Рынок недвижимости как система специфических экономических отношений: На материалах московского рынка недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 05.13.10, кандидат экономических наук Беликова, Светлана Викторовна

• Беликова, Светлана Викторовна
• кандидат экономических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Беликова, Светлана Викторовна

Введение.

Глава 1. Сущность и механизм функционирования 9 рынка недвижимости.

1.1. Недвижимость - понятие, классификация, 9 экономическая сущность.

1.2. Рынок недвижимости - экономический 21 механизм функционирования.

Глава 2. Формирование российского рынка недвижимости.

2.1. Особенности формирования системы российских 40 рыночных отношений.

2.2. Основы формирования московского рынка недвижимости.

Глава 3. Специфика московского рынка недвижимости.

3.1. Этапы формирования московского рынка жилья.

3.2. Особенности ценообразования на объекты 93 жилой недвижимости.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Рынок недвижимости как система специфических экономических отношений: На материалах московского рынка недвижимости»

Актуальность исследования определяется тем, что, начиная с 1991 года, в России происходит процесс реставрации рынка недвижимости. Процесс этот идет в принципиально новых условиях, когда недвижимость становится товаром не на основе естественного развития рыночных отношений, а путем приватизации государственной собственности.

Именно этим объясняется очень ограниченное количество публикаций по диссертационной проблеме и почти полное отсутствие статистических материалов, которые необходимы для анализа этой новой для российской экономики проблемы.

С изменениями в экономическом строе России, с возрождением частной (негосударственной) собственности в качестве основы производственно-хозяйственной системы страны, понятие недвижимое имущество приобретает уже значение реального, а не просто некоего абстрактного экономико-правового термина. Отношение к недвижимому имуществу становится фактором, существенно влияющим на экономическое благосостояние людей, а сама недвижимость все больше вовлекается в рыночный оборот.

Расширение круга объектов недвижимости, вовлекаемых в рыночный оборот (сначала жилая недвижимость, затем коммерческая и земельные участки), расширение спектра операций, осуществляемых на рынке недвижимости (вначале посреднические операции, затем оценочная деятельность, наконец, управление недвижимостью), появление соответствующих этим операциям новых видов предпринимательской деятельности, - все это свидетельствует о том, что рынок недвижимости постепенно выходит на уровень развитого рынка, характерного для стран со сложившейся рыночной экономикой.

В России этот процесс происходит в непростых экономических и политических условиях. Кроме того, он осложняется неполнотой необходимой нормативно-правовой базы, недостаточным знанием и использованием на практике опыта зарубежных стран, существованием различий в темпах формирования и развития рынка недвижимости в разных регионах страны и т.п.

Тем не менее, сегодня очевидно, что рынок недвижимости в России становится весомой составляющей как экономики отдельных регионов, так и национальной российской экономики в целом.

На этапе формирования этого сегмента рынка появляется потребность в знании закономерностей развития и функционирования рынка недвижимости, факторов, определяющих спрос и предложение на этом рынке, проблем инвестиционных процессов в сфере недвижимости, методов управления недвижимостью и т.д.

Разумеется, в рамках диссертационного исследования невозможно остановиться на всех проблемах развития рынка недвижимости в России. В силу регионального характера российского рынка недвижимости в рамках данного исследования имелась возможность в прикладных разделах рассмотреть только московский рынок недвижимости. По другим субъектам федерации необходимые материалы недоступны.1

Сегодня практически отсутствует литература, в обобщенном виде представляющая особенности российского рынка недвижимости, освещающая основные этапы его формирования в России и закономерности его функционирования.

Целью данного диссертационного исследования является комплексное рассмотрение понятия недвижимого имущества, рынка

1 Москва - крупнейший субъект РФ, где рыночные отношения в сфере недвижимости наиболее развиты недвижимости и его составляющих, исследование закономерностей его функционирования, особенностей формирования в современных российских условиях, выявление факторов, влияющих на активность рынка недвижимости.

В соответствии с поставленной целью в диссертационном исследовании решались следующие задачи:

О исследовать теоретические основы формирования рынка недвижимости и закономерности его функционирования;

О проанализировать нормативно-правовую базу, обеспечивающую функционирование рынка недвижимости в России;

О исследовать современное состояние российского рынка недвижимости;

О выявить этапы становления и развития рынка недвижимости в современных условиях (на примере московского рынка объектов жилого фонда);

О исследовать сезонные закономерности развития рынка жилой недвижимости.

Объектом исследования являются процессы становления, формирования и развития в российской экономике рынка недвижимости как отдельного сегмента рыночной экономики.

Предметом исследования является рынок недвижимости, организационно-экономический механизм его функционирования, этапы формирования и развития этого сегмента рынка. Диссертация выполнена на материалах московского рынка недвижимости (рынка жилья).

Методологической основой настоящего исследования послужили основные положения трудов отечественных и зарубежных ученых, посвященные теоретическим и практическим аспектам функционирования рынка недвижимости, концептуальные подходы, 5 реализованные в законодательных и нормативных актах Российской Федерации и города Москвы, как субъекта РФ и муниципального образования, что позволило обеспечить системный подход к процессу исследования.

Фактологической базой настоящего диссертационного исследования являются документы органов государственного и местного управления, другие документы правительственных ведомств, материалы общероссийской и региональной печати, научные труды российских ученых и специалистов, зарубежных авторов, а также авторские аналитические разработки.

Статистической базой исследования являются официальные данные Госкомстата РФ, Московского городского комитета государственной статистики, данные Российской гильдии риэлтеров, а также данные, полученные автором в ходе работы.

Научная новизна проведенной работы обусловлена ее целью и состоит в развернутой характеристике существующей системы функционирования российского рынка недвижимости, определении ее специфики на каждом этапе развития рынка, обосновании ряда закономерностей, присущих московскому жилищному рынку.

Личный вклад в разработку проблемы заключается в следующем:

О уточнено определение понятий "недвижимость" и "рынок недвижимости", обоснована схема классификации объектов недвижимости и выявлены факторы, влияющие на спрос и предложение на рынке недвижимого имущества, определена специфика этого сегмента российского рынка;

О сформулированы особенности формирования и развития в России рынка недвижимости, базирующиеся на основных социально-экономических условиях в стране;

О установлены качественные и количественные характеристики российского рынка недвижимости, обоснован выбор московского рынка жилой недвижимости в качестве предмета прикладных исследований, проведенных в рамках данной работы;

О выделены основные этапы становления и развития московского рынка недвижимости. Для каждого из выделенных этапов предложены показатели, характеризующие развитие и современное состояние рынка недвижимости;

О выдвинута и обоснована гипотеза о наличии сезонных 4 колебаний цен на жилую недвижимость. Разработана методика прогнозирования сезонных колебаний цен на рынке жилья. Даны основные количественные и качественные характеристики выявленного процесса;

О разработана методика учета сезонных колебаний цен на рынке жилой недвижимости, позволяющая прогнозировать по фактическим данным общую динамику изменения цен за год и, наоборот, по общей динамике цен их наиболее вероятные фактические значения.

Практическая значимость исследования обусловлена возможностью реализации на практике результатов проведенной работы при разработке законодательного и нормативно-правового обеспечения функционирования российского рынка недвижимости и прогнозирования тенденций развития этого сегмента рынка. Кроме того, представляется возможным использование теоретических и методологических выводов работы в преподавании дисциплин, связанных с вопросами управления имуществом.

Московский рынок недвижимости (в частности, рынок жилья) взят за основу для проведенного анализа, поскольку именно в столице он получил наибольшее развитие, и его становление идет со значительным опережением по сравнению с другими регионами России.

Апробация диссертационного исследования. Результаты исследования использовались в качестве докладов на ряде научных и научно-практических конференций. В частности, на международной научно-практической конференции "Москва-Россия на рубеже тысячелетий" (20 ноября 1999 г., круглый стол "Перспективы экономического процветания и устойчивого развития").

По теме диссертации опубликовано 2 работы общим объемом 0,8 п.л.

Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка источников и литературы и приложений. Основная часть изложена на 120 страницах и содержит 26 графиков, 8 диаграмм, 12 таблиц и 3 рисунка. Расчеты автора содержатся в 10 приложениях общим объемом 30 страниц. Библиография насчитывает 113 наименований.

Заключение диссертации по теме «Управление в социальных и экономических системах», Беликова, Светлана Викторовна

Основные выводы и рекомендации по результатам диссертационного исследования заключаются в следующем.

На базе системного подхода уточнено определение понятий "недвижимость" и "рынок недвижимости", обоснована схема классификации объектов недвижимости и выявлены факторы, влияющие на спрос и предложение на рынке недвижимого имущества, определена специфика этого сегмента российского рынка.

Сформулированы особенности формирования и развития в России рынка недвижимости, базирующиеся на основных социально-экономических условиях в стране.

Установлены основные качественные и количественные характеристики российского рынка недвижимости , обоснован выбор московского рынка жилой недвижимости в качестве предмета прикладных исследований, проведенных в рамках данной работы.

Доказано, что становление и развитие московского рынка недвижимости проходит через ряд этапов, для каждого из которых предложены основные показатели, характеризующие развитие и современное состояние рынка недвижимости.

Выявлены особенности поведения рынка недвижимости во время и после августовского кризиса 1998 года, определены негативные последствия кризиса и даны рекомендации по их возможному устранению.

Выдвинута и обоснована гипотеза о наличии сезонных колебаний цен на жилую недвижимость. Разработана методика выявления сезонных колебаний цен на рынке жилья. Даны основные количественные и качественные характеристики выявленного процесса.

Разработана методика учета сезонных колебаний цен на рынке жилой недвижимости, позволяющая прогнозировать по фактическим данным общую динамику изменения цен за год и, наоборот, по общей динамике цен их наиболее вероятные фактические значения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

В представленном диссертационном исследовании рассмотрены сущность и механизм функционирования рынка недвижимости, проанализированы основы и особенности формирования российского рынка недвижимости, определена специфика московского рынка недвижимости.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Беликова, Светлана Викторовна, 2000 год

1. 240 страниц о недвижимости. (Жилищная энциклопедия, выпуск 4). М.: ООО "Домашний адвокат", 1999. - 240 с.

2. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли // Вопросы экономики. -1994. -№10.-С.90-100.

3. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. - 192 е.: ил.

4. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999. - 264 е.: ил.

5. Берталанфи Л. История и статус общей теории систем: Системные исследования. М.: Наука, 1973. - 365 с.

6. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. Киев: ИТЕМ Лтд, 1995. -447 с.

7. Блацберг И.В., Юдин Э.Г. Становление и сущность системного подхода. М.: Наука, 1973. - 219 с.

8. Болдырев B.C., Федоров Л.Е. Введение в теорию оценки недвижимости (конспект учебного курса). М.:Азбука, 1997. - 85 с.

9. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды.-М: "Статут", 1999. -284 с.

10. И.Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.-669 с.

11. М.Воронов А.А. и др. Основы теории автоматического регулирования в управлении:Учеб. пособие для втузов.- М.:Высш.шк., 1977. 519с.

12. Гловацкая Н., Лазуренко С., Новицкий И., Федоровская Е. Приватизация земли и регулирование земельных отношений в городе // Вопросы экономики. 1996. - №4. - С.45-58.

13. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. М.: ИНФРА-М, 1996.- 176 с.

14. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.:ИНФРА-М, 1994.- 78с.

15. Горстко А.Б. Познакомьтесь с математическим моделированием. -М.: Знание, 1991. 160 с.

16. Гражданский Кодекс Российской Федерации. 4.1,2. М., 1996.

17. Жилищная экономика / Пер. с англ. М.: Дело, 1996. - 224 с.

18. Жилищный Кодекс РСФСР от 24 июня 1983г. с изменениями и дополнениями.

19. Закон СССР от 6 марта 1990г. "О собственности в СССР" с изменениями и дополнениями.

20. Закон РСФСР от 25 декабря 1990г. №445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности.

21. Земельная реформа в России: принципы и методы осуществления / Б.М.Рабинович, И.А.Федосеев, А.Е.Игнатьев; отв.ред. А.В.Шевчук;

22. Ин-т экон. пробл. природопользования. М.: Звезды и С, 1995. -208 с.

23. Земельно-арендные отношения в Москве: Сб.нормат.актов / Составление, ред. С.Д.Дорофеева. -М.: Интерлист, 1995. 159 с.

24. Земельное законодательство. М.: ЗАО "Бизнес-школа Интел-синтез", 1997.-444 с.

25. Земля как недвижимость: Приватизация. Регистрация. Учет. Купля-продажа: Сб.нормат.документов с изм. и доп. / Сост. Коверник Г.А. СПб.: Петроградский и К0, 1995. - 96 с.

26. Зотов В.Б., Козлов А.А. Управление землепользованием в крупном городе (практика, проблемы): Монография. М.: Издательство "Прима-Пресс", 1998. - 212 с.

27. Ивахоненко А.Г., Юрачковский Ю.П. Моделирование сложных систем по экспериментальным данным. М.: Радио и связь, 1987. -120 е.: ил. - (кибернетика).

28. Искусство торговать. / Общ. ред. С.И.Кумак. М.: АОЗТ "Московское финансовое объединение", 1995. - 256 с.31 .Исследования по теории структур: Сборник научных трудов / Отв. редакторы: Айзерман М.А., Каянелло Э.Р.- М.: Наука, 1988. 208 с.

29. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: "Издательство ПРИОР", 1999.- 176 с.

30. Калачева С.А. Справочник по жилищному законодательству. М.: "Издательство ПРИОР", 1999. - 416 с.

31. Калинина В.Н., Панкин В.Ф. Математическая статистика: Учеб. для техникумов. 2-е изд., стер. - М.: Высш.шк., 1998. - 336 е.: ил.

32. Каста Дж. Большие системы: связность, сложность и катастрофы. -М.: Мир, 1982.-216 с.: ил.

33. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. М.: Финстатинформ, 1996. - 74 е.: граф.

34. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России: Российская модель землепользования и землевладения. М.: РУССЛИТ, 1995.-387 с.

35. Комов Н.В., Родин А.З., Алаков В.В. Земельные отношения и землеустройство в России. М.: Изд-во "Русслит", 1995. - 512 с.

36. Концепция международной программы по ипотечному кредитованию жилищного строительства в России "Дом для Вашей семьи". М.: Российская ипотечная ассоциация, 1998. - 82 с.

37. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М.: "Русская деловая литература", 1998. - 221 е.: ил.

38. Котов В.В., Емелин В.И. Жилищный рынок: проблемы, пути решения. СПб., 1996. - 226 с.

39. Коханенко В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. М.: ТОО "Альба", 1997. - 182 с.

40. Коханенко В.В. Формы организации хозяйственной деятельности предприятий как экономическая основа саморегулирования рынка недвижимости // Городская собственность. 1998. - №2(6). -С.11-15.

41. Красовский А.А. Статистическая теория переходных процессов в системах управления. М.: Издательство "Наука", Главная редакция физико-математической литературы, 1968. - 240 с.

42. Краткий экономический словарь "Финансы, налоги, кредит" / Составители: М.Е.Этингоф, П.Н.Марычев, В.А.Перфилов. М., 1994.-72 с.

43. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства ипрактика его применения. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: "Статут", 1999.-288 с.

44. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учеб. пособие. М.: Высш. шк., 1998. - 64 с.

45. Кузин Ф.А. Кандидатская диссертация: Методика написания, правила оформления и порядок защиты. Практическое пособие для аспирантов и соискателей ученой степени. 4-е изд., доп. - М.: «Ось-89», 1999.-208 с.

46. Лапа В.Г. Математические основы кибернетики. Киев: Вища школа, 1971.-420 с.

47. Маслов Н.В. Жилая недвижимость: вопросы и ответы. М.: Юристъ, 1998. - 144 с.

48. Математические модели экономических механизмов / Отв. редакторы: В.Л.Макаров, В.М. Полтерович. М.: ЦЭМИ АН СССР, 1988.-206 с.

49. Моделирование и оптимизация систем сложной структуры: Межвед. темат. сб. научн. тр. / Под ред. Г.Ш. Фридмана; Омск, ун-т. Омск, 1987. - 163 с.

50. Московский статистический ежегодник: Статистический сборник.- М.: Мосгоркомстат, 1998. 334 с.

51. Николис Г., Пригожин И. Самоорганизация в неравновесных системах: От диссипатив. структур к упорядоченности через флуктуации / Пер. с англ. В.Ф.Пастушенко; Под ред. Ю.А.Чизмаджева. М.: Мир, 1979. - 512 е.: ил.

52. Новое в земельном законодательстве: Сборник / Составители: Т.Г.Иванова, Н.Н.Хохлова. СПб.: Центр компьютерных разработок, 1995. - 258 с.

53. Орлов С.В. Оценочная экспертиза основа управления собственностью.// Городская собственность. - 1999. - №9(25). -С.11-14.

54. Основы бизнеса на рынке недвижимости / Составитель С.Н.Максимов. СПб.: ДЕАН+АДИА-М, 1997. - 245 с.

55. Оценка земельной собственности / Под общ. ред. Д.К.Эккерта / Пер с англ. Красногорск: Красная гора, 1993. - 61 с.

56. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

57. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. М.: Дело, 1998. -384 с.

58. Павловский Ю.Н. Имитационные системы и модели. М.: Знание, 1990.-48 с.

59. Панкова К.И. Собственность в аграрной реформе / Рос.акад. с.-х. наук. Всерос. НИИ экономики, труда и упр. в сел. хоз-ве. М., 1995. - 100 е.: схем.

60. Перегудов Ф.И., Тарасенко Ф.П. Введение в системный анализ: Учеб. пособие для вузов. М.: Высш. шк., 1989. - 367 с.

61. Пискунова М. Купля-продажа недвижимости: государственная регистрация // Риэлтер. 1998. - №4, с.48-51; №5, с.27-29.

62. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. М.: РОО, 1995. -289 с.

63. Приобретение права собственности на коммерческом конкурсе с инвестиционными условиями // Городская собственность. 1998. -№10(14).-С.7-11

64. Проблемы собственности: теория, история, практика / Отв. ред. Е.Е.Луцкая. М.: ИНИОН РАН, 1995. - 162 с.

65. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Серия "Оценочная деятельность". Учебно-практическое пособие. -М.: Дело, 1998.- 336 с.

66. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве: модели, алгоритмы, практический опыт. М.: Экономика, 1996. - 240 с.

67. Прорвич В.А. Развитие рыночных земельных отношений в г.Москве // Док. на Второй междунар. конф. "Рынок недвижимости России. Правовое обеспечение", 1996.

68. Прорвич В.А., Коновалов В.Ю. и др. Методика, алгоритмы и практика кадастровой и индивидуальной оценки городских земель в Москве. Вып. 3. - М.: "Блок", 1998. - 237 с.

69. Реформы глазами американских и российских ученых / Общ. ред. О.Т.Богомолова. М.: Российский экономический журнал, Фонд "За экономическую грамотность", 1996. - 272 с.

70. Розанов Ю.А. Случайные процессы (краткий курс). М.: Наука, Главная редакция физико - математической литературы, 1971. -286 с.

71. Розин Б.Б. Теория распознавания образов в экономических исследованиях. М.: Статистика, 1973. - 224 с.

72. Российская гильдия риэлтеров: Справочник. М., 1998. - 96 с.

73. Россия в цифрах: Крат.стат.сб./ Госкомстат России. М., 1999. -416с.

74. Русский путь в развитии экономики / Сост. Е.С.Троицкий. М.: Ин-т мир. лит. РАН, 1993. - 224 с.

75. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика / Отв. ред. Л.Э.Лимонов. СПб.: АО "Иван Федоров", 1994. - 317 с.

76. Сивкова Л. А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Интелсинтез, 1996. - 62 е.: ил.

77. Смирнов В. Стандарты в деятельности участников рынка недвижимости // Риэлтер. 1998. - №3, с. 3-6; №4, с. 30-35.

78. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Издательство "Ось-89", 1998.-304 с.

79. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. -М.: Издательский дом "Аудитор", 1999. 112 с.

80. Смирнов Н.В., Дунин-Барковский И.В. Курс теории вероятностей и математической статистики для технических приложений. 2-е изд., испр. и доп. - М.: Наука, Главная редакция физико-математической литературы, 1965. - 511 с.

81. Собственность: право и свобода / Отв. ред. Е.А.Скрипилев. М.: Ин-т гос-ва и права РАН, 1992. - 127 с.

82. Собственность и хозяйственный механизм в условиях обновления экономики / Под ред. С.В.Мочерного. Львов: Свет, 1992. - 176 с.

83. Соловьев Б.А. Комплексная программа производства товаров: Промышленность торговля - потребитель. - М.: Экономика, 1988. - 204с.

84. Статистика рынка товаров и услуг: Учебник / Под ред. И.К.Белявского. М.: Финансы и статистика, 1995. - 432 с.

85. Стерник Г.М. Эконометрический анализ и прогноз стоимости жилья в городах России // Доклад на конференции в Маастихте, 1998.

86. Субботина В.Ю. Рынок недвижимости: некоторые теоретические аспекты функционирования // Вестник Московского ун-та. Сер.6, Экономика. 1993. - №3. - С.34-42.

87. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб.: ТОО "Технобалт", 1995.- 122 с.

88. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: Изд-во СПб ГТУ, 1997.-422 е.: ил.

89. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. -СПб.: СПб ГТУ: Агентство финансово-пром. и правовой информ. газ. «Экономика и жизнь», 1996. 35 с.

90. Толкачев О.М. Опыт приватизации государственной и муниципальной собственности в Москве в период действиямосковской программы приватизации // Городская собственность. -1998.-№1(5).-С.2-6.

91. Толкачев О.М. Приватизация не изменение форм собственности, а важнейший инструмент подъема экономики // Городская собственность. - 1999. - №9(25). - С.2-9.

92. Указ Президента РФ от 26 июля 1995 г. №765 "О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации".

93. У правление портфелем недвижимости: Учебн. пособие для вузов/ Пер. с англ. под ред. проф. С.Г.Беляева. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.-391 с.

94. ЮЗ.Урсов В.Н. Становление и перспективы системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Москве// Городская собственность. 1999 - №5(21). - С.2-5.

95. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

96. Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

97. Юб.Франчук В.И. Основы построения организационных систем. М.: Экономика, 1991. - 111 с.

98. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. М.: Дело Лтд, 1995. - 461 с.

99. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 402 с.

100. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М., 1996.

101. ПО.Черняк В.З. Оценка бизнеса: Бизнес-план. М.: Финансы и статистика, 1996. - 173 с.111 .Штернфельд В.Д. Многовариантность московской ипотеки -залог ее жизнеспособности // Городская собственность. 1999. -№9(25). - с.21-23.

102. Modern real estate practice / Filmore W.Galaty, Wellington J.Allaway, Robert C. Kyle.- 14th ed. Real Estate Education Company, Chicago, Illinois, 1996. -436 p.

103. Property (F.C.M.) Palgraves dictionary of political economy / Ed. by Higgs H.L.: Macmillan, 1926. Vol. 3. 282 p.