Социально-экономические аспекты формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения в условиях трансформации отношений собственности: на материалах Курганской области тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Лещук, Елена Геннадьевна

• Лещук, Елена Геннадьевна
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Лещук, Елена Геннадьевна

ВВЕДЕНИЕ

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1.1 Реформирование земельных отношений в России g

1.2 Познавательный потенциал институциональной теории в исследовании современного земельного рынка

1.3 Формирование институциональной структуры земельного рынка России

2 ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (на примере Курганской области) 4g

2.1 Структура земельного фонда Курганской области

2.2 Особенности спроса и предложения на рынке земель сельскохозяйственного назначения на примере Курганской области

2.3 Система региональной оценки земли и формирование ренты

3 ПРОБЛЕМЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЕГО РАЗВИТИЯ

3.1 Влияние формальных и неформальных институтов на функционирование рынка земель сельскохозяйственного назначения 9 \ 3.2 Совершенствование механизма арендных отношений и залоговых операций в Курганской области \ j

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Социально-экономические аспекты формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения в условиях трансформации отношений собственности: на материалах Курганской области»

i

Актуальность исследования. Центральным звеном радикального реформирования экономики в системе АПК является земельная реформа. Переход к рыночным отношениям, основным направлением которого становится признание частной собственности на землю и создание механизма земельного рынка, обусловливает радикальное изменение земельного строя России, основанного на исключительной собственности государства на землю. Проблемы формирования земельной собственности и разработка механизма ее экономической реализации имеют основополагающее значение для обоснования и практического осуществления аграрной реформы, укрепления стимулов рационального использования земли и достижения высокой эффективности земледельческого труда. Однако, несмотря на актуальность проблемы земельной собственности в современной' аграрной политике и процессах реформирования отрасли, их теоретическая разработка отстает от требований жизни, что негативно сказывается на экономических и социальных аспектах развития сельского хозяйства.

Проблемы трансформации земельной собственности, разработка моделей, механизмов и алгоритмов этого процесса имеют основополагающее значение для обоснования и практического реформирования сельского хозяйства, поэтому вопросы формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения, представленные в диссертации, являются актуальными, отвечающие запросам агропромышленного комплекса.

Состояние изученности проблемы. В ходе проведения земельной реформы в России проблемам формирования рынка земли сельскохозяйственного назначения уделяется значительное внимание в отечественных и зарубежных публикациях. Различные аспекты становления земельного рынка были исследованы в трудах ученых-экономистов: И.Н. Буздалова, Е.С. Строева, С.А. Никольского, С.А. Липски, В.В. Милосердова, В.Я. Узуна, Г.А. Волкова, С.Н. Волкова, В.В. Филонича, Н.В. Комова, А.В. Петрикова, В.Г. Брыжко, А.Э. Сагайдака, С.И. Сая и других. При этом применительно к условиям рыночной экономики ими критически проанализирован ряд теоретических положений и ранее обоснованных методических решений по вопросам формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения. Зачастую многие из них по-разному подходят к решению одних и тех же проблем, например, к вопросу о земельной собственности, рычагам государственного регулирования земельного рынка, формам землепользования, размерам земельных платежей, способам их определения и т.д. Вместе с тем,-в большей части указанных работ, процесс трансформации земельной собственности в сельском хозяйстве, как основного условия формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения, не был подвергнут комплексному изучению.

Актуальность и недостаточная разработанность данной проблемы, а также возрастающая значимость ее решения в условиях развития рыночных отношений, послужили основой выбора темы исследования, обусловили его структуру, цель и задачи.

Цель исследования. Целью диссертационного исследования является научное обоснование и разработка теоретических положений и практических рекомендаций по формированию основных элементов рынка земель сельскохозяйственного назначения в условиях трансформации отношений собственности в сельском хозяйстве Курганской области.

В соответствии с данной целью были поставлены и решены следующие задачи:

- систематизированы основные теоретические подходы к формированию земельного рынка;

- построена концептуальная модель выбора формы контракта на рынке земель сельскохозяйственного назначения;

- выделены основные этапы развития рынка земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации;

- произведена оценка эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения;

- специфицированы факторы спроса и предложения, сдерживающие развитие эффективного землепользования;

- оценено влияние рентообразующих факторов на результаты деятельности сельскохозяйственных организаций Курганской области;

- осуществлен прогноз развития контрактных отношений;

- научно обоснованы меры совершенствования арендных отношений и залоговых операций с землями сельскохозяйственного назначения в Курганской области.

Объектом исследования явились аграрные хозяйства различных организационно-правовых форм, выступающие участниками на рынке земли в сельском хозяйстве Курганской области. Предметом исследования — социально-экономические отношения, складывающиеся в процессе формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения между его субъектами.

Теоретическо-методологической основой проведенного исследования послужили труды классиков экономической науки (А. Смита, К. Маркса, А. Маршала, В. Петти, Д. Рикардо и др.), работы ведущих отечественных и зарубежных ученых -экономистов (И. Буздалова, В.В. Милосердова, С.Н. Волкова, Н. Комова, С.А Лип-ски, X. Башева, Д.Аллена, Д.Льюека и др.), посвященные проблемам развития земельных отношений в сельском хозяйстве. В качестве общеметодологического подхода были использованы концепция и постулаты новой институциональной теории, представленной теорией прав собственности, трансакционных издержек и контрактов (Д. Норта, О. Уильямсона, Р.Коуза и др.), а также соответствующие законы и нормативные акты.

Информационной базой исследования послужили статистические и аналитические материалы Федеральной службы государственной статистики РФ, Мин-сельхоза России и их региональных органов; законодательные документы, нормативные и правовые акты; материалы периодической печати, научно-практических конференций и семинаров; результаты интервьюирования и опросов собственников, менеджеров и рабочих аграрных хозяйств; информация Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Курганской области, сводные годовые отчеты сельскохозяйственных предприятий по районам Курганской области, специальная справочная литература.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

- уточнено понятие «рынок земель сельскохозяйственного назначения», которое, в отличие от известных определений, учитывает специфику объекта земельного рынка, а также условия его полноценного функционирования;

- дополнена и уточнена периодизация развития рынка земель сельскохозяйственного назначения в России, а также на основании исследования организационно-правовых предпосылок и ретроспективного анализа специфицирован современный этап этого процесса;

- разработана концептуальная модель выбора формы контракта на рынке земли, позволяющая обосновать принимаемые руководителями аграрных хозяйств решения по вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения, и на её основе произведен прогноз развития контрактных отношений на данном рынке;

- усовершенствованы методы определения арендной платы, что позволяет точнее распределять выгоды, издержки и риски между участниками арендных сделок, а также предложен алгоритм определения рыночной цены земли, который может применяться при осуществлении залоговых и других операций с земельными участками, используемыми в сельскохозяйственном производстве.

Практическая значимость исследования определяется актуальностью поставленных задач и достигнутым уровнем разработанности проблемы. Непосредственное практическое значение имеют предложения по совершенствованию организационно-экономического механизма аренды земли. Предлагаемая методика определения рыночной цены может использоваться при осуществлении ипотечных сделок, применяться при определении цены земельного участка при купле-продаже. Обоснованные автором предложения также могут быть использованы департаментом сельского хозяйства и администрациями районов области для оценки реального состояния рынка земель сельскохозяйственного назначения. Отдельные теоретические и методические положения автора по вопросам формирования рынка земель сельскохозяйственного назначения целесообразно использовать в учебном процессе при изучении дисциплин «Экономика и управление предприятий АПК» и «Экономика сельского хозяйства».

Апробация результатов исследования. Теоретические и практические результаты, полученные при проведении данного исследования, доложены и получили одобрение на научно-практических конференциях международного (г. Курган, 2006 г.; г. Челябинск, 2008 г.), всероссийского (г. Курган, 2006 г.) и регионального (г. Омск, 2003 г.; Челябинск, 2004 г.; г. Тюмень, 2005 г.) уровней. Основные положения диссертации опубликованы в 6-ти статьях периодических изданий и научных сборников общим объёмом 1,3 п.л. (в т.ч. авторских — 1,3). Одна статья опубликована в издании, рекомендованном ВАК РФ. Научно-методические разработки и практические рекомендации приняты к внедрению СХК имени Красина, Отделом сельского хозяйства администрации Кетовского района и Департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Курганской области.

Структура и объем работы. Диссертация изложена на 155 страницах основного текста; состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литературы. Работа содержит 29 таблиц, 11 рисунков, 172 источника литературы, 22 приложения.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Лещук, Елена Геннадьевна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В результате изучения методологических основ и практических проблем формирования и развития земельного рынка нами были сделаны следующие выводы.

1. Процесс формирования и развития рынка земель сельскохозяйственного назначения в Курганской области имеет как положительные, так и отрицательные результаты. К первым относятся: появление различных форм собственности на землю, развитие контрактных отношений, создание нормативно-правовой базы регулирования земельных отношений, способствующей развитию земельного рынка. Ко вторым относятся: отсутствие организационно-экономического механизма государственного регулирования земельных отношений и рынка земли, земельного банка, нотариата, разветвленной сети риэлторских учреждений, земельного суда и другие.

2. В процессе формирования и развития рынка земли мы выделили четвертый этап, который начался в 2003 г. и продолжается по настоящее время. Он характеризуется:

- совершенствованием законодательства (приняты основные нормативные правовые акты, необходимые для реализации Земельного кодекса РФ, Федеральных законов «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);

- проведением кадастровой оценки земли, изменением механизма налогообложения;

- институциональным строительством земельного рынка.

3. В результате проведения анализа эффективности использования сельскохозяйственных угодий в Курганской области выявлено, что основной фактор сельскохозяйственного производства - плодородная земля, в настоящее время используется неэффективно.

4. В ходе исследования выделены факторы, влияющие на основные элементы земельного рынка (спрос, предложение, цену) в сфере аграрного производства.

Факторы спроса', учетная процентная ставка, рентабельность предприятий, заработная плата сельскохозяйственных работников, ограниченность национальных инвестиционных ресурсов, цены на сельскохозяйственную продукцию, рост продовольственного импорта, ограниченность и редкость земли и др.

Факторы предложения: формальное землевладение, предельная раздробленность землевладения, дефицит ресурсов, низкий технологический уровень производства и др.

Факторы ценьг. спрос на землю, рента, банковский процент, налог на землю, инфляция и др.

Специфической чертой рынка земель сельскохозяйственного назначения на современном этапе его формирования является устойчивое превышение предложения над спросом.

5. Объектами оборота земель в государственном секторе земельного рынка Курганской области являются крупные земельные участки; деятельность частного сектора земельного рынка ориентирована на перераспределение небольших по площади земельных участков, в основном принадлежащих гражданам и предназначенных для дачного строительства, садоводства, огородничества, животноводства; наблюдается повышение активности частного сектора земельного рынка. За анализируемый период доля сделок в частном секторе увеличилась на 30 %. В качестве положительного момента можно отметить укрупнение сделок на земельном рынке. Повышение концентрации земель в одних руках свидетельствует об укрупнении производства. Таким образом, подобное развитие земельного рынка Курганской области способствует рационализации использования земли.

6. Согласно разработанной нами концептуальной модели формирования земельного рынка в сельском хозяйстве, на развитие земельных отношений в Курганской области влияют следующие группы факторов: формальные и неформальные институты, рынки труда и капитала, характеристики агентов рынка, свойства осуществляемых трансакций, характеристика земельных ресурсов. Под воздействием этих факторов складываются специфические формы контрактных отношений, наиболее перспективной из которых является отношенческий контракт.

7. Развитие рынка земель сельскохозяйственного назначения происходит преимущественно в форме арендных отношений. В современных условиях функционирования рынка аренда является более предпочтительной и социально приемлемой формой пользования землей. С целью совершенствования арендных отношений в Курганской области, создания условий расширенного воспроизводства и поддержания почвенного плодородия предложены способы установления арендной платы:

- нормативный метод определения арендной платы, позволяющий с помощью расчета нормативных затрат по технологическим картам и ценам на продовольственные культуры моделировать уровень арендной платы в зависимости от дохода арендатора. Наиболее обоснованным с точки зрения учета затрат арендатора является расчет арендной платы по культурам всего севооборота и пару;

- арендная плата на основе долевого участия в чистом доходе с учетом колебаний выхода продукции в зависимости от погодных условий;

- натуральная оплата за аренду земельных паев в зависимости от трудового участия собственников и уровня урожайности.

8. Рыночная цена одного гектара земли сельскохозяйственного назначения Курганской области, рассчитанная нами на основе определения доли участия земли в создании валового дохода в сельском хозяйстве, равна 9471 рублю. Данный способ определения цены земли целесообразно использовать при определении залоговой цены при осуществлении ипотечных сделок в сельском хозяйстве.

9. Для развития организационной структуры земельных отношений в Курганской области целесообразно создание ряда специальных институтов, в частности земельной биржи и сети банковских подразделений по ипотеке. Создание земельной биржи позволило бы:

- укрепить систему информации о рынке, поскольку торги стали бы индикатором состояния земельных отношений и экономики сельского хозяйства региона;

- появился бы новый метод-рычаг регулирования земельных отношений путем экспансии государства на рынке земли неадминистративными методами;

- биржа стала бы мощным средством противодействия монополизму на рынке земли;

- биржа позволила бы более дешевым образом организовать мониторинг рынка земли.

Функционирование банковских подразделений по ипотеке необходимо, для того, чтобы избежать спекуляции с земельными участками. Создание административных подразделений по контролю сделок на районном уровне с целью защиты прав собственности владельцев земли от произвола крупных предприятий-арендаторов, перевода системы арендных отношений из виртуальной в практическую сферу хозяйственной деятельности, поддержки целевого использования земли, мониторинга рынка земель сельскохозяйственного назначения как наиболее обширного и развитого сегмента рынка земли.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Лещук, Елена Геннадьевна, 2009 год

1. Аврех, А.Я. П.А. Столыпин и судьбы реформы в России / А.Я. Аврех. — М.: Политиздат, 1991.

2. Бабина, Ю. Рентный доход при использовании природных ресурсов / Ю. Бабина // Экономист. 2001. - № 6. - С. 16-19.

3. Беляев, И.Т. Дифференциальная рента в СССР / И.Т. Беляев М.: Мысль, 1967. -200 с.

4. Блауг, М. Экономическая мысль в ретроспективе / М. Блауг. М.: Дело ЛТД, 1994.-359 с.

5. Бондаренко, Т. Методология оценки рыночной стоимости земель сельхозназначения в США / Т. Бондаренко, А.Н. Магометов, Л. Оверчук // АПК: экономика, управление. 2007. - № 3 - С. 47-50.

6. Бронштейн, М.Л. Земля и хозрасчетные отношения / М.Л. Бронштейн. М.: Колос, 1978.-С.125.

7. Брыжко, В.Г. Механизм экономической защиты земель сельскохозяйственного назначения / В.Г. Брыжко // Екатеринбург: Рос. акад. наук, Ур. отд-ние, Ин-т экономики. 1999. - 301 с.

8. Буздалов, И. Аграрная реформа и рынок / И. Буздалов // АПК: экономика, управление. 1991. - № 2. - С. 66-74.

9. Бурдуков, П. К вопросу о земле / П. Бурдуков // Экономика сельского хозяйства России.- 1999. -№ 10. -С. 22.

10. Варламов, А. А. Государственное регулирование земельных отношений / А.А. Варламов, Н.В. Комов, B.C. Шаманаев и др. М.: Колос, 2000. - 264 с.

11. М.Варламов, А.А. Учет земельной ренты при оценке земельных участков / А.А. Варламов // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2006. - № 5.-С. 34-37.

12. Великий, П.П. Старики российской деревни"/ П.П. Великий, М.Э. Елютина, И.Е. Штенберг, JI.B. Бахтурина. Саратов: Степные просторы, 2000. - С. 29-38.

13. Волков, С.Н. Земельные отношения как базовый фактор устойчивого развития сельского хозяйства / С.Н. Волков // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2007. № 4 - С. 5-7.

14. Волков, С.Н. Земельные отношения как базовый фактор устойчивого развития сельского хозяйства / С.Н. Волков // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. — 2007. № 5 — С. 9-12.

15. Волков, Г.А. Развитие рынка земли: правовой аспект / Г.А. Волков, А.К. Голи-ченков, О.М. Козырь // Государство и право. 1998. - № 2. - С. 50-58.

16. Гаранькин, Н. Актуальные проблемы землепользования / Н. Гаранькин // Экономист. 2006. - № 2. - С.85-87.

17. Гвоздева, О.В. Особенности функционирования земельного рынка в условиях Воронежской области / О.В. Гвоздева // Автореф. дис. доктора эконом, наук. -М., 2003.-34 с.

18. Головина, С.Г. Институциональный подход к выбору форм аграрных хозяйств / С.Г. Головина. Куртамыш: ГУЛ «Куртамышская типография», 2007. - 248 с.

19. Головина, С.Г. Модели трансакций с землей в хозяйствах различных организационных форм // АПК: экономика, управление. 2007. - № 2 - С. 19-22.

20. Горемыкин, В.А. Российский земельный рынок: Учебное пособие / В.А. Горемы-кин. М.: ИНФРА, 1996. - С. 88.

21. Горланов, С.А. Рынок земли в сельском хозяйстве / С.А. Горланов, Н.Т. Назарен-ко, Ю.Ю. Попов. Воронеж: ВГАУ, 1998. - 145 с.

22. Государственная программа развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 гг. от 14 июля 2007 г. № 446, М.: Консультант Плюс, 2008.

23. Государственному регулированию — научную основу // Экономика, сельского хозяйства России. 1999. - №1. - С. 9-11.

24. Гришин, В.Т. Упрямая монополия / В.Т. Гришин, А В Рустамова, В.Т. Амрахов // Агробизнес Россия. - №7. - 2005. - С. 23-24.

25. Демина, М.П. Теория ренты и рынок земли / М.П. Демина, А.С. Кузнецов. Иркутск: Изд-во ИГЭА, 2000. - 256 с.

26. Дякин, B.C. Был ли шанс у Столыпина? / B.C. Дякин // Звезда. 1990. - № 12. -С. 122.

27. Зверев, JI.A. Новый подход к экономической оценке земельного участка (в порядке обсуждения) / Л.А. Зверев // Земельный вестник России. 2001 - № 1(5) — С. 34-35.

28. Земельные отношения на региональном и муниципальном уровнях // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2007.- № 1.— С. 42-44.

29. Земельный вопрос / Е.С. Строев, С.А. Никольский, В.И. Кирюшин и др. / Под ред. Е.С. Строева. -М.: Колос, 1999. 536 с.

30. Иконицкая, И.А. Земельное право Российской Федерации: Теория и тенденция развития / И.А. Иконицкая. М., 1999. — С. 75.

31. Исаев, 3. АПК и, совершенствование кредитных отношений / 3. Исаев, Д. Гад-жиева // Экономист. 2005. - № 8. - С.92-96.

32. Ицкович, А. Государственный сектор в АПК / А. Ицкович // Экономист. 2004. -№ 9. - С.86-93.

33. Казадаев, Н.В. Аренда сельскохозяйственных угодий в государственной собственности / Н.В. Казадаев // Автореф. дис. доктора эконом, наук. М., 2003. -21 с.

34. Казарезов, В.Вг. О Петре Аркадьевиче Столыпине / В.В. Казарезов. М., 1995. -С. 50.

35. Капелюшников, Р. Экономическая теория прав собственности (методология, основные понятия, круг проблем) / под ред. В.Н. Кузнецова. М., 1990. - 234 с.

36. Карнаухова, Е.С. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли (Вопросы методологии и опыт исследования) / Е.С. Карнаухова. — М.: Экономика, 1977.-256 с.

37. Квочкин, А.Н. Стоимостная оценка сельскохозяйственных земель с учетом их местоположения / А.Н. Квочкин, И.А. Садыков // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2006. - № 5. - С. 41-44.

38. Ковальченко, И.Д: Столыпинская аграрная реформа (мифы и реальность) / И.Д. Ковальченко // История СССР. 1991. - № 2. - С. 56-57.

39. Комов, Н. Управление земельными ресурсами России. Российская модель землепользования'/ Н. Комов. М., 1995. - С. 9 -115.

40. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. М.: Юрид. лит., 1993. - 64 с.

41. Коротеева, Л.И. Методика комплексного целевого зонирования при кадастровой оценке городских территорий / Л.И. Коротеева, A.M. Лелюхина, С.В. Мельникова // Земельный вестник России. 2001. - №1,(5). - С. 9-11.

42. Кресникова, Н. Становление земельного рынка в Российской Федерации / Н. Кресникова // Экономика сельского хозяйства-России. 2004. - № 3. - С. 9.

43. Кресникова, Н. Структурный анализ оборота земель / Н. Кресникова // Экономист. 2004. - № 7. - С.87-93.

44. Крылатых, Э.А. Становление и развитее системы регулирования земельных отношений / Э.А. Крылатых // Проблемы прогнозирования. 1997. - № 1. - С. 35.

45. Крячков, И. О концентрации сельскохозяйственного производства / И. Крячков // Экономист. 2005. - № 3. - С. 86.

46. Кудинов, В. Обоснование размеров рентных платежей для сельскохозяйственных предприятий / В. Кудинов, А. Капитонов, А. Корнеев, // АПК: экономика, управление. 1990. -№ 2. - С. 67-71.

47. Курганская область в цифрах 2007 г. / Курганский областной ком. гос. статистики. Курган: ООП Курганоблкомстат, 2008. - 24 с.

48. Курганский филиал «Россельхозбанка»: итоги года/ PRODUCT.RU. 2008.11 января. - 3 с.

49. Кучуков, Р. Экономическая политика: институциональный подход / Р. Кучуков, А. Савка // Экономист. 2004. - №4. - С. 15.

50. Липски, С. Формы землепользования / С. Липски // Экономист. 2005. - № 3 -С.90.

51. Липски, С.А. Государственное регулирование рыночного оборота сельскохозяйственных угодий (теория, методология, практика) / С.А. Липски // Автореф. дис. доктора эконом, наук. М, 2006. - 40 с.

52. Литвинцева Г. П. Институциональная экономическая теория / Г.П. Литвинцева. -Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2003. 336 с.

53. Лысенко, Е. Эффективность использования земель / Е. Лысенко // Экономист. -2004. -№ 6.-С. 87-92.

54. Макинко, М.И. Собственность и аренда / М.И. Макинко // АПК: экономика, управление. 2001. - №8. - С. 70.

55. Макконнелл, К. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2-х т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т. I. / К. Макконнелл, С. Брю. М., 1992. - 399 с.

56. Маркс, К. Капитал: Критика политической экономии. Том 3. кн. III. Процесс капиталистического производства, взятый в целом / К. Маркс // Пер. И.И. Степано-ва-Скворцова. — М.: Политиздат, 1949. 932 с.

57. Маршал, А. Принципы экономической науки / А. Маршал. Т.З. - М.: Прогресс-Универс, 1993.

58. Маслова, В. Ипотека земель / В. Маслова // Экономист. 2004. - №5. - С. 89-96.

59. Медушевский, А. Стратегии решения аграрного вопроса в России / а. Медушев-ский // Отечественные записки. 2004. - № 2. - С. 26-38.

60. Методика экономической оценки важнейших видов природных ресурсов в странах членах СЭВ. - М., 1985. - 36 с.

61. Методические рекомендации по порядку определения, и установления рентных платежей в сельском хозяйстве. М.: ВНИИЭТУСХ, 1990. - 167 с.

62. Милль, Дж.Ст. Основы политической экономии / Дж.Ст. Милль. -Т.З. М.: Прогресс, 1981.-С. 29, 175-177.

63. Милосердов, В. Крупное агропроизводство локомотив развития сельской экономики / В. Милосердов // АПК: управление и развитие. - 2005. - № 2 - С. 3-10.

64. Милосердов, В. Необходима смена курса / В. Милосердов // Экономика сельского хозяйства России. —1999. — № 10. С. 23.

65. Милосердов, В. Ответ сторонникам курса продолжения реформ / В. Милосердов // АПК: управление и развитие. 2000. - №1 - С. 18-30.

66. Минина, Е. Правовое* регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения / Е. Минина // АПК: экономика, управление. 2005. - № 2. - С. 16-20.

67. Мустафаев, Р.С. Рынок, земли и рационализация землепользования / Р.С. Муста-фаев. Воронеж: ВГАУ, УКЦ, 1997. - 144 с. .

68. Нечаев, В.И. Проблемы управления земельными ресурсами и использования земель в аграрном производстве / В.И. Нечаев, Г.Н. Барсукова, С.М. Резниченко, Н.М. Радчевский Краснодар: «Атрии», 2008 г. - 340 с.

69. Область в цифрах за 60 лет: Стат. сборник / Курганский облкомстат. 2003 г. -232 с.

70. Овчинников, В.Н. Диалектика взаимодействия собственности и предпринимательства в переходной экономике России / В.Н. Овчинников // Экономическая система современной России. Концептуальные проблемы, приоритетные сферы, региональная специфика. М., 2001.

71. Организация производства на предприятиях АПК / Ф.К. Шакиров, С.И. Грядов, А.К. Пастухов и др. / Под ред. Ф.К. Шакирова. М.: КолосС, 2003. - 224 с.

72. Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в Курганской области за 2003 год. Курган: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, 2004. - 67 с.

73. Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в Курганской области за 2006 год. Курган: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, 2007. - 47 с.

74. Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в Курганской области за 2007 год. Курган: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, 2008. - 64 с.

75. Паспорт Курганской области / Курганский областной ком. гос. статистики. -Курган: ООП Курганоблкомстат, 2008. — 104 с.

76. Пасхавер, Б.И. Рентные проблемы в СССР / Б.И. Пасхавер. Киев: Наук, думка, 1972.-С. 43-45.

77. Петти, В. Экономические статистические работы / В. Петти М., 1940. - С.286.

78. Печенкина, В.В. Организационно-экономическое обоснование формирования и использования земельной ренты в сельском хозяйстве / В.В. Печенкина // Авто-реф. дис. канд. экон. наук. М.: Тип. МСХА, 1996. - 18 с.

79. Печенкина, В.В. Организация рационального землепользования /В.В. Печенкина. Красноярск: Изд-во КГАУ, 2002. - 175 с.

80. Показатели развития крестьянских (фермерских) хозяйств в 2007 году / Курганский областной ком. гос. статистики. Курган: ООП Курганоблкомстат, 2008 -18 с.

81. Посошков И.Т. Книга о скудности и богатстве / И.Т. Посошков. М.: Соцэкгиз, 1937.

82. Постановление государственного комитета Российской Федерации по статистике от 27.08.98. г. «Об утверждении форм федерального государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами». // Консультант Плюс.

83. Программа аграрной реформы в Российской Федерации на 1994-1995 гг. // АПК: экономика и управление. 1994. - № 12 - С. 34-36.

84. Радищев, А.Н. Сочинения / А.Н. Радищев. М. - Т.1. - J1.: Соцэкгиз, 1938.

85. Радищев А.Н. Сочинения / А.Н. Радищев. М. - Т.2. - Л.: Соцэкгиз, 1941.

86. Рикардо, Д. Начала политической экономии и налогового обложения. Соч. т.1. / Пер. с англ. Под ред. Н. Смирнова. М.: Госполитиздат, 1955. - С. 73.

87. Романченко, Г. Методы исчисления дифференциальной ренты в колхозах / Г. Романченко М.: Наука, 1985. - 240 с.

88. Савицкая, Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК: Учебник. / Г.В. Савицкая. Мн.: Новые знания, 2002. - 687 с.

89. Савченко, Е.С. Проблемы регулирования земельных отношений на современном этапе / Е.С. Савченко // Земельный вестник России. 2001. - № 1(5)1. С.5-8.

90. Сагайдак, А.Э. Методические рекомендации по установлению рентных платежей в сельском хозяйстве / А.Э. Сагайдак. М.: ВНИИЭТУСХ, 1990. - 167 с.

91. Сагайдак, А.Э. Рентные платежи и выравнивание условий воспроизводства в сельском хозяйстве / А.Э. Сагайдак // АПК: экономика, управление. 1998. -№ 9. - С.22-26.

92. Сагайдак, Э. Рентные отношения в системе экономического регулирования сельхозпроизводства / Э. Сагайдак // АПК: экономика, управление. 2007. -№2.-С. 15-18.

93. Светлов, Н. Специфика управления сельхозпредприятием при условии низкой цены земли / Н. Светлов // Агробизнес Россия. - 2005. - № 9. - С. 28-29.

94. Сельское хозяйство России: Стат. сборник / Госкомстат России. 2007. - 514 с.

95. Сельское хозяйство, охота и лесоводство в Курганской области за 1990, 2003-2007 гг.: статистический сборник / Курганский областной ком. гос. статистики. — Курган: ООП Курганоблкомстат, 2008. 42 с.

96. Ш.Семин, А.Н. Экономический механизм хозяйствования / А.Н. Семин. Урал. ГСХА, 2004.

97. Серова, Е.В. Аграрная экономика: Учебное издание. / Е.В. Серова. М.: Издательство Высшей школ экономики, 1999. - 480 с.

98. Смит, А. Исследование о природе и причинах богатства народов / А. Смит. -М.: Наука, 1993.-612 с.

99. Столыпин, П.А. Деньги это чеканенная свобода / П.А. Столыпин // Уральские нивы. - 1991. - № 8. - С.72-73.

100. Строкова, О. Трансформация земельных отношений в аграрном секторе / О. Строкова // Экономика сельского хозяйства России. 1999. - № 3. - С.23.

101. Сыроедов, Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков / Н.А. Сыроедов // Государство и право. 1999. - № 9. - С. 41-52.

102. Теория и практика развития аграрных хозяйств: от классики до институциона-лизма / П.Е. Подгорбунских, С.Г. Головина / Под общ. ред. П.Е. Подгорбун-ских. Курган: Зауралье, 2005. - 440 с.

103. Тесницкая, С. Полномочия субъектов Российской Федерации в сфере реализации земельного законодательства (на примере Уральского федерального округа) / С. Тесницкая // Кадастровый вестник. №1 - 2007. - С.31-36.

104. Туган-Барановский, М.И. Социальные основы кооперации / М.И. Туган-Барановский. -М., 1989. С. 246-277.

105. Узун, В.Я. Малый бизнес главное средство борьбы с сельской бедностью / В.Я. Узун, И. Суслов // Никоновские чтения «Сельская бедность: причины и пути преодоления». - М.: «Энциклопедия российских деревень», ВИАПИ, 2004. -7 с.

106. Указ Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 года // Российская газета. 1993. - 29 окт.

107. Ушачев, И. Агропродовольственный сектор: основные направления и проблемы / И. Ушачев // Экономист. 2006. - № 5 - С.86.

108. Ушачев И. Проблемы управления АПК России // АПК: экономика, управление. -2000.-№ 11.-С. 23-29.

109. Федеральный закон от 16 июля 1998 № 102 -ФЗ (ред. от 04.12.2007 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», М.: Консультант Плюс, 2007. - 12 с.

110. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», М.: Консультант Плюс, 2004.- 17 с.

111. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 05.02.2007), М.: Консультант Плюс, 2007.

112. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», М.: Консультант Плюс, 2003. - 5 с.

113. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства», М.: Консультант Плюс, 2008.

114. Филонич, В.В. Экономический механизм регулирования земельных отношений в переходной экономике России / В.В. Филонич. Ростов н/Д, 2003. - 130 с.

115. Фишер, С. Экономика: Пер. с англ. / С.Фишер, Р. Дорнбуш, Р. Шмалензи. М., 1993.-С.10

116. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. / Дж. Фридман, Н. Ордуэй. М., 1995. - 544 с.

117. Халимулина, Г.А. Система ведения сельского хозяйства Свердловской области / Г.А. Халимулина, А.Н. Семин. Урал. ГСХА, 2000. - 492 с.

118. Хасандоканов, К. Реформирование сельского хозяйства и формирование нового типа аграрных отношений / К. Хасандоканов, Т. Фарманов // Общество и экономика. 1998.-№3-С. 18-24

119. Целевая программа Курганской области «Социальное развитие села Курганской области до 2010 года». Курган, 2004. - 19 с.

120. Целевая программа Курганской области «Развитие сельского хозяйства в Курганской области на 2008-2012 годы». Курган, 2007. - 26 с.

121. Чаянов, А.В. Участковая агрономия и организационный план крестьянского хозяйства / А.В. Чаянов // Крестьянское хозяйство: избранные труды. М., 1989. -С. 60-63

122. Черняков, Б. Аграрный сектор США на рубеже веков / Б. Черняков // АПК: экономика, управление. 2000. - № 7. - С. 50-56.

123. Шагайда, Н. Выделение участков в счет земельных долей: способы и проблемы / Н. Шагайда // АПК: экономика, управление. 2007. - № 4. - С. 40-42.

124. Шагайда, Н. Институциональные ограничения залога сельхозземель / Н. Шагайда // АПК: экономика и управление. — 2006. № 7. - С.32 -35.

125. Шишкин, А.Ф. Экономическая теория: Учебное пособие для вузов / А.Ф. Шишкин. 2-е изд.: В 2 кн. Кн. 1. - М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 1996.-656 с.

126. Штейнберг, И.Е. Первые аукционы земли сельскохозяйственного назначения в постсоветской России / И.Е. Штейнберг, JI.B. Бахтурина // Крестьяноведение. Теория. История. Современность: Ученые записки. — М., 1999. С. 241-253.

127. Шутьков, А. Совершенствование хозяйственного механизма в системе АПК при переходе к рынку / А. Шутьков // АПК: экономика, управление. 1991. - №9.1. C. 9-14.

128. Щибров, М. Опыт выделения земельных участков в счет земельных долей / М. Щибров // Агробизнес Россия. - 2004. - №9. - С. 23-24.

129. Югай, А. Землепользование в аграрной сфере / А. Югай // АПК: экономика, управление. 2005. - № 11. - С. 42-46.

130. Ярулин, Р. Механизм перераспределения земельной ренты в условиях рыночной экономики / Р. Ярулин // Международный сельскохозяйственный журнал. -2002. № 2. — С.46-51.

131. Allen, D.W. The "Back Forty" on a Handshake: Specific Assets, Reputation, and the Structure of Farmland Contracts / D.W. Allen, D. Lueck // The Journal of Law, Economics and Organization. 1992. - № 8 (2). - 3 66-375.

132. Aoki, M. 2001. Community Norms and Embeddedness: A Game-Theoretic Approach / M. Aoki, Y. Hayami // Communities and Markets in Economic Development. -New York: Oxford University Press, 2001. 97-126.

133. Aoki, M. Introduction: Communities and Markets in Economic Development / M. Aoki, Y. Hayami // Communities and Markets in Economic Development. New York: Oxford University Press, 2001. - 15-24.

134. Arrow, K.J. Political and economic evolution of social effects and externalities / Ed. by J. Mardolis // The analysis of public output. -N.Y., 1970. 16-31.

135. Atwood, D.A. Land Registration in Africa: The Impact on Agricultural Production /

136. D.A. Atwood // World Development. 1990. - № 18 (5). - 659-671.

137. Bachev, H. and Tsuji, M. Governing of Agrarian Transactions. In: Management and Rural Planning II / H. Bachev, M. Tsuji. Kyushu University, Fukuoka. - 2001.362 p.

138. Baker, G.; Gibbons, R. and Murphy, K. J. Relational Contracts and the Theory of the Firm / G. Baker, R. Gibbons, K.J. Murphy // The Quarterly Journal of Economics. -2002. -№ 117 (1).-39-84.

139. Barham, B. L. Credit Constraints, Credit Unions, and Small-Scale Producers in Guatemala / B.L. Barham, S. Boucher, M. R. Carter // World Development. 1996. - № 24 (5). - 793-806.

140. Bowles, S. The Moral Economy of Communities: Structured Populations and the Evolution of Pro-Social Norms / S. Bowles, H. Gintis // Evolution and Human Behaviour. 1998.-№ 19.-3-25.

141. Brezinski, H. Spot-markets, Hierarchies, Networks, and the Problem of Economic Transition / H. Brezinski, M. Fritsch (eds.). Cheltenham: Edward Elgar, 1997. -7-9.

142. Coase, R.H. The Problem of transaction Cost / R.H. Coase // Journal of Law and Economics. 1960. - № 3 - 1-44.

143. Commons, J.R. Institutional Economics / J.R. Commons // University of Wisconsin Press. Madison, 1934.- 327 p.

144. Ely, R.T. Land Speculation / R.T. Ely // Journal of Farm Economics. 1920. - №2 -16-25.

145. Furubotn, E. G. Institutions and Economic Theory: The Contribution of the New Institutional Economics / E. G. Furubotn, R. Richter. Ann Arbor: The University of Michigan Press, 1198. - 426 p.

146. Granovetter, M. Economic Action and Social Structure: The Problem of Embedded-ness / M. Granovetter // American Journal of Sociology. 1985. - № 91 (3). -481510.

147. Hurrelmann, A. Institutions and Properties of the Transaction: Influences on Land Rental Contract Design in Poland / A. Hurrelmann // Agrarwirtschaft. 2005. - № 54 (6).-276-283.

148. Jones, G.R. Transaction Costs Analysis of Strategy-Structure Choice / G.R. Jones, C.W.L. Hill// Strategic Management Journal. 2002. - № 9. - 25-31.

149. Manual of Land Tax Administration. New York: United Nations, 1968.- 152 p.

150. Nee, V. Embeddedness and Beyond: Institutions, Exchange, and Social Structure / V. Nee, P. M. Ingram, C. Brinton. The New Institutionalism in Sociology. New York: Russel Sage Foundation, 1998. - 19-45.

151. Newbery, D.M. Implications of Imperfect Risk Markets for Agricultural Taxation / D.M. Newbery, K. Hoff, A. Braverman, J.E. Stiglitz. The Economics of Rural Organisation: Theory, Practice and Policy. New York: Oxford University Press, 1993. -406-435.

152. North, D.C. Institutions, Institutional Change and Economic Performance / D.C. North. Cambridge: Cambridge University Press, 1990. - 205 p.

153. Olson, M. The Rise and Decline of Nations. Economic Growth, Stagflation and Social Rigidities / M. Olson. New Haven-London, 1982.- 138 p.

154. Schmitt, G. Why is the Agriculture of Advanced Western Economies Still Organized by Family Farms? Will this Continue to Be So in the Future? / G. Schmitt // European Review of Agricultural Economics. 1991. - № 18. - 443-458.

155. Sjaastad, E. Indigenous Land Rights in Sub-Saharan Africa: Appropriation, Security, and Investment Demand / E. Sjaastad, D.W. Bromley // World Development. 1997. - № 25 (4). - 549-562.

156. Stiglitz, J.E. Credit Rationing in Markets with Imperfect Information / J.E. Stiglitz, A. Weiss, // The American Economic Review. 1981. - № 71 (3). - 393-410.

157. Williamson, O.E. Transaction Cost Economics: How it Works, Where it is Headed / O.E. Williamson // De Economist. 1998. - 146 (1). - 23-58.

158. Young, H.P. Competition and Custom in Economic Contracts: A Case Study of Illinois Agriculture / H.P. Young, M.A. Burke // The American Economic Review. -2001.-№91 (3).-559-573.