Правовое регулирование ограниченных вещных прав на землю тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Рыжих, Игорь Викторович

• Рыжих, Игорь Викторович
• кандидат юридических наук
• 2006

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Рыжих, Игорь Викторович

Введение.

Глава I. Теоретические и правовые основы ограниченных вещных прав на землю.

§ 1. Возникновение, развитие и современное состояние правового регулирования ограниченных вещных прав на землю.

§ 2. Понятие ограниченных вещных прав на землю.

§ 3. Специфика объектов ограниченных вещных прав на землю.

Глава II. Виды ограниченных вещных прав на землю.

§ 1. Система ограниченных вещных прав на землю.

§ 2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

§ 3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

§ 4. Земельные сервитут.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование ограниченных вещных прав на землю»

Актуальность темы диссертационного исследования. Вследствие перехода России к рыночной экономике возникла необходимость вовлечения земельных участков в оборот и обеспечения равноправного развития всех форм хозяйствования на земле, что потребовало закрепления в нормах российского законодательства вещных прав на землю для обеспечения стабильности экономических отношений и, прежде всего, отношений собственности. В то же время, мировая и отечественная практика правоприменения свидетельствует о том, что законодательное оформление имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками не может быть сведено исключительно к праву собственности. В связи с этим, в условиях развития рыночных отношений огромное значение имеет институт ограниченных вещных прав на землю, предоставляющий возможность реализации прав на земельные участки, принадлежащие на праве собственности другим лицам.

Данные права на протяжении всей истории своего развития служили средством сглаживания противоречий частных и публичных интересов,

1 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1998. С. 192. способствовали вовлечению земельных участков, находящихся в собственности, в гражданский оборот.

Ограниченные вещные права на землю существуют относительно права собственности и оказывают на него определенное влияние, следовательно, от эффективного правового регулирования их возникновения, существования и прекращения зависит охрана права собственности от незаконного вмешательства в осуществление собственником своих правомочий. Кроме того, указанные права могут затронуть интересы не только собственника земельного участка, но и интересы других субъектов гражданского права, что также указывает на необходимость подробной законодательной регламентации данных прав.

Длительное отсутствие в советском законодательстве таких категорий, как «право частной собственности на землю», «ограниченные вещные права на землю», и стремительное формирование современного российского законодательства, возродившего данные права в начале 90-х годов, в связи с потребностями формирующегося рыночного имущественного оборота, отразились на правовом регулировании вещных прав на землю.

В настоящее время сформировалась весьма обширная законодательная база ограниченных вещных прав на землю. Однако в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс РФ, ГК РФ, ГК, Гражданский кодекс), Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Земельный кодекс РФ, ЗК РФ, ЗК, Земельный кодекс) и других нормативных правовых актов практически отсутствует понятийный аппарат в сфере регулирования рассматриваемой категории прав, а в определении некоторых терминов, отраженных в данных нормативных правовых актах, отсутствует единый подход законодателя к их пониманию. Более того, отдельные нормы гражданского и земельного законодательства, являющиеся нормативной базой ограниченных вещных прав на землю, противоречат друг другу. Данные обстоятельства указывают на несовершенный и противоречивый характер норм действующего законодательства в исследуемой сфере, негативным образом сказываются на правоприменительной практике.

Вследствие неэффективного правового регулирования ограниченных вещных прав на землю, на сегодняшний день нет единого подхода в определении сущности, видов и объектов данных прав. Дискуссионными являются вопросы, посвященные возникновению, реализации, прекращению ограниченных вещных прав на землю, и ряд других вопросов, которые не получили однозначного разрешения в теории и правоприменительной практике.

Изложенные обстоятельства, а также необходимость дальнейшего совершенствования действующего российского законодательства, регулирующего ограниченные вещные права на землю, определяют актуальность темы, ее теоретическую и практическую значимость.

Степень разработанности темы диссертационного исследования.

В дореволюционной и советской отечественной науке многие авторы уделяли внимание рассмотрению вопросов в области правового регулирования ограниченных вещных прав на землю. Исследования, как по общим вопросам вещного права, так и непосредственно по вопросам, относящимся к институту ограниченных вещных прав на землю, проведены такими учеными как: Е.В. Васьковский, В.П. Грибанов, О.С. Иоффе, Д.И. Мейер, И.Б. Новицкий, К.П. Победоносцев, И. А. Покровский, В.М. Хвостов, Г.Ф. Шершеневич и др.

В современной российской науке вещные права в целом и ограниченные вещные права на землю в частности привлекают внимание широкого круга исследователей. Анализ вопросов, посвященных правовому регулированию указанных прав, представлен в работах как цивилистов, так и представителей науки земельного права. К числу данных работ относятся труды следующих ученых: С.А. Боголюбова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, И.А. Иконицкой, А.В. Копылова, Н.М. Коршунова, А.И. Масляева, У. Маттеи, В.А. Порошкова,

К.И. Скловского, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, JI.B. Щенниковой и других авторов.

Исследования этих и других ученых имеют важное научное и практическое значение, содержащиеся в них выводы и рекомендации направлены на совершенствование правового регулирования ограниченных вещных прав на землю. Однако, несмотря на теоретическую ценность и практическую значимость проведенных исследований, некоторые аспекты по данной проблематике не достаточно проанализированы на современном этапе развития отечественной науки и российского законодательства. Недостаточность проработки отдельных аспектов регламентации ограниченных вещных прав на землю обусловила необходимость проведения монографического исследования теоретических и практических проблем, посвященных данной тематике, с учетом новейших изменений гражданского и земельного законодательства.

Целью диссертационного исследования является проведение комплексного анализа ограниченных вещных прав на землю, а также разработка рекомендаций, направленных на совершенствование правового регулирования данных прав.

Исходя из поставленной цели, в работе предпринята попытка решить следующие задачи:

- проследить эволюцию ограниченных вещных прав на землю для определения исторических закономерностей и современных особенностей их правового регулирования;

- рассмотреть понятие, признаки ограниченных вещных прав на землю, позволяющие обособить данные права в системе гражданского права;

- выявить и проанализировать специфику объектов рассматриваемой категории прав и на этой основе сформулировать понятие земельного участка как объекта ограниченного вещного права;

- определить систему ограниченных вещных прав на землю;

- раскрыть содержание видов ограниченных вещных прав на землю, основания их приобретения и прекращения;

- на основе комплексного анализа правового регулирования ограниченных вещных прав на землю разработать и обосновать рекомендации по совершенствованию гражданского и земельного законодательства, а также практики его применения.

Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере приобретения, осуществления, прекращения ограниченных вещных прав на землю.

Предметом диссертационного исследования являются нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие ограниченные вещные права на землю, практика реализации указанных норм, а также основные научно-теоретические концепции по проблематике темы.

Методологическую основу диссертационного исследования составили общие и специальные методы научного познания, которые способствовали всестороннему и полному изучению обозначенных вопросов. В частности, автором использовались следующие методы научного познания: диалектический, исторический, логический, сравнительно-правовой, метод системного анализа.

Теоретической основой диссертационного исследования послужили научные труды ученых в области теории государства и права, истории государства и права, римского частного права, гражданского и земельного права: Ф.Х. Адиханова, Е.А. Бариновой, С. А. Боголюбова, М.И. Брагинского, С.Н. Братусь, Е.В. Васьковского, В.В. Витрянского, А.А. Вишневского, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, Д.В. Дождева, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, О.С. Иоффе, И.А. Иконицкой, В.И. Казанцева, О.М. Козырь,

A.В. Копылова, Н.М. Коршунова, Н.И. Краснова, П.В. Крашенинникова, Г.Б. Леоновой, Д.А. Малиновского, А.И. Масляева, У. Маттеи, Д.И. Мейера,

B.В. Михольской, О.В. Назимкиной, И.Б. Новицкого, И.А. Покровского, В.А. Порошкова, Ю.П. Свит, К.И. Скловского, Н.Г. Станкевич, Е.А. Суханова,

Н.А. Сыродоева, Ю.П. Титова, Ю.К. Толстого, З.И. Цыбуленко, В.М. Хвостова, М.В. Чередниковой, В.В. Чубарова, Л.В. Щенниковой, Г.Ф. Шершеневича и других авторов.

Нормативную и информационную основу исследования составили положения, закрепленные в российском и зарубежном законодательстве, касающиеся правового регулирования ограниченных вещных прав на землю.

Эмпирический материал в настоящей работе представлен в виде постановлений и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по некоторым вопросам применения норм федеральных законов по теме исследования.

Научная новизна исследования обусловлена тем, что на диссертационном уровне, с учетом истории реформирования, а также в контексте современных новаций в российском праве, проведен системный анализ теоретических и практических проблем правового регулирования ограниченных вещных прав на землю, позволивший определить: комплексный характер данных прав; их отличительные признаки; специфику объектов; систему ограниченных вещных прав на землю; особенности правового регулирования возникновения, реализации и прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком и земельных сервитутов.

На основе научного исследования сформулированы понятия отдельных правовых категорий, в частности, «земельный участок как объект ограниченного вещного права», «право общего пожизненного наследуемого владения земельным участком», «право общего постоянного (бессрочного) пользования земельным участком».

Проведенное исследование позволило выявить пробелы и противоречия в законодательстве по вопросам правового регулирования ограниченных вещных прав на землю, а также сформулировать и обосновать предложения по дополнению и изменению действующего законодательства.

Основные положения, выносимые на защиту:

1) Сформулировано и обосновано понятие «земельный участок как объект ограниченного вещного права», под которым предлагается понимать индивидуализированную в установленном законом порядке часть поверхности земли, включая ее существенные составные элементы, отличительные характеристики которой отражаются в определенных действующим законодательством документах.

2) Полагается, что в отдельных нормах гражданского и земельного законодательства (в частности ст. ст. 271, 273, 552, ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ) необоснованно используется категория «часть земельного участка» применительно к вещным правам на землю. Между тем, положения, закрепленные в ст.ст. 128, 130 ГК РФ, позволяют рассматривать в качестве объектов ограниченных вещных прав на землю исключительно земельные участки. Ввиду отсутствия законодательного закрепления в перечне объектов гражданских прав категории «часть земельного участка», предлагается внести изменения в текст указанных норм действующего законодательства, заменив термин «часть земельного участка» категорией «земельный участок».

3) Утверждается, что система ограниченных вещных прав на землю, предусмотренных действующим законодательством, включает в себя: ограниченные вещные права, имеющие своим содержанием владение и пользование, а также распоряжение земельным участком посредством передачи права на него по наследству (право пожизненного наследуемого владения); ограниченные вещные права на землю, имеющие своим содержанием владение и пользование земельным участком (право постоянного (бессрочного) пользования); ограниченные вещные права, имеющие своим содержанием только пользование земельным участком (земельный сервитут).

4) Доказывается целесообразность закрепления в ГК РФ права общего пожизненного наследуемого владения земельным участком, под которым предложено понимать ограниченное вещное право, предоставляющее возможность двум или нескольким гражданам владеть и пользоваться общим земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, а также распоряжаться им посредством передачи прав на него по наследству, с учетом определенных для каждого гражданина долей в этом праве или без определения таких долей.

5) Обосновывается необходимость закрепления в ГК РФ права общего постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, определенного автором как ограниченное вещное право, предоставляющее возможность двум или нескольким лицам владеть и пользоваться общим земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, с учетом определенных для каждого лица долей в этом праве или без определения таких долей.

6) Предлагается система оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком и частного земельного сервитута, включающая в себя три группы оснований прекращения данных прав: 1) основания прекращения ограниченных вещных прав на землю в добровольном порядке; 2) основания прекращения указанных прав в принудительном порядке; 3) иные основания, предусмотренные федеральными законами.

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования заключается в следующем: а) в научно-исследовательской области - содержащиеся в диссертации положения могут послужить исходным материалом для дальнейшей научной разработки проблем правового регулирования вещных прав в целом и ограниченных вещных прав на землю в частности; и б) в учебном процессе - материалы диссертации могут быть использованы при подготовке учебно-методических материалов и пособий, разработке лекционных курсов по гражданскому, земельному праву; в) в правотворчестве - выдвинутые теоретические положения и выводы могут быть использованы в процессе дальнейшего совершенствования норм гражданского и земельного законодательства, регламентирующего ограниченные вещные права на землю; г) в правоприменительной деятельности - положения, выводы, рекомендации, сформулированные в диссертации, могут способствовать совершенствованию практики применения норм действующего законодательства, регламентирующего ограниченные вещные права на землю.

Апробация результатов работы. Положения и выводы диссертационного исследования были изложены на II Ежегодной межвузовской научно-практической конференции преподавателей и аспирантов по теме «Актуальные проблемы развития гражданского права в современной России», состоявшейся в Тульском региональном филиале Российской правовой академии Министерства Юстиции Российской Федерации 20 мая 2005 года, Всероссийской очно-заочной научно-практической конференции по теме «Правовое государство: история и современность», проводившейся в Тульском государственном университете 27 октября 2005 года, а также при участии в работе «круглого стола» по теме «Проблемы теории и практики гражданских правоотношений в Российской Федерации», который проходил в Тульском региональном филиале Российской правовой академии Министерства Юстиции Российской Федерации 11 ноября 2005 года.

Основные результаты исследования получили отражение в опубликованных статьях, внедрены в практическую деятельность Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, а также нашли применение в учебном процессе при чтении лекций, проведении семинарских и практических занятий по гражданскому и земельному праву.

Структура работы отвечает целям, задачам, предмету диссертационного исследования. Предлагаемая диссертация состоит из настоящего введения, двух глав, включающих в себя семь параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Рыжих, Игорь Викторович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Обобщая изложенное, можно прийти к выводу, что правовое регулирование вещных прав на землю, на современном этапе развития российского законодательства далеко от совершенства. Несмотря на отмеченные положительные моменты и особенности, российское гражданское и земельное законодательство в данной сфере имеет множество существенных проблем и пробелов. Настоящее диссертационное исследование посвящено лишь некоторым из них, связанным с регламентированием ограниченных вещных прав на землю.

Следует подчеркнуть, что совершенствование правового регулирования ограниченных вещных прав на землю, является одной из первостепенных задач, необходимость решения которой обусловлена потребностями формирующегося рыночного имущественного оборота в Российской Федерации.

Обобщая данные проведенного в диссертационном исследовании анализа, можно констатировать наличие ряда пробелов и противоречий в законодательстве, регулирующем ограниченные вещные права на землю. В частности:

- в нормах действующего законодательства практически отсутствует понятийный аппарат в сфере регулирования ограниченных вещных прав на землю, а в определении некоторых терминов, отраженных в нормативно-правовых актах отсутствует единый подход законодателя к их пониманию;

- отсутствует нормативная конкретизация оснований приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- основания прекращения ограниченных вещных прав на землю не систематизированы в действующем законодательстве;

- нормы гражданского и земельного законодательства, посвященные праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, праву пожизненного наследуемое владение земельным участком, праву ограниченного пользования земельным участком имеют достаточно противоречивый и несовершенный характер, в связи с чем, требуют изменений и дополнений.

Диссертационное исследование представляет собой попытку комплексного исследования проблем правового регулирования ограниченных вещных прав на землю, в результате чего автором обосновывается ряд теоретических положений и выводов, которые подкреплены анализом норм современного российского законодательства и находят свое отражение в конкретных предложениях по внесению изменений в действующие нормативные правовые акты.

В целях совершенствования правового регулирования ограниченных вещных права на землю диссертантом дается определение таких категорий, как «земельный участок как объект ограниченного вещного права», «право общего пожизненного наследуемого владения земельным участком»; «право общего постоянного (бессрочного) пользования земельным участком» и др.

На основе исторического анализа развития института ограниченных вещных прав на землю, выявляются закономерности и тенденции современного законодательства в этой сфере. Необходимо отметить, что в настоящее время просматривается политическая идея, направленная на сокращение таких вещных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Действующее законодательство стимулирует граждан, обладающих земельными участками на указанных правах, приобрести данные участки в собственность на безвозмездной основе, а юридических лиц, не указанных в ст. 20 ЗК РФ обязывает переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка или приобрести земельный участок в собственность за определенную плату (по цене, кратной ставке земельного налога), религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01 января 2008 года в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Положения, сформулированные в диссертации, отражают не только современные тенденции развития российского права и законодательства, но и направлены на развитие современных правовых средств, дифференциацию способов и форм правового регулирования ограниченных вещных прав на землю.

Комплексный анализ института ограниченных вещных прав на землю позволил автору сформировать конкретные предложения по изменению и дополнению норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основываясь на вышесказанном, следует выделить направление совершенствования законодательства, регулирующего ограниченные вещные права на землю. Данное направление предусматривает формирование нового и улучшение имеющегося понятийно-уточняющего аппарата, посредством корректировки действующих нормативно-правовых актов путем внесения в них изменений и дополнений.

Все это еще раз подтверждает актуальность данной научной работы, а также необходимость дальнейшего теоретического исследования проблем правового регулирования вещных прав на землю, как проанализированных в настоящей диссертации, так и не затронутых в ней. В этой связи научное изучение ограниченных вещных прав на землю еще долго будет сохранять свою актуальность, поскольку обозначенный вопрос предполагает практически неисчерпаемый ресурс, как для выявления коллизий правоприменения, так и для анализа теоретических проблем.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Рыжих, Игорь Викторович, 2006 год

1. Конституция РСФСР от 10.07.1918 // Собрание узаконений РСФСР. 1918. №62. Ст. 674.

2. Конституция Российской Федерации // Российская газета. 1993. 25 декабря.

3. Закон о праве застройки от 23.06.1912 // Собрание узаконений и распоряжений Правительства. 6.07.1912. Отд. I. № 130. Ст. 1147.

4. Декрет II Всероссийского съезда Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов от 26.10.1917 «О земле» // Собрание узаконений РСФСР. 1917. № 1. Ст. 3.

5. Декрет ВЦИК от 19.02.1918 «О социализации земли» // Собрание узаконений РСФСР. 1918. № 25. Ст. 346.

6. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года // Собрание узаконений РСФСР. 1922. №71. Ст. 904.

7. Земельный кодекс РСФСР от 30.10.1922 // Собрание узаконений РСФСР. 1922. №68. Ст. 901.

8. Основы гражданского законодательства Союза ССР и Союзных республик от 08.12.1961 // Ведомости Верховного Совета СССР. 1961. № 50. Ст. 525.

9. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406.

10. Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 13.12.1968 // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1968. № 51. Ст. 485.

11. Земельный кодекс РСФСР от 01.07.1970 // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1970. № 28. Ст. 581.

12. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5.

13. Закон СССР от 6.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного совета СССР. 1990. № 11. Ст. 164.

14. Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22.11.1990 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5.

15. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. №30. Ст. 416.

16. Земельный кодекс РСФСР от 21.04.1991 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 22. С. 768; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 21. Ст. 748.

17. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

18. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1 // Российская газета. 1995. 15 марта.

19. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 24.12.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.

20. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3302.

21. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.

22. Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. № 47. Ст. 4471.

23. Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 5. Ст. 610.

24. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 12. Ст. 1383.

25. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним» // Российская газета. № 145. 30.07.1997.

26. Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 16. Ст. 1801.

27. Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 26. Ст. 2582.

28. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146 ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 49. Ст. 4552.

29. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ: «О государственном земельном кадастре» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. N 2. Ст. 149.

30. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 44. ст. 4147.

31. Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 2001, № 44, ст. 4148.

32. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 4. Ст. 251.

33. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № зо. Ст. 3018.

34. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 24.02.1987 «О внесении изменений и дополнений Гражданский кодекс РСФСР и некоторые другие законодательные акты РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1987. №9. Ст. 250.

35. Указ президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Собрание актов Президента и правительства Российской Федерации. 1993. № 44. Ст. 4191.

36. Указ Президента Российской Федерации от 7.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 11. Ст. 1026.

37. Указа президента РФ от 16.05.1997 № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 20. Ст. 2240.

38. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. № 42. 04.03.1998.

39. Постановление Правительства РФ от 6.09.2000 № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» // Российская газета. 2000. 19 сентября.

40. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 1996 г. N 8630/95 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1996. N 7.

41. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 10.

42. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2004 г. N 9027/04 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 2005. № 3.

43. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 2005. № 5.

44. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. N 5.

45. Монографии, учебники, учебные пособия, научные статьи

46. Аблезгова О.В. Способы обеспечения исполнения обязательств. Судебная практика по спорам о неисполнении обязательств. М.: Издательство «Альфа-Пресс». 2005.

47. Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. 2001. № 1.

48. Аккуратов И. Ю., Коршунов Н. М., Хорев А. А. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности // Государство и право. 2000. № 10.

49. Астапенко П.Н. Римское частное право: Учебное пособие / Под общей редакцией профессора В.И. Кузищина. М.: ЮИ МВД РФ, Книжный мир, 2001.

50. Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики (Материалы конференции) // Государство и право. 2002. № 9.

51. Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики (Материалы конференции. Окончание) // Государство и право. 2002. № 10.

52. Баринова Е.А. Вещные права в системе субъективных гражданских прав // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 6 / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. М.: Издательство НОРМА, 2003.

53. Безбах В.В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки. М., 1997.

54. Богатырев Ф. О. сущности залога имущественных прав // Журнал российского права. 2001. № 4.

55. Боголюбов С.А., Минина Е.Л. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации. М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА - ИНФРА • М), 2002.

56. Боголюбов С.А., Никишин В.В., Устюкова В.В. Земельное право: Учебник для вузов. М.: Издательство НОРМА, 2003.

57. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. -М.: Издательство «Статут», 1997.

58. Братусь С.Н., Иоффе О.С. Гражданское право. М., 1967.

59. Будилов В. М. Залоговое право России и ФРГ. СПБ., 1993.

60. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып. II. СПб, 1896.

61. Венедиктов А.В. Право государственной социалистической собственности. М.-Л, 1948.

62. Витрянский В. Защита права собственности // Закон. 1995. № 11.

63. Витрянский В.В. Проблемы арбитражно-судебной защиты гражданских прав участников имущественного оборота. М., 1996.

64. Вишневский А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие. -М.: Бек, 1995.

65. Волков Г.А. Переоформление прав на землю по Земельному кодексу Российской Федерации // Экологическое право. 2003. № 1.

66. Воронин М.Ю. Конституционные и гражданско-правовые основы защиты права собственности // Юрист. 1998. № 7.

67. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961.

68. Гонгало Б., Печерский В. Открытость сведений о регистрации прав на недвижимость // Закон. 1999. № 5.

69. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Ч. 1. / Под ред. Нарышкиной Р.А. М., 1983.

70. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. -М.: Юристъ, 1997.

71. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. -М.: Юристъ, 1998.

72. Гражданское право. Учебник: В 2 т.: Изд. 2-е. Том 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1998.

73. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая / Под общей ред. Т.И. Илларионовой и др. М. 1998.

74. Гражданское право. Учебник. Часть I. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПРОСПЕКТ. 1998.

75. Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: «Статут», 2000.

76. Григорьев В.К. Вопросы теории земельного права. М. 1963.

77. Грось А. Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество // Российская юстиция. 2000. № 8.

78. Дождев Д.В. Римское частное право. Учебник для вузов. Под редакцией члена-корр. РАН, профессора B.C. Нерсесянца. М.: Издательская группа ИНФРА • М. - НОРМА, 1997.

79. Долинская В.В. О соотношении права государственной социалистической собственности и права оперативного управления. // Актуальные проблемы развития гражданского и хозяйственного законодательства. М. 1988.

80. Ельникова Е. Наследование земельных участков // «Юридическая газета», № 8,2002.

81. Емельянов В. Пределы осуществления гражданских прав // Российская юстиция. 1999. № 6.

82. Ерофеев Б. В. Земельное право: Учебник для Вузов / Под ред. академика Г. В. Чубукова. М.: Новый Юрист, 1998.

83. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. № 10.

84. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. 1996. № 2.

85. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК,1997.

86. Жариков Ю.Г. Право частной собственности на землю. Комментарий к статье 36 Конституции Российской Федерации // Право и экономика.1998. № 2.

87. Завидов Б.Д., Резников В.М. Земельный сервитут как элемент вещного права // Финансовые и бухгалтерские консультации. 1997. № 5.

88. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. № 6.

89. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 1999. № 12.

90. Зинченко С., Лапач В., Газарян Б. Вещные права предприятий // Хозяйство и право. 1993. № 7.

91. Иванов А.А. Правовые средства защиты права частной собственности. // Правоведение. 2001. № 6.

92. Иконицкая И.А. Земельное право. Учебник. М., 2002.

93. Иоффе О. С. Вопросы кодификации общей части советского гражданского права // Вопросы кодификации советского права. Вып. I. Л. 1957.

94. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права». М.: «Статут», 2002.

95. Исаев И.А. История государства и права России / Учебник для юридических вузов. Изд. 3-е перераб. и доп. М.: Юрист, 1996.

96. История государства и права России. Учебник. / Под ред. Ю.П. Титова. -М.: ООО «ТК Велби», 2003.

97. История отечественного государства и права. Ч. I: Учебник / Под ред. проф. О.И. Чистякова. М. Издательство БЕК, 1999.

98. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. 1997. № 7.

99. Казанцев В.И. Вещное право Рима: Лекция. М.: ЮИ МВД РФ. 1999.

100. Казанцев В.И., Коршунов Н.М. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция. 1997. № 5.

101. Казанцев В.И., Коршунов Н.М. Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости. М.: ЮИ МВД РФ, 1998.

102. Ю9.Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Юрист. 2004. № 5.

103. ПО.Карамышева О.В. Пути развития земельного законодательства Российской Федерации (Материалы круглого стола») // Государство и право. 1999. № 1.

104. Ш.Карлова Н. В. Возникновение прав на землю по давности владения // Законодательство. 2000. № 8.

105. Карлова Н. В. Изменения прав на землю: понятие, основания // Экологическое право. 2003. № 6.

106. Кассо J1.A. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999.

107. Клюкин Б. Что нового в земельном кодексе // Закон. 2002. № 7.

108. Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 1997. № 9, 10.

109. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4.

110. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей / Под ред. М.И. Брагинского. М. 1995.

111. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ для предпринимателей / Под ред. М.И. Брагинского. М. 1995.

112. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. -М.:ЮРИНФОРМЦЕНТР, 1995.

113. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА • М, 1997.

114. Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. СПб., 2001.

115. Константинова B.C. Экономика и право // Вестник СГАП. Саратов, 1995, №3.

116. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: «Статут», 2000.

117. Копылов А.В. Сервитута в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве // Древнее право, 1 (2), 1997.

118. Краснов Н.И. О соотношении земельного и гражданского права при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994. № 7.

119. Крашенинников П. Правовая основа сделок с недвижимостью // Библиотечка Российской газеты. 1998. Выпуск № 21.

120. Крашенинников П.В. О регистрации прав на недвижимое имущество // Закон и право. 1999. № 3.

121. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1997. № 10.

122. Кузнецов А.В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против // Государство и право. 1998. № 2.

123. Лапач В.А. Субъективные гражданские права и основания их возникновения // Журнал Российского права. 2001. № 10.

124. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб., 2002.

125. Латыев А.Н. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав. // Юрист. 2003. № 4.

126. Леонова Г.Б. Категория вещных прав в советском гражданском праве // Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1991. № 5.

127. Лямбер Э., Фройнд Г. Иностранная критика советского гражданского кодекса. Харьков, 1928.

128. Малиновский Д.А. Понятие субъективного вещного права // Юрист. 2001. № 12.

129. Манукян А. А. Ограничения права собственности нормами публичного и частного права // Право и экономика. 1997. № 17 18.

130. Масляев А.И. Понятие и виды вещных прав // Закон. 2004. № 2.

131. НО.Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности.1. М.: Юрист, 1999.

132. Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение. 1992. № 5.

133. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 1) По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1997.

134. НЗ.Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. Часть 2). По исправленному и дополненному 8-му изд.,1902. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»). 1997.

135. Минина Е. Л. О некоторых проблемах развития земельного законодательства на современном этапе // Государство и право. 1997. № 3.

136. Михольская В. В. Государственная регистрация недвижимости в современных условиях // Юрист. 2000. № 12.

137. Мб.Можаровский В.В. Сделки с земельными участками // Право и экономика. 2003. № 1.

138. Мурзина Н. Ю. Пределы осуществления права собственности // Российский Юридический журнал. 1996. № 4.

139. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения. // Государство и право. 1999. № 8.

140. Новицкий И.Б. Римское право. Изд. 6-е, стереотипное. - М., 1994.

141. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. Руководитель авторского коллектива доктор юридических наук В.В. Залесский. - М.: Издательство НОРМА, 1999.

142. Павлов П. Организационно-правовые проблемы регистрации прав на недвижимое имущество // Закон. 1994. № 8.

143. Панкратов И.Ф. Новый Гражданский кодекс и земельное законодательство // Законодательство и экономика. 1996. № 5/6.

144. Пахомов А. Собственник наполовину // Закон. 1998. № 4.

145. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут (в серии «Классика российской цивилистики»), 1998.

146. Покровский И.А. История римского права. Вступит, статья, переводы с лат., научн. ред. и коммент. А.Д. Рудакова. - СПб.: Издательско-торговый дом «Летний сад», Журнал «Нева», 1999.

147. Порошков В.А. Специфика имущественных прав // Российская юстиция. 2000. № 5.

148. Римское частное право: Курс лекций / Хутыз М.Х., Былина, 1994.

149. Римское частное право: Учебник / под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М.: Юрист, 1994.

150. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. № 7.

151. Рябов А.А. Истребование имущества у добросовестного приобретателя. // Закон. 2004. № 2.

152. Сенищев В.И. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. № 12.

153. Свит Ю.П. Ограниченные вещные права на землю // Закон. 2004. № 2.

154. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2002.

155. Скворцов В.В. К истории формирования концепции залога в российском праве // Вестник Московского университета. Сер. 11, Право. 2001. № 4.

156. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. -М.: Дело, 1999.

157. Скловский К., Ширвис Ю. Защита владения // Закон. 1997. № 12.

158. Станкевич Н. Г. Объекты земельных правоотношений в новом Земельном кодексе Российской Федерации и Кодексе республики Беларусь о земле // Экологическое право. 2002. № 1.

159. Станкевич Н. Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии // Журнал российского права. 2003. № 12.

160. Суханов Е.А. Право собственности в Гражданском кодексе // Закон. 1995. № 11.

161. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. № 6. 1995.

162. Суханов Е. А. Современная кодификация гражданского законодательства России // Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1995. № 3.

163. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты: Комментарий к новому ГК РФ. М., 1996.

164. Суханов Е. А. Система частного права // Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1996. №4.

165. Суханов Е.А. , Кофанов J1.J1. Влияние римского права на новый Гражданский кодекс Российской Федерации // Древнее право № 1 (4). -М.: Спарк, 1999.

166. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. Сер. 11. Право. 2002. № 4.

167. Суханов Е.А. Вещные права в новом земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. 2003. № 1.

168. Сучкова Н.В. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 1998. № 3.

169. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.

170. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. № 8.

171. Тархов В .А., Рыбаков В. А. О понятии права собственности // Юрист. 2002. № 4.

172. Ш.Тимонина Ю.В. Ограниченные вещные права на землю (сравнительная характеристика норм Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ) // Юридический мир. 2002. № 1.

173. Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. JL, 1955.

174. Толстой Ю.К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права. JL, 1962. С. 149.

175. Харьков В. Правовое регулирование земельных сервитутов в гражданском и земельном законодательстве // Хозяйство и право. 2000. №9.

176. Хвостов В.М. Система римского права. Учебник. М.: Издательство «Спарк», 1996.

177. Храмов Д.Г. Юридическая природа права пользования недрами // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 4 / Под ред. М.И. Брагинского. М., 2002.

178. Хрестоматия по истории государства и права СССР. Дооктябрьский период / Под редакцией Ю.П. Титова, О.И. Чистякова. М.: Юрид. лит., 1990.

179. Хрестоматия по истории государства и права России / Составитель Ю.П. Титов. -М.: ООО «ТК Велби», 2002.

180. Черных А. В. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.

181. Чубуков Г.В., Погребной А.А. Земельная недвижимость: сделки, правовое регулирование: Учебное пособие. М.: Институт защиты предпринимателя, 1997.

182. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория // Экологическое право. 2002. № 3.

183. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) М.: Фирма «СПАРК», 1995.

184. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001.

185. Щенникова JL В. Категория «собственность» в российском гражданском законодательстве и русской цивилистике // Государство и право. 1995. № 3.

186. Щенникова JLB. Вещное право в гражданском праве России. М.: Издательство БЕК, 1996.

187. Щенникова JLB. Вещное право в гражданском кодексе: вопросы практикующего юриста законодателю // Законодательство. 2000. № 10.

188. Эрделевский A.M. О защите прав титульного владельца // Закон. 2004. №2.