Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Бурмистрова, Елена Анатольевна

• Бурмистрова, Елена Анатольевна
• кандидат юридических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Бурмистрова, Елена Анатольевна

Введение.3

Глава 1. Общая характеристика сделок с недвижимым имуществом нежилого назначения .13

§ 1. Недвижимое имущество как объект гражданско-правовых сделок.13

§ 2. Общие положения о сделках с недвижимым имуществом нежилого назначения.46

Глава 2. Динамика сделок (договоров) с недвижимым имуществом нежилого назначения. 62

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация»

Актуальность темы исследования. Возможность вовлечения недвижимого имущества в гражданско-правовой оборот, включение его в перечень объектов гражданско-правовых сделок обусловлены возвращением в современное гражданское право России деления вещей на движимые и недвижимые и легализацией правовой категории недвижимости1. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ, ГК, Кодекс) определил правовой режим недвижимости. Процессы приватизации публичной собственности выявили необходимость определения особых правил оборота недвижимости нежилого назначения, в отличие от оборота объектов жилого фонда. Последующая правоприменительная практика со всей остротой выявила несовершенство, пробелы и противоречия действующего законодательства, регулирующего оборот недвижимости нежилого назначения2, включая отсутствие общих критериев отнесения объектов к категории нежилых, их перечня, проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что обусловило необходимость исследования особенностей правового режима недвижимости нежилого назначения.

Актуальность научной разработки избранной темы прослеживается по следующим направлениям.

1. Вовлечение в гражданско-правовой оборот объектов недвижимого имущества нежилого назначения, обусловленное возможностью отчуждения имущества, находящегося в публичной собственности, закономерно потребовало создания эффективного

1 Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г., Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года (далее по тексту - Основы, ОГЗ).

2 Именно эта причины вызвали необходимость разработки Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, предложенной Исследовательским центром частного права при Президенте Российской Федерации в 2003 году. механизма правового регулирования как непосредственно оборота недвижимости (включая определение правового режима земельных участков, занятых недвижимым имуществом), так и предоставления социальных и политических гарантий стабильности оборота и защищенности его участников. (Социально-политический аспект).

2. Высокая стоимость объектов недвижимости нежилого назначения (при учете степени затратности содержания), большинство которых относится к основным средствам, их значение для рыночной экономики позволяет отнести указанные объекты к разряду самых существенных экономических благ, что обусловливает необходимость профессионального управления недвижимостью, которое невозможно без уяснения особенностей гражданско-правового регулирования имущественных отношений по поводу недвижимости. (Экономический аспект).

3. Практика применения законодательства, регулирующего оборот недвижимости, выявила противоречивый характер отдельных правовых норм и недостаточную проработку некоторых аспектов правового режима недвижимости нежилого назначения. В диссертационном исследовании содержатся предложения по совершенствованию действующего законодательства, реализация которых на практике поможет устранить существующие пробелы и будет способствовать единообразному применению законодательства о недвижимости. (Правотворческий и правоприменительный аспекты).

4. Проблемы формирования и исследования правового режима недвижимости привлекли внимание многих авторов (М.И.Брагинский, В.В.Витрянский, Б.М.Гонгало, В.А.Дозорцев, В.С.Ем, И.В.Козлова, П.В.Крашенинников, О.М.Козырь, А. А. Маковская, А.П.Сергеев, О.Ю.Скворцов, В.И.Сенчищев,

К.И.Скловский, Е.А.Суханов, Н.А.Сыродоев, В.В.Чубаров, А.М.Эрделевский и др.). Однако монографические исследования, посвященные особенностям правового регулирования оборота недвижимости нежилого назначения, отсутствуют. Представляется, что теоретические выводы, содержащиеся в диссертационном исследовании, смогут восполнить выявленные пробелы. (Докгринальный аспект).

Предметом исследования являются нормы действующего законодательства, теоретические и научные концепции, судебно-арбитражная практика применения норм, регулирующих оборот недвижимого имущества нежилого назначения. В диссертационном исследовании анализируются и более общие вопросы, включая рассмотрение оппозиции «движимое-недвижимое» имущество, механизм публичного укрепления прав на недвижимость, что является необходимым для определения особенностей правового режима недвижимости нежилого назначения.

Цель и задачи исследования заключается в детальном анализе правовой категории недвижимости, выявлении особенностей, обусловленных специфическими свойствами объектов недвижимости нежилого назначения и связанных с ними теоретических и практических проблем применения законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества нежилого назначения.

В связи с поставленной целью предпринята попытка решить следующие задачи:

- выявить особенности гражданско-правового регулирования оборота недвижимости нежилого назначения, критерии и признаки, обусловливающие возможность отграничения указанных объектов от других видов недвижимого имущества, дать определение недвижимости нежилого назначения;

- исследовать динамику развития договорных отношений по поводу недвижимого имущества нежилого назначения, принципы и механизм государственной регистрации прав на указанные объекты и сделок с ними;

- проанализировать практику применения правовых норм, регулирующих отношения по заключению, исполнению и расторжению договоров в отношении недвижимости нежилого назначения, государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним, определить их эффективность; разработать предложения, направленные на совершенствование действующего законодательства в этой области.

Методологическая и теоретическая основа исследования.

В процессе исследования использовались логический, исторический, системный, диалектический, сравнительно-правовой и другие методы исследования.

Теоретическую основу исследования составляют труды М.М.Агаркова, М.И.Брагинского, В.В.Витрянского, Ф.И.Гавзе, Д.М.Генкина, ВАДозорцева, О.С.Иоффе, О.А.Красавчикова, О.М.Козырь, П.В.Крашенинникова, А.А.Маковской, И.Б.Новицкого, И.С. Перетерского, В.К.Райхера, В.И.Сенчищева, А.П.Сергеева, К.И.Скловского, Е.А.Суханова, В.Ф.Яковлевой и др., включая работы дореволюционных российских цивилистов: Базанова И. А., Г.Ф.Дормидонтова, В.Б.Ельяшевича, Л.А.Кассо, Д.И.Мейера, И.А.Покровского, В.М.Хвостова, П.П.Цитовича, Г.Ф.Шершеневича и др., при использовании достижений зарубежных ученых: Р.Зома,

Р.Иеринга, Х.Кетца, П. де Круза, Р.Саватье, Ф.Савиньи, Дж.Смита, К.Цвайгерта и др.

Научная новизна работы заключается в следующих выводах и положениях, вынесенных на защиту.

1. Неоднократно предпринятые попытки научного, законодательного, и практического определения недвижимости, недвижимого имущества (в качестве родового понятия, без составления перечня) как особого объекта гражданских прав, с выделением единого определяющего признака не привели к желаемым результатам. Критерии отнесения имущества к разряду недвижимости, содержащиеся в ст. 130 ГК РФ, отличаются нелогичностью, отсутствием классификационного единства, а в случае отнесения к недвижимым вещам «недвижимости в силу закона» - мобильной недвижимости - и нетрадиционным для российского права подходом. Невозможность распространения общего правового режима на «недвижимость в силу закона» в связи с существенными особенностями присущих ей свойств позволяет ставить вопрос об исключении «недвижимости в силу закона» из перечня объектов недвижимости, определенного законодателем.

2. Современный уровень развития технических средств существенно нивелировал значение критерия «неперемещаемости» (названный критерий изначально повсеместно был призван свидетельствовать о физической связи недвижимого имущества с объективно неперемещаемыми земельными участками). Кроме того, при применении указанного критерия из числа объектов недвижимого имущества по формально-юридическим основаниям автоматически исключаются сборно-разборные конструкции и строения облегченного типа, имеющие юридическую связь с земельным участком, в силу чего объективная неперемещаемость в отношении искусственно возведенных объектов не является единственным определяющим, «необходимым и достаточным» признаком недвижимости.

3. Анализ гражданско-правовых норм, регулирующих оборот недвижимости, показал, что отличия правового режима отдельных видов недвижимого имущества определяются назначением объектов - жилым и нежилым. Существующее в ГК деление объектов недвижимости на здания и сооружения не имеет юридического содержания, поскольку не предусматривает дифференцированного правового режима. Юридически значимым является отделение здания от иных сооружений, не относящихся к недвижимости. Предусмотренная ГК возможность отнесения к недвижимости иных, не поименованных в нем объектов, и разрешенный законодателем перевод жилых помещений в нежилые позволяет говорить о придании нежилым помещениям самостоятельного характера в обороте недвижимости. Строения облегченного (сборно-разборного) типа в силу своего некапитального характера не могут быть отнесены ни к зданиям, ни к помещениям, поскольку не являются частью здания. Предлагается классифицировать их понятием «недвижимость нежилого назначения».

4. Критерии отделения недвижимости нежилого назначения от иных построек, на которые не распространяется режим недвижимости, не принадлежат к числу гражданско-правовых, а относятся к области технического регулирования. Для определения соответствия объекта статусу недвижимого необходимо разработать соответствующий нормативный акт, содержащий технические критерии недвижимого имущества и определить порядок его применения.

5. Отсутствие нежилых помещений в перечне объектов, поименованных в ГК РФ в качестве самостоятельных объектов недвижимости, не является основанием для игнорирования их значения в обороте недвижимости в целом, как в силу признания за указанными объектами статуса недвижимого имущества в значительном количестве нормативных актов, изданных до и после принятия Гражданского кодекса, так и удельного веса сделок с нежилыми помещениями.

6. Проблемы правового регулирования оборота нежилых помещений заключаются не в «признании или непризнании» за ними статуса самостоятельных объектов права, а в определении на уровне закона порядка пользования, распоряжения, распределения ответственности и бремени содержания общих конструктивных элементов, не относящихся к нежилым помещениям того здания (сооружения), в котором расположены указанные помещения.

7. При отнесении вещей к категории недвижимости следует руководствоваться критерием связи с землей, земельным участком, поскольку только земля является объективно неперемещаемой, при этом связь с земельным участком имеет в первую очередь юридический характер. Для целей классификации объектов недвижимости нежилого назначения предлагается использовать следующее определение: искусственно возведенные, обособленные с точки зрения технического и/или кадастрового учета объекты, а также их составные части, имеющие самостоятельное функциональное назначение, не предназначенные для проживания граждан, юридическое существование которых невозможно вне связи (прямой или опосредованной) с конкретным земельным участком. Предложенное определение позволит распространить единый правовой режим на все объекты недвижимости нежилого назначения, в том числе и на помещения.

8. Особенностью сделок (договоров), заключаемых по поводу недвижимости, является предъявление повышенных требований, связанных с их формализацией и предусматривающих обязательную письменную форму (простую или нотариальную). Несмотря на очевидность данного утверждения, граничащего с аксиомой, анализ норм ГК, посвященных регулированию отдельных видов договоров, дает основание считать возможной и устную форму договора, заключаемого по поводу недвижимости3. В целях обеспечения юридической чистоты сделок и гарантий соблюдения интересов сторон необходимо исключить возможность (даже теоретическую) заключения договора в отношении недвижимого имущества в устной форме, установив общее требование к заключению сделок (договоров) с недвижимостью в письменной форме.

9. Практически все существующие системы публичного укрепления прав на недвижимость по критерию объекта регистрации условно подразделяются на две группы: системы регистрации прав и системы регистрации сделок. Российская система государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом без достаточных на то оснований объединяет основные начала двух разнородных систем, что при практическом ее применении порождает парадоксальные ситуации, для исправления которых необходимо пересмотреть позицию законодателя в отношении предмета регистрации и четко

3 См., например: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Изд. 3-е / Под ред. O.H. Садикова. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА, 1998. С. 179; Маковская А. Срок договора аренды нежилых помещений и государственная регистрация договора // Хозяйство и право. 1998. № 2. С. 19. определить, что же все-таки надлежит регистрировать: права или сделки. При дальнейшем реформировании существующей системы государственной регистрации предлагается отказаться от практики регистрации сделок, и перейти к системе регистрации прав, поскольку только факт заключения сделки не всегда влечет одновременное возникновение прав на недвижимое имущество.

10. Действующая система регистрации предусматривает регистрацию прав на недвижимое имущество, возникающих из обязательственных правоотношений, в качестве обременений права собственности, что не в полной мере отражает фактическое распределение правомочий собственности. Предлагается производить регистрацию обязательственных прав в качестве самостоятельных, ограничивающих объем правомочий собственника.

11. Заявительный характер осуществления государственной регистрации не допускает возможности внесения изменений в ЕГРП на основании судебных решений, вступивших в законную силу, по инициативе регистрирующего органа. В целях предотвращения предоставления заведомо ложной информации и соблюдения принципа публичной достоверности следует допустить осуществление государственной регистрации по инициативе регистрирующего органа на основании актов кассационных инстанций судов общей юрисдикции или арбитражных судов, при их отсутствии - после соблюдения процессуальных сроков, установленных для обжалования решений (постановлений) судов первой и апелляционной инстанций, либо считать в подобных случаях государственную регистрацию субъективной гражданской обязанностью правообладателя и обеспечить возможность ее принудительного исполнения.

Практическая и теоретическая значимость результатов исследования состоит в том, что сформулированные в нем теоретические и практические выводы могут быть учтены при совершенствовании правового регулирования отношений в сфере оборота недвижимости, для дальнейшей разработки теоретических проблем гражданского права, в практике применения действующего законодательства. Положения диссертации могут быть использованы в учебном процессе и практике преподавания курсов «Гражданское право», «Коммерческое право», спецкурса «Сделки с недвижимостью».

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена на кафедре коммерческого права юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, где проведены ее рецензирование и обсуждение. Основные выводы и предложения изложены автором в опубликованных научных статьях, выступлениях на научных конференциях, нашли отражение при внедрении в учебный процесс, связанный с преподаванием дисциплин «Российское предпринимательское право», «Коммерческое право».

Структура работы обусловлена целью исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, объединяющих шесть параграфов, и списка литературы.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Бурмистрова, Елена Анатольевна, 2004 год

1. Авилов Г.Е. Комментарий к главе 55 ГК / Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель. М., 1996. - 704 с.

2. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву. В сб.: Избранные труды по гражданскому праву. В 2-х томах. Т. II. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002. 452 с.

3. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1. С. 15-19.

4. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: «Проспект», 2001. - 140 с.

5. Андреев Л. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 2000. № 12. С. 28-33.

6. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение: Учебно-практическое пособие. М.: «Проспект», 1997. - 376 с.

7. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., АО «ЦентрЮрИнфоР», 2001. -371 с.

8. Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус. 2001. № 5 (31). С. 5054.

9. Базанов И.А. Вотчинный режим в России: его происхождение, современное состояние и проект реформы. Томск: Типолитография Сибирского Т-ва печатного дела, 1910. -303 с.

10. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. Москва: Товарищество скоропечатника А.А. Левенсон, 1900. - 450 с.

11. Башмаков А.Л. Основные начала ипотечного права: лекции. Либава. 1891.

12. Бекпенищева И.В. Понятие гражданско-правового договора: Сравнительно-правовое исследование: автореферат диссертациина соискание ученой степени кандидата юридических наук. Екатеринбург, 2004. 30 с.

13. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. СПб: Издательство «Юридический центр Пресс», 2002. - 282 с.

14. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов-н/Д, 2002.

15. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости // Журнал российского права. 1999. №5/6. С. 81-88.

16. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2000. -800 с.

17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Издательсто «Статут», 2000. - 682 с.

18. Булеков М. Договор аренды здания и сооружения // Финансовая Россия. 1997. № 18 (май).

19. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахт на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. 299 с.

20. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. -М.: Статут. 1999. -284 с.

21. Витрянский В.В. Обязательства по доверительному управлению имуществом: существо и характерные признаки // Хозяйство и право. 2001. № 10. С. 25-36.

22. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 1998. №7. С. 3-12.

23. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов на/Д. 1995. - 639 с.

24. Гавзе Ф.И. Социалистический гражданско-правовой договор. М.: Юридическая литература. 1972. 168 с.

25. Газман В.Д. Рынок лизинговых услуг. М.: Фонд «Правовая культура». 1999.-416 с.

26. Галунов П.Б. Основные проблемы практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: По материалам Южного федерального округа. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 2003.-32 с.

27. Германское право. Часть 1. Гражданское уложение. М.: Международный центр финансово-экономического развития. 1996. -552 с.

28. Глембицкий Л.Ю. О праве приращения к недвижимостям (Accessio): монография по гражданскому праву. Одесса: Славянская типография И. Буковецкого, 1875. -60 с.

29. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование: В схемах.-М.: Филин, 1998.- 144 с.

30. Гражданские кодексы стран Латинской Америки: Сборник нормативных актов. М., 1978. 425 с.

31. Гражданское и торговое право капиталистических стран / Под ред. Генкина М.Д. М.: Госюриздат, 1949. - 544 с.

32. Гражданское право: В 2 т. Том.II. Полутом I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А.Суханов 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК. 2000. - 682 с.

33. Гражданское право: Учебник. 4.I. 3-е изд., перераб. и доп./ Под. ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 1998. -632 с.

34. Гражданское право. Часть 2. Обязательственное право / Под ред. В.В.Залесского. М.: Юнити-Дана, 2000. 704 с.

35. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сборник нормативных актов. 4.1. Учебное пособие. М., 1986. 374 с.

36. Гримм Д. Д. Основы учения о юридических сделках в современной доктрине пандектного права. Т. 1. Пролегомены. К общей теории гражданского права. С-Пб.: Типография М.М. Стасюлевича, 1900. 300 с.

37. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. 1999. № 3. С. 38-43.

38. Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон // Хозяйство и право. 1999. № 7. С. 89-94.

39. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. № 3. С. 78-84.

40. Гуськова Н.В. Понятие недвижимости: спорные вопросы // Малое предприятие. 1998. № 11. С. 27-31.

41. Дашян М. Договор аренды нежилых помещений // Бизнес-адвокат. 2003. № 7 апрель.

42. Дождев Д.В. Римское частное право. Учебник для вузов. М.: Издательская группа ИНФРА М-Норма, 1996. 686 с.

43. Дозорцев В.А. Доверительное управление // Вестник ВАС РФ. 1996. № 12. С. 57-64.

44. Дозорцев В.А. Доверительное управление имуществом. В кн.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М.Козырь, A.J1. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. 704 с.

45. Дормидонтов Г.Ф. Классификация явлений юридического быта, относимых к случаям применения фикции: юридические фикции; презумпции; скрытые, символические, притворные и мнимые действия; фидуциарные сделки. Казань, 1895. - 176 с.

46. Дювернуа H.Jl. Лекции по гражданскому праву. С-Петербург, 1894.-402 с.

47. Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. 2-е изд., перераб. - СПб. 1913. - 79 с.

48. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М., 1997. -265 с.

49. Законодательство Петра I. М.: Юридическая литература, 1997. -880 с.

50. Зом Р. Институции. История и система римского гражданского права. Часть 2. Система. Вып.1. Общая часть и вещное право. Сергиев посад. Типография И.И. Иванова, 1916. 368 с.

51. Иеринг Р. Об основах защиты владения: Пересмотр учения о владении: Пер. с нем. 2-е изд., исправ. и доп. - Москва: Типография А.И Мамонтова и Ко, 1883. - 179 с.

52. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975. 880 с.

53. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10. С. 113-119.

54. Кабалкин А. Изменение и расторжение договоров // Российская юстиция. 1996. № 10. С. 19-23.

55. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. Москва: Издание книжного магазина И.К. Голубева, 1905. -48 с.

56. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. 260 с.

57. Киндеева Е., Пискунова М. Характеристики недвижимости при госрегистрации // Бизнес-Адвокат. 2003. № 22.

58. Кичихин А. Сделки с недвижимым имуществом // Закон. 1999. № 5. С. 37-44.

59. Кларк К. Калифорнийское гражданское уложение. Т.2 СПб., 1891. -150 с.

60. Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости: Учебное пособие. Владивосток: Издательство ДВГУ. 1998.47 с.

61. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. С. 46-49.

62. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части 2 (постатейный). Изд.З-е / Под ред. О.Н.Садикова. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 1998. 799 с.

63. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова // Бюллетень Министерства юстиции. 1998. № 10.

64. Комментарий части второй гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под. ред. В.Д.Карповича. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. -479 с.

65. Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2001. -228 с.

66. Крылов С. Регистрация прав на недвижимое имущество: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1999. №.1. С. 32-36.

67. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2002. - 544 с.

68. Маковская А. Срок договора аренды нежилых помещений и государственная регистрация договора // Хозяйство и право. 1998. № 2. С. 57-65.

69. Мейер Д.И. О юридических вымыслах и предположениях. О скрытых и притворных действиях. Казань. 1854. -278 с.

70. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. 4.1. М.: Статут. 1997.-290 с.

71. Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом. М.: Юрист, 1999. - 176 с.

72. Муромцев С.А. О консерватизме в римской юриспруденции. Опыт по истории римского права. М., 1875. 398 с.

73. Назаров В.Л. Актуальные проблемы применения закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Защита и регистрация права собственности: проблемы, споры и пути разрешения: материалы конференции. СПб., 1999. С. 2-9.

74. Несерсов И.О. Избранные труды по представительству и ценным бумагам в гражданском праве. М., 1998. 369 с.

75. Новицкий И.Б. Курс советского гражданского права (Сделки. Исковая давность). М.: Госюриздат, 1954. -248 с.

76. Новицкий И.Б. Римское частное право. М.: Юрист, 1994. 544 с.

77. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М.: Госюриздат. 1950. -416 с.

78. Оршанский И.И. Исследования по русскому праву. СПб, 1892. -539 с.

79. Основные понятия русского государственного, гражданского и уголовного права: Общедоступные очерки / В.М.Устинов, И.Б.Новицкий и М.Н.Гернет; С предисл. В.М.Хвостова. М., 1907. -255 с.

80. Отнюкова Г. Приватизация государственного имущества // Закон. 2002. № 6. С. 23-34.

81. Петров Д. В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2002. - 361 с.

82. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореферат на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Екатеринбург. 2001. 22 с.

83. Пискунова М. Назначение и правовой режим нежилого помещения // ЭЖ-юрист. 2004. №11.

84. Покровский И.А. История римского права. 3-е изд., исправ. и доп. Петроград: Издание юридического книжного склада «Право», 1917.-430 с.

85. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. 353 с.

86. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. -239 с.

87. Райхер В.К. Гражданско-правовые системы антагонистических формаций // Проблемы гражданского и административного права. Л., 1962.

88. Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. Издательство «Прогресс». М., 1972. -440 с.

89. Савиньи Ф.К. Обязательственное право. М.: Типография А.В.Кудрявцевой, 1876. 579 с.

90. Сай С.И. Недвижимость: пути становления // ЭЖ-юрист. 1999. №13.

91. Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М.: Юрайт, 2000. - 379 с.

92. Сенчищев В.И. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с нею // Журнал российского права. 1998. № 8. С. 116-118.

93. Сергеев А. П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990.

94. Сергеева И. Актуальные проблемы гражданского права // ЭЖ-юрист. 1999. №40.

95. Скворцов О.Ю. Недвижимость как юридическая фикция // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. СПбГУ. Юридический факультет. Сборник научных трудов. Выпуск 4. 2002.

96. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. №4 (243). С. 131-141.

97. Скворцов О.Ю. Приватизационное право. Учебное пособие. М.: ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2000. 272 с.

98. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью (правовое регулирование и судебно-арбитражная практика). М.: «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 1998. 208 с.

99. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. Автореферат на соискание ученой степени кандидата юридический наук. Москва, 2001. - 24 с.

100. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. № 8. С. 39-48.

101. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. 2 изд. М.: Дело, 2000. - 512 с.

102. Советское гражданское право: Учебник / Под ред. О.А. Красавчикова. Т. 2. 3-е изд., исправ. и доп. - М.: Высшая школа, 1985.-544 с.

103. Соменков С.А. Расторжение договора в гражданско-правовом обороте: теория и практика. М.: МЗ-Пресс, 2002. - 228 с.

104. Соменков С.А. Расторжение договора по соглашению сторон // Право и экономика. 1999. № 7. С. 31-36.

105. Соцуро Л.В. Договор как объект толкования Н Арбитражный и гражданский процесс. 2000. № 1. С. 50-52.

106. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 90-97.

107. Тарасова Н.В., Плюшков Д.И. Из практики Федерального Арбитражного Суда Московского округа по разрешению дел, связанных с заключением, изменением, расторжением и исполнением договора аренды // Вестник ВАС РФ. 1998. № 7. С. 39-46.

108. Турсунова Ю.С. Торги как способ заключения договора. Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. СПбГУ. 2004.

109. Французский Гражданский кодекс / пер. И.С.Перетерского. Юридическое издательство НКЮ СССР. Москва, 1941. -471 с.

110. Хаскельберг Б.Л. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Правовые проблемы укрепления российской государственности / Под ред. В.Ф. Воловича. Ч. 2. Томск, 1999. С. 11-17.

111. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. 2-е изд., перераб. и доп. М.: «Статут», 2004. — 236 с.

112. Хвостов В.М. Система римского права. М.: Спарк, 1996. 532 с.

113. Цвайгерт К., Кетц X. Введение в сравнительное правоведение в сфере международного частного права: В 2-х т. Т.2. М.: Международные отношения. 1998. 512 с.

114. Цитович П.П. Русское гражданское право. Конспект лекций. Киев: Типография И.И. Чоколова, 1894. 80 с.

115. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М.: Городец, 2000. С. 145-172.

116. Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник ВАС РФ. 2003. № 6. С. 88-92.

117. Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск, 1967. -311 с.

118. Швейцария. Законы и постановления. Швейцарское гражданское уложение. СПб., 1908. 335 с.

119. Шевцов С.Г. Право требовать применения последствий ничтожной сделки // Арбитражная практика. 2003. № 8. С. 10-21.

120. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права: В 4 т. С.-Петербург: Издание Бр. Башмаковых, 1909.

121. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк. 1995. 556 с.

122. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права (по изд. 1914 г.). М.: СПАРК. 1994. -335 с.

123. Эрделевский A.M. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Издательство БЕК. 1999. 285 с.Эрделевский A.M. О регистрации сделок с недвижимостью // Закон. 2003. № 12. С. 96-99.

124. Эрделевский A.M. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-Адвокат. 2003. № 22.

125. Эннекцерус J1. Курс германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2. М., 1950. 483 с.

126. Яковлева В.Ф. Новое законодательство о приватизации государственного и муниципального имущества // Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права. СПбГУ. Юридический факультет. Сборник научных трудов. Выпуск 4. 2002.

127. Fudamental principles of law. The Law of Contract By Sir John Smith. Third Edition. London. Sweet & Maxwell. 1998. 261 p.

128. Peter De Cruz. Comparative Law in a Changing World. Reprinted. Cavendish Publishing Limited. London. 1999. 496 p.