Формы и методы управления субфедеральной нежилой недвижимостью тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Масляков, Александр Александрович

• Масляков, Александр Александрович
• кандидат экономических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Масляков, Александр Александрович

Введение

ГЛАВА 1. Методологические основы субфедерального управления нежилой недвижимостью

1.1. Нежилая недвижимость как объект управления

1.2. Оценка стоимости в системе управления объектами нежилой недвижимости

1.3. Роль информационного обеспечения в управлении нежилой недвижимостью

ГЛАВА 2. Оценка влияния основных факторов стоимости и факторов развития на эффективность управления

2.1. Особенности и факторы развития управления нежилой недвижимостью

2.2 Анализ методов управления субфедеральным земельным рынком 82 2.3. Управление использованием земельных участков в нежилых ЗИК

ГЛАВА 3. Методические вопросы формирования организационно -экономических механизмов управления объектами нежилой недвижимости субъектов Федерации

3.1. Организация и технология операций с объектами нежилой недвижимости

3.2. Методические основы комплексной диагностике состояния и использования объектов нежилой недвижимости

3.3. Алгоритм массовой и индивидуальной оценки объектов нежилой недвижимости

Выводы

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Формы и методы управления субфедеральной нежилой недвижимостью»

Актуальность исследования. Проводимые в Российской Федерации реформы привели к кардинальным преобразованиям всей совокупности экономических отношений на разных уровнях управления.

Появились новые для российской экономики объекты управления, новые задачи и функции управления ранее действующими объектами. Ряд объектов, относящихся ранее к основным фондам, приобрел новое свойство - обращаться на товарном рынке в виде специфического товара - недвижимого имущества - и на финансовом рынке в виде актива предпринимательской деятельности. Это обусловило необходимость в принципиально новых для органов государственной власти функциях управления государственным недвижимым имуществом, используемом как государственными, так и частными предприятиями и организациями (совместное государственная и частная собственность) и регулирования имущественных отношений, как между частными собственниками, так и между ними и государственными муниципальными органами управления.

В соответствии со спецификой использования и обращения объекты недвижимого имущества как объекты управления составляют три взаимосвязанные и взаимообусловленные группы: земельные участки, объекты жилой и нежилой недвижимости. Земельные участки рассматриваются как отдельные объекты управления, так и в составе жилой и нежилой недвижимости как ее основа.

Система управления жилой недвижимостью в настоящее время -наиболее развитая и изученная подсистема управления недвижимым имуществом. Это связано с рядом причин, основные из которых высокая политическая и социальная значимость объектов жилой недвижимости и ее подготовленность к рыночному обращению.

Объекты нежилой недвижимости, непосредственно связанные с процессом производства и имеющие больше экономическое, чем политическое и социальное, значение, значительнее интересуют хозяйствующие субъектов страны, чем ее руководящие органы. Только последние годы эти органы стали осознавать значение нежилой недвижимости для решения задач социально-экономического развития города, района, субъекта Федерации и страны в целом.

Несмотря на значительное количество выполненных исследований, многие теоретические, методологические и методические аспекты управления нежилыми объектами, находящиеся в собственности субъекта РФ, раскрыты не в полной мере. Высокие темпы приватизации государственной собственности обусловили соответствующие темпы развития рынка нежилой недвижимости и вместе с этим значительный рост количества и разнообразия его участников, появление и быстрое развитие профессиональных участников данного рынка: риэлтерских, оценочных, брокерских, инвестиционных, девелоперских, управляющих (трастовых) и других организаций. Вышеизложенное определяет необходимость изучения специфики современной системы управления нежилым недвижимым имуществом.

Степень разработанности проблемы: Проблема управления субфедеральной нежилой недвижимостью в региональном аспекте является относительно новой для Российской экономики. Она возникла лишь в последнее десятилетие в период осуществления массовой приватизации. Из работ посвященных проблемам управления государственной, региональной и муниципальной собственности можно выделить труды ученых - Абалкина Л.И., Авекова В.В., Алпатова А.А Алчьяна А., Глазьева С.Ю., Кейнса Дж., Клауса В., Клейнера Г.М, Лексина В.В., Львова Д.С., Швецова А.Н., и др. Кроме того, можно выделить работы ученых посвященных вопросам оценки и управления недвижимости - Бусова В.И., Грабового П.Г., Грибовского C.B., Грязновой А.Г.,

Горемыкина В.А., Кошкина В.И., Прорвича В.А., Рутгайзера В.М., Серова В.М., Тарасевича Е.И., Федотоюй М.А., Харрисона Г.

Работы перечисленных авторов носят, прежде всего, прикладной характер, обобщают опыт приватизации, оценивают состояние нормативно правовой базы по управлению собственностью, показывают причины конфликтов вокруг субъектов государственной собственности.

Цель диссертационного исследования заключается в разработке научно-методических и практических рекомендаций по совершенствованию системы управления нежилой недвижимостью, находящейся в собственности субъектов РФ.

Для достижения указанной цели в диссертации были поставлены и решены следующие задачи:

- выявить тенденции и особенности развития рынка нежилой недвижимости, определить основные направления его развития;

- проанализировать основные методы и подходы в управлении нежилой недвижимости и разработать основные принципы управления нежилой недвижимостью, находящиеся в собственности РФ;

- выявить роль земельного рынка в эффективности управления городской нежилой недвижимости, наметить пути повышения ее стоимости;

- определить роль оценки в системе управления рынком нежилой недвижимости, разработать алгоритм оценки потребительских свойств ;

- выявить роль информационного обеспечения в управлении нежилой недвижимостью, предложить организационную схему информационного потока; определить влияние технического состояния нежилой недвижимости на ее стоимость, разработать технологию комплексной диагностики технического состояния.

Объектом исследования является нежилая недвижимость регионов и крупных городов, в частности города Москвы.

Предметом исследования являются процессы организации управления нежилой недвижимостью в регионах, с учетом их влияния на социально-экономическое развитие.

Теоретико-методической основой исследования являются базовые положения теории рыночной экономики, научного управления экономическими системами, научные труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам управления недвижимостью.

В качестве инструмента исследования использовались: системный подход, методы статистического анализа и экспертные методы.

Информационную базу исследования составили официальные статистические отчеты, справочные аналитические материалы органов управления и научно-исследовательских институтов отечественной и зарубежной публикации, материалы конференций и семинаров по исследуемой проблеме.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке научно обоснованных методических положений, рекомендаций и методов управления нежилой региональной недвижимостью. На защиту выносится следующие наиболее существенные результаты диссертационного исследования, составляющие его научную новизну:

- доказано, что в переходный период эффективное управление нежилой недвижимостью становится важным фактором социально-экономического развития регионов и городов. В работе выявлены основополагающие принципы управления нежилой недвижимостью, находящиеся в собственности субъектов РФ;

- разработана методика оценки стоимости нежилой недвижимости, позволяющая адекватно учитывать реальное состояние регионального рынка;

- разработан алгоритм оценки потребительских свойств (качеств) нежилой недвижимости, влияющий на эффективность управления;

- разработана технология комплексной диагностики технического состояния нежилой недвижимости с применением теории нечетких множеств, позволяющая эффективно управлять нежилой недвижимостью;

- разработаны этапы проектирования организационной структуры управления региональной нежилой недвижимостью, обосновано содержание и обеспечение их информационной и алгоритмической поддержки.

Практическая значимость работы. Основные положения и полученные выводы диссертационного исследования могут быть использованы:

- в деятельности профессиональных участников рынка недвижимости, государственных и региональных органов власти, выполняющих функции управления земельно-имущественными отношениями, других предприятий и организаций, заинтересованных в повышении эффективности своей деятельности через использование рыночных свойств недвижимости;

- при подготовке учебных программ и учебо - методических материалов по дисциплинам соответствующего направления в образовательных учреждениях.

Апробация и внедрение результатов исследований. Методические рекомендации и выводы использованы при организации деятельности по управлению недвижимым имуществом ряда городов в том числе в г.Москве.

Основные положения диссертации использованы в учебном процессе ГУУ при чтении лекций и подготовке учебно-методических материалов по дисциплинам, «экономика организации (предприятия)», «финансовый менеджмент» и «управление собственностью».

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Масляков, Александр Александрович

ВЫВОДЫ

Рассмотренные в диссертации проблемы управления объектами субфедеральной нежилой недвижимостью позволяют сделать следующие выводы и рекомендации:

1. Проблемы управления объектами субфедеральной недвижимостью в условиях рыночной экономики не только остаются актуальными, но даже обострились в связи с ее низкой экономической и социальной отдачей, недостаточным введением ее в хозяйственный оборот, недоиспользованием государством прав и полномочий собственника, отсутствием ее должного учета. Ориентированная на повышение экономической и социальной эффективности управление объектами нежилой недвижимостью ставит задачи:

- повышения притока инвестиций в регионы субъектов Федерации и росту их инвестиционной активности;

- оказания содействия развитию производственного предпринимательства и подъему производства;

- обеспечения финансовой самодостаточности регионов субъектов Федерации;

- развития отношений партнерства между государственным и частным сектором российской экономики.

Разработанные в диссертации методические положения, предусматривают на основе теории нечетких множеств, проведение комплексной оценки использования объектов нежилой недвижимости , наметить перспективу ее развития и инвестирования.

2. Формирование рыночных механизмов оборота объектов нежилой недвижимости наряду с непосредственным государственным воздействием на функционирование рынка нежилой недвижимости требует налаживания системы ее оценки, обладающей объективностью и независимостью от влияния аппарата управления. Система оценки должна быть органично увязана с инвентаризацией объектов нежилой недвижимости, отражением их качеств, изменяющихся во времени, а также взаимодействием рыночного спроса и предложения. Автором исследованы концептуальные проблемы выбора базы оценки стоимости, с которыми сталкиваются практикующие оценщики, предложены к применению виды стоимости отличные от рыночных. Предложен алгоритм массовой, зональной и индивидуальной оценки объектов нежилой недвижимости в условиях недостаточной точности, полноты, достоверности и актуальности информационных данных для оценки.

3. Основные направления продажи объектов нежилой недвижимости обусловлены достижением намечаемых уровней эффективности конкурсных и внеконкурсных продаж объектов нежилой недвижимости и незавершенного строительства, увязке с системой оперативного управления, хозяйственного ведения, арендой, формирования и исполнения бюджета. Продажа объектов нежилой недвижимости должна отражать оптимальные пропорции используемых и продаваемых площадей, объем денежных средств, поступающих от аренды и продажи объектов, учет стратегических интересов регионального бюджета и арендаторов (покупателей). Необходимо ввести коррективы в действующие ставки рыночных и инвестиционных цен с акцентом на их унификацию и независимую оценку. В работе предложена методика установления нормативной стоимости для объектов нежилой недвижимости при продаже их непосредственным арендаторам.

4. Концепция продажи объектов нежилой недвижимости должна базироваться на единой системе идентификации объектов, полной и достоверной информации об объектах, фиксированных документах бюро технической информации и Единого реестра нежилой недвижимости,. В этом направлении предстоит продолжить работу по созданию достоверной и полной информации об объектах субфедеральной нежилой объкнедвижимости, инвентаризации объектов, обеспечения периодической публикации информации о про даваемых объектах. В работе предложен механизм организации торгов в системе единой торговой площадки.

5. Ценность объектов нежилой недвижимости обуславливается выгодностью использования и степенью эксплуатационного износа, как самого строения (конструктивных элементов, интерьеры, здания и т.п.), так и многочисленных систем инженерного, технологического и специального оборудования, а также ценностью земельного участка Исходя из задач системы управления, а также мониторинга объектов нежилой недвижимости, автором разработана комплексная методика диагностики состояния и использования объектов недвижимости позволяющая приблизить исследуемую ситуацию к реальным условиям.

6 Для каких бы целей не использовалась нежилая недвижимость ее следует рассматривать с точки зрения полезности и ценности .С этих позиций она представляет не просто вещь ,а неразрывное единство двух вещей : одна из них земельный участок, другая -здание , сооружение на данном земельном участке .В работе рассмотрены экономические и праввоые теории развития нежилой недвижимости в регионах субфедерации , определено влияние земельного участка на стоимость нежилой недвижимости. Разработанная в диссертации структура стратегических целей и задач по управлению нежилой недвижимости в процессе вовлечения земель городских поселений в рыночный оборот направлена на качественное эффективное использование нежилой недвижимости.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Масляков, Александр Александрович, 2006 год

1. Конституция Российской Федерации. М., 1993.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации . М., 1998.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: «ACT», 2000.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации. М.,2002.

5. ФЗ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «о государственном земельном кадастре»

6. ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

7. Постановление правительства РФ от 04.03.2002. № 140 «об утверждении правил подготовки и согласования перечня земельных участков, на которые у РФ, Субъектов РФ и Муниципальных образований возникает право собственности»

8. Постановление правительства РФ от 11.11.2002 №808 «об организации и проведении торгов по продаже находящейся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или право на заключение договоров аренды таких участков».

9. Земельный Кодекс Российской Федерации. М. 2002.

10. Закон РФ ««Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-Ф3.

11. Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации». М.: «ACT», 2000.

12. Абрамов СИ. Инвестирование. М.: Центр экономики и маркетинга, 2000.

13. Абрамов СИ. Управление инвестициями в основной капитал.

14. Ардемасов Е. Особенности развития рынка нежилой недвижимости,//Регион: политика, экономика, социология, СПб.:1998.№1.

15. Асаул А.Н., Карасев A.B. Экономика недвижимости. М.,2001.

16. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2000.

17. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.

18. Букаев Г.И. и др. Модернизация системы налогового контроля на основе нейросетевых информационных технологий. М.: Наука, 2001.

19. Бушров В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. Учеб.пос., М.Инфра-М. 2001.

20. Верстина Н.Г. Реструктуризация предприятий инвестиционно-строительной сферы: теория, методология, механизм реализации, эффективность: Монография. М.: МГСУ, 2001.

21. Ветров Г.Ю. Основные изменения в муниципальном экономическом развитии// Реформа системы управления городской экономикой в России в 1998-2000 годах; Сб./Под ред. Косаревой Н.Б. Р.Дж.Страйка.-М. Фонд «Институт экономики горда», 2001

22. Воронин МИ. Анализ и диагностика экономичного состояния строительных организаций на рынке. М.: ГУУ, 1999.

23. Высоковский А., Гаврилина А. Рекомендации к проектированию комплексов общественного обслуживания. М.: Стройиздат, 1989.

24. Генри С., Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. Пособие / пер. с англ. М: РИО МОСОБЛУПРПОЛИГРАФ издат.

25. Гидаспов И. Компании предпочитают недвижимость средних размеров/Компания.2003 №1.

26. Глазьев С.Ю., Львов Д.С, Фетисов Г.Г. ЭВОЛЮЦИЯ технико-экономических систем: возможности и границы центрального регулирования. М.: Наука, 1992.

27. Голубков Е.П, Использование системного анализ в принятии плановых решений. М.: Экономика, 1982.

28. Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости М.: «Филин», 1999

29. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н и др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов. Смоленск: Смолин Плюс;М.: АСВ, 1999.

30. Грабовый П.Г., Лукманова И.Г., Кулаков ЮН., к др. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения. В 2-х частях. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ,2001.

31. Гранберг А.Г. Математические модели социалистической экономики: Учеб.пос. для экон. вузов.-М: Экономика, 1978

32. Грибовский C.B. Оценка доходной недвижимости СПб., 2000

33. Грибовский C.B. Методология оценки коммерческой недвижимости . -Спб. Изд-во СПБГУФ, 1998

34. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев A.B. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пос. М.:ДеА2001.

35. Давыдов Э.Г. Исследование операций. М.: Высш.ик., 1990.

36. Десмонд Г.М, Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса/Перс англ .М.:РОО,2000.

37. Европейские стандарты оценки 2000. пер. с англ. Н.В. Павлова

38. Емельянов H.A. Местное самоуправление. Проблемы. Поиски решения. М.; Тула, 1997.

39. Елисеев В.М. Классификация видов стоимости. // Вопросы оценки №1, 1998

40. Заде JI. Понятие лингвистической переменной и его применение к принятию приближенных решений.М.:Мир, 1976.

41. Зарубин В.Н., Руттайзер В.М., Болдырев B.C. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учеб. и практ. пос. М.: Дело, 1998.

42. Иванова Н.В., Фалькевич Н.А.Учет рисков и эффекта эмерджентности при разработке и реализации инвестиционных программ. М., ГУУ. Сборник трудов международной кнференции «Управление 99» 1999.

43. Иванова Н.В.Инновационный подход к управлению инвестиционными проектами с участием муниципальных образований. М. МГСУ. Современное состояние инвестиционно-строительного комплекса России. Сборник научных трудов, 2003

44. Ливанова Н.В. Управление нежилой недвижимостью, находящейся в собственности муниципальных образований. Монография М.: 2003.

45. Исследование и разработка финансово-кредитных механизмов реализации стратегии управления недвижимостью. В 2-х томах. Монография. Под общей ред. Грабового П.Г., Яськовой Н.Ю. М. :Содружество, 2002.

46. Кириллова А.Н. Жилищная политика в условиях рыночных отношений. М.: Картолитография,1999.

47. Какаева Е.А. Система стратегического управления организации. / Гос. ун-т управления. М., 2000;

48. Калянов Г.Н. Теория и практика реорганизации бизнес процессов. М.: СИНТЕГ, 2000;

49. Катасонов В.Ю., Морозов Д.С. Проектное финансирование: организация, управление риском, страхование. М.: Анкил, 2000;

50. Киреев М.Г. Анализ основных методов оценки эффективности инвестиционных проектов. // Менеджмент: теория и практика, 2000, № 4. -с. 219-228;

51. Киселев М.В., Могунов Д.А. Аренда: правовое регулирование, налогообложение и учет. М.: АиН, 2000;

52. Кеселъман Г.М. Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы // Деньги и кредит. 2000. - № 9;

53. Клейнер Г. Управление корпоративными предприятиями в переходной экономике. // Вопросы экономики, 1999, № 8. С. 64-79;

54. Козлов Р.К. Вопросы эффективности управления производством. В сб. «Совершенствование форм и методов управления производством». М.: МИУ, 1977, с. 101-108;

55. Кондратьев В.В., Краснова В.Б. Реструктуризация управления экономикой. М.; ИНФРА-М, 2000;

56. Концепция национального имущества. // Вопросы экономики, 2001, №7.-С. 139-153;

57. Котлер Ф. Маркетинг, менеджмент. / Пер. с анг. Т. А. Виноградовой и др. Под общ. ред. Ю.Н. Каптуревского. СПб.: Питер, 2001;

58. Красовский Ю.Д. Сценарии организационного консультирования. / ГУ У, Науч. фонд подгот. кадров. М.: Новости, 2000;

59. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Издательство «Лань», 2001;

60. Кудрявцев В.Н., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. М.: Высшая школа, 1998;

61. Куликов А.Г. Почем фунт лизинга в России. // Деньги и кредит, 2000, №4.- с. 16-21;

62. Кутуков В.Б. Основы финансовой и страховой математики: методы расчета кредитных, инвестиционных, пенсионных и страховых схем. М.: Дело, 1998;

63. Кушлин В.И. Производственный аппарат будущего (Проблемы эффективности).-М.: Мысль, 1981;

64. Кириллова Г.В. Экономика и управление недвижимостью. М.: Изд-во МГУ, 2004;

65. Киклидзе А. Строительство и архитектура. С.-Петербург. ТОН, 2000

66. Кунц Г., О'Доннел С. Управление. Системный и ситуационный анализ управленческих функций. Т. 2.-М.:Прогресс, 1981;

67. Кожурин Ф.Д. Совершенствование регионального управления. — М., 1990;

68. Конокотин Н.Г., Сагайдак А.Э. Земельная рента и рациональное использование земельных ресурсов в сельском хозяйстве // Экономика с. х. и перерабатывающих предприятий. - 1998. - 9. - С. 7-10.

69. Ковешников Е.М Государство и местное самоуправление в России. Теоретико-правовые основы взаимодействия. М.: Норма,2002.

70. Коростелев СП., Кулаков Ю.Н. Анализ состояния управления нежилой недвижимостью в Москве.// Международный научно-технический журнал «Недвижимость, экономика, управление»,2002,№2.

71. Коростелев СП. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. М.: Русская Деловая Литература, 1998.

72. Косарева Н.Б. Муниципальное экономическое развитие. М.: Изд-во фонда «Институт экономики города», 1999.

73. Краснянскни Л.Н. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве (состояние, проблемы, пути решения). М.: ЗАО «Изд-во «Экономика», 2001.

74. Кутафин O.E., Фадеев В.И. Муниципальное право Российской Федерации. М.: Щристь, 1997.

75. Кухтин П.В. Методология управления земельно-имущественным комплексом в регионе. М.: ФГНУ РИЦ ГМУ, 2003;

76. Ландабасо А. К вопросу о теории регионального развития // Федерализм, 1998, №1;

77. ЛимоновЛ.Э. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий. СПб, Леонтьевский центр, 2002;

78. Лескин В., Швецов А. Общероссийские реформы и территориальное развитие//РЭЖ, 1999, № 11,12; 2000, № 1,8; 2001, № 1-3;

79. Львов Д.С. Дуть в 21 век: Стратегические проблемы и перспективы российской экономики. — М., 1999;

80. Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Реструктуризация предприятий и компаний. М., 3B00;

81. Маркс К. к Энгельс Ф. Сочинения. Изд. 2. Т. 46, Ч. 1. М.: Госполитиздат, В68;

82. Муратшин Собственность на землю: публичная или частная? // АПК: Экономику управление. 2001. - В. - С. 15-19.-Ж817;

83. Мак ЛафинД.Дж. Ценные бумаги: как добиться высоких доходов. / Пер. с англ. МгДело, 1999;

84. Междисципжнарные вопросы оценки стоимости. / Под ред. В.М. Рутгайзера. МЖВИНТО-КОНСАЛТИНГ, 2000;

85. Меньшиков И.С., Шелагин Д.А. Рыночные риски: модели и методы. / РАН ВЦ, Отв. ред. A.A. Петров. М., 2000;

86. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. / Пер. с англ. М.: Дело, 1997;

87. Микрюков В.Ю. Теория взаимодействия экономических субъектов. -М.: Вузовская кн., 1999;

88. Моделирование динамики экономических процессов: Сб. / РАН Сиб. отд-ние, Ин-т экономики и орг. пром. произ-ва. Новосибирск, 2000;

89. Моделирование экономических процессов и структур: Сб. науч. тр. / ИНЖЕКОН. СПб., 2000;

90. Мороз А.И. Управление экономическим процессом. М.: Akademia, 1999;

91. Мэнкью Н.Г. Принципы экономике. / Пер. с англ. В. Кузина и др. -СПб.: Питер, 2000;

92. Лужков Ю.М. Москва-как много в этом звуке//Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», 2003. №5

93. Лукманова И.Г. Менеджмент качества в строительстве \Увс.М.:МГСУ,2001.

94. Марка ДА., Мак Гоуэн К. Методология структурного анализа и проектирования/Пер. с англ., 1993.

95. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: Вторая редакция. Официальное издание от 21.06.99, М.: Экономика, 2000.

96. Методологические основы оценки стоимости имущества. Микерин Г.И., Нейман Е.И. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003.

97. Месарович М, Такахара Я. Общая теория систем: математические основы. М.: Мир, 1978.

98. Муниципальное экономическое развитие. Муниципальные экономические программы городов Нижний Новгород, Саратов. Ярославль. М.: Фонд «Институт экономики города», 1999.

99. Отношения собственности: теоретические основы и стратегия совершенствования: Учебное пособие / ГУУ М., 2002

100. Опыт эффективного управления недвижимостью в регионе. // Материалы расширенного совещания МИНГОСимущества РФ, Спб. 1998

101. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие под ред. В.Н. Зарубина и В.М. Рутгайзера. М.: Дело 1998

102. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский C.B., Иванова E.H., Львов Д.С. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

103. Ресин В.И. Системное регулирование развития крупного города и формирования земельного рынка-М.: ИСАРАН, 1995

104. Ресин В.И. , Попков Ю.С. «Развитие больших городов в условиях переходной экономики системный подход». М.: ЭДИТОРИАЛ, УРСС 2000

105. Реформирование предприятий. Типовая программа, Методические рекомендации. Состояние и перспективы. М.: Минэкономразвития РФ, 2000.

106. Рыночная оценка в управлении ЖКХ мегаполиса./Авт, С.В.Орлов., А.Цыпкин, СПб.: Лимбус Пресс,2003,

107. Серов В.М., Ивановский ВС, Козловский A.B. Инвестиционный менеджмент. Финстатинформ. М., 2000.

108. Степанов И.С., Лукманова И.Г., Лукинов В А. и др. Менеджмент в строительстве: Учеб. пос. для ВУЗов. М.: Юрайт, 1999.

109. Талонов A.B. Реформирование муниципального сектора экономики. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.

110. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб.: Изд-во СПбГТУ. 1997.

111. Управление социально-экономическим развитием России: концепции, цели, механизмы (Рук авт. кол. Д.С. Львов, А.Г. Поршнев). М.: ЗАО «Изд-во «Экономика», 2002.

112. Устав города Москвы.// Вестник мэрии Москвы, 1995. Авг.

113. Фатхутдинов РА. Инновационный менеджмент. Учебник, 4-е изд. СПб.: Питер, 2003.

114. Финансы и кредит в недвижимости / Под ред. П.Г.Грабового, Ю.Ясько вой. M.: АСВ, 2002.

115. Фридман Дж., Ордуэй И. Анализ и оценка приносящей доход собственности/ Пер. с англ. М.: Дело ЛТД 1995.

116. Грабовый П.Г., Марашда Б. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. М.: «Алане», 1997, Чернышев Л.Н. Реформа ЖКХ: теория, практика, новые подходы. СПб.: Лимбус Пресс, 2003.

117. Черняк В. 3, Оценка бизнеса. М.: «Финансы и статистика», 1996.

118. Шандрин А.Д. Процессный подход. Основы и методика реализации. М: 2002. Вып. 16-17.

119. Яськова Н.Ю. Практика привлечения иностранных инвестиций в Россию. Дубна, 1998