Рыночная трансформация системы жилищно-коммунального хозяйства России: социально-экономический аспект тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.01, кандидат экономических наук Подерякин, Дмитрий Игоревич

• Подерякин, Дмитрий Игоревич
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Подерякин, Дмитрий Игоревич

ВВЕДЕНИЕ

1 КОНЦЕПЦИЯ РЫНОЧНОЙ ТРАНСФОРМАЦИИ ЖИЛИЩНО- 13 КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

1.1 Концептуальные подходы к реформированию ЖКХ: 12 необходимость, цели, рыночное содержание трансформационных процессов

1.2 Механизмы рыночной трансформации, внедряемые в ЖКХ в ходе 37 современной реформы

1.3 Эволюция реформы ЖКХ: условия проведения и социально- 52 экономическая специфика

2 ЦЕЛЕВАЯ НАПРАВЛЕННОСТЬ РЫНОЧНОЙ ТРАНСФОРМАЦИИ 67 ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И СОЦИАЛЬНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕНИЯ

2.1 Реализация целей основных участников рыночной трансформации 67 в жилищно-коммунальном хозяйстве

2.2 Социальная защита населения, реализуемая в процессе рыночного 82 реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства

3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УСЛОВИЙ РЫНОЧНОЙ 104 ТРАНСФОРМАЦИИ В ОТРАСЛЯХ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

3.1 Рыночное развитие сферы обслуживания жилищного фонда в уело- 104 виях реформы жилищно-коммунального хозяйства

3.2 Модернизация системы управления объектами коммунальной 128 инфраструктуры ЖКХ

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Рыночная трансформация системы жилищно-коммунального хозяйства России: социально-экономический аспект»

Актуальность темы исследования. Содержание современных процессов рыночного развития российской экономики обусловлено институциональными преобразованиями в важнейших инфраструктурных отраслях, в числе которых система жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) занимает особое место, образуя жизнеобеспечивающую основу муниципальных образований и реализуя социальные функции в процессе экономической деятельности своих хозяйствующих субъектов.

Сложившаяся ситуация в жилищно-коммунальном хозяйстве характеризуется преобладанием государственной и муниципальной форм собственности, высокой централизацией управления, необоснованной монополизацией и значительной дотационностью, что обусловливает низкую эффективность функционирования данной сферы, предопределяет необходимость и направления ее рыночной трансформации. Основной целью реформы ЖКХ является перевод данной сферы в режим самоокупаемости и самофинансирования с обеспечением социальной защиты малоимущих граждан.

Однако по истечении более полутора десятилетий рыночных преобразований в отрасли эти цели по-прежнему не достигнуты, а основным и наиболее значимым результатом развития отрасли явился рост тарифов в рамках решения задачи обеспечения 100-процентной оплаты населением затрат по оказанию услуг ЖКХ, решаемой при сохранении их невысокого качества, усилении монополизма хозяйствующих субъектов и низкой эффективности системы управления.

Особую актуальность проблема рыночной трансформации социально-экономической системы ЖКХ приобрела в связи с проведением муниципальной реформы, определившей новый порядок разграничения полномочий в сфере регулирования деятельности предприятий отрасли, а также в контексте положений нового жилищного законодательства, в соответствии с которым значительный объем расходов по модернизации и развитию жилищного сектора и коммунальной инфраструктуры возложен на потребителей услуг

ЖКХ. Проведение данных мероприятий актуализирует необходимость обоснования целей, характеристики содержания и оценки социально-экономических результатов трансформации, противоречивый характер которых обусловлен: применением единых подходов к реформированию естественно-монопольных и потенциально-конкурентных секторов ЖКХ, переносом ответственности за ее результаты в отсутствие соответствующего финансового обеспечения на органы местного самоуправления. Необходимость выработки подхода к рыночному реформированию отрасли, реализующего согласование интересов властных структур различных уровней (в частности, бюджетных интересов), хозяйствующих субъектов (на основе пресечения их монополистической деятельности и защиты конкуренции) и потребителей как полноценных участников рыночного процесса, в сложившихся условиях приобрела ранг приоритетной научной задачи, которая обладает высокой актуальностью.

Степень разработанности проблемы. С начала 90-х годов ХХ-го столетия российская экономическая наука исследует развитие реформы жилищно-коммунального хозяйства как одно из наиболее сложных направлений рыночных преобразований в российской экономике. Теоретические аспекты конкурентно-рыночной трансформации системы жилищно-коммунального хозяйства в условиях институциональных преобразований раскрыты в работах И.А. Башмакова, В.И. Варнавского, А.Р. Галяутдинова, В.Н. Гуртова, Т.М. Додатенко, В.Н. Ельцова, О.С. Пчелинцева, Б.В. Ракитского, Ю.Б. Рубина, A.M. Ряховской, Г.А. Устинова, Е.Г. Ясина, а также в трудах зарубежных ученых, в числе которых: Н. Армстронг, Р. Барлетт, Ч. Берри, Б. Брау, C.JI. Брю, Дж. Викер, Дж. Вьюгер, Т. Линкол, А.О. Салливан, X. Приемас, П. Фишер и др.

Проблемы совершенствования деятельности органов местного самоуправления, а также управления муниципальным имуществом рассмотрены в исследованиях B.C. Вильямского, Б .Я. Гершковича, В.Б. Зотова, В.Г. Игнатова, Т.В. Игнатовой, Б.Н. Нефедова, В.Е. Никифорова, JI.M. Прониной, Е.Г.

Румянцевой, С.С. Слепакова, О.А. Смирновой, А.И. Ряховской, А.В. Фрыги-на, JI.K. Чемерицкого, А .Я. Шарипова.

Различные подходы к выработке концепции реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства представлены в трудах О.В. Бесоновой, В.И. Букреева, А.Я. Бутыркина, Б.Г. Вишневского, С.Г. Глазьева, Н.Р. Денисова, Н.П. Дмитренко, И.Н. Дмитриевой, А.А. Дромова, В.Н. Дурнева, Д.М. Жуковой, Ю.В. Корнышевой, А.Н. Коробовой, Г.П. Леонтьева, М.И. Либора-киной, Л.С. Лучкиной, А.В. Новикова, Л.Д. Ржаницына, И.В. Стародубровской, С.Б. Сиваева, Ф.Г. Таги-Заде, С.Н. Фатхетдиновой, С.Н. Хурсевича, Л.Н. Чернышева.

Авторская концепция исследования социально-экономических аспектов рыночного реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства формировалась в ходе изучения работ А.В. Бузгалина, Л.А. Велихова, А.Р. Гладышева, Н.А. Емельянова, В.Н. Лексина, М.И. Либоракиной, Э. Марквар- ' та, Л.И. Прониной, В.Е. Рохчина, А.Н. Швецова, А.Н. Широкова, В.А. Шуль-ги и др.

Констатируя многообразие и разноплановость подходов к характеристике отдельных сторон очерчиваемой в диссертационном исследовании проблематики, следует отметить, что основная часть научных работ посвящена изучению отраслевых рынков, экономики и управления предприятиями и организациями жилищно-коммунального хозяйства и другим значимым аспектам. Однако в современных условиях одной из наиболее острых и, по нашему мнению, наименее разработанных является проблема социально-экономических результатов и перспектив рыночного реформирования системы ЖКХ. Данное обстоятельство обусловило выбор темы исследования, формулировку его целей и постановку задач.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК. Работа выполнена в рамках специальности: 08.00.01 - Экономическая теория, п. 1.4 «Теория переходной экономики и трансформации социально-экономических систем; социально-экономические альтернативы»

Паспорта специальностей ВАК Министерства образования и науки РФ (экономические науки):

Цель и задачи исследования. Цель диссертационной работы состоит в установлении социально-экономической специфики рыночной трансформации системы жилищно-коммунального хозяйства как инфраструктурной основы муниципальной экономики, разработке концептуальной модели и механизма становления и развития конкуренции в данном секторе, выработке предложений по корректировке хода реформы на основе согласования интересов ее участников.

Для достижения поставленной цели были сформулированы и решены следующие теоретические и практические задачи, определившие структуру и последовательность предпринятого исследования:

- изучить концептуальные подходы к реформированию жилищно-коммунального хозяйства;

- дать характеристику механизмов рыночной трансформации, внедряемых в ходе современной реформы жилищно-коммунального хозяйства;

- выявить и оценить содержание этапов реформы жилищно-коммунального хозяйства, условий ее проведения и социально-экономической специфики;

- определить цели субъектов рыночного процесса в жилищно-коммунальном хозяйстве;

- обосновать современные подходы к социальной защите населения в процессе рыночного реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства;

- предложить направления рыночного развития сферы обслуживания жилищного фонда и системы управления объектами коммунальной инфраструктуры в условиях реформы жилищно-коммунального хозяйства.

Предмет исследования составляют социально-экономические процессы, связи, отношения и интересы органов власти различных уровней, предприятий жилищно-коммунального хозяйства, домохозяйств и хозяйствующих субъектов, формирующиеся в ходе рыночной трансформации отрасли.

Объектом исследования выступает социально-экономическая система жилищно-коммунального хозяйства, развивающаяся в условиях рыночной трансформации.

Теоретико-методологическую основу диссертации составили концепции, теоретические положения и гипотезы, представленные в трудах отечественных и зарубежных ученых, разрабатывающих системные подходы-к исследованию проблем разработки программ в области продвижения реформы жилищно-коммунального хозяйства, а также предлагающих различные формы и методы государственного регулирования социально-экономических явлений в данной сфере.

В ходе исследования применялся системно-функциональный подход к изучению процессов на рынке жилищно-коммунальных услуг, в рамках которого использовались методы системного анализа и синтеза, моделирования и наблюдений, группировки и классификации, проектно-прогнозные расчеты, экономико-статистические группировки.

Информационно-эмпирическая база исследования представлена данными Госкомстата РФ, Госстроя РФ, Министерства регионального развития РФ, научно-исследовательских организаций, материалами монографий, научной периодики, справочных и отчетных документов, а также личными наблюдениями автора.

В ходе работы были использованы законодательные и нормативные документы, решения органов власти различных уровней по вопросам реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства, региональной и муниципальной политики, программные, прогнозные разработки государственных органов власти и научно-исследовательских коллективов по изучаемой проблеме.

Рабочая гипотеза диссертационной работы основывается на позиции автора, согласно которой рыночная трансформация жилищно-коммунального хозяйства России должна предполагать внедрение системы критериев оценки результатов его функционирования как на макро-, так и на мезоуровне с учетом технической, технологической, организационной, социальной и экономической специфики отдельных муниципальных образований, расположенных на территории региона.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

1. Показано, что радикально-рыночный концептуальный подход к трансформации системы ЖКХ России, реализуемый в формировании новых институтов управления, собственности, конкуренции, тарифной политики и др., имел своим итогом состояние необратимости процесса трансформации в сочетании с противоречивыми социально-экономическими результатами на фоне деградации отрасли.

2. Определено, что в сложившихся условиях восстановление и модернизация инфраструктуры ЖКХ должны осуществляться на основе внедрения новых финансовых механизмов при солидарном участии государства, органов местного самоуправления (ОМСУ), субъектов ЖКХ, частных инвесторов и др.; формирования институтов обязательного общего и социального аудита в сфере ЖКХ с применением экономических санкций при нарушении договорных обязательств предприятиями отрасли в целях защиты интересов населения.

3. Установлено, что демонополизация ЖКХ требует учета соотношения размеров муниципальных образований и, соответственно, масштабов обслуживаемого жилищного фонда с экономически обоснованным минимумом работ, выполняемых хозяйствующими субъектами, функционирующими в данной сфере. Подходы к рыночной трансформации ЖКХ в малых городах должны иметь механизмы реализации, отличные от средних и крупных муниципальных образований, в противном случае организация конкуренции на рынке услуг ЖКХ приведет к трансформации монопольной модели системы жилищно-коммунального хозяйства в олигополистическую.

4. Выявлено, что реальный уровень возмещения населением затрат на предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства превысил 100процентную отметку еще в 2002 году и характеризуется устойчивой тенденцией к росту, что свидетельствует о несоответствии принципов современной тарифной политики сложившейся в отрасли конъюнктуре.

5. Доказано, что современная ситуация в сфере обслуживания жилищного фонда характеризуется преобладающей долей частных управляющих компаний (УК) в сравнении с муниципальными, в то время как объем жилищного фонда, находящегося в ведении этих организаций, распределяется в обратной пропорции. Фактически, несмотря на активно проводимые в отрасли рыночно-трансформационные преобразования, ОМСУ играют доминирующую роль в данном сегменте рынка ЖКХ, что является сдерживающим фактором его конкурентного развития.

6. Определено, что основными проблемами и противоречиями развития института управляющих компаний в сфере обслуживания жилищного фонда являются: высокие риски при организации предоставления населению услуг предприятий локальных естественных монополий вследствие появления «выпадающих доходов» при отсутствии возможности включения в тариф надбавок за неплатежи и потери ресурсов; возможность выхода на безубыточный режим лишь в случае выполнения значительных объемов работ; дифференциация жилого фонда на благополучный (потенциально рентабельный) и неблагополучный (потенциально убыточный) в зависимости от технического состояния и социальной структуры его собственников; протекционизм ОМСУ в отношении муниципальных УК в ущерб частным операторам.

Научная новизна результатов исследования заключается в определении автором концептуальных подходов к решению социально-экономических проблем рыночной трансформации системы ЖКХ как инфраструктурной основы жизнеобеспечения муниципальной экономики, разработке организационно-экономических механизмов управления коммунальным и жилищным секторами данной отрасли. Реальное приращение научного знания выражается в следующем:

- дана характеристика основных положений современной концепции рыночной трансформации системы ЖКХ в контексте существующих подходов к реформированию отрасли, в числе которых: радикально-рыночная, умеренно-рыночная, централизованного кредитования модернизации отрасли, социально-гарантированного минимума, приоритетного учета интересов и прав потребителя;

- аргументирован вывод о несоответствии данных о доле оплаты населением экономически обоснованных тарифов ЖКХ, предоставляемых органами государственной статистики, реальному положению дел, что способствует сохранению затратного способа ведения хозяйства вне связи с повышением качества услуг, предоставляемых предприятиями отрасли, противоречит концепции рыночного развития данной сферы;

- доказано, что в условиях, когда расходы на оплату услуг ЖКХ превышают критический уровень (в соответствии с аналогичным показателем в развитых странах) для каждого второго жителя страны, платежеспособность населения является одним из основных сдерживающих факторов рыночной трансформации системы жилищно-коммунального хозяйства;

- предложен дифференцированный подход к расчету максимально допустимой доли расходов граждан на услуги предприятий ЖКХ с целью совершенствования муниципальной программы поддержки населения, основанный на одновременном применении адресного и категориального принципов предоставления жилищных субсидий;

- обоснован комплекс мер, направленных на поддержку собственников жилья при проведении капитального ремонта и реконструкции, в числе которых: разработка формализованных требований к проектам; формирование рынка кредитных продуктов для ТСЖ и УК; субсидирование процентной ставки по кредитам на указанные цели; предоставление государственных и муниципальных гарантий по кредитам; формирование институтов обязательного аудита услуг ЖКХ, обязательного страхования жилья и ответственности УК;

- сформулированы принципы управления инфраструктурными объектами ЖКХ, реализация которых в российских условиях сможет создать необходимую основу рыночного реформирования данной сферы, в том числе: приоритет схем переуступки имущества в управлении активами (концессии сроком от 20 до 30 лет) над сделками по продаже с целью снижения инвестиционных расходов и сохранения контроля над жизнеобеспечивающей сферой муниципальной экономики; применение различных форм контрактов делегированного управления; закрепление в контрактах четко определенных положений в отношении соблюдения норм качества и осуществления контроля за качеством ресурсов; гибкая работа с клиентами; обучение и мотивация персонала.

Теоретическая и практическая значимость работы определяется исследованием и обоснованием концепции трансформации социально-экономических отношений в системе жилищно-коммунального хозяйства России и разработке предложений по корректировке алгоритма ее реализации.

Теоретические выводы диссертационного исследования могут явиться концептуальной базой в процессе дальнейшего совершенствования программ развития жилищно-коммунального хозяйства России, государственного регулирования жилищной политики, схем и технологий финансирования объектов жилищно-коммунального комплекса.

Авторская концепция предлагаемого хозяйственного механизма функционирования жилищно-коммунального комплекса может быть использована представительными и исполнительными органами власти различных уровней в процессе реализации программ реформирования ЖКХ региона, социальной защиты населения в части выплаты жилищных субсидий, оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Материалы диссертации целесообразно использовать в процессе преподавания дисциплин «Экономическая теория», «Экономика городского хозяйства», «Государственное управление» и при разработке материалов их методического обеспечения.

Апробация результатов исследования. Основные теоретические и практические результаты диссертационного исследования получили одобрение на региональной межвузовской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных «Молодая наука» в Пятигорском государственном лингвистическом университете (2007 г.), десятой региональной научно-практической конференции филиала Северо-Кавказского государственного технического университета в г. Пятигорске на тему «Вузовская наука - региону Кавказские Минеральные Воды» (2008 г.).

Публикации изложены в 7 научных работах общим объемом 4,2 печатных листа, одна из которых опубликована в издании, рекомендованном ВАК.

Структура диссертационной работы отражает логику, порядок исследования и алгоритм решения поставленных задач, состоит из введения, трех глав, а также заключения и списка литературы, содержащего 157 наименований. Работа изложена на 167 страницах машинописного текста, содержит 8 таблиц, 29 рисунков.

Заключение диссертации по теме «Экономическая теория», Подерякин, Дмитрий Игоревич

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе исследования социально-экономической специфики рыночной трансформации системы жилищно-коммунального хозяйства как инфраструктурной основы муниципальной экономики, выработки предложений по корректировке хода реформы на основе учета интересов всех ее участников были получены выводы и рекомендации, основными из которых являются следующие:

1. Современное состояние и подходы к реформированию системы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) во многом определяются особенностями формирования и развития данного сектора народного хозяйства в период административно-плановой экономики, когда централизованно и достаточно эффективно решались вопросы, связанные как с обеспечением населения жильем на основе выработанных качественных и количественных критериев, так и эксплуатацией жилищного фонда, обеспечения его необходимыми ресурсами. Особая роль в данном процессе был отведена отрасли ЖКХ, организованной в форме единого народно-хозяйственного комплекса, планирование и контроль развития которого осуществлялся на основе принимаемых на государственном уровне минимальных стандартов обслуживания населения. Реализация данной политики предусматривала радикально быстрое обеспечение относительно комфортным жильем городского населения страны. При этом процессы строительства как жилого фонда, так и объектов коммунальной инфраструктуры развивались на экстенсивной основе, в условиях низкой стоимости рабочей силы и максимальной доступности энергоресурсов.

2. В современных условиях 75 % существующего жилищного фонда городов России составляют дома из сборного железобетона, относящиеся к числу домов наиболее энергозатратных в мире, в результате чего на теплоснабжение российского жилищного фонда в настоящее время затрачивается не менее 45% энергоресурсов страны, что в 2,3 раза больше, чем расходуется на производство электроэнергии, а в сравнении с расходами на отопление 1 м2 жилья - 2,5-4,5 раза выше, чем в Швеции и Финляндии, по климатическим условиям близким к европейской части России.

3. Разрушение административно-командной системы, являвшейся основой функционирования жилищно-коммунального хозяйства, формирование новых рыночных структур в российской экономике обусловили необходимость разработки новой концепции развития отрасли, основой для которой явился принятый в 1992 году Федеральный Закон «Об основах федеральной жилищной политики», а также принятая позже Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации.

4. Представленный в работе анализ концепций, альтернативных правительственному варианту реформы ЖКХ, выявил существенные расхождения в подходах к решению данной актуальной для российской экономики проблемы и позволил предложить в рамках корректировки существующей концепции внедрение института общественного контроля за функционированием ЖКХ в качестве одного из важнейших условий обеспечения прозрачности " реформы и деятельности ЖКХ; формирование института общественных независимых экспертиз, обоснованности тарифов ЖКХ; упрощение процедуры- / " введения экономических санкций в случае нарушения договорных обязательств предприятий ЖКХ перед потребителями их услуг.

5. В работе представлен анализ опыта ведущих зарубежных государств по рыночному развитию системы жилищно-коммунального хозяйства, который выявил непринципиальность обязательной приватизации хозяйствующих субъектов отрасли. Напротив, приоритетное место занимают задачи обеспечения стабильности деятельности жилищно-коммунальных предприятий, обеспечения высокого качества оказываемых ими услуг, а также сохранение контролирующей роли государства в рассматриваемой сфере. При этом сроки реформы, как правило, имеют достаточно длительное измерение (10-15 лет), а социальная защита населения — одно из приоритетных направлений.

6. Специфика рыночной трансформации системы жилищно-коммунального хозяйств определяется тем, что большая часть решений, принимаемых на федеральном уровне, носит рекомендательный характер, а основная часть полномочий в данной сфере отнесена к сфере деятельности региональных и муниципальных органов власти. Как следствие, в одних регионах в 2006 году уже был достигнут 100-процентный уровень оплаты услуг ЖКХ от экономически обоснованного тарифа, а в других по-прежнему сохранена система дотирования данного сектора городского хозяйства.

7. В процессе решения основных задач муниципального управления объективно возникает проблема адаптации к новым правилам работы системы жилищно-коммунального хозяйства не только ее хозяйствующих субъектов, но и основных ее участников, экономические интересы которых сконцентрированы на местном уровне: органы местного самоуправления (ОМСУ), предприятия и организации, а также население (домохозяйства). Специфика данного вопроса определяется тем, что основная ответственность за проводимые преобразования в ЖКХ возложена на органы местного самоуправления, интересы которых во многом входят в противоречие с целями и задачами реформы отрасли, в результате реализации которых ОМСУ фактически должны отказаться от контроля сектора городской экономики, являющегося" основой их административного ресурса в муниципальном образовании.

8. Сложившаяся в настоящее время ситуация на рынке услуг по обслуживанию жилищного фонда (по итогам 2007 года) характеризуется значительной долей частных управляющих организаций (70,2%). Вместе с тем, объем жилищного фонда, управляемого этими хозяйствующими субъектами, относительно невелик (29,5%), а обслуживание большей части жилищного фонда (46,4%>) по-прежнему осуществляется муниципальными управляющими компаниями, при их небольшом количестве (29,8%), что свидетельствует о доминирующей роли ОМСУ в рассматриваемой сфере.

9. Определяющим моментом в развитии сложившейся ситуации является усиление влияния органов местного самоуправления на деятельность предприятий жилищно-коммунального хозяйства посредством тарифного регулирования. Законодательство о тарифном регулировании в ЖКХ определяет за органами местного самоуправления широкие полномочия по регулированию данного сектора экономики, но в тоже время предполагает максимальную формализацию на федеральном уровне процедур принятия решений. В этой связи, УК, на которые возложены обязанности по предоставлению коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов, нет имеют возможности влиять на эти процессы. С другой стороны, коммунальная сфера полностью зависит от естественных монополий, поэтому у покупателей коммунальных ресурсов (управляющих организаций) практически нет выбора поставщика, а значит - возможности влиять на стоимость товара.

10.Статус управляющей компании как поставщика коммунальных ресурсов для населения характеризуется рядом ограничений и не дает ей возможности компенсации своих убытков, как, например, у предприятий локальных естественных монополий, за счет вкладывания в тариф надбавок за неплатежи и потери ресурсов. Вместе с тем, стабильная работа управляющих компаний как посредников в предоставлении коммунальных услуг возможна только в случае 100%-ной оплаты коммунальных услуг, достижения которой в условиях современной России практически невозможно.

И.Эффективное развитие рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве должно реализовываться на обязательном учете интересов всех субъектов реформы: как предприятий и организаций, предоставляющих услуги ЖКХ, так и домохозяйств, являющихся основными их потребителями в условиях существенного отставания роста доходов от динамики тарифов в отрасли.

12. Размер показателя возмещения населением затрат на жилищно-коммунальные услуги уже превысил 100-процентную отметку уже в 2002 году, а основная цель представления некорректных показателей статистики — поддержка затратного способа ведения хозяйства в отрасли, сохранение практики дополнительного финансирования деятельности ее предприятий из бюджетов различных уровней, что, очевидно, является источником негативных социальных и экономических эффектов существенным препятствием на пути рыночной трансформации данной сферы.

13.В целях оценки приемлемости уровня расходов населения России на услуги ЖКХ, в работе представлен анализ данного показателя в зарубежных странах. При этом выявлена существенная разница в составе и объеме расходов населения рассматриваемых государств и России на оплату услуг жилищно-коммунального сектора. В целом, доля расходов на ЖКУ, аналогичных российскому показателю, составляла в Европейском Союзе, в 1999 г. в среднем 5,6%, с диапазоном значений по странам от 4 до 9%. Проведенные в диссертации расчеты нагрузки стоимости жилищно-коммунальных услуг исходя из доходов населения России, показали критический уровень данного показателя: порядка 16% населения России отдают более 20% своих доходов за услуги ЖКХ, для 23% россиян эта статья расходов превышает 11,7%, а для 15% - 8,7%. Лишь 46% жителей страны тратят менее 8,7% от своих доходов на оплату услуг ЖКХ, что сопоставимо с аналогичными показателями ведущих зарубежных государств.

14. На основе анализа опыта ряда муниципальных образований в решении проблемы социальной защиты населения в условиях рыночной трансформации жилищно-коммунального хозяйства предложена система критериев включения населения в муниципальную программу поддержки населения по оплате услуг ЖКХ, которая может быть подвержена дальнейшей структуризации, в зависимости от региональной специфики, а также социально-экономических особенностей муниципальных образований. 15.Оценка перспектив рыночного развития сферы жилищно-коммунального хозяйства, связанной с эксплуатацией жилищного фонда, во многом определяется технико-экономическими характеристиками. Так, более 40% жилья построено до 1970 года, и, соответственно в значительной массе не отвечает современным требованиям качества и комфорта, а также имеет изношенные инженерные коммуникации. Нерешенность вопроса о проведении капитального ремонта является основным барьером на пути развития инициатив граждан по выбору способа управления многоквартирными домами.

16.В современных условиях России, из всех мер государственной и муниципальной поддержки собственников жилья при проведении капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов в России сегодня планируется использовать только одну — предоставление товариществам собственников жилья субсидий за счет средств сформированного государством Фонда содействия реформированию жилищного хозяйства, получателями средств финансовой поддержки которого являются только субъекты Российской Федерации, несмотря на то, что условия предоставления финансовой поддержки относятся к муниципальным образованиям.

17.В работе рассмотрены организационно-экономические аспекты деятельности Фонда и предложены направления по их совершенствованию в части усиления гарантий для муниципальных образований в получении средств финансовой поддержки на капитальный ремонт жилищного фонда, а также включения положений, обеспечивающие защиту территорий с низким инвестиционным потенциалом и уровнем социально-экономического развития.

18.На основе рассмотрения опыта стран Восточной Европы в решении проблемы капитального ремонта обоснован вывод о необходимости решения задачи санации значительных объемов жилищного фонда при активном участии государства в организации и софинансировании этих работ. Финансирование ранее невыполненных обязательств государства не должно целиком перекладываться на население, а решение проблемы капитального ремонта жилого фонда страны, достигаемое за счет развития финансово-кредитных институтов, должно стать одной из основных предпосылок повышения привлекательности сферы обслуживания жилищного фонда для частных управляющих компаний. Именно в этом случае данная сфера жилищно- -коммунального хозяйства сможет реализовать свой конкурентный потенциал на основе рыночных принципов функционирования.

19.Наряду с решением проблемы капитального ремонта жилых домов, для упорядочения процесса рыночного развития в сфере обслуживания жилищного фонда необходимо разработать и утвердить четкие правила управления многоквартирными домами, регламентирующие все аспекты отношений управляющих компаний с собственниками, нанимателями, арендаторами жилых и нежилых помещений, с поставщиками коммунальных ресурсов, а также с органами публичной власти (в том числе - порядок гарантированного возмещения управляющим всех видов выплат: дотаций, субсидий и пр., предусмотренных договорами управления и законами о бюджетах всех уровней).

20. Ответственность органов местного самоуправления за обеспечение потребителей их территорий услугами предприятий жилищно-коммунального комплекса усиливается проблемой антимонопольного регулирования в данной сфере. Так, если деятельность естественных монополий федерального уровня контролируется органами государственной власти, то полномочия по установлению тарифов на услуги JIEM переданы ОМСУ (в пределах т.н. индексов, устанавливаемых субъектами РФ и определяющих общий по региону темп роста цен). При этом с 2000 по 2006 годы темпы роста тарифов ЛЕМ, значительно опережали увлечение цен ЕМ федерального уровня. Таким образом, антимонопольное регулирование на уровне муниципальных образований является менее эффективным, чем в сфере национальных ЕМ, что актуализирует проблему поиска эффективных методов управления деятельностью локальных естественных монополий.

21.В работе представлена система мер, направленная на совершенствование регулирования и управления объектами коммунальной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, в том числе: приоритет схем переуступки имущества в управлении активами (концессии сроком от 20 до 30 лет) над сделками по продаже с целью снижения инвестиционных расходов и сохранения контроля над жизнеобеспечивающей сферой муниципальной экономики; применение различных форм контрактов делегированного управления; закрепление в контрактах четко определенных положений в отношении соблюдения норм качества и осуществления контроля за качеством ресурсов; гибкая работа с клиентами; обучение и мотивация персонала.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Подерякин, Дмитрий Игоревич, 2009 год

1. Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». / Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N3.

2. Федеральный закон от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». / Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N25.

3. Федеральный закон Российской Федерации от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». / Российская Газета. Допвыпуск №3316 от 8 октября 2003 г.

4. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» (с изменениями на 18 октября 2007 года)./ Российская газета. Федеральный выпуск №3670 от 12 января 2005 г.

5. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса». / Российская газета. Федеральный выпуск №3669 от 31 декабря 2004 г.

6. Федеральный закон Российской Федерации от 26 июля 2006 г. N 135-Ф3 «О защите конкуренции». / Российская газета. Федеральный выпуск №4128 от 27 июля 2006 г.

7. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». / Российская газета. Федеральный выпуск №4425 от 27 июля 2007 г.

8. Указ Президента РФ «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в

9. Российской Федерации» от 28.04.97 N 425. (с изменениями от 27 мая 1997 года). / http://www.lexgroup.ru/rus/zkh3/.

10. Постановление Верховного Совета РСФСР от 24 июня 1983 года «О введении в действие Жилищного кодекса РСФСР»./ Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1983, N26.

11. Постановление Правительства Российской Федерации от 29 августа 2005 г. N 541 г. Москва «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг». / Российская газета. Федеральный выпуск №3866 от 6 сентября 2005 г.

12. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 июня 2007 г. N 405 г. Москва «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы». / Российская газета. Федеральный выпуск №4402 от 30 июня 2007 г.

13. Постановление Правительства РФ от 15.12. 2000 г. № 965 «О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг на 2000-2001 годы». / http://infopravo.by.ru/fed2000/ch01/aktl0951.shtm

14. Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002-2010 годы./ Российская газета. 26 сентября 2001 г., No 187 (2799).

15. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России. 2004: Стат. сб./ Росстат. М., 2004. - 325 с.

16. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России. 2007: Стат. сб./ Росстат. М., 2007. - 357с.

17. Российский статистический ежегодник. 2001: Стат.сб./Госкомстат России.- М., 2001. -679 с.

18. Российский статистический ежегодник. 2006: Стат.сб./Росстат. М., 2006.- 806 с.

19. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2006: Стат. сб. / Росстат. М., 2007. - 981 с.

20. Россия в цифрах. 2007: Крат.стат.сб./Росстат- М., 2007. 494 с.

21. Социальное положение и уровень жизни населения России. 2007: Стат.сб. / Росстат М., 2007. - 505 с.

22. Аксенов П.Н. Проблемы повышения конкурентоспособности объектов жилищно-коммунального комплекса // Экон. наука соврем. России. 2006. -N1.

23. Аналитические материалы. Об основах федеральной жилищной политики. // ПРОДЕМО — аналитический и новостной обзор работы Государственной Думы и Федерального собрания РФ. http: www.prodemo.ru/template.html?sec=1029&doc=44493902.

24. Аналитический доклад. Практика реформы жилищно-коммунального хозяйства. / Фонд «Институт экономики города». М., 2003.

25. Башмаков И. А. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Есть ли пре- < дел роста?//Энергосбережение. №6. — 2003.

26. Башмаков И. Показатель дисциплины платежей — интегральный параметр успеха российской реформы ЖКХ. // Реформа ЖКХ. №2. - 2005.

27. Башмаков И. Способность и готовность населения оплачивать жилищно-коммунальные услуги // Вопр. экономики. 2004. - N 4.

28. Башмаков И. Точный уровень потерь не знает никто. // «КоммерсантЪ», 18.11.2002.

29. Бессонова О. Мониторинг жилищной реформы: от приватизации к новой модели управления / О.Бессонова, С.Кирдина // ЭКО. 1996. - N 9.

30. Боголюбов B.C. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере: Пособие / В.С.Боголюбов, Н.В.Васильева. СПб., 1999.

31. Борейко А. Коммунальная страна // Эксперт. 2003 .-N31.

32. Бремя государства и экономическая политика (либеральная альтернатива) // Общество и Экономика, N 10-11, 2002, с.47-52.

33. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: учеб. пособие для вузов по экон. спец. М.: Мнфра-М, 2001. - 255с.

34. Букреев В., Рудык Э. Реформа жилищно-коммунального хозяйства России: планы правительства и альтернативные решения. // Коммуналка-реформа ЖКХ. http: kommunalka.info/?c= 138&id= 124.

35. Варнавский В. Частный капитализм в коммунальном хозяйстве России // Мировая экономика и международные отношения. 2007. - N 1

36. Всероссийская конференция «Влияние ценовой и тарифной политики на конкурентоспособность российской экономики». Аналитические материалы. / Торгово-промышленная палата Российской Федерации. Москва. — 2007.

37. Вильямский B.C. Основы организации деятельности социальных систем (на примере муниципальных образований России). / Ростов н/Д.: Феникс, 2006. - 544 с.

38. Галяутдинов А.Р. Метаморфозы реформы ЖКХ / А.Р.Галяутдинов, Р.М.Муллаянов // Социологические исследования 2007. -N11.

39. Гармизе Т. Не ставьте жильца "на счетчик"! / Т.Гармизе, В.Фокин // Московская правда. 2003. - 16 мая.

40. Герасимова Е. Кто заменит ЖЭК? // Спрос. 2008. - N 2.

41. Гершкович Б.Я. Экономические интересы, стимулирование и вопросы экономической политики в Российской Федерации. Научное издание. Пятигорск, ПГЛУ, 2005. - 202 с.

42. Глазьев С. О правительственном варианте реформы ЖКХ // ЖКХ. 3 окт. 2003 года.

43. Голиков Г. ЖКХ: проблем много, цель одна достойная жизнь человека // Деловая жизнь. - 2003. - N 5-6.

44. Горегляд В. «Черная дыра» российской экономики. // Труд. 2003. - 22 июля.

45. Государство и малоимущие: на чем основывается социальная помощь. Человек и труд. № 1, 2002 г.

46. Гуртов В. О состоянии жилищно-коммунального комплекса // Экономист. 2004. - N 7.

47. Дареев А.Е. Амортизационные льготы и стимулирование инвестиций в ЖКХ // Финансы. 2007. - N 9.

48. Дареев А.Е. Повышение инвестиционной привлекательности организаций ЖКХ // ЭКО. 2007. - N 2.

49. Додатенко Т. Реформа жилищно-коммунального комплекса / Т.Додатенко, В.Пчелкин, Л.Арцишевский // Экономист. 2002. - N 8.

50. Доклад Экспертной группы общественного проекта «Коммунальный комплекс: проблемы и сценарии». Часть 1. / Институт экономики города.

51. Доклад Министра регионального развития Российской Федерации на заседании Правительства Российской Федерации по теме «Реформа жилищно-коммунального хозяйства» 19 октября 2006./ http://www.g-k-h.ru/articles.php?id=251.

52. Доклад Экспертной группы общественного проекта «Коммунальный комплекс: проблемы и сценарии». / Москва. 2004.

53. Дурнев В.Н. Кризис жилищно-коммунального хозяйства России: есть ли выход? / Дурнев В.Н., Лопасов В.П., Мальцев Д.Б. // Вестн. РАН. 2004. -N2. - С.130-137.

54. Ельцов В.Н. Задачи реформирования жилищно-коммунального комплекса России // Национальные проекты. 2007. - N 6. г

55. Ершова С.А. Проблемы управления собственностью жилищного сектора сферы городов. СПб.: 1999.

56. Жилищное и коммунальное хозяйство // Сколько стоит Россия / под ред. Николаева И.А. М.: Экономика: Елима, 2004. - Гл.9.

57. ЖКХ Свердловской области: проблемы, опыт решения. / ИТАР-ТАСС Урал. 27/09/2007. / http://www.tass-ural.ru/analit/review/?id=300

58. Зайцев Р. Малый бизнес в ЖКХ / Р.Зайцев, И.Колесников // Муниципальная власть. 2003. - N 5.

59. Зарукина Е. Оценка уровня развития ЖКХ в России по сравнению с развитыми зарубежными странами. // Муниципальная власть. 2003. - N 6.

60. Зотов В.Б. Территориальное управление жилищно-коммунальным комплексом: (Методология, теория, практика): Автореф. дис. . д-ра экон. наук. -М., 1996.-34с.

61. Иволга Ю. Коммунальные услуги по новым правилам // Вечерн. Новосибирск. - 2004. - 13 янв.

62. Игнатов В.Г., Рудой В.В. Местное самоуправление (Изд 2-е, доп. и пере-раб.) Ростов н/Д. Изд-во СКАГС. 2003. 164 С.

63. Игнатова Т.В., Васильев М.В., Курджиев С.П. Экономические и финансовые основы местного самоуправления. Учебное пособие. Ростов н/Д. Изд-во СКАГС. 2003. 164 с.

64. Ильин И. Условия осуществления жилищной реформы// Экономист. -2000. №5.

65. Ионов А.А. Закон о фонде реформирования как катализатор коммунальной реформы // Национальные проекты. 2008. - N 3.

66. Кауппила В. Опыт Финляндии в управлении и модернизации жилфонда // ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера, № 10, 2001.

67. Климова С. Коммунальная реформа: сторонники и противники // Власть. -1997.-N 8.

68. Козлик А.Г. Экономический механизм и структура управления жилищно-коммунальным хозяйством в условиях рынка: (На материалах Белгор. обл.): Автореф. дис. канд. экон. наук. М., 1996. - 22с.

69. Круглик С. «Десять заповедей» нового этапа реформы ЖКХ //.Муниципальная власть. 2004. - N 2.

70. Круглик С.И. Анализ прохождения отопительного сезона субъектами Российской Федерации в 2001-2002 гг. // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. №6. 2002.

71. Кругов М. Три ошибки реформы ЖКХ // Деловые люди. 2003. - N 150.

72. Кулик П.А. Международный опыт применения концессий в области коммунального хозяйства // Внешнеэкономический бюллетень 2002. - N 2.

73. Кушнер О. Реформа ЖКХ: сценарии развития с использованием ценных бумаг // Муниципальная экономика. 2003. - N 4.

74. Куштанин К. Реформа в расчете на авось.: Некоторые соображения по поводу попыток реформировать ЖКХ // Инженер. 2004. - N 12.

75. Лексин В., Швецов А. Становление института социальных стандартов: федеральный, региональный и муниципальный аспекты // Российский экономический журнал. — 2001. №3.

76. Леонтьев Г. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: государство должно вернуться в отрасль // Муниципальная власть. 2007. - N 1.

77. Либоракина М.И. Местное самоуправление и реформа жилищнокоммунального хозяйства / Либоракина М.И., Сиваев С.Б. // Обществ, науки и соврем.-2004.-N3.

78. Ливчак В.И. Энергоэффективные здания в московское массовое строительство. «АВОК» №1. 1999.

79. Лысенков А. Реформа жилищно-коммунального хозяйства и антикризисного управления // Проблемы теории и практики управления 2007. - N 2.

80. Миронов С. Кто заплатит за реформу ЖКХ? // Рос. газ. 2004. - 13 июля.

81. Нагария Г.А. Концепция проект реформы ЖКХ. // Коммуналка - реформа ЖКХ. 27.09.2004. / http://www.kommunalka.info/?c=8&id=36.

82. Надеждин Б. Дискуссия с Глазьевым по проблемам реформирования ЖКХ на «Эхе Москвы» 19 декабря 2002 года.

83. Нефедов Б.Н. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: Структура и управление. Информационно-компьютерные системы: Аналит. обзор / Б.-Н.Нефедов, О.И.Шостак. -Новосибирск: Наука, 2001.

84. Никифорова В. Реформа в ЖКХ начинается с внедрения системы менеджмента качества / В.Никифорова, А.Ткаченко, Л.Дворкин // Стандарты и качество. 2008. - N 5.

85. Обзор состояния конкурентной среды на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в городах. / Федеральная антимонопольная служба РФ 2007. / ht1p://www.fas.gov.ru/analisys/communal/a17092.shtml.

86. Организации ЖКХ: учет, налоги, льготы // Экономика и жизнь. 2003. -Окт. (N 40) .

87. Покровская Н. Первые шаги малого бизнеса в ЖКХ // Москов. правда. -2003.- 18 дек.

88. Попов Г.Х. Квартирный вопрос как второй сеанс шоковой терапии. / ЖКХ.-С.17.

89. Практика реализации жилищного кодекса Российской Федерации. Выборспособа управления домами. // Институт экономики города. 2007. / http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folderid=94&matid=41&pageid=907 1.

90. Пронина JI. О роли Фонда содействия реформированию ЖКХ в реализации реформы жилищно-коммунального комплекса на муниципальном уровне // Муниципальная власть. 2007. - N 5.

91. Пчелинцев О.С. О социально-экономическом обосновании содержания жилищно-коммунальной реформы// Проблемы прогнозирования. — 1998. -№5.

92. Ракитский Б.В. Кризис жилищно-коммунальной реформы. / http://syndikalist.narod.ru/law/rakits.htm.

93. Рекомендации парламентских слушаний «О правоприменительной практике и совершенствовании законодательства в области реформирования жилищного коммунального хозяйства». 17 апреля 2007 года./ http://www.duma.gov.rU/promstroykom/listen/refgkhl7.4.7.htm.

94. Реформа ЖКХ что же сделано на самом деле. // Энергосбережение. -№4. - 2002.

95. Реформа ЖКХ: «переходный год переходного периода»/ www.svobodanews.ru. 2 марта 2006 г.

96. Россияне давно оплатили капремонт своих домов. Но им придется заплатить снова. / 05.10.2007. http://www.newsland.ru/News/Detail/id/97356/cat/42/.

97. Румянцева Е. Жилищно-коммунальная реформа в условиях массовой бедности населения // Проблемы теории и практики управления. 2002. - N 5.

98. Румянцева Е. Некоторые индикаторы развития ЖКХ России // Проблемы теории и практики управления. 2003. - N 4.

99. Ряховская А. Анализ проблем и состояние реформирования ЖКХ / Антонина Ряховская, Фазиль Таги-Задэ // Муниципальная власть. 2007. - N 2.

100. Ряховская А. Всегда ли эффективна ликвидация? // Муниципальнаявласть. 2003. - N 3. - С.40-44.

101. Рубин Ю. Б. Курс профессионального предпринимательства: учебник для высшей школы. Часть 1. 9-е изд. перераб. и доп. - М.: Маркет -ДС, 2007. - 400 с.

102. Сазонов С.П. Жилищно-коммунальное хозяйство: проблемы и решения / Сазонов С.П., Завьялов Д.Ю. // Финансы. 2006. - N 6. - С.19-21.

103. Самошин B.C. Об управлении жилыми домами // Национальные проекты. 2007. - N 9.

104. Светланов А. Как жить будем? // Рос. вести. 2005. - 19 января.

105. Семенова И. Коммунальная приватизация // Российский газ. 2003. - 30 окт.

106. Симионов Ю.Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство: Справочник / Си-мионов Ю.Ф., Дрозд Н.И. М.: МарТ, 2004. - 269с.

107. Смирнова О.А. Управление развитием городского жилищного фонда. -СПб., 2000. ;

108. Слепаков С.С., Катренко B.C. Конкурентоспособность экономики регионального курортно-рекреационного комплекса. // Современная конкуренция. №4 (4). - 2007. - С. 114-132.

109. Соколовская Е. Услуги ЖКХ по полной программе // Сов. Сибирь. -2005. 22 сентября.

110. Станова JT. Переквалифицироваться в управдомы. Малый бизнес приходит в ЖКХ // Спрос. 2003. - N 4.

111. Сухоруков П.Н. Реформа ЖКХ в России шаг к закреплению правового нигилизма в обществе // ЭКО. - 2007. - N 4.

112. Тарасенко П. Реформа ЖКХ: режим ожидания // Рос. Федерация сегодня. 2008. - N 6.

113. Типичные нарушения антимонопольного законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства./ Федеральная антимонопольная служба. / http ://www.fas .gov.ru/competition/goods/admpractice/a3 5 5. shtml.

114. Уланов С. Жилищно-коммунальное хозяйство: реформационные альтернативы// Российский экономический журнал. 2003. - №3, с.56.

115. Улицкая Е. Услуги ЖКХ, за которые мы можем не платить // Моск.правда. 2006. - 13 марта.

116. Устинов Г.А. О реформировании жилищно-коммунального хозяйства / Г.А.Устинов, Е.В.Бел овод ова // Финансы. 2003. - N 8.

117. Уточненная концепция реформирования жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Проект. // Электронный журнал энергосервисной компании «Экологические системы». 2003. - №9.

118. Финансирование капитального ремонта домов: проблема подходов. / Имущественные отношения в РФ. 2007. - 25 ноября.

119. Фрыгин А.В. О субсидировании обслуживания жилья / А.В.Фрыгин, А.Г.Кудрявцева // Финансы. 2008. - N 2.

120. Цицин К.Г. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства дело не одного дня // Национальные проекты. - 2008. - N 3.

121. Чемерицкий JI.K. О реформе жилищно-коммунального хозяйства // Финансы. 1997. - N 8.

122. Чернышев JI. Н. Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве М.: Международный центр финансово-экономического развития. 1996.

123. Шамузафаров А. Ш. Основные направления государственной стратегии развития жилищной реформы // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ 2000 - № 5.

124. Шарипов А.Я. Энергосберегающие технологии в системах коммунального теплоснабжения. // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. -№7. 2002.

125. Шаститко А.Е. Неполные контракты: проблемы определения и моделирования. / Вопросы экономики. 2001. - №6. - С. 80-97.

126. Шмелев Н. Авансы и долги рыночной экономики России// Российская газета. — 4 ноября

127. Шомина Е.С. Жилищное движение в Швеции. // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. №1. 2002.

128. Щепелин В. Тарифная политика в сфере ЖКХ // Экономист. 2005. -N7.

129. Энергосбережение в жилищном фонде: проблемы, практика и перепективы. Справочник. / ДЕНА и Фонд «Институт экономики города». М., 2004.

130. Ясин Е. Нерыночный сектор экономики: структурные реформы и экономический рост (доклад)// М.: ГУ-ВШЭ. 2003.

131. Ясин Е. Политическая экономия реформы ЖКХ // Экон. политика. -2006. N 2.

132. Amstrong М., Vickers J. The access pricing problem with deregulation: a note // Jornal of Industrial Economics. 1998 46(1).

133. Averch H., Jonson L.L. Behavior of the Firm Under Regulatory Constraint //American Economic Review. 1962. V. 52.

134. Baumol W., Bailey E., Willig R. Weak Invisible Hand Theorems on the Sustainability of Prices in a Multiproduct Monopoly // American Economic review. 1997. V. 67. June.

135. Chhibber A. (et al.) The State in a Changing World // World Development Report. 1997. Oxford University Press. 1997.

136. Chung H.-J. The economics and politics of regulation // Cambridge Jornal of Economics. 1997. V. 21.

137. Cowan S. Price-Cap regulation and Sufficiency in relative pricing // Jornal of regulatory Economics. 1997. 12(1).

138. Demsetz H. Why Regulate Utilities? // Efficiency, Competition an Policy / The Organization of Economic activity. Blackwell, 1989.

139. Green R, Newberry D.M. Competition in the electricity industry in England and Wales // Oxford review of Economic Policy: "Competition in regulated industries". 1998. 13(1).

140. Griew M.A. Kleindorfer P.R. Efficient entry, monopoly, and the universal service obligation in postal service // Jornal of Regulatory Economics. 1998. 14 (2).

141. Guslain P., Korf M. Concessions: The Way to Privatize Infrastructure Sector Monopolies // Private Sector Note 59. Washington: The World Babk, 1998.

142. Joskow P. Restucturing, Competitional and Regulatory Reform in the US Electricity Sector // Jornal of Regulatory Economic Perspectives. 1997 11 (3).

143. Littlechild S. Economics regulation of privatised water authorities and some further reflections // Oxford review of Economic Policy: "Regulation and utilities".

144. Ones A., Kodwani D.G., Seaton J.S. The regulation of the UK electricity industry: An event studu of price capping meassures //Jornal of Regulatory Economics. 1998. 13(3).

145. Percebois J. La deregulations de Hndustrie electrigue en Europe et aux USA: Un proccesus decomposition-recomposition // Revue de benergie/ 1997.

146. Schotter A. Microeconomics. A Modern Approach/ 2nd ed. N.Y.: Addison-Wesley, 1996.

147. Slau В., Capelic V. Natural monopoly regulation and composition policy in Russia // The Antitrust Bulletin Spring. 1998.

148. Verbruggen A. Electricity Sector Restruring in Belgium // W.P. Electricity in Europe in the 21st Century? Conference? Universite de Paris Pantheon Sorbonne, Nov. 1998.

149. Vickers J. Market power and inefficiency: a contract perspective // Oxford review of Economic Policy: «Competition in regulated industries». 19978. 13 (1).

150. Bashmakov I. Affordability of Utility Services in Urban Housing: Energy and Water Efficiency Solutions. Подготовлено по контракту с Alliance to save energy (www.cenef.ru).

151. Consumers in Europe. Facts and Figures. Eurostat. 2001

152. OECD, Committee on Competition law and policy, 1999, Relationship between regulators and competition authorities.

153. Schmalensee R., 1979, The Control of Natural Monopolies, Lexington, Mass., Lexington Books.