Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Дорожинская, Елена Анатольевна

• Дорожинская, Елена Анатольевна
• кандидат юридических наук
• 2000

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Дорожинская, Елена Анатольевна

Введение

Глава I. Правовой режим недвижимого имущества

§1. Проблемы правового обеспечения развития рынка недвижимости в Российской Федерации

§2. Понятие недвижимости как объекта правового регулирования

Глава II. Особенности сделок с недвижимым имуществом

§1. Роль и значение государственной регистрации в процессе совершения сделок с недвижимым имуществом

§2. Проблемы возникновения прав на недвижимое имущество

§3. Особенности, связанные с совершением сделок по передаче прав на недвижимое имущество

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом»

Актуальность темы исследования. Недвижимость в общем и каждый объект недвижимости в частности имеют важное значение в правовом пространстве любой страны, включая Российскую Федерацию. И важность их состоит не просто в немалой стоимости, но и в той роли, которую недвижимость играет в гражданском обороте.

Понятие рынка недвижимости обычно воспринимается как экономическая категория. Если данным термином обозначить совокупность всех возможных действий (сделок), предметами которых являются земля, здания, сооружения и прочие вещи, обозначенные в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации как "недвижимые", то он приобретает правовой смысл1.

Сложившийся в последние годы российский рынок недвижимости находится в кризисном состоянии. В Российской Федерации развитие оборота недвижимости идет при отсутствии системно-правового подхода со стороны федерального законодателя и правовой культуры населения в целом. Это определяет теоретическую и практическую значимость предпринятого исследования.

Развитие рынка недвижимости играет важную роль в решении социальных проблем. Необходимость развития оборота недвижимых объектов способствует повышению обеспеченности участников рынка жилыми и нежилыми помещениями, совершенствованию системы обслуживания собственников и владельцев недвижимости, внедрению новых средств информации и т.п. Анализ существующего правового регулирования совершающихся на территории Российской Федерации сделок с недвижимым имуществом, и, в частности, проблем,

1 Статус земельных участков как объектов недвижимости в данной работе не рассматривается, поскольку их положение преимущественно установлено земельным законодательством. возникающих в процессе их осуществления, а также разработка рекомендаций, позволяющих устранить некоторые существующие недостатки в этой сфере, представляются особенно актуальными.

Состояние научной разработанности проблемы. В современной юридической литературе и в сложившейся практике наблюдается недооценка значения роли недвижимого имущества, как одного из важнейших объектов гражданского оборота. Количество работ в данной области, по сравнению с другими направлениями юридической науки, незначительно. Долгое время российские ученые и практики не акцентировали внимания на последних достижениях зарубежных исследователей по причине отсутствия в России права частной собственности на недвижимость и ее оборота, поэтому пробел в литературе по данной проблеме стал особенно ощутим после принятия Конституции 1993 года и нового Гражданского кодекса.

Появились научно-исследовательские центры, средние и высшие учебные заведения, призванные восполнить пробел в квалифицированных кадрах, действующих в сфере недвижимости (например, Сибирский институт оценки и экспертизы собственности, который готовит оценщиков недвижимости и риэлтеров). Проводятся конференции по проблемам недвижимости, например, в прошлом году в Москве проводилась Всероссийская Конференция профессиональных участников рынка недвижимости. Но правовые проблемы, связанные с непосредственным совершением сделок с недвижимостью, поднимаются крайне редко, чаще обсуждаются проблемы экономические. Поэтому следует отметить почти полное отсутствие научных разработок, касающихся трактовок понятия недвижимости (недвижимых вещей, объекта недвижимости), ее правового статуса, регулирования сделок с недвижимостью и т.п.

Теоретической и методологической основой диссертационного исследования послужили труды ученых, сферы научных интересов которых находятся в разных отраслях права: гражданского, земельного, градостроительного, административного и др. Кроме того, были использованы и труды ученых-экономистов.

Существенный вклад в разработку теоретических и методологических вопросов внесли такие авторы, как Абова Т.Е., Балабанов И.Т., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Волочков Н.Г., Горемыкин В.А., Жариков Ю.Г., Жилинский С.Э., Калачева С.А., Козырь О.М., Крашенинников П.В., Крюков Ю.А., Макаров Г., Маковский A.JL, Масевич М.Г., Скловский К.И., Тарасевич Е.И., Толстой B.C., Эрделевский A.M., Яковлев В.Ф. и другие ученые.

Основной вывод этих авторов заключается в том, что сложившиеся отношения в сфере оборота недвижимого имущества как на уровне федеральном и региональном, так и на уровне местного самоуправления, нуждаются в надлежащем правовом регулировании с учетом специфики российского рынка недвижимости.

Поскольку в диссертационном исследовании понятие недвижимости рассматривалось и в своем историческом развитии, были использованы работы таких крупных ученых, как Брауде И. Д., Герценберга В.Э., Победоносцева К.П., Перетерского И.С., Мейера Д.И., Шершеневича Г.Ф. и других авторов.

За рубежом развитие и изучение правового статуса недвижимого имущества имеет долгую историю. Становление российского рынка недвижимости обусловило необходимость в изучении теории и практики управления объектами недвижимости и его правового регулирования в тех странах, где статус объекта недвижимости имеет четкую структуру и место в гражданско-правовых отношениях. Поэтому представляется возможным изучение сложностей, связанных с оборотом недвижимости в других странах, с целью избежать возможных проблем в процессе дальнейшего формирования российского законодательства. Различные аспекты правового обеспечения развития недвижимости представлены в работах таких зарубежных исследователей, как Андерсон Т.Л., Бэкер Л.С., Дворкин P.M., Уэйд Х.В.Р., Бру М., Фрайдрихс Дж., Гудмэн А.К., Пейович С., Хэйгмэн Дж. М. и других.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие в процессе деятельности участников российского рынка недвижимости, направленной на формирование объектов недвижимости, владение, пользование и распоряжение ими.

Предметом исследования выступает состояние и законодательные механизмы совершенствования правового регулирования оборота недвижимого имущества, а также оценка возможности системного подхода к построению нормативно-правовой базы, регулирующей совершение сделок с недвижимым имуществом.

Целью исследования является обобщение российского и зарубежного теоретического и практического опыта правового регулирования сделок с недвижимостью для определения оптимального развития законодательства в сфере недвижимости.

В соответствии с указанной целью были поставлены следующие задачи исследования: определение объема понятий "недвижимое имущество", "объект недвижимости" и некоторых других терминов на основе изучения исторических документов, российского (советского) и зарубежного законодательства; изучение целостности и внутренней непротиворечивости существующего нормативного регулирования сделок с недвижимым имуществом по первоначальному приобретению прав на созданное имущество и по передаче прав (вторичным сделкам) на него; рассмотрение результатов практической деятельности государственных и муниципальных органов власти, а также иных участников на российском рынке недвижимости, сформировавшемся в постсоветском периоде; выявление основных тенденций и приоритетов системного развития рынка недвижимости в Российской Федерации; установление оптимального соотношения между публично-правовым и .частноправовым регулированием сделок с недвижимостью, иначе рыночная экономика в России не сможет развиваться должным образом; определение возможности изучения и применения международного опыта решения проблем в сфере регулирования сделок с недвижимостью в Российской Федерации.

Методологической и теоретической основой диссертационного исследования является комплекс научных методов познания, в том числе: конкретно-исторический, системно-правовой, структурнофункциональный, сравнительно-правовой и другие методы.

В работе использованы материалы и источники из разных сфер обществоведения: истории, финансов, экономики.

Применен системный подход к исследованию совокупности сделок с недвижимостью, сложившейся в Российской Федерации, путем комплексного изучения федерального, регионального, муниципального законодательства и судебно-арбитражной практики;

Данное исследование проведено путем анализа существующего теоретического фундамента, созданного трудами отечественных и зарубежных ученых по теории государства и права, гражданскому праву, градостроительному праву, государственному управлению и местному самоуправлению.

Нормативно-правовая и источниковая база диссертации состоит из гражданского законодательства, нормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации и местного самоуправления. В работе использованы официальные материалы, документы архивов, органов законодательной, исполнительной и судебной власти Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований. Существенную помощь в осмыслении исследуемой проблематики оказали материалы научных конференций и семинаров (в том числе и международного уровня), проведенных при Институте экономики города (г. Москва), Сибирском институте оценки и экспертизы собственности (г. Новосибирск), Новосибирском государственном университете (г. Новосибирск), Сибирской академии государственной службы (г. Новосибирск), органах государственной регистрации (гг. Новосибирск, Томск, Бердск) в период 1996-2000 гг.

Эмпирическая база диссертации основана на анализе судебно-арбитражной практики на федеральном и региональном уровне, деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (г. Москвы, Московской, Новосибирской, Томской, Кемеровской областей, Красноярского и Алтайского края и других субъектов Российской Федерации).

Научная новизна выводов и положений диссертации заключается в том, что в работе сделана попытка комплексного исследования особенностей и проблем правового регулирования сделок с недвижимостью в Российской Федерации в современных переходных условиях.

На защиту выносятся следующие новые или содержащие определенные элементы новизны положения: уточнено значение комплексного понятия "рынок недвижимости" в гражданско-правовом смысле. Рынок недвижимости представлен как система отношений между субъектами гражданского права по поводу формирования, распределения, обмена, управления и потребления полезных свойств объектов недвижимости, сложившаяся сегодня в Российской Федерации. выявлены общие закономерности развития российского рынка недвижимости: появление негосударственных профессиональных участников рынка, оказывающих услуги, - риэлтеров, оценщиков объектов недвижимости и т.п.; на начальном этапе существования рынка увеличение риска столкновения в процессе совершения сделок с недвижимостью с недобросовестным продавцом или приобретателем (и, соответственно, по мере возникновения данных рисков с целью их устранения меняется законодательство); возникновение противоречий в трактовке понятий и содержания договоров по передаче прав на недвижимое имущество и т.д. определены особенности функционирования рынка недвижимости, характерные только для Российской Федерации на нынешнем этапе реформ, например, такие, как неравномерность развития разных секторов рынка недвижимости (жилых и нежилых помещений и т.д.), нечеткое определение статусов профессиональных участников рынка недвижимости и другие; установлено, что неопределенность в отношении законодателя к роли и способам взаимодействия органов нотариата, государственной регистрации, государственного управления и других органов, функционирующих в сфере недвижимости, ведет к повышению количества споров по совершаемым сделкам с недвижимостью; определено, что характерной чертой сделок с недвижимым имуществом выступает взаимодействие публично-правового и частноправового регулирования по причине необходимости проявления активной роли государства в регулировании оборота объектов недвижимости как наиболее значимых для народного хозяйства и социального обеспечения населения объектов; показано, что в российском законодательстве существует неоправданная дифференциация регистрации права и факта (сделки), возникшая после вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; выработаны рекомендации по осуществлению деятельности органов законодательной и исполнительной власти в сфере недвижимости с целью повышения эффективности правового регулирования; определены направления взаимодействия государственных и негосударственных участников рынка недвижимости, что позволит устранить недостатки выполнения работ и оказания услуг приобретателям и пользователям недвижимости, снизить риски неблагоприятных последствий совершения сделок с недвижимым имуществом; делается вывод об отсутствии общегосударственной политики в отношении правового регулирования деятельности участников рынка недвижимости; на основе анализа отечественного и зарубежного опыта осуществления сделок с недвижимым имуществом предлагается провести некоторые усовершенствования на российском рынке недвижимости путем внесения изменений в законодательство; предлагается создание государственной программы, включающей формирование комплексного пакета нормативных актов и необходимых для его внедрения и реализации в практике управления организационных мероприятий как на федеральном уровне, так и на уровнях субъектов Российской Федерации и местного самоуправления.

Теоретическая и практическая значимость диссертации определяется ее направленностью на решение проблем, связанных с нормативным закреплением на федеральном уровне статуса объекта недвижимости, с разрешением споров, возникающих при совершении сделок с недвижимостью, и с концептуальной неопределенностью в регулировании отношений с недвижимостью, существующей в гражданском обороте Российской Федерации.

Практическая значимость диссертации определяется ее актуальностью для представительных и исполнительных органов власти, осуществляющих законотворческую и другую нормативно-правовую деятельность в сфере недвижимости, а также для субъектов предпринимательства, действующих на рынке недвижимости.

Основные теоретические положения и выводы могут быть использованы в учебном процессе при изучении соответствующих разделов гражданского права, административного права, в системе обучения и повышения квалификации преподавательских и управленческих кадров, при подготовке специалистов в области риэлтерской деятельности и оценочной деятельности, а также в научно-исследовательских разработках по проблемам осуществления операций с недвижимым имуществом.

Результаты исследования могут быть использованы для создания единой Концепции развития рынка недвижимости в Российской Федерации с целью систематизации существующих нормативных актов и упорядочения оборота объектов недвижимости в Российской Федерации.

Апробация результатов исследования отражена в опубликованных автором работах. Кроме того, выработанные на основе исследования выводы и предложения стали предметом внедрения в практическую деятельность органов государственной власти и местного самоуправления (комитетов по управлению имуществом администрации Новосибирской области и мэрии г. Новосибирска). Диссертация обсуждена и рекомендована к защите на кафедре правового обеспечения рыночной экономики Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации, также обсуждена и рекомендована к защите на кафедре государства и права Сибирской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации.

Ряд положений диссертации активно используется в учебном процессе - диссертационное исследование стало основой при разработке курса "Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом", читаемого в Сибирской академии государственной службы в качестве электива для студентов и слушателей, обучающихся по специальностям "Государственное и муниципальное управление" и "Юриспруденция", а также в Сибирском институте оценки и экспертизы собственности.

Основные идеи исследования сообщались автором при участии в научных конференциях, в том числе и международных.

Структура диссертации включает введение, две главы, заключение, список использованных нормативных и литературных источников.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Дорожинская, Елена Анатольевна

Заключение

Сложность проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом определяется тем обстоятельством, что недвижимость, характеризуясь существенной стоимостью и многообразием свойств, функционирует и обращается в условиях нестабильности российского законодательства и позиций государственных структур, кардинально изменившихся отношений собственности, невозможности в большинстве случаев прямого государственного вмешательства в деятельность профессиональных структур на рынке недвижимости. В результате комплексная реконструкция системы отношений, связанных с недвижимым имуществом, с целью приведения ее к единому концептуальному построению, становится проблемой для самих участников этих правоотношений, а ее решение требует разработки стандартных подходов.

Недвижимость из пассивного объекта, находящегося в государственной собственности, превратилась в фактор, решающим образом влияющий как на уровень благосостояния физических лиц, так и на эффективность деятельности российских производителей. Более того, после вступления в силу нового Гражданского кодекса она стала непосредственным фактором экономического развития, вовлекая в гражданский оборот значительную часть существующих объектов, что достаточно важно на нынешнем этапе существования российского государства.

Обеспечение необходимых условий для функционирования основных субъектов гражданского оборота — юридических и физических лиц, требуют создания адекватного этим процессам нормативного регулирования. Нормативная база должна обеспечивать и упорядочивать деятельность субъектов независимо от их видов, направления их деятельности и видов сделок с недвижимым имуществом, совершаемых ими.

Необходимо отметить следующие причины, тормозящие развитие рынка недвижимости и мешающие установить нормальное правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом.

1. Несовершенство нормативной базы приводит к трудноразрешимым спорам между собственниками земли и собственниками объектов недвижимости, находящихся земельных участках.

2. Нет достаточно свободного оборота недвижимости, присущего рынкам развитых стран Запада - мешают административные преграды, сложности документооборота, отсутствие квалифицированных кадров.

3. Затруднено восстановление, а также приобретение права собственности на единый объект недвижимости, включающий земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями.

4. Существующая система налогов и сборов при сделках с недвижимостью, а также при ее создании делает чрезвычайно высокими затраты по передаче прав собственности от одного владельца к другому. На практике это приводит к тому, происходит массовое сокрытие реальной стоимости сделок с недвижимостью и создается благоприятная почва для криминализации рынка недвижимости.

5. Права по разрешенному использованию различных видов недвижимости недостаточно юридически определены, а поэтому и не могут быть в необходимой степени гарантированы.

6. Не решена проблема гарантии права собственности и иных прав на недвижимость - не получил законодательного закрепления принцип защиты добросовестного приобретателя. Он (приобретатель) практически подвергается дискриминации на этом рынке и один несет риск утраты собственности при признании недействительным какого либо предыдущего этапа смены права собственности на недвижимость.

Например, несколько банков были признаны "добросовестными приобретателями", но были лишены приобретенных зданий и 9 млн. долл., вложенных в реконструкцию зданий351. Причина - отсутствие гарантий прав собственности и практические ошибки в работе аппарата управления.

7. Не разграничены четко отношения собственности между органами власти разных уровней.

8. Не прописан механизм обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, где одной из сторон являются граждане.

9. В недостаточной степени обеспечено равенство прав при заключении договоров между потребителем и профессиональным участником рынка недвижимости.

10. Отсутствуют государственные и профессиональные стандарты, четко и подробно определяющие требования к субъектам, занимающимся некоторыми видами деятельности на рынке недвижимости (по аналогии с действующими стандартами аудиторской или бухгалтерской деятельности).

11. Отсутствует общегосударственная политика формирования правовых условий деятельности на рынке недвижимости. Каждый сектор рынка недвижимости регулируется собственным законодательством: рынок земли: гражданским, земельным, водным, лесным, о недрах, экологическим законодательством и законодательством о природопользовании; рынок жилья и нежилых помещений: гражданским, жилищно-коммунальным законодательством, законами о приватизации, о капитальном строительстве и ремонте, законодательством о градостроительстве и архитектуре;

351 Ошибочная собственность //Недвижимость Петербурга. -1996. - 22 янв. рынок промышленной недвижимости: гражданским законодательством и законами о приватизации.

Бесспорно, невозможно и не имеет смысла создание единого кодифицированного акта, содержащего нормы, регулирующие оборот недвижимости. Напротив, общегосударственная политика развития рынка недвижимости может предполагать разработку механизма системного взаимодействия граждан и органов на основе уже действующей системы органов государственной регистрации, с целью координации деятельности по правовому регулированию оборота в разных секторах рынка недвижимости, кардинально не меняя законодательства

12. Правовое информационное обеспечение деятельности на рынке недвижимости находится в зачаточном состоянии. В законодательстве о государственной регистрации, конечно, имеются положения о предоставлении информации заинтересованным субъектам, но в процессе подготовки и совершения сделки с недвижимостью часто необходима информация из других источников. В данном случае действуют общие нормы, регулирующие права граждан и организаций на получение информации, а необходимая информация может касаться личности правоотчуждателя и т.п., поэтому доступ к ней может быть затруднен.

13. Практически не осуществляется контроль и надзор за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости, за недопущением работы без лицензии и т.п., что осложняет процесс формирования у граждан и организаций представления о цивилизованности и безопасности рынка недвижимости.

Целью государственной политики в области недвижимости должна являться реорганизация существующей системы управления недвижимостью в направлении приведения в соответствие с принципами правового государства. Стратегической целью реформы в области недвижимости должно стать создание конкурентного рынка, обеспечение максимально эффективного использования недвижимости и создания новых объектов недвижимости в соответствии с потребностями общества.

Целесообразно рекомендовать органам власти и управления Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований, а также объединениям профессиональных участников рынка недвижимости сосредоточиться на реализации следующего комплекса мер.

1. Дальнейшее развитие законодательной базы недвижимости необходимо проводить на основе реализации комплексной программы, предполагающей создание пакетов нормативных актов. Они должны формироваться с учетом особенностей и требований норм гражданского законодательства, граничащего с иными сферами и отраслями права.

2. Проведение мер по демонополизации и развитию конкуренции на рынке недвижимости (и, в частности, земельных участков). Российская Федерация является монопольным собственником земли, и такой монополизм является главным препятствием для развития рынка недвижимости, блокирует продолжение реформ и препятствует экономическому росту. Инструментами демонополизации на рынке недвижимости являются приватизация, включая земельную реформу, передачу земли в собственность муниципальных образований и другие средства. Деятельность государства и муниципальных образований как собственников недвижимости должна быть подчинена этим приоритетным задачам, которые влияют на создание условий для развития рынка недвижимости.

3. Обеспечение реализации на основе законов и иных правовых актов принципов управления недвижимостью, на основе которых строится деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц в интересах защиты прав граждан и стимулирования оборота недвижимости.

4. Обеспечение прав собственников недвижимости по свободному распоряжению земельными участками со зданиями, строениями и прочими объектами, а также гарантий прав на недвижимость собственников, иных правообладателей, прав добросовестных приобретателей. Необходимо законодательно закрепить процедуры выкупа недвижимости для государственных и общественных нужд и установления ограничений прав на недвижимость в публичных интересах при справедливой компенсации правообладателям.

5. Совершенствование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устранение проблем по применению законодательства по государственной регистрации, возникающих в практике органов государственной регистрации и связанных с недостаточно четкой организацией их деятельности на уровне субъектов Российской Федерации.

6. Развитие и пополнение нормативной базы системы страхования прав собственности на недвижимость.

7. Изменение действующего законодательства для снижения затрат при совершении сделок с недвижимостью и повышения эффективности использования объектов. В частности, при условии некоторого снижения государственной пошлины на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, а также прочих взиманий со стороны органов, ведущих учет недвижимости (Госкомзема, Госстроя и других органов) можно мотивировать рост количества сделок с недвижимостью. В результате обеспечивается снижение риска неблагоприятного исхода сделок и нарушения законодательства.

8. Создание условий для развития профессиональной деятельности разных направлений на рынке недвижимости. Формирование системы эффективного государственного контроля и надзора за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости и усиление ответственности профессиональных участников рынка недвижимости.

Разработка актов, регулирующих деятельность организаций и лиц, оказывающих услуги по управлению объектами недвижимости. Совершенствование системы лицензирования деятельности по организации и совершению сделок с недвижимостью. Применение особого подхода к образовательным учреждениям, осуществляющим подготовку и переподготовку специалистов по управлению, распоряжению объектами недвижимости и т.п.

9. Разделение функций государства (муниципалитетов) как собственника недвижимости и как организатора рынка недвижимости, обеспечивающего деятельность административных служб, отделение управляющих функций на рынке недвижимости от коммерческой деятельности.

10. Распространение ипотеки (и ипотечного кредитования) как инструмента финансирования развития или приобретения недвижимости; создание условий для финансирования строительства новых объектов. Привлечение инвестиций в поддержание, создание и развитие недвижимости всех форм собственности, повышение инвестиционной привлекательности городов и иных населенных пунктов благодаря стимулированию эффективного использования их территорий и иных ресурсов, обеспеченному нормативно.

11. Упорядочение прав собственности Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований на недвижимость, находящуюся на территории субъекта Федерации, проведение ее полного учета, инвентаризации и регистрации. В качестве первого шага провести окончательное и четкое разграничение собственности на собственность федеральную, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

12. Проведение разграничения (уточнения или детализации) полномочий и ответственности органов власти всех уровней по управлению имуществом в целях устранения такого способа управления имущественным и природным комплексом субъекта Федерации, когда решение о принадлежности того или иного имущественного объекта принимается на уровне разных отраслевых и межотраслевых органов. При необходимости разработать и внести изменения в уже заключенные Договоры о разграничении предметов ведения и полномочий между Правительством Российской Федерации и органами власти субъектов Российской Федерации.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Дорожинская, Елена Анатольевна, 2000 год

1. Абрамов В.А. Сделки и договоры. Комментарии. Разъяснения. М.: Ось-89, 1999.- 128 с.

2. Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского; Исследовательский центр частного права. Российская школа частного права. -М.: Изд-во "Статут", 1998.- 464 с.

3. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX века и современность) // Вестник Московского Университета. Серия 11 "Право". 1996. - №6. -С.98-105.

4. Арефа Н.И. Законы гражданские (Свод Законов Т.Х,Ч.1), по офиц. изд. 1900 г. со включением статей по продолжениям 1906 и 1908гг., а также позднейшими узаконениями СПб., 1910.-1632 с.

5. Артеменков И. JL, Попов Г. В. Оценка недвижимости. Ч. 1. 3-е изд. -М.: АО РОО, 1995.-67 с.

6. Афанасьева Т., Трутнев Э., Якубович Е. Градостроительное законодательство России на пути реформ. Москва, 1996. - 96 с.

7. Багров С.Е. Актуальные вопросы развития рынка недвижимости и приватизации в России // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999 - №1. - С.12-13.

8. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996. -192 е.: ил.

9. Балабанова Е.А. Как "самовольную постройку" сделать "постройкой"// Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. - №1. - С. 28-31.

10. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России. М., 1993. 167 с.

11. Басин Е.В. Кондоминиумы. Коллективная собственность в жилищной сфере. М.: ТОО Редакция газеты "Архитектура", 1994. 231 с.

12. Батуров Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение. М.: Юрид. лит., 1978. 235 с.

13. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Волга. 1999. - 22 июля.

14. Бережная О. Недвижимость: регистрация сделок // Научный Парк. -1998. -№3,- С. 20.

15. Бибиков А.И. Правовые проблемы реализации государственной собственности. Иваново, 1992. 284 с.

16. Битенбаев М. О правовом значении государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом //Правовой консультант. 1998. -№ 2. - С. 27-29ю

17. Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. 4.1. М.: Инфра - М., 1996.- 191 с.

18. Богданов Е. Категория "добросовестности" в гражданском праве//Российская юстиция. 1999.- № 9.

19. Богданова Н.Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащими гражданам на праве собственности// Известия вузов. Правоведение. 1994. - №4. - С.97-101.

20. Боговская К. Зарегистрируй и владей//Бизнес-адвокат. 1999. - №11. -С. 9-11.

21. Бойко О.Н., Иванищева Л.И. К вопросу о влиянии формы собственности на рынок аренды //Проблемы недвижимости. 2000. -№ 4. - С.39-49.

22. Болдин И.В. Новое о недвижимости. В сб.: Все для офиса. М., 1999. -С. 148-150.

23. Бондарев Н.И. Нотариальное удостоверение сделок по строениям. М.:Юрид. лит., 1964. 134 с.

24. Боровиковский А. Законы гражданские (Свод Законов Т.Х, 4.1) по новому офиц. изд. "1900 г." с объяснениями по решениям

25. Гражданского Кассационного Департамента и Общего Собрания его с

26. Уголовным, I и II Департаментами Правительствующего Сената.-10-е изд., перераб.- СПб.: Тип. А.С.Суворина, 1901.- 928 е., ил.

27. Брагинский М. И. Сделки. Представительство. Сроки. //Хозяйство и право.-1995.-№6.-С. 41-44.

28. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Изд-во Статут, 1997. - 682 с.

29. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. 2-е изд-е. М.: Госюриздат, 1954. 144 с.

30. Бубнова К. Страхование права собственности на недвижимость //Риэлтер. 1998. - №2. - С. 4-8.

31. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости //Российский экономический журнал. -1996. № 5. - С. 11-13.; № 6 - С. 9-12.

32. Вагацума С., Ариидзуми Т. Гражданское право Японии: Книга вторая. М., 1983.-245 с.

33. Валявина Е.Ю. Рынок жилья и проблемы совершенствования законодательства// Известия вузов. Правоведение. 1992. - №4. - С.З-14.

34. Васильев Н.М., Катырин С.Н., Лепе Л.Н. Лизинг: организация, нормативно-правовая основа, развитие. М., 1997. - 211 с.

35. Васильева Н.В. Становление рыночных отношений в сфере управления жилищным фондом: опыт и проблемы //Проблемы недвижимости. 1999. - №2. - С. 23-24.

36. Вербаер Е. Участники сделок с недвижимостью. Опыт Франции // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. - №1. - С. 6-8.

37. Витрянский В. В. Гражданский кодекс о договоре//Вестник ВАС Российской Федерации. 1995. - № 10. - С. 16-20.

38. Витрянский В.В. Вторая часть Гражданского кодекса о договорных обязательствах (изложение лекции, прочитанной в Высшем Арбитражном Суде РФ в феврале 1996 года)// Вестник ВАС

39. Российской Федерации. -1996. № 6 - С. 13-17.

40. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. - № 7. - С. 60 - 70; № 8. - С. 104 -115; № 9. - С.76 - 83; № 11. - С. 85 - 95.

41. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды- М.: Статут, 1999. 284 с.

42. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. - 299 с.

43. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды //Хозяйство и право. 1996. -№3.-С.23.

44. Вишневский А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие. М.: Изд-во БЕК, 1995.- 192 с.

45. Владимирская А.С. Аренда жилых и нежилых помещений (сборник нормативных документов с комментариями). М.: Бизнес - Информ, 1996.- 189 с.

46. Владимирский-Будановский М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д, 1995. 680 с.

47. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996. -672 с.

48. Вопросы инвестирования в недвижимость // Вестник Моск. ун-та. Сер.6.: "Экономика". -1993. № 3. - С 34-42.

49. Воронов К., Хайт И. Коммерческая состоятельность инвестиционных проектов: проблемы оценки // Финансовая газета 1994. - № 24. - С. 14; №25.-С. 12; №26.-С. 10.

50. Востоков В. Финансовая аренда. Что нужно знать при заключении лизинговой сделки? // Бизнес-адвокат. -1997. №10. - С. 26-27.

51. Газман В. Гарантии для участников лизинговых операций// Хозяйство и право. 1996. - №11. - С.30-35.

52. Газман В. Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М.: Фонд "Правовая культура", 1997. - 404 с.

53. Газман В.Д. Рынок лизинговых услуг. М.: Фонд "Правовая культура", 1999.

54. Гантовер J1.B. Залоговое право. Объяснения к положениям главы IV раздела I проекта Вотчинного устава. СПб., 1890. 391 с.

55. Германское право. Ч. I. / Под ред. проф. В.В. Залесского. М., 1996. -342 с.

56. Герценберг В.Э., Перетерский И.С. Обязательственное право: Книга V Гражданского Уложения: Проект, внесенный 14 октября 1913 г. в Государственную Думу. СПб., 1914. 290 с.

57. Голицын А., Неймышева Н. При регистрации прав чиновник всегда прав//Русский телеграф. 1998. - 3 февр.

58. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию//Российская юстиция. 1996. - № 11. - С. 31 -39.

59. Голубев В.В. Пока не двинется недвижимость//Эксперт. 1997.- №7. -С.16.

60. Горемыкин В.А. Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие. -М.: Инфра М., 1997.-427 с.

61. Горемыкин В. А. Стоимость земли и методы ее оценки // Вопросы оценки. 1996. -№1. - С.23-28.

62. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости: теоретический курс. М.: Изд-во МЭГУ, 1994. 165 е., схемы.

63. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование (в схемах). М.: Филинъ, 1998. 139 с.

64. Град Г. Недвижимость в аренде // Бизнес-адвокат. -1999. -№ 3. С. 1722.

65. Гражданский кодекс Российской Федерации: Науч. практ. комментарий. 4.1 /Под ред. Абовой Т.Е. и др. - М.: БЕК, 1996. - 683 с.

66. Гражданский кодекс Российской Федерации. Комментарий. 4.2. Книга И. / Отв. ред. проф. Т. Е. Абова, А. Ю. Кабалкин. М.: Изд-во1. БЕК, 1999. 74 с.

67. Гражданское право. Часть 1. Учебник. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: Изд-во ТЕИС, 1996. - 552 с.

68. Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К.- М.: Проспект, 1997.- 784 с.

69. Гребенников В.В. Правовые основы и перспективы существования частной собственности в России. М., 1995. - С. 100-107.

70. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М., Паритет, 1997.- 351 с.

71. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. М.: Изд-во БЕК, 1995.- 198 с.

72. Григорьев В. Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствованияЮкономика и жизнь. 1995. - № 35. - С. 13.

73. Гребенников В.В. Правовые основы и перспективы существования частной собственности в России. М., 1995. 262 с.

74. Грудинин М.Ю., Ган А.А. Концептуальные основы Федерального Закона "О порядке осуществления деятельности по управлению недвижимостью в Российской Федерации'У/Проблемы недвижимости. 1999.-№1.-С. 3-5.

75. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства//Хозяйство и право. 1998. -№10.

76. Гусев А.Ф., Стерник Г.М. Рынок недвижимости России в условиях финансового кризиса: состояние и перспективы //Проблемы недвижимости. 1999.- №1. -С. 6-10.

77. Гуськова Н А Вопросы экономической оценки стоимости недвижимого имущества. В сб. Прогнозирование развития регионального строительного комплекса. Новосибирск: НГАС, 1995.-С. 75-76.

78. Гуськова Н А Принципы оценки стоимости недвижимого имущества // Наука в условиях рынка (материалы очно-заочной 13-ймеждународной научно-практической конференции 14-15 июля 1995 г.). Новосибирск: НГАС, 1995 С. 123-124.

79. Деккер А., Максимов С.Н. Продвижение недвижимости на рынок (из мирового опыта) //Проблемы недвижимости. 2000. - №4. - С. 23-26.

80. Демин А. С. Проблемы оценки земельной собственности // Вопросы оценки. -1996. -№ 1. С. 29-34.

81. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит// Деньги и кредит. 1995. -№ 8. - С. 49-50.

82. Добролюбов С. Оценка риска признания сделки с недвижимостью недействительной // Реалтер. 1996. - № 4.

83. Дождев Д.В. Римское частное право. М.: ИнфраМ-Норма, 1996. -432 с.

84. Дозорцев В.А. Сделки с недвижимостью (спорные вопросы) // Дело и право. 1996,-№10.-С.10-15.

85. Доклад о введении ипотеки (Вотчинный устав): Заседание 10 января 1911 г. СПб., 1911.-232 с.

86. Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье. М.: Изд-во ACT, 1996.- 736 с.

87. Ем B.C. Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Экономика и жизнь "АКДИ". 1999. -№27.-С. 37-41.

88. Ершова И.В. Имущество и финансы предприятия. Правовое регулирование. Практ. пособ. М.: Юристъ, 1999. 397 с.

89. Ершова И. В., Иванова Т. М. Приватизационное право. Учеб. пособие. М., 1999.-336 с.

90. Жариков Ю.Г. Масевич М.Г. Правовое регулирование отношений по поводу недвижимости //Право и экономика. 1996. - №5-6. - С.4-11.

91. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М.: Изд-во БЕК, 1997. - 265 с.

92. Жилинский С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности). Учебник для вузов. Изд. 2-е, испр. и доп. М.: Изд-во Норма - ИнфраМ, 1999. - 672 с.

93. Жилищная энциклопедия. Вып.З. Метр в законе: 240 страниц о недвижимости. М.,1998. 240 с.

94. Жилищное законодательство. Сборник нормативных актов. М.: Изд-во БЕК, 1996.

95. Жилищное законодательство: Комментарий /Отв. ред.: Яковлев В.Ф., Седугин П.И. М.: Юрид. лит., 1991. - 416 с.

96. Жилищное право. Сборник нормативных актов и документов. Сост. Крашенинников П.В., Славинская Г.А. М.: Спарк, 1996. 622 с.

97. Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" М.: Изд-во ПРИОР, 1998. -418 с.

98. Замуруева И., Леонов Е. Услуги риэлтеров станут дешевле // КоммерсантЪ-Daily. 1997, 19 декабря.

99. Законодательные основы риэлтерской деятельности М.: Менеджер, 1995.-400 с.

100. Захаров П.О. Проблемы оценочной деятельности в рыночных условиях (опыт Санкт-Петербурга) //Проблемы недвижимости. 1999. - №1. - С. 11-14.

101. Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". М.: Юрайт, 2000. 192 с.

102. Зимин А. Ипотечная сделка: вопросы заключения и исполнения //Арбитражные споры. 1999.- №7. - С. 51-52.

103. Зубков Г., Стаханов Н. Рынок недвижимости. Ростов на - Дону, 1997.- 126 с.

104. Иванов А. Без ипотеки жилищную проблему не решить //Строительная газета. 1995. - 25 апреля.

105. Иванищева Л.И., Пупенцова С.В. К вопросу о методах маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости //Проблемы недвижимости. 1999. - №1. - С. 38-44.

106. Иванищева Л.И., Пупенцова С.В. Заметки о рынке коммерческой недвижимости//Проблемы недвижимости. 1999. - №3. - С. 4-7.

107. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997.-№ 10.-С. 39-48.

108. Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир // Хозяйство и право. -1996. № 11. - С. 15-19.

109. Исрафилов И. Форма сделок по приватизации// Российская юстиция.-1995.-№11. С. 30-37.

110. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М.: ИНФРА-М, 1996. 199 с.

111. Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые правовые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации в условиях рынка // Государство и право. 1998. - № 3. -С.28-37.

112. Калачева С.А. Арендные сделки. М., 1996. 273 с.

113. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: Приор, 1997. -176 с.

114. Каленкевич М.В. К вопросу о планировании деятельности управляющего недвижимостью на стадии приема объекта в управление //Проблемы недвижимости. 1999. - №3. - С. 2-6.

115. Калинин A.M., Салтанова С.А. Предложения к проекту Федерального Закона "О порядке осуществления деятельности поуправлению недвижимостью в Российской Федерации'У/Проблемы недвижимости. 1999. - №1. - С. 22-27.

116. Капчиц Ф.С., Пилехина Е.В. Замечания по проекту Федерального Закона "О порядке осуществления деятельности по управлению недвижимостью в Российской Федерации'У/Проблемы недвижимости.- 1999. -№1. -С. 27-29.

117. Квартиры и мошенники. 1 выпуск. Новосибирск, 1998. 201 с.

118. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. М.: Экспертное бюро-М, 1997. - 118 с.

119. Киндеева Е. Прохождение регистрации зависит от полноты и качества документов // Риэлтер. 1998. - №3 - С. 9; №4.- С. 24-29.

120. Кичигин А., Щербакова Н. Новые нормы жилищного законодательства // Закон. 1996. - № 8. - С. 10-11; № 10. - С. 17-18.

121. Кичигин А.Н., Мартлович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарий и разъяснения. -М.: Юристь, 1997.-440 с.

122. Коган Э.Э. Правовые основы лизинга //ЭКО. 1996.- №3.- С. 3439.

123. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России- В сб. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. /Под ред. A.JI. Маковского. М., 1998. 476 с.

124. Козырь О. М. Аренда (комментарии ко второй части ГК РФ). М.: Международный центр финансово-экономическогло развития, 1996. -576 с.

125. Концепция управления государственным имуществом будет представлена на рассмотрение в Совет депутатов Новосибирской области //Финансы и Сибирь. -1999. 15 сент.

126. Коломийченко О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил //Хозяйство и право. 1997. - №2. - С. 8 -9.

127. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 г. /Под ред. И.Д. Грачева. М.: Норма:ИНФРА-М, 1999. - 348 с.

128. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части I/ Под ред. Садикова О.Н. М., 1997. - 610 с.

129. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 1. /Отв. ред. д.юрид.н., проф. В.Ф. Яковлев. М.: Юрид. лит., 1994. - 187 с.

130. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 2. /Отв. ред. д.юрид.н., проф. В.Ф. Яковлев М.: Юрид. лит., 1995. - 262 с.

131. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 3. /Отв. ред. д.юрид.н., проф. В.Ф. Яковлев М.: Юрид. лит., 1996. - 201 с.

132. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. М.: Фонд Правовая культура, 1996. - 448 с.

133. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М., 1998.

134. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда: законодательство и практика. М., 1996.

135. Коптева И. Нотариальное удостоверение сделок // Экономика и жизнь "Юрист". - 1997. - №2.

136. Крапин А. Обзор рынка недвижимости за 1996 г. //R-way. -1997. -№1. С.З -6.

137. Крашенинников П.В. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью// Дело и право. 1996. - №5.- С.47 - 48.

138. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Статут, 1999. -288 с.

139. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1997. - № 10. - С.З 1-32.

140. Крюков Ю.А., Сизов А.П., Дарский В.Б., Берладир А.В. О новых понятиях городского землепользования // Геодезия и картография. -1994г.-№10.-С. 30-36.

141. Крюков Ю.А. Роль земельного кадастра в развитии города// Архитектура и строительство Москвы. 1995. - № 6. - С.35-37.

142. Кузнецов А.В. Немецкий опыт регистрации прав на земельные участки и возможность его использования в России// Государство и право. 1996. - № 12. - С. 117-126.

143. Кузнецов А.В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за и против // Государство и право. - 1998. - № 2. - С. 59-65.

144. Кузнецов Д. Д. Особенности методики оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, подлежащего реконструкции //Проблемы недвижимости. 1999. - №1.- С. 29-30.

145. Кузнецов Д.Д., Хайкина О.В. Учет фактора неопределенности в оценке инвестиционных проектов в сфере недвижимости//Проблемы недвижимости. 1999. - №2. - С. 6-8.

146. Кузнецов Э. В., Сальников В. П. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. Изд. 2-е, доп. М., 1999. 410 с.

147. Куликов А. Перед залогом меркнет право первой ночи // Бизнес-адвокат. 1999. - № 1. - С. 22-25.

148. Курбатов А.Я. Государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок залога недвижимости (ипотеки) // Экономика и жизнь "АКДИ". 1999. - №12. - С. 48-52.

149. Лаврентьев В., Клышевич И. Подходы к оценке приносящей доход недвижимости // Экономика и жизнь. -1995. -№ 5. С.11.

150. Лаврухин О. Рынок недвижимости //Бизнес. -1996. №11. - С. 811.

151. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации. М.: Инвест-курьер, 1996. 411 с

152. Левшина В. Сделки: виды, условия действительности, правовые последствия недействительности// Закон. 1993. -№8. - С. 26-29.

153. Лимаренко В.И. Ипотека: шаг за шагом. Саров: Изд-во Альфа, 1999.-326 с.

154. Лимонов Л.Е., Заостровцев А.П. Рынок городских земельных участков в Санкт-Петербурге в конце XIX- начале XX в. //Проблемы недвижимости. 1999. - №1. - С. 20-22.

155. Литвинчев С.Д. Регистрация строений (сборник действующих официальных материалов). М.: Стройиздат, 1965. 71 с.

156. Лобанов Г., Гурский А. Отчуждение в залоге (два взгляда на одну проблему)//Бизнес-адвокат. 1999. - №11. - С. 34-35.

157. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. 1996. - 3 марта.

158. Лурье А.В Прогноз развития рынка аренды нежилых помещений Санкт-Петербурга в 2000 году// Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. - №1. - С. 28-35.

159. Лютова Т. Арендаторов обязали страховать арендуемые нежилые помещения // Риэлтер. 1998. - № 6. - С. 40-41.

160. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере// Хозяйство и право. 1998. - № 3. -С.109-118.

161. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом// Хозяйство и право. 1998. - № 5.- С.117-122; № 6. - С. 115-119.

162. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок. // Хозяйство и право. -1997. № 4. - С.152-162.; № 5. - С.136-155.

163. Максимов С.Н. Развитие рынка недвижимости в условиях финансового кризиса//Проблемы недвижимости. 1999. - №1. - С .33 -36.

164. Малинков 3. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно //Российская юстиция. 1996. - №8. -С.31-32.

165. Матеров JI.H. Товарищество собственников жилья может рухнуть под лавиной бумаг //Деловая Москва. 1997 - № 33.

166. Матеров Л. Н. Кондоминиум: максимум проблем, минимум внимания. //Юридический вестник. 1997 - № 25. - С. 48-52.

167. Матеров Л.Н. Кондоминиум и власть. //Жилищно-коммунальное хозяйство. 1998. - № 6. - С. 19-25.

168. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999. 384 с.

169. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч.: По исправленному и дополненному 8-му изд. 1902 г. М., 1997. 342 с.

170. Методические рекомендации по экономической оценке территорий, отводимых под строительство / НИИЭС Госстроя СССР; науч. ред. С.И.Кабакова, А.А.Сегединов. М. - 1976. - 57 с.

171. Михайлюк А. Ипотека: особенности страхования // Финансовая Россия. 1999. - № 7. - С. 15-20.

172. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. М., 1961. -315 с.

173. Мягков В.Н. О термине риэлтор //Проблемы недвижимости. -1999. №2.-С. 13.

174. Мягков В.Н. Практика оформления прав на недвижимость и инвестиционный климат Санкт-Петербурга //Проблемы недвижимости. 1999. - №1. - С. 30.

175. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. М., 1992. -188 с.

176. Недвижимость: сборник. Ставрополь: Ставропольская ассоциация риэлтеров. - 1996. - 587 с.

177. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства //Хозяйство и право. 1997. -№12. - С. 24 - 26.

178. Некоторые положения об ипотеке //Эпиграф (Новосибирск). -1998.- 31 июля.

179. Нехаев В. Самовольная постройка // Хозяйство и право. -1998. -№ 6. С. 23-24.

180. Нечуй ветер В.А. Приватизация жилья. - М., 1994. - 409 с.

181. Никонов П. Н. Кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество //Проблемы недвижимости. 2000. - №4. - С. 40-41.

182. Никонов П.Н., Журавский Н.Н. Собственность на квартиру: пункт за пунктом //Проблемы недвижимости. 1999. - №3. - С. 3-4.

183. Новое в земельном законодательстве /Сост.: Т. Г. Иванова, Н. Н. Хохлова. СПб.: Центр компьютерных разработок, 1995.

184. Новомлинская Е. Кредитование под залог недвижимости: при выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтора // Коммерсантъ Daily.- 1995. - 2 апреля.

185. Огородников В. Московская область: новые правила регистрации сделок с недвижимостью//Российская юстиция. 1997. - № 7. - С. 9.

186. Одинцова А. Территориальное управление во Франции. // Вопросы экономики. -1991. № 5. - С. 51-57.

187. Озеров Е.С. Система подготовки профессионалов высшей квалификации в сфере недвижимости //Проблемы недвижимости.1999.-№1,-С. 50-51.

188. Озеров Е.С. Система подготовки профессионалов в сфере оценки

189. Проблемы недвижимости. 1999. - №2.

190. Озеров Е.С., Оралин В. А. Принципы стандартизации деятельности по управлению недвижимостью//Проблемы недвижимости. 1999. - №1. - С. 14-18.

191. Орлов В.Е., Клименко В.А. Ипотека в России возродится //Деньги и кредит. 1995. - №8. - С. 13-14.

192. Орлова М. Ипотека (залог) права аренды//Российская юстиция. -1999.-№5.-С. 8-12.

193. Острина И. А. Организация управления городской недвижимостью в условиях перехода к рынку (на примере г. Москвы). Автореф. дисс. на соиск. уч. степ, к.э.н. М., 1996.

194. Оптимизация арендных отношений в системе управления недвижимостью. Нижний Новгород, 1997. 94 с.

195. Оценка рыночной стоимости недвижимости // Финансовая газета -1994.-№№ 13-16, 19,21,24, 26, 29-31,34.

196. Ошибочная собственность //Недвижимость Петербурга. 1996. -22 января.

197. Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество// Российская юстиция. -1995. №5. - С. 22-25.

198. Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. - №2. -С. 37-45.

199. Панкрухин А.П. Маркетинг туристских услуг и недвижимости. М., 1997.-120 с.

200. Панченко Г. Чия земля? Калитчина! // Украинские инвестиции. -1999.-№34,- С. 3-6.

201. Пашина Н. Проблемы недвижимости // Петербургский аналитик -1999. №5. - С. 9.

202. Петрович M.J1. К вопросу о нормировании функционального использования земель и зональном подходе к его установлению/ЯТроблемы недвижимости. 1999. - №1. - С. 52-54.

203. Пискунова М.Г. Купля-продажа недвижимости: государственная регистрация // Риэлтер. 1998. - № 4-5.

204. Пискунова М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. - №1. - С. 40-49.

205. Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости)//Российская юстиция. 1998. - №10. - С. 30-33.

206. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть 1. Вотчинные права. СПб, 1892.- 140 с.

207. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. СПб, 1897.- 987 с.

208. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Из серии "Классика российской цивилистики". М.: Статут, 1998. 353 с.

209. Поляков А. Почему необходимо нотариально удостоверить согласие другого супруга на совершение сделки с недвижимостью В сб.: Решая судьбу имущества. М, 1998. - 65 с.

210. Портфель приватизации и инвестирования / Отв. ред. Рубин Ю. В, Солдаткин В. И. М, 1992. 752 с.

211. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999. -239 с.

212. Правовой кодекс приватизации в России. Международная ассоциация правоведов «Юристы деловому миру». Вып.1. М.: Брандес, 1992.-343 с.

213. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. B.C. Ема М.: Статут, 1999. - 256 с.

214. Правовые основы совершения сделок с жильем. Ч. 1. М.:Агентство "Ризолит", 1999. 231 с.

215. Приватизация. Комментарий в вопросах и ответах: Документы и материалы // Под ред. И.В. Стебенкова. М.: Республика, 1992. - С. 562.

216. Приватизация по-российски. 2-е изд. / под ред. А.Чубайса. М.: Вагриус, 1999. 365 с.

217. Проект Вотчинного устава с объяснительною к нему запискою. Т.1.СП6., 1893.

218. Проект Вотчинного устава, с объяснениями. СПб., 1896.

219. Проскурдин С. Будет ли задушен малый бизнес при применении федерального закона о государственной регистрации недвижимости // Деловой круг. 1999. - 24 нояб.; 2 декаб., 9 декаб.

220. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога //Российская юстиция. -1998.-№3.-С. 16-21.

221. Регистрация прав на недвижимость // Финансовая Россия. 1997.18-24 декабря. С.2.

222. Региональная собственность (Учет, оценка, управление). Иваново, 1998.- 197 с.

223. Римское частное право/ Под ред. И.С.Перетерского и И.Б.Новицкого. М.: Новый Юрист, 1997. 512 с.

224. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. - № 7. - С.68 - 73; № 8.-С.46-52.

225. Рузанова В.Д. Правовые проблемы права собственности. Самара, 1992. -200 с.

226. Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. - №1.- С. 10.

227. Румянцев О.Г, Додонов В.Н. Юридический энциклопедический словарь М.: Инфра - М, 1997. - 384 с.

228. Русак Л. Правовые условия ипотечного кредитования //Белорусская деловая газета. 1999. - 24 сент.

229. Рыжков А, Шустов Д. Мое за давностью лет// Бизнес-адвокат. -1997.-№ 10.-С. 40.

230. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития. В сб.: Земля и недвижимость. М, 1994.

231. Рябченко Л.Н. Договоры. Анализ арбитражной практики. Новосибирск, 1993.

232. Рясенцев В.А. Право собственности. М, 1980. 167 с.

233. Сделки с жильем. М.: Приор, 1997. 224 с.

234. Синочкина И.С. Рынок торговых помещений Санкт-Петербурга: структура и тенденции развития //Проблемы недвижимости. 1999. -№2. - С. 18-20.

235. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью, правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. М.: ЗАО Бизнес-школа «Интел-синтез», 1998. 208 с.

236. Скворцов О. Ю. Приватизационное право. Учебное пособие. М., 1999.-272 с.

237. Скловский К.И. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. -1998. -№ 10.

238. Скловский К.И. Залог, арест имущества, иск как способы обеспечения прав кредитора // Российская юстиция. 1997. -№ 2.

239. Скловский К.И. Защита владения при признании договора недействительным // Российская юстиция. -1998. № 6. - С. 14-16.

240. Скловский К. И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. -1997.-№10.-С.78 -82.

241. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Ставрополь, 1994.-349 с.

242. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 2-е изд. М.: Дело, 1999.-512 с.

243. Слесарев В. JI. Объект и результат гражданского правонарушения /Под ред. JI. К. Меренковой. Томск: Изд-во Томского ун-та, 1980. -167 с.

244. Слесарев В. JI. Экономические санкции в советском гражданском праве: Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора юридических наук. Свердловский юридический институт им. Р. А. Руденко. Свердловск, 1990. - 34 с. - Библиогр.: с. 32 - 34.

245. Словарь синонимов русского языка. В 2-х т. Т. 1. Л.: АН СССР, Наука, 1970.-550 с.

246. Смирнов А. Ипотечному кредитованию пора говорить "да" // Законодательство. 1997. - № 41. - С. 41.

247. Смирнов В.В. Залог и страхование. К.: Ярославия, 1995. 286 с.

248. Смирнов В.В. Стандарты в деятельности участников рынка недвижимости //Риэлтер. 1998. - № 3. -С. 28; № 4. - С. 25.

249. Смирнов В.В, Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Изд-во Ось 89, 1998. - 304 с.

250. Смирнов В.В, Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. -М.: Издательский дом "Аудитор", 1999. 459 с.

251. Смолянников A.M. Законодательные проблемы регистрации имущественных прав на недвижимость //R-way. 1997. - №2. - С.71-73.

252. Советский энциклопедический словарь / под ред. A.M. Прохорова и др. М.: Советская энциклопедия, 1980. 1600 с.

253. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество// Российская юстиция. 1998. - № 3. - С.5-7.

254. Суханов Е. Сделки с недвижимостью //Экономика и жизнь. 1996. -№21.

255. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. - № 8. - С.90-98.

256. Тамошина Г.И, Лядкин С.Ю. Проблемы формирования рынка жилья. Воронеж: Изд-во Центр, 1997. 113 с.

257. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости: Учеб. пособие. -СПб.: МИПК при СПбГТУ, 1994. 424 с.

258. Тарасевич Е.И. Налогообложение и оценка недвижимости в России. Краткий исторический очерк //Проблемы недвижимости.1999. -№1.- С. 54-55.

259. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость.1. СПб, 1996. 235 с.

260. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 1997. С. 311 с.

261. Тарасевич Е.И. Основы методологии анализа рынка недвижимости//Проблемы недвижимости. 1999. - №3. - С. 20-21.

262. Тарасевич Е.И. Подготовка специалистов в области экономики недвижимости в Великобритании //Проблемы недвижимости. 1999. -№2,- С. 39-41.

263. Тарасевич Е.И., Павлова Е.С. Применение индивидуальных индексов при анализе рынка коммерческой недвижимости //Проблемы недвижимости. 2000. - №4. - С. 17-19.

264. Тихомиров М.Ю. Гражданско-правовые договоры. М.: Юринформцентр, 1999. 141 с.

265. Толстой B.C. Законодательство о сделках. Спорные вопросы его применения. М., 1982. 302 с.

266. Трембицкий А. Вопросы недвижимости. В сб. Экспо-Право - 99. -М.: 1999.-С. 8-12.

267. Труды Высочайше учрежденной при Министерстве юстиции ипотечной комиссии. Т. 1-2. СПб., 1873.

268. Трутнева Э.К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права //ЭКО. 1995.-№5.- С. 32 -33.

269. Тюренков С. Государственная собственность в рыночной экономике. Новосибирск, 1998. 151 с.

270. Управление государственной собственностью. Учебник. / Под ред. д.э.н. В.И. Кошкина, к.э.н. В.М. Шупыро. М.: Инфра М., 1997. -490 с.

271. Управление портфелем недвижимости: Учеб. пособ. для вузов / Под ред. проф. С.Г. Беляева.- М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. 388 с.

272. Утка В. Правовые последствия самовольной постройки// Российская юстиция. 1999. - №3. - С. 23-27.

273. Филатов А.А. Лизинг: правовые аспекты // Деньги и кредит.1995. №8.-С. 16-25.

274. Филимонов В. Соломка для подстилки. Крепостная книга нетерпит и тени сомнения // Вестник Томского Университета. 1999. - № 4. - С. 41-42.

275. Французский гражданский кодекс 1804 года /Пер. с фр. И.С. Перетерского. М, 1941. 347 с.

276. Фридман Дж, Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. / Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1997. 461с.

277. Хайруллина С. Нотариус не может быть лишним //Экономика и жизнь Сибирь. - 1999. - № 2. - С. 4-7.

278. Халилеев А. В. Анализ проблемы формирования институциональной инфраструктуры рынка недвижимости// МИРПЭ. Аналитическая записка. 1997. - №2. - С. 11.

279. Хамин Д, Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь. 1997. -№ 3. - С. 7.

280. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 е.: ил, табл., граф.

281. Хвостов В.М. Система римского права. М.: Изд-во СПАРК, 1996. 249 с.

282. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М.: Юрайт, 1999. - 143 с.

283. Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1995. - № 8. - С. 118-131.

284. Цукерман Г. А, Блевис Д. Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. М.: Высшая школа, 1994.- 635 с.

285. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью и их регистрация И Хозяйство и право. 1998. - № 2. - С.52-62.

286. Черниловский З.М. Лекции по римскому частному праву. М.: Юрид. литература, 1991. 405 с.

287. Черников А.И. Экономика недвижимости. М., 1998. 78 с.

288. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская Деловая Литература, 1996. - 272 с.

289. Черняк И.В. О развитии ипотечного кредитования // Жилищное строительство. 1995. -№ 6. - С. 18.

290. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М.: Филинъ, 1997. 288 с.

291. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. 323 с.

292. Шпачева Т.В. Споры, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним //Арбитражные споры. 1999.-№2.- С. 8-10.

293. Щербаков А.И., Кузьминский А.Г. Рыночная экономика строительства в терминах и определениях. Учеб. пособие. -Новосибирск: НГАС, 1993. 75 с.

294. Щербаков А.И. и др. Основы экономики недвижимости. Новосибирск, 1997. 123 с.

295. Щербакова Н.А. О некоторых видах стоимости недвижимого имущества В сб.: Рынок о рынке в науке. Ч. 3. Новосибирск: НГАС, 1996.-С. 105-106.

296. Щербакова Н.А. Проблема формирования профессиональных программ подготовки оценщиков. В сб. Совершенствование подготовки экономистов-менеджеров для строительства. Новосибирск: НГАС, 1996. - С. 56-57.

297. Щербакова Н.А. Проблемы оценки недвижимого имущества в хозяйственной практике // Сборник тезисов докладов научно-технической конференции (часть 5). Новосибирск: НГАС, 1996. С. 22-23.

298. Экономика недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. В.И. Ресина -М.: Дело, 1999. 328 с.

299. Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Изд-во БЕК, 1999. 224 с.

300. Эрделевский А. Регистрация прав на недвижимость// Законность. -1997. №11. - С.20-24.

301. Эрделевский A.M. Финансовые услуги, вексель, недвижимость: анализ и комментарий законодательства и судебной практики. М.: Изд-во БЕК, 1999.-312 с.

302. Южанов И.А, Подобед С.М. Система государственного учета объектов недвижимости и регистрации прав на них в Санкт-Петербурге: состояние, проблемы, перспективы. Санкт-Петербург, 1997.- 160 с.

303. Юшенков Б.В. Некоторые соображения о "капитализаторах" //Проблемы недвижимости. 1999. - №2. - С. 33 - 38.

304. Яковлев В.Ф. Гражданский кодекс и государство. В сб.: Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. /Под ред. A.JI. Маковского. М, 1998. 476 с.

305. Яковлев В.Ф. О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса арбитражными судами // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1995. - № 5. - С. 88-100.

306. Яковлев В.Ф. Новое в договорном праве. В сб.: Международная научно-практическая конференция "Гражданское законодательство Российской Федерации".- М, 1994. - С. 40-43.

307. Перечень зарубежных источников

308. Alchian A.A., Demsetz Н. The property rights paradigm //Journal of Economic History. 1973. - v. 33. - № 1. - P. 18-19.

309. Anderson T.L., Hill P.J. Privatizing the commons: an improvement? //Southern Journal of Economics. 1983. - v. 50. - № 2. - P. 29-40.

310. Basic planning law practice. London, 1988. 52 p.

311. Chapin F.S. Urban land use planning. Illinois, 1972. 167 p.

312. Cooter R. Organization of property: economic analysis of property lawapplied to privatization. In: The emergence of market economies in Eastern Europe. Ed. by Ch.Clague and G.C.Rausser. Cambridge, 1992. - P. 34-37.

313. Dahlman J. The problem of externality // Journal of Law and Economics. -1979.-v. 22.-№ l.-P. 13-17.

314. De Alessi L. The economics of property rights: a review of evidence // Research in Law and Economics. 1980. - v. 2. - P. 34-44.

315. Dear M., Scott A.J. (eds). Urbanization and urban planning in capitalist society. L., N.Y., 1981.-398 p.

316. Demsetz H. Toward a theory of property rights. // American Economic Review. 1967. - v. 57. - № 2. - P. 23-28.

317. Dworkin R.M. Rights as trumps. In: Theories of rights. Ed. by J. Waldron. Oxford, 1985.-P. 214-228.

318. Fisher R. Urban Policy in Houston, Texas.-Urban Studies, 1989. v. 26. -№1.- P.24-29.

319. Friedrichs J, Goodman A.C. in coop, with Meier U, Neben V, SchwartenR. et al. The changing downtown: a comparative study of Baltimore and Hamburg. N.Y, de Gruyter, 1987. 331 p.

320. Garner J.F. Planning law in Western Europe. N.Y, 1977. 312 p.

321. Gutman E, Yagil J. A practical derived lease rate algorithm. Management science. Providence, 1993. - Vol. 39, N 12. - P. 15441551.

322. Hageman J.M. Contractor's Guide to the Building Code. 3-rd ed. Craftsman Book Company, 1994. 549 p.

323. Hagman D.G, Juergensmeyer J.C. Urban Planning and Land Development Control Law. Sec. ed. West Publishing Co, St. Paul, Minn, 1986. 358 p.

324. Hansmann H. The ownership of the firm. // Journal of Law, Economics, and Organization. 1988. - v. 4. - № 2. - P. 61-67.

325. Hanson, Ph. Property rights in the new phase of reforms // Economy.-Silver Spring, 1990. Vol. 6. - № 2. - P. 95-124.

326. Hinds D.S, Cam N.G., Ordway O.N. Winning at zoning. N.Y, 1979. -142 p.

327. Pejovich S. Fundamentals of economics: a property rights approach. -Dallas, 1981.-312 p.

328. Pejovich S. Towards an economic theory of the creation and specification of property rights. In: Readings in the economics of law and regulations. Ed. by Ogus A.I., Veljanovsky C.C., Oxford, 1984. - 145 p.

329. Prest A.R. The taxation of urban land. Manchester, 1981. 202 p.

330. Privatization in the transition process recent experiences in Easten Europe. In: U.N. Conference on trade and development. N.Y., Kopint-Datorg, 1994.-P. 314-348.

331. Renard V., Comby J. (eds). Land policy in France, 1945-1990. Paris, 1990. -34 p.

332. The economics of property rights. Ed. by Furudoth E.G., Pejovich S., Cambridge, 1974. 230 p.

333. Wade H.W.R. Administrative law. Sixth Edit. Clarendon Press. Oxford, 1988.-212 p.

334. Wolf P. Land in America. Its value, use and control. N.Y.,1981. 278 p.

335. Перечень использованных нормативных актов35

336. Законы Российской Федерации

337. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.93) // Российская газета. 1993. - 25 декабря.

338. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.94 № 51-ФЗ (ред. от 08.07.99)//Собрание законодательства Российской Федерации от 05.12.94. № 32. - Ст. 3301.

339. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.12.99) //Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.96. № 5. - Ст. 410.

340. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.83) (ред. 28.03.98) //Ведомости ВС РСФСР. 1983. - № 26. - Ст. 883.

341. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223~ф3 (ред. от 02.01.2000) // Собрание законодательства Российской Федерации от 01.01.96.-№ l.-Ст. 16.

342. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.64) (ред. от 26.01.96)//Ведомости ВС РСФСР. 1964. - № 24. - Ст. 407.

343. Земельный Кодекс РСФСР. Утв. ВС РСФСР 25.04.91, №1103-1 (ред. от 24.12.93) // Ведомости СНД и ВС РСФСР от 30.05.91. № 22. -Ст.768.

344. Водный Кодекс РФ от 16.11.95 № 167-ФЗ// Собрание Законодательства Российской Федерации от 20.11.95.- № 47. Ст. 4471.

345. Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 № 22-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.01.97)// Собрание законодательства Российской Федерации от 03.02.97. № 5. - Ст. 610.