Методы анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости в мегаполисе тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Громков, Олег Владимирович

• Громков, Олег Владимирович
• кандидат экономических наук
• 2007

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Громков, Олег Владимирович

Введение.

Глава 1. Проблемы научного обеспечения анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости в мегаполисе.

1.1 Недвижимость как объект рыночных отношений.

1.2 Рынок недвижимости как объект исследования.

1.3 Актуальные проблемы исследования рынка офисной недвижимости . 37 Выводы по Главе 1.

Глава 2. Методы анализа рынка офисной недвижимости и модели прогнозирования его развития.

2.1 Классификация офисной недвижимости как инструмент анализа рынка

2.2 Пространственное моделирования направлений спроса и ценового распределения на рынке офисной недвижимости.

2.3 Методы анализа влияния макроэкономических факторов на развитие рынка офисной недвижимости.

Выводы по Главе 2.

Глава 3. Практика применения предлагаемых методов и моделей на примере рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

3.1 Сегментация рынка офисной недвижимости на основании предложенной классификации.

3.2 Анализ и прогнозирование спроса на рынке офисной недвижимости

3.3 Анализ и прогнозирование ценовой структуры рынка офисной недвижимости.

Выводы по Главе 3.

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Методы анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости в мегаполисе»

Актуальность исследования

Важное место рынка офисной недвижимости в экономике страны основывается как на его функции поддержки деятельности субъектов экономических отношений, так и на его эффективности как инвестиционного актива и, следовательно, привлекательности как объекта предпринимательской деятельности.

Рынок офисной недвижимости является своеобразным индикатором уровня деловой активности в мегаполисе и одним из основных секторов инвестиционной активности. Наибольшее влияние на показатели и тенденции уровня развития офисного рынка в мегаполисе оказывает крупноформатная офисная недвижимость, которая является наиболее эффективным вариантом использования ограниченных земельных ресурсов в целях создания и развития соответствующего сегмента рынка.

В качестве важной предпосылки можно отметить относительно короткий срок функционирования рынка офисной недвижимости в России и его малое географическое распространение по сравнению с другими сегментами (например, жилой и торговой), что проявляется в его недостаточной изученности и развитости.

Значимость рынка офисной недвижимости создает необходимость для осуществления его постоянного комплексного анализа и прогнозирования.

Рынок офисной недвижимости с одной стороны обладает мультипликативным воздействием на развитие мегаполиса, а с другой стороны сам подвержен влиянию макроэкономических факторов, что усиливает значимость понимания соответствующих процессов.

Поэтому формирование методологической базы анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости как одной из подсистем экономики мегаполиса, оказывающей значительное влияние на различные ее сферы, является актуальным и практически значимым.

Цель и задачи исследования

Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на результаты изучения процессов формирования и развития рынка офисной недвижимости в мегаполисе, усовершенствовать методы его анализа и прогнозирования.

В соответствие с целью исследования в диссертационной работе ставятся следующие задачи:

• Исследовать актуальные проблемы анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости в мегаполисе, изучить существующую методическую базу анализа и прогнозирования, выявить недостатки существующих методов.

• На основании выявленных проблем определить основные направления совершенствования существующей методической базы анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости.

• Сформировать методическую структуру процесса анализа и прогнозирования рынка офисной недвижимости, учитывающую выявленные недостатки существующих методов и позволяющие выполнять исследовательские задачи в условиях недостаточного информационного обеспечения.

• Разработать классификацию офисного рынка, которая будет являться инструментом его анализа и учитывать особенности крупноформатной офисной недвижимости мегаполиса.

• Разработать модель распределения спроса на офисную недвижимость внутри мегаполиса, учитывающую особенности территориального развития рынка недвижимости.

• Исследовать макроэкономические показатели, имеющие наибольшее влияние на рынок недвижимости, определить направление и значимость их воздействия.

• Построить пространственную модель рынка офисной недвижимости в мегаполисе на основе использования географических информационных систем.

• Провести экспериментальные расчеты на основе предлагаемых методов и показать результативность их применения на практике.

Предметом исследования является совокупность теоретических, методических и практических вопросов, связанных с процессами, происходящими на рынке офисной недвижимости в мегаполисе.

Объектом исследования является рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга. При этом основное внимание уделяется рынку крупноформатной офисной недвижимости, который оказывает наибольшее воздействие на формирование и развитие исследуемого сегмента рынка.

Степень разработанности проблемы

В российской экономической литературе с начала 90-х годов прошлого века стало уделяться значительное внимание исследованию процессов, происходящих на рынке недвижимости. Основы анализа и прогнозирования рынка недвижимости рассматриваются в работах таких авторов, как: Л.П. Белых, Э.Р. Бугулов, Н.В. Васильева, Т.В. Власова, С.Н. Волков, В.А. Горемыкин, В.В. Григорьев, Л.М. Каплан, Н.В. Комарова, С.Н. Максимов, Ю.В. Пашкус, В.И. Ресин, Э.М. Соколовская, Смирнова И.В., Г.М. Стерник, Е.И. Тарасевич.

Различным аспектам рынка недвижимости в современной российской экономике посвящены работы Е.Б. Ардемасова, И.Т. Балабанова, Л.П. Белых, В.В. Бузырева, С.В. Грибовского, Б.Д. Новикова, Е.В. Песоцкой, Е.И. Тарасе-вича, Николаса Ордуэя (Nicholas Ordway), Джека Фридмана (Jack P. Friedman), Генри С. Харрисона (Henry S. Harrison).

Ричард Пейзер (Peiser, Richard В.) и Анна Фрей (Anne В. Frej) рассматривают процесс анализа рынка как составляющую процесса девелопмента.

Таким образом, работа в равной степени опирается на исследования как отечественных, так и зарубежных специалистов.

Теоретической и методической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных экономистов по проблемам анализа и прогнозирования рынка недвижимости. Методологическую основу исследования составляет системный подход к рынку офисной недвижимости мегаполиса как к объекту анализа и прогнозирования. В работе применялись методы сравнительного экономического анализа, статистические методы, методы маркетинговых исследований, графические методы.

Нормативно-правовой базой исследования являются федеральные законы и кодифицированные акты Российской Федерации, законы субъектов Российской Федерации и другие нормативно-правовые акты.

Информационную базу исследования составляют данные, характеризующие состояние и тенденции мирового рынка недвижимости, рынка недвижимости России и ее мегаполисов; статистические материалы и аналитические обзоры, опубликованные в литературных источниках и в информационных сетях.

Научная новизна

1. Уточнены терминологические основы анализа рынка недвижимости: уточнено понятие «рынок офисной недвижимости» с учетом специфики мегаполиса, введено понятие «крупноформатная офисная недвижимость» как формообразующий элемент исследуемого сегмента рынка.

2. Выявлены проблемы анализа и прогнозирования рынка офисной недвижимости, обусловленные его низким уровнем развития и недостатком информационного обеспечения в российских мегаполисах, показывающие необходимость совершенствования соответствующего научного обеспечения.

3. На основе исследования различных этапов анализа и прогнозирования рынка офисной недвижимости во взаимосвязи с внешними информационными ресурсами, разработана структура процесса анализа и прогнозирования рынка офисной недвижимости в мегаполисе, позволяющая организовать соответствующие процессы на федеральном, региональном или корпоративном уровне.

4. На основе предложенных принципов построения, разработана классификация крупноформатной офисной недвижимости, учитывающая особенности развития рынка офисной недвижимости мегаполиса, предназначенная для использована в качестве инструмента анализа и прогнозирования.

5. Разработана модель территориального распределения спроса на офисную недвижимость внутри мегаполиса, позволяющая определить наиболее перспективные зоны развития, оценить соответствие характеристик местоположения конкретных объектов недвижимости с потребностями рынка.

6. На основе комплексного исследования показателей макроэкономики, имеющих наибольшее влияние на рынок недвижимости мегаполиса, разработана матрица направлений и значимости их воздействия на различные сегменты рынка недвижимости, позволяющая прогнозировать развитие рынка недвижимости на основании динамики их значений.

7. Построена пространственная модель рынка офисной недвижимости в мегаполисе на основе использования географических информационных систем, позволяющая определять наиболее привлекательные для развития зоны, обеспечивающие наибольшую доходность объектов офисной недвижимости

8. С использованием предлагаемых методов проведен комплексный анализ и прогнозирование развития рынка офисной недвижимости для условий российского мегаполиса, выявлены основные тенденции спроса и предложения, построены качественные и количественные прогнозы его развития.

Теоретическая значимость исследования состоит в разработанных методах анализа и прогнозирования рынка офисной недвижимости мегаполиса: разработанном алгоритме процесса анализа рынка офисной недвижимости, матрицы воздействий показателей макроэкономики на различные сегменты рынка недвижимости.

Практическая значимость работы заключается в том, что предложенная классификация офисной недвижимости, модель географического распределения спроса в мегаполисе, результаты комплексного анализа и прогнозирования рынка офисной недвижимости могут быть использованы в хозяйственной практике, в частности, для принятия решений о развитии предпринимательской деятельности на рынке недвижимости российских мегаполисов; при разработке и внедрении региональных программ развития рынков недвижимости.

Предложенные методы анализа рынка недвижимости также могут быть использованы при разработке, оценке и осуществлении концепций управления и развития объектов недвижимости, инвестиционных проектов и программ целевого финансирования.

Основные результаты исследования докладывались автором на научной конференции «Актуальные проблемы управления экономикой региона» (2007 г.), проведенной в СПбГИЭУ.

Основные теоретические выводы, сделанные в ходе исследования, могут быть использованы в курсах «Экономика недвижимости», «Анализ и прогнозирование состояния рынков недвижимости».

По теме диссертации опубликовано 7 научных статей общим объемом 1,55 п.л.

Объем и структура работы

Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы. Объем диссертации состоит из 149 страниц машинописного текста, содержит 34 рисунка и 23 таблицы. Список литературы включает 108 наименований.

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Громков, Олег Владимирович

Выводы по Главе 3

По итогам экспериментального применения предлагаемых методов и моделей были выявлены следующие основные тенденции развития офисного рынка Санкт-Петербурга:

• Основные показатели, характеризующие рынок офисной недвижимости демонстрируют его высокую активность.

• В структуре общего предложения на рынке аренды офисов доля крупноформатной недвижимости постоянно растет и составляет около 33%.

• Применение пространственного анализа обозначило тенденцию децентрализации офисных объектов: класс «А» - в привлекательные промышленные зоны исторического центра и прилегающие к нему территории, класс «В» - заполнение «промышленного пояса», выход на линии и центры активности периферийных территорий.

• Анализ спроса на рынке показал, что в настоящее время доля свободных площадей по качественной офисной недвижимости составляет в среднем 5%, заполняемость многих объектов близка к 100%, что указывает на наличие дефицита предложения.

• По результатам ценового моделирования рынка можно сделать вывод, что арендные ставки на качественные офисные помещения значительно превышают уровень Восточной Европы и демонстрируют ежегодный рост, однако прослеживается тенденция к замедлению темпов их роста. На основе результатов полученных по итогам анализа, а также с учетом выявленных тенденций макроэкономического развития и характера их влияния на рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга были сформированы следующие прогнозы:

• В ближайшие годы ожидается значительный рост темпов ввода качественной офисной недвижимости, произойдет соответствующий рост конкуренции. Отмечено увеличение размеров проектов, увеличение числа многофункциональных проектов, появление высотных объектов. Прогнозируется рост качества проектов офисной недвижимости.

• Объем спроса на рынке будет продолжать расти и останется не полностью удовлетворенным новым предложением в ближайшие 3-4 года. Качественный анализ спроса дает основания прогнозировать повышение требований к качественным характеристикам офисной недвижимости и увеличивается среднего размера арендуемого офиса.

• Сравнительный расчет прогнозируемых показателей спроса и предложения позволяет сделать вывод о перспективной стабилизации рыночных арендных ставок через 3-5 лет, обусловленной значительным увеличением роста объемов предложения на рынке.

В результате апробации предлагаемых методов на примере Санкт-Петербурга можно сделать вывод, что они в значительной степени соответствуют состоянию информационного обеспечения рынка офисной недвижимости и способны обеспечить практически значимые результаты анализа и прогнозирования его развития.

Заключение

На основе проведенного исследования можно сформулировать следующие основные выводы.

Рынок недвижимости объединяет в себе большое количество взаимосвязанных процессов, сопряженных с распределением прав на недвижимое имущество, а также созданием и управлением объектами недвижимости.

В процессе исследования понятийного аппарата рынков недвижимости было выявлено значительное многообразие подходов к определению понятий «недвижимость» и «рынок недвижимости». Однако в научной литературе отсутствуют формулировки более частных понятий, сегментов рынка недвижимости и т.п. Учитывая необходимость определения соответствующих понятий в целях анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости, были сформулированы определения понятий «крупноформатная офисная недвижимость», «рынок офисной недвижимости».

В то же время по результатам анализа методологической базы исследований были выявлены проблемы научного обеспечения процессов анализа и прогнозирования развития рынка недвижимости в мегаполисе, заключающиеся в отсутствии современной классификации, соответствующей текущему уровню развития рынка, недостаточном информационном и научном обеспечении процесса анализа и прогнозирования. В результате исследования выявленных проблем был отмечен недостаток методов и инструментов, позволяющих эффективно проводить анализ и прогнозирование развития рынка офисной недвижимости в мегаполисе.

Исходя из этого, была отмечена потребность совершенствования существующих и создания новых методов и инструментов анализа и прогнозирования рынка офисной недвижимости в мегаполисе, таких как классификация офисной недвижимости соответствующая рынку, находящемуся на этапе его активного развития, модель географического распределения спроса на офисную недвижимость, модель ценового распределения на рынке офисной недвижимости, метод оценки влияния макроэкономических процессов на рынок офисной недвижимости в мегаполисе.

Далее в работе были предприняты попытки разработки методов и инструментов анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости мегаполиса, которые позволили бы преодолеть выявленные проблемы.

Анализ преимуществ и недостатков всех используемых на рынках российских мегаполисов вариантов классификаций крупноформатной офисной недвижимости показал, что разрабатываемую классификацию необходимо строить на основе ряда принципов, таких как: полнота и объективность критериев, адаптация по признаку местоположения, простота применения, наличие групп обязательных и необязательных требований и др. На основе сформулированных принципов была разработана классификация крупноформатной офисной недвижимости мегаполиса с активно развивающимся рынком.

В соответствии со сформулированными проблемами методического обеспечения анализа и прогнозирования офисного рынка в мегаполисе была разработана модель пространственного распределения спроса на рынке офисной недвижимости. Модель основана на ряде коэффициентов установленных для различных критериев оценки местоположения офисной недвижимости, учитывающих специфику российских мегаполисов. Предложенная модель позволяет рассчитать уровень локального спроса, который будет направлен на поглощение конкретного объекта или группы объектов офисной недвижимости, обладающих определенными характеристиками местоположения.

С учетом выявленных проблем анализа и прогнозирования рынка офисной недвижимости, на основании использования географических информационных систем в части построения глобальных поверхностей отображения была разработана модель и построено графическое отображение ценового распределения на рынке офисной недвижимости. Разработанная модель может быть использована при проведении маркетинговых исследований различными участниками рынка недвижимости в коммерческих целях. Полученные результаты должны учитываться инвесторами при оценке местоположения рассматриваемого проекта или собственниками объектов для разработки оптимальной маркетинговой стратегии.

На основании исследования взаимодействия макроэкономических процессов и рынка недвижимости мегаполиса были выявлены две основные группы факторов, оказывающих существенное воздействие на изменение спроса на офисную недвижимость: социально-экономического характера и инфраструктурные. Была сформирована матрица, показывающая направление и характер влияния различных факторов на рынок офисной недвижимости.

Далее была осуществлена проверка применимости разработанных методов на основе экспериментальных расчетов, проведенных в третьей главе исследования. Разработанные методы и модели дали возможность более полно проводить анализ и прогнозирование развития рынка офисной недвижимости в мегаполисе в условиях информационной закрытости и высокой степени неопределенности.

Данный тезис был подтвержден в результате практического применения предлагаемых методов и моделей в процессе проведения анализа и прогнозирования развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга как второго по величине российского мегаполиса.

Результаты использования предлагаемых методов и моделей показали хорошую применимость в целях определения основных показателей предложения, спроса и ценовой структуры рынка, а также прогнозирования их будущих значений.

По итогам экспериментальных расчетов по предлагаемым методам на примере Санкт-Петербурга был сделан вывод, что они в значительной степени соответствуют состоянию информационного обеспечения рынка офисной недвижимости и способны обеспечить практически значимые результаты анализа и прогнозирования его развития.

В качестве дальнейших направлений исследований по рассмотренной теме можно выделить формирование модели перспективного развития рынка недвижимости на основе анализа и прогнозирования его жизненного цикла, позволяющей определять временные диапазоны его основных этапов, совершенствование методов количественного анализа и прогнозирования объема спроса на рынке недвижимости, построение системы сбора, анализа и распределения информации о процессах происходящих на рынке недвижимости в целях преодоления информационной неопределенности.

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Громков, Олег Владимирович, 2007 год

1. Конституция Российской Федерации.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

3. Земельный кодекс Российской Федерации.

4. Налоговый кодекс Российской федерации. Ч. 1,2.

5. Закон РФ от 9 июля 1999 г. М 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».

6. Закон РФ от 25 февраля 1999 г. М 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении».

7. Закон Санкт-Петербурга «Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга» от 09.07.98 М 191-35

8. Закон Санкт-Петербурга от 18 сентября 1997 г. №149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (с изменениями от 22 июля 1998 г., 28 ноября 2001 г.)

9. Закон Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург»

10. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 01.02.2001 N2 117-р «О деятельности агентств по развитию территорий».

11. Концепция управления недвижимостью Санкт-Петербурга, утверждённая постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2001 N230.

12. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 28.09.2001 N2 1576-р «О мерах по организации деятельности агентств по развитию территорий».

13. Большой экономический словарь./Под ред. А.Азрилияна. М 1997.

14. Научно-исследовательская работа «Методика мониторинга и анализа рынка недвижимости Санкт-Петербурга», КУГИ, 2002. 113 стр.

15. Научно-исследовательская работа «Методические основы расчета набора рыночных индексов, комплексно характеризующих динамику вторичного рынка аренды (по секторам)». СПб.: 2002. - 113 с.

16. Научно-технический отчет «Подготовка изменений Методики определения арендной платы за объекты нежилого фонда Санкт-Петербурга методами массовой оценки». СПб: 2004. - 180 с.

17. Научно-технический отчет «Разработка методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге». СПб.: Администрация Санкт-Петербурга, КУГИ, ГУ ИОН, 1997. - 62 с.

18. Девелопмент: Учеб. пособие / Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г.; Под общ. ред. проф. И.И. Мазура М.: ЗАО «Издательство «Экономика»,2004.-521 с.

19. Жилищная экономика. Учебник. Пер. с англ. Под ред. Г Поляковского М: Дело, 1996.

20. Инвестиции: Учебник / Под. ред. В.в. Ковалева, ВВ. Иванова, В.А. Лялина. М: ООО «ТК Велби», 2003.

21. Рынок недвижимости как сфера инвестиций: Сб. науч. тр. / редкол.: С.Н. Максимов (отв. ред.). Спб.: СПбГИЭУ, 2005. - 183 с.

22. Управление инвестициями: В 2-х т. Т. 1 / В.В. Шеремет, В.М Павлюченко, В.Д Шапиро др. М: Высшая школа, 1998.

23. Управление недвижимым имуществом: Учебник / И.А.Бузова, Н.В, Васильева, С.Н. Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ,2005.-471 с.

24. Управление портфелем недвижимости: Учеб. пос. для вузов. Пер. с англ. / Под ред. СГ Беляева. М: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.

25. Экономика и финансы недвижимости / Д.Л. Волков, Ю.В. Ильина, НВ. Комарова, Ю.В. Пашкус. Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского ун-та, 1999.

26. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. Под ред. В.И Ресина. М: Дело, 1999.

27. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям / А.Б. Крутик, М А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов; (Предисл. В. Т Пуляева). СПб. Лань, 2001. - 478 с.

28. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001.

29. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Спб. Питер, 2004

30. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. М.: МИКХиС, 2001. - 440 с.

31. Ардемасов Е.Б, Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью: Научное издание / Под. ред. А.А. Горбунова СПб: МАИЭС иИСЭППАН, 1997.

32. Балабанов И. Т Операции с Недвижимостью в России. М: Финансы и статистика, 1996.

33. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

34. Барьеры для инвестиций в развитие недвижимости в Санкт-Петербурге. /Под общей редакцией Л.Э.Лимонова. СПб .: ГПМЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2004

35. Басовский Л.Е. прогнозирование и планирование в условиях рынка. Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2004. - 260с.

36. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. М: Финансы и статистика, 1999.

37. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2003.

38. Буздалов И. Земельная рента как категория рыночного хозяйства. / АПК: экономика, управление. 1997.

39. Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. Учебное пособие. М., ИНФРА-М, 2001.

40. Бутов в.и., Игнатов в.Г, Кетова HJI. Основы региональной экономики. Ростов н/д: 2001.-448 с.

41. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб.: СПбГИЭУ, 2002. - 276с.

42. Водянов А. А. Инвестиционные процессы в экономике переходного периода. (Методы исследования и прогнозирования). М: ИМЭИ, 1995. - 203 с.

43. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.,1996.

44. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Информационно-издательский дом «Филин», 1999.

45. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Маркетинг, 2002

46. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М: МГИУ, 2003. - 227 с.

47. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 3-е изд., перарб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2003. - 836 с.

48. ГрибовскиЙ С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001.

49. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 1997.

50. Гровер Р., Соловьев М Управление недвижимостью. Учебник. М: ГУ-ВШЭ, 2001.367 с.

51. Дорогов Н., Региональная экономика в системе рыночных отношений (методологические аспекты, управления)// Проблемы теории и практики управления. 1997 М4 с.48-56.

52. Донцова JI. В. Инвестиционно-строительная деятельность: экономический аспект. М: Диалог - МГУ, 1988. - 52 с.

53. Донцова JI В. Инвестиционно-строительный сектор российской экономики: проблемы формирования и инновационного обновления / JI. В. Донцова. -М: Диалог МГУ, 1999. -с.

54. ДубовицкиЙ С.К., Недвижимость и эволюция. Красноярск: «Универс»; ПСК «Союз», 2001.- 130с.

55. Жариков Ю.Г, Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М, «БЕК», 1997. 61.Жилищная экономика: пер. с англ./ Под ред. о. С Пчелинцева. М: Дело, 1996. - 224 с.

56. Жилищная экономика под ред. Г.Поляковского. М.: Дело, 1994 41.3аренков В.А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики. СПб.: «Стройиздат СПб», 1999.

57. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в РФ и иностранных государствах. М.: изд. Тихомирова, 2005.

58. Занадворов B.C. Занадворова А.В. Экономика города. М:Магистр. 1998. -272 с.

59. Коссов В. Проблемы повышения инвестиционной активности в российской экономике // Проблемы теории и практики управления. 2001 М5. С 67-83.

60. Крутик А.Б., Никольская Е.Г Инвестиции и экономический рост предпринимательства СПб.: "Лань 2000. - 544 с.

61. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Спб.: Лань, 2000.

62. Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. М.: Норма, 2004.

63. Лебедев В.М. Формирование инвестиционного климата в Рос-сии.Финансы-1995. М 4.

64. Лимонов Л.Э. Крупный город: регулирование территориального развитияи инвестиционные стратегии. СПб.: Наука, 2004

65. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб: Питер, 2000.

66. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб.: Питер" 2003.

67. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПБГУ, 1999.

68. Максимов С.Н., Завровский М.И. Сегментирование рынка недвижимости основа построения модели рынка. - Вестник С-Петерб. ун-та. Серия 5. Экономика. - Изд-во С-Петерб. ун-та, 1999. Вып. 2.

69. Максимов С.Н., Ильина Ю.Б. Рынок Жилья в Санкт-Петербурге: современное состояние и перспектива. // Вестник СПБГУ Сер. 5. Вып.2. 1998.

70. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие Ростов н/Д: Феникс, 2006. - 352 с.

71. Масленников Н.И., Смирнов Л.Д, Белогуров A.M. Проблемы привлечения инвестиции в экономику Санкт-Петербурга. / Регион: политика, экономика, социология, СПб., М 1-2 -1998.

72. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М: Экзамен, 2000.

73. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС», 2003.

74. Полянский А.И. Недвижимость государственного собственника: управление и рынок. М.:ВШПП,2002

75. Прокопчук Л.О., Козырев А.А. Стратегическое планирование: конспект лекций. СПб.: Издательство Михайлова В.А., 2000.

76. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М., 1999.

77. Рохлин И.А. развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы практика. М.: Экономика, 2000.

78. Рыбаков Ф. Ф. Экономика Санкт-Петербурга: итоги десятилетия экономических реформ // Вестник СпБГУ, 2002, серия 5, выпуск 2, с. 42- 53.

79. Рязанов Е.Т. Экономическое развитие России. Реформы и российское хозяйство XIX-XX в. в. СПБГУ - 1998. - 467 с.

80. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: Проблемы и развитие. СПб: СПбГИЭУ, 2004. - 247 с.

81. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2003.-450 с.

82. Соловьев М.М. Оценивание недвижимости. М.: ВШПП, 2002

83. Стерник Г.М. Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости. Учебное пособие, М., 2004. 200 с.

84. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие риэлтеру). РГР, М., 1997. - 96 с.

85. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. РГР, М., 1998. - 60 с.

86. Стерник Г.М. Технология анализа рынка недвижимости. Москва: АК-СВЕЛЛ, 2005.-200 с.

87. Строительство в России. 2004: Стат. сб. /Росстат.-М,2004.-302 с.

88. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПБГТУ, 1996.

89. Тарасевич Е.И Оценка недвижимости. СПБГТУ, СПб, 1997.

90. Тейл Г.Прикладное экономическое прогнозирование. Пер. с англ. 1970.

91. Управление государственной собственностью Под ред. В.И.Кошкина. М.: ЭКСМОС, 2002.

92. Управление земельными ресурсами Под .ред.проф.Кошкина Л.И. М.:ВШПП,2004

93. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий. Спб.: Леонтьевский центр, 2002.

94. Управление портфелем недвижимости / Под ред. проф. С.Г. Беляева. М.:1. ЮНИТИ,1998.

95. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997

96. Халилеев А.В. Экономика недвижимости и моделирование процессов эко-номического роста рынка недвижимости http://www.crea.ni/materials.htm

97. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Пер. с англ. М, 1994.

98. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М, «ИНФРА-М», 1996.

99. О'Шонесси Дж. Конкурентный маркетинг: стратегический подход Пер. с англ. под ред. Д. О. Ямпольской. Спб: Питер, 2002. - 864 с.

100. Щербакова Н А. Экономика недвижимости. Ростов н/Д.: Феникс, 2002. -320 с.

101. Экономика и финансы недвижимости/ Д.Л.Волков, Ю.Б.Ильина, Н.В.Комарова, Ю.В. Пашкус; Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб.: Изд-во С-Петерб.ун-та, 1999

102. Экономические стратегии активных городов. СПб.: Наука, 2002.

103. Yoon Dokko; Robert Н. Edelstein; Allan J. Lacayo; Daniel C. Lee " Real Estate Income and Value Cycles: A Model of Market Dynamics". Journal of Real Estate Research; pp. 69-96; Vol. 18; 1999.

104. Mark Gallagher; Antony P. Wood "Fear of Overbuilding in the Office Sector: How Real is the Risk and Can We Predict It?". Journal of Real Estate Research; pp. 3-32; Vol. 17; 1999.

105. Virginia A. Gibson; Richard Barkham. "Corporate Real Estate Management in the Office Sector". Journal of Real Estate Research; pp. 107-128; Vol. 22; 2001.

106. Terry V. Grissom; James R. DeLisle. "The Analysis of Real Estate Cycles ". -Journal of Real Estate Research; pp. 97-130; Vol. 18; 1999.

107. Peiser, Richard В., with Anne B. Frej. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business. Second Edition. Washington D.C.: ULI the Urban Land Institute, 2003.