Программно-целевое планирование комплексной реконструкции объектов социальной инфраструктуры как механизм инвестиционной политики государства на рынке жилищных услуг тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Макарычев, Владимир Николаевич

• Макарычев, Владимир Николаевич
• кандидат экономических наук
• 2009

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Макарычев, Владимир Николаевич

Введение

Глава 1. Теоретические особенности формирования и развития рынка 10 недвижимости

1.1. Анализ структуры и динамики основных показателей рынка 10 недвижимости жилья

1.2. Система классификации объектов недвижимости

1.3. Исследование структуры экономических интересов основных 43 участников рынка недвижимости

Глава 2. Методологические подходы повышения эффективности 64 инвестиционной политики государства на рынке жилищных услуг 2.1.Оценка эффективности социально-экономических механизмов 64 формирования жилищной политики

2.2. Методы формирования инвестиционной привлекательности рынка 74 жилья

2.3. Разработка методики оценки инвестиционной эффективности 88 жилищно-строительной политики на рынке жилья

Глава 3. Механизм инвестиционной политики государства на рынке 104 жилищных услуг

3.1. Анализ рынка недвижимости в региональном разрезе

3.2. Исследование и прогнозирование факторов, влияющих на 113 развитие рынка недвижимости

3.3. Совершенствование системы государственного регулирования 123 инвестиционной деятельности на рынке недвижимости на основе программно-целевого подхода

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Программно-целевое планирование комплексной реконструкции объектов социальной инфраструктуры как механизм инвестиционной политики государства на рынке жилищных услуг»

Актуальность проблемы

В условиях рыночной экономики недвижимость становится высококлассным товаром, связывающим огромные финансовые ресурсы участников рыночных отношений. В связи с этим особое значение приобретает развитие системы инвестирования в недвижимость, благодаря которой финансирование строительства объектов недвижимости и активизации всего рынка недвижимости в целом происходило бы за счет привлечения свободных денежных средств, обеспечивая тем самым и интересы инвесторов.

Одним из важнейших направлений социально-экономических преобразований в стране в ближайшие годы должно стать реформирование и развитие жилищной сферы, создающей необходимые условия для проживания и жизнедеятельности человека.

Значительная часть жилищного фонда страны в настоящее время не удовлетворяет потребности населения по качественным характеристикам, техническому содержанию и уровню благоустройства. Состав квартирного фонда во многих городах страны не соответствует демографической структуре населения, что существенно ухудшает жилищные условия горожан. В связи с этим возникает необходимость совершенствования государственной жилищной политики и формирования эффективных механизмов регулирования инвестиционных процессов на рынке жилой недвижимости в нашей стране.

Интерес ученых к проблемам эффективности управления рынком недвижимости и стратегии инвестирования в строительный комплекс в последние годы заметно вырос, однако теоретических, методически комплексных и практически апробированных разработок в исследовательской практике недостаточно.

В диссертации на основе анализа известных отечественных и зарубежных разработок по рассматриваемой проблеме, а также результатов собственных исследований автором определены основные понятия на рынке недвижимости, проанализированы информационные источники, проведено исследование -большинства показателей на мировом и отечественном рынках недвижимости, выявлены сущность и цели эффективного управления недвижимостью, проведена классификация недвижимости, предложены методы управления 3 программами строительства муниципальной жилой недвижимости, рассчитаны статистические и эконометрические показатели структуры исследуемого рынка и прогноза его развития, используемые для совершенствования инвестиционных программ строительства и реконструкции муниципального жилья, а так же снижения рисков в данной сфере.

Степень научной разработанности проблемы

Вопросы финансирования жилищного строительства и инвестиционных процессов в данной сфере на основе программно-целевого подхода всегда являлись весьма актуальными. Им были посвящены труды таких ученых, как А.Н. Асаул, А.Н. Бушуев, A.A. Горбунов, Р.К. Горшков, Г.С. Гранов, Х.М. Гумба, В. А. Епифанов, М.И. Каменецкий, A.B. Карасев, H.JI. Кардан екая,

A.Н. Кириллова, В.А. Климов, С.И. Круглик, И.А. Рахман, В.И. Ресин,

B.М. Серов, И.С. Степанов, В.П. Стороженко, С.М. Яровенко и других авторов.

Вместе с тем современная рыночная система хозяйствования в области жилищного строительства требует оперативных решений и разработки долгосрочных прогнозов, так как постоянно возникают определенные противоречия и новые задачи в организационно-экономических и кредитно-финансовых системах на уровне Российской Федерации в целом, а также в ее отдельных регионах, включая и московский. Поэтому существующие научно-методические положения развития жилищной сферы и ее хозяйствующих субъектов в конкретных территориях Российской Федерации нуждаются в дальнейшем совершенствовании на основе развития инвестирования в строительную отрасль, в том числе в жилищное строительство.

Цель и задачи исследования

Цель диссертационного исследования состоит в разработке механизмов эффективного управления программами финансирования строительства объектов жилой недвижимости на базе анализа отечественного и мирового рынка, а также в исследовании современных методов государственного регулирования в данной сфере и их последующей адаптации к специфике работы в российских условиях.

Поставленная в работе цель обусловила необходимость решения следующих задач:

• определить механизмы и особенности государственного регулирования национального рынка недвижимости в системе отечественной экономики;

• исследовать методы управления государственными программами строительства объектов жилой недвижимости для выявления недостатков в системе управления программ и определить пути их дальнейшего совершенствования;

• разработать методику прогнозирования структурных и динамических параметров развития рынка недвижимости, позволяющих сформулировать критерии формирования программ строительства социального жилья;

• определить функциональную зависимость формирования государственных программ жилищного строительства с учетом уровня доходов населения и показателей доступности объектов жилой недвижимости;

• предложить методику совершенствования инвестиционной программы строительства и реструктуризации объектов жилой недвижимости на рынке столичного жилья в среднесрочной перспективе.

Объект исследования

Объектом исследования явилась система управления программой строительства и реконструкции объектов жилой недвижимости. Выбор объекта исследования обусловлен практической необходимостью создания соответствующей методики, повышающей эффективность реализации программы.

Предмет исследования

Предметом исследования является совокупность организационно-экономических и социальных отношений, возникающих в процессе управления инвестициями в жилищном строительстве в современных условиях.

Теоретическая и методологическая основа исследования

Теоретической и методологической основой диссертационной работы послужили работы классиков экономической науки и теории управления. При написании работы диссертант руководствовался основными принципами и концепциями теории рыночной экономики, элементами ретроспективного, системного и структурно-функционального анализа.

Для получения необходимых выводов и результатов также использовались методы маркетингового исследования рынка, корреляционно-регрессионный и кластерный анализ.

Эмпирическую основу исследования составили статистические данные Росстата, Минрегионразвития Российской Федерации (Росстроя), аналитические материалы Российской гильдии управляющих и девелоперов и других профессиональных ассоциаций рынка недвижимости; публикации общеэкономических и специализированных газет и журналов; материалы официальных сайтов, размещенных в сети Интернет; исследования и разработки, сделанные соискателем в процессе диссертационного проектирования.

В работе использованы результаты обмена опытом в рамках семинаров, научно-практических конференций и международных выставок недвижимости с ведущими специалистами и менеджерами, специализирующимися на проблемах управления федеральными и региональными государственными программами жилищного строительства.

Научная новизна работы

Основной научный результат, полученный в диссертационной работе, заключается в разработке комплексного подхода в управлении программой строительства и реконструкции объектов жилой недвижимости столичного региона. Предложенный подход представляет собой комплекс мер, применение которых в соответствии с различными видами объектов недвижимости позволяет повысить эффективность управления программой за счет использования методики прогнозирования структурных и динамических параметров развития регионального рынка недвижимости.

Положения, выносимые на защиту

В результате выполненных исследований на защиту выносятся следующие научные положения:

• система факторов, определяющих критерии формирования государственной жилищной политики, к которым можно отнести: рост доходов населения, положительное изменение демографической ситуации, баланс миграционных потоков, развитие рынка ипотеки, монополизация отдельных сегментов строительной отрасли и т.д.; определены параметры взаимосвязи данных факторов, способствующие росту инвестиционного спроса на рынке недвижимости;

• принципы эффективного управления инвестиционными процессами в жилищной сфере на основе методики выбора приоритетов инвестирования, социально-экономической значимости результатов инвестиционной деятельности, бюджетного эффекта реализации инвестиционных программ, способствующие качественным изменениям жилищного фонда региона и развитию рынка жилищных услуг;

• подход к формированию интегрированной модели управления программой строительства и реконструкции объектов жилой недвижимости крупного города на основе агрегированного вектора структуры социального жилищного строительства с учетом баланса спроса и предложения на рынке жилья, уровня доходов будущих потребителей жилья, производственных мощностей строительных организаций, а также цен на различные виды жилищного фонда;

• методика расчета коэффициента доступности жилья, в частности: введены параметры целесообразности сбережения средств на приобретение объектов жилой недвижимости населением по сравнению с арендой жилья на основе сопоставления аннуитетных выплат за равные временные интервалы времени, что позволит оптимизировать затраты бюджета на социальные жилищные программы и сбалансировать отдельные сегменты рынка на основе целевого применения организационно-правовых механизмов регулирования рынка;

• принципы управления программами жилищного строительства на основе прогнозирования цикличности развития рынка недвижимости методом полигональной регрессии. Предложенная методика позволяет учесть в программе финансирования колебания структурных и динамических параметров ценообразования объектов недвижимости и распределить финансовые потоки при планировании этапов реализации программ муниципального жилищного строительства наиболее оптимальным образом;

• формы и методы формирования механизма государственного регулирования рынка жилищного строительства.

Необходимым шагом на пути совершенствования регламентирующих функций государственных органов власти должно стать формирование комплексной программы жилищного строительства на среднесрочный период, базирующейся на следующих принципах:

• реализации положений государственной стратегии устойчивого развития в жилищной сфере;

• совершенствования и развития механизмов ипотечного кредитования населения для развития рынка недвижимости;

• внедрения новых строительных технологий;

• внедрения новых форм организации жилищного строительства, обеспечивающих снижение его себестоимости и продолжительности строительства.

В основу подхода к формированию комплексной программы предлагается положить оценку характера и результативности воздействия каждого из экономических методов на поведение основных параметров жилищного рынка, а следовательно, и на основные его пропорции. При этом система экономических методов управления жилищным строительством должна рассматриваться не как простая совокупность выбранных методов, а как взаимосвязанный, взаимообратный процесс межуровневого управления.

Практическая значимость проведенных исследований

Практическая значимость проведенных исследований состоит в том, что предложенные методические принципы и инструментарий формирования механизма финансирования жилищного строительства в форме уточненных положений анализа и прогноза реализации программ строительства и реконструкции объектов жилой недвижимости доведены до конкретных органов государственной власти. Использованы ими для решения задач по совершенствованию государственного регулирования жилищной политики и ее законодательного обеспечения. В виде практических рекомендаций они могут быть использованы и другими субъектами отраслевой принадлежности. Реализация выводов и предложений, базирующихся на применении методических разработок и результатов исследования, будет способствовать повышению обоснованности и объективности инвестиционных решений в жилищно-строительном комплексе московского региона. Основные положения диссертации могут быть использованы при анализе развития жилищного строительства учебными, научно-исследовательскими организациями и ведомственными учреждениями.

Предложенные в работе инструменты управления жилищным строительством и методические рекомендации по новым формам реализации жилищных программ, обеспечивающих их сбалансированность с финансовыми ресурсами, могут быть использованы для повышения эффективности реализации жилищной политики в регионах и крупных городах России при принятии квалифицированных управленческих решений в инвестиционно-строительной сфере.

Реализация и апробация работы

Основные положения диссертации использованы при совершенствовании механизмов реализации «Среднесрочной программы жилищного строительства в городе Москве на период 2006 - 2008 гг. и задания до 2010 года», механизма государственного регулирования рынка жилищного строительства в государственном учреждении «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства регионального развития Российской Федерации, а также при подготовке различных нормативных документов в данной сфере на региональном уровне.

Разработки диссертации были использованы в материалах докладов и аналитических предложений руководству Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

Публикации

Основные положения диссертационной работы опубликованы в 9 печатных работах общим объемом 3,15 п. л.

Структура работы

Диссертационная работа изложена на 146 страницах печатного текста, включает 6 таблиц, 31 рисунок и состоит из оглавления, введения, трех глав, заключения и списка использованных источников, в котором указаны 152 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Макарычев, Владимир Николаевич

5. Результаты исследования сущности, содержания инвестиционной политики и ее элементов показали взаимозависимость между разработанной инвестиционной политикой региона и эффективностью функционирования регионального жилищно-строительного комплекса (РСК). Инвестиционно-строительная деятельность региона - сложно контролируемый процесс. Сложность его определяется разнообразием источников инвестиций и их потребителей, а также протеканием строительного процесса в разное время и в различных точках региона. Кроме того, исключительной особенностью этого процесса является незавершенное строительство, что предопределяет неоднозначность инвестирования. Последнее диктует потребность в государственном регулировании путем определения степени обеспеченности РСК инвестициями. Исследование жилищно-строительного комплекса г. Москвы позволило выявить наличие дефицита инвестиций, причины и особенности его возникновения и выработать методические подходы к определению обеспеченности инвестициями РСК. Предложенная модель оценки инвестирования РСК с точки зрения эффективности затрат позволила определить экономическую целесообразность используемых средств.

6. На основе проведенных исследований различных программ финансирования жилищного строительства доказана их недостаточная эффективность и обоснована необходимость создания новых экономических и организационных механизмов, позволяющих повысить конечный результат от их реализации. Для решения данной проблемы были выявлены и сгруппированы факторы, определяющие региональные особенности рынка жилья, которые можно рекомендовать для широкого внедрения в другие регионы, где их жилищная сфера примерно находится в одинаковых условиях.

7. Разработана методика и практические рекомендации по финансированию программы жилищного строительства, с учетом особенностей российской экономики и оценки доступности источников финансирования, могут быть использованы всеми субъектами РФ для решения проблемы обеспечения населения жильем, что позволит получить соответствующий социальный эффект и будет способствовать повышению эффективности жилищного строительства и развитию жилищной сферы в стране.

8. Сформулированы принципы управления программами жилищного строительства на основе прогнозирования цикличности развития рынка недвижимости методом полигональной регрессии. Аппроксимация ценового тренда полиномом второго порядка показывает, что рынок жилья Москвы, как и других городов России, находится в начале полупериода роста «длинного» цикла колебаний, ответственность за который несет совокупность макроэкономических показателей страны и города (региона). Это уравнение мы назвали «базовый тренд», и приняли его как основу для долгосрочного прогноза динамики цен на 15-20 лет вперед — рост со среднегодовыми темпами 20-25%.

Для расчета прогноза для Москвы и области в июне-июле 2008 года выполнена следующая последовательность операций:

• дан долгосрочный прогноз базового цикла;

• рассчитаны приросты (первая производная) цен относительно базового тренда («средние циклы»);

• на основании выявленной периодичности и амплитуды дан прогноз «средних циклов»;

• рассчитаны приросты (вторая производная) цен относительно тренда «средних циклов» («короткие циклы»);

• на основании выявленной периодичности и амплитуды дан прогноз «коротких циклов»;

• последовательной суперпозицией снизу-вверх получен интегральный прогноз.

Полученные результаты позволили применить разработанный метод для расчета прогноза динамики цен в Москве и городах России при планировании программ муниципального жилищного строительства и реконструкции ветхого жилья.

9. В основу подхода к формированию системы управления жилищным строительством мы предложили комплексную оценку характера и результативности, воздействия каждого из экономических методов на поведение основных параметров жилищного рынка, а следовательно, и на основные его пропорции. При этом система экономических методов управления жилищным строительством должна рассматриваться не как простая совокупность выбранных методов, а как взаимосвязанный, взаимообратный процесс межуровневого управления.

Одним из факторов роста инвестиционной привлекательности регионального рынка недвижимости является формирование долгосрочных программ развития на уровне субъекта Федерации, а так же муниципальных округов и районов.

Для формирования таких программ необходимо решить следующие задачи:

• содействовать привлечению притока отечественных и иностранных инвестиций, максимальному их вовлечению в развитие промышленного потенциала района;

• стимулировать использование собственных средств предприятий, населения, и иные, а также различного рода кредиты на создание новых, реконструкцию, техническое перевооружение и расширение существующих производств;

• развивать жилищное строительство путем ипотечного кредитования и строительство объектов социальной направленности с привлечением средств юридических и физических лиц;

• стимулировать ускоренное восстановление и преобразование структуры экономического комплекса района (муниципального образования), придавая приоритетное направление глубоко технологичным безотходным перерабатывающим производствам;

• активизировать инвестиционную деятельность, прежде всего в сфере промышленности и сельскохозяйственном производстве.

Приоритетом инвестиционной политики на местном уровне должно стать создание благоприятных условий для частных инвесторов при гарантированном соблюдении ими экологических норм, а также активные действия по привлечению средств федерального и областного бюджетов, предусмотренных для финансирования целевых социально-экономических программ.

Заключение

По результатам выполненного исследования можно сделать следующие выводы и предложения:

1. Экономический механизм управления инвестиционным процессом жилищного строительства определяет перспективы развития территорий РФ, включая ее мегаполисы. Это достигается за счет разработки комплекса целей, методов и средств для наиболее рационального их достижения. При этом рекомендуется переходить от тактических целей финансирования отрасли к реализации стратегических целей всей жилищно-строительной деятельности, обусловленных научно-техническим прогрессом в строительстве и экономике.

2. Анализ развития жилищного строительства в России на современном этапе показал, что для обеспечения населения жильем необходимо формировать программу жилищного строительства и его финансирование с учетом потребностей в жилье, доходов населения и возможных муниципальных дотационных программ.

3. Задачу привлечения инвестиционно-финансовых ресурсов в жилищное строительство предлагается решать путем активизации инвестиционной деятельности, создания благоприятного инвестиционного климата, совершенствования жилищно-строительной политики и повышения ее эффективности за счет прогнозирования параметров развития рынка недвижимости.

4. В развитии экономического механизма управления жилищным строительством Московского мегаполиса предлагается особо учитывать взаимосвязь инвестиционных программ строительства жилья с цикличностью спроса и предложения на рынке. В основу подхода к формированию системы управления жилищным строительством предлагается положить комплексную оценку характера и результативности воздействия каждого из экономических методов на поведение основных параметров жилищного рынка, а, следовательно, и на основные его пропорции. При этом система экономических методов управления жилищным строительством должна рассматриваться не как простая совокупность выбранных методов, а как взаимосвязанный, взаимообратный процесс межуровневого управления.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Макарычев, Владимир Николаевич, 2009 год

1. Нормативно-правовые и официальные документы:

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть первая.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации : С изм. и доп. на 10 марта 2008 г. / Сост.: Д.В. Малышев, Е.С. Урумова. М.: Эксмо, 2008. С.- 157.

4. Московская городская Дума. Устав г.Москвы. Глава3. Территориальное устройство г. Москвы.

5. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации : закон Российской Федерации: принят Государственной Думой 21 июня 2001 г. : одобрен Советом Федерации 29 июня 2001 г. : по состоянию на 1 июня 2008 г. Новосибирск : Сиб. унив. изд-во, 2008. С - 11 .

6. О содействии развитию жилищного строительства : Федеральный закон : принят Государственной Думой 4 июля 2008 г. : одобрен Советом Федерации 11 июля 2008 г.. М.: Ось-89, 2008. С.- 47 .

7. О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства : Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ. -М.: ИНФРА-М, 2007. С.- 34 .1. Монографии:

8. Актуальные вопросы жилищной политики в Российской Федерации / Н.П. Кошман. -М.: Граница, 2007. С 90 .

9. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001. С 141 .

10. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2007. С.- 618.

11. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа. — М.: Финансы и статистика, 2001. С.-415 .

12. Бандурин A.B., Дроздов С.А., Кушаков С.Н. Проблемы управления корпоративной собственностью. М.: «Буквица», 2000. С — 160 .

13. Баранов В.А. Жилищное право Российской Федерации : Учеб. для вузов /

14. B.А. Баранов, В.В. Гущин, JI.C. Курганова. М.: Норма, 2006. С.- 431 .

15. Бардасова Э.В. Проблемы управления инвестиционной деятельностью в сфере жилищного строительства субъекта Российской Федерации. М.;СПб., 2006. С.-207.

16. Бархатова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (с постатейными материалами). — М.: Велби, 2006. С.- 367 .

17. Батяев A.A. Азбука жилья: Жилищный кодекс от А до Я. — Ростов н/Д: Феникс, 2007. С.- 284 .

18. Безденежных В.М. Рынок недвижимости: механизмы регулирования. : Учеб. пособие. -М.: МИМБ, 2003. С.- 130 .

19. Беляев С.Г. Управление портфелем недвижимости. Пер. с англ. / Под ред. Беляева С.Г. М.: Закон и право, 1998. С - 391 .

20. Белых Н.П. Управление портфелем недвижимости. : Учеб. пособие / Л.П. Белых. М. : ИНФРА-М, 2008. С.- 229 .

21. Библиотека практикующего юриста. Законодательные акты России. Право собственности. М.: ЮСИС, 2000. С.- 278 .

22. Бойкова М.П. Строительство при участии органов власти. Учет и налогообложение / М.П. Бойкова, А.Ю. Бухарева, Е.В. Анохина. М.;СПб.: Вершина, 2006. С-211 .

23. Бойцов Г.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова . -Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: ГроссМедиа, 2008. С.- 350 .

24. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. — Ростов н/Д: Феникс, 2002. С.— 320 .

25. Боумен К.В. Основы стратегического менеджмента, М.: ЮНИТИ, 2007.1. C.- 175 .

26. Брагинский М.И. Комментарии к Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».- М.: «Юстицинформ». 1999. С - 56 .

27. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития.- М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. С 213 .

28. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: теория и практика. -М.: Дело, 2008. С — 1103 .

29. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. — М.: Инфра-М, 1996. С.-669.

30. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. — М.: Дашков и К, 2003. С.- 835 .

31. Гранова И.В. Оценка недвижимости. СПб.: Питер, 2001. С.-205 .

32. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. Сб. трудов российско-британских проектов. -М.: Паритет, 1997. С-350 .

33. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.: Финансы и статистика, 2008. С.- 557 .

34. Гринев В.П. Жилищное и градостроительное законодательство : Слов.-справ. М.: ГроссМедиа, 2006. С - 153 .

35. Грось Л.А. Новый Жилищный кодекс в вопросах и ответах. М.: Ось-89, 2006. С.- 159 .

36. Грудцына Л.Ю. Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах.- М.: ЭКСМО, 2005. С.- 253 .

37. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. -2-е изд., перераб. и доп. М. : Дело, 2008. С - 479 .

38. Гурков И.Б. Стратегический менеджмент организации. М.: ТЕИС, 2004. С .-239 .

39. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. -4-е изд., испр. М.: КноРус, 2007. С.- 281 .

40. Дедюхова И.А. Управление стратегиями в области жилищного строительства и реконструкции. Ижевск, 2005. С — 310.

41. Евдокимова Т.П. Практический комментарий к законодательству о правах граждан на жилые помещения / Т.П. Евдокимова, В.В. Титов. — СПб.: Норма, 2008. С.-383 .

42. Жданова И.Ф., Вартумян Э.Л. Англо-русский экономический словарь. — М.: Рус. яз., 1995. С.-873 .

43. Жилищное движение в современной России: Справ. / Ред.-сост. Е.С. Шомина. — М., Фонд «Новая Евразия»., 2007. С — 157 .

44. Широков А.В. Жилищный кодекс РФ. Риски перехода. — СПб.: Акад. проект, 2006. С 152 .

45. Жилищные отношения и право собственности на жилье : Сб. норматив, актов. -2-е изд., испр. и доп. — Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2006. С.— 495 .

46. Жилищные проблемы и пути их решения / Под ред. JI.B. Сальниковой.- М.: ГроссМедиа: Рос. Бухгалтер, 2007. С 207 .

47. Забелин П.В. Основы корпоративного управления концернами. М.: Приор, 1998. С.- 172 .

48. Захарченко В.В. Управление корпоративной недвижимостью. Учебно-практическое пособие. М.: ООО «Русская полиграфическая группа», 2005. С — 160.

49. Зинатулин Л.Ф. Корпоративное управление. Сб. документов. М.: «Нива России». 2007. С.- 304 .

50. Ильенкова С.Д., Кузнецов В.И. Основы менеджмента. М.: МЭСИ, 1998. С.-130.

51. Ильин И.А. Социальное строительство на территории России. М.: Наука, 2006. С.-233 .

52. Инновационный менеджмент: Учеб. / Под ред. С.Д.Ильенковой. — М.: ЮНИТИ, 2003. С.-342.

53. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Приор, 2001. С — 157 .

54. Калачева С.А. Арендные сделки. М.: Приор, 1997. С - 96 .

55. Каменева Е.А. Реформа ЖКХ, или Теперь мы будем жить по-новому.- Ростов н/Д: Феникс, 2006. С 348 .

56. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Практическое пособие. М.: Юрайт, 2006. С — 710 .

57. Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество и сделки с ним: актуальные вопросы. М.: ЭКСМО, 2005.С. - 190 .

58. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. -М.: Контракт: ИНФРА-М, 2008. С 1061 .

59. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Рук. авт. кол. и отв. ред. О.Н. Садиков. М.: ИНФРА-М: Контракт, 2008. С - 964 .

60. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. В.М. Жуйкова. -М.: Контракт. 2006. С.- 359 .

61. Комментарии к Налоговому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. A.B. Брызгалина. М.: «Аналитика-Пресс», 1999. С — 400.

62. Контрактное право. Мировая практика / Под ред. Г.В.Петровой, т.З: Недвижимость. -М.: Имидж, 1992. С —416 .

63. Королев А.Н. Жилые помещения: новое правовое регулирование : Коммент. к основ, постановлениям Правительства Рос. Федерации в обл. жилищ, законодательства / А.Н. Королев, О.В. Плешаков. М.: Юстицинформ, 2006. С.-215 .

64. Корпоративное управление в переходных экономиках: Инсайдерский контроль и роль банков. / Пер. с англ. Д.Л. Волкова, B.C. Катькало и др. СПб.: Лениздат, 2007. С.- 558 .

65. Коттс Д. Управление инфраструктурой организации / Пер. с англ. — М.: Новости, 2001.С.-597 .

66. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. — М.: Статут, 2001. С.-334 .

67. Крымина О.Л. Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию. М.: БЕШ, 2004. С - 120.

68. Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада / Под ред. проф. Е.А. Суханова. М.: Дело, 1992. С - 144 .

69. Кулеш М.М. Организация и планирование жилищно-коммунального хозяйства города: Учеб. пособие / М.М. Кулеш, H.H. Лысенко, A.C. Шпак. Владивосток: Изд-во ТГЭУ, 2005. С.- 115 .

70. Лазарова Л.Б. Жилищный и ипотечный рынок. СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 2007. С.- 170 .

71. Лигай Г.А. Рынок недвижимости и ипотека: Учебно-практическое пособие / Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. -М.: МЭСИ, 2001.С.- 109 .

72. Литовник В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства). — М.: Юриспруденция, 2008. С 271.

73. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. СПб.: Питер, 2003. С - 256 .

74. Маркетинговые исследования: теория, методология и практика. / Е.П. Голубков. М.: Финпресс, 2000. С - 461 .

75. Мескон М.Х., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. М.: Дело, 2008. С.-704.

76. Нагаев Р.Т. Недвижимость: землеустройство и кадастр недвижимости, градостроительство и архитектура, экономика недвижимости и земельное право: энциклопедический словарь — М.: Экономика, 2008. С — 1199 .

77. Недвижимость: обзор практики разрешения споров / Авт.-сост. В .А. Абрамов. -5-е изд., доп. -М.: Ось-89, 2008. С 255 .

78. Новое в жилищном законодательстве: Сб. официальных документов М.: Омега-Л, 2006. С.-319.

79. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. — СПб.: МКС, 2003. С.-422.

80. Орехов С.А. Диверсифицированные корпоративные объединения: проблемы статистического анализа. — М.: БУКВИЦА, 2000. С — 120 .

81. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. М.: Юнити-Дана, 2002. С - 239.

82. ОсоргинА.Н. Оценка недвижимости: учебно-практическое пособие / Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. М.: МЭСИ, 2005. С.- 299.

83. Оценка недвижимости / Под. ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2008. С.- 557.

84. Парасочка В.Т. Реформирование жилищно-коммунального сектора экономики России / В.Т. Парасочка, H.H. Миронова, Г.А. Устинов. М.: Изд-во Нац. ин-та бизнеса, 2007. С - 182.

85. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика. М.: Экономика, 2000.С. - 294.

86. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 2-е изд., испр. - М.: ИНФРА-М, 1999. С - 476.

87. Римшин В.И. Основы правового регулирования градостроительной деятельности / В.И. Римшин, В.А. Греджев. М.: Высш. шк., 2006. С - 277.

88. РозенбергД. Инвестиции: Терминологический словарь. М.: Инфра-М, 1997. С.- 400.

89. Румянцева Е.Е. Жилищно-коммунальный комплекс России: проблемы теории и практики. М.: Изд-во РАГС, 2006. С - 157.

90. Рутгайзер В. Оценка стоимости бизнеса. Учеб. пособие. -2-е изд. — М.: Финансовая акад. при Правительстве Рос. Федерации, 2008. С — 424.

91. Рынок недвижимости как сфера инвестиций : Сб. науч. тр. / С.-Петерб. гос. инженер.-экон. ун-т. СПб.: СПбГИЭУ, 2005. С.- 181.

92. Севостьянов A.B. Экономика недвижимости. М.: Изд-во Российская экономическая академия, 2008. С.-223.

93. Серегин И.В. Жилищные правоотношения в свете нового российского жилищного законодательства. -М.: Спутник+, 2007. С 197.

94. Смирнов В.В. Менеджер по операциям с недвижимостью. М.: Аудитор, 1999. С.-132.

95. Соловьев A.A. Сделки с недвижимостью по-новому. — М.: А-Приор, 2007. С.-93.

96. Споры при совершении сделок с недвижимостью. Сб. документов / Под общей ред. М.Ю.Тихомирова. М.: Юринформцентр, 2003. -С. 189.

97. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. М., Рос. гильдия риэлторов, 1999. С - 61.

98. Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Метод негармонического разложения ценового тренда, //www.realtymarket.org.

99. Строительство : Сб. док. / Сост. К.В. Жуковская. — М.: Омега-Л, 2006. С — 382.

100. Талонов A.B. Организационно-экономический механизм развития рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве: Теоретико-методологические проблемы. — М., ГУУ, 1998. С — 38.

101. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. СПб.: МКС, 2000. С.-428.

102. Титов A.A. Жилищное право Российской Федерации. Учеб. / М.: Юрайт-Издат, 2007. С.-452.

103. Титов A.A. Комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации. -3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2008. С - 456.

104. Тихомиров М.Ю. Защита жилищных прав : комментарий, судебная практика, образцы документов М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007. С.- 108.

105. Товб А., Ципес Г. Управление проектами: стандарты, методы, опыт. М.: Олимп-Бизнес, 2003. С.- 239.

106. Управление земельными ресурсами / Под ред. Л.Кошкина. — М., Высшая школа приватизации и предпринимательства, 2004. С 515.

107. Филиппова Е.С. Жилищное право : Учеб. для вузов. М.: Юстицинформ, 2007. С.-447.

108. Фридман Дж., ОрдуэнН. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1995. С — 461.

109. Хорошилов A.B. Управление информационными ресурсами. Учеб. / — М.: Финансы и статистика, 2006. С 269.

110. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в новых вопросах и ответах: С учетом нового Жилищ, кодекса / -11-е изд., перераб. и доп. -М.: Омега-Л: Филинъ, 2006. С—723.

111. Шешко Г.Ф. Справочник по жилищным вопросам. М. : ИНФРА-М, 2008. С.-253.

112. Экономика и статистика фирм // под ред. С.Д. Ильенковой. М.: Финансы и статистика, 2002. С.- 287.

113. Экономика и управление недвижимостью / Под ред. П.Г. Грабового. — Смоленск: Смолин Плюс, 1999. С,- 566.

114. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под. ред. Ресина В.И. М.:1. Дело, 1999. С.-327.

115. Экономика строительства : Учеб. / Под общ. ред. И .С. Степанова. -3-е изд., доп. и перераб. М.: Юрайт, 2005. С — 620.

116. Диссертационные исследования:

117. Баронин С.А. Методология формирования и развития территориальных рынков доступного жилья : Автореферат. Диссертация доктора экономических наук / С.А. Баронин. М., 2006. С - 41.

118. Евдокимова H.H. Организационно-экономический механизм эффективного функционирования жилищной сферы : Автореферат. Диссертация кандидата экономических наук. Московский институт коммунального хозяйства и строительства. М., 2005. С.- 25.

119. Климова О.В. Административно-правовое регулирование обеспечения граждан социальным жильем: Автореферат. Диссертация кандидата юридических наук / О.В. Климова. Хабаровск, 2006. С - 22.

120. Круглик С.И. Методологические основы управления жилищной сферой городов России: Автореферат. Диссертация доктора экономических наук / Круглик Сергей Иванович ; С.-Петерб. Государственный архитектурно-строительный университет. СПб., 2008. С - 33.

121. Малахова A.A. Право собственности граждан на жилые помещения: содержание, осуществление и основания приобретения : Автореферат. Диссертация кандидата юридических наук / A.A. Малахова. М., 2008. С — 23.

122. Мусаева М.А. Организационно-экономический механизм и инструменты реализации региональной жилищной политики : Автореферат. Диссертация кандидата экономических наук / М.А. Мусаева. — Кисловодск, 2007. С.- 23.1. Научные статьи:

123. Горланов Г.В., Деханов Н.Г. Эффективный собственник: вопросы теории и методологии. // Управление собственностью. — 2004. — №1. С. — 23-33.

124. Гуртовцев З.А. Комплексная автоматизация энергоучета на промышленных предприятиях и хозяйственных объектах. // Современные технологии автоматизации. 1999. — № 3. С. - 34-47.

125. Завьялов A.A. Организация государственного регулирования оборота недвижимого имущества. // Управление собственностью. 2003. - №2. С.-19-23.

126. Захарченко В.В., Соловьев М.М. Проблемы и практика управления корпоративной недвижимостью. // Управление собственностью. — 2004. — № 1.С.-34-48.

127. ЛозебоА. «О правах собственности на недвижимое имущество» // Экономическая газета. 1996. - № 4.1. Иностранные источники:

128. Acoba F., Foster S. Aligning corporate real estate with evolving corporate mission: Process-based management models // Journal of Corporate Real Estate,v.5,N2,2003. pp. 143-164.

129. Avis M., Gibson V., etc. Property Management Performance Monitoring, Oxford Brookes and Reading Universities, 1993. p. 93.

130. Champness P. Approved European Property Valuation Standards, Estates Gazette, 2007 (пер. на русс, язык, под ред. Е.И. Тарасевича. М.: изд. РОО, 2008).

131. Gibson V. Property portfolio dynamics: the flexible management of inflexible assets // Facilities, v. 18, N 3/4, 2000, pp. 150-154.

132. Pfuner A., Armonat S. German corporate property and the conflict bey ween real estate investment and operating resources // Journal of Corporate Real Estate, v.5, N4, 2003.-pp. 312-330.

133. Teicholz E., Ikeda T. Facility Management Technology, John Wiley & Sons, Inc., 1995.