Обоснование направлений рационального использования земельных ресурсов: По материалам Краснодарского края тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Сафонова, Маргарита Фридриховна

• Сафонова, Маргарита Фридриховна
• кандидат экономических наук
• 2002

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Сафонова, Маргарита Фридриховна

ВВЕДЕНИЕ.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭФФЕКТИВНОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.

1.1. Организационно-экономические основы земельной реформы.

1.2. Показатели экономической эффективности использования земельных ресурсов и их оценка.

1.3. Взаимосвязь эффективности сельскохозяйственного производства и земельной ренты.

2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ.

2.1 Состояние, структура и использование земельных ресурсов в

Краснодарском крае.

2.2. Приватизация и формы собственности сельскохозяйственных земель.

2.3 Экономическая оценка использования сельскохозяйственных угодий.

3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ

I ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.

1 3.1. Государственная поддержка и регулирование использования земельных 114 ресурсов.

3.2. Совершенствование методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.

3.3. Организация эффективного использования земельных ресурсов

Краснодарского края.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Обоснование направлений рационального использования земельных ресурсов: По материалам Краснодарского края»

Актуальность темы исследования. Земля, как объект рыночных отношений, имеет ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности, поскольку является основным естественным фактором в любой сфере производства, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

Земельные отношения в России уже приобрели рыночный характер. Законодательно признаны государственная, муниципальная, частная и другие формы собственности на землю. Миллионы жителей страны вовлечены в процесс приватизации земельных участков, легализованы главные атрибуты рынка земли - цена земли, арендная плата, земельный налог.

Земля, являясь главным средством производства в сельском хозяйстве, невоспроизводима и незаменима, что всегда вызывало потребность изучения ее рационального использования. Сейчас земля используется неэффективно, о чем свидетельствуют потеря гумуса, эрозия почв, переуплотнение и переувлажнение. Недоработанность экономических программ, отсутствие определенной правовой базы по земельным вопросам, изменение состава и структуры землепользователей, форм собственности и хозяйствования на земле повышает актуальность темы в ходе земельной реформы.

Проблемными остаются вопросы формирования и функционирования региональных рынков сельскохозяйственных земель. Имеет место разброс мнений об основных направлениях перестройки форм собственности, цены земли и формирования системы управления земельными ресурсами.

Отсутствие условий для практического применения научных рекомендаций ученых, оставляют практические методики на уровне теоретических разработок. Значимость темы повышается при том, что какие бы перемены не происходили в стране, правильно обращаться с землей - главная задача сельскохозяйственных наук и в особенности экономики сельского хозяйства.

Научной основой исследования послужили труды классиков экономической теории и известных ученых-экономистов. Плеядой ученых В.И. Вернадским, В.В. Докучаевым, Э.А. Митчерлихом, Ю. Либихом, С.Г. Струмилиным,

A. Смитом, А.В. Чаяновым и другими создано учение о почвообразовательном процессе земли, об истории развития почвы, о причинах образования земельной ренты. Вопросы формирования рыночного оборота земли и эффективного использования земельных ресурсов получили развитие в работах В.Р. Беленького,

B.Р. Боева, И.Н. Буздалова, А. С. Булатова, Р. Гумерова, В.А. Добрынина, И. Б. Загайтова, Н.В. Комова, М.Я. Лемешева, В.В. Милосердова, Б.М. Рабиновича, В.Я. Узуна, А.Д. Шафранова и других.

Актуальность проблемы и недостаточная ее разработанность в современных условиях развития экономики России определила выбор темы диссертационного исследования.

Работа выполнена в соответствии с программой научных исследований Кубанского государственного аграрного университета - тема № 15 «Разработать предложения по повышению устойчивости и эффективности сельскохозяйственного производства» (государственный регистрационный номер 01960009014).

Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является разработка предложений по повышению эффективности использования земельных ресурсов в регионе в условиях рыночных отношений.

Для реализации указанной цели в работе ставились и были решены следующие конкретные задачи:

- рассмотрены организационно-экономические основы и результаты земельной реформы при формировании рыночных отношений;

- уточнены показатели экономической эффективности использования земельных ресурсов;

- обоснованы причины образования, распределения земельной ренты и ее взаимосвязь с экономической эффективностью использования земли;

- дана оценка современного состояния, структуры и качественного состава земельных ресурсов;

- выявлены факторы, влияющие на эффективность использования земли в рыночных условиях в регионе;

- разработаны основные направления по государственному регулированию эффективного использования земельных ресурсов;

- уточнена методика определения цены земли.

Объекты и методы исследования. Объектом исследования являются сельскохозяйственные организации Краснодарского края. Массовые исследования проводились в 106 сельскохозяйственных организациях центральной зоны Краснодарского края.

Информационной базой для исследования послужили статистическая информация Краснодарского краевого комитета статистики, Кубанского государственного научно-изыскательского института по землеустройству «Кубань-НИИгипрозем», Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, нормативно-справочные материалы и материалы специального обследования, данные годовых отчетов и первичных документов бухгалтерского производственного учета сельскохозяйственных организаций.

Теоретической и методологической основой диссертационной работы послужили фундаментальные труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, законодательные и нормативные акты Российской Федерации по вопросам развития экономики сельского хозяйства, российские и международные стандарты оценки недвижимого имущества.

В исследовании применялись следующие методы и способы: монографический, абстрактно-логический, экономико-статистический, графический, кор-реляционно-регрессионый анализ, дисконтирование, расчетно-конструктивный.

Научная новизна работы состоит в следующем:

- дополнены и систематизированы экономические показатели использования земельных ресурсов (по стоимости валовой продукции в единых ценах; по экономии приведенных затрат; по разностному дифференциальному доходу; по окупаемости затрат; по чистому доходу);

- выявлены основные экономические факторы, влияющие на повышение эффективности использования земли в Краснодарском крае (сокращение материальных и трудовых затрат, техническое перевооружение, освоение рациональных форм организации производства);

- уточнена методика определения цены земли, с выделением дифференциального дохода в зерновом эквиваленте, на основании которой рассчитана стоимость сельскохозяйственных угодий центральной агроклиматической зоны Краснодарского края;

- разработана система мер государственной поддержки и регулирования земельных ресурсов на региональном уровне (сельскохозяйственное страхование, налогообложение);

- предложены эффективные формы рационального использования и распределения земельных ресурсов, при использовании кредитно-инвестиционной и бюджетно-инвестиционной моделей управления.

Практическая значимость работы заключается в том, что теоретические и практические положения образования и распределения земельной ренты, выявленные основные экономические факторы, влияющие на повышение эффективности использования земли; предлагаемая уточненная методика расчета цены земли и практические рекомендации в сфере страхования посевов и налогообложения, содержащиеся в диссертации, могут быть использованы краевыми законодательными органами власти, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Кубанским государственным научно-изыскательским институтом по землеустройству «КубаньНИИгипрозем». Методика определения дифференциального дохода в натуральной форме, на основе теории земельной ренты позволяет правильно рассчитать нормативную цену земли, что дает возможность владельцам земельных долей правильно распорядиться своим имуществом. Данная методика позволяет обосновать ставки земельного налога и урегулировать взаимоотношения сельскохозяйственных организаций с государством. Научно обоснованные меры по обеспечению государственной поддержки сельскохозяйственного страхования помогут снизить риск сельскохозяйственного производства.

На защиту выносятся следующие основные положения:

- обоснование факторов рационального использования земельных ресурсов;

- теоретические аспекты определения всех видов земельной ренты, с учетом рационального использования земельных ресурсов;

- результаты анализа современного состояния и структуры рыночного оборота земли в регионе;

- методика определения нормативной цены земли;

- модели эффективного использования земельных ресурсов сельскохозяйственных предприятий.

Апробация и реализация результатов исследования. Основные положения диссертации докладывались на научных вузовских конференциях Кубанского государственного аграрного университета в 1999-2002 гг., обсуждались с руководителем и специалистами ЗАО Агрофирма «НИВА» Тимашевско-го района. Они получили положительную оценку и приняты к внедрению. По теме исследования опубликовано 6 научных работ общим объемом 12,7 печатных листов.

Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих 9 разделов, выводов и предложений. Работа изложена на 175 страницах машинописного текста, содержит 45 таблиц, 10 рисунков, 3 приложения. Список литературы включает 184 источника.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Сафонова, Маргарита Фридриховна

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Проведенные исследования позволяют сделать следующие выводы:

1. Важнейшим направлением повышения эффективности использования земельных ресурсов в рыночных условиях является сокращение материальных и трудовых затрат, техническое перевооружение, освоение рациональных форм организации производства. Политика в области земельных отношений должна быть направлена не на смену собственников, а на создание условий, обеспечивающих нормальное функционирование сельскохозяйственных предприятий разных организационно-правовых форм собственности, рост сельскохозяйственного производства, улучшения плодородия почв и повышение экономической эффективности использования земельных ресурсов.

2. Анализ мировой практики показывает, что основой всех форм земельных отношений является частная собственность на землю. Но и собственность на землю, и рыночный оборот земли не свободные, а регулируемые в интересах крестьян и всего общества. Это принципиальное положение важно для нестабильной российской действительности.

3. Земельная рента есть входящий в стоимость, соответственно в цену товара, дополнительный доход, создаваемый благодаря использованию земли и других ограниченных природных ресурсов, обеспечивающих повышение производительности общественного труда за счет естественных факторов производства, и принадлежащий собственнику этих ресурсов. В настоящее время прямое изъятие дифференциальной ренты первого вида производится путем включения ее в ставку земельного налога (рентные платежи). Неприемлемым, с нашей точки зрения, является установление рентных платежей в виде фиксированной суммы, так как это противоречит представлению о механизме образования ренты. Размер земельной ренты - величина относительно стабильная во времени, так как рентообразующие факторы имеют стабильный характер. Но общая сумма чистого дохода может изменяться под воздействием других, не рентообразующих факторов. Тогда доля изъятия может превышать оптимально возможный процент изъятия и препятствовать расширенному воспроизводству.

4. Рассмотренная система факторов и тенденций современного ценообразования на землю подводит к выводу, что оно никак не вписывается в привычную теоретическую концепцию. С одной стороны, нет объективных оснований полностью отвергать классическую формулу, согласно которой цена земли есть капитализированная земельная рента. Денежная капитализация земельной собственности безусловно остается общей экономической основой цены на землю. С другой стороны, экономическая связь суммы получаемой земельной ренты и ссудного процента по депозитам в современной российской экономике настолько деформирована, что не может служить даже приблизительным ориентиром уровня цен на землю. Достаточно сказать, что три четверти сельских товаропроизводящих хозяйств в последние годы остаются убыточными, поэтому любая методика исчисления ренты и ее капитализации не пригодна для обоснования цен на землю. Добавим к этому, что теоретически несостоятельная попытка на подступах к признанию частной собственности на землю полностью отрицать абсолютную ренту объективно занижает доходность земли для ее собственника, которая остается одним из основных факторов ценообразования.

5. В настоящее время в нашей стране произошло разгосударствление собственности, т.е. перераспределение прав собственности от государства к частным производителям. Создаются основы формирования рынка недвижимости. В товарный оборот вовлечено достаточно большое число объектов недвижимости, и формирование цены начинает существенно влиять на перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка стоимости земли, кроме того, является основой эффективной системы налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в области землепользования как в государственном, так и в частном секторе.

6. При определении уровня использования земли, на фоне снижения почвенного плодородия, актуально учитывать качество земли и производить оценку размера стоимости эквивалента снижения или повышения почвенного плодородия. Причем речь идет о стоимости такого объема органических удобрений, который бы обеспечил расширенное воспроизводство почвенного плодородия, с учетом затрат на транспортировку удобрений и внесение их в почву. В связи с этим, актуальна методика оценки эколого-экономической эффективности использования земли. Следует отметить, что проведенное исследование уровня использования земли в центральной агроклиматической зоне Краснодарского края на основе эколого-экономической эффективности подтверждает результаты, полученные при анализе урожайности зерновых и зернобобовых культур и доказывает, что наиболее эффективно и рационально используют свои земельные ресурсы Брюховецкий, Новокубанский и Тбилисский районы

7. Эффективное использование земельных ресурсов во многом зависит от уровня обеспеченности предприятия основными и оборотными фондами, трудовыми ресурсами, что подтверждает корреляционно-регрессионный анализ по сельскохозяйственным предприятиям центральной агроклиматической зоны Краснодарского края. Повышению эффективности использования земель способствует также высокое плодородие почв и удельный вес пашни в площади сельскохозяйственных угодий. Увеличение производства на 43% в высшей группе, по сравнению с низшей, достигнуто на основе большей обеспеченности основными средствами на 35 тыс. руб. на 100 га сельскохозяйственных угодий, большего потребления удобрений - на 10 тыс. руб. на 100 га пашни.

8. В Краснодарском крае структурные изменения земельных ресурсов, изъятие земель под промышленные объекты, реорганизация сельскохозяйственных предприятий и организаций, нарушение технологий обработки почвы, сокращение внесения минеральных и органических удобрений способствовали потере природных свойств и ухудшению качества земель. Сложившаяся в крае система ведения сельскохозяйственного производства такова, что в земледелии принята структура посевных площадей, при которой на одном гектаре пашни в среднем за год минерализуется 0,8 -1,7т гумуса и только около половины его возмещается за счет растительных послеуборочных остатков. Среднегодовой баланс гумуса к 1990 г. по краю был (тонн на гектар): расход - 0,95, приход - 0,49, дефицит - 0,45. Потребность в органических удобрениях - 7,6 т/га. Расчеты показывают, что для расширенного воспроизводства почвенного плодородия и получения средних урожаев возможно при внесении 9-11 т органических удобрений на гектар в центральной зоне Краснодарского края. В крае вносится за последние 5 лет в пределах 1,4-2,9 т. Если учесть, что в отдельных районах снижение гумуса в почвах произошло на 0,44%, то 1,5 т органики на гектар для его восстановления явно недостаточно. Кроме того, дефицит элементов питания с ростом урожайности продолжает увеличиваться. Компенсировать вынос питательных веществ можно посредством химизации земель, внесения оптимального количества органических и минеральных удобрений.

9. Земельная реформа, как составная часть экономических преобразований общества, существенно изменила земельные отношения в Краснодарском крае, привела к значительному перераспределению земель по формам собственности между различными хозяйствующими субъектами и создала условия для развития новых форм хозяйствования: такие как акционерные общества, коллективные сельскохозяйственные объединения, крестьянские (фермерские) хозяйства и их ассоциации. Из общей площади 4789,0 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения в собственности юридических лиц находится 186,2 тыс. га или 4,5%, в собственности граждан 3218,8 тыс. га или 66,6%, в государственной собственности - 1384,0 тыс. га. или 28,9%. Произошло существенное перераспределение земель сельскохозяйственного назначения по формам собственности. В частности, в 2001 г. площадь земель, находящихся в собственности граждан увеличилась по сравнению с 1998г. в 10,8 раза. Площадь земель, находящихся в собственности юридических лиц в 2001 г. по сравнению с 1998 г. уменьшилась в 16,4 раза, что связано с выделением земельных долей в собственность гражданам. Процесс выделения земельных долей наиболее активно протекал в 2001 г.

10. Размер перераспределенной в ходе земельной реформы площади сильно повлиял на экономическую эффективность производства. Так, в тех хозяйствах, где размер перераспределенных и изъятых земель составлял до 10% территории, урожайность озимых зерновых в период 1996 - 2000 гг. равнялась 36,4 ц с 1 га, подсолнечника - 14,5 ц с 1 га, картофеля - 74,3 ц с 1 га. В сельскохозяйственных предприятиях с размером перераспределенных земель более 30% урожайность указанных культур была практически на 30 - 40 % ниже.

11. Анализируя полученные результаты оценочных работ, можно сделать вывод, что применяемая в настоящее время методика определения ставок земельного налога и арендной платы, как производной величины от ставки земельного налога за земли сельскохозяйственного использования, является недостаточно обоснованной.

Проведенные исследования позволяют сформулировать следующие предложения:

1. В качестве основных показателей рационального использования земельных ресурсов применять экономическую оценку почв по следующим критериям: по стоимости валовой продукции в единых ценах; по экономии приведенных затрат; по разностному дифференциальному доходу; по окупаемости затрат; по чистому доходу; по эколого-экономической эффективности использования земельных ресурсов.

2. Производить расчет окупаемости земельных инвестиций с использованием среднегодового процента по ипотечным ссудам для сельскохозяйственных предприятий и среднегодового темпа инфляции.

3. Исследования показали, что сумма страховых взносов, подлежащая компенсации за счет средств федерального бюджета (50%), должна составляет-298640 тыс. руб., сумма компенсации части страховых платежей из краевого бюджета Краснодарского края (25%), тыс. руб. - 74660 тыс. руб., а за счет средств сельскохозяйственных организаций подлежит возмещению сумма страховых взносов в размере 74 660 тыс. руб. Это позволит уменьшить риск наступления страхового случая в 7 раз. Введение в законодательном порядке обязательного государственного страхования посевов сельскохозяйственных культур поможет преодолеть спад производства, а соответственно добиться стабилизации экономики. 4. Выполненные в ходе исследования расчеты единого налога с пользователей сельскохозяйственных угодий, определяемого по сумме замещаемых им установленных в настоящее время для сельхозтоваропроизводителей обязательных платежей, показали, что такой налог превышает целесообразные и допустимые (30 - 35%) уровни изъятия полученной ими добавленной стоимости. Земельный налог, рассчитанный по принятому в мировой практике нормативу, то есть в размере 1,5 - 2% стоимости сельскохозяйственных угодий, оказался значительно выше действующего. Его общий прирост не может быть обеспечен платежными возможностями основной массы землепользователей. Целесообразно в сложившихся условиях рассматривать земельный налог в качестве или преобладающего, или даже единственного для пользователей сельхозугодий при отмене других обязательных платежей в случае превышения суммы общих изъятий принятых пороговых значений налогового обременения.

5. При определении нормативной цены земли использовать расчет дифференциального дохода в натуральном выражении, так как данный показатель является стабильной величиной и несложно, используя мировые цены на зерно или цены внутреннего рынка, представить расчет в денежном выражении.

6. Для организации эффективного использования земельных ресурсов внедрить кредитно-инвестиционную или бюджетно-инвестиционную модели управления.

158

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Сафонова, Маргарита Фридриховна, 2002 год

1. Агроклиматические ресурсы Краснодарского края / Под ред. Русее-вой З.М. и др. Л.: Гидрометеоиздат, 1975. - С.5-34.

2. Агропромышленный комплекс России в 1999 г. Минсельхозпрод РФ, Госкомстат РФ. -М.: 2000. 215 с.

3. Агропромышленный комплекс Кубани. Статистический сборник -Краснодар: Изд. «Краснодаркрайкомстат», 2001. 288 с.

4. Арашуков В.П. Собственность и формы хозяйствования АПК. -М.:ГУЭП «ЭФЕС», 1999. С. 80-142.

5. Барашян М.М. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в Германии. / Автореф. дис. на соиск. уч. ст. канд. юр. наук. Москва, 1997.-22 с.

6. Беленький В.Р. Меняя социалистический земельный уклад // Вопросы экономики. 1997. -№11.- С.5-11.

7. Бивалькевич В. Рациональное землепользование сельскохозяйственных земель: проблемы и решения // АПК: экономика, управление. 2002. -№1.-С.89-95.

8. Боев В.Р., Романов А.Е., Серков А.Ф., Ушачяев И.Г., Шутьков А.А. Рынок капитала, земельных и трудовых ресурсов // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1997. - №3. - С.9-13.

9. Борисенко А. Денежная оценка земли в условиях рыночной экономики // АПК: экономика, управление. 1991. - №12. - С. 63-69.

10. Брикач Г.В. Экономические методы обеспечения доходности землепользования агропромышленных комплексов и предприятий / Автореф. дис. на соиск. уч. ст. доктора эк. наук. Москва, 2001. - 37 с.

11. Буздалов И. Земельная рента как категория рыночного хозяйства // АПК: экономика, управление. 1997. - №3. - С.37-44.

12. Буздалов И. Земельная собственность и хозяйственные формы ее использования // Вопросы экономики. 2000. - №7. - С. 32-46.

13. Булатов А. Проблемы обновления социального строя земледелия // Экономические науки. 1991г. - №8. - С.45-62.

14. Бухарин Н. Заметки экономиста. Избр. произведения. М., 1983, с.405.

15. Быстров Г.Е. Залог сельскохозяйственных земель в российстком праве XX века // Государство и право. 1999. - №5. - С. 12-26.

16. Варламов А.А., Шаманаев B.C., Хлыстун В.Н. Государственное регулирование земельных отношений. М.: «Колос», 1999. - 261 с.

17. Вернадский В.И. Биосфера. М.-Л., 1926. 316с.

18. Вершинин В. Совершенствование земельных отношений в условиях рыночной экономики // Международный сельскохозяйственный журнал. -1999. №2.-С. 17-25.

19. Волков С. Основные положения концепции современного землеустройства сельскохозяйственных предприятий // Международный сельскохозяйственный журнал. 1998. - №6. - С.52-64.

20. Вопросы Федеральной службы земельного кадастра. Постановление Правительства РФ от 18.07.00г. №537

21. Временный порядок определения нормативной цены земельных участков различного целевого назначения на территории Краснодарского края. Правительства Краснодарского края от 02.06.97г. №35-П

22. Габбасов Р.Г., Голубева Н.В. Кадастровая стоимость земли для целей налогообложения // Приложение к журналу «Бухгалтерский учет» 2001. -№15. - С.25-35.

23. Голубев А. Экология земледелия в условиях рыночных отношений // АПК: экономика, управление. 1991. - №8. - С.80.

24. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок / Учебное и практическое пособие. М.: ИНФРА-М, 1996. - 176 с.

25. Горланов С.А., Назаренко Н.Т., Попов Ю.Ю. Рынок земли в сельском хозяйстве. Воронеж: Воронежский государственный аграрный университет, 1998.-С. 146.

26. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации за 2000г. Госкомзем России М.: 2001., С.24.

27. Грегори П., Зотеев Г. Экономический рост: сравнительный анализ хозяйственных систем (Россия — СССР). — Коммунист, 1991, № 1, с. 7).

28. Гумеров Р. Создание рынка сельхозземель и повышение рентабельности агропредприятий: как расставить акценты? // Российский экономический журнал. 1999. - №1. - С.51-61.

29. Густап Е. Аграрная реформа в России и вопрос о частной собственности на землю // АПК: экономика, управление. 1993. - №5. - С.84-96.

30. Дэвидоу М. Нечто о капитализме, социализме и направленности перестройки. Эконом. Науки. 1990. - №11. - С. 115-116.

31. Добрынин В. О концепции развития сельского хозяйства России // АПК: экономика, управление. 1993. - №5. - С.28-34.

32. Докучаев В.В. Русский чернозем. М.: Колос, 1952. - 634 с.

33. Дудов А. С. Проблемы организации эколого-экономической системы регионального АПК / Авт. докт. дис. Николаев, 1992. - 56 с.

34. Емельянов A.M. Земельный вопрос в системе российских реформ // Государство и экономика. 2001. - №6. - С.3-11.

35. Жабин В.В. На пути к земельному рынку. М., 1997, с.179.

36. Загайтов И.Б. Законы земельной ренты в условиях интенсификации земледелия. — Воронеж: Изд-во Воронежского ун-та, 1985. 184 с.

37. Зак А.Н. Крестьянский поземельный банк. 1893-1910. М., 1911, С. 582-583

38. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву. СПб.- Киев, 1912г.

39. Зелековская В. М. Экономическая эффективность природохозяйст-венной системы орошаемого земледелия. Док. дис. Волгоград, 1991. - 406 с.

40. Земельные отношения в России в начале века, аграрная реформа Столыпина // Экономист. 1994. - №2. - С. 42- 50.

41. Земельный кодекс РСФСР от 1 июля 1970 г.

42. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. (с изм. и доп. от 28 апреля, 24 декабря 1993 г.)

43. Земельный кодекс Российской Федерации (от 25 октября 2001 г.)

44. Ильдеменов В.И. Дифференциальная рента и выравнивание экономических условий воспроизводства. -М.: Экономика, 1981. 135 с.

45. Интервью с писателем Можаевым Б. // Гражданин России. 1993. -№1. - С. 12-17.

46. Каутский К. Экономическое учение Карла Маркса. М.: Госполитиздат, 1956. - 232 с.

47. Комов Н. Управление земельными ресурсами России. Москва, 1995.-297 с.

48. Коптеев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. - 119 с.

49. Корнай Я. Путь к свободной экономике. М.: Экономика, 1990.149 с.

50. Краснодарский край в цифрах. Статистический сборник Краснодар: Изд. «Крайкомстат», 2000. - 270 с.

51. Крассов О.И. Право частной собственности на землю: купля, аренда, приватизация, судебная защита. М.: Белые Альвы, - 1995. - 144 с.

52. Куликов В. Как обновить земельные отношения // Экономические науки. 1991. - №6.-С.22-34.

53. Куликов В. О частной собственности на землю и смысле референдума // Российский экономический журнал. 2000. - №3. - С.53-66.

54. Лемешев М.Я. Изменение окружающей среды под влиянием производства. -М.: Знание, 1988. С. 15, 36, 37.

55. Лемешев М.Я. Социально-экономические проблемы природопользования в агропромышленной сфере. Кишенев: Штиинца, 1988. - С. 9, 16, 17, 19.

56. Лемешев М.Я. Развитие АПК с учетом экологических требований // Экономика и математические методы. М.: Наука, 1988. - С.601-609.

57. Леонтьева JI. В. Эколого-экономическая модель АПК в условиях формирования социально-рыночного хозяйства. / Автореф. канд. дис. Ростов-на-Дону, 1991. -24 с.

58. Либих Ю. Химия в приложении к земледелию и физиологии. М.-Л., ОгизСельхозгиз, 1936. 234 с.

59. Лукманов Д. Д. Региональные особенности оборота земли и эффективность использования земельных ресурсов // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2000. - №10. - С.26-35.

60. Лысенко Е.Г., Эколого-экономическая эффективность использования земли. — Ростов -на-Дону: «Полиграф», 1994. С. 198.

61. Любимов Л. Очерки теории земельной ренты. — М., 1930. — 368 с.

62. Любошиц Л. Источник меняется, абсолютная рента остается // МЭ и МО. 1966. - №6. - С.65-71.

63. Магазинщиков Т.П. Земельный кадастр: Учебное пособие.- Львов: Вища школа, 1980. 278 с.

64. Макеенко М. И собственность, и аренда // АПК: экономика, управление №10. - 2001. - С.69-74.

65. Макконел К.Р., Брю С.Л. Экономика: принципы, проблемы и политика. Том 1. М.: Республика, 1992. - 399 с.

66. Маркс К. Капитал // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-ое изд. - Т.2224.

67. Маслова И., Панькова А., Лишанский М. Анализ оценки земельных ресурсов // Экономист. 1999. - №10. - С.83-86.

68. Мейер Д. Древнее русское право залога. Юридический сборник. Казань, 1855, стр.218-278.

69. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации. Письмо Росземка-дастра от 17.08.00г. №НК-269

70. Методика экономических исследований в агропромышленном производстве. / Под ред. В.Р. Боева. М., 1995. - С. 165 - 175.

71. Методические рекомендации по определению эффективности сельскохозяйственного производства. М., 1996. - 67 с.

72. Мещанковский М. Абсолютная рента 2 // МЭ ИМО. 1968. - №6. -С.92-98.

73. Минков Т. Современный капитализм и земельная рента // МЭ и МО. 1966. - №6. - С.92-98.

74. Митчерлих Э.А. Почвоведение. М., 1957. 460 с.

75. Мищенко В. П. Обоснование управленческих структур в новых формах сельскохозяйственных предприятий. Краснодар: Кн. Изд-во, 1996. — 159 с.

76. Мудрецов А.Ф. Охрана и использование земли. М.: Экономика, 1978.-С.6-10, 32-36.

77. Назаренко Н.Т., Горланов С.А., Попов Ю.Ю. Экономическое регулирование земельных отношений // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающий предприятий. 1998. - №8. - С. 13-17.

78. Нестеров П.М., Нестеров А.П. Экономика природопользования и рынок: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ, 1997. - 413 с.

79. Никитин Б.А. Плодородие почвы, его виды и методы оценки. — Горький, 1981.-83 с.

80. Никитин Б.А., Лебедев В.М., Полякова Н.В. Относительная оценка плодородия почвы и земли, ее стоимость и цена: Методическое пособие. Ин-форм. отдел Нижегородской консультационной службы АПК.

81. Никонов А.А. Спираль многовековой драмы: аграрная наука и политика России (XVIII XX в.). - Москва, 1995. - 136 с.

82. О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. №518

83. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ

84. О государственной кадастровой оценке земель на территории Краснодарского края. Решение городской Думы Краснодарского края от 06 января 2000г. №2

85. О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость. Указ Президента РФ от 25 декабря 1993 г. № 2130

86. О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками. Указом Президента РФ от 23 апреля 1993 г. №480 ( с изм. и доп. от 25 января 1999г.)

87. О едином сельскохозяйственном налоге. Закон Краснодарского края от 28.12.2001 г. №430-К3.

88. О залоге. Закон РФ от 29мая 1992 г. №2872-1

89. О земельной реформе. Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. (с изм. и доп. от 27 декабря 1990 г., 24 июня 1992 г., 20 ноября 1992 г., 28 января 1993 г.)

90. О крестьянском (фермерском) хозяйстве. Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. №348-1 (с изм. и доп. от 27 декабря 1990 г., 24 июня 1992 г., 28 апреля, 24 декабря 1993 г.)

91. О мелиорации земель. Федеральным законом от 10 января 1996 г. №4-ФЗ

92. О мерах государственной поддержки крестьянских (фермерских) хозяйств. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 1993г. №4618

93. О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР. Указ Президента от 27 декабря 1991 г. №323

94. О плате за землю. Закон РСФСР от 11 октября 1991 г. №1738-1

95. О порядке определения нормативной цены земли. Постановление Правительства РФ от 17 августа 1992г. № 319

96. О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса. Постановления Правительства РФ от 04.09.92 г. №708

97. О порядке реорганизации колхозов и совхозов. Закон РФ от 29 декабря 1991 года№ 86

98. О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Закон РФ от 23 декабря 1992 г. №4595-1

99. О проведении эксперимента по разработке механизма ипотечного кредитования в Московской области. Постановление главы администрации от 5 января 1996 г. №318

100. О реализации конституционных прав граждан на землю. Указ Президента РФ от 07 марта 1996 г. №337 (с изм. и доп. от 25 января 1999 г.)

101. О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России. Указ Президента от 27 октября 1993 г. №1767 (с изм. и доп. от 24 декабря 1993 г. 25 декабря 1999 г.)

102. Об утверждении порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков. Постановление Совета Министров от 5 мая 1993 г. № 503

103. О федеральной целевой программе создания автоматизированной системы ведения Государственного земельного кадастра. Постановление Правительства РФ 15 августа 1996 г. № 874

104. Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в Краснодарском крае. Закон Краснодарского края от 09 октября 2000г. №742

105. Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае. Закон Краснодарского края от 30 ноября 2001 г. №417-К

106. Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель. Постановление Правительства РФ от 08.04.00г. №316

107. Оверчук А., Нестерова О. Угодья оценит кадастр // Российская газета 25.09.2001.

108. Организация крестьянского хозяйства / Под ред. И.Т. Трубилина. -Краснодар. КГАУ, 1995. 200 с.

109. Основы рыночной экономики. Учебное пособие / Под ред. И. Т. Трубилина, В. В. Сидоренко. Краснодар, 2000. - 452 с.

110. Осокин Н. Зарубежная модель организации сельского хозяйства. — Вестник МГУ, Сер. II, 1992, № 5. С. 22-34.

111. Оценка земли и ее использование в планировании и экономическом стимулировании. Под. Ред. M.JI. Бронштейна. М.: «Экономика», 1984. -160 с.

112. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие / Под общей ред.

113. B.П. Антонова и П.Ф. Лойко М.: институт оценки природных ресурсов, 1999.- 364 с.

114. Оценка земельной собственности / Под ред. Джозефа К. Эккерта. -Красногорск: Красная гора, 1993. 64 с.

115. Оценочная стоимость сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. М.: 1994. - 557 с.

116. Панкова К. К критике «Концепции развития земельных отношений в сельском хозяйстве Российской Федерации» // АПК: экономика, управление.- 1999. -№11.-С.З-12.

117. Пашков В. Совершенствование управления государственной земельной собственностью // АПК: экономика, управление. 2000. - №11.1. C.12-17.

118. Пашков В. Альтернативные пути выхода из тупика земельной реформы в России // АПК: экономика, управление. 2001. - №8. - С.8-14.

119. Петриков А., Узун В. Земельные отношения: проблемы и решения // АПК: экономика, управление. 1999. - №6. - С.3-12.

120. Плотников В. Земельный кодекс основа земельного права // АПК: экономика, управление. - 2000. - №5. - С.3-7.

121. Погожев В.П., Соскиев А.Б. Арендное землепользование. М.:ВО «Агропромиздат», 1990. - 95 с.

122. Политова И.Д. Дисперсионный и корреляционный анализ в экономике сельского хозяйства. М.: «Колос», 1978. - 192 с.

123. Положение о порядке формирования целевого земельного фонда для предоставления земель казачьим обществам, включенным в государственный реестр казачьих обществ в РФ и режиме его использования. Постановление Правительства РФ от 8.06.96 г. №667.

124. Попович И.В. Методика экономических исследований в сельском хозяйстве: Учеб. Пособие для высш. с.-х. Учеб. Заведений по экон. спец. 4-е изд. - М.: Экономика, 1982. - 217 с.

125. Потапов К. П. Об экономическом регулировании механизма земельного рынка // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2000. - №6. - С. 17-19.

126. Пособие по совершению сделок с земельными долями. Под ред. Алакоз В., Стариков И., Киселев В.- М.: АО «Интердизайн», 1998. С.3-27.

127. Почвы Краснодарского края, их использование и охрана / Под ред. В.Ф. Валькова. Ростов-на-Дону: ИСКНЦВШ, 1996. - С. 141.

128. Прудников А. Г. Прогноз и планирование урожайности. Краснодар, 1986.- 158 с.

129. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. М.:ИИД «Филинъ», 1997. - 219 с.

130. Рабинович Б.М. Земельная собственность и плата за землю при переходе к рынку // Вопросы экономики. 1991. - №3. - С. 40-52.

131. Рикардо Д. Соч. Т.З. Статьи по аграрному вопросу и критические примечания к книге Мальтуса. М.: Госполитиздат, 1955.- 296с.

132. Руди В.А. Государственный земельный кадастр. Омск: Омский СХИ им. Кирова. 1972.

133. Рутгайзер В.М., Белокрыс A.M., Склярова Е.М. и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 1998.

134. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента. М.: ВО Агро-промиздат, 1991. - 79 с.

135. Сагайдак А.Э. Земельный налог в сельском хозяйстве. М.: Колос, - 1992.- 126 с.

136. Сагайдак А.Э как расчитать арендную плату за землю. М.: ВО Агропромиздат, 1990. - 46 с.

137. Садков В., Попова О. Становление, проблемы и перспективы развития рынка земель в России // АПК: экономика, управление. 2000. - №3. — С.14-19.

138. Сакович В. Зарубежное фермерство: мифы и реальность // Гласность. 1993. - №19. - С. 28-35.

139. Сафонова М.Ф. Проблемы формирования земельного рынка / В сб. «Проблемы развития агропромышленного комплекса». Краснодар, 2000. — С.26-34

140. Сафонова М.Ф. Рынок земли в системе рыночных отношений / В сб. «Социально-экономические проблемы на рубеже веков». Краснодар, 2000. -С. 14-20

141. Сафонова М.Ф. Экономическая оценка уровня использования земли / В сб. «Проблемы совершенствования учетно-экономической деятельности в агропромышленном комплексе». Краснодар, 2002. - С.34-39.

142. Сафонова М.Ф. Эффективность использования земельных ресурсов / В сб. «Совершенствование эффективности использования производственного потенциала агропромышленного комплекса Краснодарского края». Краснодар, 2001.-Ч. 2. - С.125-134

143. Сафонова М.Ф. Рыночный оборот сельскохозяйственных земель Краснодарского края / В сб. «Проблемы развития и саморегулирования рыночных отношений Краснодарского края». Краснодар, 2002. - С.45-50.

144. Сисмонди Ж. Новые начала политической экономии. М., 1997,с.94.

145. Система ведения агропромышленного производства Краснодарского края на 1991 1995 гг.: Рекомендации (организационно-экономические основы) / Редкол.: И.Т. Трубилин и др. - Краснодар, 1990. - 470 с.

146. Скляров И.П. Земельно-имущественный комплекс в России // Социологические исследования 1999. - №3. - С.37-46.

147. Смит А. Исследования о богатстве народов. М., 1995. - 289 с.

148. Современные США. Экономический справочник. М. - 1998. - 185с.

149. Соллертинская Е. Развитие аграрных отношений в США // МЭ и МО. 1966. - №6. - С.92-94.Справочник по землеустройству / Под ред. Л.Я. Новаковского. - Киев: Урожай, 1989.- С.48-52.

150. Стандарты МСО 1-4 Международного комитета по стандартам оценки имущества (МКСОИ TIAVSC)

151. Статистический ежегодник за 1913 г. СПб., с. 19, 574, 719.

152. Статистические материалы и результаты исследований развития агропромышленного производства в России / РАСХН. Отделение экономики и земельных отношений. М, 1999. - 146 с.

153. Струмилин С.Г. Проблемы планирования в СССР. Л., 1932, с. 89.

154. Сумонов М. Е. К методике определения эффективности систем земледелия / В сб. «Экономические вопросы развития сельского хозяйства Беларуси» Минск, 1999-С. 198-202.

155. Технические указания по государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации

156. Тихонов А. Г. Интенсивно-экологический тип воспроизводства и качественное преобразование хозяйственного механизма в агропромышленном комплексе. М., 1990. - 38 с.

157. Ткач А. В., Степанов А. А., Илюхина Р. В. Методика определения эколого-экономической эффективности сельскохозяйственного производства. -М.: ВНИЭСХ, 1992.-28 с.

158. Трубилин И. Т., Сидоренко В. В. Стратегия рыночных преобразований в аграрном секторе экономики (научно-практические рекомендации). -Краснодар, 2000. 36 с.

159. Узун В. Пути концентрации сельскохозяйственных земель и капитала // Экономист. 1999. - №3. - С.82-87.

160. Узун В. Приватизация в сельскохозяйственном производстве // российский экономический журнал. 1992. - №6. - С. 33-39.

161. Фефелов В., Печенкина В. Проблемы регионального земельного рынка // АПК: экономика, управление. 2000. - №4. - С.43-46.

162. Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика. Изд. 2-е. (Пер. с англ.). М., 1993, с. 10.

163. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело Лтд, 1995. - 461 с.

164. Фролов А. Н., Тишкин В.В. Современные аспекты управления земельными ресурсами на региональном уровне. -Саранск: Красный октябрь, 1999.- 102 с.

165. Хайман Д. Современная микроэкономика: анализ и применение. В 2-х т./ Пер. с англ. М., 1992. - 384 с.

166. Харебов Е., Кудряшов В. Факторы эффективного землепользования в крестьянских хозяйствах // АПК: экономика, управление. — 1999. №1. - С. 56-62.

167. Харингтон М. Революция сверху. Общественные науки и современность, 1991, №3, с. 141.

168. Харитонов А. А. Эколого-экономическое обоснование организации исполььзования земельных ресурсов / Автор, канд. дис. М.: 192. - 17с.

169. Хачатуров Т.С. Эффективность капитальных вложений. М., 1979.1. С.22.

170. Хикс Дж. Р. Стоимость и капитал: Пер. с англ. / Под ред. P.M. Эн-това. М.: Прогресс, Универс, 1993. - 488 с.

171. Хлыстун В.Н. Земельная реформа. Экономика, экология, мораль // Земля России. 1992. - Вып.1. - С. 10-11.

172. Цуканов И.Л., Цыпкин Ю.А. и др. Подходы и методы оценки недвижимого имущества. Практика их применения. М.: «Фирма БЛОК», 1999. -90 с.

173. Чаянов А.В. Основные идеи и формы организации сельскохозяйственной кооперации. М.: Наука, 1927. - С.20.

174. Черемушкин С.Д. Велина Е.М. и др. Экономические проблемы рационального использования земли. М., 1977. - с.202.

175. Черняев А., Заворотин Е. Организация аренды земель сельскохозяйственного назначения // АПК: экономика, управление 2000. - №6. - С.64-69.

176. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. -М.: «Издательство ПРИОР», 2000. 358 с.

177. Шаманаев В. С. Эффективное использование земли в условиях индустриализации сельского хозяйства. М.: Колос, 1979. - 208 с.

178. Шафранов А.Д. Факторы роста эффективности и устойчивости сельскохозяйственных предприятий // АПК: экономика, управление. 1999. -№1. - С. 59-65.

179. Шафранов А. Д. Оценка уровня эффективности сельскохозяйственного производства / Сб. науч. Трудов Брянск. Тех. Ин-та. — Брянск, 1995 — С.171-173.

180. Шпаар Д., Беме К. Собственность на землю и землепользование в ФРГ // АПК: экономика, управление. 2002. - №2. - С.54-60.

181. Штарберг И., Покровский А. Рентная оценка земли и арендная плата за пользование землей // АПК: экономика, управление. — 1990. №12. - С.61-65.

182. Шутьков А.А. Совершенствовать агроэкономические исследования // АПК: экономика, управление. 1994. - №4. С. 11-19.

183. Экономика: Уч./ Под ред. А.С. Булатова. 2-е изд., перераб. и доп. -М.: Изательство БЕК, 1997. 816с.

184. Юсуфов A.M., Оруджева Л.Ш. Формирование земельных отношений и их экономическое регулирование // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 1999. - №6. - С. 19-21.и