Стратегическое управление недвижимостью крупного города: цели и механизм реализации тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Беляев, Александр Викторович

• Беляев, Александр Викторович
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Беляев, Александр Викторович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОЦЕССА

УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ КРУПНОГО ГОРОДА.

1.1. Недвижимость крупного города как объект управления.

1.2 Анализ состояния и проблемы научного обеспечения управления недвижимостью крупного города.

1.3. Методические положения стратегического подхода к управлению недвижимым имуществом крупного города.

ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕЛЕЙ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ОБЩИЙ КОНТУР МЕХАНИЗМА ИХ РЕАЛИЗАЦИИ.

2.1. Требования к целям стратегического управления недвижимым имуществом города.

2.2. Принципиальная схема определения целей стратегического управления городской недвижимостью.

2.3. Сущность и состав механизма реализации целей стратегического управления недвижимостью крупного города.

ГЛАВА 3. СИСТЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕЙ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

3.1. Кадровое обеспечение стратегического управления недвижимостью города.

3.2. Система информационно-аналитического обеспечения реализации целей стратегического управления городской недвижимостью.

3.3. Финансовое обеспечение реализации целей стратегического управления недвижимостью города.

3.4. Частно-общественное партнерство в процессе управления городской недвижимостью: формы и критерии эффективности.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Стратегическое управление недвижимостью крупного города: цели и механизм реализации»

Актуальность темы исследования. Широкий круг проблем экономики и управления недвижимостью в условиях отечественных реформ реально сформировался, главным образом, в последнее десятилетие - непосредственно с законодательным восстановлением категории недвижимости и открытием возможностей для ее рыночного вовлечения в активный хозяйственный оборот. Недвижимое имущество составляет материальную базу развития городов и иных поселений, объединяя такие значимые ресурсы, как земля, здания, сооружения и является одним из главных средств пополнения городского бюджета при условии эффективного управления этим имуществом. Современный экономический рост в России, сопровождающийся увеличением прямых инвестиций, в том числе инвестиций в недвижимость, обуславливает высокую потребность в динамичном развитии системы управления недвижимостью.

В России институт управления недвижимостью города пока еще развит недостаточно, на практике превалируют административные методы управления в ущерб экономическим. В стратегическом аспекте этот процесс еще более нуждается в научном обеспечении, поскольку применяемые городскими властями способы управления объектами недвижимости ориентируются преимущественно на текущие задачи пополнения городского бюджета путем сдачи объектов в аренду; новые технологии управления, такие как доверительное управление, концессия практически не используются. Таким образом, на настоящий момент не обеспечивается максимальная доходность недвижимости как инвестиционного актива, не минимизируются риски управления, не оптимизируются операционные расходы и не обеспечивается должный уровень качества обслуживания недвижимости и ее пользователей.

Отдельные аспекты проблемы управления недвижимостью рассмотрены в трудах отечественных и зарубежных ученых, среди которых Асаул А.Н., Бузырев

B.В., Васильева Н.В., Вахмистров А.И., Гибсон В., Горемыкин В.А., Грибовский

C.B., Григорьев В.В., Гуерриери В., Завьялов A.A., Кошкин В.И., Макнамара М.,

Максимов С.Н., Озеров Е.С., Панибратов Ю.П., Смирнов Е.Б., Смирнова И.В., Соловьев М.М., Стерник Г.М., Тарасевич Е.И. и многие другие. В их работах представлены подходы к управлению недвижимостью, исследованию форм и механизмов развития рынка недвижимости, оценки недвижимого имущества в целях управления и т.д. Вместе с тем, целенаправленные и комплексные исследования проблем стратегического управления недвижимостью на уровне крупного города в отечественной экономической литературе пока отсутствуют, они остаются недостаточно проработанными в научно-методическом плане. Исследование процессов управления недвижимым имуществом городов в стратегическом аспекте позволит выявить позитивные и негативные тенденции развития взаимосвязей между участниками процессов обращения и использования городской недвижимости; осуществить анализ изменений, происходящих в сфере управления недвижимостью; выбрать способы организации экономической деятельности, обеспечивающие действенную мотивацию к эффективному использованию городской недвижимости; согласование перспектив развития сферы городской недвижимости со стратегией развития города в целом.

Значимость исследуемой проблемы, ее недостаточная методологическая проработанность предопределяют актуальность исследования проблем стратегического управления недвижимостью крупного города, цель и задачи настоящей диссертационной работы.

Целью исследования является разработка научно-методических основ стратегического управления городской недвижимостью во взаимосвязи с главными целями и задачами развития крупных городов.

Для достижения указанной цели в диссертационной работе поставлены и решены следующие задачи:

- выявление особенностей недвижимого имущества крупного города как объекта системного исследования и управления;

- анализ процесса управления недвижимостью крупного города и выявление связанных с ним проблем научно-методического характера;

- определение возможных подходов к управлению недвижимым имуществом :4 крупного города в стратегическом аспекте проблемы, принципов установления взаимосвязей между системами имущественного управления и управления городом в целом;

- обоснование требований к формированию целей стратегического управления городской недвижимостью и способов их определения;

- разработка механизма реализации целей стратегического управления недвижимостью крупного города, включающего обеспечивающие подсистемы: информационную, финансовую, кадровую, организационную;

- раскрытие особенностей форм и критериев эффективного управления социально-значимыми объектами городской недвижимости.

Объектом исследования является недвижимое имущество крупных городов как материальная база их развития.

Предмет исследования - совокупность процессов, механизмов и инструментов управления недвижимым имуществом на уровне крупного города.

Методологической и информационной базой исследования являются научные труды, результаты фундаментальных и прикладных исследований современных отечественных и зарубежных специалистов в области управления недвижимым имуществом. Исследование проводилось с применением общих методов ^ научного познания: наблюдения, сравнения, анализа и синтеза. Для решения поставленных задач в работе использовались методы предметно-логического и функционального анализа, организационного проектирования и регламентации управления, экономико-статистической обработки информации.

Информационной базой исследования послужили официальные статистические отчеты, справочные материалы органов управления и научно-исследовательских институтов, отечественные и зарубежные публикации, материалы конференций и семинаров по исследуемой проблематике.

Научная новизна исследования заключается в разработке методических и положений и рекомендаций, механизма их практической реализации, в целом составляющих научную основу стратегического подхода к управлению недвижимым имуществом крупного города, системным образом увязывающего долго-I) срочные цели и задачи имущественного управления и управления городом в целом.

В результате исследования получены следующие результаты, имеющие научную новизну:

1. Уточнено представление о недвижимости крупного города как специфическом объекте управления, показана его роль в развитии городов, проведена классификация объектов недвижимости с позиций управления.

2. Обоснована логика построения системы стратегического управления недвижимым имуществом города, обеспечивающая учет и развитие взаимосвязей этой системы с системой стратегического управления городом в целом, разработана блок-схема управления недвижимостью города, раскрыто содержание ее функций.

3. Предложена система взаимоувязанных научных принципов, направленных на формирование и обеспечение функционирования системы стратегического управления городской недвижимостью, включающая принципы целенаправленности, системности, комплексности, иерархичности, адекватности, устойчивости, инновационное™, эффективности.

4. Определена сущность и обоснованы требования к целям стратегического управления недвижимостью крупного города, которые составляют научного базу целеполагания в сфере городской недвижимости.

5. Разработана принципиальная схема определения целей стратегического управления городской недвижимостью, позволяющая согласовать перспективы развития сферы городской недвижимости со стратегией развития города в целом.

6. Разработаны методические положения по формированию механизма реализации целей стратегического управления городской недвижимостью (раскрыты его сущность и состав, обосновано содержание и назначение основных компонентов), обеспечивающего системный стратегический характер принимаемых управленческих решений в сфере недвижимости.

7. Обоснованы формы частно-общественного партнерства в процессе управления городской недвижимостью, направленные на привлечение внебюджетных источников финансирования социально-значимых объектов городской недвижимости, разработаны критерии оценки их эффективности.

Практическая значимость исследования состоит в разработке конкретных методических рекомендаций по управлению процессами развития недвижимости крупного города, которые могут быть использованы органами управления городов и регионов при разработке и реализации стратегии управления недвижимостью, целевых программ модернизации объектов городской коммунальной инфраструктуры. Выводы и рекомендации диссертационной работы могут быть использованы в системе обучения персонала муниципального и регионального управления.

Апробация работы. Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на научно-практических семинарах и конференциях, в том числе международных: «Оценочные технологии в экономических процессах: управление собственностью», IV Международная научно-практическая конференция 17-18 марта 2005г., Санкт-Петербург; Международная научно-практическая конференция «Управление инновационным развитием территорий: региональный и муниципальный уровни», 7-8 октября 2005г., Барнаул; научных семинарах Северо-Западного филиала Российского научного центра государственного и муниципального управления. Разработки в области методического обеспечения стратегического управления городской недвижимостью нашли применение в практической деятельности органов власти по управлению имущественным комплексом Санкт-Петербурга, используются в учебном процессе в Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете, на курсах повышения квалификации специалистов органов регионального и муниципального управления (Ленинградская область).

Публикации. По теме диссертации опубликовано 5 научных работ общим объемом 1,6 п.л., лично автору принадлежит 1,1 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Беляев, Александр Викторович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе исследования, выполненного в соответствии с поставленными в нем целями и задачами, сделан ряд выводов и получены следующие основные результаты:

1. Недвижимое имущество городов является не только материальной базой их развития, но и средством наполнения бюджета и, следовательно, решения социальных задач развития города. Поэтому эта сфера требует адекватного подхода к управлению, учитывающего и увязывающего перспективы ее развития с перспективами развития города в целом, стратегическими задачами повышения качества жизни городского сообщества.

2. В процессе управления недвижимостью в крупных городах основное внимание уделяется текущим задачам увеличения доходов бюджета посредством сдачи органами власти объектов нежилого фонда в аренду; в то же время перспективные формы управления, позволяющие повысить доходность объектов за счет профессионального подхода к управлению, концессионные механизмы управления социально значимыми объектами (водоснабжение, теплоснабжение и т.п.) пока еще не нашли широкого применения на практике.

3. На основе анализа состояния управления недвижимым имуществом города выявлены ключевые проблемы менеджмента в рассматриваемой сфере, недостаточная научная проработанность которых тормозит эффективное использование городской недвижимости.

4. Разработаны методические основы стратегического управления недвижимым имуществом крупного города, в рамках которых выявлены сущность и содержательно раскрыты основные принципы формирования системы управления городской недвижимостью, определены ее состав и структурные элементы.

5. Система управления городской недвижимостью должна основываться на стратегических задачах развития города. В связи с этим чрезвычайно важным методологическим аспектом ее создания является разработка методов постановки целей стратегического управления городской недвижимостью. Обобщение результатов исследований других ученых в области целеполагания позволило выявить общие закономерности возникновения и формирования целей. Это зависимость представления о цели и ее формулировки от стадии познания объекта (процесса). При этом уровень конкретности описания цели зависит от степени познания объекта целеполагания, по мере развития представления о нем цель может уточняться. Следующая закономерность целеформирования состоит в необходимости сведения задачи постановки обобщающей (общей, глобальной) цели к задаче ее структуризации. Среди закономерностей, определяющих процессы выбора и обоснования целей стратегического управления недвижимостью города, следует указать также на единство управления социально-экономическим развитием города как целостной системой и его отдельными структурными составляющими.

6. Выявленные закономерности позволили обосновать требования к целям стратегического управления недвижимостью крупного города. Объектом целеполагания должны выступать все составляющие сферы городской недвижимости, а также протекающие в ней экономические и социальные процессы. Цели стратегического управления городской недвижимостью должны отвечать требованиям комплексного, пропорционального и безопасного развития города. Кроме того, формируемые цели управления городской недвижимостью должны обеспечивать ее эффективное развитие.

7. В ходе исследования разработана принципиальная схема определения целей стратегического управления городской недвижимостью. Первым шагом в этом направлении является комплексный анализ социально-экономического развития города. Аналитические работы включают оценку стартовых условий и сложившихся тенденций, а также качественных аспектов социально-экономического развития города. На основе результатов анализа формируются цели социального и экологического развития города, чем обеспечивается, во-первых, их приоритетность по отношению к другим возможным целям городского развития; во-вторых, создаются предпосылки для настройки всей системы целеполагания на реализацию главной целевой установки комплексного развития города - повышения качества жизни его населения до уровня, соответствующего принятым в обществе стандартам. Затем обосновывается стратегический выбор как совокупность приоритетных функций, которые город намеревается реализовать в стратегической перспективе, в том числе и на основе эффективного управления недвижимым имуществом. В следующем блоке схемы предусмотрено определение главных стратегических целей экономического развития города, в соответствии с которыми осуществляется разработка целей развития системы управления городом. Реализация целей комплексного социально-экономического развития города связана с решением целого ряда проблем, среди которых определяются наиболее важные. На основе детального описания существующих и прогнозируемых проблем комплексного социально-экономического развития города, предполагающих использование объектов городской недвижимости, осуществляется формирование системы целей стратегического управления городской недвижимостью.

8. Для целей практического применения результатов исследования разработаны основные компоненты механизма реализации целей стратегического управления недвижимостью города. Решение относительно новых и сложных проблем стратегического управления недвижимостью крупного города требует определенного уровня квалификации специалистов, работающих в данной сфере. Однако недостаточный профессионализм городского менеджмента зачастую не позволяет определить целесообразность разного вида трансформаций в рассматриваемой сфере, правильно определить цели развития сферы недвижимости в городе. Поэтому одним из блоков механизма реализации целей стратегического управления городской недвижимостью является кадровое обеспечение, которое детально проработано в диссертации.

Важнейшим условием эффективности стратегического управления недвижимостью города является наличие полной, достоверной и своевременной информации о процессах, протекающих в рассматриваемой сфере. Для обеспечения информационно-аналитической поддержки этого процесса необходимо создание системы мониторинга сферы недвижимости города. В диссертации разработаны принципы формирования и функционирования системы мониторинга недвижимости города, представлен перечень первоочередных мероприятий по созданию такой системы.

Реализация намеченных целей стратегического управления недвижимостью крупного города связана со значительными затратами финансовых ресурсов, что актуализирует проблему поиска соответствующих источников финансирования. Для решения этой проблемы необходимо преодоление сложившегося стереотипа в трактовке сущности городских финансовых ресурсов, под которыми рекомендуется понимать не только средства бюджета города, но всю совокупность финансовых ресурсов, привлекаемых и используемых для решения вопросов городского развития. Помимо иных, важным потенциальным источником финансовых ресурсов выступают средства населения в виде вкладов в банки и другие финансовые структуры, пройдя через которые, они поступают в качестве инвестиций в реальный сектор экономики города. Для того, чтобы вовлечь их в оборот, необходимо создать современный финансовый рынок, а также с помощью правовых и экономических механизмов снизить риски инвестирования в недвижимость.

8. При общей социальной направленности процессов использования городской недвижимости (решение задач развития города), критерии эффективности и формы управления коммерческой (доходной) и социальной (недоходной) недвижимостью должны различаться. Наиболее значимую и проблемную часть объектов социальной недвижимости составляют сегодня объекты коммунальной инфраструктуры. Поэтому им уделено особое внимание в процессе разработки механизма реализации целей стратегического управления недвижимостью крупного города. В диссертации обоснованы формы управления такими объектами на основе частно-общественного партнерства, разработаны критерии оценки их эффективности.

За рамками исследования остались вопросы доверительного управления недвижимым имуществом города, которые можно рассматривать как направление дальнейших исследований по данной тематике.

В целом разработанный стратегический подход к управлению недвижимым имуществом крупного города и методические положения по его практической реализации направлены на обеспечение устойчивого социально-экономического развития крупного города на основе рационального использования его материальной базы - недвижимого имущества.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Беляев, Александр Викторович, 2006 год

1. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 .

3. Гражданский кодекс РФ. Часть первая, вторая и третья.

4. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102 (в ред. от 30.12.2004 № 216-ФЗ).

5. Постановление Правительства РФ от 9 сентября 1999 г. № 1024 «О концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации».

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 24 июля 1998 г. №832 «О концепции инновационной политики Российской Федерации на 19982000 годы // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998, №32.

7. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2001 № 30 «О концепции управления недвижимостью Санкт-Петербурга».

8. Теневые» параметры реформируемой экономики //Российский экономический журнал. 1996. - №№8-9.

9. Аакер Д. Стратегическое рыночное управление. СПб.: Питер, 2002.

10. Акофф Р., Эмери Ф. О целеустремленных системах. М.: Сов.радио, 1974.

11. Ансофф И. Стратегическое управление /Сокр. пер. с англ. М.: Экономика, 1989.г 12. Алаев Э.Б. Экономико-географическая терминология. "Мысль", 1977.

12. Андреев А. Чему учить лидера //Известия, 2004, 16 апреля, №69 (26626).

13. Антипов A.B., Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения: Учеб.-практ. пособие. М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2000.

14. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Спб. Питер, 2004

15. Аутсорсинг: создание высокоэффективных и конкурентоспособных организаций / Под ред. Б.А. Аникина. М.: ИНФРА-М, 2003. - 187 с.

16. Бегьюли Ф. Управление проектом. М.: ФАИР-ПРЕСС, 2002.

17. Бланк В. Ни одно обязательство не будет декларацией//Известия, 20.02.2004.

18. Блехцин И .Я. Стратегия устойчивого развития региональных систем. -СПб.:ИРЭ РАН, 2001.

19. Большой экономический словарь /Под ред. А.Н.Азрилияна. 5-е изд. Доп. и перераб. - М.: Ин-т новой экономики. - 2002.

20. Большой энциклопедический словарь. 2-е изд., перераб. и доп. М.: «Большая Российская энциклопедия»; СПб.: «Норинг», 1997. 1456с.

21. Бор М.З. Эффективность общественного производства и проблема оптимального планирования. -М.: «Мысль», 1972.23. БСЭ. Изд. 2-е.-Т.46.

22. Бузова И.А., Васильева Н.В., Максимов С.Н. и др. Управление недвижимым имуществом: Учебник. СПб:СПбГИЭУ, 2005.471с.

23. Бузырев В.В., Панибратов Ю.П., Федосеев И.В. Планирование на строительном предприятии: Учебное пособие. М.ИЦ «Академия». 2005. 336с.

24. Васильева Н., Маркварт Э., Чернова И. Организация конкурсов на размещение муниципальных заказов. Практическое пособие для органов местного самоуправления. СПб, 2001.

25. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. 276 с.

26. Васильева Н.В. Особенности правового обеспечения управления жилой недвижимостью на современном этапе//Муниципальная власть. №5. 2005. с.67-72.

27. Васильева Н.В. Сущность и проблемы жилищной реформы в России Модернизация управления жилищной сферой в городах Италии и России. СПб: Евроград, 2005. 205с. с.43-63.

28. Васильева Н.В.Управление развитием ЖКХ в новых правовых условиях. Учебно-методическое пособие. М.:ФГНУ «Российский научный центр государственного и муниципального управления», 2005. - 168с.

29. Вахмистров А.И. Роль и место строительного комплекса в решении социальных и экономических проблем Санкт-Петербурга. СПб.: Стройиздат СПб, 2002. - 36 с.

30. Вахмистров А.И., Асаул H.A. Роль корпоративных объединений в системе управления региональным строительным комплексом. СПб.: Стройиздат СПб, 2003. - 296 с.

31. Велихов JI.A. Основы городского хозяйства. Общее учение о городе его управлении, финансах и методах хозяйства. М.: Наука. 1996. (репринт 1928г.). 467с.

32. Власова М.В. Право собственности в России. М.: МЗ-Пресс, 2002.

33. Волкова В.Н., Чабровский В.А. Цель: прогнозирование, анализ, структуризация. СПб., 1995.

34. Галеев А.З. "Привлечение к управлению недвижимостью сервейинго-вых компаний" http://www.pai.ru/metods/galupr.php

35. Галстян К.Г. Организация и регулирование инновационной деятельности в промышленности. Диссертация на соискание ученой степени к.э.н. Сама-ра.2003.

36. Гапоненко А.Л. Стратегия социально-экономического развития: страна, регион, город. Уч. пособие.- М.: Изд-во РАГС, 2001.

37. Гвишиани Д. М., Колчин А. И., Нетесова Е. В., Сейтов А. А. Римский клуб. -М.: УРСС, 1997.

38. Гневко В. А., Рохчин В. Е. Стратегический анализ социально-экономического развития региона: принципы, основные направления, проблемы. СПб.:ИРЭ РАН, ИУЭ, 2004.

39. Горемыкин В.А. , Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. -М.: Информационно-изд.дом «Филинъ», 1999. 592с.

40. Граве П., Растригин Л. Кибернетика и психика. Рига: Зинатне, 1973.

41. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. Пособие. М.:Дело, 2001. - 704с.

42. Гринчель Б.М., Костылева Н.Е. Методология и практика городскогогстратегического планирования. СПб: ИРЭ РАН, 2000. - 88 с.

43. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости. СПб:Питер,2001.

44. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. М.: ВШПП, 2001.-368 с.

45. Данилов-Данильян В.И. Устойчивое развитие (теоретико-методологический анализ) //Экономика и математические методы. 2003. -Т.39. - №2.

46. Джай К. Основы коммерческого бюджетирования. М.: Азбука, 2001.

47. Друкер П. Задачи менеджмента в XXI веке. М.: Издательский дом «Вильяме», 2001.

48. Дуначева У.Г., Ковалевский В.В., Пономаренко Б.Т. Муниципальное управление: имущественный комплекс территории. Учебно-методическое пособие. М.: Логос, 2002.

49. Жуков Е.Ф. Самофинансирование при капитализме: теория и практика. -М., 1990.

50. Завьялов А.А. Организация государственного регулирования оборота недвижимого имущества // Управление собственностью, №2, 2003. стр. 19-23.

51. Захарченко В.В., Соловьев М.М. Проблемы и практика управления корпоративной недвижимостью // Управление собственностью, №1, 2004. стр. 34-48.

52. Зворыкина Ю.В. Концессия объектов инфраструктуры в России. М.: КноРус, 2003.-308 с.

53. Здравомыслов А.Г. Потребности. Интересы. Ценности. М.: Политиздат, 1986.

54. Иванов С.А., Тишин Е. В. Стандарты качества жизни в системе социального управления. СПб.: ИСЭП РАН, 1998.

55. Иванов С.А.Технологии социального партнерства в стратегическом развитии муниципального образования/Учебно-метод. пособие. М.: ФГНУ РНЦ ГМУ, 2004.

56. Иванова Н. Малый инновационный бизнес в странах развитой экономики // Российский экономический журнал, 1995, №12.

57. Ивановский Л. В., Рохчин В. Е. Научные основы регионального социально-экономического мониторинга. СПб.: ИСЭП РАН, 1998.

58. Инвестиции в реализации концепции стратегического развития муниципального образования/Под ред. Проф. В.Е.Рохчина. СПб.: ИРЭ РАН, ИУЭ, 2000.

59. Инвестиции: Учебник/ Под ред. В.В.Ковалева, В.В.Иванова, В.А. Лялина М.: ООО «ТК Велби», 2003.

60. Инвестиционная политика на территории муниципального образования /Под общ. ред. В.В.Шеина. -М.:РИЦ «Муниципальная власть», 2001.

61. Каменецкий В.А., Патрикеев В.П. Собственность в XXI столетии. М.: Экономика, 2004.

62. Капитонов Э.А., Капитонов А.Э. Корпоративная культура и Р11. -М.:ИКЦ «МарТ», 2003. 416с.

63. Касьяненко Т.Г., Бузова И.А. Ипотечно-инвестиционный анализ при ипотечном кредитовании: Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001.

64. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. — М.: Финансы и статистика, 2000.

65. Когут А.Е., Литовка О.П., Агафонов Н.Т. Социально-экономическое развитие крупных городов России/Вопросы экономики, № 6, 1993

66. Когут А.Е., Рохчин В.Е. Информационные основы регионального социально-экономического мониторинга. СПб.: ИСЭП РАН, 1995.

67. Коломийченко О.В., Рохчин В.Е. Стратегическое планирование развития регионов России: методология, организация. СПб.: Наука, 2003.

68. Кондратьев Н.Д. Проблемы экономической диалектики. М., 1989.

69. Косов В. Проблемы повышения инвестиционной активности в российской экономике //Проблемы теории и практики управления. 2001. - №5.

70. Кошкин Л.И. Методические вопросы оценки эффективности управления муниципальной собственностью // Управление собственностью. 2003. №2.

71. Кухтин П.В., Левов A.A., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами (Учебное пособие). СПб.: Питер, 2005.

72. Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. М.: Норма, 2004.

73. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии. СПб., Наука, 2004.

74. Лось В.А., Урсул А.Д. Устойчивое развитие: Учеб. пособие. М.: Изд-во "Агар", 2000.

75. Львов Д.С. О стратегических проблемах долгосрочного развития //Экономическая наука современной России. 2003. - №2.

76. Львов Д.С., Поршнев А.Г. Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы. Гос. Ун-т упр., отд. экономики РАН. -М.: Экономика, 2002.

77. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: Учебное пособие. -М.: ЗАО « Издательство «Экономика», 2004.

78. Макаров М.Г. Категория цели в домарксистской философии. М.: Наука, 1974.

79. Максимов С.Н. Основы предпринмательской деятельности на рынке недвижимости. СПб: Питер, 2000. - 272с.

80. Максимов С.Н. Девелопмент: развитие недвижимости организация, к управление, финансирование. Спб., Питер. 2002

81. Маленков Ю.А. Новые методы инвестиционного менеджмента. -СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса». 2002.

82. Мильнер Б.З. Теория организаций. М.:ИНФРА-М, 1999. - 336с.

83. Мониторинга и прогнозы / Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга: http://www.cedipt.spb.ru

84. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. Казань: Изд-во ГУП «ГИК «Идеал-Пресс», 2003. - 1088с.

85. Народ, государство, инвестиции: стабильность развития /Под ред. В.Ф.Уколова и А.М.Омарова. М., 1999.

86. Научно-техническая и инновационная политика Российской Федерации (оценочный доклад) / ОЭСР. Париж. 1994.

87. Научные основы регионального социально-экономического мониторинга /Под ред. Л. В. Ивановского, В. Е. Рохчина. СПб.: ИСЭП РАН, 1998.

88. Недвижимость России. 2003, вып. 2.

89. Ожегов С.И. и Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. 4-е изд., доп. М.: Азбуковник, 1998. 944с.

90. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости.- Спб: Издательство «МКС», 2003.

91. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса) / Под ред. В.И. Кошкина. М.: ИКФ «Экмос», 2002.

92. Основные итоги экономического и социального развития СанктV

93. Петербурга в 2002 году и задачи на 2003 и последующие годы//Администрация Санкт-Петербурга. СПб., 2003г.

94. Панибратов Ю.П. Васильев В.М. Управление строительными инвестиционными проектами. М: АСВ, 1997. 312с.

95. Парнюк М. Яценко А., Возможность, действительность и -> цель//Проблемы возможности и действительности. М.: Наука. 1964.

96. Перегудов Ф.И., Тарасенко Ф.П. Основы системного анализа: Учеб. 3-е изд.-Томск: Изд-во НТЛ, 2001.

97. Половинкин П.Д., Савченко А.В. Основы управления государственной собственностью в России: проблемы теории и практики. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2000.

98. Поспелов Г.С., Ириков В.А. Программно-целевое планирование и управление. М.: Сов.радио, 1976.

99. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда / утверждены Приказом Госстроя №170 от 27.09.2003 г. М.: Омега-Л, 2004.

100. Программа социальной и экономической поддержки интересов населения (Программа «СЭПИН»). М.:Изд-во Совета Федерации, 1997.

101. Разработка стратегического выбора муниципального образования. Учебно-методическое пособие. М.: ОГНУ «РНЦ ГМУ», 2004.

102. Райзберг Б. А., Буряк В. Ю. Методологические подходы к оценке эффективности управления государственной собственностью. // Управление собственностью, №3, 2003. с. 55-61.

103. Райзберг Б.А. Курс управления экономикой. СПб.: Питер, 2003.

104. Регион: к новому качеству управления /Спец. курс Вып.9. - М.:Луч, 2000.

105. Региональная социально-экономическая политика: разработка реализация, оценка эффективности (учеб.-метод. пособие) /Авт. колл. под рук. д.т.н., проф. С.М.Вертешева и д.э.н., проф. В.Е.Рохчина СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2003.

106. Римский клуб/Сост. Д. М. Гвишиани, А. И. Колчин, Е. В. Нетесова, А. А. Сейтов. -М.: УРСС, 1997.

107. Ропаков Н.И. Категория цели: проблемы исследования. -М. .-Мысль, 1980.

108. Рохчин В. Е., Жилкин С. Ф., Знаменская К. Н. Стратегическое планирование развития городов России: системный подход. СПб: ИРЭ РАН, ИУЭ, 2004.

109. ПЗ.Рохчин В.Е. Инвестиции в реализации концепции стратегического развития муниципального образования. СПб.: ИРЭ РАН, ИУЭ, 2000.

110. Рохчин В.Е., Е., Егоров И.И., Знаменская К.Н. Системы стратегического планирования социально-экономического развития регионов России: теоретико-методологический аспект. СПб.: ИРЭ РАН, 2005

111. Рохчин В.Е., Якишин Ю.В. Стратегическое управление структурной перестройкой экономики в городах России. СПб.: ИРЭ РАН, 2001.

112. Рыночная экономика: Учебник в 3-х т. Т.2. - 4.1. Основы бизнеса. -М.: Научно-консульт. и издат. Центр «СОМНИТЕК», 1992.

113. Савченко А. Экономические основы управления государственной собственностью // Проблемы теории и практики управления, № 6, 2000.

114. Садовский В.Н. Основания общей теории систем. М.: Наука, 1974.

115. Самочкин В.Н. Гибкое развитие предприятия: эффективность и бюджетирование. -М.: Дело, 2000.

116. Самсин А. И. Социально-философские проблемы исследования потребностей. М.: Высшая школа, 1987.

117. Санто Б. Инновация как средство экономического развития // Пер. с венг.-М.: Прогресс, 1990.

118. Селезнев Г.Н., Гневко В.А. Закон. Власть. Политика. Государственный и местный уровни. СПб.: АНБ, ИЧЭ, 1998.

119. Сигов И. И. Региональная экономика (понятийный аппарат). Изд. 2-е, испр. и доп.СПб., 2002.

120. Смирнов В., Арцишевский JI. К задействованию внебюджетных источников финансирования инвестиций //Российский экономический журнал. 1997. - №№5-6.

121. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. СПб.-.СПбГИЭА, 1997. 147с.

122. Смирнова И. В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб: СПбГИЭУ, 2004-248с.

123. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учеб. Пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2003.а

124. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. М.: ГУ-ВШЭ, 2002.

125. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости.-М.: АКСВЕЛЛ,2005. 200с.

126. Стратегический анализ социально-экономического развития региона: принципы, основные направления, проблемы/Под ред. В. А. Гневко, В. Е. Рох-чина. СПб.:ИРЭ РАН, ИУЭ, 2004

127. Стратегический менеджмент/Пер. с англ. М.: Изд. «Проспект».2003. 336с.

128. Сухарев О. Современные концепции хозяйственного развития //Экономист 2003. - №7.

129. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб: СПбГТУ,1996.

130. Татаркин А.И., Львов Д.С., Куклин A.A., Мызин А.Л. и др. Моделирование устойчивого развития как условие повышения экономической безопасности территории. Екатеринбург: Изд-во Урал, ун-та, 1999.

131. Техническая эксплуатация жилых зданий / под. ред. A.M. Стражнико-ва.- М.: Высшая школа, 2000.

132. Технологии социального партнерства в стратегическом развитии муниципального образования/Учебно-метод. Пособие. Под общ. ред. к.э.н., доц. С.А.Иванова М.: ФГНУ РНЦ ГМУ, 2004.

133. Тишин Е.В. Социальная сфера региона как объект стратегического анализа /В кн. Стратегический анализ социально-экономического развития региона: принципы, основные направления, проблемы /Под ред. Гневко В.А., Рохчина В.Е. СПб.: ИРЭ РАН, ИУЭ, 2004.

134. Товб А., Ципес Г. Управление проектами: стандарты, методы, опыт. -М.: ЗАО «Олимп Бизнес», 2003. 240 с.

135. Томчин Г.А. Санкт-Петербург: столица Европы. Путь в XXI веке. СПб, 2003г.

136. Тыртышов Ю.П. Приватизация коммунальных служб. Зарубежный опыт. СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003. 144 с.

137. Уколова В.Ф., Омарова A.M. Народ, государство, инвестиции: стабильность развития. М. 1999.

138. Управление государственной собственностью / Под ред. В.И. Кошкина. М.: ИКФ «Экмос», 2002. - 664 с.

139. Управление земельными ресурсами /Под ред.проф.Кошкина Л.И. М.:ВШПП, 2004

140. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий. -СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2002.

141. Управление проектами: практическое руководство. М.: «ЮРКНИГА», 2003.

142. Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы /Рук. авт. колл.: Д.С.Львов, А.Г.Поршнев; Гос. Ун-т упр., Отд. экономики РАН. М.: Экономика, 2002.

143. Уринсон Я. О мерах по оживлению инвестиционного процесса в России //Вопросы экономики. 1997.-№1.

144. Федоренко Н. П. О целях и стратегии социально-экономического развития России /Экономика и математические методы. 2003. - Т.39., № 2.

145. Фонотов А. Теоретико-методологические подходы к разработке инновационной политики // Российский экономический журнал. 1992, №9.

146. Формула финансового здоровья. Сборник документов и методических материалов по управлению недвижимостью, выпуск 5, том 7 "Сервейинг". Казань: ИД Образование, 2002.- 619 с.

147. Формула финансового здоровья. Стандарты управления недвижимостью. Библиотека кризис- менеджера, выпуск 6 том 8. Казань: ИД «Образование», 2003. -350с.

148. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997

149. Хруцкий В.Е., Сизова Т.В., Гамаюнов В.В. Внутрифирменное бюджетирование: настольная книга по постановке финансового планирования М.: 2002.

150. Частно-государственное партнерство при реализации стратегических планов: практика и рекомендации. СПб,МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2005.

151. Чуркин В.Э. Регулирование прав на земельные участки современным земельным законодательством / Имущественные отношения в РФ, № 3, 2004.

152. Шеин В.В. Инвестиционная политика на территории муниципального образования-М.:РИЦ«Муниципальная власть», 2001.

153. Широков А.Н. Основы местного самоуправления в Российской Федерации (Введение в муниципальное управление). М.РИЦ «Муниципальная власть», 2000.

154. Широков А.Н., Чернова И.А., Юркова С.Н. Местное самоуправление: проблемы и пути их решения (вып. 2-й). СПб.: «Знание», 2000.

155. Шнипер Р.И. Региональные предплановые исследования. М.: Наука, 1979.

156. Шургалина И.Н. Реформирование Российской экономики. Опыт анализа в свете теории катастроф. М.: Российская политическая энциклопедия (РОССПЭН), 1997.

157. Щербина В.В. Социальные теории организации:Словарь. М.:ИНФРА-М, 2000-264с.

158. Щиборщ К.В. Бюджетирование деятельности промышленных предприятий России М.: ДИС, 2001.

159. Экономические стратегии активных городов. СПб.: Наука, 2002.

160. Явлинский Г.А. Какую экономику и какое общество мы собираемся построить и как этого добиться? (Экономическая политика и долгосрочная стратегия модернизации страны) //Вопросы экономики, 2004, № 4.

161. Яковец Ю.В. Инновации в гуманитарной сфере //Инновации, 2000. -№5-6.

162. Яковец Ю.В. История цивилизаций. Изд. 2-е. М.: Владос, 1997.

163. Яременко Ю. В. О структурной перестройке экономики//Проблемы прогнозирования. ИНП РАН, 1997.-№5.169. www.fincom.spb.ru

164. Green Paper on Innovation ||Supplement to Bulletin of the EU | EC, 1995. № 5. Introduction.

165. Acoba F., Foster S. Aligning corporate real estate with evolving corporate missions: Process-based management models // Journal of Corporate Real Estate, v.5, N2, 2003.-pp. 143-164.

166. Avis M., Gibson V., etc. Property Management Performance Monitoring, Oxford Brookes and Reading Universities, 1993. 93 p.

167. Champness P. Approved European Property Valuation Standards, Estates Gazette, 1997 (пер. на рус. язык, под ред. Е.И. Тарасевича. М.: изд. РОО, 1998).

168. Hill М. Corporate real estate: its role in maximizing shareholder value // Journal of Corporate Real Estate, v.3, N4, 2001.

169. International Valuation Standards (2003), IVSC International Valuation Standards Committee, London, 2003.

170. McNamara M. The future role of the property director // Journal of Corporate Real Estate, v.4, N2, 2003. pp. 57-64.