Организационно-экономические основы управления рынком недвижимости тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Магомедов, Муртузали Мухтарович

• Магомедов, Муртузали Мухтарович
• кандидат экономических наук
• 2004

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Магомедов, Муртузали Мухтарович

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ И ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ИССЛЕДОВАНИЮ И УПРАВЛЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Общая характеристика недвижимости и основные сегменты рынка недвижимости.

1.2. Анализ факторов, влияющих на становление и управляемость рынка недвижимости.

1.3. Анализ различных сегментов и объектов рынка недвижимости.

1.4.0сновные задачи исследования и управления рынком недвижимости.

ГЛАВА 2.РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ И ПРИНЦИПОВ ОЦЕНКИ.

ОБЪЕКТОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1. Особенности и основные тенденции развития ипотеки объектов рынка недвижимости.

2.1.1. Особенности развития ипотеки предприятий, зданий и сооружений.

2.1.2. Особенности развития ипотеки земельных участков.

2.1.3. Особенности развития ипотеки жилых домов и квартир.

2.2.Анализ и тенденции развития методов оценки объектов недвижимости.

ГЛАВА 3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ОПЕРАЦИЯМИ, ПРОВОДИМЫМИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

3.1.Теоретические основы управления проведением операций с недвижимым имуществом.

3.2.Проектирование операций с недвижимым имуществом.

3.3. Оценка эффективности операций с недвижимостью.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Организационно-экономические основы управления рынком недвижимости»

Актуальность исследования. Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая с одной стороны выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения), а с другой стороны определяется предметами или объектами потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Следовательно, недвижимость представляет собой экономическую основу личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Следует так же отметить, что в России, по мере становления рыночных отношений, происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций вовлекаясь в этот рынок, участвует в операциях с недвижимостью.

Это потребовало от экономической науки новых научно обоснованных подходов к исследованию и управлению рынком недвижимости, что, собственно говоря, и определяет актуальность выбранной темы настоящей диссертационной работы.

Актуальность избранной темы объясняется, так же и тем, что рынок недвижимости в нашей стране, особенно в последние несколько лет, в связи с экономическим подъемом, ростом количества и качества предпринимательства, приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на экономическую и правовую природу сделок с недвижимостью влияют многочисленные факторы, которые следует изучить и учитывать для эффективного управления рынком недвижимости.

Необходимо заметить, что проблемам изучения рынка недвижимости посвящен ряд фундаментальных исследований российских ученых - экономистов. Здесь можно отметить работы Балабанова И., Бригинского М., Витрянского В., Волочкова Н., Горемыкина В., Калачева С., Купчина А., Лаврухина О., Левадной Н., Максимова С., Неймона Е., Новикова Б., Суханова Е., Фкедотова М., Уткина Э., Щербакова А., Юмашева Ю. и многих других.

Однако, несмотря на фундаментальные результаты, полученные в современных отечественных и зарубежных разработках, в рассматриваемой области все еще остается достаточно широкий круг нерешенных проблем, особенно в области исследования и управления выполнением операций с объектами рынка недвижимости.

Отмеченные выше обстоятельства и предопределили цель, задачи и направления диссертационного исследования.

Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических основ повышения эффективности принимаемых решений в процессе выбора и реализации операций с объектами рынка недвижимости на основе современных методов анализа, исследования и управления.

В соответствии с целью исследования были поставлены и решены следующие основные задачи:

-выявление общих характеристик объектов недвижимости и основных сегментов рынка недвижимости;

-проведение анализа факторов, влияющих на становление и управляемость рынка недвижимости;

- анализ основных сегментов и объектов рынка недвижимости; -постановка и изучение основных проблем исследования и управления рынка недвижимости;

-выявление особенностей и основных тенденций развития ипотеки объектов рынка недвижимости;

-проведение анализа и выявление тенденций развития методов оценки объектов недвижимости;

-разработка теоретических основ управления проведением операций с недвижимым имуществом;

-проектирование операций с недвижимым имуществом; - оценка эффективности операций с недвижимостью.

Объектом исследования является рынок недвижимости Республики Дагестан и РФ.

Предметом диссертационного исследования является совокупность теоретических, методических и практических проблем повышения эффективности исследования и управления рынком недвижимости по мере становления и углубления в России цивилизованных рыночных отношений.

Теоретической основой исследования служат достижения научной мысли отечественных и зарубежных ученых в области управления сложными экономическими объектами, системного подхода к организации анализа, исследования и управления рынка недвижимости и выполнением операций над его основными объектами. В процессе проведения исследования были также использованы методы логического, системного и экономико-статистического анализа. Информационное обеспечение диссертации составили статистические сборники, рабочие материалы министерств и ведомств РФ и Республики Дагестан. В работе также использовались материалы, опубликованные по проблематике исследования.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в обосновании и уточнении теоретических и методических положений, связанных с совершенствованием управления рынка недвижимости на основе современных методов и моделей управления, способствующих повышению эффективности его функционирования и управления в условиях рынка.

К основным результатам, составляющим научную новизну исследования, можно отнести следующие:

- уточнено понятие недвижимости как совокупности объектов, являющихся товаром, обладающим высокой потребительской стоимостью и/ или жестко привязанным к земле, или имеющим особую социально-экономическую значимость для общества;

- проведен анализ основных факторов, влияющих на развитие и управляемость рынка недвижимости;

- сформулированы основные задачи исследования и управления рынком недвижимости и определены наиболее эффективные пути их решения, что позволило сформировать структурную схему реализации процесса принятия эффективных решений при проведении операций с объектами на рынке недвижимости;

-рассмотрены возможности ипотечного кредитования как одного из основных источников инвестирования в развитие малого бизнеса, фермерских хозяйств и строительства жилья;

-усовершенствован затратный метод оценки объектов недвижимости путем применения на последнем его этапе модельного подхода к определению их рыночной стоимости;

-предложен комплексный подход к оценке эффективности операций с недвижимостью, базирующийся на сочетании интегральных и отдельных показателей, что позволяет сравнивать получаемые результаты между собой, когда они по одним показателям лучше, а по другим показателям хуже друг друга.

Практическая значимость диссертационной работы заключается в том, что полученные в работе теоретические и прикладные результаты исследований предназначены для построения эффективных систем управления, как для отдельных частных риэлтерских фирм, так и для муниципальных, региональных и федеральных фондов имущества, занимающихся профессиональной деятельностью на рынке недвижимости. Содержащиеся в диссертации анализ, выводы и предложения могут быть использованы различными предприятиями, научно-исследовательскими организациями, учебными заведениями и другими организациями, занимающимися проблемами развития и управления рынка недвижимости.

Апробация результатов исследования. Основные положения и выводы диссертационной работы докладывались и получили одобрение на научно-практических конференциях и семинарах, проводимых в ДГТУ, ДГУ и ИСЭИ ДНЦ РАН в 2003-2004 годах.

Отдельные положения и результаты исследования нашли практическое применение на ряде риэлтерских предприятий рынка недвижимости Республики Дагестан в качестве основы построения систем оперативного управления процессом выполнения операций с объектами недвижимости.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка используемой литературы.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Магомедов, Муртузали Мухтарович

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1. Понятие недвижимости, как и ряд других первичных рыночных понятий, является интуитивным и на сегодняшний день не имеет строгого формального определения. С экономической точки зрения, объекты недвижимости являются товаром, обладающим потребительской стоимостью и являющимся или жестко привязанными к земле, или имеющим особую социально-экономическую общественную значимость, а так же сохраняющим свои потребительские свойства достаточно длительный период. Собственником недвижимости может быть как государство, так и различные физические и юридические лица. Учитывая особую социально-экономическую значимость все сделки с недвижимостью, в результате которых происходит смена собственника, должна осуществляться под контролем государства и регулироваться им в законодательном порядке.

2. Следует заметить, что наиболее развитым сегментом рынка недвижимости является жилищный сегмент, а самым слаборазвитым сегмент ценных бумаг на недвижимость. В этом проявляется и отставание всего фондового рынка, и недостаточное вовлечение в коммерческий оборот самой недвижимости. Участники рынка недвижимости пока предпочитают прямые инвестиции. Узок и круг ценных бумаг, связанных с использованием и реализацией объектов недвижимости.

3.Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи, инвестиционные компании и т.п.) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности.

Известно, что состояние рынка недвижимости зависит от большого количества экономических факторов, среди которых на первом месте находятся спрос и предложение. Основное свойство спроса заключается в том, что при неизменности всех прочих параметров снижение цены на товар (услугу) ведет к возрастанию спроса и наоборот.

4. К основным задачам исследования рынка недвижимости следует отнести его сегментацию и позиционирование объектами. Очевидно, что и сегментация рынка, и позиционирование продукта это всего лишь инструменты, которые используются для решения главной задачи функционирования экономических субъектов на рынке - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю от реализации недвижимости.

5. Для получения максимальной прибыли от сделок различные субъекты рынка недвижимости должны решить для себя следующие основные задачи:

-построения обобщенной эталонной модели характеристик объектов недвижимости для каждого сегмента и подсегмента рынка;

-создания базы данных для хранения эталонных моделей для каждого подсегмента рынка и соответствующих ему операций, проводимых с конкретными объектами недвижимости. Конкретные действия менеджера, при этом, должны определяться сложившейся на рынке текущей ситуацией. Для повышения эффективности принимаемых менеджерами решений на этой основе могут быть созданы и применяться интеллектуальные системы поддержки принятия решений;

-разработки методики формирования модели конкретного объекта недвижимости и методики ее сравнения с эталонными моделями различных подсег-ментов рынка;

-расчета прогнозных оценок изменения потребительского спроса на различные виды объектов недвижимости и их рыночной стоимости, как на ближайший период времени, так и на длительную перспективу;

-формирования формализованных правил принятия решений, позволяющих определять наиболее эффективные с точки зрения получения прибыли операции, проводимые на рынке с различными объектами недвижимости.

6. Одним из основных элементов развития рынка недвижимости является ипотека, которая по своей сути представляет собой залог недвижимого имущества. Следовательно, основной составляющей всех операций как юридического, так и экономического характера, является недвижимость - конкретные объекты хозяйственной и иной деятельности, которые наделены данным статусом.

7. Понятие предприятия как недвижимого имущества, которое используется для предпринимательской деятельности, имеет свои особенности. Его нельзя сводить просто к комплекту оборудования, необходимого для производства определённой продукции, потому что превращение такого комплекта оборудования в предприятие нуждается в необходимых действиях по организации на его основе процесса производства. Речь идёт об административных действиях руководства предприятия, всех его звеньев, а также необходимых трудовых затратах всего коллектива.

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на всё входящее в его состав имущество (п.1 ст.69 Закона об ипотеке). Согласно п.2 ст.70 в состав заложенного имущества включаются все относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, которые и составляют имущество предприятия. Состав его определяется и оценивается на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными к договору об ипотеке (п.З ст.70 Закона об ипотеке).

8. Земля, как предмет ипотеки, не может быть обойдёна «Законом об ипотеке», но несколько статей, имеющих в нём место, не в силах подавить всех нерешённых земельных вопросов в нашем государстве и остаётся лишь надеяться, что грамотное и реально действующее земельное законодательство в России когда-нибудь всё-таки будет. А до тех пор земельный участок, как предмет ипотеки, будет оставаться заманчивым ответом на поставленный вопрос.

9. При рассмотрении вопроса о предмете залога при ипотеке жилья следует учитывать особенности, связанные с тем, что право на жилище относится к основным конституционным правам граждан, в связи с чем, государство осуществляет особую защиту прав некоторых категорий населения. «Закон об ипотеке» отмечает, что ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.

10. Сегодня для российских условий экономики затратный метод оценки имущества является наиболее приемлемым, т.к. практически охватывает широкий и наиболее часто встречающийся перечень ситуаций, возникающих при оценке различных объектов недвижимости.

11. Предметом сделок на жилищном рынке недвижимости могут быть приватизированные или приобретенные в собственность иным, установленным действующим законодательством, способом квартиры. С квартирой, принадлежащей хозяйствующему субъекту или гражданину на праве собственности возможны следующие сделки: купля-продажа, купля-продажа с условиями, дарение, мена и при соблюдении некоторых условий, залог.

12. Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.

13. Сделки с землей регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РСФСР, Указом Президента РФ от 29 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и другими нормативно-правовыми актами.

Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды и других действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением собственностью.

14. Для оценки эффективности проводимых операций с недвижимостью могут быть использованы следующие основные дифференциальные показатели: период окупаемости (окупаемость); валовой рентный мультипликатор; общая ставка дохода; ставка денежных поступлений на собственный капитал; чистый располагаемый доход; общие годовые поступления на собственный капитал; метод среднегодового дохода; чистая текущая стоимость.

15. Общим недостатком дифференциальных показателей эффективности инвестиций, вкладываемых в недвижимость, является невозможность получения всесторонней оценки сравнения предполагаемых альтернативных операций, проводимых предпринимателем на рынке недвижимости. Обойти указанные трудности можно путем использования интегральных показателей оценки эффективности проводимых операций с недвижимостью, строящихся на базе выбранной системы отдельных показателей и оценок.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Магомедов, Муртузали Мухтарович, 2004 год

1. Ансон В. Р. Договорное право/ Пер. с англ. М.: Юрид. лит., 1984.

2. Аренда жилых и нежилых помещений // Сборник нормативных документов с комментариями. М., 1996.

3. Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. М;, 2000.

4. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2000.

5. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента М.: Финансы и статистика, 2001.

6. Басин Е. В., Гонгало Б. М., Крошенников П. В. Залоговые отношения в России. -М., 1993.

7. Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права. Либава, 1991.

8. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство, 1999, № 7.

9. Брагинский М. И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», 1997.

10. Ю.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.11 .Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал, 1996, №№ 5-6.

11. Витрянский В. Купля-продажа// Хозяйство и право, 1996, №1.

12. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды // Хозяйство и право, 1996, №3.

13. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М.: СТАТУТ, 1999.

14. Вишневский А.А. Залоговое право. -М.: БЕК, 1995.

15. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект// Гос. и право , 1998, № 2.

16. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. 1996.

17. Гантовер Л.В. Залоговое право. СПб., 1990.

18. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М.: Инфра-М, 1996.

19. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. М.: МЭТУ. 1994.

20. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник 2-е издание, пере-раб. и доп. - М.: Маркетинг, 2002.

21. Грабовой П.Г. «Экономика и управление недвижимостью. -Смоленск: Смоленск Плюс, 1999.

22. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1, от $0 ноября, 1994,. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. -Ст. 3301.

23. Гражданский Кодекс РФ. Части 1,2. Официальный текст.-М.: Издательско-торговая фирма Кодекс, 1996.

24. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Яич-коваК. К. -М.: Международные отношения, 1966.

25. Гражданское право. Учебник под. ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. -М.: Проспект, 1997.

26. Гражданское право/ Под ред. Суханова Е.А. М.: БЕК, 2000.

27. Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости// Экономика строительства, 2000, №5.

28. Дмитриев А.В. От «укрепления прав» до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // Законодательство, 2000, № 7.

29. Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании. // Законодательство, 2000, №11.

30. Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. 1998.№ 1.

31. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М.: БЕК, 1997.

32. Законодательные основы риэлтерской деятельности. М.,1995.34.3воницкий А. С. О залоге по русскому праву. -Киев, 1912.

33. Земельное право России/ Под ред. Петрова В.В. М.: Зерцало, 1998.

34. Зб.Закон РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» от 24.12.92 №4218-1 (ред. От 08.07.99).

35. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. //Адвокат, 1999, № 9.

36. Калачева С.А. Арендные сделки.-М., 1996.

37. Каравайкин А. Исполнение договоров. М.: Советское законодательство. 1934.

38. Кассо А. А. Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898.41 .Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть. // Экономика и жизнь, 2000г., № 8.

39. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти Хох-лова С. А. / Отв. ред. Маковский А. Л. -М., 1998.

40. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации/ Под. ред. О.

41. Садикова Н., части первая и вторая. М.: ИНФРА - М, 1997

42. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. -М., 1996.

43. Конев А.А., Ветхов Р.Ю. Правовые проблемы государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним. Н. Новгород: НКИ. 1998.

44. Котлер Ф. Основы маркетинга / Под общ. Ред. Пеньковой Е.М. М.: Прогресс, 1993.

45. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Спарк, 1999.

46. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская юстиция, 1997, № 10.

47. Кузнецов А.В. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за и против // Гос. и право, 1998, №2.

48. Кузьмин В.Предвыборный рынок // Эксперт,, 1996,№ 23.51 .Комментарий к Земельному законодательству РФ / Под ред. Боголюбова С.А.-М., 1998.я 52.Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденцииразвития. Учебное пособие. М.: 1995.

49. Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес, 1996, №11.

50. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер.-М., август, 1996.

51. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета, 1996, № 4.56.-М.: Проспект, 1997.

52. Майер Д. Древнерусское право залога. -Казань, 1855.

53. Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб: Питер, 2000.

54. Международное право/ Под ред. Тункина Г.И. М.: Юрид.лит. 1994.бО.Нам К. Сущность гарантийных обязательств в договоре купли-продажи //

55. Хозяйство и право, 1997, №№ 8, 9.

56. Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. -М.,1992.

57. Нейман Е.И. и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 1998.

58. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.

59. Новицкий И. Б. Римское право. -М.: Ассоциация "Гуманитарное знание". 1993.

60. Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года. (Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).

61. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека //Российская юстиция, 1998,11.

62. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской

63. Федерации. 23 февраля ,1998 , - №8. - Ст. 963.

64. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ Под общ. ред. Крашенинникова П.В. -М., 1999.

65. Практический комментарий Закона РФ "О залоге"/ Под ред. Колюшина Е. И. -М., 1992.

66. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок снедвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право, 1998, №7.

67. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития // Земля и недвижимость, декабрь, 1994г.

68. Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972.

69. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М.: Юринформцентр, 1995.

70. Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - М., 2000.

71. Сделки с недвижимостью // Библиотечка "Российской газеты", 1996, №20.

72. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество. // Право и экономика, 1999, № 12.

73. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция, 1998, №10.

74. Степанов И.С. «Экономика строительства», учебник 3-е изд., доп. и пере-раб. - Москва: Юрайт - Издат, 2002.

75. Суханов Е. Сделки с недвижимостью// Экономика и жизнь, 1996, №21.

76. Суханов Е. Сделки с недвижимостью (комментарий к части второй ГК РФ). // Экономика и жизнь, 1996, №8.

77. Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. -СПб.: Санкт-Петербургский технический университет, 1997.

78. Трутнева Э.К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО, 1995, №5.

79. Указ Президента РФ от 11 декабря, 1993, N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, №50. Ст. 4868.

80. Указ Президента РФ от 24 декабря, 1993 , N 2284 «Об утверждении Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» // "Российская газета". 4 января, 1994.

81. Усоскин В. М. Современный коммерческий банк. Управление и операции. -М.: ИПЦ "Вазар Ферро". 1994.

82. Федеральный закон от 21 июля, 1997, № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета, 30 июля, 1997 ,№ 145.

83. Федеральный закон от 30 ноября, 1994, №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Российская газета, 8 декабря, 1994 .

84. Федеральный закон РФ от 2 января, 2000 , №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" // Собрание законодательства Российской Федерации. -10 января 2000 г., №2. - Ст. 149.

85. Федеральный закон РФ. Об оценочной деятельности в РФ. Принят Государственной Думой 16 июля 1998 г.

86. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ»,2000.

87. Филатов А.А. Лизинг: правовые аспекты // Деньги и кредит, 1995, №8.

88. Фридман Д. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.1. М.: Дело, 1995.

89. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлтеров // Экономика и жизнь, 1997, № 3.

90. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. М.: РИО Мособ-лупрполиграфиздата, 1994.

91. Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996.

92. Хозяйственные документы// Сборник договоров. -М., 1996.

93. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право, 1998, №2.

94. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 1995. №9.

95. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М. 1995.

96. Щербаков А.И., Золотарев И. И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАСУ, 1997. - 124

97. Юмашев Ю. М., Бездудный М. А. Залог и его использование в коммерческих целях. М.: Паритет 1992.