Управление развитием недвижимого имущества тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Харламов, Алексей Сергеевич

• Харламов, Алексей Сергеевич
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Харламов, Алексей Сергеевич

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. Теоретико-методологические основы функционирования рынка управления объектами недвижимости.

1.1. Специфические особенности российского рынка недвижимости.

1.2. Место и роль субъектов рынка недвижимости.

1.3. Теоретические основы функционирования управляющей компании на разных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости.

ГЛАВА 2. Концепция управления развитием объектов недвижимости.

2.1. Цели управления развитием объектов недвижимости.

2.2. Сущность и этапы концепции управления развитием недвижимости.

2.3. Структурная схема управления объектом коммерческой недвижимости.

ГЛАВА 3. Реализация положений концепции управления недвижимостью.

3.1. Реализация концепции управления развитием недвижимого имущества применительно к проекту создания многофункционального комплекса (1-й объект).

3.1.1. Характеристика объекта и целей анализа.

3.1.2. Этапы реализации программы управления и организации деятельности управляющей компании по проекту.

3.1.3. Оценка альтернативных стратегий развития объекта.

3.2. Реализация концепции управления развитием недвижимого имущества применительно к проекту реорганизации (П-й объект).

3.2.1. Характеристика объекта и целей анализа.

3.2.2. Реализация программы управления по проекту реорганизации.

3.2.3. Концепция развития объекта в условиях реорганизации.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Управление развитием недвижимого имущества»

Управление недвижимым имуществом дифференцируется и профессионализируется. На рынке появляется все больше компаний (пока преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге), выполняющих не весь набор функций по управлению недвижимостью, а специализирующихся на нескольких из них.

Вместе с тем, на отечественном рынке недвижимости еще остаются слабо освоенные сегменты, особенно касающиеся проблем профессионального управления развитием объектов недвижимости. Под их развитием в работе понимаются улучшение системы управления на объекте, приводящее к увеличению доходности, и материальные преобразования недвижимости, позволяющие увеличить ее рыночную стоимость.

На сегодняшний день владение практически любым видом недвижимости открывает весьма перспективные возможности для получения дополнительного, а часто основного дохода. Однако, к сожалению, не все российские собственники, во-первых, умеют управлять своей недвижимостью (управление развитием недвижимости и бизнес-процессы с этим связанные имеют особую специфику, отличную от работы на других рынках товаров и услуг), а во-вторых, многие объекты являются низкорентабельными в силу их несоответствия требованиям меняющегося рынка.

Кроме того, важным фактором, негативно отражающимся на развитии института управления недвижимостью в РФ, является отсутствие единства в понимании, а отсюда и в реализации, соответствующих процессов между управляющими компаниями, обслуживающими недвижимость в городской черте, и корпоративными собственниками, основной доход которых связан с использованием специфического имущества той или иной отрасли экономики. При этом следует отметить, что методологическая основа управления недвижимостью для этих сфер одинакова, и в рамках настоящей работы делается попытка решения задачи определения данного единства.

Одновременно, выявляется и отмечается, что причины различия в восприятии процессов управления основаны прежде всего на отсутствии со стороны представителей обозначенных сфер изучения и анализа опыта друг друга. Последнее объясняется рядом обстоятельств. С одной стороны, серьезной проблемой представляется тот факт, что опыт управляющих компаний, накопленный и апробированный на конкретных объектах и комплексах недвижимости, весьма индивидуализирован и нет открытых для свободного доступа единых, согласованных со многими участниками рынка, эталонов, стандартов, принципов, а также единых, приемлемых и отвечающих предъявляемым требованиям методик управления развитием недвижимости. Более того, опыт управляющих компаний является их коммерческой тайной.

Анализ деятельности большинства российских управляющих компаний показывает, что многие объекты были получены в управление либо случайно, либо легко без всякого конкурса от "родственной" компании-застройщика, от знакомого собственника и т.д. В связи с этим спектр оказываемых ими услуг, а также качество этих услуг не всегда являются конкурентоспособными. Соответственно, в настоящий момент весьма актуальной проблемой является повышение эффективности как управления объектами недвижимости, так и самих управляющих компаний, создающих для этого необходимые условия, позволяющие извлекать наибольшую выгоду от использования объектов. При этом следует отметить, что в целом набор выполняемых функций уже сформировался, является приблизительно одинаковым, и отсутствие динамики в этом направлении в связи с ограниченностью интересов управляющих компаний только "известными" и "понятными" им объектами недвижимости городской черты делает практически невозможным их выход на другие сегменты рынка недвижимости.

С другой стороны, лишь незначительное число корпоративных собственников рассматривают свою недвижимость в качестве стратегического актива, которым необходимо квалифицированно управлять. Если управление активами на рынке коммерческой недвижимости означает процесс принятия решений с целью увеличения рыночной стоимости и получения от нее потенциального дохода, то в большинстве случаев у корпоративных собственников получение прибыли связано с другими процессами: например, добычей, транспортировкой, переработкой полезных ископаемых, выработкой и транспортировкой электроэнергии, осуществлением услуг по перевозке людей и грузов и т.п. Вследствие же того, что в основе любого из указанных видов деятельности лежит мощный ресурс недвижимого имущества, корпоративные собственники фактически одновременно выполняют так же функции управляющих компаний. Однако это представляется для менеджеров корпораций не вполне очевидным, в связи с чем не всегда осознается необходимость применения современных методов управления, использования новых механизмов и инструментов управления, разработки соответствующих стратегий и программ. В большинстве случаев внимание уделяется решению только тех вопросов, которые прямо продиктованы действующим законодательством, например, необходимость переоформления прав на земельные участки (в связи с введением в действие Земельного кодекса РФ) и требование об обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако и здесь возможны различия в подходах к решению данной проблемы, как положительные (например, ОАО "Газпром" [36,37]), так и отрицательные (например, РАО "ЕЭС" и ОАО "РЖД"1).

Актуальность диссертационного исследования обусловлено также необходимостью научного обоснования характеристики объектов недвижимости как единого неделимого комплекса и разработки современной концепции управления им с целью развития в наиболее выгодном направлении на достаточно длительную перспективу. В этом, а также в обосновании других методологических и методических вопросов управления

1 Павлова О.П., Олехнович В.Г., Харламов A.C. "Управление недвижимым имуществом ОАО "Газпром", -"Газовая промышленность", № 12, 2005, с. 38 недвижимостью, представляется единство процесса для различных видов недвижимости.

Следует отметить, что проблемы управления и анализа рынка недвижимости, оценки стоимости объектов реконструкции, девелопмента, оценки вариантов использования объектов недвижимости постоянно находятся в поле зрения отечественных и зарубежных ученых. Здесь необходимо выделить труды: В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, В.В. Кущенко, С.Н. Максимова, М.М. Соловьева, Р. Гровера, Р. Пейзера, А. Фрей, Т. Юнтилла и др.

Но в то же время, вопросы управления развитием объектов коммерческой недвижимости рассмотрены пока недостаточно, что во многом определяет актуальность настоящего диссертационного исследования. Именно диверсификация недвижимого имущества является наиболее очевидным решением в целях повышения доходности имущества, что в итоге является связующим звеном обоснования методологического единства управления любыми видами недвижимости.

Цель диссертационного исследования состоит в обосновании теоретического подхода к управлению развитием объектов коммерческой недвижимости, базирующемуся на стратегии, и разработке на этой основе методических рекомендаций по повышению эффективности их использования.

Для достижения указанной цели в диссертации решены следующие задачи:

- сформулирована содержательная характеристика понятия "коммерческая недвижимость", определены ее основные составляющие элементы;

- систематизированы цели управления по каждому классу коммерческой недвижимости, произведена их группировка в "пакеты" по принципу непротиворечивости друг другу;

- выделены перспективные организационные формы и структуры управления развитием объектов коммерческой недвижимости;

- определены функциональные области деятельности управляющей компании на различных стадиях "жизненного цикла" объектов коммерческой недвижимости;

- определено место управления развитием недвижимости применительно к имущественно-технологическим комплексам корпоративных собственников;

- научно обоснован методический подход к организации управления деятельностью по созданию, улучшению или модернизации объектов коммерческой недвижимости с позиции достижения максимальной прибыли и обеспечения при этом социальной ответственности перед обществом.

Объектом исследования являются институты рынка недвижимости и возникающие между ними организационные отношения управляющей компании, направленные на развитие и повышение рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости.

Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов по методам оценки целесообразности принятия управленческих решений по развитию недвижимого комплекса.

Теоретической основой исследования послужили научные основы управления, принципы ситуационного подхода, методологии управления проектом и недвижимостью, методы организации деятельности институтов рынка недвижимости, нормативные акты, труды отечественных и зарубежных ученых по проблематике диссертации.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке методических рекомендаций по организации управления развитием объектов коммерческой недвижимости на различных стадиях их "жизненного цикла". В частности, получены следующие новые научные результаты:

- определено место и предметная область деятельности управляющих компаний среди субъектов рынка недвижимости;

- обоснованы основные положения концепции управления развитием объектов коммерческой недвижимости на основе разработки и реализации девелоперского проекта;

- разработан методический подход к обоснованию целесообразности сноса, реконструкции или модернизации объектов недвижимости с учетом интересов собственника и управляющей компании, включая их социальную ответственность перед обществом;

- даны рекомендации по построению проектно-ориентированной системы управления коммерческой недвижимостью с позиции перспективного развития каждого объекта комплекса недвижимости;

- разработаны подходы по формированию стратегически ориентированного учета недвижимого имущества корпоративного собственника и сформулированы предложения по оценке эффективности управления недвижимостью на основе системы сбалансированных показателей.

Значение полученных результатов для теории и практики. Предложенные в диссертации методические положения по организации работы управляющих, девелоперских компаний развивают методологию управления недвижимостью, расширяют сферу ее применения по отношению к недвижимой собственности. Применение разработанных рекомендаций обеспечивает системность предлагаемых проектно-ориентированных структур относительно целевых задач и приоритетов деятельности управляющих компаний. Разработанные методы и рекомендации направлены на улучшение использования имеющегося потенциала институтов инфраструктуры рынка недвижимости. Результаты диссертационного исследования внедрены в практику работы компаний нефтегазовой отрасли.

Апробация исследований. Основные результаты диссертационного исследования были доложены и одобрены на:

- 1У-Й всероссийской конференции молодых ученых, специалистов и студентов по проблемам газовой промышленности России "Новые технологии в газовой промышленности", Москва, 2001 год;

- всероссийских научно-практических конференциях "Практика регистрации прав на объекты предприятий нефтегазового комплекса", Салехард, 2001 год; "Проблемы государственной регистрации прав на объекты нефтегазового комплекса, линейные и протяженные сооружения", Тюмень, 2005 год;

- заседании круглого стола "Проблемы государственной регистрации прав на объекты недвижимости в производственно-технологической сфере", Москва, 2002 год;

- отраслевых семинарах "О ходе работ по государственной регистрации прав ОАО "Газпром" на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества", Москва 2002 год, "Земельно-имущественные правоотношения с учетом специфики ОАО "Газпром", Москва, 2003 год, "Вопросы работы с имуществом в системе ОАО "Газпром", Москва, 2004 год, "Вопросы управления земельно-имущественным комплексом ОАО "Газпром" и его дочерних обществ", Москва, 2005 год, "Вопросы управления земельно-имущественным комплексом ОАО "Газпром" и его дочерних обществ", Москва, 2006 год.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 10 научных работ общим объемом 3,8 пл., в том числе 1 учебник объемом 15 пл. (в том числе лично автору принадлежит 1,3 пл.), 9 научных статей и тезисов выступлений общим объемом 2,5 пл.

Структура и объем работы. Диссертация изложена на 165 страницах печатного текста, включает 16 таблиц, 18 рисунков и состоит из введения, трех глав и заключения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Харламов, Алексей Сергеевич

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Управление развитием недвижимого имущества представляет собой одну из форм дифференциации и профессионализации управления недвижимостью, обусловленную действием общеэкономического закона разделения труда. Это диалектический процесс взаимного развития управления как вида деятельности субъекта (предпринимателя, управляющей компании, корпорации и т.п.) и объекта недвижимости. В систему рыночных отношений она включена в качестве важной и сложной функции регулирования и посредничества в реализации спроса и предложения, связанных с недвижимым имуществом. Его социально-экономическая сущность состоит в удовлетворении потребностей и интересов субъектов рынка в выгодном, устойчивом и качественном владении, пользовании и распоряжении недвижимой собственностью. Последнее характеризует управление развитием недвижимого имущества как один из необходимых инструментов всестороннего раскрытия стратегического потенциала недвижимости, условий, направлений и механизма его реализации.

2. Успешное развитие объектов недвижимости достигается посредством системного воздействия на них управляющей компании на всех стадиях жизненного цикла объекта недвижимости. Применение системного подхода базируется на строгом учете динамичности внешней и внутренней сред, многофункциональности имущественных комплексов, многообразия целевых установок управленческого воздействия.

3. Отечественные управляющие компании до сих пор не располагают устоявшимися методическими подходами к процедуре выбора наиболее эффективного варианта перепрофилирования недвижимых комплексов в соответствии с требованиями рынка и в силу этого снижается управленческий потенциал развития недвижимости, под которым понимается сложный многоступенчатый процесс создания нового продукта.

4. Управление развитием недвижимых комплексов выделилось в новый сегмент рынка недвижимости и требует от управляющих компаний выработки единых концептуальных подходов по управлению недвижимостью, способствующих участникам рынка успешно проявлять свои конкурентные преимущества, демонстрировать возможности и опыт достижения целей управления в соответствии с установившимися принципами и правилами.

5. Управление развитием недвижимого имущества как бизнес-процесс присутствует и в деятельности корпоративных собственников, однако специфика используемых ими имущественно-технологических комплексов и выполняемых производственных функций не позволяют напрямую копировать механизмы работы управляющих компаний и, наоборот, сдерживает развитие рынка управления недвижимостью в сторону промышленной недвижимости.

6. Разработанная схема управления развитием объекта недвижимости представляет собой концептуальный подход, позволяющий комплексно анализировать физические (технические) показатели объекта, экономические характеристики его местоположения, юридические аспекты гражданского законодательства в отношении создания объекта недвижимости как нового продукта и последующего владения им. Схема позволяет управляющей компании выявлять соответствие рассматриваемого проекта обязательному набору градостроительных, социальных, экономических, экологических требований, оценивать и выбирать эффективный вариант развития.

7. Разработанные предложения по организации стратегически ориентированного учета и оценки эффективности управления недвижимым имуществом на основании системы сбалансированных показателей отличаются инновационностью, им присущ универсализм. Применение данных инструментов на практике способствует качественному улучшению процесса управления, помогает понять и точнее сформулировать задачи и цели управления применительно к специфическому недвижимому ресурсу корпоративных собственников.

8. Приведенная в диссертационной работе методика позволяет дать оценку отобранным проектам развития недвижимости. Рассмотренный пример использования предлагаемого методического подхода описывает процесс анализа, разработки тактики и стратегии управления недвижимостью, оценки финансово-экономических показателей и принятия управленческого решения в отношении дальнейшего развития недвижимости.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Харламов, Алексей Сергеевич, 2006 год

1. АгапкинВ.М., ЖоголеваЕ.Е. Эффективное управление сложными инвестиционными проектами (практическое пособие). М.: Международный институт строительства, 1995.

2. Аксенов П. Кластеры как новый объект управления развитием жилищно-коммунального комплекса. // Российский экономический журнал, № 4, 2006.

3. Актуальные проблемы управления экономикой региона. Материалы II научно-практической конференции 22 апреля 2005 г. СПб.: СпбГИЭФ, 2005.

4. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001.

5. Ардемасов Е.Б., Горбунов A.A., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью. / Под редакцией Горбунова A.A. СПб.: СпбГИЭФ, 1997.

6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004.

7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью, СПб: Питер, 2001.

8. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. М.: Питер, 2000.

9. Бандурин A.B., Дроздов С.А., Кушаков С.Н. Проблемы управления корпоративной собственностью. М.: Буквица, 2000.

10. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.

11. Бережная О. Двадцать пять живых девелоперов. // Эксперт, № 41 (253), 2000.

12. Боумен К. Стратегия на практике. СПб.: Питер, 2003.

13. Васина A.A. Финансовая диагностика и оценка проектов. СПб.: Питер, 2004.

14. Вечер Н.Ф., Ольховский A.A. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. СПб.: Бизнес-пресса, 2005.

15. Витрянский В.В., Козырь О.М. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М.: Статут, 2004.

16. Волков A.A. Учет, регистрация, оценка и налогообложение недвижимости в Российской Федерации. // Управление собственностью, № 4, 2000.

17. Галлеев А.Р. Управление недвижимостью профессиональный подход // статья руководителя Центра изучения проблем эффективного управления недвижимостью Поволжского антикризисного института.

18. Гапоненко A.JT. Стратегия социально-экономического развития: страна, регион, город. Учебное пособие. М.: изд. РАГС, 2001.

19. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Дашков и Ко, 2003.

20. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. Учебник. М.: Кнорус, 2006.

21. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник / Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд. АСВ, 1999.

22. Градостроительный кодекс Российской Федерации (в действующей редакции).

23. Гражданский кодекс Российской Федерации (в действующей редакции).

24. ГрановаИ.В. Оценка недвижимости. Учебное пособие. СПб.: Питер, 2001.

25. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001.

26. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднов A.B. Управление муниципальной недвижимостью. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2001.

27. Гровер Р., Соловьев М.М. Введение в управление недвижимостью. Сборник трудов российско-британских проектов. М.: Паритет, 1997.

28. Гровер Р., Соловьев М.М. Управление недвижимостью. М.: ВШПП, 2001.

29. Девелопмент: Учебное пособие / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге. Под общ. ред. проф. И.И. Мазура. М.: Экономика, 2004.

30. Двуреченских В.А., Федоров А.Е. Стоимость недвижимости М.: Книга и бизнес, 2002.

31. Друкер Питер Ф. Задачи менеджмента в XXI веке. -М.: Вильяме, 2000.

32. Дудин Е., Щукин А. Что такое девелопмент. // Монолит, № 2, 2001.

33. Жилищный кодекс Российской Федерации (в действующей редакции).

34. Завьялов A.A. Некоторые вопросы регистрации прав на объекты недвижимого имущества. // Правовое регулирование рынка недвижимости, № 4(5) 2000.

35. Завьялов A.A. Организация государственного регулирования оборота недвижимого имущества. // Управление собственностью, № 2, 2003.

36. Захарченко В.В., Соловьев М.М. Проблемы и практика управления корпоративной недвижимостью. // Управление собственностью, № 1, 2004.

37. Захарченко В.В. Управление корпоративной недвижимостью. М.: Русская полиграфическая группа, 2005.

38. Закон РФ от 14 июля 1992 г. №3295-1 "Об основах градостроительства в Российской Федерации"

39. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики".

40. Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2004 г. №334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга".

41. Земельный кадастр. Теория. Методика. Практика. Учебное пособие // Под общ. ред. A.A. Варламова. М.: ГУЗ, 2000.

42. Земельный кодекс Российской Федерации (в действующей редакции).

43. Зубков Г.С., Стаханов В.Н. Рынок недвижимости. Ростов н/Д: Изд-во Рост, 1997.

44. Иванов В.В., Хан O.K. Модель муниципальной системы управления территориальным комплексом объектов недвижимости. // Менеджмент в России и за рубежом, № 2, 2005.

45. Каленкевич М. В. Экономика недвижимости. Инвестиции в недвижимость. СПб.: Изд-во СПб ГТУ, 1999.

46. Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей. М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 2005.

47. Каплан Р., Нортон Д. Организация, ориентированная на стратегию. М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 2004.

48. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. -М.: Ось-89, 2005.

49. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М.: Ось-89, 2005.

50. Ковальский М.И. Управление строительством: опыт США, Японии, Великобритании, ФРГ, Канады. -М.: "Стройиздат", 1994.

51. Копылова В.В., Бедин Б.М. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Иркутск: изд. БГУЭП, 2004.

52. Коттс Дэвид. Управление инфраструктурой организации. Пер. с англ. М.: ОАО "Типография "Новости", 2001.

53. Кошкин Л.И. О повышении эффективности управления государственной собственностью в природно-ресурсном секторе экономики. // Менеджмент в России и за рубежом, № 3, 2006.

54. Кошкин Л.И., Соловьев М.М., Киммельман С.А. Земельно-имущественные отношения и недропользование: основы управления. -М.: ВШПП, 2006.

55. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Лань, 2001.

56. Кужелев И.Д., Стаханов В.Н., Чернышев М.А. Управление недвижимостью. Учеб.-практ. пособие. -М.: Дело, 2001.

57. Кущенко B.B. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. -М.: Норма, 2004.

58. Львов Д.С. Экономика развития. М.: Экономика, 2002.

59. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер,2003.

60. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

61. Максимов С.Н. Своевременно и актуально девелоперские компании пришли, чтобы остаться. // Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, № 64, сентябрь 2003.

62. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города. Методология системного управления. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

63. Маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости г. Москвы 2005 г. // Отчет компании "NP Consulting", 2005.

64. Маршал В. Майер. Оценка эффективности бизнеса. Что будет после Balanced Scorecard? М., 2004.

65. МасяноваН.Н. Конкуренция на рынке недвижимости. М.: МАКС Пресс, 2004.

66. Масянова H.H. Рынок недвижимости. М.: МАКС Пресс, 2003.

67. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. М.: Вектор, 2006.

68. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. Пер. с англ. -М.: Дело, 1998.

69. Мильнер Б.З. Итоги и уроки. // Вопросы экономики, № 9, 2003.

70. Миронова H.H., Шутьков С. А. Экономика недвижимости. М.: Феникс,2004.

71. Мишустин М. Роль кадастра объектов недвижимости в современном государстве. // Вопросы экономики, № 9, 2005.

72. Молотков Ю.К. Системное управление социально-экономическими объектами и процессами. Новосибирск: Наука, 2004.

73. Монин А., Плоткина А.Р. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. Хабаровск: РИЦХГАЭП, 2006.

74. Мороз JI.H. Организационно-правовые аспекты формирования кадастров и регулирования кадастровых отношений. // Государство и право, № 4,1999.

75. Мягкова Т. Интеллектуальные кадры // журнал "Commercial real estate": изд. "Голдихэм Инвестментс Лимитед", №10, октябрь 2003, с. 28-29.

76. Назаров В. Формирование требований к целям управления государственной недвижимостью. // Проблемы теории и практики управления, № 6, 2005.

77. Налоговый кодекс Российской Федерации (в действующей редакции).

78. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен,2000.

79. Обзор рынка коммерческой недвижимости. Итоги 2004 года. // Отчет компании "Blackwood", 2004.

80. Обзор рынка недвижимости // Отчет компании "Noble Gibbons", 2004.

81. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Изд-во "МКС", 2003.

82. Организация и методы оценки недвижимости. Учебник / Под. ред. В.И. Кошкина. -М.: НКФ "Экмос", 2002.

83. Организация оценки и налогообложение недвижимости. Под общ. ред. Дж. К. Эккерта, пер. с англ. А.В. Воронский, М., 1998.

84. Отношения собственности: теоретические основы и стратегия совершенствования. Рук. авт. колл. Д.С. Львов, А.Г. Поршнев. М.: ГУУ, 2002.

85. Оценка недвижимости. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. -М.: Финансы и статистика, 2003.

86. Оценка объектов недвижимости: теоретический и практический аспекты. Под ред. В.В. Григорьева, М.: Инфра-М, 1997.

87. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие // Отв. ред. В.М. Рутгайзер. М.: Дело, 1998.

88. Петров В.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Наука, 2003.

89. Полянский А.И. Недвижимость государственного собственника: управление и рынок. М.: ВШПП, 2002.

90. Постановление Госстроя России "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27.09.2003 № 170.

91. Постановление Правительства Российской Федерации "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" от 04.12.2000 № 921 (в действующей редакции).

92. Пшеничкин А.П. Экспертиза и управление недвижимостью. Введение в специальность. Учебно-методическое пособие. Волгоград: ВолгГАСА, 2002.

93. Райзберг Б.А. Государственное управление экономическими и социальными процессами. Учебное пособие. М.: Инфра-М, 2005.

94. Райзберг Б.А., Буряк В.Ю. Методологические подходы к оценке эффективности управления государственной собственностью. // Управление собственностью, № 3, 2003.

95. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. -М.: Инфра-М, 1997.

96. Райзберг Б.А., Фатхутдинов P.A. Управление экономикой. Учебник. М.: ЗАО "Бизнес-школа", "Интел-Синтез", 1999.

97. Разу М.Л., Воропаев В.И., Якутии Ю.В. и др. Управление программами и проектами. -М.: Инфра-М, 1999.

98. РазуМ.Л., Якутии Ю.В. Организация менеджмента. М.: Экономика и жизнь, 1994.

99. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы,1практика. -^-М.: ЗАО "Издательство "Экономика"", 2000.

100. Родин В.Р. Практика доверительного управления объектами недвижимости. Проблемы и решения // Выступление первого заместителя ЗАО "Город" на конференции "Управление коммерческой недвижимостью", 2004.

101. Романцова Т. Управление инфраструктурой здания: новый век новые реалии // "Управление недвижимостью" специальное приложение к журналу "Commercial real estate": изд. "Импресс Медиа, Инк.", зима 2004, с. 20-22.

102. Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2000.

103. Рынок комплексного управления коммерческой недвижимостью г. Москвы // Отчет маркетингового агентство "Step by Step", 2004.

104. Рынок офисной недвижимости. Итоги 2004 года. // Отчет компании "Paul's Yard", 2004.

105. Руднев А.В. Формирование и развитие рынка земли. М.: ГУУ, 2004.

106. Руднев А.В. Формирование рынка недвижимости в городах. Учебное пособие. -М.: ГУУ, 2004.

107. Рябцев А.Н. Имущественный комплекс крупного города: проблемы формирования и развития. Екатеринбург: изд. УралГУ, 1999.

108. Савченко А.В. Государственная собственность в России: вопросы теории и управления. СПб.: изд. СПбГУИЭФ, 2004.

109. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

110. Смирнова Т. Стоимость услуг управляющих компаний // "Управление недвижимостью" специальное приложение к журналу "Commercial real estate", изд. "Импресс Медиа, Инк.", лето 2005, с. 16-19.

111. Собственность в экономической системе: история и современность. -СПб.: ОЦЭиМ, 2005.

112. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. Учебное пособие. М.: ГУ ВШЭ, 2003.

113. Степанов С.JI. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. М.: 2002.

114. СТО ГС 01.0.01-03. "Единая система профессионального управления недвижимостью. Общие положения".

115. Талонов A.B. Управление инфраструктурой организации (фасилити менеджмент). М.: ГУУ, 2000.

116. Тарасевич Е.И. Основы методологии анализа рынка недвижимости // Проблемы недвижимости. Научный электронный журнал. 1999.

117. Управление государственной собственностью. / Под ред. В. Кошкина. -М.:ИКФ "Экмос", 2002.

118. Управление земельными ресурсами. / Под ред. Л. Кошкина. М.: ВШПП, 2004.

119. Управление инфраструктурой организации / пер. с англ. М.: ОАО "Типография" "НОВОСТИ", 2001.

120. Управление недвижимостью в России. Часть 1: Монография./Под общей ред. чл.-кор. РАН, проф. А.Г. Поршнева./ ГУУ. М., 2004.

121. Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию. -М.: 2004.

122. Управление портфелем недвижимости. М.: Юнити, 1998.

123. Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы. Рук. авт. кол. Д.С.Львов, А.Г. Поршнев. М.: Экономика, 2002.

124. Уокер Дж.Р. Введение в гостеприимство: Учебник / Пер. с англ. М.: Юнити, 1999.

125. Уорд Кит. Стратегический управленческий учет. М.: ЗАО "Олимп-бизнес", 2002.

126. Федеральный закон "О земельном кадастре".

127. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 № 39-Ф3.

128. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (действующая редакция).

129. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Эксмос, 2002.

130. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М: Дело, 1997.

131. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. Альпина Бизнес Букс, 2005.

132. Цукерман Говард А., Блевинс Джордж Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. -М.: АО "Тема", "Диамант", "Меркурий", 1994.

133. Щербакова Н.А Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002.

134. Экономика недвижимости. Учебник. / Под общ. ред. кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова. М.: Дело, 1999.

135. Экономика недвижимости. / Под ред. В.И. Ресина. М.: Дело, 2001.

136. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях. / Под общей ред. П.Г. Грабового. Часть первая, вторая. Смоленск: Изд-во "Смолин Плюс", М.: Изд-во "АСВ", 2001.

137. Экономика и финансы недвижимости. / Под общ. ред. Ю.В. Пашкуса. -СПб.: Издательский дом Санкт-Петербургского государственного университета, 1999.

138. Ярочкин В.И. Система безопасности фирмы. 2-е издание, - М.: Издательство "Осень-89", 1998.