи, 1914 г., т. X, 4.1

83. Свод законов Российской империи, СПб, 1838 г., т. XI, ч. 2

84. Смирнов Е.Б. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений : Учеб. пособие / И.В. Смирнова, Е.Б. Смирнов; М-во образования Рос. Федерации, С.-Петерб. гос. инж.-экон. акад. СПб. : СПбГИЭА, 1999.-94 с.

85. Смирнов Н.Н. Стратегический менеджмент. СПб.: Питер, 2002. - 128 с.

86. Смирнова, В. А. Пути развития организационно-хозяйственных звеньев розничной и оптовой торговли: Курс лекций; М-во общ. и проф. образования Рос. Федерации, Дальневост. гос. акад. экономики и упр. Владивосток : Изд-во ДВГАЭУ, 1998.-39 с.

87. Спектор Р. Убийцы категорий. Революция в розничной торговле и ее влияние на культуру потребления. М.: Добрая книга, 2005. - 272 с.

88. Стерник Г.М. Типология торговой недвижимости, http ://www. realtymarket. ru/docs/met 13. htm

89. Стратегический менеджмент в строительстве: Учеб. пособие/ Н.С. Куприянов,О.В.Михенков,Т.С.Щербакова.-М.:ИНФРА-М., 2004.-336 с.

90. Стратегический менеджмент/под ред. Петрова А.Н-СПб.:Питер,2005.- 496 с.

91. Тарасова Е.Е., Костин А.А. Эффективность торговли потребительской кооперации и направления ее повышения. Белгород: Кооперативное образование, 2005. - 209 с.

92. Тарасова Т.В. Розничная торговли в Японии: прошлое, настоящее и будущее/Маркетинг в России и за рубежом. 2003. - № 2.

93. Технология розничной торговли: учеб пособие для нач. проф. образования/ Л.А. Брагин, И.Б. Стукалова, С.С. Шипилова и др.; под ред. Л.А. Брагина.-М: Изд. центр "Академия", 2004. 128 с.

94. Томпсон А.А., Стрикленд А. Дж. Стратегический менеджмент. Искусство разработки и реализации стратегии: Учебник для вузов/ Пер. с англ. под ред. Л.Г. Зайцева, М.И. Соколовой. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. - 576 с.

95. Торговые форматы. http://www.artkmv.ru/page.php?p=format01

96. Точки соприкосновения с Европой. Торговые//Товар лицом.- 2002. №5. http://tobap.amt.kiev.ua/issues/year2002/issue-005/points

97. Управление розничным маркетингом: перевод со 2-го англ. изд.; под ред. Д. Гилберта.- М: ИНФРА-М, 2005. 570 с.

98. Уткин Э.А. Основы менеджмента. М.,1990.

99. Фатхутдинов Р.А. Стратегический менеджмент: Учебник. 7-е изд., испр. и доп.-М.: Дело, 2005.-448 с.

100. Хасби Д. Стратегический менеджмент: Учеб. пособие. М.: "Контуры", 1998.-200 с.

101. Хасис JI.A. Розничные торговые сети в современной экономике. М.: Едиториал УРСС, 2004. - 80 с.

102. Чепаченко Н.В. Эффективное управление строительной организацией / Н.В. Чепаченко; М-во образования Рос. Федерации, С.-Петерб. гос. инж.-экон. ун-т. СПб.: СПбГИЭУ, 2001. - 172 с.

103. Шершневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). -М, 1995.

104. Шеховцева Л.С.Стратегический менеджмент: Учебное пособие. -Калининград: Изд-во КГУ, 2001. 121 с.

105. Шкардун В.Д. Маркетинговые основы стратегического планирования: Теория, методология, практика: Монография. М.: Дело, 2005. - 376 с.

106. Шопенко Д.В. Управление инвестиционным процессом в реальной экономике / Д. В. Шопенко; Рос. акад. наук, Ин-т проблем регион, экономики и др. СПб.: Сервис, 2000. - 167 с.

107. Шуремов Е.Анализ лояльности клиентовЮкономика и жизнь. 2005. № 9.

108. Щур Д.Л., Труханович Л.В. Основы торговли. Розничная торговля: настольная книга руководителя, главного бухгалтера и юриста. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Изд-во "Дело и Сервис, 2000. - 704 с.

109. Экономика торгового предприятия: торговое дело: Учебник / Под ред. Л.А.Брагина. М.: ИНФРА-М, 2006. - 314 с.

110. Юданов А.Ю. Конкуренция: теория и практика: Учеб.-практ. пособие. 2-е изд., испр. и доп. - М.: Ассоциация авторов и издателей "Тандем", изд. "ГНОМ-ПРЕСС", 1998. - 284 с.111. http://www.artkmv.ru/page.php?p=format01

111. Ansoff, H.I. (1965) Corporate Strategy (New York: McGraw-Hill).

112. Appelbaum, W. (1966) "Methods for determining store trade areas, market penetration and potential stores", Journal of marketing research, vol. 3. no. 2. pp. 127-141

113. Brown, S. (1987) "Institutional change in retailing: a review and synthesis", European Journal of Marketing, 21 (6), pp. 5-36

114. Brown, S. (1993) "Retail location theory: evolution and evaluation", International review of retail, Distribution and consumer research, vol.3, no.3, pp. 185-229

115. Chandler A.D. Strategy and Structure: A Chapter in the History of Industrial Enterprises.-Cambridge; Mass: MIT Press, 1962.- 724 p.

116. Christaller, W. (1933) Die zentralen orte in subbueetschland, translated by C. Baskin (1966) "Centrak Places in South Germany" (Englewood Cliff, NJ: Prentice-Hall).

117. Clarkson, R.M., Clarke-Hill, C.M. and Robinson, T.M. (1996) "UK supermarket location assessment", International journal of retail and distribution management, vol. 24, no.6, pp. 22-33

118. Converse, P.D. (1949), "New laws of retail gravitation", Journal of marketing, vol. 14, pp. 379-384

119. David F.R. Strategic Management. International Edition. 1997

120. Davidson, W.R., Bates, A.D. And Bass, S.J. (1976) "The Retailing Life-Circle", Harvard Business Review, vol. 54 (6), pp.89-96

121. Davidson, W.R., Sweeney, P.J. and Stampfl, R.W. (1983) Retailing Management. 5th edn. New York: John Wiley

122. Gist, R.R.(1968)Retailing:Concepts and decision.New York:Wiley and Sons

123. Hotelling, H. (1929) "Stability in competition", The economic journal. Vol.39, no.3, pp. 41-57

124. Hower R. M. (1943) "History of Macy's of New York 1858-1919: Chapters in the evolution of the department store"

125. Huff, D.L. (1964) "Defining and estimating of a trade area", Journal of marketing, vol. 28, pp. 34-38

126. ICSC shopping centers definitions for the U.S. Международный совет торговых центровhttp://www.icsc.org/srch/about/impactofshoppingcenters/03Definitions.pdf

127. Kristenson, L. (1985) "Strategic planning in Retailing", European Journal of Marketing, vol. 17, no.2, pp.43-59

128. Lorange P.Corporate Planning:An Executive Viewpoint.Prentice-Hall, 1980.

129. Losh, A.(1954) The economics of location (New Haven, Conn.:Yale Univercity Press).

130. Lynch R. Corporate Strategy. Pitman Publishing, 2001.

131. McNair, M.P. (1931) "Trends in large scale retailing", Harvard Business Review, 10, 30-9

132. Mintzberg H. The Strategy Concept I: Five PS for Strategy//California Management Rev. 1987. - p. 11-24

133. Mintzberg H., Ahlstrand В., Lampel J. Strategy safari. A guided tour through the wilds of strategic management. L. etc., 1997

134. Perry T.L., "Big-box" retail development. 2001. http://www.mdp.state.md.us/mgs/bigbox/bigboxv3.pdf

135. Reilly, W.J. (1931) The law of retail gravitation (New York: Knickerbrocker Press)

136. Schiller, R. (2001) The dynamics of property location: values and factors which drive the location of shops, offices and other land uses (London: Routledge).

137. Thompson J.L. Strategic Management: Awareness and Change. Chapman & Hall, 1994.